Teilaufhebung des Bebauungsplanes Nr. 483:Amelsbüren - Hansa-Businesspark

Altlasten-/Verdachtsfläche 
Nr. 932 
U
R
L E
Fuß- und Radweg 
Betriebsweg 
Fuß- und Radweg 
geplanter Fuß- und Radweg 
Fuß- und Radweg 
Altlasten-/ 
Verdachstfläche 
 Nr. 933 
Altlasten-/ 
Verdachtsfläche 
 Nr. 39 
W
irtschaftsweg 
Wirtschaftsweg 
Betriebsweg 
Fuß- und Radweg 
GFL 
AE 
GFL 
AE 
GFL 
AE 
L E
GI 
u. AK I-IV 
0,7 
GI 
u. AK I-V 
0,7 
GI 
u. AK I-V 
0,7 
6,0 
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0,7 
m
ax.GH 
10,0 m 
GE u. AK I-VI 
0,7 
GE u. AK I-VI 
0,7 
GE u. AK I-V 
0,7 
GE u. AK I-VI 
0,7 
GI 
u. AK I-V 
0,7 
6,0 
35
,00 m 
GE u. AK I-VI 
0,7 
GI 
u. AK I-V 
0,7 
6,0 
GI 
u. AK I-V 
0,7 
10,0 
35,00 m 
GI 
u. AK I-IV 
0,7 
10,0 
10,0 
10,0 
m
ax.GH 
10,0 m 
GE u. AK I-V 
0,7 
m
ax.GH 
10,0 m 
m
ax.GH 
10,0 m 
m
ax.GH 
10,0 m 
m
ax.GH 
10,0 m 
m
ax.GH 
10,0 m 
GE u. AK I-VI 
0,7 
m
ax.GH 
10,0 
GE u. AK I-V 
0,7 
m
ax.GH 
10,0 m 
GE u. AK I-V 
m
ax.GH 
10,0 m 
0,7 
GE u. AK I-VI 
0,7 
m
ax.GH 
10,0 m 
GI 
u. AK I-IV 
0,7 
6,0 
21.0 m 
Schutzstreifen 
21.0 m 
110 kV-Leitung 
14 
14 
15 
16 
3
1
2
4
5
6
7
8
9
10 
11 
12 
13 
Flur 37 
Flur 29 
Flur 13 
Flur 9 
Flur 12 
Flur 38 
Flur 12 
Flur 8 
P
P
P
P
P
brac
h 
P
brac
h 
P
37a 
37 
1000 
999 
998 
II II 
997 
996 
971 
II 
45 
43 
41 
II 
II 
994 
995 
10 
1008 
1007 
II 
39 
990 
986 
985 
984 
978 
1006 
1003 
976 
10 
548 
518 
I
II 
33 
II 
35 II 
968 
964 II 
I
II 
31 
29 
II 
27 
II 
25 
957 
950 
23 
991 
993 
992 
972 
940 
983 
982 989 
939 
981 
980 979 
973 
975 
938 
937 
931 
1226 
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16 
I
164 
9
12 
779 
163 I 14 
II 
549 
13 
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II 
1353 Sattelplatz 
136 
1317 
911 
1133 
II 
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2
4
II 
913 
914 
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966 965 
1328 1132 
954 
Arnikaweg 
918 917 
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1131 
956 
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952 
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II 
II 
21 
936 
935 
934 
933 
932 
953 
1129 
929 930 
811 
1295 I
1294 
850 777 
776 
775 
778 
1343 
1352 
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1119 
1098 
15 I 910 
901 
912 
II 
916 
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6
919 
II 
6a 921 
8 1134 
334 333 332 I
I
902 
903 920 
906 
I
II 
18 
II 
12 
II 
16 
II 
14 
I
K 10 Davertstraße 
252 
II 
6
I
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4
2
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1143 
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3 I
1092 
1112 
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annstraße 1093 
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I17 
1114 
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17 
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1097 
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7
11 
9
358 
I
13 
I
904 
367 
366 I
908 
905 
II 
365 
364 
15 II 
13 II 
290 
11 II 
Malvenweg 
321 
331 
329 330 
328 
327 
II 
30 
II 
32 
II 
26 
II 
28 
326 
I
260 
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189 
594 
758 
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7
8
I
I
583 
I
1109 
II 
1111 
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Auf der Woort 
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895 894 
I
1
I
I
899 
896 
3
5 1141 
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I
I 7
361 
9
319 
318 
317 
320 
324 
322 
323 
363 
306 
308 
307 
II 
44 
II 
42 II 
46 
316 
II 
40 
38 
II 
24 
325 
310 
301 
I
11 
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201 
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430 
349 
348 
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414 
413 
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400 
399 
398 
397 
396 
406 
417 
405 404 403 402 
898 
22 20 
18 
Derkskamp 
391 388 
15 
I
17 
362 305 
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I
304 
I
303 
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313 
II 
34 
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314 
308 
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407 
418 
412 408 395 
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4
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373 
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411 
410 
409 
10 
416 
383 
374 
12 
II 
8
II 
II 
382 
386 385 
II 
387 384 
14 
II 
24 
II 
26 
392 390 389 
II 
28 
II 
30 
393 
459 
36 
I
I
38 
I
46 
309 
I
48 
463 
311 310 
I
48a 
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312 
475 
315 
58 
305 
9117 
56 
485 
I
I
487 
476 
286 
251 
240 
68 
II 
II 
424 
380 379 
378 
377 
376 
375 372 371 
II 
II 
16 
I
32a 
381 
I
34 
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32 458 
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I
42a 42 
481 480 
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440 
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I
