Sachstandsbericht Generalinstandsetzung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 31. Dezember 2025

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 27.01.2026 
 0003/2026 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 27.01.2026 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 29.01.2026 
 
Sachstandsbericht Generalinstandsetzung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation 
Corboud, Stand: 31. Dezember 2025 
Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud,  
Stand 31. Dezember 2025, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
 
Gez. Greitemann

Generalinstandsetzung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Obenmarspforten 40
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit:2022 - 2025
Bauzeit: 2026 - 2027
Projektbeschreibung:
2. Termine
Meilensteine:
Technischer Maßnahmenkatalog 09/2021     
Planungsbeschluss (Lph. 1+2 inkl. Kostenschätzung) 05/2022     
Planung Lph. 1 + 2 inkl. vertiefte Kostenschätzung 10/2024     
Baubeschluss 02/2025     
06/2025     
Vergabe Teil-GUs (schrittweise bis Q3/26) 09/2026
Baubeginn Einzelmaßnahmen bei laufendem Betrieb 05/2026
Schließung Museum 08/2026
Baubeginn Generalinstandsetzung 09/2026
Bauliche Fertigstellung 10/2027
Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen Q2/2027
Übergabe an den Nutzer Q3/2028
Wiedereröffnung Bestandsgebäude mit Eröffnung ErweiterungsbauQ4/2028
Auszug aus dem Rahmenterminplan:
Stand:31.12.2025
Index:00
Vertiefende Vorplanung
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 27.01.2026 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 29.01.2026
Für einzelne Planungsleistungen bei der Gebäudetechnik erfolgte im 
Dezember die Ausschreibung. Die Angebotsbewertung (2 Bieter) ist erfolgt 
und der Zuschlag wird im Januar 2026 erfolgen. 
Als Grundlage für die Ausschreibungen der Ausführungsleistungen wurde 
eine LEAN-Terminplanung aufgestellt. Mit der Erstellung der ersten 
Ausschreibungen (Kunstauslagerung, Erneuerung Trafo) wurde begonnen.
Relevante Abstimmungen mit den Behörden zum Brandschutzkonzept sowie 
zur Integration der Brandmeldeanlagen und der infrastrukturellen 
Anbindung laufen.
Auf Grund von Bauzeitverzögerungen durch eingetretene Baugrundrisiken 
beim Erweiterungsbau, ergeben sich Konsequenzen für die 
Generalinstandsetzung. Da beide Gebäudeteile gemeinsam in Betrieb 
genommen werden müssen, verlängert sich der Inbetriebnahmezeitraum für 
die Generalinstandsetzung des Hauptgebäudes entsprechend. Die 
Wiedereröffnung des Hauptgebäudes erfolgt zeitgleich mit dem 
Erweiterungsbau. 
Seit der Fertigstellung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud im Jahr 
2001 ist die eingebaute Technik im bestehenden Museumsgebäude mittlerweile 
veraltet und teilweise defekt. Parallel zur Planung des Erweiterungsbaus für das Wallraf-
Richartz-Museum wurde der Bestandsbau einer Prüfung unterzogen, um erforderliche 
Instandsetzungsmaßnahmen erfassen und zeitgleich mit der Realisierung des 
Erweiterungsbaus umsetzen zu können. Mit Planungsbeschluss vom 05. Mai 2022 sowie 
Baubeschluss vom 13. Feb. 2025 ist die Verwaltung mit der Planung und Umsetzung der 
Generalinstandsetzung des Bestandsgebäudes einschließlich der Maßnahmen zur 
Anbindung des Bestandsbaus an den Erweiterungsbau beauftragt.
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Generalinstandsetzung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
Stand:31.12.2025
Index:00
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 27.01.2026 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 29.01.2026
