Sanierung von Dach und Fassade der Trauerhalle Westfriedhof, Venloer Straße 1132, 50827 Köln – Planungs- und Baubeschluss

Münster, den 28.11.2019 
Projekt Nr.: 560-19 
Sanierung Trauerhalle Köln Westfriedhof 
Hubertistr. 14 a 
48155 Münster 
fon 0251-625 625 40 
www.hlk-architekten.de 
Kostenberechnung nach 
DIN 276 
Projektname: Sanierung der Trauerhalle auf dem Westfriedhof in Köln 
Projektnummer: 560-19 
Bauherr: Stadt Köln 
Gebäudewirtschaft 
Ottoplatz 1 
50679 Köln 
Projektadresse: Venloer Str.1130 - 1132 
50829 Köln 
Bearbeiter: K. Lippross 
aufgestellt am: 04.06.2019 
geändert am: 26.11.2019 
Grundlage der 
Kalkulation: 
örtl. Inaugenscheinnahme / Besichtigung der Immobilie durch 
Dipl.-Ing. Arch. Klaus Lippross 
Kostenberechnung nach DIN 276, BKI Baukosten Teil 1,2 
BKI Baukosten Gebäude Altbau 
Stand: 2018 
BKI Baukosten Bauelemente Neubau 
Stand: 2019 
Instandsetzungen Nichtwohngebäude 
übliche Bodenpressungsverhältnisse (200 KN/m²) 
Holz-Fenster 
bituminöse Abdichtungsbahnen auf gering geneigten Flächen 
Tondachstein 
Bestandspläbe Stadt Köln 
Durch örtl. Aufmaß sowie durch LP III-V HOAI zu überprüfen 
überschlägige Massenermittlung, ca. Annahmen 
Sirados, AVA, teils vorh. Ausschreibungen 
alle Preise brutto, inkl. MwSt. 
teilw. psch. 
1.300,00 m² BGF 
775,00 m² NF 
10.403,00 m³ BRI 
bei Sanierungs- und Umbauplanung: 
ca. 
Die Kostenschätzung deckt den erforderlichen Bedarf  an Orientierungswerten ab, die bei der Grundlagene rmittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung gem. § 33 HO AI benötigt werden, um die Bauwerkskosten zu 
ermitteln. Kostenkennwerte sind Werte, die das Verh ältnis der Kosten nach DIN 276: 1993-06 zu bestimmt en Bezugseinheiten nach DIN 277-33: 1998-07 darstel len. Die Verhältnismäßigkeiten unter den 
Gewerken können sich verschieben. [Quelle der Daten: BKI (Baukostenindex) Baukosten, statistische Kostenkennwerte für Gebäude (Teil 1), statistische Kost enkennwerte für Bauelemente (Teil 2); Das 
Baukosteninformationszentrum (Herausgeber BKI) ermittelt anerkannte Kostenkennwerte durch kontinuierli che Datenerhebungen in allen Bundesländern der Bund esrepublik Deutschland. 
Bauwerkskalkulationen für Neubauten, Sanierungs-, E rhaltungsmaßnahmen sowie grundsätzliches Bauen im Bestand sind nach überschlägiger Annahme anteilig an  neu zu errichtender Bausubstanz 
vorgenommen worden. Für genauere Kostenermittlungen (sowohl bei Neubau-, als auch bei vor benannten Sanierungsmaßnahmen) ist eine präzisere Planungsausformulierung (Ausführungsplanung gem. LP V, 
HOAI) und Angebotsverfahren (Massenermittlung, Auss chreibung gem. LP VI, VII, HOAI zur tatsächlichen Kostenfeststellung) erforderlich. 
ca. 
ca. 
03 543 19 Kostenberechnung Elemente DIN 276 261119 li.xls 1

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Projekt Nr.: 560-19 
Sanierung Trauerhalle Köln Westfriedhof 
Hubertistr. 14 a 
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KG Gewerk Element/Beschr. Mass. EP EUR GP EUR %
100 Grundstück/Objekt 
110 Grundstückswert / 
Objektwert Bestand 
nicht erfasst, da Bestand 
120 Grundstücks- 
nebenkosten 
nicht erfasst, da Bestand 
127 Genehmigungs- 
gebühren 
Bauantrag,ergänzende Kosten 
geschätzt, durch Geb.O. zu 
überprüfen 
0,00 psch 948,33 € 0,00 € 
100 Summe 0,00 € 
200 Herrichten und 
Erschließen 
Endreinigung 0,00 m² BGF 6,50 € 0,00 € 
0,00 € 
03 543 19 Kostenberechnung Elemente DIN 276 261119 li.xls 2

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Projekt Nr.: 560-19 
Sanierung Trauerhalle Köln Westfriedhof 
Hubertistr. 14 a 
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KG Gewerk Element/Beschr. Mass. EP EUR GP EUR %
(Kosten des Bauwerks nach DIN 276) 
300 Bauwerk - 
Konstruktion 
Kostengruppe Position Menge Einheit EP GP 
331.19.83 Schadhaftes Mauerwerk in 
Teilstücken erneuern, 
Beimauerungen 
50,00 m² AW 210,00 € 10.500,00 € 2,17% 
335.21.05 Grundierung, 
Grundbeschichtung, 
Schlussbeschichtung auf 
Putzwänden 
1.200,00 m131 AW 16,00 € 19.200,00 € 3,97% 
334.22.82 Holz-Einfachfenster, beidseitige 
Erneuerungsbeschichtung, notw. 
Vorarbeiten 
20,00 m² AT 100,00 € 2.000,00 € 0,41% 
Preis gem. vorausgegangener 
Bvs 
Austausch Aussenfensterbänke, 
Zinkblech gekantet, Anschlüsse 
seitl. Und an Holzfenster 
15,00 Stk. AT 125,00 € 1.875,00 € 0,39% 
335.32.82 Beschichtung, vorhandene 
Putzflächen reinigen, teilweise 
ausbessern 
1.100,00 m² AW 55,00 € 60.500,00 € 12,50% 
335.55.02 Natursteinflächen mit Hochdruck 
reinigen, imprägnieren 
175,00 m² AW 24,00 € 4.200,00 € 0,87% 
339.21.02 Brüstungsgitter, Metall, 
Schadstellen entrosten, lackieren 
10,00 m² AT 86,00 € 860,00 € 0,18% 
361.49.82 Satteldächer mit Holzdachstühlen 
in Stand setzen, einschl. 
Auswechselung schadhafter 
Holzteile 
450,00 m² D 84,00 € 37.800,00 € 7,81% 
363.21.01 Ausbau von Abdichtungen aus 
mehreren 
Bitumendachdichtbahnen, 
Dämmung,(noch zu klären/ nicht 
berücksichtigt: Schadstoffe; durch 
Gutachter prüfen!) 
1.020,00 m² D 46,00 € 46.920,00 € 9,70% 
363.21.02 Voranstrich mit Bitumenlösung, 
Bitumenschweissbahn, zweilagig, 
Dampfsperre PE- Folie, 
Wärmedämmung, d=80-120mm 
1.020,00 m² D 92,00 € 93.840,00 € 19,39% 
363.32.82 Erneuerung Dachdeckung 
geneigter Dächer, einschl. 
Unterspannbahn, Dachlattung 
bzw. Brettschalung, Dachpfannen, 
Mineralfaserisolierung, verzinkte 
Dachrinnen und 
Blechabdeckungen, Aufnehmen 
des alten Dachbelages, 
Schuttbeseitigung 
450,00 m² D 220,00 € 99.000,00 € 20,46% 
Erforderliche Arbeiten, Kosten und Bauelemente gem. Absprache 
(durch ausführliche Bestandsaufnahme / Analyse / Ausführungsplanung gem. § 35 HOAI zu überprüfen), Verschiebung der 
Leistungsbereiche / Gewerke entwurfsbedingt möglich, teilw. Gerundet 
03 543 19 Kostenberechnung Elemente DIN 276 261119 li.xls 3

