Planungs- und Baubeschluss zum Austausch von zwei Containeranlagen gegen zwei Modulbauten in Holzbauweise bei der Katholischen Hauptschule am Standort Großer Griechenmarkt 76, 50676 Köln-Süd

Kostenermittlung von Hochbauten nach DIN 276-1:2008-12
Bauherr: 269/3
Bauherr: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
Baumaßnahme:
PLZ:     Ort:        50823
1 | 3 | 5 | 7 | 9 zuschußfähig PS-Projektnummer: 11-21119-013
2 | 4 | 6 | 8 | 0 nicht zuschußfähig Großer Griechenmarkt 76, 50676 Köln
Summe 100 Grundstück 0,00 €
Summe 200 Herrichten und Erschließen 244.342,00 € 290.766,98 €
Summe 300 Bauwerk- Baukonstruktionen 3.260.087,00 € 3.879.503,53 €
Summe 400 Bauwerk- Technische Anlagen 951.912,00 € 1.132.775,28 €
Summe 600 Ausstattung und Kunstwerke 58.177,00 € 69.230,63 €
Summe 700 Baunebenkosten 1.157.718,00 € 1.377.684,42 €
Summe 900 HOAI-Architekten-/Ingenieurleistungen 0,00 €
Zwischensumme netto 5.817.678,00 €
Zwischensumme netto 0,00 €
MwSt. 19 % 1.105.358,82 €
Gesamtkosten brutto 6.923.036,82 € 6.923.037 EUR     
 
EDV berechnet
Fläche Baugrundstück FBG Bebaute Fläche GRF
Austausch Bestand gegen Neubau
Köln 
100 - 700
900
100 - 700
 
