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Generalinstandsetzung der Doppelturnhalle der Kurt-Tucholsky-Hauptschule, Helene-Weber-Platz 3 in 51109 Köln-Neubrück - Baubeschluss
Beschlussvorlage Rat bzw. Hauptausschuss 1064/2019 vom 07.01.2020
Stand: Am 03.02.2020 im Finanzausschuss zurückgestellt. Ein neuer Termin ist nicht bekannt.
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Anlage 3 a - Stellungnahme des RPA
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14 24.06.19 Eingang 26 über Dezernat VI | VI / Referent Generalinstandsetzung der Doppelturnhalle, Helene-Weber-Platz 3 hier: Prüfung Kostenberechnung, zur Erreichung des Baubeschlusses Kostenberechnungssumme: 2.060.000 € brutto Risikozuschlag 25%: 515.000 € brutto RPA-Nr. 2019/1009 Sehr geehrte Damen und Herren, die vorgelegte Kostenberechnung, zur Erreichung des Baubeschlusses, wurde vom RPA kurzfristig mit folgenden Hinweisen geprüft: Die Unterlagen wurden dem RPA am 18.06.19 zur Prüfung vorgelegt. Ein Planungsbe- schluss, sowie eine Stellungnahme von 40- Amt für Schulentwicklung, sind den Unterlagen nicht beigefügt. Eine wirtschaftliche Vergleichsberechnung, Generalinstandsetzung zu Neu- bau, wurde anhand der Unterlagen nicht durchgeführt. In der vorgelegten. Kostenaufstellung wurden unterschiedliche Gesamtbaukosten von 1.913.273 € brutto bis’ 2.173.392 € brutto angegeben. Die Differenz, zur Angabe in der Be- schlussvorlage von 2.060.000 €, ist nicht erläutert. Für die Kostengruppen 300-Bauwerk und 400- Technische Anlagen wurden Kosten in Höhe von insgesamt 1.688.371,40 € brutto ermittelt. Bezogen auf den umbauten Raum von 6.183 m? bzw. die Bruttogrundfläche von 1.121 m?, ergeben sich Kostenkennwerte von 273 €/m? Umbauter Raum bzw. 1.506 €/m? Bruttogrundfläche. Anhand des beigefügten Sanierungskonzeptes und der pauschalen Kostenansätze für die Kostengruppe 300- Bauwerk ist eine Beurteilung der angesetzten Kosten nur sehr bedingt möglich. Die Kosten für die technischen Anlagen wurden hingegen anhand von „Leistungs- beschreibungen“ ermittelt und dürften somit den erforderlichen Kostenrahmen entsprechend abbilden. Für nicht indizierte Baukosten ist in der Beschlussvorlage ein Risikozuschlag von 25% bzw. 515.000 € vorgesehen. In der Kostenberechnung wird ein Risikozuschlag von 10% bzw. 191.327 € ausgewiesen. Unabhängig von den unterschiedlichen Kostenansätzen fehlen eine nachvollziehbare Risikobewertung und eine entsprechende Begründung für die Bereitstel- lung der zusätzlichen Haushaltsmittel. 26 17.06.2019 14 über VI Betrifft: Baubeschluss Doppelturnhalle Helene Weber Platz 3, 51109 Köln Sehr geehrte Damen und Herren, anbei der Planungsordner zur Sanierung der Doppelturnhalle Helene Weber Platz mit der Bitte Stellungnahme t@llungnahme wird der Beschlussvorlage für den Baubeschluss (1064/2019) beigelegt. ndlichen. Grüßen Petrd Rinnenbürger ische Betriebsleiterin -
Anlage 6 - Risikobetrachtung
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Risikobetrachtung zur Baumaßnahme 30.07.2019 Generalsanierung Doppelturnhalle GHS Helene Weber Platz 3, 50109 Köln PS- 18-21049-015 Anlage 6 Risikoklassen I / II / III / IV entspricht Eintrittswahrscheinlichkeit gering/mittel/ groß/ erheblich RISIKO BESCHREIBUNG BEMERKUNG/ MASSNAHMEN KLASSE Allgemeine Risiken Änderungen Nachträgliche Planungsänderungen aufgrund I Gesetzgebung/Richtlinien; neuer Vorgaben Vorgaben; z.B.: Barrierefreiheit, DIN Normen, BQAs Stadt Köln, EnEV Anlieger- u. Bürgerbeschwerden Verzögerung im Baustart sowie Störungen im I Bauablauf, ggf. Verkehrskonzept Genehmigungsverfahren längere Laufzeit als angenommen, z.B. Abstimmungsgespräche mit I/II Gebäude aufgrund von weiteren zu beteiligenden Stellen, Bauaufsicht und Feuerwehr im unvorhersehbare Anforderungen mit Vorfeld erfolgt Konsequenzen auf Planungsinhalte Insolvenzrisiko Insolvenz von ausführenden Firmen II Risiken der Kostenermittlung Preissteigerungen Preissteigerungen zwischen Aufstellung Tatsächliche Marktentwicklung/ II/III Kostenberechnung und Kostenanschlag Baukonjunktur nicht prognostizierbar (z. B. Kapazitätsengpässe, fehlende Bieter, höhere Angebotspreise) Mengenrisiko Mengenerweiterung aufgrund II sanierungsspezifischer Unwägbarkeiten Genauigkeit der Abwicklung in Bauphasen, Teilabnahmen und III Kostenermittllung Teilinbetriebnahmen Planungs-und Ausführungsrisiken Einhaltung Rahmenterminplan Mehrkosten und/oder Zeitverzögerungen durch III/IV Terminverzögerungen