Bauvoranfrage (Bebauungsgenehmigung) für ein Gebäude zur Wohn- und Gewerbenutzung; hier: Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Verkaufsstätten, Beherbergung und Tiefgarage sowie Errichtung von zwei weiteren Mehrfamilienhäusern entlang der Siegmunds

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  1 2 +/- 0.00 m+ 43,47 m NN + 19,80 m + 22,80 m + 19,80 m + 22,80 m + 19,80 m + 19,80 m + 22,80 m + 19,80 m + 22,80 m + 19,80 m + 6,60 m+ 6,60 m +/- 0.00 m+ 43,47 m ü.NN + 18,40 m + 18,40 m +/- 0.00 m+ 46,67 m ü.NN + 13,00 m + 13,00 m PLANGRÖSSEGEZEICHNET ENTWURFSVERFASSER I ARCHITEKT PROJEKT MAßSTAB PLANUNGSPHASE BAUHERR | AUFTRAGGEBER EFH | RERENZHÖHE STATUS Projetknr.: PROJEKTADRESSE PLANNR.: OK FFB EG = EFH = ± 0.00 = PLANTITEL DATUM26.09.2025Ansichten 1:100 1,55 / 0,89 2 I 06 20077 Neusser Str. 467 50733 Köln Siegmundstr. 12 50739 Köln Neusser Straße KÖLNMixed Use 43,47 m üNN (Neusser Str.) ANTRAG AUF VORBESCHEIDLP 2 N 0m1m2m3m NACHBESSERUNGVersion Beschreibung Datum2 Fahrradüberdachung/Mülleinhausung Siegmundstraße 26.09.2025 Abmessungen + Bemaßung3 Entfernung Fahrradüberdachung Siegmundstraße 23.02.2026

• 03_Freiflächenkonzept Dachaufsicht

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  Neusser Straße Bergstraße fhartstraße Siegmundstraße 2-3 Zi.70,0 m² 2-3 Zi.76,0 m² 3 Zi.80,5 m² 3 Zi.82,5 m² Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service25,2m² Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m² Gemeinschaft64 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1.-Zi.31 m² 1.-Zi.31 m² Flur32,5 m² TRH30 m² Flur62 m²Flur28,5 m²Flur42 m² TRH28,5 m² 2-Zi.62 m² 3-Zi.75,5 m² 1.-Zi.31 m² 1-Zi.37,5 m²Zugang Dachgarten20 m² TRH 22 m² TRH 22 m² V VI VIV V V V I I 43,71 43,50 43,4043,4643,46 43,58 44,9544,51 45,18 45,06 46,79 43,50 GrünerRückzugsort ZufahrtTiefgarage fußläufigeErschließung Öffentlicher Gehweg Öffentlicher Gehweg AnlieferungLIDL PKW Stellplatz Anlieferungs-bereich Grüner Saum mit Stauden/Gräserpflanzung 2,65 2,00 5,00 Fahrradparken 25 Standard 2,50 DurchgangInnenhof 3,50 Fahrradparken4 Lastenräder Sträucherpflanzung 1,25 75Poller Fahrradparken (16 doppelstock) und Mülleinhausung Öffentlicher Spielbereichca. 135m² Fahrradparken ( 16 doppelstock) 2,00 5,00 Fahrradparken (16 doppelstock) und Mülleinhausung extensiveDachbegrünung intensiveDachbegrünung Terrasseca. 38m² Spielbereichca. 335m² Terrasseca. 90m² 43,50 LEGENDE Vegetationsflächen Vegetation Baukonstruktionen / EinbautenBaum Planung Rasenansaat Gräser/Staudenpflanzung Sitzbank Poller Abfallcontainer extensiveDachbegrünung Strauch Planung Befestigte FlächenBefestigt Fahrradparker doppelstockÜberdachung TischtennisplatteintensiveDachbegrünung Halbbefestigt Sandkasten Bodentrampolin SonstigesBearbeitungsgrenze Höhe Planung 0 5 10 15 20 Dachaufsicht Konzept 2 I 07INHALT MAßSTAB1:200DATUM26.09.25 PROJEKTProjektnr. 20069Neusser Straße KÖLNMixed UseAUFTRAGGEBER Architekt: Landschaftsarchitekt: NACHBESSERUNGBauzeichnung Beschreibung Datum Version 3 Entfernung FahrradüberdachungSiegmundstraße 23.02.2026Version 2 Fahrradüberdachung Abmessungen + Bemaßung 26.09.2025