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Anlage 2

Bruttogeschoßfläche BGF a Nutzfläche NGF
Bruttogeschoßfläche BGF b Konstruktionsgrundfläche KGF
Umbauter Raum BRI a
Umbauter Raum BRI b
Fassadenfläche
KGR
Teilbetrag
netto
Zwischenbetrag
netto
Gesamtbetrag
netto
Teilbetrag
brutto
100 Grundstück
Zwischenbetrag
brutto
Gesamtbetrag
brutto
110 Grundstückswert
110 Grundstückswert 0,00
Grundstückswert Summe 110 0,00 € Summe 110
120 Grundstücksnebenkosten
121 Vermessungsgebühren 0,00
122 Gerichtsgebühren 0,00
123 Notariatsgebühren 0,00 0,00 €
124 Maklerprovisionen 0,00
125 Grunderwerbssteuer 0,00
126 Wertermittlungen, Untersuchungen 0,00
127 Genehmigungsgebühren 0,00
128 Bodenordnung / Grenzregulierung 0,00
129 Grundstücksnebenkosten, sonstiges 0,00
Grundstücksnebenkosten Summe 120 0,00 € Summe 120
130 Freimachen
131 Abfindungen 0,00
132 Ablösen dinglicher Rechte 0,00
139 Freimachen, sonstiges 0,00 0,00 €
Freimachen Summe 130 0,00 € Summe 130
Summe 100 0,00 €
200 Herrichten und Erschließen 0,00 €
210 Herrichten Summe 100 0,00 €
211 Sicherungsmaßnahmen 0,00
212 Abbruchmaßnahmen 0,00
213 Altlastenbeseitigung 0,00
214 Herrichten der Geländeoberfläche 0,00
219 Herrichten, sonstiges 244.342,00 € 290.766,98
Herrichten Summe 210 244.342,00 € Summe 210
220 Öffentliche Erschließung
221 Abwasserentsorgung 0,00
222 Wasserversorgung 0,00
223 Gasversorgung 0,00 290.766,98 €
224 Fernwärmeversorgung 0,00
225 Stromversorgung 0,00
226 Telekommunikation 0,00
227 Verkehrserschließung 0,00
228 Öffentliche Erschließung, sonstiges 0,00
Öffentliche Erschließung Summe 220 0,00 € Summe 220
230 Nichtöffentliche Erschließung
230 Nichtöffentliche Erschließung 0,00
Nichtöffentliche Erschließung Summe 230 0,00 € Summe 230
0,00 €
240 Ausgleichsabgaben
240 Ausgleichsabgaben 0,00
Ausgleichsabgaben Summe 240 0,00 € Summe 240
0,00 €
Summe netto 200 244.342,00 €
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 0,00 €
310 Baugrube Summe brutto 200 290.766,98 €
311 Baugrubenerstellung 0,00
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Zwischenbetrag
brutto
Gesamtbetrag
brutto
110 Grundstückswert
312 Baugrubenumschließung 0,00
313 Wasserhaltung 0,00
319 Baugrube sonstiges 0,00
Baugrube Summe 310 0,00 € Summe 310
320 Gründung
321 Baugrundverbesserung 0,00
322 Flachgründungen 0,00
323 Tiefgründungen 0,00 0,00 €
324 Unterböden und Bodenplatten 0,00
325 Bodenbeläge 0,00
326 Bauwerksabdichtung 0,00
327 Bauwerksabdichtung 0,00
329 Gründung, sonstiges 0,00
Gründung Summe 320 0,00 € Summe 320
330 Außenwände
331 Tragende Außenwände 0,00
332 Nichttragende Außenwände 0,00
333 Außenstützen 0,00 0,00 €
334 Außentüren und -fenster 0,00
335 Außenwandbekleidungen außen 0,00
336 Außenwandbekleidungen innnen 0,00
337 Elementierte Außenwände 0,00
338 Sonnenschutz 0,00
339 Außenwände, sonstiges 0,00
Außenwände Summe 330 0,00 € Summe 330
340 Innenwände
341 Tragende Innenwände 0,00
342 Nichttragende Innenwände 0,00
343 Innenstützen 0,00 0,00 €
344 Innentüren und -fenster 0,00
345 Innenwandbekleidungen 0,00
346 Elementierte Innenwände 0,00
349 Innenwände, sonstiges 0,00
Innenwände Summe 340 0,00 € Summe 340
350 Decken
351 Deckenkonstruktionen 0,00
352 Deckenbeläge 0,00
353 Deckenbekelidungen 0,00 0,00 €
359 Decken, sonstiges 0,00
Decken Summe 350 0,00 € Summe 350
360 Dächer
361 Dachkonstruktionen 0,00
362 Dachfenster, Dachöffnungen 0,00
363 Dachbeläge 0,00 0,00 €
364 Dachbekleidungen 0,00
369 Dächer, sonstiges 0,00
Dächer Summe 360 0,00 € Summe 360
370 Baukonstruktive Einbauten
371 Allgemeine Einbauten 0,00
372 Besondere Einbauten 0,00
379 Baukonstrukt. Einbauten, sonstiges 0,00 0,00 €
Baukonstruktive Einbauten Summe 370 0,00 € Summe 370
390 Sonst. Maßn. für Baukonstruktionen
391 Baustelleneinrichtung 0,00
392 Gerüste 0,00
393 Sicherungsmaßnahmen 0,00 0,00 €
394 Abbruchmaßnahmen 0,00
395 Instandsetzung 0,00
396 Recycling,Zwischendepo.,Entsorgung 0,00
397 Schlechtwetterbau 0,00
398 Zusätzliche Maßnahmen 0,00
399 Sonst. Maßn. f. Baukonstr., sonstiges 3.260.087,00 € 3.879.503,53
Sonst. Maßn.Baukonstruktionen Summe 390 3.260.087,00 € Summe 390
Summe 300 3.260.087,00 €
400 Bauwerk - Technische Anlagen 3.879.503,53 €
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen Summe 300 3.879.503,53 €
411 Abwasseranlagen 0,00
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Zwischenbetrag
brutto
Gesamtbetrag
brutto
110 Grundstückswert
412 Wasseranlagen 0,00
413 Gasanlagen 0,00
414 Feuerlöschanlagen 1) 0,00
419 Wärmedämmung/Sanitär/Heizung/Lüftung 0,00
Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen Summe 410 0,00 € Summe 410
420 Wärmeversorgungsanlagen
421 Wärmeerzeugungsanlagen 0,00
422 Wärmeverteilnetze 0,00
423 Raumheizflächen 0,00 0,00 €
429 Wärmeversorgungsanlagen, sonstiges 0,00
Wärmeversorgungsanlagen Summe 420 0,00 € Summe 420
430 Lufttechnische Anlagen
431 Lüftungsanlagen 0,00
432 Teilklimaanlagen 0,00
433 Klimaanlagen 0,00 0,00 €
434 Prozeßlufttechnische Anlagen 0,00
435 Kälteanlagen 0,00
439 Lufttechnische Anlagen, sonstiges 0,00
Lufttechnische Anlagen Summe 430 0,00 € Summe 430
440 Starkstromanlagen
441 Hoch- und Mittelspannungsanlagen 0,00
442 Eigenstromversorgungsanlagen 0,00
443 Niederspannungsschaltanlagen 0,00 0,00 €
444 Niederspannungs- Installationsanlagen 0,00
445 Beleuchtungsanlagen 2) 0,00
446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen 0,00
447 Starkstromanlagen, sonstiges 0,00 €
Starkstromanlagen Summe 440 0,00 € Summe 440
450 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen
451 Telekommunikationsanlagen 0,00
452 Such- und Signalanlagen 0,00
453 Zeitdienstanlagen 0,00 0,00 €
454 Elektroakustische Anlagen 0,00
455 Fernseh- und Antennenanlagen 0,00
456 Gefahrenmelde- und Alarmanlagen 0,00
457 Übertragungsnetze 0,00
459 Fernmelde-und infotechn. Anlagen 0,00
Fernmelde- und informationstech. Anl. Summe 450 0,00 € Summe 450
460 Förderanlagen
461 Aufzugsanlagen 0,00
462 Fahrtreppen und -steige 0,00
463 Befahranlagen 0,00 0,00 €
464 Transportanlagen 0,00
465 Krananlagen 0,00
469 Förderanlagen, sonstiges 0,00
Förderanlagen Summe 460 0,00 € Summe 460
470 Nutzungsspezifische Anlagen
471 Küchentechnische Anlagen 0,00
472 Wäscherei- und Reinigungsanlagen 0,00
473 Medienversorgungsanlagen 0,00 0,00 €
474 Medizintechnische Anlagen 0,00
475 Labortechnische Anlagen 0,00
476 Badetechnische Anlagen 0,00
477 Kälteanlagen 0,00
478 Entsorgungsanlagen 0,00
479 Nutzungsspezifische Anlagen, sonstiges 0,00
Nutzungsspezifische Anlagen Summe 470 0,00 € Summe 470
480 Gebäudeautomation
481 Automationssysteme 0,00
482 Leistungsteile 0,00
483 Zentrale Einrichtungen 0,00 0,00 €
489 Gebäudeautomation, sonstiges 0,00
Gebäudeautomation Summe 480 0,00 € Summe 480
490 Sonstige Maßnahmen für Technische Anlagen
491 Baustelleneinrichtung 0,00
492 Gerüste 0,00
493 Sicherungsmaßnahmen 0,00 0,00 €
494 Abbruchmaßnahmem 0,00
495 Instandsetzungen 0,00
496 Recycling, Entsorgung 0,00
497 Schlechtwetterbau 0,00