571 
I
50 
I
570 
569 
I
52 
I
54 
297 
309 
302 
W
eg 
244 
533 
215 
239 
Kleingarten 
630 
Landsberger Straße 
582 
344 
31 
I
202 
583 
592 
370 
81 
506 
557 
426 
558 
505 
503 
457 
479 
483 
482 
484 
I
575 
491 
12 
290 
Zur Börgerbrücke 
64 
I
28 
187 
I
78 
507 
Weg 
I
33 
I
35 
504 
502 
102 
I
39 
105 
106 
508 
210 
89 
15 
K 10   Thierstraße 
W
eg 
L 885   Wiedaustraße 
262 
628 
I
I
94 
I
I 288 
W
eg 
90 
75 
76 
Weg 
296 
73 
Lünen - Münster 
183 
214 
216 
213 
212 
69 
68 
64 
372 
245 
5010 
Lünen - Münster 
519 
58 
56 
Lünen - Münster 
II 
I
66 
II 
II 
10 
65 
W
eg 
67 
70 
180 
211 
209 
210 
57 
53 
624 
625 
Landsberger Straße 
626 
623 
604 
517 
209 
83 
84 
77 
82 
W
eg 
Weg 
71 
363 
426 
361 
427 
I
2
4
356 
364 
365 
371 
208 
627 
602 609 
Weg 
11 I I
358 
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534 
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Haus Am
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1
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I
633 
Weg 
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I
16a 249 
W
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250 
251 
13 
357 359 
60 
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I
15 
65 
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I
360 
I
61 
I
6
403 
I
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I 14 I
385 
384 12c 
I
10 
Im Mühlenfeld 
383 
382 
I
12 
I 20 
366 
295 
367 
370 
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Weg 
368 
124 
221 
619 
614 
5
I
4
I
II 
I
3
I
16 
111 
112 
247 
246 
248 
252 
L 885   W
iedaustraß
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150 
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248 
I
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300 
301 
I
18 
162 
264 
I
266 
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6
I2
Zur Börgerbrücke 
469 
618 
621 
Weg 
233 
I
212 
II 
3
I
5 I
7a 
II 
II 
7
214 
287 
235 
II 
11 
I
13 
265 
24 
I
II 
Im
 M
ühlenfeld 
219 
175 
224 
622 
470 
235 
Güllegrube 
306 
80 
Weg 221 
285 
253 
283 
284 
Weg 
318 
1
II 267 
II 
286 
II 
399 
4
II 
234 
II 
9
227 
I
6 I
8
Schinkelstraße 
1
Gropiusstraße 
263 
217 
10 
I
224 
225 
I
12 
122 
343 
Leinpfad 
231 
307 
281 
282 
I
30 
518 
317 
II 
237 
I
2
Schadowstraße II 4
II 
2
II 
229 
I
II 
Gropiusstraße 
I
II 
355 
II 
401 
I
226 
2
30a 
II 
I 16 
535 
603 
Flur 12 
158 
I 18 
190 
280 
279 
II 
6
413 
251 
I
5
5a 
252 
I
II 
II 
Reitplatz 
467 
536 
232 
236 
278 
1,0 
373 
316 
374 
I 8 414 
II 
I
380 
I
3
514 
277 375 
411 
I 12 
412 
377 
379 
423 
425 424 
378 
I
381 
Weg 
-I 
494 
Ink
ingr
odde 
Leinpfad 
471 
611 
191 
328 51 
206 
207 
I
12 
I
10 
420 
369 
477 
Zur Börgerbrücke 
237 
W
eg 
179 
I
14 
I
47 
Liekfor 
354 
48 
57 
Liekfor 
0,8 
422 421 
115 
118 
233 
46 
599 
W
eg 
513 
478 
Leinpfad 
Inkingrodde 
Zur Börgerbrücke 
544 
546 
196 
L 885   W
iedaustraße 
M
arkenweg 
116 
Leinpfad 
307 306 
610 
542 
545 
540 
543 
42 
I68 
0,6 
305 
541 
198 
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W
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I
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44 
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I
43 
I
70 
115 
299 
304 
303 
309 
428 
41 
Weg 
I70b 
70a 
189 
665 
80b I 80 
528 
I77 
13 
18 
Inkingrodde 
Zur Börgerbrücke 
398 
80a II
529 
530 
0,4 
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598 
267 
38 
429 
531 
114 
298 
W
eg 
301 
Zur Börgerbrücke 
II 
55 
515 
47 
56 
12 
Weg 
14 
Inkingrodde 
17 
19 
58 
302 
300 
I 225 
35 
37 
36 0,2 
I
III 
97 I
54 
I
68 
516 
Unland 
I 223 
308 
121 
101 
I
99 
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73 
67 
15 
20 
273 
K 2   W
iedaustraße 
52 
4
-I 
I103 
5
16 
Inkingrodde 
111 
352 
63 
29 117 
135 
118 
351 
II 
112 
3
107 
I
I
51 
Weg 
105 
64 
Weg 
M
ersch 
66 
11 
38 
Feldkam
p 
57 
28 
297 
134 
341 
349 
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515 
W
eg 
Inkingrodde 
271 
I
116 
I
Schule 
87 
3.6 
65 
37 
72 
133 
I
114 
85 
71 
74 
75 
18 
I
120 
84 
L 884  Kappenberger Damm 
331 
24 
39 
321 41 
Flur 38 
W
eg 
122a 
I
I 122 
121 
86 
I
11 I
117 
100 
I125 
II 
I 126 
Hannefeld 
Von - Renesse - Weg 
27 
119 
333 
23 
76 
113 
8
118 
82 
W
eg 
30 
79 
28 
25 
Rastplatz Erlenbusch 
119.2 
A 1   Köln-Bremen 
119.0 
30 
31 
61 
653 
83 Reithalle 
I
60a 
I
19 
Weg 
60 
I 62 
121 
78 
I 64 
66 
40 
I 130 
I
131 
7
13 
20 
44 
46 
73 
74 
75 
II 
120 
66a 
I
76 
I
77 
71 
80 
Weg 
81 
32 
105 
514 
119.6 
A 1   Köln-Bremen 
62 
32 
137a 
I
18 
17 
16 I 48 
116 
120.0 
95 
96 
94 
97 
98 
93 
47 
Rastplatz Kiebitzhain 
119.4 
A 1   Köln-Bremen 
W
eg 
137 
I
6
47 
652 
120.2 
45 
41 
99 
45 
57 
25 
L 884   Kappenberger Damm 
I
I
23 
33 
34 
35 
120.4 A 1   Köln-Bremen 
46 
I 60 
58 
Rehbaum 
74 
61 
Autobahnm
eisterei 
14 
I
10 
I
12 
I
62 
5
Breie 
0
m
ax.GH 
10,0 m 
GE 
0,7 u. AK I-VII 
siehe 
1. Änderung 
Offenlegung 
05/2010 
geplante 
Teilaufhebung 
1. Textliche Festsetzungen gemäß § 9 BauGB 
 
