Sachstandsbericht zum Neubau des Schaugewächshauses und der Orangerie im Botanischen Garten

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/26/0 
 
Vorlagen-Nummer  12.10.2017 
 3103/2017 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss für Umwelt und Grün 12.10.2017 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 06.11.2017 
 
Sachstandsbericht zum Neubau des Schaugewächshauses und der Orangerie im Botanischen 
Garten 
Die Verwaltung gibt den aktuellen Sachstandsbericht zum Neubau des Schaugewächshauses und 
der Orangerie im Botanischen Garten mit Stand vom 05.10.2017 zur Kenntnis (Anlagen). 
 
 
Gez. BG Blome i.V. für BG Höing

SGH 
Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten 
Sachstandsbericht für den Ausschuss Umwelt und Grün am 12.10.2017 
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
Stand: 05.10.2017 
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Botanischer Garten, Amsterdamer Str. 34, 50735 Köln
Bauherr: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
Planungsphasen Mehrere Phasen von 2005 - 2015 
Planungsanpassungs- und Baubeschluss 06/2015 
Überabeitung und Fertigstellung Entwurfsplanung 07/ 2017 
Bauzeit: 2017 - 2021 
2. Termine 
Meilensteine: 
Beginn Stand Ausschreibung + Vergabe + Ausführung: 
Abgabe Bauantrag 09/2017 Pumpenhauserweiterung in Ausführung 
Abbrucharbeiten IV.Quartal 2017 Betriebserhaltende Maßnahmen in Ausführung 
Rohbauarbeiten II.Quartal 2018 Abbrucharbeiten Beauftragung steht bevor 
Gewächshausbau I.Quartal 2019 Rohbauarbeiten (Aussch reibung) in Vorbereitung 
Innenausbau III.Quartal 2019 Foliengewächshaus für Zwischenlager ung der Pflanzen abgeschlossen 
Innenlandschaft I.Quartal 2021 Betriebsgarage und Sch üttgutboxen abgeschlossen 
Außenlandschaft I.Quartal 2021 
Übergabe an Nutzer II.Quartal 2021 
Rahmenterminplan (Stand: 
09/2017 ): 
    Hinweis: Nach Übergabe: Anwachsphase der Pflanzen (hängt von Jahreszeit und Anwachsverhalten ab - mind 6 Mon) - Eröffnung davon abhängig 
Projektbeschreibung: 
Neubau des Schaugewächshauses und der Orangerie im Botanischen 
Garten für exotische Tropen- und Wüstenpflanzen. Er richtung des 
Neubaus als bogenförmige Stahl/Glaskonstruktion. Ne ubau eines 
Verbindungs- und Ausstellungganges (Orangerie) zum Subtropenhaus. 
SGH_Statusbericht 06-10-2017 06.10.2017 1 von 3

SGH 
Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten 
Sachstandsbericht für den Ausschuss Umwelt und Grün am 12.10.2017 
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
Stand: 05.10.2017 
3. Kosten 
Kosten gemäß Ratsbeschluss Juni 2015: 
Baukosten der Neubaumaßnahme 11.366.400,00 €     
Schaugewächshaus + Orangerie 
Kostenberechnung gemäß Optimierung 07/2017: 
Baukosten der Neubaumaßnahme rd. 11.340.000,00 €    
Schaugewächshaus + Orangerie 
Prognose Gesamtkostensituation: 
4. Risiken 
Grün 
Gelb 
Rot 
1 Baugrund (Schadstoff, Denkmal, Kampfmittel, Ver- un d Entsorgungsleitungen …) 
2 Änderungen der Gesetzgebung bzw. Richtlinien 
3 Winterbau 
4 Schäden durch höhere Gewalt 
5 Schnittstelle zum öffentlichen Bereich bzw. Straße nbau 
6 Verlegung der Medienleitungen aus dem Baufeld 
7 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
8 Genauigkeit der Kostenberechnung 
9 Mengenrisiko 
10 Preissteigerungen 
11 Planungsänderungen/ Bauablaufstörungen während Plan ungs-/Bauzeit 
12 Änderungswünsche durch Nutzer 
13 Hoher Technikgrad (alle Planungs- und Ausführungsb ereiche) 
14 Mangelhafte Bauausführung durch Auftragnehmer all gemein (Fremdleistungen) 
15 Insolvenzen 
16 
Nachtragsrisiko allgemein 
17 Preisabsprachen der Bieter 
18 Preisgleitklauseln 
19 Vergabebeschwerden von Bietern / Vergabeprobleme al lgemein 
20 Marktgängigkeit (Auftragsbücher Firmen gefüllt) 
Legende: geringes Risiko 
mittleres Risiko 
hohes Risiko 
SGH_Statusbericht 06-10-2017 06.10.2017 2 von 3

