Unterhaltung der Grundstücke und baulichen Anlagen 2017 im Stadtbezirk Ost, geplante Instandsetzungsmaßnahmen

Amt für Immobilienmanagement Standorte / Gebäude mit einem sehr hohen Instandhaltungsrückstau Anlage 4 
Standort Anschrift Beschreibung Bemerkung NGF Kosten 
Legende: 
n. E. = nicht ermittelt 
Allgemeines Grundvermögen, Maikottenweg 188 a Maikottenw eg 188 a Das Gebäude ist abgängig vermietet k. A. n.E. 
Feuerwehrgerätehaus Handorf Heriburgstraße 18 Ersatzstandort in Konzeption Rückbau nach Ersatzbau 423 qm n.E. 
Maikottenweg 188, Sportanlage Maikottenweg 188 Umkleidegebäude ist abgängig Leerstand k. A. n.E. 
keine 
Standorte, deren Instandhaltungsrückstau durch Sanierung oder Verkauf / Rückbau erledigt ist.

Amt für Immobilienmanagement geplante Instandsetzungsmaßnahmen 2017 Anlage 1 
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Stadtbezirk Art 
geplante Instandhaltungsmaßnahmen Schulen 
Astrid Lindgren-Schule Gelmer (262), Gelmerheide 3 Gelmerheide 3 Fassadenschutzanstrich und Betonsanierung an der Turnhalle Gelmer 45.000 Ost geplante Instandsetzung bezirklich 
Kardinal-von-Galen-Schule Handorf (520), Ludwig-Wolker-Straße 13Ludwig-Wolker-Straße 13Erneuerung der Außen WC Anlage 76.000 Ost geplante Instandsetzung bezirklich 
sonstige Maßnahmen in Schulen 
keine 
geplante Instandhaltungsmaßnahmen sonstige Gebäude 
Sporthalle Dyckburg (428), Im Sundern 59 Im Sundern 59 Einbau einer ballwurfsicheren Decke in der Turnha lle, incl. Dämmung 50.000 Ost geplante Instandsetzung bezirklich
sonstige Maßnahmen sonstige Gebäude 
keine 
Summe Maßnahmen geplante Instandsetzungen 171.000

V/0870/2016 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Immobilienmanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Unterhaltung der Grundstücke und baulichen Anlagen 2017 im Stadtbezirk Ost, geplante 
Instandsetzungsmaßnahmen 
- Baubeschlüsse  - 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
17.11.2016 Bezirksvertretung Münster-Ost Entscheidung 
 
 
Beschluss:  
 
1) Der Durchführung der in Anlage 1 aufgeführten Insta ndsetzungsmaßnahmen städtischer Gebäu-
de im Bezirk Münster -Ost (bezirksbezogene Schulen und sonstige Gebäude) für das Haushalt s-
jahr 2017 wird zugestimmt.  
 
2) Die in der Anlage 2 aufgeführten Maßnahmen (Schulen und sonstige Gebäude mit überbezirkl i-
cher Bedeutung) werden zur Kenntnis genommen.  
 
3) Sofern aus Sicht der Verwaltung oder aus der Sicht der Bezirksvertretung aufgrund neuer Drin g-
lichkeitserfordernisse bzw. aus finanziellen Gründen von der Auflistung (Anlage 1) abgewichen 
werden soll, ist eine neue Beschl ussfassung im Rahmen der Haushaltsberatungen oder im Laufe 
des Jahres vorzunehmen.  
 
4) Die in der Anlage 3 aufgeführten Instandsetzungsmaßnahmen, die voraussichtlich erst ab 2018 ff. 
bemittelt werden können, werden zur Kenntnis genommen.  
 
5) Die in der Anlage 4 aufgeführten, von der Verwaltung identifizierten , Standorte / Gebäude mit ho-
hem Instandhaltungsrückstau werden zur Kenntnis genommen.  
 