1.1 Gemäß § 31 Abs. 1 BauGB sind ausnahmsweise 
Betriebe der jeweils nächstniedrigen Abstands- 
klasse zugelassen, wenn der Immissionsschutz si- 
chergestellt ist. 
 
1.2 Einzelhandelsbetriebe sind innerhalb des Plange- 
bietes unzulässig. Ausnahmsweise zulässig sind 
Einzelhandelsflächen von max. 250 m² Verkaufs- 
fläche als untergeordneter Betriebsteil eines Ge- 
werbebetriebes, wenn die vertriebenen Waren in 
einem räumlich-funktionalen Zusammenhang mit 
der auf dem Baugrundstück ausgeübten Produkti- 
on oder Dienstleistung stehen sowie Einzelhandel 
mit Kraftfahrzeugen und Zubehör. (§ 1 Abs. 5 i. V. 
m. § 1 Abs. 9 BauNVO) 
 
1.3 In den Industriegebieten (GI) sind die nach § 9 
Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nut- 
zungen unzulässig. (§ 1 Abs. 5 BauNVO) 
 
1.4 Nebenanlagen, Einfriedungen, Stellplätze und Ga- 
ragen sind nur innerhalb der überbaubaren Flä- 
chen zulässig. (§ 12 Abs. 6 BauNVO, § 14 Abs. 1 
BauNVO) 
 
1.5 Auf privaten Stellplatzflächen ist je 6 Stellplätze  
ein großkroniger Laubbaum (z. B. Stieleiche, 
Spitzahorn, Platane) mit einem Stammumfang von 
mindestens 14 cm zu pflanzen und dauerhaft zu 
erhalten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a + b BauGB) 
 
1.6 Die mit einem Pflanzgebot belegten Flächen sind 
mit standortgerechten heimischen Flurgehölzen (z. 
B. Hainbuche, Haselnuss, Holunder, Heckenrose, 
Schneeball) vollflächig zu begrünen und dauerhaft 
zu erhalten. Ausfälle sind zu ersetzen. (§ 9 Abs. 1  
Nr. 25 a + b BauGB) 
 
