Vorlage Planungsbeschluss zum alten Krankenhauses in der Pallenbergstraße 24

Dezernat, Dienststelle  
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Vorlagen-Nummer 
AN/0486/2022
Stand: 03.09.2025 
Sachstandsbericht  
Vorlage Planungsbeschluss zum alten Krankenhauses in der Pallenbergstraße 24 
- Antrag der SPD - 
Beschluss: 
 
„Der Planungsbeschluss für die Gebäude und das Gelände des alten Krankenhauses in der 
Pallenbergstr. 24 ist den politischen Gremien zu Ende April 2022 bzw. der Bezirksvertretung 
Nippes zur Sitzung am 28.04.2022 vorzulegen  
 
Zu diesem Zeitpunkt werden nach dem letzten vorliegenden Sachstand der Verwaltung mehr 
als fünf Monate verstrichen sein. Sollte der Planungsbeschluss nicht vorgelegt werden kön-
nen, ist den politischen Gremien ein neuer Sachstand zu geben, der auch beinhaltet, was bis-
her in welchem Zeitraum geprüft und ausgewertet wurde, welche Bewertungen noch durch 
welche Stellen ausstehen und zu wann ein Ergebnis zu erwarten ist. 
 
Zusätzlich fordern wir zu prüfen, inwiefern Teile der Räumlichkeiten weiterhin für soziale 
und/oder kulturelle Verwendungen wie bspw. einem Begegnungszentrum zur Verfügung ge-
stellt werden können. Möglicherweise kann so auch die Zusammenarbeit mit dem Frauen-
wohnheim, die scheinbar eine Räumlichkeit benötigen, die ein solches Zentrum leicht bereit-
stellen könnte, erhalten bleiben. 
 
Ebenfalls soll geprüft werden, ob dieses Gebäude übergangsweise als Unterkunft für Flücht-
linge genutzt werden kann.“ 
 
 
Status    in Bearbeitung 
 
    erledigt 
 
 
Stand Mai 2024: 
In 2023 wurden Voruntersuchungen für die zukünftige Nutzung vorgenommen. 
 
Im September 2023 wurde bekannt, dass das Atelierhaus V6 auf dem Gelände der Sozialbe-
triebe der Stadt Köln nicht verbleiben kann. Dezernat VII hat Dezernat V um Unterstützung 
gebeten. 
 
Das Objekt Pallenbergstraße 24 wird zurzeit durch das Amt für Wohnungswesen in Form ei-
ner Interimslösung für die Künstler*innen als neue Ateliersunterkunft hergerichtet (Fenster, 
Heizung, Wasserleitungen), während das Kulturraummanagement den Bauantrag auf Nut-
zungsänderung erstellt und der Bauaufsichtsbehörde zur Prüfung vorlegt.

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Es wurde das Ziel definiert, die Räume des Objekts Pallenbergstraße 24 im Dezember 2025 
dem Kulturraummanagement bezugsfertig zu übergeben. 
 
Hieran soll sich die Prüfung anschließen, ob und inwieweit eine Wohnungsbaumaßnahme 
über einen externen Partner umgesetzt werden kann. 
 
Aktueller Bearbeitungsstand Juli 2025: 
Eine Zwischennutzung des ehemaligen Krankenhauses Pallenbergstraße 24 durch das De-
zernat VII - Kunst und Kultur für Künstler*innen musste aufgrund der ermittelten Kosten für die 
erforderliche Sanierung leider verworfen werden.  
 
Eine temporäre Nutzung als städtische Unterkunft für geflüchtete Menschen scheidet eben-
falls aufgrund hoher Sanierungskosten, insbesondere auch aufgrund einer bakteriellen Belas-
tung der Wasserrohre, nach Prüfung aus.  
 
Das Grundstück umfasst neben dem ehemaligen Kinderkrankenhaus ein Ensemble von da-
hinterliegenden Gebäuden um einen Innenhof. Aufgrund der Größe und Komplexität des Vor-
habens sowie anderweitig ausgelasteten Personals prüft die Verwaltung die Möglichkeit, das 
Grundstück von einem/einer Investor*in entwickeln zu lassen. 
Es ist eine zukünftige Nutzung mit öffentlich gefördertem Mietwohnungsbau, der Erhalt des 
bestehenden Wohnheims für wohnungslose Frauen sowie weitere soziale Einrichtungen vor-
gesehen.  
 
Der nächste Sachstandsbericht ist geplant für: Juni 2026

Frau Bezirksbürgermeisterin 
Dr. Diana Siebert 
Frau Oberbürgermeisterin 
Henriette Reker 
Eingang bei der Bezirksbürgermeisterin: 24.02.2022 
AN/0486/2022 
Anfrage gem. §§ 4 und 38 der Geschäftsordnung des Rates und der Bezirksvertretungen 
Gremium Datum der Sitzung 
Bezirksvertretung 5 (Nippes)  
 
Vorlage Planungsbeschluss zum alten Krankenhauses in der Pallenbergstraße 24 
- Antrag der SPD - 
Sehr geehrte Frau Bezirksbürgermeisterin, 
sehr geehrte Frau Oberbürgermeisterin, 
 
Die Bezirksvertretung Nippes möge beschließen: 
 
Der Planungsbeschluss für die Gebäude und das Gelände des alten Krankenhauses in der Pal-
lenbergstr. 24 ist den politischen Gremien zu Ende April 2022 bzw. der Bezirksvertretung Nip-
pes zur Sitzung am 28.04.2022 vorzulegen. Zu diesem Zeitpunkt werden nach dem letzten vor-
liegenden Sachstand der Verwaltung mehr als fünf Monate verstrichen sein. Sollte der Pla-
nungsbeschluss nicht vorgelegt werden können, ist den politischen Gremien ein neuer Sach-
stand zu geben, der auch beinhaltet, was bisher in welchem Zeitraum geprüft und ausgewertet 
wurde, welche Bewertungen noch durch welche Stellen ausstehen und zu wann ein Ergebnis 
zu erwarten ist. 
 