Finanzierung/Mittelbereitstellung 
 
Die zur Durchführung der oben unter 1) genannten Sachentscheidung erforderlichen An sätze für 
Aufwand stehen vorbehaltlich des Ratsbeschlusses über den Haushaltsplan 2017 wie folgt zur Verf ü-
gung:  
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0870/2016 
Auskunft erteilt: 
Herr Heitmann 
Ruf: 
492-2304 
E-Mail: 
HeitmannA@stadt-muenster.de  
Datum: 
03.11.2016 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0870/2016 
 
Teilergebnisplan 
 
 Nr.  Bezeichnung HH-
Jahr 
Betrag € Bemerkun-
gen  
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Teilergebnisplan, 
Zeile 
13 Aufwendungen für Sach - u. 
Dienstleistungen 
2017 44.247.140 Sammel-
position 
 
 
Befristung 
Keine 
 
 
 
Begründung 
 
Vorbemerkung 
Die Haushaltsmittel für die geplanten Maßnahmen der Instandhaltung stehen im Teilerge bnisplan der 
Produktgruppe 0111 unter Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen zur Verfügung.  
 
In der Produktgruppe Immobilienmanagement werden grundsätzlich alle gebäudebezogenen Au f-
wendungen für Gebäudeunterhaltung, Bewirtschaftungskosten (Steuern, Versicherungen, Gebü hren, 
Reinigung, etc.), Strom-, Wärme- und Wasserkosten ausgewiesen.  
 
Unter Berücksichtigung der bereitgestellten Mittel ist für geplante Instandsetzungen für 2017 insg e-
samt ein Maßnahmenpaket in Höhe von rd. 5,867 Mio. € für Schulen und für sonstige Gebäude z u-
sammengestellt worden. Di e Auswahl erfolgte nach baufachlichen, wirtschaftlichen und Dringlic h-
keitsgesichtspunkten vor dem Hintergrund des ermittelten Gesamtbedarfs, unter Beachtung gesam t-
städtischer Belange und unter Anwendung der vom Rat festgelegten Mittelquotierung für Schulen und 
sonstige Gebäude.  
 
Ebenso werden im Teilergebnisplan unter Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen die Mittel für 
den Grundbedarf bereitgestellt, die zur Sicherstellung des laufenden Betriebs und der Ve rkehrs- und 
Funktionsfähigkeit der rd. 470 Standorte mit zugehörigen Gebäuden dienen.  
Die Standorte gliedern sich in rd. 100 Schulen, rd. 330 Standorte der „Daseinsvorsorge“ (über 30 
Kitas, 8 Jugendzentren, alle Dienst - und Betriebsgebäude, über 20 Feuerwehrgebäude, Büchere ien, 
div. Sozialunterkünfte, Sportanlagen, Kultureinrichtungen sowie die Halle Münsterland und die Stad t-
halle Hiltrup) sowie rd. 70 sonstige Liegenschaften des allgemeinen Grundvermögens. 
Zudem werden noch rd. 140 Skulpturen, Wegekreuze und Ehrenmale in städt. Eigentum betreut. 
 
Die Mittelansätze für den Grundbedarf ergeben sich aus Erfahrungswerten der vergangenen Ja hre. 
Aus diesen Mitteln werden alle nicht vorhersehbaren und deshalb nicht planbaren Maßnahmen real i-
siert, die kurzfristig und zwingend zur Sicherstellung bzw. Weiterf ührung der Nutzung der G ebäude 
erforderlich sind (z.B. Beseitigung von Sturm -, Einbruch-, Vandalismusschäden sowie Rohrbrüchen, 
Verkehrssicherung, Heizungs- und Beleuchtungsausfällen, defekte Regelungen etc.).  
 
Darüber hinaus werden Mittel für Wartung und  Überprüfungen für die Einhaltung der ei nschlägigen 
technischen und gesetzlichen Sicherheitsvorschriften und Richtlinien vorgehalten.

- 3 - 
V/0870/2016 
Zu 1) 
In der Anlage 1 sind die Maßnahmen aufgeführt, die im Stadtbezirk für 2017 aus dem gesamtstädt i-
schen Bedarfskatalog vorgesehen sind und für die die Bezirksvertretung für die Baubeschlussfassung 
gemäß § 21 Hauptsatzung zuständig ist.  
 
Die Auswahl erfolgt nach fachlichen und Dringlichkeitsgesichtspunkten vor dem Hintergrund des e r-
mittelten Gesamtbedarfs, unter Beachtung gesamtstädtischer Belange und unter Anwendung der vom 
Rat festgelegten Mittelquotierung für Schulen und sonstige Gebäude.  
 
Über die Höhe der Mittel, die insgesamt für Instandsetzungsmaßnahmen zur Verfügung gestellt we r-
den, entscheidet der Rat im Rahmen der Beschlussfassung über die Haushaltssatzung. Insofern steht 
der Beschluss unter diesem Vorbehalt.  
 
