Erteilung einer Baugenehmigung für ein fünfgeschossiges Wohngebäude mit 100 Wohneinheiten und einer Großgarage

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| ARCHITEKT
| BEE
I I
PANNESPWSE U G GENEHMIGUNGSPLANUNG
STATUS | Freigegeben
N PLANINHALT Bauantrag 2 Wohnbebauung
Bauteil 1, 2, 3
Grundriss Erdgeschoss
PLANDATEN MASZSTAB FORMAT ERSTELLT GEZ. PLANNR
1:100 AO 22.05.26 af 3237
ZEICHNUNGS- 702000-AR-GP-GR-UEB-00
NUMMER PROIEKTAR -ERSTELLER-PLANSTUFE-PLANART-BAUKÖRPER-FBENE PLAN STATUS INDEX

HIB = 841 / 1189 (1.00m?) Allplan 2026

1
2
3
OKM 52,98
OKM 52,73
OKM 52,48
OKM 52,23
OKSockel 51,04
OKSockel 51,55
OKFundament 50,42
OKBeton 50,75
OKSockel 50,51
Hochbord (B)
Hochbord
Ablaufpunkt (B)
Ablaufpunkt (B)
Kabelzug- 
schacht(B
)
Tiefbord
Versetzen Straßenlaterne
Straßenlaterne (B)
FW
-Z
ufahrt
TG-Z
ufahrt
Fahrrad- und 
Fußzugang
Tra
fora
um
Hauseingang
Hauseingang
Rinne NW
 150 (TGA)
Rinne NW
 150
Rinne NW
 150
0,2%
0,8%
0,0%
51,13m
51,13m
2,2%
51,10m
0,9%
51,15m
51,13m
3,3%
51,18m
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1 100l
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Schleppkurve Feuerwehr
Bodenabse
nkung 
20cm
Bodenabsenkung 
20cm
Bodenabsenkung 
20cm
Bo
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abse
nku
ng 
20cm
Warteposition 1
Warteposition 2
gerade Rampe 
9,36 5 m in 15%
W
T
Deckenabsenkung 
20cm
FW-Zugang
Terrasse
Freiwachsende Hecke
Freiwachsende Hecke
Sandspielfläche
Holzhackschnitzel
Sitzbank
Fahrradanlehnbügel
(5 St.)
Fahrradanlehnbügel
(3 St.)
Fahrradanlehnbügel
(3 St.)
Terrasse
Dezentrale Müllsammelstelle
Dezentrale 
Müllsammelstelle
Dezentrale Müllsammelstelle
Dezentrale Müllsammelstelle
Dezentrale Müllsammelstelle
Anpassung Bestandsparkplätze
TG-Einfahrt
Anpassung Bestandsparkplätze
Traforaum
Platzhalter Sammelstelle 
Abholtag 
Freiwachsende Hecke
TG-Außenkante
Bestandsparkplätze
FW-Aufstellfläche
FW-Aufstellfläche
Aufkantung
Durchfahrt
Hochparterre
Lichtschächte
Bauteil 1
Bauteil 2
Bauteil 3
Bauteil 3
Durchfahrt
Strauch bis 2,50
Holz-Rhombusleiste
Tiefbord
Gehweg Öffentliche 
Straße
Fahrradanlehnbügel
(4 St.)
Spielschiff
L-Steine
(55cm)
Hochbord
Geländer Hochparterre 
Leistung Architectur
Geländer Hochparterre 
Leistung Architectur
Strauch bis 2,50
Fahrradanlehnbügel
(3 St.)
Balancier- 
balken
Balancier- balken 
(Feder)
Hängematte
Rasengitterstein 
Betonsteinpflaster, 
2 Farbig
Strauchpflanzung
Aufkantung 
(Natur- oder Betonstein)
Freiwachsende Hecke
Baumpflanzung
Grundstücksgrenze
(Versatz um 50cm)
LEGENDE - Flächen
Sand-/Holzhackflächen
Schnitthecke
Pollerleuchte
LEGENDE - Grün
LEGENDE - Ausstattung
Einfriedung - Stabgitterzaun 
(Grundstücksgrenze)
Einfriedung - Drahtverspannung 
(2-Reih., zw. Privatgärten)
Gartentor (mit 
Feuerwehrschließung)
0,59m / 0,42m
PROJEKTNUMMER
PLANBEZEICHNUNG
VERMERKE
PLANNUMMER
PROJEKT
bersicht
7020000
R N
Wohnbebauung Rh ndorfer Str. 4, K ln
BAUTEILNUMMER LEISTUNGSPHASE
Genehmigungsplanung
MASSTAB
±0.00 OKRD EG = +51,18 ü. NHN
Lageplan - EG
ALG 1:200
3400-AR-W2-BE-ALG-00-001-V02
Platzhalter QR-Code
ALLE  ANGABEN DER PLANUNG, SIND VOR ORT EIGENVERANTWORTLICH ZU PR FEN 
(VOB/ B, § 3.3.) BEI UNSTIMMIGKEITEN ZWISCHEN PLANUNG UND RTLICHKEIT BZW. 
PLANUNTERLAGEN UNTEREINANDER SIND RECHTZEITIG VOR DER AUSF HRUNG DIE 
BETREFFENDEN PLANUNGSBETEILIGTEN NACHWEISLICH ZU INFORMIEREN. PL NE 
KLEINEREN MASZSTABES HABEN GEGEN BER SOLCHEN GR SSEREN MASZST BEN 
VORRANGIGE G LTIGKEIT. BEI GLEICHMASZST BLICHEN PL NEN GILT DER J NGERE.
BEMERKUNGINDEX DATUM NAME
FAHRRÄDER
Lastenräder (überdacht) 16St.  
Fahrräder 26St.
Gesamt 42St.

