Bauvoranfrage (Bebauungsgenehmigung) für ein Gebäude zur Wohn- und Gewerbenutzung; hier: Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Verkaufsstätten, Beherbergung und Tiefgarage sowie Errichtung von zwei weiteren Mehrfamilienhäusern entlang der Siegmunds

1
 2
+/- 0.00 m+ 43,47 m NN
+ 19,80 m
+ 22,80 m
+ 19,80 m
+ 22,80 m
+ 19,80 m
+ 19,80 m
+ 22,80 m
+ 19,80 m
+ 22,80 m
+ 19,80 m
+ 6,60 m+ 6,60 m
+/- 0.00 m+ 43,47 m ü.NN
+ 18,40 m + 18,40 m
+/- 0.00 m+ 46,67 m ü.NN
+ 13,00 m + 13,00 m
PLANGRÖSSEGEZEICHNET
ENTWURFSVERFASSER  I  ARCHITEKT 
PROJEKT
MAßSTAB
PLANUNGSPHASE
BAUHERR | AUFTRAGGEBER
EFH | RERENZHÖHE
STATUS
Projetknr.:
PROJEKTADRESSE
PLANNR.:
OK FFB EG = EFH =  ± 0.00 =
PLANTITEL DATUM26.09.2025Ansichten 1:100
1,55 / 0,89
2 I 06
20077
Neusser Str. 467   50733 Köln Siegmundstr.  12   50739 Köln 
Neusser Straße KÖLNMixed Use
43,47 m üNN (Neusser Str.)
ANTRAG AUF VORBESCHEIDLP 2 
 
N
0m1m2m3m
NACHBESSERUNGVersion Beschreibung Datum2 Fahrradüberdachung/Mülleinhausung Siegmundstraße 26.09.2025  Abmessungen + Bemaßung3 Entfernung Fahrradüberdachung Siegmundstraße 23.02.2026

Neusser  Straße
Bergstraße
fhartstraße
Siegmundstraße
2-3 Zi.70,0 m²  
2-3 Zi.76,0 m²  
3 Zi.80,5 m²  
3 Zi.82,5 m²  
Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service25,2m²
Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²
Gemeinschaft64 m²
2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m²
1,5.-Zi.48,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1.-Zi.31 m² 1.-Zi.31 m²
Flur32,5 m²
TRH30 m²
Flur62 m²Flur28,5 m²Flur42 m²
TRH28,5 m²
2-Zi.62 m²
3-Zi.75,5 m²
1.-Zi.31 m²
1-Zi.37,5 m²Zugang Dachgarten20 m²
TRH 22 m²  
TRH 22 m²  
V
VI VIV V
V
V
I I
43,71
43,50
43,4043,4643,46
43,58
44,9544,51
45,18
45,06
46,79
43,50
GrünerRückzugsort
ZufahrtTiefgarage
fußläufigeErschließung
Öffentlicher Gehweg Öffentlicher Gehweg
AnlieferungLIDL
PKW Stellplatz
Anlieferungs-bereich 
Grüner Saum mit Stauden/Gräserpflanzung
2,65
2,00
5,00
Fahrradparken
 25 Standard
2,50
DurchgangInnenhof
3,50
Fahrradparken4 Lastenräder
Sträucherpflanzung
1,25 75Poller
Fahrradparken (16 doppelstock) und Mülleinhausung  
Öffentlicher Spielbereichca. 135m²
Fahrradparken  ( 16 doppelstock) 
2,00
5,00
Fahrradparken (16 doppelstock) und Mülleinhausung  
extensiveDachbegrünung
intensiveDachbegrünung
Terrasseca. 38m²
Spielbereichca. 335m²
Terrasseca. 90m²
43,50
LEGENDE
Vegetationsflächen
Vegetation Baukonstruktionen / EinbautenBaum Planung
Rasenansaat
 Gräser/Staudenpflanzung
Sitzbank
Poller
Abfallcontainer
extensiveDachbegrünung
Strauch Planung
Befestigte FlächenBefestigt
Fahrradparker doppelstockÜberdachung
TischtennisplatteintensiveDachbegrünung
Halbbefestigt
Sandkasten
Bodentrampolin
SonstigesBearbeitungsgrenze
Höhe Planung
0 5 10 15 20
Dachaufsicht Konzept 2  I 07INHALT
MAßSTAB1:200DATUM26.09.25
PROJEKTProjektnr. 20069Neusser Straße KÖLNMixed UseAUFTRAGGEBER
Architekt:
Landschaftsarchitekt:
NACHBESSERUNGBauzeichnung Beschreibung Datum
Version 3 Entfernung FahrradüberdachungSiegmundstraße 23.02.2026Version 2 Fahrradüberdachung Abmessungen + Bemaßung 26.09.2025