1.7 Die Flächen zwischen Straßenbegrenzungslinie 
und vorderer Baugrenze mit Ausnahme der not- 
wendigen Zu- und Abfahrten sind vollflächig mit 
standortgerechten, heimischen Flurgehölzen (z. B. 
Stieleiche, Hainbuche, Feldahorn, Vogelbeere, 
Hasel, Holunder, Liguster etc.) im Pflanzverband 1 
x 1 m zu bepflanzen, dabei ist je ein hochstämmi- 
ger Laubbaum pro 15 m Grundstücksbreite zu 
pflanzen. Die Bepflanzung ist fachgerecht durch- 
zuführen und dauerhaft zu erhalten. 
 
1.8 Entlang der gekennzeichneten Baugrenzen müs- 
sen bei Errichtung, Änderung oder Nut-
zungsänderung von Gebäuden Aufenthaltsräume 
im Sinne von § 48 BauO NRW das resultierende 
Schalldämm-Maß entsprechend den ermittelten 
und ausgewiesenen Lärmpegelbereichen V und VI 
nach DIN 4109 einhalten. In allen übrigen Baufel- 
dern gilt Lärmpegelbereich IV. (§ 9 Abs.1 Nr. 24 
BauGB) 
 
1.9 Bezugspunkt für die Höhenangaben ist jeweils die 
Oberkante der fertig gestellten Wege und Straßen, 
die zur unmittelbaren Erschließung dienen, ge- 
messen in der Mitte der Fassadenlänge des jewei- 
ligen Gebäudes bzw. Gebäudeteils (§ 16 (2) 4 
BauNVO i. V. m. § 18 (1) BauNVO). 
 
 
2. Textliche Festsetzung gemäß § 86 BauO NRW 
 
2.1 Freistehende Werbeanlagen sind nur bis zu einer 
Breite von 1,0 m und einer Höhe von 5,0 m zuläs- 
sig. Werbeanlagen an Gebäuden sind nur unter- 
halb der Gebäudetraufe und bis zu einer Größe 
von jeweils max. 10 m² zulässig. Ausnahmen hin- 
sichtlich der Größenvorschriften von Werbeanla- 
gen an Gebäuden können gestattet werden, wenn 
ansonsten ein offensichtliches Missverhältnis zwi- 
schen der Größe der Werbeanlage und der zuge-
ordneten Fassadenfläche entstehen würde. Dabei 
darf die Gesamtfläche der einer Gebäudeseite zu- 
zuordnenden Werbeanlage maximal 10% der je- 
weiligen Fassadenfläche betragen. 
 
Blinkende und sich bewegende Anlagen sind un- 
zulässig. 
 
 
3. Hinweise 
 
3.1 Die Entdeckung von Bodendenkmalen ist un-
verzüglich der Stadt – untere Denkmalbehörde – 
anzuzeigen (§ 15 DSchG). Die Fundstelle ist un- 
verändert zu erhalten (§ 16 DSchG). 
 
3.2 An der westlichen Plangebietsgrenze ist der Neu- 
bau der BAB-Anschlussstelle Münster-Amelsbüren 
geplant (Planfeststellungsverfahren). Auf die ent- 
sprechenden Ausführungen in der Begründung 
zum Bebauungsplan, insbesondere hinsichtlich 
des Immissionsschutzes, wird verwiesen. 
 
3.3 Bauliche Anlagen innerhalb des Schutzstreifens 
der Bahnstromleitung bedürfen unabhängig von ih- 
rer baurechtlichen Zulässigkeit der Zustimmung 
der DB Energie. Pflanzen und Gehölze dürfen eine 
Aufwuchshöhe von 3,50 m nicht überschreiten. 
 
3.4 Werbeanlagen innerhalb eines Abstandes von 100 
m zur BAB 1 bedürfen der Zustimmung der obers- 
ten Landesstraßenbaubehörde. 
Hochbauten jeglicher Art einschließlich Werbean- 
lagen sind in einen Abstand von 40 m zum Fahr- 
bahnrand der BAB 1 unzulässig. (§ 9 Abs. 1 i.V. 
mit Abs. 6 F StrG) 
 
