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V/0383/2022

Jahresabschluss 2021 der Wohn + Stadtbau GmbH (W+S)

Vorlagen 20.07.2022

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Anlage 1

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Ansehen

Anlage 2

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Ansehen

Anlage A

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Ansehen

Beschlussvorlage

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Ansehen

Anlage 3

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Ansehen

Anlage 1

37927 Zeichen 


 

	
 
	 




		 
	
				

			
	 	
	
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Anlage 1 zu Vorlage V/0383/2022

 
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RW-93557-0201-2021 
Wohn + Stadtbau Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH 
Anlage 4 
Seite 15


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RW-93557-0201-2021 
Wohn + Stadtbau Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH 
Anlage 4 
Seite 16

Anlage 2

3498 Zeichen 

Bericht des Aufsichtsrates  
 
Der Aufsichtsrat  
Der Aufsichtsrat der Wohn + Stadtbau besteht aus 12 von der Gesellschafterin (Rat der Stadt 
Münster) entsandten stimmberechtigten Mitgliedern, einem Vertreter der Stadt Münster aus 
dem Amt für Finanzen und Beteiligungen sowie einem beratenden Mitglied, das von den 
Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der Wohn + Stadtbau benannt wurde. Aus dem Kreis des 
Aufsichtsrates wird der Vorsitz gewählt. Die Mitglieder des Aufsichtsrates sind ehrenamtlich tätig. 
Vorsitzende des Aufsichtsrats im Geschäftsjahr 2021 war Sylvia Rietenberg.  
 
Das Geschäftsjahr 2021 
Der Aufsichtsrat arbeitete im Geschäftsjahr 2021 kooperativ mit der Geschäftsführung 
zusammen. Er hat die ihm obliegenden Aufgaben nach dem Gesellschaftervertrag und der 
Geschäftsordnung ordnungsgemäß wahrgenommen. Die Geschäftsführung wurde bei der 
Leitung des Unternehmens fortlaufend überwacht und beratend begleitet. In allen Entschei-
dungen von grundlegender Bedeutung für die Wohn + Stadtbau GmbH war der Aufsichtsrat 
informiert und unmittelbar eingebunden. 
 
Die Geschäftsführung hat den Aufsichtsrat regelmäßig schriftlich als auch mündlich, zeitnah und 
umfassend über die Unternehmensplanung, die aktuelle Projekt-, Geschäfts- und 
Unternehmensentwicklung und die strategische Weiterentwicklung des Unternehmens unterrich-
tet.  Zudem wurde die Aufsichtsratsvorsitzende auch außerhalb der turnusmäßig stattfindenden 
Aufsichtsratssitzungen über aktuelle Entwicklungen der Geschäftslage und wesentliche 
Geschäftsvorfälle detailliert involviert. 
 
Die vereinbarten Ziele wurden vom Unternehmen erreicht.  
 
Insgesamt fanden im Berichtszeitraum fünf ordentliche Präsenz- bzw. Onlinesitzungen statt und 
es wurden zwei Beschlüsse im schriftlichen Verfahren, aufgrund der pandemischen Situation, 
gefasst.  
 
Genehmigungen von Beschlussvorlagen des Unternehmens erfolgten nach eingehender Prüfung 
der vorgelegten Unterlagen sowie entsprechenden Erläuterungen durch die Geschäftsführung. 
  
Anlage 2 zu Vorlage V/0383/2022

Corporate Governance 
Der Aufsichtsrat beschäftigte sich im Berichtsjahr 2021 mit der Weiterentwicklung der Standards 
guter und verantwortungsvoller Unternehmensführung (Corporate Governance). Dabei wurde 
der Corporate Governance Kodex der Stadt Münster vom 21.09.2011 berücksichtigt. Die 
zielgerichtete Zusammenarbeit mit der Unternehmensleitung wird stetig überprüft und sofern 
notwendig Maßnahmen zur Verbesserung eingeführt. 
 
Prüfung des Jahresabschlusses 
Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2021 ist durch den Verband der Wohnungswirtschaft 
Rheinland Westfalen (Goltsteinstraße 29, Düsseldorf)  geprüft und mit dem uneingeschränkten 
Bestätigungsvermerk versehen worden. Aus dem Prüfungsbericht ergeben sich keine 
Beanstandungen. Das Prüfungsergebnis wurde in einer Abschlussbesprechung eingehend mit 
den Prüfern erörtert. Nach Beratung mit der Geschäftsführung stimmte der Aufsichtsrat dem 
Jahresabschluss 2021 in seiner Sitzung vom 23. Juni 2022 zu. 
 
Der Aufsichtsrat dankt allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der Wohn + Stadtbau und der 
Geschäftsführung für die geleistete Arbeit. Dringend benötigter Wohnraum sowie 
Infrastrukturbauten wurden unter sozialen Gesichtspunkten errichtet. Die hohe Servicequalität 
war maßgeblich dafür verantwortlich, dass sich die Mieterinnen und Mieter nach wie vor in den 
Wohnungen der Wohn + Stadtbau wohlfühlen.  
 
Münster im Juni 2022 
 
Sylvia Rietenberg  
Aufsichtsratsvorsitzende

Anlage A

921 Zeichen 

Anlage A zur V/0383/2022
Kurzüberblick
Jahresabschluss der Wohn- und Stadtbau GmbH zum 31.12.2021
Ziele/Teilziele/Zielerreichung
Zustimmung der Gesellschafterin Stadt Münster zum Jahresabschluss der Wohn- und Stadtbau
GmbH zum 31.12.2021
Finanzierung
Produktgruppe: 1501 Anteile an Unternehmen
Auswirkungen auf den Ergebnisplan Ja X Nein
Auswirkungen auf den Finanzplan Ja X Nein
Pflichtigkeitsgrad
Die Maßnahme/Leistung ist X vollständig
pflichtig
überwiegend
pflichtig
überwiegend
freiwillig
vollständig
freiwillig
Die Beschlussfassung obliegt nach den gesellschaftsvertraglichen Regelungen der
Wohn+Stadtbau GmbH der Gesellschafterversammlung resp. dem Ausschuss für Wohnen,
Liegenschaften, Finanzen und Wirtschaft für die Gesellschafterin Stadt Münster nach der
Zuständigkeitsordnung.
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration)
Keine.

