Bebauung Innere Kanalstrasse 69- Vorbescheidsverfahren

FH=71,65

FH=71,42

FH=71,33

Innere Kanalstraße

FH=71,12

FH=70,90

Vogelsanger
Straße
Hs-Nr, 5

Vogelsanger
Straße
Hs-Nr. 7

Knick

WH=74,50

WH=71,79
OT 1

Vogelsanger
Straße
‚Hs-Nr. 9

Vogelsanger Straße

WH=73,91 WH=74,01

FH=63,38

FH=66,85 _\ FH=66,85
“

WH=60,19

4
WH=62,33 7

x

Fuchsstraße 18+20

Fuchsstraße 9

AZ 187105

Innere Kanalstraße 69
Gem. Ehrenfeld

Flur 70

FI St. 1249

Straßenansicht Innere Kanalstraße

Neubau + Innere Kanalstraße 61-67, 69, Fuchsstraße 9-13,
Vogelsanger Straße 3-9, Stuppstraße 1-5

gemessen am 15.05.2020
Maßstab 1:250

FH=67,02

FH=63,38

WH=61,79
WH=60,19

Fuchsstraße 14+16

Innere Kanalstraße

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/630/2 
 
Vorlagen-Nummer 
 3391/2020 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld) 07.12.2020 
 
Bebauung Innere Kanalstrasse 69- Vorbescheidsverfahren 
Beantragt ist ein planungsrechtlicher Vorbescheid für ein VII-geschossiges Gebäude mit Büronut-
zung. Die Umgebung ist als Mischgebiet i.S. des § 6 BauNVO einzuschätzen, in der direkten Umge-
bung befinden sich bereits mehrere Bürostandorte.  
 
Der Mitteilung sind ein Lageplan sowie Straßenabwicklungen beigefügt.  
 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen. Die Verwaltung hält das Bau-
vorhaben planungsrechtlich für zulässig.  
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 
Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der Stadt Köln zu informieren.

FH=70,47

OK-Rinne=64,70

49,9 Stuppstraße

Fuchsstraße

49,8

Ve

FH=66,99

FH=63,38

FH=66,85 _\
+

Fuchsstraße Hs-Nr. 14-16

WH=861,75
WH=60,18

WH=62,33

Fuchsstraße Hs-Nr. 14-16

r

------- - ----4-—-

EG

Fuchsstraße Hs-Nr. 11-13

FH=66,85

FH=63,38

WH=74,00

WH=70,68

\WH=60,19

Fuchsstraße Hs-Nr. 11-13

WH=52,65

x
Q a
N Q
& N
= fe
= =
4 [2)
7) a5
5
Mr &
< S
2 <
2 [2]
5 e}
Sg ıL
L
50,0 50,3

Fuchsstraße

WH=73,91

50,2

Vogelsanger Straße

AZ 187105

Innere Kanalstraße 69
Gem. Ehrenfeld

Flur 70

FI St. 1249

Straßenansicht Fuchsstraße

Neubau + Fuchsstraße 4, 9-13 + 14-24,
Stuppstraße 1-5
Innere Kanalstraße 69, Vogelsanger Straße 7-9

gemessen am 15.05.2020
Maßstab 1:250

WH=74,50

WH=71,79

Vogelsanger
Hs-Nr. 9

AZ 187105

Innere Kanalstraße 69
Gem. Ehrenfeld

Flur 70

FI St. 1249

WH=94,06
Straßenansicht Vogelsanger Straße

Neubau + Vogelsanger Straße 12-32 + 3-9, 19-27
Fuchsstraße 18-24,

Innere Kanalstraße 69, Venloerstraße 151-153
Franz-Kreuter-Straße 2-4

WH=87,47

$ S &

( g K-

x “ gemessen am 15.05.2020

Maßstab 1:250
FH=74,19 r J WH=73,91 Bestandsgebäude hinter Neubau (Innere Kanalstraße 69) WH=74.01
| WH=74,50
FH=71.20 FH=71.20 Vogelsanger Straße L
FH=71,20 =11, =71, a .h Vogelsanger Sttabe —— L____1_________
= r „„eHe7122 l Hs-Nr. 9 WH=71,79
l FH=69,32 d |
N Hs-Nr. 23 j Vogelsanger Straße
| Hs-Nr. 21 Hs-Nr. 19 | Hs-Nr. 7
| FH=66,43 " N |
N

| OK-Rinne=65,76
| WH=64,28 WH=64,18 WH=64,18 \

SE Rinne=83,92 FH=63,38 „. FH=63,38

- Sn

Sn
NS
NS

/

|
\WH=60,18 WH=60,19

Hs-Nr. 25-27

WH=53,32
Innere Kanalstraße

Fuchsstraße Hs-Nr. 18+20 ‚

Franz-Kreuter-Str. Hs-Nr. 2

50,0
Fuchsstraße

Vogelsanger Straße Vogelsanger Straße

Ausschnitt aus Bestandsplan-Abbruch-Maßstab 1:50

Berechnung der Bruttogeschossfläche (Planung)

