Neubau der Sekundarstufe II und Umbaumaßnahmen im Bestand am Standort der Gesamtschule Dellbrücker Mauspfad 198-200, 51069 Köln – Bau- und Vergabebeschluss

Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
Erweiterung Dellbrücker Mauspfad
Köln, 20.01.2020
Aktualisierung: Köln, 02.04.2020
Aktualisierung: Köln, 07.05.2020
PSPC - Public Sector Project Consultants GmbH

Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
Erweiterung Dellbrücker Mauspfad, Stand Mai 2020
Agenda
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▪ Ausgangssituation
▪ Ablauf der Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
▪ Projektstruktur, Vertrags- und Finanzierungsmodelle 
▪ Eingangsdaten
▪ Ergebnis und Empfehlung

Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
Erweiterung Dellbrücker Mauspfad, Stand Mai 2020
Ausgangssituation I
▪ Im Frühjahr 2005 erhielt die HOCHTIEF PPP Solutions AG den Zuschlag für das 
ÖPP-Projekt Köln P1. Mit der gegründeten Projektgesellschaft HOCHTIEF PPP 
Schulpartner Köln P1 GmbH & Co.KG wurde die Sanierung und der Betrieb der 
sieben Schulen an fünf Standorten übernommen.
▪ Der Schulstandort Dellbrücker Mauspfad ist Bestandteil des ÖPP-Projektes. 
▪ Die Erweiterung am Standort Dellbrücker Mauspfad zu einer Gesamtschule mit 4 
Zügen in der Sekundarstufe I und 2 Zügen in der Sekundarstufe II erfolgte mit 
Ratsbeschluss am 18.12.2018.
▪ Der Neubau mit einer Nutzungsfläche von ca. 840 m² inkl. Nebenräume 
(Nassbereiche, Putzmittel etc.) und einer Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 1.600 m² 
soll mit Passivhauskomponenten entsprechend der aktuellen Energieleitlinien der 
Stadt Köln geplant und ausgeführt werden.
▪ Die Ausstattung (KG 600) soll nicht Gegenstand der Leistung sein.
▪ Neben dem Neubau des Erweiterungsbaus sollen kleinere Umbaumaßnahmen im 
Bestand umgesetzt werden. 
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Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
Erweiterung Dellbrücker Mauspfad, Stand Mai 2020
Ausgangssituation II
▪ Da der Erweiterungsbau weniger als 50% der Hauptleistung umfasst, wird eine 
öffentliche Ausschreibung vergaberechtlich als nicht erforderlich erachtet (Ergebnis 
der Abstimmung zwischen Amt 26 und Amt 27 sowie dem Aktionsbündnis 
Schulbau). Ziel ist die direkte Vergabe an HOCHTIEF, solange die Wirtschaftlichkeit 
gegeben ist.
▪ HOCHTIEF soll auch die Betriebsleistungen für den Erweiterungsbau übernehmen.
▪ Vor diesem Hintergrund wurde die PSPC GmbH mit der Durchführung einer 
vorläufigen Wirtschaftlichkeitsuntersuchung beauftragt. Im Rahmen der 
Untersuchung soll eine Kostenobergrenze (Planung-, Bau- und Betriebskosten) für 
die Vergabe des Erweiterungsbaus an HOCHTIEF ermittelt werden. Die 
Kostenobergrenze wird definiert durch die Kosten, die bei einer Eigenrealisierung 
durch die GW anfallen würden. 
▪ Der vorliegende Bericht dokumentiert die Vorgehensweise, Eingangsdaten und das 
Ergebnis der vorläufigen Wirtschaftlichkeitsuntersuchung und spricht eine 
Empfehlung für das weitere Vorgehen aus.
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Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
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Agenda
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▪ Ausgangssituation
▪ Ablauf der Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
▪ Projektstruktur, Vertrags- und Finanzierungsmodell 
▪ Eingangsdaten
▪ Ergebnis und Empfehlung

Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
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Ablauf der Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
Methodik zur Ermittlung der Kostenobergrenze
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Vorgehensweise nach:
▪ Leitfaden  „Wirtschaftlichkeitsvergleich“, 2003; „Wirtschaftlichkeitsuntersuchung bei PPP-
Projekten“, 2007; „Finanzierungspraxis bei ÖPP“, 2010, Wirtschaftlichkeitsuntersuchung 
Hochbau nach NKF, 2014); Finanzministerkonferenz-Leitfaden 
„Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen bei PPP-Projekten“ Sept. 2006
▪ Verwendung des WU-NKF-Tools des Finanzministeriums NRW bzw. der NRW.Bank
▪ Die Kostenobergrenze wird im Rahmen einer Barwertberechnung über den Zeitraum der 
Restvertragslaufzeit errechnet.
▪ Die ursprüngliche Schätzung nach BKI wird durch das Angebot von Hochtief ersetzt und ins 
Verhältnis zur Eigenrealisierung gesetzt. 
Ermittlung der Baukosten 
mittels 
Kostenkennzahlen GW
Barwert 
Planungs-, Bau- und 
Betriebskosten 
inkl. Risiken
Barwert
Planungs-, Bau- und 
Betriebskosten 
inkl. Risiken
Variante 1 Variante 2
Ermittlung der 
Baukosten mittels 
BKI-Kennzahlen*
*Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern 
Baukosten 
Hochtief-Angebot

Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
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Ablauf der Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
Vorgehensweise
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Planungskosten Baukosten Betriebskosten Risiken
Durchführung der Barwertberechnung
Periodisierung der Zahlungsströme
Kalkulationsparameter
• Vertragslaufzeit
• Bauzeit
• Diskontierungsfaktor
Projektdefinition 
(Struktur und Umfang, Aufgabenteilung)
Ergebnis Kostenobergrenze
▪ Die Kostenobergrenze stellt den Vergleichswert dar, den das Angebot von HOCHTIEF 
unterschreiten muss.
▪ Sollte das Angebot von HOCHTIEF unwirtschaftlich und eine Ausschreibung geplant werden, 
dient die ermittelte Kostenobergrenze als Vergleichswert für die Bieterangebote.

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Agenda
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▪ Ausgangssituation
▪ Ablauf der Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
▪ Projektstruktur, Vertrags- und Finanzierungsmodell 
▪ Eingangsdaten
▪ Ergebnis und Empfehlung

Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
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Projektstruktur, Vertrags- und Finanzierungsmodell
Modellabstimmung
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Alternative Beschaffung/ Vergabe an HOCHTIEF
Vertrags-/Lebenszyklusmodelle (AB)
Inhabermodell
Finanzierungsmodelle
Eigene Finanzierung 
(Kommunalkredit)
Erwerbermodell Leasingmodell Mietmodell Contracting-
modell
Konzessions-
modell
Gesellschafts-
modell
Projektfinanzierung Forfaitierung Einredeverzicht
Mit Projektgruppe abgestimmtes Untersuchungsmodell
- Inhabermodell: Grundstückseigentum verbleibt beim Auftraggeber und wird nicht auf den Auftragnehmer 
übertragen.
- Es soll keine langfristige Finanzierung durch den Auftragnehmer erbracht werden. Während der Planungs- und 
Bauphase erhält der Auftragnehmer zu vertraglich vereinbarten Zeitpunkten Abschlagszahlungen nach 
Leistungsfortschritt.

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Agenda
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▪ Ausgangssituation
▪ Ablauf der Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
▪ Projektstruktur, Vertrags- und Finanzierungsmodell 
▪ Eingangsdaten
▪ Ergebnis und Empfehlung

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Eingangsdaten 
Rahmenparameter
Betrachtungszeitraum
▪ Planungs- und Bauzeit zzgl. Restbetriebslaufzeit des Hauptvertrages (10,42 Jahre)
Diskontierungszeitpunkt
▪ 30.06.2020 (Entscheidung über Vertragsschluss mit HOCHTIEF)
Diskontierungszinssatz
▪ gemäß Leitfäden, Zinsstrukturkurve Bundesbank für börsennotierte Bundeswertpapiere;
Restlaufzeit 9 Jahre, 01.04.2020: -0,55 % p.a.; Kappung bei 0% aufgrund negativem
Diskontierungszins
Berücksichtigung der Preisentwicklung nach Statistischem Bundesamt
▪ Indexierung der Planungs- und Baukosten: 3,64% p.a. (Grundlage bildet der Preisanstieg der
letzten 3 Jahre. Vgl. Stat. Bundesamt: Preisindizes für die Bauwirtschaft, FS 17, Reihe 4)
▪ Indexierung der Bauunterhaltungskosten: 2,42% p.a. (Grundlage bildet der Preisanstieg der
letzten 10 Jahre. Vgl. Stat. Bundesamt: Preisindizes für die Bauwirtschaft, FS 17, Reihe 4)
▪ Indexierung Energie/Medien: 1,27% p.a. (Mittelwert letzten 10 Jahre, Stat. Bundesamt: Wasser,
Strom, Gas und andere Brennstoffe)
▪ Indexierung Betrieb: 1,23% p.a. (Mittelwert letzten 10 Jahre, Stat. Bundesamt:
Verbraucherpreisindizes für Deutschland)
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Eingangsdaten
Raumprogramm
▪ Die Nutzungsfläche ohne Nebenräume liegt gemäß Raumprogramm bei 690 m². 
Neben Räumen für den Allgemeinen Unterricht, werden Räume für 
Schüleraufenthalt, Lehrer und Verwaltungsbereich und den Ganztag geschaffen.
▪ Für die Nebenräume (Sanitär, Technik, Putzmittel) und die zusätzlich erforderlichen 
Flächen für die Planung in Clustern wurden in Abstimmung mit der 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln pauschal 150 m² zur Nutzungsfläche addiert.
▪ Als Nutzflächenfaktor wurde in Abstimmung mit der Gebäudewirtschaft der Stadt 
Köln eine Kennzahl 1,9 angesetzt, so dass sich eine BGF von 1.600 m² ergibt, die 
als Basis für die vorliegende Kostenschätzung diente.
▪ Die ermittelten Werte werden mit Eingang des Angebotes von Hochtief durch die Ist-
Angebotswerte ersetzt. 
▪ Gemäß Angebot hat Hochtief eine BGF von 1.635 m² ermittelt. 
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Eingangsdaten
Kostenschätzung Variante 1: Errichtung Erweiterung durch HT - Kostenkennzahl GW
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▪ Die Baukosten der Kostengruppen 300, 400, 500 und 700 wurden anhand der 
Kostenkennzahlen der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln ermittelt. Die Kosten der 
Kostengruppe 200 wurde anhand BKI ermittelt. 
▪ Die Kostenkennzahl für die KG 300 + 400 liegt nach Rücksprache mit der GW bei 
2.255 Euro/m² brutto (Stand 2019).
▪ Für die KG 500 werden nach Vorgabe der Gebäudewirtschaft in der Regel 8% der 
KG 300 + 400 angesetzt. Dieser Ansatz ist aufgrund der Baugrundvorerkundungen 
und der örtlichen Gegebenheiten zu niedrig, sodass hier ein höherer Ansatz gewählt 
wurde. 
▪ Für die KG 700 wurde nach Vorgabe der Gebäudewirtschaft 29% der KG 
300+400+500 angesetzt. Diese werden entsprechend mit Risikoaufschlägen und 
Indices fortgeschrieben.

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Eingangsdaten
Kostenschätzung Variante 1: Errichtung Erweiterung durch HT - Kostenkennzahl GW
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▪ Die Abbruchkosten für Pavillon G wurden über den Ansatz 25 EUR/m³BRI brutto 
und 1.800 m³BRI auf 45.000 EUR brutto geschätzt. Für die Maßnahmen in den 
Bestandsgebäuden wurden die Kosten ebenfalls nach BKI auf Bauteilebene ermittelt 
(190.144 EUR brutto).
▪ Zusätzlich wird für den Neubau ein Passivhausaufschlag in Höhe von 2,0% 
berücksichtigt. 
▪ Es ergeben sich Planungs- und Baukosten für die Erweiterungsflächen (ohne 
Umbauflächen) in Höhe von 7,27 Mio. EUR brutto (inkl. Abbruch, inkl. 
Passivhausaufschlag und inkl. Indexierung bis Bauende). Es ergibt sich eine 
Kostenkennzahl von 4.447 EUR/m²BGF brutto.
▪ Die Indexierung der Planungs- und Baukosten auf das geplante Bauzeitende Ende 
April 2022 erfolgt im Berechnungsmodell.

Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
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Eingangsdaten 
Rahmenparameter
Einmaliger Aufschlag für höheren energetischen Standard
▪ Der Neubau soll mit Passivhauskomponenten entsprechend der aktuellen Energieleitlinien der
Stadt Köln geplant und ausgeführt werden (nach der Passivhaus-Bauweise: sehr gute
Wärmedämmung, Vermeidung von Wärmebrücken, Luftdichtigkeit, flächendeckende Lüftung mit
Wärmerückgewinnung). Dabei werden maximale U-Werte für die Bauteile vorgegeben.
▪ Der Energieberaterbundesverband veröffentlichte eine Stellungnahme mit dem Ergebnis, dass
die Baukostensteigerung EnEV 2016 → GEG (Niedrigenergiegebäude) ca. 2,5% ausmachten. Im
Rahmen eines Vergabeverfahrens der PSPC wurden Bieter gefragt, wie sich die Baukosten einer
Schule bei Anhebung des Energiestandards von EnEV 2016 auf KfW Effizienzhaus 55 auswirke.
Im Ergebnis wurde eine Bandbreite von 2,0 bis 3,5% genannt.
▪ Um den höheren Standard für den Erweiterungsbau (Passivhauskomponenten) zu
berücksichtigen, werden die Planungs- und Baukosten der GW mit einem einmaligen Aufschlag
von 2,00% versehen, da in der Benchmark bereits einige Objekte mit Passivhauskomponenten
enthalten sind. Der BKI-Kostenansatz wird um 2,5% erhöht.
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Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
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Eingangsdaten
Kostenschätzung Variante 2: Grundlage Angebot Hochtief
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▪ Die ursprüngliche Kostenschätzung auf Basis der BKI-Werte wird durch das Angebot 
von Hochtief ersetzt.
▪ Im Angebot sind sowohl Passivhausaufschlag als auch Indexierung bis Bauzeit ende 
berücksichtigt.
▪ Es ergeben sich Planungs- und Baukosten für den Erweiterungsbau (ohne 
Umbauflächen und ohne Finanzierungskosten) in Höhe von rd. 7,54 Mio. EUR brutto 
(inkl. Abbruch, Kostenstand 2019, inkl. Passivhausaufschlag und mit Indexierung bis 
Bauende). Es ergibt sich eine Kostenkennzahl von 4.614 EUR/m²BGF brutto.

Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
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Gegenüberstellung Baukosten (nur Neubau, ohne Umbaukosten, ohne 
Finanzierungskosten)
Kostenkennzahlen pro m² BGF (brutto, inkl. 
Passivhausaufschlag, ohne Umbaukosten, ohne 
Finanzierungskosten KG 800)
Variante 1 
Errichtung Erweiterung durch HT -
Kostenkennzahl GW
Variante 2
Errichtung Erweiterung durch HT –
Angebot HT
Investitionskostenschätzung brutto Neubau 7.271.914 € 7.543.218 €
KGR 100 - Grundstückskosten 0,00 € 0 €
KGR 200 - Herrichten und Erschließen 219.324 € 185.476 €
KGR 300 - Bauwerk - Baukonstruktionen
4.423.562 € 
3.206.622 €
KGR 400 - Bauwerk - Techn. Anlagen 1.101.473 €
KGR 500 - Außenanlagen 1.243.569 € 1.034.581 €
KGR 600 - Ausstattung (Einbauten) 0,00 € 0,00 €
KGR 700 - Baunebenkosten 1.385.459 € 2.015.066 €
Investitionskostenschätzung brutto Umbau 190.144 € 193.999 €
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Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
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Eingangsdaten
Zeitplan
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Planungs- und Bauphase
24 Monate
Betriebsphase
91 Monate
01.07.2020 30.04.2022
31.12.2029
Zeitplan Projektrealisierung Hochtief
01.05.2022
Zeitplan Projektrealisierung Eigenrealisierung
Planungs- und Bauphase
91 Monate
Betriebsphase
44 Monate
01.11.2020 30.06.2024
01.07.2024
31.12.2029

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Interimskosten Eigenrealisierung
▪ Aufgrund der langen Bauzeit fallen zusätzlich Interimskosten an. 
Anmietung:
Ca.1080m² x 15 €/m² x 3 Jahre                               = 583.200 € brutto 
▪ Transportkosten für 60 Containern                     = 40.000 €
▪ Montagekosten                                                   = 80.000€
▪ Krangestellung                                                    = 30.000€
▪ Technik: Elektro, Heizung, ELA, EMA, WDVS = 200.000€
▪ Planungshonorar                                                = 30.000€
▪ Erschließungskosten, Erdarbeiten….                = 100.000€
▪ Insgesamt                                                           =1.063.200€ brutto 
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Eingangsdaten
Betriebskosten
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▪ Öffentliche Abgaben und Gebühren blieben unberücksichtigt.
22  Gesamtbetriebskosten/Jahr                               103.491 €                           103.491 € 
23 Hausmeisterdienste p.a. 45.256 €                                45.256 €                            
24 Reinigungs- und Pflegedienste (Gebäude) p.a. 20.410 €                                20.410 €                            
25 Außenanlagendienste p.a. (Reinigung, Gärtnerdienste, 
Winterdienst) - €                                         - €                                     
26 Sonstige Projektkosten (Vertragsmanagement, Buchhaltung etc.) 26.316 €                                26.316 €                            
27 Öffentliche Abgaben / Gebühren - €                                         - €                                     
28 Versicherung 11.510 €                                11.510 €

Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
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Eingangsdaten
Energie-/Medienkosten
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▪ Die Ansätze von Hochtief liegen über den erwarteten Werten und sind aufzuklären. Ggf. wird auf ein 
Referenzwert-Modell umgestellt.
30  Summe Energie- / Medienkosten 12.045 € 12.045 €
31 Strom 8.050 €                                  8.050 €                              
32 Heizung 2.000 €                                  2.000 €                              
33 Frischwasser 1.075 €                                  1.075 €                              
34 Entsorgung von Abfallstoffen
35 Abwasserentsorgung 920 €                                     920 €

Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
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Eingangsdaten
Instandhaltungskosten
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▪ Für die Instandhaltungskosten muss aufgrund der kürzeren Restvertragslaufzeit 
eine gesonderte Vereinbarung getroffen werden. Als Ansatz in der 
Wirtschaftlichkeitsuntersuchung wird der KGST-Ansatz gewählt.*
▪ Berücksichtigt wurden Kosten für die Instandhaltung der Erweiterungsflächen 
sowie die Instandhaltung der Umbaumaßnahmen im Bestand (Trennwände etc.)
* KGSt = Kommunale Gemeinschaftsstelle für Verwaltungsmanagement
Ansatz Instandhaltungskosten KGST Angebot Hochtief
Instandhaltung (Instandsetzung, Wartung, Inspektion) p.a. 40.362 € 32.201 €
Zusätzliche Instandhaltungsmaßnahmen 0 € 0 €

Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
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Eingangsdaten
Methodik Risikobewertung
Risiko-
identifikation
Risiko-
qualifizierung
Risiko-
bewertung
Risiko-
controlling
Risiko-
allokation
Informationen für 
Entscheidungen
Quelle: FMK-Leitfaden 2006
5
4
1
2
3
▪ Die Methodik der Risikobewertung orientiert sich an den einschlägigen Leitfäden 
und erfolgt zunächst in vier Schritten: Identifikation, Qualifizierung, Bewertung und 
Allokation. Im fünften Schritt erfolgt die Überprüfung der Einhaltung der Risiken im 
Rahmen der Umsetzung des Projektes. 
▪ Grundlage für eine solche Risikobewertung bilden Erfahrungswerte aus in der 
Vergangenheit durchgeführten Projekten.
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Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
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Eingangsdaten
Risikobewertung Ergebnisdarstellung
24
▪ Da sich die Varianten nur in der Berechnung der Investitionskosten ändern, sind 
die Risiken [%] identisch.
▪ Die Risikobewertung wurde auf Basis eines standardisierten Verfahrens ermittelt 
und im Anschluss der Projektgruppe zur Abstimmung vorgelegt. 
▪ Die übertragenen Risiken sind in der Kostenschätzung Hochtief enthalten
 Aufteilung 
analog KP4 
 Variante 1 
Errichtung 
Erweiterung durch 
HT - 
Kostenkennzahl 
GW 
 Variante 2
Errichtung 
Erweiterung durch 
HT - Angebot 1 
Hochtief 
9,40% 9,40%
15% 1,41% 1,41%
85% 7,99% 7,99%
7,10% 7,10%
10% 0,71% 0,71%
90% 6,39% 6,39%
5,60% 5,60%
11,25% 0,63% 0,63%
88,75% 4,97% 4,97%
 Übertragene Risiken 
 Verbleibende Risiken 
 Übertragene Risiken 
Ergebnisdarstellung
 Ergebnis Risikobewertung 
 1. Planungs- und Baukosten 
 2. Bauunterhalt 
 3. Betriebskosten 
 Verbleibende Risiken 
 Übertragene Risiken 
 Verbleibende Risiken

Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
Erweiterung Dellbrücker Mauspfad, Stand Mai 2020
Verbleibende Kosten
Transaktions- und Verwaltungskosten
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▪ In der wirtschaftlichen Bewertung sind verbleibende Kosten – sog. Transaktions- und 
Verwaltungskosten – zu berücksichtigen. Diese Kosten entstehen der Stadt Köln ab 
dem Zeitpunkt der Entscheidung für eine Vorbereitung und Durchführung des 
Projektes bis zur Vergabe.
▪ Es wurden innerhalb der Planungs- und Bauphase einmalige Kosten für die 
Durchführung des Verfahrens angesetzt (z.B. für Planer, Personalkosten der 
Verwaltung, Kosten für Externe, u.a.) in Höhe von 50.000 EUR angesetzt.
▪ Des Weiteren fallen laufende Kosten in der Planungs- und Bauphase wie 
Controllingkosten für Baubesprechungen, Planfreizeichnungen, Bemusterungen, 
Koordinierungsaufwand, etc. an. Die laufenden Kosten während der Planungs- und 
Bauphase orientieren sich an der Planungs- und Bauzeit und werden über 
Personalstellen differenziert betrachtet.

Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
Erweiterung Dellbrücker Mauspfad, Stand Mai 2020
Transaktions- und Verwaltungskosten
26
▪ Die oben dargestellten Transaktions- und Verwaltungskosten werden im Rahmen 
der Wirtschaftlichkeitsuntersuchung als verbleibende Kosten berücksichtigt.
Transaktions- und Verwaltungskosten
Planungs- und Bauphase, einmalig (bis Zuschlagserteilung) Variante 1 und 2
Externe Beratungsleistungen [€] 25.000
Verwaltungskosten [€] 25.000
Summe [€] 50.000
Planungs- und Bauphase, laufend
Baucontrolling
Externe Projektsteuerung [€] 120.000
Interne Projektsteuerung [€] 134.167
Anzahl MA 1,0
Kosten eines MA [€] p.a. 70.000
Kosten eines MA [€] p.m. 5.833
Planungs- und Bauzeit [Monat] 23
Kosten MA Planungs- und Bauzeit [€] 134.167
Summe [€] 254.167

Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
Erweiterung Dellbrücker Mauspfad, Stand Mai 2020
Agenda
27
▪ Ausgangssituation
▪ Ablauf der Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
▪ Projektstruktur, Vertrags- und Finanzierungsmodell 
▪ Eingangsdaten
▪ Ergebnis und Empfehlung

Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
Erweiterung Dellbrücker Mauspfad, Stand Mai 2020
Ergebnis und Empfehlung (1)
Nominale Werte / Barwerte
28
▪ Planungs- und Baukosten sowie Betriebskosten enthalten die gemäß festgelegter 
Risikoverteilung auf den AN übertragenen Risiken
▪ In der nominalen wie in der barwertigen Betrachtung ist die Variante 2 wirtschaftlicher 
als die Variante 1. Bei einem Diskontierungszinssatz von 0,00 % entsprechen die 
Barwerte den nominalen Werten.
Variante 1 -
Eigenrealisierung 
Neubau 
Variante 2 -
ÖPP 
Neubau 
LAUFENDE AUFWENDUNGEN I (NOMINAL) exkl. Zinskosten
Energiekosten Versorgung in Eigenregie Euro (69.630) -
Energiekosten Versorgung durch ÖPP-Partner oder Vermieter - (69.630)
Betriebskosten für Leistungen in Eigenregie Euro (368.839) -
Betriebskosten bei Leistungserbringung durch ÖPP-Partner - (368.839)
Instandhaltung Euro (280.572) -
Instandhaltung bei Leistungserbringung durch ÖPP-Partner - (222.843)
Personaleinsatz Verwaltung Euro (548.868) (546.664)
Zinskosten Euro (137.563) (139.602)
Barwert Interimskosten Euro (1.134.957)
Investitionskosten/Tilgung Euro (7.828.180) (7.944.239)
Gesamtausgaben (nominal) Euro (10.368.609) (9.292.818)

Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
Erweiterung Dellbrücker Mauspfad, Stand Mai 2020
Ergebnis und Empfehlung (2a)
Barwerte
29
(3.078.617)
(1.894.745)
-3.500.000 €
-3.000.000 €
-2.500.000 €
-2.000.000 €
-1.500.000 €
-1.000.000 €
-500.000 €
0 €
Barwerte: Zwischensumme Aufwendungen II
inkl. Zinskosten
Variante 1 -
Eigenrealisierung
Neubau
Barwerte: Zwischensumme Aufwendungen II
inkl. Zinskosten
Variante 2 -
ÖPP
Neubau
Barwertvergleich [nach NKF-Terminologie] in Euro

Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
Erweiterung Dellbrücker Mauspfad, Stand Mai 2020
Ergebnis und Empfehlung (3)
Ergebnisausweis nach NKF (Ressourcenorientierte Vermögensentwicklung)
30
▪ Ergänzend wird das sogenannte Konzept des saldierten Ressourcenverbrauchs nach NKF 
herangezogen, bei dem auch die Vermögenswerte (Buchwerte, Abschreibungen) in die 
Betrachtung einfließen (gem. Leitfaden Finanzministerium NRW und NRW.Bank).
▪ Die Prüfung nach NKF bestätigt die gefundenen Ergebnisse. 
Definition Parameter Einheit
Variante 1 -
Eigenrealisierung 
Neubau 
Variante 2 -
ÖPP 
Neubau 
A) BUCHWERTENTWICKLUNG
Restbuchwert Grundstück (nominal) Euro 1 1
Gesamtbaukosten Aktivierbare Investitionen Gebäude [inkl. Risikofaktor] & Bauzwischenfinanzierung auf Fremdkapital (nominal) Euro 7.828.180 7.944.239
Abschreibungen Gebäude nach Sanierung bzw. Neubauinvestition (nominal) Euro (538.187) (546.166)
Buchwert am Ende des Betrachtungszeitraums (nominal) Euro 7.289.994 7.398.074
Verbleibende Restnutzungsdauer Jahre 74,50 74,50
B) LAUFENDE AUFWENDUNGEN I (BARWERTE) exkl. Zinskosten
Barwert Abschreibungsbetrag Gebäude nach Sanierung bzw. Neubauinvestition Euro (538.187) (546.166)
Barwert Energiekosten Versorgung in Eigenregie Euro (69.630) -
Barwert Energiekosten Versorgung durch ÖPP-Partner oder Vermieter - (69.630)
Barwert Betriebskosten für Leistungen in Eigenregie Euro (368.839) -
Barwert Betriebskosten bei Leistungserbringung durch ÖPP-Partner oder Vermieter - (368.839)
Barwert Gesamtbetriebskosten vor Sanierung bzw. Neubauinvestition Euro - -
Barwert Instandhaltung für Leistungen in Eigenregie Euro (280.572) -
Barwert Instandhaltung bei Leistungserbringung durch ÖPP -Partner oder Vermieter - (223.843)
Barwert Personaleinsatz Verwaltung Euro (548.868) (546.664)
Barwerte: Zwischensumme Aufwendungen I exkl. Zinskosten Euro (1.806.097) (1.755.143)
C) LAUFENDE AUFWENDUNGEN II (BARWERTE) inkl. Zinskosten
Barwerte: Zwischensumme Aufwendungen I exkl. Zinskosten Euro (1.806.097) (1.755.143)
Barwert Interimslösungen & Nicht aktivierbare Kosten + Abriss Euro (1.134.957) -
Barwert Zinskosten Euro (137.563) (139.602)
Barwert Mieterträge Euro - -
Barwert Mietaufwände Euro - -
Barwert Sonstige Erträge Euro - -
Barwert Sonstige Aufwände Euro - -
Barwerte: Zwischensumme Aufwendungen II inkl. Zinskosten Euro (3.078.617) (1.894.745)
Buchwert am Ende des Betrachtungszeitraums (nominal) Euro 7.289.994 7.398.074
Barwerte: Zwischensumme Aufwendungen II inkl. Zinskosten Euro (3.078.617) (1.894.745)
Saldierter Ressourcenverbrauch: Buchwert am Ende des Betrachtungszeitraums abzgl. Aufwendungen Euro 4.211.377 5.503.328

Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
Erweiterung Dellbrücker Mauspfad, Stand Mai 2020
Ergebnis und Empfehlung (3a)
Ergebnisausweis nach NKF (Ressourcenorientierte Vermögensentwicklung)
31
-500.000 €
-450.000 €
-400.000 €
-350.000 €
-300.000 €
-250.000 €
-200.000 €
-150.000 €
-100.000 €
-50.000 €
0 €
2019 2020 2021 2022 2023 2028 2029 k.A. k.A. k.A.
 bis  bis  bis  bis  bis  bis  bis  bis  bis  bis
2019 2020 2021 2022 2023 2024 2029 k.A. k.A. k.A.
Nominalwertvergleich [nach NKF-Terminologie] in Euro (Ø pro Jahr) 
 Variante 1 -
Eigenrealisierung
Neubau
 Variante 2 -
ÖPP
Neubau

Dr. Corinna Hilbig
Wiebke McCloud
Standort Berlin Standort Düsseldorf
Brandenburgische Str. 27 Trinkausstraße 7
10707 Berlin 40213 Düsseldorf
Fon:     +49 30 315199 0 Fon:    +49 211 88292 -857
Fax:     +49 30 315199 77 Fax:    +49 211 88292 -858
info@psp-consult.de
www.psp-consult.de
PSPC Public Sector Project Consultants GmbH

Gesamtschule Dellbrücker Mauspfad 198-200
Zusammenstellung der Kosten für die Einrichtung und Ausstattung Erweiterungsbau
Gesamtaufstellung davon
Raumart Einrichtungsart Anzahl Kosten pro Raum Gesamt investiv konsumtiv
Unterrichtsräume Tische, Stühle, Schränke 6 5.175,00 € 31.050,00 € 31.050,00 €
Teamraum Tische, Stühle, Schränke 1 9.610,00 € 9.610,00 € 9.610,00 €
Büro Jahrgangsstufenleiter Arbeitsplatz 1 2.010,00 € 2.010,00 € 2.010,00 €
Besprechungsraum Tische, Stühle, Schränke 1 1.200,00 € 1.200,00 € 1.200,00 €
Lehrmittelraum Regale, Schränke 1 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 €
Clustermöblierung Sofas, Sessel, Tische, Stühle, Regale 1 10.920,00 € 10.920,00 € 10.920,00 €
Ganztagsräume Mobiliar und Spiele 1 10.160,00 € 10.160,00 € 10.160,00 €
Aufenthalt S II Sitzmöbel, Tische, Stühle, Regal 1 3.550,00 € 3.550,00 € 3.550,00 €
Streitschlichter PC-Tisch, Besprechungstisch, Stühle, Schrank 1 2.315,00 € 2.315,00 € 2.315,00 €
SV/Schülerzeitung Besprechungstisch, Stühle, Sitzgelegenheiten Pause 1 3.730,00 € 3.730,00 € 3.730,00 €
Medienausstattung Touchpanels, Netzwerkkomponenten, PC für Büros 1 78.250,00 € 78.250,00 € 62.250,00 € 16.000,00 €
Unterrichtsmittel pauschal 1 10.000,00 € 10.000,00 € 10.000,00 €
Zusätzliche Räume im Bestand
Möbel für Büroräume, Differenzierungsräume etc. (14 
Räume) 1 53.000,00 € 53.000,00 € 53.000,00 €
Türschilder 20 40,00 € 800,00 € 800,00 €
Gesamt netto 218.595,00 € 62.250,00 € 156.345,00 €
MWSt 41.533,05 € 11.827,50 € 29.705,55 €
Gesamt brutto 260.128,05 € 74.077,50 € 186.050,55 €
zzgl. 10 % Unvorhergesehenes 26.012,81 € 7.407,75 € 18.605,06 €
286.140,86 € 81.485,25 € 204.655,61 €
Gesamtsumme (gerundet) brutto 287.000,00 € 82.000,00 € 205.000,00 €

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 
 1188/2020/1 
Freigabedatum 
 02.06.2020 
Dringlichkeitsentscheidung und Genehmigung zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Entscheidung durch den Bezirksbürgermeister und ein Mitglied der Bezirksvertretung gemäß  
§ 36 Absatz 5, Satz 2 GO NRW und Genehmigung durch die Bezirksvertretung. 
Betreff 
Neubau der Sekundarstufe II und Umbaumaßnahmen im Bestand am Standort der 
Gesamtschule Dellbrücker Mauspfad 198-200, 51069 Köln – Bau- und Vergabebeschluss 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 9 (Mülheim) 15.06.2020 
 
Begründung für die Dringlichkeit: 
Der ohnehin enge zeitliche Ablauf, insbesondere die Abstimmung mit den externen Juristen und den 
wirtschaftlichen Beratern, wurde durch die Coronapandemie zusätzlich erheblich verzögert. 
Um Verzögerungen im Projekt zu vermeiden, muss zum jetzigen Zeitpunkt der Zuschlag auf das  
Angebot erfolgen. Eine Behandlung zum Sitzungsdurchlauf im August 2020 mit Ratssitzung am 
10.09.2020 käme zu spät. Da der Ausschuss Schule und Weiterbildung zur Vorberatung dieser  
Vorlage nicht mehr erreicht werden konnte, wird um Behandlung zur Sitzung am 18.06.2020 gebeten, 
weil die Bindefrist für das Angebot der Firma Hochtief ausläuft und sonst das Angebot angepasst 
werden müsste und der Preis neu festgesetzt werden kann. Der nicht beteiligte Ausschuss Schule 
und Weiterbildung wird nachträglich informiert. 
Die vorherige Anhörung der Bezirksvertretung ist erforderlich, da der Erweiterungsbau auf dem 
Schulhof der Schule errichtet werden soll. 
 