498 Zusätzliche Maßnahmen 0,00
499 Sonst. Maßnahmen für Techn. Anlagen 1) 951.912,00 € 1.132.775,28
Sonstige Maßnahmen für Technische Anlagen Summe 490 951.912,00 € Summe 490
Summe 400 951.912,00 €
1.132.775,28 €
Summe 400 1.132.775,28 €
500 Außenanlagen
510 Geländeflächen
511 Geländebearbeitung 0,00
512 Vegetationstechnische Bodenbearbeitung 0,00
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Zwischenbetrag
brutto
Gesamtbetrag
brutto
110 Grundstückswert
513 Sicherungsbauweisen 0,00
514 Pflanzen 1) 0,00
515 Rasen 0,00
516 Begrünung unterbauter Flächen 2) 0,00
517 Wasserflächen 0,00
519 Geländeflächen, sonstiges 3) 0,00
Geländeflächen Summe 510 0,00 € Summe 510
520 Befestigte Flächen
521 Wege 0,00
522 Straßen 0,00
523 Plätze, Höfe 0,00 0,00 €
524 Stellplätze 0,00
525 Sportplatzflächen 0,00
526 Spielplatzflächen 0,00
527 Gleisanlagen 0,00
529 Befestigte Flächen, sonstiges 0,00
Befestigte Flächen Summe 520 0,00 € Summe 520
530 Baukonstruktionen in Außenanlagen
531 Einfriedungen 0,00
532 Schutzkonstruktionen 0,00
533 Mauern, Wände 0,00 0,00 €
534 Rampen, Treppen, Tribünen 0,00
535 Überdachungen 0,00
536 Brücken, Stege 0,00
537 Kanal- und Schachtbauanlagen 0,00
538 Wasserbauliche Anlagen 0,00
539 Baukonstruktionen in Außenanl., sonstiges 0,00
Baukonstruktionen in Außenanlagen Summe 530 0,00 € Summe 530
540 Technische Anlagen in Außenanlagen
541 Abwasseranlagen 0,00
542 Wasseranlagen 0,00
543 Gasanlagen 0,00 0,00 €
544 Wärmeversorgungsanlagen 0,00
545 Lufttechnische Anlagen 0,00
546 Starkstromanlagen 0,00
547 Fernmelde- und Informationstechn. Anlagen 0,00
548 Nutzungsspezifische Anlagen 0,00
549 Techn. Anlagen in Außenanlagen, sonstiges 0,00
Technische Anlagen in Außenanlagen Summe 540 0,00 € Summe 540
550 Einbauten in Außenanlagen
551 Allgemeine Einbauten 4) 0,00
552 Besondere Einbauten 5) 0,00
559 Einbauten in Außenanlagen, sonstiges 0,00 0,00 €
Einbauten in Außenanlagen Summe 550 0,00 € Summe 550
570 Pfanz-und Saatflächen
571 Oberbodenarbeiten 0,00
572 Vegetationstechnische Bodenbearb. 0,00
573 Sicherungsbauweisen 0,00 0,00 €
574 Pflanzen 0,00
575 Rasen und Ansaaten 0,00
576 Begrünung unterbauter Flächen 0,00
579 Pflanz- und Saatflächen, sonstiges 0,00
Einbauten in Außenanlagen Summe 570 0,00 € Summe 570
590 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen
591 Baustelleneinrichtung 0,00
592 Gerüste 0,00
593 Sicherungsmaßnahmen 0,00 0,00 €
594 Abbruchmaßnahmem 0,00
595 Instandsetzungen     0,00
596 Recycling, Entsorgung 0,00
597 Schlechtwetterbau 0,00
598 Zusätzliche Maßnahmen 145.442,00 € 173.075,98
599 Vorabeiten 0,00
Sonstige Maßnahmen für Außenanl. Summe 590 145.442,00 € Summe 590
Summe 500 145.442,00 €
600 Ausstattung und Kunstwerke 173.075,98 €
610 Ausstattung Summe 500 173.075,98 €
611 Allgemeine Ausstattung 1)Stühle 0,00
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Zwischenbetrag
brutto
Gesamtbetrag
brutto
110 Grundstückswert
612 Besondere Ausstattung 2)Theke, Küche 0,00
619 Ausstattung, sonstiges Bühne 0,00
Ausstattung Summe 610 0,00 € Summe 610
620 Kunstwerke
621 Kunstobjekte 0,00
622 Künstl. gestaltete Bauteile des Bauwerks 3) 0,00
623 Künstl. gestaltete Bauteile der Außenanl. 3) 0,00 0,00 €
629 Kunstwerke, sonstiges 58.177,00 € 69.230,63
Kunstwerke Summe 620 58.177,00 € Summe 620
Summe 600 58.177,00 €
700 Baunebenkosten 69.230,63 €
710 Bauherrenaufgaben Summe 600 69.230,63 €
711 Projektleitung 0,00
712 Projektsteuerung 0,00
713 Betriebs- und Organisationsberatung 0,00
719 Bauherrenaufgaben, sonstiges 0,00
Bauherrenaufgaben Summe  710 0,00 € Summe  710
720 Vorbereitung der Objektplanung
721 Untersuchungen 0,00
722 Wertermittlungen 0,00
723 Städtebauliche Leistungen 0,00 0,00 €
724 Landschaftsplanerische Leistungen 0,00
725 Wettbewerbe 0,00
729 Vorbereitung der Objektplanung, sonstiges 0,00
Vorbereitung der Objektplanung Summe  720 0,00 € Summe  720
730 Architekten- und Ingenierleistungen
731 Gebäude 0,00
732 Freianlagen 0,00
733 Raumbildende Ausbauten 0,00 0,00 €
734 Ingenierbauwerke u. Verkehrsanlagen 0,00
735 Tragwerkplanung 0,00
736 Technische Ausrüstung 0,00
739 Architekten- u. Ingenier-Leistungen, sonstiges 0,00
Architekten- und Ingenierleistungen Summe  730 0,00 € Summe  730
740 Gutachten und Beratung
741 Thermische Bauphysik 0,00
742 Schallschutz und Raumakustik 0,00
743 Bodenmechanik, Erd-und Grundbau 0,00 0,00 €
744 Vermessung 0,00
745 Lichttechnik, Tageslichttechnik 0,00
749 Gutachten und Beratung, sonstiges 0,00
Gutachten und Beratung Summe  740 0,00 € Summe  740
750 Kunst
751 Kunstwettbewerbe 0,00
752 Honorare 0,00
759 Kunst, sonstiges 0,00 0,00 €
Kunst Summe  750 0,00 € Summe  750
760 Finanzierung
761 Finanzierungskosten 0,00
762 Zinsen vor Nutzungsbeginn 0,00
769 Finanzierung, sonstiges 0,00 0,00 €
Finanzierung Summe  760 0,00 € Summe  760
770 Allgemeine Baunebenkosten
771 Prüfungen, Genehmigungen, Abnahmen 0,00
772 Bewirtschaftungskosten 0,00
773 Bemusterungskosten 0,00 0,00 €
774 Betriebskosten während der Bauzeit 0,00
779 Allgemeine Baunebenkosten, sonstiges 1.157.718,00 € 1.377.684,42
Allgemeine Baunebenkosten Summe  770 1.157.718,00 € Summe  770
790 Sonstige Baunebenkosten
Sonstige Baunebenkosten Summe  790 Summe  790 1.377.684,42 €
Summe 700 1.157.718,00 €
0,00
Summe 700 1.377.684,42 €
900 HOAI-Architekten-/Ingenieurleistungen
91000 HOAI Eigenleistungen
91010 Bauphysik
91020 Baugrund
91030 64 Qualität
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Zwischenbetrag
brutto
Gesamtbetrag
brutto
110 Grundstückswert
91040 KASC Bauherrenaufgabe OC
91050 Kommunalaufwand
91060 FMD
91070 Abbruch
91071 PL Abbruch Service
91080 Qualitätssicherung
91090 Projektleitung
91100 Projektsteuerung
91140 QS TGA durch 262/3
91150 VOF-Verfahren/Wettbewerb 260/5
91151 Betreuung von Wettbewerben PL
91152 Betreuung von Wettbewerben PS
91190 Lb §18 Flächennutzungsplan
91200 Lb §19 Bebauungsplan
91210 Lb §23 Lanschaftsplanung
91220 Lb §24 Grünordnungsplan
91230 Lb §25 Landschaftsrahmenplan
91240 Lb §26 Landschaftspfl. Begleitplan
91250 Lb §27 Pflege- und Entwicklungsplan
91260 Lb §33.1 Gebäude
91270 Lb §33.2 raumbildende Ausbauten
91280 Lb §38 Freianlagen
91290 Lb §42 Ingenieurbauwerke
91300 Lb §46 Verkehrsanlagen
91310 Lb §49 Tragwerksplanung
91320 Lb §53.1 TA Abwasser-, Wasser- un
91330 Lb §53.2 TA Wärmeversorgungsanlagen
91340 Lb §53.3 TA Lufttechnische Anlagen
91350 Lb §53.4 TA Starkstromanlagen
91360 Lb §53.5 TA Fernmelde- und Information
91370 Lb §53.6 TA Förderanlagen
91380 Lb §53.7 TA nutzungspezifische Anlagen
91390 Lb §53.8 TA Gebäudeautomation
91500 Anl.1.1.1 Umweltverträglichkeit
91510 Anl.1.2.2 Wärmeschutz
91520 Anl.1.3.2 Bauakustik
91530 Anl.1.3.5 Raumakustik
91540 Anl.1.4.2 Baugrundbeurteilung
91550 Anl.1.5.4 Entwurfsvermessung
91560 Anl.1.5.7 Bauvermessung
HOAI Eigenleistungen Summe  91000 0,00 €
Summe 900 0,00 €
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/ 2 
14 13.06.2025 
143 Frau Pirch 
 22994 
 