• 05_Freiflächenkonzept OG

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  Neusser Straße Bergstraße fhartstraße Siegmundstraße 2-3 Zi.70,0 m² 2-3 Zi.76,0 m² 3 Zi.80,5 m² 3 Zi.82,5 m² Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service25,2m² Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m² Gemeinschaft64 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1.-Zi.31 m² 1.-Zi.31 m² Flur32,5 m² TRH30 m² Flur62 m²Flur28,5 m²Flur42 m² TRH28,5 m² 2-Zi.62 m² 3-Zi.75,5 m² 1.-Zi.31 m² 1-Zi.37,5 m²Zugang Dachgarten20 m² 43,71 43,50 43,4043,4643,46 43,58 44,9544,51 45,18 45,06 46,79 43,50 GrünerRückzugsort ZufahrtTiefgarage fußläufigeErschließung Öffentlicher Gehweg Öffentlicher Gehweg AnlieferungLIDL PKW Stellplatz Anlieferungs-bereich Grüner Saum mit Stauden/Gräserpflanzung 2,65 2,00 5,00 Fahrradparken 25 Standard 2,50 DurchgangInnenhof 3,50 Fahrradparken4 Lastenräder Sträucherpflanzung 1,25 75Poller Fahrradparken (16 doppelstock) und Mülleinhausung Öffentlicher Spielbereichca. 135m² Fahrradparken ( 16 doppelstock) 2,00 5,00 Fahrradparken (16 doppelstock) und Mülleinhausung extensiveDachbegrünung intensiveDachbegrünung Terrasseca. 38m² Spielbereichca. 335m² Terrasseca. 90m² 43,50 LEGENDE Vegetationsflächen Vegetation Baukonstruktionen / EinbautenBaum Planung Rasenansaat Gräser/Staudenpflanzung Sitzbank Poller Abfallcontainer extensiveDachbegrünung Strauch Planung Befestigte FlächenBefestigt Fahrradparker doppelstockÜberdachung TischtennisplatteintensiveDachbegrünung Halbbefestigt Sandkasten Bodentrampolin SonstigesBearbeitungsgrenze Höhe Planung 0 5 10 15 20 Obergeschoss Konzept 2 I 07INHALT MAßSTAB1:200DATUM26.09.25 PROJEKTProjektnr. 20069Neusser Straße KÖLNMixed UseAUFTRAGGEBER Architekt: Landschaftsarchitekt: NACHBESSERUNGBauzeichnung Beschreibung Datum Version 3 Entfernung FahrradüberdachungSiegmundstraße 23.02.2026Version 2 Fahrradüberdachung Abmessungen + Bemaßung 26.09.2025