verschiedenen Ursprungs Abwicklung in Bauphasen Nutzeränderungen Jetzt noch nicht absehbare potentielle II Nutzerwünsche Zusätzlicher, nicht vorhersehbarer Erfordernis von im Vorfeld nicht ersichtlichen I/II Planungsbedarf Planungsleistungen im Zuge der Bearbeitung der weiteren LPH, ggf. Notwendigkeit zusätzlicher Beauftragungen Seite 2 Risikobetrachtung zur Baumaßnahme Generalsanierung Doppelturnhalle GHS Helene Weber Platz 3, 50109 Köln PS- 18-21049-015 Risikoklassen I / II / III / IV entspricht Eintrittswahrscheinlichkeit gering/ mittel/ groß/ erheblich RISIKO BESCHREIBUNG BEMERKUNG/ MASSNAHMEN KLASSE Vergabeverfahren Generell stellen Vergabeverfahren II insbesondere bei Einzelvergaben Terminrisiken dar, die nur bedingt beeinflusst werden können. Vergaberisiko Marktsituation, Auslastungsrisiko geeigneter Vergabeterminplan, ausreichend II (Ausschreibung/ Vergabe) Unternehmen, Verzögerungen durch Vergabe- Zeitpuffer für Vorlage LV bis Vergabe beschwerden einplanen Qualitäten Bau unzureichende Ausführungsqualität bauseits, Qualität Objektüberwachung in LPH 8 II/III Mehrkosten durch zeitliche Verzögerungen sicherstellen, Bauleitung intensivieren Mehrfaches Freimessen ggf. über die fach- und gesundheitstechnisch II erforderlichen Messungen hinausgehende Messungen, z. B. aufgrund Bedenken Nutzer oder Öffentlichkeit Bauliche Risiken durch Bauen im Bestand Unwägbarkeiten Bestand trotz gewissenhafter Planung unvorhersehbarer II Ereignisse/ Änderungsnotwendigkeiten (z. B. Brandschotts, Brandschutzklappen, Erhalt und Wiederverwendung Wärmeversorgungsanlagen und zentrale Lüftungsanlage/ -kanäle, Betonüberdeckung/ -sanierung -
Anlage 1 - Projektbeschreibung
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Anlage 1 Anlage 1 zur Beschlussvorlage Projektbezeichnung 1. Planungsauftrag genehmigt von Fachausschuss/Rat: 2. Raumprogramm Doppelturnhalle mit Nebengebäuden, Umkleide und Duschbereich 3. Schule Umbauter Raum m³ Raummeterpreis €/m³ m² Quadratmeterpreis €/m² Nutzfläche (HNF+NNF+TF) m² m² m² 0,0% 4. Turnhalle Umbauter Raum m³ Raummeterpreis €/m³ m² Quadratmeterpreis €/m² Nutzfläche (HNF+NNF+TF) m² 93,9% m² 6,1% m² 100,0% 5. Sparte: Hauptschule m2 Reinigungskosten €/Jahr sonst. Nebenk. €/Jahr 7,06 € /m 2/Monat Nutzfläche - € - € Verkehrsfläche 60,41 459,51 € 1.812,30 € 991 m² Sanitärräume - € - € 83.997 € /Jahr Küche - € - € Turnhalle 593,50 7.524,08 € 17.805,00 € 991 m² Sanitärr. TH 337,56 14.264,69 € 10.126,80 € 135.950 € /Jahr Gesamt 991,47 22.248,28 29.744,10 931,06 60,41 Bruttogrundfläche 6.182,94 1.120,99 991,47 Verkehrsfläche (VF) Flächenverrechnungspreis Nebenkosten Mietfläche Bruttogrundfläche 0,00 Verkehrsfläche (VF) 0,00 Mietfläche 0,00 Miete inkl. Reinigung und NK Netto-Miete Turnhalle Generalinstandsetzung der Doppelturnhalle der Kurt-Tucholsky- Hauptschule Helene-Weber-Platz 3, 51109 Köln-Neubrück Seite 1 Schule Vorgesehener Baubeginn Voraussichtliche Fertigstellung Turnhalle Vorgesehener Baubeginn Voraussichtliche Fertigstellung Gesamtmittelbedarf Schule Gesamtmittelbedarf Turnhalle 6. Planung Bauleitung 7. Rechnungsprüfungsamt prüft zur Zeit die Kostenberechnung; das Ergebnis wird in der Sitzung bekannt gegeben hat die Kostenberechnung geprüft RPA-Nr.: 2.342.527 € November 2019 Dezember 2020 2.342.527 € Gesamtmittelbedarf Abriss, Infrastruktur, Außenanlagen etc. Möbius Architekten , Köln Möbius Architekten , Köln x Seite 2 Kosten (Aufstellung nach DIN 276) Baupreis- steigerung 2) Kostenberechnung von: 2,30% 100 Grundstück 200 Herrichten und Erschließen Infrastruktur / Außenanlagen 300 Bauwerk – Baukonstruktion 1.222.130 € 1.250.239 € Sanierung Sporthalle 1.222.130 € 1.250.239 € 400 Bauwerk – Technische Anlagen 466.241 € 476.965 € Sanierung Sporthalle 466.241 € 476.965 € Summe 300 + 400 1.688.371 € 1.727.204 € 500 Außenanlagen 1.688.371,40 € 1.727.204,00 € 600 Ausstattung und Kunstwerke 700 Baunebenkosten Sanierung Sporthalle 224.902 € 224.902 € Gesamtbaukosten gem. KB 1.913.273 € 1.952.106 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € Sanierung Sporthalle 1.913.273 € 1.952.106 € 0 € 0 € 0 € 0 € Gesamtbaukosten gem. KB ohne nutzerspezifische Kosten 1.913.273 € 1.952.106 € Differenz zum Planungsbeschluss Baupreissteigerung 38.833 € Gesamtkosten (Beschlussalternative) 1.952.106 € 390.421 € Gesamtkosten inkl. Risikozuschlag (Beschlussvorschlag) 2.342.527 € 1) Basis grds. Mitte der LPH 7, Außenanl. später 2) Basis Baupreisindex 2010-2016, s. Anlage Kostenfestschreibung aufgrund erfolgter Ausschreibungen 1) Aug 18 Risikozuschlag 20 % der nicht-indizierten Gesamtbaukosten gem. KB Seite 3 Baukostensteigerung seit Planungsbeschluss: Baubeginn 2020 Baupreissteigerung 2,30% Kostenprognose aus 2019 Kostenprognose 1.913.273 € Kostenprognose indiziert 1.952.106 € Differenz 38.833 € Seite 4 -
Anlage 4 - Lageplan H. Weber Platz
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j2+6 i IR IF IE 79/4 bonn 13818 # /BE28I {AD} Helene-Weber-Platz & Stadt Köln aL Katasteramt x pl 7 Willy-Brandt-Platz 2 ENRNE 50679 Köln Flurstück: 1732, u.a. Flur: 71 Gemarkung: Langenbrück Helene-Weber-Platz 5, u. a., Köln 32363500 Maßstab 1: 1000 10 20 30 40 50 Meter © Stadt Köln Dieser Auszug ist nach VermKatG NW in der derzeit gueltigen Fassung gesetzlich geschuetzt. 32363700 Auszug aus dem Liegenschaftskataster Stadtgrundkarte NRW 1 : 1000 Erstellt: 19.07.2018 Zeichen: 3 -
Anlage 2 - Kostenberechnung
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Kostenermittlung von Hochbauten nach DIN 276-1:2008-12 Kostenberechnung nur Felder ausfüllen ! Dienststelle: 261/18 Datum: 26.07.2019 Sachbearbeiter: Klaus Schäfer Telefon: 20374 Bauherr: 26 Bauherr: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln Baumaßnahme: PLZ: Ort: 51105 Köln Neubrück 1 | 3 | 5 | 7 | 9 zuschußfähig PS-Projektnummer: 18-21049-015 2 | 4 | 6 | 8 | 0 nicht zuschußfähig Summe 100 Grundstück - EUR Summe 200 Herrichten und Erschließen - EUR Summe 300 Bauwerk- Baukonstruktionen 1.027.000 EUR Summe 400 Bauwerk- Technische Anlagen 391.800 EUR Summe 500 Außenanlagen - EUR Summe 600 Ausstattung und Kunstwerke - EUR Summe 700 Baunebenkosten 188.993 EUR Zwischensumme netto 1.607.793 EUR MwSt. 19 % 305.481 EUR 1.913.273 EUR Zur Rundung Gesamtkosten brutto 1.913.273 EUR Fachtechnisch geprüft: Fachtechnisch erstellt: Name/Datum Name/Datum Klaus Schäfer26.07.2019 Unterschrift: Unterschrift: Klaus Schäfer GI Doppelturnhalle Helene Weber Platz Seite 1 von 5 EDV berechnet Fläche Baugrundstück FBG Bebaute Fläche GRF Bruttogeschoßfläche BGF a Nutzfläche NGF Bruttogeschoßfläche BGF b Kontruktionsgrundfläche KG F Umbauter Raum BRI a Umbauter Raum BRI b Fassadenfläche KGR Teilbetrag Zwischenbetrag Gesamtbetrag 100 Grundstück Grundstückswert Summe 110 - EUR Grundstücksnebenkosten Summe 120 - EUR Freimachen Summe 130 Summe 100 - EUR 200 Herrichten und Erschließen Herrichten Summe 210 - EUR Öffentliche Erschließung Summe 220 - EUR Nichtöffentliche Erschließung Summe 230 - EUR Ausgleichsabgaben Summe 240 - EUR Summe 200 - EUR Seite 2 von 5 KGR Teilbetrag Zwischenbetrag Gesamtbetrag 300 Bauwerk - Baukonstruktionen Baugrube Summe 310 15.000 EUR Gründung Summe 320 113.400 EUR 330 Außenwände 331 Tragende Außenwände 332 Nichttragende Außenwände 333 Außenstützen 334 Außentüren und -fenster 187.100 EUR 335 Außenwandbekleidungen außen 196.300 EUR 336 Außenwandbekleidungen innnen 8.000 EUR 337 Elementierte Außenwände 338 Sonnenschutz 6.750 EUR 339 Außenwände, sonstiges Außenwände Summe 330 398.150 EUR Innenwände Summe 340 81.500 EUR Decken Summe 350 73.000 EUR 360 Dächer 361 Dachkonstruktionen 362 Dachfenster, Dachöffnungen 24.000 EUR 363 Dachbeläge 112.050 EUR 364 Dachbekleidungen 369 Dächer, sonstiges 26.750 EUR Dächer Summe 360 162.800 EUR 370 Baukonstruktive Einbauten 371 Allgemeine Einbauten 39.000 EUR 372 Besondere Einbauten 34.000 EUR 379 Baukonstrukt. Einbauten, sonstiges Baukonstruktive Einbauten Summe 370 73.000 EUR 390 Sonst. Maßn. für Baukonstruktionen 391 Baustelleneinrichtung 392 Gerüste 14.682 EUR 393 Sicherungsmaßnahmen 394 Abbruchmaßnahmen 71.600 EUR 395 Instandsetzung 10.000 EUR 396 Recycling,Zwischendepo.,Entsorgung 397 Schlechtwetterbau 398 Zusätzliche Maßnahmen 13.868 EUR 399 Sonst. Maßn. f. Baukonstr., sonstiges Sonst. Maßn.Baukonstruktionen Summe 390 110.150 EUR Summe 300 1.027.000 EUR Seite 3 von 5 KGR Teilbetrag Zwischenbetrag Gesamtbetrag 400 Bauwerk - Technische Anlagen Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen Summe 410 118.985 EUR Wärmeversorgungsanlagen Summe 420 68.765 EUR Lufttechnische Anlagen Summe 430 62.420 EUR 440 Starkstromanlagen 441 Hoch- und Mittelspannungsanlagen 100.640 EUR 442 Eigenstromversorgungsanlagen 443 Niederspannungsschaltanlagen 444 Niederspannungs- Installationsanlagen 445 Beleuchtungsanlagen 2) 446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen 447 Starkstromanlagen, sonstiges Starkstromanlagen Summe 440 