Erweiterung der Kindertageseinrichtung Emmerbachtal in Münster-Hiltrup: Errichtungs- und Baubeschluss

Is? see;

GRUPPENRAUM 1

Geräte

Iotelr,

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! GRUPPEN-
! NEBENRAUN
i

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Gruppenraum 3

Garderobe 3

Bc

Garderobe 1

+ SCHLAFEN.
20 oM

SCHLAF
2a.M

13.12

DIFF.RA.
20 of

MEHRZWECKRAUM
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17 0m

8.39

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Gruppepraum 2

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15.65

/ FREIFLACHE
1000 AM

11.22

)

Lageplan 1:1000

2

A Roggenkermp

524 026 20 ago

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m. w] 1122|
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I

1

0048 - 004701100

ENTWDURF zur Vorlage

E/O

ERDGESCHOSS

STADT

Maistap 1:200

Plan-Detum:15.05.09

Ärderungsnummer:

mt aktuellen Ausdruck vom:

‚AMT FÜR IMMCBILIENMANAGEMENT
Hochbautechnisches Gebäudemanagement

Projektrerzeichnss:

Detei: veserw-enbach-D3.pro (VERS)

PLAN? VESzurVorlage

[Zeiehnerin rchitektur und Projektsteuerung
Penz Ludger Koppenborg

Zeichrerin Eauen im Bestand]

Projektleiter

Fachstellenleiter/Abtsilungsleiter
Foppermann/Mümken

Erweiterung
der Kita Emmerbachtal

Amtsleiter / Technischer Leiter

Haustschnisches

Gebäudernanagement

am Roggenkamp 110,
MS-Hiltrup

Bedarfsamt

V/0408/2009 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Kinder, Jugendliche und Familien 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Erweiterung der Kindertageseinrichtung Emmerbachtal, Roggenkamp 110  Münster-Hiltrup: 
Errichtungs- und Baubeschluss 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
10.06.2009 Ausschuss für Kinder, Jugendliche und Familien Vorberatung 
18.06.2009 Bezirksvertretung Münster-Hiltrup Anhörung 
23.06.2009 Ausschuss für Umweltschutz und Bauwesen Vorberatung 
24.06.2009 Hauptausschuss Vorberatung 
24.06.2009 Rat Entscheidung
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Die Erweiterung der vorhandenen Kindertageseinrichtung Emmerbachtal wird nach den Plänen 
des Amtes für Immobilienmanagement, vom Mai 2009, ausgeführt (Anlagen 1 und 2). 
  
2. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien wird zur Kenntnis genommen 
(Anlage 3) 
 
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen werden 
zur Kenntnis genommen. 
 
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass mit dem Bau im Oktober 2009 begonnen wird und die 
Fertigstellung voraussichtlich im August erfolgt. 
 
 
Kosten/Folgekosten 
 
5. Es wird zur Kenntnis genommen, dass sowohl Investitionskosten gemäß der Kostenberechnung 
nach DIN 276 vom 15.05.2009 in Höhe von 450.000,00 Euro, als auch Folgekosten in der Pro-
duktgruppe 0112 in Höhe von 15.250 Euro entstehen (Anlagen 4 und 5). 
 
Erläuterungen zur Kostenberechnung 
Die Kosten für die Erweiterung der Kindertageseinrichtung Emmerbachtal betragen nach der 
Kostenschätzung von Mai 2009 für Bau und Beschaffung 450.000,00 €.  Aufgrund der geringen 
Baumasse und sehr kleinen Erweiterungsfläche ergeben sich Kosten für das Bauwerk (KG 300 
Vorlagen-Nr.: 
V/0408/2009 
Auskunft erteilt: 
Herr Philipp 
Ruf: 
492 51 11 
E-Mail: 
PhilippF@stadt-muenster.de  
Datum: 
02.06.2009 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0408/2009 
+ KG 400) Kostenkennwerte von 1.450 € /m2 BGF und 385 €/ cbm BRI. In den Kennwerten 
sind Sonderbauteile und Umbauten im Bestand nicht enthalten. 
 
