Generalinstandsetzung der Doppelturnhalle der Kurt-Tucholsky-Hauptschule, Helene-Weber-Platz 3 in 51109 Köln-Neubrück - Baubeschluss

Kostenermittlung von Hochbauten nach DIN 276-1:2008-12 
Kostenberechnung nur Felder ausfüllen ! 
Dienststelle: 261/18 Datum: 26.07.2019 
Sachbearbeiter: Klaus Schäfer 
Telefon: 20374 
Bauherr: 26 
Bauherr: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
Baumaßnahme: 
PLZ:     Ort: 
       51105 Köln Neubrück 
1 | 3 | 5 | 7 | 9 zuschußfähig PS-Projektnummer: 18-21049-015 
2 | 4 | 6 | 8 | 0 nicht zuschußfähig 
Summe 100 Grundstück - EUR                  
Summe 200 Herrichten und Erschließen - EUR                  
Summe 300 Bauwerk- Baukonstruktionen 1.027.000 EUR   
Summe 400 Bauwerk- Technische Anlagen 391.800 EUR      
Summe 500 Außenanlagen - EUR                  
Summe 600 Ausstattung und Kunstwerke - EUR                  
Summe 700 Baunebenkosten 188.993 EUR      
Zwischensumme netto 1.607.793 EUR   
MwSt. 19 % 305.481 EUR      
1.913.273 EUR   
Zur Rundung 
Gesamtkosten brutto 1.913.273 EUR   
Fachtechnisch geprüft: Fachtechnisch erstellt: 
Name/Datum    Name/Datum Klaus Schäfer26.07.2019 
  
Unterschrift: Unterschrift: Klaus Schäfer 
GI Doppelturnhalle Helene Weber Platz 
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EDV berechnet 
Fläche Baugrundstück FBG Bebaute Fläche GRF 
Bruttogeschoßfläche BGF a Nutzfläche NGF 
Bruttogeschoßfläche BGF b Kontruktionsgrundfläche KG F 
Umbauter Raum BRI a 
Umbauter Raum BRI b 
Fassadenfläche 
KGR Teilbetrag Zwischenbetrag Gesamtbetrag 
100 Grundstück 
Grundstückswert Summe 110 - EUR                        
Grundstücksnebenkosten Summe 120 - EUR                        
Freimachen Summe 130 
Summe 100 - EUR                  
200 Herrichten und Erschließen 
Herrichten Summe 210 - EUR                        
Öffentliche Erschließung Summe 220 - EUR                        
Nichtöffentliche Erschließung Summe 230 - EUR                        
Ausgleichsabgaben Summe 240 - EUR                        
Summe 200 - EUR                  
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KGR Teilbetrag Zwischenbetrag Gesamtbetrag 
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 
Baugrube Summe 310 15.000 EUR              
Gründung Summe 320 113.400 EUR            
330 Außenwände 
331 Tragende Außenwände 
332 Nichttragende Außenwände 
333 Außenstützen 
334 Außentüren und -fenster 187.100 EUR      
335 Außenwandbekleidungen außen 196.300 EUR      
336 Außenwandbekleidungen innnen 8.000 EUR          
337 Elementierte Außenwände 
338 Sonnenschutz 6.750 EUR          
339 Außenwände, sonstiges 
Außenwände Summe 330 398.150 EUR            
Innenwände Summe 340 81.500 EUR              
Decken Summe 350 73.000 EUR              
360 Dächer 
361 Dachkonstruktionen 
362 Dachfenster, Dachöffnungen 24.000 EUR        
363 Dachbeläge 112.050 EUR      
364 Dachbekleidungen 
369 Dächer, sonstiges 26.750 EUR        
Dächer Summe 360 162.800 EUR            
370 Baukonstruktive Einbauten 
371 Allgemeine Einbauten 39.000 EUR        
372 Besondere Einbauten 34.000 EUR        
379 Baukonstrukt. Einbauten, sonstiges 
Baukonstruktive Einbauten Summe 370 73.000 EUR              
390 Sonst. Maßn. für Baukonstruktionen 
391 Baustelleneinrichtung 
392 Gerüste 14.682 EUR        
393 Sicherungsmaßnahmen 
394 Abbruchmaßnahmen 71.600 EUR        
395 Instandsetzung 10.000 EUR        
396 Recycling,Zwischendepo.,Entsorgung 
397 Schlechtwetterbau 
398 Zusätzliche Maßnahmen 13.868 EUR        
399 Sonst. Maßn. f. Baukonstr., sonstiges 
Sonst. Maßn.Baukonstruktionen Summe 390 110.150 EUR            
Summe 300 1.027.000 EUR   
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KGR Teilbetrag Zwischenbetrag Gesamtbetrag 
400 Bauwerk - Technische Anlagen 
Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen Summe 410 118.985 EUR            
Wärmeversorgungsanlagen Summe 420 68.765 EUR              
Lufttechnische Anlagen Summe 430 62.420 EUR              
440 Starkstromanlagen 
441 Hoch- und Mittelspannungsanlagen 100.640 EUR      
442 Eigenstromversorgungsanlagen 
443 Niederspannungsschaltanlagen 
444 Niederspannungs- Installationsanlagen 
445 Beleuchtungsanlagen 2) 
446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen 
447 Starkstromanlagen, sonstiges 
Starkstromanlagen Summe 440 100.640 EUR            
Fernmelde- und informationstech. Anl. Summe 450 14.00 5 EUR              
Förderanlagen Summe 460 - EUR                        
Nutzungsspezifische Anlagen Summe 470 - EUR                        
Gebäudeautomation Summe 480 26.985 EUR              
Sonstige Maßnahmen für Technische Anlagen Summe 490 - EUR                        
Summe 400 391.800 EUR            
500 Außenanlagen 
Geländeflächen Summe 510 - EUR                        
Befestigte Flächen Summe 520 - EUR                        
Baukonstruktionen in Außenanlagen Summe 530 - EUR                        
Technische Anlagen in Außenanlagen Summe 540 - EUR                        
Einbauten in Außenanlagen Summe 550 - EUR                        
Einbauten in Außenanlagen Summe 570 - EUR                        
Sonstige Maßnahmen für Außenanl. Summe 590 - EUR                        
Summe 500 - EUR                  
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KGR Teilbetrag Zwischenbetrag Gesamtbetrag 
600 Ausstattung und Kunstwerke 
Ausstattung Summe 610 - EUR                        
Kunstwerke Summe 620 - EUR                        
Summe 600 - EUR                  
700 Baunebenkosten 
710 Bauherrenaufgaben 
711 Projektleitung 
712 Projektsteuerung 
713 Betriebs- und Organisationsberatung 
719 Bauherrenaufgaben, sonstiges 
Bauherrenaufgaben Summe  710 - EUR                        
Vorbereitung der Objektplanung Summe  720 - EUR                        
730 Architekten- und Ingenierleistungen 
731 Gebäude 
732 Freianlagen 
733 Raumbildende Ausbauten 
734 Ingenierbauwerke u. Verkehrsanlagen 
735 Tragwerkplanung 
736 Technische Ausrüstung 
739 Architekten- u. Ingenier-Leistungen, sonstiges 
Architekten- und Ingenierleistungen Summe  730 - EUR                        
740 Gutachten und Beratung 
741 Thermische Bauphysik 
742 Schallschutz und Raumakustik 
743 Bodenmechanik, Erd-und Grundbau 
744 Vermessung 
745 Lichttechnik, Tageslichttechnik 
749 Gutachten und Beratung, sonstiges 
Gutachten und Beratung Summe  740 - EUR                        
750 Kunst 
751 Kunstwettbewerbe 
752 Honorare 
759 Kunst, sonstiges 
Kunst Summe  750 - EUR                        
760 Finanzierung 
761 Finanzierungskosten 
762 Zinsen vor Nutzungsbeginn 
769 Finanzierung, sonstiges 
Finanzierung Summe  760 - EUR                        
770 Allgemeine Baunebenkosten 
771 Prüfungen, Genehmigungen, Abnahmen 
772 Bewirtschaftungskosten 
773 Bemusterungskosten 
774 Betriebskosten während der Bauzeit 
779 Allgemeine Baunebenkosten, sonstiges 
Allgemeine Baunebenkosten Summe  770 - EUR                        
790 Sonstige Baunebenkosten 
Sonstige Baunebenkosten Summe  790 
Summe 700 188.993 EUR      
Seite 5 von 5