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KG Gewerk Element/Beschr. Mass. EP EUR GP EUR %
363.57.02 Abbruch von Zinkeindeckungen; 
Entsorgung, Deponiegebühren 
(Hier Attika Tondachsteine) 
120,00 m² D 19,00 € 2.280,00 € 0,47% 
363.71.05 Hängerinne, Titanzink, halbrund, 
mit Rinnenstutzen, Endstücken, 
Formstücken und Einlaufblech 
(hier Flachdach Innenhöfe) 
100,00 m D 59,00 € 5.900,00 € 1,22% 
Preis gem. vorausgegangener 
Bvs 
Erneuerung Kastenrinne mit 
Traufblech 
90,00 m D 110,00 € 9.900,00 € 2,05% 
391.11.82 Baustelleneinrichtung für 
Bauerneuerungsmaßnahmen 
1.300,00 m² BE 9,00 € 11.700,00 € 2,42% 
392.11.82 Gerüste für 
Bauerneuerungsmaßnahmen 
2.816,00 m² BE 15,00 € 42.240,00 € 8,73% 
Preis gem. vorausgegangener 
Bvs 
Verkleidung mit Schutznetz 
2.816,00 m² BE 2,50 € 7.040,00 € 1,45% 
Preis gem. vorausgegangener 
Bvs 
Schutztunnel Zugang 1,00 psch. 1.500,00 € 1.500,00 € 0,31% 
397.12.02 Bauzeitenschutz von Türen und 
Fenstern 
170,00 m² ZM 10,00 € 1.700,00 € 0,35% 
gem. vergl. Angebot Sekuranten 1.020,00 m² 24,50 € 24.990,00 € 5,16% 
Summe KG 300 483.945,00 € 
Reserve: 10% 48.394,50 € 
Mobiliar und Inventar nicht 
kalkuliert 
Summe KG 300 532.339,50 € 
400 Blitzschutz (Annahme) 1.500,00 m² 
(BGF) 
DA 17,00 € 25.500,00 € 5,27% 
557.839,50 € 
500 Außenanlagen Kostengruppe 500 wird nicht betrachtet 
600 Ausstattung 
Kostengruppe 600 wird nicht betrachtet 
Summe KG 300+400 
03 543 19 Kostenberechnung Elemente DIN 276 261119 li.xls 4

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KG Gewerk Element/Beschr. Mass. EP EUR GP EUR %
700 Architekten- und 
Ingenieurleistungen 
Architektenleistungen, Bauantrag, 
Werkplanung, Ausschreibung, 
Bauleitung, 
Rechnungsprüfungen, Abnahmen 
(Budget) 
1,00 psch 63.000,00 € 63.000,00 € 90,65% 
Bauantrag + 
Ausführungsplanung, Annahme 
735 735.0 Statik, Annahme (überschlägig), 
noch zu ermitteln 
1,00 psch 5.000,00 € 5.000,00 € 7,19% 
Wärmeschutznachweis, Annahme 1,00 psch 1.500,00 € 1.500,00 € 2,16% 
gebäudeeigener 
Schallschutznachweis, Annahme 
(überschlägig), nicht erforderlich 
0,00 psch 0,00 € 0,00 € 0,00% 
Technische Gebäudeausstattung 
Elt. und Heizung-Sanitär-Lüftung, 
Planung und Bauleitung - ggf. 
durch Fachunternehmen selbst, 
daher: keine Annahme! 
0,00 psch 0,00 € 0,00 € 0,00% 
Prüfstatik,  Annahme 
(überschlägig), nicht erforderlich 
0,00 psch 0,00 € 0,00 € 0,00% 
Vermessungskosten / 
Gebäudeeinmessung (nicht 
erfast) 
0,00 psch 500,00 € 0,00 € 0,00% 
69.500,00 € 100,00% 
Zusammenstellung 
100 Grundstück / Objekt 0,00 € 0,00% 
200 0,00 € 0,00% 
300 
400 
anrechenbare Baukosten 557.839,50 € 
88,92% 
500 Außenanlagen 0,00 € 0,00% 
600 Ausstattung 0,00 € 0,00% 
700 Architekten- und Ingenieurleistungen 69.500,00 € 11,08% 
Gesamtsumme 627.339,50 € 100,00% 
Herrichten und Erschließen 
03 543 19 Kostenberechnung Elemente DIN 276 261119 li.xls 5