702000-AR-GP-SA-BT1-BB

Brandschutzanforderungen: Maßbezug: Raumstempel:
LEGENDE fh feuerhemmend OK Oberkante Nutzung/Raumbezeichung
hfh hochfeuerhemmend OKFF Oberkante Fertigfussboden NF = Nettogrundfläche
fb feuerbeständig OKRD Oberkante Rohdecke
+m mit mechanischer Belastung OKR Oberkante Roh Höhenkoten:
BABW Bauart Brandwand AK Aussenkante In Schnitt und Ansicht:
BW Brandwand VK _ Vorderkante
DT/DS Tür dichtschliessend UK  Unterkante NZ_OKFF
® ® © ® () @) 0) ©) DTS Tür dicht-, selbstschliessend UKD Unterkante Decke xy OKRD
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| | n.b. nicht brennbar
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| | Darstellung beispielhaft - KS Kühlschrank ÖM  Öffnungsmaß
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Ahr ARCHITEKT
14.66 38.21 15.04 El 82
EEE G GENEHMIGUNGSPLANUNG
STATUS | Freigegeben
PLANINHALT Bauantrag 2 Wohnbebauung
Bauteil 1, 3
Schnitt B-B
PLANDATEN MASZSTAB FORMAT ERSTELLT GEZ. PLANNR
1:100 M 27.03.26 af 3247
ZEICHNUNGS- 702000-AR-GP-SA-BT1-BB
NUMMER PROIEKTAR -ERSTELLER-PLANSTUFEPLANART- BAMÖRPER- EBENE -PLAIHR. STATUS OK