Anlage 1 
Anlage 1 zur Beschlussvorlage 
Projektbezeichnung 
1. Planungsauftrag 
genehmigt von Fachausschuss/Rat: 
2. Raumprogramm Doppelturnhalle mit Nebengebäuden, Umkleide und Duschbereich 
3. Schule 
Umbauter Raum m³ 
Raummeterpreis €/m³
m² 
Quadratmeterpreis 
€/m²
Nutzfläche (HNF+NNF+TF) m² 
m² 
m² 
0,0% 
4. Turnhalle 
Umbauter Raum m³ 
Raummeterpreis €/m³
m² 
Quadratmeterpreis 
€/m²
Nutzfläche (HNF+NNF+TF) m² 93,9% 
m² 6,1% 
m² 100,0% 
5. 
Sparte: Hauptschule m2 Reinigungskosten 
€/Jahr 
sonst. Nebenk. 
€/Jahr 
7,06 € /m 2/Monat Nutzfläche -  €                        -  €                         
Verkehrsfläche 60,41 459,51 €                   1.812,30 €               
991 m² Sanitärräume -  €                        -  €                         
83.997 € /Jahr Küche -  €                        -  €                         
Turnhalle 593,50 7.524,08 €                17.805,00 €              
991 m² Sanitärr. TH 337,56 14.264,69 €              10.126,80 €              
135.950 € /Jahr Gesamt 991,47 22.248,28 29.744,10 
931,06 
60,41 
Bruttogrundfläche 
6.182,94 
1.120,99 
  
991,47 
Verkehrsfläche (VF) 
Flächenverrechnungspreis Nebenkosten 
Mietfläche 
Bruttogrundfläche 
0,00 
Verkehrsfläche (VF) 0,00 
Mietfläche 0,00 
Miete inkl. 
Reinigung  und NK 
Netto-Miete 
Turnhalle 
Generalinstandsetzung der Doppelturnhalle der Kurt-Tucholsky-
Hauptschule Helene-Weber-Platz 3, 51109 Köln-Neubrück 
Seite 1

Schule 
Vorgesehener Baubeginn 
Voraussichtliche Fertigstellung 
Turnhalle 
Vorgesehener Baubeginn 
Voraussichtliche Fertigstellung 
Gesamtmittelbedarf Schule 
Gesamtmittelbedarf Turnhalle 
6. Planung 
Bauleitung 
7. Rechnungsprüfungsamt 
prüft zur Zeit die Kostenberechnung; das Ergebnis wird in der Sitzung 
bekannt gegeben 
hat die Kostenberechnung geprüft 
RPA-Nr.: 
2.342.527 €
November 2019 
Dezember 2020 
2.342.527 €
Gesamtmittelbedarf Abriss, 
Infrastruktur, Außenanlagen etc. 
Möbius Architekten , Köln 
Möbius Architekten , Köln 
x
Seite 2

Kosten  (Aufstellung nach DIN 276) 
Baupreis- 
steigerung  2) 
Kostenberechnung von: 2,30% 
100 Grundstück 
200 Herrichten und Erschließen 
Infrastruktur / Außenanlagen 
300 Bauwerk – Baukonstruktion 1.222.130 € 1.250.239 €
Sanierung Sporthalle 1.222.130 € 1.250.239 €
400 Bauwerk – Technische Anlagen 466.241 € 476.965 €
Sanierung Sporthalle 466.241 € 476.965 €
Summe 300 + 400 1.688.371 € 1.727.204 €
500 Außenanlagen 
1.688.371,40 €        1.727.204,00 €         
600 Ausstattung und Kunstwerke 
700 Baunebenkosten 
Sanierung Sporthalle 224.902 € 224.902 €
Gesamtbaukosten gem. KB 1.913.273 € 1.952.106 €
0 € 0 €
0 € 0 €
0 € 0 €
0 €
Sanierung Sporthalle 1.913.273 € 1.952.106 €
0 € 0 €
0 € 0 €
Gesamtbaukosten gem. KB ohne nutzerspezifische Kosten 1.913.273 € 1.952.106 €
Differenz zum Planungsbeschluss 
Baupreissteigerung 38.833 €
Gesamtkosten (Beschlussalternative) 1.952.106 €
390.421 €
Gesamtkosten inkl. Risikozuschlag (Beschlussvorschlag) 2.342.527 €
1)  Basis grds. Mitte der LPH 7, Außenanl. später 2)  Basis Baupreisindex 2010-2016, s. Anlage 
Kostenfestschreibung 
aufgrund erfolgter 
Ausschreibungen 1) 
Aug 18 
Risikozuschlag 20 % der nicht-indizierten Gesamtbaukosten gem. KB 
Seite 3

Baukostensteigerung seit Planungsbeschluss: 
Baubeginn 2020 
Baupreissteigerung 2,30% 
Kostenprognose aus 2019 
Kostenprognose 1.913.273 €
Kostenprognose indiziert 1.952.106 €
Differenz 38.833 €
Seite 4

N
 G 1.-0
 Index 00
Maßstab
Datum
1:100
Grundrisse, Ansichten, Schnitte
Legende
Bestand
Bauherr
Projekt Kurt-Tucholsky-Schule
Sanierung Turnhallen
Helene-Weber-Platz 3-5
51109 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Ottoplatz 1
50679 Köln
Architekt Architekturbüro Möbius
Lachemer Weg 22b
50737 Köln
0221 - 700 51 50
0221 - 700 51 56
mail@moebiusarchitekten.de
Brüstungs- Fenster- und Türhöhen
beziehen sich auf OKFF.
Alle Öffnungsmaße sind Rohbaurichtmaße
Inhalt
Genehmigungsplanung
Neubau
Abbruch
+/-0,00 = OKFF EG Bestand
Index
Unterschrift
Unterschrift
P
Feuerlöscher
Panik
12,87 m26,67 m25,25 m24,66 m2 10,38 m26,55 m25,43 m2
296,73 m2 55,58 m2 55,59 m2 296,75 m2
10 10 4,05 10 33
7
>=1,05 i.L.
2022,991,40 52 20
202725 3,77 25 3,77 25 3,77 25 3,77 25 3,77 25 3,77 252720
20 36524,1836520
13,408,8513,40
2036512,27564,245374,2455612,2736520
1,50 i.L.
1,50 i.L.
>=1,05 i.L.
>=1,05 i.L.
>=1,20i.L.
20 36 5 12,27 56 3,17 14 1,00 24 1,00 14 3,17 56 12,27 36 5 20
20 13,00 37 5 1,85 36 5 1,85 37 1,85 36 5 1,85 37 5 13,00 20
20 36 5 12,27 56 2,08 14 2,09 24 2,09 14 2,08 56 12,27 36 5 20
15 3652,61521 3,36 14 2,14 14 1,70 14 1,47 14 11,8253651520
25,31
15 3653,4051252,7952,14 3,45 14 11,82536520
1524,6115
5151,12 24 2,05 25 2,14 24 1,18 21 25 3,77 25 3,77 25 3,77 25 2,57 1,10 26
35,65
2013,003751,853651,85371,853651,8537513,0020
3658,4653,45 14 11,82 37 20
3652,61521 3,36 14 2,14 14 3,31 14 11,82 37
15
20
5151,12242,05252,14241,1821253,77
25
3,77
25
3,77
25
1,3351,10 1,495
1,01 1,06
885
885
625 625
1,12
5,50 5,50
11,0011,00
5,505,50
11,0011,00
20 13,00 9,25 13,00 20
4,554,55
4,554,55
2,33
2,33
2,33
2,33
>=1,05 i.L.
1,20 1,20
83 83
76
1,01
1,77
75 50
1,0075
38,47 m2
BRH = 1,35m
Schulhof
Sanitätsliege
90/200/50
Tür m
it
Fenster
Tür m
it
Fenster
1,50/1,50
Liege
Elt.
W
asser
Tür m
it
Fenster
Tür m
it
Fenster
Prallwand - Höhe 2,30m
Textiler
Prallschutz
Textiler
Prallschutz
2.RW
Fluchtweg
Erdgeschoss
E12
Regie/Halle1
BRH = 1,35m BRH = 1,35m
82
82
82
2,17
BRH = 1,35mBRH = 1,35mBRH = 1,35m
82
2,17
82
82
14 Stg.
18/28
14 Stg.
18/28
2,13
5 2,135
2,135
2,135
2,1352,135
2,30
2,30
2,30
2,30
2,135
HK
HK-neu HK-neu
HK-neuHK-neu
HK-neu
Sprossenwand
2Stk. entfernen
Sprossenwand
2Stk. entfernen
Gitterleiter
entfernen
Sprossenwand
hochziehbar und
schwenkbar
Kletterstangen
entfernen
Gitterleiter
entfernen
Sprossenwand
hochziehbar und
schwenkbar
Kletterstangen
entfernen
HK
+/-0,00
2,30 2,30 2,30
2,30 2,30 2,30
- 0,15
HK entfernen
HK
HK
HK
HK
HK ändern
HK
HK entfernen
HK
HK
HK
HK
Prallwand - Höhe 2,30m
Tel.
Notruf
- 0,02RR
RR
RR
RR
RR
RR
RR
RR
RRRR
RR
RR
Sportgerätetür
mit Prallschutz
Sportgerätetür
mit Prallschutz
Sportgerätetür
mit Prallschutz
Sportgerätetür
mit Prallschutz
Sportgerätetür
mit Prallschutz
Sportgerätetür
mit Prallschutz
Sportgerätetür
mit Prallschutz
Sportgerätetür
mit Prallschutz
abgeh. Decke
BodenhülseBodenhülse
VolleyballSpielsäuleVolleyball
Spielsäule
Spielsäule
Volleyball Spielsäule Volleyball
Spielsäule
Spielsäule
2,135
+/-0,00
Sprossenwand
hochziehbar und
schwenkbar
Bodenhülse
Sprossenwand
hochziehbar und
schwenkbar
Bodenhülse
F30
F30F30 F30F30
F30 F30
F30
F30-AB
F30
F30
F30
F30
A-AA-A
Prallwand - Höhe 2,30m
Prallwand - Höhe 2,30m
Rinne
Rinne
Rinne
- 0,20
B-B
B-B
HK ändern
DS
DS
T30
DS DS
DS
DS
F30-AB
F30-AB
F30-AB
F30-AB
F30-AB
F30-AB
F30-AB
PP PP
P
PP
2.RW2.RW
2.RW 2.RW
F30-AB
F30-AB F30-AB
F30-AB
F30-AB
F30-AB
F30-AB
BRH neu ca. +2,25
BRH neu ca. +2,25
+/-0,00
Abbruch Treppe
Abbruch Treppe
2,135
Boden:
RH =
NRF =
Fliesen R9
2,26 m
E01
Eingang
Boden:
RH =
NRF =
Fliesen R9
2,26 m
E02
Regie/Halle2
Boden:
RH =
NRF =
Fliesen R9
2,26 m
E03
WC-Jungen
Boden:
RH =
NRF =
Fliesen R10
2,26 m
E04
PuMi
Boden:
RH =
NRF =
Fliesen R10
2,26 m
E05
Technik
Boden:
RH =
NRF =
Fliesen R9
2,26 m
E06
Halle 2
Boden:
RH =
NRF =
Sportboden
5,75 m
E07
Geräteraum 2
Boden:
RH =
NRF =
Bestand
2,30 m
E08
Geräteraum 1
Boden:
RH =
NRF =
Bestand
2,30 m
E09
Halle 1
Boden:
RH =
NRF =
Sportboden
5,75 m
E11
WC-Mädchen
Boden:
RH =
NRF =
Fliesen R10
2,26 m
E10
Umkl.,Du,WC barr.
Boden:
RH =
NRF =
Fliesen R10B
2,26 m
BRH neu ca. +2,30
BRH neu ca. +2,30
2,135
d=1,50 m
d=1,50 m
E11
E10E05
E04
2,135
Gitterverschlag
Puffer-
speicher
RH~2,30m RH~5,75mRH~5,75m
Regen- und
Schmutzwasserleitung
Anschluss an Bestand
in F30-AB
schließen
in F30-AB
schließen
885
2,13
5
10,81 m2
20,17 m2
10,81 m210,97 m2
20,13 m2
3,15 m216,47 m2 13,07 m21,61 m2 10,97 m2
20,13 m2
3,15 m2 16,47 m21,61 m213,07 m2 1,89 m21,89 m2
20 27 25 3,77253,77253,77253,77253,77253,77252720
20 36524,1836520
885
76
885
76
885 885
88590
88590
885 885
885 885
20 37 2,42512595 14 4,68 14 1,9751253,15 14 4,67 14 2,10 1252,985365155
20
20 37 3,50 14 4,68 14 5,25 14 4,67 14 5,21 365155
20
25,31
20 36 5 12,27 56 4,31 24 4,31 56 12,27 5 365 20
13,40 8,85 13,40
35,65
20 36 5 12,27 56 90 125
1,66 125
1,50 24 1,50 125
1,66 125
90 56 12,27 5 365 20
20 11,68 85 47 37 5 1,85 36 5 1,85 37 1,85 36 5 1,85 37 5 47 85 11,68 20
20 11,68 85 47 375 1,85 36 5 1,85 37 1,85 36 5 1,85 37 5 47 85 11,68 20
20 36 5 12,27 56 2,09 13 2,09 24 2,09 13 2,09 56 12,27 36 5 20
20 36 5 12,27 56 2,48 5 125 1,70 24 1,70 12 5 2,485 56 12,27 36 5 20
76
7676
76
76
76
2,10 50 1,50 50 2,10501,5050
2,10
1,00
1,00
1,00 1,00 1,00 1,00 2,10
2,10501,50502,10 50 1,50 50
2,10
1,00
1,00
1,001,001,001,002,10
20 13,00 9,25 13,00 20
20
27
25 1,76251,76251,76251,76251,76251,76251,76251,76251,76251,76251,76251,76252720
93 93
20,17 m2
Turnhalle 1
Luftraum
Turnhalle 2
Luftraum
Obergeschoss
öff.öff.
öff.öff.
öff.öff.
3,45
3 Duschen
3 Duschen
3 Duschen
OG07
OG09
OG13OG14
OG16
OG18
BRH = 1,53m BRH = 1,53m
BRH = 1,53mBRH = 1,53m
14 Stg.
18/28
14 Stg.
18/28
2,135
2,135
2,135
82
82
82
82
1,65
1,65
1,65
1,65
82
82
82
82
Vordach
2,135
öff.öff.
2,135
3 Duschen
2,135
HK HK
HKHK
HKHK
HKHK
2,135
OG17
2,135
OG08
HK-neu HK-neu
Höhe = 2,00m
Höhe = 2,00m
Höhe = 2,00m
Höhe = 2,00m
Basketballkorb
Gitterleiter
entfernen Kletterstangen
entfernen
Basketballkorb
2 Stk. Vario-
Schaukelanlage
1 Stk.
Schaukelanlage
und 1 Stk.
Olympiaringe
4 Klettertaue
Basketballkorb
4 Klettertaue
Basketballkorb
Basketballkorb
2 Stk. Vario-
Schaukelanlage
1 Stk.
Schaukelanlage
und 1 Stk.
Olympiaringe
4 Klettertaue4 Klettertaue
Basketballkorb
Basketballkorb
Basketballkorb
Gitterleiter
entfernenKletterstangen
entfernen
Sprossenwand
hochziehbar und
schwenkbar
Sprossenwand
hochziehbar und
schwenkbar
+ 2,52
RR
RR
RR
RR
RR
RR
RR
RR
RRRR
RR
RR
abgeh. Decke
abgeh. Decke
abgeh. Decke
abgeh. Decke
abgeh. De.
abgeh. De.
abgeh. Decke
abgeh. Decke
abgeh. De.
abgeh. De.
3,45 3,45 3,45 3,45 3,45
Sprossenwand
hochziehbar und
schwenkbar
Sprossenwand
hochziehbar und
schwenkbar
2,135
2,135
2,012,01
2,01
2,01
2,01
2,01
2,012,01
F30
A-AA-A
B-B
B-B
BRH = 4,05m
DSDS
DSDS
DS DSF30-AB F30-AB
F30-AB
F30-AB
F30-AB F30-AB
OG11
WC-Mädchen 1
Boden:
RH =
NRF =
Fliesen R10A
2,40 m
OG10
Waschraum-M1
Boden:
RH =
NRF =
Flies.R10A+B
2,40 m
OG02
WC-Mädchen 2
Boden:
RH =
NRF =
Fliesen R10A
2,40 m
OG01
Waschraum-M2
Boden:
RH =
NRF =
Flies.R10A+B
2,40 m
OG03
Umkleide-M2
Boden:
RH =
NRF =
Fliesen R10A
2,40 m
Fliesen
R10 A
Fliesen
R10 B
Fliesen
R10 A
Fliesen
R10 B
OG12
Umkleide-M1
Boden:
RH =
NRF =
Fliesen R10A
2,40 m
OG04
Lehrerumkl. 2
Boden:
RH =
NRF =
Fliesen R10A
2,40 m
OG05
Treppe 2
Boden:
RH =
NRF =
Fliesen R9
2,40 m
OG07
WC-Jungen 2
Boden:
RH =
NRF =
Fliesen R10A
2,40 m
OG06
Umkleide-J2
Boden:
RH =
NRF =
Fliesen R10A
2,40 m
OG08
Pumi 2
Boden:
RH =
NRF =
Fliesen R10
2,40 m
OG09
Waschraum-J2
Boden:
RH =
NRF =
Flies.R10A+B
2,40 m
OG04 OG05
OG13
Lehrerumkl. 1
Boden:
RH =
NRF =
Fliesen R10A
2,40 m
OG14
Treppe 1
Boden:
RH =
NRF =
Fliesen R9
2,40 m
OG15
Umkleide-J1
Boden:
RH =
NRF =
Fliesen R10A
2,40 m
OG16
WC-Jungen 1
Boden:
RH =
NRF =
Fliesen R10A
2,40 m
OG17
Pumi 1
Boden:
RH =
NRF =
Fliesen R10
2,40 m
OG18
Waschraum-J1
Boden:
RH =
NRF =
Flies.R10A+B
2,40 m
BRH neu ca. +2,25BRH neu ca. +2,25 BRH neu ca. +2,25
BRH neu ca. +2,25BRH neu ca. +2,25 BRH neu ca. +2,25
Abbruch Treppe
Abbruch Treppe
F30F30 F30F30
F30
F30
F30
F30BRH = 4,05m
BRH = 4,05mBRH = 4,05m
Oberlichter
erneuern
Oberlichter
erneuern
Oberlichter
erneuern
Oberlichter
erneuern
Basketballkorb Basketballkorb
Basketballkorb Basketballkorb
752,25 3,45 74 73
47253,77253,77253,77253,77253,77253,772547
10 2,25 4,19 73
25,31
10 7,18
>=1,05 i.L.
1,25
2,25
ca. - 0.10 OK Gelände+- 0.00 OKFF
Fassade
schließen
ca. + 7.18 OK First
ca. + 6.70 OK Traufe
3,45
RW
3,45 3,45 3,45 3,45 3,45
+ 2.65m = UK
Pausenhofüberdachung
Ansicht
Nord-Ost
- 0,02Bestand
Abbruch Fenster
Abbruch Fenster
Abbruch Fenster
Abbruch Fenster
Abbruch Fenster
Abbruch Fenster
2,135
20
15
365 23,88 365 15
20
400
140
25,31
1,27 68
Nord-Ost über den Nebenräumen
ca. + 7.18 OK First
ca. + 6.70 OK Traufe
20 36 5 12,27 56 4,31 24 4,31 56 12,27 36 5 20
13,40 8,85 13,40
2,303,45
20 36 5 b aaaa b 5 6 3 , 3 1 1 , 0 0
24
1,00 3,31 56 b a a a a b 36 5 20
~2,72 ~3,18
~7,19 i.M.
2,253,45
~2,262,40
5,75
6,80 48
7,28
1,25
Schnitt A-A
Prallwand Höhe 2,30m Prallwand Höhe 2,30m
ca.+5,70
ca. + 7,18 OK First
ca.+6,70 OK Traufe
Sprossenwand
hochziehbar und
schwenkbar
ca.+2,52
+/-0,00
ca. + 5,75
Sprossenwand
hochziehbar und
schwenkbar+/-0,00-0,10 OK Gelände - 0,10 OK Gelände
ca. + 7,18 OK First
ca. + 6,70 OK Traufe
Neigung ~7,5%
Ne
igung ~7,5%
Öffnung
schließen
Öffnung
schließen
ca. + 5,75
+/-0,00
Abhangdecke neu
Treppe entfernen
Treppe entfernen
F30F30
F30
F30
F30
Harte Bedachung
F30
Harte Bedachung
752,25 3,45 74 73
47 25 3,77 25 3,77 25 3,77 25 3,77 25 3,77 25 3,77 25 47
10 2,25 4,19 73
25,31
10 7,18
>=1,05 i.L.
1,25
2,25
ca. - 0.10 OK Gelände +- 0.00 OKFF
Fassade
schließen
ca. + 7.18 OK First
ca. + 6.70 OK Traufe
3,45
RW
3,453,453,453,453,45
+ 2.65m = UK
Pausenhofüberdachung
Ansicht
Süd-West
- 0,02 Bestand
Abbruch Fenster
Abbruch Fenster
Abbruch Fenster
Abbruch Fenster
Abbruch Fenster
Abbruch Fenster
2,135
20
15
36523,8836515
20
400
140
25,31
1,27 68
Ansicht Süd über den Nebenräumen
ca. + 6.70 OK Traufe
ca. + 7.18 OK First
2 5,75 ca.8015
6,72
20 13,00 20 8,85 20 13,00 20
20 11,68 85 47 375
1,85 365
1,85 37 1,85 365
1,85 375
47 85 11,68 20
2,67
13,40 8,85 13,40
35,65
Ansicht
Nord-West
+- 0,00 OK FFB
ca.+5,56
+ 2,65m = UK
Pausenhofüberdachung
WC-Anlage
RR
RR
ca. + 7,18 OK First
ca. + 6,70 OK Traufe
- 0,02
1,65
1,65
82
2,17
82
82
RR
RR
RRRR
- 0,20
RR RR
ca. + 7,18 OK First
ca. + 6,70 OK Traufe
5,90 ca. 80 48
2013,00208,852013,0020
11,8885473751,853651,85371,853651,85375478511,88
13,408,8513,40
35,65
6,85 48
7,33
5,71
7,33
Ansicht
Süd-Ost
+- 0,00 OK FFB
ca. + 7,18 OK First
ca. + 6,70 OK Traufe
ca.+5,56
RR
RR
ca. + 7,18 OK First
ca. + 6,70 OK Traufe
- 0,15 OK Gelände
1,65
1,65
82
2,17
82
RRRR
RR
RR
RR RR
- 0,15 OK Gelände
82
RRRRRR RR
2036524,1836520
2024,9120
20
365
1553,77253,77253,77253,77253,77253,765155365
20
5,75
2,30 30 3,15
Prallwand neu - Höhe ca. 2,30m
Akustik-Abhangdecke
ca. + 5,75 m
Klettertaue
BRH und Prallwand
ca. + 2,30 m
OKFF
+/- 0,00m
Sportgerätetür
mit Prallschutz
F30
Ringanlage
Sportgerätetür
mit Prallschutz
Schnitt B-B
F30
PaneelPaneelPaneelPaneel
ca. + 5,75
+/-0,00
Kletterstangen
entfernen
Tür m
it
Fenster
Tür m
it
Fenster
Abhangdecke neu
Sprossenwand
2 Stk. entfernen HK entfernen
+2.65
- 0,02 OK Gelände
ca. - 0,14 m
ca. + 7,18 OK First
F30
F30
Harte Bedachung

14 24.06.19
Eingang

26 über

Dezernat VI

| VI / Referent

Generalinstandsetzung der Doppelturnhalle, Helene-Weber-Platz 3
hier: Prüfung Kostenberechnung, zur Erreichung des Baubeschlusses

Kostenberechnungssumme: 2.060.000 € brutto
Risikozuschlag 25%: 515.000 € brutto

RPA-Nr. 2019/1009

Sehr geehrte Damen und Herren,

die vorgelegte Kostenberechnung, zur Erreichung des Baubeschlusses, wurde vom RPA
kurzfristig mit folgenden Hinweisen geprüft:

Die Unterlagen wurden dem RPA am 18.06.19 zur Prüfung vorgelegt. Ein Planungsbe-
schluss, sowie eine Stellungnahme von 40- Amt für Schulentwicklung, sind den Unterlagen
nicht beigefügt. Eine wirtschaftliche Vergleichsberechnung, Generalinstandsetzung zu Neu-
bau, wurde anhand der Unterlagen nicht durchgeführt.

In der vorgelegten. Kostenaufstellung wurden unterschiedliche Gesamtbaukosten von
1.913.273 € brutto bis’ 2.173.392 € brutto angegeben. Die Differenz, zur Angabe in der Be-
schlussvorlage von 2.060.000 €, ist nicht erläutert.

Für die Kostengruppen 300-Bauwerk und 400- Technische Anlagen wurden Kosten in Höhe
von insgesamt 1.688.371,40 € brutto ermittelt. Bezogen auf den umbauten Raum von 6.183
m? bzw. die Bruttogrundfläche von 1.121 m?, ergeben sich Kostenkennwerte von 273 €/m?
Umbauter Raum bzw. 1.506 €/m? Bruttogrundfläche.

Anhand des beigefügten Sanierungskonzeptes und der pauschalen Kostenansätze für die
Kostengruppe 300- Bauwerk ist eine Beurteilung der angesetzten Kosten nur sehr bedingt
möglich. Die Kosten für die technischen Anlagen wurden hingegen anhand von „Leistungs-
beschreibungen“ ermittelt und dürften somit den erforderlichen Kostenrahmen entsprechend
abbilden.

Für nicht indizierte Baukosten ist in der Beschlussvorlage ein Risikozuschlag von 25% bzw.
515.000 € vorgesehen. In der Kostenberechnung wird ein Risikozuschlag von 10% bzw.
191.327 € ausgewiesen. Unabhängig von den unterschiedlichen Kostenansätzen fehlen eine
nachvollziehbare Risikobewertung und eine entsprechende Begründung für die Bereitstel-
lung der zusätzlichen Haushaltsmittel.

26 17.06.2019

14
über VI

Betrifft: Baubeschluss Doppelturnhalle Helene Weber Platz 3, 51109 Köln
Sehr geehrte Damen und Herren,

anbei der Planungsordner zur Sanierung der Doppelturnhalle Helene Weber Platz mit der
Bitte Stellungnahme

t@llungnahme wird der Beschlussvorlage für den Baubeschluss (1064/2019) beigelegt.

ndlichen. Grüßen

Petrd Rinnenbürger

ische Betriebsleiterin

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 
 1064/2019 
Freigabedatum 
  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Generalinstandsetzung der Doppelturnhalle der Kurt-Tucholsky-Hauptschule,  
Helene-Weber-Platz 3 in 51109 Köln-Neubrück - Baubeschluss 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
Der Rat der Stadt Köln genehmigt den Entwurf und die Kostenberechnung für die Generalsanierung 
der Doppelturnhalle für die Kurt-Tucholsky-Hauptschule Helene-Weber-Platz 3 in 51109 Köln-
Neubrück mit Kosten von 1.913.273 Euro brutto zuzüglich einer indizierten Kostensteigerung in Höhe 
von 2,3%. Die Gesamtkosten betragen demnach 1.952.106 Euro brutto. 
 
Er stellt den Bedarf für die Generalsanierung der Doppelturnhalle fest und beauftragt die Verwaltung 
mit der Submission und Baudurchführung. 
 
Zudem genehmigt der Rat einen Risikozuschlag von 20 % bezogen auf die nicht-indizierten  
Gesamtbaukosten gemäß Kostenberechnung. Dies entspricht einem Betrag von 390.412 Euro.  
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung 
der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen 
Flächenverrechnungspreises. Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich 
eine jährliche Spartenmiete inklusive Nebenkosten und Reinigung in Höhe von 135.950 Euro, die 
voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2020 aus veranschlagten Mitteln im Teilergebnisplan 0301, 
Schulträgeraufgaben, finanziert wird.  
 