• 02_Lageplan

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  Dieser Lageplan wurde angefertigt unter Verwendung amtlicher Katasterunterlagen und eigener örtlicher Vermessung.Er ist zu Grenzherstellungen und Maßstabsübertragungen nicht verwendbar.Es wird keine Gewähr dafür übernommen, dass das dargestellte Baugelände frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist.Letzter Ortsvergleich: Mrz. 2020Die eingetragenen Höhen beziehen sich auf NHN und wurden am 26.03.2020 örtlich ermittelt.Lagestatus der Koordinaten: 489 Höhenstatus: 170Bebauungsplan-Nr.: nicht vorhandenrechtsverbindlich seit: Es gilt BauNVO von: Fluchtlinienplan-Nr.: 4021.01.002.00 festgestellt am: 16.05.1938 4021.01.003.00 festgestellt am: 05.11.1937Eintragung im Baulastenverzeichnis: 1084/02 (GFL-Recht); 289/17-293/17 (Vereinigungsbaulast); Stand: 16.03.2021 1/2021 (Geh- Fahrrecht); 2/2021 (Abstandsflächenbaulast) AUSSCHNITT ABK1:5000 AUSSCHNITT AMTLICHE FLURKARTE1:1000 IndexGrundanfertigung17380B Köln-Deutz, den D CAD: P:\1\17___\173_\17380\19-17380-00\Geograf\17380-master2Öffentl. best. Vermessungsingenieur C ORT: Neusser Str. 467 / Siegmundstr. 12, KölnBAUHERR: MS-Nr. DatumAnfertigung/ErgänzungBearb.A PROJEKT: 2 Mehrfamilienhäuser (Siegmundstr) / Mehrfamilienhaus mit Einzelhandel ( Neusser Str.)AMTLICHER LAGEPLAN ZUR BAUVORANFRAGEStand des Katasternachweises: 24.05.20241:250 HF KLJGI E' GEMARKUNG: Nippes , FLUR: 89 , FLURSTÜCK: 381 ; GEMARKUNG Longerich, FLUR 5, FLURSTÜCK 623, 710-713 u.a. ad 03.04.2020Festlegung Teilungsgrenze ad 12.05.2020 17380Eintragung Baulastenkek 16.03.2021 17380zusätzliche Topographie (Geländehöhen) ad 22.05.2024 17380Projekteintragung Bauvoranfrage ad 20.03.2025 17380Tektur Fahrrad/Mülleinhausung Siegmundstr. ad 30.09.2025 1738003.03.2026 17380Tektur Fahrrad/Mülleinhausung Siegmundstr. ad LINIENPUNKTE Gebäudevorhanden(s-w) TaxirufsäulePolizeiruf KanaldeckelHinweisschild geschützter Baum Gebäudevorhanden(farbig)Gebäudegeplant(s-w)Gebäudegeplant(farbig)AbstandsflächeAbbruchgeplant BaulastgeplantÖffentl. Straßevorhanden(farbig) Baulastvorhanden Feuermelder Hydrant oberirdisch KinderspielplatzLitfaßsäuleBriefkasten Schacht Verkehrsanl.PostschachtEntlüfterStromkastenPostkastenSinkkastenKanaldeckel Parkschein-automat GeländehöhegemessenBöschungMauer mit Angabe der Stärke HaltestelleAmpel 45.760.24 PeitschenlampeBogenlampeAbsperrpfosten ParkuhrParkplatzBaum KreisgrenzeGemarkungsgrenzeFlurgrenzeFlurstücksgrenzeGebäudeumrißlinie Bordstein, Mauer, GleisKantsteinFahrbahnrandZaun (einseitig)Zaun (beidseitig)Absperrung durch RohrTiefgarageFirstÜberdachung Fernsprecher BöschungskanteBetonmast ZEICHENERKLÄRUNG Öffentl. Straßegeplant(farbig)Öffentl. Straßegeplant(s-w)Öffentl. Straßevorhanden(s-w) 45.76Geländehöheinterpoliert Wohn-, Büro-Geschäfts-gebäude, usw.Wirtschafts-, Werks-und unbewohnteNebengebäude D allerArtmitDenkmal-schutz vorh. gepl.Stammumfang /Kronendurchmesser Umweltschutz-FlächeWasserschutzflächekeine Ein-/AusfahrtNaturschutz-GrenzeGrundstücks-RandGFL-RechtBeb.Plan-RandBegr. zw. NutzungsartenBegr. Maß der NutzungStraßenbegr.LinieBaulinieBaugrenze öffentlicher KanalMischwasserRegenwasserSchmutzwasser TelegrafenmastVerkehrszeichen GasschieberWasserschieberHydrant unterirdisch FahnenmastNordpfeilUmformer Fahrtrichtungkeine Grenzegleicher Eigent. gepl.vorh. 0,3/9,0 gemäß B-Plan Geländehöhegeplant (45.76) 5m10m15m20m 310 3374291 325 963 711Fläche: 23 m²GrundbBl.: 33703 354 1717Fläche: 30m²Grundb.Bl.: 33703 2864 309 2863 2868 1846Fläche: 258m²Grundb.Bl.: 33703 381 1210 718 306 719 961Fläche: 79m²Grundb.Bl.: 33703 713Fläche: 30m²Grundb.Bl.: 3370328515 1215 2955291 1847Fläche: 400m²Grundb.Bl.: 33703305 1866 2346 3441291Fläche: 58m²Grundb.Bl.: 33703 3440285Fläche: 293m²Grundb.Bl.: 33703 962Fläche: 20 m²Grundb.Bl.: 33703 716Fläche: 127m²Grundb.Bl.: 33703311 661 824285Fläche: 1263m²Grundb.Bl.: 33703 926 353Fläche: 8m²GrundbBl.: 26244 313 587 712Fläche: 1626m²Grundb.Bl.: 33703 623Fläche: 56m²Grundb.Bl.: 33703 710Fläche: 258m²Grundb.Bl.: 33703 1211Fläche: 505m²Grundb.Bl.: 33703 VFläche: 1552m²GrundbBl.: 26244Fläche: 1330m²GrundbBl.: 17785380 VI I V VII V -I X Anlieferung LKW TG TG ZufahrtStellpl.Fahrrad Stellpl.FahrradTG Entlüftung Durchfahrt EG TG mit87 Stellpl. TG Entlüftung VFahr-radMüll Müll FahrradDurchgang EGVFahr-rad