 
Dez VI 
26 
 
Stellungnahme zur Beschlussvorlage 0489/2025, Stand 02.06.2025 
RPA-Nr. 143/24/02/25 
 
Planungs- und Baubeschluss zum Austausch von zwei Containeranlagen 
gegen zwei Modulbauten in Holzbauweise bei der Katholischen Hauptschule 
am Standort Großer Griechenmarkt 76, 50676 Köln-Süd 
Eingereichte Projektkosten (Beschlussvorlage)  rd.  6,9 Mio. € brutto 
 
Sehr geehrte Damen und Herren,  
26 Gebäudewirtschaft der Stadt Köln beabsichtigt einen kombinierten Planungs-, 
Bedarfsfeststellungs- und Baubeschluss für die o. g. Maßnahme zu erwirken. Die 
Planung und Ausführung des Projektes soll durch einen Totalunternehmer erfolgen. 
Die zwei bestehenden baufälligen Containeranlagen auf dem Schulgelände sollen 
demontiert und durch zwei Modulbauten in Holzbauweise ersetzt werden. Die Errich-
tung der Modulbauten erfolgt schrittweise und mit der Demontage abgestimmt, dass 
der Schulbetrieb aufrechterhalten werden kann. 
Bei der Prüfung wurde folgendes festgestellt: 
• Die vorliegenden Unterlagen entsprechen nicht dem für eine Beschlussfas-
sung vorzulegendem Umfang. Wir verweisen auf die Arbeitshilfen von 14, in 
denen die Unterlagen aufgeführt werden, die zur Prüfung notwendig sind. 
Aufgrund des Wunsches der Verwaltung, die Beschlussvorlage kurzfristig in 
die politischen Gremien einzubringen, konnten weitere Unterlagen nicht mehr 
angefragt bzw. von der Fachdienststelle zur Verfügung gestellt werden.  
• Es liegt weder eine Kostenschätzung noch eine Kostenermittlung vor. Die als 
Anlage 2 angegebene Kostenschätzung benennt jeweils nur eine Pauschale 
pro Kostengruppe und kann weder in Bezug auf die Mengen noch auf die Kos-
ten verifiziert werden. Dass ist für die Baubeschlussfassung nicht ausreichend. 
• Anders als in der Anlage deklariert, liegt keine „Baubeschreibung“ vor. Es 
werden keine Qualitäten und Mengen ausgewiesen. Ausstattungsdetails feh-
len ebenso wie Angaben zur geplanten Zuwegungen und Außenanlagen. 
Auch der zeitliche Realisierungsrahmen wird nicht deutlich.