31 2 4
B
A
C
D

Lattung,b/h =  60/40 mm
Gefälle17,16°FlachdachziegelErgoldsbacher E 58 RS (Fa. Erlus)vollflächige Klammerung derDachziegel als Sturmsicherung
Konterlattung, b/h =  60/40 mm
Unterspannbahn,diffusionsoffen
vorhandener Taubenschutz
Neuaufbau
Bestand
Kastenrinneneu, Zink
vorhandene Sparren, Verbindung Sparrenund Pfetten sind aufFestigkeit, mangelfreienZustand zu prüfen
Dreiecksfachwerkträger aus Stahl
vorhandene Rabitzdeckemittels verzinkter Drähtevon Stahl-Fachwerkträgerabgehängt;
44
Tropfbleche, Zink,neu
+11,40
Detail JTraufeM 1:10
18
18
Achtung:Decke darf nichtbetreten werden!
Kaltdach
Lattung,b/h =  60/40 mm
Gefälle17,16°Flachdachziegel, nachAngabe der Baudenkmalpflegevollflächige Klammerung derDachziegel als Sturmsicherung
Konterlattung, b/h =  60/40 mmUnterspannbahn,diffusionsoffenvorhandene Sparren, Verbindung Sparrenund Pfetten sind aufFestigkeit, mangelfreienZustand zu prüfen Dreiecksfachwerkträger aus Stahl
44
Firstlatte+Halterung
Firstklammer
Gefälle17,16°+13,65
FirstpfanneFarbgebung gemäß Dachziegel
Detail KFirstM 1:10
Firstband (Rollfirst)
Neuaufbau
BestandKaltdach
▪ Alle Maße sind vor Ort zu prüfen.▪ Maßunstimmigkeiten sind mit der   Bauleitung / FP zu klären.
▪ Bei der Bauausführung sind die Planungen der  Fachingenieure sowie die Angaben der  Sonderfachleute  zu beachten.
22.04.2020
1:1011.03.2020srnAusführungsplanung
Schnitt C-C, Dachanschlussdetails
01 Beschriftung Dampfsperre ergänzt 20.4.20liINDICESÄNDERUNGEN DATUM:GEZ.
PLANFREIGABEFreigabe Ort, Datum Stempel, Unterschrift
HINWEISE
Externe Referenz Nr. 1:
Gezeichnet:Erstellungsdatum:
Änderungsdatum:
Planungsphase: Maßstab:
ARC    _   005    _     SC     _    CC     _   02
A2Blattgröße cm:
PlanerstellerLPH PlanartEbeneBereich / Plannr.Detail /Nr. Index
Planinhalt:  
Gebäudewirtschaft der Stadt KölnOttoplatz 150679 Köln
Hubertistraße 14a, 48155 MünsterTelefon: +49 (0) 251 625 625 40sekretariat@hlk-architekten.dewww.hlk-architekten.de                  
Bauherr:
Architekt, Planaufsteller:
Statik:
Sanierung der Trauerhalle, Köln WestfriedhofProjekt-Nr.:560-19Projekt-Name:
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten - Management - Service
Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte der Gebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondere Ingenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweise der schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. Bei Verstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. Weitere Schadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Nutzungseinheit I± 0,00 OKFF EG= + 46,90 m ü NNNutzungseinheit II± 0,00 OKFF EG= + 47,60 m ü NN
N
TGA:
Projektadresse:
94.71022Trauerhalle Köln WestfriedhofVenloer Straße 1132, Geb. 26, Trauerhalle50829 Köln
02 22.4.20Neuaufbau in Rot dargestellt li
17,16° 17,16°
mind.
+20,86
Kriechkeller Kriechkeller 
Innenhof
A B C D E F HG I
+11,40
+13,65
+4,00
+8,45
+48,15 üNN
Kriechkeller
OKF= 0,00 =+47.60 üNN
+4,755Gefälle vorgegeben+4,755
Innenhof
17,16° 17,16°
max.3090
Gerüst DIN 4420 5.2Anwendungsbeispiele5.2.1 Arbeitsgerüste der Gerüstgruppe 1dürfen nur für Inspektionstätigkeiten eingesetzt werden.  5.2.2 Arbeitsgerüste der Gerüstgruppe 2dürfen nur für Arbeiten eingesetzt werden, die kein Lagern von Baustoffen und Bauteilen erfordern.  5.2.3 Arbeitsgerüste der Gerüstgruppe 3dürfen nur für Arbeiten eingesetzt werden, bei denen die Belastung aus Material und Personen das flächenbezogene Nutzgewicht von 200 kg/m² nicht überschreitet. Beispiel für die zulässige Belastung einerBelagfläche in einem Gerüstfeld der  Gerüstgruppe 3:Ständerabstand                                                     2,50 mBelagbreite                                                                    0,60 mergibt Belagfläche 2,50 m x 0,60 m = 1,50 m²zulässige Belastung der Belagfläche 1,50 m² x 200 kg/m²= 300 kgDie tatsächliche Belastung setzt sich aus dem Gewicht von Materialien und Personen zusammen. 
2,002,002,00
Für jede Person ist ein Gewicht von 100 kg anzusetzen.zulässige Belastung der Belagfläche 300 kgEine Person 100 kg ergibt zulässige Materiallagerung 200 kg
max.3090
2,002,002,00
max.3090 2,002,002,00
-Abklebungen      entfernen 
SatteldachAbbrucharbeiten-Ziegel entfernen(Aufbau nicht beschädigen) 
-Dachfenster ausbauen
(Warnung: Abhangdecke Trauerhalle nicht Trittsicher, absichern!)
Attika / DachbereichNEU
-Dach neu eindecken mit Sturmhaken-Abhangdecke auf Traglast überprüfen ggf. nachbessern(Warnung: Abhangdecke Trauerhalle nicht Trittsicher, absichern!)
-Dach neu einlatten
-Blitzschutz/ ggf. Fundamenterder, notwendige Schutzwinkel, Abstände von Maschen und Ableitungen beachten
-Sekuraten anbringen-Blitzschutz erneuern -Sekuraten anbringen-Blitzschutz erneuern
max.3090 2,002,002,00
max.3090 2,002,002,00
Schornsteinhöhe (Störkante) muss duch Bestandsunterlagen der Stadt Köln überprüft werden!
Fallrohr
-0,70 + 47,54 ü.NNOKF= 0,00 =+47.60 üNN
Detail J
Detail K
Detail L
Detail M
Schnitt C-CM 1:200
≥ 2%
Grunddämmung+4,05 10
Detail LTraufeM 1:10
Neuaufbau
Bestand
TraufblechZink, neu
+4,05
SparrenkopfRegenrinneZink, neu
DampfsperreAbdichtungsbahnen2-lagig
RinnenhakenZink, neu
 Mörtelbett
Mönch-Nonnen ZiegelFA. Erlus,Ergoldsbacher
TraufabdeckungAbdichtung + OSB-PlatteAttikaabdeckung aus Zinkblechmit beidseitigen Umschlag an Tropfkante
2 25mind. 5 cm 
Abklebung
≥ 2%
Verwahrschine
Auffüllen/ bündig abschließen
≥ 3%
10
Neuaufbau
Bestand Putzschicht
Grunddämmung
+4,755
+4,485
+4,10Detail MTraufeM 1:10
10
mind. 10 cm
Wärmedämmung neu, Grunddämmung EPSElastomerbitumen- Dampfsperre neu
bituminöse Abklebung (zweilagig)

26 25.06.2020
261/24

20365

14

1 ET

Über Dez. VI
A.d.D.

‘Sanierung des Daches und der Fassade der Trauerhalle im Westfriedhof, Venloer Str.
1132 (Bezirk 4)

hier: Stellungnahme zur Prüfung der Kostenschätzung, RPA- Nr. 2020/0783
Eingereichte Kosten: rd. 681.000,- EUR brutto (ohne Risikozuschlag), davon
53.561,-EUR Eigenleistung -26-

Sehr geehrter

zu den Feststellungen Ihrer Prüfung der Kostenschätzung nehme ich wie folgt Stellung:
« Die Planung wurde bereits in Auftrag gegeben und durchgeführt.
Der Planervertrag vom 11.09.2019 ist im Anhang beigefügt.

e Zusätzlich zu den eingereichten Kosten soll ein Risikozuschlag in Höhe von 20%,
136.000,- EUR, beschlossen werden, der bei Bedarf abgerufen werden kann. Auf
welcher Grundlage die angegeben 20% ermittelt wurden und um welche Risiken es
sich hierbei handelt, ist nicht nachvollziehbar dargestellt.

Bitte beachten Sie dazu die angehängte Risikobetrachtung zur Maßnahme. Die Risiken
sind im Durchschnitt als mittel bis groß (I/II) bewertet. Daher und da es sich um eine
Altbausanierung handelt ist davon auszugehen, dass erhebliche vorher nicht feststellbare
Unwägbarkeiten auftreten können. Daher ist ein Risikozuschlag von 20% als angemes-
sen anzusehen. |

« Beiden Mengen- und Kostenangaben konnten nach stichprobenartiger Prüfung an-
hand der Pläne und des BKI zwar keine ungewöhnlich auffälligen Ansätze erkannt
werden, aber eine nachvollziehbare Mengenermittlung liegt dem Vorgang nicht bei.

Eine genauere Mengenermittlung kann auf Verlangen vom Planungsbüro angefordert
werden.

