Jahresabschluss 2015 der GML Gewerbepark Münster-Loddenheide (GML GmbH)

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Dr. Merschmeier + Partner GmbH - Wirtschaftsprüfungsgeselischaft - Steuerberatungsgesellschaft

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GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH, Münster

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit

vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2015

2015 2014
€ €
1.  Umsatzerlöse 1.932.607,89 1.497.372,00
2. sonstige betriebliche Erträge 53.51425 0,00
1.986.122,14 1.497.372,00
3.  Materialaufwand
Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und
Betriebsstoffe und bezogene Waren -934.700,00 -558.680,93
Rohergebnis 1.051.422,14 938.691,07
4. sonstige betriebliche Aufwendungen -145.970,53 -235.449,96
905.451,61 703.241,11
5. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 752,77 35.394,77
- davon von Gesellschafter: € 0,00
(vj. € 159,29)
6. Abschreibungen auf Finanzanlagen und auf
Wertpapiere des Umlaufvermögens 0,00 -25.436,71
"9. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 906.204,38 713.199,17
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag -276.171,85 -232.612,70
9,  Jahresüberschuss 630.032,53 480.586,47
10. Gewinnvortrag - 480.586,47 0,00
il. Bilanzgewinn . 1.110.619,00 480.586,47

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Blatt 1

GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH, Münster

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2015

Das Unternehmen wurde am 17.12.1996 gegründet. Es befasst sich mit dem Erwerb, der Baureifma-

chung, Bebauung, Veräußerung und Verwaltung von Grundbesitz.

Die in 1997 begonnenen Sanierungsarbeiten wurden in 2001 abgeschlossen. Die seit 1997 ebenfalls
aufgenommenen Erschließfungsmaßnahmen wurden auch im Jahre 2015 weiter fort-gesetzt. Die ge-

samte Investition im Berichtsjahr für diesen Bereich belief sich auf rd. 20,0 T€. Diese Kosten erhö-

hen durch Aktivierung bei den unfertigen Leistungen die Anschaffungs- und Herstellungswert des
Grundstückes. Der Ausweis erfolgt unter dieser Position, da das Gesamtgrundstück nach Parzellie-
rung zur Veräußerung bestimmt ist und nicht der dauerhaften Nutzung für die Zwecke des Unter-

nehmens dient. Gegenläufig wirkte sich die Auflösung einer Rückstellung in Höhe von 160 TE aus.

Aufgrund der Verkäufe sind aus dem Bestand der unfertigen Erzeugnisse den zugehörigen Quadrat- |
metern entsprechende Herstellungskosten als Abgang zu verbuchen gewesen, zu denen nach dem |

Schluss des Geschäftsjahres 2015 noch Aufwendungen für weitere Erschließungsmaßnahmen statt-

finden werden. Die Bestandsveränderungen bemessen sich nach dem verbleibenden Bestand der un-

fertigen Erzeugnisse im Verhältnis zu den noch nicht veräußerten Grundstücken.
Die Gesellschaft hat im Jahr 2015 einen Jahresüberschuss in Höhe von 630 TE erwirtschaftet.

Die Gesellschafter haben der Gesellschaft im Dezember 2004 eine Kapitalrücklage von 10.800,0 TE
zur Verfügung gestellt. Die Mittel wurden vollständig zur Tilgung laufender Kredite verwandt. Eine
weitere Kapitalrücklage in Höhe von 1.950,0 TE wurde von den Gesellschaftern im Dezember 2006
eingebracht. Die Gesamthöhe der Kapitaleinlage beträgt damit 12.750,0 TE. Davon wurden im Jahr
2013 1.814,4 TE an die Gesellschafter zurückgezahlt. Im März 2015 erwarb die Gesellschaft den
“ Geschäftsanteil der Westdeutschen ImmobilienBank AG zu einem Kaufpreis von 4.456,5 T€ sowie
die Hälfte des Geschäftsanteils der Sparkasse Münsterland Ost zu einem Kaufpreis von 2.228,3 TE.

Blatt 2?

Die das auf diese Anteile entfallende gezeichnete Kapital übersteigenden Beträge aus diesen Trans-
aktionen wurden der Kapitalrücklage belastet, so dass diese am Bilanzstichtag noch eine Höhe von

4.557,6 TE aufweist.

Zum Jahresende 2015 wurden 2 Grundstücksverkäufe mit einem Umsatzvolumen von 1.641 TE getä-
tigt, die im Geschäftsjahr 2016 bilanziell wirksam werden. Darüber hinaus bestehen gute Aussichten,
dass zwei weitere Grundstücksverkäufe für Büroansiedlungen mit einem Umsatzvolumen von

787 TE zum Abschluss gebracht werden können.
Forschung und Entwicklung im üblichen Sinne betreibt die Gesellschaft nicht ($ 289 Abs. 2 Nr. 3

HGB). Gleichwohl dienen die getätigten Sanierungs- und Erschließungsmaßnahmen der Entwick-

lung eines modernen Gewerbeparks als Grundlage für die Bebauung durch entsprechende Investoren.