- 2 - 
 
 
• Es konnte den Unterlagen keine Dokumentation entnommen werden, in wie 
weit die Verfügung hinsichtlich der Bewirtschaftung des Haushalts 2025/2026 
berücksichtigt wurde. 
• Bei der Realisierung sind die Maßgaben von Dez. IV zu berücksichtigen, dass 
die Planung auf eine künftige 2-Zügigkeit ausgelegt sein soll und nicht wie 
bisher auf 3-Zügigkeit. 
• Grundsätzlich ist Handlungsbedarf zur Bereitstellung der erforderlichen schuli-
chen Infrastruktur gemäß § 79 Schulgesetz gegeben. Eine aktuelle Dringlich-
keit für die Maßnahme kann jedoch nicht erkannt werden. Der bauliche Verfall 
der Containeranlage erfolgte über viele Jahre und auch die Einschränkungen 
des Schulbetriebs dauern wohl schon an.  
Eine Dringlichkeit auszusprechen, um die Prüffristen von 14 zu umgehen (üb-
licherweise 1 Monat gemäß Wertgrenzenregelung für die Vorlage- und Infor-
mationspflichten gegenüber dem Rechnungsprüfungsamt (Stand 
01.05.2025)), ist nicht akzeptabel.  
Die Sessionvorlage bei 14 erfolgte am 10.06.2025, der erste Ausschuss tagt 
am 16.06.2025. Das ist für eine ordnungsgemäße Prüfung durch 14 nicht aus-
reichend, zumal in erheblichem Umfang fehlende Unterlagen nachzuliefern 
wären. Das Rechnungsprüfungsamt kann insoweit seiner Verpflichtung zur 
Beratung der Politik nicht nachkommen. 
Grundsätzlich wird der Fortführung des Projektes zugestimmt. Gemäß Kom HVO §13 
dürfen Baumaßnahmen im Finanzplan jedoch erst berücksichtigt werden, wenn Bau-
pläne, Kostenberechnungen und Erläuterungen vorliegen, die u. a. die Gesamtkos-
ten der Maßnahme konkret darstellen. 
Das Rechnungsprüfungsamt empfiehlt, dass zunächst ein kombinierter Planungs- 
und Bedarfsfeststellungsbeschluss für eine stufenweise Beauftragung des 
Totalunternehmers gefasst wird. Nach Abschluss der Leistungsphasen 3 
(Entwurfsplanung) durch den Totalunternehmer, kann dann auf der Basis einer prüf- 
und belastbare Planung und Kostenberechnung der Baubeschluss durch die 
Verwaltung eingeholt werden. Dabei sind u. a. die Vorlagezeitäume von 14 zu 
beachten. 
 
Mit freundlichen Grüßen 
 
 
Sven Genseke 
Stellvertretende Amtsleitung Rechnungsprüfungsamt

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 
 0489/2025 
Freigabedatum 
 24.06.2025 
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Planungs- und Baubeschluss zum Austausch von zwei Containeranlagen gegen zwei 
Modulbauten in Holzbauweise bei der Katholischen Hauptschule am Standort Großer 
Griechenmarkt 76, 50676 Köln-Süd  
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
1. Der Rat der Stadt Köln beschließt die erforderliche Planung und Ausführung des Austau-
sches der zwei bestehenden Containeranlagen für Unterrichtszwecke an der Katholischen 
Hauptschule am Standort Großer Griechenmarkt 76, 50676 Köln gegen neue Modulbauten in 
Holzbauweise in Höhe von 6,9 Mio. Euro brutto. 
Die Verwaltung wird beauftragt, die Planung, Kostenermittlung und Umsetzung des Projekts 
aufzunehmen und voranzutreiben. Für die Planung und Errichtung der neuen Modulbauten 
soll ein Totalunternehmen beauftragt werden. Die neuen Schulbauten sollen folgende Anfor-
derungen erfüllen: 
a) Errichtung auf zwei Etagen, entsprechend der bisherigen Containeranlagen 
b) Ersatz der bisherigen Flächen gemäß der Raumliste 
c) Berücksichtigung der geänderten Nutzungsansprüche für Unterrichtszwecke, Putzmittel-
räume, Schüler- und Lehrertoiletten sowie Ganztag-Aufenthaltsräumlichkeiten 
d) Gewährleistung eines reibungslosen Unterrichtsverlaufs für die gegenwärtige Anzahl der 
Schüler*innen und des Lehrpersonals. 
 
2. Die Umsetzung des Projekts soll in vier Abschnitten erfolgen, um den laufenden Schulbe-
trieb möglichst wenig zu beeinträchtigen: 
a) Errichtung des neuen Modulbaus bei gleichzeitigem Betrieb der beiden bestehenden Con-
taineranlagen. 
b) Nach Fertigstellung und Bezug des ersten Modulbaus: Abriss der alten Containeranlage 
und  
c) Errichtung des zweiten Modulbaus. 
Bezirksvertretung 1 (Innenstadt) 26.06.2025 
Finanzausschuss 30.06.2025 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 02.07.2025 
Ausschuss Schule und Weiterbildung 02.07.2025 
Rat 03.07.2025

2 
d) Abriss der verbleibenden Containeranlage nach Fertigstellung des zweiten Modulbaus. 
3. Die Finanzierung erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplans der Gebäudewirtschaft der Stadt 
Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung der Bau-
maßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann gültigen Flächenver-
rechnungspreises für Hauptschulen. 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen  siehe Begründung  
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            
% 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme siehe Begründung  
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            
% 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2027 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc. (Miete inklusive Reinigungs- und sonstige Nebenkosten)  
    ab 2027: siehe Begründung 
c) bilanzielle Abschreibungen   
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)  
Die erstmalige Errichtung und der Betrieb von Schulgebäuden führen zu einem Ressourcen-
verbrauch, der eine Zunahme der CO²- Emissionen über den Lebenszyklus bewirkt

3 
 
Begründung: 
Die Bereitstellung der erforderlichen schulischen Infrastruktur ist kommunale Pflichtaufgabe 
nach § 79 Schulgesetz Nordrhein-Westfalen. 
 