H/B = 420 / 1189 (0.50m?) Allplan 2026

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Wärmepume gern. | | | i | | +1584_0K AtikaBT3 +67.02U.NHN
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FR
FR
702000-AR-GP-SA-BT3-TA
Brandschutzanforderungen: Maßbezug: Raumstempel;
LEGENDE fh feuerhemmend OK Oberkante Nutzung/Raumbezeichung
hfh hochfeuerhemmend OKFF Oberkante Fertigfussboden NF = Nettogrundfläche
fb feuerbeständig OKRD Oberkante Rohdecke
+m mit mechanischer Belastung OKR Oberkante Roh Höhenkoten:
BABW Bauart Brandwand AK _ Aussenkante in Schnitt und Ansicht:
BW Brandwand VK Vorderkante
DT/DS Tür dichtschliessend UK  Unterkante NZ _OKFF
. DTS _ Türdicht-, selbstschliessend UKD Unterkante Decke y OKRD
[O) [O) iQ) 0) CXI € (&) (oO) & 10) 0) iO) O) © FH Tür feuerhemmend OKG Oberkante Gelände
- RS Rauchschutztür BRH  Brüstungshöhe im Grundriss: OKFF
| | | RW Rettungsweg NHN  Normalhöhennull MA
\ \ \ \ H \ ii) | | | | | j H H H \ \ \ \ NA Notausgang
| | | | | | | n.b. nicht brennbar
| \ n R \ \ \ h \ Sonstiges: Bezeichung Vermaßung: © Oberkante Gelände geplant
| | N n ı N N ’ N | KS Kühlschrank ÖM Öffnungsmaß
j B \ ' ' ' j SM Spülmaschine RM Raummaß @ Oberkante Gelände Bestand
5 =468.31° U.NHN U u \ \ h H h R h 2 =+88.31° U. NHN W/T Waschmaschine / Trockner FM Fassadenmaß (CAD-konstruiert aus vor-
H \ \ . y4 zZ . \ | i i i | | | ya 2 ASS Absturzsicherung GM __ Gesamtaußenmaß liegenden Vermesserpunkten)
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Wärmepume gem. . oo \ . . Wärmepume gem. NE Notentwässerun:
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| | | BAUHERR
| | UT _ |
5 | | = —aN Me —aN | |
| | — —) | |
efgarage
ARCHITEKT

Ansicht Nord-West Innenhof Ansicht Süd-Ost Innenhof - Schnitt D-D Ansicht Süd-West PANUNGSPASE |
GENEHMIGUNGSPLANUNG