 
III. Finanzierung/Mittelbereitstellung 
Die erforderlichen Mittel für die Durchführung der Sachentscheidung stehen wie folgt beim Teilfi-
nanzplan nachstehender Produktgruppe zur Verfügung bzw. sind noch wie folgt bereitzustellen: 
Auszahlungen 
 
 Nr. Bezeichnung Haus h.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 0601 Förderung von Kindern in Ta-
gesbetreuung  
   
Teilfinanzplan (Zeile) 08 Auszahlung f. Baumaßnahmen 
Investitionsmaßn. 4310 Erweiterung KiTa Emmerbach-
tal 
2009 250.000 
Teilfinanzplan (Zeile) 08 Auszahlung für Baumaßnah-
men 
Investitionsmaßn. 4200 Umb. städt. KiTas i.R.d. u3-Prg.
2010 200.000 
2009: Außer-
planmäßige 
Bereitstellung 
von KP2-Mit-
teln 
(V/0137/2009/2) 
Insgesamt: 465.000  
 
 
 
 
Begründung: 
 
 
1. Anlass der Maßnahme 
 
In der Kita Emmerbachtal sind für den bedarfsgerechten u3-Ausbau 12 Plätze für Kinder unter drei 
Jahren geschaffen worden. 
 
Dieses macht es erforderlich, die entsprechenden Räume für die u3-Kinder zu schaffen. 
Die Erteilung der Betriebserlaubnis erfordert zwingend entsprechende Schlaf- und Pflegeräume. 
 
2. Planung der Maßnahme 
 
Der Entwurf für die Erweiterung der vorhandenen Einrichtung sieht einen eingeschossigen Anbau 
an der Südwestseite des Gebäudes vor. Ziel des Entwurfs ist es, die vorhandene Bausubstanz von 
der Erweiterung weitestgehend unberührt zu lassen und den Neubau so zu platzieren, dass die 
jetzige Außenspielfläche geringstmöglich verkleinert wird. Des Weiteren sollen während der 
Baumaßnahme alle  übrigen Räume  unabhängig vom Bauablauf genutzt werden können.  
 
Dies wird erreicht durch die Verlängerung eines vorhandenen Flures, der  in  den neuen Teil des 
Gebäudes  führt.  An dem erweiterten  Flurabschnitt grenzt eine neue Behindertentoilette, ein  
20 qm großer Differenzierungsraum,  ein  Mehrzweckraum mit einer Fläche von  55 qm  und ein  
14  qm großer  Abstellraum. 
Der Anbau erfordert die Schließung vorhandener Fenster auf der Südseite eines vorhandenen 
Gruppenraumes. Dieser Raum erhält dadurch nur noch eine Westbelichtung mit einem geringen 
Fensteranteil. Aus dem Grund wird der Raum durch den Einbau einer leichten Trennwand zu zwei 
separaten Schlafräumen umgewandelt, die dann v on der Gesamteinrichtung genutzt werden kön-
nen.  
 
Die Nutzer des in zwei Schlafräume umgebauten Gruppenraumes ziehen in den vorhandenen 
Mehrzweckraum. Mit  einem bestehenden Gruppennebenraum und einem vorhandenen Wasch-

- 3 - 
V/0408/2009 
und Toilettenraum wird eine funktionierende Gruppeneinheit incl. vorhandenen Abstellraums gebil-
det. 
Alle übrigen Räume in der bestehenden Einrichtung bleiben in ihrer jetzigen Funktion und Gestal-
tung erhalten.  
Der Entwurf und der zeitliche Bauablauf ist mit dem Amt für Kinder Jugendliche und Familien  und 
der Leiterin der  Einrichtung abgestimmt und wird entsprechend unterstützt.  
 
Konstruktion und Fassade 
 
Das vorhandene Gebäude ist ein Holzrahmenbau mit massiver Verblendschale als Außenwand-
verkleidung.  Das Dach ist als Flachdach mit kleinen Einzelgiebeln über den Gruppenräumen aus-
gebildet. 
Die Erweiterung wird ebenfalls als Holzrahmenbau erstellt und entsprechend den Anforderungen 
der Stadt Münster bezüglich des Wärmeschutzes wärmegedämmt. 
Als Wetterschutz erhält der Neubau eine leichte Vorhangfassade aus Holz oder eine zementge-
bundene Bauplatte.  Die Erweiterung erhält in Anlehnung an den Altbau ein Flachdach. 
 
