Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 31. Mai 2024

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  Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen 1. Kerndaten des Projektes Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184) Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln Planungszeit:2019 - 2023 Bauzeit: 2022 - 2027 Projektbeschreibung: In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der Blockrandbebauung errichtet werden. Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus an das unterirdische Verbindungsbauwerk. 2. Termine Meilensteine: Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017  Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019  Baubeschluss 06/2020  Bauvorbescheid 09/2021  06/2022 Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022  Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022  Vergabe Tiefbau (Vergabepaket 1, VP 1 Baugrube, Gründung)12/2023  Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 04/2024  Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 11/2025 Fertigstellung Bau 06/2027 Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen 12/2027 Übergabe an den Nutzer 12/2027 Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossenQ2/2028 Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q2/2028 Auszug aus dem Rahmenterminplan: Im Bereich Stand:31.05.2024 Index:01 Baugenehmigung - SOLL Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 18.06.2024 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 18.06.2024 Am 08.05.2024 fand eine Nachbarschaftsveranstaltung im Foyer des Bestandsgebäudes des WRM statt. Ziel dieser Veranstaltung war es, die Anwohner*innen über die geplanten Tiefbaumaßnahmen, vor allem in Bezug auf Lärm, Staub und Erschütterungen, zu informieren. Am 28.05.2024 fand unter Teilnahme von Frau OB Reker, Frau Ministerin Brandes, Frau Corboud, Herrn Jungen sowie Herrn Prof. Gantenbein der feierliche erste Spatenstich auf dem Baufeld statt. Die Leitungsumverlegungsarbeiten im Bereich der Martinstraße sind weiterhin im Gange. Das Baufeld ist zwischenezeitlich für die Herstellung der Bohrpfähle (Tiefgründung und Baugrubenverbau) vorbereitet. Das Bohrgerät wird am 03.06.2024 angeliefert und danach mit den Bohrarbeiten begonnen. Die Erstellung der Leistungsverzeichnisse für die die 2. Stufe der Ausschreibung für den GU-Hochbau steht kurz vor dem Abschluss. Die Veröffentlichung der Ausschreibung soll im Juni 2024 erfolgen. 1 von 3 Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen Stand:31.05.2024 Index:01 Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 18.06.2024 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 18.06.2024 3. Kosten Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Juni 2020 Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM / 38% auf die Blockbebauung Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet) Baukosten KG 200-600 34’823’665 € Baunebenkosten 16’854’558 € Gesamtsumme (brutto) 51’678’223 € Finanzierungsanteil Stadt 100% Titel II: Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen Baukosten KG 200-600 15’948’273 € Baunebenkosten 8’427’279 € Gesamtsumme (brutto) 24’375’552 € (ohne Grundstückkosten) Finanzierungsanteil Stadt 100% Summe 76’053’775 € zzgl. Risikoreserve (25%) 19’013’444 € Gesamtsumme 95’067’219 € Prognose Gesamtkostensituation: Zahlungsstand= 24,0 Mio. € (brutto) Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 43,1 Mio. € (brutto) 4. Risiken GrünGelb Rot 1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 2 Änderung der Planung durch Nutzer 3 Gesetzliche Änderungen 4 Insolvenzen 5 Mangelhafte Fremdleistungen 6 Genehmigungsverfahren (Baugenehmigung liegt vor) 7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren 8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe) 9 Belastbarkeit der Kostenermittlung 10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage) 11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1) 12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und Baugrundrisiken , siehe Punkt 1) 13 Qualitäten Bau 14 Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet) 15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz 17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung liegt unterzeichnet vor) Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH5) sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: 0.010.020.030.040.050.060.070.080.090.0100.0Σ 95,1 Mio. €VerfügtZahlungs-stand43,1 Mio.24,0 Mio.Gesamt = Bau + Risiko51,7 Mio. € (Titel I)24,2 Mio. € (Titel II)76,1 Mio. € (Bau)19 Mio. € (Risiko) 2 von 3 Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen Stand:31.05.2024 Index:01 Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 18.06.2024 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 18.06.2024 5. Erläuterung Sachstand Planung / Ausschreibung / Vergabe: Ausführung: Kosten: Termine: Legende planmäßig mittleres Risiko hohes Risiko Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Der Vergabeprozess für das Vergabepaket 2 läuft noch bis Q3/2024. Das Risiko wird weiterhin als "hoch" eingestuft, da die Baugrundsituation (archäologische Funde, Kampfmittel) bis zum Abschluss der Tiefbauarbeiten sehr risikobehaftet ist. Es besteht aufgrund der Unsicherheiten im Baugrund (Archäologie, Kampfmittel) sowie in Anbetracht der aktuellen Marktsituation ein hohes Kostenrisiko. Seitens des Generalplaners wurde die Kostenberechnung zum Ende der Leistungsphase 3 unter Berücksichtigung der Projektrisiken sowie der allgemeinen Baupreissteigerungen durchgeführt. Eine angepasste Kostenprognose, v.a. im Hinblick auf Marktpreisentwicklungen, wird nach der Vergabe des GU-Hochbau erstellt (Q4/2024). Dadurch können die aktuellen Marktrisiken realitätsnah eingeschätzt werden. Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Unvorhersehbare Beeinträchtigungen durch Erkenntnisse aus der Baugrundsituation (Archäologie, Kampfmittel, Nachbarbebauung), sind jederzeit möglich. Die bevorstehende Herstellung der Großbohrpfähle ist für den weiteren Terminverlauf des Bauvorhabens entscheidend. Im Zeitraum Juni bis Oktober 2024 wird sich zeigen, wie belastbar der Terminplan in Bezug auf die Gründungssituation ist (archäologische Funde, Kampfmittel, Reste Kaufhaus Kutz, U-Bahntunnel, Nachbarbebauung). Planung: Die Werkstattplanung für die Baugrube / Tiefbau verläuft derzeit planmäßig. Ausschreibung und Vergabe: Derzeit werden die Ausschreibungsunterlagen für die Stufe 2 vorbereitet. Die Ausschreibungsunterlagen sollen noch vor den Sommerferien an die Anbieter versendet werden. Die Vergabe ist für Ende 2024 geplant. Die Leitungsumverlegungsarbeiten im Bereich der Martinstraße verlaufen planmäßig. Der GU-Tiefbau beginnt ab dem 3. Juni 2024 mit der Herstellung der Bohrpfähle. Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da die verbleibenden Umverlegungsmaßnahmen vom Umfang her überschaubar, aber dennoch in Bezug auf weitere archäologische Funde sowie damit einhergehende Verkehrsführungen risikobehaftet sind. 3 von 3

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  Dezernat, Dienststelle VI/26 Vorlagen-Nummer 11.06.2024 0003/2024/4 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 17.06.2024 Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / In- ternationales 17.06.2024 Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 18.06.2024 Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 31. Mai 2024 Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand 31. Mai 2024 wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. Gez. Greitemann