Neusser  Straße
Bergstraße
fhartstraße
Siegmundstraße
2-3 Zi.70,0 m²  
2-3 Zi.76,0 m²  
3 Zi.80,5 m²  
3 Zi.82,5 m²  
Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service25,2m²
Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²
Gemeinschaft64 m²
2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m²
1,5.-Zi.48,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1.-Zi.31 m² 1.-Zi.31 m²
Flur32,5 m²
TRH30 m²
Flur62 m²Flur28,5 m²Flur42 m²
TRH28,5 m²
2-Zi.62 m²
3-Zi.75,5 m²
1.-Zi.31 m²
1-Zi.37,5 m²Zugang Dachgarten20 m²
43,71
43,50
43,4043,4643,46
43,58
44,9544,51
45,18
45,06
46,79
43,50
GrünerRückzugsort
ZufahrtTiefgarage
fußläufigeErschließung
Öffentlicher Gehweg Öffentlicher Gehweg
AnlieferungLIDL
PKW Stellplatz
Anlieferungs-bereich 
Grüner Saum mit Stauden/Gräserpflanzung
2,65
2,00
5,00
Fahrradparken
 25 Standard
2,50
DurchgangInnenhof
3,50
Fahrradparken4 Lastenräder
Sträucherpflanzung
1,25 75Poller
Fahrradparken (16 doppelstock) und Mülleinhausung  
Öffentlicher Spielbereichca. 135m²
Fahrradparken  ( 16 doppelstock) 
2,00
5,00
Fahrradparken (16 doppelstock) und Mülleinhausung  
extensiveDachbegrünung
intensiveDachbegrünung
Terrasseca. 38m²
Spielbereichca. 335m²
Terrasseca. 90m²
43,50
LEGENDE
Vegetationsflächen
Vegetation Baukonstruktionen / EinbautenBaum Planung
Rasenansaat
 Gräser/Staudenpflanzung
Sitzbank
Poller
Abfallcontainer
extensiveDachbegrünung
Strauch Planung
Befestigte FlächenBefestigt
Fahrradparker doppelstockÜberdachung
TischtennisplatteintensiveDachbegrünung
Halbbefestigt
Sandkasten
Bodentrampolin
SonstigesBearbeitungsgrenze
Höhe Planung
0 5 10 15 20
Obergeschoss Konzept 2  I 07INHALT
MAßSTAB1:200DATUM26.09.25
PROJEKTProjektnr. 20069Neusser Straße KÖLNMixed UseAUFTRAGGEBER
Architekt:
Landschaftsarchitekt:
NACHBESSERUNGBauzeichnung Beschreibung Datum
Version 3 Entfernung FahrradüberdachungSiegmundstraße 23.02.2026Version 2 Fahrradüberdachung Abmessungen + Bemaßung 26.09.2025

