Bebauungsplan Nr. 523 - Satzungsbeschluss

SO 
0,55 1,1 
BH max. 15,00 m 
0,65 1,3 
0°  - 20° 
verlegtes Gewässer 
BH max. 
10,00 m 
AE 
GFL 
1
SO 2
Rechenzentrum 
ergänzende 
Nutzungen 
Zaun 
St 
Flur 21 
301 
II 
199 
L 510   Altenberger Straße 
Sportplatz 
Weg 
261 
260 
I
2
1
135 
10 
1,2 
Rott 
50 
Steinesch 
58 
1,4 
66 
67 
113 231 
265 
45 
Feldstiege 
Anlage 3 
zur Vorlage Nr. V/0272/2009 
Bebauungsplan Nr. 523 Stadtplanung 
Verkehrsplanung 
Stadtentwicklung Amt für 
 Nienberge - Zwischen Altenberger Straße und Feldsti ege - Planverkleinerung - Maßstab 1:2500 ST ADT M TÜNS ER

Stadtplanung
Verkehrsplanung
StadtentwicklungAmt für
Stadtplanung
Verkehrsplanung
StadtentwicklungAmt für
Anlage 2 
zur Vorlage Nr. V/0272/2009 
 
Textliche Festsetzungen
  
zum Bebauungsplan Nr. 523:  
Nienberge – Zwischen Altenberger Straße und Feldstiege 
1. Textliche Festsetzungen gemäß § 9 Baugesetzbuch (BauGB) 
1.1 Art der baulichen Nutzung 
Im Sondergebiet „Rechenzentrum“ (SO-1) sind neben der Kernnutzung Hochsicherheits-
Rechenzentrum sämtliche diesem funktional zugeordneten und zum Betrieb unmittelbar zuge-
hörigen Nutzungen (aus den Bereichen Sicherheit, Versorgung, Wartung, Betreuung, Service, 
...) zulässig. 
Zulässig sind: 
- ein Rechenzentrum, dass den Anforderungen 
- der BSI 2006 ( „Hinweisen zur räumlichen Entfernung zwischen redundanten Rechen-
zentren“, Bundesanstalt für Sicherheit in der Informationstechnik) 
- der MaRisk 2007 (Mindestanforderungen an das Risikomanagement, Bundesanstalt 
für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)) 
entspricht 
- Büro- und Verwaltungsgebäude 
Im Sondergebiet „Ergänzende Nutzungen“ (SO-2) sind Nutzungen zulässig, die den Sicher-
heitsanforderungen des Rechenzentrums – entsprechend den unter 1.1 genannten Regelwer-
ken – nicht entgegenstehen. 
Zulässig sind: 
- Büro- und Verwaltungsgebäude, 
- Vertriebs- und Expeditionseinrichtungen, 
- Lager (§ 11 (2) Baunutzungsverordnung (BauNVO)) 
1.2 Anpflanzung 
Die Anpflanzungen zur Eingrünung des Gebietes sind innerhalb der Fläche für Maßnahmen 
zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft gemäß § 9 (1) 
20 BauGB sowie innerhalb der Pflanzgebotsstreifen nur mit standortgerechten heimischen Ge-
hölzen (Beispielsweise Stieleiche, Hainbuche, Feldahorn, Vogelbeere, Hasel, Holunder, Ligus-
ter et cetera) vorzunehmen. 
Innerhalb der Pflanzgebotsfläche ist hierbei ein Pflanzabstand von 1 x 1,5 m zu wählen. Die 
Bepflanzung ist fachgerecht durchzuführen und dauerhaft zu unterhalten. Vorhandene Laub-
bäume bzw. –gehölze sind zu erhalten (§ 9 (1) 25 a und b BauGB). 
Für eine Notzufahrt von der Feldstiege aus darf die Pflanzgebotsfläche bis zu einer Breite von 
maximal 7,5 m unterbrochen werden (§ 31 (2) BauGB). 
Entlang der Altenberger Straße ist pro 15 m Grundstücksbreite je ein hochstämmiger Laub-
baum (Stammumfang 14-16 cm) zu pflanzen. Die Bepflanzung ist fachgerecht durchzuführen 
und dauerhaft zu unterhalten. (§ 9 (1) 25 a und b BauGB). 
Innerhalb ebenerdiger Stellplatzanlagen ist je angefangener 6 Stellplätze ein hochstämmiger, 
großkroniger Laubbaum fachgerecht zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Je Baum ist eine 
offene Vegetationsfläche von mindestens 6 m² bei einer Mindestbreite von 1,5 m vorzusehen (§ 
9 (1) 25 a und b BauGB). 
STADT MUNSTER Textliche Festsetzungen / Seite 1 von 2

STADT MUNSTER
Stadtplanung
Verkehrsplanung
StadtentwicklungAmt für
Stadtplanung
Verkehrsplanung
StadtentwicklungAmt für
Bebauungsplan Nr. 523 
Nienberge – Zwischen Altenberger Straße und Feldstiege 
 
Textliche Festsetzungen / Seite 2 von 2 
1.3 Höhe baulicher Anlagen 
Bezugspunkt für die Höhenangaben ist jeweils die Oberkante der fertig gestellten Wege und 
Straßen, die zur unmittelbaren Erschließung dienen, gemessen in der Mitte der Fassadenlänge 
des jeweiligen Gebäudes bzw. Gebäudeteils (§ 16 (2) 4 in Verbindung mit § 18 (1) BauNVO). 
1.4 Schallschutz 
Entlang der gekennzeichneten Baugrenzen müssen bei Errichtung, Änderung oder Nutzungs-
änderung der Gebäude in den nicht nur zum vorübergehenden Aufenthalt von Menschen vor-
gesehenen Räumen die Anforderungen an das resultierende Schalldämm-Maß gemäß den er-
mittelten und ausgewiesenen Lärmpegelbereichen nach DIN 4109 erfüllt werden. 
2. Textliche Festsetzungen gemäß § 86 Bauordnung Nordrhein-Westfalen (BauO 
NRW) 
Sicherheitszäune und Einfriedigungen dürfen 
- im Sondergebiet 1 (SO-1) Gebiet eine Höhe von 4,0 m 
- im Sondergebiet 2 (SO-2) Gebiet eine Höhe von 2,2 m 
nicht überschreiten. 
Aufschüttungen sind nur im SO-1 Gebiet entlang der Altenberger Straße zulässig. Die Wallkro-
ne darf eine Höhe von 4,0 m über Straßenniveau der Altenberger Straße nicht überschreiten. 
Werbeanlagen sind nur an der Stätte der Leistung zulässig. 
Freistehende Werbeanlagen sind nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. 
Ausnahmen können für einheitlich gestaltete, in Sammelanlagen zusammengefasste Hinweis-
schilder gestattet werden. 
Werbeanlage oberhalb der Traufe, an Schornsteinen oder anderen hochragenden Bauteilen, 
sowie Werbeanlagen in beweglicher, veränderlicher oder reflektierender Form sind unzulässig. 
3. Hinweise 
Gemäß § 15 Denkmalschutzgesetz Nordrhein-Westfalen (DSchG NW) ist die Entdeckung eines 
Bodendenkmals unverzüglich der Stadt Münster (Tel. 0251/4926148) oder dem Landschafts-
verband Westfalen-Lippe (LWL) - Archäologie für Westfalen, Bröderichweg 35, 48159 Münster 
anzuzeigen. Die Fundstelle ist nach § 16 DSchG unverändert zu erhalten. Der Baubeginn ist 2 
Wochen vor Maßnahmenbeginn anzuzeigen. 
Die der Planung zugrundeliegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse und DIN-
Vorschriften) können bei der Stadt Münster, im Kundenzentrum „Planen - Bauen – Umwelt“ im 
Erdgeschoss des Stadthauses 3, Albersloher Weg 33, eingesehen werden.

V/0272/2009 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung, Verkehrsplanung 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Bebauungsplan Nr. 523: Nienberge - Zwischen Altenberger Straße und Feldstiege  
Satzungsbeschluss 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
18.06.2009 Bezirksvertretung Münster-West Anhörung 
24.06.2009 Hauptausschuss Vorberatung 
24.06.2009 Rat Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
Der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 523: Nienberge - Zwischen Altenberger Straße und Feld-
stiege wird aufgrund der §§ 2 und 10 Baugesetzbuch (BauGB) und der §§ 7 und 41 Ge-
meindeordnung (GO NRW) als Satzung beschlossen. 
Die Begründung mit Umweltbericht zum Bebauungsplan Nr. 523 wird ebenfalls beschlossen. 
II. Kosten/Folgekosten 
Durch den vorstehenden Beschlussvorschlag entstehen keine zusätzlichen Kosten und keine wei-
teren Folgekosten. 
 
Begründung: 
Der Rat der Stadt Münster hat am 11.02.2009 die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 523: 
Nienberge - Zwischen Altenberger Straße und Feldstiege beschlossen.  
Der Entwurf des Bebauungsplanes hat vom 24.02.2009 bis zum 24.03.2009 öffentlich ausgelegen. 
Da zur Offenlegung keine Stellungnahmen zu dieser Planung vorgetragen wurden, kann somit der 
Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan Nr. 523 gefasst werden. 
Weitere Einzelheiten zur Planung können den beigefügten Anlagen und der Vorlage zum ab-
schließenden Beschluss der 34. Änderung des fortgeschriebenen Flächennutzungsplanes der 
Stadt Münster (V/0341/2009) entnommen werden.  
 
i.V. 
 
gez.  
Schultheiß  
Stadtdirektor 
  
Vorlagen-Nr.: 
V/0272/2009 
Auskunft erteilt: 
Herr Kurz / Herr Geitel 
Ruf: 
492 61 40 / 492 61 93 
E-Mail: 
Geitel@stadt-muenster.de  
Datum: 
07.05.2009 
Öffentliche Beschlussvorlage 
 
 
Anlagen: 
1. Begründung 
2. Textliche Festsetzungen 
3. Planverkleinerung

Stadtplanung
Verkehrsplanung
StadtentwicklungAmt für Anlage 1 
zur Vorlage Nr. V/0272/2009 
 