Außenanlagen 
 
Die Außenanlagen werden nur in den Bereichen, die durch die Erweiterung wegfallen, nach 
Plänen, die das Amt für Grünflächen und Umweltschutz erarbeitet, sinnvoll ergänzt und neu 
gestaltet. 
 
 
2.1 Checkliste bauökologische Kriterien 
 
Der Neubau wird stark wärmegedämmt. Die Vorgaben der Stadt Münster den Jahresheizwärme-
bedarf von 50 kWh pro m2 * a nicht zu überschreiten wird aufgrund der Konstruktionsart des Holz-
rahmenbaus problemlos erreicht, evtl. sogar unterschritten. Eine genaue Berechnung erfolgt mit 
der Erstellung der Tragwerksplanung und kann zu diesem frühen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt 
werden. In der Vergangenheit gemachte  Erfahrungen im Holzrahmenbau garantieren die oben 
genannten und von der Stadt Münster geforderten Werte des Wärmeschutzes. Alle weiteren An-
gaben sind der Checkliste für bauökologische Kriterien zu entnehmen. 
 
2.2. Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
 
Die vorhandene Einrichtung ist bereits barrierefrei  und behindertengerecht erschlossen. Durch 
den Einbau einer behindertengerechten Toilette wird die Einrichtung um ein fehlendes Modul 
sinnvoll ergänzt.  
 
3.  Weiteres Vorgehen 
 
Wegen der engen Zeitvorgaben wird der Errichtungbeschluß in Kombination mit dem Baubeschluß 
in einer Vorlage gefasst. Parallel wird der Bauantrag erarbeitet, die Ausführungsplanung und 
Ausschreibung erstellt und so vorbereitet, dass der Baubeginn im Oktober 2009 erfolgen kann. 
Die Fertigstellung ist für August 2010 vorgesehen.

- 4 - 
V/0408/2009 
 
I.V. 
 
 
 
g e z .         g e z .  
Thomas Paal        Helga Bickeböller 
Stadtrat       Stadtkämmerin 
 
 
 
Anlagen: 
 
Anlage 1: Ansichten 
Anlage 2: Grundriss und Lageplan 
Anlage 3: Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien 
Anlage 4: Kostenberechnung 
Anlage 5; Folgekostenberechnung

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Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien 
 
 
Planung  
 
1. Darstellung des Energiesparkonzeptes 
 Entwurfskriterien und gebäudespezifischen Bauelemente als Teil des Energiekonzeptes 
 Bei bestehenden Gebäuden: Liegt ein Gesamtkonzept zur Energieeinsparung vor, wenn nein, wird es im 
Rahmen der Planung erstellt ? 
 
16 cm wärmegedämmte Holzrahmenbauweise mit zweiter, 6 cm  innenliegender Dämmebene 
12 cm Dämmung WLG 035 auf der Betonsohle 
24 cm Dämmung WLG 035 auf dem Flachdach 
 
  
2. Wärmeschutz 
 
Jahres-Heizwärmebedarf (gem. Rechenverfahren H T EnEV) 
 
 
 Geplant: qh =< 50  kWh /( m 2) bezogen auf Bruttogrundfläche (BGF) 
 
 Luftdichtigkeit des Gebäudes (gem. DIN 4108 T2 und  T7) 
 ohne Anforderung   n50 =< 1,5 –n           n50 =< 1,0 –n     
 
 
3. Verhältnis wärmeübertragende Gebäudehülle (A) zu m beheizten 
Bauwerksvolumen (V) 
        
 A / V : 0,85 ( m 
-1 ) 
 
 
4. Wärmeerzeugung 
 
  über 
   Einzelheizung   
   Zentralheizung  
 
 mit 
 
  Gas,    Oel,    Strom  
 
 sonstige Wärmelieferung 
 
  Nahwärmesystem  
   Fernwärmesystem  
  
 
5. Sonnenenergienutzung, aktiv 
  
 
 Sonnenkollektoren  
 
 zur 
 
 
 Warmwassererzeugung für Gerätewartwohnung

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  Beheizung   
  Stromerzeugung  
 