100.640 EUR Fernmelde- und informationstech. Anl. Summe 450 14.00 5 EUR Förderanlagen Summe 460 - EUR Nutzungsspezifische Anlagen Summe 470 - EUR Gebäudeautomation Summe 480 26.985 EUR Sonstige Maßnahmen für Technische Anlagen Summe 490 - EUR Summe 400 391.800 EUR 500 Außenanlagen Geländeflächen Summe 510 - EUR Befestigte Flächen Summe 520 - EUR Baukonstruktionen in Außenanlagen Summe 530 - EUR Technische Anlagen in Außenanlagen Summe 540 - EUR Einbauten in Außenanlagen Summe 550 - EUR Einbauten in Außenanlagen Summe 570 - EUR Sonstige Maßnahmen für Außenanl. Summe 590 - EUR Summe 500 - EUR Seite 4 von 5 KGR Teilbetrag Zwischenbetrag Gesamtbetrag 600 Ausstattung und Kunstwerke Ausstattung Summe 610 - EUR Kunstwerke Summe 620 - EUR Summe 600 - EUR 700 Baunebenkosten 710 Bauherrenaufgaben 711 Projektleitung 712 Projektsteuerung 713 Betriebs- und Organisationsberatung 719 Bauherrenaufgaben, sonstiges Bauherrenaufgaben Summe 710 - EUR Vorbereitung der Objektplanung Summe 720 - EUR 730 Architekten- und Ingenierleistungen 731 Gebäude 732 Freianlagen 733 Raumbildende Ausbauten 734 Ingenierbauwerke u. Verkehrsanlagen 735 Tragwerkplanung 736 Technische Ausrüstung 739 Architekten- u. Ingenier-Leistungen, sonstiges Architekten- und Ingenierleistungen Summe 730 - EUR 740 Gutachten und Beratung 741 Thermische Bauphysik 742 Schallschutz und Raumakustik 743 Bodenmechanik, Erd-und Grundbau 744 Vermessung 745 Lichttechnik, Tageslichttechnik 749 Gutachten und Beratung, sonstiges Gutachten und Beratung Summe 740 - EUR 750 Kunst 751 Kunstwettbewerbe 752 Honorare 759 Kunst, sonstiges Kunst Summe 750 - EUR 760 Finanzierung 761 Finanzierungskosten 762 Zinsen vor Nutzungsbeginn 769 Finanzierung, sonstiges Finanzierung Summe 760 - EUR 770 Allgemeine Baunebenkosten 771 Prüfungen, Genehmigungen, Abnahmen 772 Bewirtschaftungskosten 773 Bemusterungskosten 774 Betriebskosten während der Bauzeit 779 Allgemeine Baunebenkosten, sonstiges Allgemeine Baunebenkosten Summe 770 - EUR 790 Sonstige Baunebenkosten Sonstige Baunebenkosten Summe 790 Summe 700 188.993 EUR Seite 5 von 5 -
Beschlussvorlage Rat
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Die Oberbürgermeisterin Dezernat, Dienststelle VI/26 Vorlagen-Nummer 1064/2019 Freigabedatum Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung Betreff Generalinstandsetzung der Doppelturnhalle der Kurt-Tucholsky-Hauptschule, Helene-Weber-Platz 3 in 51109 Köln-Neubrück - Baubeschluss Beschlussorgan Rat Gremium Datum Beschluss: Der Rat der Stadt Köln genehmigt den Entwurf und die Kostenberechnung für die Generalsanierung der Doppelturnhalle für die Kurt-Tucholsky-Hauptschule Helene-Weber-Platz 3 in 51109 Köln- Neubrück mit Kosten von 1.913.273 Euro brutto zuzüglich einer indizierten Kostensteigerung in Höhe von 2,3%. Die Gesamtkosten betragen demnach 1.952.106 Euro brutto. Er stellt den Bedarf für die Generalsanierung der Doppelturnhalle fest und beauftragt die Verwaltung mit der Submission und Baudurchführung. Zudem genehmigt der Rat einen Risikozuschlag von 20 % bezogen auf die nicht-indizierten Gesamtbaukosten gemäß Kostenberechnung. Dies entspricht einem Betrag von 390.412 Euro. Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt- schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen Flächenverrechnungspreises. Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete inklusive Nebenkosten und Reinigung in Höhe von 135.950 Euro, die voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2020 aus veranschlagten Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben, finanziert wird. Alternative: Der Rat der Stadt Köln genehmigt den Entwurf und die Kostenberechnung für die Generalsanierung der Doppelturnhalle für die Kurt-Tucholsky-Hauptschule Helene-Weber-Platz 3 in 51109 Köln- Neubrück mit Gesamtkosten von 1.913.273 Euro brutto zuzüglich einer indizierten Kostensteigerung in Höhe von 2,3%. Die Gesamtkosten betragen demnach 1.952.106 Euro brutto. Ausschuss Schule und Weiterbildung 20.01.2020 Bezirksvertretung 8 (Kalk) 23.01.2020 Sportausschuss 23.01.2020 Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 27.01.2020 Finanzausschuss 03.02.2020 Rat 06.02.2020 2 Er stellt den Bedarf für die Generalsanierung der Doppelturnhalle fest und beauftragt die Verwaltung mit der Submission und Baudurchführung. Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt- schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen Flächenverrechnungspreises. Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete inklusive Nebenkosten und Reinigung in Höhe von 135.950 Euro, die voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2020 aus veranschlagten Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben, finanziert wird. 3 Haushaltsmäßige Auswirkungen Nein Ja, investiv Investitionsauszahlungen siehe Begründung € Zuwendungen/Zuschüsse Nein Ja % Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme € Zuwendungen/Zuschüsse Nein Ja % Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2020 a) Personalaufwendungen € b) Sachaufwendungen etc. (Miete inklusive Reinigungskosten und Nebenkosten) 135.950 € c) bilanzielle Abschreibungen € Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: a) Erträge € b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten € Einsparungen: ab Haushaltsjahr: a) Personalaufwendungen € b) Sachaufwendungen etc. € Beginn, Dauer Begründung Grundlagen / Ausgangssituation Die Verwaltung plant 2019 die Generalsanierung der Doppelturnhalle und der dazwischen liegenden Umkleide- und Nebenräume. Die Gebäude sind Ende der sechziger Jahre errichtet worden und weit- gehend noch im unsanierten Originalzustand. Energetisch ist eine Verbesserung ebenso dringend angeraten. Gleichzeitig soll der gesamte Bereich barrierefrei gestaltet werden. Eine Sanierung der Gebäude ist dringend erforderlich. Folgende Mängel sind im Laufe der Jahre aufgetreten: -Unterkonstruktion der Abhangdecke ist nicht prüffähig und wurde vom Statiker beanstandet, -die Abhangdecke ist nicht ballwurfsicher und erneuerungsbedürftig, -die Fassade ist ungedämmt, -die Fenster sind einfach verglast, -die Fassadentragkonstruktion ist durch Korrosion der Bewehrung geschädigt (Aufplatzungen), -das Dach ist unzureichend gedämmt, -die Dachhaut wirft Blasen und muss erneuert werden, -die Beleuchtung ist störanfällig; die Leuchten sind vergilbt, -der Hallenboden ist erneuerungsbedürftig, -die Toilettenanlagen sind komplett sanierungsbedürftig, -die Duschräume sind sanierungsbedürftig, 4 -das Trinkwasser-Leitungssystem ist erneuerungsbedürftig, -die natürliche Belüftung ist unzureichend und -die Verfugung der Betonfassade ist mit Schadstoffen kontaminiert. Diese Schulbaumaßnahme wird in der vom Rat der Stadt Köln am 14.02.2019 beschlossenen Priori- sierenden Schulbaumaßnahmenliste (Vorlagen-Nummer 3648/2018) unter der laufenden Nummer 26 mit der Priorität 0 geführt. Die angegebenen Zeiten und der Mittelabfluss sind nur unter Bereitstellung entsprechender Personal- ressourcen realisierbar. Das beabsichtigte Projekt könnte jedoch mit Hilfe von externen Planungsbü- ros durch das vorhandene Personal durchgeführt werden. Sobald ein entsprechender Baubeschluss getroffen wurde, können die notwendigen Arbeiten in Auftrag gegeben werden. Die Benennung eines Fertigstellungstermins ist zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht möglich. Überarbeitung des Brandschutzkonzeptes Im Zuge der Sanierung ist im Rahmen eines Brandschutzkonzeptes eine Neubeurteilung des Gebäu- des zur Anpassung der baulichen Situation an heutige Brandschutzanforderungen erfolgt. Dieses wird zum Bestandteil der weiteren Planung. Die daraus resultierenden Auflagen und Anforderungen wur- den in der vorliegenden Entwurfsplanung bereits mit berücksichtigt. Umfassende Erneuerung der Haustechnik (HLS) und Elektro Die vorhandene Lüftungsanlage der Turnhallen entspricht nicht den heute gültigen Anforderungen und wird im Zuge der Sanierung erneuert. Die bisher natürliche Lüftung wird durch eine mechanische Luftabsaugung unterstützt. Die Heizungsanlage wird beibehalten. In Teilbereichen werden vorhandene Heizkörper durch neue Heizkörper ersetzt, ein Großteil soll jedoch - soweit möglich - im Bestand erhalten bleiben. Ein großer Teil der Heizungsleitungen wurde bereits in der Vergangenheit erneuert. Bauphysik und energetische Sanierung Die geplante Fassadensanierung der Turnhallen berücksichtigt die bauphysikalisch nach heutigen Standards notwendigen Maßnahmen und die hieraus resultierenden Bauteilaufbauten. Barrierefreiheit Der gesamte Hallenbereich wird barrierefrei ertüchtigt. Finanzierung / Spartenverrechnungspreis In den nicht indizierten Bruttokosten von 1.913.273 Euro sind bereits abgewickelte Planungskosten der Doppelturnhalle von insgesamt 104.588,02 Euro enthalten. Die Gesamtkosten der Baumaßnahme betragen inklusive 2,30 % Baupreissteigerung und unter Berücksichtigung eines Risikozuschlages von 20 % insgesamt 2.342.527 Euro brutto. Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann gültigen Flächenverrechnungspreises. Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete inklusive Nebenkosten und Reinigung in Höhe von 135.950 Euro, die voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2020 aus veranschlagten Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben, in Teilplanzeile 16, sonstiger ordentlicher Aufwand, finanziert wird. 5 Anlagen: Anlage 1 - Projektbeschreibung Anlage 2 - Kostenberechnung nach DIN 276 Anlage 3 - Stellungnahme des Rechnungsprüfungsamtes und Antwortschreiben der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln Anlage 4 - Lageplan Anlage 5 - Grundrisse, Schnitte und Ansichten Anlage 6 - Risikobetrachtung -
Anlage 5 - Grundrisse Schnitte und Ansichten
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N G 1.-0 Index 00 Maßstab Datum 1:100 Grundrisse, Ansichten, Schnitte Legende Bestand Bauherr Projekt Kurt-Tucholsky-Schule Sanierung Turnhallen Helene-Weber-Platz 3-5 51109 Köln Gebäudewirtschaft der Stadt Köln Ottoplatz 1 50679 Köln Architekt Architekturbüro Möbius Lachemer Weg 22b 50737 Köln 0221 - 700 51 50 0221 - 700 51 56 mail@moebiusarchitekten.de Brüstungs- Fenster- und Türhöhen beziehen sich auf OKFF. Alle Öffnungsmaße sind Rohbaurichtmaße Inhalt Genehmigungsplanung Neubau Abbruch +/-0,00 = OKFF EG Bestand Index Unterschrift Unterschrift P Feuerlöscher Panik 12,87 m26,67 m25,25 m24,66 m2 10,38 m26,55 m25,43 m2 296,73 m2 55,58 m2 55,59 m2 296,75 m2 10 10 4,05 10 33 7 >=1,05 i.L. 2022,991,40 52 20 202725 3,77 25 3,77 25 3,77 25 3,77 25 3,77 25 3,77 252720 20 36524,1836520 13,408,8513,40 2036512,27564,245374,2455612,2736520 1,50 i.L. 1,50 i.L. >=1,05 i.L. >=1,05 i.L. >=1,20i.L. 20 36 5 12,27 56 3,17 14 1,00 24 1,00 14 3,17 56 12,27 36 5 20 20 13,00 37 5 1,85 36 5 1,85 37 1,85 36 5 1,85 37 5 13,00 20 20 36 5 12,27 56 2,08 14 2,09 24 2,09 14 2,08 56 12,27 36 5 20 15 3652,61521 3,36 14 2,14 14 1,70 14 1,47 14 11,8253651520 25,31 15 3653,4051252,7952,14 3,45 14 11,82536520 1524,6115 5151,12 24 2,05 25 2,14 24 1,18 21 25 3,77 25 3,77 25 3,77 25 2,57 1,10 26 35,65 2013,003751,853651,85371,853651,8537513,0020 3658,4653,45 14 11,82 37 20 3652,61521 3,36 14 2,14 14 3,31 14 11,82 37 15 20 5151,12242,05252,14241,1821253,77 25 3,77 25 3,77 25 1,3351,10 1,495 1,01 1,06 885 885 625 625 1,12 5,50 5,50 11,0011,00 5,505,50 11,0011,00 20 13,00 9,25 13,00 20 4,554,55 4,554,55 2,33 2,33 2,33 2,33 >=1,05 i.L. 1,20 1,20 83 83 76 1,01 1,77 75 50 1,0075 38,47 m2 BRH = 1,35m Schulhof Sanitätsliege 90/200/50 Tür m it Fenster Tür m it Fenster 1,50/1,50 Liege Elt. W asser Tür m it Fenster Tür m it Fenster Prallwand - Höhe 2,30m Textiler Prallschutz Textiler Prallschutz 2.RW Fluchtweg Erdgeschoss E12 Regie/Halle1 BRH = 1,35m BRH = 1,35m 82 82 82 2,17 BRH = 1,35mBRH = 1,35mBRH = 1,35m 82 2,17 82 82 14 Stg. 18/28 14 Stg. 18/28 2,13 5 2,135 2,135 2,135 2,1352,135 2,30 2,30 2,30 2,30 2,135 HK HK-neu HK-neu HK-neuHK-neu HK-neu Sprossenwand 2Stk. entfernen Sprossenwand 2Stk. entfernen Gitterleiter entfernen Sprossenwand hochziehbar und schwenkbar Kletterstangen entfernen Gitterleiter entfernen Sprossenwand hochziehbar und schwenkbar Kletterstangen entfernen HK +/-0,00 2,30 2,30 2,30 2,30 2,30 2,30 - 0,15 HK entfernen HK HK HK HK HK ändern HK HK entfernen HK HK HK HK Prallwand - Höhe 2,30m Tel. Notruf - 0,02RR RR RR RR RR RR RR RR RRRR RR RR Sportgerätetür mit Prallschutz Sportgerätetür mit Prallschutz Sportgerätetür mit Prallschutz Sportgerätetür mit Prallschutz Sportgerätetür mit Prallschutz Sportgerätetür mit Prallschutz Sportgerätetür mit Prallschutz Sportgerätetür mit Prallschutz abgeh. Decke BodenhülseBodenhülse VolleyballSpielsäuleVolleyball Spielsäule Spielsäule Volleyball Spielsäule Volleyball Spielsäule Spielsäule 2,135 +/-0,00 Sprossenwand hochziehbar und schwenkbar Bodenhülse Sprossenwand hochziehbar und schwenkbar Bodenhülse F30 F30F30 F30F30 F30 F30 F30 F30-AB F30 F30 F30 F30 A-AA-A Prallwand - Höhe 2,30m Prallwand - Höhe 2,30m Rinne Rinne Rinne - 0,20 B-B B-B HK ändern DS DS T30 DS DS DS DS F30-AB F30-AB F30-AB F30-AB F30-AB F30-AB F30-AB PP PP P PP 2.RW2.RW 2.RW 2.RW F30-AB F30-AB F30-AB F30-AB F30-AB F30-AB F30-AB BRH neu ca. +2,25 BRH neu ca. +2,25 +/-0,00 Abbruch Treppe Abbruch Treppe 2,135 Boden: RH = NRF = Fliesen R9 2,26 m E01 Eingang Boden: RH = NRF = Fliesen R9 2,26 m E02 