Sachstandsbericht Generalinstandsetzung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 30. April 2025

Generalinstandsetzung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Obenmarspforten 40
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2022 - 2025
Bauzeit: 2026 - 2027
Projektbeschreibung:
2. Termine
Meilensteine:
Technischer Maßnahmenkatalog 09/2021     ✓
Planungsbeschluss (Lph. 1+2 inkl. Kostenschätzung) 05/2022     ✓
Planung Lph. 1 + 2 inkl. vertiefte Kostenschätzung 10/2024     ✓
Baubeschluss 02/2025     ✓
06/2025     
Vergabe Teil-GUs 02/2026
Baubeginn Einzelmaßnahmen bei laufendem Betrieb 05/2026
Schließung Museum 08/2026
Baubeginn Generalinstandsetzung 09/2026
Bauliche Fertigstellung 10/2027
Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen 12/2027
Übergabe an den Nutzer Q1/2028
Wiedereröffnung Bestandsgebäude mit Eröffnung Erweiterungsbau Q2/2028
Auszug aus dem Rahmenterminplan:
3. Kosten
Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Feb. 2025
Baukosten KG 200-600 17’918’871 € Zahlungsstand = 0,7 Mio. € (brutto)
Baunebenkosten KG 700 5’767’717 € Verfügt = 2,0 Mio. € (brutto)
Gesamtsumme (brutto) 23’686’588 €
(ohne Grundstückkosten)
Summe 23’686’588 €
zzgl. Risikoreserve (25%) 5’921’647 €
Gesamtsumme 29’608’235 €
Stand: 30.04.2025
Index: 02
Vertiefende Vorplanung
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 19.05.2025 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 20.05.2025
Der Teilnahmewettbewerb für die TU-/GU-Leistungen wurde im 
Dezember 2024 veröffentlicht. Die Ende Januar eingereichten 
Bewerberunterlagen wurden zwischenzeitlich geprüft. Auf Grundlage der 
Prüfergebnisse wurde beschlossen, den Vergabeprozess zu ändern. Es 
wird nun eine GU-Vergabe in Teilpaketen durchgeführt. Diese 
Möglichkeit war schon in der Vorlage zum Baubeschluss als alternative 
Vergabestrategie integriert. Die Änderung des Vergabverfahrens hat 
aktuell keine Auswirkungen auf den Terminplan der 
Generalinstandsetzung. Es werden lediglich die Schnittstellen für die 
Vergaben neu definiert. 
Die Nachbeauftragungen der erforderlichen Planungsfortschreibung der 
Objektplanung und der TGA-Planung sind erfolgt bzw. es werden die 
erforderlichen Projektstufen aus den bestehenden Aufträgen abgerufen. 
Derzeit erfolgt die vertiefende Vorplanung sowie Abstimmungen zur 
Vorbereitung der Ausschreibungen.
Seit der Fertigstellung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud im Jahr 
2001 ist die eingebaute Technik im bestehenden Museumsgebäude mittlerweile 
veraltet und teilweise defekt. Parallel zur Planung des Erweiterungsbaus für das Wallraf-
Richartz-Museum wurde der Bestandsbau einer Prüfung unterzogen, um erforderliche 
Instandsetzungsmaßnahmen erfassen und zeitgleich mit der Realisierung des 
Erweiterungsbaus umsetzen zu können. Mit Planungsbeschluss vom 05. Mai 2022 sowie 
Baubeschluss vom 13. Feb. 2025 ist die Verwaltung mit der Planung und Umsetzung der 
Generalinstandsetzung des Bestandsgebäudes einschließlich der Maßnahmen zur 
Anbindung des Bestandsbaus an den Erweiterungsbau beauftragt.
17’918’871 €
5’767’717 €
5’921’647 €
0 €
5’000’000 €
10’000’000 €
15’000’000 €
20’000’000 €
25’000’000 €
30’000’000 €
Σ 29,6 Mio. €
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Generalinstandsetzung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
Stand: 30.04.2025
Index: 02
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 19.05.2025 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 20.05.2025
4. Risiken
I. Allgemeine Risiken
1 Sicherung der Kunst  - Wegen Baumaßnahmen parallel zur Museumsnutzung werden zusätzliche Sicherungsanforderungen gestellt.
