Sachstandsbericht Generalinstandsetzung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 25. Februar 2026

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  Dezernat, Dienststelle VI/26 Vorlagen-Nummer 05.03.2026 0003/2026/1 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 10.03.2026 Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 12.03.2026 Sachstandsbericht Generalinstandsetzung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 25. Februar 2026 Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand 25. Februar 2025, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. Gez. Greitemann

• Anlage 1 - Sachstandsbericht

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  Generalinstandsetzung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud 1. Kerndaten des Projektes Standort: Köln, Obenmarspforten 40 Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln Planungszeit:2022 - 2025 Bauzeit: 2026 - 2027 Projektbeschreibung: 2. Termine Meilensteine: Technischer Maßnahmenkatalog 09/2021  Planungsbeschluss (Lph. 1+2 inkl. Kostenschätzung) 05/2022  Planung Lph. 1 + 2 inkl. vertiefte Kostenschätzung 10/2024  Baubeschluss 02/2025  06/2025  Vergabe Teil-GUs (schrittweise bis Q3/26) 09/2026 Baubeginn Einzelmaßnahmen bei laufendem Betrieb 05/2026 Schließung Museum 08/2026 Baubeginn Generalinstandsetzung 09/2026 Bauliche Fertigstellung 10/2027 Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen Q2/2027 Übergabe an den Nutzer Q3/2028 Wiedereröffnung Bestandsgebäude mit Eröffnung ErweiterungsbauQ4/2028 Auszug aus dem Rahmenterminplan: Stand:25.02.2026 Index:00 Vertiefende Vorplanung Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 10.03.2026 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 12.03.2026 Für einzelne neu ausgeschriebene Planungsleistungen bei der Gebäudetechnik wurde im Januar der Zuschlag an das Planungsbüro Amelung & Reydt ersteilt. Die Ausschreibung für die Kunstauslagerung wurde erstellt und wird Ende Februar veröffentlicht. Parallel werden Ausschreibungen für die Innenausbauleistungen, Fassaden- und Fensterarbeiten u. a. erarbeitet. Der Bauantrag für die Genehmigung des Brandschutzkonzeptes für das Bestandsgebäude wurde fertiggestellt und wird Ende Februar zur Genehmigung eingereicht. In Vorbereitung auf die Ausführungsphase (ab Sep. 2026) werden aktuell alle logistischen Erfordernisse detailliert erfasst. Neben räumlichen Schnittstellen zu den benachbarten Maßnahmen (Erweiterung und MiQua) stehen dabei die komplexen internen Abläufe im Fokus. Im März 2026 ist ein Vorstellungstermin mit der Erbengemeinschaft Ungers vereinbart, um den Planungsstand vorzustellen. Seit der Fertigstellung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud im Jahr 2001 ist die eingebaute Technik im bestehenden Museumsgebäude mittlerweile veraltet und teilweise defekt. Parallel zur Planung des Erweiterungsbaus für das Wallraf- Richartz-Museum wurde der Bestandsbau einer Prüfung unterzogen, um erforderliche Instandsetzungsmaßnahmen erfassen und zeitgleich mit der Realisierung des Erweiterungsbaus umsetzen zu können. Mit Planungsbeschluss vom 05. Mai 2022 sowie Baubeschluss vom 13. Feb. 2025 ist die Verwaltung mit der Planung und Umsetzung der Generalinstandsetzung des Bestandsgebäudes einschließlich der Maßnahmen zur Anbindung des Bestandsbaus an den Erweiterungsbau beauftragt. 1 von 2 Generalinstandsetzung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud Stand:25.02.2026 Index:00 Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 10.03.2026 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 12.03.2026 3. Kosten Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Feb. 2025 Baukosten KG 200-600 17’918’871 € Zahlungsstand= 1.3 Mio. € (brutto) Baunebenkosten KG 700 5’767’717 € Verfügt = 2,7 Mio. € (brutto) Gesamtsumme (brutto) 23’686’588 € (ohne Grundstückkosten) Summe 23’686’588 € zzgl. Risikoreserve (25%) 5’921’647 € Gesamtsumme 29’608’235 € 4. Risiken I. Allgemeine Risiken 1 Sicherung der Kunst - Für den Schließungszeitraum werden die Kunstwerke ausgelagert. 2 Urheberrecht - Zu einzelnen Maßnahmen sind Freigaben der Urheberrechtsinhaber (Erbengemeinschaft Ungers) erforderlich II. Risiken der Kostenermittlung 3 Genauigkeit der Kostenschätzung - Trotz detaillierter Maßnahmenkataloge allgemein anerkannte Ungenauigkeit i.H.v. +/-25%. 4 Baukostensteigerungen - Baukostensteigerungen zwischen Kostenschätzung und Teil-GU-Vergabe / -Ausführung 5 Bestandssituation - Die baulichen IST-Situationen stellen sich abweichend zum dokumentierten Bestand dar III. Risiken bei der Vergabe 6 Vergabeverfahren - Aufgrund der Komplexität, Kleinteiligkeit und des langen Ausführungszeitraumes verzögert sich die Vergabe 7 Leistungsfähigkeit - Unternehmer ist auf die Komplexität und die hohen Koordinationsanforderungen nicht eingerichtet IV. Planungs- und Ausführungsrisiken 9 Einhaltung Rahmenterminplan - Mehrkosten und/oder Zeitverzüge durch Terminverzögerungen verschiedenen Ursprungs 10 Planungsänderungen - Aufgrund von nicht absehbaren Nutzerwünschen 11 Erweiterter Planungsbedarf - Erfordernis zusätzlicher Planungsleistungen aufgrund Bestandssituationen 12 Qualitäten Bau - Unzureichende Ausührungsqualitäten bauseits. Mangelbeseitigung führt zu Mehrkosten und Terminverzügen 13 Insolvenzrisiko - Insolvenzen von ausführenden Firmen mit direkter Auswirkung auf Kosten und Termine 5. Erläuterung Sachstand Allgemeine Risiken: Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Vergaberisiken: Legende planmäßig mittleres Risiko hohes Risiko Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Als Ergebnis des Teilnahmewettbewerbs wurde die Vergabestrategie auf eine Teil-GU-Vergabe geändert. Das Vergaberisiko wird weiterhin als "mittel" eingestuft, da die Komplexität der Bauaufgaben sowie die zahlreichen Schnittstellen im Bestand den Marktwettbewerb einschränken können. Kosten- und Terminrisiken aus Bestandssituation: In der aktuellen vertiefenden Vorplanungsphase wurden die Maßnahmen hinsichtlich der Berücksichtigung urheberrechtlicher Belange noch einmal im Detail geprüft. Derzeit gibt es keine kritischen Punkte in Bezug auf Urheberrechtsthemen. Allerdings ergeben sich aus den Anforderungen von Brandschutz, Barrierefreiheit und Sicherheit neue Detaillösungen (insb. Türen und Geländer), welche mit den Erben Ungers im ersten Quartal 2026 abgstimmt werden. Vor dem Hintergrund der in Teilen unvollständigen Bestandsdokumentation sowie nicht oder nur teilweise dokumentierten baulichen Veränderungen in den vergangenen Jahren des Gebäudebetriebs, muss mit unvorhergesehenen Maßnahmen und terminlichen Einschränkungen gerechnet werden. Mit fortschreitenden Detailbetrachtungen können in den Schnittstellen zwischen techn. erforderlichen Sanierungsmaßnahmen und den damit verbundenen baulichen Maßnahmen Kostenveränderungen entstehen. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Unter Bezugnahme auf den Baubeschluss sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: 2 von 2