Sachstand zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand 20. Februar 2026

Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Hauptstraße 85, 50996 Köln
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2020 - 2024
Bauzeit: 2023 - 2027
Projektbeschreibung:
2. Termine
Meilensteine: Sachstand:
03/2018      ✓
05/2020      ✓
12/2021      ✓
02/2022      ✓
12/2022      ✓
02/2023      ✓
ab 05/2023 ✓
03/2024      ✓
04/2024 ✓ 
07/2024      ✓
ab 10/2024✓
02/2025      ✓
voraussichtlich bis 2. Quartal 2027
voraussichtlich bis 4. Quartal 2027
Terminplanung erfolgt in Abstimmung mit dem Projektsteurer.
Beginn Leistungen 3. Phase
Fertigstellung Bau
Übergabe, Inbetriebnahme 
Planungsbeschluss 
Beauftragung Generalplaner
Bauvorbescheid
Abbruchbeschluss
Abbruchanzeige
Baumfällung für Abbruch oberirdisch
Beginn Leistungen Abbruch oberirdisch
Baubeschluss
Bauantrag + Teilbaugenehmigung einger.
Teilbaugenehmigung 
Beginn Leistungen 2. Phase
Baugenehmigung
Sachstandsbericht 20 für die Bezirksvertretung Rodenkirchen am 16.03.2026 und dem Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft sowie 
Bauausschuss zum 10.03.2026      
20.02.2026
03
Stand:
Index:
Die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln beabsichtigt die Realisierung des Neubaus 
(Verwaltungsgebäude) des Bezirksrathauses in Rodenkirchen. 
Der Abbruch und der anschließende Ersatzneubau für das Bezirksrathaus an gleicher Stelle, 
einschließlich der zugehörigen Tiefgarage, der Neugestaltung des Rathausvorplatzes (inkl. 
Bushaltestelle und Tiefgaragenzugang) und der angrenzenden Umgebung, werden durch 
einen Generalplaner geplant und ausgeschrieben. 
ab 11/2025  ✓  
1. Phase: Schadstoffsanierung und Abbruch oberirdisch: Ist abgeschlossen.
2. Phase: Abbruch unterirdisch sowie Baugrube und Verbau: Der Unternehmer 
wird im 1. Quartal 2026 seine Arbeiten abschließen.
3. Phase: Neubaumaßnahme: Der Generalunternehmer (GU) wurde 
beauftragt und hat die Planung aufgenommen.
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Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen
Sachstandsbericht 20 für die Bezirksvertretung Rodenkirchen am 16.03.2026 und dem Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft sowie 
Bauausschuss zum 10.03.2026      
20.02.2026
03
Stand:
Index:
3. Kosten
Abbruchbeschluss 3890/2021
Kostenrahmen 5.100.000 € Neubau, Position 1-5
Risikozuschlag 25% + 1.300.000 € Grünraumoption, Position 6 +
Summe (Brutto) 6.400.000 €
6.400.000 €
+                 78.733.848 € 
85.133.848 €
rund 85.120.000 €
Phase 1 "Schadstoffsanierung und Abbruch oberirdisch"
Die Abnahme ist erfolgt. 
Phase 2 "Abbruch unterirdisch, 
Herstellung der Baugrube und Verbau"
   Verbauarbeiten sind erfolgt und die Baugrube ist erstellt.
Phase 3 "Neubaumaßnahme"
    Das Generalunternehmen hat mit der Ausführungsplanung begonnen.
Stand: 02/2026
Zahlungsstand = 13,7 Mio. €
inklusive Aufwand für Wettbewerb = 250.390,38 Euro
Verfügt = 52,4 Mio. € 
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
(Zukünftige Änderungen nach Abschluss der Planung verursachen deutliche Mehrkosten und zeitlichen Mehraufwand)
3 Gesetzliche Änderungen, Energiekonzept
4 Insolvenzen
5 Genehmigungsverfahren
6 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
(fehlende Angebote aufgrund hoher Auslastung der Unternehmen, Fachkräftemangel, Vergaberügen)
7 Bauablauf
8 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
(keine Angebote/Auslastung der Unternehmer, hohe Inflationsrate, kritische Zinspolitik, Baupreissteigerungen, Vergaberügen)
9 Mangelhafte Fremdleistungen
10 Anlieger- und Bürgerbeschwerden
11 Budget / Belastbarkeit der Kostenermittlungen
(hohe Inflationsrate, kritische Zinspolitik, Baupreissteigerungen, neue Gesetzgebungen und Forderungen, Verfügbarkeiten)
12 Qualitäten Bau
13 Globale Krisen
(Klimawandel, Energiekrise, Krieg in der Ukraine, hohe Inflation, Baupreisindexsteigerungen, Lieferschwierigkeiten, Corona-Pandemie)
14 Neu zu berücksichtigende Beschlüsse und Anfragen aus der Politik mit Auswirkung auf die Planung
(Zukünftige Änderungen nach Abschluss der Planung verursachen deutliche Mehrkosten und zeitlichen Mehraufwand)
Baubeschluss, 2924/2023 und Kostenberechnung RPA 2023
Abbruchmaßnahme 
Neubaumaßnahme 
Summe (Brutto)
Gesamtsumme, inkl. Risikokosten und Unvorhergesehenes:
Summe (Brutto)
520.000 €
78.213.848 €
78.733.848 €
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und 
bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten:
Abbruchbeschluss
6,4 €
Baubeschluss
78,72 €
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
90,0
Projektkosten
Prognose in Mio. Euro, brutto
Beschlusslage 85,12 Mio. EUR brutto
Gesamtkostenprognose
Abbruchbeschluss Baubeschluss
Zahlungsstand 13,7 Mio.€
Verfügt 52,4 Mio. €
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Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen
Sachstandsbericht 20 für die Bezirksvertretung Rodenkirchen am 16.03.2026 und dem Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft sowie 
Bauausschuss zum 10.03.2026      
20.02.2026
03
Stand:
Index:
5. Erläuterung Sachstand 
Besondere Herausforderungen im Projekt, welche im Zuge der weiteren Planung aufgegriffen und bearbeitet werden:
Baustelleneinrichtung und Nachbarschaftsabstimmung:
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Auszeichnungen und Feste:
Das Projekt hat die Auszeichnung Energieeffiziente Nichtwohngebäude NRW erhalten. Im Neubau wird für die Auszeichnungstafel ein geeigneter Platz vorgesehen. 
Der erste Spatenstich wurde am 20.03.2025 gefeiert.
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft.
Ausschreibung und Projektphasen:
1. Phase: Schadstoffsanierung und Abbruch oberirdisch: Ist abgeschlossen.
2. Phase: Abbruch unterirdisch sowie Baugrube und Verbau: Der Unternehmer hat seine Arbeiten zum größten Teil erledigt.
3. Phase: Neubaumaßnahme: Das Generalunternehmen hat die Planung aufgenommen.
Das Generalunternehmen hat zunächst mit der Planungsphase (Ausführungsplanung) begonnen. Die Bauphase (Realsierung vor Ort) wird nach 
Planungsfreigabe im Anschluss starten. Die Termine können erst verbindlich konkretisiert werden, wenn die vollständige Übergabe der 
Planungsthemen vom Generalplaner an das Generalunternehmen erfolgt ist. Nach aktuellem Kenntnisstand ist mit einer Verschiebung des Einzugs 
und der Inbetriebnahme zu rechnen.
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft.
In den Verfügtkosten ist der Auftragswert für das Generalunternehmen für die 3. Phase enthalten. 
Derzeit erfolgt die Ausführungsplanung durch das Generalunternehmen. Es konnten bislang noch nicht alle Unwägbarkeiten aus der bisherigen 
Planung ausgeräumt werden, die Auswirkungen auf die Ausführung und somit auf die Termine haben könnten.  
Der Aushub der Rampe für die spätere Tiefgarage wird Anfang März 2026 erfolgen. An den Versorgungsleitungen in der Hauptstraße werden im 1. 
Quartal 2026 Arbeiten durchgeführt. Diese Arbeiten werden voraussichtlich zwei Wochen lang andauern. Hierzu wird eine zwischenzeitige 
Straßensperrung mit temporärer Ampelregelung notwendig sein. Die Ausführung der 3. Phase "Neubaumaßnahme" wird in vier Bauabschnitten 
erfolgen. Der Baubeginn der Rohbauarbeiten für den Neubau ist für das 2. Quartal 2026 vorgesehen.
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft.
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft.
Die Baustelleneinrichtungsfläche für die 3. Phase wird im März 2026 um den Parkplatz an der Oststraße erweitert. Der Fluchttreppenturm an der Oststraße 12 folgt 
mit Parkplatzsperrung. Die Übergabe des vorherigen Abbruchunternehmers an das Generalunternehmen erfolgt voraussichtlich im April 2026.  
Kampfmittelfreiheit und Untersuchung auf Bodendenkmäler:
Die archäologischen Arbeiten auf der Baustelle haben aufgrund der Witterung etwas länger gedauert und wurden im Februar 2025 abgeschlossen. Die 
Kampfmittelsondierungen wurden ohne Befund abgeschlossen. 
Insgesamt ist die Baustelle durch die exponierte Innenstadtlage in Rodenkirchen eine baulogistische Herausforderung. 
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Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 02.03.2026 
 0007/2026 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 10.03.2026 
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) 16.03.2026 
 
Sachstand zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand 20. Februar 2026 
  
Der Sachstandsbericht zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand: 20. Februar 2026, 
wird zur Kenntnisnahme vorgelegt.   
 
Gez. Greitemann