Begründung   
zum Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 523:  
Nienberge – Zwischen Altenberger Straße und Feldstiege 
Inhalt Seite 
1. Planungsanlass / Planungsgrundlagen ................................................................................................ 2 
2. Geltungs bereich.................................................................................................................................... 2 
3. Planungsrechtlic he Situation ................................................................................................................ 2 
3.1 Entwicklung aus dem Flächennutz ungsplan.............................................................................. 2 
3.2 Bestehendes Planungsrecht / Sonstige Satzungen, Verordnungen.......................................... 3 
4. Räumliche und strukt urelle Situation .................................................................................................... 3 
5. Planung sziele ....................................................................................................................................... 3 
6. Inhalte des  Bebauungsplans ................................................................................................................ 4 
6.1 Grundzüge der Planung ............................................................................................................. 4 
6.2 Bauliche Nutzung und Baugestaltung ........................................................................................ 4 
6.2.1 Nutzungsart(en) , Nutzungsdichte .................................................................................... 4 
6.2.2 Bebaubare Fl ächen, Bauhöhe .........................................................................................6 
6.2.3 We rbeanlagen.................................................................................................................. 6 
6.3 Verkehrsflächen / Erschließung ............................................................................................. .... 6 
6.4 Ver- und Entsorgung / Tec hnische Infrastruktur ........................................................................ 7 
6.5 Grünflächen / Begrünung .................................................................................................... ....... 7 
6.5.1 Private Grünflächen ......................................................................................................... 7 
6.5.2 Anpflanz- und Erhaltungsgebote...................................................................................... 7 
6.5.3 Ausgle ichsflächen ............................................................................................................ 7 
6.6 Immissi onsschutz ....................................................................................................................... 8 
6.7 Altlasten / Altstandorte................................................................................................................ 8 
6.8 Denkmalschut z / Archäologie..................................................................................................... 9 
7. Fläc henbilanz........................................................................................................................................ 9 
8. Auswirkungen auf die Umwelt / Um weltbericht gem. § 2 a BauGB ..................................................... 9 
8.1 Rahmen der Umweltprüfung ...................................................................................................... 9 
8.2 Kurzdarste llung der Planung ...................................................................................................... 9 
8.3 Fachgesetzliche Ziele und Vo rgaben des Umweltschutzes..................................................... 10 
8.4 Umweltbeschreibung / Umwelt bewertung und Wirkungsprognose ......................................... 10 
8.4.1 M enschen....................................................................................................................... 11 
8.4.2 Pflanzen, Tiere und biologische Vielfalt ......................................................................... 12 
8.4.3 Boden ............................................................................................................................. 13 
8.4.4 Wa sser ........................................................................................................................... 14 
8.4.5 Klim a / Luft ..................................................................................................................... 15 
8.4.6 Landschaft...................................................................................................................... 16 
8.4.7 Kulturgüter und sonstige Sachgüter............................................................................... 16 
8.4.8 Wechselwirkungen der Schutzgüter .............................................................................. 17 
8.4.9 Zusammenfassung der erheblic hen nachteiligen Umweltauswirkungen....................... 17 
8.5 Nichtdurchführung der Pl anung (Prognose Null-Variante)....................................................... 18 
8.6 Anderweitige Planungs möglichkeiten ...................................................................................... 19 
8.7 Überwachung (Monitoring) ....................................................................................................... 19 
8.8 Zusamm enfassung................................................................................................................... 19 
9. Gesa mtabwägung............................................................................................................................... 20 
9.1 Eingriffe in Natur und Landschaft: Au sgleich ........................................................................... 20 
9.2 Sonstige Umweltbelange: Verbleibende Auswirkungen ..........................................................20 
10. Realisierung der Planung / Durchführungsmaßnahmen .................................................................... 20 
Begründung / Seite 1 von 20

Stadtplanung
Verkehrsplanung
StadtentwicklungAmt für Bebauungsplan Nr. 523 
Nienberge – Zwischen Altenberger Straße und Feldstiege 
 
1. Planungsanlass / Planungsgrundlagen 
Die GAD eG ist ein IT- Dienstleister und Rechenzentrum für ca. 450 Volks- und Raiffeisenban-
ken im deutschsprachigen Raum und einer der größten Arbeitgeber in Münster. Strategisches 
Ziel der GAD eG ist es, den Standort Münster langfristig zu sichern. Außerdem geht die GAD 
davon aus, dass die angeforderte Rechnerleistung künftig erheblich wachsen wird und beab-
sichtig deshalb, zusätzlich zum bestehenden Rechenzentrum ein Backup-Rechenzentrum zu 
bauen. Neben der Bereitstellung weiterer Rechnerkapazitäten besteht die Zielsetzung vor allem 
darin, im Schadensfall (Ausfall eines Rechenzentrums) weiterhin voll funktionsfähig zu sein. Für 
die Standortplanung sollen deshalb die aktuell höchsten Standards hinsichtlich Leistungsfähig-
keit und Datensicherung berücksichtigt werden, wie sie u. a. vom Bundesamt für Sicherheit in 
der Informationstechnik oder der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) ver-
treten werden. 
Das neue Rechenzentrum kann daher nicht neben dem bestehenden Rechenzentrum an der 
Weseler Straße errichtet werden, sondern muss in einem Abstand von 5-10 km vorgesehen 
werden. Das Gefahrenpotenzial durch benachbarte Nutzungen muss darüber hinaus äußerst 
gering sein. Für das Rechenzentrum selbst ist – inklusive einer Erweiterungsoption um einen 
weiteren Bauabschnitt und aller Sicherungsanlagen und Eingrünungsmaßnahmen – eine 
Grundstücksfläche von ca. 5 ha erforderlich. Auf der Grundlage dieser Rahmenbedingungen 
wurden im Vorfeld der Entscheidung zugunsten des Standortes an der Feldstiege mehrere Al-
ternativen – insbesondere auch in bestehenden Gewerbegebieten – geprüft, die aber aus un-
terschiedlichen Gründen nicht geeignet waren. 
2. Geltungsbereich 
Der Geltungsbereich wird begrenzt durch die Altenberger Straße im Norden, das vorhandene 
Gewerbegebiet an der Feldstiege im Osten, die Feldstiege im Süden sowie durch eine westli-
che Abgrenzung innerhalb der landwirtschaftlichen Fläche in ca. 480 m Entfernung zum Ge-
werbegebiet Feldstiege. 
Innerhalb dieses Bereiches liegen die folgenden Grundstücke: 
Gemarkung Nienberge, 
Flur 20, Flurstücke 58, 199, Teil des Flurstücks 200; 
Flur 21, Flurstück 50. 
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist im Plan durch einen grauen Farbstreifen be-
zeichnet. 
3. Planungsrechtliche Situation 
3.1 Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan 
Der rechtswirksame Flächennutzungsplan stellt für den Geltungsbereich „Fläche für die Land-
wirtschaft“ dar. Sie wird zusätzlich als „Fläche mit besonderer Bedeutung für die Landwirtschaft“ 
gekennzeichnet. 
Die vorliegende Bebauungsplanung stimmt mit den Darstellungen nicht überein. Deshalb wird 
der Flächennutzungsplan gleichzeitig mit der Aufstellung des Bebauungsplanes gem. § 8 (3) 1 
BauGB im sogenannten Parallelverfahren geändert. 
Begründung / Seite 2 von 20

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Verkehrsplanung
StadtentwicklungAmt für Bebauungsplan Nr. 523 
Nienberge – Zwischen Altenberger Straße und Feldstiege 
 
3.2 Bestehendes Planungsrecht / Sonstige Satzungen, Verordnungen 
Für das Plangebiet existieren keine Bebauungspläne. Das Plangebiet ist insgesamt dem pla-
nungsrechtlichen Außenbereich gem. § 35 BauGB zuzuordnen. 
Das Plangebiet liegt im Geltungsbereich des in der Aufstellung befindlichen Landschaftsplanes 
„Roxeler Riedel“. 
Das Plangebiet grenzt an das Gewerbegebiet an der Feldstiege an. Der rechtskräftige Bebau-
ungsplan Nr. 306 setzt hierfür gegliederte Gewerbegebiete mit einer max. II- geschossigen Be-
bauung fest. Die Gliederung gem. Abstandserlass schließt Betriebe der Abstandsklassen I – VI 
bzw. I – VII aus. 
4. Räumliche und strukturelle Situation 
 – Lage und visuelle Prägung –  
Das Plangebiet erstreckt sich im äußersten Nordwesten des Stadtteils Nienberge südlich der Al-
tenberger Straße in Verlängerung des Gewerbegebietes an der Feldstiege. Der westliche Sied-
lungsrand des Stadtteils wird geprägt vom Übergang in die Münsterländer Parklandschaft deren 
landwirtschaftliche Flächen durch Gehölzstrukturen vielfältig gegliedert werden. Die II- ge-
schossigen Gewerbebauten südlich der Altenberger Straße prägen den westlichen Ortsein-
gang. Das Gelände weist von Nord-Osten nach Süd-Westen ein Gefälle auf 
 – Nutzungsstruktur im Gesamtkontext der näheren Umgebung –  
Das Plangebiet wird im Norden, Westen und Süden von weiträumigen, landwirtschaftlich ge-
nutzten Flächen umgeben. Im Osten grenzt es an das Gewerbegebiet an der Feldstiege an. Auf 
der Südseite der Feldstiege entlang des Hannaschweges befindet sich eine Splittersiedlung mit 
vier Wohngebäuden einschließlich Nebengebäuden und großzügigen nach Westen orientierten 
Gärten. 
 – Nutzungsstruktur im Plangebiet –  
Die Plangebietsflächen zwischen Altenberger Straße und Feldstiege werden nahezu komplett 
landwirtschaftlich genutzt. Im äußerst östlichen Bereich direkt angrenzend an das Gewerbege-
biet befindet sich ein Rasensportplatz. Dieser wird künftig aufgegeben und im Zuge der Um-
strukturierung der Freibadflächen an der Feldstiege dorthin verlagert. 
5. Planungsziele 
übergeordnete Ziele: 
• Langfristige Standortentwicklung und -sicherung für eines der größten IT-Dienstleis-
tungsunternehmen in Münster im interkommunalen Standortwettbewerb 
konkrete Zielsetzungen: 
• Bereitstellung eines Standortes für ein Rechenzentrum, dass hinsichtlich Flächenbereitstel-
lung, Erschließung, Abständen zu Gefahrenpotenzialen aus Umgebungsnutzungen den 
derzeit höchsten Sicherheitsanforderungen entspricht 
• Einbindung des Plangebietes in die Landschaft durch Grünflächen  
Begründung / Seite 3 von 20