 
6. Wasser/Begrünung 
 
 Regenwassernutzung 
  
Das Regenwasser wird dem öffentlichen Kanalnetz zugeführt 
            
 Regenwasserverrieselung 
  
Eine Verrieselung ist auf dem kleinem Grundstück nicht möglich 
  
 Versiegelung des Grundstückes (%)  
  
Das Grundstück wird als Spielfläche der Nutzung entsprechend gestaltet. Der Flächenanteil der 
Versiegelung ist entwurfsabhängig und wird dem Bedarf angepaßt 
 
 Ersatzmaßnahmen 
  
Es werden keine Ersatzmaßnahmen durchgeführt 
 
 Dach-/Fassadenbegrünung  
  
Eine Dachbegrünung ist wegen der geringen Erweiterungsfläche und des hohen konstruktiven 
und finanziellen Aufwands nicht geplant 
   
 
7. Maßnahmen zum Immissionsschutz 
 
 Schall / Lärm 
  
 keine Anforderungen 
 
 Altlasten /Schadstoffe 
  
Es sind keine Altlasten- und Schadstoffbelastungen bekannt  
 
8. Sonstige Angaben

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Ausführung  
 
1.  wesentliche Baustoffe 
 
 Tragwerk 
 
 Holzrahmenbauweise 
 
 Fassade  
 
 leichte vorgehängte Bauplatte, Holz alternativ zem entgebundene Bauplatte 
 
  
 Dach  
 
 Flchdach mit Gefälledämmung und bituminöser Abklebu ng 
 
 
 Fenster  
  
 Aluminiumfenster 
      
 Innenwände 
  
Gipskatonwände mit Metallständerwerk 
 
 Bodenbeläge 
  
Hochkantlamellenparkett, alternativ Kautschukbelag, wie im Bestand 
    
 Verkleidungen 
  
      
 
 Anstriche 
  
lösungsmittelfreie Anstriche und Lasuren 
 
 
2. Einsatz  von durch Ratsbeschlüsse indizierte Bau stoffe 
 
 
 PVC   
  Tropenholz  
  FCKW / HFCKW -haltige Baustoffe       
  
 Begründung für Einsatz:

FB23-04_04-11_Oeko-Checkliste.dot// 02.09.08// Änd. 01                                                                  Seite 4 von 4 
 
3. Haustechnik / Technische Gebäudeausrüstung 
 (Es sind jeweils die Kenndaten Beleuchtung, Lüftun g, Kühlung, Bürogeräte und Heizungspumpe 
aufzuführen. Für den Luftdichtigkeitstest gilt DIN 4108, Beiblatt(Entwurf)) 
 
 Wesentlichen Komponenten des Heizsystems 
 
Heizung wird an das vorhandene System angeschlossen 
 
 Lüftungsanlagen ohne Wärmerückgewinnung 
  
Es wird keine Lüftungsanlage eingebaut. Alle Räume werden natürlich belüftet 
 
 Einsparungsmaßnahmen in der Elektro- und Beleuchtu ngstechnik 
  
Es werden nur Leuchtsparmittel eingebaut und über Bewegungsmelder gesteuert. 
  
 Wasserspartechniken 
  
Es werden nur Druckspüler an den Wasserauslässen eingebaut 
 
 
4. Abfallvermeidungskonzept 
 
 Einsatz von Recyclingstoffen 
  
Es wird nur Recyclingschotter unterhalb der Sohle eingebaut. 
 
 Abfallvermeidungskonzeptes in der Planung- und Bau ausführung 
Darstellung der wesentlichen Aspekte, z.B. Vermeidung von Verbundwerkstoffen Reduzierung von 
Baustoffverpackungen, Reststoffbehälter nach Arten differenzieren und kennzeichnen.  
 
Bauschutt wird getrennt nach Art gesammelt und durch Fachunternehmer entsorgt. 
  