Regie/Halle2 Boden: RH = NRF = Fliesen R9 2,26 m E03 WC-Jungen Boden: RH = NRF = Fliesen R10 2,26 m E04 PuMi Boden: RH = NRF = Fliesen R10 2,26 m E05 Technik Boden: RH = NRF = Fliesen R9 2,26 m E06 Halle 2 Boden: RH = NRF = Sportboden 5,75 m E07 Geräteraum 2 Boden: RH = NRF = Bestand 2,30 m E08 Geräteraum 1 Boden: RH = NRF = Bestand 2,30 m E09 Halle 1 Boden: RH = NRF = Sportboden 5,75 m E11 WC-Mädchen Boden: RH = NRF = Fliesen R10 2,26 m E10 Umkl.,Du,WC barr. Boden: RH = NRF = Fliesen R10B 2,26 m BRH neu ca. +2,30 BRH neu ca. +2,30 2,135 d=1,50 m d=1,50 m E11 E10E05 E04 2,135 Gitterverschlag Puffer- speicher RH~2,30m RH~5,75mRH~5,75m Regen- und Schmutzwasserleitung Anschluss an Bestand in F30-AB schließen in F30-AB schließen 885 2,13 5 10,81 m2 20,17 m2 10,81 m210,97 m2 20,13 m2 3,15 m216,47 m2 13,07 m21,61 m2 10,97 m2 20,13 m2 3,15 m2 16,47 m21,61 m213,07 m2 1,89 m21,89 m2 20 27 25 3,77253,77253,77253,77253,77253,77252720 20 36524,1836520 885 76 885 76 885 885 88590 88590 885 885 885 885 20 37 2,42512595 14 4,68 14 1,9751253,15 14 4,67 14 2,10 1252,985365155 20 20 37 3,50 14 4,68 14 5,25 14 4,67 14 5,21 365155 20 25,31 20 36 5 12,27 56 4,31 24 4,31 56 12,27 5 365 20 13,40 8,85 13,40 35,65 20 36 5 12,27 56 90 125 1,66 125 1,50 24 1,50 125 1,66 125 90 56 12,27 5 365 20 20 11,68 85 47 37 5 1,85 36 5 1,85 37 1,85 36 5 1,85 37 5 47 85 11,68 20 20 11,68 85 47 375 1,85 36 5 1,85 37 1,85 36 5 1,85 37 5 47 85 11,68 20 20 36 5 12,27 56 2,09 13 2,09 24 2,09 13 2,09 56 12,27 36 5 20 20 36 5 12,27 56 2,48 5 125 1,70 24 1,70 12 5 2,485 56 12,27 36 5 20 76 7676 76 76 76 2,10 50 1,50 50 2,10501,5050 2,10 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 2,10 2,10501,50502,10 50 1,50 50 2,10 1,00 1,00 1,001,001,001,002,10 20 13,00 9,25 13,00 20 20 27 25 1,76251,76251,76251,76251,76251,76251,76251,76251,76251,76251,76251,76252720 93 93 20,17 m2 Turnhalle 1 Luftraum Turnhalle 2 Luftraum Obergeschoss öff.öff. öff.öff. öff.öff. 3,45 3 Duschen 3 Duschen 3 Duschen OG07 OG09 OG13OG14 OG16 OG18 BRH = 1,53m BRH = 1,53m BRH = 1,53mBRH = 1,53m 14 Stg. 18/28 14 Stg. 18/28 2,135 2,135 2,135 82 82 82 82 1,65 1,65 1,65 1,65 82 82 82 82 Vordach 2,135 öff.öff. 2,135 3 Duschen 2,135 HK HK HKHK HKHK HKHK 2,135 OG17 2,135 OG08 HK-neu HK-neu Höhe = 2,00m Höhe = 2,00m Höhe = 2,00m Höhe = 2,00m Basketballkorb Gitterleiter entfernen Kletterstangen entfernen Basketballkorb 2 Stk. Vario- Schaukelanlage 1 Stk. Schaukelanlage und 1 Stk. Olympiaringe 4 Klettertaue Basketballkorb 4 Klettertaue Basketballkorb Basketballkorb 2 Stk. Vario- Schaukelanlage 1 Stk. Schaukelanlage und 1 Stk. Olympiaringe 4 Klettertaue4 Klettertaue Basketballkorb Basketballkorb Basketballkorb Gitterleiter entfernenKletterstangen entfernen Sprossenwand hochziehbar und schwenkbar Sprossenwand hochziehbar und schwenkbar + 2,52 RR RR RR RR RR RR RR RR RRRR RR RR abgeh. Decke abgeh. Decke abgeh. Decke abgeh. Decke abgeh. De. abgeh. De. abgeh. Decke abgeh. Decke abgeh. De. abgeh. De. 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 Sprossenwand hochziehbar und schwenkbar Sprossenwand hochziehbar und schwenkbar 2,135 2,135 2,012,01 2,01 2,01 2,01 2,01 2,012,01 F30 A-AA-A B-B B-B BRH = 4,05m DSDS DSDS DS DSF30-AB F30-AB F30-AB F30-AB F30-AB F30-AB OG11 WC-Mädchen 1 Boden: RH = NRF = Fliesen R10A 2,40 m OG10 Waschraum-M1 Boden: RH = NRF = Flies.R10A+B 2,40 m OG02 WC-Mädchen 2 Boden: RH = NRF = Fliesen R10A 2,40 m OG01 Waschraum-M2 Boden: RH = NRF = Flies.R10A+B 2,40 m OG03 Umkleide-M2 Boden: RH = NRF = Fliesen R10A 2,40 m Fliesen R10 A Fliesen R10 B Fliesen R10 A Fliesen R10 B OG12 Umkleide-M1 Boden: RH = NRF = Fliesen R10A 2,40 m OG04 Lehrerumkl. 2 Boden: RH = NRF = Fliesen R10A 2,40 m OG05 Treppe 2 Boden: RH = NRF = Fliesen R9 2,40 m OG07 WC-Jungen 2 Boden: RH = NRF = Fliesen R10A 2,40 m OG06 Umkleide-J2 Boden: RH = NRF = Fliesen R10A 2,40 m OG08 Pumi 2 Boden: RH = NRF = Fliesen R10 2,40 m OG09 Waschraum-J2 Boden: RH = NRF = Flies.R10A+B 2,40 m OG04 OG05 OG13 Lehrerumkl. 