Münster, 17. Mai 2016

GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH, Münster

gez. Dr. Robbers
gez. F. Knura

V/0600/2016 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Finanzen und Beteiligungen 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Jahresabschluss 2015 der GML Gewerbepark Münster-Loddenheide (GML GmbH) 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
28.09.2016 Haupt- und Finanzausschuss Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Die Bilanz, die Gewinn - und Verlustrechnung sowie der Lagebericht der Geschäf tsführung der 
GML Gewerbepark Münster -Loddenheide GmbH für das Geschäftsjahr 2015 (Anlage 1 - 3) wer-
den zur Kenntnis genommen. 
 
2. Weiter wird zur Kenntnis genommen, dass dem Jahresabschluss 2015 der GML Gewerbepark 
Münster-Loddenheide GmbH vom beauftragten W irtschaftsprüfer der uneingeschränkte Bestät i-
gungsvermerk erteilt wurde. 
 
3. Die Stadt Münster ermächtigt den Vertreter in der Gesellschafterversammlung der GML Gewerb e-
park Münster-Loddenheide GmbH folgende Entscheidungen zu treffen: 
 
a) Der Jahresabschluss der GML GmbH für das Geschäftsjahr 2015, abschließend 
 
in der Bilanz bei Aktiva und Passiva mit 6.028.664,31 € 
 
sowie einem in der Gewinn- und Verlustrechnung 
ausgewiesenen Jahresüberschuss von   630.032,53 € 
 
und zusammen mit dem Gewinnvortrag aus dem Vorjahr 
einem Bilanzgewinn von 1.110.619,00 € 
 
wird festgestellt. 
 
b) Der Gewinn wird auf neue Rechnung vorgetragen. 
 
c) Der Geschäftsführung wird für das Geschäftsjahr 2015 Entlastung erteilt. 
 
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0600/2016 
Auskunft erteilt: 
Frau Haubner 
Ruf: 
492 20 32 
E-Mail: 
HaubnerG@stadt-muenster.de  
Datum: 
01.08.2016 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0600/2016 
d) Zum Abschlussprüfer für den Jahresabschluss zum 31.12.2016 wird die Wirtsc haftsprü-
fungsgesellschaft Dr. Merschmeier und Partner, Münster, bestellt. 
 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Keine 
 
 
Begründung: 
 
Die Stadt Münster war in 2014 mit 204.516,75 € am Stammkapital der GML GmbH beteiligt. Wesen t-
licher Unternehmensgegenstand ist d er Erwerb, die Entwicklung und die Vermarktung der Grun d-
stücksflächen in Münster -Loddenheide. Gemäß § 12 Abs. 9 Buchstabe a – d des Gesellschaftsve r-
trages der GML GmbH fällt die Feststellung des Jahresabschlusses, die Verwendung des Jahrese r-
gebnisses, die Entlastung der Geschäftsführung sowie die Wahl des Abschlussprüfers für das laufen-
de Geschäftsjahr in den Entscheidungsbereich der Gesellschafterversammlung. 
 
Kurzanalyse zum Jahresabschluss 2015 der GML GmbH: 
 
Im Geschäftsjahr 2015 wurden Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 14.918 qm veräußert. Damit 
wurden insgesamt bis zum 31.12.2015 rund 93 % (Vorjahr 88 %) der vermarktbaren Flächen verkauft.  
 
Die Ertragsentwicklung aus Grundstücksverkäufen stellt sich seit 2001 wie folgt dar: 
 
 
Geschäftsjahr Umsatz 
2001 3.532 T€ 
2002 1.227 T€ 
2003 640 T€ 
2004 1.502 T€ 
2005 1.999 T€ 
2006 1.345 T€ 
2007 5.094 T€ 
2008 1.893 T€ 
2009 6.244 T€ 
2010 1.736 T€ 
2011 3.263 T€ 
2012 4.154 T€ 
2013 6.021 T€ 
2014 1.497 T€ 
2015 1.866 T€ 
 
 
 
Der Überschuss des Jahres 2015 beläuft sich auf rund 630 T€.  
 
Bei der Prüfung durch den beauftragten Wirtschaftsprüfer kam es zu keinen Einwendungen, s odass 
der uneingeschränkte Bestätigungsvermerk erteilt wurde. 
 
Ausblick auf die zukünftige Entwicklung: 
 
Zum Jahresende 2015 wurden zwei Gr undstücksverkäufe mit einem Umsatzvolumen von 1.641 T€ 
getätigt, die im Geschäftsjahr 2016 bilanziell wirksam werden. Darüber hinaus bestehen gute Au s-
sichten, dass zwei weitere Grundstücksgeschäfte für Büroansiedlungen mit einem Umsatzvolumen 
von 787 T€ zum Abschluss gebracht werden. 
 
Beratung: 
 
Die Gesellschafterversammlung hat am 07.07.2016 über die im Beschluss genannten Punkte beraten 
und beschlossen. Das Votum des Vertreters der Stadt Münster stand dabei unter dem Vorbehalt einer 
entsprechenden Beschlussfassung durch den Haupt- und Finanzausschuss.

- 3 - 
V/0600/2016 
 
 
 
I.V. 
Gez. 
Reinkemeier 
Stadtkämmerer 
 
Anlagen: 
Anlage 1: Bilanz zum 31.12.2015 
Anlage 2: Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01.01.2015 bis 31.12.2015 
Anlage 3: Lagebericht für das Geschäftsjahr 2015