3.5 Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften 
(Gesetze, Verordnungen, Erlasse und DIN-
Vorschriften) können bei der Stadt Münster im 
Kundenzentrum Planen - Bauen - Umwelt, im Erd- 
geschoss des Stadthauses 3, Albersloher Weg 33, 
48155 Münster, eingesehen werden.  
1:2500 
Gemarkung: 
Flur: 
Maßstab: 
ST ADT M TÜNS ER
ST ADT M TÜNS ER
Amt für Stadtentwicklung 
Verkehrsplanung 
Stadtplanung 
Amelsbüren 
8, 9, 12, 29, 37, 38 
Zeichenerklärung 
Festsetzungen des Bebauungsplanes 
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
des Bebauungsplanes 
Art der baulichen Nutzung 
Gewerbegebiete GE 
Industriegebiete GI 
Betriebsarten der genannten Abstandsklassen 
unzulässig (siehe Abstandsliste zum Abstandserlass 
vom 06.06.2007 - MBI.NW. 2007 S. 659) 
u. AK I-VI 
Maß der baulichen Nutzung 
Grundflächenzahl 
Baumassenzahl 
0,7 
6,0 
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung 
Überbaubare Grundstücksflächen 
Baugrenze 
Straßenverkehrsflächen 
Verkehr 
Straßenbegrenzungslinie 
Verkehrsgrün 
Ver- und Entsorgung 
Öffentliche Grünflächen 
Grünflächen 
Wasser, Wasserwirtschaft 
Wald 
Flächen für die Landwirtschaft 
Landwirtschaft, Wald 
Umgrenzung von Flächen für die Wasserwirtschaft, 
den Hochwasserschutz und die Regelung des 
Wasserabflusses 
Regenrückhaltebecken 
Gebäudehöhe, als Höchstmaß max. GH 
10,0 m 
Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt 
Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege 
und zur Entwicklung von Natur und Landschaft 
Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege 
und zur Entwicklung von Natur und Landschaft 
Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern 
und sonstigen Bepflanzungen 
Umgrenzung von Flächen zur Anpflanzung von 
Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 
Anpflanzung von Bäumen (Standort vorgeschlagen) 
Umgrenzung von Flächen zur Erhaltung von 
Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 
sowie von Gewässern 
Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 
Bepflanzungen sowie von Gewässern 
Erhaltung von Bäumen 
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten 
zu belastende Flächen 
Mit Gehrechten G, Fahrrechten F, Leitungsrechten L 
zu belastende Flächen zugunsten der Anlieger A, 
der Erschließungsträger E 
AE 
GFL 
Kennzeichnungen 
Hinweise 
Umgrenzung von Flächen, deren Böden erheblich mit 
umweltgefährdenden Stoffen belastet sind (Altlasten) 
Vorgeschlagene Abgrenzung 
(Fahrbahneinteilung, Grundstücke) 
Sperrpfahl 
geplantes Anschlussgleis 
Elektrizität 
Gas 
Abwasser 
Hebeanlage 
Lärmpegelbereich V nach DIN 4109 
Besondere schallschutztechnische Vorkehrungen 
Nachrichtliche Übernahme 
Wasserflächen 
Umschlagstelle U
geplanter Gewässerverlauf 
Bahndammböschung 
Baufeldnummerierung 
Schutzstreifen der 110 kV-Leitung 
0
Lärmpegelbereich VI nach DIN 4109 
Bestandsangaben 
Flurgrenze 
Flurstücksgrenze 
Topografische Umrisslinie 
Nutzungsgrenze 
Baum 
Wirtschaftsgebäude 
Wohngebäude 
16 bis 
Verkleinerte Darstellung des gesamten Plangebietes 
- In Kraft getreten am 22.05.2009 - Amtsblatt Nr. 9 der Stadt Münster 
- 1. Änderung - Offenlegung 05/2010 
- Geplante Teilaufhebung 
Bebauungsplan Nr. 483 
Amelsbüren- 
Hansa-Businesspark Münster 
Nr. 483 
Bebauungsplan 
(Autobahn A 1 / Kappenberger Damm / Wiedau / Liekfor /  
Bahnlinie Münster-Lünen / Dortmund-Ems-Kanal) 
Industrie- und Gewerbegebiet 
Amelsbüren- 
Hansa-Businesspark Münster 
(Autobahn A 1 / Kappenberger Damm / Wiedau / Liekfor /  
Bahnlinie Münster-Lünen / Dortmund-Ems-Kanal) 
Industrie- und Gewerbegebiet

V/0578/2010 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung, Verkehrsplanung 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Teilaufhebung des Bebauungsplanes Nr. 483: Amelsbüren - Hansa-Businesspark - Industrie- und 
Gewerbegebiet (Autobahn A 1 / Kappenberger Damm / Wiedaustraße / Liekfor / Bahnlinie 
Münster-Lünen / Dortmund-Ems-Kanal) im Bereich nördlich Wiedaustraße / Liekfor 
1. Beschluss zur Änderung 
2. Beschluss zur Offenlegung 
 
