Bebauungsplan Nr. 520 - Beschluss zur Aufstellung

Anlage 
zur Vorlage Nr. V/0431/2008 
Bebauungsplan Nr. 520 Stadtplanung 
Verkehrsplanung 
Stadtentwicklung Amt für 
Plangebiet Maßstab 1:2500 ST ADT M TÜNS ER

V/0431/2008 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung, Verkehrsplanung 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Bebauungsplan Nr. 520: 
Steinfurter Straße / York-Ring / Gasselstiege 
Beschluss zur Aufstellung 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
10.06.2008 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 
11.06.2008 Ausschuss für Stadtplanung, Stadtentwicklung, Verkehr und Wirtschaft Vorberatung 
18.06.2008 Hauptausschuss Vorberatung 
18.06.2008 Rat Entscheidung
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
Für den Bereich Steinfurter Straße / York- Ring / Gasselstiege ist gemäß § 2 (1) Baugesetzbuch 
(BauGB) ein vorhabenbezogener bzw. vertragsgebundener Bebauungsplan zur Festsetzung von 
Art und Maß der baulichen Nutzung, der überbaubaren Grundstücksflächen und der Verkehrsflä-
chen aufzustellen. 
 
Innerhalb dieses Gebietes liegen folgende Grundstücke: 
 
Gemarkung: Münster 
Flur 70, Teil des Flurstücks 974 
Flur 71, Flurstück 739, Teil des Flurstücks 740 
 
II. Kosten/Folgekosten 
Durch den Beschluss zur Aufstellung des Bebauungsplans entstehen der Stadt Münster keine 
Kosten und keine Folgekosten. 
 
 
Begründung: 
Der Rat hat mit der Vorlage V/0964/2007 eine EU-weite Ausschreibung des städtischen Grund-
stücks „ehem. TÜV-Areal“ unter Anhalt bestimmter formaler und inhaltlicher Maßgaben zur städte-
baulich und stadtstrukturell wichtigen Entwicklung im nordwestlichen Eingangsbereich der Innen-
stadt eingeleitet.  
Vorlagen-Nr.: 
V/0431/2008 
Auskunft erteilt: 
Herr Krause / Herr Husmann 
Ruf: 
492 61 20 / 492 61 94 
E-Mail: 
Husmann@stadt-muenster.de  
Datum: 
 
Öffentliche Beschlussvorlage

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V/0431/2008 
Wesentliche städtebauliche Planungsziele waren und sind: 
- Realisierung eines hochattraktiven Büro- und Dienstleistungsstandortes im Ein-
gangsbereich der nordwestlichen Innenstadt  - Gestaltung einer repräsentativen, ur-
banen „Adresse“; 
- Beitrag zur nachhaltigen Stadtentwicklung auf einem vormals gewerblich genutzten 
Brachstandort  -  qualitative Aufwertung des gesamten umgebenden Stadtquartiers; 
- Realisierung eines Bauvorhabens, welches der hervorgehobenen Lage des Stand-
ortes durch standortangemessenen, modernen Städtebau und anspruchsvolle, sen-
sible und zeitgemäße architektonisch-gestalterische Ausprägung Rechnung trägt - 
eine größere Höhenentwicklung ist hierbei bewußt nicht ausgeschlossen. 
 
Als Ergebnis des Ausschreibungsverfahrens hat di e Verwaltung empfohlen, die Vergabeentschei-
dung zugunsten eines Bieters zu treffen und das st ädtische Grundstück auf Basis des dem Gebot 
zu Grunde liegenden Nutzungs- und Entwurfskonzepts, welches die o.g. Zielsetzungen erfüllt,  
entsprechend zu veräußern
 (vgl. Vorlage V/0435/2008 an den Rat). 
 
Wesen der Grundstücksausschreibung war die Abgabe von Geboten in Kombination mit einer be-
stimmten städtebaulich-stadtgestalterischen Lösung für das Grundstücksareal. In der Ausschrei-
bung bekundete die Stadt Münster insofern bereits ihre Bereitschaft, i.S. einer optimalen städte-
baulich-stadtgestalterischen Lösung in Verbindung mit einem stadtstrukturell sinnvollen Nutzungs-
konzept das aktuell bestehende Planungsrecht 
(Bebauungsplan Nr. 379)  im Rahmen einer Ände-
rung/Neuaufstellung des Bebauungsplans - zielorientiert und vorhabenbezogen - anzupassen. 
 
Vorbehaltlich der zu treffenden Vergabeentscheidung ist insofern der Beschluss zur Aufstellung 
eines Bebauungsplans vorgesehen für ein Bauvorhaben mit ff. wesentlichen Elementen: 
- Nutzungskonzept:  hochwertige Büro- und Dienstleistungsnutzungen, untergeordnet und 
kleinteilig „dienende“ Nutzungen für kleinteiligen Einzelhandel und Gastronomie; 
- Städtebauliches Konzept:  Realisierung einer II-geschossigen Basisbebauung mit einer 
städtebaulichen Akzentuierung des Standortes durch einer XVI-geschossige, ellipsenförmi-
gen Hochbebauung (Bauhöhe 56 m über umgebenden Gelände); 
- Erschließungskonzept:  Bau einer Tiefgarage (ca. 310 Stellplätze) mit Zu-/Abfahrten, 
gleichberechtigt je zur Gasselstiege und zur Steinfurter Straße hin orientiert. 
 
Dieses zielgerichtete, gleichwohl unter allen Abwägungsvorbehalten stehende Bebauungsplan-
neuaufstellungsverfahren würde mit dem Abschluss eines Durchführungsvertrages (Städtebauli-
chen Vertrages) öffentlich-rechtlich flankiert. 
 
Der aufzustellende Bebauungsplan überplant z. T. den Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 
379 „Grevener Straße/Steinfurter Straße/ York-Ring“. Mit der Rechtskraft des Bebauungsplans Nr. 
520 tritt dieser Plan, soweit er vom neuen Bebauungsplan überlagert wird, teilweise außer Kraft. 
 
 
I. V. 
 
Schultheiß 
Stadtdirektor 
 
Anlagen: 
Übersichtsplan