Zu 2) 
In der Anlage 2 sind informell die Instandsetzungsmaßnahmen aufgeführt, die im Stadtbezirk für 2017 
aus dem gesamtstädtischen Bedarfskatalog vorge sehen sind, jedoch die Zuständigkeit der Baub e-
schlüsse nicht bei der Bezirksvertretung liegt (überbezirkliche Bedeutung).  
 
Die Auswahlkriterien entsprechen den Ausführungen wie oben unter Punkt 1 Abs. 2-3 beschrieben.  
 
Zu 3) 
Abweichungen vom gesamtstädti sch veranschlagten Bedarfs - und Maßnahmenkatalog durch nicht 
vorhersehbare Kostenentwicklungen oder auch durch neue Erkenntnisse im Laufe des Haushaltsja h-
res erfordern ggf., dass für Einzelfälle Modifizierungen oder Verschiebungen z.B. auf das nächste 
Haushaltsjahr vorbehalten bleiben müssen. Hierbei wird die Bezirksvertretung, soweit zuständig, b e-
teiligt.  
 
Zu 4) 
In der Anlage 3 sind die Instandsetzungsmaßnahmen aufgeführt, die unter baufachlichen Aspekten 
ab 2018 ff. umgesetzt werden sollten. Die konkrete  Festlegung der Instandsetzungsmaßnahmen e r-
folgt dann zum jeweiligen Haushaltsjahr.   
 
In der Anlage sind alle bisher ermittelten erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen aufgeführt. Di e-
se Aufstellung ist nicht abschließend und wird jährlich fortgeschrieben und ergänzt.  
 
Bei diesen Instandsetzungsmaßnahmen handelt es sich nur um Bauteilerneuerungen.  
 
Die Bedarfssituation und die Anforderungen übersteigen aber nach wie vor die jährlichen Finanzi e-
rungsmöglichkeiten, so dass ein nicht unerheblicher Nachholbedarf besteht. Nicht alle Anforderungen 
in der Instandhaltung können deshalb zeit - und bedarfsgerecht finanziert und umgesetzt we rden. Zur 
Vermeidung eines Werteverzehrs sollte es Ziel sein, in den nächsten Jahren ein angemessenes Ve r-
hältnis der finanziellen Mittel für die damit instand zu haltenden Gebäudeflächen zu erreichen.  
 
Zu 5) 
Mit der Vorlage V/0356/2012 und 1. Erg. - Priorisierung von gebäudebezogenen Maßnahmen - wurde 
beschlossen, dass Standorte/Gebäude mit einem sehr hohen Instandhaltungsrückstau identifiziert 
und im Instandhaltungsbericht aufgeführt werden. Analog sollen diese Standorte/Gebäude auch in 
den bezirklichen Vorlagen aufgeführt werden.  
 
Mit der Vorlage V/0661/2012 wurde erstmals eine Liste mit entsprechenden Standorten / Gebä uden 
im Ausschuss für Umweltschutz und Bauwesen und im Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen und 
Liegenschaften bekannt gegeben.

- 4 - 
V/0870/2016 
Mit der vorgenannten Vorlage erfolgte zunächst die Identifizierung der Standorte/Gebäude. Eine Ei n-
schätzung der perspektivischen Entwi cklung der Immobilien erfolgt im Rahmen des Fläche nplans. 
Entscheidungen zu Sanierungen einzelner Immobilien werden dem Grunde nach angestrebt und im 
Rahmen einer durchzuführenden Priorisierung zur Finanzierung im städtischen Haushalt vorgeschl a-
gen.  
 
In der Anlage 4 sind alle identifizierten Standorte/Gebäude mit einem sehr hohen Instandhaltung s-
rückstau im Stadtbezirk aufgeführt.  
 
 
 
I.V.  
 
gez. 
Peck  
Stadtrat 
 
Anlagen: 
1) Maßnahmen für das Haushaltsjahr 2017 mit Zuständigkeit Bezirksvertretung 
2) Maßnahmen für das Haushaltsjahr 2017 ohne Zuständigkeit Bezirksvertretung  
3) Weitere Maßnahmen 2018 ff.  
4) Identifizierte Standorte/Gebäude mit hohem Instandhaltungsrückstau