Beschlussvorlage

3475 Zeichen 

V/0383/2022
V/0383/2022
Öffentliche Beschlussvorlage
Betrifft
Jahresabschluss 2021 der Wohn + Stadtbau GmbH (W+S)
Beratungsfolge
06.09.2022 Ausschuss für Wohnen, Liegenschaften, Finanzen und Wirtschaft Entscheidung
Beschlussvorschlag:
I. Sachentscheidung:
1. Der Lagebericht des Geschäftsführers (Anlage 1) und der Bericht des Aufsichtsrates
(Anlage 2) werden zur Kenntnis genommen.
2. Es wird zur Kenntnis genommen, dass dem Jahresabschluss der W+S für das
Geschäftsjahr 2021 durch den beauftragten Abschlussprüfer am 20.05.2022 ein
uneingeschränkter Bestätigungsvermerk erteilt wurde.
3. Die Stadt Münster als Alleingesellschafterin trifft folgende Entscheidungen:
a) Der Jahresabschluss der W+S für das Geschäftsjahr 2021 (Anlage 3) wird festgestellt.
b) Dem Aufsichtsrat und der Geschäftsführung werden für das Geschäftsjahr 2021
Entlastung erteilt.
c) Der Bilanzgewinn in Höhe von 8.695.344,65 € wird auf die Jahresrechnung 2022
vorgetragen. In 2022 werden 8.600.000,00 € in die „Anderen Gewinnrücklagen“ eingestellt.
II. Finanzielle Auswirkungen:
Keine
Amt für Finanzen und
Beteiligungen
12.08.2022
Ihr/e Ansprechpartner/in:
Herr Dr. Köhrmann
T elefon:492-2007
Koehrmann@stadt-
muenster.de

- 2 -
V/0383/2022
Begründung:
Die Stadt Münster ist Alleingesellschafterin der W+S. Nach § 11 des Gesellschaftsvertrages trifft für
die Stadt Münster das jeweils zuständige Organ die Entscheidungen, die nach den gesetzlichen
Bestimmungen oder nach dem Gesellschaftsvertrag der Gesellschafterversammlung obliegen.
Gemäß § 14 Abs. 2 Buchstaben a, b, und e des Gesellschaftsvertrages beschließt die
Gesellschafterversammlung über die Feststellung des Jahresabschlusses, die Verwendung des
Bilanzgewinns sowie über die Entlastung des Aufsichtsrates und der Geschäftsführung.
Der Gesamtumsatz der W+S erhöhte sich im Geschäftsjahr 2021 im Vergleich zum Vorjahr um 11.445
T€ auf 59.828 T€ (+23,7 %). Diese Steigerung ist im Wesentlichen auf erhöhte Erlöse aus
Grundstücksverkäufen (+9.474 T€) zurückzuführen. Mit einem Jahresüberschuss von 8.689 T€
erzielte die W+S ein im Vorjahresvergleich um 514 T€ (+6,29 %) verbessertes Ergebnis.
Entsprechend des Managementkontraktes ist keine Ausschüttung vorgesehen.
Ausführliche Informationen zum Geschäftsjahr 2021 sind der Bilanz, der Gewinn- und
Verlustrechnung, dem Anhang sowie dem Lagebericht der W+S zu entnehmen. Der Verband der
Wohnungs- und Immobilienwirtschaft Rheinland Westfalen e. V. hat den Jahresabschluss geprüft und
einen uneingeschränkten Bestätigungsvermerk erteilt. Der Aufsichtsrat der W+S hat in seiner Sitzung
am 23.06.2022 den Jahresabschluss 2021 beraten und der Gesellschafterversammlung die
Beschlussfassung empfohlen.
Einschätzung des Beteiligungsmanagements zum Jahresabschluss
Nach Prüfung des Jahresabschlusses durch den Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
Rheinland Westfalen e. V. haben sich aus Sicht des Beteiligungsmanagements keine Einwendungen
gegen diesen oder zusätzliche Hinweise zu diesem ergeben. Unter Berücksichtigung des vorgelegten
und mit einem uneingeschränkten Bestätigungsvermerk versehenen Jahresabschlussberichtes
erscheint der Jahresabschluss plausibel und vermittelt ein hinreichend nachvollziehbares Bild der
Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der W+S zum Bilanzstichtag.
In Vertretung
gez.
Christine Zeller
Stadtkämmerin
Anlagen:
Anlage A
Anlage 1 Lagebericht der Geschäftsführung
Anlage 2 Bericht des Aufsichtsrates
Anlage 3 Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung und Anhang

Anlage 3

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Wohn + Stadtbau Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH 
Anlage 1 
Seite 1Anlage 3 zu Vorlage V/0383/2022

 
 	
	 
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Wohn + Stadtbau Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH 
Anlage 1 
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Beratungsverlauf (1)

06.09.2022 Ausschuss für Wohnen, Liegenschaften, Finanzen und Wirtschaft
TOP 8.3 Entscheidung Entscheidung

Beschluss: einstimmig beschlossen

Zur Sitzung

Details

Aktenzeichen
V/0383/2022
Typ
Vorlagen
Datum
20.07.2022
Erstellt
22.06.2022 15:44