3. Kosten
Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Feb. 2025
Baukosten KG 200-600 17’918’871 € Zahlungsstand= 1.3 Mio. € (brutto)
Baunebenkosten KG 700 5’767’717 € Verfügt = 2,7 Mio. € (brutto)
Gesamtsumme (brutto) 23’686’588 €
(ohne Grundstückkosten)
Summe 23’686’588 €
zzgl. Risikoreserve (25%) 5’921’647 €
Gesamtsumme 29’608’235 €
4. Risiken
I. Allgemeine Risiken
1 Sicherung der Kunst  - Für den Schließungszeitraum werden die Kunstwerke ausgelagert.
2 Urheberrecht - Zu einzelnen Maßnahmen sind Freigaben der Urheberrechtsinhaber (Erbengemeinschaft Ungers) erforderlich
II. Risiken der Kostenermittlung
3 Genauigkeit der Kostenschätzung - Trotz detaillierter Maßnahmenkataloge allgemein anerkannte Ungenauigkeit i.H.v. +/-25%.
4 Baukostensteigerungen - Baukostensteigerungen zwischen Kostenschätzung und Teil-GU-Vergabe / -Ausführung
5 Bestandssituation - Die baulichen IST-Situationen stellen sich abweichend zum dokumentierten Bestand dar
III. Risiken bei der Vergabe
6 Vergabeverfahren - Aufgrund der Komplexität, Kleinteiligkeit und des langen Ausführungszeitraumes verzögert sich die Vergabe
7 Leistungsfähigkeit - Unternehmer ist auf die Komplexität und die hohen Koordinationsanforderungen nicht eingerichtet
IV. Planungs- und Ausführungsrisiken
9 Einhaltung Rahmenterminplan - Mehrkosten und/oder Zeitverzüge durch Terminverzögerungen verschiedenen Ursprungs
10 Planungsänderungen - Aufgrund von nicht absehbaren Nutzerwünschen
11 Erweiterter Planungsbedarf - Erfordernis zusätzlicher Planungsleistungen aufgrund Bestandssituationen
12 Qualitäten Bau - Unzureichende Ausührungsqualitäten bauseits. Mangelbeseitigung führt zu Mehrkosten und Terminverzügen
13 Insolvenzrisiko - Insolvenzen von ausführenden Firmen mit direkter Auswirkung auf Kosten und Termine
5. Erläuterung Sachstand 
Allgemeine Risiken:
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft.
Vergaberisiken:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft.
Als Ergebnis des Teilnahmewettbewerbs wurde die Vergabestrategie auf eine Teil-GU-Vergabe geändert. Das Vergaberisiko wird weiterhin als 
"mittel" eingestuft, da die Komplexität der Bauaufgaben sowie die zahlreichen Schnittstellen im Bestand den Marktwettbewerb einschränken 
können. 
Kosten- und Terminrisiken 
aus  Bestandssituation:
In der aktuellen vertiefenden Vorplanungsphase wurden die Maßnahmen hinsichtlich der Berücksichtigung urheberrechtlicher Belange noch einmal 
im Detail geprüft. Derzeit gibt es keine kritischen Punkte in Bezug auf Urheberrechtsthemen. Allerdings ergeben sich aus den Anforderungen von 
Brandschutz, Barrierefreiheit und Sicherheit neue Detaillösungen (insb. Türen und Geländer), welche mit den Erben Ungers im ersten Quartal 2026 
abgstimmt werden. 
Vor dem Hintergrund der in Teilen unvollständigen Bestandsdokumentation sowie nicht oder nur teilweise dokumentierten baulichen 
Veränderungen in den vergangenen Jahren des Gebäudebetriebs, muss mit unvorhergesehenen Maßnahmen und terminlichen Einschränkungen 
gerechnet werden. Mit fortschreitenden Detailbetrachtungen können in den Schnittstellen zwischen techn. erforderlichen Sanierungsmaßnahmen 
und den damit verbundenen baulichen Maßnahmen Kostenveränderungen entstehen. 
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. 
Unter Bezugnahme auf den Baubeschluss sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten:
17’918’871 €5’767’717 €5’921’647 €0 €5’000’000 €10’000’000 €15’000’000 €20’000’000 €25’000’000 €30’000’000 €Σ 29,6 Mio. €
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