Zusätzlich fordern wir zu prüfen, inwiefern Teile der Räumlichkeiten weiterhin für soziale 
und/oder kulturelle Verwendungen wie bspw. einem Begegnungszentrum zur Verfügung gestellt 
werden können. Möglicherweise kann so auch die Zusammenarbeit mit dem Frauenwohnheim, 
die scheinbar eine Räumlichkeit benötigen, die ein solches Zentrum leicht bereitstellen könnte, 
erhalten bleiben.

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Begründung:  
 
Bezahlbarer Wohnraum ist in allen Ortsteilen von Nippes immer schwerer zu finden. Der Neu-
bau von Wohnraum reicht jedoch nicht aus, um das notwendige Angebot zu schaffen. Genauso 
wertvoll ist die (Wieder-)Erschließung von Wohnraum in bestehenden Immobilien. Ein Objekt 
von besonderem Interesse ist dafür das seit Jahren leerstehende Gebäude des alten Kranken-
hauses in der Pallenbergstraße 24. 
 
Gemäß der Antwort der Verwaltung (Vorlage 3759/2021) vom 15.11.2021 soll den politischen 
Gremien im Jahr 2022 ein Planungsbeschluss für eine mögliche Nachnutzung vorgelegt wer-
den. Diese Mitteilung ist zum Zeitpunkt der Sitzung der Bezirksvertretung Nippes fast vier Mo-
nate alt.   
 
Aktuell werden nach dieser Mitteilung Teile der Räumlichkeiten von zwei Künstler*innen als 
Lagerfläche und von einem ansässigen Frauenwohnheim für Gemeinschaftsarbeiten genutzt. 
Den Wert als Raum für Soziales und Kultur möchten wir soweit möglich beibehalten wissen. 
 
 
 
gez. Müller

Dezernat, Dienststelle  
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Vorlagen-Nummer 
AN/0486/2022
Stand: 10.05.2023 
Sachstandsbericht  
Vorlage Planungsbeschluss zum alten Krankenhauses in der Pallenbergstraße 24 
- Antrag der SPD -    Beschluss: 
 
Der Planungsbeschluss für die Gebäude und das Gelände des alten Krankenhauses in der 
Pallenbergstr. 24 ist den politischen Gremien zu Ende April 2022 bzw. der Bezirksvertretung 
Nippes zur Sitzung am 28.04.2022 vorzulegen. Zu diesem Zeitpunkt werden nach dem letzten 
vorliegenden Sachstand der Verwaltung mehr als fünf Monate verstrichen sein. Sollte der Pla-
nungsbeschluss nicht vorgelegt werden können, ist den politischen Gremien ein neuer Sach-
stand zu geben, der auch beinhaltet, was bisher in welchem Zeitraum geprüft und ausgewer-
tet wurde, welche Bewertungen noch durch welche Stellen ausstehen und zu wann ein Er-
gebnis zu erwarten ist. 
 
Zusätzlich fordern wir zu prüfen, inwiefern Teile der Räumlichkeiten weiterhin für soziale 
und/oder kulturelle Verwendungen wie bspw. einem Begegnungszentrum zur Verfügung ge-
stellt werden können. Möglicherweise kann so auch die Zusammenarbeit mit dem Frauen-
wohnheim, die scheinbar eine Räumlichkeit benötigen, die ein solches Zentrum leicht bereit-
stellen könnte, erhalten bleiben. 
 
Ebenfalls soll geprüft werden, ob dieses Gebäude übergangsweise als Unterkunft für Flücht-
linge genutzt werden kann. 
 
 
Status    in Bearbeitung 
 
    erledigt 
 
 
Aktueller Bearbeitungsstand: 
Ursprünglich beabsichtigte die Verwaltung den politischen Gremien im Jahr 2022 einen Pla-
nungsbeschluss für eine mögliche Nachnutzung vorzulegen (siehe Antwort Vorlage 
3759/2021 vom 15.11.2021). 
 
Eine Nutzung des Objektes zur Unterbringung Geflüchteter ist nur mit erheblichem baulichem 
Aufwand möglich. So ist der Einbau von Duschen und WCs zwingend erforderlich, auch die 
gesamte technische Gebäudeausstattung muss angepasst und größtenteils erneuert werden. 
Ein Baugenehmigungs- bzw. Nutzungsänderungsverfahren mit allen erforderlichen Gutachten 
ist dafür zu beauftragen. Unter Berücksichtigung des zeitlichen Aufwandes für Baugenehmi-
gungs- und Vergabeverfahren, Ausschreibung und Umbau etc. ist eine Bezugsfertigkeit des 
Gebäudes frühestens 2027 zu realisieren. 
 
Aufgrund des hohen Zuzugs von Geflüchteten im Zusammenhang mit dem Ukraine-Krieg 
mussten im Rahmen der Gefahrenabwehr darum andere, kurzfristig zu realisierende Unter-

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bringungsmöglichkeiten (z.B. Mobile Wohneinheiten, Systembauten etc.) priorisiert abgewi-
ckelt und das Projekt zurückgestellt werden. 
 
 
Nächste Schritte: 
 
Der nächste Sachstandsbericht ist geplant für den: April 2024