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StadtentwicklungAmt für Bebauungsplan Nr. 523 
Nienberge – Zwischen Altenberger Straße und Feldstiege 
 
6. Inhalte des Bebauungsplans 
6.1 Grundzüge der Planung 
Die Grundzüge der Planung bestehen in der Festsetzung 
• zweier Baugebiete, einerseits für das Backup-Rechenzentrum und andererseits für eine 
gewerbliche Nutzung, die mit den hohen Sicherheitsanforderungen des Rechenzentrums 
vereinbar ist, 
• einer privaten Erschließung anknüpfend an den Wendeplatz der Feldstiege und 
• privater Grünflächen zur Eingrünung der Baugebiete und Aufnahme des zu verlegenden 
Nebengewässers der Hunnebecke sowie des Regenrückhaltebeckens. 
6.2 Bauliche Nutzung und Baugestaltung 
6.2.1 Nutzungsart(en), Nutzungsdichte 
 – Art der baulichen Nutzung –  
Die Fläche wird als Sondergebiet gem. § 11 BauNVO mit der Zweckbestimmung Rechenzent-
rum festgesetzt. Es ist primär eine dominierende Nutzung – Hochsicherheits-Rechenzentrum – 
beabsichtigt, die sich aufgrund Ihrer Spezifität und Ihrer Standortanforderungen wesentlich vom 
allgemeinen Zulässigkeitskanon der Baugebiete nach den §§ 2-10 BauNVO unterscheidet. 
Das für die Firma GAD notwendige Backup-Rechenzentrum muss auf Basis nationaler Richtli-
nien sowie international geltender Zertifizierungsvoraussetzungen im Sicherheitsbereich (vgl. 
Kap. Planungsanlass) vorhabenbezogen und makro- wie mikrostandortbezogen besonderen 
Anforderungen genügen. 
In Deutschland setzt sich zunehmend für Rechenzentren-Betreiber im Bankensektor eine Zerti-
fizierung nach TÜV TSI (Trusted Site Infrastructure) durch. Deren Eckpunkte sind: 
• separates Gebäude nur für Rechenzentrum-Betrieb; 
• ausgeprägte Zutrittssicherung über Vorfeldschutz; 
• Vereinzelungsanlagen;
 
• gefährdungsfreie Nachbarschaft; 
• minimale Interventionszeiten im Alarmfall. 
Als für die Zertifizierung im Standortwettbewerb wichtige und einzuhaltende Sicherheitskriterien 
gelten für den Rechenzentrum-Standort u. a.: 
• kein Hochwasser; keine Erdbeben; keine Einflugschneise von Flugzeugen; keine Gegend 
mit Orkanen und Stürmen; 
• keine Erschütterungen; keine Stromschwankungen; keine elektromagnetischen Wellen und 
Felder; 
• keine kritischen Einrichtungen in der Umgebung, die Ziel von terroristischen Angriffen sein 
können; keine Gefahrguttransporte; keine Autobahnen in unmittelbarer Nähe; keine Eisen-
bahnlinien sowie Wasserstraßen mit Gütertransporten in unmittelbarer Nähe; 
Begründung / Seite 4 von 20

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Verkehrsplanung
StadtentwicklungAmt für Bebauungsplan Nr. 523 
Nienberge – Zwischen Altenberger Straße und Feldstiege 
 
• keine Gefahrgutlagerungen in der Umgebung, emissionsfreie Umgebung: kein Staub, 
Qualm, Dämpfe, Chemikalien; keine Brandgefahren; keine Industrie in der Umgebung; kei-
ne Tanklager, Tankstellen, Raffinerien …;  
• keine Großveranstaltungen; geringer Publikumsverkehr; keine sozialen Brennpunkte; au-
ßerhalb des Trümmerbereichs hoher Bauwerke; übersichtliche Umgebung und ausrei-
chender Abstand zu Nachbargebäuden; unauffällige Lage; 
• … 
Die sich aus dem o. g. Anforderungskatalog ergebende, stadtweite Standortsuche für das 
Hochsicherheits-Rechenzentrum der GAD als Backup-Einrichtung für die bestehenden Zentral- 
und Backup-Rechner am Standort Weseler Straße / Mecklenbecker Straße (vgl. Kapitel Pla-
nungsanlass) zeigte im Detail und vor allem in der standortscharfen gutachterlichen Interpreta-
tion auch von industriellen und gewerblichen Nutzungs- und Produktionsprozessen im direkten 
Umfeld des Standortes, dass keines der bestehenden oder planerisch zu erweiternden Gewer-
begebiete Münsters diesen spezifischen Standort- und Sicherheitsanforderungen genügte. 
Umgekehrt würden die notwendigen Nutzungsausschlüsse in einem u. U. festzusetzenden GE-
Gebiet den Rahmen dessen überschreiten, was noch unter Wahrung der Gebietstypik dieser 
Baugebietskategorie anzusehen wäre. 
Im Fazit sind die Kategorien der Baugebiete (§ 2 bis 10 BauNVO) nicht geeignet, die spezifi-
schen betrieblichen Anforderungen und Standortanforderungen abzudecken. Deshalb werden 
zur Steuerung der künftigen Nutzung im Plangebiet Sonstige Sondergebiete (SO) gem. § 11 
BauNVO festgesetzt. 
Die Palette verdeutlicht für den geplanten Standort zudem, dass die Sicherheitsanforderungen 
über die mögliche zulässige (und städtebaulich nur schwer begründbar einzuschränkende) Nut-
zungspalette in einem Gewerbegebiet (GE) – bezogen auf die Sensibilität der Sondernutzung 
Rechenzentrum aufgrund des Störgrades der potenziellen umliegenden Nutzungen – nicht um-
setzbar bzw. ausreichend gewahrt erscheinen. Diese Beurteilung erstreckt sich zwangsläufig 
auch auf das östlich an das Rechenzentrum anschließende Ergänzungsgebiet (SO-2). Die Si-
cherheitsanforderungen des Rechenzentrums erfordern auch eine Steuerung der direkt angren-
zenden Nutzungsbereiche nach Maßgabe der technischen Regelwerke für das Rechenzentrum. 
Die GAD beabsichtigt selbst zu einem späteren Zeitpunkt diese Flächen zu erwerben und für 
betriebliche Zwecke zu nutzen. Damit wäre eine verträgliche Nutzung auf innerbetrieblichem 
Weg gewährleistet. Für den Fall, dass die Stadt die Flächen vermarkten wird, sind die textlich 
festgesetzten Zulässigkeitskriterien für die künftige Nutzung jedoch erforderlich. 
 – Maß der baulichen Nutzung –  
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch Grund- und Geschossflächenzahlen sowie durch 
eine maximale Bauhöhe bestimmt. In Anbetracht der objektbezogenen Ausweisung der über-
baubaren Flächen und des großen Freiflächenanteils wird die Grundflächenzahl (GRZ) auf 0,55 
im SO-1 und 0,65 im SO-2 Gebiet festgesetzt. Da von einer II- geschossigen Bauweise auszu-
gehen ist, wird die Geschossflächenzahl (GFZ) auf 1,1 bzw. 1,3 festgesetzt. 
Um eine den betrieblichen Erfordernissen einerseits und andererseits den Belangen der ver-
träglichen Einbindung in die Landschaft gerecht werdende Bebauung zu ermöglichen, wird die 
Bauhöhe auf maximal 10 m bzw. 15 m begrenzt. 
Begründung / Seite 5 von 20

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Nienberge – Zwischen Altenberger Straße und Feldstiege 
 
6.2.2 Bebaubare Flächen, Bauhöhe 
 – Überbaubare Grundstücksflächen –  
Im SO-1 Gebiet „Rechenzentrum“ sind die überbaubaren Flächen eng an den baulichen Erfor-
dernissen für das geplante Backup-Rechenzentrum ausgerichtet. Unter Berücksichtigung der 
Flächenansprüche für die Sicherheitseinrichtungen und die Eingrünung werden die Bauflächen 
auf das betrieblich notwendige Maß begrenzt. 
Das Gebäude für das Rechenzentrum wird voraussichtlich eine Größe von ca. 110 x 100 m ha-
ben. Mit einer überbaubaren Fläche von ca. 110 x 190 m wird die optionale Erweiterung des 
Rechenzentrums um einen weiteren Bauabschnitt berücksichtigt. 
Das angrenzende Baugebiet (SO-2) dient der Aufnahme von Nutzungen, die mit den hohen Si-
cherheitsanforderungen des Rechenzentrums vereinbar sind. Um hier Spielräume für die Be-
triebsansiedlung hinsichtlich unterschiedlicher Standortgrößen berücksichtigen zu können, wird 
für das gesamte Gebiet eine überbaubare Fläche ausgewiesen. 
 – Bauhöhen –  
Die Bauhöhe wird auf maximal 15 im SO-1 Gebiet und 10 m im SO-2 Gebiet begrenzt. Das Re-
chenzentrum ist als II- geschossiger Bau mit ergänzendem Technikgeschoss geplant. 
Mit der Bauhöhe im SO-2-Gebiet wird an die Gebäudehöhe der im angrenzenden Gewerbege-
biet an der Feldstiege realisierten Gebäude angeknüpft. Sie ermöglicht II- geschossige Gewer-
bebauten oder eine Kombination von I- geschossigen Werkhallen mit darüberliegendem Büro-
geschoss. 
6.2.3 Werbeanlagen 
Die Begrenzungen der Werbeanlagen nach Größe und Standort sind erforderlich um eine stö-
rungsfreie Einbindung des Plangebietes in die Landschaft zu ermöglichen und den betrieblichen 
Anforderungen an die Außendarstellung gerecht werden zu können. 
6.3 Verkehrsflächen / Erschließung 
Das Rechenzentrum soll eine eigene Zufahrt durch das SO-2 Gebiet anknüpfend an die Feld-
stiege erhalten. Dies ist erforderlich, da die Feldstiege westlich des Gewerbegebietes lediglich 
die Qualität eines Wirtschaftsweges hat, der für die regelmäßige Nutzung durch LKW und PKW 
erst ausgebaut werden müsste. Die Verkehrsfläche wird mit einer Breite von 6,5 m als private 
Verkehrsfläche festgesetzt, da die Zufahrt nur durch das Rechenzentrum genutzt werden soll. 
Als reine Notzufahrt wird eine weiter westlich von der Feldstiege geplante Zufahrt gekennzeich-
net. 
Zur Erschließung des SO-2-Gebietes werden, je nach Betriebsgrößen und Grundstücksauftei-
lung, weitere private Erschließungsflächen erforderlich. Die GAD beabsichtigt auch diese Flä-
chen jedoch zu einem späteren Zeitpunkt zu nutzen. Entsprechend dem künftigem Nutzungs-
konzept und den betrieblichen Erfordernissen, kann die Erschließung hier über weitere private 
Verkehrsflächen erfolgen. 
Das Plangebiet grenzt im Nordosten an die freie Strecke der Landesstraße 510 (Altenberger 
Straße). Zur Gewährleistung eines störungsfreien Verkehrs wird entlang dieser Plangebiets-
grenze ein Zu- und Abfahrtsverbot festgesetzt. 
Am Ostrand des Plangebietes verläuft eine Wegeverbindung von der Feldstiege zur Altenberger 
Straße. Fußgänger queren hier die Landesstraße um die Bushaltestelle der stadtauswärts fah-
renden Busse zu erreichen. Die Verkehrsbelastung auf der Altenberger Straße liegt bei ca. 
Begründung / Seite 6 von 20