• 07_Grundriss 1Obergeschoss

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  2-3 Zi.70,0 m² 2-3 Zi.76,0 m² TRH 22 m² 3 Zi.80,5 m² TRH 22 m² 3 Zi.82,5 m² Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service25,2m² Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m² Gemeinschaft64 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1.-Zi.31 m² 1.-Zi.31 m² Flur32,5 m² TRH30 m² Flur62 m²Flur28,5 m²Flur42 m² TRH28,5 m² 2-Zi.61 m² 3-Zi.75,5 m² 1.-Zi.31 m² 1-Zi.37,5 m²Zugang Dachgarten20 m² OK Dach +2.96 m OK Dach +2.96 m NEUSSER STRASSE SIEGMUNDSTRASSE PLANGRÖSSEGEZEICHNET ENTWURFSVERFASSER I ARCHITEKT PROJEKT MAßSTAB PLANUNGSPHASE BAUHERR | AUFTRAGGEBER EFH | RERENZHÖHE STATUS Projetknr.: PROJEKTADRESSE PLANNR.: OK FFB EG = EFH = ± 0.00 = PLANTITEL DATUM26.09.20251. Obergeschoss 1:100 1,55 / 1,19 2 I 01 20077 Neusser Str. 467 50733 Köln Siegmundstr. 12 50739 Köln Neusser Straße KÖLNMixed Use 43,47 m üNN (Neusser Str.) ANTRAG AUF VORBESCHEIDLP 2 N 0m1m2m3m NACHBESSERUNGBauzeichnung Beschreibung DatumVersion 2 Fahrradüberdachung/Mülleinhausung Siegmundstraße 26.09.2025 Abmessungen + BemaßungVersion 3 Entfernung Fahrradüberdachung Siegmundstraße 23.02.2026

• 08_Grundriss Regelgeschoss

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  2-3 Zi.70,0 m² 2-3 Zi.76,0 m² TRH 22 m² 3 Zi.80,5 m² 3 Zi.82,5 m² TRH 22 m² Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service25,2m² Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m² Gemeinschaft64 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1.-Zi.31 m² 1.-Zi.31 m² Flur32,5 m² TRH30 m² Flur62 m²Flur28,5 m²Flur42 m² TRH28,5 m² 2-Zi.61 m² 3-Zi.75,5 m² 1.-Zi.31 m² Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service25,2m² Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m² Gemeinschaft64 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1.-Zi.31 m² 1.-Zi.31 m² Flur32,5 m² TRH30 m² Flur62 m²Flur28,5 m²Flur42 m² TRH28,5 m² 2-Zi.61 m² 3-Zi.75,5 m² 1.-Zi.31 m² NEUSSER STRASSE SIEGMUNDSTRASSE PLANGRÖSSEGEZEICHNET ENTWURFSVERFASSER I ARCHITEKT PROJEKT MAßSTAB PLANUNGSPHASE BAUHERR | AUFTRAGGEBER EFH | RERENZHÖHE STATUS Projetknr.: PROJEKTADRESSE PLANNR.: OK FFB EG = EFH = ± 0.00 = PLANTITEL DATUM26.09.2025Regelgeschoss 1:100 1,55 / 1,19 2 I 02 20077 Neusser Str. 467 50733 Köln Siegmundstr. 12 50739 Köln Neusser Straße KÖLNMixed Use 43,47 m üNN (Neusser Str.) ANTRAG AUF VORBESCHEIDLP 2 N 0m1m2m3m NACHBESSERUNGBauzeichnung Beschreibung DatumVersion 2 Fahrradüberdachung/Mülleinhausung Siegmundstraße 26.09.2025 Abmessungen + BemaßungVersion 3 Entfernung Fahrradüberdachung Siegmundstraße 23.02.2026