« Beider Bruttogrundfläche werden in den Unterlagen zwei verschiedene Werte ange-
geben, 1.540 m2 und 1.300 m2. Wie diese Differenz zustande kommt, ist nicht er-
sichtlich. Je nachdem, welche BGF man in Ansatz bringt, belaufen sich die Sanie-
rungskosten in Bezug auf die 300er und 400er Kostengruppen zwischen rund 362,-
und 430,- EUR je m2/BGF. Mit vergleichbaren Objekte und Maßnahmen gem. BKI
bewegt man sich damit auf durchschnittlichen Kostenniveau, was in Anbetracht der
Kubatur und Gegebenheiten des Gebäudes plausibel erscheint.

Das Planungsbüro hat für die Beschlussvorlage Nutzfläche, Bruttogeschossfläche und
Bruttorauminhalt bereitgestellt. Dadurch wurde die überschlägige Bruttogeschossfläche,

12

-2-

die in der Kostenberechnung angegeben war noch einmal angepasst. Die Daten der
Bruttogeschossfläche wurden als nachrangig für die Berechnung der Kosten der Dach-
und Fassadensanierung gewertet, da nur die Außenhaut des Gebäudes saniert wird:

« Die Dringlichkeit wird mit dem schlechten baulichen Zustand von Dach und Fassade
und der damit verbundenen Gefahr durch z.B. herabfallende Ziegel vom bei Sturm
begründet. Der angestrebte Baubeginn soll deshalb laut den Unterlagen bereits im
August 2020 erfolgen. In Anbetracht der Tatsache, dass die Gewerke noch ausge-
schrieben und vergeben werden müssen, ist diese Zielsetzung wohl kaum noch zu
erfüllen. Ebenfalls würde durch einen späteren Baubeginn der vorgesehene Bauab-
lauf erheblich gestört werden. Beispielhaft sollen Putz- und Malerarbeiten vor der
Frostperiode abgeschlossen sein, was durch einen verspäteten Baubeginn in 2020
kaum noch zu realisieren wäre.

Die Dringlichkeit durch den schlechten baulichen Zustand der Dächer und der Fassade
bedingt einen möglichst frühen Baustart. Die Vergaben der Gewerke sind bereits vorbe-
reitet und können nach der Dringlichkeitsentscheidung gestartet werden. Sobald die
Vergaben gestartet sind, kann der Architekt einen angepassten Bauzeitenplan erstellen
um sicherzustellen, dass der schnellstmögliche Ablauf der Arbeiten gewährleistet ist.

e Des Weiteren gibt es in den Unterlagen Hinweise, dass das Gebäude möglicherweise
dem Denkmalschutz unterliegt, vgl. hierzu Denkmallistennummer 392. Ob im Rah-
men der Planung eine Abstimmung mit Amt -48-, Amt für Denkmalschutz und Denk-
malpflege, erfolgt ist, kann aus den vorgelegten Unterlagen nicht entnommen wer-
den.

Die Sanierungsmaßnahmen wurden vom Amt für Denkmalpflege und Denkmalschutz
genehmigt. Es wurden sowohl die Eindeckungen der Dächer und Attiken als auch die
Beschaffenheit und Farbe der Putzfassade und die Aufhängung von Fledermausnisthilfen
festgelegt (siehe beigefügte E-Mails im Anhang).

Ich hoffe ich konnte die benannten Unwägbarkeiten erläutern und ausräumen.
ür/zusätzliche Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.
freundlichen Grüßen

Technische Betriebsleiterin

14 23.06.2020
143 CHE)

26 über Dez. VI

Sanierung des Daches und der Fassade der Trauerhalle im Westfriedhof, Venloer Str.
1132 (Bezirk 4)

hier: Prüfung der Kostenschätzung, RPA- Nr. 2020/0783

Eingereichte Kosten: rd. 681.000,- EUR brutto (ohne Risikozuschlag), davon
53.561,-EUR Eigenleistung -26-

Sehr geehrte Damen und Herren,
der o.g. Vorgang ist am 15.06.2020 beim RPA zur Prüfung eingegangen.

Laut den vorgelegten Unterlagen war unter Vorlagen-Nr. 1464/2020 ein Beschluss im Aus-
schuss für Umwelt und Grün am 04.06.2020 und dem Betriebsausschuss der Gebäudewirt-
schaft am 08.06.2020 geplant. Diese Termine konnten wegen verspäteter Vorlage durch die
Fachdienststelle nicht mehr eingehalten werden. Gemäß Rücksprache soll nun im Rahmen
einer Dringlichkeitsentscheidung ein Planungs- und Baubeschluss zur Sanierung des Dachs
und der Fassade der Trauerhalle im Westfriedhof erwirkt werden.

Da einer Kostenberechnung eine Entwurfsplanung (Leistungsphase 3 HOAI) vorrausgeht,
bedarf es in diesem Zusammenhang keines Planungsbeschlusses mehr, wie in der Be-
schlussvorlage dargestellt. Die Planung wurde bereits in Auftrag gegeben und durchgeführt.
Der Planervertrag liegt dem Vorgang nicht bei.

Die Unterlagen wurden unabhängig von der mittlerweile überholten Zeitschiene mit dem Er-
gebnis geprüft, dass die Erfordernisse zur Fortführung der Maßnahme aufgrund des bauli-
chen Zustands grundsätzlich gegeben sind. Die Prüfung der Unterlagen ergab weiterhin fol-
gende Feststellungen:

Zusätzlich zu den eingereichten Kosten soll ein Risikozuschlag in Höhe von 20%, 136.000,-
EUR, beschlossen werden, der bei Bedarf abgerufen werden kann. Auf welcher Grundlage
die angegeben 20% ermittelt wurden und um welche Risiken es sich hierbei handelt, ist nicht
nachvollziehbar dargestellt.

Die vorgelegten Kosten ohne Risikozuschlag in Höhe von rd. 681.000,- EUR brutto teilen
sich wie folgt in die Kostengruppen nach DIN 276 auf:

200er, Vorbereitende Maßnahmen -
300er, Bauwerk - Baukonstruktion 557.839,50 EUR
400er, Bauwerk — technische Anlagen -
500er, Außenanlagen und Freiflächen =
600er, Ausstattung und Kunstwerke -
700er, Baunebenkosten Planer 69.500,- EUR
700er, Baunebenkosten Bauherr 53.561,- EUR

12

„Din

Die externen Planungskosten betragen in Bezug auf die Baukosten (300er & 400er) ca. 12%.

Bei der Kostenberechnung wurden, laut den Unterlagen, Bestandspläne der Stadt Köln in
Verbindung mit einer Ortsbesichtigung zugrunde gelegt. Die Kalkulation erfolgte den Anga-
ben zufolge mit dem Baukosteninformationszentrum (BKI) Altbau 2018 sowie Neubau 2019
und in einigen Positionen mit Preisen aus vergangenen Bauvorhaben, welche nicht näher
benannt wurden.

Bei den Mengen- und Kostenangaben konnten nach stichprobenartiger Prüfung anhand der
Pläne und des BKI zwar keine ungewöhnlich auffälligen Ansätze erkannt werden, aber eine
nachvollziehbare Mengenermittlung liegt dem Vorgang nicht bei.

Bei der Bruttogrundfläche werden in den Unterlagen zwei verschiedene Werte angegeben,
1.540 m? und 1.300 m?. Wie diese Differenz zustande kommt, ist nicht ersichtlich.

Je nachdem, welche BGF man in Ansatz bringt, belaufen sich die Sanierungskosten in Be-
zug auf die 300er und 400er Kostengruppen zwischen rund 362,- und 430,- EUR je m?/BGF.
Mit vergleichbaren Objekte und Maßnahmen gem. BKI bewegt man sich damit auf durch-
schnittlichen Kostenniveau, was in Anbetracht der Kubatur und Gegebenheiten des Gebäu-
des plausibel erscheint.

Die Pläne und Kostenberechnung sind von Bauherrnseite größtenteils unterzeichnet. Ob die
korrekte Anwendung der Unterschriftenregelung innerhalb der Fachdienststelle beachtet
wurde, kann nicht beurteilt werden. Eine Mitzeichnung der Unterlagen durch den Entwurfs-
verfasser ist nicht erfolgt.

Die Dringlichkeit wird mit dem schlechten baulichen Zustand von Dach und Fassade und der
damit verbundenen Gefahr durch z.B. herabfallende Ziegel vom bei Sturm begründet. Der
angestrebte Baubeginn soll deshalb laut den Unterlagen bereits im August 2020 erfolgen.

In Anbetracht der Tatsache, dass die Gewerke noch ausgeschrieben und vergeben werden
müssen, ist diese Zielsetzung wohl kaum noch zu erfüllen. Ebenfalls würde durch einen spä-
teren Baubeginn der vorgesehene Bauablauf erheblich gestört werden. Beispielhaft sollen
Putz- und Malerarbeiten vor der Frostperiode abgeschlossen sein, was durch einen verspä-
teten Baubeginn in 2020 kaum noch zu realisieren wäre.

Des Weiteren gibt es in den Unterlagen Hinweise, dass das Gebäude möglicherweise dem
Denkmalschutz unterliegt, vgl. hierzu Denkmallistennummer 392. Ob im Rahmen der Pla-
nung eine Abstimmung mit Amt -48-, Amt für Denkmalschutz und Denkmalpflege, erfolgt ist,
kann aus den vorgelegten Unterlagen nicht entnommen werden.

Vorgenannte Unwägbarkeiten beinhalten noch Kostenrisiken und sollten noch im Vorfeld
betrachtet und kritisch hinterfragt werden.

Mit freundlichen Grüßen

Leiter des Rechnungsprüfungsamtes

▪ Alle Maße sind vor Ort zu prüfen.
▪ Maßunstimmigkeiten sind mit der 
  Bauleitung / FP zu klären.
▪ Bei der Bauausführung sind die Planungen der
  Fachingenieure sowie die Angaben der
  Sonderfachleute  zu beachten.
22.04.2020
1:10001.03.2020olbAusführungssplanung
Ansichten
01 Übernahme Ergänzungen Stadt Köln 26.11.19 li
INDICES ÄNDERUNGEN DATUM: GEZ.
PLANFREIGABE
Freigabe Ort, Datum Stempel, Unterschrift
HINWEISE
Externe Referenz Nr. 1:
Gezeichnet: Erstellungsdatum:
Änderungsdatum:
Planungsphase: Maßstab:
ARC  _  005  _  XXX  _  AOW  _  XXX  _  000  _  P2
A1
Blattgröße cm:
Planersteller LPH Planart Ebene Bereich / Plannr. Detail /Nr. Index
Planinhalt:
 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Ottoplatz 1
50679 Köln
Hubertistraße 14a, 48155 Münster
Telefon: +49 (0) 251 625 625 40
sekretariat@hlk-architekten.de
www.hlk-architekten.de                  
Bauherr:
Architekt, Planaufsteller:
Statik:
Sanierung der Trauerhalle, Köln Westfriedhof
Projekt-Nr.: 560-19
Projekt-Name:
Gebäudewirtschaft
der Stadt Köln
Bauten - Management - Service
Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte der 
Gebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondere 
Ingenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweise 
der schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. Bei 
Verstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeber
berechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnes
für jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. Weitere 
Schadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Nutzungseinheit I
± 0,00 OKFF EG
= + 46,90 m ü NN
Nutzungseinheit II
± 0,00 OKFF EG
= + 47,60 m ü NN
N
TGA:
Projektadresse:
94.71022
Trauerhalle Köln Westfriedhof
Venloer Straße 1132, Geb. 26, Trauerhalle
50829 Köln
002 22.4.20Bearbeitung Sandstein angepasst li
17,16° 17,16°
Neubau
Altbau
3 4 95 6 7 8
Fassade
 in Absprache
 mit Baudenkmalpflege
 streichen
Fassade
 in Absprache
 mit Baudenkmalpflege
 streichen
17,16°
Dachausstieg neu
Fassade reinigen
Dach neu eindecken
Sandsteinbekleidungen
 reinigen, fixieren und ergänzen
8,0135
16,0155
+20,86
Blechabdeckung auf Gesimse erneuern
Betonsanierung erf.
WDVS- Sockel mit Sockeabschlussprofil sanieren WDVS- Sockel mit Sockeabschlussprofil sanieren
Putzschäden ausbessern
Aufbau Pultdach
bituminöse Abklebung (zweilagig)
Grunddämmung EPS
Elastomerbitumen-Dampfsperre
Schalung (Bestand)
Sparren (Bestand)
Unterdecke (Bestand)
10,0 cm
Lattung (Bestand)
Aufbau Flachdach
bituminöse Abklebung (zweilagig)
Grunddämmung EPS
Gefälledämmung EPS
Elastomerbitumen-Schweißbahn Dampfsperre
Stahlbetondecke (Bestand)
10,0 cm
26,0 cm
Abbruch Satteldach Trauerhalle:
1. Altziegel abtragen
2. Konterlattung abtragen
3. Unterspannbahn abtragen
4. Lattung abtragen
5. Sparren prüfen
6. Dämmung auf abgehängter decke prüfen (Nicht betreten!)
Neuaufbau Satteldach Trauerhalle:
1. Lattung b/h =  60/40 mm 
2. Unterspannbahn diffusionsoffen
3. Konterlattung b/h =  60/40 mm
4. Traufbohle
5. Rinnhaken
6. Traufblech
7. Trockenfirst und Trockengrate
8. Eindecken mit Ergoldsbacher E 58 RS (Fa. Erlus)
Dachfläche vollständig klammern
Holzfenster und Holztüren streichen
17,16° 17,16°
Neubau
Altbau
12349 5678
Fassade
 in Absprache
 mit Baudenkmalpflege
 streichen
Fassade
 in Absprache
 mit Baudenkmalpflege
 streichen
Fassade reinigen
Dach neu eindecken
Sandsteinbekleidungen
 reinigen und fixieren
7,127,127,127,12 Abstand-Dehnungsstück
17,16° 17,16°
Neubau
Altbau
12349 5678
Fassade
 in Absprache
 mit Baudenkmalpflege
 streichen
Fassade
 in Absprache
 mit Baudenkmalpflege
 streichen
Fassade reinigen
Dach neu eindecken
Sandsteinbekleidungen
 reinigen und fixieren, ggfls. ergänzen
7,127,127,127,12 Abstand-Dehnungsstück
+20,86
+20,86
Blechabdeckung auf Gesimse erneuern
Betonsanierung erf.
WDVS- Sockel mit Sockelabschlussprofil sanieren WDVS- Sockel mit Sockeabschlussprofil sanieren
Putzschäden ausbessern
Aufbau Pultdach
bituminöse Abklebung (zweilagig)
Grunddämmung EPS
Elastomerbitumen-Dampfsperre
Schalung (Bestand)
Sparren (Bestand)
Unterdecke (Bestand)
10,0 cm
Lattung (Bestand)
Aufbau Flachdach
bituminöse Abklebung (zweilagig)
Grunddämmung EPS
Gefälledämmung EPS
Elastomerbitumen-Schweißbahn Dampfsperre
Stahlbetondecke (Bestand)
10,0 cm
26,0 cm
Abbruch Satteldach Trauerhalle:
1. Altziegel abtragen
2. Konterlattung abtragen
3. Unterspannbahn abtragen
4. Lattung abtragen
5. Sparren prüfen
6. Dämmung auf abgehängter decke prüfen (Nicht betreten!)
Neuaufbau Satteldach Trauerhalle:
1. Lattung b/h =  60/40 mm 
2. Unterspannbahn diffusionsoffen
3. Konterlattung b/h =  60/40 mm
4. Traufbohle
5. Rinnhaken
6. Traufblech
7. Trockenfirst und Trockengrate
8. Eindecken mit Ergoldsbacher E 58 RS (Fa. Erlus)
Dachfläche vollständig klammern
Holzfenster und Holztüren streichen