STATUS | Freigegeben

PLANINHALT Bauantrag 2 Wohnbebauung

Bauteil 3
Ansichten

PLANDATEN MASZSTAB | FORMAT ERSTELLT GEZ. PLANNR
1:100 M 22.05.26 af 3245

ZEICHNUNGS- 702000-AR-GP-SA-BT3-TA

NUMMER PROEKTAR -ERSTELER-PANSTUFE-PLANART- LKÖRFER- EBENE PLAHR.-STALSNDEX

HIB = 841 / 1189 (1.00m?) Allplan 2026

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i 
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I 
OKAttika 8T 1 
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I 
I 
I 
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OK Geländer +1, 
OK Brüstung 
OKFF 4,OG BT 1 
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OKFF 3.GG BT 1 
=======~=~~===:s:!=~ 
OKFF 2.GG BT 1 
OKFF EG BT 1 
Schnitt C-C 
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Gelän~e;_~~.~ ~ ---+:--------------- .• _;_ 'T+n-,,----------- - ----C"-------,,-,,-!----L---------------- --n--, 
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26.10 
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NHN 
NHN 
~ + -_. __ ._---_ . 
702000-AR-GP-SA-BT2-TA-CC 
LEGENDE 
M 1 :100 
Rauchwarnrneider in Wohnungen 
Brandschutzanforderungen : 
th feuerhemmend 
hfh hochfeuememmeJld 
fb feuerbeständig 
+m mit mechanischer Belastung 
BABW Bauart Brandwand 
BW Brandwand 
DTtOS Tür dichtsch ~ e5send 
DTS Tür dicht-. selbstscl1 ~ esserld 
FH Tür feuerhemmend 
RS Rauchschutztür 
RW Renungsweg 
NA Nolausgal19 
n,b. nicht brennbar 
Sonstiges: 
KS Kühlsctmmk 
SM Spülmaschine 
WIT Waschmaschine,' Trockner 
ASS Abstur~icherung 
UVT UnlerverteikJng 
DE Dachentwässerung 
NE Notentwässerung 
RR Regenfallrollr 
1m 
Maßbezug: 
OK Oberkante 
OKFF Oberkante Fe rt ~fussboden 
OKRD Oberkante Rohdecke 
OKR Oberkante Roh 
AK Aussenkante 
VK Vorderkante 
UK Unterkante 
UKD Unterkante Decke 
OKG Oberkante Geläooe 
BRH Brüstungshöhe 
NHN Normatlöhennull 
Bezeichung Vermaßung: 
ÖM Öffnungsrnaß 
RM Raummaß 
FM Fassadenmaß 
GM Gesamtaußenmaß 
AM Ac.hsmaß 
5m 
Raumstempel: 
Nutzu ng/Raumbezeichung 
NF" Nettogrundfiäche 
Höhenkoten: 
in Sdlnitt und Ansicht: 
SZ OKFF 
..... OKRD 
im Grundriss 
~OKFF C OKRD 
o Oberkante Gelände geplant 
• Oberkante Gelände Bestand 
(CAD-konstruiert aus vor­
liegenden Vermesserpunktenl 
GrurrdstLicksgrenze 
10m 
Wohnungseingangstüren Türen innerhalb von Wohnungen 
Kinderzimmer, Schlafräume und Flure in Wohnungen, die zu Ausgängen 
führen, werden mit einem Rauchwarnmelder ausgestattet 
im Lichten ~ 0,90 12,05 m, TürleiDling max, 0,26 m im Lichten ~ 0,80 /2,05 m 
Drückers oder Griff zu Bauteilen ~ 0,50 m 
INDEX: BEMERKUNG 
PLANÄNDERUNGSLISTE 
PROJEKT 
ÜBERSICHTSPLAN 
N 
EB 
BEZUGSHÖHEN 
BAUHERR 
ARCHITEKT 
PLANUNGSPHASE 
STATUS 
PLANINHALT 
PLANDATEN 
ZEICHNUNGS­
NUMMER 
HIB = 420 1841 0.35m' 
RON 
Wohnbebauung Rhöndorfer Straße 4, Köln 
BEZUGSHÖHE ±0,00 = +51 ,18m ü. NHN 
G GENEHMIGUNGSPLANUNG 
Freigegeben 
Bauantrag 2 Wohn bebauung 
Bauteil2 
Schnitt C-C 
MASZSTAB 
1:100 
FORMAT 
A1 
ERSTELLT 
27.0326 
702000-AR-GP-SA-BT2-TA-CC 
GEZ. 
af 
DATUM 
PLANNR 
3248 
P"OJEKTIlR 
702000 
NAME 
All lan 2026

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Ansicht Süd-West Innenhof 
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Ansicht Nord-Ost 
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OK Gelärcler +C,OO 
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702000-AR-GP-SA-BT1-TA 
LEGENDE Brandschutzanforderungen : 
~ feuerhemmend 
hfh hochfeuememmeJld 
fb feuerbeständig 
.m mit mechanischer Belastung 
BABW Bauart Brandwand 
BW Brandwand 
DTtOS Tür dichtsch ~ e5send 
DTS Tür dicht-. selbstscl1 ~ esserld 
FH Tür feuerhemmend 
RS Rauchschutztür 
RIV Renungsweg 
NA Nolausgal19 
n,b. nicht brennbar 
Sonstiges: 
KS Kühlsctmmk 
SM Spülmaschine 
WIT Waschmaschine,' Trockner 
ASS Abstur~icherung 
UVT UnlerverteikJng 
DE Dachentwässerung 
NE Notentwässerung 
RR Regenfallrollr 
M 1 :100 Im 
Maßbezug: 
OK Oberkante 
OKFF Oberkante Fe rt ~fussboden 
OKRD Oberkante Rohdecke 
OKR Oberkante Roh 
AK Aussenkante 
VK Vorderkante 
UK Unterkante 
UKD Unterkante Decke 
OKG Oberkante Geläooe 
BRH Brüstungshöhe 
NHN Normatlöhennull 
Bezsichung Vermaßung: 
ÖM Öffnungsrnaß 
RM Raummaß 
FM Fassadenmaß 
GM Gesamtaußenmaß 
AM Ac.hsmaß 
5m 
Raumstempel: 
Nutzu ng/Raumbezeichung 
NF" Nettogrundfiäche 
Höhenkoten: 
in Sdlnitt und Ansicht: 
SZ OKFF 
..... OKRD 
im Grundriss 
~OKFF C OKRD 
o Oberkante Gelände geplant 
• Oberkante Gelände Bestand 
(CAD-konstruiert aus vor­
liegenden Vermesserpunktenl 
GrurrdstLicksgrenze 
10m 
Rauchwarnrneider in Wohnungen Wohnungseingangstüren Türen innerhalb von Wohnungen 
Kinderzimmer, Schlafräume und Flure in Wohnungen, die zu Ausgängen 
führen, werden mit einem Rauchwarnmelder ausgestattet 
im Lichten ~ 0,90 12,05 m, TürleiDling max, 0,26 m im Lichten ~ 0,80 12,05 m 
INDEX: BEMERKUNG 
PLANÄNDERUNGSLISTE 
PROJEKT 
ÜBERSICHTSPLAN 
N 
EB 
BEZUGSHÖHEN 
BAUHERR 
ARCHITEKT 
PLANUNGSPHASE 
STATUS 
PLANINHALT 
PLANDATEN 
ZEICHNUNGS­
NUMMER 
HIB = 420 1841 0.35m' 
Drückers oder Griff zu Bauteilen ~ 0,50 m 
RON 
Wohnbebauung Rhöndorfer Straße 4, Köln 
BEZUGSHÖHE ±O,OO = +51 ,18m ü. NHN 
G GENEHMIGUNGSPLANUNG 
Freigegeben 
Bauantrag 2 Wohn bebauung 
Bauteil2 
Ansichten 
MASZSTAB 
1:100 
FORMAT 
A1 
ERSTELLT 
27.0326 
702000-AR-GP-SA-BT1-TA 
GEZ. 
al 
DATUM 
PLANNR 
3244 
P"OJEKTIlR 
702000 
NAME 
All lan 2026