 
Beschluss: 
Gemäß § 36 Absatz 5 Satz 2 Gemeindeordnung Nordrhein-Westfalen (GO NRW) empfehlen wir dem 
Rat, folgenden Beschluss zu fassen: 
1. „Der Rat genehmigt den Entwurf sowie die Kostenberechnung für den Erweiterungsbau des 
Schulgebäudes für die Gesamtschule Dellbrücker Mauspfad 198-200, 51069 Köln-Dellbrück. 
Die Gesamtkosten inklusive Einrichtung für eine Realisierung im Passivhausstandard 
betragen circa 8.130.000 Euro brutto (Baukosten in Höhe von rund 7.843.000 Euro und 
Einrichtungskosten in Höhe von rund 287.000 Euro). 
2. Der Rat beauftragt die Verwaltung mit der Firma Hochtief PPP Schulpartner Köln P1 GmbH & 
Co. KG entsprechende Vereinbarungen zur Durchführung des Neubaus für die Sekundarstufe 
II, Maßnahmen im Bestand, Abriss des Pavillonbaus und den späteren Betrieb zu schließen. 
3. Zudem genehmigt der Rat einen Risikozuschlag von 10 % bezogen auf die nicht-indizierten 
Gesamtbaukosten gemäß Kostenberechnung. Dies entspricht einem Betrag von rund 780.000 
Euro. Durch den Baubeschluss wird jedoch lediglich das Maßnahmenbudget ohne Risikozu-
schlag als Vergabevolumen freigegeben. Die Verwaltung darf über den Risikozuschlag nicht 
unmittelbar, sondern nur bei Risikoeintritt und nach entsprechender Mitteilung im  
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft verfügen. 
 
Die an den Betreiber Hochtief PPP Schulpartner Köln P1 GmbH & Co. KG, Alfredstr.236,  
45133 Essen zu zahlenden Entgelte für die Bauleistungen nach vertraglich vereinbartem Zahlungs-
plan und das ab Vertragsbeginn zu zahlende Entgelt für die Betriebsleistungen werden über den 
Wirtschaftsplan der Gebäudewirtschaft abgewickelt.

2 
 
Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung der Baumaßnahme über 
entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann gültigen Flächenverrechnungspreises.  
Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich für den Erweiterungsbau eine 
jährliche Spartenmiete inklusive Nebenkosten und Kosten für Reinigung in Höhe von rund 189.039 
Euro, die ab dem Haushaltsjahr 2023 aus noch zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 
0301, Schulträgeraufgaben finanziert wird. 
Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 205.000 Euro sind im Haushaltsjahr 
2023 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben zu veranschlagen. Die Finanzierung der  
investiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 82.000 Euro erfolgt zum Haushaltsjahr 
2023 aus zu veranschlagenden Mitteln der Teilfinanzplans 0301, Schulträgeraufgaben.“  
 
 
Datum  Abstimmungsergebnis 
 
 Unterschrift  Unterschrift 
02.06.2020 
 
 zugestimmt  gez. Norbert Fuchs  ez. Winfried Seldschopf

3 
 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen (Einrichtung) 2023: 82.000 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme (Einrichtung) 2023: 205.000 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: siehe unten 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc. (Miete, Reinigungs- und sonstige Nebenkosten) 2023: 189.039 € 
c) bilanzielle Abschreibungen 2024:   5.467 € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr: 2021 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc. (Miete, Reinigungs- und sonstige Nebenkosten Containereinheiten)  
     49.548 € 
Beginn, Dauer        
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv  
Die Ausführung in Passivhausstandard verbessert die CO²-Bilanz des Gebäudes gegenüber einer 
Ausführung im Energieeinsparverordnung (EnEV)-Standard. 
 
  Ja, negativ  
 
Begründung: 
Grundlagen / Ausgangssituation 
 
Schulrechtlicher Errichtungsbeschluss vom 18.12.2018 
Mit Beschluss vom 18.12.2018 (Vorlagen-Nr. 3356/2018) hat der Rat gemäß § 81 Abs. 2 Schulgesetz 
Nordrhein-Westfalen die schulrechtliche Errichtung der in allen Jahrgängen integrativen Gesamtschu-
le am Standort Dellbrücker Mauspfad zum 01.08.2019 mit 4 Zügen in der Sekundarstufe I und  
2 Zügen in der Sekundarstufe II (SEK II) beschlossen. Die Schule startet mit den Jahrgangsstufen 5 
bis 9 und baut die Sekundarstufe II ab 2021/2022 jahrgangsweise auf.  
Gleichzeitig wurde die Auflösung des Teilstandortes Dellbrücker Mauspfad der Willy-Brandt-
Gesamtschule Im Weidenbruch, Köln Höhenhaus, zum 31.07.2019 beschlossen.

4 
 
 
Da der Schulstandort Dellbrücker Mauspfad als Projekt in Öffentlich-Privater-Partnerschaft (ÖPP) als 
ÖPP-Schule mit dem Vertragspartner HOCHTIEF PPP Solutions (Hochtief) betrieben wird, wurde die 
vergaberechtliche Zulässigkeit der Vergabe an den derzeitigen ÖPP-Partner geprüft und vom  
städtischen Vergabeamt bestätigt. Die Planung, die Errichtung und der Betrieb des Erweiterungsbaus 
und des Umbaus im Bestand werden als Leistungserweiterung des bestehenden Hauptvertrages  
bewertet. 
 
Zulässigkeit zur Einholung eines Einzelangebotes bei Hochtief als Nachtrag 
Bereits vor der Auftragserteilung zur Errichtung eines Erweiterungsbaus wurde vom Aktionsbündnis 
Schulbau die formelle Zulässigkeit der Beauftragung an den öffentlichen Vertragspartner durch  
Einzelangebot besprochen und nach Abstimmung mit dem städtischen Vergabeamt als rechtlich  
zulässig betrachtet. 
Eine entsprechende Vergabeakte (2019-0408-26) wurde im städtischen Vergabesystem eVa  
eingestellt. 
 
Raumbedarf 
Der Erweiterungsbau soll Ganztagsräume und Räume für die SEK II aufnehmen.  
Die Kursräume der SEK II werden als Cluster mit 6 Klassen- oder Kursräumen angeordnet.  
Im Cluster wird ein Aufenthaltsraum für die SEK II integriert. Ergänzt werden diese Räume durch 
Verwaltungsräume. 
Ein Teil der Ganztagsräume wird im Erweiterungsbau untergebracht. Diese werden über einen  
separaten Eingang erschlossen. 
Für das bestehende Schulgebäude müssen Maßnahmen im Bestand durchgeführt werden, um die 
Schule zukünftig als unabhängige Gesamtschule nutzen zu können. 
Der vorhandene Pavillonbau nordöstlich des Gebäudes wird abgerissen, um Platz für den geplanten 
Erweiterungsbau zu schaffen. 
 
Verfahrensablauf 
Die Verwaltung hat einen Verfahrensablauf entwickelt, um trotz der Einzelvergabe ein wirtschaftliches 
Angebot zu erhalten. Der Verfahrensablauf soll insbesondere auch der aktuellen Marktlage Rechnung 
tragen, nach der keine ausreichende Anzahl von Angeboten eingeholt werden kann. Durch den 
Nachweis der Wirtschaftlichkeit wird sichergestellt, dass die Vergabe zu marktüblichen Preisen erfolgt 
und wirtschaftlich ist. 
 
Der Verfahrensablauf umfasst im Wesentlichen die folgenden Schritte: 
1. Beschluss des Rates vom 18. Dezember 2018 zur schulrechtlichen Errichtung einer Gesamt-
schule am Standort Dellbrücker Mauspfad. 
2. Bestätigung der Zulässigkeit der Vergabe an den bestehenden Vertragspartner Hochtief durch 
das städtische Vergabeamt, sofern die Vergabe wirtschaftlich ist. 
3. Grundlage für die Ermittlung der Preise sollen die unter Wettbewerb erzielten Preise des  
Hauptvertrages sein unter Berücksichtigung der Baupreissteigerungen, der höheren energeti-
schen Standards sowie weiterer qualitativer Anpassungen der Bau-, Qualitäts- und  
Ausstattungsstandards (BQA). Diese werden auch aktuellen Baukosten gegenübergestellt.  
Parallel dazu erfolgt die Grundlagenermittlung für das betreffende Grundstück, die Klärung des 
Bau- und Planungsrechts, sowie die Anfertigung der Verdingungsunterlagen. 
4. Übersendung der Verdingungsunterlagen an Hochtief zur Erstellung eines Angebotes.  
5. Aufklärungsgespräche mit Hochtief unter Beteiligung der Schule während der Bearbeitungszeit 
des Angebotes, um frühzeitig auf die Planung bezüglich Raumprogramm, Brandschutz,  
Barrierefreiheit et cetera Einfluss nehmen zu können.  
6. Angebotsabgabe durch Hochtief. 
7. Abschließende Wirtschaftlichkeitsuntersuchung des Angebots. Die Kostenschätzung wird zu-
nächst auf Basis der unter 4. an Hochtief übersandten Unterlagen aktualisiert. Dazu zählen auch 
die Folgekosten des Betriebes der Immobilie (Lebenszykluskosten). Der Kostenschätzung wird 
im nächsten Schritt das von Hochtief eingereichte Angebot gegenübergestellt. Nur wenn die  
Prüfung ein für die Stadt wirtschaftliches Ergebnis zeigt, kann eine Zuschlagserteilung erfolgen.  
8. Angebotsauswertung und gegebenenfalls Durchführung von Verhandlungsgesprächen zur  
Kostenoptimierung.

5 
 
9. Vorlage eines finalen Angebotes von Hochtief. 
10. Vorstellung der Ergebnisse in den politischen Gremien zur Ermächtigung des  
Vertragsabschlusses. 
11. Vertragsunterzeichnung. 
 
Angebotsaufforderung Hochtief 
Die Firma Hochtief wurde mit Abgabe eines Angebotes für die Planung, den Bau und den Betrieb 
beauftragt. Es konnte eine planerische Lösung gefunden werden, welche die Zustimmung aller  
Beteiligten findet. Das Raumprogramm wird darin umgesetzt. 
Der aktuelle Stand der Angebotsunterlagen hat den Charakter einer Planung bis zu Leistungsphase 3 
(LPH 3). 
Die Firma Hochtief soll mit der weiteren Realisierung beauftragt werden. Hierzu gehören die  
erforderlichen Planungen ab LPH 4 der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI), die 
Einholung der behördlichen Genehmigungen, die Ausschreibungen, der Abriss, die bauliche  
Errichtung und der Betrieb des Erweiterungsbaus. 
Das vorliegende Angebot der Firma Hochtief hat Angebotscharakter und basiert auf der vorliegenden 
Entwurfsplanung im Passivhaus-Standard (sowie der geprüften Kostenberechnung). 
Somit hat die Angebotssumme rechtlich den Charakter eines Pauschalfestpreises. 
  
Kostenkennwerte Stadt Köln 
Bei Kostenschätzungen in städtischer Eigenrealisierung werden für Gebäude in EnEV Standard 2014, 
aktuelle Fassung 2016, folgende Kostenkennwerte herangezogen: Raummeterpreis umbauter Raum 
846,75 Euro/m³ brutto (indexiert auf das Jahr 2022, ohne Bauzwischenfinanzierung) und Quadratme-
terpreis Bruttogrundfläche 4.447,65 Euro/m² brutto (indexiert auf das Jahr 2022, ohne  
Bauzwischenfinanzierung). Diese Werte sind die Erkenntnis aus einer Vielzahl realisierter Projekte in 
Eigenrealisierung. 
 
Kostenkennwerte Firma Hochtief 
Die hier vorliegenden Kennwerte der Firma Hochtief betragen nach Passivhausstandard für den 
Raummeterpreis umbauter Raum 878,40 Euro/m³ brutto und Quadratmeterpreis Bruttogrundfläche 
4.613,60 Euro/m² brutto. 
 
Die Gesamtausgaben im Barwertvergleich belaufen sich im Angebot von Hochtief auf 9.292.818 Euro 
im Vergleich zur Eigenrealisierung in Höhe von 10.368.609 Euro. 
Zwar liegen die Angebote der Stadt Köln und von Hochtief damit fast bei gleichen Summen, jedoch 
kommen bei einer Eigenrealisierung durch die Stadt Köln höhere Projektsteuerungskosten  
(Transaktionskosten) sowie ein Risikoaufschlag hinzu, der im Angebot von Hochtief bereits in der 
Gesamtsumme inkludiert ist. Infolge der Risikostruktur und über die lange Laufzeit gesehen ist das 
Angebot von Hochtief günstiger. 
 
Vorteile der Vergabe an Hochtief 
In diesem Projekt hat die Beauftragung an Hochtief nennenswerte Vorteile: 
 Im Verhältnis zu einer konventionellen Ausführung besteht bei ÖPP Projekten eine hohe  
Kostensicherheit: Das Angebot ist ein Festpreis. Nachträge können nur in sehr geringer  
Anzahl entstehen. 
 Es besteht ein Zeitvorteil von 24 bis 36 Monaten gegenüber Eigenrealisierung in  
gewerkeweiser Vergabe.  
 Im Bauablauf ergibt sich eine bessere Logistik und Abstimmung, da der Betrieb der bestehen-
den Schule und die Baumaßnahme in einer Hand bei der Firma Hochtief liegt. Zudem besteht 
eine funktionale Verbundenheit, da die Energieversorgung aus den Bestandsgebäuden erfol-
gen soll. 
 Es entstehen keine neuen Schnittstellen im Betrieb Neubau und Bestandsgebäude.  
 
Außerdem müssten bei einer Eigenrealisierung durch die Stadt Köln Mehrkosten für eine verlängerte 
Nutzung der Modulbaueinheiten einkalkuliert werden. Diese wurden bei den bisherigen Vergleichen 
noch nicht berücksichtigt.

6 
 
Mietzeit 
Die Festmietzeit bis Ende 2029 gilt auch für alle Vertragserweiterungen, wie den Erweiterungsbau. 
Aufgrund der derzeit niedrigen Finanzierungskosten sollen die Investitionskosten auf der Basis des 
Zahlungsplans (Anlage 6) beglichen und nicht in die Entgeltzahlung an die Firma Hochtief eingepreist 
werden. Das Betreiberentgelt ist ab Baufertigstellung an die Firma Hochtief zu zahlen. Dies wird über 
den Wirtschaftsplan der Gebäudewirtschaft abgewickelt. ÖPP-Maßnahmen werden stadtintern über 
die Vertragslaufzeit refinanziert. Daher ist hier mit einer Restlaufzeit von 8 Jahren kalkuliert worden, 
bei einer Baufertigstellung in 2022. 
 
 
Stellungnahme des Rechnungsprüfungsamtes 
Die Stellungnahme des Rechnungsprüfungsamtes liegt als Anlage 4 dieser Vorlage bei. 
 
 
Finanzierung 
 
In der Bruttoendsumme sind die Planungs- und Baukosten des Erweiterungsbaus, sowie Kosten der 
Maßnahmen im Bestand und die Abrisskosten enthalten. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln.  
Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung der Baumaßnahme über 
entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann gültigen Flächenverrechnungspreises.  
Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich für den Erweiterungsbau eine 
jährliche Spartenmiete inklusive Nebenkosten und Kosten für Reinigung in Höhe von rund 189.039 
Euro (Anlage 1a), die ab dem Haushaltsjahr 2023 aus noch zu veranschlagenden Mitteln im Teiler-
gebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben, in Teilplanzeile 16, sonstiger ordentlicher Aufwand, finanziert 
wird. 
 
Die Kosten der Einrichtung betragen 287.000 Euro brutto, davon rund 205.000 Euro konsumtiv, und 
82.000 Euro investiv (Anlage 3). Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 
205.000 Euro sind im Haushaltsjahr 2023 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben in  
Teilplanzeile 13, Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen zu veranschlagen.  
 
Die Finanzierung der investiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 82.000 Euro erfolgt 
aus zu veranschlagenden Mitteln des Teilfinanzplans 0301, Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 9, 
Auszahlungen für Erwerb von beweglichem Anlagevermögen im Haushaltsjahr 2023.  
Die Finanzierung der daraus folgenden bilanziellen Abschreibungen in Höhe von rund 5.467 Euro pro 
Jahr ab voraussichtlich 2024 erfolgt aus zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 0301, 
Schulträgeraufgaben, in Teilplanzeile 14, bilanzielle Abschreibungen. 
 
Zur Errichtung des Erweiterungsbaus sollen die bisher genutzten provisorischen Containereinheiten 
im Dezember 2020 abgerissen werden. Es entfallen ab diesem Zeitpunkt jährliche Mietaufwendungen 
von rund 49.500 (Anlage 1a) Euro.  
 
Dezernat IV wird im Rahmen des Haushaltsaufstellungsprozesses 2023 ff. innerhalb des dann  
zugewiesenen Budgets die erforderlichen Mittel vorsehen. 
 
 
Stellungnahme zur Bewirtschaftung während der Corona-Krise 
 
Es liegt ein dringendes Investitionserfordernis vor zur räumlichen Umsetzung der bereits  
beschlossenen Zügigkeitserweiterung für die Schule. Die Bereitstellung der finanziellen Mittel ist aus 
fachlichen Gründen zwingend erforderlich.

7 
 
 
Zusammenfassung 
 
Der Abriss des Pavillonbaus zugunsten der Errichtung des Erweiterungsbaus zur Unterbringung der 
SEK II und von Teilen der Ganztagsbetreuung, und die baulichen Änderungen im Bestand sind  
dringende Maßnahmen, die umgesetzt werden müssen, da die Schule zum Schuljahr 2021/2022 die 
SEK II jahrgangsweise aufbaut. 
Mit Beauftragung von Hochtief auf Grundlage des abgegebenen Angebotes wäre eine Realisierung 
zum Frühjahr 2022 möglich. 
Bei einer Eigenrealisierung des Erweiterungsbaus würde sich zunächst durch den Aufbau eines  
Planungsteams und dann zum Zeitpunkt der Bauausführung durch die Vergabe der Bauleistungen in 
circa 25 Einzelgewerken die Fertigstellung um Jahre verschieben. 
Weiterhin wäre das Aufstellen von Interimscontainern unerlässlich, wodurch weitere unvermeidliche 
Mehrkosten entstünden. 
 
Da die Bindefrist der Firma Hochtief am 31.07.2020 ausläuft, ist es erforderlich, dass eine  
Entscheidung des Rates am 18.06.2020 getroffen wird. 
 
 
 
Anlagen: 
 
Anlage 1 -  Baubeschreibung  
Anlage 2 - Kostenberechnung Hochtief 
Anlage 3 - Kosten der Einrichtung 
Anlage 4 - Prüfbericht des Rechnungsprüfungsamtes 
Anlage 5 - Wirtschaftlichkeitsuntersuchung 
Anlage 6 - Verfahrensablauf 
Anlage 7 - Risikobetrachtung zur Baumaßnahme nach Risikoklassen I-IV (Leistungsphase 3)  
Anlage 8 - Lageplan 
Anlage 9 - Grundriss 
Anlage 10 - perspektivische Darstellung

/ 2 
14 20.05.2020 
143 Frau Reuter 
 29390 
 Herr Titze 
 23759 
 
  
26 
über VI 
 
 
Erweiterungsbau Schule Dellbrücker Mauspfad, Köln-Dellbrück 
Einzelangebot der Fa. HochTief zur Erweiterung der bereits bestehenden Öffentlich-
Privaten Partnerschaft (ÖPP)  
 
Eingereichte Summe  = rund 8,13 Mio. € brutto (inkl. Einrichtungskosten) 
 
 
Sehr geehrte Damen und Herren, 
 
mit der Vorlage soll am 18.6.2020 ein kombinierter Bau- und Vergabebeschluss durch den 
Rat der Stadt Köln erwirkt werden. Aufgrund der bes onderen Dringlichkeit des Verfahrens 
konnte lediglich eine stichprobenartige Prüfung der  umfangreichen Unterlagen durchgeführt 
werden. 
 
Das vorliegende Bauvorhaben umfasst einerseits eine n Erweiterungsbau auf dem Schulge- 
lände, andererseits Maßnahmen am Bestandsgebäude. D em Angebot von HochTief liegt 
eine Festmietzeit bis Ende 2029 zu Grunde. Optional  kann eine Verlängerung der Betreiber- 
laufzeit um weitere 5 Jahre bis 2034 vereinbart werden. 
 
Im Ergebnis sind die eingereichten Unterlagen insgesamt weitestgehend plausibel und nach- 
vollziehbar, so dass ein ausreichender Überblick über die Maßnahme besteht. 
 
Des Weiteren wurde folgendes festgestellt: 
• Die Zulässigkeit der gewählten Verfahrensart wurde  von 27 bereits im Sommer 2018 
bestätigt und detailliert mit 26 abgestimmt. Hierbe i wurde das Verfahren als Nachtrag 
zum bestehenden Hauptvertrag über die öffentlich-pr ivate Partnerschaft (ÖPP) bewer- 
tet.  
• 26 hat das Angebot mit Fa. Hochtief aufgeklärt, da bei konnten die Kosten reduziert 
werden. Es wurde beispielsweise auf ein Vordach sow ie auf eine Sichtschutzeinhau- 
sung der haustechnischen Anlagen auf dem Dach verzichtet. 
• Der in der Beschlussvorlage genannte Kostenkennwer t in Höhe von 4.613 € brutto/m² 
BGF bezieht sich auf die gesamten Projektkosten (Kostengruppe 100 bis 700).  
 
Bei Betrachtung der reinen Baukosten (Kostengruppen  300 und 400) ergibt sich für 
den Projektteil „Erweiterungsbau“ ein Kostenkennwer t von 2.635 € brutto / m² BGF. 
Der BKI-Maximalwert in Höhe von 2.187 € m² / BGF wi rd somit überschritten. Der BKI-
Maximalwert nach umbautem Raum wird jedoch eingehal ten (Ist-Wert = 502 € brutto / 
m³ BRI; BKI-Maximalwert = 508 € brutto / m³ BRI). 
 
Die Kostenaufstellung ist bis in die dritte Kostene bene aufgeschlüsselt, das heißt die 
Mengenvordersätze können derzeit nicht geprüft werden.

- 2 - 
 
 
• Im Vergabevermerk vom 09.07.2019 ist unter Punkt „VI: Vergabevorschlag“ ist die Un- 
terschrift des Vorgesetzten zu ergänzen (Vieraugen-Prinzip). 
Mit den Anmerkungen werden die Unterlagen zur weiteren Verwendung zurückgereicht. 
40 erhält eine Durchschrift dieses Schreibens. 
 
Mit freundlichen Grüßen 
 
Gez. Hans-Jochen Hemsing        20.05.2020

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Anlage D1 - Preistabelle, Stand 29.04.2020
Vom Bieter sind nur die entsprechend markierten Felder vollständig auszufüllen.
Die weiteren Felder sind gegen eine Eingabe geschützt. Dies geschieht zum Schutze des Bieters
gegen Falscheingaben. (Das Passwort, um den Eingabeschutz dennoch aufzuheben, lautet 'KP1')
Preistabelle
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Diese Anlage soll elektronisch vollständig ausgefüllt übergeben werden.
Alle gelb unterlegten Positionen sind vom Bieter mit Werten zu füllen. Diese
Werte können auch dem Betrag „0,00 €“ entsprechen. Wird eine Position mit der
Angabe „0,00 €“ versehen, ist zu erläutern, warum diese mit diesem Betrag
versehen wird.
Deckblatt PSPC GmbH Seite 1 von 24

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Anlage D1 - Preistabelle, Stand 29.04.2020
Vom Auftraggeber auszufüllen
Datum Tabellenblatt Zellen bzw.
Zellenbereich Änderung
17.02.2020 Allgemeines C25 Beginn der Planungs- und Bauphase (Fixtermin) geändert von
24.02.2020 auf 06.07.2020.
17.02.2020 Allgemeines C26
Ende der Planungs- und Bauphase
(= Abnahme und Inbetriebnahme gem. Projektvertrag)* geändert
von 30.06.2021 auf 30.11.2021
21.04.2020 Allgemeines Zeile 31 Aufnahme Verlängerungsoption
21.04.2020 IV. Betriebskosten Zeile 30 bis 40 und 53 Neu eingefügt: Eingabemöglichkeit Instandhaltungskosten
Verlängerungsoption
21.04.2020 IX. Entgelte Barwerte Blattname X. Entgelte Barwerte --> IX. Entgelte Barwerte
21.04.2020 X. Entgelte Barwerte mit
Option Neu eingefügt Berechnung Barwerte inkl. Option
ANPASSUNGEN / ÄNDERUNGEN IN DER ANLAGE PREISTABELLE
Log PSPC GmbH Seite 2 von 24

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Anlage D1 - Preistabelle, Stand 29.04.2020
Allgemeines
I.  Flächen und PV
II. Preisübersicht Bau
IV. Betriebskosten (nach Abnahme/Inbetriebnahme)
Vb. Instandsetzung
Vc. Schönheitsreparaturen
Vd. Ersatzbeschaffung Einbauten
VI. Medienverbräuche
VII. Reinigung
VIII. Einheitspreise Außenanlagen (Winterdienst / Außenanlagenpflege)
IX. Entgelte Barwerte
Beginn der Planungs- und Bauphase (Fixtermin) 01.07.2020
Ende der Planungs- und Bauphase
(= Abnahme und Inbetriebnahme gem. Projektvertrag)* 08.04.2022
Dauer der Planungs- und Bauphase in Monaten 22
Beginn der Betriebsphase (Fixtermin) 01.05.2022
Beginn der Betriebsphase (nach Abnahme) 09.04.2022
Ende der Betriebsphase ("Festmietzeit" gem. Projektvertrag) 31.12.2029
Ende der Betriebsphase nach Verlängerungsoption 31.12.2034
*) Die bestehende Eingabe bei Übergabe der Preistabelle an die Bieter dient nur als
Platzhalter und ist durch den Bieter zu ersetzen.
Diese Tabellen sind vom Bieter elektronisch vollständig auszufüllen und mit der
Angebotsabgabe einzureichen.
Die hier angegebenen Preise beziehen sich auf die Vergabeunterlage einschließlich
sämtlicher Anlagen.
Der Bieter hat die Umsatzsteuer, soweit er sie in Rechnung stellt, gesondert
auszuweisen. Rechtsverbindlich für den jeweiligen Vertrag und für die Auswertung der
Angebote allein relevant ist der Wert, der in den oben genannten Tabellenblättern
einzutragen ist.
Als frühester Beginn der Planungs- und Bauphase ist der 01.07.2020 vorgesehen. Der
Bieter hat in das Auswahlfeld "Ende der Planungs- und Bauphase" sein berechnetes
Ende einzutragen. Dabei ist vom Bieter zu berücksichtigen, dass die Fertigstellung des
Umbaus und der Erweiterungsmaßnahmen bis zum 08.04.2022 abgeschlossen sein
muss. Die Abnahme der Außenanlagen darf auch nach diesem Zeitpunkt erfolgen.
Die Betriebsphase ab Abnahme dauert maximal bis zum Ende des Hauptvertrages.
III. Finanzielle Eckdaten
Va. Wartung und Inspektion
Allgemeines PSPC GmbH Seite 3 von 24

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Anlage D1 - Preistabelle, Stand 29.04.2020
Erweiterungsbau
in m²
1.635,00
1.395,00
1.064,00
276,00
55,00
2.945,00
in m³
7.828,51
Erweiterungsbau
240
1,172043011
1,536654135
I. Flächen - Erweiterungsbau Dellbrücker Mauspfad
Konstruktionsfläche (KGF)
[= BGF-NGF]
Flächenverhältnis (BGF/NGF)
Flächendaten
Flächeneffizienz (BGF/NUF 1-7)
Bruttogrundfläche (BGF)
Netto-Grundfläche (NGF)
davon Nutzungsflächen (NUF 1-7)
davon Verkehrsflächen (VF)
davon Technikflächen (TF)
Außenanlagenfläche (AF)
Bruttorauminhalt (BRI)
Kennzahlen
Die nachfolgenden Angaben dienen der Aufhellung des Angebotes
I. Flächen und PV PSPC GmbH Seite 4 von 24

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Anlage D1 - Preistabelle, Stand 29.04.2020
Photovoltaik-Anlage Einheit Erweiterungsbau
Leistung der Photovoltaik-Anlage kWp 30,00
durch Photovoltaik-Anlage erzeugter Strom kWh 32.000,00
Gesamtfläche Module m² 155,00
I. Flächen und PV PSPC GmbH Seite 5 von 24

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Anlage D1 - Preistabelle, Stand 29.04.2020
II. Preisübersicht Bau
Erweiterungsbau Umbaumaßnahmen
Bestand Summe
Kostengruppe 100 Grundstück 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 110 Grundstückswert 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 120 Grundstücksnebenkosten 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 121 Vermessungsgebühren 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 122 Gerichtsgebühren 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 123 Notargebühren 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 124 Grunderwerbsteuer 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 125 Untersuchungen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 126 Wertermittlungen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 127 Genehmigungsgebühren 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 128 Bodenordnung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 129 Sonstiges zur KG 120 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 130 Rechte Dritter 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 131 Abfindungen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 132 Sonstiges zur KG 130 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 139 Freimachen, sonstiges 130 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Kostengruppe 200 Vorbereitende Maßnahmen 50.417,12 € 0,00 € 50.417,12 €
 210 Herrichten 50.417,12 € 0,00 € 50.417,12 €
 211 Sicherungsmaßnahmen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 212 Abbruchmaßnahmen 50.417,12 € 0,00 € 50.417,12 €
 213 Altlastenbeseitigung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 214 Herrichten der Geländeoberfläche 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 215 Kampfmittelräumung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 216 Kulturhistorische Funde 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 219 Sonstiges zur KG 210 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 220 Öffentliche Erschließung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 221 Abwasserentsorgung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 222 Wasserversorgung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 223 Gasversorgung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 224 Fernwärmeversorgung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 225 Stromversorgung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 226 Telekommunikation 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 227 Verkehrserschließung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 228 Abfallentsorgung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 229 Sonstiges zur KG 220 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 230 Nichtöffentliche Erschließung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 240 Ausgleichsmaßnahmen und -abgaben 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 250  Übergangsmaßnahmen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 251 Bauliche Maßnahmen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 252 Organisatorische Maßnahmen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 259 Sonstiges zur KG 250 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Kostengruppe 300 Bauwerk - Baukonstruktionen 2.694.640,30 € 109.813,41 € 2.804.453,71 €
 310 Baugrube/ Erdbau 86.108,54 € 0,00 € 86.108,54 €
 311 Herstellung 86.108,54 € 0,00 € 86.108,54 €
 312 Umschließung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 313 Wasserhaltung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 313 Vortrieb 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 319 Sonstiges zur KG 310 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 320 Gründung/ Unterbau 171.216,45 € 0,00 € 171.216,45 €
 321 Baugrundverbesserung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 322 Flachgründungen und Bodenplatten 118.801,37 € 0,00 € 118.801,37 €
 323 Tiefgründungen 37.433,68 € 0,00 € 37.433,68 €
 324 Gründungsbeläge 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 325 Abdichtungen und Bekleidungen 1.412,64 € 0,00 € 1.412,64 €
 326 Dränagen 13.568,76 € 0,00 € 13.568,76 €
 329 Sonstiges zur KG 320 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Die für den Erweiterungsneubau sowie die Umbaumaßnahmen im Bestand erforderlichen Kosten sind ohne Umsatzsteuer in diese Tabelle einzutragen.
Baukosten, gemäß DIN 276 in EUR, netto
II. Preisübersicht Bau PSPC GmbH Seite 6 von 24

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Anlage D1 - Preistabelle, Stand 29.04.2020
 330 Außenwände/ Vertikale Baukonstruktionen, außen 876.476,16 € 0,00 € 876.476,16 €
 331 Tragenden Außenwände 255.156,25 € 0,00 € 255.156,25 €
 332 Nichttragende Außenwände 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 333 Außenstützen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 334 Außenwandöffnungen 286.155,86 € 0,00 € 286.155,86 €
 335 Außenwandbekleidungen, außen 262.812,00 € 0,00 € 262.812,00 €
 336 Außenwandbekleidungen, innen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 337 Elementierte Außenwandkonstruktionen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 338 Lichtschutz zur KG 330 72.352,05 € 0,00 € 72.352,05 €
 339 Sonstiges zur KG 330 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 340 Innenwände/ Vertikale Baukonstruktionen, innen 434.697,95 € 66.021,16 € 500.719,11 €
 341 Tragende Innenwände 145.425,84 € 6.122,59 € 151.548,42 €
 342 Nichttragende Innenwände 55.795,31 € 18.005,40 € 73.800,70 €
 343 Innenstützen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 344 Innenwandöffnungen 158.665,99 € 16.917,67 € 175.583,66 €
 345 Innenwandbekleidungen 69.238,61 € 5.585,52 € 74.824,13 €
 346 Elementierte Innenwandkonstruktionen 5.572,21 € 0,00 € 5.572,21 €
 347 Lichtschutz zur KG 340 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 349 Sonstiges zur KG 340 0,00 € 19.389,99 € 19.389,99 €
 350 Decken/ Horizontale Baukosntruktionen 645.076,14 € 42.696,62 € 687.772,77 €
 351 Deckenkonstruktionen 215.906,57 € 3.944,64 € 219.851,22 €
 352 Deckenöffnungen 0,00 € 8.185,26 € 8.185,26 €
 353 Deckenbeläge 202.331,26 € 27.635,13 € 229.966,39 €
 354 Deckenbekleidungen 139.396,91 € 0,00 € 139.396,91 €
 355 Elementierte Deckenkonstruktionen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 359 Sonstiges zur KG 350 87.441,40 € 2.931,59 € 90.372,98 €
 360 Dächer 300.393,87 € 0,00 € 300.393,87 €
 361 Dachkonstruktionen 20.219,59 € 0,00 € 20.219,59 €
 362 Dachöffnungen 16.976,36 € 0,00 € 16.976,36 €
 363 Dachbeläge 207.093,13 € 0,00 € 207.093,13 €
 364 Dachbekleidungen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 365 Elementierte Dachkonstruktionen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 366 Lichtschutz zur KG 360 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 369 Sonstiges zur KG 360 56.104,79 € 0,00 € 56.104,79 €
 370 Infrastrukturanlagen 0,00 € 1.095,62 € 1.095,62 €
 371 Anlagen für den Straßenverkehr 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 372 Anlagen für den Schienenverkehr 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 373 Anlagen für den Flugverkehr 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 374 Anlagen des Wasserbaus 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 375 Anlagen der Abwasserentsorgung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 375 Anlagen der Wasserentsorgung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 377 Anlagen der Energie- und Informationsversorgung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 378 Anlagen der Abfallentsorgung 0,00 € 1.095,62 € 1.095,62 €
 379 Sonstiges zur KG 370 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 380 Baukonstruktive Einbauten 47.505,47 € 0,00 € 47.505,47 €
 381 Allgemeine Einbauten 40.127,74 € 0,00 € 40.127,74 €
 382 Besondere Einbauten 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 383 Landschaftsgestalterische Einbauten 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 384 Mechanische Einbauten 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 385 Einbauten in Konstruktionen des Ingenieurbaus 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 386 Orientierungs- und Infromationssysteme 7.377,73 € 0,00 € 7.377,73 €
 387 Schutzeinbauten 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 389 Sonstiges zur KG 380 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen 133.165,72 € 0,00 € 133.165,72 €
 391 Baustelleneinrichtung 21.991,74 € 0,00 € 21.991,74 €
 392 Gerüste 68.329,61 € 0,00 € 68.329,61 €
 393 Sicherungsmaßnahmen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 394 Abbruchmaßnahmen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 395 Instandsetzungen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 396 Materialentsorgung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 397 Zusätzliche Maßnahmen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 398 Provisorische Baukonstruktionen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 399 Sonstiges zur KG 390 42.844,37 € 0,00 € 42.844,37 €
II. Preisübersicht Bau PSPC GmbH Seite 7 von 24

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Erweiterung Dellbrücker Mauspfad
Anlage D1 - Preistabelle, Stand 29.04.2020
Kostengruppe 400 Bauwerk - Technische Anlagen 912.286,63 € 43.360,74 € 955.647,37 €
 410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 88.272,82 € 0,00 € 88.272,82 €
 411 Abwasseranlagen 46.284,42 € 0,00 € 46.284,42 €
 412 Wasseranlagen 41.470,95 € 0,00 € 41.470,95 €
 413 Gasanlagen 517,45 € 0,00 € 517,45 €
 419 Sonstiges zur KG 410 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 420 Wärmeversorgungsanlagen 138.856,66 € 0,00 € 138.856,66 €
 421 Wärmeerzeugungsanlagen 13.468,73 € 0,00 € 13.468,73 €
 422 Wärmeverteilnetze 64.415,67 € 0,00 € 64.415,67 €
 423 Raumheizflächen 50.138,81 € 0,00 € 50.138,81 €
 429 Sonstiges zur KG 420 10.833,45 € 0,00 € 10.833,45 €
 430 Raumlufttechnische Anlagen 220.272,31 € 0,00 € 220.272,31 €
 431 Lüftungsanlagen 220.272,31 € 0,00 € 220.272,31 €
 432 Teilklimaanlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 433 Klimaanlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 434 Kälteanlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 439 Sonstiges zur KG 430 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 440 Elektrische Anlagen 217.441,11 € 32.736,44 € 250.177,55 €
 441 Hoch- und Mittelspannungsanlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 442 Eigenstromversorgungsanlagen 39.645,20 € 0,00 € 39.645,20 €
 443 Niederspannungsschaltanlagen 19.877,08 € 0,00 € 19.877,08 €
 444 Niederspannungsinstallationsanlagen 70.377,21 € 6.805,48 € 77.182,69 €
 445 Beleuchtungsanlagen 45.441,13 € 25.434,58 € 70.875,71 €
 446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen 23.702,17 € 0,00 € 23.702,17 €
 449 Sonstiges zur KG 440 18.398,32 € 496,37 € 18.894,69 €
 450 Kommunikations-, sicherheits- und informationstechnische Anlagen 84.883,22 € 10.624,30 € 95.507,52 €
 451 Telekommunikationsanlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 452 Such- und Signalanlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 453 Zeitdienstanlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 454 Elektroakustische Anlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 455 Audiovisuelle Medien- und Antennenanlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 456 Gefahrmelde- und Alarmanlagen 56.168,03 € 0,00 € 56.168,03 €
 457 Datenübertragungsnetze 28.715,19 € 10.624,30 € 39.339,48 €
 458 Verkehrsbeeinflussungsanlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 459 Sonstiges zur KG 450 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 460 Förderanlagen 94.004,09 € 0,00 € 94.004,09 €
 461 Aufzugsanlagen 94.004,09 € 0,00 € 94.004,09 €
 462 Fahrtreppen, Fahrsteige 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 463 Befahranlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 464 Transportanlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 465 Krananlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 469 Sonstiges zur KG 460 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 470 Nutzungsspezifische und verfahrenstechnische Anlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 471 Küchentechnische Anlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 472 Wäscherei- und Reinigungs- und badetechnische Anlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 473 Medizinversorgungsanlagen, Medizin- und labortechnische Anlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 474 Feuerlöschanlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 475 Prozesswärme-, kälte- und -luftanlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 476 Weitere nutzungsspezifische Anlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 477 Verfahrenstechnische Anlagen, Wasser, Abwasser und Gase 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 478 Versorgungstechnische Anlagen, Feststoffe, Wertstoffe und Abfälle 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 479 Sonstiges zur KG 470 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 480 Gebäude- und Anlagenautomation 68.556,42 € 0,00 € 68.556,42 €
 481 Automationseinrichtungen 37.179,56 € 0,00 € 37.179,56 €
 482 Schaltschränke, Automationsschwerpunkte 31.376,87 € 0,00 € 31.376,87 €
 483 Automationsmanagement 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 484 Kabel, Leitungen und Verlegesysteme 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 485 Datenübertragungsnetze 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 489 Sonstiges zur KG 480 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 490 Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 491 Baustelleneinrichtung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 492 Gerüste 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 493 Sicherungsmaßnahmen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
II. Preisübersicht Bau PSPC GmbH Seite 8 von 24

Stadt Köln
Erweiterung Dellbrücker Mauspfad
Anlage D1 - Preistabelle, Stand 29.04.2020
 494 Abbruchmaßnahmen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 495 Instandsetzungen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 496 Materialentsorgung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 497 Zusätzliche Maßnahmen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 498 Provisorische technische Anlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 499 Sonstige zur KG 490 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Kostengruppe 500 Außenanlagen und Freiflächen 988.162,43 € 0,00 € 988.162,43 €
 510 Erdbau 139.295,34 € 0,00 € 139.295,34 €
511 Herstellung 139.295,34 € 0,00 € 139.295,34 €
512 Umschließung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
519 Sonstiges zur KG 510 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 520 Gründung, Unterbau 0,00 € 0,00 € 0,00 €
521 Baugrundverbesserung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
522 Gründungen und Bodenplatten 0,00 € 0,00 € 0,00 €
523 Gründungsbeläge 0,00 € 0,00 € 0,00 €
524 Abdichtungen und Bekleidungen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
525 Dränagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
529 Sonstiges zur KG 520 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 530 Oberbau, Deckschichten 377.515,96 € 0,00 € 377.515,96 €
531 Wege 0,00 € 0,00 € 0,00 €
532 Straßen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
533 Plätze, Höfe, Terrassen 316.040,44 € 0,00 € 316.040,44 €
534 Stellplätze 0,00 € 0,00 € 0,00 €
535 Sportplatzflächen 61.475,52 € 0,00 € 61.475,52 €
536 Spielplatzflächen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
539 Sonstiges zur KG 530 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 540 Baukonstruktionen 9.337,14 € 0,00 € 9.337,14 €
541 Einfriedungen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
542 Schutzkonstruktionen 9.337,14 € 0,00 € 9.337,14 €
543 Wandkonstruktionen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
544 Rampen, Treppen, Tribünen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
545 Überdachungen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
546 Stege 0,00 € 0,00 € 0,00 €
547 Kanal- und Schachtkonstruktionen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
548 Wasserbecken 0,00 € 0,00 € 0,00 €
549 Sonstiges zur KG 540 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 550 Technische Anlagen 320.379,10 € 0,00 € 320.379,10 €
551 Abwasseranlagen 263.822,06 € 0,00 € 263.822,06 €
552 Wasseranlagen 34.554,33 € 0,00 € 34.554,33 €
553 Anlagen für Gase und Flüssigkeiten 3.162,21 € 0,00 € 3.162,21 €
554 Wärmeversorgungsanlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
555 Raumlufttechnische Anlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
556 Elektrische Anlagen 13.321,01 € 0,00 € 13.321,01 €
557 Kommunikations-, sicherheits- und informationstechnische Anlagen,
Automation 5.519,49 € 0,00 € 5.519,49 €
558 Nutzungsspezifische Anlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
559 Sonstiges zur KG 550 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 560 Einbauten in Außenanlagen 68.129,59 € 0,00 € 68.129,59 €
561 Allgemeine Einbauten 68.129,59 € 0,00 € 68.129,59 €
562 Besondere Einbauten 0,00 € 0,00 € 0,00 €
563 Orientierungs- und Informationssysteme 0,00 € 0,00 € 0,00 €
569 Sonstiges zur KG 560 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 570 Vegetationsflächen 47.739,02 € 0,00 € 47.739,02 €
571 Vegetationstechnische Bodenbearbeitung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
572 Sicherungsbauweisen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
573 Pflanzflächen 46.014,18 € 0,00 € 46.014,18 €
574 Rasen- und Saatflächen 1.724,84 € 0,00 € 1.724,84 €
579 Sonstiges zur KG 570 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 580 Wasserflächen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
581 Befestigungen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
582 Abdichtungen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
583 Bepflanzungen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
589 Sonstiges zur KG 580 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 590 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen und Freiflächen 25.766,27 € 0,00 € 25.766,27 €
II. Preisübersicht Bau PSPC GmbH Seite 9 von 24

Stadt Köln
Erweiterung Dellbrücker Mauspfad
Anlage D1 - Preistabelle, Stand 29.04.2020
591 Baustelleneinrichtung 14.054,33 € 0,00 € 14.054,33 €
592 Gerüste 0,00 € 0,00 € 0,00 €
593 Sicherungsmaßnahmen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
594 Abbruchmaßnahmen 11.711,94 € 0,00 € 11.711,94 €
595 Instandsetzungen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
596 Materialentsorgung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
597 Zusätzliche Maßnahmen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
598 Provisorische Außenanlagen und Freiflächen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
599 Sonstigs zur KR 590 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Kostengruppe 600 Ausstattung und Kunstwerke 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 610 Allgemeine Ausstattung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 620 Besondere Ausstattung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 630 Informationstechnische Ausstattung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 640 Künstlerische Ausstattung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
641 Kunstobjekte 0,00 € 0,00 € 0,00 €
642 Künstlerische Gestaltung des Bauwerks 0,00 € 0,00 € 0,00 €
643 Künstlerische Gestaltung der Außenanlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
649 Sonstiges zur KG 640 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 690 Sonstige Ausstattung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Kostengruppe 700 Baunebenkosten 1.693.332,41 € 10.234,26 € 1.703.566,68 €
 710 Bauherrenaufgaben 552.314,74 € 0,00 € 552.314,74 €
711 Projektleitung 344.080,46 € 0,00 € 344.080,46 €
712 Bedarfsplanung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
713 Projektsteuerung 188.007,76 € 0,00 € 188.007,76 €
714 Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination 20.226,52 € 0,00 € 20.226,52 €
715 Vergabeverfahren 0,00 € 0,00 € 0,00 €
719 Sonstiges zur KG 710 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 720 Vorbereitung der Objektplanung 0,00 € 0,00 € 0,00 €
721 Untersuchungen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
722 Wertermittlungen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
723 Städtebauliche Leistungen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
724 Landschaftsplanerische Leistungen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
725 Wettbewerbe 0,00 € 0,00 € 0,00 €
729 Sonstiges zur KG 720 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 730 Objektplanung 326.473,30 € 0,00 € 326.473,30 €
731 Gebäude und Innenräume 232.784,04 € 0,00 € 232.784,04 €
732 Freianlagen 93.689,26 € 0,00 € 93.689,26 €
733 Ingineurbauwerke 0,00 € 0,00 € 0,00 €
734 Verkehrsanlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
739 Sonstiges zur KG 730 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 740 Fachplanung 315.646,06 € 3.580,46 € 319.226,52 €
741 Tragwerksplanung 126.488,41 € 0,00 € 126.488,41 €
742 Technische Ausrüstung 139.137,24 € 0,00 € 139.137,24 €
743 Bauphysik 22.192,97 € 0,00 € 22.192,97 €
744 Geotechnik 2.299,79 € 0,00 € 2.299,79 €
745 Ingenieurvermessung 7.244,33 € 0,00 € 7.244,33 €
746 Lichttechnik, Tageslichttechnik 0,00 € 0,00 € 0,00 €
747 Brandschutz 18.283,32 € 3.580,46 € 21.863,78 €
748 Altlasten, Kampfmittel, kulturhistorische Funde 0,00 € 0,00 € 0,00 €
749 Sonstiges zur KG 740 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 750 Künstlerische Leistungen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
751 Kunstwettbewerbe 0,00 € 0,00 € 0,00 €
752 Honorare 0,00 € 0,00 € 0,00 €
759 Sonstiges zur KG 750 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 760 Allgemeine Baunebenkosten 40.246,31 € 0,00 € 40.246,31 €
761 Gutachten und Beratung 2.299,79 € 0,00 € 2.299,79 €
762 Prüfungen, Genehmigungen, Abnahmen 37.946,52 € 0,00 € 37.946,52 €
763 Bewirtschaftungskosten 0,00 € 0,00 € 0,00 €
764 Bemusterungskosten 0,00 € 0,00 € 0,00 €
765 Betriebskosten nach der Abnahme 0,00 € 0,00 € 0,00 €
766 Versicherungen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
769 Sonstiges zur KG 760 0,00 € 0,00 € 0,00 €
 790 Sonstige Baunebenkosten 458.652,00 € 6.653,80 € 465.305,80 €
II. Preisübersicht Bau PSPC GmbH Seite 10 von 24

Stadt Köln
Erweiterung Dellbrücker Mauspfad
Anlage D1 - Preistabelle, Stand 29.04.2020
791 Bestandsdokumentation 0,00 € 0,00 € 0,00 €
799 Sonstiges zur KG 790 458.652,00 € 6.653,80 € 465.305,80 €
Kostengruppe 800 Finanzierung*
In den vorstehenden Kostengruppen nicht enthaltene Nebenkosten. 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Summe der Investitionskosten (netto) 6.338.838,90 € 163.408,41 € 6.502.247,31 €
* Die Abfrage der Angaben zur KG 800 erfolgt im Blatt III. Finanzielle Eckdaten und wird dort auf die Investitionskosten addiert.
Erweiterungsbau Umbaumaßnahmen
Bestand Summe
Anteilige Investitionskosten Photovoltaik
(in Investitionskosten enthalten) 39.645,20 € 0,00 € 39.645,20 €
Anteilige Investitionskosten Regenerative Energien insgesamt
(in Investitionskosten enthalten) 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Die nachfolgenden Angaben dienen der Aufhellung des Angebotes.
in EUR pro m² bzw. m³ in EUR pro m² bzw. m³ in EUR pro m² bzw. m³
Kosten pro m² BGF 3.876,97 €
Kosten pro m² NGF 4.543,97 €
Kosten pro m² NF 5.957,56 €
Kosten pro m³ BRI 809,71 €
Verhältnis Baukosten (netto) und Flächen
Verhältnis Baukosten (netto) und Flächen
II. Preisübersicht Bau PSPC GmbH Seite 11 von 24

Stadt Köln
Erweiterung Dellbrücker Mauspfad
Anlage D1 - Preistabelle, Stand 29.04.2020
Baugenehmigung* Erweiterungsbau Umbaumaßnahmen
Bestand Außenanlagen Summe
I Investitionskosten
(= Ergebnis der Nebenrechnung in Tabelle "II. Preisübersicht Bau") 325.112,37 € 5.172.355,94 € 155.237,99 € 849.541,01 €        6.502.247,31 €
II Nebenkosten aus Zwischenfinanzierungsphase
Die Zusammensetzung der Kosten ist in einer separaten Anlage zu erläutern. im Effektivzinssatz enthaltenim Effektivzinssatz enthaltenim Effektivzinssatz enthaltenim Effektivzinssatz enthalten                         -   €
III = I + II Summe               325.112,37 €          5.172.355,94 €                  155.237,99 €             849.541,01 €        6.502.247,31 €
IV Festzins Gesamt 2,500% 2,500% 2,500% 2,500%
IVa Festzins Fremdkapital 2,500% 2,500% 2,500% 2,500%
IVb davon Zinsmarge
(Die Margenbestandteile sind in einer gesonderten Unterlage aufzuschlüsseln.)
im Effektivzinssatz
enthalten
im Effektivzinssatz
enthalten
im Effektivzinssatz
enthalten
im Effektivzinssatz
enthalten
IVc
Festzins Eigenkapital
(Bei einer Eigenkapitalfinanzierung ist eine Anpassung im Rahmen des Financial
Close nicht zulässig.)
nicht vorgesehen nicht vorgesehen nicht vorgesehen nicht vorgesehen
V = IV/12 Kalkulationszinssatz Zwischenfinanzierung p. m.
= Kalkulationszinssatz p. a. / 12 0,208% 0,208% 0,208% 0,208%
VI Kosten der Zwischenfinanzierung, netto
Die Zusammensetzung der Kosten ist in einer separaten Anlage zu erläutern. 4.057,75 € 63.028,21 € 3.708,19 € 10.360,91 €             81.155,07 €
Baugenehmigung* Erweiterungsbau Umbaumaßnahmen
Bestand Außenanlagen Summe
VII Provisionen, Gebühren, netto nicht vorgesehen nicht vorgesehen nicht vorgesehen nicht vorgesehen                         -   €
VIII Sonstige Transaktionskosten des Bieters durch das Ausschreibungsverfahren,
netto nicht vorgesehen nicht vorgesehen nicht vorgesehen nicht vorgesehen                         -   €
Baugenehmigung* Erweiterungsbau Umbaumaßnahmen
Bestand Außenanlagen Summe
IX Avalzinssatz für die gemäß Projektvertrag zu stellenden Bürgschaften. nicht vorgesehen nicht vorgesehen nicht vorgesehen nicht vorgesehen
Baugenehmigung* Erweiterungsbau Umbaumaßnahmen
Bestand Außenanlagen Summe
X Abschlagszahlung bei Fertigstellung, netto
Die Zusammensetzung der Kosten ist ggf. in einer separaten Anlage zu erläutern. 329.170,12 € 5.235.384,15 € 158.946,18 € 859.901,92 €        6.583.402,37 €
Bürgschaften
Abschlagszahlung
III. Finanzielle Eckdaten
Kalkulation: Kosten der Zwischenfinanzierung
Kalkulation: Weitere Kosten
III. Finanzielle Eckdaten PSPC GmbH Seite 12 von 24

Stadt Köln
Erweiterung Dellbrücker Mauspfad
Anlage D1 - Preistabelle, Stand 29.04.2020
XI Umsatzsteuer
nachrichtlich 62.542,32 € 994.722,99 € 30.199,77 € 163.381,37 €        1.250.846,45 €
XII Abschlagszahlung bei Fertigstellung zzgl. 30 Tage, brutto
nachrichtlich 391.712,44 € 6.230.107,14 € 189.145,96 € 1.023.283,29 €        7.834.248,82 €
XIII Zahlungszeitpunkt Abschlagszahlung bei Fertigstellung zzgl. 30 Tage 30.04.2021 08.05.2022 08.05.2022 08.05.2022
Baugenehmigung* Erweiterungsbau Umbaumaßnahmen
Bestand Außenanlagen Summe
XIV Gesamtinvestitionskosten (Pauschalfestpreis), brutto
Zusammensetzung des Betrages ist ggf. in einer separaten Anlage zu erläutern. 391.712,44 € 6.230.107,14 € 189.145,96 € 1.023.283,29 €        7.834.248,82 €
* Abschlagszahlung für eine erteilte Baugenehmigung i.H.v. 5 % der Erstinvestitionskosten
Gesamtinvestitionskosten gem. Projektvertrag
III. Finanzielle Eckdaten PSPC GmbH Seite 13 von 24

Stadt Köln
Erweiterung Dellbrücker Mauspfad
Anlage D1 - Preistabelle, Stand 29.04.2020
IVb. Betriebskosten Betriebsphase
Betriebskosten ab Beginn Betriebsphase (nach Abnahme anfängl. Bauleistungen): 09.04.2022
Monatlicher
Nettobetrag (ggf.
brutto=netto)
MwSt *1) Von der Auftraggeberin zu
zahlender monatlicher Betrag
1 0,00 € 0,00 € 0,00 €
2 1.150,17 € 218,53 € 1.368,70 €
3 351,96 € 66,87 € 418,84 €
4 752,83 € 143,04 € 895,87 €
5 0,00 € 0,00 € 0,00 €
6 1.429,24 € 271,56 € 1.700,80 €
7 0,00 € 0,00 € 0,00 €
8 3.169,20 € 602,15 € 3.771,35 €
9 806,01 € 153,14 € 959,15 €
10 849,82 € 161,47 € 1.011,28 €
11 993,01 € 188,67 € 1.181,68 €
12 1.003,75 €
13 2.254,96 € 428,44 € 2.683,41 €
14 7.247,27 € 1.376,98 € 8.624,25 €
15 1.003,75 €
16 9.502,24 € 1.805,42 € 11.307,66 €
17 0,00 € 0,00 € 0,00 €
18 1.404,84 € 266,92 € 1.671,76 €
19 727,43 € 138,21 € 865,65 €
20 1.263,18 € 240,01 € 1.503,19 €
21 0,00 € 0,00 € 0,00 €
22 3.395,46 € 645,14 € 4.040,59 €
23 7.247,27 € 1.376,98 € 8.624,25 €
24 1.003,75 €
25 10.642,73 € 2.022,12 € 12.664,85 €
Stundenpreis netto: 26,25 €
2
Stundenpreis netto: 33,36 €
2
Stundenpreis netto: 33,36 €
1
29 9.588,10 € 1.821,74 € 11.409,83 €
30 10.728,59 € 2.038,43 € 12.767,02 €Vergütung Facility Management gesamt (mit Sonderreinigungen, Mehr-/Minderleistungen Hausmeister) (ohne
Medienversorgung) bis 31.12.2034
Ersatzbeschaffung Einbauten
Summe Leistungsbestandteil Technisches FM 01.01.2030-31.12.2034
Summe Leistungsbestandteil Infrastrukturelles und Kaufmännisches FM
Summe Leistungsbestandteil Medienversorgung
Vergütung Facility Management gesamt (ohne Sonderreinigungen, Mehrleistungen Hausmeister) (ohne
Medienversorgung)
Angabe des zu kalkulierenden Umfanges von Minderleistungen pro Monat auf Anforderung der Auftraggeberin*2)
Leistungsbestandteil Technisches Facility Management 01.01.2030-31.12.2034
Bedienung der technischen Anlagen
Wartung und Inspektion
Schönheitsreparaturen und kleine Instandsetzung
Große Instandsetzung und Erneuerung
Der Kalkulation sind die indexierten Entgelte aus dem Hauptvertrag
zu Grunde zu legen.
Der Kalkulation sind die indexierten Entgelte aus dem Hauptvertrag
zu Grunde zu legen.
Der Kalkulation sind die indexierten Entgelte aus dem Hauptvertrag
zu Grunde zu legen.
Hausmeisterleistungen, § 1 Abs. 8, § 2 HausmeisterServicevertrag
Summe Leistungsbestandteil Infrastrukturelles und Kaufmännisches FM
Gewinn, § 17 Abs. 2 lit. d Mietvertrag
Leistungsbestandteil Medienversorgung
79,40 €
Summe Leistungsbestandteil Medienversorgung
Kosten Medienversorgung gesamt (Aufschlüsselung s. VI. Medienverbräuche)
Der Kalkulation sind die indexierten Entgelte aus dem Hauptvertrag
zu Grunde zu legen.
Der Kalkulation sind die indexierten Entgelte aus dem Hauptvertrag
zu Grunde zu legen.
Für den Fall einer Minderbestellung gemäß § 6.4.2 Projektvertrag beträgt der Preis für die Hausmeisterdienstleistungen pro
Stunde 33,36 € 6,34 € 39,70 €
Schönheitsreparaturen und kleine Instandsetzung
Leistungsbestandteile des monatlichen Entgelts (jeweils ohne Malus)
Bestandteile der monatlichen Vergütung
Leistungsbestandteil Technisches Facility Management bis 31.12.2029
Bedienung der technischen Anlagen
Wartung und Inspektion
Entgelte Betrieb Erweiterungsbau
Große Instandsetzung und Erneuerung
Ersatzbeschaffung Einbauten
Leistungsbestandteil Infrastrukturelles und Kaufmännisches Facility Management
Reinigung, § 6 Reinigungsvertrag
Summe Leistungsbestandteil Technisches FM bis 31.12.2029
Versicherungen, § 17 Abs. 2 lit. b Mietvertrag
Straßenreinigung, § 17 Abs. 2 lit. h Mietvertrag
Sonstige Projektkosten, § 17 Abs. 2 lit. c Mietvertrag
*1) Umsatzsteuer, soweit anwendbar, in gesetzlicher Höhe, zurzeit 19%, der Bieter hat eine Funktion einzufügen.
*2) Die Angabe dient der barwertigen Berücksichtigung der Stundensätze. Ein Anspruch auf Abruf der Leistungen in dem genannten Umfang besteht nicht.
Vergütung Facility Management gesamt (ohne Sonderreinigungen, Mehrleistungen Hausmeister) (ohne
Medienversorgung)
Für den Fall einer Mehrbestellung gemäß § 6.4.2 Projektvertrag beträgt der Preis für die Hausmeisterdienstleistungen pro
Stunde
Vergütung Facility Management gesamt (mit Sonderreinigungen, Mehr-/Minderleistungen Hausmeister) (ohne
Medienversorgung) bis 31.12.2029
26
52,50 € 9,98 € 62,48 €
Angabe des zu kalkulierenden Umfanges von Arbeitsstunden pro Monat für Sonderreinigungen auf Anforderung der Auftraggeberin*2)
Sonderreinigungen auf Anforderung der Auftraggeberin (außerhalb der Festlegungen gem. Nutzungsprofil LB Betrieb)
27
Angabe des zu kalkulierenden Umfanges von Mehrleistungen pro Monat auf Anforderung der Auftraggeberin*2)
66,72 € 12,68 €
28
IV. Betriebskosten PSPC GmbH Seite 14 von 24