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Verkehrsplanung
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Nienberge – Zwischen Altenberger Straße und Feldstiege 
 
7.400 KFZ/24 h. Da das Rechenzentrum lediglich mit 10 Mitarbeitern für Wartung und Bewa-
chung betrieben werden soll, wird dies nicht zu einer höheren Frequentierung der Fußwegever-
bindung führen. Insofern sind bauliche Verbesserungen der Querungsstelle nicht erforderlich. 
6.4 Ver- und Entsorgung / Technische Infrastruktur 
Die Grundstücksentwässerung wird im Trennverfahren erfolgen. Dabei ist das Schmutzwasser 
dem Kanal in der Straße Feldstiege zuzuführen. 
Ein öffentlicher Regenwasseranschluss steht nicht zur Verfügung. Eine Versickerung auf dem 
Grundstück scheidet aufgrund der bestehenden Bodenverhältnisse ebenfalls aus. Um das Re-
genwasser dem Nebengewässer der Hunnebecke zuführen zu können, ist vor der Einleitung ei-
ne leistungsfähige Abflussdrosselung erforderlich, da der vorhandene Vorfluter kaum noch auf-
nahmefähig ist. Im Plangebiet wird deshalb im äußerst westlichen Bereich ein Regenrück-
haltebecken berücksichtigt. Das Regenwasser kann ohne Behandlung eingeleitet werden so-
fern keine Zink- und Kupfer- Dacheindeckungen verwendet werden. 
Im Zuge der Erschließungsmaßnahmen wird das zurzeit verrohrte Nebengewässer der Hunne-
becke an den westlichen Rand des Plangebietes verlegt. Innerhalb der freizugänglichen Grün-
fläche ist die Unterhaltung durch den zuständigen Wasser- und Bodenverband Havixbeck- Ro-
xel möglich. 
Die vorhandene Wasserversorgung in der Feldstiege soll ausgebaut und durchgehend einen 
Querschnitt von DN 150 erhalten. Der aus Brandschutzgründen zu fordernde Grundschutz von 
96 m³/Std. ist damit gewährleistet. Darüber hinaus gehende Anforderungen (=Objektschutz) 
sind im Baugenehmigungsverfahren zu klären.  
Der erhöhte Strombedarf soll von zwei Umspannwerken im westlichen und nördlichen Stadtge-
biet bereitgestellt werden. 
6.5 Grünflächen / Begrünung 
6.5.1 Private Grünflächen 
Das geplante Rechenzentrum wird durch dicht zu bepflanzende Gehölze zu Sichtschutzzwe-
cken eingegrünt. Die westlich angrenzende private Grünfläche nimmt die künftig offene Führung 
des Nebengewässers der Hunnebecke und das Regenrückhaltebecken auf und bindet beides 
im Übergang zur Landschaft ein. 
Private Grünflächen und Pflanzgebotsstreifen werden zur Abgrenzung der Baugebiete unter-
einander und zum bestehenden Gewerbegebiet Feldstiege sowie zur Einbindung in den Land-
schaftsraum vorgesehen. Am westlichen Plangebietsrand berücksichtigt die Grünfläche zudem 
die künftig offene Führung des Nebengewässers der Hunnebecke und das erforderliche Regen-
rückhaltebecken. 
Die Eingrünung dient insbesondere auch der Abschirmung des Rechenzentrums nach außen. 
6.5.2 Anpflanz- und Erhaltungsgebote 
Der Standort des Rechenzentrums soll einen Sichtschutz aus einer dichten Bepflanzung mit 
Gehölzen erhalten. Hierfür wird ein Pflanzgebotsstreifen mit einer Breite von ca. 10-25 m fest-
gesetzt. 
6.5.3 Ausgleichsflächen 
Die festgesetzten privaten Grünflächen übernehmen zugleich Ausgleichsfunktion für die durch 
die Bebauung zu erwartenden Eingriffe. 
Begründung / Seite 7 von 20

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Die Realisierung der Planung entsprechend den Inhalten des Bebauungsplanes führt zu Ein-
griffen in den Boden, die Natur und Landschaft. Obwohl das Plangebiet zurzeit einen weitge-
hend ausgeräumten, unstrukturierten und landwirtsc haftlich intensiv genutzten Raum darstellt, 
wird mit der Planung eine umfangreiche Versiegelung des Areals ermöglicht, die die Leis-
tungsfähigkeit des Naturhaushalts und das Landschaftsbild deutlich verändert. 
Die Eingriffsbilanzierung wurde für die beiden Teilbereiche „Rechenzentrum“ / „Ergänzende 
Nutzungen“ separat vorgenommen. Der Teilbereich I umfasst das Rechenzentrum inkl. Freiflä-
chen (SO-1), private Zufahrt, Pumpwerk, Regenrückhaltebecken und sonstige private Grünflä-
chen. Die vergleichende landschaftsökologische Bewertung zwischen Bestand und Entwurfs-
planung  ergibt innerhalb des Teilbereiches I einen Werteinheitenüberschuss, der auf das Defi-
zit des Teilbereiches II angerechnet wird. Der Eingriff für den Teilbereich I ist somit vollständig 
kompensiert. 
Die landschaftsökologische Bewertung für den Teilbereich II (SO-2) inkl. Freiflächen, ergibt für 
den Bestand 98.558 Werteinheiten und für die Planung 61.864 Werteinheiten. Unter Berück-
sichtigung des Werteinheitenüberschusses aus dem Teilbereich I verbleibt ein Kompensations-
bedarf von 35.379 Werteinheiten. 
Die Ausgleichsflächen für den Nachweis der erforderlichen Restkompensation liegen in Amels-
büren. Auf der städtischen Fläche (Flur 24, Flurstück 36) werden auf 30.106 qm landschafts-
pflegerische Ausgleichsmaßnahmen durchgeführt. Die für den Bebauungsplan benötigte Kom-
pensation wird auf einer Teilfläche des Flurstücks nachgewiesen. 
Unter Berücksichtigung der auf dieser Fläche geplanten landschaftspflegerischen Maßnahmen 
beträgt die Kompensationsquote für den Teilbereich II 100 %. 
Der Ausgleich für die Eingriffe in Natur und Landschaft durch den Bebauungsplan ist insgesamt 
somit vollständig nachgewiesen (100 %). 
6.6 Immissionsschutz 
Die geplanten Sondergebiete sind aufgrund der angestrebten Nutzung immissionsschutzrecht-
lich wie Gewerbegebiete zu werten. An den Baugrenzen entlang der Altenberger Straße werden 
nach der Lärmminderungsplanung die Orientierungswerte der DIN 18005, Teil 1 geringfügig (66 
dB/A tags, 57 dB/A nachts) überschritten. Zum Schutz der dort Arbeitenden werden hier Lärm-
pegelbereiche IV und an den rechtwinklig hierzu laufenden Baugrenzen Lärmpegelbereiche III 
festgesetzt. 
Für die vorhandenen Wohnhäuser am Hannaschweg ist durch die künftige erweiterte gewerbli-
che Nutzung keine Verschlechterung der heutigen Situation zu erwarten. Die Wohnhäuser lie-
gen im planungsrechtlichen Außenbereich, dessen Immissionsschutzanspruch dem eines 
Mischgebietes gleichzusetzen ist. Die Wohnhäuser sind zurzeit in drei Richtungen von landwirt-
schaftlich genutzten Flächen umgeben. Nördlich angrenzend befindet sich zurzeit noch der 
Trainingsplatz des SC Nienberge. Östlich grenzt das Gewerbegebiet an der Feldstiege an. Das 
geplante Rechenzentrum wird wegen der ca. 10 Mitarbeiter am Standort keine spürbare Ver-
kehrszunahme auslösen. Lieferverkehre sind hier, außer für die selten notwendige Vorratsbe-
tankung für die Notstromaggregate, ebenfalls kaum zu erwarten. Im benachbarten SO-2-Gebiet 
ist zwar eine vielfältigere Nutzung durch Büros, Vertriebs- und Lagereinrichtungen möglich, de-
ren Betrieb wird aber, wegen der restriktiven Zulässigkeitskriterien, voraussichtlich nicht zu Un-
verträglichkeiten mit der Wohnbebauung führen. 
6.7 Altlasten / Altstandorte 
Auf dem Gelände befinden sich mehrere verfüllte Gräben. Diese wurden im Oktober 2008 un-
tersucht. Hinweise auf Verunreinigungen durch Verfüllmaterial wurden nicht gefunden. Auch im 
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direkten Umfeld des geplanten Rechenzentrumsstandortes befindet sich keine Altlastenver-
dachtsfläche. 
Die Luftbildauswertung hat keine Hinweise für eine Gefährdung durch Kampfmittelvorkommen 
im Plangebiet und im direkten Umfeld erbracht. 
6.8 Denkmalschutz / Archäologie 
Belange der Baudenkmalpflege sind von der Planung nicht betroffen. Bodendenkmale i. S. des 
Denkmalschutzgesetzes sind – nach derzeitigem Kenntnisstand – nicht vorhanden. In unmittel-
barer Nähe zum Plangebiet befindet sich allerdings eine bekannte archäologische Fundstelle. 
Daher ist bei Bodeneingriffen im Plangebiet stets mit dem Auftreten von archäologischen Fun-
den und der Entdeckung von Bodendenkmalen zu rechnen. Deshalb wird im Bebauungsplan 
ein Hinweis zum Umgang mit Bodendenkmalen aufgenommen. 
7. Flächenbilanz 
 m² ha % 
Gesamtes Plangebiet 96.634 m² 9,66 ha 100,0 % 
Sondergebiet 1 40.001 m² 4,00 ha 41,4 % 
Sondergebiet 2 27.505 m² 2,75 ha 28,5 % 
Private Grünfläche 29.128 m² 2,91 ha 30,1 % 
Tabelle 1 - Flächenbilanz 
8. Auswirkungen auf die Umwelt / Umweltbericht gem. § 2 a BauGB 
8.1 Rahmen der Umweltprüfung 
Die in der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB ermittelten und bewerteten Belange des Um-
weltschutzes werden im nachfolgenden Umweltbericht dargelegt. Maßstab für die Bewertung 
der Umweltauswirkungen sind die im Baugesetzbuch sowie in den einschlägigen Fachgesetzen 
und Fachplänen festgelegten Ziele des Umweltschutzes. 
Die Eingriffsregelung beruht auf den Ergebnissen eines Landschaftspflegerischen Fachbeitra-
ges des Amtes für Grünflächen und Naturschutz (2009). 
8.2 Kurzdarstellung der Planung 
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 523 – Nienberge, Altenberger Straße / Feld-
stiege umfasst eine insgesamt ca. 9,7 ha große Fläche am nordwestlichen Ortsrand des Stadt-
teils Nienberge. Die für die Bebauung vorgesehenen Flächen werden heute vorwiegend land-
wirtschaftlich genutzt. Beim östlichen Teil des Plangebietes handelt es sich darüber hinaus um 
einen Sportplatz. An das Plangebiet grenzen im Süden, Westen und im Norden (jenseits der 
Landesstraße L 510 – Altenberger Straße) Ackerflächen an. Im Osten befindet sich das Gewer-
begebiet Feldstiege. Am Hannaschweg liegen zudem im Außenbereich einige Wohnhäuser in 
unmittelbarer Nachbarschaft zum Plangebiet. 
Mit dem Bebauungsplan ist beabsichtigt, ein Re chenzentrum als Backup-Rechenzentrum für 
die in Münster ansässige Fa. GAD eG zu schaffen. Die Festsetzungen umfassen daher zwei 
Sondergebiete in denen das Rechenzentrum selber (SO-1) sowie ergänzende Nutzungen (SO-
2) realisiert werden können. Die das Sondergebiet umfassenden privaten Grünflächen von 2,9 
Begründung / Seite 9 von 20