Beratungsfolge 
 
 
09.09.2010 Bezirksvertretung Münster-Hiltrup Anhörung 
23.09.2010 Ausschuss für Stadtplanung, Stadtentwicklung, Verkehr und Wirtschaft Vorberatung 
29.09.2010 Hauptausschuss Vorberatung 
29.09.2010 Rat Entscheidung
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
1. Der Bebauungsplan Nr. 483: Amelsbüren - Hansa-Businesspark Münster -Industrie- und Ge-
werbegebiet (Autobahn A 1 / Kappenberger Damm / Wiedaustraße / Liekfor / Bahnlinie Münster-
Lünen / Dortmund-Ems-Kanal) ist gemäß § 2 (1) und 1 (8) in Verbindung mit § 13 Baugesetzbuch 
für den Teilbereich nördlich Wiedaustraße / Liekfor aufzuheben. Mit der Teilaufhebung werden die 
folgenden Grundstücke aus dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 483 entlassen: 
 
Gemarkung Amelsbüren, 
Flur 8,  Teile der Flurstücke 221, 253, 320, 321, 
Flur 9,  Flurstücke 42-44, 46-48, 51, 57, 179, 189-191, 194-196, 206, 207, 277-282, 328, 398, 428, 
430, Teile der Flurstücke 41, 283, 284. 
 
Auf die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkei t gemäß § 3 (1) Baugesetzbuch wird gemäß § 13 
(2) Satz 1 Nr. 1 Baugesetzbuch verzichtet. 
 
2. Der Entwurf der Teilaufhebung des Bebauungsplanes Nr. 483: Amelsbüren - Hansa-
Businesspark Münster -Industrie- und Gewerbegebiet (Autobahn A 1 / Kappenberger Damm / Wie-
daustraße / Liekfor / Bahnlinie Münster-Lünen / Dortmund-Ems-Kanal) für den Teilbereich nördlich 
Wiedaustraße / Liekfor einschließlich Begründung wird gemäß § 13 (2) Satz 1 Nr. 2 Baugesetz-
buch öffentlich ausgelegt. 
 
II. Kosten/Folgekosten 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass der Stadt Münster durch die Teilaufhebung des Bebau-
ungsplanes Nr. 483 keine Kosten und keine Folgekosten entstehen. 
Vorlagen-Nr.: 
V/0578/2010 
Auskunft erteilt: 
Herr Winter / Herr Hülk 
Ruf: 
492 6130 / 6190 
E-Mail: 
Huelk@stadt-muenster.de  
Datum: 
13.08.2010 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0578/2010 
 
 
Begründung: 
Der Bebauungsplan Nr. 483 trat am 22.05.2009 in Kraft.  
In dem Bebauungsplan ist der Teilbereich nördlich der Wiedaustraße / Liekfor teilweise als Fläche 
für die Landwirtschaft und als Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 
von Natur und Landschaft festgesetzt. Diese Festsetzungen entsprechen den Darstellungen des 
wirksamen Flächennutzungsplanes.  
Zwischenzeitlich wurden Normenkontrollverfahren zu den vorgenannten Flächen beantragt. Die 
Kläger machen u.a. geltend, dass sie durch die Überplanung ihrer Grundstücksflächen in ihren 
Eigentumsrechten beeinträchtigt seien. Eine verwaltungsseitige Prüfung dieses Vorbringens hat 
ergeben, dass durch eine entsprechende Teilaufhebung des Bebauungsplans unter Beibehaltung 
der essentiellen Planungsziele die Antragsteller voraussichtlich klaglos gestellt werden.  
Durch diese Teilaufhebung werden die generellen, städtebaulichen Zielsetzungen der Planung 
nicht in Frage gestellt.  
 
Da die Grundzüge der Planung nicht berührt werden, wird das Bauleitplanverfahren als vereinfach-
tes Verfahren gemäß § 13 Baugesetzbuch durchgeführt. Nachteilige Umweltauswirkungen sind 
durch die Teilaufhebung des Bebauungsplanes nicht zu erwarten. 
 
Auf die frühzeitige Unterrichtung und Erörterung nach § 3 (1) Baugesetzbuch wird im vereinfachten 
Verfahren gemäß § 13 Baugesetzbuch verzichtet. Die Bürgerinnen und Bürger haben während der 
öffentlichen Auslegung des Planverfahrens Gelegenheit sich über die Ziele und Inhalte des Plan-
verfahrens zu informieren und Möglichkeit hierzu Stellungnahmen abzugeben. 
 
Die Offenlegung der Teilaufhebung soll nach den Beschlüssen der parlamentarischen Gremien im 
Herbst 2010 erfolgen. 
 
I.V. 
 
gez. 
Schultheiß 
Stadtdirektor 
 
Anlagen: 
1. Begründung 
2. Plan (verkleinert)

Anlage 1 zur 
Vorlagen Nr. 0578/2010 
 
B e g r ü n d u n g 
 
zur Teilaufhebung des Bebauungsplanes Nr. 483: 
Amelsbüren - Hansa-Businesspark Münster 
Industrie- und Gewerbegebiet (Autobahn A 1 / Kappenberger Damm / Wie- 
daustraße / Liekfor / Bahnlinie Münster-Lünen / Dortmund-Ems-Kanal) 
- im Bereich nördlich Wiedaustraße / Liekfor 
 
1. Verfahrensanlass 
 
Der Bebauungsplan Nr. 483: Amelsbüren - Hansa-Busin esspark Münster - Industrie- und Gewer- 
begebiet (Autobahn A 1 / Kappenberger Damm / Wiedau  / Liekfor / Bahnlinie Münster-Lünen / 
Dortmund-Ems-Kanal) wurde mit der Bekanntmachung im Amtsblatt am 22.05.2009 rechtsverbind- 
lich. 
 