Stadt Köln
Erweiterung Dellbrücker Mauspfad
Anlage D1 - Preistabelle, Stand 29.04.2020
Va. Wartung und Inspektion
Jahr 1 Jahr 2 Jahr 3 Jahr 4 Jahr 5 Jahr 6 Jahr 7 Jahr 8 Jahr 9 Jahr 10 Jahr 11 Jahr 12 Jahr 13 Jahr 14 Jahr 15 SUMME
Kostengruppe 100 Grundstück - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 110 Grundstückswert - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 120 Grundstücksnebenkosten - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 130  Rechte Dritter - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 200 Vorbereitende Maßnahmen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 210 Herrichten - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 220 Öffentliche Erschließung - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 230 Nichtöffentliche Erschließung - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 240 Ausgleichsmaßnahmen und -abgaben - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 250 Übergangsmaßnahmen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 300 Bauwerk - Baukonstruktionen 3.500,00 € 3.500,00 € 3.500,00 € 4.500,00 € 3.700,00 € 4.000,00 € 5.100,00 € 4.400,00 € 4.400,00 € 5.800,00 € 4.800,00 € 5.300,00 € 3.150,00 € - € - € 55.650,00 €
Kostengruppe 310 Baugrube/ Erdbau - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 320 Gründung, Unterbau - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 330 Außenwände/ Vertikale Baukonstruktionen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 340 Innenwände/ Vertikale Baukonstruktionen 2.300,00 € 2.300,00 € 2.300,00 € 2.300,00 € 2.300,00 € 2.300,00 € 2.300,00 € 2.300,00 € 2.300,00 € 2.300,00 € 2.300,00 € 2.300,00 € 1.150,00 € - € - € 28.750,00 €
Kostengruppe 350 Decken/ Horizontale Baukonstruktionen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 360 Dächer 900,00 € 900,00 € 900,00 € 1.700,00 € 900,00 € 900,00 € 2.000,00 € 1.100,00 € 1.100,00 € 2.300,00 € 1.300,00 € 1.500,00 € 1.250,00 € - € - € 16.750,00 €
Kostengruppe 380 Baukonstruktive Einbauten - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktion 300,00 € 300,00 € 300,00 € 500,00 € 500,00 € 800,00 € 800,00 € 1.000,00 € 1.000,00 € 1.200,00 € 1.200,00 € 1.500,00 € 750,00 € - € - € 10.150,00 €
Kostengruppe 400 Bauwerk - Technische Anlagen 7.700,00 € 7.700,00 € 9.450,00 € 9.700,00 € 8.300,00 € 11.500,00 € 8.700,00 € 10.600,00 € 11.100,00 € 9.300,00 € 9.600,00 € 14.600,00 € 5.200,00 € - € - € 123.450,00 €
Kostengruppe 410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 420 Wärmeversorgungsanlagen 1.300,00 € 1.300,00 € 1.300,00 € 1.300,00 € 1.300,00 € 1.300,00 € 1.300,00 € 1.300,00 € 1.300,00 € 1.300,00 € 1.300,00 € 1.300,00 € 650,00 € - € - € 16.250,00 €
Kostengruppe 430 Raumlufttechnische Anlagen 2.500,00 € 2.500,00 € 3.300,00 € 2.500,00 € 2.500,00 € 3.300,00 € 2.500,00 € 2.500,00 € 3.300,00 € 2.500,00 € 2.500,00 € 3.300,00 € 1.250,00 € - € - € 34.450,00 €
Kostengruppe 440 Elektrische Anlagen - € - € - € 1.700,00 € - € 1.000,00 € - € 1.700,00 € - € - € - € 2.700,00 € - € - € - € 7.100,00 €
Kostengruppe 450 Kommunikations-, sicherheits- und
informationstechn. Anlagen 950,00 € 950,00 € 1.900,00 € 1.000,00 € 1.000,00 € 2.100,00 € 1.100,00 € 1.100,00 € 2.300,00 € 1.300,00 € 1.300,00 € 2.500,00 € 750,00 € - € - € 18.250,00 €
Kostengruppe 460 Förderanlagen 2.500,00 € 2.500,00 € 2.500,00 € 2.500,00 € 2.800,00 € 2.800,00 € 2.800,00 € 2.800,00 € 3.000,00 € 3.000,00 € 3.000,00 € 3.300,00 € 1.650,00 € - € - € 35.150,00 €
Kostengruppe 470 Nutzungsspezifische und verfahrenstechnische
Anlagen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 480 Gebäude- und Anlagenautomation 450,00 € 450,00 € 450,00 € 700,00 € 700,00 € 1.000,00 € 1.000,00 € 1.200,00 € 1.200,00 € 1.200,00 € 1.500,00 € 1.500,00 € 900,00 € - € - € 12.250,00 €
Kostengruppe 490 Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 500 Außenanlagen und Freiflächen 450,00 € 450,00 € 450,00 € 450,00 € 450,00 € 800,00 € 800,00 € 1.000,00 € 1.000,00 € 1.200,00 € 1.200,00 € 1.500,00 € 750,00 € - € - € 10.500,00 €
Kostengruppe 510 Erdbau - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 520 Gründung, Unterbau - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 530 Oberbau, Deckschichten - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 540 Baukonstruktionen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 550 Technische Anlagen 450,00 € 450,00 € 450,00 € 450,00 € 450,00 € 800,00 € 800,00 € 1.000,00 € 1.000,00 € 1.200,00 € 1.200,00 € 1.500,00 € 750,00 € - € - € 10.500,00 €
Kostengruppe 560 Einbauten in Außenanlagen und Freiflächen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 570 Vegetationsflächen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 580 Wasserflächen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 590 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen und
Freiflächen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 600 Ausstattung und Kunstwerke - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 610 Allgemeine Ausstattung - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 620 Besondere Ausstattung - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 630 Informationstechnische Ausstattung - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
SUMME 11.650,00 € 11.650,00 € 13.400,00 € 14.650,00 € 12.450,00 € 16.300,00 € 14.600,00 € 16.000,00 € 16.500,00 € 16.300,00 € 15.600,00 € 21.400,00 € 9.100,00 € 0,00 € 0,00 € 189.600,00 €
Angaben zum Instandhaltungskonzept (Wartung & Inspektion)
Der Auftragnehmer hat die nach der Fertigstellung für die Wartung und Inspektion anfallenden Kosten wie folgt veranschlangt. Die Maßnahmen sind in gesonderter Anlage zu beschreiben.
Va. Wartung Inspektion PSPC GmbH Seite 15 von 24

Stadt Köln
Erweiterung Dellbrücker Mauspfad
Anlage D1 - Preistabelle, Stand 29.04.2020
Vb. Instandhaltung
Jahr 1 Jahr 2 Jahr 3 Jahr 4 Jahr 5 Jahr 6 Jahr 7 Jahr 8 Jahr 9 Jahr 10 Jahr 11 Jahr 12 Jahr 13 Jahr 14 Jahr 15 SUMME
Kostengruppe 100 Grundstück - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 110 Grundstückswert - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 120 Grundstücksnebenkosten - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 130  Rechte Dritter - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 200 Vorbereitende Maßnahmen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 210 Herrichten - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 220 Öffentliche Erschließung - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 230 Nichtöffentliche Erschließung - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 240 Ausgleichsmaßnahmen und -abgaben - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 250 Übergangsmaßnahmen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 300 Bauwerk - Baukonstruktionen 1.900,00 € 1.900,00 € 1.900,00 € 2.300,00 € 2.300,00 € 3.550,00 € 3.200,00 € 3.200,00 € 4.150,00 € 3.400,00 € 4.050,00 € 5.200,00 € 2.225,00 € - € - € 39.275,00 €
Kostengruppe 310 Baugrube/ Erdbau - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 320 Gründung, Unterbau - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 330 Außenwände/ Vertikale Baukonstruktionen 800,00 € 800,00 € 800,00 € 800,00 € 800,00 € 800,00 € 800,00 € 800,00 € 800,00 € 800,00 € 1.200,00 € 1.200,00 € 600,00 € - € - € 11.000,00 €
Kostengruppe 340 Innenwände/ Vertikale Baukonstruktionen 500,00 € 500,00 € 500,00 € 900,00 € 900,00 € 900,00 € 1.300,00 € 1.300,00 € 1.300,00 € 1.300,00 € 1.300,00 € 1.500,00 € 750,00 € - € - € 12.950,00 €
Kostengruppe 350 Decken/ Horizontale Baukonstruktionen 300,00 € 300,00 € 300,00 € 300,00 € 300,00 € 600,00 € 600,00 € 600,00 € 800,00 € 800,00 € 800,00 € 1.000,00 € 500,00 € - € - € 7.200,00 €
Kostengruppe 360 Dächer - € - € - € - € - € 750,00 € - € - € 750,00 € - € - € 750,00 € - € - € - € 2.250,00 €
Kostengruppe 380 Baukonstruktive Einbauten - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktion 300,00 € 300,00 € 300,00 € 300,00 € 300,00 € 500,00 € 500,00 € 500,00 € 500,00 € 500,00 € 750,00 € 750,00 € 375,00 € - € - € 5.875,00 €
Kostengruppe 400 Bauwerk - Technische Anlagen 3.300,00 € 3.500,00 € 4.100,00 € 5.100,00 € 6.200,00 € 7.400,00 € 8.100,00 € 8.800,00 € 9.900,00 € 10.800,00 € 11.800,00 € 10.880,00 € 6.750,00 € - € - € 96.630,00 €
Kostengruppe 410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 500,00 € 500,00 € 500,00 € 800,00 € 800,00 € 1.000,00 € 1.000,00 € 1.000,00 € 1.300,00 € 1.300,00 € 1.500,00 € 1.500,00 € 850,00 € - € - € 12.550,00 €
Kostengruppe 420 Wärmeversorgungsanlagen 300,00 € 300,00 € 500,00 € 500,00 € 700,00 € 700,00 € 1.000,00 € 1.000,00 € 1.300,00 € 1.300,00 € 1.500,00 € 1.500,00 € 850,00 € - € - € 11.450,00 €
Kostengruppe 430 Raumlufttechnische Anlagen 400,00 € 400,00 € 400,00 € 400,00 € 700,00 € 800,00 € 900,00 € 1.000,00 € 1.200,00 € 1.200,00 € 1.500,00 € 1.500,00 € 850,00 € - € - € 11.250,00 €
Kostengruppe 440 Elektrische Anlagen 300,00 € 500,00 € 700,00 € 900,00 € 1.100,00 € 1.300,00 € 1.300,00 € 1.500,00 € 1.500,00 € 1.800,00 € 1.800,00 € 2.000,00 € 1.000,00 € - € - € 15.700,00 €
Kostengruppe 450 Kommunikations-, sicherheits- und
informationstechn. Anlagen 300,00 € 300,00 € 500,00 € 500,00 € 900,00 € 900,00 € 1.200,00 € 1.200,00 € 1.500,00 € 1.500,00 € 1.800,00 € 180,00 € 1.000,00 € - € - € 11.780,00 €
Kostengruppe 460 Förderanlagen 500,00 € 500,00 € 500,00 € 700,00 € 700,00 € 1.200,00 € 1.200,00 € 1.400,00 € 1.400,00 € 1.600,00 € 1.600,00 € 1.900,00 € 950,00 € - € - € 14.150,00 €
Kostengruppe 470 Nutzungsspezifische und verfahrenstechnische
Anlagen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 480 Gebäude- und Anlagenautomation 500,00 € 500,00 € 500,00 € 800,00 € 800,00 € 1.000,00 € 1.000,00 € 1.200,00 € 1.200,00 € 1.300,00 € 1.300,00 € 1.500,00 € 750,00 € - € - € 12.350,00 €
Kostengruppe 490 Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen 500,00 € 500,00 € 500,00 € 500,00 € 500,00 € 500,00 € 500,00 € 500,00 € 500,00 € 800,00 € 800,00 € 800,00 € 500,00 € - € - € 7.400,00 €
Kostengruppe 500 Außenanlagen und Freiflächen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 510 Erdbau - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 520 Gründung, Unterbau - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 530 Oberbau, Deckschichten - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 540 Baukonstruktionen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 550 Technische Anlagen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 560 Einbauten in Außenanlagen und Freiflächen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 570 Vegetationsflächen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 580 Wasserflächen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 590 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen und
Freiflächen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 600 Ausstattung und Kunstwerke - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 610 Allgemeine Ausstattung - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 620 Besondere Ausstattung - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 630 Informationstechnische Ausstattung - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
SUMME 5.200,00 € 5.400,00 € 6.000,00 € 7.400,00 € 8.500,00 € 10.950,00 € 11.300,00 € 12.000,00 € 14.050,00 € 14.200,00 € 15.850,00 € 16.080,00 € 8.975,00 € 0,00 € 0,00 € 135.905,00 €
Angaben zum Instandhaltungskonzept (Instandsetzung)
Der Auftragnehmer hat die nach der Fertigstellungfür die Instandsetzung und Erneuerung anfallenden Kosten wie folgt veranschlangt. Die Maßnahmen sind in gesonderter Anlage zu
beschreiben.
Vb. Instandsetzung PSPC GmbH Seite 16 von 24

Stadt Köln
Erweiterung Dellbrücker Mauspfad
Anlage D1 - Preistabelle, Stand 29.04.2020
Vc. Schönheitsreparaturen
Jahr 1 Jahr 2 Jahr 3 Jahr 4 Jahr 5 Jahr 6 Jahr 7 Jahr 8 Jahr 9 Jahr 10 Jahr 11 Jahr 12 Jahr 13 Jahr 14 Jahr 15 SUMME
Kostengruppe 100 Grundstück - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 110 Grundstückswert - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 120 Grundstücksnebenkosten - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 130  Rechte Dritter - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 200 Vorbereitende Maßnahmen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 210 Herrichten - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 220 Öffentliche Erschließung - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 230 Nichtöffentliche Erschließung - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 240 Ausgleichsmaßnahmen und -abgaben - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 250 Übergangsmaßnahmen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 300 Bauwerk - Baukonstruktionen 1.500,00 € 2.400,00 € 3.400,00 € 3.700,00 € 4.800,00 € 5.400,00 € 6.100,00 € 6.800,00 € 7.300,00 € 8.300,00 € 9.300,00 € 10.500,00 € 5.850,00 € - € - € 75.350,00 €
Kostengruppe 310 Baugrube/ Erdbau - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 320 Gründung, Unterbau - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 330 Außenwände/ Vertikale Baukonstruktionen 500,00 € 800,00 € 1.200,00 € 1.200,00 € 1.700,00 € 1.900,00 € 2.200,00 € 2.400,00 € 2.400,00 € 2.700,00 € 3.000,00 € 3.500,00 € 2.000,00 € - € - € 25.500,00 €
Kostengruppe 340 Innenwände/ Vertikale Baukonstruktionen 500,00 € 800,00 € 1.200,00 € 1.500,00 € 1.800,00 € 2.200,00 € 2.400,00 € 2.700,00 € 3.000,00 € 3.500,00 € 4.000,00 € 4.500,00 € 2.500,00 € - € - € 30.600,00 €
Kostengruppe 350 Decken/ Horizontale Baukonstruktionen 500,00 € 800,00 € 1.000,00 € 1.000,00 € 1.300,00 € 1.300,00 € 1.500,00 € 1.700,00 € 1.900,00 € 2.100,00 € 2.300,00 € 2.500,00 € 1.350,00 € - € - € 19.250,00 €
Kostengruppe 360 Dächer - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 380 Baukonstruktive Einbauten - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktion - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 400 Bauwerk - Technische Anlagen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 420 Wärmeversorgungsanlagen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 430 Raumlufttechnische Anlagen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 440 Elektrische Anlagen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 450 Kommunikations-, sicherheits- und
informationstechn. Anlagen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 460 Förderanlagen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 470 Nutzungsspezifische und verfahrenstechnische
Anlagen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 480 Gebäude- und Anlagenautomation - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 490 Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 500 Außenanlagen und Freiflächen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 510 Erdbau - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 520 Gründung, Unterbau - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 530 Oberbau, Deckschichten - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 540 Baukonstruktionen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 550 Technische Anlagen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 560 Einbauten in Außenanlagen und Freiflächen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 570 Vegetationsflächen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 580 Wasserflächen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 590 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen und
Freiflächen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 600 Ausstattung und Kunstwerke - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 610 Allgemeine Ausstattung - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 620 Besondere Ausstattung - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 630 Informationstechnische Ausstattung - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
SUMME 1.500,00 € 2.400,00 € 3.400,00 € 3.700,00 € 4.800,00 € 5.400,00 € 6.100,00 € 6.800,00 € 7.300,00 € 8.300,00 € 9.300,00 € 10.500,00 € 5.850,00 € 0,00 € 0,00 € 75.350,00 €
Angaben zum Instandhaltungskonzept (Schönheitsreparaturen)
Der Auftragnehmer hat die nach der Fertigstellungfür die Schönheitsreparaturen anfallenden Kosten wie folgt veranschlangt. Die Maßnahmen sind in gesonderter Anlage zu beschreiben.
Vc. Schönheitsreparaturen PSPC GmbH Seite 17 von 24

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Erweiterung Dellbrücker Mauspfad
Anlage D1 - Preistabelle, Stand 29.04.2020
Vd. Ersatzbeschaffung Einbauten
Jahr 1 Jahr 2 Jahr 3 Jahr 4 Jahr 5 Jahr 6 Jahr 7 Jahr 8 Jahr 9 Jahr 10 Jahr 11 Jahr 12 Jahr 13 Jahr 14 Jahr 15 SUMME
Kostengruppe 100 Grundstück - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 110 Grundstückswert - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 120 Grundstücksnebenkosten - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 130  Rechte Dritter - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 200 Vorbereitende Maßnahmen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 210 Herrichten - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 220 Öffentliche Erschließung - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 230 Nichtöffentliche Erschließung - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 240 Ausgleichsmaßnahmen und -abgaben - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 250 Übergangsmaßnahmen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 300 Bauwerk - Baukonstruktionen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 310 Baugrube/ Erdbau - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 320 Gründung, Unterbau - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 330 Außenwände/ Vertikale Baukonstruktionen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 340 Innenwände/ Vertikale Baukonstruktionen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 350 Decken/ Horizontale Baukonstruktionen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 360 Dächer - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 380 Baukonstruktive Einbauten - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktion - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 400 Bauwerk - Technische Anlagen - € - € - € - € - € - € - € 8.000,00 € - € - € - € - € - € - € - € 8.000,00 €
Kostengruppe 410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 420 Wärmeversorgungsanlagen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 430 Raumlufttechnische Anlagen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 440 Elektrische Anlagen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 450 Kommunikations-, sicherheits- und
informationstechn. Anlagen - € - € - € - € - € - € - € 8.000,00 € - € - € - € - € - € - € - € 8.000,00 €
Kostengruppe 460 Förderanlagen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 470 Nutzungsspezifische und verfahrenstechnische
Anlagen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 480 Gebäude- und Anlagenautomation - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 490 Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 500 Außenanlagen und Freiflächen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 510 Erdbau - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 520 Gründung, Unterbau - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 530 Oberbau, Deckschichten - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 540 Baukonstruktionen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 550 Technische Anlagen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 560 Einbauten in Außenanlagen und Freiflächen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 570 Vegetationsflächen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 580 Wasserflächen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 590 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen und
Freiflächen - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 600 Ausstattung und Kunstwerke - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 610 Allgemeine Ausstattung - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 620 Besondere Ausstattung - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
Kostengruppe 630 Informationstechnische Ausstattung - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - €
SUMME 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 8.000,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 8.000,00 €
Angaben zur Ersatzbeschaffung Einbauten
Der Auftragnehmer hat die nach der Fertigstellungfür die Ersatzbeschaffung anfallenden Kosten wie folgt
veranschlangt. Die Maßnahmen sind in gesonderter Anlage zu beschreiben.
Vd. Ersatzbeschaffung PSPC GmbH Seite 18 von 24

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Anlage D1 - Preistabelle, Stand 29.04.2020
VI. Medienverbräuche
Einheit Gesamtverbrauch
 pro Monat Garantierte Verbrauchsmenge €/ je Einheit
(Brutto)* Medienkosten
VII für Strom (Gebäudestrom) kWh 2.916,67 2.916,67 0,23 € 670,83 €
VIII für Heizenergie (einschl. Fernwärme) kWh 4.166,67 4.166,67 0,04 € 166,67 €
IX für Wasser (inkl. Außenanlagen) m³ 41,67 41,67 2,15 € 89,58 €
X für Schmutzwasser (ohne Außenanlagen) m³ 41,67 41,67 1,84 € 76,67 €
Summe 1.003,75 €
nachrichtlicher Ausweis
XI für Strom (Nutzerstrom) kWh 0,00 0,00 0,00 € 0,00 €
XII für Schmutzwasser Außenanlagen m² 0,00 0,00 0,00 € 0,00 €
XIII durch Photovoltaik-Anlage erzeugter Strom kWh 27.600,00
XIV Leistung der Photovoltaik-Anlage kWp 30,00
Energieart
Nach Fertigstellung
VI. Medienverbräuche PSPC GmbH Seite 19 von 24

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Erweiterung Dellbrücker Mauspfad
Anlage D1 - Preistabelle, Stand 29.04.2020
Art der Fläche (Produktgruppe) Summe in Quadratmeter
Reinigungsfläche
Preis pro Quadratmeter in
€ (netto) pro Monat * )
1. Unterhaltsreinigung
1.1 Allgemeiner Unterricht, Linoleum 861,63                                  0,45 €
1.2 Allgemeiner Unterricht, Parkett aufgearbeitet 0,00                                     - €
1.3 Fachräume 0,00                                     - €
1.4 Büroflächen/Verwaltung, Linoleum 132,80                                  0,50 €
1.5 Büroflächen/Verwaltung, Textiler Belag 0,00                                     - €
1.6 Fachräume/Vorbereitung 0,00                                     - €
1.7 Verkehrsflächen 275,81                                  0,46 €
1.8 Aula 0,00                                     - €
1.9 Bühne 0,00                                     - €
1.10 Pausenräume 0,00                                     - €
1.11 Überdachte Pausenflächen (außen) 0,00                                     - €
1.12 Nassbereiche 49,35                                  0,88 €
1.13 Sanitätsräume 0,00                                     - €
1.14 Koch/Eßbereiche, Fliesen 0,00                                     - €
1.15 Koch/Eßbereiche, Linoleum 0,00                                     - €
1.16 Lagerräume 0,00                                     - €
1.17 Technikräume Haus 55,34                                  0,09 €
1.18 Bibliothek, Linoleum 20,10                                  0,45 €
1.19 Bibliothek, Textiler Bodenbelag 0,00                                     - €
1.20 Garderoben 0,00                                     - €
1.21 Sportflächen, flächenelastischer Boden 0,00                                     - €
1.22 Sportflächen, Linoleum 0,00                                     - €
1.23 Sportflächen, Estrich 0,00                                     - €
1.24 Mehrzweckhalle 0,00                                     - €
2. Glas- und Fensterflächen
2.1 Außenglas 362,75 m², einseitig                                  0,12 €
2.2 Innenglas 83,90 m², einseitig                                  0,12 €
2.3 Rahmen 0,00                                     - €
Summe aller zu reinigender Flächen [m²] 1.395,03
3. Grundreinigung pauschal 1.900,00 €
*) Diese Angaben dienen zur Aufklärung über das Angebot, sowie für die Kalkulation von eventuellen Mehr- oder
Minderleistungen.
Hier sind die indexierten Entgelte aus dem
Hauptvertrag anzusetzen.VII. Reinigungskosten Vergütungstabellen
VII. Reinigung PSPC GmbH Seite 20 von 24

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Anlage D1 - Preistabelle, Stand 29.04.2020
VIII. Einheitspreise Außenanlagen
Art der Fläche (Produktgruppe) Quadratmeter
Außenanlagenfläche
Preis pro Quadratmeter in
€ (netto) pro Monat * )
I Winterdienst -  -
II Wartung, Inspektion und Instandhaltung mobiler und
immobiler Aussattungsgegenstände der Außenanlagen -  -
III Überprüfung der Gerätesicherheit von Spielplatzgeräten -  -
IV Vegetationspflege -  -
V Reinigung der Außenanlagen -  -
*) Diese Angaben dienen zur Aufklärung über das Angebot, sowie für die Kalkulation von eventuellen Mehr- oder Minderleistungen.
Hier sind die indexierten Entgelte aus dem
Hauptvertrag anzusetzen.
VIII. EP Außenanlagen PSPC GmbH Seite 21 von 24

