Sachstand zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand 20. Februar 2026

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  Dezernat, Dienststelle VI/26 Vorlagen-Nummer 02.03.2026 0007/2026 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 10.03.2026 Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) 16.03.2026 Sachstand zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand 20. Februar 2026 Der Sachstandsbericht zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand: 20. Februar 2026, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. Gez. Greitemann

• Anlage 1 - Sachstandsbericht

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  Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen 1. Kerndaten des Projektes Standort: Hauptstraße 85, 50996 Köln Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln Planungszeit: 2020 - 2024 Bauzeit: 2023 - 2027 Projektbeschreibung: 2. Termine Meilensteine: Sachstand: 03/2018 ✓ 05/2020 ✓ 12/2021 ✓ 02/2022 ✓ 12/2022 ✓ 02/2023 ✓ ab 05/2023 ✓ 03/2024 ✓ 04/2024 ✓ 07/2024 ✓ ab 10/2024✓ 02/2025 ✓ voraussichtlich bis 2. Quartal 2027 voraussichtlich bis 4. Quartal 2027 Terminplanung erfolgt in Abstimmung mit dem Projektsteurer. Beginn Leistungen 3. Phase Fertigstellung Bau Übergabe, Inbetriebnahme Planungsbeschluss Beauftragung Generalplaner Bauvorbescheid Abbruchbeschluss Abbruchanzeige Baumfällung für Abbruch oberirdisch Beginn Leistungen Abbruch oberirdisch Baubeschluss Bauantrag + Teilbaugenehmigung einger. Teilbaugenehmigung Beginn Leistungen 2. Phase Baugenehmigung Sachstandsbericht 20 für die Bezirksvertretung Rodenkirchen am 16.03.2026 und dem Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft sowie Bauausschuss zum 10.03.2026 20.02.2026 03 Stand: Index: Die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln beabsichtigt die Realisierung des Neubaus (Verwaltungsgebäude) des Bezirksrathauses in Rodenkirchen. Der Abbruch und der anschließende Ersatzneubau für das Bezirksrathaus an gleicher Stelle, einschließlich der zugehörigen Tiefgarage, der Neugestaltung des Rathausvorplatzes (inkl. Bushaltestelle und Tiefgaragenzugang) und der angrenzenden Umgebung, werden durch einen Generalplaner geplant und ausgeschrieben. ab 11/2025 ✓ 1. Phase: Schadstoffsanierung und Abbruch oberirdisch: Ist abgeschlossen. 2. Phase: Abbruch unterirdisch sowie Baugrube und Verbau: Der Unternehmer wird im 1. Quartal 2026 seine Arbeiten abschließen. 3. Phase: Neubaumaßnahme: Der Generalunternehmer (GU) wurde beauftragt und hat die Planung aufgenommen. 1 von 3 Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen Sachstandsbericht 20 für die Bezirksvertretung Rodenkirchen am 16.03.2026 und dem Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft sowie Bauausschuss zum 10.03.2026 20.02.2026 03 Stand: Index: 3. Kosten Abbruchbeschluss 3890/2021 Kostenrahmen 5.100.000 € Neubau, Position 1-5 Risikozuschlag 25% + 1.300.000 € Grünraumoption, Position 6 + Summe (Brutto) 6.400.000 € 6.400.000 € + 78.733.848 € 85.133.848 € rund 85.120.000 € Phase 1 "Schadstoffsanierung und Abbruch oberirdisch" Die Abnahme ist erfolgt. Phase 2 "Abbruch unterirdisch, Herstellung der Baugrube und Verbau" Verbauarbeiten sind erfolgt und die Baugrube ist erstellt. Phase 3 "Neubaumaßnahme" Das Generalunternehmen hat mit der Ausführungsplanung begonnen. Stand: 02/2026 Zahlungsstand = 13,7 Mio. € inklusive Aufwand für Wettbewerb = 250.390,38 Euro Verfügt = 52,4 Mio. € 4. Risiken Grün Gelb Rot 1 Baugrund (Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen) 2 Änderung der Planung durch Nutzer (Zukünftige Änderungen nach Abschluss der Planung verursachen deutliche Mehrkosten und zeitlichen Mehraufwand) 3 Gesetzliche Änderungen, Energiekonzept 4 Insolvenzen 5 Genehmigungsverfahren 6 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren (fehlende Angebote aufgrund hoher Auslastung der Unternehmen, Fachkräftemangel, Vergaberügen) 7 Bauablauf 8 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage) (keine Angebote/Auslastung der Unternehmer, hohe Inflationsrate, kritische Zinspolitik, Baupreissteigerungen, Vergaberügen) 9 Mangelhafte Fremdleistungen 10 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 11 Budget / Belastbarkeit der Kostenermittlungen (hohe Inflationsrate, kritische