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ha Größe dienen der Einbindung des Gebietes in die freie Landschaft und als Flächen für Maß-
nahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft. 
Das Plangebiet ist kaum gegliedert. Lediglich entlang der Altenberger Straße und der Feld-
stiege befinden sich einige Gehölze. Darüber hinaus wird das Gebiet durch den verrohrten Lauf 
eines Nebengewässers der Hunnebecke gequert. 
Mit den vorgenommenen Festsetzungen ist eine Gesamtversiegelung von ca. 4 ha verbunden. 
8.3 Fachgesetzliche Ziele und Vorgaben des Umweltschutzes 
Für die Beurteilung der voraussichtlich erheblichen Umweltauswirkungen sind neben den sich 
unmittelbar aus dem Baugesetzbuch ergebenden Umweltschutzzielen insbesondere folgende 
fachgesetzliche Ziele und Vorgaben des Umweltschutzes zu berücksichtigen. 
Schutzgut fachgesetzliche Ziele und Vorgaben des Umweltschutzes 
• Menschen / Ge-
sundheit 
• Bundesimmissionsschutzgesetz (§ 50 BImSchG) 
• TA-Lärm 
• DIN 18.005, Teil 1, DIN 4109 (technisches Regelwerk) 
• Pflanzen und 
Tiere / biologi-
sche Vielfalt 
• Bundesnaturschutzgesetz i. V. m. FFH-Richtlinie (Richtlinie 
92/43/EWG) im Hinblick auf streng geschützte Arten 
• Bundesnaturschutzgesetz (Eingriffsregelung i. V. m. den Rege-
lungen des BauGB) 
• Boden • Bundes-/ Landesbodenschutzgesetz 
• Wasser • Wasserhaushaltsgesetz (§ 31 WHG) 
• Landeswassergesetz (§ 51a LWG) 
• Klima/Luft • Bundesimmissionsschutzgesetz (§ 50 BImSchG) 
• 22. BImSchV 
• Landschaft • Bundesnaturschutzgesetz (Eingriffsregelung i. V. m. den Rege-
lungen des BauGB) 
Tabelle 2 - fachgesetzliche Ziele und Vorgaben des Umweltschutzes 
Die Planung umfasst Flächen, die bislang im FNP als Flächen für die Landwirtschaft (Flächen 
mit besonderer Bedeutung für die Landwirtschaft) ausgewiesen werden. 
Das Bebauungsplangebiet liegt innerhalb der Gebietskulisse des im Aufstellungsverfahren be-
findlichen Landschaftsplanes 3 „Roxeler Riedel“. Rechtswirksame Darstellungen und Festset-
zungen liegen daraus noch nicht vor. 
Die Art und Weise, wie die fachgesetzlichen Ziele und Vorgaben des Umweltschutzes im Rah-
men des Verfahrens berücksichtigt werden, wird jeweils bei den einzelnen Schutzgütern dar-
gelegt. 
8.4 Umweltbeschreibung / Umweltbewertung und Wirkungsprognose 
Für die zu prüfenden Schutzgüter erfolgt entsprechend der jeweiligen Relevanz für den Bebau-
ungsplan eine Darstellung und Bewertung der Bestandssituation, eine Prognose der zu erwar-
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tenden Auswirkungen der Planung sowie die Vorstellung der vorgesehenen Maßnahmen zur 
Vermeidung, zur Verringerung und zum Ausgleich von nachteiligen Auswirkungen. 
8.4.1 Menschen 
Der Stadtteil Nienberge liegt im Nordwesten der Stadt Münster und hat zurzeit knapp 6500 Ein-
wohner (Stand 31.12.2005). Die aktuelle Nutzung des Plangebietes wird durch landwirtschaftli-
che Nutzflächen, vorwiegend Ackerflächen bestimmt. Im Plangebiet findet keine Wohnnutzung 
statt. Die nächste Wohnbebauung grenzt östlich im Bereich des Hannaschweges in Form ein-
zelner Wohngebäude im Außenbereich an das geplante Baugebiet an. Östlich des Plangebietes 
befindet sich das Gewerbegebiet Feldstiege (Bebauungsplan Nr. 306). 
Das Plangebiet liegt innerhalb des Grünsystems der Grünordnung Münster, das Aussagen über 
die Bedeutung des Freiraums trifft. Demnach ist der Bereich innerhalb des 3. Grünrings veror-
tet. Hierbei handelt es sich um einen „landschaftlich geprägten Freiraum mit übergeordneter 
Bedeutung für die Landschaftsökologie, Erholung und Verbindung“. 
Entlang der Feldstiege, der Altenberger Straße und in nördlicher Verlängerung des Han-
naschweges verlaufen Radrouten mit Wegweisungen innerhalb des Fahrradwegenetzes der 
Stadt Münster. Im Osten des Plangebietes befindet sich der Sportplatz des SC Nienberge. Die 
weitere Erholungsnutzung beschränkt sich gegenwärtig auf die Nutzung der das an das Plan-
gebiet grenzenden Wege durch Spaziergänger. 
Vorbelastungen durch Immissionen 
Das Plangebiet ist Immissionsbelastungen durch den Straßenverkehr der Landesstraße L 510 
ausgesetzt. Die Bundesstraße L 510 weist gegenwärtig ein Verkehrsaufkommen von ca. 7.400 
Kfz/24h auf (Lkw-Anteil: ca. 5 %). Für das Jahr 2020 wird eine Belastung von ca. 10.000 
Kfz/24h prognostiziert. 
Für Nienberge ist überwiegend eine Luftschadstoffbelastung
 anzunehmen, die weitgehend der 
allgemeinen Hintergrundbelastung von Münster entspricht. 
Auswirkungen der Planung / Maßnahmen zur Minderung 
Die Auswirkungen der auf das Plangebiet einwirkenden Immissionen sind nach den gesetzli-
chen Umweltanforderungen wie folgt zu werten: 
Lärmimmissionen 
Verkehrslärm: 
Gemäß den Berechnungen aus der Lärmminderungsplanung sind an den Baugrenzen des SO-
2 Lärmpegel von ca. 66 dB(A) tags und 57 dB(A) nachts zu erwarten. Im SO-1 ist durch den 
größeren Abstand zur L 510 von einem etwas geringeren Lärmpegel auszugehen. Bei Zugrun-
delegung der Orientierungswerte der DIN 18005 für Gewerbegebiete (GE: 65 dB(A) tags / 55 
dB(A) nachts) werden die Werte geringfügig überschritten. Aufgrund der prognostizierten Ver-
kehrssteigerungen ist künftig mit einer leichten Erhöhung der Lärmbelastung um ca. 1-2 dB(A) 
zu rechnen. 
Das Lärmschutzkonzept stellt auf Grund von Überschreitungen der Orientierungswerte der DIN 
18005 entlang der Altenberger Straße auf passiven Schallschutz
 ab, da die maßgeblichen Ori-
entierungswerte der DIN 18005 nur geringfügig überschritten werden. Zur Sicherung eines ver-
träglichen Innenraumpegels werden deshalb Lärmpegelbereiche (LPB) festgesetzt. In den nicht 
nur zum vorübergehenden Aufenthalt von Menschen vorgesehenen Räumen sind die Anforde-
rungen an das resultierende Schalldämmmaß gemäß den ausgewiesenen Lärmpegelbereichen 
nach DIN 4109 zu erfüllen. Entlang der Altenberger Straße ist an den straßenseitigen Fassaden 
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die Festsetzung von Lärmpegelbereich IV und an den seitlichen Fassaden die Festsetzung von 
Lärmpegelbereich III erforderlich. Die Festsetzung von Lärmpegelbereichen ist trotz geplanter 
Wallanlage von 4 m Höhe auch für das SO-1-Gebiet  erforderlich, da durch den Wall im Oberge-
schoss gelegene schutzwürdige Bereiche nicht auseichend geschützt werden können. 
Gewerbelärm: 
Für die Wohngebäude am Hannaschweg sind gemäß TA-Lärm aufgrund der Lage im Außenbe-
reich zulässige Werte von 60 dB(A) tags und 45 dB(A) nachts anzusetzen. Von dem Rechen-
zentrum gehen keine Immissionen aus, die sich erheblich auf die Wohngebäude am Han-
naschweg auswirken und zu Überschreitungen der Richtwerte führen könnten. Der durch das 
Vorhaben im SO-1 hervorgerufene Verkehr beschränkt sich nämlich auf wenige Mitarbeiter. Ein 
regelmäßiger Lkw-Verkehr ist nicht gegeben. 
Da die künftige Nutzung im SO-2 („Ergänzende Nutzungen“) zurzeit noch nicht absehbar ist, 
müssen etwaige Regelungen zur Begrenzung von möglichen Lärmimmissionen für dieses Ge-
biet im Baugenehmigungsverfahren geprüft werden. 
Luftschadstoffe 
Bei der aufgezeigten Verkehrsbelastung der Altenberger Straße ist bei gleichzeitig guter Durch-
lüftungssituation nicht mit Beeinträchtigungen durch Luftschadstoffe zu rechnen. Überschlägige 
Abschätzungen ergeben gemäß Aktionsprogramm Umwelt und Gesundheit NRW (APUG: 
LANUV 2004) bei offener Bebauung und guter Durchlüftung erst oberhalb von ca. 16.000 
Kfz/24h mögliche Grenzwertüberschreitungen. Etwaige Schadstoffkonzentrationen im Straßen-
raum nehmen zudem mit Ausnahme von NO
2 mit zunehmendem Abstand von der Straße rasch 
ab. (vgl. Merkblatt für Luftverunreinigungen an Straßen, MLuS-02). Mit Blick auf die Erhaltung 
der bestmöglichen Luftqualität gehen von dem Vorhaben keine relevanten Beeinträchtigungen 
aus (§ 1 Abs. 6 Nr. 7 h BauGB). 
Landwirtschaft / Gerüche 
In Nachbarschaft zum landschaftlich geprägten Außenbereich ist mit typischen Geräuschen und 
Gerüchen zu rechnen. 
Erholungsnutzung 
Im Zuge der Umstrukturierung der Freibadflächen in Nienberge erfolgt unabhängig von den 