Die bestehenden Containeranlagen an der Katholischen Hauptschule haben ihre Nutzungs-
dauer überschritten und entsprechen nicht mehr den aktuellen Anforderungen an den Schul-
betrieb. 
 
Der Austausch der Containeranlagen ist dringend erforderlich, um: 
 
1. die Verkehrssicherheit für den Schulbetrieb zu gewährleisten. 
2. diese an die aktuellen baulichen und pädagogischen Anforderungen anzupassen. 
3. die Nutzungsfläche an den tatsächlichen Bedarf anzupassen, insbesondere im Hin-
blick auf Unterrichtsräume, Sanitäranlagen und Ganztags-Aufenthaltsmöglichkeiten 
 
Der kritische Zustand der bestehenden Anlagen zeigt sich wie folgt: 
 
- Die Toilettenanlagen in den oberen Geschossen sind nicht nutzbar, da beim Abspülen 
die unteren Räume durch Wasserschäden in Mitleidenschaft gezogen werden. 
- An den Decken sind deutliche Wasserschäden sichtbar. 
- Bei den abgehängten Decken sind konstruktive Schäden vorhanden. 
- Sowohl die Innen- als auch die Außenfassade weisen erhebliche Schäden auf, welche 
die konstruktive Tragfähigkeit der gesamten Containeranlage beeinträchtigen und den 
Wärmeschutz massiv verschlechtern. 
 
Aufgrund des erheblichen baulichen Schadensbildes ist die Dringlichkeit, diese Mängel zu be-
heben, von besonderer Bedeutung. Angesichts der Vielzahl und Schwere der Schäden ist 
eine Sanierung unwirtschaftlich. Es ist daher notwendig, die Containeranlagen vollständig 
durch Modulbauten zu ersetzen um die langfristige Bereitstellung des Schulraums zu gewähr-
leisten. 
 
Die neuen Modulbauten werden nicht nur die bestehenden Probleme lösen, sondern auch 
eine moderne und bedarfsgerechte Lernumgebung für die Schüler*innen schaffen. Dies trägt 
wesentlich zur Verbesserung der Bildungsqualität an der Katholischen Hauptschule bei. 
 
Die abschnittsweise Umsetzung des Projekts ermöglicht einen kontinuierlichen Schulbetrieb 
während der Bauphase und minimiert die Beeinträchtigung für Schüler*innen und Lehrperso-
nal. 
 
Weiterer Ablauf: 
 
Die Leistungsbeschreibung für die Errichtung der Modulbauten wird auf Grundlage der vorlie-
genden Raumliste als Totalunternehmensleistung ausgeschrieben und vergeben.   
 
Für die Planung werden die Energieleitlinien der Stadt Köln beachtet. 
 
Finanzierung: 
 
a.) Baukosten 
 
Die Kosten für die Modulbauten betragen circa 6,9 Mio. Euro. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäude-
wirtschaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fer-
tigstellung der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann 
jeweils gültigen Flächenverrechnungspreises.  
Zum 1. Januar 2015 wurde das innerstädtische Finanz- und Abrechnungssystem zwischen

4 
der Kernverwaltung und der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln neu geordnet. Seit diesem 
Zeitpunkt gibt es unterschiedliche, spartenbezogene Mieten, sogenannte Flächenverrech-
nungspreise. Die Flächenverrechnungspreise basieren grundsätzlich auf den spartenspezifi-
schen Aufwendungen (nach Abzug der der jeweiligen Sparte zuzurechnenden sonstigen Er-
träge) und der auf die jeweilige Sparte beziehungsweise Untersparte entfallenden Fläche. Die 
umlagefähigen Nebenkosten werden von der Gebäudewirtschaft separat von der Miete mit 
der Nutzer*innendienststelle abgerechnet. 
 
Aus der Errichtung des neuen Modulbaus ergibt sich ab dem Zeitpunkt der Inbetriebnahme für 
die gesamte Schulsparte „Hauptschulen“ eine jährliche Haushaltsmehrbelastung von rund 
360.000 Euro zuzüglich Nebenkosten von rund 70.000 Euro jährlich.  
 
Die Aufwendungen von insgesamt rund 430.000 Euro sind voraussichtlich ab dem Haushalts-
jahr 2027 im Teilergebnisplan des Amtes für Schulentwicklung in der Produktgruppe 0301, 
Schulträgeraufgaben bei Teilplanzeile 16, sonstige ordentliche Aufwendungen zu finanzieren. 
 
Auf Basis der derzeitigen Flächenverrechnungspreise entfällt voraussichtlich ein Anteil in 
Höhe von rund 230.000 Euro jährliche Spartenmiete inklusive rund 70.000 Euro Nebenkosten 
auf die Hauptschule Großer Griechenmarkt. Die restlichen Mehraufwendungen werden im 
Wege entsprechend erhöhter Spartenmieten auf den übrigen Objekten der genannten Schul-
sparte abgebildet. 
 