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Anlage D1 - Preistabelle, Stand 29.04.2020
X. Entgelte Barwerte - Erweiterung Dellbrücker Mauspfad
Zeitbezogene Eingangsdaten Entgeltpositionen Bauleistungen
Vertragsbeginn 01.07.2020 Abschlagzahlung bei Fertigstellung, brutto - Baugenehmigung* 391.712,44 €
Indexierungsbeginn 01.05.2022 Abschlagzahlung bei Fertigstellung, brutto - Erweiterungsbau 6.230.107,14 €
Zahlungszeitpunkt Abschlagszahlung bei Fertigstellung zzgl. 30 Tage - Baugenehmigung* 30.04.2021 Abschlagzahlung bei Fertigstellung, brutto - Umbaumaßnahmen Bestand 189.145,96 €
Zahlungszeitpunkt Abschlagszahlung bei Fertigstellung zzgl. 30 Tage - Erweiterungsbau 08.05.2022 Abschlagzahlung bei Fertigstellung, brutto - Außenanlagen 1.023.283,29 €
Zahlungszeitpunkt Abschlagszahlung bei Fertigstellung zzgl. 30 Tage - Umbaumaßnahmen Bestand 08.05.2022
Zahlungszeitpunkt Abschlagszahlung bei Fertigstellung zzgl. 30 Tage - Außenanlagen 08.05.2022 Entgeltpositionen Betrieb, brutto (Betriebsphase)
Beginn Betriebsphase (nach Abnahme der anfängl. Bauleistungen/Inbetriebnahme) 09.04.2022 Leistungsbestandteil Technisches FM - ohne Anteil Schönheitsreparaturen und kleine Instandsetzung 2.264,57 €
Ende Betriebsphase 31.12.2029 Leistungsbestandteil Technisches FM - Anteil Schönheitsreparaturen und kleine Instandsetzung 418,84 €
Leistungsbestandteil Infrastrukturelles FM - Anteil Reinigung 1.700,80 €
Indexierung (Prognose zum Zweck der Wertung) Leistungsbestandteil Infrastrukturelles FM - Anteil Hausmeisterdienste 3.771,35 €
p.a. p.m. Leistungsbestandteil Kaufmännisches FM und Sonstige Projektkosten 3.152,11 €
Indexierung Technisches FM 2,46% 0,20% Leistungsbestandteil Medienversorgung 1.003,75 €
Indexierung Infrastrukturelles FM - Reinigung, Sonderreinigungen 1,27% 0,11% Sonderreinigungen auf Anforderung der Auftraggeberin (außerhalb der Festlegungen gem. Nutzungsprofil LB Betrieb) 62,48 €
Indexierung Infrastrukturelles FM - Hausmeisterdienste 1,27% 0,11% Mehrleistungen Hausmeister auf Anforderung der Auftraggeberin 79,40 €
Indexierung Infrastrukturelles FM - Sonstiges, Kaufmännisches FM 1,27% 0,11% Minderleistungen Hausmeister auf Anforderung der Auftraggeberin 39,70 €
Indexierung Medienversorgung 1,23% 0,10%
Sprungindexierung ab 0,00%
Barwert-Ermittlung
Diskontierungszinssatz 0,49%
Diskontierungszeitpunkt 30.09.2019
Die hier hinterlegte Indexierung dient ausschließlich der Berechnung der Barwerte. Sie ist nicht Vertragsgrundlage.
Periode Datum Flag
Vertragslaufzeit
Flag
Betriebsphase
nach Abnahme
laufender Monat
ab Indexierungs-
beginn
Indexierung
Technisches FM
Indexierung
Infrastrukturelles
FM - Reinigung,
Sonderreinigung
en
Indexierung
Infrastrukturelles
FM -
Hausmeisterdien
ste
Indexierung
Infrastrukturelles
FM - Sonstiges,
Kaufmännisches
FM
Indexierung
Medienversorgun
g
Entgelt
Bauleistung
Leistungs-
bestandteil
Technisches FM
Leistungs-
bestandteil
Infrastrukturelles FM
Leistungs-
bestandteil
Kaufmännisches FM
und Sonstige
Projektkosten
Leistungs-
bestandteil
Medienversorgung
Sonderreinigungen,
Mehr-
/Minderleistungen
Hausmeister und
Räumeinsätze auf
Anforderung der
Auftraggeberin
Summe
Entgeltpositionen,
brutto
Monat nach
Diskontierungs-
beginn
Diskontierungs-
faktor
BW Summe
Entgeltpositionen,
brutto
114 92 7.834.248,82 € 268.172,10 € 525.360,43 € 302.622,65 € 96.236,76 € 9.809,29 € 9.036.450,05 € 8.902.970,49 €
1 01.07.2020 1 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 9 0,9963 0,00 €
2 01.08.2020 1 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 10 0,9959 0,00 €
3 01.09.2020 1 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 11 0,9955 0,00 €
4 01.10.2020 1 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 12 0,9951 0,00 €
5 01.11.2020 1 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 13 0,9947 0,00 €
6 01.12.2020 1 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 14 0,9943 0,00 €
7 01.01.2021 1 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 15 0,9939 0,00 €
8 01.02.2021 1 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 16 0,9935 0,00 €
9 01.03.2021 1 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 17 0,9931 0,00 €
10 01.04.2021 1 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 391.712,44 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 391.712,44 € 18 0,9927 388.850,89 €
11 01.05.2021 1 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 19 0,9923 0,00 €
12 01.06.2021 1 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 20 0,9919 0,00 €
13 01.07.2021 1 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 21 0,9915 0,00 €
14 01.08.2021 1 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 22 0,9911 0,00 €
15 01.09.2021 1 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 23 0,9907 0,00 €
16 01.10.2021 1 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 24 0,9903 0,00 €
17 01.11.2021 1 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 25 0,9899 0,00 €
18 01.12.2021 1 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 26 0,9895 0,00 €
19 01.01.2022 1 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 27 0,9891 0,00 €
20 01.02.2022 1 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 28 0,9887 0,00 €
21 01.03.2022 1 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 29 0,9883 0,00 €
22 01.04.2022 1 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 30 0,9879 0,00 €
23 01.05.2022 1 1 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 7.442.536,38 € 2.683,41 € 5.472,14 € 3.152,11 € 1.003,75 € 102,17 € 7.454.949,97 € 31 0,9875 7.361.405,03 €
24 01.06.2022 1 1 2 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 2.683,41 € 5.472,14 € 3.152,11 € 1.003,75 € 102,17 € 12.413,58 € 32 0,9870 12.252,83 €
25 01.07.2022 1 1 3 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 2.683,41 € 5.472,14 € 3.152,11 € 1.003,75 € 102,17 € 12.413,58 € 33 0,9866 12.247,84 €
26 01.08.2022 1 1 4 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 2.683,41 € 5.472,14 € 3.152,11 € 1.003,75 € 102,17 € 12.413,58 € 34 0,9862 12.242,85 €
27 01.09.2022 1 1 5 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 2.683,41 € 5.472,14 € 3.152,11 € 1.003,75 € 102,17 € 12.413,58 € 35 0,9858 12.237,86 €
28 01.10.2022 1 1 6 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 2.683,41 € 5.472,14 € 3.152,11 € 1.003,75 € 102,17 € 12.413,58 € 36 0,9854 12.232,88 €
29 01.11.2022 1 1 7 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 2.683,41 € 5.472,14 € 3.152,11 € 1.003,75 € 102,17 € 12.413,58 € 37 0,9850 12.227,90 €
30 01.12.2022 1 1 8 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 2.683,41 € 5.472,14 € 3.152,11 € 1.003,75 € 102,17 € 12.413,58 € 38 0,9846 12.222,92 €
31 01.01.2023 1 1 9 1,0163 1,0084 1,0084 1,0084 1,0082 0,00 € 2.727,23 € 5.518,38 € 3.178,74 € 1.011,96 € 103,04 € 12.539,36 € 39 0,9842 12.341,73 €
32 01.02.2023 1 1 10 1,0163 1,0084 1,0084 1,0084 1,0082 0,00 € 2.727,23 € 5.518,38 € 3.178,74 € 1.011,96 € 103,04 € 12.539,36 € 40 0,9838 12.336,70 €
33 01.03.2023 1 1 11 1,0163 1,0084 1,0084 1,0084 1,0082 0,00 € 2.727,23 € 5.518,38 € 3.178,74 € 1.011,96 € 103,04 € 12.539,36 € 41 0,9834 12.331,68 €
34 01.04.2023 1 1 12 1,0163 1,0084 1,0084 1,0084 1,0082 0,00 € 2.727,23 € 5.518,38 € 3.178,74 € 1.011,96 € 103,04 € 12.539,36 € 42 0,9830 12.326,66 €
35 01.05.2023 1 1 13 1,0163 1,0084 1,0084 1,0084 1,0082 0,00 € 2.727,23 € 5.518,38 € 3.178,74 € 1.011,96 € 103,04 € 12.539,36 € 43 0,9826 12.321,63 €
36 01.06.2023 1 1 14 1,0163 1,0084 1,0084 1,0084 1,0082 0,00 € 2.727,23 € 5.518,38 € 3.178,74 € 1.011,96 € 103,04 € 12.539,36 € 44 0,9822 12.316,62 €
37 01.07.2023 1 1 15 1,0163 1,0084 1,0084 1,0084 1,0082 0,00 € 2.727,23 € 5.518,38 € 3.178,74 € 1.011,96 € 103,04 € 12.539,36 € 45 0,9818 12.311,60 €
38 01.08.2023 1 1 16 1,0163 1,0084 1,0084 1,0084 1,0082 0,00 € 2.727,23 € 5.518,38 € 3.178,74 € 1.011,96 € 103,04 € 12.539,36 € 46 0,9814 12.306,59 €
39 01.09.2023 1 1 17 1,0163 1,0084 1,0084 1,0084 1,0082 0,00 € 2.727,23 € 5.518,38 € 3.178,74 € 1.011,96 € 103,04 € 12.539,36 € 47 0,9810 12.301,58 €
40 01.10.2023 1 1 18 1,0163 1,0084 1,0084 1,0084 1,0082 0,00 € 2.727,23 € 5.518,38 € 3.178,74 € 1.011,96 € 103,04 € 12.539,36 € 48 0,9806 12.296,57 €
41 01.11.2023 1 1 19 1,0163 1,0084 1,0084 1,0084 1,0082 0,00 € 2.727,23 € 5.518,38 € 3.178,74 € 1.011,96 € 103,04 € 12.539,36 € 49 0,9802 12.291,56 €
42 01.12.2023 1 1 20 1,0163 1,0084 1,0084 1,0084 1,0082 0,00 € 2.727,23 € 5.518,38 € 3.178,74 € 1.011,96 € 103,04 € 12.539,36 € 50 0,9798 12.286,55 €
43 01.01.2024 1 1 21 1,0413 1,0213 1,0213 1,0213 1,0206 0,00 € 2.794,32 € 5.588,46 € 3.219,11 € 1.024,41 € 104,35 € 12.730,65 € 51 0,9794 12.468,91 €
44 01.02.2024 1 1 22 1,0413 1,0213 1,0213 1,0213 1,0206 0,00 € 2.794,32 € 5.588,46 € 3.219,11 € 1.024,41 € 104,35 € 12.730,65 € 52 0,9790 12.463,84 €
45 01.03.2024 1 1 23 1,0413 1,0213 1,0213 1,0213 1,0206 0,00 € 2.794,32 € 5.588,46 € 3.219,11 € 1.024,41 € 104,35 € 12.730,65 € 53 0,9786 12.458,76 €
46 01.04.2024 1 1 24 1,0413 1,0213 1,0213 1,0213 1,0206 0,00 € 2.794,32 € 5.588,46 € 3.219,11 € 1.024,41 € 104,35 € 12.730,65 € 54 0,9782 12.453,69 €
47 01.05.2024 1 1 25 1,0413 1,0213 1,0213 1,0213 1,0206 0,00 € 2.794,32 € 5.588,46 € 3.219,11 € 1.024,41 € 104,35 € 12.730,65 € 55 0,9778 12.448,61 €
48 01.06.2024 1 1 26 1,0413 1,0213 1,0213 1,0213 1,0206 0,00 € 2.794,32 € 5.588,46 € 3.219,11 € 1.024,41 € 104,35 € 12.730,65 € 56 0,9774 12.443,54 €
49 01.07.2024 1 1 27 1,0413 1,0213 1,0213 1,0213 1,0206 0,00 € 2.794,32 € 5.588,46 € 3.219,11 € 1.024,41 € 104,35 € 12.730,65 € 57 0,9770 12.438,48 €
50 01.08.2024 1 1 28 1,0413 1,0213 1,0213 1,0213 1,0206 0,00 € 2.794,32 € 5.588,46 € 3.219,11 € 1.024,41 € 104,35 € 12.730,65 € 58 0,9767 12.433,41 €
51 01.09.2024 1 1 29 1,0413 1,0213 1,0213 1,0213 1,0206 0,00 € 2.794,32 € 5.588,46 € 3.219,11 € 1.024,41 € 104,35 € 12.730,65 € 59 0,9763 12.428,35 €
52 01.10.2024 1 1 30 1,0413 1,0213 1,0213 1,0213 1,0206 0,00 € 2.794,32 € 5.588,46 € 3.219,11 € 1.024,41 € 104,35 € 12.730,65 € 60 0,9759 12.423,29 €
53 01.11.2024 1 1 31 1,0413 1,0213 1,0213 1,0213 1,0206 0,00 € 2.794,32 € 5.588,46 € 3.219,11 € 1.024,41 € 104,35 € 12.730,65 € 61 0,9755 12.418,23 €
54 01.12.2024 1 1 32 1,0413 1,0213 1,0213 1,0213 1,0206 0,00 € 2.794,32 € 5.588,46 € 3.219,11 € 1.024,41 € 104,35 € 12.730,65 € 62 0,9751 12.413,17 €
55 01.01.2025 1 1 33 1,0670 1,0342 1,0342 1,0342 1,0331 0,00 € 2.863,06 € 5.659,43 € 3.260,00 € 1.037,01 € 105,67 € 12.925,18 € 63 0,9747 12.597,71 €
56 01.02.2025 1 1 34 1,0670 1,0342 1,0342 1,0342 1,0331 0,00 € 2.863,06 € 5.659,43 € 3.260,00 € 1.037,01 € 105,67 € 12.925,18 € 64 0,9743 12.592,58 €
57 01.03.2025 1 1 35 1,0670 1,0342 1,0342 1,0342 1,0331 0,00 € 2.863,06 € 5.659,43 € 3.260,00 € 1.037,01 € 105,67 € 12.925,18 € 65 0,9739 12.587,45 €
58 01.04.2025 1 1 36 1,0670 1,0342 1,0342 1,0342 1,0331 0,00 € 2.863,06 € 5.659,43 € 3.260,00 € 1.037,01 € 105,67 € 12.925,18 € 66 0,9735 12.582,32 €
59 01.05.2025 1 1 37 1,0670 1,0342 1,0342 1,0342 1,0331 0,00 € 2.863,06 € 5.659,43 € 3.260,00 € 1.037,01 € 105,67 € 12.925,18 € 67 0,9731 12.577,20 €
60 01.06.2025 1 1 38 1,0670 1,0342 1,0342 1,0342 1,0331 0,00 € 2.863,06 € 5.659,43 € 3.260,00 € 1.037,01 € 105,67 € 12.925,18 € 68 0,9727 12.572,08 €
61 01.07.2025 1 1 39 1,0670 1,0342 1,0342 1,0342 1,0331 0,00 € 2.863,06 € 5.659,43 € 3.260,00 € 1.037,01 € 105,67 € 12.925,18 € 69 0,9723 12.566,96 €
62 01.08.2025 1 1 40 1,0670 1,0342 1,0342 1,0342 1,0331 0,00 € 2.863,06 € 5.659,43 € 3.260,00 € 1.037,01 € 105,67 € 12.925,18 € 70 0,9719 12.561,84 €
63 01.09.2025 1 1 41 1,0670 1,0342 1,0342 1,0342 1,0331 0,00 € 2.863,06 € 5.659,43 € 3.260,00 € 1.037,01 € 105,67 € 12.925,18 € 71 0,9715 12.556,72 €
64 01.10.2025 1 1 42 1,0670 1,0342 1,0342 1,0342 1,0331 0,00 € 2.863,06 € 5.659,43 € 3.260,00 € 1.037,01 € 105,67 € 12.925,18 € 72 0,9711 12.551,61 €
65 01.11.2025 1 1 43 1,0670 1,0342 1,0342 1,0342 1,0331 0,00 € 2.863,06 € 5.659,43 € 3.260,00 € 1.037,01 € 105,67 € 12.925,18 € 73 0,9707 12.546,50 €
66 01.12.2025 1 1 44 1,0670 1,0342 1,0342 1,0342 1,0331 0,00 € 2.863,06 € 5.659,43 € 3.260,00 € 1.037,01 € 105,67 € 12.925,18 € 74 0,9703 12.541,39 €
67 01.01.2026 1 1 45 1,0932 1,0474 1,0474 1,0474 1,0458 0,00 € 2.933,50 € 5.731,31 € 3.301,40 € 1.049,77 € 107,01 € 13.122,98 € 75 0,9699 12.728,13 €
68 01.02.2026 1 1 46 1,0932 1,0474 1,0474 1,0474 1,0458 0,00 € 2.933,50 € 5.731,31 € 3.301,40 € 1.049,77 € 107,01 € 13.122,98 € 76 0,9695 12.722,95 €
69 01.03.2026 1 1 47 1,0932 1,0474 1,0474 1,0474 1,0458 0,00 € 2.933,50 € 5.731,31 € 3.301,40 € 1.049,77 € 107,01 € 13.122,98 € 77 0,9691 12.717,77 €
70 01.04.2026 1 1 48 1,0932 1,0474 1,0474 1,0474 1,0458 0,00 € 2.933,50 € 5.731,31 € 3.301,40 € 1.049,77 € 107,01 € 13.122,98 € 78 0,9687 12.712,59 €
71 01.05.2026 1 1 49 1,0932 1,0474 1,0474 1,0474 1,0458 0,00 € 2.933,50 € 5.731,31 € 3.301,40 € 1.049,77 € 107,01 € 13.122,98 € 79 0,9683 12.707,41 €
72 01.06.2026 1 1 50 1,0932 1,0474 1,0474 1,0474 1,0458 0,00 € 2.933,50 € 5.731,31 € 3.301,40 € 1.049,77 € 107,01 € 13.122,98 € 80 0,9679 12.702,24 €
73 01.07.2026 1 1 51 1,0932 1,0474 1,0474 1,0474 1,0458 0,00 € 2.933,50 € 5.731,31 € 3.301,40 € 1.049,77 € 107,01 € 13.122,98 € 81 0,9675 12.697,06 €
74 01.08.2026 1 1 52 1,0932 1,0474 1,0474 1,0474 1,0458 0,00 € 2.933,50 € 5.731,31 € 3.301,40 € 1.049,77 € 107,01 € 13.122,98 € 82 0,9672 12.691,89 €
75 01.09.2026 1 1 53 1,0932 1,0474 1,0474 1,0474 1,0458 0,00 € 2.933,50 € 5.731,31 € 3.301,40 € 1.049,77 € 107,01 € 13.122,98 € 83 0,9668 12.686,72 €
76 01.10.2026 1 1 54 1,0932 1,0474 1,0474 1,0474 1,0458 0,00 € 2.933,50 € 5.731,31 € 3.301,40 € 1.049,77 € 107,01 € 13.122,98 € 84 0,9664 12.681,56 €
77 01.11.2026 1 1 55 1,0932 1,0474 1,0474 1,0474 1,0458 0,00 € 2.933,50 € 5.731,31 € 3.301,40 € 1.049,77 € 107,01 € 13.122,98 € 85 0,9660 12.676,39 €
78 01.12.2026 1 1 56 1,0932 1,0474 1,0474 1,0474 1,0458 0,00 € 2.933,50 € 5.731,31 € 3.301,40 € 1.049,77 € 107,01 € 13.122,98 € 86 0,9656 12.671,23 €
79 01.01.2027 1 1 57 1,1201 1,0607 1,0607 1,0607 1,0587 0,00 € 3.005,66 € 5.804,10 € 3.343,33 € 1.062,68 € 108,37 € 13.324,13 € 87 0,9652 12.860,22 €
80 01.02.2027 1 1 58 1,1201 1,0607 1,0607 1,0607 1,0587 0,00 € 3.005,66 € 5.804,10 € 3.343,33 € 1.062,68 € 108,37 € 13.324,13 € 88 0,9648 12.854,98 €
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84 01.06.2027 1 1 62 1,1201 1,0607 1,0607 1,0607 1,0587 0,00 € 3.005,66 € 5.804,10 € 3.343,33 € 1.062,68 € 108,37 € 13.324,13 € 92 0,9632 12.834,05 €
85 01.07.2027 1 1 63 1,1201 1,0607 1,0607 1,0607 1,0587 0,00 € 3.005,66 € 5.804,10 € 3.343,33 € 1.062,68 € 108,37 € 13.324,13 € 93 0,9628 12.828,82 €
86 01.08.2027 1 1 64 1,1201 1,0607 1,0607 1,0607 1,0587 0,00 € 3.005,66 € 5.804,10 € 3.343,33 € 1.062,68 € 108,37 € 13.324,13 € 94 0,9624 12.823,60 €
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89 01.11.2027 1 1 67 1,1201 1,0607 1,0607 1,0607 1,0587 0,00 € 3.005,66 € 5.804,10 € 3.343,33 € 1.062,68 € 108,37 € 13.324,13 € 97 0,9613 12.807,94 €
90 01.12.2027 1 1 68 1,1201 1,0607 1,0607 1,0607 1,0587 0,00 € 3.005,66 € 5.804,10 € 3.343,33 € 1.062,68 € 108,37 € 13.324,13 € 98 0,9609 12.802,72 €
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92 01.02.2028 1 1 70 1,1476 1,0741 1,0741 1,0741 1,0717 0,00 € 3.079,60 € 5.877,81 € 3.385,79 € 1.075,75 € 109,75 € 13.528,69 € 100 0,9601 12.988,69 €
93 01.03.2028 1 1 71 1,1476 1,0741 1,0741 1,0741 1,0717 0,00 € 3.079,60 € 5.877,81 € 3.385,79 € 1.075,75 € 109,75 € 13.528,69 € 101 0,9597 12.983,40 €
94 01.04.2028 1 1 72 1,1476 1,0741 1,0741 1,0741 1,0717 0,00 € 3.079,60 € 5.877,81 € 3.385,79 € 1.075,75 € 109,75 € 13.528,69 € 102 0,9593 12.978,11 €
95 01.05.2028 1 1 73 1,1476 1,0741 1,0741 1,0741 1,0717 0,00 € 3.079,60 € 5.877,81 € 3.385,79 € 1.075,75 € 109,75 € 13.528,69 € 103 0,9589 12.972,83 €
96 01.06.2028 1 1 74 1,1476 1,0741 1,0741 1,0741 1,0717 0,00 € 3.079,60 € 5.877,81 € 3.385,79 € 1.075,75 € 109,75 € 13.528,69 € 104 0,9585 12.967,55 €
97 01.07.2028 1 1 75 1,1476 1,0741 1,0741 1,0741 1,0717 0,00 € 3.079,60 € 5.877,81 € 3.385,79 € 1.075,75 € 109,75 € 13.528,69 € 105 0,9581 12.962,26 €
98 01.08.2028 1 1 76 1,1476 1,0741 1,0741 1,0741 1,0717 0,00 € 3.079,60 € 5.877,81 € 3.385,79 € 1.075,75 € 109,75 € 13.528,69 € 106 0,9577 12.956,99 €
99 01.09.2028 1 1 77 1,1476 1,0741 1,0741 1,0741 1,0717 0,00 € 3.079,60 € 5.877,81 € 3.385,79 € 1.075,75 € 109,75 € 13.528,69 € 107 0,9574 12.951,71 €
100 01.10.2028 1 1 78 1,1476 1,0741 1,0741 1,0741 1,0717 0,00 € 3.079,60 € 5.877,81 € 3.385,79 € 1.075,75 € 109,75 € 13.528,69 € 108 0,9570 12.946,43 €
101 01.11.2028 1 1 79 1,1476 1,0741 1,0741 1,0741 1,0717 0,00 € 3.079,60 € 5.877,81 € 3.385,79 € 1.075,75 € 109,75 € 13.528,69 € 109 0,9566 12.941,16 €
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106 01.04.2029 1 1 84 1,1759 1,0878 1,0878 1,0878 1,0849 0,00 € 3.155,36 € 5.952,46 € 3.428,79 € 1.088,98 € 111,14 € 13.736,72 € 114 0,9546 13.113,42 €
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108 01.06.2029 1 1 86 1,1759 1,0878 1,0878 1,0878 1,0849 0,00 € 3.155,36 € 5.952,46 € 3.428,79 € 1.088,98 € 111,14 € 13.736,72 € 116 0,9538 13.102,74 €
109 01.07.2029 1 1 87 1,1759 1,0878 1,0878 1,0878 1,0849 0,00 € 3.155,36 € 5.952,46 € 3.428,79 € 1.088,98 € 111,14 € 13.736,72 € 117 0,9535 13.097,41 €
110 01.08.2029 1 1 88 1,1759 1,0878 1,0878 1,0878 1,0849 0,00 € 3.155,36 € 5.952,46 € 3.428,79 € 1.088,98 € 111,14 € 13.736,72 € 118 0,9531 13.092,07 €
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115 Ende Vertragslaufzeit
116 Ende Vertragslaufzeit
117 Ende Vertragslaufzeit
118 Ende Vertragslaufzeit
119 Ende Vertragslaufzeit
120 Ende Vertragslaufzeit
121 Ende Vertragslaufzeit
122 Ende Vertragslaufzeit
123 Ende Vertragslaufzeit
124 Ende Vertragslaufzeit
125 Ende Vertragslaufzeit
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127 Ende Vertragslaufzeit
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131 Ende Vertragslaufzeit
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133 Ende Vertragslaufzeit
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135 Ende Vertragslaufzeit
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137 Ende Vertragslaufzeit
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139 Ende Vertragslaufzeit
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141 Ende Vertragslaufzeit
142 Ende Vertragslaufzeit
143 Ende Vertragslaufzeit
144 Ende Vertragslaufzeit
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146 Ende Vertragslaufzeit
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149 Ende Vertragslaufzeit
150 Ende Vertragslaufzeit
151 Ende Vertragslaufzeit
152 Ende Vertragslaufzeit
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158 Ende Vertragslaufzeit
159 Ende Vertragslaufzeit
160 Ende Vertragslaufzeit
161 Ende Vertragslaufzeit
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163 Ende Vertragslaufzeit
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186 Ende Vertragslaufzeit
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192 Ende Vertragslaufzeit
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198 Ende Vertragslaufzeit
199 Ende Vertragslaufzeit
200 Ende Vertragslaufzeit
201 Ende Vertragslaufzeit
202 Ende Vertragslaufzeit
203 Ende Vertragslaufzeit
204 Ende Vertragslaufzeit
205 Ende Vertragslaufzeit
206 Ende Vertragslaufzeit
207 Ende Vertragslaufzeit
208 Ende Vertragslaufzeit
209 Ende Vertragslaufzeit
210 Ende Vertragslaufzeit
211 Ende Vertragslaufzeit
212 Ende Vertragslaufzeit
IX. Entgelte Barwerte PSPC GmbH Seite 22 von 24

Stadt Köln
Erweiterung Dellbrücker Mauspfad
Anlage D1 - Preistabelle, Stand 29.04.2020
Periode Datum Flag
Vertragslaufzeit
Flag
Betriebsphase
nach Abnahme
laufender Monat
ab Indexierungs-
beginn
Indexierung
Technisches FM
Indexierung
Infrastrukturelles
FM - Reinigung,
Sonderreinigung
en
Indexierung
Infrastrukturelles
FM -
Hausmeisterdien
ste
Indexierung
Infrastrukturelles
FM - Sonstiges,
Kaufmännisches
FM
Indexierung
Medienversorgun
g
Entgelt
Bauleistung
Leistungs-
bestandteil
Technisches FM
Leistungs-
bestandteil
Infrastrukturelles FM
Leistungs-
bestandteil
Kaufmännisches FM
und Sonstige
Projektkosten
Leistungs-
bestandteil
Medienversorgung
Sonderreinigungen,
Mehr-
/Minderleistungen
Hausmeister und
Räumeinsätze auf
Anforderung der
Auftraggeberin
Summe
Entgeltpositionen,
brutto
Monat nach
Diskontierungs-
beginn
Diskontierungs-
faktor
BW Summe
Entgeltpositionen,
brutto
114 92 7.834.248,82 € 268.172,10 € 525.360,43 € 302.622,65 € 96.236,76 € 9.809,29 € 9.036.450,05 € 8.902.970,49 €
213 Ende Vertragslaufzeit
214 Ende Vertragslaufzeit
215 Ende Vertragslaufzeit
216 Ende Vertragslaufzeit
217 Ende Vertragslaufzeit
218 Ende Vertragslaufzeit
219 Ende Vertragslaufzeit
220 Ende Vertragslaufzeit
221 Ende Vertragslaufzeit
222 Ende Vertragslaufzeit
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224 Ende Vertragslaufzeit
225 Ende Vertragslaufzeit
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227 Ende Vertragslaufzeit
228 Ende Vertragslaufzeit
229 Ende Vertragslaufzeit
230 Ende Vertragslaufzeit
231 Ende Vertragslaufzeit
232 Ende Vertragslaufzeit
233 Ende Vertragslaufzeit
234 Ende Vertragslaufzeit
235 Ende Vertragslaufzeit
236 Ende Vertragslaufzeit
237 Ende Vertragslaufzeit
238 Ende Vertragslaufzeit
239 Ende Vertragslaufzeit
240 Ende Vertragslaufzeit
241 Ende Vertragslaufzeit
242 Ende Vertragslaufzeit
243 Ende Vertragslaufzeit
244 Ende Vertragslaufzeit
245 Ende Vertragslaufzeit
246 Ende Vertragslaufzeit
247 Ende Vertragslaufzeit
248 Ende Vertragslaufzeit
249 Ende Vertragslaufzeit
250 Ende Vertragslaufzeit
251 Ende Vertragslaufzeit
252 Ende Vertragslaufzeit
253 Ende Vertragslaufzeit
254 Ende Vertragslaufzeit
255 Ende Vertragslaufzeit
256 Ende Vertragslaufzeit
257 Ende Vertragslaufzeit
258 Ende Vertragslaufzeit
259 Ende Vertragslaufzeit
260 Ende Vertragslaufzeit
261 Ende Vertragslaufzeit
262 Ende Vertragslaufzeit
263 Ende Vertragslaufzeit
264 Ende Vertragslaufzeit
265 Ende Vertragslaufzeit
266 Ende Vertragslaufzeit
267 Ende Vertragslaufzeit
268 Ende Vertragslaufzeit
269 Ende Vertragslaufzeit
270 Ende Vertragslaufzeit
271 Ende Vertragslaufzeit
272 Ende Vertragslaufzeit
273 Ende Vertragslaufzeit
274 Ende Vertragslaufzeit
275 Ende Vertragslaufzeit
276 Ende Vertragslaufzeit
277 Ende Vertragslaufzeit
278 Ende Vertragslaufzeit
279 Ende Vertragslaufzeit
280 Ende Vertragslaufzeit
281 Ende Vertragslaufzeit
282 Ende Vertragslaufzeit
283 Ende Vertragslaufzeit
284 Ende Vertragslaufzeit
285 Ende Vertragslaufzeit
286 Ende Vertragslaufzeit
287 Ende Vertragslaufzeit
288 Ende Vertragslaufzeit
289 Ende Vertragslaufzeit
290 Ende Vertragslaufzeit
291 Ende Vertragslaufzeit
292 Ende Vertragslaufzeit
293 Ende Vertragslaufzeit
294 Ende Vertragslaufzeit
295 Ende Vertragslaufzeit
296 Ende Vertragslaufzeit
297 Ende Vertragslaufzeit
298 Ende Vertragslaufzeit
299 Ende Vertragslaufzeit
300 Ende Vertragslaufzeit
301 Ende Vertragslaufzeit
302 Ende Vertragslaufzeit
303 Ende Vertragslaufzeit
304 Ende Vertragslaufzeit
305 Ende Vertragslaufzeit
306 Ende Vertragslaufzeit
307 Ende Vertragslaufzeit
308 Ende Vertragslaufzeit
309 Ende Vertragslaufzeit
310 Ende Vertragslaufzeit
311 Ende Vertragslaufzeit
312 Ende Vertragslaufzeit
313 Ende Vertragslaufzeit
314 Ende Vertragslaufzeit
315 Ende Vertragslaufzeit
316 Ende Vertragslaufzeit
317 Ende Vertragslaufzeit
318 Ende Vertragslaufzeit
319 Ende Vertragslaufzeit
320 Ende Vertragslaufzeit
321 Ende Vertragslaufzeit
322 Ende Vertragslaufzeit
323 Ende Vertragslaufzeit
324 Ende Vertragslaufzeit
325 Ende Vertragslaufzeit
326 Ende Vertragslaufzeit
327 Ende Vertragslaufzeit
328 Ende Vertragslaufzeit
329 Ende Vertragslaufzeit
330 Ende Vertragslaufzeit
331 Ende Vertragslaufzeit
332 Ende Vertragslaufzeit
333 Ende Vertragslaufzeit
334 Ende Vertragslaufzeit
335 Ende Vertragslaufzeit
336 Ende Vertragslaufzeit
337 Ende Vertragslaufzeit
338 Ende Vertragslaufzeit
339 Ende Vertragslaufzeit
340 Ende Vertragslaufzeit
341 Ende Vertragslaufzeit
342 Ende Vertragslaufzeit
343 Ende Vertragslaufzeit
344 Ende Vertragslaufzeit
345 Ende Vertragslaufzeit
346 Ende Vertragslaufzeit
347 Ende Vertragslaufzeit
348 Ende Vertragslaufzeit
349 Ende Vertragslaufzeit
IX. Entgelte Barwerte PSPC GmbH Seite 23 von 24

Stadt Köln
Erweiterung Dellbrücker Mauspfad
Anlage D1 - Preistabelle, Stand 29.04.2020
X. Entgelte Barwerte - Erweiterung Dellbrücker Mauspfad
Zeitbezogene Eingangsdaten Entgeltpositionen Bauleistungen
Vertragsbeginn 01.07.2020 Abschlagzahlung bei Fertigstellung, brutto - Baugenehmigung* 391.712,44 €
Indexierungsbeginn 01.05.2022 Abschlagzahlung bei Fertigstellung, brutto - Erweiterungsbau 6.230.107,14 €
Zahlungszeitpunkt Abschlagszahlung bei Fertigstellung zzgl. 30 Tage - Baugenehmigung* 30.04.2021 Abschlagzahlung bei Fertigstellung, brutto - Umbaumaßnahmen Bestand 189.145,96 €
Zahlungszeitpunkt Abschlagszahlung bei Fertigstellung zzgl. 30 Tage - Erweiterungsbau 08.05.2022 Abschlagzahlung bei Fertigstellung, brutto - Außenanlagen 1.023.283,29 €
Zahlungszeitpunkt Abschlagszahlung bei Fertigstellung zzgl. 30 Tage - Umbaumaßnahmen Bestand 08.05.2022
Zahlungszeitpunkt Abschlagszahlung bei Fertigstellung zzgl. 30 Tage - Außenanlagen 08.05.2022 Entgeltpositionen Betrieb, brutto (Betriebsphase)
Beginn Betriebsphase (nach Abnahme der anfängl. Bauleistungen/Inbetriebnahme) 09.04.2022 Leistungsbestandteil Technisches FM bis 31.12.2029 2.683,41 €
Ende Betriebsphase 31.12.2029 Leistungsbestandteil Technisches FM bis 31.12.2034 4.040,59 €
Ende Option 31.12.2034 Leistungsbestandteil Infrastrukturelles FM - Anteil Reinigung 1.700,80 €
Leistungsbestandteil Infrastrukturelles FM - Anteil Hausmeisterdienste 3.771,35 €
Indexierung (Prognose zum Zweck der Wertung) Leistungsbestandteil Kaufmännisches FM und Sonstige Projektkosten 3.152,11 €
p.a. p.m. Leistungsbestandteil Medienversorgung 1.003,75 €
Indexierung Technisches FM 2,46% 0,20% Sonderreinigungen auf Anforderung der Auftraggeberin (außerhalb der Festlegungen gem. Nutzungsprofil LB Betrieb) 62,48 €
Indexierung Infrastrukturelles FM - Reinigung, Sonderreinigungen 1,27% 0,11% Mehrleistungen Hausmeister auf Anforderung der Auftraggeberin 79,40 €
Indexierung Infrastrukturelles FM - Hausmeisterdienste 1,27% 0,11% Minderleistungen Hausmeister auf Anforderung der Auftraggeberin 39,70 €
Indexierung Infrastrukturelles FM - Sonstiges, Kaufmännisches FM 1,27% 0,11%
Indexierung Medienversorgung 1,23% 0,10%
Sprungindexierung ab 0,00%
Barwert-Ermittlung
Diskontierungszinssatz 0,49%
Diskontierungszeitpunkt 30.09.2019
Die hier hinterlegte Indexierung dient ausschließlich der Berechnung der Barwerte. Sie ist nicht Vertragsgrundlage.
Periode Datum Flag
Vertragslaufzeit
Flag
Betriebsphase
nach Abnahme
Flag
Verlängerungs-
option
laufender Monat
ab Indexierungs-
beginn
Indexierung
Technisches FM
Indexierung
Infrastrukturelles
FM - Reinigung,
Sonderreinigung
en
Indexierung
Infrastrukturelles
FM -
Hausmeisterdien
ste
Indexierung
Infrastrukturelles
FM - Sonstiges,
Kaufmännisches
FM
Indexierung
Medienversorgun
g
Entgelt
Bauleistung
Leistungs-
bestandteil
Technisches FM
Leistungs-
bestandteil
Infrastrukturelles FM
Leistungs-
bestandteil
Kaufmännisches FM
und Sonstige
Projektkosten
Leistungs-
bestandteil
Medienversorgung
Sonderreinigungen,
Mehr-
/Minderleistungen
Hausmeister und
Räumeinsätze auf
Anforderung der
Auftraggeberin
Summe
Entgeltpositionen,
brutto
Monat nach
Diskontierungs-
beginn
Diskontierungs-
faktor
BW Summe
Entgeltpositionen,
brutto
114 92 60 7.834.248,82 € 574.988,37 € 525.360,43 € 302.622,65 € 96.236,76 € 9.809,29 € 9.343.266,32 € 9.191.246,30 €
1 01.07.2020 1 0 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 9 0,9963 0,00 €
2 01.08.2020 1 0 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 10 0,9959 0,00 €
3 01.09.2020 1 0 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 11 0,9955 0,00 €
4 01.10.2020 1 0 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 12 0,9951 0,00 €
5 01.11.2020 1 0 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 13 0,9947 0,00 €
6 01.12.2020 1 0 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 14 0,9943 0,00 €
7 01.01.2021 1 0 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 15 0,9939 0,00 €
8 01.02.2021 1 0 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 16 0,9935 0,00 €
9 01.03.2021 1 0 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 17 0,9931 0,00 €
10 01.04.2021 1 0 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 391.712,44 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 391.712,44 € 18 0,9927 388.850,89 €
11 01.05.2021 1 0 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 19 0,9923 0,00 €
12 01.06.2021 1 0 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 20 0,9919 0,00 €
13 01.07.2021 1 0 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 21 0,9915 0,00 €
14 01.08.2021 1 0 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 22 0,9911 0,00 €
15 01.09.2021 1 0 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 23 0,9907 0,00 €
16 01.10.2021 1 0 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 24 0,9903 0,00 €
17 01.11.2021 1 0 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 25 0,9899 0,00 €
18 01.12.2021 1 0 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 26 0,9895 0,00 €
19 01.01.2022 1 0 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 27 0,9891 0,00 €
20 01.02.2022 1 0 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 28 0,9887 0,00 €
21 01.03.2022 1 0 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 29 0,9883 0,00 €
22 01.04.2022 1 0 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 30 0,9879 0,00 €
23 01.05.2022 1 1 0 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 7.442.536,38 € 2.683,41 € 5.472,14 € 3.152,11 € 1.003,75 € 102,17 € 7.454.949,97 € 31 0,9875 7.361.405,03 €
24 01.06.2022 1 1 0 2 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 2.683,41 € 5.472,14 € 3.152,11 € 1.003,75 € 102,17 € 12.413,58 € 32 0,9870 12.252,83 €
25 01.07.2022 1 1 0 3 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 2.683,41 € 5.472,14 € 3.152,11 € 1.003,75 € 102,17 € 12.413,58 € 33 0,9866 12.247,84 €
26 01.08.2022 1 1 0 4 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 2.683,41 € 5.472,14 € 3.152,11 € 1.003,75 € 102,17 € 12.413,58 € 34 0,9862 12.242,85 €
27 01.09.2022 1 1 0 5 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 2.683,41 € 5.472,14 € 3.152,11 € 1.003,75 € 102,17 € 12.413,58 € 35 0,9858 12.237,86 €
28 01.10.2022 1 1 0 6 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 2.683,41 € 5.472,14 € 3.152,11 € 1.003,75 € 102,17 € 12.413,58 € 36 0,9854 12.232,88 €
29 01.11.2022 1 1 0 7 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 2.683,41 € 5.472,14 € 3.152,11 € 1.003,75 € 102,17 € 12.413,58 € 37 0,9850 12.227,90 €
30 01.12.2022 1 1 0 8 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 € 2.683,41 € 5.472,14 € 3.152,11 € 1.003,75 € 102,17 € 12.413,58 € 38 0,9846 12.222,92 €
31 01.01.2023 1 1 0 9 1,0163 1,0084 1,0084 1,0084 1,0082 0,00 € 2.727,23 € 5.518,38 € 3.178,74 € 1.011,96 € 103,04 € 12.539,36 € 39 0,9842 12.341,73 €
32 01.02.2023 1 1 0 10 1,0163 1,0084 1,0084 1,0084 1,0082 0,00 € 2.727,23 € 5.518,38 € 3.178,74 € 1.011,96 € 103,04 € 12.539,36 € 40 0,9838 12.336,70 €
33 01.03.2023 1 1 0 11 1,0163 1,0084 1,0084 1,0084 1,0082 0,00 € 2.727,23 € 5.518,38 € 3.178,74 € 1.011,96 € 103,04 € 12.539,36 € 41 0,9834 12.331,68 €
34 01.04.2023 1 1 0 12 1,0163 1,0084 1,0084 1,0084 1,0082 0,00 € 2.727,23 € 5.518,38 € 3.178,74 € 1.011,96 € 103,04 € 12.539,36 € 42 0,9830 12.326,66 €
35 01.05.2023 1 1 0 13 1,0163 1,0084 1,0084 1,0084 1,0082 0,00 € 2.727,23 € 5.518,38 € 3.178,74 € 1.011,96 € 103,04 € 12.539,36 € 43 0,9826 12.321,63 €
36 01.06.2023 1 1 0 14 1,0163 1,0084 1,0084 1,0084 1,0082 0,00 € 2.727,23 € 5.518,38 € 3.178,74 € 1.011,96 € 103,04 € 12.539,36 € 44 0,9822 12.316,62 €
37 01.07.2023 1 1 0 15 1,0163 1,0084 1,0084 1,0084 1,0082 0,00 € 2.727,23 € 5.518,38 € 3.178,74 € 1.011,96 € 103,04 € 12.539,36 € 45 0,9818 12.311,60 €
38 01.08.2023 1 1 0 16 1,0163 1,0084 1,0084 1,0084 1,0082 0,00 € 2.727,23 € 5.518,38 € 3.178,74 € 1.011,96 € 103,04 € 12.539,36 € 46 0,9814 12.306,59 €
39 01.09.2023 1 1 0 17 1,0163 1,0084 1,0084 1,0084 1,0082 0,00 € 2.727,23 € 5.518,38 € 3.178,74 € 1.011,96 € 103,04 € 12.539,36 € 47 0,9810 12.301,58 €
40 01.10.2023 1 1 0 18 1,0163 1,0084 1,0084 1,0084 1,0082 0,00 € 2.727,23 € 5.518,38 € 3.178,74 € 1.011,96 € 103,04 € 12.539,36 € 48 0,9806 12.296,57 €
41 01.11.2023 1 1 0 19 1,0163 1,0084 1,0084 1,0084 1,0082 0,00 € 2.727,23 € 5.518,38 € 3.178,74 € 1.011,96 € 103,04 € 12.539,36 € 49 0,9802 12.291,56 €
42 01.12.2023 1 1 0 20 1,0163 1,0084 1,0084 1,0084 1,0082 0,00 € 2.727,23 € 5.518,38 € 3.178,74 € 1.011,96 € 103,04 € 12.539,36 € 50 0,9798 12.286,55 €
43 01.01.2024 1 1 0 21 1,0413 1,0213 1,0213 1,0213 1,0206 0,00 € 2.794,32 € 5.588,46 € 3.219,11 € 1.024,41 € 104,35 € 12.730,65 € 51 0,9794 12.468,91 €
44 01.02.2024 1 1 0 22 1,0413 1,0213 1,0213 1,0213 1,0206 0,00 € 2.794,32 € 5.588,46 € 3.219,11 € 1.024,41 € 104,35 € 12.730,65 € 52 0,9790 12.463,84 €
45 01.03.2024 1 1 0 23 1,0413 1,0213 1,0213 1,0213 1,0206 0,00 € 2.794,32 € 5.588,46 € 3.219,11 € 1.024,41 € 104,35 € 12.730,65 € 53 0,9786 12.458,76 €
46 01.04.2024 1 1 0 24 1,0413 1,0213 1,0213 1,0213 1,0206 0,00 € 2.794,32 € 5.588,46 € 3.219,11 € 1.024,41 € 104,35 € 12.730,65 € 54 0,9782 12.453,69 €
47 01.05.2024 1 1 0 25 1,0413 1,0213 1,0213 1,0213 1,0206 0,00 € 2.794,32 € 5.588,46 € 3.219,11 € 1.024,41 € 104,35 € 12.730,65 € 55 0,9778 12.448,61 €
48 01.06.2024 1 1 0 26 1,0413 1,0213 1,0213 1,0213 1,0206 0,00 € 2.794,32 € 5.588,46 € 3.219,11 € 1.024,41 € 104,35 € 12.730,65 € 56 0,9774 12.443,54 €
49 01.07.2024 1 1 0 27 1,0413 1,0213 1,0213 1,0213 1,0206 0,00 € 2.794,32 € 5.588,46 € 3.219,11 € 1.024,41 € 104,35 € 12.730,65 € 57 0,9770 12.438,48 €
50 01.08.2024 1 1 0 28 1,0413 1,0213 1,0213 1,0213 1,0206 0,00 € 2.794,32 € 5.588,46 € 3.219,11 € 1.024,41 € 104,35 € 12.730,65 € 58 0,9767 12.433,41 €
51 01.09.2024 1 1 0 29 1,0413 1,0213 1,0213 1,0213 1,0206 0,00 € 2.794,32 € 5.588,46 € 3.219,11 € 1.024,41 € 104,35 € 12.730,65 € 59 0,9763 12.428,35 €
52 01.10.2024 1 1 0 30 1,0413 1,0213 1,0213 1,0213 1,0206 0,00 € 2.794,32 € 5.588,46 € 3.219,11 € 1.024,41 € 104,35 € 12.730,65 € 60 0,9759 12.423,29 €
53 01.11.2024 1 1 0 31 1,0413 1,0213 1,0213 1,0213 1,0206 0,00 € 2.794,32 € 5.588,46 € 3.219,11 € 1.024,41 € 104,35 € 12.730,65 € 61 0,9755 12.418,23 €
54 01.12.2024 1 1 0 32 1,0413 1,0213 1,0213 1,0213 1,0206 0,00 € 2.794,32 € 5.588,46 € 3.219,11 € 1.024,41 € 104,35 € 12.730,65 € 62 0,9751 12.413,17 €
55 01.01.2025 1 1 0 33 1,0670 1,0342 1,0342 1,0342 1,0331 0,00 € 2.863,06 € 5.659,43 € 3.260,00 € 1.037,01 € 105,67 € 12.925,18 € 63 0,9747 12.597,71 €
56 01.02.2025 1 1 0 34 1,0670 1,0342 1,0342 1,0342 1,0331 0,00 € 2.863,06 € 5.659,43 € 3.260,00 € 1.037,01 € 105,67 € 12.925,18 € 64 0,9743 12.592,58 €
57 01.03.2025 1 1 0 35 1,0670 1,0342 1,0342 1,0342 1,0331 0,00 € 2.863,06 € 5.659,43 € 3.260,00 € 1.037,01 € 105,67 € 12.925,18 € 65 0,9739 12.587,45 €
58 01.04.2025 1 1 0 36 1,0670 1,0342 1,0342 1,0342 1,0331 0,00 € 2.863,06 € 5.659,43 € 3.260,00 € 1.037,01 € 105,67 € 12.925,18 € 66 0,9735 12.582,32 €
59 01.05.2025 1 1 0 37 1,0670 1,0342 1,0342 1,0342 1,0331 0,00 € 2.863,06 € 5.659,43 € 3.260,00 € 1.037,01 € 105,67 € 12.925,18 € 67 0,9731 12.577,20 €
60 01.06.2025 1 1 0 38 1,0670 1,0342 1,0342 1,0342 1,0331 0,00 € 2.863,06 € 5.659,43 € 3.260,00 € 1.037,01 € 105,67 € 12.925,18 € 68 0,9727 12.572,08 €
61 01.07.2025 1 1 0 39 1,0670 1,0342 1,0342 1,0342 1,0331 0,00 € 2.863,06 € 5.659,43 € 3.260,00 € 1.037,01 € 105,67 € 12.925,18 € 69 0,9723 12.566,96 €
62 01.08.2025 1 1 0 40 1,0670 1,0342 1,0342 1,0342 1,0331 0,00 € 2.863,06 € 5.659,43 € 3.260,00 € 1.037,01 € 105,67 € 12.925,18 € 70 0,9719 12.561,84 €
63 01.09.2025 1 1 0 41 1,0670 1,0342 1,0342 1,0342 1,0331 0,00 € 2.863,06 € 5.659,43 € 3.260,00 € 1.037,01 € 105,67 € 12.925,18 € 71 0,9715 12.556,72 €
64 01.10.2025 1 1 0 42 1,0670 1,0342 1,0342 1,0342 1,0331 0,00 € 2.863,06 € 5.659,43 € 3.260,00 € 1.037,01 € 105,67 € 12.925,18 € 72 0,9711 12.551,61 €
65 01.11.2025 1 1 0 43 1,0670 1,0342 1,0342 1,0342 1,0331 0,00 € 2.863,06 € 5.659,43 € 3.260,00 € 1.037,01 € 105,67 € 12.925,18 € 73 0,9707 12.546,50 €
66 01.12.2025 1 1 0 44 1,0670 1,0342 1,0342 1,0342 1,0331 0,00 € 2.863,06 € 5.659,43 € 3.260,00 € 1.037,01 € 105,67 € 12.925,18 € 74 0,9703 12.541,39 €
67 01.01.2026 1 1 0 45 1,0932 1,0474 1,0474 1,0474 1,0458 0,00 € 2.933,50 € 5.731,31 € 3.301,40 € 1.049,77 € 107,01 € 13.122,98 € 75 0,9699 12.728,13 €
68 01.02.2026 1 1 0 46 1,0932 1,0474 1,0474 1,0474 1,0458 0,00 € 2.933,50 € 5.731,31 € 3.301,40 € 1.049,77 € 107,01 € 13.122,98 € 76 0,9695 12.722,95 €
69 01.03.2026 1 1 0 47 1,0932 1,0474 1,0474 1,0474 1,0458 0,00 € 2.933,50 € 5.731,31 € 3.301,40 € 1.049,77 € 107,01 € 13.122,98 € 77 0,9691 12.717,77 €
70 01.04.2026 1 1 0 48 1,0932 1,0474 1,0474 1,0474 1,0458 0,00 € 2.933,50 € 5.731,31 € 3.301,40 € 1.049,77 € 107,01 € 13.122,98 € 78 0,9687 12.712,59 €
71 01.05.2026 1 1 0 49 1,0932 1,0474 1,0474 1,0474 1,0458 0,00 € 2.933,50 € 5.731,31 € 3.301,40 € 1.049,77 € 107,01 € 13.122,98 € 79 0,9683 12.707,41 €
72 01.06.2026 1 1 0 50 1,0932 1,0474 1,0474 1,0474 1,0458 0,00 € 2.933,50 € 5.731,31 € 3.301,40 € 1.049,77 € 107,01 € 13.122,98 € 80 0,9679 12.702,24 €
73 01.07.2026 1 1 0 51 1,0932 1,0474 1,0474 1,0474 1,0458 0,00 € 2.933,50 € 5.731,31 € 3.301,40 € 1.049,77 € 107,01 € 13.122,98 € 81 0,9675 12.697,06 €
74 01.08.2026 1 1 0 52 1,0932 1,0474 1,0474 1,0474 1,0458 0,00 € 2.933,50 € 5.731,31 € 3.301,40 € 1.049,77 € 107,01 € 13.122,98 € 82 0,9672 12.691,89 €
75 01.09.2026 1 1 0 53 1,0932 1,0474 1,0474 1,0474 1,0458 0,00 € 2.933,50 € 5.731,31 € 3.301,40 € 1.049,77 € 107,01 € 13.122,98 € 83 0,9668 12.686,72 €
76 01.10.2026 1 1 0 54 1,0932 1,0474 1,0474 1,0474 1,0458 0,00 € 2.933,50 € 5.731,31 € 3.301,40 € 1.049,77 € 107,01 € 13.122,98 € 84 0,9664 12.681,56 €
77 01.11.2026 1 1 0 55 1,0932 1,0474 1,0474 1,0474 1,0458 0,00 € 2.933,50 € 5.731,31 € 3.301,40 € 1.049,77 € 107,01 € 13.122,98 € 85 0,9660 12.676,39 €
78 01.12.2026 1 1 0 56 1,0932 1,0474 1,0474 1,0474 1,0458 0,00 € 2.933,50 € 5.731,31 € 3.301,40 € 1.049,77 € 107,01 € 13.122,98 € 86 0,9656 12.671,23 €
79 01.01.2027 1 1 0 57 1,1201 1,0607 1,0607 1,0607 1,0587 0,00 € 3.005,66 € 5.804,10 € 3.343,33 € 1.062,68 € 108,37 € 13.324,13 € 87 0,9652 12.860,22 €
80 01.02.2027 1 1 0 58 1,1201 1,0607 1,0607 1,0607 1,0587 0,00 € 3.005,66 € 5.804,10 € 3.343,33 € 1.062,68 € 108,37 € 13.324,13 € 88 0,9648 12.854,98 €
81 01.03.2027 1 1 0 59 1,1201 1,0607 1,0607 1,0607 1,0587 0,00 € 3.005,66 € 5.804,10 € 3.343,33 € 1.062,68 € 108,37 € 13.324,13 € 89 0,9644 12.849,74 €
82 01.04.2027 1 1 0 60 1,1201 1,0607 1,0607 1,0607 1,0587 0,00 € 3.005,66 € 5.804,10 € 3.343,33 € 1.062,68 € 108,37 € 13.324,13 € 90 0,9640 12.844,51 €
83 01.05.2027 1 1 0 61 1,1201 1,0607 1,0607 1,0607 1,0587 0,00 € 3.005,66 € 5.804,10 € 3.343,33 € 1.062,68 € 108,37 € 13.324,13 € 91 0,9636 12.839,28 €
84 01.06.2027 1 1 0 62 1,1201 1,0607 1,0607 1,0607 1,0587 0,00 € 3.005,66 € 5.804,10 € 3.343,33 € 1.062,68 € 108,37 € 13.324,13 € 92 0,9632 12.834,05 €
85 01.07.2027 1 1 0 63 1,1201 1,0607 1,0607 1,0607 1,0587 0,00 € 3.005,66 € 5.804,10 € 3.343,33 € 1.062,68 € 108,37 € 13.324,13 € 93 0,9628 12.828,82 €
86 01.08.2027 1 1 0 64 1,1201 1,0607 1,0607 1,0607 1,0587 0,00 € 3.005,66 € 5.804,10 € 3.343,33 € 1.062,68 € 108,37 € 13.324,13 € 94 0,9624 12.823,60 €
87 01.09.2027 1 1 0 65 1,1201 1,0607 1,0607 1,0607 1,0587 0,00 € 3.005,66 € 5.804,10 € 3.343,33 € 1.062,68 € 108,37 € 13.324,13 € 95 0,9620 12.818,38 €
88 01.10.2027 1 1 0 66 1,1201 1,0607 1,0607 1,0607 1,0587 0,00 € 3.005,66 € 5.804,10 € 3.343,33 € 1.062,68 € 108,37 € 13.324,13 € 96 0,9617 12.813,16 €
89 01.11.2027 1 1 0 67 1,1201 1,0607 1,0607 1,0607 1,0587 0,00 € 3.005,66 € 5.804,10 € 3.343,33 € 1.062,68 € 108,37 € 13.324,13 € 97 0,9613 12.807,94 €
90 01.12.2027 1 1 0 68 1,1201 1,0607 1,0607 1,0607 1,0587 0,00 € 3.005,66 € 5.804,10 € 3.343,33 € 1.062,68 € 108,37 € 13.324,13 € 98 0,9609 12.802,72 €
91 01.01.2028 1 1 0 69 1,1476 1,0741 1,0741 1,0741 1,0717 0,00 € 3.079,60 € 5.877,81 € 3.385,79 € 1.075,75 € 109,75 € 13.528,69 € 99 0,9605 12.993,98 €
92 01.02.2028 1 1 0 70 1,1476 1,0741 1,0741 1,0741 1,0717 0,00 € 3.079,60 € 5.877,81 € 3.385,79 € 1.075,75 € 109,75 € 13.528,69 € 100 0,9601 12.988,69 €
93 01.03.2028 1 1 0 71 1,1476 1,0741 1,0741 1,0741 1,0717 0,00 € 3.079,60 € 5.877,81 € 3.385,79 € 1.075,75 € 109,75 € 13.528,69 € 101 0,9597 12.983,40 €
94 01.04.2028 1 1 0 72 1,1476 1,0741 1,0741 1,0741 1,0717 0,00 € 3.079,60 € 5.877,81 € 3.385,79 € 1.075,75 € 109,75 € 13.528,69 € 102 0,9593 12.978,11 €
95 01.05.2028 1 1 0 73 1,1476 1,0741 1,0741 1,0741 1,0717 0,00 € 3.079,60 € 5.877,81 € 3.385,79 € 1.075,75 € 109,75 € 13.528,69 € 103 0,9589 12.972,83 €
96 01.06.2028 1 1 0 74 1,1476 1,0741 1,0741 1,0741 1,0717 0,00 € 3.079,60 € 5.877,81 € 3.385,79 € 1.075,75 € 109,75 € 13.528,69 € 104 0,9585 12.967,55 €
97 01.07.2028 1 1 0 75 1,1476 1,0741 1,0741 1,0741 1,0717 0,00 € 3.079,60 € 5.877,81 € 3.385,79 € 1.075,75 € 109,75 € 13.528,69 € 105 0,9581 12.962,26 €
98 01.08.2028 1 1 0 76 1,1476 1,0741 1,0741 1,0741 1,0717 0,00 € 3.079,60 € 5.877,81 € 3.385,79 € 1.075,75 € 109,75 € 13.528,69 € 106 0,9577 12.956,99 €
99 01.09.2028 1 1 0 77 1,1476 1,0741 1,0741 1,0741 1,0717 0,00 € 3.079,60 € 5.877,81 € 3.385,79 € 1.075,75 € 109,75 € 13.528,69 € 107 0,9574 12.951,71 €
100 01.10.2028 1 1 0 78 1,1476 1,0741 1,0741 1,0741 1,0717 0,00 € 3.079,60 € 5.877,81 € 3.385,79 € 1.075,75 € 109,75 € 13.528,69 € 108 0,9570 12.946,43 €
101 01.11.2028 1 1 0 79 1,1476 1,0741 1,0741 1,0741 1,0717 0,00 € 3.079,60 € 5.877,81 € 3.385,79 € 1.075,75 € 109,75 € 13.528,69 € 109 0,9566 12.941,16 €
102 01.12.2028 1 1 0 80 1,1476 1,0741 1,0741 1,0741 1,0717 0,00 € 3.079,60 € 5.877,81 € 3.385,79 € 1.075,75 € 109,75 € 13.528,69 € 110 0,9562 12.935,89 €
103 01.01.2029 1 1 0 81 1,1759 1,0878 1,0878 1,0878 1,0849 0,00 € 3.155,36 € 5.952,46 € 3.428,79 € 1.088,98 € 111,14 € 13.736,72 € 111 0,9558 13.129,46 €
104 01.02.2029 1 1 0 82 1,1759 1,0878 1,0878 1,0878 1,0849 0,00 € 3.155,36 € 5.952,46 € 3.428,79 € 1.088,98 € 111,14 € 13.736,72 € 112 0,9554 13.124,11 €
105 01.03.2029 1 1 0 83 1,1759 1,0878 1,0878 1,0878 1,0849 0,00 € 3.155,36 € 5.952,46 € 3.428,79 € 1.088,98 € 111,14 € 13.736,72 € 113 0,9550 13.118,77 €
106 01.04.2029 1 1 0 84 1,1759 1,0878 1,0878 1,0878 1,0849 0,00 € 3.155,36 € 5.952,46 € 3.428,79 € 1.088,98 € 111,14 € 13.736,72 € 114 0,9546 13.113,42 €
107 01.05.2029 1 1 0 85 1,1759 1,0878 1,0878 1,0878 1,0849 0,00 € 3.155,36 € 5.952,46 € 3.428,79 € 1.088,98 € 111,14 € 13.736,72 € 115 0,9542 13.108,08 €
108 01.06.2029 1 1 0 86 1,1759 1,0878 1,0878 1,0878 1,0849 0,00 € 3.155,36 € 5.952,46 € 3.428,79 € 1.088,98 € 111,14 € 13.736,72 € 116 0,9538 13.102,74 €
109 01.07.2029 1 1 0 87 1,1759 1,0878 1,0878 1,0878 1,0849 0,00 € 3.155,36 € 5.952,46 € 3.428,79 € 1.088,98 € 111,14 € 13.736,72 € 117 0,9535 13.097,41 €
110 01.08.2029 1 1 0 88 1,1759 1,0878 1,0878 1,0878 1,0849 0,00 € 3.155,36 € 5.952,46 € 3.428,79 € 1.088,98 € 111,14 € 13.736,72 € 118 0,9531 13.092,07 €
111 01.09.2029 1 1 0 89 1,1759 1,0878 1,0878 1,0878 1,0849 0,00 € 3.155,36 € 5.952,46 € 3.428,79 € 1.088,98 € 111,14 € 13.736,72 € 119 0,9527 13.086,74 €
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135 01.09.2031 0 0 1 113 1,2344 1,1156 1,1156 1,1156 1,1118 0,00 € 4.987,88 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 4.987,88 € 143 0,9434 4.705,64 €
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141 01.03.2032 0 0 1 119 1,2648 1,1297 1,1297 1,1297 1,1254 0,00 € 5.110,59 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.110,59 € 149 0,9411 4.809,63 €
142 01.04.2032 0 0 1 120 1,2648 1,1297 1,1297 1,1297 1,1254 0,00 € 5.110,59 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.110,59 € 150 0,9407 4.807,67 €
143 01.05.2032 0 0 1 121 1,2648 1,1297 1,1297 1,1297 1,1254 0,00 € 5.110,59 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.110,59 € 151 0,9403 4.805,72 €
144 01.06.2032 0 0 1 122 1,2648 1,1297 1,1297 1,1297 1,1254 0,00 € 5.110,59 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.110,59 € 152 0,9400 4.803,76 €
145 01.07.2032 0 0 1 123 1,2648 1,1297 1,1297 1,1297 1,1254 0,00 € 5.110,59 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.110,59 € 153 0,9396 4.801,80 €
146 01.08.2032 0 0 1 124 1,2648 1,1297 1,1297 1,1297 1,1254 0,00 € 5.110,59 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.110,59 € 154 0,9392 4.799,85 €
147 01.09.2032 0 0 1 125 1,2648 1,1297 1,1297 1,1297 1,1254 0,00 € 5.110,59 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.110,59 € 155 0,9388 4.797,89 €
148 01.10.2032 0 0 1 126 1,2648 1,1297 1,1297 1,1297 1,1254 0,00 € 5.110,59 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.110,59 € 156 0,9384 4.795,94 €
149 01.11.2032 0 0 1 127 1,2648 1,1297 1,1297 1,1297 1,1254 0,00 € 5.110,59 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.110,59 € 157 0,9381 4.793,99 €
150 01.12.2032 0 0 1 128 1,2648 1,1297 1,1297 1,1297 1,1254 0,00 € 5.110,59 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.110,59 € 158 0,9377 4.792,03 €
151 01.01.2033 0 0 1 129 1,2959 1,1441 1,1441 1,1441 1,1393 0,00 € 5.236,31 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.236,31 € 159 0,9373 4.907,92 €
152 01.02.2033 0 0 1 130 1,2959 1,1441 1,1441 1,1441 1,1393 0,00 € 5.236,31 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.236,31 € 160 0,9369 4.905,92 €
153 01.03.2033 0 0 1 131 1,2959 1,1441 1,1441 1,1441 1,1393 0,00 € 5.236,31 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.236,31 € 161 0,9365 4.903,92 €
154 01.04.2033 0 0 1 132 1,2959 1,1441 1,1441 1,1441 1,1393 0,00 € 5.236,31 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.236,31 € 162 0,9361 4.901,92 €
155 01.05.2033 0 0 1 133 1,2959 1,1441 1,1441 1,1441 1,1393 0,00 € 5.236,31 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.236,31 € 163 0,9358 4.899,93 €
156 01.06.2033 0 0 1 134 1,2959 1,1441 1,1441 1,1441 1,1393 0,00 € 5.236,31 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.236,31 € 164 0,9354 4.897,93 €
157 01.07.2033 0 0 1 135 1,2959 1,1441 1,1441 1,1441 1,1393 0,00 € 5.236,31 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.236,31 € 165 0,9350 4.895,94 €
158 01.08.2033 0 0 1 136 1,2959 1,1441 1,1441 1,1441 1,1393 0,00 € 5.236,31 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.236,31 € 166 0,9346 4.893,94 €
159 01.09.2033 0 0 1 137 1,2959 1,1441 1,1441 1,1441 1,1393 0,00 € 5.236,31 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.236,31 € 167 0,9342 4.891,95 €
160 01.10.2033 0 0 1 138 1,2959 1,1441 1,1441 1,1441 1,1393 0,00 € 5.236,31 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.236,31 € 168 0,9339 4.889,96 €
161 01.11.2033 0 0 1 139 1,2959 1,1441 1,1441 1,1441 1,1393 0,00 € 5.236,31 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.236,31 € 169 0,9335 4.887,97 €
162 01.12.2033 0 0 1 140 1,2959 1,1441 1,1441 1,1441 1,1393 0,00 € 5.236,31 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.236,31 € 170 0,9331 4.885,98 €
163 01.01.2034 0 0 1 141 1,3278 1,1586 1,1586 1,1586 1,1533 0,00 € 5.365,12 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.365,12 € 171 0,9327 5.004,13 €
164 01.02.2034 0 0 1 142 1,3278 1,1586 1,1586 1,1586 1,1533 0,00 € 5.365,12 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.365,12 € 172 0,9323 5.002,09 €
165 01.03.2034 0 0 1 143 1,3278 1,1586 1,1586 1,1586 1,1533 0,00 € 5.365,12 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.365,12 € 173 0,9320 5.000,06 €
166 01.04.2034 0 0 1 144 1,3278 1,1586 1,1586 1,1586 1,1533 0,00 € 5.365,12 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.365,12 € 174 0,9316 4.998,02 €
167 01.05.2034 0 0 1 145 1,3278 1,1586 1,1586 1,1586 1,1533 0,00 € 5.365,12 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.365,12 € 175 0,9312 4.995,99 €
168 01.06.2034 0 0 1 146 1,3278 1,1586 1,1586 1,1586 1,1533 0,00 € 5.365,12 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.365,12 € 176 0,9308 4.993,95 €
169 01.07.2034 0 0 1 147 1,3278 1,1586 1,1586 1,1586 1,1533 0,00 € 5.365,12 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.365,12 € 177 0,9304 4.991,92 €
170 01.08.2034 0 0 1 148 1,3278 1,1586 1,1586 1,1586 1,1533 0,00 € 5.365,12 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.365,12 € 178 0,9301 4.989,88 €
171 01.09.2034 0 0 1 149 1,3278 1,1586 1,1586 1,1586 1,1533 0,00 € 5.365,12 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.365,12 € 179 0,9297 4.987,85 €
172 01.10.2034 0 0 1 150 1,3278 1,1586 1,1586 1,1586 1,1533 0,00 € 5.365,12 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.365,12 € 180 0,9293 4.985,82 €
173 01.11.2034 0 0 1 151 1,3278 1,1586 1,1586 1,1586 1,1533 0,00 € 5.365,12 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.365,12 € 181 0,9289 4.983,79 €
174 01.12.2034 0 0 1 152 1,3278 1,1586 1,1586 1,1586 1,1533 0,00 € 5.365,12 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.365,12 € 182 0,9285 4.981,76 €
175 Ende Vertragslaufzeit
176 Ende Vertragslaufzeit
177 Ende Vertragslaufzeit
178 Ende Vertragslaufzeit
179 Ende Vertragslaufzeit
180 Ende Vertragslaufzeit
181 Ende Vertragslaufzeit
182 Ende Vertragslaufzeit
183 Ende Vertragslaufzeit
184 Ende Vertragslaufzeit
185 Ende Vertragslaufzeit
186 Ende Vertragslaufzeit
187 Ende Vertragslaufzeit
188 Ende Vertragslaufzeit
X. Entgelte Barwerte mit Option PSPC GmbH Seite 24 von 24

Niederschrift zur 33. Sitzung des Aktionsbündnisses Schulbau am 20.11.2018 Seite 1 
 
VI Stand 11.12.2018 
 Anlage 6a 
 
Auszug aus der Niederschrift zur 33. Sitzung  
des Aktionsbündnisses Schulbau 
am 20.11.2018; 13:30h bis 15:00h, Raum 16 F 42 
 
Teilnehmer: 
… 
Für die Sitzung am 20.11.2018 haben sich entschuldigt: 
… 
 
TOP 8.4 Willy-Brandt-Gesamtschule Höhenhaus, Im Weidenbruch 214,  
              Projektnr. 87 + 34 
 
Standort Im Weidenbruch, Projektnr. 87 (Baubeschluss 2321/2017 vom 28.09.2017,  
Ratsbeschluss zu Mehrausgaben vom 07.06.2018, Session 1318/2018)) 
Mit den Bauarbeiten wurde im Oktober 2018 begonnen (Einbringen der ersten unterirdischen 
Stützen für die Baugrube – Quelle PM Nr. 1136 vom 16.10.2018). Die Neubaukosten für 
Schulgebäude und Sporthalle betragen voraussichtlich 112,3 Mio €; hinzu kommen 6,9 Mio € 
für die Einrichtung. Die Fertigstellung des Schulgebäudes ist für Mitte 2020 geplant. Das 
gesamte Projekt mit dem Neubau der Turnhalle, dem Abbruch der dann nicht mehr benötig-
ten Altbauten sowie der abschließenden Neugestaltung der Außenanlagen soll im Jahr 2024 
beendet sein. 
 
Mensa am Teilstandort Dellbrücker Mauspfad; Projektnr. 34 
Die Mensa ist am ersten Schultag nach den Sommerferien in Betrieb gegangen. 
Das Projekt ist umgesetzt und wird ab sofort von der TO genommen.  
 
Neue Gesamtschule Dellbrücker Mauspfad zum SJ 2019/20 (4 Züge SI, 2 Züge SII) 
Baubedarf zur Verselbständigung der Nebenstelle der Willy-Brandt-Gesamtschule Im Wei-
denbruch am Dellbrücker Mauspfad; 
 
Nach Abstimmung mit 27 ist eine Beauftragung an den ÖPP-Partner XXX zur Deckung des 
Raumbedarfs für eine Gesamtschule mit 4 Züge SI und 2 Zügen SII vergaberechtlich mög-
lich. Die ÄB hat dem Vorhaben in der Sitzung vom 08.06.2018 einvernehmlich zugestimmt.  
26 wurde in der letzten Sitzung gebeten, kurzfristig die Verhandlungen mit XXX zur Errich-
tung der Ergänzungsbauten aufzunehmen. Die zusätzlichen Flächen (durch 40 ermittelt: rd. 
516qm Nutzfläche zzgl. Verkehrsfläche; Summe rd. 800-900qm) für die Beschulung der 
Oberstufe müssen spätestens zum Schuljahr 2021/22 zur Verfügung stehen  
40 hat mit Schreiben vom 01.08.2018 die Gebäudewirtschaft beauftragt, den ÖPP Partner 
XXX mit der Durchführung zu beauftragen (Auftrag zur Errichtung eines Erweiterungsbaus, 
Auftragsnummer 402/23 – 1838247) 
 
IV/2 hat die Beschlussvorlage zur schulrechtlichen Errichtung der Gesamtschule Dellbrück (4 
Züge SI, 2 Züge SII) gefertigt (Session 3356/2018). Die Vorlage sieht auch die Änderung 
der Zügigkeit der Gesamtschule Im Weidenbruch auf 6 Züge SI und 5 Züge SII ab SJ

Niederschrift zur 33. Sitzung des Aktionsbündnisses Schulbau am 20.11.2018 Seite 2 
 
2019/20 vor.  
Gremienfolge: ASW 26.11; BAGW 10.12; BV 9 am 10.12;  AVR 10.12; FA 17.12.; Rat 18.12.  
 
Das Projekt ist inzwischen bei 26 personalisiert. Es wird das gleiche Angebotsverfahren an-
gewendet wie es zu TOP 8.3 Gesamtschule Rodenkirchen, Sürther Str. 191, beschrieben ist. 
Diese Vorgehensweise wurde für beide Projekte inzwischen mit dem ÖPP-Partner XXX ein-
vernehmlich erörtert. 
 
 
Nächste Sitzung: 
09.01.2019; 13:00h, 16 F 42 
 
 
Gez. XXX

Anlage 11 – Korrekturhinweis 
 
In der Vorlage sind bei den Haushaltsmäßigen Auswirkungen sowie in der Begründung im 
4.Absatz des Abschnittes „Finanzierung“ fälschlich ab dem Jahr 2024 bilanzielle 
Abschreibungen für die investiven Einrichtungskosten in Höhe von 8.200 Euro genannt. 
Dies beruht auf der irrtümlichen Annahme einer 10-jährigen Abschreibung. 
Da die investiven Einrichtungskosten tatsächlich aber über 15 Jahre abgeschrieben werden 
muss es richtig heißen 5.467 Euro. 
Der Fehler ist erst nach Freigabe der Vorlage aufgefallen. Es wird darum gebeten, ihn 
händisch zu berichtigen.

26 08.08.2018

180808_Aktionsbuendnis
Schulbau.docx

ÖPP P4 , Zügigkeitserweiterung der Gesamtschule Rodenkirchen Sürther Straße 191
in Köln-Rodenkirchen

1. Ausgangslage

Der Rat hat am 22.09.2016 die Verwaltung beauftragt die erforderlichen Baumaß-
nahmen zur dauerhaften Erhöhung der Zügigkeit der Gesamtschule Rodenkirchen
vorzusehen. Auf dieser Grundlage wurde die Gebäudewirtschaft von 40/402 beauf-
tragt, die Sekundarstufe | von 6 auf 8 Züge zu erweitern und die Sekundarstufe II von
5 auf 7 Züge.

Da die Gesamtschule Rodenkirchen als ÖPP Projekt realisiert wurde und aktuell als
ÖPP-Schule mit dem Vertragspartner EEE (im Folgenden
EEE) betrieben wird, wurde von 26 gemeinsam mit 27 die vergaberechtliche Zu-
lässigkeit einer Vergabe an den derzeitigen ÖPP Partner geprüft.

Der Zulässigkeit der Vergabe an El wurde von 27 bestätigt. Dies wurde bereits
im Rahmen des Aktionsbündnis Schulbau am 26.09.2016 besprochen. Die Planung,
Errichtung und der Betrieb des Erweiterungsbaus wird als Leistungserweiterung des
bestehenden Hauptvertrages bewertet.

2. Verfahrensablauf

Von 26 wurde ein Verfahrensablauf entwickelt, um trotz der Einzelvergabe ein wirt-
schaftliches Angebot zu erhalten. Der Verfahrensablauf soll insbesondere auch der
aktuellen Marktlage Rechnung tragen, nach der keine ausreichende Zahl von Ange-
boten gem. 8 4.3.2 Projektvertrag eingeholt werden können. Durch den Nachweis der
Wirtschaftlichkeit mittels Public Sector Comparator wird sichergestellt, dass die
Vergabe zu marktüblichen Preisen erfolgt und wirtschaftlich ist.

Der Verfahrensablauf orientiert sich an dem Ablauf von ÖPP P3 und beinhaltet im
Wesentlichen die folgenden Schritte:

1. Beschluss des Rates vom 22.09.2016 zur Erweiterung der Zügigkeit der Gesamt-
schule Rodenkirchen sowie Beauftragung der GW von 40/402 (erledigt).

2. Bestätigung der Zulässigkeit der Vergabe an den bestehenden Vertragspartner
Hochtief durch 27, sofern die Vergabe wirtschaftlich ist. Ein Teilnehmerwettbe-
werb kann somit entfallen (erledigt).

3. Ermittlung der Referenzkosten durch externe Berater. Grundlage für die Ermitt-
lung der Preise sollen die unter Wettbewerb erzielten Preise des Hauptvertrages
sein unter Berücksichtigung der Baupreissteigerungen, der höheren energeti-
schen Standards sowie weiterer qualitativer Anpassungen der BQA. Diese wer-
den auch aktuellen Baukosten (BKI Kostenkennwerte 2018) gegenübergestellt.
Parallel dazu erfolgt von 26 und 40 die Grundlagenermittlung für das betreffende
Grundstück, die Klärung des Bau- und Planungsrechts sowie die Anfertigung der
Verdingungsunterlagen.

4. Übersendung der Verdingungsunterlagen an EN zur Erstellung eines Ange-
botes.

12

3.
—

Aktionsbündnis Schulbau
Zur Ke

5.

11.

B-

Aufklärungsgespräche mit Hochtief unter Beteiligung von 40 und der Schule wäh-
rend der Bearbeitungszeit des Angebotes, um frühzeitig auf die Planung bzgl.
Raumprogram, Brandschutz, Barrierefreiheit etc. Einfluss nehmen zu können.
Angebotsabgabe durch Hochtief.

Abschließende Wirtschaftlichkeitsuntersuchung' durch externe Berater zur Prü-
fung der Wirtschaftlichkeit der Angebote. Die Kostenschätzung wird zunächst auf
Basis der unter (4) an EEE übersandten Unterlagen aktualisiert. Dazu zählen
auch die Folgekosten des Betriebs der Immobilie (Lebenszykluskosten). Der Kos-
tenschätzung wird im nächsten Schritt das von Wlllleingereichte Angebot ge-
genübergestellt. Nur wenn die Prüfung ein für die Stadt wirtschaftliches Ergebnis-
zeigt, kann eine Zuschlagserteilung erfolgen.

Angebotsauswertung und gegebenenfalls Durchführung von Verhandlungsge-
sprächen zur Kostenoptimierung.

Vorlage eines finalen Angebotes von EEE

. Vorstellung der Ergebnisse in den politischen Gremien (Rat) zur Ermächtigung

des Vertragsabschlusses.
Vertragsunterzeichnung.

IV/40

isnahme

Anlage 1a 
Anlage 1a zur Beschlussvorlage 
Projektbezeichnung 
1. Planungsauftrag 
genehmigt von Fachausschuss/Rat: 
2. Raumprogramm Zügigkeiterweiterung  Gesamtschule 
3. Schule (Neu- und Umbau) 
Umbauter Raum m³ 
m² 
Nutzfläche (HNF+NNF+TF) m² 80,2% 
m² 19,8% 
m² 100,0% 
Zum Abriss vorgesehene Containereinheiten 
Umbauter Raum m³ 
Bruttogrundfläche m² 
Nutzfläche (HNF+NNF+TF) m² 82,6% 
Verkehrsfläche (VF) m² 17,4% 
Mietfläche m² 100,0% 
4. 
Sparte: Gesamtschule Neu- und Umbau m2 Reinigungskosten 
€/Jahr 
sonst. Nebenk. 
€/Jahr 
7,95 € /m 2/Monat Nutzfläche 1.049,55 9.072,02 €                31.486,50 €              
Verkehrsfläche 276,00 2.099,39 €                8.280,00 €                
1.395 m² Sanitärräume 69,45 2.934,83 €                2.083,50 €                
133.083 € /Jahr Gesamt 1.395,00 14.106,24 41.850,00 
1.395 m² 
189.039 € /Jahr 
abzureissende 
Container m
2 Reinigungskosten 
€/Jahr 
sonst. Nebenk. 
€/Jahr 
367 m² Nutzfläche 292,51 2.528,38 €                8.775,30 €                
35.048 € /Jahr Verkehrsfläche 63,87 485,83 €                   1.916,10 €               
Sanitärräume 11,00 464,84 €                   330,00 €                   
367 m² Gesamt 367,38 3.479,05 11.021,40 
49.548 € /Jahr 
Vorgesehener Abriss der Container 
Vorgesehener Baubeginn 
Voraussichtliche Fertigstellung 
danach Inbetriebnahme und Möblierung 
6. Planung 
Bauleitung 
7. Rechnungsprüfungsamt 
hat die Kostenberechnung geprüft 
RPA-Nr.: 
7.828,51 
Bruttogrundfläche 1.635,41 
1.119,00 
Verkehrsfläche 
(VF) 276,00 
April 2022 
Bruttomiete 
inkl. Reinigungs- 
u. NK 
Neubau 
Mietfläche 1.395,00 
Flächenverrechnungspreis 
Nebenkosten 
Januar 2021 
Dezember 2020 
abzureissende 
Container 
Bruttomiete 
inkl. Reinigungs- 
u. NK 
1.185,00 
395,00 
303,51 
63,87 
367,38 
Neubau der Sekundarstufe II und Umbau im Bestand an der 
Gesamtschule Dellbrücker Mauspfad 198-200, 51069 Köln 
40/402 Planungsauftrag vom 08.08.2018, 
3356/2018 Ratsbeschluss v. 18.12.2018, 
Zügigkeitserweiterung der Gesamtschule Dellbrücker 
Mauspfad 
Projektgesellschaft Hochtief PPP Schulpartner Köln P1 GmbH 
Projektgesellschaft Hochtief PPP Schulpartner Köln P1 GmbH 
X
Seite 1

9,30 qm
35 qm
29,80 qm
Mehrzweckraum113 qm
Klassenraum56,60 qm
Teamraum Lehrer40,20 qm
Büro Jahrgangsleiter24,20 qm
Teamraum15,00 qm
GruppenraumStreitschlichter39,80 qm
Büro Schul-sozialarbeit25,70 qm
Aufenth. Ganztag72,60 qm
Vorraum/Gang41,50 qm
Foyer28,00 qm
Schüler-zeitung/SV30,00 qmTechnik23,70 qm
(je nach Anforderungkann die Technikverkleinert werden)
Besprechung12,60 qm
Alu-Glas-Rahmenkonstruktion
 mit Schiebetür
, raumhoch
2,3852,01BRH 82
2,3852,01
2,3852,01
2,3852,01
2,3852,01
2,3852,01
2,3852,01
2,3852,01
2,3852,01
2,3852,01
BRH 82
BRH 82
BRH 82
BRH 82
BRH 82
BRH 82
BRH 82
BRH 82
BRH 82
2,3852,01BRH 82
BRH 821,3852,01
BRH 82
2,3850,76
BRH 2,07
2,3850,76
BRH 2,07
2,3852,01BRH 82
2,3852,01BRH 82
2,3852,01BRH 82
2,3852,01BRH 82
2,3852,01BRH 82
2,3852,01BRH 82
2,3852,01
26
10,65
12,8130,99
9,10
3,49
46,3436,01
38,77
10,60
3,13175
6,44
175
2,51175
9,20
175175
12,68
48
8,252,07
5,51175 6,24 175 9,68 22 8,71 51404,1326
485,812556251,70
487,52254,0848 4,82252,911,702,17
2,9422 16,48 252,2025 8,42 22
4,1548 25
48
25
2226
26
2226
26224 2218
2226 2226
224
22
1,64
5,44
3,03
22 9,741,802226 25 252,104,15
2581 6,92
25 6,09 25
12,29224
4,282,26154,2815152,202053151,8315902022
1,62153,162,201,523,00 2022263,60
5,31
4,42
8,25
25
2,51
4,48
4,82
4,48
4,45
2,70
40,2043,80
43,80
36,01 10,33
26
WC-Schüler
WC-Lehrer
WC-Schülerinnen
PuMiWC-Lehrerinnen
Beh-WC17,00 qm
26,10 qm
36,70 qm
82,40 qm
10,80 qm
50/40unterfahrbar
Oberlicht Oberlicht
2,012,76
1,012,135
1,012,1351,012,135
2,512,76
1,012,135
0,8852,1350,8852,135
0,8852,135
0,8852,135
0,8852,1350,8852,1350,8852,135
1,012,135
2,512,76
2,512,76
1,3852,51
1,3852,51 26 Stg16,8/29,5
26 Stg16,8/29,5
1,8852,761,8852,76
2,01511 x BRH 1,24
1,01511 x BRH 1,24
2,012,76
2,012,01
1,8852,76
1,512,01BRH 75 1,512,01BRH 75
Vordach 5,72 x 1,50
Cluster
Unterzug
Unterzug
Unterzug
(WAT im Obergeschoss)
Unterzug
Unterzug
Unterzug
2,762,83
2,3852,445
BRH 0,3752,3852,445
BRH 0,3752,3852,445
BRH 0,3752,3852,445
BRH 0,3752,3852,445
BRH 0,375
2,3852,445BRH 0,375
2,3852,445BRH 0,375
2,3852,445BRH 0,375
2,3852,445BRH 0,375
2,3852,445BRH 0,375
Technik23,70 qm
2,762,83
2,3852,83
Vordach 5,72 x 1,50 StahlbetonDämmungMauerwerkGiKa-WandBRH: Angabe roh ab OKFFAngabe Öffnungsmaß: roh ab OKFF
Pantry-Küche
Pantry-Küche
Pantry-Küche
2,3852,01
BRH 82
2,3852,01
BRH 82
2,512,76
BRH 75
AufzugSpinte5,90 qm
1,012,135
1,012,135
1,012,135
1,012,135
2,012,76
2,012,76
2,012,76
2,3852,76
2,012,01BRH 75
LEGENDE
HÖHENBEZUG:                              ± 0.00 = 53.65 m ü. NN
BAUHERR
47798 KrefeldMoerser Straße 33stefan ziep
Gebäudewirtschaft der Stadt KölnKölnTriangleOttoplatz 150679 Köln
HOCHTIEF PPPP1GmbH & Co.KG45133 Essen
Schulpartner KölnAlfredstraße 236
PROJEKTGESELLSCHAFT
ARCHITEKT
1. Dieser Plan gilt nur in Verbindung mit den Zeichnungen und sonstigen Angaben der beteiligten Statiker/Fachplaner/Fachingenieure. Bei Abweichungen ist grundsätzlich Rückfrage beim Architekten zu stellen. Lage und Vermaßung der Aussparungen und Schlitze sind den Plänen der Fachingenieure zu entnehmen.2. Alle Maße sind vor Ausführung zu prüfen und soweit erforderlich örtlich zu messen.Differenzen, Bedenken gegen die geplante Ausführung, wie auch Unstimmigkeiten in Plänen und sonstigen Ausführungsunterlagen sind mit der Bauüberwachung vor der Ausführung zu klären.Alle Baumaße sind vor der Ausführung vom Unternehmer auf ihre Richtigkeit zu prüfen und nachzurechnen. Unstimmigkeiten, die sich aus im Plan angegebenen Maßen und den tatsächlichen  Gegebenheiten auf der Baustelle ergeben, sind vor Arbeitsbeginn mit der Bauleitung zu klären,  andernfalls haftet der Unternehmer.3. Dieser Plan darf nur mit Einwilligung des Verfassers in einen anderen Maßstab übertragen werden.Ohne Freigabevermerk darf er nicht für die Ausführung des vorgesehenen Bauvorhabens und überhaupt nicht für ein anderes verwendet werden.
Freigegeben für:
PLANERSTELLUNG DATUMIND.ÄNDERUNG14.02.20
E-PLANER
PLANVERFASSERBAUAUFSICHT
STATIKER
BAUHERR
BAUPHYSIKER
HLS-PLANER
VERMESSERBODENGUTACHTER
GENERALUNTERNEHMER
PROJEKTSTEUERERLANDSCHAFTSARCHITEKT
XXXXXBodenbeläge
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXAusstattung
DELLBRÜCKER MAUSPFAD 200, 51069 KÖLN
Verbindliches Angebot vom 18.05.20 
ERWEITERUNG GESAMTSCHULEDELLBRÜCKER MAUSPFAD
LEISTUNGSPHASE
PLANNUMMERBAUTEIL/EBENE/BEREICH420 x 5941:200
INHALT
DATEINAME
BLATTGRÖßE   [mm]
MAßSTAB
PROJEKTNUMMER
PROJEKT
Grundriss ErdgeschossLPH INDEXNUMMERMASSSTABPROJEKTFORMAT
Dieser Plan enthält ein Fabrikats-, Betriebs- oder Geschäftsgeheimnis. 
00 00A002a200DMP A2
6.1.2 a
barkeit der Räume dargestellt und wird durch die Stadt Köln beigestellt.Die Möblierung ist beispielhaft und exemplarisch für den Nachweis der Möblier-

242,00 qm
Position Lüftungsgeräte nachAngabe TGA-Planer und Statik
Stellfläche
 PV-Anlage
Kragdach
1,1352,135
RWA: Größegem. Vorgabe BSK
RWA: Größegem. Vorgabe BSK
StahlbetonDämmungMauerwerkGiKa-WandBRH: Angabe roh ab OKFFAngabe Öffnungsmaß: roh ab OKFF
10,65
12,81 3,49
46,34
38,77
10,60
58
58
20,65
7,18
1,23
2,00
4,20
2,00
2,001,23
10,00
4,52
1,8321,9958
581,233,19
12
1,23
1,23
12256,44251,8312 15
3,19252,452512
42,63 1,5015
3,03 qm
LEGENDE
HÖHENBEZUG:                              ± 0.00 = 53.65 m ü. NN
BAUHERR
47798 KrefeldMoerser Straße 33stefan ziep
Gebäudewirtschaft der Stadt KölnKölnTriangleOttoplatz 150679 Köln
HOCHTIEF PPPP1GmbH & Co.KG45133 Essen
Schulpartner KölnAlfredstraße 236
PROJEKTGESELLSCHAFT
ARCHITEKT
1. Dieser Plan gilt nur in Verbindung mit den Zeichnungen und sonstigen Angaben der beteiligten Statiker/Fachplaner/Fachingenieure. Bei Abweichungen ist grundsätzlich Rückfrage beim Architekten zu stellen. Lage und Vermaßung der Aussparungen und Schlitze sind den Plänen der Fachingenieure zu entnehmen.2. Alle Maße sind vor Ausführung zu prüfen und soweit erforderlich örtlich zu messen.Differenzen, Bedenken gegen die geplante Ausführung, wie auch Unstimmigkeiten in Plänen und sonstigen Ausführungsunterlagen sind mit der Bauüberwachung vor der Ausführung zu klären.Alle Baumaße sind vor der Ausführung vom Unternehmer auf ihre Richtigkeit zu prüfen und nachzurechnen. Unstimmigkeiten, die sich aus im Plan angegebenen Maßen und den tatsächlichen  Gegebenheiten auf der Baustelle ergeben, sind vor Arbeitsbeginn mit der Bauleitung zu klären,  andernfalls haftet der Unternehmer.3. Dieser Plan darf nur mit Einwilligung des Verfassers in einen anderen Maßstab übertragen werden.Ohne Freigabevermerk darf er nicht für die Ausführung des vorgesehenen Bauvorhabens und überhaupt nicht für ein anderes verwendet werden.
Freigegeben für:
PLANERSTELLUNG DATUMIND.ÄNDERUNG14.02.20
E-PLANER
PLANVERFASSERBAUAUFSICHT
STATIKER
BAUHERR
BAUPHYSIKER
HLS-PLANER
VERMESSERBODENGUTACHTER
GENERALUNTERNEHMER
PROJEKTSTEUERERLANDSCHAFTSARCHITEKT
XXXXXBodenbeläge
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXAusstattung
DELLBRÜCKER MAUSPFAD 200, 51069 KÖLN
Verbindliches Angebot vom 18.05.20 
ERWEITERUNG GESAMTSCHULEDELLBRÜCKER MAUSPFAD
LEISTUNGSPHASE
PLANNUMMERBAUTEIL/EBENE/BEREICH420 x 5941:200
INHALT
DATEINAME
BLATTGRÖßE   [mm]
MAßSTAB
PROJEKTNUMMER
PROJEKT
Grundriss DachaufsichtLPH INDEXNUMMERMASSSTABPROJEKTFORMAT
Dieser Plan enthält ein Fabrikats-, Betriebs- oder Geschäftsgeheimnis. 
00 00A002c200DMP A2
6.1.2 c

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 
 1188/2020 
Freigabedatum 
 27.05.2020 
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Neubau der Sekundarstufe II und Umbaumaßnahmen im Bestand am Standort der 
Gesamtschule Dellbrücker Mauspfad 198-200, 51069 Köln – Bau- und Vergabebeschluss 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
1. Der Rat genehmigt den Entwurf sowie die Kostenberechnung für den Erweiterungsbau des 
Schulgebäudes für die Gesamtschule Dellbrücker Mauspfad 198-200, 51069 Köln-Dellbrück. 
Die Gesamtkosten inklusive Einrichtung für eine Realisierung im Passivhausstandard 
betragen circa 8.130.000 Euro brutto (Baukosten in Höhe von rund 7.843.000 Euro und 
Einrichtungskosten in Höhe von rund 287.000 Euro). 
2. Der Rat beauftragt die Verwaltung mit der Firma Hochtief PPP Schulpartner Köln P1 GmbH & 
Co. KG entsprechende Vereinbarungen zur Durchführung des Neubaus für die Sekundarstufe 
II, Maßnahmen im Bestand, Abriss des Pavillonbaus und den späteren Betrieb zu schließen. 
3. Zudem genehmigt der Rat einen Risikozuschlag von 10 % bezogen auf die nicht-indizierten 
Gesamtbaukosten gemäß Kostenberechnung. Dies entspricht einem Betrag von 780.000  
Euro. Durch den Baubeschluss wird jedoch lediglich das Maßnahmenbudget ohne  
Risikozuschlag als Vergabevolumen freigegeben. Die Verwaltung darf über den  
Risikozuschlag nicht unmittelbar, sondern nur bei Risikoeintritt und nach entsprechender  
Mitteilung im Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft verfügen. 
 
Die an den Betreiber Hochtief PPP Schulpartner Köln P1 GmbH & Co. KG, Alfredstr.236,  
45133 Essen zu zahlenden Entgelte für die Bauleistungen nach vertraglich vereinbartem  
Zahlungsplan und das ab Vertragsbeginn zu zahlende Entgelt für die Betriebsleistungen werden über 
den Wirtschaftsplan der Gebäudewirtschaft abgewickelt.  
Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung der Baumaßnahme über 
entsprechende Mietzahlungen des dann gültigen Flächenverrechnungspreises. Auf Basis des derzei-
tigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich für den Erweiterungsbau eine jährliche Spartenmiete 
inklusive Nebenkosten und Kosten für Reinigung in Höhe von rund 189.039 Euro, die ab dem Haus-
haltsjahr 2023 aus noch zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben 
finanziert wird. 
Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 205.000 Euro sind im Haushaltsjahr 
2023 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben zu veranschlagen. Die Finanzierung der investi-
ven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 82.000 Euro erfolgt zum Haushaltsjahr 2023 aus 
zu veranschlagenden Mitteln der Teilfinanzplans 0301, Schulträgeraufgaben.  
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 08.06.2020 
Finanzausschuss 15.06.2020 
Rat 18.06.2020

2 
 
Alternative (Eigenrealisierung): 
 
1. Der Rat genehmigt den Entwurf sowie die Kostenberechnung für den Erweiterungsbau des 
Schulgebäudes für die Gesamtschule Dellbrücker Mauspfad 198-200, 51069 Köln-Dellbrück. 
2. Der Rat beauftragt die Verwaltung mit der Submission, Baudurchführung und Einrichtung des 
Neubaus für die Sekundarstufe II, Maßnahmen im Bestand und den Abriss des Pavillonbaus, 
sowie mit der Einrichtung der Schule. 
Hierzu wird der vorliegende Entwurf von der Firma Hochtief PPP Schulpartner Köln 
Rodenkirchen GmbH & Co. KG inklusive der Urheberrechte angekauft. Anschließend werden 
durch Vergabe nach der Vergabeordnung für freiberufliche Leistungen (VOF Verfahren) neue 
Planungsbüros gesucht und mit der Ausführungsplanung beauftragt. Auf Grundlage der 
Ausführungsplanung erfolgt eine gewerkeweise Vergabe und Bauausführung. Die 
Durchführung dieser Variante bedeutet eine zeitliche Verzögerung gegenüber der 
Durchführung als ÖPP-Projekt um mindestens 3 Jahre.  
3. Der Rat beauftragt die Verwaltung darüber hinaus mit dem Aufstellen eines Interimscontainers 
bis zur Fertigstellung der Erweiterungsmaßnahme. 
 
Die Finanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung der Baumaßnahme über 
entsprechende Mietzahlungen des dann gültigen Flächenverrechnungspreises.  
Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich für den Erweiterungsbau eine 
jährliche Spartenmiete inklusive Nebenkosten und Kosten für Reinigung in Höhe von rund 189.039 
Euro, die ab Fertigstellung der Maßnahme aus noch zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 
0301, Schulträgeraufgaben finanziert wird. 
Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 205.000 Euro sind zum Haushalts-
jahr 2026 (geschätzte Fertigstellung der Maßnahme) im städtischen Haushalt im Teilergebnisplan 
0301, Schulträgeraufgaben zu veranschlagen. Die Finanzierung der investiven Einrichtungskosten in 
Höhe von voraussichtlich 82.000 Euro erfolgt zum Haushaltsjahr 2026 aus zu veranschlagenden  
Mitteln der Teilfinanzplans 0301, Schulträgeraufgaben.

3 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen (Einrichtung) 2023: 82.000 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme (Einrichtung) 2023: 205.000 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: siehe unten 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc. (Miete, Reinigungs- und sonstige Nebenkosten) 2023: 189.039 € 
c) bilanzielle Abschreibungen 2024   8.200 € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr: 2021 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc. (Miete, Reinigungs- und sonstige Nebenkosten Containereinheiten)  
     49.548 € 
Beginn, Dauer        
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv  
Die Ausführung in Passivhausstandard verbessert die CO²-Bilanz des Gebäudes gegenüber einer 
Ausführung im Energieeinsparverordnung (EnEV)-Standard. 
 
  Ja, negativ  
 
Begründung 
Grundlagen / Ausgangssituation 
 
Schulrechtlicher Errichtungsbeschluss vom 18.12.2018 
Mit Beschluss vom 18.12.2018 (Vorlagen-Nr. 3356/2018) hat der Rat gemäß § 81 Abs. 2 Schulgesetz 
Nordrhein-Westfalen die schulrechtliche Errichtung der in allen Jahrgängen integrativen  
Gesamtschule am Standort Dellbrücker Mauspfad zum 01.08.2019 mit 4 Zügen in der Sekundarstufe 
I und 2 Zügen in der Sekundarstufe II (SEK II) beschlossen. Die Schule startet mit den  
Jahrgangsstufen 5 bis 9 und baut die Sekundarstufe II ab 2021/2022 jahrgangsweise auf.  
Gleichzeitig wurde die Auflösung des Teilstandortes Dellbrücker Mauspfad der Willy-Brandt-
Gesamtschule Im Weidenbruch, Köln Höhenhaus, zum 31.07.2019 beschlossen. 
 
Da der Schulstandort Dellbrücker Mauspfad als Projekt in Öffentlich-Privater-Partnerschaft (ÖPP) als 
ÖPP-Schule mit dem Vertragspartner HOCHTIEF PPP Solutions (Hochtief) betrieben wird, wurde die

4 
vergaberechtliche Zulässigkeit der Vergabe an den derzeitigen ÖPP-Partner geprüft und vom  
städtischen Vergabeamt bestätigt. Die Planung, die Errichtung und der Betrieb des Erweiterungsbaus 
und des Umbaus im Bestand werden als Leistungserweiterung des bestehenden Hauptvertrages  
bewertet. 
 
Zulässigkeit zur Einholung eines Einzelangebotes bei Hochtief als Nachtrag 
Bereits vor der Auftragserteilung zur Errichtung eines Erweiterungsbaus wurde vom Aktionsbündnis 
Schulbau die formelle Zulässigkeit der Beauftragung an den öffentlichen Vertragspartner durch  
Einzelangebot besprochen und nach Abstimmung mit dem städtischen Vergabeamt als rechtlich  
zulässig betrachtet. 
Eine entsprechende Vergabeakte (2019-0408-26) wurde im städtischen Vergabesystem eVa  
eingestellt. 
 
Raumbedarf 
Der Erweiterungsbau soll Ganztagsräume und Räume für die SEK II aufnehmen.  
Die Kursräume der SEK II werden als Cluster mit 6 Klassen- oder Kursräumen angeordnet.  
Im Cluster wird ein Aufenthaltsraum für die SEK II integriert. Ergänzt werden diese Räume durch 
Verwaltungsräume. 
Ein Teil der Ganztagsräume wird im Erweiterungsbau untergebracht. Diese werden über einen  
separaten Eingang erschlossen. 
Für das bestehende Schulgebäude müssen Maßnahmen im Bestand durchgeführt werden, um die 
Schule zukünftig als unabhängige Gesamtschule nutzen zu können. 
Der vorhandene Pavillonbau nordöstlich des Gebäudes wird abgerissen, um Platz für den geplanten 
Erweiterungsbau zu schaffen. 
 
Verfahrensablauf 
Die Verwaltung hat einen Verfahrensablauf entwickelt, um trotz der Einzelvergabe ein wirtschaftliches 
Angebot zu erhalten. Der Verfahrensablauf soll insbesondere auch der aktuellen Marktlage Rechnung 
tragen, nach der keine ausreichende Anzahl von Angeboten eingeholt werden kann. Durch den 
Nachweis der Wirtschaftlichkeit wird sichergestellt, dass die Vergabe zu marktüblichen Preisen erfolgt 
und wirtschaftlich ist. 
 