Dieser Lageplan wurde angefertigt unter Verwendung amtlicher Katasterunterlagen und eigener örtlicher Vermessung.Er ist zu Grenzherstellungen und Maßstabsübertragungen nicht verwendbar.Es wird keine Gewähr dafür übernommen, dass das dargestellte Baugelände frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist.Letzter Ortsvergleich: Mrz. 2020Die eingetragenen Höhen beziehen sich auf NHN und wurden am 26.03.2020 örtlich ermittelt.Lagestatus der Koordinaten: 489            Höhenstatus: 170Bebauungsplan-Nr.: nicht vorhandenrechtsverbindlich seit: Es gilt BauNVO von: Fluchtlinienplan-Nr.: 4021.01.002.00    festgestellt am: 16.05.1938                                 4021.01.003.00    festgestellt am: 05.11.1937Eintragung im Baulastenverzeichnis:  1084/02 (GFL-Recht); 289/17-293/17 (Vereinigungsbaulast);      Stand: 16.03.2021                                                              1/2021 (Geh- Fahrrecht); 2/2021 (Abstandsflächenbaulast)
AUSSCHNITT ABK1:5000
AUSSCHNITT AMTLICHE FLURKARTE1:1000
IndexGrundanfertigung17380B
Köln-Deutz, den
D
CAD: P:\1\17___\173_\17380\19-17380-00\Geograf\17380-master2Öffentl. best. Vermessungsingenieur
C
ORT: Neusser Str. 467 / Siegmundstr. 12,  KölnBAUHERR: 
MS-Nr. DatumAnfertigung/ErgänzungBearb.A
PROJEKT: 2 Mehrfamilienhäuser (Siegmundstr) / Mehrfamilienhaus mit Einzelhandel ( Neusser Str.)AMTLICHER LAGEPLAN ZUR BAUVORANFRAGEStand des Katasternachweises: 24.05.20241:250
HF
KLJGI
E'
GEMARKUNG: Nippes , FLUR: 89  , FLURSTÜCK: 381 ; GEMARKUNG Longerich, FLUR 5, FLURSTÜCK 623, 710-713 u.a.
ad 03.04.2020Festlegung Teilungsgrenze ad 12.05.2020 17380Eintragung Baulastenkek 16.03.2021 17380zusätzliche Topographie (Geländehöhen) ad 22.05.2024 17380Projekteintragung Bauvoranfrage ad 20.03.2025 17380Tektur Fahrrad/Mülleinhausung Siegmundstr. ad 30.09.2025 1738003.03.2026 17380Tektur Fahrrad/Mülleinhausung Siegmundstr. ad
LINIENPUNKTE
Gebäudevorhanden(s-w)
TaxirufsäulePolizeiruf
KanaldeckelHinweisschild
geschützter Baum
Gebäudevorhanden(farbig)Gebäudegeplant(s-w)Gebäudegeplant(farbig)AbstandsflächeAbbruchgeplant
BaulastgeplantÖffentl. Straßevorhanden(farbig) Baulastvorhanden
Feuermelder
Hydrant oberirdisch
KinderspielplatzLitfaßsäuleBriefkasten
Schacht Verkehrsanl.PostschachtEntlüfterStromkastenPostkastenSinkkastenKanaldeckel
Parkschein-automat
GeländehöhegemessenBöschungMauer mit Angabe der Stärke
HaltestelleAmpel
  45.760.24
PeitschenlampeBogenlampeAbsperrpfosten
ParkuhrParkplatzBaum
KreisgrenzeGemarkungsgrenzeFlurgrenzeFlurstücksgrenzeGebäudeumrißlinie
Bordstein, Mauer, GleisKantsteinFahrbahnrandZaun (einseitig)Zaun (beidseitig)Absperrung durch RohrTiefgarageFirstÜberdachung
Fernsprecher
BöschungskanteBetonmast
ZEICHENERKLÄRUNG
Öffentl. Straßegeplant(farbig)Öffentl. Straßegeplant(s-w)Öffentl. Straßevorhanden(s-w)
  45.76Geländehöheinterpoliert
Wohn-, Büro-Geschäfts-gebäude, usw.Wirtschafts-, Werks-und unbewohnteNebengebäude
D
allerArtmitDenkmal-schutz
vorh.          gepl.Stammumfang /Kronendurchmesser
Umweltschutz-FlächeWasserschutzflächekeine Ein-/AusfahrtNaturschutz-GrenzeGrundstücks-RandGFL-RechtBeb.Plan-RandBegr. zw. NutzungsartenBegr. Maß der NutzungStraßenbegr.LinieBaulinieBaugrenze
öffentlicher KanalMischwasserRegenwasserSchmutzwasser
TelegrafenmastVerkehrszeichen
GasschieberWasserschieberHydrant unterirdisch
FahnenmastNordpfeilUmformer
Fahrtrichtungkeine Grenzegleicher Eigent.
gepl.vorh.
0,3/9,0
gemäß B-Plan
Geländehöhegeplant  (45.76)
5m10m15m20m
310
3374291
325
963
711Fläche: 23 m²GrundbBl.: 33703
354
1717Fläche: 30m²Grundb.Bl.: 33703
2864
309
2863
2868
1846Fläche: 258m²Grundb.Bl.: 33703
381
1210
718
306
719
961Fläche: 79m²Grundb.Bl.: 33703 713Fläche: 30m²Grundb.Bl.: 3370328515
1215
2955291
1847Fläche: 400m²Grundb.Bl.: 33703305
1866
2346
3441291Fläche: 58m²Grundb.Bl.: 33703
3440285Fläche: 293m²Grundb.Bl.: 33703
962Fläche: 20 m²Grundb.Bl.: 33703
716Fläche: 127m²Grundb.Bl.: 33703311
661
824285Fläche: 1263m²Grundb.Bl.: 33703
926
353Fläche: 8m²GrundbBl.: 26244
313
587
712Fläche: 1626m²Grundb.Bl.: 33703
623Fläche: 56m²Grundb.Bl.: 33703
710Fläche: 258m²Grundb.Bl.: 33703
1211Fläche: 505m²Grundb.Bl.: 33703
VFläche: 1552m²GrundbBl.: 26244Fläche: 1330m²GrundbBl.: 17785380
VI
I
V
VII
V
-I
X
Anlieferung LKW
TG
TG ZufahrtStellpl.Fahrrad
Stellpl.FahrradTG Entlüftung
Durchfahrt EG
TG mit87 Stellpl.
TG Entlüftung
VFahr-radMüll
Müll FahrradDurchgang EGVFahr-rad