| +1725_=+6843ü.NHN | | | | | | +17.25_=+6843U.NHN 2
+16.94 OK Attika BT 1 =+68,12ü. NHN \ } n } } n \ , \ OK BT 1 +16.94_=+88.12ü. NHN |
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2 2 \ \ LEGENDE Brandschutzanforderungen: Maßbezug: Raumstempel:
| N N N | fh feuerhemmend OK Oberkante Nutzung/Raumbezeichung
+1.10_OKFF EG BT 1 OKFF BT1 +10 =+52.28 Ü. NHN N m hfh hochfeuerhemmend OKFF Oberkante Fertigfussboden NF = Nettogrundfläche
= 5 TG-Einfahrt 1 HR 1 Z— = ZT EEE = N b Teuerbeständig OKRD Oberkante Rohdecke
| _ jan II Pa EEE ! I. ! . 51.60. NHN +m mit mechanischer Belastung OKR Oberkante Roh Höhenkoten:
0.8 BE SL \ | | - . +51.42U.NHN =-9-—- BABW Bauart Brandwand AK Aussenkante in Schnitt und Ansicht:
30.0 ! | “ | 518 OKG +0,00 =+51.180. NHN ! ‚| ! | | | . 30.00 =45118U.NHN || SHSN- A ! BW  Brandwand VK  Vorderkante
SIIIIIIIII III SIIIIII n > - Om DT/DS Tür dichtschliessend UK _ Unterkante _SZOKE
1 ı 030 =] DTS _ Türdicht-, selbstschliessend UKD Unterkante Decke y OKRD
= mumuo mumuo oo RK FH Tür feuerhemmend OKG Oberkante Gelände
bo S] S 0 RS Rauchschutztür BRH  Brüstungshöhe Im Grundriss: OKFF
RW Rettungsweg NHN  Normalhöhennull MA
h N ! -1.20 NA Notausgang
n.b. nicht brennbar
UG 8 8 S TG Sonstiges: Bezeichung Vermaßung: © Oberkante Gelände geplant
N Ss T T 7 KS Kühlschrank ÖM Öffnungsmaß
_ = . & e) & : SM Spülmaschine RM Raummaß @ Oberkante Gelände Bestand
(la —aN (a ar) (Var —aN WIT Waschmaschine / Trockner FM Fassadenmaß (CAD-konstruiert aus vor-
\ 350 3,50 ASS Absturzsicherung GM __ Gesamtaußenmaß liegenden Vermesserpunkten)
= = g UVT  Unterverteilung AM Achsmaß
DE _ Dachentwässerung Grundstücksgrenze:
3.89 NE  Notentwässerung
410 RR  Regenfallrohr
M 1:100 im 5m 10m
Ansicht Nord-West Innenhof - Schnitt E-E BT 1 m BE BE
Rauchwarnmelder in Wohnungen Wohnungseingangstüren Türen innerhalb von Wohnungen
Kinderzimmer, Schlafräume und Flure in Wohnungen, die zu Ausgängen im Lichten > 0,90 / 2,05 m, Türleibung max. 026m im Lichten > 0,80 / 2,05 m
führen, werden mit einem Rauchwarnmelder ausgestattet. Drückers oder Griff zu Bauteilen > 0,50 m
® © ® ©) @) ®
| j j | INDEX: BEMERKUNG DATUM NAME
| | | | PLANÄNDERUNGSLISTE
=+68.43 0. NHN | j \ | ! | =+68.43 0. NHN_+17.25
+16.94_ OKFF Attika =+68.12 U. NHN " | | | 1 =+68.12 U. NHN +16.94 OK BT 1 ..
x x x mn N | KK x x PROJEKT PROJEKTNR.
= | ee Se Wohnbebauung Rhöndorfer Straße 4, Köln 702000
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S f n S .
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I .,,.1438.0K Geländer+H.10 IN IN RN IN 1 \ Men Oksärdern N} \ \ 'W3 I |. | 1438 OK Geländer +1.10 RS 9°
LIT 2m orndutoset il I ea IE {Ne pas | Au mil: es ri \
+13.23_ OKFF4.0G BT 1 T T
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+4.19_ OKFF 1.0G BT 1 F F +
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+1.10_ OKFFEGBT 1 " \ I
- 9 — —. _.  SESESETISTTCTTTTTETTTTTT 7 7 m
8 SO onnonn 7 7 N Du
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_ 1 I _ 0m elle m SLAM = = AUDI Ka PLANUNGSPHASE
Hauseingang 1 Feuerwehr-Durchfahrt Hauseingang 2) infahrt lürchgamg G G E N E H M IG U N G S PLAN U N G
STATUS | Freigegeben
PLANINHALT Bauantrag 2 Wohnbebauung
Bauteil 1
Ansichten
PLANDATEN MASZSTAB FORMAT ERSTELLT GEZ. PLANNR
1:100 Ai 27.03.26 af 3243
Ansicht Süd-Ost Rhöndorfer Str. Ansicht Süd-West - Brandwand ZEICHNUNGS- | 702000-AR-GP-SA-BTI-TA
NUMMER PROIEKTAR -ERSTELLER-PLANSTUFEPLANART- BAMÖRPER- EBENE -PLAIHR. STATUS OK