Der Verfahrensablauf umfasst im Wesentlichen die folgenden Schritte: 
1. Beschluss des Rates vom 18. Dezember 2018 zur schulrechtlichen Errichtung einer  
Gesamtschule am Standort Dellbrücker Mauspfad. 
2. Bestätigung der Zulässigkeit der Vergabe an den bestehenden Vertragspartner Hochtief durch 
das städtische Vergabeamt, sofern die Vergabe wirtschaftlich ist. 
3. Grundlage für die Ermittlung der Preise sollen die unter Wettbewerb erzielten Preise des  
Hauptvertrages sein unter Berücksichtigung der Baupreissteigerungen, der höheren  
energetischen Standards sowie weiterer qualitativer Anpassungen der Bau-, Qualitäts- und  
Ausstattungsstandards (BQA). Diese werden auch aktuellen Baukosten gegenübergestellt.  
Parallel dazu erfolgt die Grundlagenermittlung für das betreffende Grundstück, die Klärung des 
Bau- und Planungsrechts, sowie die Anfertigung der Verdingungsunterlagen. 
4. Übersendung der Verdingungsunterlagen an Hochtief zur Erstellung eines Angebotes.  
5. Aufklärungsgespräche mit Hochtief unter Beteiligung der Schule während der Bearbeitungszeit 
des Angebotes, um frühzeitig auf die Planung bezüglich Raumprogramm, Brandschutz, Barriere-
freiheit et cetera Einfluss nehmen zu können.  
6. Angebotsabgabe durch Hochtief. 
7. Abschließende Wirtschaftlichkeitsuntersuchung des Angebots. Die Kostenschätzung wird  
zunächst auf Basis der unter 4. an Hochtief übersandten Unterlagen aktualisiert. Dazu zählen 
auch die Folgekosten des Betriebes der Immobilie (Lebenszykluskosten). Der Kostenschätzung 
wird im nächsten Schritt das von Hochtief eingereichte Angebot gegenübergestellt. Nur wenn die 
Prüfung ein für die Stadt wirtschaftliches Ergebnis zeigt, kann eine Zuschlagserteilung erfolgen.  
8. Angebotsauswertung und gegebenenfalls Durchführung von Verhandlungsgesprächen zur  
Kostenoptimierung. 
9. Vorlage eines finalen Angebotes von Hochtief. 
10. Vorstellung der Ergebnisse in den politischen Gremien zur Ermächtigung des  
Vertragsabschlusses.

5 
11. Vertragsunterzeichnung. 
 
Angebotsaufforderung Hochtief 
Die Firma Hochtief wurde mit Abgabe eines Angebotes für die Planung, den Bau und den Betrieb 
beauftragt. Es konnte eine planerische Lösung gefunden werden, welche die Zustimmung aller  
Beteiligten findet. Das Raumprogramm wird darin umgesetzt. 
Der aktuelle Stand der Angebotsunterlagen hat den Charakter einer Planung bis zu Leistungsphase 3 
(LPH 3). 
Die Firma Hochtief soll mit der weiteren Realisierung beauftragt werden. Hierzu gehören die erforder-
lichen Planungen ab LPH 4 der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI), die Einholung 
der behördlichen Genehmigungen, die Ausschreibungen, der Abriss, die bauliche Errichtung und der 
Betrieb des Erweiterungsbaus. 
Das vorliegende Angebot der Firma Hochtief hat Angebotscharakter und basiert auf der vorliegenden 
Entwurfsplanung im Passivhaus-Standard (sowie der geprüften Kostenberechnung). 
Somit hat die Angebotssumme rechtlich den Charakter eines Pauschalfestpreises. 
  
Kostenkennwerte Stadt Köln 
Bei Kostenschätzungen in städtischer Eigenrealisierung werden für Gebäude in EnEV Standard 2014, 
aktuelle Fassung 2016, folgende Kostenkennwerte herangezogen: Raummeterpreis umbauter Raum 
846,75 Euro/m³ brutto (indexiert auf das Jahr 2022, ohne Bauzwischenfinanzierung) und  
Quadratmeterpreis Bruttogrundfläche 4.447,65 Euro/m² brutto (indexiert auf das Jahr 2022, ohne 
Bauzwischenfinanzierung). Diese Werte sind die Erkenntnis aus einer Vielzahl realisierter Projekte in 
Eigenrealisierung. 
 
Kostenkennwerte Firma Hochtief 
Die hier vorliegenden Kennwerte der Firma Hochtief betragen nach Passivhausstandard für den 
Raummeterpreis umbauter Raum 878,40 Euro/m³ brutto und Quadratmeterpreis Bruttogrundfläche 
4.613,60 Euro/m² brutto. 
 
Die Gesamtausgaben im Barwertvergleich belaufen sich im Angebot von Hochtief auf 9.292.818 Euro 
im Vergleich zur Eigenrealisierung in Höhe von 10.368.609 Euro. 
Zwar liegen die Angebote der Stadt Köln und von Hochtief damit fast bei gleichen Summen, jedoch 
kommen bei einer Eigenrealisierung durch die Stadt Köln höhere Projektsteuerungskosten  
(Transaktionskosten) sowie ein Risikoaufschlag hinzu, der im Angebot von Hochtief bereits in der 
Gesamtsumme inkludiert ist. Infolge der Risikostruktur und über die lange Laufzeit gesehen ist das 
Angebot von Hochtief günstiger. 
 
Vorteile der Vergabe an Hochtief 
In diesem Projekt hat die Beauftragung an Hochtief nennenswerte Vorteile: 
 Im Verhältnis zu einer konventionellen Ausführung besteht bei ÖPP Projekten eine hohe  
Kostensicherheit: Das Angebot ist ein Festpreis. Nachträge können nur in sehr geringer  
Anzahl entstehen. 
 Es besteht ein Zeitvorteil von 24 bis 36 Monaten gegenüber Eigenrealisierung in  
gewerkeweiser Vergabe.  
 Im Bauablauf ergibt sich eine bessere Logistik und Abstimmung, da der Betrieb der  
bestehenden Schule und die Baumaßnahme in einer Hand bei der Firma Hochtief liegt.  
Zudem besteht eine funktionale Verbundenheit, da die Energieversorgung aus den Bestands-
gebäuden erfolgen soll. 
 Es entstehen keine neuen Schnittstellen im Betrieb Neubau und Bestandsgebäude.  
 
Außerdem müssten bei einer Eigenrealisierung durch die Stadt Köln Mehrkosten für eine verlängerte 
Nutzung der Modulbaueinheiten einkalkuliert werden. Diese wurden bei den bisherigen Vergleichen 
noch nicht berücksichtigt. 
 
 
Mietzeit 
Die Festmietzeit bis Ende 2029 gilt auch für alle Vertragserweiterungen, wie den Erweiterungsbau. 
Aufgrund der derzeit niedrigen Finanzierungskosten sollen die Investitionskosten auf der Basis des

6 
Zahlungsplans (Anlage 6) beglichen und nicht in die Entgeltzahlung an die Firma Hochtief eingepreist 
werden. Das Betreiberentgelt ist ab Baufertigstellung an die Firma Hochtief zu zahlen. Dies wird über 
den Wirtschaftsplan der Gebäudewirtschaft abgewickelt. ÖPP-Maßnahmen werden stadtintern über 
die Vertragslaufzeit refinanziert. Daher ist hier mit einer Restlaufzeit von 8 Jahren kalkuliert worden, 
bei einer Baufertigstellung in 2022. 
 
 
Stellungnahme des Rechnungsprüfungsamtes 
Die Stellungnahme des Rechnungsprüfungsamtes liegt als Anlage 4 dieser Vorlage bei. 
 
 
Finanzierung 
 
In der Bruttoendsumme sind die Planungs- und Baukosten des Erweiterungsbaus, sowie Kosten der 
Maßnahmen im Bestand und die Abrisskosten enthalten. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der  
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln.  
Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung der Baumaßnahme über 
entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann gültigen Flächenverrechnungspreises.  
Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich für den Erweiterungsbau eine 
jährliche Spartenmiete inklusive Nebenkosten und Kosten für Reinigung in Höhe von rund 189.039 
Euro (Anlage 1a), die ab dem Haushaltsjahr 2023 aus noch zu veranschlagenden Mitteln im Teiler-
gebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben, in Teilplanzeile 16, sonstiger ordentlicher Aufwand, finanziert 
wird. 
 
Die Kosten der Einrichtung betragen 287.000 Euro brutto, davon rund 205.000 Euro konsumtiv, und 
82.000 Euro investiv (Anlage 3). Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 
205.000 Euro sind im Haushaltsjahr 2023 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben in Teilplan-
zeile 13, Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen zu veranschlagen.  
 
Die Finanzierung der investiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 82.000 Euro erfolgt 
aus zu veranschlagenden Mitteln des Teilfinanzplans 0301, Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 9, 
Auszahlungen für Erwerb von beweglichem Anlagevermögen im Haushaltsjahr 2023.  
Die Finanzierung der daraus folgenden bilanziellen Abschreibungen in Höhe von rund 8.200 Euro pro 
Jahr ab voraussichtlich 2024 erfolgt aus zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 0301, 
Schulträgeraufgaben, in Teilplanzeile 14, bilanzielle Abschreibungen. 
 
Zur Errichtung des Erweiterungsbaus sollen die bisher genutzten provisorischen Containereinheiten 
im Dezember 2020 abgerissen werden. Es entfallen ab diesem Zeitpunkt jährliche Mietaufwendungen 
von rund 49.500 (Anlage 1a) Euro.  
 
Dezernat IV wird im Rahmen des Haushaltsaufstellungsprozesses 2023 ff. innerhalb des dann  
zugewiesenen Budgets die erforderlichen Mittel vorsehen.  
 
 
Stellungnahme zur Dringlichkeit und zur  Bewirtschaftung während der Corona-Krise 
 
Die verwaltungsinterne Abstimmung konnte nicht frühzeitiger abgeschlossen werden.  
Um Verzögerungen im Projekt zu vermeiden, muss zum jetzigen Zeitpunkt der Zuschlag auf das  
Angebot erfolgen. Eine Behandlung zum Sitzungsdurchlauf im August 2020 mit Ratssitzung am 
10.09.2020 käme zu spät. Da der Ausschuss Schule und Weiterbildung zur Vorberatung dieser  
Vorlage nicht mehr erreicht werden konnte, wird um Behandlung zur Sitzung am 18.06.2020 gebeten. 
Der nicht beteiligte Ausschuss Schule und Weiterbildung wird nachträglich informiert. 
Die Kenntnisnahme durch die Bezirksvertretung wird im Rahmen einer Dringlichkeitsentscheidung 
eingeholt.

7 
 
Es liegt ein dringendes Investitionserfordernis vor zur räumlichen Umsetzung der bereits  
beschlossenen Zügigkeitserweiterung für die Schule. Die Bereitstellung der finanziellen Mittel ist aus 
fachlichen Gründen zwingend erforderlich.  
 
 
Anhörung der Bezirksvertretung 
Die Anhörung der BV 9 wurde vorab per Dringlichkeitsentscheidung eingeholt. 
 
 
Zusammenfassung 
 
Der Abriss des Pavillonbaus zugunsten der Errichtung des Erweiterungsbaus zur Unterbringung  
der SEK II und von Teilen der Ganztagsbetreuung, und die baulichen Änderungen im Bestand sind 
dringende Maßnahmen, die umgesetzt werden müssen, da die Schule zum Schuljahr 2021/2022 die 
SEK II jahrgangsweise aufbaut. 
Mit Beauftragung von Hochtief auf Grundlage des abgegebenen Angebotes wäre eine Realisierung 
zum Frühjahr 2022 möglich. 
Bei einer Eigenrealisierung des Erweiterungsbaus würde sich zunächst durch den Aufbau eines  
Planungsteams und dann zum Zeitpunkt der Bauausführung durch die Vergabe der Bauleistungen in 
circa 25 Einzelgewerken die Fertigstellung um Jahre verschieben. 
Weiterhin wäre das Aufstellen von Interimscontainern unerlässlich, wodurch weitere unvermeidliche 
Mehrkosten entstünden. 
 
Da die Bindefrist der Firma Hochtief am 31.07.2020 ausläuft, ist es erforderlich, dass eine 
Entscheidung des Rates am 18.06.2020 getroffen wird. 
 
 
 
Anlagen: 
 
Anlage 0 – Begründung der Dringlichkeit Anlage 1 -  Baubeschreibung  
Anlage 2 - Kostenberechnung Hochtief 
Anlage 3 - Kosten der Einrichtung 
Anlage 4 - Prüfbericht des Rechnungsprüfungsamtes 
Anlage 5 - Wirtschaftlichkeitsuntersuchung 
Anlage 6 - Verfahrensablauf 
Anlage 7 - Risikobetrachtung zur Baumaßnahme nach Risikoklassen I-IV (Leistungsphase 3)  
Anlage 8 - Lageplan 
Anlage 9 - Grundriss 
Anlage 10 - perspektivische Darstellung

Perspektive Schulhof
LEGENDE
HÖHENBEZUG:                              ± 0.00 = 53.65 m ü. NN
BAUHERR
47798 KrefeldMoerser Straße 33stefan ziep
Gebäudewirtschaft der Stadt KölnKölnTriangleOttoplatz 150679 Köln
HOCHTIEF PPPP1GmbH & Co.KG45133 Essen
Schulpartner KölnAlfredstraße 236
PROJEKTGESELLSCHAFT
ARCHITEKT
1. Dieser Plan gilt nur in Verbindung mit den Zeichnungen und sonstigen Angaben der beteiligten Statiker/Fachplaner/Fachingenieure. Bei Abweichungen ist grundsätzlich Rückfrage beim Architekten zu stellen. Lage und Vermaßung der Aussparungen und Schlitze sind den Plänen der Fachingenieure zu entnehmen.2. Alle Maße sind vor Ausführung zu prüfen und soweit erforderlich örtlich zu messen.Differenzen, Bedenken gegen die geplante Ausführung, wie auch Unstimmigkeiten in Plänen und sonstigen Ausführungsunterlagen sind mit der Bauüberwachung vor der Ausführung zu klären.Alle Baumaße sind vor der Ausführung vom Unternehmer auf ihre Richtigkeit zu prüfen und nachzurechnen. Unstimmigkeiten, die sich aus im Plan angegebenen Maßen und den tatsächlichen  Gegebenheiten auf der Baustelle ergeben, sind vor Arbeitsbeginn mit der Bauleitung zu klären,  andernfalls haftet der Unternehmer.3. Dieser Plan darf nur mit Einwilligung des Verfassers in einen anderen Maßstab übertragen werden.Ohne Freigabevermerk darf er nicht für die Ausführung des vorgesehenen Bauvorhabens und überhaupt nicht für ein anderes verwendet werden.
Freigegeben für:
PLANERSTELLUNG DATUMIND.ÄNDERUNG14.02.20
E-PLANER
PLANVERFASSERBAUAUFSICHT
STATIKER
BAUHERR
BAUPHYSIKER
HLS-PLANER
VERMESSERBODENGUTACHTER
GENERALUNTERNEHMER
PROJEKTSTEUERERLANDSCHAFTSARCHITEKT
XXXXXBodenbeläge
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXAusstattung
DELLBRÜCKER MAUSPFAD 200, 51069 KÖLN
Verbindliches Angebot vom 18.05.20 
ERWEITERUNG GESAMTSCHULEDELLBRÜCKER MAUSPFAD
LEISTUNGSPHASE
PLANNUMMERBAUTEIL/EBENE/BEREICH420 x 594o.M
INHALT
DATEINAME
BLATTGRÖßE   [mm]
MAßSTAB
PROJEKTNUMMER
PROJEKT
Perspektive SchulhofLPH INDEXNUMMERMASSSTABPROJEKTFORMAT
Dieser Plan enthält ein Fabrikats-, Betriebs- oder Geschäftsgeheimnis. 
00 00A002co.M.DMP A2
6.1.6

12,60 qm
13,40 qm
Klassenraum57,40 qm
Klassenraum68,60 qm
Lehrmittel20,10 qm
Schüleraufenthalt40,40 qm
Klassenraum56,60 qm
Klassenraum56,60 qm63,60 qm
67,50 qm
14,80 qm
26 Stg18,4/27,0Dachaufstieg
Spinte5,90 qm
2,012,01
1,012,135
2,012,76
BRH 75
2,512,76
1,3852,51
1,012,1352,012,76
Unterzug
Unterzug
WAT
Oberlicht2,3850,625
2,3852,01
BRH 82
2,3852,01 2,3852,01 2,3852,01 2,3852,01 2,3852,01 2,3852,01 2,3852,01 2,3852,01
2,3852,01 2,3852,01
2,3852,01
2,3852,01
2,3852,01
BRH 82
BRH 82 BRH 82 BRH 82 BRH 82 BRH 82 BRH 82 BRH 82 BRH 82 BRH 82 BRH 82
BRH 82 BRH 82
2,762,83 2,3852,01BRH 82
2,3852,01
2,3852,01
2,3852,01
2,3852,01
2,3852,01
2,3852,01
2,3852,01
2,3852,01
2,3852,01
BRH 82
BRH 82
BRH 82
BRH 82
BRH 82
BRH 82
BRH 82
BRH 82
BRH 82
10,65
12,8130,99
9,10
3,49
46,3436,01
38,77
10,60
5,58
175
8,841
175
8,84
25
6,48
48
8,50
11,05
225,812556251,70
9,24 25
48
20,65
7225
3,35
1,64
2,9422 22 16,48 252,2025 8,42 222,8622 8,40
4,1548 25
1,821,573,551,681752,26252,26175 5,812226
7,45
2226
3,35
6,96
4,445
6,88
2,135
5,15
1751,482,04
26221,80252,102573
73
1,71
9,60
13,58
11,65
42622
38,77
12,22
26
RWA: Größegem. Vorgabe BSK
StahlbetonDämmungMauerwerkGiKa-WandBRH: Angabe roh ab OKFFAngabe Öffnungsmaß: roh ab OKFF
Pantry-Küche
1,262,01BRH 75
BRH 82
1,3852,01
Aufzug
Dachfläche bekiest
2,012,01
BRH 75
BRH 752,012,01
2,012,01BRH 75
1,012,1352,012,76
1,012,1352,012,76
1,012,135
2,1352,76
1,012,135
2,1352,76
BRH 82
1,3852,01
Cluster
23,00 qm
LEGENDE
HÖHENBEZUG:                              ± 0.00 = 53.65 m ü. NN
BAUHERR
47798 KrefeldMoerser Straße 33stefan ziep
Gebäudewirtschaft der Stadt KölnKölnTriangleOttoplatz 150679 Köln
HOCHTIEF PPPP1GmbH & Co.KG45133 Essen
Schulpartner KölnAlfredstraße 236
PROJEKTGESELLSCHAFT
ARCHITEKT
1. Dieser Plan gilt nur in Verbindung mit den Zeichnungen und sonstigen Angaben der beteiligten Statiker/Fachplaner/Fachingenieure. Bei Abweichungen ist grundsätzlich Rückfrage beim Architekten zu stellen. Lage und Vermaßung der Aussparungen und Schlitze sind den Plänen der Fachingenieure zu entnehmen.2. Alle Maße sind vor Ausführung zu prüfen und soweit erforderlich örtlich zu messen.Differenzen, Bedenken gegen die geplante Ausführung, wie auch Unstimmigkeiten in Plänen und sonstigen Ausführungsunterlagen sind mit der Bauüberwachung vor der Ausführung zu klären.Alle Baumaße sind vor der Ausführung vom Unternehmer auf ihre Richtigkeit zu prüfen und nachzurechnen. Unstimmigkeiten, die sich aus im Plan angegebenen Maßen und den tatsächlichen  Gegebenheiten auf der Baustelle ergeben, sind vor Arbeitsbeginn mit der Bauleitung zu klären,  andernfalls haftet der Unternehmer.3. Dieser Plan darf nur mit Einwilligung des Verfassers in einen anderen Maßstab übertragen werden.Ohne Freigabevermerk darf er nicht für die Ausführung des vorgesehenen Bauvorhabens und überhaupt nicht für ein anderes verwendet werden.
Freigegeben für:
PLANERSTELLUNG DATUMIND.ÄNDERUNG14.02.20
E-PLANER
PLANVERFASSERBAUAUFSICHT
STATIKER
BAUHERR
BAUPHYSIKER
HLS-PLANER
VERMESSERBODENGUTACHTER
GENERALUNTERNEHMER
PROJEKTSTEUERERLANDSCHAFTSARCHITEKT
XXXXXBodenbeläge
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXAusstattung
DELLBRÜCKER MAUSPFAD 200, 51069 KÖLN
Verbindliches Angebot vom 18.05.20 
ERWEITERUNG GESAMTSCHULEDELLBRÜCKER MAUSPFAD
LEISTUNGSPHASE
PLANNUMMERBAUTEIL/EBENE/BEREICH420 x 5941:200
INHALT
DATEINAME
BLATTGRÖßE   [mm]
MAßSTAB
PROJEKTNUMMER
PROJEKT
Grundriss ObergeschossLPH INDEXNUMMERMASSSTABPROJEKTFORMAT
Dieser Plan enthält ein Fabrikats-, Betriebs- oder Geschäftsgeheimnis. 
00 00A002b200DMP A2
6.1.2 b
barkeit der Räume dargestellt und wird durch die Stadt Köln beigestellt.Die Möblierung ist beispielhaft und exemplarisch für den Nachweis der Möblier-

Z e i c h e n e r k l ä r u n g
D a r s t e l l u n g  f ü r  d e n  M a ß s t a b  1 : 2 5 0
Allgemein
Abgrenzung des Baugrundstücks Einlauf Hinweisschild
Gemarkungsgrenze Sinkkasten Haltestelle
Flurgrenze Kabelschacht, klein Prellstein / Poller
Flurstücksgrenze Kabelschacht, groß Wasserschieber
Bordstein Kabelschacht, doppelt Gasschieber
Kantstein Trafo Baum (Stamm- und Kronen-
durchmesser in Meter)
Topografische Begrenzungslinie Schaltkasten Hydrant
Böschung Schachtdeckel Kanaldeckel
Mauer Parkplatz Lüfter
Zaun Verkehrsschild Fahnenmast
AWH = Außenwandhöhe EFH = Erdgeschossfuß-
            bodenhöhe Verkehrsampel Mast
Bauliche Anlage vorhanden Straßenlaterne Flutlicht
Bauliche Anlage geplant oder Straßenlaterne, doppelt Briefdepot
Bauliche Anlage zu beseitigen oder Aufsatzlaterne Höhenpunkt
Bauliche Anlage unterirdisch Parkuhr Abfalleimer
Planungsrecht
Straßenbegrenzungslinie Abgrenzung unterschiedlicher
Nutzung oder
Baulinie Grenze Geltungsbereich
Bebauungsplans
Baugrenze Öffentliches Straßenland
Z e i c h e n e r k l ä r u n g
D a r s t e l l u n g  f ü r  d e n  M a ß s t a b  1 : 2 5 0
Allgemein
Abgrenzung des Baugrundstücks Einlauf Hinweisschild
Gemarkungsgrenze Sinkkasten Haltestelle
Flurgrenze Kabelschacht, klein Prellstein / Poller
Flurstücksgrenze Kabelschacht, groß Wasserschieber
Bordstein Kabelschacht, doppelt Gasschieber
Kantstein Trafo Baum (Stamm- und Kronen-
durchmesser in Meter)
Topografische Begrenzungslinie Schaltkasten Hydrant
Böschung Schachtdeckel Kanaldeckel
Mauer Parkplatz Lüfter
Zaun Verkehrsschild Fahnenmast
AWH = Außenwandhöhe EFH = Erdgeschossfuß-
            bodenhöhe Verkehrsampel Mast
Bauliche Anlage vorhanden Straßenlaterne Flutlicht
Bauliche Anlage geplant oder Straßenlaterne, doppelt Briefdepot
Bauliche Anlage zu beseitigen oder Aufsatzlaterne Höhenpunkt
Bauliche Anlage unterirdisch Parkuhr Abfalleimer
Planungsrecht
Straßenbegrenzungslinie Abgrenzung unterschiedlicher
Nutzung oder
Baulinie Grenze Geltungsbereich
Bebauungsplans
Baugrenze Öffentliches Straßenland
M
M
M
M
M
M
M
M
M
M
M
M
M
M
M
M
M
2574925 2574925
2574950 2574950
2574975 2574975
2575000 2575000
2575025 2575025
2575050 2575050
2575075 2575075
2575100 2575100
2575125 2575125
2575150 2575150
2575175 2575175
56487755648775
56488005648800
56488255648825
56488505648850
56488755648875
56489005648900
56489255648925
56489505648950
56489755648975
56490005649000
II
I
LEGENDE
HÖHENBEZUG:                              
BAUHERR
47798 Krefeld
Moerser Straße 33
stefan ziep
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
KölnTriangle
Ottoplatz 1
50679 Köln
HOCHTIEF PPP
P1
GmbH & Co.KG
45133 Essen
Schulpartner Köln
Alfredstraße 236
PROJEKTGESELLSCHAFT
ARCHITEKT
1. Dieser Plan gilt nur in Verbindung mit den Zeichnungen und sonstigen Angaben der beteiligten Statiker/Fachplaner/Fachingenieure. Bei Abweichungen ist grundsätzlich 
Rückfrage beim Architekten zu stellen. Lage und Vermaßung der Aussparungen und Schlitze sind den Plänen der Fachingenieure zu entnehmen.
2. Alle Maße sind vor Ausführung zu prüfen und soweit erforderlich örtlich zu messen.
Differenzen, Bedenken gegen die geplante Ausführung, wie auch Unstimmigkeiten in Plänen und sonstigen Ausführungsunterlagen sind mit der Bauüberwachung vor der 
Ausführung zu klären.
Alle Baumaße sind vor der Ausführung vom Unternehmer auf ihre Richtigkeit zu prüfen und nachzurechnen. Unstimmigkeiten, die sich aus im Plan angegebenen 
Maßen und den tatsächlichen  Gegebenheiten auf der Baustelle ergeben, sind vor Arbeitsbeginn mit der Bauleitung zu klären,  andernfalls haftet der Unternehmer.
3. Dieser Plan darf nur mit Einwilligung des Verfassers in einen anderen Maßstab übertragen werden.
Ohne Freigabevermerk darf er nicht für die Ausführung des vorgesehenen Bauvorhabens und überhaupt nicht für ein anderes verwendet werden.
Freigegeben für:
PLANERSTELLUNG 
DATUMIND. ÄNDERUNG
14.02.20
E-PLANER
PLANVERFASSER
BAUAUFSICHT
STATIKER
BAUHERR
BAUPHYSIKER
HLS-PLANER
VERMESSER
BODENGUTACHTER
GENERALUNTERNEHMER
PROJEKTSTEUERER
LANDSCHAFTSARCHITEKT
XXXXX
xxx
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXXX
xxx
DELLBRÜCKER MAUSPFAD 200, 51069 KÖLN
Verbindliches Angebot vom 18.05.20 
ERWEITERUNG GESAMTSCHULE
DELLBRÜCKER MAUSPFAD
LEISTUNGSPHASE
PLANNUMMERBAUTEIL/EBENE/BEREICH
420 x 594
1:500
INHALT
DATEINAME
BLATTGRÖßE   [mm]
MAßSTAB
PROJEKTNUMMER
PROJEKT
Lageplan
LPH INDEXNUMMER MASSSTABPROJEKT FORMAT
Dieser Plan enthält ein Fabrikats-, Betriebs- oder Geschäftsgeheimnis. 
00 00A001 500DMP A2
6.1.1
XXX

Risikobetrachtung zur Baumaßnahme 
Erweiterung der Gesamtschule Dellbrücker Mauspfad 
Seite 1 von 3 
 
Risikoklassen 0 / I / II / III / IV entspricht Eintrittswahrscheinlichkeit entfällt/ gering/ mittel/ groß/ erheblich 
 
Risiko Beschreibung Bemerkung/Maßnahmen Klasse 
Allgemeine Risiken 
Änderungen 
Gesetzgebung/Richtlinien; 
Vorgaben; z.B.: 
Barrierefreiheit, DIN 
Normen, BQAs Stadt Köln, 
EnEV 
Nachträgliche Planungsänderungen aufgrund neuer 
Vorgaben. 
 I 
Anlieger- und 
Bürgerbeschwerden 
Verzögerung im Baustart sowie Störungen im 
Bauablauf, ggf. Verkehrskonzept. 
Fortlaufende zeitnahe Information der Bürger.   III 
Genehmigungsverfahren 
Gebäude 
Längere Laufzeit als angenommen, z.B. aufgrund von 
weiteren zu beteiligenden Stellen, unvorhersehbare 
Anforderungen mit Konsequenzen auf 
Planungsinhalte. 
Bereits 6 Monate für Genehmigungsverfahren  
im Vertrag berücksichtigt.  
II 
Insolvenzrisiko Projektpartner ÖPP   I 
Genehmigungsverfahren 
Baustraße 
Die geplante Baustraße zur Erschließung der 
Baustelle soll über eine asphaltierte Zuwegung im 
Bereich des Landschaftsschutzgebietes verlaufen. 
Damit die Baustelle erschlossen werden 
kann, ist das Einverständnis der beteiligten 
Ämter(23, 67,57) unerlässlich. 
Eine alternative Erschließung ist laut 
aktuellem Stand nicht gegeben. 
IV

Risikobetrachtung zur Baumaßnahme 
Erweiterung der Gesamtschule Dellbrücker Mauspfad 
Seite 2 von 3 
Risiko Beschreibung Bemerkung/Maßnahmen Klasse 
Risiken der Kostenermittlung 
Preissteigerungen Indexierung im Projektvertrag berücksichtigt.   
 
I 
 
 
Planungs- und Ausführungsrisiken 
Einhaltung 
Rahmenterminplan 
Risiko liegt beim Projektpartner ÖPP.  0 
Nutzeränderungen Geänderte Anforderungen durch 
Schulverwaltungsamt oder Gesetzesänderungen. 
 I 
Schnittstellen Planung Risiko liegt beim Projektpartner ÖPP.  0 
Vergabeverfahren 
Generell 
Risiko liegt beim Projektpartner ÖPP.  0 
Vergaberisiko 
(Ausschreibung/ Vergabe) 
Risiko liegt beim Projektpartner ÖPP.  0 
Qualitäten Bau Risiko liegt beim Projektpartner ÖPP.  0 
Mehrfaches Freimessen Risiko liegt beim Projektpartner ÖPP.  0 
Bauliche Risiken durch Bauen im Bestand 
Unwägbarkeiten Bestand Bodenrisiko Eine Baugrundvorerkundung liegt dem Bieter 
bereits vor Abgabe des Angebotes vor. 
Risiko bzgl. kontaminierter Böden beim ÖPP-
Partner. 
II

Risikobetrachtung zur Baumaßnahme 
Erweiterung der Gesamtschule Dellbrücker Mauspfad 
Seite 3 von 3 
Risiken bzgl. der Kampfmittelsondierung beim 
AG.

Anlage 0 – Begründung der Dringlichkeit 
 
Der ohnehin enge zeitliche Ablauf, insbesondere die Abstimmung mit den externen Juristen 
und den wirtschaftlichen Beratern, wurde durch die Coronapandemie zusätzlich erheblich 
verzögert. 
Um Verzögerungen im Projekt zu vermeiden, muss zum jetzigen Zeitpunkt der Zuschlag auf 
das Angebot erfolgen. Eine Behandlung zum Sitzungsdurchlauf im August 2020 mit 
Ratssitzung am 10.09.2020 käme zu spät. Da der Ausschuss Schule und Weiterbildung zur 
Vorberatung dieser Vorlage nicht mehr erreicht werden konnte, wird um Behandlung zur 
Sitzung am 18.06.2020 gebeten, weil die Bindefrist für das Angebot der Firma Hochtief 
ausläuft und sonst das Angebot angepasst werden müsste und der Preis neu festgesetzt 
werden kann. Der nicht beteiligte Ausschuss Schule und Weiterbildung wird nachträglich 
informiert. 
Die Kenntnisnahme durch die Bezirksvertretung wird im Rahmen einer 
Dringlichkeitsentscheidung eingeholt.