Im Bebauungsplan ist der zur Aufhebung anstehende Teilbereich nördlich der Wiedaustraße / Liek- 
for teilweise als Fläche für die Landwirtschaft und  als Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur 
Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Lan dschaft festgesetzt. Diese Festsetzungen 
entsprechen den Darstellungen des wirksamen Flächennutzungsplanes. 
 
Zwischenzeitlich wurden Anträge nach § 47 Verwaltun gsgerichtsordnung (VwGO) (Normenkon- 
trollverfahren) beim Oberverwaltungsgericht Münster  gestellt. Zwei Anträge von Privatpersonen 
betreffen die vorgenannten Flächen nördlich der Wie daustraße. Die Kläger machen u.a. geltend, 
dass sie durch die Überplanung ihrer Grundstücksflä chen als „Fläche für die Landwirtschaft“ bzw. 
als „Fläche zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft“ in ihren 
Eigentumsrechten in abwägungserheblicher Weise beei nträchtigt seien. Eine verwaltungsseitige 
Prüfung dieses Vorbringens hat ergeben, dass durch eine entsprechende Teilaufhebung des Be- 
bauungsplans unter Beibehaltung der essentiellen Pl anungsziele den Anliegen entsprochen wer- 
den kann. Damit werden die Antragsteller des Normen kontrollverfahrens voraussichtlich klaglos 
gestellt. 
 
Aus diesen Gründen soll der Bebauungsplan Nr. 483 i m Teilbereich nördlich der Wiedaustraße / 
Liekfor teilweise aufgehoben werden.  
 
Die Teilaufhebung werden die folgenden Grundstücke aus dem Geltungsbereich des Bebauungs- 
planes entlassen: 
 
Gemarkung Amelsbüren 
 
Flur 8,  Teile der Flurstücke 221, 253, 320, 321 
 
Flur 9,  Flurstücke 42-44, 46-48, 51, 57, 179, 189-191, 194-196, 206, 207, 277-282, 328, 398, 428, 
430,  
Teile der Flurstücke 41, 283, 284 
 
Die geänderte Abgrenzung des Bebauungsplanes Nr. 483 ist im Plan durch einen schwarzen 
Farbstreifen gekennzeichnet.

2. Gegenstand der Planung 
 
Die Teilaufhebung umfasst eine Gesamtfläche von ca.  24,33 ha nördlich Wiedaustraße. Sie bein- 
haltet eine westliche Teilfläche (ca. 3,02 ha), die  als „Fläche für die Landwirtschaft“ festgesetzt ist 
und insbesondere östlich eines von der Wiedaustraße  abzweigenden, namenlosen Weges mit 
mehreren Gebäuden bestanden ist, die teilweise zu W ohnzwecken genutzt werden. Ansonsten 
besteht landwirtschaftliche Nutzung. 
 
An diese Teilfläche östlich anschließend befindet s ich eine landwirtschaftlich genutzte Fläche von 
ca. 8.06 ha Größe, die im Bebauungsplan als „Fläche zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 
von Boden, Natur und Landschaft“ festgesetzt ist. Ein kleiner, südöstlicher Teil dieser Fläche ist im 
Bebauungsplan als Altlastverdachtsfläche Nr. 933 gekennzeichnet. 
 
In der östlich der Straße „Liekfor“ gelegenen, drit ten Teilfläche (ca. 13,25 ha) befinden sich zwei 
bauliche Anwesen sowie ein Teich. Die Fläche wird, entsprechend der Festsetzung im Bebau- 
ungsplan, überwiegend landwirtschaftlich genutzt. I m Norden dieser Teilfläche sind zwei Altlasten- 
verdachtsflächen (Nr. 932 / 39) im Bebauungsplan gekennzeichnet. 
 
Im Süden der Gesamtfläche, parallel zur Wiedaustraß e ist im Bebauungsplan hinweislich der Ver- 
lauf einer möglichen Gleiserschließung für die gewerblichen Bauflächen enthalten. 
 
3. Auswirkungen der Planung 
 
Von der Entlassung der unter Pkt. 2. beschriebenen Flächen aus dem Geltungsbereich des Be- 
bauungsplans werden die wesentlichen Planungsziele des Bebauungsplans Nr. 483 nicht tangiert. 
Das Erschließungskonzept sowie Umfang und Lage der gewerblich/industriellen Bauflächen blei- 
ben unverändert. 
 