Anlage 3
Anlage 3 zur Beschlussvorlage
Projektbezeichnung
1. Flächen
Umbauter Raum m³
m²
Nutzfläche (HNF+NNF+TF) m² 76,9%
m² 23,1%
m² 100,0%
2.
Sparte: Grünobjekt m2 Reinigungskosten 
€/Jahr
sonst. Nebenk.
€/Jahr
6,64 € /m2/Monat Nutzfläche 630,78 5.452,29 €              18.923,40 €            
Verkehrsfläche 204,70 1.557,05 €              6.141,00 €              
887 m² Sanitärräume 43,94 1.856,83 €              1.318,20 €              
70.667 € /Jahr Technik 7,46 56,74 €                   223,80 €                 
0,00 -  €                       -  €                       
887 m² 0,00 -  €                       -  €                       
106.196 € /Jahr Gesamt 886,88 8.922,91 26.606,40
Vorgesehener Baubeginn
Voraussichtliche Fertigstellung
3. Planung 
Bauleitung
4. Rechnungsprüfungsamt
prüft zur Zeit die Kostenberechnung; das Ergebnis wird bis zur Sitzung
bekannt gegeben
7.450,98
Bruttogrundfläche 1.539,60
Nebenkosten
August 2020
Januar 2021
Miete inkl. 
Reinigung und 
sonstige NK
Netto-Miete
682,18
Verkehrsfläche (VF) 204,70
Mietfläche 886,88
Flächenverrechnungspreis
Sanierung von Dach und Fassade der Trauerhalle auf dem 
Westfriedhof, Venloer Straße 1132, 50827 Köln
Heyen Lippross Kiefer Architekten, Münster
Heyen Lippross Kiefer Architekten, Münster
X
Seite 1

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 
 1464/2020 
Freigabedatum 
 01.07.2020 
Dringlichkeitsentscheidung und Genehmigung zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Entscheidung durch die Oberbürgermeisterin und den Ausschussvorsitzenden bzw. ein Mitglied des 
Ausschusses gemäß § 60 Absatz 2 Satz 1 GO NRW und Genehmigung gemäß § 60 Absatz 2 Satz 2 
GO NRW. 
Betreff 
Sanierung von Dach und Fassade der Trauerhalle Westfriedhof, Venloer Straße 1132, 50827 
Köln – Planungs- und Baubeschluss 
Gremium Datum 
Ausschuss für Umwelt und Grün 27.08.2020 
 
Begründung für die Dringlichkeit: 
 
Eine besondere Dringlichkeit der Maßnahme besteht in der erhöhten Gefahr, dass bei Sturm Ziegel 
herabfallen können. Sowohl die Ziegelabdeckung der Attika ist lose, als auch sehr viele Dachziegel 
auf dem Walmdach beschädigt und lose. 
 
Zusätzlich besteht die akute Gefahr, dass die Fassade durch die schadhafte Dachentwässerung be-
schädigt wird. 
 
Der Baubeginn soll im August 2020 stattfinden, damit die Ausführung der Gewerke Putzarbeiten und 
Malerarbeiten nicht in die Zeit mit Frostgefahr fällt und das Bauvorhaben noch im Jahr 2020 durchge-
führt werden kann. 
 
Beschluss: 
Gemäß § 60 Absatz 2 Satz 1 GO NRW in Verbindung mit § 10 der Hauptsatzung beschließen wir: 
 
Der Ausschuss Umwelt und Grün genehmigt die Kostenberechnung für die Sanierung des Daches 
und der Fassade der Trauerhalle auf dem Westfriedhof, Venloer Straße 1132 in 50827 Köln mit Ge-
samtkosten in Höhe von rund 681.000 Euro brutto. 
 
Er stellt den Bedarf für die Sanierung fest und beauftragt die Verwaltung mit der Submission und der 
Baudurchführung.  
 
Zudem genehmigt der Ausschuss Umwelt und Grün einen Risikozuschlag in Höhe von 20 % bezogen 
auf die nicht-indizierten Gesamtbaukosten gemäß Kostenberechnung. Dies entspricht einem Betrag 
von rund 136.200 Euro. 
 
Durch den Baubeschluss wird jedoch lediglich das Maßnahmenbudget ohne Risikozuschlag als 
Vergabevolumen freigegeben. Die Verwaltung darf über den Risikozuschlag nicht unmittelbar, son-
dern nur bei Risikoeintritt und nach entsprechender Mitteilung im Betriebsausschuss Gebäudewirt-
schaft verfügen. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung 
der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen 
Flächenverrechnungspreises.

2 
 
Der Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft wird in seiner nächsten Sitzung über die Entscheidung 
des Ausschusses Umwelt und Grün unterrichtet. 
 
Datum  Abstimmungsergebnis 
 
 Unterschrift  Unterschrift 
01.07.2020    Gez. Reker  Gez. Brust

3 
 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen         € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme        € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2021 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc. (Miete inklusive Reinigungs- und sonstige Nebenkosten)  
      rund 106.000 € 
c) bilanzielle Abschreibungen         € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ.  
Die Bauaktivität und der Betrieb des Gebäudes führen zu einem Ressourcenverbrauch,  
der eine Zunahme der CO²- Emissionen über den Lebenszyklus bewirkt. 
 
