Baubeschluss für die Sanierung der Sozialunterkunft Dammstraße 1 und 3

FB23-04_04-58_Gebaeudeleitlinien_Anlage_2//23.03.21//Änd.01  
 
 
Stand: März 2021 
 
Anlage 2 zu den Gebäudeleitlinien 2020 
Checkliste  nachhaltiges  Bauen 
 
 
Standort: Dammstraße 1 und 3 
Vorlagen-Nr.: V/0242/2025  Anlage: 2  
          
Energetische Standards 
1. Art des Bauvorhabens 
 Neubau oder Anmietung mit Nutzungsdauer über 10 Jahre  
 Neubau oder Anmietung mit Nutzungsdauer unter 10 Jahre 
 Grundlegende Gebäudesanierung 
 Sanierung Einzelbauteil/e 
 Aufstellung von Containern 
 Sonstiges 
Erläuterung:       
 
2. Wärmeschutz 
2.1 Grundlegende Gebäudesanierung 
Jahres-Heizwärmebedarf bezogen auf Bruttogrundfläche (BGF) gem. Rechenverfahren des Passivhaus- 
instituts Darmstadt in der aktuellen Fassung 
 
Anforderung:       kWh /(m2)    Berechnet:      kWh /(m2)  
Erläuterung:        
 
Erwartete Energieeinsparung:     ca. kWh       ca. CO2-Einsparung:           t/a 
 
Einhaltung der geforderten U-Werte der wärmeübertragenden Bauteile gem. Anlage 4 der Gebäude- 
leitlinien werden eingehalten: 
Ja:  Nein:  
Erläuterung:       
 
Luftdichtigkeit des Gebäudes (gem. DIN 4108 T2 und T7) 
  n50 =< 1,0 –n   n50 =< 0,6 –n 
 
2.2 Sanierung Einzelbauteil/e 
Beschreibung der Maßnahme: Dämmung OGD, Austausch einzelne Fenster, Heizungstausch 
 
Bauteilzustand: 
 Originalzustand Erstellung  Bereits Saniert 
Erläuterung:        
 
Einhaltung der Gebäudeleitlinien:    Ja    Nein 
Erläuterung:  Begrenzte Nutzungsdauer von ~10 Jahren 
 
Erwartete Energieeinsparung:     ca. 14.300 kWh/a ca. CO2-Einsparung:    86  t/a 
 
2.3 Aufstellung von Containern 
 gem. Gebäudeenergiegesetz (§2, 6) gelten keine Anforderungen an den baulichen Wärmeschutz

FB23-04_04-58_Gebaeudeleitlinien_Anlage_2//23.03.21//Änd.01  
3. Neubau / Anmietung 
Das Null-Emissions-Haus wird wie folgt eingehalten: 
Vorhandene Emissionen:       kg CO2 
Vermiedene Emissionen:       kg CO2 
Erläuterung:       
 
Jahres-Heizwärmebedarf bezogen auf Bruttogrundfläche (BGF) gem. Rechenverfahren des 
Passivhaus- instituts Darmstadt in der aktuellen Fassung 
 
Anforderung:       kWh /(m2)    Berechnet:     kWh /(m2)  
Erläuterung:        
 
4. Wärmeerzeugung 
 GUD-Fernwärme  KWK-Nahwärme   Gas   Öl   Geothermie 
 alternative Verfahren  Anschluss an bestehende Anlage 
 
5. Aktive Solarenergienutzung 
 Warmwassererzeugung  Beheizung  
 Stromerzeugung, PV-Anlage mit        kWp;  
 Batteriespeicher mit        kWh 
 
Erwartete Energieeinsparung:     ca. kWh ca. CO2-Einsparung:    t/a 
 
6. Sommerlicher Wärmeschutz 
 Feststehender Sonnenschutz 
 Lamellen oder Rollläden 
Erläuterung: Keine Anforderungen beim Tausch einzelner Fenster 
 
Übertemperaturgradstunden: Anforderung: 450  Berechnet:            
 
Sonstige Nachhaltigkeits-Kriterien 
 
1. Einsatz von durch Ratsbeschlüsse indizierten Baustoffen  
PVC   Nein   Ja 
Tropenholz  Nein   Ja 
Begründung für Einsatz:       
 
2. Zielwerte für schadstoffarmes Bauen 
 Zielwert TVOC < 1000 μg/m³  (Standard) 
 Zielwert TVOC < 500 μg/m³   (Kindergärten und Schulen)  
 Zielwert Formaldehyd < 60 μg/m³ 
 
Einhaltung dieser Zielwerte soll erreicht werden durch  
 Verwendung ggf. zertifizierter Materialien (z. B. Blauer Engel) 
 Verwendung von Naturbaustoffen 
 Überprüfung der Luftschadstoffe mittels Raumluftmessungen. 
 
3. Sonstiges: (z. B. Regenwassernutzung) 
      
 
4. Gründach 
 Ja       m2 
 Nein Begründung Bestand, Statik  
 
 aufgestellt: S. Kattert 17.04.25 
 Energiemanagement 
Amt für Immobilienmanagement

Anlage  3a zu  den  Gebäudeleitlinien  2020: 
„Barrierefreiheit / Design für alle“  
Stand: Januar 2022  
Anlage 3 zur Vorlage V/ 242 /2025 
 Neubau/ bauliche Erweiterung 
 Umbau im Bestand 
 Baumaßnahme ohne Relevanz für die Barrierefreiheit 
Mit der Realisierung der Baumaßnahme erhält das Gebäude folgende barrierefreie  
Erschließung/Ausstattung:  
Parkplätze für Menschen mit Behinderung  
 ja, Anzahl:       
 Entfernung des Parkplatzes zum 
Haupteingang,       
Anbindung an den ÖPNV 
Name der Haltestelle:  
 mit Hochbordstein 
 mit Blindenleitsystem 
 nein, Erläuterung: Garagen bleiben 
unverändert 
 Gestaltung entspricht den Vorgaben der 
DIN 18040-1 
Barrierefreie Erschließung/ Gebäudezugang  
 Verkehrsflächen ≥ 1,50 m Breite 
 Gebäudezugang leicht auffindbar  
 Haupteingang schwellenfrei 
 barrierefreie Erreichbarkeit/ Rampe 
  Einbindung in Blindenleitsystem 
 
 Automatiktür 
 Bewegungsfläche vor der Tür  
1,50 x 1,50 m 
 Sonstiges: 
Flure/ sonstige Verkehrsflächen   
 nutzbare lichte Breite ≥ 1,50 m 
 alle Etagen barrierefrei erreichbar 
 kontrastreiche Gestaltung 
 Etagen teilweise barrierefrei erreichbar 
 Erläuterung:       
Türen   
 leicht zu öffnen 
 Mindestbreite im Lichten ≥ 90 cm 
 
 Obentürschließer mit Freilauffunktion 
 kontrastreiche Gestaltung 
 
Aufzüge  
 Gestaltung gem. DIN 18040-1/ DIN EN 
81-70 Aufzüge Ausgabe 2018- 07 
 Sprachausgabe der Etagen  
 Notrufsystem auch für Menschen mit 
Hörbehinderung nutzbar 
 Bewegungs- und Wartefläche  
≥ 1,50 x 1,50 m  
 Spiegel an der Wand gegenüber der Tür 
 Klappsitz vorhanden 
 Erläuterung der Abweichungen:

2 
 
Treppen/ Rampen  
 Gestaltung entspricht den Vorgaben der 
DIN 18040-1 
 Bewegungsfläche vor Rampen 
 Handlauf in zwei Höhen 
 Stufenmarkierungen 
 
 beidseitiger Handlauf 
 Erläuterung der Abweichungen:  
  
  
Barrierefreie Sanitärräume  
 nach Geschlecht getrennte barrierefreie 
Toilette in jeder Sanitäranlage 
 separate geschlechtsneutrale barrierefreie 
Toilette in jeder Sanitäranlage 
 Gestaltung und Ausstattung entspricht den 
Vorgaben der DIN 18040-1 
 kontrastreiche Gestaltung 
 geruchsdichter selbstschließender 
Hygienebehälter 
 Wandhaken in zwei Höhen 
 Erläuterung der Abweichungen:       
 Wickelmöglichkeit für Kinder in einer  
Sanitäranlage 
 höhenverstellbare Pflegeliege vorhanden 
 Wandklappliege vorhanden 
 Sonstige Ausstattung, z. B. „Closomat“ : 
      
 
  
Orientierungshilfen  
 Informations-und Leitsystem nach dem 
Zwei-Sinne-Prinzip gem. DIN 18040-1 
Abschnitt 4.4 
 Orientierungstafeln in großer Schrift und in 
gut verständlicher Sprache (vgl. DIN 
32975) 
 Sicherung von Gefahrenstellen und 
gefährlichen Hindernissen 
 ausreichende und blendfreie Beleuchtung 
 kontrastreiche Gestaltung 
 Erläuterung der Abweichungen:       
 
Taktile Informationen  
 taktiles Leitsystem (DIN 18040-1, 4.4) 
 Raumbeschriftung in Profilschrift und 
Brailleschrift 
 Aufmerksamkeitsfelder an Treppen oder 
Rampen 
 Sonstiges:       
 
 Handlaufenden an Treppen mit taktiler 
Etagenkennung 
 Klingelanlage mit Gegensprechfunktion 
am Eingangsbereich 
 Erläuterung der Abweichungen:       
 
Technische Hilfen für Menschen mit Hörbehinderungen 
 
 Notrufsystem/ Alarmsystem für Menschen 
mit eingeschränktem Hörvermögen 
 Raumakustische Maßnahmen (vgl. DIN 
18041), Erläuterung:       
 Induktionsschleife (vgl. DIN 18040-1), 
Raumbezeichnung:       
 Erläuterung der Abweichungen:       
 
Erläuterungen zur sonstigen Ausstattung, zu speziellen Räumen und 
Details:   
(z. B. Ruhe-/ Rückzugsbereiche, flexible Möblierung, Arbeitsplätze für Rollstuhlfahrende, 
Sitzgelegenheiten z. B. im Eingangsbereich mit Angaben zu Sitzhöhe, Rückenlehne, Armlehne etc.):

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TIM-online
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SANIERUNGSMAßNAHME

0184
Projektleitung
Standortnummer
Bauen im BestandZeichnung
Amtsleitung
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Architektur und Projektsteuerung
Projektdatei
Planbezeichnung
Projektverzeichniss
ErstellungMaßstab
P-15462
Index
Projektnummer Planphase
Planart/Bauteil Planinhalt Plangröße
X      25.02.2025 1:100, 1:1
Krietemeyer
Mantke / Schniedenharn
0184_MFH_Dammstr_AC26.pln
Leiting Núnez/ Leiting
P:\ArchiCad\0184_MFH Dammstraße-Hafenstraße\01_HOCHBAU\2024-P-15462_Sanierung
Sozialunterkunft\05_Ausführung\0184_MFH_Dammstr_AC26.pln
Núnez/ Leiting
Zeichnung
841 / 594
Mehrparteienhaus
BESTAND Dammstraße /
Hafenstraße
Dammstraße 1-5 /
Hafenstraße 58-60
48155 Münster
184-Bst-01-G_00-Kellergeschoss_KG-2024-100-
16 STG
17,188 / 27,0
8 STG
17,313 / 27,0
8 STG
17,063 / 27,0
16 STG
17,188 / 27,0
16 STG
17,1
88
 / 
27,0
A2
A2
16,63512,01
32 4,27 9 1,01 24 2,01 24 3,51 32
4,23 98 1,17 98 35 5 89
43
1,01 4,12 5 1,01 1,33 1,01 6,47 5
1,375 1,375 2,05 1,13 5 1,135 1,135
4,65
28 45 2,72 39 26 1,61 2,51 1,12 5 1,11 60 2,51 1,36 5 785 1,885 805 28
805 1,885 785 1,115 2,51 1,13 5 545 2,51 1,11 5 565
1,885 545
2,91 1,37 5 2,30 1,37 5 1,375 1,375 1,375 1,375 1,375
1,25 2,51
1,375
1,26 2,51
1,375
1,31
47 2,76 24 5 735 1,26 1,24 1,26 1,19 645 1,09 65 1,35 5 1,26 1,24 1,88 5 1,24 1,88 5 1,24 1,26 545255
3,12 32 935 1,885 1,115 1,26 1,26 1,17 5 2,265
1,375 1,375 1,375 2,265 1,375 1,375 1,375 1,375 1,375 1,375 1,375 2,05
1,115 1,185 1,885
1,375
1,31
26
4,08
5
1,01
1,61
5
1,01
1,37
5
1,37
5
3,94
5
2,01 86 5 425 1,01 1,28 1,01 425 865 1,01 2,64 5 1,01 70
1,375 1,375 1,375 1,375
74
7251,017
1,6151,8851,6151,265,061,261,241,8851,19
1,135
1,3751,375
1,3751,375
2,6251,885
1,375
1,6151,885
1,375
28 3,36 5 32 1,61 5 9 1,01 9 2,32 24 1,14 5 24 5,53 5 9 1,88 5 24 1,88 5 9 6,03 5 24
2
24 1,88 5 9 1,66
115
1,10 9 5,17 24 3,10 9 1,88 5 32
2,73 13,99 5
3,335 32 1,61 5 9 1,01 9 2,32 24 2,38 5 24 3,79 5 9 2,38 5 24 28 3,85 5 24 2,38 5 24 1,78 5 9 9 1,88 5 32
2,335 625 1,885 9 1,67 5 10 1,10 9 1,885 9 3,335 24
2,51 24 2,38 5 24 10 2,435 10 3,76 32 32 24 2,3859 24 2,53 53,205 2,715 3,635 24 10 2,32 28
2,865 10 2,34 5 24 3,65 10
4,885 24 1,38 5 24 3,76 11 5 3,635 24 3,63 5 115 4,26 50 1,88 5 9 1,67 5 115 3,28 11 5 4,41 9 1,78 5 9 1,88 528 3,41 32 32
42,915
4,885 24 1,38 5 24 3,76 11 5 3,635 24 3,63 5 115 4,26 50 3,65 11 5 3,28 11 5 4,26 24 3,76 28 3,41 32 32
4,885 24 1,38 5 24 3,76 26 3,47 28 3,47 26 4,26 50 3,65 26 2,99 27 5 4,245 24 3,76 28 3,41 32 32
1,03 4 32 4,30 24 2,01 24 3,51 32
32 5,37 24 76 24 4,76 32
32 3,77 9 3,76 24 3,51 32
1,51 24 32 3,77 9 2,01 24 3,51 32
15 30 5,05 24 2,13 5 24 3,70 5 32
1,07 32 4,30 24 2,01 24 3,51 32
30 5,05 6,64
10
322,65101,885243,76241,88595,475245,52592,105315
32
322,65101,8852553,745242,38593,91242,385243,96592,135
325
324,635243,76243,635102,65242,385242,65103,50
25,025
32
4,76
24
5,31
5
26
1,14
5
3,64
5
17
5
1,72
5
10
3,27
5
24
2,32
5
50
11,66
5
32
3,56
5
24
2,01
24
4,52
5,13
5
24
76
24
5,38
5
32 5,37 24 76 24 2,16 5 1,08 2,13 115
1,47 11 5 3,035 115 2,10 24 2,10 11 5 3,285 175 2,115 3051,055
1,33 26 10,27 28
315
3,91 115
3,70 24 3,70 115 3,635 24 3,76 1,595
3,70
1,615
28
26
3,72
3,70
28
3,725
24
3,47
26
20,045
3,86
8
82
2,01
3,86575 82
2,01
±0,00
OKFF
±0,00
OKFF
-1,385
OKFF
-1,89
OKFF
-1,89
OKFF
1,40 26 1,64 9 1,01 9 1,80 32
24 2,01 24
2,99EINGANG
Hausnr. 1
EINGANG
Hausnr. 5
EINGANG
Hausnr. 3
EINGANG
EINGANG
ERDGESCHOSS
ERDGESCHOSS
ERDGESCHOSS
ACHTUNG:
Alle Maße
örtlich prüfen!
ACHTUNG:
Alle Maße
örtlich prüfen!
ACHTUNG:
Alle Maße
örtlich prüfen!
Dachaufsicht
Garagen
Hafenstraße
Hafenstraße
Damm
straßeDammstraße
2 ZKB
52,79m²
3 ZKB
72,98m²
APP
32,41m²
3 ZKB
71,65m²
5 ZKB
105,86m²
2 ZKB
40,71m²
ehemals Küche ehemals Zimmer ehemals Zimmer ehemals Kü che
Kücheneinbauschrank
Kücheneinbauschrank
Kücheneinbauschrank
Loggia
EG
A: 3,08 m 2
-50%: 1,54 m2
Loggia
EG
A: 3,68 m 2
-50%: 1,84 m2
Loggia
EG
A: 3,68 m 2
-50%: 1,84 m2
Loggia
EG
A: 2,63 m 2
-50%: 1,32 m2
Loggia
EG
A: 2,63 m 2
-50%: 1,32 m2
Loggia
EG
A: 4,27 m 2
-50%: 2,13 m2
Loggia
EG
A: 3,98 m 2
-50%: 1,99 m2
Loggia
EG
A: 4,26 m 2
-50%: 2,13 m2
Wohnen
EG
A: 13,95 m 2
Bad
EG
A: 2,75 m2
Küche
EG
A: 3,67 m 2
Schlafen
EG
A: 12,98 m 2
Diele
EG
A: 6,41 m2
Wohnen
EG
A: 22,59 m 2
AB
EG
A: 0,95 m2
AB
EG
A: 0,95 m2
Diele
EG
A:
7,58 m2
Flur
EG
A: 5,31 m2
Vorflur
EG
A: 2,12 m 2
Bad
EG
A: 3,67 m2
WC
EG
A: 1,82 m2
Zimmer 2
EG
A: 12,60 m 2
Zimmer 3
EG
A: 8,37 m 2
Küche
EG
A: 8,54 m 2
Zimmer 1
EG
A: 13,88 m 2
Schlafen
EG
A: 15,35 m 2
Wohnen
EG
A: 22,59 m 2
Schlafen
EG
A: 15,39 m 2Schlafen
EG
A: 15,39 m 2
Wohnen
EG
A: 19,92 m 2
Garage / Abstellen
EG
A: 34,43 m 2
Wohnen
EG
A: 24,37 m 2
Bad
EG
A: 3,34 m2
Flur
EG
A: 2,06 m2
Diele
EG
A: 4,82 m2
Zimmer
EG
A: 9,87 m 2
Küche
EG
A: 8,33 m 2
Zimmer
EG
A: 8,62 m 2
Zimmer
EG
A: 7,93 m 2
Küche
EG
A: 12,54 m2
Küche
EG
A: 9,87 m 2
AB
EG
A: 1,96 m2
AB
EG
A: 0,76 m2
Diele
EG
A: 7,93 m2
Diele
EG
A: 6,56 m2
Bad
EG
A: 4,14 m2
Bad
EG
A: 3,67 m2
Diele
EG
A: 4,35 m2
Wo/ Ess/ Schl.
EG
A: 17,86 m 2
Küche
EG
A: 3,19 m 2
Flur
EG
A: 2,03 m2
Bad
EG
A: 3,66 m2
Wo/Ess
EG
A:
19,34 m2
Schlafen
EG
A: 7,99 m 2
Küche
EG
A: 3,19 m 2
Flur
EG
A: 2,03 m2
Bad
EG
A: 3,66 m2
Diele
EG
A: 4,94 m2
Diele
EG
A: 6,02 m2
Vorflur
EG
A: 3,15 m 2
Wohnen
EG
A: 19,72 m 2
Zimmer
EG
A: 15,17 m 2
Küche
EG
A: 8,41 m 2
Bad
EG
A: 4,44 m2
Schlafen
EG
A: 17,64 m 2
Zimmer
EG
A: 12,74 m 2
Küche
EG
A: 9,18 m 2
Schlafen
EG
A: 15,13 m 2
Schlafen
EG
A: 16,00 m 2
Wohnen
EG
A: 19,66 m 2
Wohnen
EG
A: 19,66 m 2
Diele
EG
A: 8,19 m2
Diele
EG
A: 7,80 m2 Bad
EG
A: 4,11 m2
Bad
EG
A: 4,14 m2
Küche
EG
A: 9,17 m 2
Zimmer
EG
A: 12,17 m 2
AB
EG
A: 0,76 m2
AB
EG
A: 1,13 m2
TRH
EG
A: 19,89 m2
TRH
EG
A: 15,49 m2
TRH
EG
A: 11,14 m2
16 STG
17,188 / 27,0
20,54 32 5,97 32 15,39
28 1,065 2,51 1,01 2,51 1,065 775 1,885 81 28
58 1,935 1,01 605
1,375
1,375
1,375
2,25
81 1,885
1,375
1,03
-1,385
OKFF
1,07
Bst/01 KELLERGESCHOSS
B E S T A N D
ERDGESCHOSS

0184
Projektleitung
Standortnummer
Bauen im BestandZeichnung
Amtsleitung
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Architektur und Projektsteuerung
Projektdatei
Planbezeichnung
Projektverzeichniss
ErstellungMaßstab
P-15462
Index
Projektnummer Planphase
Planart/Bauteil Planinhalt Plangröße
X      25.02.2025 1:100, 1:1
Krietemeyer
Mantke / Schniedenharn
0184_MFH_Dammstr_AC26.pln
Leiting Núnez/ Leiting
P:\ArchiCad\0184_MFH Dammstraße-Hafenstraße\01_HOCHBAU\2024-P-15462_Sanierung
Sozialunterkunft\05_Ausführung\0184_MFH_Dammstr_AC26.pln
Núnez/ Leiting
Zeichnung
841 / 594
Mehrparteienhaus
BESTAND Dammstraße /
Hafenstraße
Dammstraße 1-5 /
Hafenstraße 58-60
48155 Münster
184-Bst-03-G_02-1. Obergeschoss_1.OG-2024-100-
16 STG
17,188 / 27,0
16 STG
17,188 / 27,0
16 STG
17,188 / 27,0
16 STG
17,188 / 27,0
16 
STG
17,1
88
/ 27,0
A2
A2
16,63512,01
9 24 1,01 3,51 32 24 4,27 2,01 32
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545
1,88528
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1,375
1,26 2,51
1,375
1,31
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1,115 4,625 1,885
1,375
1,31
26
1,01
1,61
5
4,08
5
1,01
1,37
5
1,37
5
3,94
5
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1,375 1,3751,375 1,3751,375
74
1,26
725
1,885
1,017
1,615
1,19 1,26 5,06 1,615
1,241,885
1,3751,375
1,375
1,135
1,375
2,6251,885
1,375
1,6151,885
1,375
1,78524 9 9 1,08 5 1,885115
4,295 9 1,88 5 9 2,70 1,385 24
2 24 24
1,675 1,3155,18526 1,88 5 9 3,36528 1,24 1,88 5 24 3,33 5 3,855 1,315 32
2,73 13,99 5
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1753,24 1,06
9
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42,915
10 3,76 2,92 5 4,26 3,545 24 24 4,26 3,63 5 3,65 3,76 11 5115 50 3,635 3,28 24 11511528 3,41 26 32
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10
32243,76 1,885
2,425 9
2,65
5,525
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9 1,885 24
10
32
1,885 10
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3,965
32
9
2,65
24
3,7452,385
25524
325
4,63524
2,65
3,76
24 24
24
103,50 2,385
3,63510
32
2,65
25,025
4,76
17
5
5,38
26
32
1,48
5
2,45
10
3,27
5
17
5
24
3,64
5
37
5
1,72
5
11,66
5
2,01
17
5
32
3,63
17
5
4,58
5
5,13
5
24
76
17
5
5,45
5,34 1,13 5 24 32 2,10 17 5 2,115 305115
24 3,03 5715 1151,34 11 5 3,2855,435 175 1152,10
13
1,50 26 10,55
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28
6051,011,93558
281,065 2,51 1,01
1,375
2,25
1,375
1,375
81 1,885
1,375
1,03
3,76
3,70 115
24
32
24
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3,90
3,6353,70115
3,70
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3,72
3,70
28
3,725
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26
20,045
3,245
30 1,12
175 1,94 17 5 3,6454,375
3,575
17
5
2,01
17
5
4,32
5
3,63
32
26
1,48
5
17
5
5,38
4,76
9 815 3,855 195
2,01
8 81 1,89
2,01
675 1,305
77
3,155 115
+0,86
OKFF
+0,86
OKFF
175 2,25 10 2,90 24
175 3,80 32
26 3,47 28
1,74 26 1,64 9 1,01 9 1,80 32
2,99
1,41 26
1. OBERGESCHOSS
1. OBERGESCHOSS
1. OBERGESCHOSS
ACHTUNG:
Alle Maße
örtlich prüfen!
ACHTUNG:
Alle Maße
örtlich prüfen!
ACHTUNG:
Alle Maße
örtlich prüfen!
4 ZKB
102,41m²
3 ZKB
75,08m²
1 ZKB
29,37m²
3 ZKB
73,61m²
5 ZKB
107,79m²
2 ZKB
40,71m²
ehemals Küche ehemals Zimmer ehemals Zimmer ehemals Kü che
Kücheneinbauschrank Kücheneinbauschrank
Kücheneinbauschrank
Kücheneinbauschrank
Loggia
1.OG
A: 4,10 m 2
-50%: 2,05 m2
Loggia
1.OG
A: 4,93 m 2
-50%: 2,46 m2
Loggia
1.OG
A: 4,93 m 2
-50%: 2,46 m2
Loggia
1.OG
A: 3,29 m 2
-50%: 1,64 m2
Loggia
1.OG
A: 3,29 m 2
-50%: 1,64 m2
Loggia
1.OG
A: 5,53 m 2
-50%: 2,77 m2
Loggia
1.OG
A: 5,16 m 2
-50%: 2,58 m2
Loggia
1.OG
A: 5,04 m 2
-50%: 2,52 m2
Wohnen
1.OG
A: 13,95 m 2
Bad
1.OG
A: 2,75 m2
Küche
1.OG
A: 3,67 m 2
Schlafen
1.OG
A: 12,98 m 2
Diele
1.OG
A: 6,41 m2
Wohnen
1.OG
A: 22,59 m 2
AB
1.OG
A: 0,95 m2
AB
1.OG
A: 0,95 m2
Diele
1.OG
A: 7,58 m2Flur
1.OG
A: 5,31 m2
Vorflur
1.OG
A: 2,12 m 2Bad
1.OG
A: 3,67 m2
WC
1.OG
A: 1,94 m2
Zimmer 2
1.OG
A: 12,83 m 2
Zimmer 3
1.OG
A: 8,53 m 2
Küche
1.OG
A: 8,68 m 2
Zimmer 1
1.OG
A: 14,28 m 2
Schlafen
1.OG
A: 15,35 m 2
Wohnen
1.OG
A: 22,87 m 2
Schlafen
1.OG
A: 15,67 m 2
Schlafen
1.OG
A: 14,96 m 2
Wohnen
1.OG
A: 19,43 m 2
Wohnen
1.OG
A: 17,48 m 2
Zimmer 2
1.OG
A: 17,52 m 2
Bad
1.OG
A: 3,85 m2
Flur
1.OG
A: 2,05 m2
Diele
1.OG
A: 11,37 m2
Eltern
1.OG
A: 16,20 m2
Küche
1.OG
A: 10,70 m2
Zimmer
1.OG
A: 9,19 m 2
Zimmer
1.OG
A: 8,19 m 2
Küche
1.OG
A: 13,48 m2
Küche
1.OG
A: 10,25 m2
AB
1.OG
A: 1,84 m2AB
1.OG
A: 1,03 m2
Diele
1.OG
A: 7,95 m2
Diele
1.OG
A: 6,32 m2
Bad
1.OG
A: 4,11 m2
Bad
1.OG
A: 3,54 m2
Diele
1.OG
A: 4,10 m2
Wo/Ess/Schl.
1.OG
A: 17,86 m 2
Küche
1.OG
A: 3,19 m 2
Flur
1.OG
A: 2,03 m2
Bad
1.OG
A: 3,66 m2
Wo/Ess
1.OG
A:
19,34 m2
Schlafen
1.OG
A: 7,99 m 2
Küche
1.OG
A: 3,19 m 2
Flur
1.OG
A: 2,03 m2
Bad
1.OG
A: 3,66 m2
Diele
1.OG
A: 4,94 m2
Diele
1.OG
A: 6,02 m2
Vorflur
1.OG
A: 3,15 m 2
Wohnen
1.OG
A: 19,96 m 2
Zimmer
1.OG
A: 15,17 m 2
Küche
1.OG
A: 8,41 m 2
Bad
1.OG
A: 4,44 m2
Schlafen
1.OG
A: 17,64 m 2
Zimmer
1.OG
A: 12,97 m 2
Küche
1.OG
A: 9,33 m 2
Schlafen
1.OG
A: 15,34 m 2
Schlafen
1.OG
A: 16,25 m 2
Wohnen
1.OG
A:
19,90 m2
Wohnen
1.OG
A: 19,90 m 2
Diele
1.OG
A: 8,19 m2
Diele
1.OG
A: 7,80 m2 Bad
1.OG
A: 4,11 m2
Bad
1.OG
A: 4,14 m2
Küche
1.OG
A: 9,32 m 2
Zimmer
1.OG
A: 12,39 m 2
AB
1.OG
A: 0,76 m2
AB
1.OG
A: 1,13 m2
Zimmer 1
1.OG
A: 14,43 m 2
WC
1.OG
A: 1,98 m2
AB
1.OG
A: 1,46 m2
Loggia
1.OG
A: 5,32 m 2
-50%: 2,66 m2
TRH
1.OG
A: 11,37 m2
TRH
1.OG
A: 15,97 m2
TRH
1.OG
A: 11,14 m2
1,011,01
2,25
175 1,0830 5,015 5,295 125
175 85530 5,24 5,10 32
Bst/03 1. OBERGESCHOSS
B E S T A N D

0184
Projektleitung
Standortnummer
Bauen im BestandZeichnung
Amtsleitung
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Architektur und Projektsteuerung
Projektdatei
Planbezeichnung
Projektverzeichniss
ErstellungMaßstab
P-15462
Index
Projektnummer Planphase
Planart/Bauteil Planinhalt Plangröße
X      25.02.2025 1:100, 1:1
Krietemeyer
Mantke / Schniedenharn
0184_MFH_Dammstr_AC26.pln
Leiting Núnez/ Leiting
P:\ArchiCad\0184_MFH Dammstraße-Hafenstraße\01_HOCHBAU\2024-P-15462_Sanierung
Sozialunterkunft\05_Ausführung\0184_MFH_Dammstr_AC26.pln
Núnez/ Leiting
Zeichnung
841 / 594
Mehrparteienhaus
BESTAND Dammstraße /
Hafenstraße
Dammstraße 1-5 /
Hafenstraße 58-60
48155 Münster
184-Bst-04-G_03-2. Obergeschoss_2.OG-2024-100-
16 STG
17,188 / 27,0
16 STG
17,188 / 27,0
16 STG
17,188 / 27,0
16 STG
17,188 / 27,0
16 STG
17,1
88
/ 27,0
A2
A2
12,01
9 24 1,01 3,51 32 24 4,27 2,01 32
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4,65
805 565
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545
1,88528
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1,375
1,26 2,51
1,375
1,31
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1,31
26
98
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1,375
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2 24 24
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42,915
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1,07 26 4,36 24 2,01 24 3,51 32
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175 1,0830 5,015 5,295 125
10
321753,76 1,95
2,425 9
2,65
5,525
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9 1,885 24
10
32
1,95 10
3,912,3859 242,135
3,965
32
9
2,65
24
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1924
325
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3,76
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24
103,50 2,385
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5
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1,48
5
10
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5
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1,72
5
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17
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5
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76
17
5
5,45
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1,50 26 10,55
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28
195
5,2151,011,93558
281,065 2,51 1,01
1,375
2,25
1,375
1,375
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1,375
1,03
3,76
3,70
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195 125
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32
243,90
3,6353,70115
3,70
28
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3,70
28
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26
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30 1,12
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2,115 175 3,645 32 4,375
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5
2,01
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1,89 1,30 585 815
2,01
64
+3,61
OKFF
+3,61
OKFF
175 3,80 32
3,47
2
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9 1,07 5 175 2,01 17 5
2,99
1,41
2. OBERGESCHOSS
2. OBERGESCHOSS
2. OBERGESCHOSS
ACHTUNG:
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Aufsicht
4 ZKB
102,39m²
3 ZKB
75,06m²
3 ZKB
73,61m²
5 ZKB
107,79m²
2 ZKB
40,71m²
ehemals Küche ehemals Zimmer ehemals Zimmer ehemals Kü che
Kücheneinbauschrank Kücheneinbauschrank
Kücheneinbauschrank
Kücheneinbauschrank
Loggia
2.OG
A: 4,10 m 2
-50%: 2,05 m2
Loggia
2.OG
A: 4,93 m 2
-50%: 2,46 m2
Loggia
2.OG
A: 4,93 m 2
-50%: 2,46 m2
Loggia
2.OG
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-50%: 2,77 m2
Loggia
2.OG
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-50%: 2,58 m2
Loggia
2.OG
A: 5,04 m 2
-50%: 2,52 m2
Wohnen
2.OG
A: 13,95 m 2
Bad
2.OG
A: 2,75 m2
Küche
2.OG
A: 3,67 m 2
Schlafen
2.OG
A: 12,98 m 2
Diele
2.OG
A: 6,41 m2
Wohnen
2.OG
A: 22,59 m 2
AB
2.OG
A: 0,98 m2
AB
2.OG
A: 0,98 m2
Diele
2.OG
A:
7,58 m2Flur
2.OG
A: 5,31 m2
Vorflur
2.OG
A: 2,12 m 2Bad
2.OG
A: 3,67 m2
WC
2.OG
A: 1,94 m2
Zimmer 2
2.OG
A: 12,83 m 2
Zimmer 3
2.OG
A: 8,53 m 2
Küche
2.OG
A: 8,68 m 2
Zimmer 1
2.OG
A: 14,28 m 2
Schlafen
2.OG
A: 15,35 m 2
Wohnen
2.OG
A: 22,87 m 2
Schlafen
2.OG
A: 15,67 m 2
Schlafen
2.OG
A: 14,96 m 2
Wohnen
2.OG
A: 19,43 m 2
Wohnen
2.OG
A: 17,48 m 2
Zimmer 2
2.OG
A: 17,52 m 2
Bad
2.OG
A: 3,85 m2
Flur
2.OG
A: 2,05 m2
Diele
2.OG
A: 11,37 m2
Eltern
2.OG
A: 16,20 m2
Küche
2.OG
A: 10,70 m2
Zimmer
2.OG
A: 9,19 m 2
Zimmer
2.OG
A: 8,19 m 2
Küche
2.OG
A: 13,48 m2
Küche
2.OG
A: 10,25 m2
AB
2.OG
A: 1,85 m2AB
2.OG
A: 1,01 m2
Diele
2.OG
A: 7,95 m2
Diele
2.OG
A: 6,32 m2
Bad
2.OG
A: 4,11 m2
Bad
2.OG
A: 3,54 m2
Diele
2.OG
A: 6,23 m2
Vorflur
2.OG
A: 3,26 m 2
Wohnen
2.OG
A: 19,96 m 2
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2.OG
A:
15,39 m2
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2.OG
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Schlafen
2.OG
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Zimmer
2.OG
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Küche
2.OG
A: 9,33 m 2
Schlafen
2.OG
A: 15,34 m 2
Schlafen
2.OG
A: 16,25 m 2
Wohnen
2.OG
A: 19,90 m 2
Wohnen
2.OG
A: 19,90 m 2
Diele
2.OG
A: 8,19 m2
Diele
2.OG
A: 7,80 m2 Bad
2.OG
A: 4,11 m2
Bad
2.OG
A: 4,14 m2
Küche
2.OG
A: 9,32 m 2
Zimmer
2.OG
A: 12,39 m 2
AB
2.OG
A: 0,76 m2
AB
2.OG
A:
1,13 m2
Zimmer 1
2.OG
A: 14,43 m 2
WC
2.OG
A: 1,98 m2
AB
2.OG
A: 1,44 m2
Loggia
2.OG
A: 5,32 m 2
-50%: 2,66 m2
TRH
2.OG
A: 11,03 m2
TRH
2.OG
A: 11,08 m2
1,011,01
2,25
24242424
TRH
2.OG
A: 11,37 m2
Bst/04 2. OBERGESCHOSS
B E S T A N D

0184
Projektleitung
Standortnummer
Bauen im BestandZeichnung
Amtsleitung
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Architektur und Projektsteuerung
Projektdatei
Planbezeichnung
Projektverzeichniss
ErstellungMaßstab
P-15462
Index
Projektnummer Planphase
Planart/Bauteil Planinhalt Plangröße
X      25.02.2025 1:100, 1:1
Krietemeyer
Mantke / Schniedenharn
0184_MFH_Dammstr_AC26.pln
Leiting Núnez/ Leiting
P:\ArchiCad\0184_MFH Dammstraße-Hafenstraße\01_HOCHBAU\2024-P-15462_Sanierung
Sozialunterkunft\05_Ausführung\0184_MFH_Dammstr_AC26.pln
Núnez/ Leiting
Zeichnung
841 / 594
Mehrparteienhaus
BESTAND Dammstraße /
Hafenstraße
Dammstraße 1-5 /
Hafenstraße 58-60
48155 Münster
184-Bst-05-G_04-3. Obergeschoss_3.OG-2024-100-
16 STG
17,188 / 27,0
16 STG
17,188 / 27,0
16 STG
17,188 / 27,0
A2
A2
12,01
9 24 1,01 3,51 32 24 4,27 2,01 32
4,23 98 1,17 98
1,3751,375
4,65
805 565
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545
1,88528
1,375 1,3751,375 1,3751,3751,635 1,3751,375 1,375
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1,375
1,26 2,51
1,375
1,31
1,8851,085 1,24 1,24 1,26 1,24 1,26 3,69 1,26 1,88 51,24 1,24 1,88 5 1,24 86 51,26 1,26 1,26 1,11 51,8854,31
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1,115 4,625 1,885
1,375
1,31
26
98
5
1,01
1,44
2,32
5
39
5
1,61
5
4,08
5
1,01
1,01
1,01
1,26 1,885 1,615
1,19 1,26 5,06 1,615
1,241,885
1,3751,375
1,375
1,375
2,6251,885
1,375
1,6151,885
1,375
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4,295 9 1,88 5 9 2,70 1,385 24
2 24 24
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9
9 3,245 175 2,90 24 2,38 5 24 25 3,85 5 2,385 24 1,78 5 9 24 9 1,885 32
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2,51 24 2,38 5 24 10 2,435 10 3,76 32
23,845 2,335 16,365
175 10 24 2,25 3,24 2,38 5 24 2,53 5 3,635 24 10 2,90265
6252,865 10 2,34 5 24 2,43 5 10 2,51 3,65 2,335 10
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42,915
10 3,76 2,92 5 4,26 3,545 24 24 4,26 3,63 5 3,65 3,76 11 5115 50 3,635 3,28 24 11511528 3,41 26 32
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1,51 24 32 3,77 9 2,01 24 3,51 32
2,20530 17 5 9 1,95 5,01515 17 5 1,76 32
1,46 26 17 54,18 2,01 17 5 3,77 32
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10
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32
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24
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17
5
5,38
26
32
1,48
5
10
2,32
5
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5
17
5
24
3,64
5
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5
2,01
17
5
32
3,63
17
5
4,58
5
5,13
5
24
76
17
5
5,45
4,805 19532 24 71 55,435 175
1,50 26 10,55
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28
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3,645
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5
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2,01
64
+6,36
OKFF
+6,36
OKFF
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3. OBERGESCHOSS
3. OBERGESCHOSS
3. OBERGESCHOSS
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Aufsicht
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2 ZKB
40,71m²
ehemals Küche ehemals Zimmer ehemals Zimmer ehemals Kü che
Kücheneinbauschrank Kücheneinbauschrank
Kücheneinbauschrank
Loggia
3.OG
A: 4,10 m 2
-50%: 2,05 m2
Loggia
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Loggia
3.OG
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-50%: 2,46 m2
Loggia
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Loggia
3.OG
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Loggia
3.OG
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-50%: 2,52 m2
Wohnen
3.OG
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Bad
3.OG
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Küche
3.OG
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Schlafen
3.OG
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Diele
3.OG
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Wohnen
3.OG
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AB
3.OG
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AB
3.OG
A: 0,98 m2
Diele
3.OG
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3.OG
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Vorflur
3.OG
A: 2,12 m 2Bad
3.OG
A: 3,67 m2
WC
3.OG
A: 1,94 m2
Zimmer 2
3.OG
A: 12,83 m 2
Zimmer 3
3.OG
A: 8,53 m 2
Küche
3.OG
A: 8,68 m 2
Zimmer 1
3.OG
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Schlafen
3.OG
A: 15,35 m 2
Wohnen
3.OG
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Schlafen
3.OG
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Schlafen
3.OG
A: 14,96 m 2
Wohnen
3.OG
A: 19,43 m 2
Wohnen
3.OG
A: 17,48 m 2
Zimmer 2
3.OG
A: 17,52 m 2
Bad
3.OG
A: 3,85 m2
Flur
3.OG
A: 2,05 m2
Diele
3.OG
A: 11,37 m2
Eltern
3.OG
A: 16,20 m2
Küche
3.OG
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Zimmer
3.OG
A: 9,19 m 2
Zimmer
3.OG
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Küche
3.OG
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Küche
3.OG
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AB
3.OG
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3.OG
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Diele
3.OG
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Vorflur
3.OG
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Wohnen
3.OG
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Zimmer
3.OG
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Bad
3.OG
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Schlafen
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Zimmer
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Küche
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AB
3.OG
A: 0,76 m2
AB
3.OG
A: 1,13 m2
Zimmer 1
3.OG
A: 14,43 m 2
WC
3.OG
A: 1,98 m2
AB
3.OG
A: 1,39 m2
Loggia
3.OG
A: 5,32 m 2
-50%: 2,66 m2
TRH
3.OG
A: 11,01 m2
TRH
3.OG
A: 11,08 m2
1,011,01
2,25
24242424
16 STG
17,1
88
/ 27,0
16 STG
17,1
88
/ 27,0
TRH
3.OG
A: 11,46 m2
Bst/04 3. OBERGESCHOSS
B E S T A N D

Kostenermittlung nach DIN 276

23.62.0006 24.04.2025
Arbeitsplatznummer Name Datum

Sanierung Sozialunterkunft |PG 0111 Projektstart Jahr

2025
Baumaßnahme Finanzstelle Fertigstellung Jahr 2026
Planungsstatus Baubeschluss

Anlage zur Vorlage \V10242/2025

Unvorhersehbares
Baupreisindex

Bauabschnitte Kostenberechnung

€

KG 200 - Vorbereitende Maß. BEIEET

KG 500 - Außenanlagen
koennen |  d
KG 700 - Baunebenkosten

Summe KG 100-700 1.182.016,52 €
Summe Zuschläge 118.983,48 €

Gesamtkosten 1.301.000,00 €

Erläuterungen:

aufgestellt:

gesehen!

V/0242/2025 
V/0242/2025 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Baubeschluss für die Sanierung der Sozialunterkunft Dammstraße 1 und 3 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   03.06.2025 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 
   11.06.2025 Ausschuss für Soziales, Gesundheit, Verbraucherschutz und Ar-
beitsförderung 
Vorberatung 
   24.06.2025 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
1. Die Sanierung der Sozialunterkunft Dammstraße 1 und 3 zur Unterbringung von wohnungslo-
sen und von Wohnungslosigkeit bedrohten Personen wird beschlossen. (Anlage 4) 
2. Die konsumtiven Kosten betragen 1,301 Mio €. (Anlage 1) 
3. Die Baumaßnahme wird nach Beschlussfassung und Durchführung der notwendigen Aus-
schreibungsverfahren voraussichtlich ab Sommer 2025 umgesetzt. 
 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Teilergebnisplan  
 Nr. Bezeichnung  Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - und Dienst-
leistungen 
2025 177.800 
   2026 1.101.500 
   2027 21.700 
Summe aller Aufwendungen    1.301.000 
 
Die zur Finanzierung erforderlichen Ermächtigungen sind im Haushaltsplan 2025 bei der o. g. Pro-
duktgruppe veranschlagt.  
 
Amt für 
Immobilienmanagement 
 
13.05.2025 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in:  
Frau Leiting 
Telefon: 492-2553 
Leiting@stadt-muenster.de

- 2 - 
V/0242/2025 
 
Begründung: 
 
Ausgangslage 
 
Die ca. 1966 errichtete n Wohngebäude Dammstraße 1 und 3 sind Teil des  Gesamtwohnblocks 
Dammstraße 1, 3 und 5. Der Wohnblock befindet sich zwischen Hafenstraße, Friedrich-Ebert-Straße 
und den Bahngleisen. Vor dem Hintergrund des immer wieder in die Zukunft geschobenen Gebäude-
rückbaus zur Verlegung der Hafenstraße wurden Bauunterhaltungen auf  das Notwendigste be-
schränkt. Das daraus resultierende Sanierungsdefizit führt nun dazu, dass das städtische Gebäude 
erhebliche Substanzmängel aufweist. Die zum Großteil leerstehenden Wohnungen befinden sich auf 
Grund von Schimmelpilzbefall, Feuchtigkeit und Brandschäden in einem desolaten Zustand und be-
dürfen einer dringenden Sanierung um als Wohnraum nutzbar zu sein. 
 
Nach derzeitigem Kenntnisstand ist mit dem langfristigen verkehrsplanerischen Ziel, die Hafenstraße 
zu verlegen, nicht vor Ablauf von mind. 10 Jahren zu rechnen, weshalb das Gebäude für diese Zeit-
spanne als Wohnraum nutzbar gemacht werden soll . Es ist nicht auszuschließen, dass es auch 15 
Jahre oder mehr werden. 
 
Bedarf für die Sanierung 
 
In der Stadt Münster sind seit Jahren steigende Zahlen  von Personen ohne Wohnung in der Woh-
nungslosenhilfe zu verzeichnen. Die Auswirkungen einer wachsenden Stadt machen sich auch hier 
bemerkbar. Die Urbanisierung, die Segregation des Wohnungsmarktes und der enorme Druck im 
Wohnungsmarkt machen sich in Münster gerade in der Wohnungslosenhilfe deutlich bemerkbar. Zu-
letzt waren zur Stichtagserhebung des Bundes (31.01.2024) 2.097 Personen in Münster ohne Woh-
nung. Der Anstieg dieser Zahlen führt zu massiven Folgeproblemen. Neben den für die betroffenen 
Personen te ilweise extrem schwerwiegenden sozialen Folgen sind mit der ordnungsbehördlichen 
Unterbringung sehr hohe Kosten für die Stadt verbunden. Die Situation wird sich nach Einschätzung 
der Sozialverwaltung in absehbarer Zeit nicht entspannen, im Gegenteil, es wird ein weiterer Anstieg 
der Zahlen wohnungsloser Menschen erwartet. 
 
Kommt es zu Wohnungsverlusten, ist es fast immer das Ziel, betroffene Menschen möglichst schnell 
und nachhaltig wieder in reguläre Mietverhältnisse zu bringen. Trotz aller konzeptioneller  Anstren-
gungen mit in den letzten Jahren häufig deutlich größerer Fluktuation in den Wohnungsloseneinrich-
tungen und einem Umbau des Hilfesystems, in dem die Ansätze zur Prävention erweitert werden, 
sind Lösungen zunehmend schwerer zu finden. Unabhängig von Betreuungs- und Unterstützungsbe-
darfen scheitert die Suche nach Unterbringungsoptionen sehr oft am Wohnungsmarkt in der Stadt, 
auf dem sich von Wohnungslosigkeit betroffene Menschen wieder und wieder am Ende der Kette von 
Mietinteressierten wiederfinden und viel zu oft chancenlos zurückbleiben. 
 
Unumgänglich ist es daher, mehr Wohnraum für Betroffene bereitzustellen. In den letzten Jahren ist 
es zwar gelungen, die Kapazitäten in den städtischen Einrichtungen für Familien ebenso zu erhöhen, 
wie in den Angeboten für alleinstehende wohnungslose Menschen. Auf der anderen Seite aber muss-
te die Verwaltung zum letzten Jahreswechsel bekanntlich den auch für wohnungslose Familien ge-
nutzten Standort der Übergangseinrichtung an der Warendorfer Straße 265 - 269 aufgeben, da dort 
vorbereitende Arbeiten zum Bau der zentralen Unterbringungseinrichtung des Landes zur Unterbrin-
gung Geflüchteter (ZUE) beginnen. Stadt und freie Träger brauchen dringend weitere Unterbrin-
gungsmöglichkeiten für wohnungslose Menschen und Familien. Entsprechende Immobilien im Stadt-
gebiet sind aber nicht oder nicht ausreichend in Sicht. Die bisher mangels Alternativen nicht selten 
praktizierte Zwischenlösung von Hotelunterbringungen ist nicht zielführend. Diese Option ist zeitauf-
wendig, sehr kostenintensiv und nur temporär nutzbar.  
 
Aktuell muss das Sozialamt immer wieder auf die Nutzung von Hotels im Stadtgebiet ausweichen. 
Dies nicht nur, wenn die Kapazitäten in den bestehenden Einrichtungen ausgelastet sind. Auch die 
vorübergehende (Zeit der Heimp latzsuche) Unterbringung pflegebedürftiger Personen in der Woh-

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V/0242/2025 
nungslosenhilfe, der Schutz für Personen, die aufgrund ihrer persönlichen, religiösen oder sexuellen 
Identität gesondert untergebracht werden müssen oder Lösungen für sogenannte Careleaver der Ju-
gendhilfe und ähnliche Bedarfssituationen machen es immer wieder notwendig  auf Hotelkapazitäten 
auszuweichen. Die Unterbringungskosten belaufen sich dort derzeit auf ca. 85 € pro Person am Tag. 
Allein ein Platz im Hotel verursacht also bereits Kosten von mehr als 30.000 € im Jahr. Das mag ver-
deutlichen, welches Einsparpotenzial mit einer Sanierung des Wohnblocks Dammstraße 1 und 3 akti-
viert werden kann. 
 
Mit der Zwischennutzung der Dammstraße 1 und 3  ergibt sich die Möglichkeit, in größerem Umfang 
Wohnraum für wohnungslose oder von Wohnungslosigkeit bedrohte Menschen i n städtischen Ge-
bäuden bereitzustellen. Gebäude und Standort sind nach Auffassung der Verwaltung für diese Zwe-
cke geeignet. Die Nutzer erhalten keinen regulären Mietvertrag, sondern eine Nutzungsvereinbarung. 
 
Geplante Nutzung 
 
In dem Gebäudekomplex befinden sich 14 Wohnungen (2x 1-ZKB, 1x 2-ZBK, 8x 3-ZKB, 3x 4-ZKB). 
Aktuell befinden sich 3 Wohnungen in der Vermietung. Zur Umsetzung der Sanierung müssen diese 
Mieterinnen und Mieter ausziehen. Für sie sollen mit Hilfe des Sozialamtes möglichst dauerhafte al-
ternative Wohnlösungen gefunden werden. 
 
Insgesamt kann der Gebäudekomplex bei einer ma ximalen Belegung der Wohnungen von ca. 5 7 
Personen bewohnt werden. Die Verwaltung strebt an, bis zu 48 Plätze für Menschen vorzusehen, die 
die Voraussetzungen mitbringen, von dort unmittelbar in privaten Wohnraum ziehen zu können 
(„Sprungbrett-Angebot“). Darüber hinaus sollen Kapazitäten für erwerbstätige wohnungslose Men-
schen sowie Ad -hoc-Unterbringungen vorgesehen werden, mit denen Hotelunterbringungen vermie-
den oder aus unterschiedlichen Gründen schutzbedürftige Menschen versorgt werden können. Eine 
Wohnung in der Dammstraße 3 (1x 1 -ZKB) soll zu einem Sozialarbeiterbüro umgebaut werden, so-
dass Ansprechpartner direkt vor Ort sind. 
 
GESAMTÜBERSICHT    
  
Anzahl  
Wohnungen 
 
Anzahl  
Büro 
Anzahl  
Mietende  
(Max. Bele-
gung) 
Dammstraße 1 8  35 
Dammstraße 3 5 1 22 
GESAMT 13 1 57 
 
 
Vorgesehene Baumaßnahmen 
 
Ziel der Sanierungsmaßnahme ist es, das Ge bäude auf einem sehr einfachen Standard für einen 
Zeitraum von mindestens 10 Jahren bewohnbar zu machen. Mit der Erneuerung der haustechnischen 
Gewerke ist auch eine Sanierung von Einzelbauteilen der hochbautechnischen Gewerke erforderlich. 
Das Gebäude erhält einen Fernwärmeanschluss und neue Sanitär- und Stromleitungen. Des Weite-
ren werden in den Wohnungen neue Küchenzeilen vorgesehen, alle Böden erneuert, die Wände und 
Decken gestrichen, die Innentüren und Wohnungseingangstüren in Stand gesetzt oder ausgetauscht 
und die defekten Kunststofffenster durch Kunststofffenster aus recyceltem PVC ersetzt. Die Gebäude 
sind nicht barrierefrei zugänglich. Eine barrierefreie Ersc hließung wäre mit einem unverhältnismäßi-
gen Mehraufwand verbunden, der zu dem Verlust einiger Zimmer führen würde. Auf Grund der mittel-
fristigen Standzeit von ca. 10 bis 15 Jahren ist ein barrierefreier Umbau nicht wirtschaftlich. 
 
Aus dem Schadstoffgutach ten geht hervor, dass das Gebäude trotz des Baujahrs wenig bis keine 
Schadstoffbelastung aufweist. Die Stoffe sind im Gebäude fest verbaut, sodass von diesen Materia-

- 4 - 
V/0242/2025 
lien keine Gefährdung für die Gebäudenutzer ausgeht. Im Zuge der Sanierung werden die Schadstof-
fe entsprechend behandelt und/oder fachgerecht ausgebaut und entsorgt. 
 
Flächenzusammenstellung nach DIN 277 
 
Gebäude Nutzungsfläche Technikfläche Verkehrsfläche Gesamtfläche 
Dammstraße 1 746,63 m² 15,02 m² 115,63 m² 877,28 m² 
Dammstraße 3 406,28 m² 0,00 m² 75,98 m² 482,26 m² 
GESAMT 1.152,91 m² 15,02 m² 191,61 m² 1.359,54 m² 
 
Die Nutzfläche des Gesamtgebäudekomplexes beträgt ca. 1.152,91 m². 
Die BGF des Gesamtgebäudekomplexes beträgt ca. 1.666,73 m². 
 
 
 
In Vertretung 
 
Gez. 
Arno Minas 
Stadtrat 
 
 
Anlagen: 
Anlage A 
Anlage 1 –Kostenschätzung 
Anlage 2 –Checkliste nachhaltiges Bauen 
Anlage 3 –Checkliste Barrierefreiheit 
Anlage 4 –Bauzeichnungen

Anlage A zur V/0242/2025 
Kurzüberblick 
Sanierung der 1966 erbauten Sozialunterkunft Dammstraße 1 und 3 für einen Zeitraum von ca. 
10-15 Jahren. Die sanierten Wohnungen sollen wohnungslosen und von Wohnungslosigkeit be-
drohten Menschen zur Verfügung gestellt werden. 
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Mit der Vorlage wird das Ziel „Bereitstellung von Wohnraum für wohnungslose und von Woh-
nungslosigkeit bedrohte Personen“ verfolgt. Durch die Nutzungsperspektive von ca. 10-15 
Jahren ergibt sich die Möglichkeit in den Gebäuden Dammstraße 1 und 3 Wohnraum für 
wohnungslose oder von Wohnungslosigkeit bedrohte Personen bereitzustellen. 
Das Sozialamt plant ein Wohnkonzept bei dem 2 Sozialarbeiter die Einrichtung vor Ort betreuen. 
Die Wohnungen werden auf einem sehr einfachen Standard bewohnbar gemacht. Die Kosten für 
die Sanierung werden ca. 1,301 Mio. € betragen. 
 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: 0111 Immobilienmanagement 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan x Ja  Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan  Ja x Nein   
Im beschlossenen Haushaltsplan 2025 enthalten? x Ja  Nein  teilw. 
Nach aktueller Kostenschätzung werden Gesamtkonsumtivkosten in Höhe von 1,301 Mio. € erwar-
tet. 
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist  vollständig 
pflichtig 
x überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig 
freiwillig