Stadthaus 2 - Erneuerung Gebäudesystemtechnik

V/0036/2021 
V/0036/2021 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Stadthaus 2 - Erneuerung Gebäudesystemtechnik 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   16.02.2021 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 
   02.03.2021 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Die Baumaßnahme „Erneuerung der Gebäudesystemtechnik" wird nach den Plänen des Amtes für 
Immobilienmanagement vom 08.01.2021 ausgeführt (Anlage 2). 
  
2. Es wird zur Kenntnis genommen, dass mit dem Bau im August 2021 begonnen wird und die Fer-
tigstellung voraussichtlich im November 2022 erfolgt. 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass Aufwendungen gemäß der Kostenschätzung nach DIN 276 
vom 08.01.2021 in Höhe von 650.000 Euro entstehen (Anlage 1). Es entstehen keine Folgekosten 
durch Wartungen.  
Die Maßnahme wird über zwei Haushaltsjahre 2021 (Bauteil B 260.000 Euro) sowie 2022 (Bauteil A 
390.000 Euro) finanziert. Die Leistungen sollen über einen Auftrag vergeben werden. 
 
Die oben genannte Sachentscheidung ist wie folgt finanziert:  
 
Teilergebnisplan 
 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Ansatz € 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach- 
und Dienstleistungen 
2021  260.000 48.139.100 
   2022 390.000 48.930.340 
Amt für 
Immobilienmanagement 
 
11.01.2021 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in: 
Herr Boländer 
Telefon: 492-2462 
Bolaender@stadt-
muenster.de

- 2 - 
V/0036/2021 
      
Summe der  Aufwendungen  650.000  
 
 
 
Die zur Finanzierung erforderlichen Ermächtigungen sind bei der o. g. Produktgruppe im Haushalts-
plan-Entwurf 2021 ff. enthalten. 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass die Beschlussausführung unter dem Vorbehalt steht, dass 
der Rat im Rahmen der Haushaltssatzung 2021 bzw. der mittelfristigen Ergebnisplanung die Er-
mächtigungen bereitstellt 
 
 
Begründung: 
 
Zu 1.:  Planung 
 
Seit der Sanierung des Stadthaus 2 im Jahr 2000 erfolgt die Gebäudeautomation über eine 
Einzelraumregelung in den Büros und wird dezentral über eine Zusammenschaltung von intelligenten 
Knoten automatisiert (LON Feldbussystem). Die Heizungsverteilung und die Lüftungen werden über 
die zentrale Technik im Keller und 12. OG gesteuert und geregelt. 
 
Seit Jahren ist ein zunehmender Ausfall der Technik zu beobachten, da die Systeme ihre 
Nutzungszeit überschritten haben. Die Ausfälle haben zum Teil erhebliche Auswirkungen auf die 
Raumqualität, wie der Ausfall der Heizungssteuerung, der Fensterlüftung und des Blendschutzes. 
Die Instandhaltung der Anlage und die Beschaffung der Ersatzteile für das System ist mit hohem 
Kostenaufwand und erheblichen Lieferzeiten der Baugruppen verbunden. Darüber hinaus bestehen 
Probleme mit der Beschaffung von Ersatzteilen für das System. Nach Abkündigung verschiedener 
Baugruppen wurde durch das Amt für Immobilienmanagement vorsorglich bereits Reserven 
beschafft, die über Jahre hinweg verbaut wurden. Insbesondere die Raumbediengeräte sind nicht 
mehr lieferbar. Für Nachfolgeprodukte müssen zusätzliche Kabel aufwendig installiert werden und in 
die Gebäudeautomatisation eingebunden werden. 
Auch die Gebäudeautomation-Komponenten der zentralen Technik haben ihre Lebensdauer erreicht 
und müssen nach ca. 20 Jahren erneuert werden, damit eine Betriebssicherheit der Gesamtanlage 
weiter gewährleistet werden kann. 
 
Daher plant das Amt für Immobilienmanagement die Erneuerung der Gebäudeautomatisation der 
Einzelraumregelung in Form einer Umstellung auf die Gebäudesystemtechnik über ein KNX-Bus 
System. 
Der Vorteil dieses Systems ist eine zukunftssichere Technologie durch die internationale 
Gemeinschaft zahlreicher Hersteller. Hierdurch ist eine hohe Verfügbarkeit der Baugruppen 
gewährleistet. Das System kann von vielen lokalen Elektroinstallateuren montiert und programmiert 
werden, sodass Änderungen und Instandsetzungen kostengünstiger zu betreiben sind. Das gleiche 
System wird im Stadthaus 1 zurzeit auch umgesetzt. 
 
 
 
Zu 2.:  Weiteres Vorgehen 
 
Nach dem Baubeschluss wird das Amt für Immobilienmanagement die weiteren Planungen 
konkretisieren und das erforderliche Ausschreibungsverfahren einleiten. Nach Abschluss der 
Vergabeverfahren beginnen im August 2021 die Installationsarbeiten. Die Bauarbeiten sollen im 
November 2022 fertiggestellt sein.

- 3 - 
V/0036/2021 
 
 
I.V. 
 