2-3 Zi.70,0 m²  
2-3 Zi.76,0 m²  
TRH 22 m²  
3 Zi.80,5 m²  
TRH 22 m²  
3 Zi.82,5 m²  
Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service25,2m²
Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²
Gemeinschaft64 m²
2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m²
1,5.-Zi.48,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1.-Zi.31 m² 1.-Zi.31 m²
Flur32,5 m²
TRH30 m²
Flur62 m²Flur28,5 m²Flur42 m²
TRH28,5 m²
2-Zi.61 m²
3-Zi.75,5 m²
1.-Zi.31 m²
1-Zi.37,5 m²Zugang Dachgarten20 m²
OK Dach +2.96 m  
OK Dach +2.96 m  
NEUSSER STRASSE
SIEGMUNDSTRASSE
PLANGRÖSSEGEZEICHNET
ENTWURFSVERFASSER  I  ARCHITEKT 
PROJEKT
MAßSTAB
PLANUNGSPHASE
BAUHERR | AUFTRAGGEBER
EFH | RERENZHÖHE
STATUS
Projetknr.:
PROJEKTADRESSE
PLANNR.:
OK FFB EG = EFH =  ± 0.00 =
PLANTITEL DATUM26.09.20251. Obergeschoss 1:100
1,55 / 1,19
2  I 01
20077
Neusser Str. 467   50733 Köln Siegmundstr.  12   50739 Köln 
Neusser Straße KÖLNMixed Use
43,47 m üNN (Neusser Str.)
ANTRAG AUF VORBESCHEIDLP 2 
 