2 Urheberrecht - Zu einzelnen Maßnahmen sind Freigaben der Urheberrechtsinhaber (Erbengemeinschaft Ungers) erforderlich
II. Risiken der Kostenermittlung
3 Genauigkeit der Kostenschätzung - Trotz detaillierter Maßnahmenkataloge allgemein anerkannte Ungenauigkeit i.H.v. +/-30%.
4 Baukostensteigerungen - Baukostensteigerungen zwischen Kostenschätzung und Teil-GU-Vergabe / -Ausführung
5 Bestandssituation - Die baulichen IST-Situationen stellen sich abweichend zum dokumentierten Bestand dar
III. Risiken bei der Vergabe
6 Vergabeverfahren - Aufgrund der Komplexität, Kleinteiligkeit und des langen Ausführungszeitraumes verzögert sich die Vergabe
7 Leistungsfähigkeit - Unternehmer ist auf die Komplexität und die hohen Koordinationsanforderungen nicht eingerichtet
IV. Planungs- und Ausführungsrisiken
9 Einhaltung Rahmenterminplan - Mehrkosten und/oder Zeitverzüge durch Terminverzögerungen verschiedenen Ursprungs
10 Planungsänderungen - Aufgrund von nicht absehbaren Nutzerwünschen
11 Erweiterter Planungsbedarf - Erfordernis zusätzlicher Planungsleistungen aufgrund Bestandssituationen
12 Qualitäten Bau - Unzureichende Ausührungsqualitäten bauseits. Mangelbeseitigung führt zu Mehrkosten und Terminverzügen
13 Insolvenzrisiko - Insolvenzen von ausführenden Firmen mit direkter Auswirkung auf Kosten und Termine
5. Erläuterung Sachstand 
Allgemeine Risiken:
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft.
Vergaberisiken:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. 
Unter Bezugnahme auf den Baubeschluss sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten:
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft.
Als Ergebnis des Teilnahmewettbewerbs wird die Vergabestrategie auf eine Teil-GU-Vergabe geändert. Das Vergaberisiko wird weiterhin als 
"mittel" eingestuft, da die Komplexität der Bauaufgaben sowie die zahlreichen Schnittstellen im Bestand den Marktwettbewerb einschränken 
können. 
Kosten- und Terminrisiken aus  
Bestandssituation:
In der aktuellen vertiefenden Vorplanungsphase werden die Maßnahmen hinsichtlich der Berücksichtigung urheberrechtlicher Belange noch 
einmal im Detail geprüft. Grundsätzlich gilt die Maßgabe die Bestandssituation weitestgehend zu erhalten. Bedarfsweise erfolgt eine Abstimmung 
mit den Erben Ungers, um die Maßnahmen vorzustellen und eventuelle kritische Punkte frühzeitig abzustimmen.
Vor dem Hintergrund der in Teilen unvollständigen Bestandsdokumentation sowie nicht oder nur teilweise dokumentierten baulichen 
Veränderungen in den vergangenen Jahren des Gebäudebetriebs, muss mit unvorhergesehenen Maßnahmen und terminlichen Einschränkungen 
gerechnet werden. Aus den Erkenntnissen des aktuell in Erstellung befindlichen 3D-Gebäudemodells, kann das Risiko voraussichtlich gemindert, 
wenn auch nicht gänzlich ausgeschlossen werden.
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Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 
 0003/2025/3 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 19.05.2025 
Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / In-
ternationales 19.05.2025 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 20.05.2025 
 
Sachstandsbericht Generalinstandsetzung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation 
Corboud, Stand: 30. April 2025 
Der Sachstandsbericht zur Generalinstandsetzung des Wallraf-Richartz-Museums & Fonda-
tion Corboud, Stand 30. April 2025, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt.