Erstellung eines Neubaus für eine Grundschule mit einer Einfeldsporthalle in der Statthalterhofallee, 50858 Köln-Junkersdorf

Geschäftsführung  
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 
Frau Weber 
Telefon:  (0221) 221 - 22443  
Fax       :  (0221) 221 - 24447 
E-Mail:  simone.weber@stadt-koeln.de 
Datum: 09.06.2020 
Auszug 
aus dem Entwurf der Niederschri ft der 47. Sitzung des 
Betriebsausschusses Gebäudewirtschaft  vom 08.06.2020  
öffentlich 
5.6 Erstellung eines Neubaus für eine Grundschule mit einer Einfeldsport-
halle in  der Statthalterhofallee, 50858 Köln-Junkersdorf  
  
Baubeschluss 
3270/2019 
RM Kircher macht auf eine fehlerhafte Anlage aufmerksam: in Anlage 10 ist der La-
geplan zu einem anderen Projekt hinterlegt. 
 
Die Verwaltung erklärt, diesen Fehler zu korrigieren.  
 
RM Brust bestätigt die Kritik des Rechnungsprüfungsamtes in Bezug auf die Qualität 
der Vorlage. So seien falsche Textbausteine verwendet worden (> an der einen Stel-
le werde von einer vorgesehenen Gastherme gesprochen, im Nachfolgesatz sei von 
einem Fernwärmeanschluss (Gaedestraße) die Rede); wenn schon mit Textbaustei-
nen gearbeitet werde, sollte im Anschluss wenigstens eine Korrekturlesung erfolgen. 
Er bittet darum, die Vorlage ohne Votum in die nachfolgenden Gremien zu verweisen 
und bis zur Sitzung des Finanzausschusses 
- den Plan nachzuliefern 
- die Stellungnahme zur Energiecheckliste nachzuliefern 
- eine Begründung zu den bodentiefen Fenstern nachzuliefern; insbesondere 
vor dem Hintergrund, dass das Rechnungsprüfungsamt die hohen Projektkos-
ten kritisiert habe; bei den Fenstern sehe er eine Einsparmöglichkeit (> keine 
bodentiefe Fenster) 
 
Frau Rinnenburger, Technische Betriebsleiterin der Gebäudewirtschaft, erklärt, dass 
sie bei Fenstern mit Brüstung keine Kostenersparnis sehen würde. Die Abstimmung 
der Fenster sei maßgeblich in Abstimmung mit den Kollegen des Amtes für Schul-
entwicklung erfolgt.

Beigeordneter Greitemann bittet die angesprochenen Fehler zu entschuldigen, macht 
jedoch gleichzeitig auf die hohe Anzahl zu erstellender Beschlussvorlagen aufmerk-
sam, die grundsätzlich eine sehr hohe Qualität aufweisen.  
 
Herr Gräbener, Vertreter des Amtes für Schulentwicklung, bittet nachdrücklich vor 
dem Hintergrund des bestehenden Schulbaunotstands darum, die dringend notwen-
digen Verfahren nicht durch Diskussionen über Detailänderungen aufzuhalten. Anre-
gungen würde die Verwaltung selbstverständlich aufnehmen, prüfen und – sofern 
möglich und nicht grundlegende Änderungen implizierend – umsetzen.  
 
RM Henk-Hollstein entgegnet, dass nicht davon die Rede gewesen sei, die Vorlage 
um einen Sitzungslauf zu schieben. Wenn Unterlagen fehlen bzw. nachgereicht wer-
den müssen, sei dies das Recht der politischen Vertreter, diese einzufordern.  
 
Der Vorsitzende lässt gemäß Vorschlag von RM Brust abstimmen.  
  
Beschluss: 
Der Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft verweist die Vorlage einstimmig ohne Vo-
tum in die nachfolgenden Gremien.  
Die angesprochenen Punkte sind bis zur Sitzung des Finanzausschusses umzusetzen.

N

i

14
143

„11. 2019

pi

40 über Dez IV

Neubau einer Grundschule inkl. Einfeldturnhalle in der Statthalterhofallee,
Köln-Junkersdorf

Vorlage der Vorplanungsunterlagen inkl. vertiefter Kostenschätzung
RPA-Nr.: 2019/1499

Summe eingereicht (KG 200 bis 500 und 700) rund 23,33 Mio. € brutto

Summe eingereicht (KG 200 bis 700) rund 24,63 Mio. € brutto
Summe nach Prüfung (KG 200 bis 500) rund 18,09 Mio. € brutto
zzgl. Preissteigerung von 7,3% auf KG 200-500 1,32 Mio. € brutto:
Kostenunsicherheit durch frühen Planungsstand ca. 30%

Sehr geehrte Damen und Herren, =

mit Schreiben vom 21.10.2019 hat die Gebäudewirtschaft die Vorplanungsunterlagen zu
oben genanntem Projekt zur Prüfung vorgelegt. Teil der Vorplanung ist eine vertiefte Kösten-
schätzung, mit der nunmehr der Baubeschluss durch den Rat der Stadt Köln erreicht werden
soll. Ein Entwurf der Beschlussvorlage lag den Unterlagen nicht bei und wurde auch trotz
ausdrücklicher Aufforderung nicht nachgeliefert. Aufgrund der Dringlichkeit neue Schulge-
bäude zu errichten, sind gemäß Ratsbeschluss vom 15.03.2016 bei diesem Projekt die Bau-
beschlüsse schon nach der Vorplanung, also der Leistungsphase (Lph) 2 gemäß HOAI zu
erwirken. In einem späteren Beschluss (2850/2017) wurde dem widersprechend die Ergeb-
nisvorlage beim Rat erst nach der Lph 3 (Kostenberechnung) gefordert.

Die GS Statthalterhofallee ist eins von 3. Grundschulprojekten, die als Gesamtpaket in Mo-
dulbauweise geplant und durch Generalunternehmer realisiert werden sollen. Durch die
dadurch entstehenden Wiederholungseffekte (bis zur Lph2) und die Weiterbeauftragung von
Teilleistungen ab Lph 3 an die Generalunternehmer (GU) sollen innerhalb dieses Projektpa-
kets insbesondere Planungskosten eingespart und die Realisierungszeit reduziert werden.

Diesen Vorteilen stehen jedoch eine große Kostenunsicherheit durch den frühen Planungs-
stand (hier; Kostenschätzung nicht Kostenberechnung) sowie höhere Baukosten als bei ei-
ner klassischen Hochbaurealisierung durch die Herstellung in Modulbauweise und die Aus-
führung durch einen GU gegenüber.

Die zu der Grundschule zugehörige Turnhalle wird in konventioneller Bauweise errichtet. Sie
soller separat ausgeschrieben, jedoch aus zeitlichen Gründen ebenfalls von einem General-
unternehmer realisiert werden.

Die von 26 anerkannte und eingereichte Planung wurde durch Sie (40) vorbehaltlich der Zu-
stimmung von 14 freigegeben. Es ist festzuhalten, dass ausschließlich die Verwaltung selber
für die fachliche und sachliche Prüfung der Projektunterlagen zuständig ist.

Es sind die Prüffeststellungen und Anmerkungen des Projektsteuerers (hier ebenfalls 26) zu
Planungsdetails im weiteren Projektverlauf zu berücksichtigen. Seitens des RPA wird es kri-

12

oe

tisch gesehen, dass der Projektsteuerer in seinem Bericht durchgängig auf seine lediglich
stichprobenartige Prüfung sowie auf den kompletten Haftungsausschluss verweist.

: Im Ergebnis ist die eingereichte Planung zwar an sich weitestgehend plausibel, aber:

- die Kostenabweichungen zu den zwei anderen betrachteten Projekten können nur teil-
weise nachvollzogen werden. Es ist nicht erklärbar, warum es trotz gleicher Grund-
rissausrichtung.und Eingangssituätion im Gebäude eine andere Raumanordnung gibt,
warum sich Einheitspreise bzw. Mengenansätze für Bauleistungen zwischen den Pro-
jekten deutlich unterscheiden oder warum Ausführungsdetails teilweise nicht überein-
stimmen. Der Vorteil, mit einer einzigen Planung drei Projekte zu realisieren wird somit
zunichte gemacht.

- die sehr hoch angesetzte Planungskostenpauschale steht im Gegensatz zur ange-
strebten und tatsächlichen Planungssituation. Ein hohes Einsparpotenzial bei den Pla-
nungskosten wurde nicht genutzt.

- durch bereits eingetretene. Verzögerungen bei der Planung ist auch der Vorteil der Zei-
tersparnis durch die Modulbauweise bisher nicht erkennbar.

- zum jetzigen Projektzeitpunkt kann durch die Berücksichtigung eines deutlichen Kos-
tenzuschlags (GU- und Modulbauzuschlag) noch kein gesamtwirtschaftlicher Vorteil
durch die Modulbauweise gesehen werden.

Nach Abschluss des Maßnahmenpakets der drei Schulen sollte eine Überprüfung bzgl. des
tatsächlichen Nutzens der Modulbauweise durchgeführt werden. N

Der Neubau einer 3-zügigen Grundschule mit 1-fach Turnhalle in Köln-Junkersdorf soll in
Anlehnung an den Passivhausstandard umgesetzt werden. Die ‚gemäß Kostenschätzung
vorgetragenen Gesamtkosten belaufen sich auf 19.104.722,00 € (KG 200 bis 500 und 700)
für die Schule und 4.226.542 € für die Turnhalle, also Gesamtkosten in Höhe von
23.331.264,00 € (brutto).

Die Einrichtungskosten (KG: 600) wurden von 40 mit zusätzlich 1.301.604 € angegeben. Im
Planungsauftrag von 40 an 26 (Schreiben vom 14.04.2015) ist noch ein Betrag in Höhe von
637.000 € ausgewiesen. Aus welchem Grund sich die vorgetragenen Mehrkosten ergeben,
ist nicht bekannt. Diese Kosten wurden nur nachrichtlich berücksichtigt und müssen zu ei-
nem späteren Zeitpunkt nachgewiesen werden.

Die vorgetragenen pauschal angesetzten Honorarkosten (29 % auf die KG 200 bis 500) lie-
gen. mit über 5,24 Mio, € sehr hoch und stehen damit im absoluten Gegensatz zum.ange-
strebten Ziel einer Reduzierung des Planungsaufwands (insgesamt über 15 Mio. € Pla-
nungskosten für die drei betrachteten Projekte). Die Pauschale ist auch der Höhe nach nicht
gerechtfertigt, da keine neue und eigenständige Planung pro Projekt erstellt wurde, sondern
es sich um eine vollständige und zwei Wiederholungsplanungen mit geringen Anpassungen
handelt. Große Teile der Unterlagen wurden nahezu identisch übernommen. Somit kann
lediglich ein Teil der Planungskosten anerkannt werden. Aufgrund des pauschalen Kosten-
ansatzes kann zur tatsächlichen Höhe der Planungskosten durch 14 keine Stellung genom-
men werden. Auch ein Vergleich mit den in den Planungsbeschlüssen genehmigten Pla-
nungskosten (LPH 1 bis 3) in Höhe von zunächst 800.000 €, dann 1.350.000 € ist nicht mög-
lich, da der Umfang der Planungsleistungen nicht übereinstimmt.

Unter Berücksichtigung der voraussichtlichen Bauausführung ab Sommer 2020 wird der von
26 angesetzte Preissteigerungsfaktor von 7,3 % als realistisch angesehen und auf die Kos-
tengruppen 200 bis 500 angerechnet.

Von der Projektsteuerung 26 wurde eine Risikoreserve von mindestens 10% empfohlen.
Durch den frühen Planungsstand dieses Projektes ergibt sich jedoch eine hohe Kostenunsi-

13

2g-

cherheit, die mit dem Ansatz eines Faktors in Höhe von 20 - 40% berücksichtigt werden
kann. Diese Unsicherheit wird durch das RPA mit bis zu 30% eingeschätzt. Etwaige Mehr-
kosten sind separat vom Rat zu genehmigen.

Eine Aussage zu den Betriebs- und Unterhaltungskosten wurde nicht getroffen.

Die Unterlagen lassen eine nötige Sorgfalt vermissen. An etlichen Stellen sind Übertragungs-
fehler von Daten aus den anderen Projekten festzustellen, die das Verständnis der Unterla-
gen insgesamt deutlich erschweren.

Inhaltliche Prüffeststellungen zu den einzelnen Kostengruppen sind bitte der beigefügten
Anlage zu entnehmen. Die Blaueintragungen in ‚den vorgelegten Unterlagen aller drei Modul-
schulprojekte sind zu beachten.

26 erhält eine Durchschrift dieses Schreibens.

Mit freundlichen Grüßen

Anlage

Ausfertigung erhält: 26 über Dezernat VI

14

Anlage

Zu den einzelnen Kostengruppen der Kostenschätzung wurde Folgendes festgestellt:

KG 100 Grundstück
Über den kostenmäßigen Status des Grundstücks liegen keine Informationen vor,

KG 200 Herrichten und Erschließen
Die Abrisskosten für das derzeit auf dem Grundstück befindliche Schulgebäude sind nicht
Teil diese Kostenschätzung.

KG 300 Baukonstruktion:

Die vorgelegte qualifizierte Kostenschätzung wurde öhne Vorlage einer  nachvoliziehberen
Mengenermittlung eingereicht. Damit sind die Ansätze nicht prüfbar und es kann keine inhalt-
liche Aussage zur Kostenschätzung abgegeben werden.

Durch abweichende Einheitspreise oder Mengenansätze sind deutliche Abweichungen im
Vergleich zu den beiden anderen Schulen des hier betrachteten Projektpakets festzustellen.
Eine Erläuterung hierfür steht aus.

Für alle Fassaden ist ein außenliegender Sonnenschutz geplant. Hier ‚sind Einsparpotentiale
vorhanden bei dem Verzicht z.B. auf der Nordseite.

Für gleiche Leistungen finden sich jedoch unterschiedliche EPs, deren Ansatz für den Schul-
bzw. Turnhallenbau nicht nachvollziehbar sind.

KG 400 Bauwerk — Technische Anlage (inkl. Küche):

Für die Turnhalle und das Schulgebäude (Ausnahme Küche) ist keine Wasserenthärtungs-
anlage vorgesehen. Die Wasserhärte liegt bei 19° dH. Laut DIN 1988-200 ist eine Wasser-
enthärtung ab 14° dH. vorgesehen.

An verschiedenen Stellen wird von den gültigen BQA abgewichen (z.B. Wasch- und Tollet-
tenbereich Turnhalle).

Der genaue Energiestandard (Passivhausstandard oder in Anlehnung an Passivhausstan-
dard) geht aus dem Erläuterungsbericht der Ingenieurgesellschaft KMG nicht genau hervor.
In der Kostenberechnung TGA S. 19 ist voraussichtlich ein Mengenfehler bei der Zuleitung
enthalten; Volumen ca. 45.000 €

Eine nachvollziehbare Mengenermittlung fehlt.

KG 600 Ausstattung und Kunstwerke

Im Planungsauftrag von 40 an 26 (14. 04.2015) werden die Einriohtungakostan in Höhe von
637.000 € (brutto?) angegeben. Wie es nun zu den vorgetragenen Kosten in Höhe von
1.301.604 € - Erhöhung um mehr als 100% - kommt, ist nicht nachvollziehbar.

In der übermittelten Aufstellung zur Kostengruppe 600 ist ein Summenfehler enthalten. Die
Gesamtkosten betragen nicht 1.304.353 €, sondern 1.301.604 €.

KG 700 Nebenkosten

Da es sich bei der Planung um eine Wiederholungsplanung gemäß HOAI handelt, eindın nur
50% der Honorarkosten für die Planer gerechtfertigt. Auch die ebenfalls wiederholt planen-

den Fachbüros sowie der durch 26 übernommene Anteil an Planungsaufgaben sind entspre-

chend zu reduzieren. Auch Planungsanteile für die GU- -Planungsleistung können u. E. in der

KG 700 nicht enthalten sein, da sie bereits durch den Zuschlag in Höhe von 30 % berück-

sichtigt sind.

In der Kostenberechnung ist ein GU-Zuschlag durch das planende Architekturbüro berück-

sichtigt. Das RPA sieht hierin keinen kostenwirksamen Honoraranteil. Dies ist bei der Ab-

rechnung mit dem Architekturbüro in Abzug zu bringen.

Anlage 1 
Projektbezeichnung 
1. Planungsauftrag vom 14.04.2015 
genehmigt von Fachausschuss/Rat: vom 24.03.2015 u. 1 5.03.2016, Änderungsbeschluss 19.12.2017 
2. Raumprogramm 
3. Umbauter Raum m³ 
Raummeterpreis €/m³ (Kosten 3. u. 4. von Seite 2,  br utto) 
4. m² 
Quadratmeterpreis 
€/m² (Kosten 3. u. 4. von Seite 2,  brutto) 
Nutzfläche (HNF+NNF+TF) m² 84,1% 
m² 15,9% 
m² 100,0% 
Sparte: Grundschule m2 Reinigungskosten 
€/Jahr 
sonst. Nebenk. 
€/Jahr 
6,75 €/m 2/Monat FVP 2019 Nutzfläche 3.886,70 33.595,57 €              
2,5% Progn. Steigerung FVP 2022 Technikfläche 403,80 3.071,50 €                
6,92 €/m 2/Monat Progn. FVP 2022 Verkehrsfläche 811,52 6.172,81 €                
423.595,21 €/Jahr Progn. Jahresmiete Gesamt 5.102,02 42.839,88 €              73.000,00 €              
FVP + Nebenkosten: 539.435 €
 5.1 Vorgesehener Baubeginn 
Voraussichtliche Fertigstellung 
 5.2 Gesamtmittelbedarf 
6. Planung 
Bauleitung 
7. Rechnungsprüfungsamt 
X prüft zur Zeit die Kostenberechnung; das Ergebnis wird in der Sitzung 
bekannt gegeben 
hat der Kostenschätzung zugestimmt 
Dreizügige Grundschule mit Einfeldsporthalle, im Konzept von Lernclustern 
Neubau Grundschule GS Statthalterhofallee in Modulbauweise mit Einfeldsporthalle in 
Köln-Junkersdorf 
4.290,50 
Mietfläche 5.102,02 
Verkehrsfläche 
(VF) 
Bruttogrundfläche 
26.747,06 
984,82 
5.884,23 
4.476,54 
26.341.000 €
811,52 
Flächenverrechnungspreis 
Juni 20 
Dezember 21 
Nebenkosten 
Prognostizierter FVP gem. Angabe 260/21. Ermittlung der Reinigungskosten nach 
geschätzten Kennwerten, Erfahrungswerte liegen 26 nicht vor. Sonstige 
Nebenkosten pauschal gem. Angabe 261/12 aus vergleichbaren Objekt. 
Hahn Helten + Assoziierte Architekten GmbH 
 GU/ Modulbau, Oberbauleitung: Hahn Helten + Assoziierte Architekten GmbH

Kosten  (Aufstellung nach DIN 276) 
1. Grundstück --- 
2. Herrichten und Erschließen 286.046,25 €
3. Bauwerk – Baukonstruktion 11.260.483,88 €
4. Bauwerk – Technische Anlagen 4.935.223,28 €
Summe 3. + 4. 16.195.707,16 €
5. Außenanlagen 1.604.498,37 €
6. Ausstattung und Kunstwerke 0,00 €
7. Baunebenkosten 5.245.013,01 €
Gesamtbaukosten gem. KS 23.331.264,79 €
Gesamtbaukosten gem. KS gerundet 23.332.000,00 €
Baupreissteigerung gerundet 7,3% 1.704.000,00 €
Gesamtbaukosten einschl. Baupreissteigerung 25.036.000,00 €
Einrichtungskosten gem. Angabe 40 1.304.353,00 €
Gesamtkosten 26.340.353,00 €
Gesamtkosten inkl. Risikozuschlag 10% gem. Empfehlung Projektsteuerung 28.975.000,00 €

Anlage 16

Anlage 8

Stand: 12.07.2019 
 
Bauvorhaben: 
 
 
Projektnr.: 
Neubau GS Statthalterhofallee, Köln-Junkersdorf 
Errichtung einer dreizügigen Grundschule in Modulbauweise mit Einfeldsporthalle 
 
13-21269-004 
 
 
 
 
Prüfbericht zur Vorplanung 
Verfasser:  
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
262/13 Projektmanagement Schulen III,  
Stefan Kühn und Aylin Lehmann, Projektleitung und -steuerung 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
Anlage 5

Neubau GS Statthalterhofallee, Köln-Junkersdorf  Pr üfbericht Vorplanung 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 30.07.2019  2 / 26 
1 Inhaltsverzeichnis 
1 Inhaltsverzeichnis ................................................................................... ........................ 2 
2 Prüfungsgrundlagen ................................................................................... .................... 4 
2.1  Beschlusslage ........................................................................................ ................. 4 
2.2  Planungsauftrag ...................................................................................... ................ 4 
2.3  Bausoll I ............................................................................................ ...................... 4 
2.4  Grundstück und planungsrechtliche Vorgaben ........................................................ 4  
2.5  Projektziele ...................................... ................................................... .................... 4 
2.5.1  Qualitative Ziele .................................................................................... ........... 5 
2.5.2  Quantitative Ziele ................................................................................... .......... 5 
2.5.3  Kostenziele ....................................... ................................................... ............ 5 
2.5.4  Terminziele ....................................... ................................................... ............ 5 
3 Prüfung der Unterlagen ............................................................................... ................... 5 
3.1  Prüfung Planunterlagen Objektplanung ................................................................. .. 5 
3.1.1  Allgemein ............................................................................................ ............. 5 
3.1.2  Umsetzung des pädagogischen Nutzungskonzeptes ....................................... 6  
3.1.3  Barrierefreiheit und Inklusion ....................................................................... ..... 6 
3.1.4  Modulbauweise ........................................................................................ ........ 6 
3.1.5  Marktrecherche und Vergabekonzept ............................................................... 7  
3.2  Prüfung Planunterlagen Tragwerksplanung ............................................................. 7 
3.3  Prüfung Planunterlagen Technische Gebäudeausrüstung ....................................... 7 
3.3.1  Heizung und Sanitär .................................................................................. ....... 7 
3.3.2  Raumlufttechnik ...................................................................................... ......... 8 
3.3.3  Elektrotechnik..................................... ................................................... ........... 8 
3.3.4  Fernmeldetechnik ..................................................................................... ........ 8 
3.4  Prüfung Planunterlagen Freianlagenplanung........................................................... 9  
3.5  Entwässerung ......................................................................................... ...............10  
3.6  Baugrundtechnische Voruntersuchung ................................................................... 10  
3.7  Vorkonzept Brandschutz ............................................................................... .........10  
3.8  Vorkonzept Bauphysik ................................................................................. ...........10  
3.9  Energiecheckliste .................................................................................... ...............11  
Die Planungen zum Vorentwurf einschließlich der Energiecheckliste im Hinblick der 
Energiethemen Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen, Wärmeversorgungs- und 
Lufttechnische Anlagen, Elektro- und Starkstromtechnik, sowie Gebäudeautomation 
wurden durch Objekt- und TGA-Planung zusammen mit dem Ingenieurbüro für Bauphysik 
abgestimmt und werden derzeit durch das Energiemanagement geprüft. Eine 
abschließende Beurteilung liegt noch nicht vor. Daher wird die Energiecheckliste 
nachgereicht. ........................................................................................ ............................11

Neubau GS Statthalterhofallee, Köln-Junkersdorf  Pr üfbericht Vorplanung 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 30.07.2019  3 / 26 
3.10  Zusammenfassung Prüfung der Unterlagen ...........................................................11  
4 Prüfung geplanter Nutzflächen ggü. Raumprogramm ....................................................11  
5 Prüfung Kostenschätzung ggü. Kostenannahme ........................................................... 12  
5.1  Baukosten ............................................................................................ ..................13  
5.1.1  Schulgebäude ......................................................................................... ........13  
5.1.2  Sporthalle ........................................................................................... .............13  
5.1.3  Gesamtbaukosten ...................................................................................... .....14  
5.2  Baunebenkosten ....................................................................................... .............14  
5.3  Zusammenfassung Kostenschätzung .....................................................................1 4  
6 Prüfung der Planung auf Wirtschaftlichkeit und Mittelbedarf ..........................................15  
6.1  Einsparpotentiale .................................................................................... ...............15  
6.2  Indexsteigerung und Risikoreserve .................................................................... ....15  
6.3  Mittelbedarf ......................................................................................... ...................15  
6.4  Zusammenfassung Wirtschaftlichkeit ................................................................... ..15  
7 Prüfung der Terminplanung ............................................................................ ...............16  
8 Anlagen / Checklisten ................................................................................ ....................17  
8.1  Vorbemerkung ......................................................................................... ...............17  
8.2  Kostenannahme Projektsteuerung ....................................................................... ..17  
8.3  Kostenkontrollblatt Projektsteuerung ................................................................. .....18  
8.4  Checkliste Prüfung Planunterlagen Objektplanung .................................................19  
8.4.1  Prüfung auf Vollständigkeit .......................................................................... ....19  
8.4.2  Inhaltliche Prüfung .................................................................................. ........19  
8.4.3  Inhaltliche Prüfung Lageplan ......................................................................... ..21  
8.4.4  Inhaltliche Prüfung Aufstellung Flächen und Rauminhalte ...............................22  
8.5  Checkliste Prüfung Planunterlagen Technische Gebäudeausrüstung ....................23  
8.5.1  Prüfung auf Vollständigkeit .......................................................................... ....23  
8.5.2  Inhaltliche Prüfung .................................................................................. ........23  
8.6  Checkliste Prüfung Planunterlagen Freianlagen .....................................................25  
8.6.1  Prüfung auf Vollständigkeit .......................................................................... ....25  
8.6.2  Inhaltliche Prüfung .................................................................................. ........25

Neubau GS Statthalterhofallee, Köln-Junkersdorf  Pr üfbericht Vorplanung 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 30.07.2019  4 / 26 
2 Prüfungsgrundlagen 
2.1 Beschlusslage 
Gemäß Planungsbeschluss 0223/2015 in Verbindung mit Beschluss zur Modulbauweise 
0460/2016 wurde die Verwaltung damit beauftragt, auf dem zum Schulbau vorgesehenen 
Grundstück auf dem Gelände der belgischen Schule an der Statthalterhofallee, Köln 
Junkersdorf eine dreizügige Grundschule in Modulbauweise mit Einfeldsporthalle zu planen. 
Die Planungskosten betragen gemäß Beschluss Brutto 800.000€. 
Der Rat hat mit Sitzung vom 30.06.16 beschlossen, daß bei Planung und Neubau von 
Grundschulen Zweifeld- anstatt Einfeldsporthallen vorzusehen sind. Mit Mitteilung 0276/2017 
hat die Verwaltung dargestellt, daß auf dem Schulgrundstück aus Platzgründen keine 
Zweifeldsporthalle realisierbar ist. 
2.2 Planungsauftrag 
Mit Schreiben vom 14.04.15 wurde die Gebäudewirtschaft mit der Planung eines dreizügigen 
Grundschulgebäudes mit Einfeldsporthalle entsprechend Planungsbeschluss 0223/2015 
beauftragt. 
2.3 Bausoll I 
Im Vorfeld zur Planungsaufnahme durch die Gebäudewirtschaft hat das Amt für 
Schulentwicklung eine Bedarfsplanung durchführen lassen. Der Ergebnisbericht dieser 
sogenannten „Phase Null“ wurde der Gebäudewirtschaft am 15.01.18 zur Verfügung gestellt. 
Darin wurde das Konzept der Organisation der Räume in Clustern mit gemeinsamen 
Lernzonen vor den Klassenräumen zur Grundlage der Planung in Abweichung zu einer 
klassischen Erschließung der Klassenräume über notwendige Flure bestimmt. 
2.4 Grundstück und planungsrechtliche Vorgaben 
Das für die Schule vorgesehene Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des 
Bebauungsplanes 60440/02. Das Grundstück wurde als Fläche für den Gemeinbedarf/ 
Schule festgesetzt. Für das Grundstück wurden Baugrenzen, als zu erhalten festgesetzte 
Bäume und Flächen mit Bindungen zur Erhaltung von Bäumen und Sträuchern in Richtung 
Alfons-Nowak-Str. und Donauweg definiert, sowie maximale Gebäudehöhen 
festgeschrieben. 
2.5 Projektziele 
Die nachfolgenden Projektziele beziehen sich auf das gesamte Projekt. Die Vorplanung 
wurde auf Basis dieser Grundlagen durch die Projektsteuerung geprüft. Abweichungen zu 
den Projektzielen werden im Prüfbericht aufgeführt. 
Zur Nutzung von Synergieeffekten bei der Erreichung der Projektziele, soll die Planung der 
GS Statthalterhofallee von einem gemeinsamen Planungsteam zusammen mit den 
Grundschulen GS Gaedestraße und KGS Thessaloniki-Allee entwickelt werden, die ebenfalls 
in Modulbauweise errichtet werden sollen.

Neubau GS Statthalterhofallee, Köln-Junkersdorf  Pr üfbericht Vorplanung 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 30.07.2019  5 / 26 
2.5.1 Qualitative Ziele 
• Umsetzung des pädagogischen Konzepts unter Einhalt ung des Planungsrahmen für 
pädagogische Raumkonzepte und den Vorgaben der Bedarfsplanung „Phase Null“ 
aus Bausoll I. 
• Umsetzung der Bau-, Qualitäts- und Ausstattungssta ndards (BQA) für Schulgebäude 
der Stadt Köln, mit Vereinbarung von projektspezifischen Anpassungen im Rahmen 
der Projektbesprechungen. 
• Umsetzung einer hochwertigen Modulbauweise zur dau erhaften, nachhaltigen 
Nutzung. 
• Erreichung eines hohen energetischen Standards ent sprechend den Vorgaben der 
Stadt Köln in Anlehnung an den Passivhausstandard. 
• Beachtung der Schadstoffpositivliste (erstellt dur ch SV-Büro Dr. Zwiener) 
• Nutzungsmöglichkeit der Einfeldsporthalle für den Vereinssport. 
2.5.2 Quantitative Ziele 
• Umsetzung des Raum- und Funktionsprogramms nach Vo rgabe Bausoll I. 
• Wirtschaftliche Übersetzung des Raumprogrammes in umbauten Raum. 
2.5.3 Kostenziele 
• Nachhaltig wirtschaftliche Umsetzung in Bezug auf Nutzungsmöglichkeit und 
Materialität. 
2.5.4 Terminziele 
Ziel ist eine beschleunigte Projektumsetzung im Verhältnis zu konventioneller Bauweise 
durch den Einsatz einer Modulbauweise. 
Meilensteine   
Abschluss Leistungsphase 2 20.02.2019 
Abgabe vertiefte Bauvoranfrage 07.08.2019 
Baubeginn 01.10.2020 
Fertigstellung / Nutzungsübergabe 15.12.2021 
3 Prüfung der Unterlagen 
3.1 Prüfung Planunterlagen Objektplanung 
Es liegen Planunterlagen des mit der Objektplanung beauftragten Büros Hahn Helten + 
Assoziierte Architekten GmbH vor. 
Prüfergebnis Checkliste Prüfung Planunterlagen Objektplanung 
erfüllt  
3.1.1 Allgemein 
Das Schulgebäude wurde geschossweise in zwei Bereiche mit Clustern gegliedert, die im 
EG durch das pädagogische Zentrum (Aula) erschlossen werden. Über dem pädagogischen 
Zentrum wurde ein Luftraum über zwei Obergeschosse geplant, um eine der Nutzung 
entsprechenden Raumhöhe trotz der erforderlichen Höhenbeschränkung der einzelnen 
Module zu erreichen. Tageslicht gelangt durch Öffnungen im Dach in das pädagogische 
Zentrum. Der Speiseraum grenzt als offener Bereich direkt an das pädagogische Zentrum. In

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den zwei Obergeschossen wurden über dem pädagogischen Zentrum, neben der 
Erschließung der sich dort anschließenden Jahrgangscluster, Sanitäranlagen, 
Aufbewahrungsräume für Schulranzen und Abstellräume angeordnet. Auf dem Dach wurden 
zur Gebäudeaußenkante gestaffelt zwei Technikzentralen vorgesehen. 
Die Sporthalle wurde als eigenständiges Gebäude vorgesehen, da es nicht in 
Modulbauweise erstellt werden kann und somit konstruktiv unabhängig vom Schulgebäude 
ist. 
3.1.2 Umsetzung des pädagogischen Nutzungskonzeptes  
Die funktionalen Raumbezüge und pädagogischen Raumanforderungen wurden 
entsprechend den Vorgaben aus der Bedarfsplanung Ergebnisbericht „Phase Null“ und in 
enger Abstimmung mit dem Amt für Schulentwicklung planerisch konkretisiert. Insbesondere 
die Lerncluster wurden stark am Layout der pädagogischen Bedarfsplanung orientiert. 
3.1.3 Barrierefreiheit und Inklusion 
Die Planung wurde hinsichtlich der Barrierefreiheit mit dem Projektmanagement 
Barrierefreiheit der Gebäudewirtschaft im Rahmen der Planung LPH2 abgestimmt. 
Die barrierefreie Nutzung aller Räume des Schulgebäudes wird durch barrierefreie 
Ausbildung der Zugänge und einen Aufzug ermöglicht. Behinderten-WCs sind in der 
geforderten Anzahl, Größe und Ausstattung geplant. Auf einen Aufzug in der Sporthalle kann 
in Abstimmung mit dem Projektmanagement Barrierefreiheit der Gebäudewirtschaft 
verzichtet werden, da Behindertenumkleide und –WC barrierefrei im EG geplant sind. 
Das Pädagogische Zentrum (Aula) wird mit einer Induktionsschleife zur Tonübertragung an 
Hörgeräte ausgerüstet. 
Flächenvorgaben für den inklusiven Unterricht wurden gemäß der Bedarfsplanung „Phase 
Null“ im Raumprogramm und dem pädagogischen Raumkonzept berücksichtigt. Besondere 
Ausstattungen für gemeinsamen Unterricht sind nach Angabe des Amtes für 
Schulentwicklung nicht erforderlich. 
3.1.4 Modulbauweise 
Als Modulbauweise wird die Vorfertigung von Raummodulen in witterungsunabhängigen 
Produktionsstätten zur anschließenden Montage auf der Baustelle definiert. Der 
Vorfertigungsgrad variiert dabei je nach Hersteller. Im Gegensatz zur Containerbauweise 
wird die Aussteifung der Konstruktion nicht durch Stahlblech hergestellt, sondern durch eine 
Rahmenkonstruktion, in der Regel aus Stahl. Hierdurch sind gegenüber der 
Containerbauweise weiterreichende Anpassungen an die räumlichen Anforderungen und ein 
der konventionellen Bauweise ähnlicher Innenausbau möglich. Fenster werden in der 
Vorfertigung montiert, Fassaden nach Montage auf der Baustelle entsprechend 
konventioneller Bauweise. Vorteile sind die größere Witterungsunabhängigkeit im Bau und 
kürzere Montagezeiten auf der Baustelle. 
Die Planung berücksichtigt Besonderheiten des Modulbaus hinsichtlich der 
Modulrastermaße, den Modulhöhen und der Modulstöße. Es wurde ein wirtschaftliches 
Rastermaß von 3m zugrunde gelegt. Bei den Modulhöhen wurde auf die doppelte 
Konstruktionshöhe, bestehend aus Decken der unteren Module und Böden der darauf 
aufgesetzten Module, geachtet. Im Modulbau ist die Modulhöhe abhängig von der

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Transportierbarkeit von der Produktionsstätte zur Baustelle. Die Planung berücksichtigt hier 
eine wirtschaftliche Umsetzbarkeit. Die Fassadengestaltung setzt die notwendigen 
Modulstöße im Modulbauraster um. 
Im Gegensatz zum Schulgebäude kann die Sporthalle aufgrund der erforderlichen 
Spannweiten des Hallenraumes nicht in Modulbauweise erstellt werden. Es wurde aus 
diesem Grund ein Gebäude in konventioneller Bauweise geplant. 
3.1.5 Marktrecherche und Vergabekonzept 
Zur Überprüfung der Marktgängigkeit der eigenen Planung im Modulbau, haben die 
Architekten eine Marktrecherche erarbeitet, in der neun Modulbauunternehmen hinsichtlich 
Leistungsspektrum und Durchführbarkeit anhand einer anonymisierten Planung befragt 
wurden. Im Ergebnis gaben die Unternehmen an, dass die vorliegende Planung im 
Modulbau von Ihnen umsetzbar sei und dass eine Marktteilnahme mit zunehmendem Anteil 
Modulbau am Gesamtauftragsvolumen attraktiver für sie werde. 
Auf Basis der durch die Marktanalyse gewonnenen Erkenntnisse ist eine losweise Vergabe 
der Schulgebäude im Modulbau geplant, sowie eine hiervon separate, ebenfalls losweise 
Vergabe der Sporthallen. Durch die Vergabe in Losen ist die Marktteilnahme von 
Unternehmen unterschiedlicher Größe möglich, wodurch sich der potentielle Bieterkreis und 
die Chance auf größeren Wettbewerb unter den Bietern vergrößert. Während Schulgebäude 
und Sporthallen funktional ausgeschrieben werden, sollen die Freianlagen konventionell 
ausgeschrieben werden. 
3.2 Prüfung Planunterlagen Tragwerksplanung 
Da das Schulgebäude in Modulbauweise und die Sporthalle durch einen 
Generalunternehmer errichtet werden sollen, sind statische Bemessungen im Vorfeld nicht 
möglich, da diese systemabhängig sind. Es ist eine funktionale Ausschreibung der 
Bauleistungen geplant. Aus diesem Grund wurde auf eine Beauftragung eines Büros für 
Tragwerkplanung verzichtet. 
3.3 Prüfung Planunterlagen Technische Gebäudeausrüs tung 
Es liegen Planunterlagen des mit der Planung der technischen Gebäudeausrüstung 
beauftragten Büros KMG Ingenieurgesellschaft für Gebäude- und Versorgungstechnik mbH 
vor. 
Prüfergebnis Checkliste Prüfung Planunterlagen Technische Gebäudeausrüstung 
erfüllt  
3.3.1 Heizung und Sanitär 
Schulgebäude und Sporthalle werden durch Gasbrennwertkesselanlage beheizt. Es wird ein 
separates Technikgebäude an der Gaedestraße geplant, in dem die 
Fernwärmeübergabestation installiert wird. Es wurden mehrere Varianten unter 
Berücksichtigung des erneuerbaren Energien-Wärmegesetz betrachtet. Bei der gewählten 
Variante handelt es sich um die wirtschaftlichste. 
Aufgrund der energetischen Anforderungen der Stadt Köln zur Errichtung der Gebäude in 
Anlehnung an den Passivhausstandard ist eine mechanische Be- und Entlüftung erforderlich. 
Aus diesem Grund werden statische Heizflächen ausschließlich für die Deckung der 
Transmissions-Grundlast (ohne Lüftungsanteil) ausgelegt. Dabei wird die

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Transmissionswärmelast, inkl. eines geringen Anteils freier Lüftung, im abgesenkten Betrieb 
gedeckt. 
Die durch die TGA-Planung der Planung zugrunde gelegten Raumtemperaturen entsprechen 
den Vorgaben. Die benötigte Gesamtleistung für Wärmeerzeugungsanlagen wurde 
berechnet und die witterungsabhängige Steuerung der Vorlauftemperaturen festgelegt. 
Eine Grobdimensionierung der Rohrleitungsnetze Heizung, Trinkwasser und Schmutzwasser 
liegt nicht vor. Probeentnahmeventile sind in der Planung nicht dargestellt, wurden in den 
Kosten jedoch erfasst. In der Planung wurden im vorliegenden Planungsstand keine 
Gartenwasser-Zapfstellen berücksichtigt. Eine Abstimmung hierzu ist in LPH3 erforderlich. 
3.3.2 Raumlufttechnik 
Aufgrund der energetischen Anforderungen der Stadt Köln zur Errichtung der Gebäude in 
Anlehnung an den Passivhausstandard ist eine mechanische Be- und Entlüftung erforderlich. 
Die zentralen Lüftungsanlagen inkl. dazugehöriger Steuerungstechnik werden in 
Dachzentralen über den Clustern errichtet (Innenaufstellung).  
Eine Luftmengenberechnung für die einzelnen Räume wurde durch die TGA-Planung erstellt. 
Die Luftwechselraten wurden gemäß den Vorgaben der BQA festgelegt. 
Die erforderlichen lichten Raumhöhen werden durch Abstimmung der Lüftungskanalführung 
auf die durch die Transportanforderungen begrenzten Modulhöhen erreicht. 
Zur Vermeidung von Geruchsbelästigung wird der eigenen Lüftungsanlage der Küche ein 
Plasmagerät nachgeschaltet. 
Aufgrund der internen Lasten im zentralen DV-Raum und dem Raum für die 
Sprachalarmierungsanlage wird je eine Splitanlage mit Innen- und Außeneinheit vorgesehen. 
Die Außeneinheit wird im Bereich der Dachzentralen aufgestellt. 
3.3.3 Elektrotechnik 
Der Leistungsbedarf wurde durch die TGA-Planung ermittelt und die Beleuchtungsstärken für 
die einzelnen Nutzungsbereiche entsprechend den Vorgaben festgelegt. Es ist eine 
Beleuchtungssteuerung über Präsenzmelder geplant, Unterrichts- und Gruppenräume 
erhalten eine tageslichtabhängige Steuerung und örtliche Taster. Die Beleuchtung ist in LED-
Technik vorgesehen. 
Für die Sicherheitsbeleuchtung im Schulgebäude wurde eine Zentralbatterieanlage geplant. 
Die Sporthalle wird mit beleuchteten Rettungswegpiktogrammen mit 
Einzelbatteriegepufferung ausgestattet. Eine Sicherheitsbeleuchtung wird dort nicht 
gefordert. 
Auf dem Dach der Sporthalle ist eine Photovoltaik-Anlage geplant. 
3.3.4 Fernmeldetechnik 
Es wird in Abstimmung mit dem Brandschutzsachverständigen eine Brandmeldeanlage 
Kategorie 1 Vollschutz geplant.  
Eine Sprachalarmierungsanlage (SAA) wurde gemäß Vorgabe des 
Brandschutzsachverständigen für die Aula/ Pädagogisches Zentrum und Mensa, sowie

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benachbarte Bereiche bis zum Ausgang vorgesehen. Die übrigen Gebäudebereiche werden 
mit einer Hausalarmanlage (ELA) ausgestattet. SAA und ELA übertragen Pausengong, 
Durchsagen und Amok-Alarm im Bedarfsfall. Als Montageorte für die Auslösung eines Amok-
Alarms wurden die Büros von Schulleitung, Sekretariat, Lehrerstationen in den einzelnen 
Clustern und der Regieraum der Sporthalle vorgesehen. 
Eine Einbruchmeldeanlage (EMA) nach VdS-Klasse B ist für das Schulgebäude geplant. Die 
Sporthalle erhält keine EMA. 
Es wurde ein anwendungsneutrales strukturiertes Netz für Telekomunikations- und 
Datenübertragung geplant. Die aktiven Komponenten (z.B. Endgeräte, Server, TK-Anlagen, 
Accesspoints) werden durch das Amt für Informationsverarbeitung beschafft. 
Aula/ Pädagogisches Zentrum werden mit einer Induktionsschleife zur Tonübertragung an 
Hörgeräte ausgerüstet. 
3.4 Prüfung Planunterlagen Freianlagenplanung 
Es liegen Planunterlagen des mit der Planung der Freianlagen beauftragten Büros Studio 
Grijsbach Landschaftsarchitektur vor. 
Prüfergebnis Checkliste Prüfung Planunterlagen Freianlagen 
erfüllt  
 
Der zentrale Zugangsbereich der Schule erhält einen Vorplatz, der als öffentlicher Raum 
bzw. als Quartiersplatz geplant wird. Dieser befindet sich an der Ecke Alfons-Nowak Str. / 
Statthalterhofallee. Der Schulhof ist zwischen Schulgebäude und Sporthalle geplant. Die 
Sporthalle mit einem separaten barrierefreien Zugang ist nur vom Schulhof zugänglich. 
Die auf dem Schulhof vorgesehene Bewegungsfläche in Form eines Spielbands bietet Raum 
für Bewegungs-, Fahr- und Ballspiele, an dessen westlichem Ende sich das 
„Aussenklassenzimmer“ befindet. Mit der gestalterischen Aufnahme einer Baumreihe parallel 
zur Statthalterhofallee erhält das Spielband den Charakter einer Verlängerung des 
Zufahrtbereichs zum Lehrerparkplatz von der Alfons-Nowak-Straße.  
Im Bereich des Parkplatzes konnten die geforderten 11 Stellplätze inkl. eines 
Behindertenstellplatzes angeordnet werden und sind immer frei zugänglich, da das 
Grundstück in diesem Bereich nicht eingezäunt wird. Es sind zwei Toranlagen geplant. Eines 
befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schulgebäudes und eines direkt an der Sporthalle.  
Im Veranstaltungsfall können beide Tore zwischen Stellplatzanlage und Schulhof geöffnet 
werden um das Parken auf dem Schulhof zu ermöglichen.  Weiterhin sind 110 
Fahrradstellplätze gemäß Angabe eines aktuell vorliegenden Verkehrsgutachtens 
vorgesehen, sowie ca. 80 Kickboard / Scooter Abstellplätze, die nördlich und östlich des 
Schulgebäudes, ebenfalls auf öffentlich zugänglichem Terrain mit Nähe zum 
Haupteingangsbereich geplant sind.  
Im Rahmen des Neubaus können voraussichtlich ca. 13 geschützte Bäume und weitere 4 
Bäume nicht erhalten werden. Es sind im Gegenzug jedoch insgesamt 19 Neupflanzungen 
vorgesehen, dessen Auswahl gemäß der Ersatzpflanzenliste der Stadt Köln und der 
Straßenbaumliste gemäß GALK erfolgt.

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Insgesamt lässt die Freianlagenplanung durch das stimmige Konzept eine klare 
Gestaltungslinie erkennen. 
3.5 Entwässerung 
Die Versickerung von Niederschlagswasser ist nach A bfrage bei den StEB nicht zwingend 
erforderlich, da die Summe der versiegelten Flächen inkl. Dächer unter 2.700qm bleibt. Nach 
Abstimmung mit der StEB kann aufgrund der Tatsache,  dass keine Einleitbeschränkung 
vorliegt, das Regenwasser vollständig im Stadtkanal entwässert werden.  
3.6 Baugrundtechnische Voruntersuchung 
Im Rahmen der Baugrundvorerkundung stellte sich heraus, dass es sich an diesem Standort 
um einen nicht bzw. nur bedingt tragfähigen Baugrund handelt. Aufgrund der Tiefenlage der 
Schichten, die für das Aufnehmen von Bauwerkslasten gut / sehr gut geeignet sind, kommt 
hier eine konventionelle Flachgründung auf Einzel- und / oder Streifenfundamenten oder auf 
einer Sohlplatte aus Stahlbeton nicht in Frage. Unter Berücksichtigung der allgemeinen 
Anforderungen an die Setzungsarmut der Konstruktion wird die Ausführung einer 
Tiefgründung bzw. einer Pfahlgründung empfohlen.  
3.7 Vorkonzept Brandschutz 
Es liegt das Vorkonzept Brandschutz des Ingenieurbüros für Brandschutz Thomas 
Reifenrath vor. 
Das besondere Lernkonzept in Clustern bedingt an mehreren Stellen Ausnahmen im 
Einzelfall zum üblichen Brandschutz an Schulen, da es nicht den bauaufsichtlichen Regeln 
entspricht. Die vorgesehene Lösungsansätze und Kompensationen wurden bereits in 
Leistungsphase 2 der Bauaufsicht und dem vorbeugendem Brandschutz der 
Berufsfeuerwehr vorgestellt. Eine bauaufsichtliche Entscheidung wird erst im Rahmen eines 
Genehmigungsverfahrens getroffen. 
Das pädagogische Zentrum (Aula) wird aufgrund der zu erwartenden Personenzahlen als 
Versammlungsstätte gewertet und geplant. Für die Sporthalle wurde durch das Amt für 
Schulentwicklung eine ausschließlich sportliche Nutzung festgelegt und eine Nutzung als 
Versammlungsstätte ausgeschlossen. 
3.8 Vorkonzept Bauphysik 
Da Schulgebäude und Sporthalle funktional ausgeschrieben werden und in konstruktiv 
abhängig vom jeweiligen Herstellersystem sind, müssen im Vorfeld zur Festlegung der 
Qualitätsanforderungen bauphysikalische Vorgaben getroffen werden, die zur Ausschreibung 
herstellerunabhängig formuliert werden müssen. Es liegen Grundlagendokumente des 
Ingenieurbüros Schwinn zur thermischen Bauphysik, zum Schallschutz und der Raumakustik 
vor. Darin wurden die vorliegenden Planungen in Grundzügen hinsichtlich der 
bauphysikalischen Anforderungen überprüft. 
Ein bauphysikalisches Konzept, welches Optimierungsmöglichkeiten und planerische 
Änderungsbedarfe aufzeigt, bzw. einen mit Objekt- und TGA-Planung abgestimmten 
Planungsstand abbildet, liegt zum Abschluss der LPH2 noch nicht vor und wird in der 
weiteren Planung erarbeitet. So besteht hinsichtlich der thermischen Bauphysik weiterer 
Klärungsbedarf in Bezug auf den Sonnenschutz der Fensteranlagen im EG, sowie in Bezug 
mögliche konstruktive und anlagentechnische Maßnahmen zum sommerlichen

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Wärmeschutz, die aufgrund fehlender Speichermasse der Leichtbauweise im Modulbau 
ergriffen werden müssen. 
Die Bearbeitung der bauphysikalischen Planung erfolgt aufgrund einer verzögerten 
Beauftragung zeitversetzt zur Gebäudeplanung. 
3.9 Energiecheckliste 
Die Planungen zum Vorentwurf einschließlich der Energiecheckliste im Hinblick der 
Energiethemen Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen, Wärmeversorgungs- und Lufttechnische 
Anlagen, Elektro- und Starkstromtechnik, sowie Gebäudeautomation wurden durch Objekt- 
und TGA-Planung zusammen mit dem Ingenieurbüro für Bauphysik abgestimmt und werden 
derzeit durch das Energiemanagement geprüft. Eine abschließende Beurteilung liegt noch 
nicht vor. Daher wird die Energiecheckliste nachgereicht.  
3.10 Zusammenfassung Prüfung der Unterlagen 
Insgesamt sind die formalen und inhaltlichen Anforderungen größtenteils erfüllt. Die Planung 
entspricht den Projektzielen. Die Abweichungen sind untergeordnet, da die Informationen in 
den weiteren Leistungsphasen abgearbeitet werden können. 
Die Prüfung seitens der Projektsteuerung erfolgte in stichprobenartiger Form. Es wird 
ausdrücklich auf die bei Planern und Gutachtern verbleibende Gesamtverantwortung, 
Haftung und Gewährleistung für die übertragene Leistung hingewiesen. 
4 Prüfung geplanter Nutzflächen ggü. Raumprogramm 
Grundlage der Planung waren eine Raumliste gemäß Bausoll I in Verbindung mit der 
Bedarfsplanung gemäß Ergebnisbericht „Phase Null“ des Amtes für Schulentwicklung, die 
einen konkretisierten Teil des Bausolls I darstellt. Gegenüber der vorgegebenen Nutzfläche 
des Schulgebäudes aus der Raumliste (Raumprogrammfläche 2.347qm zzgl. 174qm 
Nutzfläche) beschreibt der Ergebnisbericht „Phase Null“ eine Flächenzuwachs von 56qm 
(2.577qm). Flächenansätze für Verkehrs und Funktionsflächen wurden nicht vorgegeben, mit 
Ausnahme von Abstellräumen für Schule und Hausmeister. Für die Einfeldsporthalle wurde 
in Raumliste und Ergebnisbericht „Phase Null“ als Flächenansatz nur die reine Sportfläche 
vorgegeben, in den Raumblättern wurde diese Vorgabe durch Flächenvorgaben für 
untergeordnete Nutzflächen ergänzt. 
Abweichungen gegenüber Flächenvorgaben aus Bausoll I sind teilweise dem pädagogischen 
Konzept von Lernclustern und dem daraus resultierenden abweichenden Flächenansatz 
geschuldet. Aus diesem Grund berücksichtigt die Flächenaufstellung der Objektplaner die 
Vorgaben gemäß Ergebnisbericht „Phase Null“. 
Die Größe der Flexzonen in den Lernclustern wurden nicht durch das Bausoll I definiert. Aus 
dem Funktionsschema des Ergebnisberichtes „Phase Null“ abgeleitet entwickelten die 
Objektplaner Flächen, die einerseits der Erschließung der Räume des Lernclusters dienen 
und andererseits einen Lernort darstellen. In Summe ergibt sich ein Mehrbedarf an Fläche 
hierdurch von 453,15qm gegenüber der Summe der Raumprogrammflächen aus Bausoll I. 
Da das Pädagogische Zentrum (PZ)/ Aula gleichzeitig der Erschließung des angrenzenden 
Mehrzweckclusters, des Verwaltungsbereiches und des Speiseraumes dient wurde

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gegenüber der Flächenvorgabe 23,80qm zusätzliche Fläche benötigt (173,80qm anstatt 
150qm). 
In der Planung wurde festgestellt, dass die Flächenvorgabe von 120qm für den Speiseraum 
für die beabsichtigte Nutzung von 150 Schülerinnen und Schülern beim Essen in zwei 
Schichten nicht ausreichend ist. Als Orientierung wurden seitens des Amtes für 
Schulentwicklung eine Vergrößerung um den Faktor 1,4 genannt. Aufgrund notwendiger 
Stützweiten im Modulbau und Gangbreiten zwischen den Tischreihen sind 191,36qm 
notwendig. Gegenüber der ursprünglichen Vorgabe entsteht hierbei ein Flächenzuwachs von 
71,36qm. 
Entwurfsbedingte Abweichungen der Planung von den Flächenvorgaben sind teilweise auch 
in der geplanten Modulbauweise begründet, die eine Übertragung der notwendigen Flächen 
auf ein Konstruktionsraster erfordert. Dies betrifft insbesondere auch die Klassen- 
(Abweichung rd. -9%) und die Aktionsräume (Abweichung rd. -6%), sowie zwei der drei 
Mehrzweckräume (Abweichung rd. -9%). Hierbei wurde auch untersucht, welche 
Auswirkungen eine Vergrößerung dieses Rasters mit sich bringt. Dabei wurde festgestellt, 
dass eine Vergrößerung der Rasterweite von 1m auf 1,10m zwar größere Klassenräume 
ermöglicht, gleichzeitig aber die Gesamtfläche des Schulgebäudes unwirtschaftlich im 
Verhältnis zur notwendigen Fläche anwachsen lässt. Die Verträglichkeit dieser 
Abweichungen wurde mit dem Amt für Schulentwicklung im Planungsprozess abgestimmt. 
Da in den Lernclustern Neben den Klassenräumen und Gruppen-/ Differenzierungsräumen 
auch sogenannte Flexzonen zur Verfügung stehen, wurde die Abweichung als vertretbar 
beurteilt. 
Die seitens des Amtes für Schulentwicklung gewünschten Ranzenräume waren im Bausoll I 
flächenmäßig nicht erfasst und wurden im Planungsprozess integriert. Seitens der 
Objektplaner wurden diese unter dem Flächenansatz „Unterrichtmittel/ Lehrmittelraum“ 
erfasst. Hierdurch wurde die Fläche um 85,8qm (4x 21,45qm) erhöht. 
In Summe ergibt sich ein Flächenzuwachs beim Schulgebäude gegenüber dem Bausoll I um 
1.609,54qm von 2577qm auf 4.186,54qm. Dieser Zuwachs berücksichtigt auch Verkehrs- 
und Funktionsflächen in Höhe von 1.071,96qm. Somit ist der Flächenzuwachs im 
Wesentlichen durch die Schaffung von Flexzonen in den Lernclustern bedingt. 
Mit Abschluss der Vorplanung wurden bei der Flächenermittlung der Einfeldsporthalle 
Verkehrs- und Funktionsflächen berücksichtigt. Gegenüber den Flächenvorgaben in Summe 
ergibt sich dadurch ein Zuwachs um 262,76qm von 611,50qm auf 874,26qm. 
Unter Berücksichtigung der vorgesehenen Nutzung und der vorgegebenen städtebaulichen 
Rahmenbedingungen sind keine sinnvollen Flächen-Optimierungsmöglichkeiten erkennbar. 
5 Prüfung Kostenschätzung ggü. Kostenannahme 
Es liegt eine vertiefte Kostenschätzung bis in 2. Ebene gemäß DIN 276 vor. Da das 
Schulgebäude in Modulbauweise und die Sporthalle in konventioneller Bauweise errichtet 
werden sollen, wurden die Kosten separat ermittelt und zusammenfassend dargestellt. 
Es wurde seitens der Projektsteuerung eine Kostenannahme zum Stand 05.11.18 erstellt, 
die Vorgaben aus dem Bausoll I und Planungsergebnisse berücksichtigt. In der vertieften

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Kostenschätzung vom 08.07.19 wurde durch die Beiträge der Fachplaner eine ausreichende 
Planungsschärfe erreicht.  
Die Berechnungsgrundlage der im Planungsbeschluss beschlossenen Planungskosten 
liegen der Projektsteuerung nicht vor. Aus diesem Grund können diese Kosten nicht mit der 
Kostenschätzung verglichen werden. Die Kostenschätzung wurde daher im Folgenden der 
Kostenannahme der Projektsteuerung im Rahmen einer Plausibilitätskontrolle 
gegenübergestellt. 
5.1 Baukosten 
5.1.1 Schulgebäude 
Da der Gebäudewirtschaft keine Vergleichswerte für Schulen in Modulbauweise und dem 
geforderten energetischem Standard vorliegen, wurden in der Kostenannahme ein 
Kostenkennwert auf Basis anderer aktueller Schulbauprojekte der Stadt Köln in 
konventioneller Bauweise zugrunde gelegt und mit einem Zuschlag für Modulbauweise und 
GU-Vergabe in Höhe von 30% versehen, der auf Erfahrungswerten aus dem Schulbau in 
anderen Kommunen beruht. 
Die Kosten für das Schulgebäude der vertieften Kostenschätzung vom 25.07.19 wurden der 
Kostenannahme vom 05.11.18 gegenübergestellt: 
KG Kostenannahme Kostenschätzung Abweichung 
200+300+400 12.468.696,00 € 13.340.668,99 € 6,99% 
500 1.305.891,00 € 1.469.193,07 € 12,51% 
Gesamt Schule 13.774.587,00 € 14.809.862,06 € 7,52%  
Der Vergleich zeigt in Summe verhältnismäßig geringe Abweichungen. In den einzelnen 
Kostengruppen der 2. Ebene wurden keine Auffälligkeiten festgestellt. Die große 
Abweichung in KG500 ist vor allem dem Anteil der Zuordnung von Flächen je zum 
Schulgebäude oder zur Sporthalle geschuldet. In Summe zeigen sich für KG500 bei beiden 
Gebäuden nur geringe Abweichungen. Insgesamt erscheint die vertiefte Kostenschätzung 
bezogen auf die Baukosten des Schulgebäudes plausibel.  
Die Bruttobaukosten des Schulgebäudes enden bei 14.809.862,06€. 
5.1.2 Sporthalle 
Im Gegensatz zum Schulgebäude kann die Sporthalle aufgrund der erforderlichen 
Spannweiten des Hallenraumes nicht in Modulbauweise erstellt werden. Geplant und 
kalkuliert ist ein Gebäude in konventioneller Bauweise. Die Kosten hierfür können daher mit 
aktuellen Kostenkennwerten vergleichbarer Bauvorhaben verglichen werden. Darin ist 
bereits ein Zuschlag für eine GU-Vergabe berücksichtigt. 
Die Kosten für die Sporthalle der vertieften Kostenschätzung vom 25.07.19 wurden der 
Kostenannahme vom 05.11.18 gegenübergestellt: 
KG Kostenannahme Kostenschätzung Abweichung 
200+300+400 3.068.030,00 € 3.141.084,42 € 2,38% 
500 100.000,00 € 135.305,30 € 35,31% 
Gesamt Sporthalle 3.168.030,00 € 3.276.389,72 € 3,42%

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Die große Abweichung in KG500 ist vor allem dem Anteil der Zuordnung von Flächen je zum 
Schulgebäude oder zur Sporthalle geschuldet. In Summe zeigen sich für KG500 bei beiden 
Gebäuden nur geringe Abweichungen. 
Der Vergleich zeigt daher bezogen auf die Gesamtbaukosten trotzdem nur sehr geringe 
Abweichungen. In den einzelnen Kostengruppen der 2. Ebene wurden keine Auffälligkeiten 
festgestellt. Insgesamt erscheint die vertiefte Kostenschätzung bezogen auf die Baukosten 
der Sporthalle plausibel.  
Die Bruttobaukosten der Sporthalle enden bei 3.276.389,72€. 
5.1.3 Gesamtbaukosten 
Das Verhältnis der Baukonstruktionskosten KG300 zu den Kosten für technische Anlagen 
KG400 beträgt rd. 69% zu rd. 31% und entspricht dem erwarteten Verhältnis für ein 
Gebäude in Passivhausbauweise. 
Die Kosten für das Schulgebäude und die Sporthalle der vertieften Kostenschätzung vom 
25.07.19 wurden der Kostenannahme vom 05.11.18 in seiner Gesamtheit gegenübergestellt: 
KG Kostenannahme Kostenschätzung Abweichung 
200+300+400 15.536.726,00 € 16.481.753,41 € 6,08% 
500 1.405.891,00 € 1.604.498,37 € 14,13% 
Gesamt 16.942.617,00 € 18.086.251,78 € 6,75%  
Der Vergleich zeigt auch in der Zusammenschau beider Gebäude relativ geringe 
Abweichungen. Insgesamt kann damit die vertiefte Kostenschätzung bezogen auf die 
Gesamtbaukosten als plausibel bewertet werden.  
Die Bruttobaukosten enden bei 18.086.251,78€. 
5.2 Baunebenkosten 
Die Baunebenkosten KG700 wurden mit 29% der Baukosten angesetzt. Dieser Ansatz 
entspricht dem anderer Projekte der Gebäudewirtschaft, sowie der Kostenannahme und ist 
plausibel. Da auch bei GU-Vergaben Planungsleistungen anfallen, die dann jedoch diesem 
und nicht den Planern anzurechnen sind, bleiben die Kosten hierfür in Summe gleich und 
führen nicht zu einer Ersparnis. 
Die ermittelten Baunebenkosten enden bei Brutto 5.245.013,01€. 
5.3 Zusammenfassung Kostenschätzung 
Die seitens der Planer ermittelten Kosten der vertieften Kostenschätzung weichen nur 
geringfügig von der Kostenannahme der Projektsteuerung ab. Die zugrunde gelegten 
Einheitspreise erscheinen nach stichprobenhafter Überprüfung realistisch. Insgesamt ist die 
vertiefte Kostenschätzung plausibel.  
Die Bruttokosten der KG200-700 enden bei gerundet 23.332.000€.

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6 Prüfung der Planung auf Wirtschaftlichkeit und Mi ttelbedarf 
6.1 Einsparpotentiale 
Kosteneinsparungen sind zum Stand der Vorplanung im Hinblick auf die vorgegebenen 
Projektziele nicht identifizierbar. Einsparpotentiale sind nur durch den Verzicht auf 
Nutzungsanforderungen oder Reduzierung technischer Anforderungen aus Standards der 
Stadt Köln möglich. 
6.2 Indexsteigerung und Risikoreserve 
Es ist zu berücksichtigen, dass die vorliegende Kostenschätzung auf Basis aktueller 
Referenzprojekte und Schulbauten erstellt wurde und den Indexstand zum 4. Quartal 2018 
abbildet. Bei aktueller Marktlage ist in den nächsten Jahren ebenfalls von einer 
überdurchschnittlichen Kostensteigerung auszugehen. Der Index zum 4. Quartal 2018 
steigerte sich gegenüber dem 4. Quartal 2017 um rd. 4,8%. Aus diesem Grund wird ein 
Steigerungswert von 4,8% p.a. für realistisch gehalten. Bei einem geplanten Baubeginn Mitte 
2020, bzw. 1,5 Jahre Indexsteigerung ergibt sich daraus eine Indexsteigerung von 7,3%1 in 
Höhe von zusätzlich rd. 1.704.000€. 
Weiterhin empfiehlt der Objektplaner in seinem Bericht zur vertieften Kostenschätzung 
aufgrund der aktuellen Marktlage mit z.T. „überhitzten Angebotspreisen“ und erheblichen 
Schwankungen der Angebotspreise eine Risikorückstellung zu bilden. Dieser Einschätzung 
entsprechen Erfahrungen aus aktuellen Vergaben der Gebäudewirtschaft. Hierbei ist zu 
berücksichtigen, dass durch die geplante GU-Vergabe zu erwarten ist, dass Vergaberisiken 
der Bieter für untervergebene Leistungen durch Risikozuschläge den Angebotspreisen 
hinzugerechnet werden. Unter Berücksichtigung der aktuellen Planungstiefe empfiehlt daher 
die Projektsteuerung, mindestens eine Risikoreserve von 10% in Höhe von zusätzlich rd. 
2.504.000€ zurückzustellen. 
6.3 Mittelbedarf 
Bruttokosten der KG200-700 23.332.000,00 € 
Indexsteigerung 7,3% 1.704.000,00 € 
Mittelbedarf 25.036.000,00 € 
zzgl. Risikoreserve 10% 2.504.000,00 € 
Mittelbedarf inkl. Risikoreserve 27.540.000,00 € 
 
Aus Bruttokosten der Kostengruppen 200-700 und einer Indexsteigerung von 7,3% ergibt 
sich somit ein Mittelbedarf von brutto 25.036.000€ zzgl. brutto 2.504.000€ Risikoreserve. 
6.4 Zusammenfassung Wirtschaftlichkeit 
Planung und Kostenschätzung wurden überprüft und können als wirtschaftlich bezeichnet 
werden. Die Planung der Fachplaner basiert auf dem aktuellsten Planstand des 
Objektplaners, die Planung ist insgesamt in sich konsistent. 
Die durch die Projektsteuerung durchgeführten Prüfungen haben ergeben, dass die 
vorliegenden Kostenwerte belastbar und plausibel sind. Aus wirtschaftlicher Sicht kann die 
Kostenschätzung freigegeben werden. 
                                                
1 (((4,8 / 100 + 1) ^1,5) -1) x 100 = 7,3 
zzgl.

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Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 30.07.2019  16 / 26 
Seitens der Projektsteuerung wird eine Bereitstellung der zur Umsetzung des Bauvorhabens 
benötigten Mittel gemäß 6.3 „Mittelbedarf“ empfohlen. 
7 Prüfung der Terminplanung 
Es liegt der Projektterminplan des Objektplaners mit Stand 27.06.2019 vor. Dieser 
berücksichtigt auch den Terminablauf der Grundschulneubauprojekte GS Gaedestraße und 
KGS Thessaloniki-Allee, die ebenfalls in Modulbauweise errichtet werden sollen und parallel 
durch das Planungsteam bearbeitet werden sollen. 
Meilensteine  Terminplan  
27.06.2019 
Empfehlung 
Projektsteuerung 
Abschluss Leistungsphase 2 20.02.2019 20.02.2019  
Abgabe vertiefte Bauvoranfrage 07.08.2019 07.08 .2019  
Baubeginn 01.10.2020 01.10 .2020  
Fertigstellung / Nutzungsübergabe 15.07.2021 2        
 15.12.2021  
 
Es kam zu Verzögerungen bei der Zusammenstellung des Planungsteams. So konnte das 
VgV-Verfahren für die TGA-Planung erst 09/2018 abgeschlossen werden. Durch 
Parallelisierung in der Planung sollen die Verzögerungen kompensiert werden. Die 
Parallelisierung wurde im Terminplan dargestellt und umfasst Leistungen der LPH2-5. 
Weiterhin gab es Verzögerungen aufgrund eines Abstimmungsbedarf mit 51 nach dem im 
Januar 2019 erfolgten Abriss der bis dahin auf dem Grundstück befindlichen Kita hinsichtlich 
der Lage der Sporthalle, die anschließend verändert und optimiert wurde.  
Als Terminrisiko ist zu nennen, dass die genehmigungsrechtliche Abstimmung im Hinblick 
auf die notwendigen Abweichungen von bauaufsichtlichen Regeln (s. a. 3.7 „Vorkonzept 
Brandschutz“) nach Auskunft der Bauaufsicht nur im Rahmen einer formeller Bauvoranfrage 
verbindlich erfolgen kann und damit im Falle eines negativen Bescheides umfangreiche 
Planungsänderungen erfordern könnte. Eine Abstimmung im Vorfeld ist nach Angabe der 
Bauaufsicht nicht möglich. 
Gegenüber Zielvorgabe einer Inbetriebnahme 12/2021 sieht der Projektterminplan des 
Objektplaners diesen bereits 07/2021 vor. Dies wird seitens der Projektsteuerung als zu 
optimistisch beurteilt, da einerseits der Planungszeitraum von Modulbauunternehmen und 
GU erst nach Auftragsvergabe belastbar festzulegen ist und andererseits 
Genehmigungszeiträume nach den Erfahrungen aus anderen Bauvorhaben der 
Gebäudewirtschaft z.T. schwer im Vorfeld bestimmbar sind. Die Terminplanung beinhaltet 
außerdem generell keine Reserve für Verzögerungen durch Einspruchsverfahren im 
Rahmen der Vergabe von Bauleistungen, da diese weder in der Wahrscheinlichkeit noch in 
der Dauer abschätzbar sind. Aus diesen Gründen wird empfohlen, als Zielvorgabe eine 
Inbetriebnahme 12/2021 beizubehalten. 
  
                                                
2 s. textliche Erläuterung zur Prüfung und Empfehlung der Projektsteuerung

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8 Anlagen / Checklisten 
8.1 Vorbemerkung 
Die Prüfung der Unterlagen der Planer seitens der Projektsteuerung erfolgte in 
stichprobenartiger Form. 
Es wird ausdrücklich auf die bei Planern und Gutachtern verbleibende 
Gesamtverantwortung, Haftung und Gewährleistung für die übertragene Leistung 
hingewiesen. 
8.2 Kostenannahme Projektsteuerung 
 
Stand 05.11.18, Kostenangaben Brutto 
Schule Faktor E Turnhalle Faktor E Summe E
BGF 4.815,00 m² BGF TH 1.069,00 m² 
BGF-Schule 4.815,00 m² BGF TH gesamt 1.069,00 m² 5.884,00 m² 
BRI bei 2 Geschossen 4,35 m³ BRI-TH (1-fach) 8,20 8.76 5,80 m³ 
BRI bei 3 Geschossen 4,10 19.741,50 m³ BRI-TH (2-fach) 11,20 m³ 
BRI bei 3-4 Geschossen 4,05 m³ BRI-TH (3-fach) 11,20 m ³ 
BRI bei 4 Geschossen 4,00 m³ BRI-NR 4,35 0,00 m³ 
BRI Schule 19.741,50 m³ BRI TH+NR 8.765,80 m³ 8.765,80 m³ 
KKW Schule ab 2500m² BGF 480 € 9.475.920,00 € KKW (TH 1 -fach) 350 € 3.068.030,00 €
Modulbauzuschlag 30% 2.842.776 €
Küchenmöblierung psch. 150.000 €
Baukosten KG 300+400 12.468.696,00 € 3.068.030,00 € 15.536.726,00 €
Außenanlagen (KG 500) 955.891,00 € (Brutto154,7€ x 6.1 79qm Freifläche) 
Rigole 150.000,00 €
TGA in Aussenanlagen 200.000,00 € TGA in Aussenanlagen 100.000,00 €
Baukosten KG 500 1.305.891,00 € 100.000,00 € 1.405.891,00 €
Baukosten Gesamt 13.774.587,00 € 3.168.030,00 € 16.942.617,00 €
Nebenkosten 29% 3.994.630,23 € 29% 918.728,70 € 4.913.358,93 
Projektkosten o. Kostensteig. 17.769.217,23 € 4.086.758,70 € 21.855.975,93 €
Kostensteigerung 7,3% 1.297.152,86 € 7,3% 298.333,39 € 1.595.486,24 
Projektkosten 19.066.370,09 € 4.385.092,09 € 23.451.462,17 €

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8.3 Kostenkontrollblatt Projektsteuerung 
 
Stand 25.07.19   
Schule Sporthalle Sporthalle+Schule 
KG Erm. durch Brutto Netto Brutto Netto Brutto Netto 
210 Grijsbach 17.790,50 € 14.950,00 € 0,00 € 0,00 € 17.79 0,50 € 14.950,00 € 
210 Hahn Helten 122.480,75 € 102.925,00 € 2.380,00 € 2.0 00,00 € 124.860,75 € 104.925,00 € 
220 KMG 143.395,00 € 120.500,00 € 0,00 € 0,00 € 143.395,0 0 € 120.500,00 € 
Summe KG200 283.666,25 € 238.375,00 € 2.380,00 € 2.000, 00 € 286.046,25 € 240.375,00 € 
310 Hahn Helten 245.782,39 € 206.539,82 € 110.999,51 € 9 3.276,90 € 356.781,90 € 299.816,72 € 
320 Hahn Helten 1.343.584,92 € 1.129.062,96 € 414.214,9 6 € 348.079,80 € 1.757.799,88 € 1.477.142,76 € 
330 Hahn Helten 2.372.137,67 € 1.993.393,00 € 589.172,8 9 € 495.103,27 € 2.961.310,56 € 2.488.496,27 € 
340 Hahn Helten 1.090.291,89 € 916.211,67 € 367.474,43 € 308.802,04 € 1.457.766,32 € 1.225.013,71 € 
350 Hahn Helten 1.972.938,93 € 1.657.931,87 € 119.869,2 5 € 100.730,46 € 2.092.808,18 € 1.758.662,33 € 
360 Hahn Helten 929.647,50 € 781.216,39 € 308.864,18 € 2 59.549,73 € 1.238.511,68 € 1.040.766,12 € 
370 Hahn Helten 245.514,26 € 206.314,50 € 124.175,31 € 1 04.349,00 € 369.689,57 € 310.663,50 € 
390 Hahn Helten 928.569,47 € 780.310,48 € 97.246,32 € 81 .719,60 € 1.025.815,79 € 862.030,08 € 
Summe KG300 69,5% 9.128.467,03 € 7.670.980,69 € 2.132.0 16,85 € 1.791.610,80 € 11.260.483,88 € 9.462.591,49 € 
410 KMG 454.853,26 € 382.229,63 € 180.619,67 € 151.781,2 4 € 635.472,93 € 534.010,87 € 
420 KMG 417.128,20 € 350.527,90 € 120.865,11 € 101.567,3 2 € 537.993,31 € 452.095,22 € 
430 KMG 1.025.688,34 € 861.922,97 € 162.465,58 € 136.525 ,70 € 1.188.153,92 € 998.448,67 € 
440 KMG 883.259,58 € 742.234,94 € 350.399,16 € 294.453,0 8 € 1.233.658,74 € 1.036.688,02 € 
450 KMG 393.188,32 € 330.410,35 € 91.614,73 € 76.987,17 € 484.803,05 € 407.397,52 € 
460 KMG 76.115,97 € 63.963,00 € 0,00 € 0,00 € 76.115,97 € 63.963,00 € 
471 Plan 93 149.743,65 € 125.835,00 € 0,00 € 0,00 € 149.7 43,65 € 125.835,00 € 
475 KMG 8.457,33 € 7.107,00 € 3.171,50 € 2.665,13 € 11.62 8,83 € 9.772,13 € 
480 KMG 520.101,06 € 437.059,71 € 97.551,82 € 81.976,32 € 617.652,88 € 519.036,03 € 
Summe KG400 30,5% 3.928.535,71 € 3.301.290,50 € 1.006.6 87,57 € 845.955,96 € 4.935.223,28 € 4.147.246,46 € 
510 Grijsbach 114.240,00 € 96.000,00 € 0,00 € 0,00 € 114. 240,00 € 96.000,00 € 
520 Grijsbach 397.019,70 € 333.630,00 € 0,00 € 0,00 € 397 .019,70 € 333.630,00 € 
530 Grijsbach 82.835,90 € 69.610,00 € 0,00 € 0,00 € 82.83 5,90 € 69.610,00 € 
540 Grijsbach 115.120,60 € 96.740,00 € 0,00 € 0,00 € 115. 120,60 € 96.740,00 € 
540 KMG 201.700,27 € 169.496,03 € 135.305,30 € 113.701,9 3 € 337.005,57 € 283.197,96 € 
541 MIK 293.513,50 € 246.650,00 € 0,00 € 0,00 € 293.513,5 0 € 246.650,00 € 
550 Grijsbach 96.366,20 € 80.980,00 € 0,00 € 0,00 € 96.36 6,20 € 80.980,00 € 
570 Grijsbach 110.670,00 € 93.000,00 € 0,00 € 0,00 € 110. 670,00 € 93.000,00 € 
590 Grijsbach 57.726,90 € 48.510,00 € 0,00 € 0,00 € 57.72 6,90 € 48.510,00 € 
Summe KG500 1.469.193,07 € 1.234.616,03 € 135.305,30 € 113.701,93 € 1.604.498,37 € 1.348.317,96 € 
Summe Baukosten 14.809.862,06 € 12.445.262,22 € 3.276. 389,72 € 2.753.268,69 € 18.086.251,78 € 15.198.530,91 € 
700 (29% Baukosten) GW 4.294.859,99 € 3.609.126,04 € 95 0.153,02 € 798.447,92 € 5.245.013,01 € 4.407.573,96 € 
Summe KG700 4.294.859,99 € 3.609.126,04 € 950.153,02 € 798.447,92 € 5.245.013,01 € 4.407.573,96 € 
Summe über alle KG 19.104.722,05 € 16.054.388,26 € 4.2 26.542,74 € 3.551.716,61 € 23.331.264,79 € 19.606.104, 87 € 
Gerundet 19.105.000,00 € 4.227.000,00 € 23.332.000,00 € 
Indexsteigerung 7,3% gerundet 1.704.000,00 € 
Mittelbedarf 25.036.000,00 € 
Risikoreserve 10,0% gerundet 2.504.000,00 €

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Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 30.07.2019  19 / 26 
8.4 Checkliste Prüfung Planunterlagen Objektplanung  
8.4.1 Prüfung auf Vollständigkeit 
Prüfung auf Vollständigkeit der 
Planunterlagen 
ja  z.T.  nein  n.erf.  Bemerkung  
Lageplan X     
Grundrisse X     
Draufsichten X     
Ansichten X     
Schnitte X     
Fassadenschnitte    X 1.) 
Übersichtspläne Bodenbeläge    X 1.) 
Übersichtspläne Deckenbeläge    X 1.) 
Übersichtspläne Wandbeläge    X 1.) 
Detailpläne    X 1.) 
Planunterlagen im PDF-Format X     
Planunterlagen im DWG-Format X     
 
Bemerkungen: 
1.) Aufgrund der Leistungsphase (LPH 2 - Vorentwurf) hat der Prüfpunkt keine Relevanz. 
Prüfergebnis:  
Die formalen Anforderungen an die Vollständigkeit der Planunterlagen sind erfüllt. 
8.4.2 Inhaltliche Prüfung 
Allgemeine Prüfpunkte  ja  z.T.  nein  n.erf.  Bemerkung  
Bauvorhaben / Projekt X     
Planinhalt X     
Plan-Nr. X     
Index X     
Planverfasser X     
Dateiname X     
Datum X     
Maßstab X     
Nordpfeil X     
Legende   X  1.) 
Angabe ±0,00 bezogen auf Höhenlage des 
Gebäudes über NN 
X     
Prüf- / Freigabevermerk    X

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Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 30.07.2019  20 / 26 
Planspezifische Prüfpunkte  ja  z.T.  nein  n.erf.  Bemerkung  
Darstellung der Grundstücksgrenzen X     
Umrisse der Gebäudekanten und Öffnungen X     
Darstellung Achsen / Konstruktionsraster / 
Schnittführung 
X     
Übereinstimmung Schnittführung im Grundriss / 
Darstellung im Schnitt 
X     
Geschosshöhen bezogen auf ±0,00 X     
Höhenlage Eingänge / Geländeanschlusshöhen  X   Nur  Schnitt 1.) 
Höhenangaben Traufe / First / Attika / 
Umwehrungen 
 X   Nur Schnitt 1.) 
Angaben Sturzhöhe, Brüstungshöhe    X 1.) 
Bemaßung (Außenmaß, Innenmaß, 
Öffnungsmaße, Tragkonstruktion) 
 X   1.) 
Bezeichnung der Geschosse im Grundriss X     
Bezeichnung der Art der Raumnutzung X     
Flächen der Räume in qm X     
Schraffur der tragenden Bauteile X     
Brandschutzwände / -Türen / -Abschnitte   X  2.) 
Lage der Treppen mit Stufen, Laufrichtung, 
Steigungsmaß 
 X   1.) 
Türen / Fenster mit Maßen / Aufschlagrichtung  X   1.) 
Möblierung der Räume  X   1.) 
Fest eingebaute sanitär-technische 
Einrichtungen 
X     
Heizungstechnische Angaben    X 1.) 
Aufzugsschächte X     
Angaben von Art und Maß der Schächte und 
Kanäle 
   X 1.) 
Dachkonstruktion / -Überstände    X 1.) 
Höhe und Breite der Fundamente    X 1.) 
Leitungsführungen / Neigungen    X 1.) 
Detailverweise    X 1.) 
Decken- und Wandaufbau mit Material- und 
Maßangaben 
   X 1.) 
Geometrie und Lage von Wand- / 
Deckendurchbrüchen / Schlitzen 
   X 1.) 
 
Bemerkungen: 
1.) Aufgrund der Leistungsphase (LPH 2 - Vorentwurf) hat der Prüfpunkt keine Relevanz. 
2.) Separate Planung 
Prüfergebnis:  
Die formalen, inhaltlichen Anforderungen an die Unterlagen sind größtenteils erfüllt. Die 
Abweichungen sind untergeordnet.

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Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 30.07.2019  21 / 26 
8.4.3 Inhaltliche Prüfung Lageplan 
Allgemeine Prüfpunkte  ja  z.T.  nein  n.erf.  Bemerkung  
Bauvorhaben / Projekt X     
Planinhalt X     
Plan-Nr. X     
Index X     
Planverfasser X     
Dateiname X     
Datum X     
Maßstab X     
Nordpfeil X     
Legende   X  1.) 
Angabe ±0,00 bezogen auf Höhenlage des 
Gebäudes über NN 
X     
Prüf- / Freigabevermerk    X  
 
Planspezifische Prüfpunkte  ja  z.T.  nein  n.erf.  Bemerkung  
Darstellung der Lösung für die bauliche Aufgabe 
und deren Beziehung zum Bestand / ggf. 
weiteren Baumaßnahmen 
X     
Darstellung der Hauptwindrichtung    X  
Grenzen der Bebaubarkeit des Baugrundstücks X     
Bebauung der Nachbargrundstücke X     
Höhenangaben zum Grundstück (Linien / Koten)   X  1.) 
Besondere Geländegegebenheiten 
(Böschungen etc.) 
   X  
Vorhandene und zu erhaltende Baumgruppen X     
Am Grundstück vorbeiführende Straßen und 
Wege sowie Versorgungs- und 
Entsorgungsanlagen 
X     
Vorhandene und zu errichtende bauliche 
Anlagen mit Angabe ihrer Nutzung, 
Geschosszahl und Dachform 
 X   1.) 
Einfriedungen   X  2.) 
Versorgungs- und Entsorgungsanlagen   X   
Flächen für Fußgänger, Fahrzeugverkehr und 
Grünflächen 
 X   1.), 2.) 
Ggf. Angaben zu geologischen und 
hydraulischen Verhältnissen 
   X 1.), 2.) 
Ggf. Angaben zu schädlichen 
Bodenveränderungen / Altlasten 
   X 1.), 2.) 
Ggf. Angaben zu Grundwasserverunreinigungen    X 1.), 2.) 
Ggf. Angaben zu Kampstoffen / -mitteln    X 1.), 2. ) 
Bemerkungen: 
1.) Aufgrund der Leistungsphase (LPH 2 - Vorentwurf) hat der Prüfpunkt keine Relevanz. 
 
2.) Separate Planung

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Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 30.07.2019  22 / 26 
Prüfergebnis:  
Die formalen, inhaltlichen Anforderungen an die Unterlagen sind größtenteils erfüllt. Die 
Abweichungen sind untergeordnet. 
8.4.4 Inhaltliche Prüfung Aufstellung Flächen und R auminhalte 
Prüfung Aufstell. Flächen und Rauminhalte  ja  z.T.  nein  n.erf.  Bemerkung  
Stimmen die erforderlichen Flächengrößen mit 
den auf den Plänen ausgewiesenen Flächen 
überein? 
X    1.) 
Sind die einzelnen Räume den richtigen Flächen 
(NUF, VF, TF) zugewiesen? 
   X  
Stimmen die Angaben zu BGF / BRI mit der 
Planung überein? 
 X   2.) 
Sind alle Räume des Raumprogramms in den 
Grundrissplänen dargestellt? 
X     
Sind alle in den Grundrissen dargestellten 
Räume im R+F-Programm ausgewiesen? 
X     
Funktionsschema, soweit zum Verständnis von 
Funktionsabläufen erforderlich 
   X  
 
Bemerkungen: 
1.) Abweichungen gegenüber den Flächenvorgaben aus Bausoll I in Verbindung mit 
Bedarfsplanung gem. Ergebnisbericht „Phase Null“ wurden mit dem Amt für 
Schulentwicklung im Planungsprozess abgestimmt. Aus diesem Grund wurden die 
erforderlichen Flächengrößen in der Planung nachgewiesen. Geringfügig 
unterschiedliche Raumgrößen gleichartiger Funktionsbereiche wurden von den 
Objektplanern durch gemittelte Werte berücksichtigt. 
 
2.) Aufgrund der Leistungsphase (LPH 2 - Vorentwurf) hat der Prüfpunkt keine Relevanz. 
Prüfergebnis:  
Die formalen, inhaltlichen Anforderungen an die Unterlagen sind größtenteils erfüllt. Die 
Abweichungen sind untergeordnet.

Neubau GS Statthalterhofallee, Köln-Junkersdorf  Pr üfbericht Vorplanung 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 30.07.2019  23 / 26 
8.5 Checkliste Prüfung Planunterlagen Technische Ge bäudeausrüstung 
8.5.1 Prüfung auf Vollständigkeit 
Prüfung auf Vollständigkeit der 
Planunterlagen 
ja  z.T.  nein  n.erf.  Bemerkung  
Grundrisse Heizung und Sanitär X     
Grundrisse Raumlufttechnik X     
Grundrisse Elektrotechnik u. Fernmeldetechnik X     
Übersichten Beleuchtungsstärken X     
Schema Heizung X     
Schema Trinkwasser X     
Schema Schmutzwasser X     
Schema Raumlufttechnik X     
Schema Elektrotechnik X     
Schema Fernmeldetechnik BMA X     
Schema Fernmeldetechnik SAA X     
Schema Fernmeldetechnik EMA X     
Planunterlagen im PDF-Format X     
Planunterlagen im DWG-Format   X   
 
Bemerkungen: 
Keine. 
Prüfergebnis:  
Die formalen Anforderungen an die Vollständigkeit der Planunterlagen sind erfüllt. 
8.5.2 Inhaltliche Prüfung 
Allgemeine Prüfpunkte  ja  z.T.  nein  n.erf.  Bemerkung  
Bauvorhaben / Projekt X     
Planinhalt X     
Plan-Nr. X     
Index X     
Planverfasser X     
Dateiname X     
Datum X     
Maßstab X     
Beschriftung X     
Legende X     
Angabe ±0,00 bezogen auf Höhenlage des 
Gebäudes über NN 
   X  
Prüf- / Freigabevermerk    X

Neubau GS Statthalterhofallee, Köln-Junkersdorf  Pr üfbericht Vorplanung 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 30.07.2019  24 / 26 
Planspezifische Prüfpunkte  ja  z.T.  nein  n.erf.  Bemerkung  
Bezeichnung der Art der Raumnutzung X     
Flächen der Räume in qm X     
Wesentliche Bestandteile der Technischen 
Anlagen 
X     
Führung und Anordnung von wesentlichen 
Leitungen, Kabeln, Kanälen, Rohren, Schächten 
usw. in Gebäuden und Außenanlagen 
X     
Schaltschemata, soweit sie zum Verständnis 
von Funktionsabläufen erforderlich sind 
X     
 
Bemerkungen: 
Keine. 
Prüfergebnis:  
Die formalen, inhaltlichen Anforderungen an die Unterlagen sind größtenteils erfüllt. Die 
Abweichungen sind untergeordnet.

Neubau GS Statthalterhofallee, Köln-Junkersdorf  Pr üfbericht Vorplanung 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 30.07.2019  25 / 26 
8.6 Checkliste Prüfung Planunterlagen Freianlagen 
8.6.1 Prüfung auf Vollständigkeit 
Prüfung auf Vollständigkeit der 
Planunterlagen 
ja  z.T.  nein  n.erf.  Bemerkung  
Lagepläne vorhanden X     
Grundrissübersichten vorhanden   X  1.) 
Schnitte    X  
Sind Pläne über Vegetationsbestand 
(angrenzende Grundstücke) vorhanden? 
  X  1.) 
Sind Pläne über verbleibenden, 
erhaltungswürdigen oder zu rodenden Bestand 
vorhanden? 
 X    
Sind Pläne über Neupflanzungen inkl. 
Forstflächen, Rasen- und Wiesenflächen 
vorhanden? 
X     
Sind Pläne über zugehörige bauliche Anlagen 
vorhanden? 
X     
Detailpläne    X  
Planunterlagen im PDF-Format X     
Planunterlagen im DWG-Format X     
 
Bemerkungen: 
1.) Aufgrund der Leistungsphase (LPH 2 - Vorentwurf) hat der Prüfpunkt keine Relevanz. 
Prüfergebnis:  
Die formalen Anforderungen an die Vollständigkeit der Planunterlagen sind erfüllt. 
8.6.2 Inhaltliche Prüfung 
Allgemeine Prüfpunkte  ja  z.T.  nein  n.erf.  Bemerkung  
Bauvorhaben / Projekt X     
Planinhalt X     
Plan-Nr. X     
Index   X   
Planverfasser X     
Dateiname    X  
Datum X     
Maßstab X     
Nordpfeil X     
Legende    X  
Angabe ±0,00 bezogen auf Höhenlage des 
Gebäudes über NN 
  X  1.) 
Prüf- / Freigabevermerk    X

Neubau GS Statthalterhofallee, Köln-Junkersdorf  Pr üfbericht Vorplanung 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 30.07.2019  26 / 26 
Planspezifische Prüfpunkte  ja  z.T.  nein  n.erf.  Bemerkung  
Darstellung der Grundstücksgrenzen X    1.) 
Umrisse der Gebäudekanten und Öffnungen  X   Nur Ka nten 
Darstellung Achsen / Konstruktionsraster / 
Schnittführung 
   X  
Übereinstimmung Schnittführung im Grundriss / 
Darstellung im Schnitt 
   X  
Bemaßung   X  2.) 
Lage der Treppen mit Stufen, Laufrichtung, 
Steigungsmaß 
 X   2.) 
Geländemodellierung mit alten und neuen 
Höhenlinien sowie sonstigen Höhenangaben, 
geologische Besonderheiten 
  X  2.)  
3.) 
Höhenlage im Anschlussbereich Gebäude   X  2.) 
Verbleibender, erhaltungswürdiger 
Vegetationsbestand, zu rodender Bestand, 
einschließlich Forstflächen (ggf. mit Angabe der 
Wuchshöhe) 
 X   4.) 
Wesentliche Vegetationsbestände der 
angrenzenden Grundstücke 
   X  
Neupflanzungen, einschließlich Forstflächen, 
Rasen- und Wiesenflächen 
X     
Darstellung befestigter und unbefestigter 
Flächen 
X     
Darstellung baulicher und technischer Anlagen ( 
z.B. Be- und Entwässerung, Beleuchtung, Bänke 
etc.) 
  X  2.) 
Darstellung im Erdreich verlaufender Medien   X  2. ) 
Detailverweise    X  
Sind ggf. geologische Besonderheiten erfasst?    X  
 
Bemerkungen: 
1.) Indirekt durch farbliche Darstellung 
2.) Aufgrund der Leistungsphase (LPH 2 - Vorentwurf) hat der Prüfpunkt keine Relevanz. 
3.) weitgehend ebenes Grundstück, Höhen in LPH2 verzichtbar 
4.) Differenziertere Darstellung in LPH2 nicht erf., Maßnahmen wurden in den Kosten 
erfasst 
Prüfergebnis:  
Die formalen, inhaltlichen Anforderungen an die Unterlagen sind größtenteils erfüllt. Die 
Abweichungen sind untergeordnet.

Anlage 2 
neue Grundschule Statthalterhofallee, Baubeschluss 
Zusammenstellung der Kosten für  Einrichtung und Ausstattung 
Nr. Raumart Einrichtungsart Anzahl Kosten Einrichtung pro Raum netto Gesamtkosten netto 
1 Klassenraum  Tische, Stühle, Schränke  12                                                    8.500,00 €                       102.000,00 € 
2 
Mehrzweckraum  
Tische, Stühle, Schränke, zusätzl. Ausstattung  3                                                    9.000,00 €                         27.000,00 € 
3 Gruppendifferenzierungsraum Sek I Tische, Stühle, Schränke  8                                                    5.000,00 €                         40.000,00 € 
4 Tafeln  Touchpanels  23                                                    7.000,00 €                       161.000,00 € 
6 Lehrer-Teamstation  Regale, Schränke  4                                                    5.000,00 €                         20.000,00 € 
7 OGS-Raum Mobiliar, Spiele  4                                                    8.000,00 €                         32.000,00 € 
8 Clusterforum Tische, Stühle, Teeküche  4                                                    5.000,00 €                         20.000,00 € 
9 OGS-Küche Kombidämpfer, Kühlräume, Herde, etc.   1                                                150.000,00 €                       150.000,00 € 
10 Speiseraum Tische, Stühle  1                                                  20.000,00 €                         20.000,00 € 
11 Lagerraum Küche Regale, Schränke  1                                                    4.000,00 €                           4.000,00 € 
12 OGS-Leitung Arbeitsplatz  1                                                    2.000,00 €                           2.000,00 € 
13 Brennofenraum Brennofen, Regale  1                                                    8.000,00 €                           8.000,00 € 
14 Pädagogisches Zentrum Bestuhlung, Beschallung, mobile Bühne,  
Bühnentechnik  1                                                  50.000,00 €                         50.000,00 € 
15 Bibliothek Regale, Tische, Stühle Erstausstattung, PC  1                                                  25.000,00 €                         25.000,00 € 
16 
Verwaltungsbereich 
Lehrerzimmer, Büro Verwaltung, Büro  
Schulleitung, Arztzimmer, Kopierraum, 
Hausmeisterloge, div. Verwaltungsräume einschl. 
PC´s, Drucker   1                                                  76.000,00 €                         76.000,00 € 
17 Abstellräume Stahlregale, Schränke  2                                                    4.000,00 €                           8.000,00 € 
18 
Sporthalle (1-fach Halle) 
bewegliche Geräte wie Böcke, Kästen,  
Matten, Reckstangen, Netze, Trampoline etc.  1                                                  30.000,00 €                         30.000,00 € 
19 
Umkleidebereich incl.  
Behindertenumkleide 
Bänke, Kleiderhaken, Schränke, 1.Hilfe-Liege, etc. 
 1                                                    7.000,00 €                           7.000,00 € 
20 Sonnenschutz für alle Räume Vorhänge/Lamellen  35                                                    3.000,00 €                       105.000,00 € 
21 Eingangbereich/Flure Vitrinen, Infotafeln, Bilderleisten nach  
Brandschutznorm   1                                                  15.000,00 €                         15.000,00 € 
22 Mülltrennung Schulhof, Brandschutz  5                                                    1.000,00 €                           5.000,00 € 
23 Telefonanlage inkl. Endgeräte  1                                                  35.000,00 €                         35.000,00 € 
24 Serverschränke, PC, Drucker Verwaltung, Informatik                                                      5.000,00 €                           5.000,00 € 
  Zwischensumme                        949.000,00 € 
  zuzügl .  5% Preissteigerung                          47.450,00 € 
  Zwischensumme                        996.450,00 € 
  zuzügl. 19% Mehrwertsteuer                        189.325,50 € 
  Zwischensumme                    1.185.775,50 € 
  zuzügl .  10 % für Unvorhergesehenes                         118.577,50 € 
Gesamtkosten brutto                    1.304.353,00 € 
    
Gesamtkosten brutto gerundet             1.304.353,00 € 
 davon 30% investiv                         391.305,00 €

666 - Massivbau GU Sporthalle, Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH
Stand 28.06.2019
Rohbauarbeiten
310 Baugrube
311 Erdarbeiten Baugrube
311 Oberboden abschieben und abfahren 336,66 m³ 26,00 €          8.753,16 €
311 Zulage Z2 200 m³ 35,00 €          7.000,00 €
311 Rodungen 1,00 psch 12.000,00 €   12.000,00 €
311 Aushub Baugrube 45° Böschung
Baugrube 1.122,19 m³ 26,00 €          29.176,94 €
311 Zulage Z2 700 m³ 35,00 €          24.500,00 €
311 Arbeitsraum verfüllen, Aufschüttungen
161,56 m³ 30,00 €          4.846,80 €
311 Baugrube Gesamt 86.276,90 €
319 Baustraße Ein- u. Ausbau 1,00 psch 7.000,00 €     7.000,00 €
319 Sonstiges Baustraße Ein.- u. Ausbau 7.000,00 €
310 Baugrube (Erdarbeiten) 93.276,90 €
320 Gründung
321 Geotextil 768,50 m² 11,00 €          8.453,50 €
321 Baugrundverbesserung 8.453,50 €
322 Flachgründungen
322 kapillarbrechende Schicht/ Gründungspolster 586,30 m³ 32,00 €          18.761,60 €
322 Sauberkeitsschicht komplett, 5 cm
732,88 m² 11,00 €          8.061,68 €
322 Flachgründungen 26.823,28 €
Zulage Sondergründung
323 Pfahlgründung: Verpresspfähle incl. STB-Tragrost
EP aus Referenzprojekt 732,88 m² 125,00 €        91.610,00 €
323 Stb.-Tragrost auf Pfahlgründung 91.610,00 €
324 Dämmung unter Bodenplatte
732,88 m² 32,00 €          23.452,16 €
324 Stahlbetonbodenplatte
366,44 m³ 120,00 €        43.972,80 €
324 Randschalung Bodenplatte, Höhe 50 cm 111,00 m 28,00 €          3.108,00 €
324 Bodenplatte 70.532,96 €
326 Abdichtung gegen Bodenfeuchte
Bodenplatte
366,44 m² 16,00 €          5.863,04 €
326 Bauwerksabdichtungen 5.863,04 €
Tiefbauwerke
327 Hausanschlußschacht 1,00 psch 8.000,00 €     8.000,00 €
327 Schächte 8.000,00 €
320 Gründung Gesamt ohne Boden(-platten)beläge ! siehe weitere Registerblätter u.a. Estrich, Fliesen, BTW, Maler, Sportboden211.282,78 €
330 Stahlbetonwände
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Anlage 6

331 Außenwand normal: 25 cm Beton
331 Ortbeton Wand 191,18 m³ 120,00 €        22.941,60 €
331 Schalung Wand 1.529,45 m² 34,00 €          52.001,30 €
331 Schalung für Türen+Unterzüge in Außenwand 25 cm
Tür-umlaufend 16,20 m 60,00 €          972,00 €
331 Zulage SB3 auf Außenwänden
366,94 m² 34,00 €          12.475,96 €
331 Fugenbleche Anschluss zwischen Bodenplatte und aufgehenden Betonwänden 
Außenwand 111,000 m 24,00 €          2.664,00 €
331 STB Außenwand  Gesamt 91.054,86 €
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341 Stahlbeton- Innenwand 25cm
Ortbeton Wand D= 25 cm 42,32 m³ 120,00 €        5.078,40 €
Schalung Wand 338,55 m² 34,00 €          11.510,70 €
341 Stahlbeton- Innenwand 20 cm
341 Ortbeton Wand D= 20 cm 86,36 m³ 120,00 €        10.363,20 €
341 Schalung Wand 863,57 m² 34,00 €          29.361,38 €
341 Schalung für Türen+Unterzüge in Innenwand 25 cm
Tür-umlaufend 25,50 m 30,00 €          765,00 €
Tür-Unterzug 13,63 m 30,00 €          408,90 €
341 Schalung für Türen+Unterzüge in Innenwand 20 cm
Tür-umlaufend 71,40 m 30,00 €          2.142,00 €
Tür-Unterzug 22,39 m 30,00 €          671,70 €
Aussparungen und Durchbrüche
geschätzt
341/342 Wanddurchbrüche anlegen, ausschalen, verfüllen (unterschiedliche Abmessungen)
18 Stk 60,00 €          1.080,00 €
341 Zulage SB3 auf Innenwänden
453,26 m² 34,00 €          15.410,84 €
341 Bewehrung 
Mattenstahl
Stabstahl
Abstandhalter
90,00 to 1.265,00 €     113.850,00 €
341 STB Innenwand Gesamt 190.642,12 €
351 Stahlbetondecken
61,18 m³ 120,00 €        7.341,60 €
351 Schalung der Decken
Randschalung Decken über EG, Höhe 30 cm 69,60 m 21,00 €          1.461,60 €
Deckenschalung 61,18 m² 36,00 €          2.202,48 €
351 Stahlbetonfertigteil (Treppe)
351 TH 1  (innenliegend)  1 Stk 7.000,00 €     7.000,00 €
351 TH 2 (außenliegend -Zugang nur von außen-)  1 Stk 5.000,00 €     5.000,00 €
351 Zwischenpodeste 10,89 m² 500,00 €        5.445,00 €
Aussparungen und Durchbrüche
geschätzt
351 Deckendurchbrüche anlegen, ausschalen, verfüllen (unterschiedliche Abmessungen)
Decke über EG 5 Stk 60,00 €          300,00 €
351 STB Decken Gesamt 28.750,68 €
Erdarbeiten 93.276,90 €
Rohbauarbeiten 521.730,44 €
Erdarbeiten + Rohbauarbeiten 615.007,34 €
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666 - Massivbau GU Sporthalle, Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH
Stand 28.06.2019
391/392 Baustelleneinrichtung u. Gerüste
391 Bauzaun 150,00 m 12,00 €           1.800,00 €
391 Baustelleneinrichtung Rohbau
Maschinen, Kran, Strom, Wasser, WC 1,00 psch 50.000,00 €   50.000,00 €
391 Baustelleneinrichtung 51.800,00 €
Gerüste
392 Gerüst
957,60 m² 11,00 €           10.533,60 €
392 Rollgerüst Innenraum Sporthalle 1,00 psch 2.800,00 €      2.800,00 €
392 Gerüste 13.333,60 €
391+392 Baustelleneinrichtung u. Gerüste 65.133,60 €
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666 - Massivbau GU Sporthalle, Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH
Stand 28.06.2019
360 Zimmererarbeiten
361 Dachkonstruktion
27,88 m³ 660,00 €         18.400,80 €
361 Verzimmern Leimholz 491,83 lfm 85,00 €           41.805,55 €
361 BT E Elastomerlager t=10mm für Auflager auf Betonwand1,00 psch 500,00 €        500,00 €
361 Verbinder: Winkel, Bolzen etc. 1,00 psch 1.200,00 €      1.200,00 €
361 Lichtkuppel
Belüftung Halle + TRH 7 Stk 2.200,00 €     15.400,00 €
361 Zulage RWA-Auslösung
Belüftung Halle + TRH 7 Stk 2.800,00 €     19.600,00 €
362 Dachausstieg mit Scherenleiter 1 Stk 4.500,00 €      4.500,00 €
361+622 Zimmererarbeiten Gesamt 101.406,35 €
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666 - Massivbau GU Sporthalle, Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH
Stand 28.06.2019
363 Dachabdichtungsarbeiten
363  Trapezblech TA 150.1 t=0.88, Nebenräume mit AHD 304,50 m² 38,00 €           11.571,00 €
363 Trapezblech gelocht, Halle 464,00 m² 45,00 €           20.880,00 €
363 Sickenfüller 464,00 m² 21,00 €           9.744,00 €
363 Dampfsperre 826,14 m² 13,00 €           10.739,82 €
363 Dachdämmung Fläche 768,50 m² 36,00 €           27.666,00 €
363 Dachdämmung Attika 57,64 m² 32,00 €           1.844,48 €
363 Flachdachabdichtung 826,14 m² 42,00 €           34.697,88 €
363 Attikablech 111,00 lfm 90,00 €           9.990,00 €
363 Sekuranten 10 Stk 210,00 €         2.100,00 €
363 Dachüberläufe 2 Stk 250,00 €         500,00 €
363 Dacheinläufe 2 Stk 180,00 €         360,00 €
363 Regenfallrohr 15,86 lfm 240,00 €         3.806,40 €
363 extensives Gründach 633,48 m² 37,50 €           23.755,50 €
Kies 51,40 m² 9,50 €             488,30 €
363 Dachabdichtungsarbeiten 158.143,38 €
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666 - Massivbau GU Sporthalle, Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH
Stand 28.06.2019
Eternitfassade
326 Sockeldämmung, Perimeter
55,50 m² 60,00 €          3.330,00 €
335 Dämmung Fassade, MW
755,89 m² 42,00 €          31.747,38 €
335 Eternit
847,25 m² 190,00 €        160.977,50 €
334 Leibungen
259,20 lfm 160,00 €        41.472,00 €
335 Eckprofile 
32,70 lfm 80,00 €          2.616,00 €
324 Sockelausbildung 
111,00 lfm 120,00 €        13.320,00 €
361 Attikaanschluss
111,00 lfm 60,00 €          6.660,00 €
334 Fensterbank
36,00 lfm 80,00 €          2.880,00 €
335 Fassade 263.002,88 €
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666 - Massivbau GU Sporthalle, Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH
Stand 28.06.2019
Alu-Fenster
334/334 Alu Fenster
VSG + 3-fach Verglasung, keine Öffnungsflügel
109,20 m² 600,00 €         65.520,00 €
334 Zulage Oberlichter als Kipp-Lüftungsflügel zur Fensterlüftung motorisch betrieben15 Stk 500,00 € 7.500,00 €
334 Außenfenster 73.020,00 €
338 Beweglicher Außenliegender Sonnenschutz, Raffstore Alulamellen 80 mm flach
Schienenführung in Fensterleibung integriert
109,20 m² 150,00 €         16.380,00 €
338 Sonnenschutzkasten integriert
36,00 lfm 140,00 €         5.040,00 €
338 Sonnenschutz 21.420,00 €
334+338 Fenster, Holz-Alu + Sonnenschutz 94.440,00 €
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666 - Massivbau GU Sporthalle, Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH
Stand 28.06.2019
Metallbauarbeiten
344 Innentüren
Stahl - Glas - Rahmen - Tür
T 30 RS-1 , Rettungsweg, Stahl - Glas - Rahmentür mit 1 Seitenteil, 1 Oberlicht, ohne SS-Anforderungen
Eingang/ Foyer/ TH 1 Tür 1 Stk 4.800,00 € 4.800,00 €        
Oberlicht 1 Stk 1.500,00 € 1.500,00 €        
Panikbeschlag 1 Stk 180,00 € 180,00 €           
T 30 RS, Stahl - Glas - Rahmentür mit 1 Seitenteil, ohne SS-Anforderungen
TH 1 Tür 1 Stk 4.800,00 € 4.800,00 €        
Oberlicht 1 Stk 3.200,00 € 3.200,00 €        
Seitenteil 1 Stk 3.000,00 € 3.000,00 €        
Panikbeschlag 1 Stk 180,00 € 180,00 €           
TH 2 Tür 1 Stk 4.800,00 € 4.800,00 €        
Oberlicht 1 Stk 1.500,00 € 1.500,00 €        
Seitenteil 1 Stk 800,00 € 800,00 €           
Panikbeschlag 1 Stk 180,00 € 180,00 €           
344 Innentüren Gesamt 24.940,00 €     
334
Außentür
Stahl - Glas - Rahmen - Tür
Rettungsweg, Alu - Glas - Rahmentür mit 1 Oberlicht, ohne SS-Anforderungen
Windfang, 2Stk. Tür 2 Stk 4.200,00 € 8.400,00 €
2 flg., mit Oberlicht Oberlicht 2 Stk 800,00 € 1.600,00 €
OTS/ FTS 2 Stk 250,00 € 500,00 €
Panikbeschlag 2 Stk 180,00 € 360,00 €
 Rettungsweg, Alu - Glas - Rahmentür , 1 Oberlicht, ohne SS-Anforderungen
Tür TH 2 Tür 1 Stk 4.200,00 € 4.200,00 €
1 flg., mit Oberlicht Oberlicht 1 Stk 800,00 € 800,00 €
OTS/ FTS 1 Stk 250,00 € 250,00 €
Panikbeschlag 1 Stk 180,00 € 180,00 €
Zulage Fluchttürterminal 1 Stk 2.450,00 € 2.450,00 €
Alu - Glas - Rahmentür mit 2 Seitenteilen, 1 Oberlicht, ohne SS-Anforderungen
Tür Außenanlagen Tür 1 Stk 8.800,00 € 8.800,00 €
Oberlicht 1 Stk 2.000,00 € 2.000,00 €
Seitenteile
OTS/ FTS 1 Stk 250,00 € 250,00 €
Panikbeschlag 1 Stk 180,00 € 180,00 €
Kontrastmarkierungen 1 psch 500,00 € 500,00 €
334 Außentüren Gesamt 30.470,00 €     
334 Metallbauarbeiten 55.410,00 €     
1,5 flg., mit beidseit. 
Festverglasung, mit 
Oberlicht
1,5 flg., mit einseitiger 
Festverglasung, mit 
Oberlicht
1,5 flg., mit einseitiger 
Festverglasung
1,5 flg., mit einseitiger 
Festverglasung
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666 - Massivbau GU Sporthalle, Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH
Stand 28.06.2019
Sporthallentüren
334 Außentüren
Prallschutztür
DSS- 2, Rettungsweg, Prallschutztür, 1,5 flg. mit 2 festen Seitenteilen und Oberlicht
Sporthallenzarge
Sporthalle 1 Stk 8.500,00 €      8.500,00 €       
flächenelastische Prallwandfunktion 1 Stk 210,00 €         210,00 €           
Panik-Einssteckschloss für 1,5 flg. Türen 1 Stk 180,00 €         180,00 €           
Gleitschienen-Obentürschließer für 1,5 flg. Türen 1 Stk 280,00 €         280,00 €           
Tür-Muscheldrücker 1 Stk 250,00 €         250,00 €           
außen Knauf 1 Stk 130,00 €         130,00 €           
Zulage Fluchttürterminal 1 Stk 2.450,00 €      2.450,00 €       
334 Sporthallentüren - Außentüren 12.000,00 €     
344
Innentüren
Prallschutztür
DSS- 2, Rettungsweg, Prallschutztür, 1,5 flg. mit festem Seitenteil und Oberlicht 
Tür 1 Stk 4.400,00 €      4.400,00 €        
Oberlicht 1 Stk 800,00 €         800,00 €           
flächenelastische Prallwandfunktion 1 Stk 380,00 €         380,00 €           
Paniksystemfür 1,5 flg. Türen 1 Stk 620,00 €         620,00 €           
Automatikgetriebe für Standflügel 1 Stk 350,00 €         350,00 €           
1 Stk 850,00 €         850,00 €           
Tür-Muscheldrücker 1 Stk 250,00 €         250,00 €           
flurseitige Drückergarnitur 1 Stk 80,00 €           80,00 €             
344 Prallschutztor
3 Stk 4.200,00 €      12.600,00 €     
flächenelastische Prallwandfunktion Tor 3 Stk 350,00 €         1.050,00 €       
344 Sporthallentüren - Innentüren 21.380,00 €     
334+344 Türen+Tore Sporthallentüren Außentüren + Innentüren 33.380,00 €     
Gleitschienen-Obentürschließer für 1,5 flg.Türen 
mit integrierter Schließfolgeregleung
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666 - Massivbau GU Sporthalle, Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH
Stand 28.06.2019
344 Innentüren STK EP GP
HOLZTÜR Spezialtüren Sporthalle in Ausstattung Sporthalle
1- flg. Holztür ohne Anforderung, Türblatt HPL, Stahlumfassungszarge
9 650,00 €                  5.850,00 €                 
1- flg. Holztür mit festem Seitenteil und Oberblende ohne Anforderung, Türblatt HPL, Blockszarge
2 2.800,00 €               5.600,00 €                 
1- flg. Holztür, Naßraum, Türblatt HPL, Stahlumfassungszarge
344 4 1.100,00 €               4.400,00 €                  
1- flg. Holztür, Naßraum, Türblatt HPL, Raumspartür
344 1 1.900,00 €               1.900,00 €                  
T 30 RS- 2, Holztür, Türblatt HPL, Stahlumfassungszarge
344 Technik, 2 flg. 1 2.800,00 €               2.800,00 €                 
344 Holzinnentüren Gesamt 20.550,00 €               
346 WC- Wände
346 WC- Trennwand mit 1 Tür 1,44/ 2,00 m
2 650,00 €                  1.300,00 €                 
346 WC-Trennwände Gesamt 1.300,00 €                 
344+346 Innentüren, WC Trennwände 21.850,00 €               
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666 - Massivbau GU Sporthalle, Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH
Stand 28.06.2019
349/359 Schlosserarbeiten
Handläufe, VA im TRH 1
Handläufe, VA im TRH 2
27,30 lfm 160,00 €         4.368,00 €
Geländer - Handlauf, TRH 2
Geländer, TRH 2
8,60 lfm 480,00 €         4.128,00 €
Pauschale / Bauteil 1,00 psch 2.500,00 €     2.500,00 €
359 Schlosserarbeiten 10.996,00 €
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666 - Massivbau GU Sporthalle, Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH
Stand 28.06.2019
345 Innenputzarbeiten
345 Wandputz Erdgeschoss
103,26 m² 17,50 €           1.807,05 €
345 Kalkzement Putz
284,12 m² 24,00 €           6.818,88 €
345 Putzarbeiten 8.625,93 €
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666 - Massivbau GU Sporthalle, Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH
Stand 28.06.2019
Trockenbauarbeiten
353 GK-Lochdecke mit schwarzer Vliesauflage (akustisch wirksam) und Anstrich
148,46 m² 82,00 € 12.173,72 €
353 Abhangdecke GK - glatt 
29,12 m² 45,00 €           1.310,40 €
353 Abhangdecke Nassbereich GKBI 
93,77 m² 47,00 €           4.407,19 €
353 Lampenausschnitte herstellen, für Downlights
18 Stk 20,00 €           360,00 €
353 Lampenausschnitte herstellen, für Langfeldleuchten
12 Stk 45,00 €           540,00 €
353 GK-Abhangdecken Gesamt 18.791,31 €
342 GKBI-Wand, 15 cm, 2-lagig, doppelseitig beplankt, Q3, raumhoch, OKRB bis UKRD
101,46 m² 65,00 €           6.594,90 €
342 Zulage für Türaussparungen
7 Stk 60,00 €           420,00 €
345 GKB-Vorsatzschale,  2-lagig, Q3, raumhoch, OKRB bis UKRD
Vorsatzschale
95,70 m² 52,00 €           4.976,40 €
345 Zulage Aquapaneel oder LaHydra, oberste Lage
103,11 m² 26,00 €           2.680,86 €
342 Eckschutzschienen
7,60 m 7,50 €             57,00 €
349 Revisionsklappen Wand  50*50 cm
10 Stk 90,00 €           900,00 €
342 GK-Wände/Bekleidungen Gesamt 15.629,16 €     
Trockenbau Gesamt 34.420,47 €
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666 - Massivbau GU Sporthalle, Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH
Stand 28.06.2019
Estricharbeiten
Schwimmender Estrich 
325 116,48 m² 32,00 €           3.727,36 €
325 Reinstreifmatte
Windfang 5,16 m² 550,00 €         2.838,00 €
325 Reinstreifmatte oder Gitterrost (S. BB)
Windfang  Außenbereich 2,81 m² 750,00 €         2.107,50 €
325 Bodeneinläufe anarbeiten + Gefälleausbildung
3 Stk 35,00 €           105,00 €
325 Dehnfugen
20,00 lfm 18,00 €           360,00 €
325 Estrich auf Bodenplatte 9.137,86 €
352 Schwimmender Estrich 
215,00 m² 32,00 €           6.880,00 €
352 Bodeneinläufe anarbeiten + Gefälleausbildung
4 Stk 35,00 €           140,00 €
352 Dehnfugen
22,00 lfm 18,00 €           396,00 €
352 Estrich auf Deckenkonstruktionen 7.416,00 €
325+352 Estricharbeiten 16.553,86 €
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666 - Massivbau GU Sporthalle, Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH
Stand 28.06.2019
Fliesenarbeiten
325 Bodenfliesen 15x15, Materialpreis netto 25 EUR
49,73 m² 78,00 €           3.878,94 €
325 Abdichtung unter Bodenfliesen 
Klasse A
wie vor aus Raumstempel 49,73 m² 24,00 €           1.193,52 €
325 Dauerel. Fugen Boden
35,04 m 6,00 €             210,24 €
325 Dichtband
wie vor
alle Fliesenböden 35,04 m 9,00 €             315,36 €
325 Fliesen im Gefälle verlegen u. Bodeneinläufe anarbeiten incl. Dichtmanschette:
3 Stk 62,00 €           186,00 €
325 Bodenfliesen auf Bodenplatten 5.784,06 €
352 Bodenfliesen 15x15, Materialpreis netto 25 EUR
71,57 m² 78,00 €           5.582,46 €
352 Abdichtung unter Bodenfliesen 
Klasse A
wie vor aus Raumstempel 71,57 m² 24,00 €           1.717,68 €
352 Dauerel. Fugen Boden
117,73 m 6,00 €             706,38 €
352 Dichtband
wie vor
alle Fliesenböden 117,73 m 9,00 €             1.059,57 €
352 Fliesen im Gefälle verlegen u. Bodeneinläufe anarbeiten incl. Dichtmanschette:
4 Stk 62,00 €           248,00 €
352 Bodenfliesen auf Deckenkonstruktionen 9.314,09 €
345 Wandfliesen 
215,91 m² 74,00 €           15.977,34 €
345 Abdichtung unter Wandfliesen im Duschbereich EG und OG + Urinal EG
20,63 m² 24,00 €           495,12 €
345 Dauerel. Fugen Wand
71,00 m 6,00 €             426,00 €
345 Dichtband
wie vor
alle Wandflächen 71,00 m 9,00 €             639,00 €
345 Eckschutzschienen Fliesen
5,50 m 16,00 €           88,00 €
345 Kristalspiegel :
6 Stk 150,00 €         900,00 €
345 Behinderten gerechter Spiegel:
1 Stk 300,00 €         300,00 €
345  Wandbekleidungen - Wandfliesen 18.825,46 €
345 Fliesenarbeiten Gesamt 33.923,61 €
Betonwerksteinarbeiten
325 Betonwerkstein ink. Treppen inkl. Wandanschluss an SB3
66,75 m² 132,00 €         8.811,00 €
325 Betonwerksteinarbeiten auf Bodenplatten 8.811,00 €
352 Betonwerkstein ink. Treppen inkl. Wandanschluss an SB3
103,43 m² 132,00 €         13.652,76 €
46,00 Stk. 200,00 €        9.200,00 €
352 Betonwerksteinarbeiten auf Deckenkonstruktionen 22.852,76 €
325+352 Betonwerksteinarbeiten Gesamt 31.663,76 €
Fliesenarbeiten 33.923,61 €
Betonwerksteinarbeiten 31.663,76 €
Fliesen- + Betonwerksteinarbeiten 65.587,37 €
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666 - Massivbau GU Sporthalle, Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH
Stand 28.06.2019
Malerarbeiten
352 Bodenanstrich auf Estrich
38,75 m² 22,00 €           852,50 €
352 Bodenanstrich auf Deckenkonstruktion 852,50 €
353 Deckenanstrich GK - glatt oder Beton
140,49 m² 6,50 €             913,19 €
353 Deckenanstrich GK - glatt, Nassräume
93,77 m² 9,00 €             843,93 €
353 Deckenanstrich/Deckenbekleidung 1.757,12 €
336 Wandanstrich - Außenwand
58,13 m² 5,80 €             337,15 €
336 Lasur auf Sichtbeton - Außenwand
428,34 m² 7,00 €             2.998,38 €
336 Sonstige Lackierarbeiten 1,00 Psch 800,00 €         800,00 €
336 Außenwandbekleidungen, innen  - Wandanstrich 4.135,53 €
345 Wandanstrich- Innenwand
409,21 m² 5,80 €             2.373,42 €
345 Lasur auf Sichtbeton - Innenwand
318,35 m² 7,00 €             2.228,45 €
345 Zulage für Volltonanstrich
16,50 m² 11,00 €           181,50 €
345 Sonstige Lackierarbeiten 1,00 Psch 800,00 €         800,00 €
345 Anstrich Zargen 17 Stk 78,00 €           1.326,00 €
345 Innenwandbekleidungen - Wandanstrich 6.909,37 €
Malerarbeiten Gesamt 13.654,52 €
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666 - Massivbau GU Sporthalle, Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH
Stand 28.06.2019
325 Schwingboden+ Geräteraumboden
Untergrung reinigen 525,00 m² 1,00 €             525,00 €
Nivillierplan 1,00 psch 250,00 €        250,00 €
Feuchtigkeitssperre G200 S4 525,00 m² 12,00 €           6.300,00 €
Zulage Absichtung Bodenhülsen 15 Stk 45,00 €           675,00 €
Mineralwolle 100 mm WLG 035 alukaschiert 525,00 m² 15,00 €           7.875,00 €
Sportboden aus Birke-Sperrholz 525,00 m² 62,00 €           32.550,00 €
Aufständerung des Schwingbodens 525,00 m² 16,00 €           8.400,00 €
Sport-Kautschuk-Oberbelag 525,00 m² 85,00 €           44.625,00 €
Rahmen+Deckel 15 Stk 65,00 €           975,00 €
Rahmen+Deckel bis 330 mm mir Einschub 5 Stk 250,00 €         1.250,00 €
Bodenankerplatten 20 Stk 60,00 €           1.200,00 €
Spielfeldmarkierungsplan 1 Stk 250,00 €         250,00 €
Spielfeldmarkierungen 500,00 lfdm 6,00 €             3.000,00 €
Fußleiste 123,13 lfdm 20,00 €           2.462,60 €
Anschlusschiene zweiseitig 8,00 lfdm 41,00 €           328,00 €
Saugheber 2 Stk 18,00 €           36,00 €
Grundreinigung 525,00 m² 2,00 €             1.050,00 €
Erstpflege 525,00 m² 2,50 €             1.312,50 €
325 Sportboden Gesamt 113.064,10 €
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666 - Massivbau GU Sporthalle, Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH
Stand 28.06.2019
Turnhalle Ausstattung
Prallwand
391 Baustelleneinrichtung 1 Stk 800,00 €         800,00 €
733 Planungskosten 1 Stk 500,00 €         500,00 €
345 Elastische Prallwand mit Teppich 171,00 m² 150,00 €         25.650,00 €
345 Wandpaneel (akustisch wirksam) 118,50 m² 140,00 €         16.590,00 €
344 Zulage für 2 flg Türen 2 Stk 80,00 €           160,00 €
344 Zulage  für Geräteraumtore 3 Stk 80,00 €           240,00 €
342 Aussparungen 3 Stk 25,00 €           75,00 €
345 Ballabrollbrett bis 150 mm 84,00 lfm 25,00 €           2.100,00 €
Prallwand Gesamt 46.115,00 €
344 Regieraumfenster 1 Stk 2.400,00 €     2.400,00 €
Aussichtsfenster OG 1 Stk 3.100,00 €     3.100,00 €
Regieraumfenster Gesamt 5.500,00 €
372 Sporthalleneinrichtung
Klettertau-Anlage DIN 7911-2
Klettertau-Laufträger für 4 Klettertaue, komplett 2 Stk 800,00 €         1.600,00 €
Umklammerungsbügel, Normalausführung 4 Stk 200,00 €         800,00 €
Klettertau, Langhanf, für 550 cmAufhängehöhe 8 Stk 80,00 €           640,00 €
Tauhalter mit Feststellkettchen 2 Stk 45,00 €           90,00 €
Warnhimweis: Tau nicht knoten 2 Stk 22,00 €           44,00 €
Hochziehvorrichtung für Ringe, Taue Netze 2 Stk 90,00 €           180,00 €
Abhängekostruktion für 4 Klettertaue 2 Stk 880,00 €         1.760,00 €
Spielsäule mit Bodenhülse 10 Stk 800,00 €         8.000,00 €
Verankerungspunkte mit Bodenhülse 8 Stk 280,00 €         2.240,00 €
Streckreckanlage (5 Säulen, 4 Stangen) 1 Stk 3.200,00 €      3.200,00 €
Spannreckanlage 1 Stk 2.800,00 €     2.800,00 €
Schaukelringe 2 Paar 240,00 €        480,00 €
Olympiaringe 1 Paar 400,00 €        400,00 €
Sprossenwand schwenkbar
Doppelfeld-Sprossenwand 200x260, schwenkbar 2 Stk 1.400,00 €      2.800,00 €
Bodenhülse aus Edenstahl 2 Stk 280,00 €         560,00 €
Säulenausheber 1 Stk 80,00 €           80,00 €
Bastekball-Wandgerüst, seitlich schwenkbar DIN 7899
Basketball-Wandgerüst, Ausladung ca. 170 cm, klappbar 2 Stk 680,00 €         1.360,00 €
Höhenverstellung für Bastekballspielbrett 4 Stk 390,00 €         1.560,00 €
Spielbrettrahmen nach E-Norm und FIBA-Richtlinien 6 Stk 190,00 €         1.140,00 €
Befestigungssatz 6 Stk 80,00 €           480,00 €
Basketball-Spielbrett 6 Stk 180,00 €         1.080,00 €
Basketballnetz 6 mm, weiß 6 Stk 16,00 €           96,00 €
Sporthalleneinrichtung Gesamt 31.390,00 €
372/611 Sitzbänke/ Garderobe 36,80 lfm 580,00 €         21.344,00 €
Sitzbänke/ Garderobe 21.344,00 €
372 Turnhalle Ausstattung 104.349,00 €
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666 - Massivbau GU Sporthalle, Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH
Stand 28.06.2019
399 Schließanlage
399 Anzahl Profilzylinder 26 Stk 380,00 €        9.880,00 €
399 Schliessanlage 9.880,00 €
Brandschutz
619 Beschilderung
619 Beschilderung Feuerlöscher 4 Stk 12,00 €          48,00 €
619 Beschilderung Fluchtweg 7 Stk 12,00 €          84,00 €
619 Schild Sammelplatz 1 Stk 160,00 €        160,00 €
619 Beschilderung 292,00 €
475 Feuerlöscher
475 Feuerlöscher Stk 140,00 €        0,00 €
475 Feuerlöscher 0,00 €
Schließanlage 9.880,00 €
Brandschutz: Beschilderung + Feuerlöscher 292,00 €
Schließanlage+BS Gesamt 10.172,00 €
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666 - Massivbau GU Sporthalle, Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH
Stand 28.06.2019
397 Gebäudereinigung
Gebäudereinigung  
4.276,00 €
Zwischenreinigung 2.138,00 €
397 Gebäudereinigung 6.414,00 €
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666 - Massivbau GU Sporthalle, Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH
Stand 28.06.2019
TGA Angabe Büro KMG, Stand 11.06.2019
220 öffentliche Erschließung 0,00 €
200 0,00 €
410 Sanitär 151.781,24 €
420 Heizung 101.567,32 €
430 Lüftung 136.525,70 €
440 Elektro 294.453,08 €
450 Fernmelde- u. informationstechnische Anlagen 76.987,17 €
470 Nutzungsspezifische Anlagen (475 Feuerlölschanlagen) 2.665,13 €
480 Gebäudeautomation 81.976,32 €
400 845.955,96 €
540 Außenanlagen TGA 113.701,93 €
500 113.701,93 €
TGA Gesamt 959.657,89 €
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666 - Massivbau GU Sporthalle, Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH
Stand 28.06.2019
500 Außenanlagen Sporthalle
Aussenanlagen (HHT) 0,00 €
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666 - Modulbau GU Grundschule und Massivbau GU Sporthalle Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH 
(Ergänzung KG 541 Büro Münscher) Stand: 25.07.2019 
Netto 
Bauteil Menge EP GP GP Gesamt 
200 Herrichten und Erschließen 
210 Herrichten 117.875,00 €
210 Angabe KS Studio Grijsbach (FP-Landschaftsplanung) v. 07.06.2019 14.950,00 
212 Abbruchmaßnahmen: 
212 Rückbau Asphalt 25,00 m² 40,00 €              1.000,00 €              
214 Herrichten der Geländeoberfläche: Kleinbewuchs 7.575,00 m² 9,00 €                68.175,00 €           
214 Rodungsarbeiten Bäume 25 Stk 1.350,00 €        33.750,00 €            
220 offentliche Erschließung 120.500,00 €
220 Angabe Büro KMG , Stand 11.06.2019 1 psch 120.500,00 €    120.500,00 €          
200 Herrichten und Erschließen 238.375,00 €
300 Baukonstruktionen 
310 Baugrube 206.539,82 €
311 Baugrubenherstellung 199.539,82 €         
311 Oberboden abschieben und abfahren 
abzgl. Versatz 
576,53 m³ 26,00 €              14.989,78 €            
311 Suchgraben Archälogie Voruntersuchung ohne Funde 1,00 psch 26.000,00 €      26.000,00 €            
311 Aushub Baugrube 45° Böschung 
Baugrube 2.897,19 m³ 26,00 €              75.326,94 €            
 Zulage: Schadstoffentsorgung  bis Laga Z2 2.000,00 m³ 35,00 €              70.000,00 €            
(Angabe Bodengutachter steht aus) 
311 Arbeitsraum verfüllen, Aufschüttungen 
304,69 m³ 30,00 €              9.140,70 €              
311 Aufzugunterfahrt 11,25 m³ 32,00 €              360,00 €                 
311 Aushub Grundleitungsgräben 26,40 m³ 90,00 €              2.376,00 €              
Wiederverfüllen Grundleitungsgräben 19,80 m³ 68,00 €              1.346,40 €              
319 Baugrube, sonstiges 7.000,00 €             
Baustraße Ein- und Ausbau 1,00 psch 7.000,00 €        7.000,00 €              
320 Gründung 1.129.062,96 €
321 Baugrundverbesserung 18.458,00 €           
321 Geotextil 
1.678,00 m³ 11,00 €              18.458,00 €            
322 Flachgründungen 380.621,80 €         
322 kapillarbrechende Schicht/Gründungspolster 
1.342,40 m³ 32,00 €              42.956,80 €            
322 Sauberkeitsschicht komplett, 5 cm 
1.678,00 m² 11,00 €              18.458,00 €            
322 Stahl  mittlere Bewehrung 
151.020,00 kg 1,35 €                203.877,00 €         
322 Anschlussschacht 2,00 Stk 4.000,00 €        8.000,00 €              
322 Stahlbetonbodenplatte d=50 cm, 
839,00 m³ 120,00 €            100.680,00 €          
322 Randschalung Bodenplatte, Höhe 50 cm 190,00 m 35,00 €              6.650,00 €              
323 Stb-Tragrost auf Pfahlgründung 209.750,00 €         
Zulage Sondergründung 
323 Verpresspfähle incl. STB-Tragrost, EP aus Referenzprojekt 
1.678,00 m² 125,00 €            209.750,00 €          
324 Unterböden und Bodenplatten 312.108,00 €         
324 Dämmung unter Bodenplatte 
1.678,00 m² 32,00 €              53.696,00 €            
324 Bodenplatte Module (Modulboden (Stahlplatte) mit Abdichtung ) 1.678,00 m² 154,00 €            258.412,00 €          
325 Bodenbeläge 208.125,16 €         
325 Sauberlaufzonen 20,92 m² 550,00 €            11.506,00 €            
325 Böden Erdgeschoss 
325 schwimmender Estrich 1.428,70 m² 32,00 €              45.718,40 €            
325 Betonwerkstein 602,55 m² 132,00 €            79.536,60 €            
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666 - Modulbau GU Grundschule und Massivbau GU Sporthalle Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH 
(Ergänzung KG 541 Büro Münscher) Stand: 25.07.2019 
Netto 
Bauteil Menge EP GP GP Gesamt 
325 Aufzug 1,69 m² 150,00 €            253,50 €                 
325 Kautschuk 647,08 m² 68,00 €              44.001,44 €            
325 Bodenfliesen mit hochbeständiger Industriefuge 69,95 m² 78,00 €              5.456,10 €              
325 Bodenfliesen R11/R12  mit hochbeständiger Industriefuge 85,31 m² 98,00 €              8.360,38 €              
325 Abdichtung unter Bodenfliesen 155,26 m² 22,00 €              3.415,72 €              
325 Bodenbeschichtung, ölbeständig (gem. BB) 47,89 m² 18,00 €              862,02 €                 
325 Fußleisten 751,25 m 12,00 €              9.015,00 €              
330 Außenwände 1.993.393,00 €
331 Tragende Außenwände 322.117,25 €         
-  €                      
331 Modulwand 1.837,94 m² 162,50 €            298.665,25 €          
331 Außenwand Technikgeschoss 225,50 m² 104,00 €            23.452,00 €            
Metallfassade gedämmt siehe Außenwandbekleidung, außen KG 335 
333 Außenstützen 115.050,00 €         
Modulstützen F90 Verkleidung 177,00 Stk 650,00 €           115.050,00 €          
Stützen mit GK-Bekleidung 
334 Außentüren- und fenster 843.662,50 €         
334 Fenster - Aluminiumfenstersystem mit OL als Kipp. Und festem Panellfeld 843,75 m² 540,00 €            455.625,00 €          
334 Zulage Oberlichter motorisch betrieben 236 Stk 500,00 €           118.000,00 €          
334 Zulage Treppenhausfenster als RWA 2,00 Stk 2.800,00 €        5.600,00 €              
334 Fensterbank  Fasssadenpaneel 281,25 m 110,00 €            30.937,50 €            
334 Wartungsleistung (Halbjahresintervall) 540 Stk 48,00 €              25.920,00 €            
334 Leibung Alu vertikal 486,00 m 180,00 €            87.480,00 €            
334 
Außentüre Haupteingang, Alu-Glas-Anlage, mit 
Flugwegsfunktion 2-flg+1x barrierefrei 2 10.600,00 €       21.200,00 €            
334 
Außentür Aluminium, Nebeneingang Lehrer/ 
Anlieferung Küche 1,5 flg. mit Oberlicht 1 4.200,00 €         4.200,00 €              
334 Außentür Aluminium, Hausmeister 1 flg. mit Oberlicht 1 3.600,00 €         3.600,00 €              
334 Außentür Aluminium, Nebeneingang 1 flg. mit Oberlicht 1 4.000,00 €         4.000,00 €              
334 Außentür Aluminium, Nebeneingang 
1 flg. mit Festverglasung 
und Oberlicht 5 4.800,00 €         24.000,00 €            
334 Außentür Aluminium, Nebeneingang 1,5 flg. mit Oberlicht 1 4.200,00 €         4.200,00 €              
334 Außentür Aluminium, Nebeneingang 1,5 flg. mit Oberlicht 2 4.800,00 €         9.600,00 €              
334 Außentür Dach (TGA-Geschoss) Stahltür 2 flg. 2 4.400,00 €         8.800,00 €              
334 Elektronische Fluchttürsicherung 5 Stk 2.400,00 €        12.000,00 €            
334 Fassadenrinne 190 m 150,00 €            28.500,00 €            
335 Außenwandbekleidungen, außen 426.538,75 €         
335 Trespa inkl. UK und Mineralwolldämmung 1.137,06 m² 295,00 €            335.432,70 €          
hinterlüftete HPL-Plattenfassade 
335 Außenwandbekleidung Technikgeschoss 323,88 m² 160,00 €            51.820,80 €            
Metallfassade gedämmt 
335 Übergang Fassade zu Attika inkl. UK 199,25 m 45,00 €              8.966,25 €              
335 Eckprofile 98,6 m 65,00 €              6.409,00 €              
335 Sockelausbildung 199,25 m 120,00 €            23.910,00 €            
336 Außenwandbekleidungen, innen 15.653,25 €           
336 
Aussenwandbekleidung, innen  (auf Modulbauwände GK Gips Q3) -Wandanstrich, Dispersionsanstrich- 1.585,50 m² 6,50 €                10.305,75 €           
336 Aussenwandbekleidungen, innen  -Wandfliesen- 52,50 m² 95,00 €              4.987,50 €              
336 Zulage F90 12,00 m² 30,00 €              360,00 €                 
338 Sonnenschutz / Blendschutz 185.531,25 €         
338 Sonnenschutzkasten inkl. Fassadenanschluss 288,75 m 175,00 €            50.531,25 €            
338 Außenliegender Sonnenschutz 237,75 m² 160,00 €            38.040,00 €            
338 Beweglicher Sonnenschutz 606,00 m² 160,00 €            96.960,00 €            
Raffstore Alu-Lamelle 80mm 
339 Außenwände, sonstiges 84.840,00 €           
339 Brüstungsgitter- Flachstahlgeländer, vertikal <12cm 202,00 m 420,00 €            84.840,00 €            
340 Innenwände 916.211,67 €
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666 - Modulbau GU Grundschule und Massivbau GU Sporthalle Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH 
(Ergänzung KG 541 Büro Münscher) Stand: 25.07.2019 
Netto 
Bauteil Menge EP GP GP Gesamt 
341 tragende Innenwände 57.050,00 €           
341 Treppenhauswände  Brandwand 472,75 m² 120,00 €            56.730,00 €            
Stahlbeton 25cm verputzt 
341 Zulage für Öffnungen 4 St 80,00 €              320,00 €                 
342 Nichttragend Innenwände 235.470,07 €         
342 Innenwände GK,  Küche 118,26 m² 65,00 €              7.686,90 €              
342 Innenwände GK, WC 194,64 m² 65,00 €              12.651,60 €            
342 GK-Wände, 2-fach beplankt, gespachtelt Q3, Innenwände 3.083,83 m² 55,00 €              169.610,65 €         
342 Zulage F90 1.318,24 m² 23,00 €              30.319,52 €            
342 Zulage freie Wandenden 281,40 m 12,00 €              3.376,80 €              
342 Zulage für Türöffnungen 58 Stk 65,00 €              3.770,00 €              
342 Vorsatzschalen 175,10 m² 46,00 €              8.054,60 €              
343 Innenstützen 104.650,00 €         
343 Modulstützen  F90 Verkleidung 161 Stk 650,00 €           104.650,00 €          
Stützen mit GK-Bekleidung, 2-fach beplankt, gespachtelt Q3 
344 Innentüren und -fenster 267.970,00 €         
344 Innentür HPL in Stahl-U-Zarge T30-RS 10 Stk 1.500,00 €        15.000,00 €            
344 Innentür HPL in Stahl-U-Zarge T30-RS 1 Stk 1.750,00 €        1.750,00 €              
344 Innentür HPL in Stahl-U-Zarge T30-RS 1 Stk 2.500,00 €        2.500,00 €              
344 Innentür HPL in Stahl-U-Zarge T30-RS, EMF Anlage
1 Stk 3.200,00 €        3.200,00 €              
344 Innentür Stahlblockzarge mit Glasseitenteil und Oberblende 
28 Stk 2.100,00 €        58.800,00 €            
344 Zulage T30 RS, Innentür Stahlblockzarge mit Glasseitenteil und Oberblende 2 Stk 1.500,00 €        3.000,00 €              
344 Innentür HPL in Stahl-U-Zarge 33 Stk 720,00 €           23.760,00 €            
344 Innentür HPL in Stahl-U-Zarge, Feuchtraum 4 Stk 920,00 €           3.680,00 €              
4 Stk 920,00 €           3.680,00 €              
344 Zulage Schallschutz, Innentür HPL in Stahl-U-Zarge 5 Stk 400,00 €           2.000,00 €              
344 Raumspartür, Innentür HPL in Stahl-U-Zarge 1 Stk 1.500,00 €        1.500,00 €              
344 Innentür HPL in Stahl-U-Zarge, Feuchtraum 1 Stk 1.800,00 €        1.800,00 €              
344 Innentür HPL in Stahl-U-Zarge, Feuchtraum 5 Stk 920,00 €           4.600,00 €              
344 Innentür HPL in Stahlblockzarge 
4 Stk 1.800,00 €        7.200,00 €              
344 Türantriebe barrierefreiheit (1 Treppenhaus) 0 Stk 2.800,00 €        -  €                       
344 Stahl-Glastüren T30 RS, 1 flg. mit Seitenteil 2 Stk 5.200,00 €        10.400,00 €            
344 Stahl-Glastüren T30 RS, 1,5 flg. 1 Stk 5.000,00 €        5.000,00 €              
344 Stahl-Glastüren T30 RS 5 Stk 6.500,00 €        32.500,00 €            
344 Stahl-Glastüren T30 RS 8 Stk 5.000,00 €        40.000,00 €            
344 Treppenhaustüren, T30, Stahl-Glastüren 7 Stk 5.000,00 €        35.000,00 €            
344 Rolltor T30 - Küche 1 Stk 4.500,00 €        4.500,00 €              
344 Innenfenster Regie- Glasfenster , BRH 90 cm 1 Stk 1.500,00 €        1.500,00 €              
344 Offenhaltung 6 Stk 1.100,00 €        6.600,00 €              
345 Innenwandbekleidungen 208.422,40 €         
345 Fliesen, Sanitärbereich 379,08 m² 95,00 €              36.012,60 €            
345 Fliesenspiegel 34,20 m² 105,00 €            3.591,00 €              
345 Fliesen, Küche 261,30 m² 85,00 €              22.210,50 €            
345 Abdichtung unter Wandfliesen, Küche 261,30 m² 25,00 €              6.532,50 €              
345 Abdichtung unter Wandfliesen, Sanitärbereich 85,05 m² 25,00 €              2.126,25 €              
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(Ergänzung KG 541 Büro Münscher) Stand: 25.07.2019 
Netto 
Bauteil Menge EP GP GP Gesamt 
345 Wandanstrich 6.095,65 m² 7,00 €                42.669,55 €           
345 Wandpaneel (akustisch wirksam) 642,00 m² 140,00 €            89.880,00 €            
345 Kontrastmarkierungen 1,00 psch 5.400,00 €        5.400,00 €              
346 Elementiere Innenwände 42.649,20 €           
346 WC-Kabine 14 Stk 620,00 €           8.680,00 €              
346 Aluminium Glastrennwand (Türen übermessen) 97,80 m² 259,35 €            25.364,43 €            
346 Zulage zur Glastrennwand, Türen mit Blockzargen 7 Stk 1.130,50 €        7.913,50 €              
346 Zulage Siebdruck, Glastrennwand 11,55 m² 59,85 €              691,27 €                 
350 Decken 1.657.931,87 €
351 Deckenkonstruktionen 1.015.788,00 €      
351 Decken als Modulkonstruktion (Boden+Decke) 3.224,00 m² 297,00 €            957.528,00 €          
351 Zulage Schachtabschluß 7 Stk 960,00 €           6.720,00 €              
352 STB-Fertigteiltreppen 
352 Treppenpodeste 82,60 m² 400,00 €            33.040,00 €            
352 Stufen 
Haupttreppe - Stufen 1 Stk 7.500,00 €        7.500,00 €              
24 STG 16,04/29 b=2,00 m 
TH 1 - Stufen 1 Stk 5.500,00 €        5.500,00 €              
24 STG 16,04/29 b=1,40 m 
TH 2 - Stufen 1 Stk 5.500,00 €        5.500,00 €              
24 STG 16,04/29 b=1,40 m 
352 Deckenbeläge 313.675,60 €         
352 schwimmender Estrich 2.611,63 m² 32,00 €              83.572,16 €            
352 Betonwerkstein 482,10 m² 130,00 €            62.673,00 €            
352 Stufen 66 Stk 180,00 €           11.880,00 €            
Haupttreppe - Stufen 
24 STG 16,04/29 b=2,00 m 
TH 1 - Stufen 
24 STG 16,04/29 b=1,40 m 
TH 2 - Stufen 
24 STG 16,04/29 b=1,40 m 
352 Kautschuk 1.896,55 m² 68,00 €              128.965,40 €         
352 Bodenfliesen 73,50 m² 90,00 €              6.615,00 €              
352 Bodenbeschichtung 192,64 m² 18,00 €              3.467,52 €              
352 Abdichtung unter Fliesen 73,50 m² 22,00 €              1.617,00 €              
352 Fußleisten 1.240,46 m 12,00 €              14.885,52 €            
353 Deckenbekleidungen 236.257,87 €         
353 Laibungsverkleidung Dachkuppeln Forum 12 Stk 1.250,00 €        15.000,00 €            
353 Rasterdecke Klasse A 710,77 m² 45,00 €              31.984,65 €            
353 GK - gelocht, akkustisch wirksam 1.764,11 m² 60,00 €              105.846,60 €         
353 GKBI-glatt, WC´s 127,87 m² 51,00 €              6.521,37 €              
353 GKBI-glatt,  Küche, hygienegeeignet 59,33 m² 65,00 €              3.856,45 €              
353 GK - glatt 980,58 m² 48,00 €              47.067,84 €            
353 Zulage Einbauten und Ausschnitte 50 Stk 30,00 €              1.500,00 €              
353 Deckenanstrich, GK Akustikdecke gelocht 1.764,11 m² 8,50 €                14.994,94 €           
353 Deckenanstrich, GK glatt u. über Baffeldecke 1.291,85 m² 6,00 €                7.751,10 €              
353 Deckenanstrich, Feuchträume, GK glatt 127,87 m² 8,00 €                1.022,96 €              
353 Deckenanstrich, Feuchträume, Hygienegeeignet GK glatt 59,33 m² 12,00 €              711,96 €                 
359 Decken, sonstiges 92.210,40 €           
359 Ausschnitte Downlights, Lautsprecher etc. 131 25,00 €              3.275,00 €              
359 Leuchtenausschnitte Langfeldleuchten 219 48,00 €              10.512,00 €            
359 Lüftungsgitter 146 50,00 €              7.300,00 €              
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666 - Modulbau GU Grundschule und Massivbau GU Sporthalle Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH 
(Ergänzung KG 541 Büro Münscher) Stand: 25.07.2019 
Netto 
Bauteil Menge EP GP GP Gesamt 
359 Reviklappen Decke 50 x 50 cm 54 95,00 €              5.130,00 €              
359 Leuchtenausschnitte Langfeldleuchten 219 25,00 €              5.475,00 €              
359 Treppengeländer Flachstahlkontruktion 97,29 m 480,00 €            46.699,20 €            
359 Handlauf Edelstahl, rund 86,37 m 160,00 €            13.819,20 €            
360 Dächer 781.216,39 €
361 Dachkonstruktionen 397.860,00 €         
361 Decken als Modulkonstruktion 
Decke über 2.OG 1.546,00 m² 217,50 €            336.255,00 €          
Decke über TGA Zentrale 3. OG 266,00 m² 217,50 €            57.855,00 €            
361 Aufzugsüberfahrt 1 Stk 3.750,00 €        3.750,00 €              
362 Dachfenster, Dachöffnungen 48.600,00 €           
362 Dachausstieg  - Einschubtreppe 2 Stk 3.800,00 €        7.600,00 €              
362 Entrauchung Aufzug nur Gitter raumseitig 1 Stk 600,00 €           600,00 €                 
362 Dachfenster/Oberlichter  RWA in Technikzentralen 2 Stk 3.400,00 €        6.800,00 €              
362 Glasdach über Forum (12 Glasfelder) 1,50m X 1,50m mit außenliegendem Sonnenschutz 12 Stk 2.800,00 €         33.600,00 €            
363 Dachbeläge 327.256,39 €         
363 Dämmung  3 % Gefälle 1.711,53 m² 36,00 €              61.615,08 €            
363 Attikadämmung 247,03 m² 29,00 €              7.163,87 €              
363 Abdichtung inkl. Attika 1.910,56 m² 42,00 €              80.243,52 €            
363 Dampfsperre 1.910,56 m² 14,00 €              26.747,84 €            
363 Hauptentwässerung 12 Stk 360,00 €           4.320,00 €              
363 Notentwässerung inkl. Speier 10 Stk 460,00 €           4.600,00 €              
363 Fallrohr 252 m 40,00 €              10.080,00 €            
363 Froschluke 8 Stk 600,00 €           4.800,00 €              
363 Kies 498,07 m² 9,00 €                4.482,63 €              
363 Attikaabdeckung 384,60 m 160,00 €            61.536,00 €            
363 extensive Begrünung 864,73 m² 65,00 €              56.207,45 €            
363 Sekuranten 26 Stk 210,00 €           5.460,00 €              
369 Dächer, sonstiges 7.500,00 €             
369 Dachdurchführungen klein 30 Stk 180,00 €           5.400,00 €              
groß 7 Stk 300,00 €           2.100,00 €              
370 Einbauten 206.314,50 €
371 Allgemeine Einbauten 206.314,50 €         
371 Flexzone/Komunikationszone  EG 1 psch 7.500,00 €        7.500,00 €              
371 Flexzone/Komunikationszone  1.OG 2 psch 12.000,00 €      24.000,00 €            
371 Flexzone/Komunikationszone  2.OG 2 psch 12.000,00 €      24.000,00 €            
371 Ranzenraum mit 81 Fächer 1. OG 2 psch 8.100,00 €        16.200,00 €            
371 Ranzenraum mit 81 Fächer 2. OG 2 psch 8.100,00 €        16.200,00 €            
371 Ranzenraum Lernzone 2 psch 8.100,00 €        16.200,00 €            
371 Ranzenraum Lernzone 2 psch 8.100,00 €        16.200,00 €            
371 Wartebereich 9,75 m 550,00 €            5.362,50 €              
371 Teeküche 
Teeküche EG 1 psch 12.000,00 €      12.000,00 €            
Teeküche 1.OG 2 psch 3.800,00 €        7.600,00 €              
Teeküche 2.OG 2 psch 3.800,00 €        7.600,00 €              
371 Garderobe/Einbauschränke 95,45 m 560,00 €            53.452,00 €            
390 Sonstige Maßnahmen 780.310,48 €
391 Baustelleneinrichtung 648.866,08 €         
391 Gebäudereinigung 4.815,36 m²BGF 8,00 €               38.522,88 €           
391 Müllentsorgung, Zwischenreinigung 1,00 psch 2.500,00 €        2.500,00 €              
391 Baustelleneinrichtung 1,00 psch 30.000,00 €      30.000,00 €            
391 Transport u. Montage 4.815,36 m²BGF 120,00 €           577.843,20 €          
392 Gerüste 26.244,40 €           
392 Gerüste 2.678,00 m² 9,80 €                26.244,40 €           
397 Baureinigung 28.896,00 €           
397 Baureinigung incl. Zwischenreinigungen 4.816,00 m² 6,00 €                28.896,00 €           
399 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen 76.304,00 €           
399 Schließanlage Innentüren 129 Stck 380,00 €           49.020,00 €            
Außentüren 13 Stck 380,00 €           4.940,00 €              
399 Hausanschlußgebäude 2,80x7,00, Höhe 3,00 m 58,80 m³ 380,00 €            22.344,00 €            
300 Baukonstruktionen 7.670.980,69 €
400 Bauwerk - Technische Anlagen 
Angabe Büro KMG, Stand 11.06.2019, bis auf Küchentech. Anlagen, hier tel. Angabe PLAN 23 v. 14.05.2019 Kosten = Gaedestr. Netto 
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 382.229,63 €
420 Wärmeversorgungsanlagen 350.527,90 €
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666 - Modulbau GU Grundschule und Massivbau GU Sporthalle Statthalterhofallee, Köln HHT  Bauleitungs GmbH 
(Ergänzung KG 541 Büro Münscher) Stand: 25.07.2019 
Netto 
Bauteil Menge EP GP GP Gesamt 
430 Lufttechnische Anlagen, inkl. Kälteanlagen 861.922,97 €
440 Starkstromanlagen  incl. Trafo 742.234,94 €
450 Fernmelde- und Informationstechnische Anlagen 330.410,35 €
460 Förderanlagen 63.963,00 €
470 Nutzungspezifische Anlagen 132.942,00 €
480 Gebäudeautomation 437.059,71 €
400 Bauwerk - Technische Anlagen 3.301.290,50 €
500 Außenanlagen 
Angaben KS Studio Grijsbach (FP-Landschaftsplanung) (KG 510-550,570+590) v. 07.06.2019 + Angabe KS Büro KMG (nur KG 540), Stand 10.05.2019 
510 Geländeflächen 96.000,00 €
520 Befestigte Flächen 333.630,00 €
530 Baukonstruktion in Außenanlagen 69.610,00 €
540 Technische Anlagen in Außenanlagen Angaben KS Bür o KMG, Stand 10.05.2019 + Vorabzug-KS Büro Studio Grijsbach, Stand 07.06.2019 512.886,03 €
Angabe Büro KMG, Stand 11.06.2019 169.496,03 €         
Angabe Vorabzug-KS Büro Studio Grijsbach, Stand 07.06.2019 96.740,00 €           
541 Angabe Büro Münscher Stand: 10.07.2019 246.650,00 €         
550 Einbauten in Außenanlagen 80.980,00 €
570 Saat- und Pflanzflächen 93.000,00 €
590 Sonstige Maßnahmen in Außenanlagen 48.510,00 €
500 Außenanlagen 1.234.616,03 €
600 Ausstattung und Kunstwerke 
600 Ausstattung und Kunstwerke 0,00 €
700 Baunebenkosten 
700 Baunebenkosten 3.609.126,04 €
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Hahn Helten  +  Thiemann  Bauleitungs GmbH
666 - Modulbau GU Grundschule und Massivbau GU Sporthalle Statthalterhofallee, Köln
vertiefte Kostenschätzung  nach DIN 276-1: 2008-12 (Ergänzung KG 541 Büro Münscher)
- Standard gemäß Baubeschreibung
- ohne Fachbeiträge Statik
- Bodengutachten von ICG Düseeldorf GmbH & Co.KG
- Gründung: STB-Tragrost auf Pfahlgründung
- Kostenansatz für Schadstoffentsorgungen nur Annahme
- kein Kostenansatz für lose Möblierung
- kein Kostenansatz für Winterbaumaßnahmen
- Kostenansätze basieren auf dem Vergabekonzept,
GU losweise Vergabe und aktueller Marktsituation
KG 530+540 vorläufig bis Kostenschätzung von MIK vorliegen !
Studio Grijsbach, Suzanne Grijsbach (FP-Landschaftsplanung): KMG, Markus Metternich (FP- TGA):
Die Kostenschätzung basiert auf Kennwerte Objektdaten Freianlagen nach BKI F (2018) u. auf Erfahrungswerte. - kein Kostenansatz für Installation u. Betrieb der Winterbauheizung
Alle Mengen basieren auf Schätzungen u. sind im Rahmen der Planung zu prüfen u. zu präzisieren. - kein Kostenanstaz für Bauaufzug
Die Ermittlung der Massen erfolgt nach Lageplan Freianlagen - kein Kostenansatz für Schmutz- und Regenentwässerung der Liegenschaft
Die Kostenschätzung ist im Juni 2019 erstellt. 
Zukünftige konjukturelle Preissteigerungen sind nicht berücksichtigt.
Planstand Vorentwurfsplanung Freianlagen vom 07.06.2019
Ergebnisse der Vorplanung/Projektbesprechungen Stand 07.06.2019
Bodengutachten und Stellungnahme liegen noch nicht vor.
Standard, Qualitäten und Material
Die Gestaltung des Freiraums umfasst die Herstellung der notwendigen Anlagen im Rahmen des Neubaus.
Ausstattung, Befestigungen u. Einbauten sind als einfacher Standard mit mittleren Qualität gewählt.
Gem. BQA Stadt Köln.
Wenn sinnvoll und möglich, werden wasserdurchlässige Befestigungen gewählt.
Die Entwässerung der befestigten Flächen erfolgt über Anschluss an Entwässerung Hochbau 
bzw. Kanalanschluss - Planung MIK.
Es ist keine Müllüberdachung/baulische Einghausung mit Stabgitterzaun vorgesehen.
Schnittstellen
Kosten für Abbruch sowie für Herrichten+Erschließen (KG 200) sind nicht enthalten , da diese Leistungen im 
Rahmen der Baufeldfreimachung (Hochbau) erfolgen. Falls diese Leistungen wider erwarten im Rahmen der
Außenanlagen durchgeführt werden müssen, erhöhen sich die Baukosten.
Es sind keine Kosten für die Wiederherstellung der Straße (Asphaltarbeiten) enthalten !
Es ist eine Pauschale für die Wiederherstellung des Bürgersteigs (Pflaster- und Bordarbeiten) enthalten, KG 200
Es sind keine Kosten für vorübergehende Anlagen (während des Bauens) Übergangsmaßnahmen
oder Provisorien kalkuliert.
Für die Entwässerung auf dem Dach anfallenden regenwassers sind keine Kosten berücksichtigt.
Es sind keine Kosten für Mulden und/oder Rigolen berücksichtigt.
Schnittstellen Elektro
- gem. Schnittstellenliste
Unvorhergesehenes 
- Änderungen in der Planung des Hochbaus, geänderte technische Vorgaben, neue Anforderungen und/oder
 neue Planungsunterlagen führen zu Änderungen in der Freiraumplanung und Baukosten
Es stehen noch kostenrelevante Entscheidungen des Bauherrn aus sowie Größe des Schulhofs, Lage der
Turnhalle, gewünschte Sporteinrichtungen etc..
Ebenso sind kostenrelevante Schnittstellen noch in Arbeit (Verkehrsgutachten, evtl. Verdoppelung Anzahl
Fahrradstellplätze, Infrastrukturplanung Entwässerung, Bodengutachten, Bodenanalytik)
SCHULE SPORTHALLE Schule + Sporthalle
Grundlage: Grundlage:
- Modulbau GU (gemäß Referenzprojekten) - Massivbau GU (15% Zuschlag)
Kennwerte: Kennwerte:
Bruttogeschossfläche 4.816,00 m²BGF -R- Bruttogeschossfläche 1.069,00 m²BGF -R-
Bruttorauminhalt 20.714,00 m³BRI -R- Bruttorauminhalt 6.034,00 m³BRI -R-
aufwändige Modulmontage und Logistik
KGR. KOSTENGRUPPE SUMME SUMME SUMME SUMME
SUMME SUMME
€ € € € € €
(€ netto) (€ brutto) (€ netto) (€ brutto) (€ netto) (€ brutto)
Kostengruppe 200: Herrichten und Erschließen 19% 19% 19%
210 Herrichten 14.950,00 14.950,00 17.790,50
Angabe (Schule) Studio Grijsbach (FP-Landschaftsplanung) v. 07.06.2019
210 Herrichten 102.925,00 2.000,00 104.925,00 124.860,75
220 Öffentliche Erschließung Angabe Büro KMG 11.06.2019 120.500,00 0,00 120.500,00 143.395,00
SUMME KOSTENGRUPPE 200 238.375,00 283.666,25 2,2% 2.000,00 2.380,00 0,0% 240.375,00 286.046,25
KOSTENGRUPPE 300: Bauwerk Baukonstruktion
310 Baugrube 206.539,82 93.276,90 299.816,72 356.781,90
320 Gründung 1.129.062,96 348.079,80 1.477.142,76 1.757.799,88
330 Außenwände 1.993.393,00 495.103,27 2.488.496,27 2.961.310,56
340 Innenwände 916.211,67 308.802,04 1.225.013,71 1.457.766,31
350 Decken 1.657.931,87 100.730,46 1.758.662,33 2.092.808,17
360 Dächer 781.216,39 259.549,73 1.040.766,12 1.238.511,68
370 Einbauten 206.314,50 104.349,00 310.663,50 369.689,57
390 Sonstige Maßnahmen; BE, Transport, 780.310,48 81.719,60 862.030,08 1.025.815,80
SUMME KOSTENGRUPPE 300 7.670.980,69 9.128.467,02 69,9% 1.791.610,80 2.132.016,85 67,9% 9.462.591,49 11.260.483,87
KOSTENGRUPPE 400: Bauwerk - Technische Anlagen
Angaben Büro KMG, Stand 11.06.2019 (KG 410-480) und Angabe Büro Plan 23, Stand 14.05.2019 (KG 471 Küchentechnische Anlagen = 125.835,00 € netto/ 149.743,65 € brutto = Gaedestr.)
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 382.229,63 151.781,24 534.010,87 635.472,94
420 Wärmeversorgungsanlagen 350.527,90 101.567,32 452.095,22 537.993,31
430 Lufttechnische Anlagen 861.922,97 136.525,70 998.448,67 1.188.153,92
440 Starkstromanlagen 742.234,94 294.453,08 1.036.688,02 1.233.658,74
450 Fernmelde- u. Informationstechnische Anlagen 330.410,35 76.987,17 407.397,52 484.803,05
460 Förderanlagen 63.963,00 63.963,00 76.115,97
470 Nutzungsspezifische Anlagen 132.942,00 2.665,13 135.607,13 161.372,48
480 Gebäudeautomation 437.059,71 81.976,32 519.036,03 617.652,88
SUMME KOSTENGRUPPE 400 3.301.290,50 3.928.535,70 30,1% 845.955,96 1.006.687,59 32,1% 4.147.246,46 4.935.223,29
Stand: 25.07.2019
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KOSTENGRUPPE 500: Aussenanlagen
Angabe KMG (nur KG 540), Stand 11.06.2019 +  Angaben Studio Grijsbach (FP-Landschaftsplanung) (KG 510-550,570+590) v. 07.06.2019
510 Geländeflächen 96.000,00 96.000,00 114.240,00
520 befestigte Flächen 333.630,00 333.630,00 397.019,70
530
Baukonstruk. in Außenanlagen Angabe KS Studio Grijsbach (FP-Landschaftspl.) v. 07.06.201969.610,00 69.610,00 82.835,90
540 Tech. Anlagen in Außenanlagen,Angabe KS Studio Grijsbach (FP-Landschaftspl.) v. 07.06.201996.740,00 96.740,00 115.120,60
540 Tech. Anlagen in Außenanlagen, Angabe B. KMG, Stand 11.06.2019169.496,03 113.701,93 283.197,96 337.005,57
540 Tech. Anlagen in Außenanlagen Angabe B. Münscher Stand 10.07.2019 (Abwasseranlagen)246.650,00 246.650,00 293.513,50
550 Einbauten in Außenanlagen 80.980,00 80.980,00 96.366,20
570 Saat- und Pflanzflächen 93.000,00 93.000,00 110.670,00
590 Sonstige Außenanlagen 48.510,00 48.510,00 57.726,90
SUMME KOSTENGRUPPE 500 1.234.616,03 1.469.193,08 113.701,93 135.305,30 1.348.317,96 1.604.498,37
KOSTENGRUPPE 600: Ausstattung und Kunstwerke
610 Ausstattung kein Ansatz
SUMME KOSTENGRUPPE 600 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
KOSTENGRUPPE 700: Baunebenkosten
gemäß Angabe SKGB Herr Kühn vom 11.02.2019, 29 % der Baukosten in KG 700 berücksichtigen
720 Vorbereitung der Objektplanung
730 Architekten- und Ingenieursleistungen
740 Gutachten und Beratung
770 Allgemeine Baunebenkosten
 29 % der Baukosten in KG 700  29 % der Baukosten in KG 700  29 % der Baukosten in KG 700
SUMME KOSTENGRUPPE 700 3.609.126,04 4.294.859,99 798.447,92 950.153,02 4.407.573,96 5.245.013,02
SUMME KOSTENGRUPPE 200 238.375,00 283.666,25 2.000,00 2.380,00 240.375,00 286.046,25
SUMME KOSTENGRUPPE 300 7.670.980,69 9.128.467,02 1.791.610,80 2.132.016,85 9.462.591,49 11.260.483,87
SUMME KOSTENGRUPPE 400 3.301.290,50 3.928.535,70 845.955,96 1.006.687,59 4.147.246,46 4.935.223,29
SUMME KOSTENGRUPPE 500 1.234.616,03 1.469.193,08 113.701,93 135.305,30 1.348.317,96 1.604.498,37
SUMME KOSTENGRUPPE 600 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
SUMME KOSTENGRUPPE 700 3.609.126,04 4.294.859,99 798.447,92 950.153,02 4.407.573,96 5.245.013,02
GESAMTSUMME KOSTENGRP 200-700 16.054.388,26 19.104.722,03 3.551.716,61 4.226.542,77 19.606.104,87 23.331.264,80
gerundet gerundet gerundet
19.105.000,00 4.227.000,00 23.332.000,00
GESAMTSUMME KOSTENGRP 300+400 10.972.271,19 13.057.002,72 100,0% 2.637.566,76 3.138.704,44 100,0% 13.609.837,95 16.195.707,16
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Anlage 10

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
IV/402/23 
 
Vorlagen-Nummer 
 3270/2019 
Freigabedatum 
02.06.2020  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Erstellung eines Neubaus für eine Grundschule mit einer Einfeldsporthalle in  der 
Statthalterhofallee, 50858 Köln-Junkersdorf 
 
Baubeschluss 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
Der Rat genehmigt den Vorentwurf und die vertiefte Kostenschätzung für den Neubau der Grund-
schule inklusive einer Einfeldsporthalle in der Statthalterhoffalle, 50858 Köln-Junkersdorf mit Brutto-
baukosten in Höhe von 24.990.000 € (inclusive Indexsteigerung bis Baubeginn von 7,3% auf die Kos-
tengruppen 200 bis 500 und 700) zuzüglich 1.304.353 € brutto Einrichtungskosten, daraus ergeben 
sich Gesamtkosten von 26.294.353 € und beauftragt die Verwaltung mit der Submission und Bau-
durchführung sowie Einrichtung der Schule. 
 
Zusätzlich genehmigt der Rat einen Risikozuschlag von 30% bezogen auf die nicht-indizierten Ge-
samtkosten gemäß vertiefter Kostenschätzung. Durch diesen Beschluss wird lediglich das Budget 
ohne Risikozuschlag als Vergabevolumen freigegeben. Die Verwaltung darf über den Risikozuschlag 
nicht unmittelbar, sondern nur bei Risikoeintritt und nach entsprechender Mitteilung im Rat verfügen. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung 
der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen 
Flächenverrechnungspreises. 
 
Auf Basis der derzeitigen Flächenverrechnungspreise ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete inkl. 
Neben- und Reinigungskosten in Höhe von rund 531.000 €, die voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 
2022 aus zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben, finanziert 
wird. 
Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 835.224 € sind im Haushaltsjahr 
2022 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben zu veranschlagen. Die Finanzierung der investi-
ven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 469.129 € erfolgt zum Haushaltsjahr 2022 aus zu 
veranschlagenden Mitteln des Teilfinanzplan 0301, Schulträgeraufgaben. 
 
 
Bezirksvertretung 3 (Lindenthal) 08.06.2020 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 08.06.2020 
Finanzausschuss 15.06.2020 
Rat 18.06.2020

2 
Alternative (ohne Risikozuschlag) 
Der Rat genehmigt den Vorentwurf und die vertiefte Kostenschätzung für den Neubau der Grund-
schule inklusive einer Einfeldsporthalle in der Statthalterhofallee, 50858 Köln-Junkersdorf mit Brutto-
baukosten in Höhe von 24.990.000 € (inclusive Indexsteigerung bis Baubeginn von 7,3% auf die Kos-
tengruppen 200 bis 500 und 700) zuzüglich 1.304.353 € brutto Einrichtungskosten, daraus ergeben 
sich Gesamtkosten von 26.294.353 € und beauftragt die Verwaltung mit der Submission und Bau-
durchführung sowie Einrichtung der Schule. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung 
der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen 
Flächenverrechnungspreises. 
 
Auf Basis der derzeitigen Flächenverrechnungspreise ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete inkl. 
Neben- und Reinigungskosten in Höhe von rund 531.000 €, die voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 
2022 aus zu veranschlagenden Mitteln im Teileergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben, finanziert 
wird. 
Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 835.224 € sind im Haushaltsjahr 
2022 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben zu veranschlagen. Die Finanzierung der investi-
ven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 469.129 € erfolgt zum Haushaltsjahr 2022 aus zu 
veranschlagenden Mitteln des Teilfinanzplan 0301, Schulträgeraufgaben.

3 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen   469.129 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme  835.224 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: s.u 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.    (FVP incl. Neben- und 
Reinigungskosten)  ab               2022:  531.000 € 
c) bilanzielle Abschreibungen   ab 2023:   31.275 € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
 
Begründung 
 
In der Sitzung vom 24.03.2015 hat der Rat die Planungsaufnahme zur Errichtung eines Gebäudes für 
eine 3-zügige Grundschule mit einer Einfeldsporthalle auf dem Grundstück Statthalterhoffalle in 
50858 Köln-Junkersdorf (Vorlagen-Nr. 0223/2015) beschlossen. 
 
Mit Schreiben vom 20.04.2015 wurde der Planungsauftrag zur Planungsaufnahme und Kostenermitt-
lung bis einschließlich Leistungsphase 3 HOAI an die Gebäudewirtschaft erteilt. 
 
Durch den Ratsbeschluss vom 15.03.2016 (Vorlagen-Nr.0460/2016) wurde für dieses Schulbaupro-
jekt die Errichtung der Schule in modularer Bauweise / Systembauweise vorgesehen. Ebenfalls wurde 
in Abänderung zu dem sonst geltenden Baubeschlussverfahren beschlossen, dass der Baubeschluss 
bereits nach Abschluss der Leistungsphase 2 HOAI einzuholen ist. 
 
Bezüglich der Sportübungseinheit hat die Verwaltung in der Mitteilung 0276/2017 dargestellt, dass auf 
dem Schulgrundstück aus Platzgründen keine Zweifeldsporthalle realisierbar ist. 
 
In 2019 wurden die Vorplanung und anschließend die Vorentwurfsplanung mit einer vertieften Kos-
tenschätzung fertiggestellt. Wie im o. g. Beschluss ausgeführt, ist durch das verkürzte Beschlussver-
fahren nunmehr der Baubeschluss einzuholen. 
 
Nach derzeitigem Zeitplan wird mit Baubeginn Mitte 2020 gerechnet. Die Fertigstellung soll Ende des 
4. Quartals 2021 erfolgen. Der Unterrichtsbetrieb kann daher erst zum Schuljahr 2022/23 aufbauend 
mit dem 1. Schuljahr beginnen. Die schulrechtliche Errichtungsvorlage folgt zeitnah, um das vorge-
schriebene Bestimmungsverfahren über die Schulart rechtzeitig vor den Anmeldungen zum Schuljahr 
2022/23 abschließen zu können.

4 
Die Vorgaben zur Haushaltsbewirtschaftung im Rahmen der Corona-Krise gemäß Schreiben von 
II/20/202 vom 25.03.2020 wurden geprüft und beachtet. 
Durch den Schulneubau inklusive der Einrichtung der Grundschule mit Einfeldsporthalle in der Stadt-
halterhofallee wird die gesetzliche Bereitstellungspflicht von Schulanlagen, Gebäuden, Einrichtungen 
und Lehrmitteln gemäß § 79 Schulgesetz NW durch den Schulträger erfüllt. 
 
Energiestandard 
 
Die Ausführung erfolgt nach Passivhaus-Bauweise gem. den Energieleitlinien 2017 (siehe Energie-
Checkliste Anlage 7 und 8). 
 
Kosten 
 
Bis zum Beginn ist eine Baukostensteigerung von 7,3% auf die Kostengruppe 200 bis 500 und 700  = 
1.700.827 € zu erwarten. Damit ergeben sich Gesamtbaukosten (Kostengruppen 200-500 und 700) in 
Höhe von 24.990.000 €, zuzüglich 1.304.353 € Einrichtungsosten (Kostengruppe 600). Die aktuellen 
und vom Rechnungsprüfungsamt geprüften Gesamtkosten betragen 26.294.353 €. 
 
Das Rechnungsprüfungsamt hat den Vorentwurf und die Kostenschätzung geprüft. Der Planung wird 
im Prüfbericht vom 25.11.2019 (siehe Anlage 4) grundlegend zugestimmt.  
 
Im Prüfbericht aufgeworfene Anmerkungen werden im weiteren Verfahren berücksichtigt. 
 
Im Prüfbericht der Vorplanung wurde neben der o.g. Gesamtkosten von 26.294.353 € von der Pro-
jektsteuerung eine Risikoreserve von mindestens 10% empfohlen. Hierzu äußert das Rechnungsprü-
fungsamt im Prüfbericht, dass von dort mit einem Zuschlag von bis zu 30% gerechnet wird. 
 
Dieser Einschätzung des Rechnungsprüfungsamtes wird gefolgt und dementsprechend dieser Risi-
kozuschlag im Beschlussvorschlag gewählt. 
 
Finanzierung 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung 
der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen 
Flächenverrechnungspreises. 
 
Auf Basis der derzeitigen Flächenverrechnungspreise ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete inkl. 
Neben- und Reinigungskosten in Höhe von rund 531.000 € (siehe Anlage 1), die voraussichtlich ab 
dem Haushaltsjahr 2022 aus zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgerauf-
gaben in Teilplanzeile 16, sonstiger ordentlicher Aufwand finanziert wird. 
 
Einrichtungskosten 
 
Gemäß der vorgenommenen Planung wird von Gesamteinrichtungskosten in Höhe von 1.304.353 € 
ausgegangen (siehe Anlage 2). 
 
Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 835.224 € sind im Haushaltsjahr 
2022 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 13, Aufwendungen für Sach- 
und Dienstleistungen zu veranschlagen. Die Finanzierung der investiven Einrichtungskosten in Höhe 
von 469.129 € erfolgt aus zu veranschlagenden Mitteln des Teilfinanzplans 0301, Schulträgeraufga-
ben in Teilplanzeile 9, Auszahlung für Erwerb von beweglichem Anlagevermögen im Haushaltsjahr 
2022. 
 
Bilanzielle Abschreibungen 
 
Die Finanzierung der bilanziellen Abschreibungen der investiven Einrichtungskosten in Höhe von 
31.275 € pro Jahr voraussichtlich ab 2023 erfolgt aus zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnis-

5 
plan 0301, Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 14, bilanzielle Abschreibungen. 
 
Dezernat IV wird im Rahmen des Haushaltsaufstellungsprozesses 2022 ff. innerhalb des dann zuge-
wiesenen Budgets die erforderlichen Mittel vorsehen. 
 
Personalkosten 
 
Die Personalkosten für Schulhausmeister/in und Schulsekretär/in werden im separat betriebenen 
Schulerrichtungsbeschlussverfahren dargestellt. 
 
Fehlende Vorberatung durch den Sportausschuss 
 
Die Sitzung des Sportausschusses am 30.04.2020 wurde kurzfristig aus aktuellem Anlass abgesagt. 
Es findet planmäßig keine weitere Sitzung vor der Sommerpause statt. Um eine Beschlussfassung 
des Rates noch vor der Sommerpause zu erhalten, wird auf die Vorberatung im Sportausschuss ver-
zichtet.  
 
Der Ausschuss für Schule und Weiterbildung wird im Nachgang per Mitteilung über die Entscheidung 
des Rates informiert. 
 
Anlagen 
 
Anlage 0 – Begründung der Dringlichkeit 
Anlage 1 – Flächenverrechnungspreis und Nebenkosten 
Anlage 2 – Kosten Einrichtung und Ausstattung 
Anlage 3 – Baubeschreibung 
Anlage 4 – Prüfbericht des Rechnungsprüfungsamtes 
Anlage 5 – Prüfbericht der Vorplanung 
Anlage 6 – vertiefte Kostenschätzung 
Anlage 7 – Energiecheckliste Schulgebäude 
Anlage 8 – Energiecheckliste Sporthalle 
Anlage 9 – Raumliste 
Anlage 10 – Lageplan Grundstück 
Anlage 11-  Grundrisse 
Anlage 12 - Ansichten

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BAUBESCHREIBUNG 
 
Stand 30.08.2019 
Neubau einer Grundschule in Modulbauweise mit 
Sporthalle Statthalterhofallee, Köln  
 Die Baubeschreibung gliedert sich gemäß der Systematik der 
Kostenberechnung nach Kostengruppen (KGR).  
 
Die durch die Fachplaner bearbeiteten Bereiche sind in separaten 
Beschreibungen dargestellt und sind nicht Teil dieser 
Beschreibung. Teilweise erfolgen im Text Verweise auf diese 
Fachbeschreibungen. 
Grundsätzlich sind die fachplanerischen Angaben zu 
bauphysikalischen und brandschutztechnischen Anforderungen 
an die beschriebenen Materialien zu beachten. 
 
Bauherr / Projektsteuerung 
 
262-46 Gebäudewirtschaft der Stadt Köln  
Ottoplatz 1, 50679 Köln 
 
Bauherr / Nutzer 402-23 Amt für Schulentwicklung der Stadt Köln  
Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln 
 
Architekt 
 
 
 
Hahn Helten + Ass. Architekten GmbH 
Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen 
 
 
 
 
 
Anlage 3

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FACHPLANER  
  
Architekt Hahn Helten + Ass. Architekten GmbH 
Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen 
Bauleitung Hahn Helten + Thiemann Bauleitungs GmbH 
Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen 
Haustechnik - HLS KMG Ingenierugesellschaft für Gebäude- und 
Versorgungstechnik mbH 
Wankelstr. 52, 50996 Köln 
 
Haustechnik - ELT KMG Ingenierugesellschaft für Gebäude- und 
Versorgungstechnik mbH 
Wankelstr. 52, 50996 Köln 
Brandschutz 
 
 
Bodengutachten 
 
Ingenieurbüro für Brandschutz und Bauphysik Reifenrath 
Mittelstr. 16, 52072 Aachen 
 
ICG Düsseldorf GmbH & Co KG 
Borbecker Straße 22, 40472 Düsseldorf 
 
Tragwerksplanung, Beratung 
 
Bauphysik 
 
NN 
Schwinn Ingenieure 
Kölnstr. 297, 53117 Bonn 
 
Freiraumplaner 
 
Studio Grijsbach 
Rommerscheider Straße 103, 51465 Bergisch Gladbach 
 
Küchenplanung 
 
Plan93 
Schlodderdicher Weg 80, 51469 Berg. Gladbach 
Vermesser Stadt Köln – Amt für Liegenschaften, Vermessung und 
Kataster 
Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln  
Innenarchitektur 
 
Fachklassenplanung 
NN 
 
NN

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Projektdaten SCHULE 
 
Bruttoflächen und Bruttorauminhalte (BGF/BRI): 
Die Bruttogeschoßfläche (BGF-R-) beträgt ca.:  
Der Bruttorauminhalt (BRI-R-) beträgt ca.:  
 
SPORTHALLE 
 
Bruttoflächen und Bruttorauminhalte (BGF/BRI): 
Die Bruttogeschoßfläche (BGF-R-) beträgt ca.:  
Der Bruttorauminhalt (BRI-R-) beträgt ca.:  
 
  
 
 
 
5.016,84 m²  
21.726,11m³ 
 
 
 
 
      1.026,03 m² 
6165,13 m³ 
 
 
 
Präambel 
 
 
Die vorliegende Beschreibung dient als Ergänzung zu den 
Entwurfszeichnungen Stand 24.04.2019. 
Die Angaben spiegeln den derzeitigen Stand sowie die Ziele 
der Planung wieder. 
Bei der vorliegenden Baubeschreibung handelt es sich um 
einen Vorabzug zum Ende der Leistungsphase 2. 
Der Zwischenstand dient der Erstellung einer vorgezogenen 
Kostenschätzung. Weitere, ergänzende Festlegungen erfolgen 
im Zuge der Bearbeitung der Leistungsphase 3. Hier erfolgen 
auch abschließende Farb- und Materialfestlegungen, die bei 
Bedarf ggf. anhand ergänzender Übersichtspläne dokumentiert 
werden.

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KGR Bezeichnung  Beschreibung 
   
100 GRUNDSTÜCK 
 
121 Grundstückswert •  
121 Vermessungsgebühren •  
126 Wertermittlung/ 
Untersuchungen 
• kein Ansatz / gem. „Bericht zur baugrundtechnischen 
Vorerkundung“ Fa. ICG 
 
   
200 HERRICHTEN UND ERSCHLIESSEN 
 
211 Sicherungsmaßnahmen  
212 Abbruchmaßnahmen •  
213 Herrichten der 
Geländeoberfläche 
• Maßnahmen / Rodungsarbeiten siehe Fachplanung  
• Annahme: lagenweise Verfüllung vorhandene Baugrube, 
verdichten mit Naturmaterial 
• Bodenpolster + Flachgründung gem. „Bericht zur 
baugrundtechnischen Vorerkundung“ Fa. ICG 
 
219 Herrichten, Sonstiges • Vorbereitende Maßnahmen Freiraum / Infrastruktur gem. 
Fachplanung Landschaftsarchitektur / Infrastruktur 
   
220 Öffentliche Erschließung  
221 Abwasserentsorgung • Abwasserentsorgung / Anschluss an öffentlichen Kanal 
gem. Planung Haustechnik / Infrastrukturplanung 
 
222 Wasserversorgung • gem. Planung Haustechnik / Infrastrukturplanung 
 
223 Gasversorgung • gem. Planung Haustechnik / Infrastrukturplanung 
 
224 Fernwärmeanschluss  
225 Stromversorgung • Neuer Anschluss gem. Planung Haustechnik 
 
226 Telekommunikation • Telekommunikationszentrale gem. Planung Haustechnik 
 
227 Verkehrserschließung 
 
• gem. Planung Freiraum / Landschaftsarchitekt 
 
228 Abfallentsorgung 
 
• gem. Planung Freiraum / Landschaftsarchitekt 
 
   
230 nicht öffentliche Erschl. 
 
•  gem. Planung Haustechnik / Infrastrukturplanung 
 
   
240 Ausgleichsabgaben 
 
• Kein Ansatz 
 
   
250 Übergangsmaßnahmen 
 
 
251 Provisorien 
 
• Kein Ansatz, da nicht erforderlich 
 
252 Auslagerungen 
 
• Kein Ansatz, da nicht erforderlich 
 
   
300 BAUWERK

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310 Baugrube  
311 Baugrubenherstellung SCHULE 
• Annahme: Aushub für Bodenplatte, Bodenplatte (keine 
Unterkellerung) 
 
SPORTHALLE 
• Annahme: Aushub für Bodenplatte, Bodenplatte (keine 
Unterkellerung) 
 
312 Baugrubenumschließung 
 
• BE – Bauzaun, blickdicht mit Kucköffnungen 
313 Wasserhaltung 
 
• Baugrundhauptuntersuchung noch ausstehend / 
Annahme: keine Wasserhaltung 
 
   
320 Gründung  
321 Baugrundverbesserung SCHULE 
• Maßnahmen gem. „Bericht zur baugrundtechnischen 
Vorerkundung“ Fa. ICG und in Abstimmung mit dem stat. 
Gründungskonzept (liegt noch nicht vor)  
• Annahme: Bettungspolster kornabgestufter Schotter oder 
Kies-Sand Gemisch unter tragender Bodenplatte, gem. 
„Bericht zur baugrundtechnischen Vorerkundung“ Fa. 
ICG  
 
SPORTHALLE 
• Maßnahmen gem. „Bericht zur baugrundtechnischen 
Vorerkundung“ Fa. ICG und in Abstimmung mit dem stat. 
Gründungskonzept (liegt noch nicht vor)  
• Annahme: Bettungspolster kornabgestufter Schotter oder 
Kies-Sand Gemisch unter tragender Bodenplatte, gem. 
„Bericht zur baugrundtechnischen Vorerkundung“ Fa. 
ICG  
 
322 Flachgründungen SCHULE + SPORTHALLE + TECHNIKBAUWERK 
 
Annahme: tragende Bodenplatte (d=50cm), mittlere 
Bewehrung, gem. Angaben Statik (ein Gründungs-
konzept Statik liegt noch nicht vor) und gem. „Bericht zur 
baugrundtechnischen Vorerkundung“ Fa. ICG  
 
323 Tiefgründungen  
324 Unterböden und 
Bodenplatten 
• Modulbauboden 
 
 
325 Bodenbeläge ALLGEMEIN: 
• KG 325 wird nur besetzt, falls der Modulhersteller die 
Treppenräume als Massivkonstruktion erstellt, sonst 
siehe KG 352/Deckenbeläge 
• Rutschfestigkeit gem. DIN 
➔ abschließende Materialfestlegungen siehe  
Übersichtspläne „Bodenbeläge“

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TREPPENRÄUME 
Höhe des Bodenaufbaus gem. Planung GU Modulbau 
• schwimmender Estrich auf Trennlage 
• Trittschalldämmung, nach Erfordernis, ca. 20mm 
• Ausgleichsdämmung, nach Erfordernis 
• Abdichtung bituminös, diffusionsdicht 
 
SCHULE 
 
KONSTRUKTIONSBODEN 
Schwimmender Estrich auf dem Modulbauboden 
 
BODENBELÄGE 
 
• PZ / Mensa / Bibliothek / Lerninsel EG:  
o Betonwerkstein  
 
• Flure / Eingangsbereich / Treppen:  
o  Betonwerkstein  
 
• Eingangsbereich / Windfang:  
o Sauberlaufmatte 
o Gitterrost oder Sauberlaufmatte im Außenbereich 
vor den Eingängen 
 
• Klassen / Mehrzweck- Differenzierungsräume /  
Lerninseln OG / Verwaltung:  
o  Kautschukboden 
 
• Sanitärbereiche / PuMi:  
o Bodenfliesen mit hochbeständiger Industriefuge 
 
• Küche / Mensa / Spülküche:  
o  Bodenfliesen mit hochbeständiger Industriefuge 
 
• Technik:  
o  Staubbindender Anstrich 
 
SPORTHALLE 
Hallenbereich: 
• ca. 15 cm Bodenaufbau: 
o flächenelastischer Schwingboden  
o Ausgleichsdämmung, nach Erfordernis, 
ca. 60mm 
o Abdichtung bituminös, diffusionsdicht 
 
Umkleidebereich: 
• ca. 17 cm Bodenaufbau: 
o schwimmender Estrich 
o Trennlage 
o Trittschalldämmung, gem. Angabe Bauphysik 
o Ausgleichsdämmung, nach Erfordernis, ca. 
60mm 
o Abdichtung bituminös, diffusionsdicht 
 
Bodenbeläge:

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• Sporthallen/ Geräteräume:  
o Sportkautschukboden mit Spielfeldmarkierungen 
 
• Flure / Eingangsbereich / Treppen 
o  Betonwerkstein  
 
• Eingangsbereich / Windfang:  
o Sauberlaufmatte 
o Gitterrost oder Sauberlaufmatte im Außenbereich 
vor den Eingängen 
 
• Umkleide Lehrer/ Sanitärbereich Lehrer/ PuMi: 
o Fliesen 
 
• Technikraum 
o Staubbindender Anstrich 
 
• Umkleiden/ Sanitärbereiche Schüler:  
o  Fliesen, farbig gem. Farbkonzept 
(Teilbereiche mit Epoxidharzfuge) 
 
TECHNIKBAUWERK 
 
• ca. 17 cm Bodenaufbau: 
o schwimmender Estrich 
o Trennlage 
o Trittschalldämmung, gem. Angabe Bauphysik 
o Ausgleichsdämmung, nach Erfordernis, ca. 
60mm 
o Abdichtung bituminös, diffusionsdicht 
 
Bodenbeläge: 
o Staubbindender Anstrich 
 
 
326 Bauwerksabdichtung SCHULE 
Annahme: Bituminöse Abdichtung nach DIN 18533 
gegen Bodenfeuchte und nichtdrückendes Wasser, gem. 
„Bericht zur baugrundtechnischen Vorerkundung“ Fa. 
ICG  
 
SPORTHALLE 
• Annahme: Bituminöse Abdichtung nach DIN 18533 
gegen Bodenfeuchte und nichtdrückendes Wasser, gem. 
„Bericht zur baugrundtechnischen Vorerkundung“ Fa. 
ICG  
 
TECHNIKBAUWERK 
• Annahme: Bituminöse Abdichtung nach DIN 18533 
gegen Bodenfeuchte und nichtdrückendes Wasser, gem. 
„Bericht zur baugrundtechnischen Vorerkundung“ Fa. 
ICG  
 
 
327 Drainage • Annahme: kein Ansatz (abschließendes Bodengutachten 
/ Baugrundhauptuntersuchung steht noch aus)

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330 Außenwände SCHULE 
  ALLGEMEIN: 
Aufbau der tragenden und nichttragenden Außenwände gem. 
Planung Modulhersteller, Beschreibung gilt daher nur den 
funktionalen und optischen Qualitäten. 
 
331 Tragende Außenwände • Brandschutzanforderungen gem. Angabe 
Brandschutzkonzept 
 
SCHULE: 
• Modulkonstruktion gem. Hersteller. 
• Innen GK, gespachtelt Q3 
• Anstrich 
• ggf. Stahlbetonwände im Bereich der Treppenräume 
gem. Statik Modulhersteller, als Betonfertig- oder 
Halbfertigteilkonstruktion 
• Dämmung innerhalb der Modulkonstruktion, 
Wärmedurchgangskoeffizient der Gesamtkonstruktion 
gem. EnEV / PHPP - Nachweis des Herstellers  
 
SPORTHALLE: 
• Stahlbetonwände 
 
TECHNIKBAUWERK: 
• Stahlbetonwände 
 
332 Nichttragende Außenwände 
 
•  
333 Außenstützen •  
 
334 
 
Außentüren- und Fenster 
 
 
ALLGEMEIN: 
• U-Werte nach Angabe und in Abstimmung mit 
Bauphysik/ EnEV / PHPP – Nachweis 
• Alle Fenster + Türen im EG mit davor liegender 
Kastenrinne ausführen (Freianlagenplanung)  
• Beschläge Edelstahl z.B. FSB, Objektbeschlag 
an Eingangstüren Griffstangen Edelstahl, z.B. FSB 
3-fach Verglasungen, ug-Wert gem. Angabe Bauphysik 
• Farbton Fensterprofile: DB 703 
• VSG, ESG, TRAV Verglasung nach Erfordernis  
• Bedienkräfte (Barrierefreiheit), Offenhaltungen und 
Teleskopdruckriegel („Push-Bar“) ges. Planung 
 
SCHULE 
• Aluminiumtüren, z.B. Fa. Schüco AWS 90+, mit 
absenkbarer Bodendichtung, 
vertikale Griffstange Edelstahl oder Drücker nach 
gesonderter Abstimmung Bauherr 
• EG: Aluminiumfenstersystem, z.B. Fa. Schüco AWS 90+; 
Drehflügel Standarddrehöffnungsbegrenzer 
(entkoppelbar per Griff) - oben im Blendrahmen montiert, 
Fenstergriff mit Druckknopf zur Entriegelung des 
entkoppelbaren Drehbegrenzers, Kraftverzehrender 
Dämpfer - oben montiert und 90 Grad Anschlag - unten

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HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH    SCHURZELTER STR. 27    52074  AACHEN PROJEKTENTWICKLER 
 
 
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montiert. 
Oberlichter als Kipp-Lüftungsflügel zur Fensterlüftung, 
motorisch betrieben; 
Fenster die nicht durch die SuS bedient werden, werden 
ohne Öffnungsbegrenzer und Druckknopf Beschlag 
geplant aber mit Kraftverzehrender Dämpfer - oben 
montiert und 90 Grad Anschlag. 
• OG: Aluminiumfenstersystem, z.B. Fa. Schüco AWS 90+; 
Drehflügel Standarddrehöffnungsbegrenzer 
(entkoppelbar per Griff) - oben im Blendrahmen montiert, 
Fenstergriff mit Druckknopf zur Entriegelung des 
entkoppelbaren Drehbegrenzers, Kraftverzehrender 
Dämpfer - oben montiert und 90 Grad Anschlag - unten 
montiert. 
Oberlichter als Kipp-Lüftungsflügel zur Fensterlüftung, 
motorisch betrieben; 
Außen mit Flachstahlgeländer, vertikal <12cm 
Dämmpaneel mittig: z.B. Fa. Schüco mit 
Glattblechverkleidung, Farbe wie Fenster 
 
Technikzentralen Dach 
• Stahltüren/ Aluminiumrahmentüren mit Paneel Füllung im 
Bereich der Einbringöffnungen der TGA- Zentralen 
• Aluminium Lüftungsgitter, für Zuluft Größe & Position 
gem. Angabe TGA  
 
SPORTHALLE 
• Aluminiumtüren, z.B. Fa. Schüco AWS 90+, mit 
absenkbarer Bodendichtung, 
vertikale Griffstange Edelstahl oder Drücker nach 
gesonderter Abstimmung Bauherr 
• EG: Aluminiumfenstersystem, z.B. Fa. Schüco AWS 90 
Festverglast 
OG: Aluminiumfenstersystem, z.B. Fa. Schüco AWS 90 
Festverglast und Oberlichter als Kipp-Lüftungsflügel zur 
Fensterlüftung, motorisch betrieben 
• Aussentüren Treppenhaus 2 und Aussenlager als 
Tapetentür mit Fassadenmaterial auf Tür geklebt 
 
TECHNIKBAUWERK 
• Aussentür als Tapetentür mit Fassadenmaterial auf Tür 
geklebt 
 
 
335 Außenwandbekleidungen • Brandschutzanforderungen gem. Angabe 
Brandschutzkonzept 
 
SCHULE 
• hinterlüftete Plattenfassade, sichtbar befestigt, Farbe 
gem. Angabe Architekt und Bemusterung  
• umlaufende Aluminiumzarge (Kantteil) mit 
Führungsschiene für integrierten Sonnenschutz pro 
Fenster, Farbe wie Fenster (DB 703) 
• Wärmedämmung, gem. EnEV / PHPP - Nachweis 
• Technikzentrale: Aluminium Welle horizontal auf UK 
montiert, gedämmt

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• Abdichtung im Sockelbereich gem. Angabe aus noch 
ausstehendem Bodengutachten 
 
SPORTHALLE 
• hinterlüftete Plattenfassade, sichtbar befestigt, Farbe 
gem. Angabe Architekt und Bemusterung  
• umlaufende Aluminiumzarge (Kantteil) mit 
Führungsschiene für integrierten Sonnenschutz pro 
Fenster, Farbe wie Fenster (DB 703) 
• Wärmedämmung, gem. EnEV / PHPP - Nachweis 
• Abdichtung im Sockelbereich gem. Angabe aus noch 
ausstehendem Bodengutachten 
 
TECHNIKBAUWERK 
• hinterlüftete Plattenfassade, sichtbar befestigt, Farbe 
gem. Angabe Architekt und Bemusterung 
• Wärmedämmung, gem. EnEV / PHPP - Nachweis 
• Abdichtung im Sockelbereich gem. Angabe aus noch 
ausstehendem Bodengutachten 
 
 
336 Außenwandbekleidungen 
innen 
ALLGEMEIN: 
➔ abschließende Materialfestlegungen siehe  
Übersichtspläne „Wandsysteme“  
 
SCHULE 
• Klassen / Gruppenräume / Mehrzweckräume / Mensa / 
Verwaltung / Forum / Bibliothek:  
Glattputz, Gips Q3 und Dispersionsanstrich 
• WC: Wandfliesen, Farbe gem. Angabe Architekt 
40% Kontrast wegen Barrierefreiheit 
 
 
SPORTHALLE 
• Nebenräume/ Geräteräume: Glattputz, Gips Q3 und 
Dispersionsanstrich 
• Halle: Sichtbeton SBIII 
 
 
337 Elementierte Außenwände • - 
 
338 
 
Sonnenschutz 
 
ALLGEMEIN: 
• Fc-Wert nach Angabe und in Abstimmung mit Bauphysik 
/ EnEV Nachweis 
➔ abschließende Materialfestlegungen siehe  
Übersichtspläne „Verschattungselemente“  
 
SCHULE 
 
Fassade EG:  
• Beweglicher außenliegender Sonnenschutz, Raffstore 
Alu-Lamelle, 80mm, Flach, Schienenführung in 
Fensterlaibung integriert, Farbton DB703 wie Fenster 
• Vertikaljalousien als innenliegender Blendschutz im 
Bereich Verwaltung / Bibliothek

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HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH    SCHURZELTER STR. 27    52074  AACHEN PROJEKTENTWICKLER 
 
 
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Fassade OG:  
• Beweglicher außenliegender Sonnenschutz, Raffstore 
Alu-Lamelle, 80mm, Flach, Schienenführung in 
Fensterlaibung integriert, Farbton DB703 wie Fenster 
 
 
 
SPORTHALLE 
 
Umkleidetrakt und Halle:  
• Beweglicher außenliegender Sonnenschutz, Raffstore 
Alu-Lamelle, 80mm, Flach, Schienenführung in 
Fensterlaibung integriert, Farbton DB703 wie Fenster 
 
 
339 Außenwände, Sonstiges  
   
   
 
 
340 Innenwände  
  ALLGEMEIN SCHULE: 
Aufbau der tragenden und nichttragenden Innenwände gem. 
Planung Modulhersteller, Beschreibung gilt daher nur den 
funktionalen und optischen Qualitäten. 
 
341 Tragende Innenwände SCHULE 
• Stahlbetonwände gem. Angabe Statik, ggf. im Bereich 
der Treppenräume, Anforderung Brandschutz siehe 
Brandschutzkonzept. Modulwände mit 
Stahltragkonstruktion 
 
SPORTHALLE 
• Stahlbetonwände, teilweise Sichtbeton SB III 
 
342 Nichttragende Innenwände ALLGEMEIN: 
• Anforderungen Schallschutz gem. Bauphysik 
• Anforderung Brandschutz gem. Brandschutzkonzept 
• In Feuchträumen sind Gipskartonwände in 
Feuchtraumqualität einzusetzen.  
• In Nassräumen hydrophobierte oder zementgebundene 
Trockenbaubekleidung 
• gleitende Deckenanschlüsse nach Erfordernis. 
• GK Wände, d=ca. 12,5cm bis 20cm, 2-fach beplankt, 
gespachtelt Q3 
• GK Installationswände, d=ca. 15cm bis 40cm, 2-fach 
beplankt, gespachtelt Q3  
• Modultrennwände mit getrenntem Aufbau d=ca. 20cm 
 
SCHULE 
• Klassen / Fachklassen / Verwaltung / Flure: 
GK Wände, 2-fach beplankt, in Nutzbereichen 
Hartgipsplatten, gespachtelt Q3

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HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH    SCHURZELTER STR. 27    52074  AACHEN PROJEKTENTWICKLER 
 
 
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SPORTHALLE 
• Umkleiden/ Sanitärbereiche: 
GK Wände, 2-fach beplankt, in Nutzbereichen 
Hartgipsplatten, gespachtelt Q3 
 
Technikbereiche: 
• Fugenglattstrich 
 
343 Innenstützen SCHULE 
• Nach Planung Modulhersteller, freistehende Innenstützen 
mit GK-Bekleidung, 2-fach beplankt, in Nutzbereichen 
Hartgipsplatten, gespachtelt Q3. Stützen sind teilweise 
innerhalb der Wandkonstruktionen anzuordnen, 
Brandschutzbekleidung, siehe BS-Konzept 
 
344 Innentüren und -fenster ALLGEMEIN: 
• Beschläge Edelstahl FSB o. glw. 
• Farbe gem. Angabe Architekt 
• Schalldämmmaße gem. Schallschutznachweis 
• Brandschutzqualitäten gem. Brandschutzkonzept 
• Markierungen Barrierefreiheit gem. gesonderter 
Abstimmung (Übersichtspläne „Barrierefreiheit“) 
➔ abschließende Materialfestlegungen siehe 
Übersichtspläne „Türtechnik“ 
 
SCHULE 
 
Standardtür in GK-Wand: 
• Türhöhe h = 2,135m  
Türblatt Holz, HPL Beschichtung, stumpf einschlagend 
• Zarge: Stahlumfassungszarge mit Schattennut 
 
Flurtüren / Klassentüren / Treppenhaustüren: 
• Alu-Glas-Türanlagen, z.T. mit Seitenteil / Oberlicht 
 
Gruppenraumtüren: 
• Aluminiumglastrennwandsystem, z.B. Fa. Lindner Life, 
Türblatt Glas 
 
SPORTHALLE 
 
Standardtür in Sichtbeton: 
• Türhöhe h = 2,135m  
Türblatt Holz, HPL Beschichtung, stumpf einschlagend 
• Zarge: Stahlblockzarge mit Schattennut, 
Nassräume mit Aluminiumzarge alt. Edelstahl 
 
Standardtür in GK-Wand: 
• Türhöhe h = 2,135m  
Türblatt Holz, HPL Beschichtung, stumpf einschlagend 
Zarge: Stahlumfassungszarge mit Schattennut, 
Nassräume mit Aluminiumzarge alt. Edelstahl 
 
Sporthalle: 
• Alurahmentüranlage mit Paneel Füllung und 
hallenseitiger Prallschutzbekleidung,

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Brandschutzanforderung gem. Brandschutzkonzept, 
hallenseitig Muschelgriffe 
• Schwingtore Geräteräume mit textiler 
Prallschutzbekleidung 
• Klappen in Prallschutz für Schalter, Taue, Feuerlöscher, 
etc. 
 
Innenfenster Halle / Flur OG: 
• Aluminiumglastrennwandsystem, z.B. Fa. Lindner Life 
Innenfenster Hallenwart / Regie: 
• Aluminiumfenstersystem, z.B. Fa. Schüco, 
festverglast, Schallschutzanforderung gem. Bauphysik; 
Brandschutzanforderung gem. Brandschutzkonzept 
 
345 Innenwandbekleidungen ALLGEMEIN: 
• Raumakustik gem. Bauphysik 
• Brandschutzanforderungen gem. Angabe 
Brandschutzkonzept 
• Farbe gem. Angabe Architekt 
• abschließende Materialfestlegungen siehe 
Übersichtspläne „Wandsysteme“  
 
SCHULE 
• Klassen / Gruppenräume / Nebenräume: 
- Trockenbau: gespachtelt Q3, Anstrich 
• Treppenhäuser: 
- Sichtbeton SB3 
• Sanitärbereiche / Küche: 
- Fliesen 
• Windfang: hinterlüftete Plattenfassade, sichtbar befestigt, 
Farbe gem. Angabe Architekt und Bemusterung  
• Klassen / PZ-Aula / Gruppenräume / Flex-Zone: 
- Wandpaneele (akustisch wirksam) als 
Holzwollplatte, z.B. Heradesign superfine, gem. 
Angabe Bauphysik 
 
SPORTHALLE 
• Sporthalle: textiler Prallschutz, akustisch wirksam, 
bis ca. 2,20m Höhe 
• Umkleiden Lehrer: 
- Trockenbau: gespachtelt Q3, Anstrich 
• Flure / Foyer / Sporthalle / Treppenhäuser / Umkleiden: 
- Sichtbeton SB3 
- Trockenbau: gespachtelt Q3, Anstrich 
• Technikräume: 
- Beton, sichtbar belassen 
• Sanitärbereiche: 
- Fliesen 
 
346 Elementierte Innenwände ALLGEMEIN: 
• Schallschutzanforderung gem. Bauphysik 
• Farbe gem. Angabe Architekt 
➔ abschließende Materialfestlegungen siehe 
Übersichtspläne „Wandsysteme“

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SCHULE 
• Cluster / Flex-Zone: 
In Teilen Aluminiumglastrennwandsystem,  
z.B. Fa. Lindner Life 
• WC-Bereiche:  
Sanitärtrennwände, wasserfeste HPL-Schichtstoff-
Verbundelemente mit statischem Verbund der Profile und 
vandalensicheren Beschlägen, z.B. Kemmlit Typ Primo F 
Farbton und Ausführung gem. Angabe Architekt. 
 
SPORTHALLE 
• WC-Bereiche:  
Sanitärtrennwände, wasserfeste HPL-Schichtstoff-
Verbundelemente mit statischem Verbund der Profile und 
vandalensicheren Beschlägen, z.B. Kemmlit Typ Primo F 
Farbton und Ausführung gem. Angabe Architekt. 
 
349 Innenwände, Sonstiges  
   
350 Decken SCHULE 
  ALLGEMEIN: 
Aufbau der tragenden und nichttragenden Innenwände gem. 
Planung Modulhersteller, Beschreibung gilt daher nur den 
funktionalen und optischen Qualitäten. 
 
351 Deckenkonstruktion ALLGEMEIN: 
Decken teilweise als sichtbar belassene Betonoberfläche im 
Bereich der Treppenräume.  
➔ abschließende Materialfestlegungen siehe 
Übersichtspläne „Deckensysteme“ 
 
SCHULE 
• Modulkonstruktion gem. Hersteller 
 
SPORTHALLE 
• Stb.-Ortbetondecke, d=gem. Statik, 
• Großflächenschalung oder vorelementiert 
• In Teilbereichen ohne Abhangdecke Beton sichtbar 
belassen 
• Nebenräume ohne Abhangdecke Beton sichtbar 
belassen 
 
352 Deckenbeläge ALLGEMEIN: 
• Rutschfestigkeit gem. DIN/ GUV 
➔ abschließende Materialfestlegungen siehe  
Übersichtspläne „Bodenbeläge“ 
 
SCHULE 
 
ca. 16 cm Bodenaufbau OG: 
• Schwimmender Estrich,  
• Trennlage 
• Trittschalldämmung, nach Angabe Bauphysik, ca. 20mm 
• Ausgleichsdämmung, nach Erfordernis, ca. 40mm

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Deckenbeläge: 
• Abstellräume / Lager: 
o Bodenbeschichtung mit staubbindendem 
Anstrich  
• Flure / Forum / Treppen:  
o  Betonwerkstein  
• Klassen / Cluster incl. Flure:  
o  Kautschukboden 
• Sanitärbereiche / PuMi:  
o  Bodenfliesen (Teilbereiche mit Epoxidharzfuge 
oder hochbeständiger Industriefuge) 
• Technik:  
o  staubbindender Anstrich 
• Lüftungszentrale:  
o  Estrich, staubbindender Anstrich 
• Eingangsbereich / Windfang:  
o Sauberlaufmatte 
 
SPORTHALLE 
15 cm Bodenaufbau: 
• Schwimmender Estrich 
• Trennlage 
• Trittschalldämmung, nach Angabe Bauphysik, ca. 20mm 
• Ausgleichsdämmung, nach Erfordernis, ca. 30-50mm 
 
Deckenbeläge: 
• Flure / Eingangsbereiche / Treppen / Besucher-WC:  
o  Betonwerkstein  
 
• Eingangsbereich / Windfang:  
o Sauberlaufmatte 
 
• Sanitärbereiche Lehrer/ Pumi / Technikräume / Umkl. 
Lehrer: 
o Fliesen 
 
• Umkleiden/ Sanitärbereiche Schüler:  
o  Fliesen, farbig gem. Farbkonzept 
(Teilbereiche mit Epoxidharzfuge) 
 
• Lüftungszentrale/ Technik OG: 
o Bodenbeschichtung mit staubbindendem 
Anstrich 
 
353 Deckenbekleidungen ALLGEMEIN: 
• Raumakustische Qualitäten gem. Angabe Bauphysik 
• Brandschutzanforderungen gem. Angabe 
Brandschutzkonzept 
• abschließende Materialfestlegungen siehe  
Übersichtspläne „Deckensysteme“ 
 
 
SCHULE 
• Klassen / Verwaltung / Mensa / Bibliothek:  
raumakustisch wirksame Rasterdecke, Deckenfries 
umlaufend geschlossen, gem. Angabe Bauphysik

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z.B. Fa. Ecophon Focus A + Extra Bass (Glaswolle), 
bzw. Fa. OWA Sinfonia Silencia (Mineralwolle) 
• Flure / Mensa / PZ:  
raumakustisch wirksame Rasterdecke, Deckenfries 
umlaufend geschlossen, gem. Angabe Bauphysik 
z.B. Fa. Ecophon Focus A + Extra Bass (Glaswolle), 
bzw. Fa. OWA Sinfonia Silencia (Mineralwolle) 
• WC-Bereiche:  
Gipskartonabhangdecke, glatt, feuchtraumgeeignet 
• Mensaküche:  
raumakustisch wirksame Rasterdecke, hygienegeeignet, 
abwaschbar, Deckenfries umlaufend geschlossen, 
gem. Angabe Bauphysik  
z.B. Fa. Ecophon Hygiene Performance A 
• Nebenräume:  
Gipskartonabhangdecke, glatt, geschlossen 
• Lerninseln / Lehrerzimmer:  
raumakustisch wirksame Rasterdecke, Deckenfries 
umlaufend geschlossen, gem. Angabe Bauphysik 
z.B. Fa. Ecophon Focus A + Extra Bass (Glaswolle), 
bzw. Fa.  OWA Sinfonia Silencia (Mineralwolle) 
• Windfang:  
Plattenfassadenmaterial als Abhangdecke, sichtbar 
befestigt, Farbe gem. Angabe Architekt und 
Bemusterung  
 
SPORTHALLE 
• Umkleiden (OG / Lehrer-EG / Behindertenumkleide):  
raumakustisch wirksame Rasterdecke, Deckenfries 
umlaufend geschlossen, gem. Angabe Bauphysik 
z.B. Fa. Ecophon Focus A + Extra Bass (Glaswolle), 
bzw. Fa.  OWA Sinfonia Silencia (Mineralwolle) 
• Flure (EG+OG):  
raumakustisch wirksame Rasterdecke, Deckenfries 
umlaufend geschlossen, gem. Angabe Bauphysik 
z.B. Fa. Ecophon Focus A + Extra Bass (Glaswolle), 
bzw. Fa.  OWA Sinfonia Silencia (Mineralwolle) 
• Foyer / Eingangsbereich:  
raumakustisch wirksame Rasterdecke, Deckenfries 
umlaufend geschlossen, gem. Angabe Bauphysik 
z.B. Fa. Ecophon Focus A + Extra Bass (Glaswolle), 
bzw. Fa.  OWA Sinfonia Silencia (Mineralwolle) 
• WC-Bereiche OG:  
Gipskartonabhangdecke, glatt, feuchtraumgeeignet 
• Duschen / Waschraum OG:  
Gipskartonabhangdecke (imprägniert), glatt, 
nassraumgeeignet 
• Windfang:  
Plattenfassadenmaterial als Abhangdecke, sichtbar 
befestigt, Farbe gem. Angabe Architekt und 
Bemusterung  
 
359 Decken, Sonstiges SCHULE 
• Leuchten (s.TGA Fachbaubeschreibung) 
• Treppengeländer als Flachstahlkonstruktion, Farbton  
DB 703 mit Handlauf Edelstahl, rund d= min. 42mm

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  INGENIEURE 
HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH    SCHURZELTER STR. 27    52074  AACHEN PROJEKTENTWICKLER 
 
 
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SPORTHALLE 
• Leuchten (s.TGA Fachbaubeschreibung) 
• Geländer als Flachstahlkonstruktion, Farbton DB 703 mit 
Handlauf Edelstahl, rund d= min. 42mm 
   
360 Dächer  
361 Dachkonstruktion SCHULE 
• Im Bereich der Treppenräume: ggf. Stb.-Ortbetondecke, 
d=gem. Statik, Großflächenschalung, sonst wie Flure: 
GK, weiss 
• Sonst. Decken als Modulkonstruktion 
• Technikzentrale 
o Modulkonstruktion, alt. Stahltragwerk mit 
Trapezblech 
 
SPORTHALLE 
• Hallenräume: 
o StB-FT-Binder, gem. Statik, alt. Holzbinder 
o gelochtes Trapezblech, mit foliertem MW-
Sickenfüller, raumakustisch wirksam, Farbe gem. 
Angabe Architekt 
 
TECHNIKBAUWERK 
• 25cm Stahlbetondecke 
 
362 Dachfenster, 
Dachöffnungen 
SCHULE 
• Dachausstieg mit Aluminium- oder Stahltreppe als 
Einschubtreppe, lichtes Maß 1000 x 1500 mm, 2-seitig 
Handlauf, in Betonplatte eingebaut 
(Brandschutzanforderung), keine thermischen 
Anforderungen, da in TGA Zentrale verortet 
• Oberlichter / RWA ca. 1400x1400 mm als 
Flachglaselementkuppel mit Kettenschubantrieb und 
außenliegendem Sonnenschutz, z.B. Fa. Lamilux,  
lichtes Maß gem. BS Anforderungen,  
 
SPORTHALLE  
• Dachausstieg mit Aluminium- oder Stahltreppe als 
Einschubtreppe, lichtes Maß 1000 x 1500 mm, 
wärmegedämmt, Absturzsicherung, 2-seitig auf der 
Dachfläche 
• Oberlichter / RWA ca. 1400x1400 mm / ca. 1600x1600 
mm als Flachglaselementkuppel mit Kettenschubantrieb 
und außenliegendem Sonnenschutz, z.B. Fa. Lamilux, 
lichtes Maß gem. BS Anforderungen 
 
363 Dachbeläge • Brandschutzanforderungen Dach gem. Angabe 
Brandschutzkonzept 
 
SCHULE 
• extensive Dachbegrünung, min 50% der Dachfläche, 
Vegetationsschicht extensiv "Sedum", Substrat, Filtervlies 
& Drainage-, Speichermatte und Wurzelschutzfolie 
• Flachdachabdichtung gem. Flachdachrichtlinien, in 
Anlehnung an Kategorie K2

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  INGENIEURE 
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• Gefälle 3%, harte Bedachung, mehrlagige, bituminöse 
Abdichtung aus Elastomerbitumen-Schweißbahn 
• Gefälledämmplatten, EPS WLS 035, i.M. ca. 26cm, gem. 
EnEV-Nachweis / Angabe Bauphysik, sogsicher montiert 
• Dampfsperre gem. DIN 18164, z.B. Elastomerbitumen-
Schweißbahn, mechanische Sogsicherung 
• Wartungswege aus Betonplatten 
 
SPORTHALLE  
• extensive Dachbegrünung, min 50% der Dachfläche, 
Vegetationsschicht extensiv "Sedum", Substrat, Filtervlies 
& Drainage-, Speichermatte und Wurzelschutzfolie 
• Flachdachabdichtung gem. Flachdachrichtlinien, in 
Anlehnung an Kategorie K2 
• Gefälle 3% (durch Dachtragwerk), harte Bedachung, 
mehrlagige, bituminöse Abdichtung aus 
Elastomerbitumen-Schweißbahn 
• Dämmplatten, EPS WLS 035, ca. 30cm, gem. EnEV-
Nachweis / Angabe Bauphysik, sogsicher montiert 
• Dampfsperre gem. DIN 18164, z.B. Elastomerbitumen-
Schweißbahn, mechanische Sogsicherung 
• Wartungswege aus Betonplatten 
 
TECHNIKBAUWERK  
• extensive Dachbegrünung, min 50% der Dachfläche, 
Vegetationsschicht extensiv "Sedum", Substrat, Filtervlies 
& Drainage-, Speichermatte und Wurzelschutzfolie 
• Flachdachabdichtung gem. Flachdachrichtlinien, in 
Anlehnung an Kategorie K2 
• Gefälle 3%, harte Bedachung, mehrlagige, bituminöse 
Abdichtung aus Elastomerbitumen-Schweißbahn 
• Dämmplatten, EPS WLS 035, ca. 30cm, gem. EnEV-
Nachweis / Angabe Bauphysik, sogsicher montiert 
• Dampfsperre gem. DIN 18164, z.B. Elastomerbitumen-
Schweißbahn, mechanische Sogsicherung 
 
 
364 Dachbekleidungen • Siehe Deckenbekleidungen 
 
369 Dächer, Sonstiges SCHULE 
• Hauptentwässerungsrohre werden vor der 
Fassadenkonstruktion sichtbar verlegt. 
• Normkonforme 0% Kaskadenentwässerung verrohrt, 
Mindest-Überdämmung gem. Angabe Bauphysik 
• im 0% Gefällebereich Kiesbett und zusätzliche 
Abdichtung an den Einlaufpunkten vorsehen 
• Notentwässerung über Fassade gespeiert 
• Sekuranten gem. DIN/ DGUV und SiGeKo 
• Wartungswege gem. Erfordernis aus 
Betongehwegplatten 
• Zusätzliche Stahl UK unter den Modulen der 
Technikzentrale vorsehen, gem. statischer Erfordernis 
• Gefällerücken an allen Dachfenstern, Dachöffnungen und 
Aufzugsüberfahrt vorsehen 
• Dämmstoffart gem. Erfordernis Brandschutz und Auflast 
(Einbringöffnungen TGA Zentrallen)

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  INGENIEURE 
HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH    SCHURZELTER STR. 27    52074  AACHEN PROJEKTENTWICKLER 
 
 
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SPORTHALLE 
• Hauptentwässerungsrohre werden vor der 
Fassadenkonstruktion sichtbar verlegt. 
• Kiesbett und zusätzliche Abdichtung an den 
Einlaufpunkten vorsehen 
• Notentwässerung über Fassade gespeiert 
• Sekuranten gem. DIN/ DGUV und SiGeKo 
• Wartungswege gem. Erfordernis aus 
Betongehwegplatten 
• PV Anlage gem. Planung TGA 
• Gefällerücken an allen Dachfenstern und Dachöffnungen 
vorsehen 
 
  TECHNIKBAUWERKE 
• Hauptentwässerungsrohre werden vor der 
Fassadenkonstruktion sichtbar verlegt. 
• Notentwässerung über Fassade gespeiert 
 
370 
 
Baukonstruktive 
Einbauten 
 
371 Allgemeine Einbauten • Nutzerspezifisch, siehe auch 600 
 
372 Besondere Einbauten ALLGEMEIN 
• Nutzerspezifisch, siehe auch 600 
➔ Aufteilung siehe Übersichtspläne „feste 
Möblierung“ und „lose Möblierung“  
 
SPORTHALLE 
• Einbausportgeräte: 
• Basketball 
o 2 Zielbretter hochziehbar oder schwenkbar 
o 4 Übungsbretter 
• Steckreckanlage 
o 5 Säulen, 4 Reckstangen 
• Spannreckanlage 
• Klettertaueinrichtung 
o 8 Klettertaue 
• Sprossenwände 
o 2 Doppelfelder je 200cm, hochziehbar und 
90Grad schwenkbar (feststellbar in Bodenhülse) 
• Schaukelringe 
o 2 Paar 
• Olympiaringe 
o 1 Paar 
• Verankerungen für: 
o Spannreck, Pferd, Schwebebalken 
• Spielsäulen für: 
o 1 Paar für Basketball und für Übungsbretter 
o 1 Paar für Volleyball 
o 3 Paar für Badminton 
 
379 Baukonstruktive Einbauten, 
Sonstiges 
 
•

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390 Sonstige Maßnahmen für 
Baukonstruktion 
 
391  Baustelleneinrichtung 
 
• gem. Erfordernis und DIN sowie Angabe SiGeKo 
• Zwischen- und Endreinigung 
 
392 Gerüste 
 
• Annahme: Fassadengerüst über Dach 
393 Sicherungsmaßnahmen 
 
• Annahme: Sekuranten / Seilsicherung 
394 Abbruchmaßnahmen 
 
 
396 Recycling, 
Zwischendeponierung und 
Entsorgung 
• Abbruchmaterial wird fachgerecht entsorgt 
• kein Kostenansatz für Sondermüll, Asbestentsorgung, 
etc. enthalten 
 
397 Schlechtwetterbau  
398  Zusätzliche Maßnahmen • Gebäudeendreinigung 
 
399 Sonstige Maßnahmen • Schließanlage nutzerspezifisch – pauschaler Ansatz für 
Assa Abloy VersoCliq (mechatronische Schließanlage) in 
sämtlichen Profilzylindern (innen + außen) 
   
400 BAUWERK – TECHNISCHE ANLAGEN 
 
 Siehe gesonderte Erläuterung Haustechnik Büro KMG  
   
500 AUSSENANLAGEN 
 
 
 Siehe gesonderte Erläuterung Außenanlagen Büro Reither 
   
600 AUSSTATTUNG UND KUNSTWERKE 
 
610 Ausstattung  
611 Allgemeine Ausstattung SCHULE 
• lose Möblierung Klassen, Bibliothek, Speiseraum Mensa, 
PZ, Flex-Zone, Gruppenraum, Mehrzweckraum gem. 
Schulverwaltungsamt (kein Kostenansatz) 
• Feste Einbauten (Flex-Zone, Ranzenraum, 
Verwaltungsflur) gem. ges. Planung 
• Mensaküche gem. Planung Küchenplaner 
➔ Siehe Übersichtspläne „lose Möblierung“  
 
SPORTHALLE 
• lose Möblierung gem. Schulverwaltungsamt 
• Feste Einbauten (Möblierung Umkleiden, Vitrine Foyer, 
Bänke) gem. ges. Planung Schulverwaltungsamt 
➔ Siehe Übersichtspläne „lose Möblierung“  
 
 
612 Besondere Ausstattung 
 
SPORTHALLE 
• kein Ansatz für lose Sportgeräte (Schulverwaltungsamt) 
 
619 Ausstattung, Sonstiges 
 
• Leitsystem (Hinweisschilder, Orientierungstafeln), 
Raumbeschilderung (pauschaler Ansatz) 
• Maßnahmen Barrierefreiheit (Glasbeklebung, 
Bodenleitsystem Flure + TH, taktile Ausstattung

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Handläufe) Detailausbildung nach gesonderter 
Abstimmung (aktuell pauschaler mittlerer Kostenansatz) 
➔ Siehe Übersichtspläne „Barrierefreiheit“  
 
   
620 Kunstwerke • Kein Ansatz 
621 Kunstobjekte  
622 Künstlerische gestaltete 
Bauteile des Bauwerkes 
 
623 Künstlerisch gestaltete 
Bauteile der Außenanlagen 
 
629 Kunstwerke, Sonstiges  
   
700 BAUNEBENKOSTEN 
 
710 Bauherrenaufgaben • Kein Ansatz 
711 Projektleitung  
712 Projektsteuerung  
713  Betriebs- und 
Organisationsberatung 
 
719 Bauherrenaufgaben, 
Sonstiges 
 
   
720 Vorbereitung der 
Objektplanung 
• Kein Ansatz 
721 Untersuchungen  
722 Wertermittlungen  
723 Städtebäuliche Leistungen  
724 Landschaftsplanerische 
Leistungen 
 
725 Wettbewerb  
729 Vorbereitung der Objekt-
planung, Sonstiges 
 
 
   
730 Architekten- und 
Ingenieurleistungen 
• gem. Angabe Bauherr 
731 Gebäude • s.o. 
732 Freianlagen • s.o. 
733 Raumbildende Ausbauten • s.o. 
734 Ingenieurbauwerke  
und Verkehrsanlagen 
• s.o. 
735 Tragwerksplanung • s.o. 
736 Technische Ausrüstung • s.o. 
739 Architekten- und 
Ingenieurleistungen, 
Sonstiges 
• s.o. 
   
740 Gutachten und Beratung  
741 Thermische Bauphysik • gem. Angabe Bauherr 
742 Schallschutz und Raum-
akustik 
• s.o. 
743 Bodenmechanik,  
Erd- und Grundbau 
• s.o. 
744 Vermessung • s.o. 
745 Lichttechnik, • s.o.

HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH  ARCHITEKTEN 
  INGENIEURE 
HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH    SCHURZELTER STR. 27    52074  AACHEN PROJEKTENTWICKLER 
 
 
Seite 22 von 22 
Tageslichttechnik 
749 Gutachten und Beratung, 
Sonstiges 
• s.o. 
   
750 Kunst • Kein Ansatz 
751 Kunstwettbewerb  
752 Honorare  
759 Kunst, Sonstiges  
   
760 Finanzierung • Kein Ansatz 
761 Finanzierungskosten  
762 Zinsen vor Nutzungs-
beginn 
 
769 Finanzierungen, Sonstiges  
   
770 Allgemeine Bauneben-
kosten 
 
771 Prüfungen, 
Genehmigungen, Abnahme 
• Genehmigungsgebühren 
772 Bewirtschaftungskosten • kein Ansatz 
773 Bemusterungskosten • kein Ansatz 
774 Betriebskosten während 
der Bauzeit 
• kein Ansatz 
779 Allgemeine Bauneben-
kosten, Sonstiges 
• kein Ansatz 
   
790 Sonstige 
Baunebenkosten

HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH 52074 AACHEN
SCHURZELTERSTRASSE 27
PROJEKT : 0666 - Modulbauschulen Statthalterhofallee, Köln
BAUHERR: Gebäudewirtschaft Stadt Köln
24.04.2019
SOLL Phase - 0 SOLL Nutzer / HHA IST LPH 2 Vorentwurf Differenz SOLL Nutzer / HHA - IST
Allgemeiner Bildungbereich
Primärstufe 3-zügig
Nr. Raum-ID Name Anzahl Größe [m²] Summe [m²] Anmerkung Angabe Anzahl Größe [m²] Summe [m²] Anzahl Größe [m²] Summe [m²] Hinweise Summe [m²]
1.1 - 1.12 Klassenäume / AU 12 72 864 12 72 864 12 65,82 789,89 Mittelwert -74,112
2.1 - 2.8 Gruppen- / Differenzierungsräume 8 36 288 8 36 288 8 38,48 307,82 Mittelwert 19,82
31. - 3.2 Unterrichtsmittel / Lehrmittelraum 2 20 40 pro Cluster ein Lehrmittelraum, inkl. Ranzenraum Nutzer 4 10 40 4 33,56 134,24 94,24
4.1 - 4.3 Aktionsraum / GT-Aufenthalt 4 64 256 4 64 256 4 60,53 242,10 Mittelwert -13,9
1448 1448 1474,05 26,048
Spezialisierte Lern- und Unterrichtsbereiche 
Mehrzweck/ technisch-musischer Bereich
Nr. Raum-ID Name Anzahl Größe [m²] Summe [m²] Anmerkung Angabe Anzahl Größe [m²] Summe [m²] Anzahl Größe [m²] Summe [m²] Hinweise Summe [m²]
5.1 - 5.3 Mehrzweckraum 3 72 216 3 72 216 3 68,29 204,86 Mittelwert -11,145
6.1 - 6.3 Nebenraum zum Mehrzweckraum 3 15 45 3 15 45 3 15,36 46,07 Mittelwert 1,068
7 Brennofenraum 1 10 10 1 10 10 1 13,42 13,42 3,42
271 271 264,34 -6,657
Pädagog. Zentrum
Nr. Raum-ID Name Anzahl Größe [m²] Summe [m²] Anmerkung Angabe Anzahl Größe [m²] Summe [m²] Anzahl Größe [m²] Summe [m²] Hinweise Summe [m²]
8 Pädagogisches Zentrum / Forum - Aula 1 150 150 1 150 150 1 173,80 173,80 23,8
9 Stuhllager 1 24 24 1 24 24 1 22,54 22,54 aufgeteilt in zwei Räume -1,46
10 Bibliothek / Selbstlernzentrum 1 72 72 1 72 72 1 70,34 70,34 -1,66
246 246 266,68 20,68
Ganztangsbereich
Ganztangsbereich
Nr. Raum-ID Name Anzahl Größe [m²] Summe [m²] Anmerkung Angabe Anzahl Größe  [m²] Summe [m²] Anzahl Größe  [m²] Summe [m²] Hinweise Summe [m²]
11 Küche / Lager / Verwaltung / Personaltoiletten 1 75 75 1 75 75 1 79,28 79,28 4,28
12 Betreuungs- und Speiseraum 1 120 120 Soll 1,4x größer werden - min 150 Speisplätze Nutzer 1 168 168 1 191,36 191,36 23,36
 13  Betreuungsraum / GT-Aufenthalt 0 0 0 0 0 0,00 0,00 Doppelte Zuordnung, siehe 4.1-4.3 0
Flex - Zone 0 Vorschlag Architektur / Phase 0, Funktionsdiagramm HHA / BH 5 90,63 453,15 5 89,09 445,45 Mittelwert -7,7
195 696,15 716,09 19,94
Team-, Personal- und Beratungsräume
Verwaltung
Nr. Raum-ID Name Anzahl Größe [m²] Summe [m²] Anmerkung Angabe Anzahl Größe [m²] Summe [m²] Anzahl Größe Summe [m²] Hinweise Summe [m²]
14 Lehrerzimmer / Teambereich 1 56 56 1 56 56 1 66,20 66,20 10,2
15.1-15.2 Teamstation 2 32 64 Kann auch in einem Raum organisiert werden Nutzer 2 32 64 2 28,03 56,06 -7,94
16 Schulleitung 1 20 20 1 20 20 1 15,81 15,81 -4,19
17 stellv. Schulleitung 1 16 16 1 16 16 1 15,81 15,81 -0,19
18 Geschäftszimmer / Sekretariat 1 27 27 1 27 27 1 27,31 27,31 0,31
19 Sprechzimmer inkl. 1-Hilfe-Liege 1 20 20 1 20 20 1 13,39 13,39 -6,61
20 sonstige Verwaltung / seperater Kopierraum 1 8 8 1 8 8 1 10,51 10,51 2,51
21 Schulsozialraum 1 16 16 1 16 16 1 17,81 17,81 1,81
22 Hausmeister Dienstraum 1 16 16 1 16 16 1 15,81 15,81 -0,19
23 OGS-Büro 1 16 16 1 16 16 1 15,81 15,81 -0,19
24 Pausenraum / Lehrercafé 1 30 30 1 30 30 1 28,44 28,44 -1,56
Teeküche 0 1 3,51 3,51 3,51
289 289 286,47 -2,53
Sonstiges / Technik
Inklusion / individuelle Angebote / Sonstiges
Nr. Raum-ID Name Anzahl Größe [m²] Summe [m²] Anmerkung Angabe Anzahl Größe [m²] Summe [m²] Anzahl Größe [m²] Summe [m²] Hinweise Summe [m²]
25 WC-Anlage SuS 0 Kein Ansatz seitens BH 3 24,14 72,42 Mittelwert 72,42
26 Lehrer-/ in WC-Anlage 0 Kein Ansatz seitens BH 3 5,84 17,52 Mittelwert 17,52
27 Behindertengerechte WC-Anlage 0 Kein Ansatz seitens BH 3 5,67 17,01 Mittelwert 17,01
28 Hausreinigung 0 Kein Ansatz seitens BH 0 0,00 0,00 0
29 Abstellraum Schule 1 64 64 Kann auch in mehrere Räume aufgeteilt werden Nutzer 1 64 64 1 59,68 59,68 -4,32
30 Abstellraum HM 1 64 64 Kann auch in mehrere Räume aufgeteilt werden Nutzer 1 64 64 1 59,68 59,68 -4,32
31 ZBV 0 Kein Ansatz seitens BH 1 5,36 5,36 Mittelwert 5,36
32 Verkehrsfläche 0 Kein Ansatz seitens BH 1 379,02 379,02 379,02
33 Treppe - Forum 0 Kein Ansatz seitens BH 3 18,90 56,70 56,7
34 Treppenhäuser 0 Kein Ansatz seitens BH 6 30,92 185,50 Mittelwert 185,496
35 Windfang Haupteingang 0 Kein Ansatz seitens BH 1 12,50 12,50 12,5
Schleuse 0 6 7,83 46,98 Mittelwert 46,98
Putzmittelraum 0 Kein Ansatz seitens BH 3 5,06 15,18 Mittelwert 15,18
Technik 0 Kein Ansatz seitens BH 1 251,36 251,36 Gesamt 251,36
128 128 1178,91 1050,906
Gesamt Schulgebäude in [m²]: 2577 3078,15 4186,54 1108,387
Anlage 9

Sporthalle
Einfachsporthalle
Nr. Raum-ID Name Anzahl Größe [m²] Summe [m²] Anmerkung Angabe Anzahl Größe [m²] Summe [m²] Anzahl Größe [m²] Summe [m²] Hinweise Summe [m²]
36 Einfachsporthalle 15 x 27 1 405 405 0 1 437,06 437,06 437,06
37 Eingangbereich 1 15 15 0 1 33,77 33,77 33,77
38 Umkleideraum / Wasch- u. Duschraum / Sanitärbereich Mädchen 1 34 34 0 1 23,72 23,72 23,72
39 Umkleideraum / Wasch- u. Duschraum / Sanitärbereich Jungen 1 34 34 0 1 23,72 23,72 23,72
40 WC-Anlage Eingangsbereich 1 2 2 0 2 6,30 12,60 Mittelwert 12,6
41 Behinderten-WC 2 4 8 Kann im EG liegen 0 1 13,00 13,00 Kombiniert mit BH - Umkleide 13
42 Umkleideraum / Wasch- u. Duschraum / Sanitärbereich Lehrer 2 12 24 0 2 10,12 20,24 20,24
43 Geräteraum 4,5 x 15 x 2,5 1 67,5 67,5 Kann in zwei Räume aufgeteilt werden Nutzer 0 2 39,75 79,50 Mittelwert 79,5
44 Reinigungsgeräte- und Putzmittelraum 1 12 12 0 2 4,54 9,07 Mittelwert, 1  Raum pro  Etage 9,07
45 Regieraum 1 10 10 0 1 8,12 8,12 inkl. Erster Hilfe 8,12
Räume für Technik + Nebenräue 0 0 1 38,75 38,75 Lageräume: Anzahl u. Größe nach Bedarf 38,75
Außenlager 0 0 1 15,00 15,00 Hinzugefügt 15
Windfang 0 0 1 5,16 5,16 5,16
Verkehrsfläche 0 0 1 75,55 75,55 Gesamt 75,55
Treppenhäuser 0 0 1 79,00 79,00 Gesamt 79
611,5 0 874,26 874,26
Gesamt Sporthalle in [m²]: 611,5 0 874,26 874,26

Anlage 14 
 
 
Geschäftsführung  
Bezirksvertretung 3 (Lindenthal) 
Herr Wagener 
Telefon:  (0221) 93313  
Fax       :  (0221)  
E-Mail:  steffen.wagener1@stadt-koeln.de  
Datum: 09.06.2020 
Auszug 
aus dem Beschlussprotokol l der Sitzung der Bezirksvertretung 
Lindenthal vom 08.06.2020  
öffentlich 
9.2.10 Erstellung eines Neubaus für eine Grundschule mit einer Einfeldsport-
halle in  der Statthalterhofallee, 50858 Köln-Junkersdorf  
  
Baubeschluss 
3270/2019 
 
 
geänderter Beschluss: 
Der Rat genehmigt den Vorentwurf und die vertiefte Kostenschätzung für den Neu-
bau der Grundschule inklusive einer Einfeldsporthalle in der Statthalterhoffalle, 
50858 Köln-Junkersdorf mit Bruttobaukosten in Höhe von 24.990.000 € (inclusive 
Indexsteigerung bis Baubeginn von 7,3% auf die Kostengruppen 200 bis 500 und 
700) zuzüglich 1.304.353 € brutto Einrichtungskosten, daraus ergeben sich Gesamt-
kosten von 26.294.353 € und beauftragt die Verwaltung mit der Submission und 
Baudurchführung sowie Einrichtung der Schule. 
 
Zusätzlich genehmigt der Rat einen Risikozuschlag von 30% bezogen auf die nicht-
indizierten Gesamtkosten gemäß vertiefter Kostenschätzung. Durch diesen Be-
schluss wird lediglich das Budget ohne Risikozuschlag als Vergabevolumen freige-
geben. Die Verwaltung darf über den Risikozuschlag nicht unmittelbar, sondern nur 
bei Risikoeintritt und nach entsprechender Mitteilung im Rat verfügen. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen 
Haushalt nach Fertigstellung der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen 
nach Maßgabe des dann jeweils gültigen Flächenverrechnungspreises. 
 
Auf Basis der derzeitigen Flächenverrechnungspreise ergäbe sich eine jährliche 
Spartenmiete inkl. Neben- und Reinigungskosten in Höhe von rund 531.000 €, die

voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2022 aus zu veranschlagenden Mitteln im Teil-
ergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben, finanziert wird. 
Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 835.224 € sind im 
Haushaltsjahr 2022 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben zu veranschla-
gen. Die Finanzierung der investiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 
469.129 € erfolgt zum Haushaltsjahr 2022 aus zu veranschlagenden Mitteln des Teil-
finanzplan 0301, Schulträgeraufgaben. 
 
 
Der Neubau der Grundschule/Sporthalle ist mit Photovoltaik auszustatten. 
Die Heiztechnik soll dem heutigen Stand eines möglichst geringen CO2-
Ausstoßes entsprechen. 
 
Soweit baulich möglich sollen die Dächer begrünt werden. 
 
 
 
 
Abstimmungsergebnis: 
 
Einstimmig zugestimmt

+12.00 OKF Attika
±0.00 OKF EG
+14.60 OKF TGA Z
M 
Ansicht Grundschule: Nord
Gebäudewirtschaft
der Stadt Köln
Bauten-Management-Service
BLATTGRÖSSE
PLOT-DATUM
bearbeitet/Stand BAU:
bearbeitet/Stand ING.: bearbeitet/Stand FM:
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
ZEICHNUNG
FACHING. TGA
ZEICHNUNG
ZEICHNUNG
TRAGWERKSPL.
LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:
Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEX DATUM ÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
24.04.2019
594X420
1:200
Ansicht Nord
PROJEKT-NR. ZEICHN.-NR. INDEX
21269_01_000_AR_2_001_AN_ND_001 a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln
Neubau Modulbau Grundschule, Statthalterhofallee, 50858 Junkersdorf Köln
13-21269-004
NHN  +64.00
Grundschule III
Sporthalle I
B
B
A A
C
C
A
B
B A
N
Name/DatumName/Datum
Bauherr
Bauherr Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13
Objektcenter Schulen,
Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2
Qualitätssicherung Architektur,
Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
Freiraumplanung
Küchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
Bodengutachter
Studio Grjisbach Landschaftsarchitektur
Rommerscheider Str. 103
51465 Gladbach
Amt für Liegenschaften,
Vermessungsabteilung 233-21
Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63
Schloddericher Weg 80
51469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur Brandschutz
Mittelstraße 16
52072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KG
Ingenieur Consult Geotechnik
Münscher Ingenieure Köln
Weißenburgstr. 72
50670 Köln
Schwinn Ingenieure
Kölnstraße 297
53117 Bonn
Bauherr Stadt Köln, Amt für Schulentwicklung,
402 Schulbau und -betreuung,
Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
Qualitätssicherung
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln,
262-13 Projektmanagement,
Ottoplatz 1, 50679 Köln
Architektur
TGA
Hahn Helten & Ass. Architekten GmbH
Schurzelter Str. 27
52074 Aachen
KMG Ingenieurgesellschaft mbH
Wankelstraße 52
50996 Köln
Anlage 12

+12.00OKF Attika
±0.00OKF EG
+14.61OKF TGA Z
M 
Ansicht Grundschule: Ost
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
BLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
24.04.2019594X420 1:200
Ansicht Ost
PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEX21269_01_000_AR_2_001_AN_OS_002a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 KölnNeubau Modulbau Grundschule, Statthalterhofallee, 50858 Junkersdorf Köln
13-21269-004
NHN  +64.00
Grundschule III
Sporthalle I
B
BA A
CC AB
B A
N
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
Bodengutachter
Studio Grjisbach LandschaftsarchitekturRommerscheider Str. 10351465 Gladbach
Amt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult GeotechnikMünscher Ingenieure KölnWeißenburgstr. 7250670 Köln
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln

±0.00OKF EG
+12.00OKF Attika+14.60OKF TGA Z
M 
Ansicht Grundschule: Süd
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
BLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
24.04.2019594X420 1:200
Ansicht Süd
PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEX21269_01_000_AR_2_001_AN_SD_003a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 KölnNeubau Modulbau Grundschule, Statthalterhofallee, 50858 Junkersdorf Köln
13-21269-004
NHN  +64.00
Grundschule III
Sporthalle I
B
BA A
CC AB
B A
N
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
Bodengutachter
Studio Grjisbach LandschaftsarchitekturRommerscheider Str. 10351465 Gladbach
Amt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult GeotechnikMünscher Ingenieure KölnWeißenburgstr. 7250670 Köln
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln

+12.00OKF Attika
±0.00OKF EG
+14.60OKF TGA Z
M 
Ansicht Grundschule: West
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
BLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
594X420 1:200
Ansicht West
PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEX21269_01_000_AR_2_001_AN_WE_004a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 KölnNeubau Modulbau Grundschule, Statthalterhofallee, 50858 Junkersdorf Köln
13-21269-004
NHN  +64.00
Grundschule III
Sporthalle I
B
BA A
CC AB
B A
N
24.04.2019
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
Bodengutachter
Studio Grjisbach LandschaftsarchitekturRommerscheider Str. 10351465 Gladbach
Amt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult GeotechnikMünscher Ingenieure KölnWeißenburgstr. 7250670 Köln
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln

+7.50OKF Attika
±0.00OKF EGEingangSporthalle
Ansicht Sporthalle : Nord
1:200
Ansicht Nord
M 
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
BLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
594X420PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEX21269_20_000_AR_2_001_AN_ND_001a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln
Grundschule III
Sporthalle I
B
BA A
CC AB
B A
N
Neubau Modulbau Grundschule, Statthalterhofallee, 50858 Junkersdorf Köln
13-21269-004
NHN  +64.00
24.04.2019
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
BodengutachterAmt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult Geotechnik
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln
Münscher Ingenieure KölnWeißenburgstr. 7250670 Köln

+7.50OKF Attika
±0.00OKF EG
Ansicht Sporthalle : Ost
1:200
Ansicht Ost
M 
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
BLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
594X420PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEX21269_20_000_AR_2_001_AN_OS_002a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln
Grundschule III
Sporthalle I
B
BA A
CC AB
B A
N
Neubau Modulbau Grundschule, Statthalterhofallee, 50858 Junkersdorf Köln
13-21269-004
NHN  +64.00
24.04.2019
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
BodengutachterAmt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult Geotechnik
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln
Münscher Ingenieure KölnWeißenburgstr. 7250670 Köln

+7.50OKF Attika
±0.00OKF EG
Ansicht Sporthalle : Süd
1:200
Ansicht Süd
M 
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
BLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
594X420PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEX21269_20_000_AR_2_001_AN_SD_003a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln
Grundschule III
Sporthalle I
B
BA A
CC AB
B A
N
Neubau Modulbau Grundschule, Statthalterhofallee, 50858 Junkersdorf Köln
13-21269-004
NHN  +64.00
24.04.2019
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
BodengutachterAmt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult Geotechnik
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln
Münscher Ingenieure KölnWeißenburgstr. 7250670 Köln

+7.50OKF Attika
±0.00OKF EG
Ansicht Sporthalle : West
1:200
Ansicht West
M 
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
BLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
594X420PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEX21269_20_000_AR_2_001_AN_WE_004a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln
Grundschule III
Sporthalle I
B
BA A
CC AB
B A
N
Neubau Modulbau Grundschule, Statthalterhofallee, 50858 Junkersdorf Köln
13-21269-004
NHN  +64.00
24.04.2019
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
BodengutachterAmt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult Geotechnik
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln
Münscher Ingenieure KölnWeißenburgstr. 7250670 Köln

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
IV/402/23 
 
Vorlagen-Nummer 
 3270/2019 
Freigabedatum 
  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Erstellung eines Neubaus für eine Grundschule mit einer Einfeldsporthalle in  der 
Statthalterhofallee, 50858 Köln-Junkersdorf 
 
Baubeschluss 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
Der Rat genehmigt den Vorentwurf und die vertiefte Kostenschätzung für den Neubau der Grund-
schule inklusive einer Einfeldsporthalle in der Statthalterhoffalle, 50858 Köln-Junkersdorf mit Brutto-
baukosten in Höhe von 24.990.000 € (inclusive Indexsteigerung bis Baubeginn von 7,3% auf die Kos-
tengruppen 200 bis 500 und 700) zuzüglich 1.304.353 € brutto Einrichtungskosten, daraus ergeben 
sich Gesamtkosten von 26.294.353 € und beauftragt die Verwaltung mit der Submission und Bau-
durchführung sowie Einrichtung der Schule. 
 
Zusätzlich genehmigt der Rat einen Risikozuschlag von 30% bezogen auf die nicht-indizierten Ge-
samtkosten gemäß vertiefter Kostenschätzung. Durch diesen Beschluss wird lediglich das Budget 
ohne Risikozuschlag als Vergabevolumen freigegeben. Die Verwaltung darf über den Risikozuschlag 
nicht unmittelbar, sondern nur bei Risikoeintritt und nach entsprechender Mitteilung im Rat verfügen. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung 
der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen 
Flächenverrechnungspreises. 
 
Auf Basis der derzeitigen Flächenverrechnungspreise ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete inkl. 
Neben- und Reinigungskosten in Höhe von rund 531.000 €, die voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 
2022 aus zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben, finanziert 
wird. 
Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 835.224 € sind im Haushaltsjahr 
2022 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben zu veranschlagen. Die Finanzierung der investi-
ven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 469.129 € erfolgt zum Haushaltsjahr 2022 aus zu 
veranschlagenden Mitteln des Teilfinanzplan 0301, Schulträgeraufgaben. 
Bezirksvertretung 3 (Lindenthal) 08.06.2020 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 08.06.2020 
Finanzausschuss 15.06.2020 
Sportausschuss 15.06.2020 
Rat 18.06.2020

2 
 
 
Alternative (ohne Risikozuschlag) 
Der Rat genehmigt den Vorentwurf und die vertiefte Kostenschätzung für den Neubau der Grund-
schule inklusive einer Einfeldsporthalle in der Statthalterhofallee, 50858 Köln-Junkersdorf mit Brutto-
baukosten in Höhe von 24.990.000 € (inclusive Indexsteigerung bis Baubeginn von 7,3% auf die Kos-
tengruppen 200 bis 500 und 700) zuzüglich 1.304.353 € brutto Einrichtungskosten, daraus ergeben 
sich Gesamtkosten von 26.294.353 € und beauftragt die Verwaltung mit der Submission und Bau-
durchführung sowie Einrichtung der Schule. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung 
der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen 
Flächenverrechnungspreises. 
 
Auf Basis der derzeitigen Flächenverrechnungspreise ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete inkl. 
Neben- und Reinigungskosten in Höhe von rund 531.000 €, die voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 
2022 aus zu veranschlagenden Mitteln im Teileergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben, finanziert 
wird. 
Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 835.224 € sind im Haushaltsjahr 
2022 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben zu veranschlagen. Die Finanzierung der investi-
ven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 469.129 € erfolgt zum Haushaltsjahr 2022 aus zu 
veranschlagenden Mitteln des Teilfinanzplan 0301, Schulträgeraufgaben.

3 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen   469.129 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme  835.224 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: s.u 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.    (FVP incl. Neben- und 
Reinigungskosten)  ab               2022:  531.000 € 
c) bilanzielle Abschreibungen   ab 2023:   31.275 € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
 
Begründung 
 
In der Sitzung vom 24.03.2015 hat der Rat die Planungsaufnahme zur Errichtung eines Gebäudes für 
eine 3-zügige Grundschule mit einer Einfeldsporthalle auf dem Grundstück Statthalterhoffalle in 
50858 Köln-Junkersdorf (Vorlagen-Nr. 0223/2015) beschlossen. 
 
Mit Schreiben vom 20.04.2015 wurde der Planungsauftrag zur Planungsaufnahme und Kostenermitt-
lung bis einschließlich Leistungsphase 3 HOAI an die Gebäudewirtschaft erteilt. 
 
Durch den Ratsbeschluss vom 15.03.2016 (Vorlagen-Nr.0460/2016) wurde für dieses Schulbaupro-
jekt die Errichtung der Schule in modularer Bauweise / Systembauweise vorgesehen. Ebenfalls wurde 
in Abänderung zu dem sonst geltenden Baubeschlussverfahren beschlossen, dass der Baubeschluss 
bereits nach Abschluss der Leistungsphase 2 HOAI einzuholen ist. 
 
Bezüglich der Sportübungseinheit hat die Verwaltung in der Mitteilung 0276/2017 dargestellt, dass auf 
dem Schulgrundstück aus Platzgründen keine Zweifeldsporthalle realisierbar ist. 
 
In 2019 wurden die Vorplanung und anschließend die Vorentwurfsplanung mit einer vertieften Kos-
tenschätzung fertiggestellt. Wie im o. g. Beschluss ausgeführt, ist durch das verkürzte Beschlussver-
fahren nunmehr der Baubeschluss einzuholen. 
 
Nach derzeitigem Zeitplan wird mit Baubeginn Mitte 2020 gerechnet. Die Fertigstellung soll Ende des 
4. Quartals 2021 erfolgen. Der Unterrichtsbetrieb kann daher erst zum Schuljahr 2022/23 aufbauend 
mit dem 1. Schuljahr beginnen. Die schulrechtliche Errichtungsvorlage folgt zeitnah, um das vorge-
schriebene Bestimmungsverfahren über die Schulart rechtzeitig vor den Anmeldungen zum Schuljahr 
2022/23 abschließen zu können.

4 
Die Vorgaben zur Haushaltsbewirtschaftung im Rahmen der Corona-Krise gemäß Schreiben von 
II/20/202 vom 25.03.2020 wurden geprüft und beachtet. 
Durch den Schulneubau inklusive der Einrichtung der Grundschule mit Einfeldsporthalle in der Stadt-
halterhofallee wird die gesetzliche Bereitstellungspflicht von Schulanlagen, Gebäuden, Einrichtungen 
und Lehrmitteln gemäß § 79 Schulgesetz NW durch den Schulträger erfüllt. 
 
Energiestandard 
 
Die Ausführung erfolgt nach Passivhaus-Bauweise gem. den Energieleitlinien 2017 (siehe Energie-
Checkliste Anlage 7 und 8). 
 
Kosten 
 
Bis zum Beginn ist eine Baukostensteigerung von 7,3% auf die Kostengruppe 200 bis 500 und 700  = 
1.700.827 € zu erwarten. Damit ergeben sich Gesamtbaukosten (Kostengruppen 200-500 und 700) in 
Höhe von 24.990.000 €, zuzüglich 1.304.353 € Einrichtungsosten (Kostengruppe 600). Die aktuellen 
und vom Rechnungsprüfungsamt geprüften Gesamtkosten betragen 26.294.353 €. 
 
Das Rechnungsprüfungsamt hat den Vorentwurf und die Kostenschätzung geprüft. Der Planung wird 
im Prüfbericht vom 25.11.2019 (siehe Anlage 4) grundlegend zugestimmt.  
 
Im Prüfbericht aufgeworfene Anmerkungen werden im weiteren Verfahren berücksichtigt. 
 
Im Prüfbericht der Vorplanung wurde neben der o.g. Gesamtkosten von 26.294.353 € von der Pro-
jektsteuerung eine Risikoreserve von mindestens 10% empfohlen. Hierzu äußert das Rechnungsprü-
fungsamt im Prüfbericht, dass von dort mit einem Zuschlag von bis zu 30% gerechnet wird. 
 
Dieser Einschätzung des Rechnungsprüfungsamtes wird gefolgt und dementsprechend dieser Risi-
kozuschlag im Beschlussvorschlag gewählt. 
 
Finanzierung 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung 
der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen 
Flächenverrechnungspreises. 
 
Auf Basis der derzeitigen Flächenverrechnungspreise ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete inkl. 
Neben- und Reinigungskosten in Höhe von rund 531.000 € (siehe Anlage 1), die voraussichtlich ab 
dem Haushaltsjahr 2022 aus zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgerauf-
gaben in Teilplanzeile 16, sonstiger ordentlicher Aufwand finanziert wird. 
 
Einrichtungskosten 
 
Gemäß der vorgenommenen Planung wird von Gesamteinrichtungskosten in Höhe von 1.304.353 € 
ausgegangen (siehe Anlage 2). 
 
Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 835.224 € sind im Haushaltsjahr 
2022 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 13, Aufwendungen für Sach- 
und Dienstleistungen zu veranschlagen. Die Finanzierung der investiven Einrichtungskosten in Höhe 
von 469.129 € erfolgt aus zu veranschlagenden Mitteln des Teilfinanzplans 0301, Schulträgeraufga-
ben in Teilplanzeile 9, Auszahlung für Erwerb von beweglichem Anlagevermögen im Haushaltsjahr 
2022. 
 
Bilanzielle Abschreibungen 
 
Die Finanzierung der bilanziellen Abschreibungen der investiven Einrichtungskosten in Höhe von 
31.275 € pro Jahr voraussichtlich ab 2023 erfolgt aus zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnis-

5 
plan 0301, Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 14, bilanzielle Abschreibungen. 
 
Dezernat IV wird im Rahmen des Haushaltsaufstellungsprozesses 2022 ff. innerhalb des dann zuge-
wiesenen Budgets die erforderlichen Mittel vorsehen. 
 
Personalkosten 
 
Die Personalkosten für Schulhausmeister/in und Schulsekretär/in werden im separat betriebenen 
Schulerrichtungsbeschlussverfahren dargestellt. 
 
 
Der Ausschuss für Schule und Weiterbildung wird im Nachgang per Mitteilung über die Entscheidung 
des Rates informiert. 
 
Anlagen 
 
Anlage 0 – Begründung der Dringlichkeit 
Anlage 1 – Flächenverrechnungspreis und Nebenkosten 
Anlage 2 – Kosten Einrichtung und Ausstattung 
Anlage 3 – Baubeschreibung 
Anlage 4 – Prüfbericht des Rechnungsprüfungsamtes 
Anlage 5 – Prüfbericht der Vorplanung 
Anlage 6 – vertiefte Kostenschätzung 
Anlage 7 – Energiecheckliste Schulgebäude 
Anlage 8 – Energiecheckliste Sporthalle 
Anlage 9 – Raumliste 
Anlage 10 – Lageplan Grundstück 
Anlage 11-  Grundrisse 
Anlage 12 - Ansichten

Anlage 0 
 
 
Begründung zur Dringlichkeit 
 
Die Verwaltung bittet um Behandlung der Vorlage trotz eingetretener Verfristung, da der 
verwaltungsinterne Prüf- und Abstimmungsprozess zeitlich mit der Abgabefrist der Be-
schlussvorlage zusammen fiel. 
 
Aufgrund des steigenden Bedarfes an Schulplätzen ist die Errichtung neuer Räume notwen-
dig. Ziel der Verwaltung ist es, die räumlichen Kapazitäten zeitnah zu realisieren. Hierfür ist 
die Aufnahme der zugrunde liegenden Neubaumaßnahme zwingend notwendig. 
Ein Votum des Rates in dieser Sitzung ist daher dringend erforderlich.

ELA
5.50m² Windfang
12.50m²
Teamstation
28.03m²
Schulleitung
15.81m²
stellv.Schull.
15.81m²
Sekretariat
27.31m²
OGS-Büro
15.81m²
Copy Box
10.51m²
Teeküche
3.51m²
Sozialarbeit
17.81m²
Lehrercafe
28.44m²
Teamstation
28.03m²
Nebenraum
15.81m²
MZR Musik
72.84m²
MZR Werken
66.01m²
PZ / Aula
173.80m²
Bibliothek / SLZ
70.34m²
Betreuungs- / Speiseraum
191.36m²
Hausmeister / Regie
15.81m²
MZR Forschen
66.01m²
Flur
47.30m²
Flexzone
61.79m²
Stuhllager
10.31m²
WC-L D
2.65m²
WC - Jungen
19.42m²
WC - Mächen
12.56m²
Beh-WC
5.87m²
SiBe
4.13m²
Nebenraum
15.13m²
WC-L H
2.65m²DV / TK
13.06m²
Nebenraum
15.13m²
1.Hilfe + Elt. Bespr.
13.39m²
Brennofenraum
13.42m²
ELT
5.36m²
PM
6.56m²
BMA
5.50m²
Heiz.
6.79m²
ELT
6.19m²
Flur
24.98m²
Schleuse
7.31m²
TH 1
31.41m²
Schleuse
7.83m²
TH 2
30.89m²
Stuhllager
12.23m²
ZBV
5.36m²
Technik
7.00m² Warten
Nebeneingang
Lehrer /
Anlieferung
Küche Haupteingang
Schule
Info
Garderobe
Garderobe
9.004.0011.002.257.502.2511.004.009.00
8.006.008.0011.00
9.004.0011.002.257.502.256.005.004.009.00
6.005.006.002.006.008.00
61.00
34.00
34.00
61.00
43.00 18.00
23.00 11.00
18.00 43.00
23.0011.00
±0.00
+64.00 NHN
Exemplarische Möblierung
max. 27 Personen
Exemplarische Möblierung
max. 27 Personen
Exemplarische Möblierung
max. 27 Personen
Exemplarische Möblierung
max. 25 Personen
Exemplarische Möblierung
max. 157 Sitzplätze
inkl. 2 Rollstuhlplätze
Exemplarische Möblierung
max. 136 Sitzplätze
inkl. 2 Rollstuhlplätze
ca.li 75x2.55
ca.li 75x2.75
ca.li 75x2.55
ca.li 55x55
ca.li 75x2.25
ca.li
1.00x
1.50
ca.li 75x2.75
ca.li 75x1.75ca.li
75x65
ca.li 75x1.75ca.li
75x65
Kamin
ca. 55x55
A A
B B
A
9
B C D G H I J
A B C
C´
D G H
1
9
8
E
E
F
F I J
C
C
1
7
6´
5
4
G´
2
6
3
21269_01_000_AR_2_001_GR_G0_001
1:200M 
Grundriss Grundschule: Erdgeschoss
594X420
Gebäudewirtschaft
der Stadt Köln
Bauten-Management-Service
PROJEKT-NR. ZEICHN.-NR. INDEX
BLATTGRÖSSE
PLOT-DATUM
bearbeitet/Stand BAU:
bearbeitet/Stand ING.: bearbeitet/Stand FM:
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
ZEICHNUNG
FACHING. TGA
ZEICHNUNG
ZEICHNUNG
TRAGWERKSPL.
LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:
Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEX DATUM ÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
24.04.2019
Grundriss EG
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln
a_V
Neubau Modulbau Grundschule, Statthalterhofallee, 50858 Junkersdorf Köln
13-21269-004
NHN  +64.00
Grundschule III
Sporthalle I
B
B
A A
C
C
A
B
B A
N
Name/DatumName/Datum
Bauherr
Bauherr Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13
Objektcenter Schulen,
Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2
Qualitätssicherung Architektur,
Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
Freiraumplanung
Küchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
Bodengutachter
Studio Grjisbach Landschaftsarchitektur
Rommerscheider Str. 103
51465 Gladbach
Amt für Liegenschaften,
Vermessungsabteilung 233-21
Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63
Schloddericher Weg 80
51469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur Brandschutz
Mittelstraße 16
52072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KG
Ingenieur Consult Geotechnik
Münscher Ingenieure Köln
Weißenburgstr. 72
50670 Köln
Schwinn Ingenieure
Kölnstraße 297
53117 Bonn
Bauherr Stadt Köln, Amt für Schulentwicklung,
402 Schulbau und -betreuung,
Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
Qualitätssicherung
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln,
262-13 Projektmanagement,
Ottoplatz 1, 50679 Köln
Architektur
TGA
Hahn Helten & Ass. Architekten GmbH
Schurzelter Str. 27
52074 Aachen
KMG Ingenieurgesellschaft mbH
Wankelstraße 52
50996 Köln
Anlage 11

Flex - Zone99.15m²
Flex - Zone94.28m²
Klasse61.00m²
Klasse66.19m²
Klasse66.37m²
Gruppe33.06m²
Klasse66.19m²
Gruppe47.73m²
Gruppe40.82m²
Gruppe33.06m² Aktionsraum / Ganztag66.24m²
Klasse66.19m² Klasse66.21m²
Abstellraum HM59.68m²
Aktionsraum / Ganztag60.61m²
Lehrmittel12.11m²
WC - Jungen9.72m²WC - Mädchen10.50m²Beh-WC5.85m²
Halle153.37m²
WC-Lehrerinnen2.72m²WC-Lehrer3.38m²
Ranzenraum21.45m²
Ranzenraum21.45m²
Lehrmittel12.11m²
Schleuse7.83m²TH 130.89m²
Schleuse7.83m²TH 231.05m²
PM4.31m²
UV ca. 50x2.00
UV ca. 50x2.00
Garderobe
Kommunikationszone
Kommunikationszone
81 Fächer
informeller Lernort
informeller Lernort
81 Fächer
Luftraum
GarderobeGarderobe
Garderobe
Garderobe
Garderobe
Garderobe
Garderobe
WB + Sitzecke
WB + Sitzecke
9.004.0011.002.257.502.2511.004.009.00
8.006.008.0011.00
9.004.0011.002.257.502.256.005.004.009.00
6.005.006.002.006.008.00
61.00
34.00
34.00
61.0037.00 24.00
23.00 11.00
24.00 37.00
23.0011.00
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 PersonenExemplarische Möblierungmax. 18 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 18 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 PersonenExemplarische Möblierungmax. 18 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 18 Personen
+3.85+67.85 NHN
ca.li 75x2.55
ca.li 75x2.75ca.li 75x2.55
ca.li 55x55
ca.li 75x2.25
ca.li1.00x1.50
ca.li 75x2.75
ca.li 75x1.75ca.li75x65
ca.li 75x1.75ca.li75x65
Kaminca. 55x55
A A
B B
A
9
B C D G H I J
A B C
C´
D G H
1
9
8
E
E
F
F I J
C C
1
7 6´
5 4
G´
2
6
3
21269_01_000_AR_2_001_GR_G1_0021:200M 594X420
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEXBLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
NHN  +64.00OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Neubau Modulbau Grundschule, Statthalterhofallee, 50858 Junkersdorf KölnHahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
Grundriss 1.OG
Grundriss Grundschule: 1. Obergeschoss
a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln
13-21269-004
Grundschule III
Sporthalle I
B
BA A
CC AB
B A
N
24.04.2019
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
Bodengutachter
Studio Grjisbach LandschaftsarchitekturRommerscheider Str. 10351465 Gladbach
Amt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult GeotechnikMünscher Ingenieure KölnWeißenburgstr. 7250670 Köln
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln

Flex - Zone98.00m²
Flex - Zone92.93m²
Klasse66.40m² Klasse66.31m²
Klasse66.19m²
Gruppe32.77m²
Gruppe46.25m²
Gruppe41.07m²
Gruppe33.06m²
Aktionsraum / Ganztag60.64m²
Klasse66.31m² Klasse66.34m²
Lehrmittel12.11m²
WC - Jungen9.72m²WC - Mädchen10.50m²Beh-WC5.29m²
Halle153.37m²
WC-Lehrerinnen2.72m²WC-Lehrer3.38m²
Ranzenraum21.45m²
Schleuse7.83m²Abstellraum Schule59.68m²
Ranzenraum21.45m²PM4.31m²
Aktionsraum / Ganztag60.61m²Klasse66.19m² Lehrmittel12.11m²Schleuse7.83m²TH 230.89m²
TH 130.89m²
UV ca. 50x2.00
UV ca. 50x2.00
Garderobe
Kommunikationszone
Kommunikationszone
81 Fächer
informeller Lernort
informeller Lernort
81 Fächer
Luftraum
GarderobeGarderobe
Garderobe
Garderobe
Garderobe
Garderobe
Garderobe
WB + Sitzecke
WB + Sitzecke
9.004.005.006.002.257.502.2511.004.009.00
8.006.008.0011.00
9.004.0011.002.257.502.256.005.004.009.00
6.005.006.002.006.008.00
61.00
34.00
34.00
61.0037.00 24.00
23.00 11.00
24.00 37.00
23.0011.00
ca.li 75x2.55
ca.li 75x2.75ca.li 75x2.55
ca.li 55x55
ca.li 75x2.25
ca.li1.00x1.50
ca.li 75x2.75
ca.li 75x1.75ca.li75x65
ca.li 75x1.75ca.li75x65
Kaminca. 55x55
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 PersonenExemplarische Möblierungmax. 18 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 18 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 PersonenExemplarische Möblierungmax. 18 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 18 Personen
+7.70+71.70 NHNA A
B B
A
9
B C D G H I J
A B C
C´
D G H
1
9
8
E
E
F
F I J
C C
1
7 6´
5 4
G´
2
6
3
21269_01_000_AR_2_001_GR_G2_0031:200M 
Grundriss Grundschule: 2. Obergeschoss
594X420
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEXBLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
Grundriss 2.OG
a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 KölnNeubau Modulbau Grundschule, Statthalterhofallee, 50858 Junkersdorf Köln
13-21269-004
NHN  +64.00
Grundschule III
Sporthalle I
B
BA A
CC AB
B A
N
24.04.2019
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
Bodengutachter
Studio Grjisbach LandschaftsarchitekturRommerscheider Str. 10351465 Gladbach
Amt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult GeotechnikMünscher Ingenieure KölnWeißenburgstr. 7250670 Köln
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln

Gründach ges.864.60m²
TGA Zentrale102.06m²
TGA Zentrale102.06m²
9.004.005.006.002.257.502.2511.004.009.00
8.006.008.0011.00
9.004.0011.002.257.502.256.005.004.009.00
6.005.006.002.006.008.00
61.00
34.00
34.00
61.0037.00 24.00
23.00 11.00
24.00 37.00
23.0011.00
ca.li 75x2.55
ca.li 75x2.75ca.li 75x2.55
ca.li 55x55
ca.li 75x2.25
ca.li1.00x1.50
ca.li 75x2.75
ca.li 75x1.75ca.li75x65
ca.li 75x1.75ca.li75x65
Kaminca. 55x55
Dachfläche Ingesamt= 1678m²min 50% Dachbegrünung =839m²max 25% Aufbauten = 419,5m²Aufzugüberfahrt ca. 10m²TGA Zentrale: 2x 133m² = 266m²Treppe: ca. 25m²Überfahrt
RWA
RWA
DD 70/120
DD 70/120
VFL freihalten
VFL freihalten
±11.60+75.60 NHN
A A
B B
A
9
B C D G H I J
A B C
C´
D G H
1
9
8
E
E
F
F I J
C C
1
7 6´
5 4
G´
2
6
3
21269_01_000_AR_2_001_GR_G3_0041:200M 
Grundriss Grundschule: 3.Obergeschoss
594X420
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEXBLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
Grundriss 3.OG
a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 KölnNeubau Modulbau Grundschule, Statthalterhofallee, 50858 Junkersdorf Köln
13-21269-004
NHN  +64.00
Grundschule III
Sporthalle I
B
BA A
CC AB
B A
N
24.04.2019
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
Bodengutachter
Studio Grjisbach LandschaftsarchitekturRommerscheider Str. 10351465 Gladbach
Amt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult GeotechnikMünscher Ingenieure KölnWeißenburgstr. 7250670 Köln
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln

Umkleide Mädchen23.72m²
Umkleide Jungen23.72m²
Technik38.75m²TH 131.00m²
TH 227.75m²
Flur65.43m²
DU L4.95m²Umkleide L5.16m²DU L4.96m²Umkleide L5.17m²Pumi3.57m²
16.004.752.252.5026.50
29.00
16.004.752.252.5026.50
29.00
5.006.006.006.005.00
5.006.006.006.005.00
Einfeldhalle 15 x 27
h=3.50m21STG 16,66/29
h=3.50m21STG 16,66/29
ca. 7lfmSitzbank14 Sitzplätze
ca. 7lfmSitzbank14 Sitzplätze
±3.50+67.50 NHN
A
A
B
B
C
C
D
D
E
EA A
1
2
3
4
5
1
2
3
4
5
B B
6 6 Sporthalle Grundriss: 1. Obergeschoss
1:200
Grundriss 1.OG
M 
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEXBLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
594X42021269_20_000_AR_2_001_GR_G1_002a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln
Grundschule III
Sporthalle I
B
BA A
CC AB
B A
N
Neubau Modulbau Grundschule, Statthalterhofallee, 50858 Junkersdorf Köln
13-21269-004
NHN  +64.00
24.04.2019
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
Bodengutachter
Studio Grjisbach LandschaftsarchitekturRommerscheider Str. 10351465 Gladbach
Amt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult Geotechnik
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln
Münscher Ingenieure KölnWeißenburgstr. 7250670 Köln

WC D6.30m²
BH-Umkleide13.00m²
Geräteraum32.25m²
1-Feld Sporthalle 15x27m437.06m²
WC H6.30m²
Geräteraum47.25m²
Regie8.12m²
Eingang/Foyer/ TH133.77m²
TH 220.25m²
Pumi5.50m²
Außenlager15.00m²
Flur10.12m²
Windfang5.16m²
16.004.752.252.5026.502.5024.00
29.0014.75 14.25
16.004.752.252.5026.50
29.00
5.006.006.006.005.00
5.006.006.006.005.00
h=3.50m21STG 16,66/29
Einfeldhalle 15 x 27
h=3.50m21STG 16,66/29
EingangSporthalle
±0.00+64.00 NHNA A
A
A
B
B
C
C
D
D
E
E
1
2
3
4
5
1
2
3
4
5
B B
6 6 Sporthalle Grundriss: Erdgeschoss
1:200
Grundriss EG
M 
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEXBLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
594X42021269_20_000_AR_2_001_GR_G0_001a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln
Grundschule III
Sporthalle I
B
BA A
CC AB
B A
N
Neubau Modulbau Grundschule, Statthalterhofallee, 50858 Junkersdorf Köln
13-21269-004
NHN  +64.00
24.04.2019
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
Bodengutachter
Studio Grjisbach LandschaftsarchitekturRommerscheider Str. 10351465 Gladbach
Amt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult Geotechnik
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln
Münscher Ingenieure KölnWeißenburgstr. 7250670 Köln

Anlage 15 
Ergänzende Stellungnahme zu den Fragen aus dem Betriebsausschuss 
Gebäudewirtschaft und dem geänderten Beschluss aus der Bezirksvertretung 
Lindenthal 
zu der Beschlussvorlage 3270/2019 - Erstellung eines Neubaus für eine Grundschule mit 
einer Einfeldsporthalle in der Statthalterhofallee, 50858 Köln-Junkersdorf - Baubeschluss 
 
Aus der Sitzung des Betriebsausschusses Gebäudewirtschaft: 
Herr Brust bittet darum, die Vorlage ohne Votum in die nachfolgenden Gremien zu verweisen 
und bis zur Sitzung des Finanzausschusses 
1. den Plan nachzuliefern 
Antwort der Verwaltung: 
Der Plan wurde in der Vorlage unter Anlage 10 ausgetauscht. 
 
2. die Stellungnahme zur Energiecheckliste nachzuliefern 
Antwort der Verwaltung: 
Die Stellungnahme ist der Vorlage als Anlage 16 beigefügt. 
 
3. eine Begründung zu den bodentiefen Fenstern nachzuliefern; insbesondere vor dem 
Hintergrund, dass das Rechnungsprüfungsamt die hohen Projektkosten kritisiert 
habe; bei den Fenstern sehe er eine Einsparmöglichkeit (> keine bodentiefe Fenster) 
Antwort der Verwaltung: 
Die geplanten Fenstergrößen richten sich nach den Anforderungen der natürlichen 
Belichtung und Belüftung im Schulbau. Im Modulbau sind darüber hinaus aufgrund der Stöße 
der Raummodule zu beachten, dass ein durchgehendes Fensterband mit 180-Grad Öffnung 
von Fenstern technisch nicht realisierbar ist. Da aufgrund der Vorgaben der Unfallkasse 
NRW Fenster mit Brüstung jedoch in den Klassenraum hereinragen dürfen, wurden in 
Abstimmung mit der Unfallkasse bodentiefe Fenster geplant, wodurch Verletzungen von 
Schülern an der Rahmenunterseite vermieden werden. 
 
Die Kritik zu falschen Textbausteinen bezieht sich auf Teil 3.3.1 des Prüfberichtes der 
Projektsteuerung zur Vorplanung (Anlage 5). Der korrekte erste Absatz müsste wie folgt 
lauten: 
„Schulgebäude und Sporthalle werden durch Gasbrennwertkesselanlage beheizt. Es wird ein 
separates Technikgebäude auf dem Schulgrundstück geplant, in dem die Heizungsanlage 
installiert wird. Es wurden mehrere Varianten unter Berücksichtigung des erneuerbaren 
Energien-Wärmegesetz betrachtet. Bei der gewählten Variante handelt es sich um die 
w irtschaftlichste.“ 
 
Stellungnahme der Verwaltung zum ergänzten Beschluss der Bezirksvertretung 
Lindenthal: 
Es wurden bereits eine Photovoltaikanlage auf dem Dach der Sporthalle, sowie extensive 
Flachdachbegrünungen in der Planung berücksichtigt.

Da am Grundstück der Grundschule Statthalterhofallee Fernwärme nicht zur Verfügung 
steht, wurde zur Wärmeversorgung der Gebäude eine Gasbrennwertkesselanlage nach dem 
aktuellen Stand der Technik geplant. Der Heizbedarf ist aufgrund der vorgesehenen 
Passivhausbauweise ohnehin verhältnismäßig niedrig.

/ 2 
     Anlage 4a 
 
 
Stellungnahme zum Prüfbericht GGS Statthalterhofallee (RPA Nr. 2019/1499) vom 25.11.2019 
 
 
Sehr geehrte Damen und Herren, 
 
 
zu dem o.g. Prüfbericht nehmen 40 und 26 mit den nachfolgenden Anmerkungen Stellung: 
 
Anmerkung von 40 zur Kostengruppe 600 (Einrichtung): 
 
Im o. a. Prüfbericht bemängeln Sie die Höhe der Einrichtungskosten, die nunmehr mit 1.301.604 €  
beziffert werden und verweisen auf den Planungsauftrag von 40 an 26 (Schreiben vom 14.04.2015)  
wo noch ein Betrag von 637.000 € ausgewiesen wurde. Aus welchem Grund sich die vorgetragenen  
Mehrkosten ergeben, ist nicht bekannt. Diese Kosten wurden nur nachrichtlich berücksichtigt und  
müssen zu einem späteren Zeitpunkt nachgewiesen werden. 
 
Hierzu nimmt 40 wie folgt Stellung: 
 
Im damaligen Planungsbeschluss wurden 637.000 € für die Einrichtungskosten angegeben. Dies ent- 
sprach seinerzeit einer pauschalen Annahme, dass für die Einrichtungskosten 5% der Baukosten zu  
veranschlagen sind. 
 
In dem 2016 durch 26 herbeigeführten Beschluss (0460/2016) hinsichtlich der Einrichtung von Schulen 
in modularer Bauweise wurde diesbezüglich der Einrichtungskosten tatsächlich allgemein für alle 
Schulen angemerkt, dass hierfür keine Änderungen zu erwarten sind. Dies sagt aber lediglich aus,  
dass aufgrund der veränderten Bauweise im Modul keine höheren Einrichtungskosten zu erwarten 
sind. 
 
Der aktuelle Entwurf der Baubeschlussvorlage für die Statthalterhofallee weist nunmehr jedoch 
1.301.604 € für die Einrichtungskosten aus. Dem liegt eine detaillierte Planung zugrunde, die der  
Beschlussvorlage als Anlage beigefügt wird. Die Erhöhung steht tatsächlich nicht im geringsten 
Zusammenhang mit der Modulbauweise, sondern ist lediglich auf die allgemeine Kostenerhöhung in  
den Jahren von 2014 bis heute sowie für die erforderliche Anpassung der Ausstattung nach neusten, 
insbesondere technischen Standards zurückzuführen. 
 
Die Übersendung einer noch im Bearbeitungsstadium befindlichen Entwurfsfassung einer Beschluss- 
vorlage, die zu diesem Zeitpunkt neben Einrichtungskosten lediglich Ihnen bereits aus den Vor- 
planungsunterlagen vorliegende Zahlen aufwies, hätte daher keinen Sinn ergeben. Die abschließend 
relevanten Ausführungen der Einrichtungskosten werden ebenfalls in der endgültigen Fassung der  
Baubeschlussvorlage ausführlich erläutert. 
 
Zu den weiteren von Ihnen angesprochenen Prüfpunkten möchte ich an dieser Stelle auf die nach- 
folgend aufgelisteten, von 26 beigetragenen Anmerkungen, verweisen: 
 
 
Anmerkung von 26 zu den Kostengruppen 200 bis 500 und 700 
 
a) Das RPA stimmt der Realisierung des Bauvorhabens zu. 
b) Die geprüften Kosten wurden gegenüber. den eingereichten Kosten um die Planungskost-
ten reduziert (KG700), rd. 5 Mio. Euro, während sie bei der GS Gaedestraße vollumfäng-
lich anerkannt wurden. Sollten die geprüften Kosten Grundlage der Beschlussvorlage 
werden, ist davon auszugehen, dass der seitens des RPA empfohlene Risikozuschlag in

- 2 - 
 
 
 
Höhe von 30% unmittelbar nach Submission erforderlich wird. Hierzu ist ggf. ein Vorrats-
beschluss in der Beschlussvorlage erforderlich. 
c) Die Kostenabweichungen an den drei Schulstandorten sind im Wesentlichen durch die 
unterschiedlichen Grundstücksgrößen und -gegebenheiten (und den damit verbundenen 
unterschiedlichen Freiraumgrößen, Leitungswegen), Heizsystemen (Gaedestraße u. 
Thessaloniki-Allee mit Fernwärme, GS Statthalterhofallee mit Gas) und Abrisskosten be-
gründet. Gegenüber der Kostenschätzung GS Gaedestraße ergeben sich tatsächlich eher 
geringfügige Abweichungen, die durch die weiter vorangeschrittene Planungstiefe be-
gründet ist, da das Bausoll II zur GS Gaedestraße zeitlich früher erstellt wurde). 
d) Das RPA kritisiert die Planungskosten (29% der Baukosten) mit der Begründung, daß bei 
Vergaben an Generalunternehmer (GU) Planungskosten eingespart werden könnten. 
Diese Auffassung teilt die Projektleitung nicht, da der Planungsaufwand auf Seiten des 
GU anfällt und dementsprechend in den Angeboten eingepreist wird. Ein entsprechendes 
Einsparpotential liegt nicht vor. Da die Kostenschätzung nach Kostengruppen differenziert 
gegliedert ist, fallen unter KG700 sowohl die Planungskosten des von der Gebäudewirt-
schaft beauftragten Planungsteams, als auch die Planungskosten der GUs. 
e) Das RPA verweist auf den fehlenden gesamtwirtschaftlichen Vorteil der Modulbauweise. 
Dieser war jedoch nicht entscheidend für die Wahl dieser Bauweise, sondern eine erhoffte 
verkürzte Bauzeit. 
f) Die RPA-Kritik, dass ein Zeitvorteil nicht zu erkennen sei, ist unbelegt, da sich der Zeitvor-
teil der Modulbauweise auch erst in der Bauphase zeigen wird. 
g) Daß die eingereichten Unterlagen die nötige Sorgfalt vermissen lassen, wurde seitens des 
RPA nicht weiter belegt und wird seitens der Projektleitung zurückgewiesen.

Anlage 7