Alternative: 
Der Rat der Stadt Köln genehmigt den Entwurf und die Kostenberechnung für die Generalsanierung 
der Doppelturnhalle für die Kurt-Tucholsky-Hauptschule Helene-Weber-Platz 3 in 51109 Köln-
Neubrück mit Gesamtkosten von 1.913.273 Euro brutto zuzüglich einer indizierten Kostensteigerung 
in Höhe von 2,3%. Die Gesamtkosten betragen demnach 1.952.106 Euro brutto. 
Ausschuss Schule und Weiterbildung 20.01.2020 
Bezirksvertretung 8 (Kalk) 23.01.2020 
Sportausschuss 23.01.2020 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 27.01.2020 
Finanzausschuss 03.02.2020 
Rat 06.02.2020

2 
 
Er stellt den Bedarf für die Generalsanierung der Doppelturnhalle fest und beauftragt die Verwaltung 
mit der Submission und Baudurchführung. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung 
der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen 
Flächenverrechnungspreises. Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich 
eine jährliche Spartenmiete inklusive Nebenkosten und Reinigung in Höhe von 135.950 Euro, die 
voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2020 aus veranschlagten Mitteln im Teilergebnisplan 0301, 
Schulträgeraufgaben, finanziert wird.

3 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen  siehe Begründung  € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme        € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2020 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc. (Miete inklusive Reinigungskosten und Nebenkosten) 135.950 € 
c) bilanzielle Abschreibungen         € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
 
Begründung 
Grundlagen / Ausgangssituation 
 
Die Verwaltung plant 2019 die Generalsanierung der Doppelturnhalle und der dazwischen liegenden 
Umkleide- und Nebenräume. Die Gebäude sind Ende der sechziger Jahre errichtet worden und weit-
gehend noch im unsanierten Originalzustand. Energetisch ist eine Verbesserung ebenso dringend 
angeraten. 
Gleichzeitig soll der gesamte Bereich barrierefrei gestaltet werden. 
Eine Sanierung der Gebäude ist dringend erforderlich. Folgende Mängel sind im Laufe der Jahre  
aufgetreten: 
-Unterkonstruktion der Abhangdecke ist nicht prüffähig und wurde vom Statiker beanstandet, 
-die Abhangdecke ist nicht ballwurfsicher und erneuerungsbedürftig, 
-die Fassade ist ungedämmt, 
-die Fenster sind einfach verglast, 
-die Fassadentragkonstruktion ist durch Korrosion der Bewehrung geschädigt (Aufplatzungen), 
-das Dach ist unzureichend gedämmt, 
-die Dachhaut wirft Blasen und muss erneuert werden, 
-die Beleuchtung ist störanfällig; die Leuchten sind vergilbt, 
-der Hallenboden ist erneuerungsbedürftig, 
-die Toilettenanlagen sind komplett sanierungsbedürftig, 
-die Duschräume sind sanierungsbedürftig,

4 
-das Trinkwasser-Leitungssystem ist erneuerungsbedürftig, 
-die natürliche Belüftung ist unzureichend und 
-die Verfugung der Betonfassade ist mit Schadstoffen kontaminiert. 
 
Diese Schulbaumaßnahme wird in der vom Rat der Stadt Köln am 14.02.2019 beschlossenen Priori-
sierenden Schulbaumaßnahmenliste (Vorlagen-Nummer 3648/2018) unter der laufenden Nummer 26 
mit der Priorität 0 geführt. 
 
Die angegebenen Zeiten und der Mittelabfluss sind nur unter Bereitstellung entsprechender Personal-
ressourcen realisierbar. Das beabsichtigte Projekt könnte jedoch mit Hilfe von externen Planungsbü-
ros durch das vorhandene Personal durchgeführt werden. Sobald ein entsprechender Baubeschluss 
getroffen wurde, können die notwendigen Arbeiten in Auftrag gegeben werden.  
Die Benennung eines Fertigstellungstermins ist zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht möglich. 
 
 
Überarbeitung des Brandschutzkonzeptes 
 
Im Zuge der Sanierung ist im Rahmen eines Brandschutzkonzeptes eine Neubeurteilung des Gebäu-
des zur Anpassung der baulichen Situation an heutige Brandschutzanforderungen erfolgt. Dieses wird 
zum Bestandteil der weiteren Planung. Die daraus resultierenden Auflagen und Anforderungen wur-
den in der vorliegenden Entwurfsplanung bereits mit berücksichtigt.  
 
 
Umfassende Erneuerung der Haustechnik (HLS) und Elektro 
 
Die vorhandene Lüftungsanlage der Turnhallen entspricht nicht den heute gültigen Anforderungen 
und wird im Zuge der Sanierung erneuert. Die bisher natürliche Lüftung wird durch eine mechanische 
Luftabsaugung unterstützt. 
Die Heizungsanlage wird beibehalten. In Teilbereichen werden vorhandene Heizkörper durch neue 
Heizkörper ersetzt, ein Großteil soll jedoch - soweit möglich - im Bestand erhalten bleiben.  
Ein großer Teil der Heizungsleitungen wurde bereits in der Vergangenheit erneuert. 
 
Bauphysik und energetische Sanierung 
 
Die geplante Fassadensanierung der Turnhallen berücksichtigt die bauphysikalisch nach heutigen 
Standards notwendigen Maßnahmen und die hieraus resultierenden Bauteilaufbauten.  
 
Barrierefreiheit 
 
Der gesamte Hallenbereich wird barrierefrei ertüchtigt.  
 
Finanzierung / Spartenverrechnungspreis 
 
In den nicht indizierten Bruttokosten von 1.913.273 Euro sind bereits abgewickelte Planungskosten 
der Doppelturnhalle von insgesamt 104.588,02 Euro enthalten. 
 
Die Gesamtkosten der Baumaßnahme betragen inklusive 2,30 % Baupreissteigerung und unter  
Berücksichtigung eines Risikozuschlages von 20 % insgesamt 2.342.527 Euro brutto. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der  
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach 
Fertigstellung der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann  
gültigen Flächenverrechnungspreises. Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe 
sich eine jährliche Spartenmiete inklusive Nebenkosten und Reinigung in Höhe von 135.950 Euro, die 
voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2020 aus veranschlagten Mitteln im Teilergebnisplan 0301, 
Schulträgeraufgaben, in Teilplanzeile 16, sonstiger ordentlicher Aufwand, finanziert wird.