BGF= 931,71m? * 6 + 834,24m? = 6.424,50m?

Gb. 11334-11357

Birke
3-stämmik
U=0,3-0,

18

F
E

vun FD
$ Bi
©* ro
N VIIFD

EFH=50,25

Teilstück ca. 398m?

Auszug aus der Deutschen Grundkarte 1:5000 / ABK

Spielpl

Planungsrecht des Baugrundstücks

Fluchtlinienplan-Nr.: 473 ; festgestellt am 29.08.1895
921 ; festgestellt am 30.03.1929
Bebauungsplan-Nr.: kein Bebauungsplan vorhanden

ES gilt die BauNVO vom 21.11.2017 -BGBi. 1S.3786-
Es w urde nicht geprüft, ob ein Fächennutzungsplan, Landschaftsplan oder sonstiges Ortsrecht vorliegt.

Nachweis der baulichen Nutzung
Flurstück 1506 Eigentum

Alurstück Teilstück aus 1249 Zukauf
Flurstück 1250 Zukauf

Größe des Baugrundstücks

Alle Flächen w urden mittels CAD berechnet

| ___3%1 m?|
488 m?
[SepantBüro ——  ]

Geschossfläche

Vorhandene Bebauung Geplant Büro

Erdgeschoss 917,40 Erdgeschoss 931,71 nm?
L Obergeschoss 870,66 l. Obergeschoss 931,71 m
IL Obergeschoss 870,66 IL Obergeschoss 931,71 n?
Ill. Obergeschoss 870,66 Il. Obergeschoss 931,71 m
IV. Obergeschoss 870,66 IV. Obergeschoss 931,71 m?
V. Obergeschoss 870,66 V. Obergeschoss 931,71 m
VI. Obergeschoss 545,75 VL Obergeschoss 834,24 m?
Sunme 5.816,45 n? ] Summe [| 6.424,50 n? |

or [Fass m] ı Sem] - 3] orzzusse DI]

Baulasten (zugunsten/zulasten)

Art der Baulast Baulastnummer über die Flurstücke

keine

(Stand vom: 26.09.2018)

Anmerkungen

Angefertigt unter Verwendung amtlicher Katasterunterlagen vom 27.01.2020 und örtlicher Aufnahme vom 19.09.2018

Die dargestellten Grenzen und Gebäude außerhalb des Baugrundstücks dienen ausschließlich der Orientierung. Die Lagegenauigkeit wurde
nicht geprüft.

Die Lotrechtigkeit von vorhandenen Gebäudegiebeln, Gebäudewänden und Mauern wurde, falls nicht explizit angegeben, nicht geprüft.
Maßangaben beziehen sich auf EG-Niveau.

Diese Ausfertigung ist zur Grenzherstellung und Maßstabsübertragung nicht verwendbar.
Die magentafarbenen Darstellungen sind Festsetzungen des vorhandenen Fluchtlinienplanes. Maße in Klammem wurden graphisch ermittelt.

Die eingetragenen Höhen beziehen sichauf NHN (Normalhöhennull HST 170).
Höhenbezug: NivP 5007 9 00384 NHN-Höhe 49,400 m

NN (HST 100) = NHN(HST 160) - ca.0,035m
NN (HST 100) = NHN (HST 170) - ca.0,060m

Die mit EFH (Erdgeschossfußbodenhöhe) versehenen Höhen wurden außerhalb von Gebäuden im Bereich der Türen aufgemessen. Hinter
den Gebäudetüren liegende Treppenversätze und oder Rampenverläufe wurden nicht aufgemessen.

Die mit Kasten dargestellten Höhen sind geplante Geländehöhen.

Die dargestellten Symbole dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstäblich.

Die Lage des öffentlichen Kanals wurde nicht aufgemessen. Die genaue Lage ist aus dem Kanalbestandsplan ersichtlich.
Die Entwässerung der geplanten Bauteile erfolgt über das vorhandene Entwässerungssystem.