 
Matthias Peck 
Stadtrat 
 
Anlagen: 
 
1. Kostenschätzung 
2. Schema

Anlage 1
Kostengruppe Bauteil A Bauteil B
KG 440
5.000 € 2.000 €
Verlegesysteme 10.000 € 4.000 €
275.000 € 150.000 €
KG 450
EDV Anschlüsse 5.000 € 3.000 €
KG 480
Gebäudeautomation 60.000 € 80.000 €
Software / Lizenzen 2.000 €
KG 490 Sonstige Maßnahmen für Technische Anlagen
Demontage 15.000 € 6.000 €
Unvorhergesehens ca. 5% 20.000 € 13.000 € 33.000 €
Gesamtbetrag inkl. MwSt. 390.000 € 260.000 €
Kostenschätzung vom 08.01.2021
GesamtLeistungsbeschreibung
8.000 €
Starkstromanlagen
Leitungen 7.000 €
14.000 €
425.000 €
Gebäudeautomation
KNX Bus-System
Fernmeldeanlagen
21.000 €
650.000 €
140.000 €
2.000 €

j11. Motc PB. Fensterkontaki| |10. Motor
‚ensterlüftung onnenschutz]

Konzept Raumregelung
Standardbüro

Systemkabel

B. Fensterkontakl] [10. Motor
Bonnenschutz]

W

IH(ST)H 22x0,8

IH(STIH 42x06

I] m

IH(SDH A2x08

IH(ST)H 2x2x0,8 KNX

NHXMH-J 3x1,5

NHXMH-, 5x1,5

Systemkabel
IH(ST)H 2x2x0,8

Verteiler
36 PLE

Systemkabel

Zu/Ab230V

Zu Ab KNX Bus
Zu/Ab24VAC

‚Gepr. | 08.01.2021

08.01.2021 AB

U

‚chaltmodul

B. Präsenzmeldeı

Zentrale Steuerung:

1. Fensterlüftung Auf / Zu, je Fassade und Etage, über MSR und Zeitprogramm
2. Sonnenschutz Auf / Ab, je Fassade und Etage über Zeitprogramm

3. Nachtauskühlung über MSR ’ Gateway

4. Übergabe von Referenz Raumtemperaturen (2 Stk. je Fassade und Etage)

Visualisierung je Raum:

1. Istwert der Temperatur
2. Sollwertverstellung

3. Fensterkontakt
4. Sollwertvorgabe

Systemkabel

Ludgeriplatz 4

48151 Münster

Stadthaus 2 (515)

Amt für Immobilien:
management

STADT ||| MÜNSTER

(1. LED Leuchte)

„Raumtemperaturregleı

p. Taster Jalousie
6. Taster Fensterlüftung

Schema
Raumregelung

Beschreibung:

1. LED Leuchte DALI-Dimm

2. Präsenzmelder mit Tagbeslichtsensor DALI

3. DALI-Schaltmodul, Rückmeldung MSR Präsenz

4. Lichttaster zum örtlichen schalten, dimmen und übersteuern
5. Jalousietaster zum örtlichen tasten

6. Fensterlüftungtaster zum örtlichen tasten

7. Raumtemperaturregeler mit Sollwertverstellung und Istwertanzeige
8. Thermischer Stellantrieb Heizkörper

9. Fensterkontakt

10. Motorantrieb Fenster

11. Motorantrieb Sonnenschutz

Projekt: P-11788
Gebäudesystemtechnik

Rev. | Änderungen Datum | Name [nom

Urspr.

Ers( Ers.d

Zeichnungsnr.:
Eme6900

Blatt

Anlage A zur V/0036/2021 
Kurzüberblick 
Die derzeitige technische Gebäudeautomation wurde im Rahmen der Sanierung des Stadthauses 
2 im Jahr 2000 installiert. Die Nutzungszeit der technischen Komponenten ist deutlich überschrit-
ten, dies führt vermehrt zu Ausfällen. Ersatzteile sind nicht mehr am Markt verfügbar. Daher plant 
das Amt für Immobilienmanagement die Erneuerung der Gebäudeautomatisation der Einzelraum-
regelung, eine Umstellung auf die Gebäudesystemtechnik über ein KNX-Bus System. 
Der Vorteil dieses Systems ist eine zukunftssichere Technologie durch die internationale Ge-
meinschaft zahlreicher Hersteller. Hierdurch ist eine hohe Verfügbarkeit der Baugruppen gewähr-
leistet 
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
 Wir wollen das Zentrum für Verwaltungen und Institutionen sowie für öffentliche und private 
Dienstleistungen in Westfalen bleiben und an ihrer Modernisierung aktiv mitwirken. 
 
Die Baumaßnahme soll im November 2022 abgeschlossen sein 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: 0111 Immobilienmanagement, Aufwendungen für Sach- und 
Dienstleistungen 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan X Ja  Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan X Ja  Nein   
       
Im Entwurf des (Nachtrags-)Haushaltsplan 2021 enthalten? X Ja  Nein  teilw. 
Belastungen in zukünftigen HH-Jahren? X Ja  Nein   
Bereits veranschlagt? X Ja  Nein   
 
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist  vollständig 
pflichtig 
x überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig 
freiwillig 
 
 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen 
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration) 
Bei der Planung werden Vorgaben zu folgenden Querschnittsthemen eingehalten: 
 
Gebäudeleitlinien der Stadt Münster.