Planungen dieses Bebauungsplanes eine Verlagerung des Sportplatzes. Hinsichtlich der weite-
ren Erholungsnutzung werden sich die Bedingungen nach vollständiger Umsetzung des Bebau-
ungsplanes kaum verändern. 
8.4.2 Pflanzen, Tiere und biologische Vielfalt 
Das Plangebiet wird überwiegend durch intensiv bewirtschaftete Ackerflächen bestimmt. Ent-
lang der Feldstiege befindet sich unmittelbar außerhalb des Plangebietes ein straßenbegleiten-
der Graben, der im westlichen Abschnitt von einem ca. 200 m langen und ca. 8 m breiten Ufer-
gehölzstreifen (vorwiegend Erlen und Eschen) begleitet wird. Weiter östlich schließt sich eine 
rund 100 m lange Hecke an. Im Bereich des Sportplatzes an der Altenberger Straße sind neben 
standortgerechten Laubgehölzen vereinzelt Fichten anzutreffen. 
Das Gebiet wird auf einer Länge von rd. 220 m durch den verrohrten Lauf eines Nebengewäs-
sers der Hunnebecke gequert. 
Schutzwürdige Biotope gemäß Biotopkataster NRW sind im Gebiet nicht anzutreffen. Südlich 
der Feldstiege grenzt das schutzwürdige Biotop BK-3911-095 „Hecke und Kleingewässer Feld-
stiege“ an das Plangebiet an, das vor einigen Jahren um weitere Gewässer ergänzt wurde. 
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Konkrete Hinweise über Vorkommen streng geschützter Tierarten liegen für das Plangebiet 
nicht vor. Lebensstätten planungsrelevanter Arten gemäß LANUV werden nicht tangiert. 
Auswirkungen der Planung / Maßnahmen zur Minderung 
Bei den für die Sondergebiete in Anspruch genommenen Flächen handelt es sich fast aus-
schließlich um Flächen mit geringer Bedeutung für den Biotop- und Artenschutz (Acker, Sport-
platz). 
Gebiete von gemeinschaftlicher europäischer Bedeutung (FFH-Gebiete) oder Europäische Vo-
gelschutzgebiete werden nicht tangiert. Das nächste Naturschutzgebiet („NSG Vorbergs Hü-
gel“) befindet sich in rund 350 m Entfernung, nördlich des Plangebietes. Durch die Beschrän-
kung der neu geplanten Bebauung auf bisherige Ackerflächen ist eine nachhaltige Gefährdung 
von in NRW regelmäßig auftretenden planungsrelevanten „Streng geschützte Arten“ und „Euro-
päische Vogelarten“ gemäß Aufstellung des LANUV nicht zu erwarten. Selbst im Falle einer 
temporären Inanspruchnahme der Flächen durch geschützte Arten, z. B. zur Nahrungsauf-
nahme durch Fledermäuse, besteht die Möglichkeit, dass die Tiere auf bereits vorhandene Flä-
chen in der Nachbarschaft ausweichen bzw. die neu geschaffenen Grünstrukturen entlang des 
renaturierten Gewässerabschnittes nutzen. Eine Gefährdung von örtlichen Populationen ge-
fährdeter Arten ist sicher auszuschließen. 
Eingriffe in Natur und Landschaft 
Der Eingriffsermittlung liegt ein landschaftspflegerischer Fachbeitrag des Amtes für Grünflächen 
und Naturschutz (2009) zu Grunde: 
Die geplante Bebauung des Raumes und die mit der Realisierung des Bebauungsplans einher-
gehenden Verluste von Biotopstrukturen und Teillebensräumen, der damit verbundenen Unter-
brechung bzw. Einschränkung von Wechselbeziehungen zwischen den einzelnen Biotopstruktu-
ren sowie die Überbauung von bisher versickerungsfähigen und offenporigen Böden stellt einen 
erheblichen und nachhaltigen Eingriff in Natur und Landschaft gemäß § 18 Bundesnaturschutz-
gesetz dar. 
Mit der Umsetzung des Planrechts erhöht sich der derzeitige Versiegelungsanteil innerhalb des 
Plangebietes auf ca. 41 %. 
Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen 
Wertvolle Landschaftsbestandteile werden durch die Planung nicht in Anspruch genommen. 
Der Bebauungsplanentwurf nutzt darüber hinaus die ökologisch bedeutsamen Potenziale des 
Landschaftsraumes, indem das verrohrte Nebengewässer der Hunnebecke im Sinne der Ein-
griffsvermeidung renaturiert wird. Zusätzlich erfolgt durch die geplante großzügige Eingrünung 
in Form von Pflanzgeboten und die naturnahe Gestaltung der privaten Grünflächen eine Ein-
griffsminderung (vgl. TF 1.2). 
Zusätzlicher Ausgleichsbedarf 
Eine vergleichende Bewertung der vorhandenen Bestandswertigkeit mit der ökologischen Wer-
tigkeit der Planung führt trotz der erwähnten eingriffsmindernden Maßnahmen und unter Be-
rücksichtigung des innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes anrechenbaren 
Kompensationspotentials zu einem zusätzlichen Ausgleichsflächenbedarf von ca. 1,0 ha. 
Da der Ausgleichsflächenbedarf nicht innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes 
nachgewiesen werden kann, wird der Ausgleich außerhalb des Bebauungsplangebietes nach-
gewiesen. Hierzu werden folgende städtische Flächen herangezogen und aufgewertet: 
Gemarkung Amelsbüren, Flur 24, Flurstück 36. 
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Auf den Flächen werden entsprechend den Vorgaben des Landschaftspflegerischen Fachbei-
trages Maßnahmen zur ökologischen Aufwertung (Extensivierung von Grünland) vorgenommen. 
Mit der Umsetzung der genannten Ausgleichsmaßnahmen wird der Eingriff in Natur und Land-
schaft zu 100% kompensiert. 
8.4.3 Boden 
Natürliche Bodenverhältnisse 
Der Untergrund des Untersuchungsraums (Bebauungsplan-Gebiet) besteht aus den Kreide-
schichten der Münsterschen Bucht, die von quartären Ablagerungen überdeckt sind. Als Bo-
dentypen sind typische Pseudogleye und Pseudogley-Braunerden anzutreffen. Die Böden, de-
ren Bodenart zumeist als lehmige Sande bzw. sandige Lehme anzusprechen ist, werden durch 
Staunässe bestimmt. 
Die Böden des Untersuchungsgebietes haben hinsichtlich der im Bundesbodenschutzgesetz 
genannten natürlichen Funktionen (z.B. Filter- und Pufferfunktion) gemäß der Bewertung im 
Umweltkataster Münster eine mittlere Bedeutung. 
Die Böden des Plangebietes sowie der Untergrund lassen eine verzögerungsfreie Versickerung 
von Niederschlagswasser nicht zu. 
Altlasten 
Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes befinden sich keine bekannten Altlasten-/ Ver-
dachtsflächen. Untersuchungen verfüllter Gräben durch das Amt für Grünflächen und Umwelt-
schutz ergaben ebenfalls keine Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen. 
Auswirkungen der Planung / Maßnahmen zur Minderung 
Durch die Überbauung / Versiegelung der natürlich anstehenden Böden wird der Boden in sei-
nen Funktionen für den Naturhaushalt nachhaltig beeinträchtigt. Eine Wiedernutzung oder 
Nachverdichtung im Sinne des § 1 a BauGB wird mit dem in den Außenbereich eingreifenden 
Bebauungsplan nicht erzielt. Eine umfassende Standortsuche auf der Ebene des Flächennut-
zungsplans ergab jedoch keine Boden schonende Alternative. Über die festgesetzte Grundflä-
chenzahl (0,55 im SO-1 und 0,65 im SO-2) wird das Maß der zulässigen Versiegelung be-
grenzt. Der verbleibende Eingriff in den Boden wird im Rahmen der Eingriffsregelung kompen-
siert. 
Als Schutzwall gegen äußere Einwirkungen auf das Rechenzentrum (SO-1) ist ein Wall von 4,0 
m Höhe (ab Oberkante Straße) entlang der Altenberger Straße vorgesehen. Für die Aufschüt-
tung des Walls sind überschlägig rund 10.000 m³ Boden erforderlich. Die Zusammensetzung 
des anzufüllenden Bodens wird im Rahmen der Baugenehmigung mit der Unteren Boden-
schutzbehörde abgestimmt. 
8.4.4 Wasser 
Oberflächengewässer 
Das Plangebiet wird von Norden nach Süden von einem Nebengewässer der Hunnebecke 
durchflossen (Nr. 3323000.1113). Das Gewässer ist im gesamten Geltungsbereich des Bebau-
ungsplanes verrohrt. Günstiger stellt sich die Situation entlang der Feldstiege, unmittelbar süd-
lich des Plangebietes dar. Hier fließt das Gewässer entlang der Straße innerhalb eines Gehölz-
bestandes aus Erlen, Weiden und anderen Gehölzen. 
Stillgewässer sind im Untersuchungsgebiet nicht vorhanden. 
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Grundwasser 
Das Plangebiet befindet sich in einer am westlichen Rand des Stadtgebietes gelegenen 
Grundwassereinheit innerhalb des Einzugsgebietes der Aa (vgl. Umweltkataster der Stadt 
Münster). Der oberflächennahe Kalkmergel wird innerhalb der Grundwassereinheit von gering-
mächtigem Geschiebelehm überlagert. Lokal reicht der Kalkmergel bis an die Geländeoberflä-