5 
 
Anlagen: 
 
 
Anlage 1 - Projektbeschreibung 
Anlage 2 - Kostenberechnung nach DIN 276 
Anlage 3 - Stellungnahme des Rechnungsprüfungsamtes und Antwortschreiben der 
        Gebäudewirtschaft der Stadt Köln  
Anlage 4 - Lageplan  
Anlage 5 - Grundrisse, Schnitte und Ansichten 
Anlage 6 - Risikobetrachtung

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IR IF

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bonn 13818 # /BE28I

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Helene-Weber-Platz

& Stadt Köln

aL Katasteramt
x pl 7 Willy-Brandt-Platz 2
ENRNE 50679 Köln

Flurstück: 1732, u.a.

Flur: 71

Gemarkung: Langenbrück
Helene-Weber-Platz 5, u. a., Köln

32363500

Maßstab 1: 1000 10 20 30 40 50 Meter

© Stadt Köln

Dieser Auszug ist nach VermKatG NW in der derzeit gueltigen Fassung gesetzlich geschuetzt.

32363700
Auszug aus dem
Liegenschaftskataster
Stadtgrundkarte NRW 1 : 1000

Erstellt: 19.07.2018
Zeichen: 3

RPA NR. 2019/1009
Ihr Schreiben vom 24.06.2019

Sehr geehrte Damen und Herren,

in Absatz 3 werden die unterschiedlichen Angaben der Baukosten von 1.913.273 € bis
2.173,392 € bemängelt, ebenso die Differenz zur Angabe der Kosten in der Beschlussvor-
lage von 2.060,000 €

Zur Erläuterung: Die Brutto-Gesamtbaukosten von 1.913.273 € sind richtig. Mit einer ange-
nommenen Baupreissteigerung von 2,3 % entstehen dann Kosten von 1.952.106 €. Diese
Zahl ist korrigiert, da vorher die Planungskosten fälschlicherweise auch in die Baupreisstei-
gerung einbezogen wurden.

Mit einem Risikozuschlag von 20% entstehen dann Gesamtkosten von 2.342.527 €
Die entsprechenden Unterlagen für den Baubeschluss wurden korrigiert.

Mit freundlichen Grüßen,

Ile UK

Risikobetrachtung zur Baumaßnahme 30.07.2019
Generalsanierung Doppelturnhalle GHS Helene Weber Platz 3, 50109 Köln
PS- 18-21049-015 Anlage 6
Risikoklassen I / II / III / IV entspricht Eintrittswahrscheinlichkeit gering/mittel/ groß/ erheblich
RISIKO BESCHREIBUNG                             BEMERKUNG/ MASSNAHMEN KLASSE
Allgemeine Risiken
Änderungen Nachträgliche Planungsänderungen aufgrund I
Gesetzgebung/Richtlinien; neuer Vorgaben
Vorgaben; z.B.: Barrierefreiheit,
DIN Normen, BQAs Stadt Köln,
EnEV
Anlieger- u. Bürgerbeschwerden Verzögerung im Baustart sowie Störungen im I
Bauablauf, ggf. Verkehrskonzept
Genehmigungsverfahren längere Laufzeit als angenommen, z.B. Abstimmungsgespräche mit I/II
Gebäude aufgrund von weiteren zu beteiligenden Stellen, Bauaufsicht und Feuerwehr im 
unvorhersehbare Anforderungen mit Vorfeld erfolgt
Konsequenzen auf Planungsinhalte
Insolvenzrisiko Insolvenz von ausführenden Firmen
II
Risiken der Kostenermittlung
Preissteigerungen Preissteigerungen zwischen Aufstellung Tatsächliche Marktentwicklung/ II/III
Kostenberechnung und Kostenanschlag Baukonjunktur nicht prognostizierbar
(z. B. Kapazitätsengpässe, fehlende
Bieter, höhere Angebotspreise)
Mengenrisiko Mengenerweiterung aufgrund
II
sanierungsspezifischer Unwägbarkeiten
Genauigkeit der Abwicklung in Bauphasen, Teilabnahmen und III
Kostenermittllung Teilinbetriebnahmen
Planungs-und Ausführungsrisiken
Einhaltung Rahmenterminplan Mehrkosten und/oder Zeitverzögerungen durch III/IV
Terminverzögerungen verschiedenen Ursprungs
Abwicklung in Bauphasen
Nutzeränderungen Jetzt noch nicht absehbare potentielle
II
Nutzerwünsche
Zusätzlicher, nicht vorhersehbarer Erfordernis von im Vorfeld nicht ersichtlichen I/II
Planungsbedarf Planungsleistungen im Zuge der Bearbeitung der
weiteren LPH, ggf. Notwendigkeit zusätzlicher
Beauftragungen

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Risikobetrachtung zur Baumaßnahme
Generalsanierung Doppelturnhalle GHS Helene Weber Platz 3, 50109 Köln
PS- 18-21049-015
Risikoklassen I / II / III / IV entspricht Eintrittswahrscheinlichkeit gering/ mittel/ groß/ erheblich
RISIKO BESCHREIBUNG BEMERKUNG/ MASSNAHMEN KLASSE
Vergabeverfahren Generell stellen Vergabeverfahren II
insbesondere bei Einzelvergaben Terminrisiken
dar, die nur bedingt beeinflusst werden können.
Vergaberisiko Marktsituation, Auslastungsrisiko geeigneter Vergabeterminplan, ausreichend
II
(Ausschreibung/ Vergabe) Unternehmen, Verzögerungen durch Vergabe- Zeitpuffer für Vorlage LV bis Vergabe
beschwerden einplanen
Qualitäten Bau unzureichende Ausführungsqualität bauseits, Qualität Objektüberwachung in LPH 8 II/III
Mehrkosten durch zeitliche Verzögerungen sicherstellen, Bauleitung intensivieren
Mehrfaches Freimessen ggf. über die fach- und gesundheitstechnisch II
erforderlichen Messungen hinausgehende
Messungen, z. B. aufgrund Bedenken Nutzer
oder Öffentlichkeit
Bauliche Risiken durch Bauen im Bestand
Unwägbarkeiten Bestand trotz gewissenhafter Planung unvorhersehbarer II
Ereignisse/ Änderungsnotwendigkeiten (z. B. 
Brandschotts, Brandschutzklappen, Erhalt und
Wiederverwendung Wärmeversorgungsanlagen
und zentrale Lüftungsanlage/ -kanäle, 
Betonüberdeckung/ -sanierung