  
 
 
 
aufgestellt: 
 
Münster, 12. 05. 2009 
      
      
Koppenborg 
Architekt

Folgekostenberechnung Kita Emmerbachtal.xls 
200 Herrichten 7.500,00 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 211.050,00 €
400 Bauwerk - Technische Anlagen 49.875,00 €
500 Außenanlagen 75.000,00 €
700 Baunebenkosten 76.575,00 €
Gesamte Investition 420.000,00 €
BGF 142,00 m² 
NGF (errechnet) 120,70 m² 
Abschreibungen Gebäude 7.000,00 € bei 60 Jahren Gesamtnutzungsdauer 
Abschreibungen (gerundet): 7.000,00 €
Instandhaltungspauschale 5.040,00 € bei 1,20% vom Wiederherstellungswert 
Verwaltungskosten Amt 23 830,00 € bei 6,90 € pro m² NGF 
Reinigungskosten 1.050,00 € bei 8,73 € pro m² NGF 
Energiekosten 1.330,00 € bei 11,00 € pro m² NGF 
Aufw. Für Sach- und Dienstleistungen Neubau (gerundet): 8.250,00 €
Finanzierungskosten Gebäude 10.290,00 € bei 4,50% 
Gesamtfinanzierungskosten (gerundet): 10.290,00 €
Gesamtfolgelasten (gerundet) 25.540,00 €
Berechnungsgrundlage 
Berechnung der jährlichen Folgelasten

Westansicht

—

Ah

ll

Ostansicht

Fe 0048 -004701100 ENTWURF zur Vorlage
— — E/1 | ANSICHTEN STADT

ANT FÜR IMMOBIUIENMANAGEMENT

Pen Anderungerummer:
j ! Plan-Datun-15.05.09 | mit aktuellem Ausdruck vom: Hochbautschrisches Gebäudemanagemert

Projektverzeichniss:

Datei: _ve-erw-enbach-O9.pro (VEOS) PLAN E-1zurvorlage

[Zeichner in ‚Architektur und Projektsteuerung

penz Ludger Koppenbarg

Zeichner im Bauen im Bestand

Südansicht

Projektleiter i
Fachstellenleter/Abteilungsleiter Erweiteru ng
Hoppermann/Mümken

der Kita Emmerbachtal

Amtsleiter / Technischer Leiter

auchiete am Roggenkamp 110,
" MS-Hiltrup

Bedarfsamt

KOSTENBERECHNUNG 
PROJEKT 
Erweiterung der Kita Emmerbachtal 
Am Roggenkamp 110, 48165 Münster 
Stand Planung Vorentwurf , Maßstab: 1 : 200 
Datum 12.05.2009 
FLÄCHEN/RAUMINHALTE : 
nur Erweiterung BGF in m² = 142,00 
BRI in m³ = 525,00 
KOSTENBERECHNUNG 
KG 100 Grundstück 
1 pschl. 0,00 € 0,00 €
KG 200 Herrichten+Erschließen 
1 pschl. 7.500,00 € 7.500,00 €
KG 300 Bauwerk - Baukonstruktion 
525,00 m³ BRI 310,00 € 162.750,00 €
Vordach 
48,00 m² NGF 350,00 € 16.800,00 €
Umbau im Bestand 
70,00 m² NGF 450,00 € 31.500,00 €
KG 400 Bauwerk - TGA 
525,00 m³ BRI 75,00 € 39.375,00 €
Umbau im Bestand 
70,00 m² NGF 150,00 € 10.500,00 €
KG 500 Aussenanlagen 
pschl. 75.000,00 € 75.000,00 €
KG 600 Ausstattung+Kunstwerke 
30.000,00 € 30.000,00 €
KG 700 Baunebenkosten 
8,0% von  Summe  KG 300+400 
8,0% von 260.925 DM 20.874,00 €
Zwischensumme 394.299,00 €
5,0% Ansatz für  Unvorhergesehens 48.352,00 €
SUMME 442.651,00 €
zur Rundung 7.349,00 €
GESAMTKOSTEN 450.000,00 €
aufgestellt: 15.05.2009 
Stadt Münster 
Amt für Immobilienmanagement 
I. A.   I.A. 
gez. gez. 
Voßkuhl Mümken