Im städtischen Haushalt sind die zur Refinanzierung erforderlichen Mehrbedarfe (Zusatzmie-
ten) im Budget des Dezernats IV, Bildung, Jugend und Sport bereitzustellen. Dies ist ohne Pri-
orisierungsentscheidungen zu Lasten anderer sowie zukünftiger Investitions- und Sanierungs-
bedarfe der Stadt und zusätzliche mittelfristige Konsolidierung in zwei- bis dreistelliger Millio-
nenhöhe nach derzeitigem Stand nicht darstellbar.  
Dies gilt umso mehr, als im Zuge weiterer Schulbau- und -Sanierungsmaßnahmen mit weite-
ren, bisher noch nicht bezifferten Haushaltsmehrbelastungen zu rechnen ist. 
Vor diesem Hintergrund sind die Haushaltsbelastungen, die sich aus der aktuell vorgelegten 
Maßnahme sowie den weiteren Investitions- und Sanierungsbedarfen im Schulbau ergeben, 
auf das zwingend notwendige Maß zu begrenzen. 
 
b.) Einrichtung 
 
Die Einrichtungskosten werden zu gegebener Zeit mit einem separaten Einrichtungsbeschluss 
vorgelegt. 
 
Bewirtschaftung im Rahmen der Haushaltssatzung für die Haushaltsjahre 2025/2026 
Die Bereitstellung der erforderlichen schulischen Infrastruktur ist kommunale Pflichtaufgabe 
nach § 79 Schulgesetz Nordrhein-Westfalen. Die erforderliche Baumaßnahme muss zeitnah 
erfolgen und lässt sich nicht länger aufschieben, da ein Aufschub die Maßnahme verteuern 
würde.  
Die Umsetzung erfolgt nach den gesetzlichen Mindeststandards.  
 
Anlagen 
Anlage 1a – Baubeschreibung 
Anlage 1b – Lageplan 
Anlage 1c – Abmessung inklusive Volumina 
Anlage 2 – Kostenschätzung 
Anlage 3 – Einrichtungskosten (netto) 
Anlage 4 – Stellungnahme des Rechnungsprüfungsamtes

Anlage 3
lfd. Nr. Raumart Einrichtungsart Anzahl Kosten pro Raum Gesamtkosten
1 Unterrichtsraum Tische, Stühle, Schränke, Langwandtafel 3 8.000,00 € 24.000,00 €
2 Musik Fachraum Tische, Stühle, Schränke 1 10.000,00 € 10.000,00 €
3 Aufenthaltsraum Ganztag Mobiliar und Spiele 1 7.500,00 € 7.500,00 €
4 Ganztag Aufenthalt Speiseraum Tische, Stühle (evt. Sitzecke/ Stehtische) 1 7.500,00 € 7.500,00 €
5 Ganztag Küche Kombidämpfer, Spülmaschine, Schränke 1 30.000,00 € 30.000,00 €
6 Ganztag Aufenthalt Schülercafe Tische, Stühle (evt. Sitzecke/ Stehtische) 1 7.500,00 € 7.500,00 €
7 Schülercafe Küche Küchenzeile, Spülmaschine, Schränke 1 15.000,00 € 15.000,00 €
8 Mehrzweckraum Tische, Stühle, Schränke, Langwandtafel 1 8.000,00 € 8.000,00 €
42 Vorhänge bzw. Lamellen pro Raum 8 1.000,00 € 8.000,00 €
Zwischensumme Einrichtung 117.500,00 €
technische Ausstattung
48 Touchpanels (mit/ohne Seitenflügel) 3 x Klassenraum, 1 x Musikraum 4 6.000,00 € 24.000,00 €
53 Serverschrank 2 2.000,00 € 4.000,00 €
55 LAN bauseits
56 WLAN- Ausleuchtung 2.000,00 € 2.000,00 €
57 WLAN Installation 25.000,00 € 25.000,00 €
58 aktive Netzwerkkomponenten pauschal 1.500,00 € 0,00 €
62 Tablethalterungen (1 je Unterrichtsraum) 4 120,00 € 480,00 €
Zwischensumme technische Ausstattung 55.480,00 €
Summe Ausstattungskosten insgesamt 172.980,00 €
zzgl. 7,5 % Unvorhergesehenes 12.973,50 €
Gesamtsumme (nettto) 185.953,50 €
Gesamtsumme (gerundet)
KHS Großer Griechenmarkt, Einrichtung für 2 Modulbauten
Zusammenstellung der Kosten (netto) für Einrichtung und Ausstattung 
190.000,00 €

26 24.06.2025 
269  
  
  
Erklärung zur Stellungnahme RPA-Nr. 143/24/02/2025 
Planungs- und Baubeschluss zum Austausch von zwei Containeranlagen 
gegen zwei Modulbauten in Holzbauweise bei der Katholischen Hauptschule 
am Standort Großer Griechenmarkt 76, 50676 Köln-Süd 
 
Sehr geehrte Damen und Herren, 
zu der Stellungnahme des RPA und den aufgezeigten Unstimmigkeiten nimmt die 
Verwaltung wie folgt Stellung: 
Die Prüfung und Empfehlung des Rechnungsprüfungsamtes vom 13.06.2025 wurde 
zur Kenntnis genommen.  
Das Rechnungsprüfungsamt empfiehlt, dass zunächst ein kombinierter Bedarfsfest-
stellungs- und Planungsbeschluss für eine stufenweise Beauftragung gefasst werden 
soll und dass nach Abschluss der Leistungsphasen 1-3 durch das Totalunternehmen 
eine prüfbare und belastbare Planung und Kostenberechnung zur Erwirkung eines 
Baubeschlusses vorgelegt werden soll.  
Dadurch, dass ein Totalunternehmen gleichzeitig an mehreren Leistungsphasen –
insbesondere den LP 3 (Entwurf) bis LP 5 (Ausführungsplanung) arbeitet und zeitlich 
auch bereits seine Subunternehmen beauftragen kann, ist die Realisierung eines Ge-
bäudes wesentlich schneller möglich.  
Für das TU selber lässt sich nur so ein Projekt wirtschaftlich darstellen. Eine Unter-
brechung würde sich auf die Angebote niederschlagen.  
Eine Einbringung der LP 3 in den Gremienlauf sowie ein damit verbundener späterer 
Beginn der Leistungsphasen 4 und 5 würde die oben beschriebenen Synergieeffekte 
nicht nutzen und eine Verzögerung von vielen Monaten (geschätzt 8 – 9 Monaten) 
bedeuten.  
Der in der Schulbaumaßnahmenliste genannte Fertigstellungtermin ist nur haltbar, 
wenn die Planung und die Bauausführung kombiniert beschlossen werden.  
Die Gebäudewirtschaft folgt aus diesen zeitlichen Aspekten der Empfehlung des 
Rechnungsprüfungsamtes nicht.