N
0m1m2m3m
NACHBESSERUNGBauzeichnung Beschreibung DatumVersion 2 Fahrradüberdachung/Mülleinhausung Siegmundstraße 26.09.2025  Abmessungen + BemaßungVersion 3 Entfernung Fahrradüberdachung Siegmundstraße 23.02.2026

2-3 Zi.70,0 m²  
2-3 Zi.76,0 m²  
TRH 22 m²  
3 Zi.80,5 m²  
3 Zi.82,5 m²  
TRH 22 m²  
Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service25,2m²
Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²
Gemeinschaft64 m²
2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m²
1,5.-Zi.48,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1.-Zi.31 m² 1.-Zi.31 m²
Flur32,5 m²
TRH30 m²
Flur62 m²Flur28,5 m²Flur42 m²
TRH28,5 m²
2-Zi.61 m²
3-Zi.75,5 m²
1.-Zi.31 m²
Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service25,2m²
Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²Service32 m²
Gemeinschaft64 m²
2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m² 2.-Zi.57,5 m²
1,5.-Zi.48,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1,5.-Zi.48,5 m² 1.-Zi.31 m² 1.-Zi.31 m²
Flur32,5 m²
TRH30 m²
Flur62 m²Flur28,5 m²Flur42 m²
TRH28,5 m²
2-Zi.61 m²
3-Zi.75,5 m²
1.-Zi.31 m²
NEUSSER STRASSE
SIEGMUNDSTRASSE
PLANGRÖSSEGEZEICHNET
ENTWURFSVERFASSER  I  ARCHITEKT 
PROJEKT
MAßSTAB
PLANUNGSPHASE
BAUHERR | AUFTRAGGEBER
EFH | RERENZHÖHE
STATUS
Projetknr.:
PROJEKTADRESSE
PLANNR.:
OK FFB EG = EFH =  ± 0.00 =
PLANTITEL DATUM26.09.2025Regelgeschoss 1:100
1,55 / 1,19
2  I 02
20077
Neusser Str. 467   50733 Köln Siegmundstr.  12   50739 Köln 
Neusser Straße KÖLNMixed Use
43,47 m üNN (Neusser Str.)
ANTRAG AUF VORBESCHEIDLP 2 
 
N
0m1m2m3m
NACHBESSERUNGBauzeichnung Beschreibung DatumVersion 2 Fahrradüberdachung/Mülleinhausung Siegmundstraße 26.09.2025  Abmessungen + BemaßungVersion 3 Entfernung Fahrradüberdachung Siegmundstraße 23.02.2026

2 Zi.49,5 m²  
2 Zi.51,0 m²  
TRH 22 m²  
2 Zi.56,0 m²  
2 Zi.56,5 m²  
TRH 22 m²  
1.-Zi.31 m² 1.-Zi.31 m²1,5.-Zi.48,5 m²
3.-Zi.72 m²3.-Zi.78 m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²Service21,1m²
Service32 m²Service32 m²Service32 m²
Flur42 m²
TRH28,5 m²
Flur23 m²
TRH30 m²
Flur61,5m²
1,5.-Zi.49 m²
3.-Zi.78 m²
NEUSSER STRASSE
SIEGMUNDSTRASSE
PLANGRÖSSEGEZEICHNET
ENTWURFSVERFASSER  I  ARCHITEKT 
PROJEKT
MAßSTAB
PLANUNGSPHASE
BAUHERR | AUFTRAGGEBER
EFH | RERENZHÖHE
STATUS
Projetknr.:
PROJEKTADRESSE
PLANNR.:
OK FFB EG = EFH =  ± 0.00 =
PLANTITEL DATUM26.09.2025Dachgeschoss 1:100
1,55 / 1,19
2  I 03
20077
Neusser Str. 467   50733 Köln Siegmundstr.  12   50739 Köln 
Neusser Straße KÖLNMixed Use
43,47 m üNN (Neusser Str.)
ANTRAG AUF VORBESCHEIDLP 2 
 