che. Bereichsweise wird der Geschiebelehm von Flugsanden überlagert. Der Geschiebemergel 
stellt sich als Geringwasserleiter mit geringer Grundwasserergiebigkeit dar. Örtliche Sondierun-
gen wurden nicht vorgenommen. 
Auswirkungen der Planung / Maßnahmen zur Minderung 
Mit der Renaturierung des Fließgewässers auf einer Länge von rund 320 m wird die gewässer-
ökologische Situation des Nebengewässers der Hunnebecke deutlich aufgewertet. Vor allem im 
Hinblick auf die Durchgängigkeit des Gewässers ist die Aufhebung der Verrohrung bedeutsam. 
Durch den gewählten Anschlusspunkt des neuen Gewässerlaufs an das bestehende Gewässer 
entfällt für einen ca. 80 m langen Abschnitt die Gewässereigenschaft, da das straßenbeglei-
tende Gewässer nach der Verlegung in diesem Bereich nicht mehr vom Oberlauf gespeist wer-
den kann. Für die Verlegung und Öffnung des verrohrten Fließgewässers sowie die Aufhebung 
eines Gewässerabschnittes ist ein wasserrechtliches Verfahren nach § 31 Wasserhaushaltsge-
setz erforderlich. Da die Verlegung des Gewässers zwingende Voraussetzung für die Realisie-
rung des Rechenzentrums ist, ist ein Abschluss des Genehmigungsverfahrens vor Satzungsbe-
schluss erforderlich. 
Das Plankonzept sieht eine Entwässerung im Trennsystem vor. Die Niederschlagswässer des 
Baugebietes werden ortsnah einem neu zu errichtenden Regenrückhaltebecken innerhalb der 
privaten Grünfläche zugeleitet. Die Ableitung erfolgt von dort in den renaturierten Gewässerlauf. 
Besonders ergiebige, geschützte oder schützenswerte Grundwasservorkommen liegen nicht 
vor, so dass keine erheblich nachteiligen Auswirkungen auf das Grundwasser zu erwarten sind. 
Sofern im Zuge der Bauarbeiten die schützende Deckschicht abgetragen und der Kluftgrund-
wasserleiter erreicht wird, besteht bei baubedingtem Eintrag von Schadstoffen ein Gefähr-
dungspotenzial für das Grundwasser. 
Durch die Erschließung des Baugebietes und die zunehmende Versiegelung ist eine Verminde-
rung der Grundwasserneubildung unvermeidlich. Die fehlende Eignung des Gebietes für eine 
Niederschlagswasserversickerung lässt eine unmittelbare Kompensation für das Schutzgut 
Grundwasser nicht zu. Die verminderte Grundwasserneubildung wird im Rahmen der Eingriffs-
regelung berücksichtigt und fließt in die Ermittlung des Ausgleichs mit ein. 
8.4.5 Klima / Luft 
Die Klimafunktionskarte der Stadtklimaanalyse stellt das Plangebiet als Freilandbereich dar 
(Klimatop der Riedelflächen und Kuppenbereiche). Die unversiegelten landwirtschaftlichen Flä-
chen haben eine örtliche Funktion als Kaltluftentstehungsgebiet. Eine maßgeblich über das 
Plangebiet hinausgehende klimatische Funktion des Raumes ist nicht zu erwarten. 
Auswirkungen der Planung / Maßnahmen zur Minderung 
Durch die vorgesehene Bebauung erfolgt eine lokale Erwärmung gegenüber der Bestandssitu-
ation sowie in Verbindung mit der Höhe des Gebäudes eine Veränderung des Windfeldes. 
Nennenswerte über das Plangebiet hinaus wirkende lokalklimatische Veränderungen sind durch 
die Bebauung in Verbindung mit den geplanten Grünflächen allerdings nicht zu erwarten. 
Die geringfügige klimatische Beeinträchtigung wird im Rahmen der Eingriffsregelung berück-
sichtigt und fließt in die Ermittlung des Ausgleichs mit ein. 
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Für die Gebäude des Plangebietes sind flach geneigte Dächer bzw. Flachdächer vorgeschrie-
ben. Eine Nutzung der Solarenergie ist damit prinzipiell möglich. 
8.4.6 Landschaft 
Der Landschaftsraum liegt im Übergangsbereich  zwischen dem nordwestlichen Ortsrand von 
Nienberge mit dem Gewerbegebiet Feldstiege und der freien Landschaft. Im Norden stellt die 
Landestraße L 510 eine Zäsur im Landschaftsraum dar. 
Der engere Planungsraum stellt sich insgesamt als gering strukturierter Landschaftsraum dar. 
Zu den wenigen gliedernden Landschaftselementen zählt ein Gehölzstreifen entlang der Feld-
stiege. Im erweiterten Landschaftsraum ist die nördlich gelegene Hügelkette Vorbergshügel als 
markantes Landschaftselement zu benennen, die zugleich Bestandteil des in der Grünordnung 
dargestellten Grünzuges „Vorbergshügel- Gasselstiege“ ist. Im Süden und Westen geht der 
Landschaftsraum in die charakteristische Münstersche Parklandschaft über, die durch den 
Wechsel aus landwirtschaftlich geprägten Strukturen (Hoflagen, Feldgehölze, Grünland und 
Ackerflächen) gekennzeichnet ist. 
Das Landschaftsbild ist durch das von Osten in den Landschaftsraum hineinragende Gewerbe-
gebiet Feldstiege und eine Windkraftanlage nordwestlich des Plangebietes vorbelastet. 
Auswirkungen der Planung / Maßnahmen zur Minderung 
Die Inanspruchnahme der Landschaft durch die geplanten Bauflächen erstreckt sich auf Acker-
flächen sowie einen Sportplatz am Ortsrand. Die vorhandene Gehölzsubstanz im direkten Um-
feld des Plangebietes bleibt erhalten. 
Die Festsetzungen erlauben im SO-1-Gebiet eine Bauhöhe von bis zu 15 m, im SO-2-Gebiet 
von bis zu 10 m. Insbesondere das im SO-1-Gebiet vorgesehene großflächige Rechenzentrum 
der GAD prägt damit zukünftig den Landschaftsraum nachhaltig. Mit den umfassenden Festset-
zungen zur Begrünung des Plangebietes erfolgt eine möglichst umfassende Abschirmung ge-
genüber der umgebenden Landschaft. Aufgrund der Dimensionierung des Rechenzentrums 
verbleiben jedoch Beeinträchtigungen für das Landschaftsbild. 
Folgende Festsetzungen dienen der Abschirmung des Gebäudekomplexes (vgl. TF 1.2): 
• Festsetzung privater Grünflächen 
• Festsetzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Bo-
den, Natur und Landschaft 
• Festsetzung von Flächen für Anpflanzungen von Bäumen Sträuchern und sonstigen Be-
pflanzungen 
• Anlage eines bepflanzten Schutzwalles zur Altenberger Straße von 4 m Höhe 
• Pflanzung von hochstämmigen Laubbäumen entlang der Altenberger Straße  
Die verbleibenden Eingriffe in das Landschaftsbild werden im Zuge der Eingriffskompensation 
ausgeglichen. 
8.4.7 Kulturgüter und sonstige Sachgüter 
Als Sachgüter sind der vorhandene Sportplatz sowie die landwirtschaftlichen Nutzflächen zu be-
rücksichtigen. Die landwirtschaftlichen Nutzflächen sind im Flächennutzungsplan als Flächen 
mit besonderer Bedeutung für die Landwirtschaft dargestellt. 
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Angaben über zu berücksichtigende Kulturgüter (z.B. Denkmale) liegen für das Plangebiet 
selbst nicht vor. Da sich in unmittelbarer Nähe zum Plangebiet jedoch eine bekannte archäolo-
gische Fundstelle befindet, ist bei Bodeneingriffen im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 
mit dem Auftreten von archäologischen Funden und Befunden sowie der Entdeckung von Bo-
dendenkmalen zu rechnen. 
Auswirkungen der Planung / Maßnahmen zur Minderung 
Der vorhandene Sportplatz wird aufgegeben. Im Zuge der Umstrukturierung der Freibadflächen 
erfolgt unabhängig von den Planungen dieses Bebauungsplans ein entsprechender Neubau ei-
nes Sportplatzes. Eine Inanspruchnahme der landwirtschaftlichen Flächen mit besonderer Be-
deutung für die Landwirtschaft ist bei Realisierung der Planung unvermeidbar (vgl. § 1 a (2) 
BauGB). 
Eine Betroffenheit von Denkmälern ist mit der Planung nicht verbunden. Hinsichtlich der mögli-
chen Auffindung von Bodendenkmälern enthält der Bebauungsplan einen entsprechenden Hin-
weis zur Berücksichtigung der Kulturgüter. 
8.4.8 Wechselwirkungen der Schutzgüter 
Wechselwirkungen von erheblicher Relevanz sind nicht erkennbar und werden ansonsten unter 
den einzelnen betrachteten Schutzgütern beschrieben und bewertet. 
8.4.9 Zusammenfassung der erheblichen nachteiligen Umweltauswirkungen 
Als erheblich nachteilige Umweltauswirkungen sind solche Wirkungen zu verstehen, die auch 
unter Berücksichtigung von vorgesehenen Maßnahmen zur Vermeidung, zur Minderung und 
zum Ausgleich die Umwelt beeinträchtigen. 
Die Erheblichkeit der Auswirkungen auf die einzelnen Schutzgüter ist in der nachstellenden Ta-
belle zusammengefasst worden. Im Rahmen der Gesamtabwägung sind insbesondere verblei-
bende erhebliche nachteilige Umweltauswirkungen zu begründen. 
Begründung / Seite 17 von 20