• 09_Grundriss Dachgeschoss

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  2 Zi.49,5 m² 2 Zi.51,0 m² TRH 22 m² 2 Zi.56,0 m² 2 Zi.56,5 m² TRH 22 m² 1.-Zi.31 m² 1.-Zi.31 m²1,5.-Zi.48,5 m² 3.-Zi.72 m²3.-Zi.78 m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m² Service32 m²Service32 m²Service32 m² Flur42 m² TRH28,5 m² Flur23 m² TRH30 m² Flur61,5m² 1,5.-Zi.49 m² 3.-Zi.78 m² NEUSSER STRASSE SIEGMUNDSTRASSE PLANGRÖSSEGEZEICHNET ENTWURFSVERFASSER I ARCHITEKT PROJEKT MAßSTAB PLANUNGSPHASE BAUHERR | AUFTRAGGEBER EFH | RERENZHÖHE STATUS Projetknr.: PROJEKTADRESSE PLANNR.: OK FFB EG = EFH = ± 0.00 = PLANTITEL DATUM26.09.2025Dachgeschoss 1:100 1,55 / 1,19 2 I 03 20077 Neusser Str. 467 50733 Köln Siegmundstr. 12 50739 Köln Neusser Straße KÖLNMixed Use 43,47 m üNN (Neusser Str.) ANTRAG AUF VORBESCHEIDLP 2 N 0m1m2m3m NACHBESSERUNGBauzeichnung Beschreibung DatumVersion 2 Fahrradüberdachung/Mülleinhausung Siegmundstraße 26.09.2025 Abmessungen + BemaßungVersion 3 Entfernung Fahrradüberdachung Siegmundstraße 23.02.2026

• Mitteilung BV

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  Dezernat, Dienststelle VI/630/1 Vorlagen-Nummer 1357/2026 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Bezirksvertretung 5 (Nippes) Bauvoranfrage (Bebauungsgenehmigung) für ein Gebäude zur Wohn- und Gewerbenutzung; hier: Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Verkaufsstätten, Beherbergung und Tiefgarage sowie Errichtung von zwei weiteren Mehrfamilienhäusern entlang der Siegmunds Am 11.08.2025 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Neusser Str. 467 - 485 in 50733 Köln- Nippes eine Bauvoranfrage (Bebauungsgenehmigung) für ein Gebäude zur Wohn- und Gewerbenutzung; hier: Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Verkaufsstätten, Beherbergung und Tiefgarage sowie Errichtung von zwei weiteren Mehrfamilienhäusern ent- lang der Siegmundstr.. Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen. Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der Stadt Köln zu informieren. Die Lage des Grundstückes und die Lage der geplanten Baukörper sind dem beigefügten La- geplan zu entnehmen. Zur weiteren Information sind Ansichtszeichnungen, sowie die Grund- risse und Schnitte beigefügt.