N
0m1m2m3m
NACHBESSERUNGBauzeichnung Beschreibung DatumVersion 2 Fahrradüberdachung/Mülleinhausung Siegmundstraße 26.09.2025  Abmessungen + BemaßungVersion 3 Entfernung Fahrradüberdachung Siegmundstraße 23.02.2026

Dezernat, Dienststelle  
VI/630/1 
 
Vorlagen-Nummer 
 1357/2026 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 5 (Nippes)  
 
Bauvoranfrage (Bebauungsgenehmigung) für ein Gebäude zur Wohn- und 
Gewerbenutzung; hier: Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Verkaufsstätten, 
Beherbergung und Tiefgarage sowie Errichtung von zwei weiteren 
Mehrfamilienhäusern entlang der Siegmunds 
Am 11.08.2025 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Neusser Str. 467 - 485 in 
50733 Köln- Nippes eine Bauvoranfrage (Bebauungsgenehmigung) für ein Gebäude zur 
Wohn- und Gewerbenutzung; hier: Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Verkaufsstätten, 
Beherbergung und Tiefgarage sowie Errichtung von zwei weiteren Mehrfamilienhäusern ent-
lang der Siegmundstr.. 
 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) 
der Stadt Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage der geplanten Baukörper sind dem beigefügten La-
geplan zu entnehmen. Zur weiteren Information sind Ansichtszeichnungen, sowie die Grund-
risse und Schnitte beigefügt.

3 Zi.80,5 m²  
2 Zi.52,5 m²  
TRH 22 m²  
Eingang 12,5m²  
2-3 Zi.63,5 m²  2 Zi.48,5 m²  
DurchgangInnenhof 
TRH 22 m²  
Eingang 12,5m²  
Fahrradparken (16 St)+ Mülleinhausung
ÜberdachungFahrradparken (16 St.)
Fahrradparken (16 St.)+ Mülleinhausung
Pfandlager49 m²
Lastenaufzugca. 10,5m²
Verlauf 1.-4.OGVerlauf 1.-4.OG
Vk-Flächeca. 583m² Verkaufsraumca. 1.332 m² inkl. Nachkassenzone + Windfangca. 1.224 m² ohne Windfang
59,51
TK-Zelle47 m²
Kühlzelle19 m²KiWa Abstell41 m²
21,60
4,80
Rollsteig 12°
Anlieferrampe li. Durchfahrtshöhe min. 4,20m Anlieferung 
120 m²
~2,0% (17,00m) Direkt-anlieferung38 m²
Lager143 m²
Backshop61 m²  
Windfang108 m²+/-0,00 = +43,47 Eingang KiTa/Wo  Eingang Service-Wo
TG Abfahrt ~8% 
4%  
~8% 
~8% 
~20% 4 Lastenräder
2 Stellplätze "Heise"
24h Anlieferung87 m² Lager40 m²
F30 Raum21 m² Personalr.20,5m²Kassenr.9,75m² Bespr.9,75m²
Umkl.-D11,4m²
Umkl.-H9,75m²WC-DWC-H Technik-IT12m²
PuMi 2,5m²Flur23,5m²25 Fahrräder
NEUSSER STRASSE
SIEGMUNDSTRASSE
PLANGRÖSSEGEZEICHNET
ENTWURFSVERFASSER  I  ARCHITEKT 
PROJEKT
MAßSTAB
PLANUNGSPHASE
BAUHERR | AUFTRAGGEBER
EFH | RERENZHÖHE
STATUS
Projetknr.:
PROJEKTADRESSE
PLANNR.:
OK FFB EG = EFH =  ± 0.00 =
PLANTITEL DATUM26.09.2025Erdgeschoss 1:100
1,55 / 1,19
2 I 00
20077
Neusser Str. 467   50733 Köln Siegmundstr.  12   50739 Köln 
Neusser Straße KÖLNMixed Use
43,47 m üNN (Neusser Str.)
ANTRAG AUF VORBESCHEIDLP 2 
 