Geschäftsführung  
Bezirksvertretung 1 (Innenstadt) 
Frau Brohl 
Telefon: (0221) 221-91709 
E-Mail: Andrea.brohl@stadt-koeln.de 
Datum: 27.06.2025 
Auszug 
aus dem Beschlussprotokoll der 34. Sitzung der Bezirksvertretung 
Innenstadt vom 26.06.2025  
öffentlich 
3.19 Planungs- und Baubeschluss zum Austausch von zwei Containeranla-
gen gegen zwei Modulbauten in Holzbauweise bei der Katholischen 
Hauptschule am Standort Großer Griechenmarkt 76, 50676 Köln-Süd 
0489/2025 
Beschluss Vertagung vor Eintritt in die Tagesordnung:  
 
Die Bezirksvertretung Innenstadt vertagt die kurzfristig vorgelegte Beschluss-
vorlage mit der Maßgabe per Dringlichkeitsentscheidung vor der Ratssitzung 
am 03.07.2025 zu entscheiden.  
 
Abstimmungsergebnis: Mit Stimmenmehrheit von B90/Die Grünen, Die Linke, Kli-
maFreunde und Die Partei gegen SPD, CDU und FDP zugestimmt

Anlage 1c

2566800 2566800
2566825 2566825
2566850 2566850
2566875 2566875
2566900 2566900
2566925 2566925
56444755644475
56445005644500
56445255644525
56445505644550
56445755644575
56446005644600
56446255644625
Anlage 1b

Anlage 0 zur Vorlage 0489/2025 – Begründung der Dringlichkeit  
Die Beschlussvorlage konnte erst kurzfristig vor der ersten Sitzung des Sitzungslau-
fes vorgelegt werden, weil die internen Abstimmungen sich verzögerten. 
Die bestehenden Gebäude, die im Rahmen des Bauprojekts zurückgebaut und durch 
Neubau ersetzt werden sollen, befinden sich in einem baulich sehr schlechten Zu-
stand. Eine Verzögerung des Beschlusses würde zu einer zeitlichen Verschiebung 
des Planungs- und Ausführungsprozesses führen.  
Da die vorhandenen Containeranlagen nur eingeschränkt nutzbar sind, würden die 
negativen Auswirkungen auf die Schulnutzung durch eine Verzögerung des Projek-
tes unnötig verlängert.  
Daher ist eine Einbringung der Vorlage in den aktuellen Sitzungslauf dringend gebo-
ten.

Anlage 1a 
 
Baubeschreibung  
 
 
Auf dem Schulgrundstück der Katholischen Hauptschule am Standort Großer Grie-
chenmarkt 76, 50676 Köln, befinden sich zwei Containeranlagen, die vom Lehrpersonal 
der Schule für Unterrichtszwecke genutzt werden. Die beiden Containeranlagen sind 
veraltet und beinhalten konstruktive Schäden. 
Die beiden Containeranlagen sollen durch zwei neue Modulbauten in Holzbauweise 
ersetzt werden.  
Das Schulgelände, auf dem sich beide Containeranlagen befinden, ist in zwei Abschnitte 
unterteilt. Ein Abschnitt ist der westliche Teil des Schulgeländes. Auf diesem befindet 
sich eine der beiden Containeranlagen, mit einem Speiseraum, einer angrenzenden 
Spülküche, zwei Klassenräumen, einem Ganztagsaufenthaltsraum, Sanitärräumen und 
Nebenräumen. Auf dem östlichen Teil des Schulgeländes befindet sich die zweite 
Containeranlage, mit einem Klassenraum, einem Musikraum, einem Mehrzweckraum, 
einem Aufenthaltsraum für den Ganztag, einer Teeküche, Sanitärräumen und 
Nebenräumen.  
Der Bauprozess beinhaltet die Zielsetzung, die beiden neu zu errichtenden Modulbauten 
auf dem westlichen Teil des Schulgeländes zu errichten. Insgesamt werden in diesen 
Erweiterungsbauten 9 Räume mit jeweils 72 m², eine Küche mit 36m² sowie Sanitär und 
Nebenräume in erforderlicher Anzahl neu geschaffen. 
 
Damit während des Bauprozesses der Schulbetrieb in den beiden Containeranlagen 
nicht unterbrochen wird, erfolgt die Umsetzung des Bauprojekts abschnittsweise:  
Bauabschnitt 1: Errichtung des ersten Modulgebäudes auf dem westlichen Abschnitt des 
Schulgeländes, neben der bereits vorhandenen Containeranlage.  
Bauabschnitt 2: Abbruch der vorhandenen Containeranlage auf dem westlichen 
Abschnitt des Schulgeländes.  
Bauabschnitt 3: Errichtung des zweiten Modulgebäudes auf dem westlichen Abschnitt 
des Schulgeländes, an der Stelle wo im Bauabschnitt 2 die Containeranlage entfernt 
wurde.  
Bauabschnitt 4: Abbruch der vorhandenen Containeranlage auf dem östlichen Abschnitt 
des Schulgeländes.