Schaugewächshaus im Botanischen Garten – Kostenfortschreibungsbeschluss gemäß §13 Abs 4 Satz 2 der Betriebsatzung der Gebäudewirtschaft in Verbindung mit §16 Abs 5 Satz 1 der Eigenbetriebsverordnung NRW (EigVO NRW)

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
 
Vorlagen-Nummer 
1850/2019
Stand: 17.10.2025 
Sachstandsbericht  
Schaugewächshaus im Botanischen Garten – Kostenfortschreibungsbeschluss gemäß 
§ 13 Abs 4 Satz 2 der Betriebsatzung der Gebäudewirtschaft in Verbindung mit § 16 Abs 
5 Satz 1 der Eigenbetriebsverordnung NRW (EigVO NRW) 
Beschluss: 
Der Rat der Stadt Köln nimmt die erwarteten Mehrausgaben gegenüber der Kostenberech-
nung von August 2017 in Höhe von rund 1.273.900 Euro zuzüglich einer erwarteten Preisstei-
gerung für die Baupreise auf dem Markt in Höhe von rund 1.434.600 Euro für den Neubau der 
Schaugewächshäuser und der Orangerie im Botanischen Garten Köln, Amsterdamer Str. 34, 
50735 Köln zur Kenntnis und stimmt einer Fortführung der Baumaßnahme zu. 
 
Zudem genehmigt der Rat einen Risikozuschlag von 10 % bezogen auf die nicht-indizierten 
Gesamtbaukosten gemäß Kostenberechnung. Dies entspricht einem Betrag von rund 
1.407.500 Euro.  
Durch den Baubeschluss wird jedoch lediglich das Maßnahmenbudget ohne Risikozuschlag 
als Vergabevolumen freigegeben. Die Verwaltung darf über den Risikozuschlag nicht unmittel-
bar,  
sondern nur bei Risikoeintritt und nach entsprechender Mitteilung im Betriebsausschuss Ge-
bäudewirtschaft verfügen. 
 
Die Gesamtkosten betragen nunmehr 15.482.400 Euro statt 11.366.400 Euro. 
Die erforderlichen Mittel werden aus dem Flächenverrechnungspreis generiert.  
Der Flächenverrechnungspreis für Grünobjekte bildet sich im Teilergebnisplan 1301 - Öffentli-
ches Grün, Wald- und Forstwirtschaft, Erholungsanlagen ab und ist als Mietaufwand nach Ab-
schluss der Maßnahme zusätzlich zu berücksichtigen. 
 
Status    in Bearbeitung 
 
    erledigt 
 
Aktueller Bearbeitungsstand: 
Sachstandsberichte zu den Schaugewächshäusern und der Orangerie im Botanischen Garten 
werden regelmäßig dem Ausschuss Klima, Umwelt und Grün und dem Betriebsausschuss 
Gebäudewirtschaft zur Kenntnis gegeben.  
Nächste Schritte: 
Keine.  
Der nächste Sachstandsbericht ist geplant für den:

2 
 
Entfällt.

SGH 
Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten 
Sachstandsbericht für den Ausschuss Umwelt und Grün am 12.09.2019 - und Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 16.09.2019 
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
Stand: 09.08.2019 
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Botanischer Garten, Amsterdamer Str. 34, 50735 Köln
Bauherr: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
Planungsphasen Mehrere Phasen von 2005 - 2015 
Planungsanpassungs- und Baubeschluss 06/2015 
Überabeitung und Fertigstellung Entwurfsplanung 07/ 2017 
Bauzeit: 2018 - 2022 
2. Termine 
Meilensteine: Beginn Stand Ausschreibung + Vergabe + Ausführung: 
Rohbauarbeiten I.Quartal 2019 Rohbauarbeiten (Ausfüh rung) Arbeiten laufen, Start: I.Quartal 2019 
Gewächshausbau IV.Quartal 2019 Stahl-Glas (Ausschreib ung) Submission erfolgt - Prüfung läuft 
Innenlandschaft III.Quartal 2020 Pumpenhauserweiterung abgeschlossen 
Außenlandschaft I.Quartal 2020 Abbrucharbeiten abgeschlossen 
Übergabe an Nutzer I.Quartal 2022 Herrichten / Baustelleneinrichtung abgeschlossen 
Abgabe Bauantrag abgeschlossen Betriebserhaltende Maß nahmen abgeschlossen 
Abbrucharbeiten abgeschlossen 
Steuerungsterminplan (Stand: 04/2019): 
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 
    Hinweis: Nach Übergabe: Anwachsphase der Pflanzen (hängt von Jahreszeit und Anwachsverhalten ab - mind 6 Mon) - Eröffnung davon abhängig 
2017 2018 Vorgangsname 
Ausführungsplanung (Neubau) 
Bauantrag 
Genehmigungsverfahren 
Entwurfsplanung 
2019 2020 2021 2022 
Projektbeschreibung: 
Neubau des Schaugewächshauses und der 
Orangerie im Botanischen Garten für exotische 
Tropen- und Wüstenpflanzen. Errichtung des 
Neubaus als bogenförmige 
Stahl/Glaskonstruktion. Neubau eines 
Verbindungsganges zum Subtropenhaus mit 
Orangerie. 
Bauausführung Neubau & Außenanlagen 
Abbruch 
Vorbereitende Maßnahmen, Auslagerungen 
LV, Ausschreibung Bauleistungen (Neubau) 
Abnahmen Neubau, Orangerie, Außenanlagen 
Übergabe an Nutzer 
21.01.22 
11 
SGH_Statusbericht_Sept-2019 09.08.2019 1 von 3

SGH 
Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten 
Sachstandsbericht für den Ausschuss Umwelt und Grün am 12.09.2019 - und Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 16.09.2019 
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
Stand: 09.08.2019 
3. Kosten 
Kosten gemäß Ratsbeschluss Juni 2015: 
Baukosten der Neubaumaßnahme 
Schaugewächshaus + Orangerie 
Kostenberechnung gemäß Optimierung 07/2017: 
Baukosten der Neubaumaßnahme rd. 
Schaugewächshaus + Orangerie 
Prognose Gesamtkostensituation - Kostenfortschreibung 04/2019: 
Kostenberechnung gemäß Optimierung 07/2017: 
Mehrkosten aus Vergabe und Planungsanpassung 
Mehrkosten Baupreissteigerung bis Ausführungsende 
Zwischensumme 
Risikorücklage 20% 
Kostenfortschreibung 
Erforderliche Summe 
4. Risiken 
Grün 
Gelb 
Rot 
1 Baugrund (Schadstoff, Denkmal, Kampfmittel, Ver- un d Entsorgungsleitungen …) 
2 Änderungen der Gesetzgebung bzw. Richtlinien 
3 Winterbau 
4 Schäden durch höhere Gewalt 
5 Schnittstelle zum öffentlichen Bereich bzw. Straße nbau 
6 Verlegung der Medienleitungen aus dem Baufeld 
7 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
8 Genauigkeit der Kostenberechnung 
9 Mengenrisiko 
10 Preissteigerungen 
11 Planungsänderungen/ Bauablaufstörungen während Plan ungs-/Bauzeit 
12 Änderungsanforderungen durch Nutzer 
13 Hoher Technikgrad (alle Planungs- und Ausführungsb ereiche) 
14 Mangelhafte Bauausführung durch Auftragnehmer all gemein (Fremdleistungen) 
15 Insolvenzen 
16 
Nachtragsrisiko allgemein 
17 Preisabsprachen der Bieter 
18 Preisgleitklauseln 
19 Vergabebeschwerden von Bietern / Vergabeprobleme al lgemein 
20 Marktgängigkeit (Auftragsbücher Firmen gefüllt) 
Legende: geringes Risiko 
mittleres Risiko 
hohes Risiko 
         11.366.400,00 € 
           1.273.860,00 € 
11.366.400,00 €        
         11.340.000,00 € 
           1.434.600,00 € 
         14.074.900,00 € 
           1.407.500,00 € 
         15.482.400,00 € 
           4.116.000,00 € 
SGH_Statusbericht_Sept-2019 09.08.2019 2 von 3

SGH 
Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten 
Sachstandsbericht für den Ausschuss Umwelt und Grün am 12.09.2019 - und Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 16.09.2019 
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
Stand: 09.08.2019 
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe: 
Ausführung: 
Kosten: 
Termine: 
Legende: plamäßig 
mittleres Risiko 
hohes Risiko 
Bewertung als "mittleres Risiko" aufgrund... 
Der  Bauantrag wurde am 29.09.2017 bei der Bauaufsicht eingereicht. Die Baugenehmigung wurde am 06.11.18 erteilt. 
Die Vergabe "Herrichten der Baustraße / Baustelleneinrichtungsfläche" wurde 2017 / 2018 durch eine Vergabebeschwerde 
behindert. Zwischenzeitlich wurde diese zurückgezogen, der Zeitverlust betrug  6 Monate. Die Verschiebung überträgt sich auf 
den gesamten Bauablauf. 
Aufgrund der aktuellen Marktlage und der überwiegend ausgebuchten TGA-Fachfirmen, besteht bei den anstehenden TGA- 
Vergaben die Befürchtung, dass wenige bis keine Angebote eingehen und dadurch weitere Verzögerungen en tstehen. Daher 
werden die Vergaben bereits frühzeitig gestartet (rd. 9-12 Monate zuvor). 
Bewertung als "geringes Risiko" aufgrund... 
Die Bauausführung (Beginn Rohbauarbeiten) hat im I.  Quartal 2019 begonnen. Die Rohbauarbeiten liegen im Zeitplan und 
werden nach aktuellem Steuerungsterminplan im III. Quartal 2020 vollständig abgeschlossen sein. 
Die Abbrucharbeiten wurden im IV. Quartal 2018 erfolgreich abgeschlossen. 
Bewertung als „mittleres Risiko" aufgrund .... 
Die Kostenberechnung zum Entwurf konnte den Kostenrahmen nach Vorgabe des RPA nach einigen Einsparrund en 
bestätigen. Das Budget gemäß Ratsbeschluss Juni 2015 wurde eingehalten. 
Die Zeitverzüge in den Vergaben werden Auswirkungen auf die Kosten über die Baupreissteigerungen haben . Gemäß aktueller 
Auswertung des Statistischen Bundesamts ist der Wert der Baupreissteigerung für II. Quartal 2019 um 15% - 20 % % 
gegenüber dem Wert für III. Quartal 2017 gestiegen.
Mit dem Kostenfortschreibungsbeschluss wird mittels der Budgetanpassung den erkannten Baupreissteigeru ngen entgegen 
gewirkt 
Das Vergabeergebnis der Rohbauarbeiten lag rd. 1 Mio. € (ca. 46%) über Budget. 
Weitere Vergaben sind bisher nicht erfolgt. 
Die aktuelle Kostenfortschreibung beläuft sich auf rd. 15.482.400 € brutto, inkl. einer Risikorücklage i.H.v. 10%. 
Bewertung als "planmäßig"; gem. aktuellem Rahmenterminplan ist die Übergabe an den Nutzer für IV. Quartal 2021 geplant. 
Aufgrund der eingereichten Vergaberüge, die mittlerweile zurückgezogen wurde, ist ein aktueller Zeitverzug von 6 Monaten 
zu vermerken. 
Die Rohbauarbeiten liegen im Zeitplan und werden na ch aktuellem Steuerungsterminplan im III. Quartal 2020 vollständig 
abgeschlossen sein, die Stahl-Glasarbeiten werden voraussichtlich im III. Quartal 2019 beauftragt. 
Die Abbrucharbeiten wurden im IV. Quartal 2018 erfolgreich abgeschlossen. 
SGH_Statusbericht_Sept-2019 09.08.2019 3 von 3

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 
 1850/2019 
Freigabedatum 
09.09.2019  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Schaugewächshaus im Botanischen Garten – Kostenfortschreibungsbeschluss gemäß § 13 
Abs 4 Satz 2 der Betriebsatzung der Gebäudewirtschaft in Verbindung mit § 16 Abs 5 Satz 1 
der Eigenbetriebsverordnung NRW (EigVO NRW) 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
Der Rat der Stadt Köln nimmt die erwarteten Mehrausgaben gegenüber der Kostenberechnung von 
August 2017 in Höhe von rund 1.273.900 Euro zuzüglich einer erwarteten Preissteigerung für die 
Baupreise auf dem Markt in Höhe von rund 1.434.600 Euro für den Neubau der Schaugewächshäu-
ser und der Orangerie im Botanischen Garten Köln, Amsterdamer Str. 34, 50735 Köln zur Kenntnis 
und stimmt einer Fortführung der Baumaßnahme zu. 
 
Zudem genehmigt der Rat einen Risikozuschlag von 10 % bezogen auf die nicht-indizierten Gesamt-
baukosten gemäß Kostenberechnung. Dies entspricht einem Betrag von rund 1.407.500 Euro.  
Durch den Baubeschluss wird jedoch lediglich das Maßnahmenbudget ohne Risikozuschlag als 
Vergabevolumen freigegeben. Die Verwaltung darf über den Risikozuschlag nicht unmittelbar,  
sondern nur bei Risikoeintritt und nach entsprechender Mitteilung im Betriebsausschuss Gebäude-
wirtschaft verfügen. 
 
Die Gesamtkosten betragen nunmehr 15.482.400 Euro statt 11.366.400 Euro. 
Die erforderlichen Mittel werden aus dem Flächenverrechnungspreis generiert.  
Der Flächenverrechnungspreis für Grünobjekte bildet sich im Teilergebnisplan 1301 - Öffentliches 
Grün, Wald- und Forstwirtschaft, Erholungsanlagen ab und ist als Mietaufwand nach Abschluss der 
Maßnahme zusätzlich zu berücksichtigen. 
 
 
Ausschuss für Umwelt und Grün 10.10.2019 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 28.10.2019 
Finanzausschuss 04.11.2019 
Rat 07.11.2019

2 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen         € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme   
siehe Begründung      € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
c) bilanzielle Abschreibungen         € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
 
Begründung: 
 
In seiner Sitzung am 23.06.2015 hat der Rat der Stadt Köln mit Vorlagen-Nr. 0912/2015 die Weiter-
planung und Durchführung des Neubau der Schaugewächshäuser und der Orangerie im Botanischen 
Garten Köln, Amsterdamer Str. 34, 50735 Köln beschlossen.  
 
Termine und Entwicklung der Gesamtkosten:  
 
Im Herbst 2017 informierte die Verwaltung die politischen Gremien über eine Überarbeitung der  
Planung, die erforderlich wurde, um den im Juni 2015 vorgegebenen Kostenrahmen einzuhalten.  
Vorangegangen waren mehrere Einsparrunden, bei denen es trotz mittlerweile gestiegener Kosten 
gelang, durch Umplanungen und Verzicht den vom Rechnungsprüfungsamt bestätigten Rahmen bei-
zubehalten. Auch die Öffnung der Orangerie führte zu erheblichen Einsparungen.  
Die Übergabe an die Nutzer war zu diesem Zeitpunkt für das 2. Quartal 2021 geplant.  
 
Im März 2018 teilte die Verwaltung mit, dass sich das Projekt durch eine Vergaberüge um rund  
6 Monate verzögern werde, sodass eine Übergabe an die Nutzer erst zum Januar 2022 möglich ist. 
Nach Übergabe der Gebäude benötigen die Pflanzen noch eine Anwachsphase, die abhängig von 
Anwachsverhalten und Jahreszeit mindestens 6 Monate dauert. 
 
Diese Termine haben weiterhin Bestand. 
 
Der damals angesetzte Kostenrahmen lässt sich mittlerweile jedoch nicht länger einhalten. 
Weitere Einsparmöglichkeiten sind nicht ersichtlich. 
 
Mit dem Baubeschluss vom Juni 2015 wurden Kosten in Höhe von 11.366.400 Euro genehmigt.

3 
Die vom Rechnungsprüfungsamt bestätigte Kostenberechnung gemäß der überarbeiteten Planung 
vom Juli 2017 ermittelte Gesamtkosten in Höhe von 11.340.000 Euro. 
 
Gemäß dem Kostenbericht vom 09.08.2019 werden die Gesamtkosten von rund 11,4 Mio. Euro um 
rund 1.273.900 Euro steigen.  
Hinzu kommt eine prognostizierte Preissteigerung der Baupreise auf dem Markt in Höhe von rund 
1.434.600 Euro und eine von Rücklage zur Absicherung der Risiken in Höhe von 1.407.500 Euro.  
Die Gesamtkosten erhöhen sich demnach auf rund 15.482.400 Mio. Euro brutto. Dies ist ausführlich 
und im Detail in Anlage 1 beschrieben. 
 
Aufstellung der Mehrkosten: 
 
1. Mehrkosten, die dem Bestand geschuldet sind keine (0,00 %) 
2. Geänderte Nutzeranforderungen 195.334 Euro (4,71 %) 
3. Auslagerung 15.000 Euro (0,37 %) 
4. Massenmehrungen Keine (0,00 %) 
5. Zusätzliche (Fach-) Planerleistungen 61.142 Euro (1,49 %) 
6. Verspäteter Baubeginn und Bauzeitverzögerung Keine (0,00 %) 
7. Höhere Submissionsergebnisse 1.001.860 Euro (24,35 %) 
8. Geänderte rechtliche Vorgaben 500 Euro (0,01 %) 
9. Nutzung von Synergieeffekten Keine (0,00 %) 
10a. Prognose Baupreissteigerungen 1.434.600 Euro (34,86 %) 
10b. Risikorücklage rund 1.407.500 Euro (34,21 %) 
Gesamt rund 4.116.000 Euro  
 
Es wird daher eine Erhöhung des Gesamtbudgets auf 15.482.400 Euro brutto empfohlen. 
 
Für das Leistungsverzeichnis Stahl-Glas wird eine Baupreissteigerung von 20 % prognostiziert und in 
den Mehrkosten berücksichtigt. Dem aktualisierten Sachstandsbericht vom 09.08.2019 (Anlage 2) ist 
zu entnehmen, dass beim Leistungsverzeichnis Stahl-Glas die Submission erfolgt ist und sich in der 
Prüfung befindet. Da das Gewerk Stahl-Glas einen Großteil der Kosten ausmacht, könnte sich nach 
Abschluss des Ausschreibungsergebnisses noch eine weitere Kostensteigerung ergeben. Sofern die-
se erheblich ist, wird eine entsprechende Vorlage erstellt. 
 
Vorschläge zur Kostenreduzierung:  
Dem Gebäude liegen europaweite Ausschreibungen zugrunde. Einsparpotentiale wurden bereits  
im Rahmen der Neuplanung 2017 bedacht. Auch aufgrund des aktuellen Baufortschritts, der Preis-
entwicklung und des speziellen einzigartigen Gebäudetypus werden keine Einsparpotentiale mehr 
gesehen. 
 
Deckungsvorschläge: 
Die erforderlichen Mittel werden aus dem Flächenverrechnungspreis generiert.  
Der Flächenverrechnungspreis für Grünobjekte bildet sich im Teilergebnisplan 1301 - Öffentliches 
Grün, Wald- und Forstwirtschaft, Erholungsanlagen ab und ist als Mietaufwand nach Abschluss der 
Maßnahme zusätzlich zu berücksichtigen. 
 
 
Anlagen: 
Anlage 1 – Darstellung der Mehrkosten (Stand: 09.08.2019) 
Anlage 2 – Sachstandsbericht zum 09.08.2019

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Geschäftsführer: Marcus Herrmann (CEO) 
\\KOFSRV02\data\6520\Projekte\2016\DE0116.001504.0120 PS Flora_Ersatzneubau Schaugewächshaus\09_K_Kosten_Finanzierung\KA_K-rahmen_Wirtschaftlichkeit_Budget\Übersichtsliste 
Mehrkosten\190809_SGH_ARC_Übersichtsliste_Mehrkosten.docx  
 
  
 
Projekt Schaugewächshaus         09.08.2019 
 
Übersichtsliste Kosten – Neubau: Darstellung Mehrkosten* 
 
A. Höheres Vergabeergebnis  
 
Bei der Ausschreibung zum Rohbau lag der Bestbietende 1.001.850 Euro (rd. 46%) über der 
Kostenberechnung aus dem August 2017. Die aktuelle Marktlage auf dem Bausektor – insbesondere 
die Entwicklung in 2018 – bringt mittlerweile solche Vergabeergebnisse. In Abstimmung mit dem 
Vergabeamt wurde keine neue Ausschreibung vorgenommen, da kein wirtschaftlicheres Angebot 
erwartet wurde. Eine Neuausschreibung hätte aber einen deutlichen Zeitverlust von ca. 6 Monaten zur 
Folge gehabt. 
 
Rohbauarbeiten 
 
Budget aus KB 
freigegeben vom  
RPA August 2017 
Bestbietender 
Vergabeergebnis, 
brutto 
Erhöhung, brutto Begründung 
2.158.100 € 3.159.960 € 1.001.860 € 
Aktuelle Marktlage 
(Konjunktur, Material- und 
Personalknappheit bei den 
Auftragnehmern). 
Das Vergabeamt folgt der 
Empfehlung keine 
nochmalige Ausschreibung 
zu machen, da kein 
wirtschaftlicheres Angebot 
zu erwarten ist. Gegenüber 
dem verpreisten LV liegt 
das Vergabeergebnis 38% 
höher 
SUMME 
MEHRKOSTEN  1.001.860 € 
Ca. 46% gegenüber 
Kostenberechnung Stand 
III 2017 (RPA Vorlage) 
 
 
B. Veränderungen in Planung und Ausführung 
 
Erfordernisse aufgrund von Erkenntnissen in der Ausführungsplanung, Anforderungen des 
Nutzers, Vorgaben der Barrierefreiheit und der Arbeitssicherheit sowie 
Bemusterungsentscheidungen.  
Zusammengefasst sind dies 272.000 Euro, was aber nur 2,4% Steigerung darstellt.  
 
 
  Änderung 
Mehrkosten  
 brutto   Bewertung   Begründung 
Werkelcontainer 15.000 € Sowieso 
Kosten 
Erforderliche 
Interimsmaßnahme zur 
Gewährleistung des

Arcadis Germany GmbH, Johannisstraße 60-64, 50668 Köln    T 0221 89006-0    www.arcadis.com 
Gesellschaftssitz: Darmstadt, Handelsregister Darmstadt, HRB 98096 
Geschäftsführer: Marcus Herrmann (CEO) 
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Mehrkosten\190809_SGH_ARC_Übersichtsliste_Mehrkosten.docx  
 
2 von 4  
  
 
Betriebsablaufs BotG 
während der Bauphase  
Türen im öffentl. Bereich, nur 
Vorrüstung motor. Antrieb 17.874 € Echte  
Mehrkosten 
Befolgung Anfrage 
Arbeitskreis Barrierefreies 
Köln vom 08/2017. 
Türen Betriebshof 
(Stahlkonstruktion + 
Stahlsandwichpaneele) 
41.000 € Sowieso 
Kosten 
Widerstandsfähiges 
Material; erfüllt 
Nutzeranforderungen und 
Eignung für tägl. Betrieb; 
Einigung und Entscheidung 
Bemusterungsrunde 
Leitungsebene 
Alarmierung per SMS 
Notausgangstüren 5.410 € Echte  
Mehrkosten 
erforderlich f. Betriebsablauf 
und Sicherheit, Art der 
Beschilderung mit 
Brandschutz 
Sachverständiger 
abgesprochen 
Entfall der Innendämmung - Mehrkosten 
Vermeidung 
Gem. bauphysikalischer 
Untersuchung kann die 
Innendämmung an den 
Innenwänden zw. den 
Arbeitsräumen entfallen 
Holzbelag im Tropenhaus 6.250 € 
Echte  
Mehrkosten aus 
fortgeführter 
Planung 
Witterungstechnisch 
geeignetes, bauaufsichtlich 
zugelassenes Material; 
Einigung und Entscheidung 
Bemusterungsrunde. 
Sonnensegel 15.140 € 
Echte  
Mehrkosten aus 
fortgeführter 
Planung 
Erforderlich durch die 
Bepflanzung des 
Eingangsbereichs und die 
Anforderung an das Material 
Entlüftung Geräteraum 500 € Vorgabe ASiD 
Befolgung Vorgaben 
Arbeitssicherheit 
(Arbeitssicherheit Stadt 
Köln) 
Betonmuster 58.060 € 
Echte  
Mehrkosten, 
Architektonisch 
bedeutend 
Kein florales Muster; 
Abstimmung mit Nutzer; 
leichtere Instandhaltung; 
ruhigere Struktur; Pflanzen 
bleiben Hauptaugenmerk; 
Einigung und Entscheidung 
(Bemusterungsrunde 
Leitungsebene) 
Materialität Höhenweg, der 
Konstruktion, Brüstungen und 
Handläufe 
51.600 € 
Echte  
Mehrkosten aus 
fortgeführter 
Planung 
Material und 
Farbentscheidung für 
Absturzsicherung, 
Brüstungsgewebe und

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Mehrkosten\190809_SGH_ARC_Übersichtsliste_Mehrkosten.docx  
 
3 von 4  
  
 
höherwertig und 
Vorgaben der 
Barrierefreiheit 
berücksichtigt 
Baumstützen; Einigung und 
Entscheidungen 
(Bemusterungsrunde 
Leitungsebene) 
Zwischensumme Änderungen 210.834 €   
Baunebenkosten aus den 
Änderungen 29%  61.142 €   
SUMME MEHRKOSTEN rd. 272.000 €  
Ca. 2,4 % gegenüber 
Kostenberechnung Stand 
III 2017 (RPA Vorlage) 
 
 
Kostenentwicklung ohne Baupreissteigerung  
 
  Kostenarten   Summen €, brutto 
   
Kostensteigerung % 
 
Gesamtbudget Neubau 2015/2017 11.366.400 €  
Zusatzkosten Vergabe Rohbau    1.001.900 €  
Zusatzkosten aus Planungsanpassungen      272.000 €  
Summe Projektkosten ohne Baupreissteigerung 12.640.300 € 11,2 % 
 
 
 
C. Prognose Baupreissteigerungen 
 
Das Baupreisniveau ist stärker gestiegen, als im August 2017 angenommen wurde. Daher sind die 
Baukosten auf das neue Niveau anzuheben um auskömmlich zu kalkulieren. Eine Anpassung von 
zusätzlichen 1.434.600 Euro zur gesicherten Projektfinanzierung wird empfohlen. 
Nach unseren hausinternen Erfahrungen und in Fachkreisen bestätigten Zahlen sind für die folgenden 
Vergaben mit voraussichtlichen Baupreissteigerungen zu rechnen: 
 
Bezogen auf die anstehenden Ausschreibungen ist dies wie folgt zu berücksichtigen:  
Beschreibung 
% bezogen auf 
Budget III 2017 
Kostenstand 
Neubau 
Budget III 2017 
Vorlage RPA 
brutto 
Kostensteigerung 
nach BPS bis IV 
2018 von 6% 
Brutto, gerundet 
BPS bis zu den 
jeweiligen 
Vergaben 
brutto, 
gerundet 
Mehrkosten 
durch BPS  
brutto, 
gerundet 
LV Stahl-Glas-
Konstruktion 
BPS ca. 20% II 2019 
4.050.633 € 4.293.700 € 4.860.800 € 810.100 € 
LV Metallbauarbeiten 328.874 € 348.600 € 378.200 € 49.300 €

Arcadis Germany GmbH, Johannisstraße 60-64, 50668 Köln    T 0221 89006-0    www.arcadis.com 
Gesellschaftssitz: Darmstadt, Handelsregister Darmstadt, HRB 98096 
Geschäftsführer: Marcus Herrmann (CEO) 
\\KOFSRV02\data\6520\Projekte\2016\DE0116.001504.0120 PS Flora_Ersatzneubau Schaugewächshaus\09_K_Kosten_Finanzierung\KA_K-rahmen_Wirtschaftlichkeit_Budget\Übersichtsliste 
Mehrkosten\190809_SGH_ARC_Übersichtsliste_Mehrkosten.docx  
 
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BPS ca. 15% III 2019 
Sonstige Gewerke 
KGR 300 
BPS ca. 10% II 2019 
94.156 € 99.800 € 103.600 € 9.400 € 
TGA Gewerke 
BPS ca. 20% IV 2019 1.743.560 € 1.848.200 € 2.092.300 € 348.700 € 
KGR 500 Gewerke 
BPS ca. 15% IV 2019 1.446.700 € 1.533.500 € 1.663.700 € 217.000 € 
Gesamtsumme 7.663.923 € 8.152.700 € 8.392.200 € 1.434.600 € 
 
D. Risikorücklage 
Im Planungs- und Baubeschluss aus Juni 2015 war keine Risikorücklage enthalten. Mittlerweile ist 
dies bei größeren Bauprojekten üblich. 
Nach aktueller Marktlage möchten wir empfehlen zur Kompensation etwaiger Vergabeverluste ein 
Risikobudget von mindestens 10% besser 20% vorzuhalten.  
 Kosten € brutto 
 Budget Neubau 2015/2017 11.366.400 € 
 Zusatzkosten Vergabe Rohbau 1.001.900 € 
 Zusatzkosten aus Planungsanpassungen    272.000 € 
  Mehrkosten aus Baupreissteigerung bis Ausführung (s. Punkt C) 1.434.600 € 
   ZWISCHENSUMME  14.074.900 € 
  Risikorücklage 10% rd. 1.407.500 € 
  KOSTENFORTSCHREIBUNG  15.482.400 € 
  Benötigte Zusatzsumme 4.116.000 € 
 
Zusammengestellt am 09.08.2019, Ne 
Arcadis Köln