N
0m1m2m3m
NACHBESSERUNGBauzeichnung Beschreibung DatumVersion 2 Fahrradüberdachung/Mülleinhausung Siegmundstraße 26.09.2025  Abmessungen + BemaßungVersion 3 Entfernung Fahrradüberdachung Siegmundstraße 23.02.2026

PROJEKTBESCHREIBUNG Neusser Str. 467 - 485, 50733 Köln  
Bauvoranfrage (Bebauungsgenehmigung) für ein Gebäude zur Wohn- und 
Gewerbenutzung; hier: Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Verkaufsstätten, 
Beherbergung und Tiefgarage sowie Errichtung von zwei weiteren 
Mehrfamilienhäusern entlang der Siegmundstraße. 
Das Grundstück ist aus östlicher Richtung (Neusser Straße) sowie im Bereich einer 
Baulücke auch aus westlicher Richtung (Siegmundstraße) erschlossen. 
 
Im nördlichen Bereich des Grundstücks ist ein an die Neusser Straße angrenzende 
Verkaufsfläche (ca. 1.484 m²) vorgesehen. Dieser soll ergänzt werden durch einen südlich 
davon vorgesehen Shop (582 m²). Oberhalb dieser Einzelhandelsnutzungen sind an der 
Neusser Straße Wohnungen über insgesamt 4 bzw. 5 Geschosse vorgesehen. Hierbei sind 
neben ca. 63 frei finanzierten Wohnungen zudem 82 Service Appartements vorgesehen. 
 
Die eingeschossigen Ladenlokale kragen rückseitig über die darüber aufragenden 
Geschosse in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Die in den Blockinnenbereich 
auskragenden Dachflächen der beiden Ladenlokale sind mit einer intensiven bzw. extensiven 
(Shop) Begrünung geplant. 
 
Im Bereich der intensiven Dachbegrünung ist zudem eine private Kinderspielfläche für die 
dortigen Wohnungen vorgesehen. 
 
Die Erschließung des Blockinnenbereiches ist über eine Durchfahrt im EG an der Neusser 
Straße, zwischen den beiden Ladenlokalen, beabsichtigt. 
 
Zwei fünfgeschossige Mehrfamilienhäuser (mit Satteldach) sind an der Siegmundstraße im 
Bereich einer dortigen Baulücke (Nr. 12), bzw. als Ersatz für einen dort geplanten Abriss 
einer Gewerbehalle (Nr. 18) vorgesehen. Indiesen beiden Häusern sind je 10 öffentlich 
geförderte Wohnungen beabsichtigt. 
 
Der Freiraum zwischen der an der Neusser Straße vorgesehenen Einzelhandelsnutzung und 
den an der Siegmundstraße geplanten Mehrfamilienhäusern ist als überwiegend begrünte 
Fläche vorgesehen, in der u.a. ein öffentlicher Spielbereich für Kinder, Fahrradstellplätze, die 
Zufahrt zu einer Tiefgarage und 2 zusätzliche PKW-Stellplätze vorgesehen sind.