Amt für Immobilienmanagement geplante Instandsetzungsmaßnahmen 2017 Anlage 2 
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Stadtbezirk Art 
geplante Instandsetzungen in Schulen überbezirklich
keine
sonstige Maßnahmen in Schulen überbezirklich 
keine
geplante Instandhaltungsmaßnahmen sonstige Gebäude 
keine 
sonstige Maßnahmen sonstige Gebäude 
keine 
Nachrichtlich 
Sammelbudgets, mehrere Bezirksvertretungen 
Schulen diverse P Unfallverhütungsmaßnahmen 91.600 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich
Schulen diverse P Brandschutzmaßnahmen 91.500 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich
Schulen diverse P Verbesserungen Bauk. Hausmeisterwohnungen, Sanierungen/Funktionsverbesserungen) 90.200 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich
Schulen diverse P Kleine Baumaßnahmen in Schulen 105.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich
Schulen diverse P Kleine Baumaßnahmen OGTS in Schulen 20.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich
Dienstgebäude P Baumaßnahmen in Dienstgebäuden 73.600 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich
Jugend P kl. Um- und Ausbauten in städt. Jugendeinrichtungen 18.400 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich
Kita P kl. Um- und Ausbauten in städt. Kitas 73.600 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich
Grafitti Grafittibeseitigung 100.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich
Sportanlagen kleine Umbaumaßnahmen Sportstätten 35.900 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich
Sportanlagen P Instandsetzungen für das Sportamt (Bäder) 186.700 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich
Übergangseinrichtungen Herrichtung versch. Objekte-Übergangseinrichtungen (Sozialamt) 52.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich
Nicht zuzuordnender Standort (888), Instandsetzung von Skulpturen, Ehrenmalen, Bildstöcken etc. 46.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich

Amt für Immobilienmanagement Priorisierte Instandsetzungsmaßnahmen 2018 ff. Anlage 3 
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Prio Stadtbezirk 
Schulen 
Astrid Lindgren-Schule Gelmer (262), Gelmerheide 2Gelmerheide 3 Erneuerung der WC- und Bäder in der Hausmeisterwohnung 18.000 5 Ost
Astrid Lindgren-Schule Gelmer (262), Gelmerheide 3Gelmerheide 3 Schleifen und Versiegelung von vorhandenen Parkettböden in Klassenräume 25.000 2 Ost
Astrid Lindgren-Schule Gelmer (262), Gelmerheide 3Gelmerheide 3 Erneuerung der Alu Eingangstüren und -Umkleidefenster 16.000,00 4 Ost
Kardinal-von-Galen-Schule Handorf (520), Ludwig-Wolker-Straße 11Ludwig-Wolker-Straße 13Einbau Wärmedämmung unter Kellerdecken alter Klassentrakt und Außen WC 23.000 1 Ost
Kardinal-von-Galen-Schule Handorf (520), Ludwig-Wolker-Straße 12Ludwig-Wolker-Straße 13Flachdachsanierung  Anbau / Haupteingang, Lehrerzimmer, Personal, Klassentrakt, 120.000 2 Ost
Margaretenschule (134), Brentanoweg 18 Brentanoweg 18 Einbau neuer Akustikdecken, Verbesserung des Brand- und Wärmeschutz Klassentrakt 130.000 1 Ost
Margaretenschule (134), Brentanoweg 18 Brentanoweg 18 Erneuerung der Dacheindeckung des Pavillonklassentraktes 95.000 1 Ost
Margaretenschule (134), Brentanoweg 18 Brentanoweg 18 Sanierung schadstoffhaltiger Parkettböden 15.000 1 Ost
Matthias-Claudius-Schule Handorf (211), Drostestr. 7Drostestr. 7 Erneuerung Akustikdecken, Beleuchtung Oberböden, Anstrich Klassenräume 2. BA 70.000 2 Ost
Matthias-Claudius-Schule Handorf (211), Drostestr. 7Drostestr. 7 Sanierung des Schulhofes, einschl. Entwässerung 155.000 2 Ost
Matthias-Claudius-Schule Handorf (211), Drostestr. 7Drostestr. 7 Teilerneuerung der Beleuchtung u Sicherheitsbeleuchtung 8/13 68.000 2 Ost
Matthias-Claudius-Schule Handorf (211), Drostestr. 7Drostestr. 7 Erneuerung der Pflasterung vor Haupteingang 20.000 3 Ost
OGTS der Astrid Lindgen-Schule (805), Westerheide 1Westerheide 1 Erneuerung der restlichen einfach verglasten Holzfenster 17.000 4 Ost
Pleisterschule An der Konradkirche 7 (66), An der Konradkirche 7An der Konradkirche 7 Erneuerung der Glasfassade am Pausengang und Eingangstüren am Alt- und Neubau 100.000 1 Ost
Pleisterschule An der Konradkirche 7 (66), An der Konradkirche 7An der Konradkirche 7 Erneuerung der Verkehrswege und Parkplatzfläche vor dem Altbau 25.000 1 Ost
Pleisterschule An der Konradkirche 7 (66), An der Konradkirche 7An der Konradkirche 7 Erneuerung Oberböden, Deckenakustikplatten einschl. Beleuchtung in Klassen 90.000 1 Ost
Pleisterschule An der Konradkirche 7 (66), An der Konradkirche 7An der Konradkirche 7 Erneuerung von Innentüren in der Verwaltung Altbau 18.000 1 Ost
Pleisterschule An der Konradkirche 7 (66), An der Konradkirche 7An der Konradkirche 7 Teilerneuerung  Beleuchtung u Sicherheitsbeleuctung und UV 12/13 83.000 2 Ost
Pleisterschule An der Konradkirche 7 (66), An der Konradkirche 7An der Konradkirche 7 Sanierung der Stunden WC und Lehrer WC im Alt und Erweiterungsbau 63.000 3 Ost
R.-v.-Weizsäcker-Schule-Sek. Laerer Landweg (494), Laerer Landweg 153Laerer Landweg 153 Erneurung Oberböden in Klassen- und Werkräumen 24.000 2 Ost
Schulen, Priorität offen 
keine