• 06_Grundriss Erdgeschoss

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  3 Zi.80,5 m² 2 Zi.52,5 m² TRH 22 m² Eingang 12,5m² 2-3 Zi.63,5 m² 2 Zi.48,5 m² DurchgangInnenhof TRH 22 m² Eingang 12,5m² Fahrradparken (16 St)+ Mülleinhausung ÜberdachungFahrradparken (16 St.) Fahrradparken (16 St.)+ Mülleinhausung Pfandlager49 m² Lastenaufzugca. 10,5m² Verlauf 1.-4.OGVerlauf 1.-4.OG Vk-Flächeca. 583m² Verkaufsraumca. 1.332 m² inkl. Nachkassenzone + Windfangca. 1.224 m² ohne Windfang 59,51 TK-Zelle47 m² Kühlzelle19 m²KiWa Abstell41 m² 21,60 4,80 Rollsteig 12° Anlieferrampe li. Durchfahrtshöhe min. 4,20m Anlieferung 120 m² ~2,0% (17,00m) Direkt-anlieferung38 m² Lager143 m² Backshop61 m² Windfang108 m²+/-0,00 = +43,47 Eingang KiTa/Wo Eingang Service-Wo TG Abfahrt ~8% 4% ~8% ~8% ~20% 4 Lastenräder 2 Stellplätze "Heise" 24h Anlieferung87 m² Lager40 m² F30 Raum21 m² Personalr.20,5m²Kassenr.9,75m² Bespr.9,75m² Umkl.-D11,4m² Umkl.-H9,75m²WC-DWC-H Technik-IT12m² PuMi 2,5m²Flur23,5m²25 Fahrräder NEUSSER STRASSE SIEGMUNDSTRASSE PLANGRÖSSEGEZEICHNET ENTWURFSVERFASSER I ARCHITEKT PROJEKT MAßSTAB PLANUNGSPHASE BAUHERR | AUFTRAGGEBER EFH | RERENZHÖHE STATUS Projetknr.: PROJEKTADRESSE PLANNR.: OK FFB EG = EFH = ± 0.00 = PLANTITEL DATUM26.09.2025Erdgeschoss 1:100 1,55 / 1,19 2 I 00 20077 Neusser Str. 467 50733 Köln Siegmundstr. 12 50739 Köln Neusser Straße KÖLNMixed Use 43,47 m üNN (Neusser Str.) ANTRAG AUF VORBESCHEIDLP 2 N 0m1m2m3m NACHBESSERUNGBauzeichnung Beschreibung DatumVersion 2 Fahrradüberdachung/Mülleinhausung Siegmundstraße 26.09.2025 Abmessungen + BemaßungVersion 3 Entfernung Fahrradüberdachung Siegmundstraße 23.02.2026

• 01_Projektbeschreibung

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  PROJEKTBESCHREIBUNG Neusser Str. 467 - 485, 50733 Köln Bauvoranfrage (Bebauungsgenehmigung) für ein Gebäude zur Wohn- und Gewerbenutzung; hier: Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Verkaufsstätten, Beherbergung und Tiefgarage sowie Errichtung von zwei weiteren Mehrfamilienhäusern entlang der Siegmundstraße. Das Grundstück ist aus östlicher Richtung (Neusser Straße) sowie im Bereich einer Baulücke auch aus westlicher Richtung (Siegmundstraße) erschlossen. Im nördlichen Bereich des Grundstücks ist ein an die Neusser Straße angrenzende Verkaufsfläche (ca. 1.484 m²) vorgesehen. Dieser soll ergänzt werden durch einen südlich davon vorgesehen Shop (582 m²). Oberhalb dieser Einzelhandelsnutzungen sind an der Neusser Straße Wohnungen über insgesamt 4 bzw. 5 Geschosse vorgesehen. Hierbei sind neben ca. 63 frei finanzierten Wohnungen zudem 82 Service Appartements vorgesehen. Die eingeschossigen Ladenlokale kragen rückseitig über die darüber aufragenden Geschosse in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Die in den Blockinnenbereich auskragenden Dachflächen der beiden Ladenlokale sind mit einer intensiven bzw. extensiven (Shop) Begrünung geplant. Im Bereich der intensiven Dachbegrünung ist zudem eine private Kinderspielfläche für die dortigen Wohnungen vorgesehen. Die Erschließung des Blockinnenbereiches ist über eine Durchfahrt im EG an der Neusser Straße, zwischen den beiden Ladenlokalen, beabsichtigt. Zwei fünfgeschossige Mehrfamilienhäuser (mit Satteldach) sind an der Siegmundstraße im Bereich einer dortigen Baulücke (Nr. 12), bzw. als Ersatz für einen dort geplanten Abriss einer Gewerbehalle (Nr. 18) vorgesehen. Indiesen beiden Häusern sind je 10 öffentlich geförderte Wohnungen beabsichtigt. Der Freiraum zwischen der an der Neusser Straße vorgesehenen Einzelhandelsnutzung und den an der Siegmundstraße geplanten Mehrfamilienhäusern ist als überwiegend begrünte Fläche vorgesehen, in der u.a. ein öffentlicher Spielbereich für Kinder, Fahrradstellplätze, die Zufahrt zu einer Tiefgarage und 2 zusätzliche PKW-Stellplätze vorgesehen sind.