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Schutzgut Umweltauswirkung Erheblich-
keit 
Menschen Immissionsschutz 
Lärmbelastungen durch Verkehrslärm der L 510 (pas-
siver Schutz vorgesehen) 
• 
 Vernachlässigbare Auswirkungen auf die Erholungs-
nutzung im Verlauf der Feldstiege. 
- 
Pflanzen und Tiere Eingriffe in Natur und Landschaft werden minimiert, 
verbleibende Beeinträchtigungen werden ausgegli-
chen. 
Keine Betroffenheit besonders schutzwürdiger Arten 
oder Gebiete. 
• 
Boden Inanspruchnahme von Ackerböden; Flächenverbrauch 
im Außenbereich •• 
Wasser Einleitung von Niederschlagswässern (nach Rückhal-
tung) in den renaturierten Nebenlauf der Hunnebecke; 
- 
 Verminderte Grundwasserneubildung, lokal wirksam • 
Klima / Luft Klimatisch weitgehend unbedeutsam; 
keine erheblichen lufthygienischen Auswirkungen 
- 
Landschaft Besonders sensible Landschaftsräume sind von der 
Planung nicht betroffen. Der massive Baukörper des 
Rechenzentrums wird durch Begrünungsmaßnahmen 
in die Landschaft eingebunden; Restbelastungen 
verbleiben. 
•• 
Kultur- und Sachgü-
ter 
Keine Betroffenheit bekannter Kulturgüter. Mögliche 
archäologisch bedeutsame Funde werden gesichert. 
Inanspruchnahme landwirtschaftlicher Nutzflächen mit 
besonderer Eignung für die Landwirtschaft; 
(vgl. Boden) 
• 
Wechselwirkungen Keine besonders zu berücksichtigende Wechselwir-
kungen zwischen den Schutzgütern 
- 
 ••• sehr erheblich / •• erheblich / • wenig erheblich / - unerheblich (ggf. positiv) 
Tabelle 3 – Umweltauswirkungen 
8.5 Nichtdurchführung der Planung (Prognose Null-Variante) 
Bei Nichtdurchführung der Planung bleibt der heutige Zustand in weiten Teilen erhalten. Eine 
bauliche Entwicklung ist nicht anzunehmen, da der Flächennutzungsplan im Zuge der Aufstel-
lung dieses Bebauungsplans parallel geändert wird und ansonsten an dieser Stelle keine bauli-
che Entwicklung im FNP vorgesehen ist. Die beschriebenen Beeinträchtigungen der Umwelt 
könnten im Vergleich zum Planungsfall vermieden werden. 
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8.6 Anderweitige Planungsmöglichkeiten 
Die Lage für das geplante Rechenzentrum und ergänzende Nutzungen resultiert aus den Er-
gebnissen einer auf der Ebene des Flächennutzungsplans durchgeführten intensiven Standort-
untersuchung. Mit der Festlegung des für die Realisierung heran zu ziehenden Standortes im 
Flächennutzungsplan kommen auf der Ebene des Bebauungsplanes keine grundsätzlichen an-
derweitigen Planungsmöglichkeiten mehr in Betracht. Durch die Entwicklung aus dem Flächen-
nutzungsplan sind vergleichende Ausführungen zur Frage des Standortes damit entbehrlich. 
Während der Planaufstellung wurde das Konzept des Bebauungsplanes iterativ fortgeschrie-
ben. Dabei wurden die Plandarstellungen modifiziert, ohne dass dies mit Blick auf die Umwelt-
folgen zu wesentlichen Änderungen führen würde. 
8.7 Überwachung (Monitoring) 
Die Gemeinden sind verpflichtet, die erheblichen Umweltauswirkungen, die auf Grund der 
Durchführung der Bauleitpläne entstehen, zu überwachen. Sie werden damit in die Lage ver-
setzt, nachteilige Auswirkungen frühzeitig zu ermitteln und ggf. geeignete Maßnahmen zur Ab-
hilfe zu ergreifen. 
Im Rahmen der Pflege und Unterhaltung der städtischen Ausgleichsflächen erfolgt eine konti-
nuierliche Überwachung der Funktionsfähigkeit der außerhalb des Geltungsbereiches des Be-
bauungsplanes vorgesehenen Ausgleichsmaßnahmen. 
8.8 Zusammenfassung 
Mit dem Bebauungsplan ist beabsichtigt, ein Re chenzentrum als Backup-Rechenzentrum für 
die in Münster ansässige Fa. GAD eG zu schaffen. Die Festsetzungen umfassen daher zwei 
Sondergebiete in denen das Rechenzentrum selber sowie ergänzende Nutzungen realisiert 
werden können. Die das Sondergebiet umfassenden privaten Grünflächen sowie die Pflanzge-
bote dienen der Einbindung des Gebietes in die freie Landschaft. 
Der Umweltbericht fasst die geprüften Umweltauswirkungen der Planung zusammen und be-
wertet diese umweltfachlich. Der mit der Planung einhergehende unvermeidliche Eingriff in Na-
tur und Landschaft, insbesondere die Neuversiegelung von rd. 4 ha, wird durch Ausgleichs-
maßnahmen innerhalb und außerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes kompen-
siert. Außerhalb des Bebauungsplanes wird hierfür eine Fläche in der Gemarkung Amelsbüren 
herangezogen und aufgewertet. Zur Minimierung des Eingriffs erfolgt eine möglichst gute Ein-
bindung des bis zu 15 m hohen Baukörpers des Rechenzentrums gegenüber der freien Land-
schaft. 
Die im Plangebiet anfallenden Niederschlagswässer werden nach Durchfluss eines Regenrück-
haltebeckens einem Nebengewässer der Hunnebecke zugeleitet. Das bislang das Gelände 
querende verrohrte Nebengewässer wird nach Durchführung eines wasserrechtlichen Geneh-
migungsverfahrens auf einer Länge von ca. 320 m verlegt und renaturiert. 
Das geplante Sondergebiet ist Verkehrslärm der Landesstraße L 510 ausgesetzt. Es kommt zur 
Überschreitung der anzusetzenden Orientierungswerte nach DIN 18005. Da trotz eines vorge-
sehenen Schutzwalles im Westen des Plangebietes das Gebiet aktiv nicht hinreichend ge-
schützt werden kann, muss der Lärmschutz durch passive Maßnahmen in Form der Auswei-
sung von Lärmpegelbereichen sichergestellt werden. Beeinträchtigungen der benachbarten 
Wohnbebauung durch das Sondergebiet sind derzeit nicht zu erwarten. 
Mit der Planung ist gemäß den Darstellungen im Flächennutzungsplan die Inanspruchnahme 
landwirtschaftlicher Nutzflächen mit besonderer Eignung für die Landwirtschaft verbunden. Der 
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Begründung / Seite 20 von 20 
Standort beruht jedoch auf einer intensiven Standortuntersuchung, die keine Boden schonende 
Alternative aufwies. 
Erheblich nachteilige Umweltauswirkungen können insgesamt betrachtet durch die verträgliche 
Abstimmung der Nutzungen sowie durch geeignete Maßnahmen weitgehend vermieden oder 
zumindest gemindert werden. Verbleibende Umweltauswirkungen ergeben sich durch den Ver-
lust von Freiflächen mit besonderer Funktion für die Landwirtschaft. 
9. Gesamtabwägung 
9.1 Eingriffe in Natur und Landschaft: Ausgleich 
Angesichts der Tatsache, dass für die Planung insgesamt derzeitige Außenbereichsflächen in 
Anspruch genommen und in größerem Umfang neuversiegelt werden können, ist ein 100 % iger 
Ausgleich für die hierdurch hervorgerufenen Eingriffe in Natur und Landschaft gerechtfertigt und 
angemessen. 
9.2 Sonstige Umweltbelange: Verbleibende Auswirkungen 
Entsprechend den Ergebnissen des Umweltberichts zählen zu den verbleibenden erheblichen 
nachteiligen Umweltauswirkungen der Planung insbesondere die, die durch die Inanspruch-
nahme von Böden und durch den massiven Baukör per am Rande zur  Landschaft entstehen. 
Dabei handelt es sich um Auswirkungen, die einerseits durch die besonderen Anforderungen an 
den Standort des Rechenzentrums außerhalb potenziell gefährdender Nachbarnutzungen und 
andererseits durch die besonderen technischen Anforderungen des Rechenzentrums begründet 
sind. Im Hinblick auf die besondere Bedeutung des Rechenzentrums für die Standortsicherung 
und -entwicklung der GAD sind die verbleibenden Auswirkungen vertretbar. 
10. Realisierung der Planung / Durchführungsmaßnahmen 
Das Rechenzentrum soll bis Ende 2010 fertig gestellt sein. Sämtliche Kosten für die Erschlie-
ßung in Verlängerung der ausgebauten Feldstiege, für die Bereitstellung der gewerblichen 
Nutzflächen, für die Eingrünung des Plangebietes und den Ausgleich für Eingriffe in Natur und 
Landschaft werden vom Eigentümer der Flächen im Plangebiet getragen. 
Die Verlagerung des Sportplatzes wird nicht durch die vorliegende Planung veranlasst, sondern 
ist Bestandteil der beschlossenen Umstrukturierung des Freibadgeländes. 
Die Verwirklichung des Bebauungsplanes berührt zwar die persönlichen Lebensumstände der 
im Plangebiet arbeitenden Menschen, nachteilige Auswirkungen in wirtschaftlicher oder sozialer 
Hinsicht sind jedoch nicht zu erwarten. Ein Sozialplan ist daher nicht erforderlich. 
Diese Begründung dient gemäß § 9 (8) Baugesetzbuch als Anlage zu 
dem durch den Rat der Stadt Münster am __________ als Satzung be-
schlossenen Bebauungsplan Nr. 523: Nienberge – Zwischen Altenber-
ger Straße und Feldstiege 
Münster, den __________ 
 
Dr. Tillmann  
Oberbürgermeister