 
Begründung: 
 
Die Trauerhalle im Westfriedhof wurde 1937 erbaut. Sie wurde in den 1980er Jahren zuletzt saniert. 
Seit der letzten Sanierung sind an der Außenhaut der Trauerhalle und an den angebauten Flachbau-
ten viele Schäden entstanden.  
Auch in den Innenräumen sind kleinere Schäden vorhanden, diese können jedoch im Rahmen der 
Kleininstandhaltung behoben werden. 
Die Trauerhallendächer und die Fassade sind dringend komplett sanierungsbedürftig: 
 
 Auf dem Walmdach sind viele Dachziegelpfannen gebrochen. Es besteht eine erhöhte Gefahr, 
dass Ziegel sich bei Sturm vom Dach lösen und herabfallen. Bisherige Sturmschäden wurden 
im Rahmen der Instandhaltung notdürftig behoben. Die Dachrinnen und Fallrohre sind schad-
haft, daher muss damit gerechnet werden, dass die Fassade durch Feuchtigkeit geschädigt 
wird.

4 
 
 Die Bitumendeckung auf den Flachdächern weist Blasen auf und ist nicht mehr kraftschlüssig 
mit dem Unterdach verbunden. In Teilbereichen kam es bei Sturm bereits zu großflächigeren 
Abdeckungen des Daches auf der Westseite. Hier muss ebenfalls die Dachentwässerung  
erneuert werden. 
 
 Die Attika der Flachdächer ist mit Dachziegelpfannen gedeckt, die nur aufgeklebt wurden bei 
der letzten Sanierung. Hier besteht eine erhöhte Gefahr, dass die Ziegel sich bei Sturm lösen. 
Bisherige Sturmschäden wurden im Rahmen der Instandhaltung notdürftig behoben. Es muss 
dringend ein kompletter Austausch der Attikaabdeckung erfolgen, um Schäden und Gefahren 
zu beseitigen. 
 
 Die Wände der Trauerhallengebäude weisen viele Schadensstellen in Putz und Anstrich auf. 
Die Natursteinverkleidungen am vorgelagerten Säulengang weisen viele Beschädigungen 
durch Verwitterung auf und müssen ergänzt und gereinigt werden. 
 
 Ebenso benötigen die Holzfenster einen neuen Anstrich. 
 
Eine detaillierte Auflistung der Maßnahmen befindet sich in der Baubeschreibung im Anhang (Anlage 
1). 
 
Finanzierung 
 
In den Baukosten von 681.000 Euro brutto sind bereits abgewickelte Planungskosten der Instandset-
zung enthalten. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung 
der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen 
Flächenverrechnungspreises. Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich 
eine jährliche Spartenmiete inklusive Nebenkosten und Reinigung in Höhe von rund 106.000 Euro, 
die voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2021 aus bereits veranschlagten Mitteln im Teilergebnisplan 
1303 – Friedhöfe und Krematorium, Aufwandskonto 541200 – Mieten, Pachten, Erbbauzinsen finan-
ziert wird.  
 
Dezernat VI wird im Rahmen des Haushaltsaufstellungsprozesses 2022 ff. innerhalb des dann zuge-
wiesenen Budgets die erforderlichen Mittel vorsehen. 
 
Stellungnahme zur Bewirtschaftung während der Corona-Krise 
 
Die Sanierungsmaßnahmen sind auf Grund von rechtlichen Vorgaben im Rahmen der Betreiberver-
antwortung und zur Vermeidung von Unfallgefahren erforderlich. 
 
 
Anlagen 
 
Anlage 1 - TH West FH Baubeschreibung 
Anlage 2 - Kostenberechnung 
Anlage 3 - Berechnung der Mietkosten 
Anlage 4a - Prüfbericht des Rechnungsprüfungsamtes 
Anlage 4b - Antwort auf den Prüfbericht des Rechnungsprüfungsamtes  
Anlage 5 - Lageplan 1 
Anlage 6 - Lageplan 2 
Anlage 7 - Fotos und Grunddaten 
Anlage 8 - Bestand Grundriss EG 
Anlage 9 - Bestand Grundriss 1.OG 
Anlage 10 - Bestand Grundriss Dachaufsicht 
Anlage 11 - Dachaufsicht Werkplanung 
Anlage 12 - Ansichten OW Werkplanung

5 
 
Anlage 13 - Ansichten NS Werkplanung 
Anlage 14 - Schnitt Werkplanung

E 32351666
N 5649004
E 32350556N 5648284
Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Auszug aus: Hintergrundfarbe (Nutzung), Flurstuecke,  Gebaeude u.a.
Maßstab 1:3000   Datum: 11.4.2017
KölnGIS
100 m

20m151050 Mittelpunkt: [351196,5648815]   1:500
 
KölnGIS
Hintergrundfarbe (Nutzung), Flurstücksnummer, Straßen, Hausnummern
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 04.09.2018

Seite 1 von 2 
 
 
Dach- und Fassadensanierung der Trauerhalle Westfriedhof Venloer str. 1132 in 
50829 Köln 
 
Geplante Maßnahmen Stand 14.05.2020 A.Stumpp 
 
Folgende Erneuerungsmaßnahmen sind geplant: 
 
Außenfenster:  
• Fugenabdichtung, Anstrich beidseitig 
• Hauseingangstüren Holz aufarbeiten, Fugenabdichtung, Anstrich beidseitig 
• Außenfensterbänke erneuern 
 
Außenwandbekleidungen außen: 
• Wand sandstrahlen/nassstrahlen (Putzreinigung) am hohen Hauptteil der Trauerhalle 
• Putzausbesserungen in Teilflächen 
• Putzreinigung, ggfs. Wand sandstrahlen/nassstrahlen zur Vorbereitung des Anstrichs an den  
Putzflächen der flachen Anbauten der Trauerhalle 
• Anstrich auf Altputz an den Putzflächen der flachen Anbauten der Trauerhalle 
• Risssanierung soweit notwendig 
• Natursteinverkleidungen ergänzen, reinigen 
 
Steildach: 
• Plattendeckungen von geneigten Dächern, Biberschwanz-Tonziegel 
• Unterkonstruktion Lattung 
• Holzbekleidungen von Traufuntersichten, Brettschalung außen 
• Anstrich Traufuntersichten, Holzbekleidungen, deckend, außen 
• Dachanschlüsse an Traufen, incl. Ausbau der alten Anschlüsse 
• Dachanschlüsse aus Zinkblech/Zinkabdeckung 
• Dachentwässerung incl. Demontage, Hängerinnen 
• Dachentwässerung incl. Demontage, Regenrohre 
• Blitzschutz 
• Falls notwendig: Ergänzung/Erneuerung der Dämmung auf der abgehängten Decke 
• Einbau von Sicherheitsdachhaken/Sekuranten

Seite 2 von 2  
Flachdächer: 
• Dichtungsbahneindeckungen Flachdach, 3-lagige Bitumendachbahn 
• Dämmung, Abdichtung  
• Dachanschlüsse an Traufen, incl. Ausbau der alten Anschlüsse 
• Dachanschlüsse aus Zinkblech/Zinkabdeckung 
• Attika Ziegelabdeckung 
• Dachentwässerung incl. Demontage, Hängerinnen 
• Dachentwässerung incl. Demontage, Regenrohre 
• Blitzschutz 
• Einbau von Sekuranten

WE 71022 WESTFRIEDHOF - TRAUERHALLE , Venloer Str. 1132, 50827  
Kurzdaten und Fotos

