Zustand der Gebäude des Union Investment Immobilien Fonds in Köln- Chorweiler

Fraktion Bündnis 90/Die Grünen im Kölner Rat  
CDU-Fraktion im Rat der Stadt Köln 
VOLT Fraktion im Rat der Stadt Köln 
 
 
An die Vorsitzende des 
Hauptausschusses des Kölner Rates 
Frau Oberbürgermeisterin  
Henriette Reker 
 
 
 
 
Eingang beim Amt der Oberbürgermeisterin: 17.07.2024 
 
AN/1034/2024 
 
Anfrage gem. § 4 der Geschäftsordnung des Rates 
Gremium Datum der Sitzung 
Hauptausschuss 22.07.2024 
 
Zustand der Gebäude des Union Investment Immobilien Fonds in Köln- Chorweiler 
Sehr geehrte Frau Oberbürgermeisterin,  
 
bitte setzen sie folgende Anfrage auf die Tagesordnung der nächsten Sitzung des Hauptaus-
schusses am 22.07.2024: 
 
In der Ratssitzung am 21.03.2024 wurde unter anderem die Situation der Wohnhäuser Os-
loer Straße 2, 4 und 6 sowie am Liverpooler Platz 5,7 und 9 thematisiert. 
 
Diese Wohnhäuser gehören zur Unilmmo, dem Immobilien- Investmentfond der Union In-
vestment der Finanzgruppe der Volks- und Raiffeisenbanken. Die zuständige Hausverwal-
tung ist die Zentral Boden Vermietung und Verwaltung GmbH (ZBVV) mit Sitz in Berlin. Seit 
Jahren verkommt die Substanz und die Wohnblöcke geraten in immer schlimmere Zustände, 
so dass akute Gesundheitsgefährdungen für die dortigen Bewohnerinnen und Bewohner dro-
hen oder bereits eingetreten sind. Hier müssen dringende Sanierungsmaßnahmen und Lö-
sungen angestoßen werden. 
 
Mit der Veröffentlichung am 27.06.2024 gab die Unilmmo bekannt, dass zum 23.06.2024 
eine Sonderbewertung des gesamten Immobilienbestandes durchgeführt wurde. Im Rahmen 
der Anlegerinformation zur Sonderbewertung heißt es u.a.: „…Um auch in diesem herausfor-
dernden Marktumfeld alle Anteilscheinrückgaben bedienen zu können, müssen Verkäufe aus 
dem Immobilienbestand heraus umgesetzt werden. Die Gebotslage von potentiellen Käufern 
zeigte dabei allerdings, dass ein Verkauf der definierten Objekte aufgrund der beschriebenen 
Marktlage nicht zu den per Ertragswertverfahren korrekt ermittelten bisherigen Bewertungen 
erfolgen kann.“  
 
Dieses bietet aktuell die Möglichkeit zu prüfen, ob die abgewerteten Immobilien von der 
Stadt Köln oder einem Beteiligungsunternehmen übernommen werden können.  
 
 
Vor diesem Hintergrund bitten wir die Verwaltung um die Beantwortung folgender Fragen:

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1. Wie ist der derzeitige Zustand der Häuser? 
2. Welche Schritte wurden im Nachgang der Ratssitzung vom 21.03.2024 bereits von 
der Stadtverwaltung- insbesondere der Wohnungsaufsicht- eingeleitet? 
3. Prüft die Verwaltung, ob eine Übernahme und Sanierung der Objekte durch die Stadt 
Köln oder ein Beteiligungsunternehmen möglich ist?  
 
 
 
Mit freundlichen Grüßen 
 
gez. Lino Hammer gez. Niklas Kienitz 
GRÜNE-Fraktionsgeschäftsführer CDU-Fraktionsgeschäftsführer 
 
gez. Lucas Sickmöller  
Volt- Fraktionsgeschäftsführer