Auch die Herausnahme einer „Fläche zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Na- 
tur und Landschaft“ ist für die naturschutzrechtlic he Eingriffsregelung des vorliegenden Bebau- 
ungsplanes unmaßgeblich, da diese Fläche nicht zum Ausgleich der mit dem Bebauungsplan Nr. 
483 vorbereiteten Eingriffe in Natur und Landschaft dient. 
 
Des weiteren ist der Verzicht auf die durchgehende Darstellung einer Gleisanschlusstrasse inner- 
halb des Geltungsbereiches des Bebauungsplan mit Bl ick auf die rechtliche Umsetzung dieses 
Vorhabens materiell ohne Belang, da zur verbindlich en, planungsrechtlichen Sicherung dieser 
Trasse ohnehin ein gesondertes Planfeststellungsver fahren nach den einschlägigen, fachgesetzli- 
chen Vorgaben erforderlich ist. 
 
Durch die Verkleinerung des Plangebietes bleibt ein e plausible Abgrenzung des planerischen Gel- 
tungsbereichs erhalten, innerhalb dessen alle mögli chen, bewältigungsbedürftigen Planfolgewir- 
kungen und Konflikte gelöst werden können. 
 
Ebenfalls ergeben sich aus der Teilaufhebung keine neuen, abwägungserheblichen Auswirkungen 
auf die Umweltmedien. 
 
Demgegenüber entsteht für die Grundstückseigentümer  im Aufhebungsgebiet eine eindeutige 
Klarstellung hinsichtlich der bauplanungsrechtlichen Einstufung ihrer von der Teilaufhebung betrof- 
fenen Grundstücke. Sie erhalten Außenbereichsstatus  (§ 35 BauGB). Damit wird für die betroffe- 
nen Grundstücke die Rechtslage wiederhergestellt wi e sie vor Aufstellung des Bebauungsplans 
bestand. Mit der Teilaufhebung wird erreicht, dass infolge der bisherigen Bebauungsplanfestset- 
zungen möglicherweise eintretende Einschränkungen z ukünftiger Grundstücksnutzungen, die über 
den Zulässigkeitsmaßstab des § 35 BauGB (Außenberei ch) hinausgehen könnten, ausgeschlos- 
sen sind.

4. Abwägung 
 
Für die Flächen innerhalb des Teilaufhebungsgebiete s, die als „Fläche für die Landwirtschaft“ fest- 
gesetzt sind, bestehen keine expliziten, veränderun gsorientierte Planungsziele. Dem Plangeber 
ging es bei der Planaufstellung im Prinzip um die S icherung des „Status quo“. Dieses Ziel wird, 
auch unter Einbeziehung der hier zu beachtenden pri vaten Belange, „passgenauer“ mit einer He- 
rausnahme dieser Flächen aus dem Plangebiet erreicht. 
 
Demgegenüber wird mit der Fläche, die als „Fläche z um Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 
von Boden, Natur und Landschaft“ festgesetzt ist, ein aktives, umnutzungsorientiertes, öffentliches 
Planungsziel verfolgt. Die Festsetzung dient der (l angfristigen) Umsetzung der bestehenden, ge- 
samtstädtischen Ausgleichsflächenkonzeption. Mit de r Entlassung dieser Fläche aus dem Gel- 
tungsbereich des Bebauungsplans wird das hier beste hende Planungsziel nicht aufgegeben, da 
eine entsprechende Zielaussage auch Gegenstand der Darstellungen im wirksamen Flächennut- 
zungsplan ist. Jedoch wird durch den Entfall einer unmittelbaren Rechtswirkung für Dritte und da- 
mit auch für den betroffenen Grundstückseigentümer mit der Teilaufhebung klargestellt, dass sei- 
tens der Stadt eine zielbezogene Flächeninanspruchn ahme nur im vollständigen Einvernehmen 
mit dem Grundstückseigentümer erfolgen soll. 
 
5. Verfahren 
 
Die Teilaufhebung soll im vereinfachten Verfahren n ach den Vorschriften des § 13 BauGB durch- 
geführt werden, da die rechtlichen Voraussetzungen hierfür (Grundzüge der Planung sind nicht be- 
rührt) vorliegen. 
 
 Diese Begründung dient gemäß § 9 (8) Baugesetzbuch als Anlage zur Teilaufhe- 
bung des Bebauungsplanes Nr. 483: Amelsbüren - Hansa-Businesspark Münster  
Industrie- und Gewerbegebiet (Autobahn A 1 / Kappenberger Damm / Wiedaustraße 
/ Liekfor / Bahnlinie Münster-Lünen / Dortmund-Ems-Kanal) im Bereich nördlich 
Wiedaustraße / Liekfor 
 
 
Münster,  
Der Oberbürgermeister 
I.V. 
 
 
 
Schultheiß 
Stadtdirektor