1 Boden: RH = NRF = Fliesen R10A 2,40 m OG14 Treppe 1 Boden: RH = NRF = Fliesen R9 2,40 m OG15 Umkleide-J1 Boden: RH = NRF = Fliesen R10A 2,40 m OG16 WC-Jungen 1 Boden: RH = NRF = Fliesen R10A 2,40 m OG17 Pumi 1 Boden: RH = NRF = Fliesen R10 2,40 m OG18 Waschraum-J1 Boden: RH = NRF = Flies.R10A+B 2,40 m BRH neu ca. +2,25BRH neu ca. +2,25 BRH neu ca. +2,25 BRH neu ca. +2,25BRH neu ca. +2,25 BRH neu ca. +2,25 Abbruch Treppe Abbruch Treppe F30F30 F30F30 F30 F30 F30 F30BRH = 4,05m BRH = 4,05mBRH = 4,05m Oberlichter erneuern Oberlichter erneuern Oberlichter erneuern Oberlichter erneuern Basketballkorb Basketballkorb Basketballkorb Basketballkorb 752,25 3,45 74 73 47253,77253,77253,77253,77253,77253,772547 10 2,25 4,19 73 25,31 10 7,18 >=1,05 i.L. 1,25 2,25 ca. - 0.10 OK Gelände+- 0.00 OKFF Fassade schließen ca. + 7.18 OK First ca. + 6.70 OK Traufe 3,45 RW 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 + 2.65m = UK Pausenhofüberdachung Ansicht Nord-Ost - 0,02Bestand Abbruch Fenster Abbruch Fenster Abbruch Fenster Abbruch Fenster Abbruch Fenster Abbruch Fenster 2,135 20 15 365 23,88 365 15 20 400 140 25,31 1,27 68 Nord-Ost über den Nebenräumen ca. + 7.18 OK First ca. + 6.70 OK Traufe 20 36 5 12,27 56 4,31 24 4,31 56 12,27 36 5 20 13,40 8,85 13,40 2,303,45 20 36 5 b aaaa b 5 6 3 , 3 1 1 , 0 0 24 1,00 3,31 56 b a a a a b 36 5 20 ~2,72 ~3,18 ~7,19 i.M. 2,253,45 ~2,262,40 5,75 6,80 48 7,28 1,25 Schnitt A-A Prallwand Höhe 2,30m Prallwand Höhe 2,30m ca.+5,70 ca. + 7,18 OK First ca.+6,70 OK Traufe Sprossenwand hochziehbar und schwenkbar ca.+2,52 +/-0,00 ca. + 5,75 Sprossenwand hochziehbar und schwenkbar+/-0,00-0,10 OK Gelände - 0,10 OK Gelände ca. + 7,18 OK First ca. + 6,70 OK Traufe Neigung ~7,5% Ne igung ~7,5% Öffnung schließen Öffnung schließen ca. + 5,75 +/-0,00 Abhangdecke neu Treppe entfernen Treppe entfernen F30F30 F30 F30 F30 Harte Bedachung F30 Harte Bedachung 752,25 3,45 74 73 47 25 3,77 25 3,77 25 3,77 25 3,77 25 3,77 25 3,77 25 47 10 2,25 4,19 73 25,31 10 7,18 >=1,05 i.L. 1,25 2,25 ca. - 0.10 OK Gelände +- 0.00 OKFF Fassade schließen ca. + 7.18 OK First ca. + 6.70 OK Traufe 3,45 RW 3,453,453,453,453,45 + 2.65m = UK Pausenhofüberdachung Ansicht Süd-West - 0,02 Bestand Abbruch Fenster Abbruch Fenster Abbruch Fenster Abbruch Fenster Abbruch Fenster Abbruch Fenster 2,135 20 15 36523,8836515 20 400 140 25,31 1,27 68 Ansicht Süd über den Nebenräumen ca. + 6.70 OK Traufe ca. + 7.18 OK First 2 5,75 ca.8015 6,72 20 13,00 20 8,85 20 13,00 20 20 11,68 85 47 375 1,85 365 1,85 37 1,85 365 1,85 375 47 85 11,68 20 2,67 13,40 8,85 13,40 35,65 Ansicht Nord-West +- 0,00 OK FFB ca.+5,56 + 2,65m = UK Pausenhofüberdachung WC-Anlage RR RR ca. + 7,18 OK First ca. + 6,70 OK Traufe - 0,02 1,65 1,65 82 2,17 82 82 RR RR RRRR - 0,20 RR RR ca. + 7,18 OK First ca. + 6,70 OK Traufe 5,90 ca. 80 48 2013,00208,852013,0020 11,8885473751,853651,85371,853651,85375478511,88 13,408,8513,40 35,65 6,85 48 7,33 5,71 7,33 Ansicht Süd-Ost +- 0,00 OK FFB ca. + 7,18 OK First ca. + 6,70 OK Traufe ca.+5,56 RR RR ca. + 7,18 OK First ca. + 6,70 OK Traufe - 0,15 OK Gelände 1,65 1,65 82 2,17 82 RRRR RR RR RR RR - 0,15 OK Gelände 82 RRRRRR RR 2036524,1836520 2024,9120 20 365 1553,77253,77253,77253,77253,77253,765155365 20 5,75 2,30 30 3,15 Prallwand neu - Höhe ca. 2,30m Akustik-Abhangdecke ca. + 5,75 m Klettertaue BRH und Prallwand ca. + 2,30 m OKFF +/- 0,00m Sportgerätetür mit Prallschutz F30 Ringanlage Sportgerätetür mit Prallschutz Schnitt B-B F30 PaneelPaneelPaneelPaneel ca. + 5,75 +/-0,00 Kletterstangen entfernen Tür m it Fenster Tür m it Fenster Abhangdecke neu Sprossenwand 2 Stk. entfernen HK entfernen +2.65 - 0,02 OK Gelände ca. - 0,14 m ca. + 7,18 OK First F30 F30 Harte Bedachung -
Anlage 3 b - Antwortschreiben an RPA
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RPA NR. 2019/1009 Ihr Schreiben vom 24.06.2019 Sehr geehrte Damen und Herren, in Absatz 3 werden die unterschiedlichen Angaben der Baukosten von 1.913.273 € bis 2.173,392 € bemängelt, ebenso die Differenz zur Angabe der Kosten in der Beschlussvor- lage von 2.060,000 € Zur Erläuterung: Die Brutto-Gesamtbaukosten von 1.913.273 € sind richtig. Mit einer ange- nommenen Baupreissteigerung von 2,3 % entstehen dann Kosten von 1.952.106 €. Diese Zahl ist korrigiert, da vorher die Planungskosten fälschlicherweise auch in die Baupreisstei- gerung einbezogen wurden. Mit einem Risikozuschlag von 20% entstehen dann Gesamtkosten von 2.342.527 € Die entsprechenden Unterlagen für den Baubeschluss wurden korrigiert. Mit freundlichen Grüßen, Ile UK
Beratungsverlauf
-
20.01.2020
Ausschuss Schule und Weiterbildung
TOP 4.10, Vorberatung (Fachausschuss). Ergebnis: ungeändert beschlossen -
27.01.2020
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft
TOP 5.1, Vorberatung (Fachausschuss). Ergebnis: zurückgestellt -
Termin unbekannt
Sitzung
Entscheidung.
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