SGH 
Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten 
Sachstandsbericht für den Ausschuss Umwelt und Grün am 12.10.2017 
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
Stand: 05.10.2017 
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe: 
Ausführung: 
Kosten: 
Termine: 
Legende: plamäßig 
mittleres Risiko 
hohes Risiko 
Bewertung als " 
planmäßig "; gem. aktuellem Rahmenterminplan ist die Übergabe an den Nutzer für 2. Quartal 2021 geplant. 
Dank bereits stattgefundener Abstimmungen mit diversen Behörden und Verbänden (z.B. Gesundheitsamt, Am t für Denkmalschutz und 
Denkmalpflege, Arbeitskreis "barrierefreies Köln") und der ausführlichen Grundlagenermittlung sowie de s neuen TGA-Fachplaners konnte die Planung 
auf den Nutzungszweck zugeschnitten, qualitativ verbessert und modernisierter erarbeitet werden. 
Neue Erkenntnisse, fachliche Weiterentwicklung und veränderte Rechtslagen (insbes. Brandschutz) wurden  miteingearbeitet. 
Zusammen mit diesen neugewonnenen Erkenntnissen und  einem TGA-Fachplanerwechsel, stellt der darauf abgestimmte neue Rahmenterminplan den 
angepassten Projektablauf dar. 
Bewertung als „ geringes Risiko " aufgrund des positiven Beschlusses und der Zustimmung zur Weiterplanung des RPA. 
Am 30.08.2017 schloss das RPA seine Prüfung der Kostenberechnung nach LPH 3 des Projektes ab und teilte schriftlich mit, dass bei der Prüfung der 
Unterlagen keine Sachverhalte festgestellt werden konnten, die gegen eine Fortschreibung der Realisierung des Schaugewächshauses sprechen und 
befürwortete die Weiterführung des Bauvorhabens. 
Das Budget gemäß Ratsbeschluss Juni 2015 wurde eingehalten. 
Bewertung als " geringes Risiko " aufgrund... 
Die Bauausführung (Beginn Rohbauarbeiten) ist gem. aktuellem Rahmenterminplan für das 2. Quartal in 2018 geplant. Bis dahin werden die 
vorbereitenden Maßnahmen und der Abbruch des Bestan dgewächshauses stattgefunden haben und abgeschlosse n sein. 
Bewertung als " geringes Risiko " aufgrund... 
Die LPH 3 Entwurfsplanung wurde mit Bericht des Rechnungsprüfungsamtes vom 30.08.2017 abgeschlossen. Der  Bauantrag wurde am 29.09.2017 bei 
der Bauaufsicht eingereicht. 
SGH_Statusbericht 06-10-2017 06.10.2017 3 von 3

26 Gebäucdewi ischaft |

ern
14 SC’08.2017
23759

26 Try 06

Kostenberechnung für den Ersatzneubau des Schaugewächshauses mit Orangerie len
im Botanischen Garten, Amsterdamer Straße, Köln-Riehl v

RPA-Nr.: 2017/0986 > Analcfeh
Summe eingereicht: 9.551.597,- € netto, 11.339.934 € brutto pen
Summe bestätigt: 9.551.597,- € netto, 11.339.934 € brutto

Sehr geehrte Damen und Herren,

am 10.08.2017 hat 26 die Kostenberechnung zu o. g. Projekt dem RPA zur Prüfung vorge-
legt. Gemäß Ratsbeschluss vom 23.06.2015 war die überarbeitete Kostenberechnung zur
Prüfung vorzulegen. In Falle einer Kostenerhöhung ist für die Realisierung der Maßnahme
ein neuer Baubeschluss im Rat zu erwirken.

Die Kostenberechnung schließt mit einer Summe in Höhe von 11.339.934,- € brutto und liegt
somit unter der bereits beschlossenen Summe von 1 1.366.400,- € brutto.

Bei der Prüfung der Unterlagen wurden keine Sachverhalte festgestellt, die gegen eine Fort- | |
setzung der Realisierung des Schaugewächshauses sprechen, so dass eine Weiterführung
des Bauvorhabens befürwortet wird. “

In einem gemeinsamen Gespräch zwischen 26, 67 und 14 wurde die neu überplante Bau-
maßnahme vorgestellt. Dabei wurde ersichtlich, dass durch den neuen TGA-Planer die bis-
herigen inhaltlichen Mängel im Projekt abgestellt wurden. Durch Umplanungen im gestalteri-
schen Bereich des Innenausbaus (Materialauswahl etc.) konnten erhebliche Einsparungen
realisiert werden, so dass die bereits von Rat beschlossen Summe erreicht werden konnte.
In der Kostenberechnung ist auch die Schenkung des „Freundeskreises Schaugewächshäu-
ser‘ in Höhe von 380.000,- € berücksichtigt.

Die Unterlagen enthalten eine Aufstellung zur Risikobewertung der Projektsteuerung. Aus
dieser Aufstellung wird ein pauschaler Ansatz für einen Risikozuschlag in Höhe von
1.133.933,- € brutto (10 % der eingereichten Kosten KG 200 - KG 700) generiert.

26 erhält eine Durchschrift dieses Schreibens.

Mit freundlichen Grüßen: