Ergebnis der Wohnraumförderung mit Mitteln des Landes Nordrhein-Westfalen im Jahr 2025

Dezernat, Dienststelle  
V/56/561/1 
 
Vorlagen-Nummer 
 0497/2026 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss Soziales, Gesundheit, Seniorinnen und Senioren 26.02.2026 
Liegenschaftsausschuss 03.03.2026 
Ausschuss für Bauen und Wohnen 10.03.2026 
Ausschuss für Stadtentwicklung und regionale Zusammenarbeit 17.03.2026 
 
Ergebnis der Wohnraumförderung mit Mitteln des Landes Nordrhein-Westfalen im Jahr 
2025 
Im Förderjahr 2025 erhielt die Stadt Köln durch das Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau 
und Digitalisierung Nordrhein-Westfalen (MHKBD) erneut ein Globalbudget.  
In diesem Rahmen wurden 100 Millionen Euro zugeteilt. Anwendbar ist dieses für Maßnah-
men des allgemeinen Mietwohnungsbaus, der Förderung von Eigentumsmaßnahmen sowie 
der allgemeinen Modernisierungsförderung. 
 
Aus den Sonderkontingenten „Wohnraum für Auszubildende und Studierende“, „Quartiers-
maßnahmen“ und „Wohnplätze für Menschen mit Behinderungen“ wurden nach Beantragung 
durch die Bewilligungsbehörde zusätzliche Mittel durch das MHKBD zugeteilt. 
 
Für das Förderjahr 2025 wurden 1.075 Wohneinheiten (WE), davon 1.066 im Mietwohnungs-
bau, mit einem Gesamtfördervolumen von circa 184 Millionen Euro gefördert. 
 
Eine Priorisierung der Förderanträge erfolgte weiterhin. Erfreulicherweise musste kein Antrag 
abgelehnt werden. 
 
Die Mittel wurden wie folgt verwendet: 
 
Mietwohnungsbau  
 
Allgemeiner Mietwohnungsbau  
Für zehn Neubauprojekte mit 172 Wohnungen wurde eine Förderzusage erteilt. Insgesamt 
sind für diesen Förderbaustein Mittel in Höhe von rund 39 Millionen Euro verausgabt worden. 
Aus Vorjahren liegen weitere Anträge vor, die im Förderjahr 2026 bewilligt werden sollen. 
 
Modernisierungsmaßnahmen Mietwohnungsbau 
Im Jahr 2025 wurden für neun Projekte mit insgesamt 154 Wohneinheiten Förderzusagen er-
teilt. Die Fördersumme belief sich auf rund 31,1 Millionen Euro. 
 
Quartiersmaßnahmen

2 
 
Hier wurden Förderzusagen für vier Anträge mit 365 Wohnungen und einem Fördervolumen in 
Höhe von 94,6 Millionen Euro erteilt. Davon wurden 267 Wohnungen neu gebaut und 98 Woh-
nungen modernisiert. Weitere Anträge liegen vor. Da die Mindestunterlagen noch nicht vorge-
legen haben, ist beabsichtigt, diese im Förderjahr 2026 zu bewilligen. 
 
Wohnraum für Auszubildende und Studierende 
Aus diesem Förderbaustein wurde ein Fördervolumen in Höhe von rund 5 Millionen Euro ver-
ausgabt. Damit konnten 41 neue Studierendenwohnplätze bewilligt werden. 
 
Wohnplätze für Menschen mit Behinderungen 
Aus diesem Fördertopf wurde für einen Antrag über 52 WE mit einem Fördervolumen in Höhe 
von rund 9,8 Millionen Euro eine Förderzusage erteilt. 
 
Eigentumsförderung 
 
Modernisierungsförderung Eigentum  
Insgesamt lagen vier Anträge für Modernisierungsförderungen vor. Davon konnten zwei An-
träge (zwei WE) bewilligt werden. Hierbei handelte es sich um Eigenheimförderungen. Noch 
nicht bewilligt wurden zwei Anträge für zwei WE. Auch hier lagen unvollständige Unterlagen 
vor. Eine Bewilligung wird im Jahr 2026 angestrebt.  
Für diesen Förderbaustein wurden insgesamt rund 421.000 Euro verausgabt. 
 
Eigentumsmaßnahmen Neubau und Erwerb 
Im Jahr 2025 lagen 59 Anträge vor. Davon wurden 13 Anträge zurückgezogen. Sieben An-
träge mit sieben WE wurden bewilligt. Ob die Anspruchsvoraussetzungen bei den übrigen 39 
Anträgen vorliegen, wird geprüft. Für diesen Förderbaustein wurden rund 1,4 Millionen Euro 
verausgabt. 
 
Bindungserwerb und Bindungsverlängerung 
 
Insgesamt lagen sieben Anträge auf Bindungserwerb beziehungsweise Bindungsverlängerung 
vor. Alle Anträge konnten bewilligt werden, so dass für 282 Mietwohnungen eine Zweckbin-
dung gesichert werden konnte. Diese Maßnahmen wurden mit 3,3 Mio. Euro gefördert.  
Für 21 Wohnungen (ein Antrag) wurde eine Bindungsverlängerung für 15 Jahre erteilt. Der 
Bindungserwerb (sechs Anträge) wurde für 261 Wohnungen für zehn Jahre ausgesprochen. 
Weitere Anträge auf Bindungserwerb werden erwartet. 
Die Anzahl der Mietwohnungen, die aus der Bindung fallen, ist in der Anlage 1 dargestellt.   
 
Verteilung, Rückblick und Ausblick 
 
Die Abbildung der Anlage 2 zeigt die Verteilung der Förderzusagen für Mietwohnungen 2025 
auf die Stadtbezirke. Im rechtsrheinischen Köln werden 379 Mietwohnungen, im linksrheini-
schen Köln 687 Wohnungen gefördert. 
 
In den Jahren 2006 bis 2025 konnten insgesamt 16.340 Mietwohnungen mit Mietpreis- und 
Belegungsbindungen gefördert werden (siehe Anlage 3) Dies ergibt einen Jahresdurchschnitt 
von rund 817 WE. 
 
Eine Übersicht der seit 2017 mit öffentlicher Wohnraumförderung fertiggestellten Wohnungen 
ist als Anlage 4 beigefügt. 
 
Für das Jahr 2026 ist keine neue Förderrichtlinie des Landes geplant. Die Bewilligungsbehör-
den können seit der Mittelzuteilung am 11. Februar 2026 auf der Basis der Förderrichtlinie für 
das Förderjahr 2025 Mittel bewilligen. Das Land plant geringfügige Änderungen, die über ei-
nen Änderungserlass mitgeteilt werden. Wann dies erfolgen wird, ist noch nicht bekannt. 
 
Bewilligungsschluss ist der 30. November 2026. 
 
Anlagen

3 
 
1 Übersicht über die Anzahl der Mietwohnungen, die aus der Bindung fallen 2012-2035 
2 Übersicht Förderzusagen Mietwohnungen – Verteilung auf Stadtbezirke 
3 Übersicht über geförderte Mietwohnungen 2006 – 2025 
4 Übersicht über die Bezugsfertigkeiten 2017 – 2025

Anlage 1 
Quelle: Amt für Wohnungswesen 
                                                Jahr 
                       Status 
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 202 5 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 
mit öffentlichen Mitteln gefördert + 
vereinbarte Förderung EK A     + 
vereinbarte Förderung EK B 
1.135 809 1.712 1.625 545 347 528 780 615 828 809 914 4.455 1.69 2 2.039 1.679 1.043 2.487 3.876 1.364 576 588 634 237 
Anzahl Mietwohnungen, die aus der Bindung fallen - 27.01.2026 
1.135 
809 
1.712 1.625 
545 
347 
528 
780 
615 
828 809 
914 
4.455 
1.692 
2.039 
1.679 
1.043 
2.487 
3.876 
1.364 
576 588 634 
237 
0
1.000 
2.000 
3.000 
4.000 
5.000 
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 202 5 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 
Anzahl Mietwohnungen, die aus der Bindung fallen 
mit öffentlichen Mitteln gefördert + vereinbarte Förderung EK A     + vereinbarte Förderung EK B

Anlage 3 
0
500 
1000 
1500 
2000 
2500 
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 
Geförderte Neubau-und modernisierte 
Wohnungen mit Mietpreis-und 
Belegungsbindung 2006-2025 
Datenreihen1 Datenreihen2 
0
500 
1000 
1500 
2000 
2500 
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 
Diagrammtitel
Datenreihen1 Datenreihen2 
0
200 
400 
600 
800 
1000 
1200 
1400 
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 
Diagrammtitel
1995 
2000 
2005 
2010 
2015 
2020 
2025 
2030 
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 
Diagrammtitel
802 857 
471 
993 
642 663 
210 
537 
609 
1016 
871 841 
950 
1139 
1073 
1254 
1327 
531 
769 784 
0
200 
400 
600 
800 
1000 
1200 
1400 
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 201 8 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 
Geförderte Neubau-und modernisierte Wohnungen mit Mietpreis-und 
Belegungsbindung 2006-2025 
Datenreihen2

Anlage 4 
601 647 695 580 486 498 476 
634 566 
72 
156 
147 146 
411 
42 
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 
FERTIGSTELLUNG VON NEUBAUTEN UND MODERNISIERTEN 
WOHNEINHEITEN 2017 - 2025 
Bezugsfertig MOD Bezugsfertig Neubau

Anlage 2
158 
114 
55 
199 
109 
169 
47 
163 
16 
36 
0
50 
100 
150 
200 
250 
1
Innenstadt
2
Rodenkirchen 
3
Lindenthal
4
Ehrenfeld 
5
Nippes 
6
Chorweiler 
7
Porz 
8
Kalk 
9
Mülheim 
Förderzusagen Mietwohnungen 
(mit Mietpreis-und Belegungsbindungen) 2025 
Verteilung nach Stadtbezirken  
Typ A Typ B