Zinspolitik, Baupreissteigerungen, neue Gesetzgebungen und Forderungen, Verfügbarkeiten) 12 Qualitäten Bau 13 Globale Krisen (Klimawandel, Energiekrise, Krieg in der Ukraine, hohe Inflation, Baupreisindexsteigerungen, Lieferschwierigkeiten, Corona-Pandemie) 14 Neu zu berücksichtigende Beschlüsse und Anfragen aus der Politik mit Auswirkung auf die Planung (Zukünftige Änderungen nach Abschluss der Planung verursachen deutliche Mehrkosten und zeitlichen Mehraufwand) Baubeschluss, 2924/2023 und Kostenberechnung RPA 2023 Abbruchmaßnahme Neubaumaßnahme Summe (Brutto) Gesamtsumme, inkl. Risikokosten und Unvorhergesehenes: Summe (Brutto) 520.000 € 78.213.848 € 78.733.848 € Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: Abbruchbeschluss 6,4 € Baubeschluss 78,72 € 0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0 80,0 90,0 Projektkosten Prognose in Mio. Euro, brutto Beschlusslage 85,12 Mio. EUR brutto Gesamtkostenprognose Abbruchbeschluss Baubeschluss Zahlungsstand 13,7 Mio.€ Verfügt 52,4 Mio. € 2 von 3 Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen Sachstandsbericht 20 für die Bezirksvertretung Rodenkirchen am 16.03.2026 und dem Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft sowie Bauausschuss zum 10.03.2026 20.02.2026 03 Stand: Index: 5. Erläuterung Sachstand Besondere Herausforderungen im Projekt, welche im Zuge der weiteren Planung aufgegriffen und bearbeitet werden: Baustelleneinrichtung und Nachbarschaftsabstimmung: Planung / Ausschreibung / Vergabe: Ausführung: Kosten: Termine: Legende planmäßig mittleres Risiko hohes Risiko Auszeichnungen und Feste: Das Projekt hat die Auszeichnung Energieeffiziente Nichtwohngebäude NRW erhalten. Im Neubau wird für die Auszeichnungstafel ein geeigneter Platz vorgesehen. Der erste Spatenstich wurde am 20.03.2025 gefeiert. Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft. Ausschreibung und Projektphasen: 1. Phase: Schadstoffsanierung und Abbruch oberirdisch: Ist abgeschlossen. 2. Phase: Abbruch unterirdisch sowie Baugrube und Verbau: Der Unternehmer hat seine Arbeiten zum größten Teil erledigt. 3. Phase: Neubaumaßnahme: Das Generalunternehmen hat die Planung aufgenommen. Das Generalunternehmen hat zunächst mit der Planungsphase (Ausführungsplanung) begonnen. Die Bauphase (Realsierung vor Ort) wird nach Planungsfreigabe im Anschluss starten. Die Termine können erst verbindlich konkretisiert werden, wenn die vollständige Übergabe der Planungsthemen vom Generalplaner an das Generalunternehmen erfolgt ist. Nach aktuellem Kenntnisstand ist mit einer Verschiebung des Einzugs und der Inbetriebnahme zu rechnen. Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft. In den Verfügtkosten ist der Auftragswert für das Generalunternehmen für die 3. Phase enthalten. Derzeit erfolgt die Ausführungsplanung durch das Generalunternehmen. Es konnten bislang noch nicht alle Unwägbarkeiten aus der bisherigen Planung ausgeräumt werden, die Auswirkungen auf die Ausführung und somit auf die Termine haben könnten. Der Aushub der Rampe für die spätere Tiefgarage wird Anfang März 2026 erfolgen. An den Versorgungsleitungen in der Hauptstraße werden im 1. Quartal 2026 Arbeiten durchgeführt. Diese Arbeiten werden voraussichtlich zwei Wochen lang andauern. Hierzu wird eine zwischenzeitige Straßensperrung mit temporärer Ampelregelung notwendig sein. Die Ausführung der 3. Phase "Neubaumaßnahme" wird in vier Bauabschnitten erfolgen. Der Baubeginn der Rohbauarbeiten für den Neubau ist für das 2. Quartal 2026 vorgesehen. Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft. Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft. Die Baustelleneinrichtungsfläche für die 3. Phase wird im März 2026 um den Parkplatz an der Oststraße erweitert. Der Fluchttreppenturm an der Oststraße 12 folgt mit Parkplatzsperrung. Die Übergabe des vorherigen Abbruchunternehmers an das Generalunternehmen erfolgt voraussichtlich im April 2026. Kampfmittelfreiheit und Untersuchung auf Bodendenkmäler: Die archäologischen Arbeiten auf der Baustelle haben aufgrund der Witterung etwas länger gedauert und wurden im Februar 2025 abgeschlossen. Die Kampfmittelsondierungen wurden ohne Befund abgeschlossen. Insgesamt ist die Baustelle durch die exponierte Innenstadtlage in Rodenkirchen eine baulogistische Herausforderung. 3 von 3