Amt für Immobilienmanagement Priorisierte Instandsetzungsmaßnahmen 2018 ff. Anlage 3 
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Prio Stadtbezirk 
sonstige Gebäude 
Feuerwehrgerätehaus Gelmer (275), Gittruper Straße 24Gittruper Straße 24 Erneuerung der Beleuchtung 12/13 15.000 3 Ost
Kita Marien-Himmelfahrt (426), Im Sundern 59Im Sundern 59 Erneuerung von abgehängten Decken, einschl. Verbesserung des Wärmeschutzes 30.000 1 Ost
Kita Marien-Himmelfahrt (426), Im Sundern 59Im Sundern 59 Erneuerung der Oberböden in sämtlichen Gruppenräumen. 15.000 5 Ost
Sportanlage August-Schepers-Str. (93), August-Schepers-Strasse 20August-Schepers-Straße 20Erneuerung der Duschen und Toiletten in der Umkleide, Gast, Damen und Herren 150.000 1 Ost
Sportanlage August-Schepers-Str. (93), August-Schepers-Strasse 20August-Schepers-Straße 20Erneuerung der Beleuchtung 11/14 14.000 4 Ost
Sportanlage Gelmer (854), Hakenesheide 39Hakenesheide 39 Erneuerung der Beleuchtung 11/14 22.000 3 Ost
Sportanlage Handorf (357), Heriburgstraße 17aHeriburgstraße 17a Erneuerung der Oberlichtfenster 20.000 1 Ost
Sportanlage Handorf (357), Heriburgstraße 17aHeriburgstraße 17a Erstellung von fehlenden Hausanschlüsse zur seperaten Versorgung der Sportanlage 40.000 1 Ost
Sportanlage Handorf (357), Heriburgstraße 17aHeriburgstraße 17a Erneuerung der Beleuchtung 4/14 22.000 2 Ost
Sporthalle Dyckburg (428), Im Sundern 59 Im Sundern 59 investiv Ern. Hallenoberbodens einschl, Abdichtung gegen aufsteigende Feuchte 75.000 1 Ost
Sporthalle Dyckburg (428), Im Sundern 59 Im Sundern 59 Betonfassadenschutzanstrich, Überholungsbeschichtung an Betonfassaden 12.000 3 Ost
Waldfriedhof Lauheide (773), Lauheide 5 Lauheide 5 Teilerneuerung der Beleuchtung 11/13 54.000 3 Ost
sonstige Gebäude, Priorität offen 
Feuerwehrgerätehaus Handorf (359), Heriburgstraße 18Heriburgstraße 18 Ersatz der Toranlagen 60.000 99 Ost
Feuerwehrgerätehaus Handorf (359), Heriburgstraße 18Heriburgstraße 18 Verfliesung Fahrzeughalle 15.000 99 Ost
Bäder 
keine