• 04_Freiflächenkonzept EG

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  Neusser Straße Bergstraße fhartstraße Siegmundstraße 3 Zi.80,5 m² 2 Zi.52,5 m² 2-3 Zi.63,5 m² 2 Zi.48,5 m² 59,51 21,601 4,8 Anlieferrampe li. Durchfahrtshöhe min. 4,20m 43,71 43,50 43,4043,4643,46 43,58 44,9544,51 45,18 45,06 46,79 43,50 GrünerRückzugsort ZufahrtTiefgarage fußläufigeErschließung Öffentlicher Gehweg Öffentlicher Gehweg AnlieferungLIDL PKW Stellplatz Anlieferungs-bereich Grüner Saum mit Stauden/Gräserpflanzung 2,65 2,00 5,00 Fahrradparken 25 Standard 2,50 DurchgangInnenhof 3,50 Fahrradparken4 Lastenräder Sträucherpflanzung 1,25 75Poller Fahrradparken10 Standard Fahrradparken (16 doppelstock) und Mülleinhausung Öffentlicher Spielbereichca. 135m² Fahrradparken ( 16 doppelstock) 2,00 5,00 Fahrradparken (16 doppelstock) und Mülleinhausung 43,50 LEGENDE Vegetationsflächen Vegetation Baukonstruktionen / EinbautenBaum Planung Rasenansaat Gräser/Staudenpflanzung Sitzbank Poller Abfallcontainer extensiveDachbegrünung Strauch Planung Befestigte FlächenBefestigt Fahrradparker doppelstockÜberdachung TischtennisplatteintensiveDachbegrünung Halbbefestigt Sandkasten Bodentrampolin SonstigesBearbeitungsgrenze Höhe Planung 0 5 10 15 20 Erdgeschoss Konzept 2 I 07INHALT MAßSTAB1:200DATUM26.09.25 PROJEKTProjektnr. 20069Neusser Straße KÖLNMixed UseAUFTRAGGEBER Architekt: Landschaftsarchitekt: NACHBESSERUNGBauzeichnung Beschreibung Datum Version 3 Entfernung FahrradüberdachungSiegmundstraße 23.02.2026Version 2 Fahrradüberdachung Abmessungen + Bemaßung 26.09.2025

• 10_Schnitt

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  Verkaufsraum Umkleide24h AnlieferungTRH TRH Flur FlurTRH FlurTRH FlurTRH FlurTRH Wohnen Wohnen Wohnen Wohnen Tiefgarage 3,003,003,003,003,006,504,70 1.OG 2.OG 3.OG 4.OG 5.OG EG UG 22,80 WohnenFlurTRH ±0,00 = +43,47 m üNN +6,50 +9,50 +12,50 +15,50 +18,50 -4,70-4,70 ca. 2,94 Höhenverlauf offenHöhenverlauf Straße noch zu berücksichten Wohnen Wohnen Wohnen 1.OG 2.OG 3.OG WohnenEG Abstell/TechnikUG WC WC WC WC SchlafZimmer SchlafZimmer SchlafZimmer WohnenDG WC +3,80 +6,80 +9,80 +12,80 +15,80 +0,80 18,20 2,4053,003,003,003,003,003,00 0m1m2m3m PLANGRÖSSEGEZEICHNET ENTWURFSVERFASSER I ARCHITEKT PROJEKT MAßSTAB PLANUNGSPHASE BAUHERR | AUFTRAGGEBER EFH | RERENZHÖHE STATUS Projetknr.: PROJEKTADRESSE PLANNR.: OK FFB EG = EFH = ± 0.00 = PLANTITEL DATUM26.09.2025Schnitt 1:100 MBO/MBEDIN A1 2 I 05 20077 Neusser Str. 467 50733 Köln Siegmundstr. 12 50739 Köln Neusser Straße KÖLNMixed Use 43,47 m üNN (Neusser Str.) ANTRAG AUF VORBESCHEIDLP 2 NACHBESSERUNGBauzeichnung Beschreibung DatumVersion 2 Fahrradüberdachung/Mülleinhausung Siegmundstraße 26.09.2025 Abmessungen + BemaßungVersion 3 Entfernung Fahrradüberdachung Siegmundstraße 23.02.2026