Neusser  Straße
Bergstraße
fhartstraße
Siegmundstraße
3 Zi.80,5 m²  
2 Zi.52,5 m²  
2-3 Zi.63,5 m²  2 Zi.48,5 m²  
59,51
21,601
4,8
Anlieferrampe li. Durchfahrtshöhe min. 4,20m
43,71
43,50
43,4043,4643,46
43,58
44,9544,51
45,18
45,06
46,79
43,50
GrünerRückzugsort
ZufahrtTiefgarage
fußläufigeErschließung
Öffentlicher Gehweg Öffentlicher Gehweg
AnlieferungLIDL
PKW Stellplatz
Anlieferungs-bereich 
Grüner Saum mit Stauden/Gräserpflanzung
2,65
2,00
5,00
Fahrradparken
 25 Standard
2,50
DurchgangInnenhof
3,50
Fahrradparken4 Lastenräder
Sträucherpflanzung
1,25 75Poller
Fahrradparken10 Standard
Fahrradparken (16 doppelstock) und Mülleinhausung  
Öffentlicher Spielbereichca. 135m²
Fahrradparken  ( 16 doppelstock) 
2,00
5,00
Fahrradparken (16 doppelstock) und Mülleinhausung  
43,50
LEGENDE
Vegetationsflächen
Vegetation Baukonstruktionen / EinbautenBaum Planung
Rasenansaat
 Gräser/Staudenpflanzung
Sitzbank
Poller
Abfallcontainer
extensiveDachbegrünung
Strauch Planung
Befestigte FlächenBefestigt
Fahrradparker doppelstockÜberdachung
TischtennisplatteintensiveDachbegrünung
Halbbefestigt
Sandkasten
Bodentrampolin
SonstigesBearbeitungsgrenze
Höhe Planung
0 5 10 15 20
Erdgeschoss Konzept 2  I 07INHALT
MAßSTAB1:200DATUM26.09.25
PROJEKTProjektnr. 20069Neusser Straße KÖLNMixed UseAUFTRAGGEBER
Architekt:
Landschaftsarchitekt:
NACHBESSERUNGBauzeichnung Beschreibung Datum
Version 3 Entfernung FahrradüberdachungSiegmundstraße 23.02.2026Version 2 Fahrradüberdachung Abmessungen + Bemaßung 26.09.2025

Verkaufsraum Umkleide24h AnlieferungTRH
TRH
Flur
FlurTRH
FlurTRH
FlurTRH
FlurTRH
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Tiefgarage
3,003,003,003,003,006,504,70
1.OG
2.OG
3.OG
4.OG
5.OG
EG
UG
22,80
WohnenFlurTRH
±0,00 = +43,47 m üNN
+6,50
+9,50
+12,50
+15,50
+18,50
-4,70-4,70
ca. 2,94
Höhenverlauf offenHöhenverlauf Straße noch zu berücksichten
Wohnen
Wohnen
Wohnen
1.OG
2.OG
3.OG
WohnenEG
Abstell/TechnikUG
WC
WC
WC
WC
SchlafZimmer
SchlafZimmer
SchlafZimmer
WohnenDG WC
+3,80
+6,80
+9,80
+12,80
+15,80
+0,80
18,20
2,4053,003,003,003,003,003,00
0m1m2m3m
PLANGRÖSSEGEZEICHNET
ENTWURFSVERFASSER  I  ARCHITEKT 
PROJEKT
MAßSTAB
PLANUNGSPHASE
BAUHERR | AUFTRAGGEBER
EFH | RERENZHÖHE
STATUS
Projetknr.:
PROJEKTADRESSE
PLANNR.:
OK FFB EG = EFH =  ± 0.00 =
PLANTITEL DATUM26.09.2025Schnitt 1:100
MBO/MBEDIN A1
2 I 05
20077
Neusser Str. 467   50733 Köln Siegmundstr.  12   50739 Köln 
Neusser Straße KÖLNMixed Use
43,47 m üNN (Neusser Str.)
ANTRAG AUF VORBESCHEIDLP 2 
 
NACHBESSERUNGBauzeichnung Beschreibung DatumVersion 2 Fahrradüberdachung/Mülleinhausung Siegmundstraße 26.09.2025  Abmessungen + BemaßungVersion 3 Entfernung Fahrradüberdachung Siegmundstraße 23.02.2026