HIB = 594 / 1189 (0.71m?) Allplan 2026

Dezernat, Dienststelle  
VI/630/2 
 
Vorlagen-Nummer 
 2212/2026 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 3 (Lindenthal)  
 
Bauvoranfrage (Bebauungsgenehmigung) für ein Gebäude zur Wohnungsnutzung und 
Großgarage; hier: 5-geschossiges Wohngebäude mit 100 Einheiten und Großgarage 
Am 30.03.2026 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Rhöndorfer Str.4 in 
Köln-Rondorf einen Bauantrag gemäß § 65 BauO NRW für die Errichtung eines 5-ge-
schossigen Wohngebäudes mit 100 Wohneinheiten, sowie die Errichtung einer Groß-
garage mit mehr als 1.000 qm Nutzfläche.  
 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des § 34 Abs.1 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben für zulässig. 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend § 2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung 
(ZuStO) der Stadt Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstücks und die Lage der geplanten Baukörper sind dem beigefüg-
ten Außenanlageplan zu entnehmen. Zur weiteren Information sind Ansichtszeichnun-
gen, Schnittzeichnungen und Grundrisszeichnungen beigefügt. 
 
Hinweis: Das Grundstück 4/24 (Rhöndorfer Str. 6) beabsichtigt ebenfalls eine per-
spektivische Wohnbebauung.