Die Darstellung von vorhandenen und oder geplanten Entwässerungen dient nur der Information. Detailliertere Angaben sind den Unterlagen
der Versorgungsträger und oder den Unterlagen der entsprechenden Fachingenieure zu entnehmen.

Es kann keine Gewähr dafür übemommen werden, dass der dargestellte Bereich frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist.

Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung verwendet wird, ist eine Überprüfung, insbesondere der Höhenangaben,
erforderlich.

LEGENDE

EHE kanaldeckel Kanalentlüfter EB Sulydeckel [E] Sonstiger Schacht
+ Oberflurhydrant & Unterflurhydrant @ Gasschieber 3 Wasserschieber
CA Schaltkasten oberirdisch [EI] Postkasten obenirdisch | Poller AH en opbet
L a T Verkehrsschild N Fahnenmast } Leitungsmast
= Ein- und Ausfahrt > Hauseingang @ Mast # Bemaßung
N Einzelhäuser N Doppelhäuser IN Hausgruppen Äh ee hakser
Photographie-Standpunkt " Hausgruppen und
1 mit der jeweiligen Bildnummer Spielplatz (D) (D) Denkmal A Doppelhäuser
U=Stammumfang " N os
Baum D=Kronendurchmesser Bäume zu fällen Baum en fı ) a anzen
(maßstabsgerecht) \ _
me. Gemarkungsgrenze Geltungsbereich
EEE EEE EEE GES eines Bebauungsplanes
— nm Flurgrenze Nutzungsartengrenze
. im Bebauungsplan
en. Eigentumsgrenze Baugrenze
Flurstücksgrenze Baulinie
ine
ee — Geplante Grenze .
Be | Lärmpegelbereich
Planung
Schutzgebietsgrenze
=_-_-_-_-.-.-.-.-.-. [2 Vorhandene Topographie
— dd Leitung oberirdisch
OT Mauer —M_ Mm Mm im Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt
MU U U. ä ä N Fläche für Anlagen zum Schutz vor
Zaun schädlichen Umwelteinwirkungen
"gr — A — a a-
Umgrenzung von Flächen zum

© © © © O © Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern

be —— A —-_ Vorh. Regenwasserkanal und sonstigen Bepflanzungen

——=— Gepl. Regenwasserkanal
_L_T_T _T _T nahmen zum Schutz, zur Pflege und zur
— 4 Vor. Schmutzwasserkanal Entwicklung von Natur und Landschaft

Gepl. Schmutzwasserkanal Fläche mit Erhaltungs-
..„.......ö gebot für Pflanzen u.a.

Umgrenzung von Flächen für Mass-

+-:— — Hh.— Vorh. Mischwasserkanal . .
. aa a Fläche mit Geh-, Fahr-

1 1 1 Gepl. Mischwasserkanal und Leitungsrechten
BOK = Bordsteinoberkante KD = Kanaldeckel \WH = Wandhöhe OK-Brü = Oberkante Brüstung
BUK = Bordsteinunterkante KS = Kanalsohle FH = Firsthöhe OK-M = Oberkante Mauer
EG = Erdgeschoss 0G = Obergeschoss DG = Dachgeschoss STG = Staffelgeschoss

= a _ A=DG oder EFH = Erdgeschossfussbodenhöhe
5.4.3 = Flurstücksnummer Gb. = Grundbuchblatt STG ausgebaut OKF = Oberkantefussboden

Grünfläche vorhanden Verke

besonderer

ohne Auskunft | nicht gewidmet geplant Zweckbestimmung

|

I
Vorhandene Bebauung I 1 en
Hauptgebäude Nebengebäude unterirdisch | Bauantrags

oberirdisch |-ausirageng | unterirdisch _|

EEE

4

4
l unversiegelt I versiegelt N
777 Befestigte Flächen -—— — — 4
I Stellplätze I Zufahrten j

Feuerwehrzufahrt
Aufstellfläche

l
I
ı
LoıLlı SSL a DIÄALY

ee! a
71 Geplant

Projekt

Neubau eines Bürogebäudes

Köln-Ehrenfeld

Innere Kanalstraße 69
Voogelsanger Straße
Fuchsstraße

Gemarkung: Ehrenfeld

Flur: 70

Flurstücke:

Teilstück aus 1249, 1250, 1506
Maßstab: 1:250

Index: P-9-3-0A-2
Erstellt: 26.05.2020