Eingang Südseite - Putz- und Natursteinschäden 
 
Ansicht Ost - Putzschäden, undichte Dachentwässerung

Westseite - Putzschäden, undichte Dachrinnen 
 
Nordseite

Bitumendeckung lose 
 
Bitumendach

Lose Attika Abdeckung

Holzfenster Anstrich notwendig 
 
Putzschäden

Putzschäden  
 
Natursteinschäden

Aufstellung der Nebenkosten
als Ergänzung zur Kostenberechnung vom 26.11.2019 des Architekten
Honorarkosten der Gebäudewirtschaft 261/24 A.Stumpp
Vollk.Stdsatz 
€/Std Stunden
Honorar 
Projektsteuerung 120,20 €            227,91 27.394,78 €                    
Honorar 
Projektleitung 120,20 €            188,13 22.613,23 €                    
GesamtHonorar Prozent HOAI
Honorar 
Architektenlei-        
stungen 54.661,20 €      6,50% 3.552,98 €                      
Gesamt 53.560,99 €                   
Ergänzung der Kostenberechnung vom 26.11.2019
100 Grundstück/Objekt -  €                               
200 Herrichten und Erschließen -  €                               
300 anrechenbare Baukosten 557.839,50 €                 81,93%
400 -  €                               
500 Außenanlagen -  €                               
600 Ausstattung -  €                               
700 Architekten- und Ingenieurleistungen 69.500,00 €                   10,21%
700 Gebäudewirtschaft 53.560,99 €                   7,87%
Gesamtsumme 680.900,49 €        100%

31 2 4
B
A
C
D

31 2 4
B
A
C
D

▪ Alle Maße sind vor Ort zu prüfen.
▪ Maßunstimmigkeiten sind mit der 
  Bauleitung / FP zu klären.
▪ Bei der Bauausführung sind die Planungen der
  Fachingenieure sowie die Angaben der
  Sonderfachleute  zu beachten.
25.03.2020
1:10001.03.2020olbAusführungssplanung
Ansichten
01 Übernahme Ergänzungen Stadt Köln 26.11.19 li
INDICES ÄNDERUNGEN DATUM: GEZ.
PLANFREIGABE
Freigabe Ort, Datum Stempel, Unterschrift
HINWEISE
Externe Referenz Nr. 1:
Gezeichnet: Erstellungsdatum:
Änderungsdatum:
Planungsphase: Maßstab:
ARC  _  005  _  XXX  _  ANS  _  XXX  _  000  _  P2
A1
Blattgröße cm:
Planersteller LPH Planart Ebene Bereich / Plannr. Detail /Nr. Index
Planinhalt:
 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Ottoplatz 1
50679 Köln
Hubertistraße 14a, 48155 Münster
Telefon: +49 (0) 251 625 625 40
sekretariat@hlk-architekten.de
www.hlk-architekten.de                  
Bauherr:
Architekt, Planaufsteller:
Statik:
Sanierung der Trauerhalle, Köln Westfriedhof
Projekt-Nr.: 560-19
Projekt-Name:
Gebäudewirtschaft
der Stadt Köln
Bauten - Management - Service
Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte der 
Gebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondere 
Ingenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweise 
der schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. Bei 
Verstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeber
berechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnes
für jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. Weitere 
Schadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Nutzungseinheit I
± 0,00 OKFF EG
= + 46,90 m ü NN
Nutzungseinheit II
± 0,00 OKFF EG
= + 47,60 m ü NN
N
TGA:
Projektadresse:
94.71022
Trauerhalle Köln Westfriedhof
Venloer Straße 1132, Geb. 26, Trauerhalle
50829 Köln
02 22.4.20Bearbeitung Sandstein angepasst li
K
K
+46.90 = -0.70 -0.08 / -0.10
+3.15 UK UZ 
~+3.50 ~+3.545 UK RRinne
~+3.355 
UKD
1,95
3,15
1,2095
K
K
17,16° 17,16°
ABCDEFH GI
Dach neu eindecken
Abstand-Dehnungsstück
6,551,7356,55 Abstand-Dehnungs-
stück = Übergang 
der Fallrohre
Dach neu eindecken
+20,86
+20,86
Fassade
 streichen
 (WDVS
 Bestand)
Betonsanierung erf.
Aufbau Pultdach
bituminöse Abklebung (zweilagig)
Grunddämmung EPS
Elastomerbitumen-Dampfsperre
Schalung (Bestand)
Sparren (Bestand)
Unterdecke (Bestand)
10,0 cm
Lattung (Bestand)
Aufbau Flachdach
bituminöse Abklebung (zweilagig)
Grunddämmung EPS
Gefälledämmung EPS
Elastomerbitumen-Schweißbahn Dampfsperre
Stahlbetondecke (Bestand)
10,0 cm
26,0 cm
Aufbau Pultdach
bituminöse Abklebung (zweilagig)
Grunddämmung EPS
Elastomerbitumen-Dampfsperre
Schalung (Bestand)
Sparren (Bestand)
Unterdecke (Bestand)
10,0 cm
Lattung (Bestand)
Aufbau Flachdach
bituminöse Abklebung (zweilagig)
Grunddämmung EPS
Gefälledämmung EPS
Elastomerbitumen-Schweißbahn Dampfsperre
Stahlbetondecke (Bestand)
10,0 cm
26,0 cm
Abbruch Satteldach Trauerhalle:
1. Altziegel abtragen
2. Konterlattung abtragen
3. Unterspannbahn abtragen
4. Lattung abtragen
5. Sparren prüfen
6. Dämmung auf abgehängter decke prüfen (Nicht betreten!)
Neuaufbau Satteldach Trauerhalle:
1. Lattung b/h =  60/40 mm 
2. Unterspannbahn diffusionsoffen
3. Konterlattung b/h =  60/40 mm
4. Traufbohle
5. Rinnhaken
6. Traufblech
7. Trockenfirst und Trockengrate
8. Eindecken mit Ergoldsbacher E 58 RS (Fa. Erlus)
Dachfläche vollständig klammern
+20,86
A B C D E F HG I
Gerüst DIN 4420 
5.2
Anwendungsbeispiele
5.2.1 Arbeitsgerüste der 
Gerüstgruppe 1
dürfen nur für Inspektionstätigkeiten 
eingesetzt werden.  
5.2.2 Arbeitsgerüste der 
Gerüstgruppe 2
dürfen nur für Arbeiten eingesetzt werden, 
die kein Lagern von Baustoffe
n und Bauteilen erfordern.  
5.2.3 Arbeitsgerüste der 
Gerüstgruppe 3
dürfen nur für Arbeiten eingesetzt werden, 
bei denen die Belastung aus Material und 
Personen das flächenbezogene 
Nutzgewicht von 200 kg/m² nicht 
überschreitet. 
Abbrucharbeiten NEU
Schornsteinhöhe (Störkante) muss duch Bestandsunterlagen der Stadt Köln überprüft werden!
+11,40
+20,86
+8,45
17,16° 17,16°
A B C D E F HG I
+13,65
Dach neu eindecken
4,945 4,945 4,945
Blechabdeckung auf Gesimse erneuern
WDVS- Sockel mit Sockeabschlussprofil sanieren
Fassade in Absprache
 mit Baudenkmalpflege
 streichen
Sandsteinbekleidungen
 reinigen, fixieren und ergänzen
Fassade
 streichen
 (WDVS
 Bestand)
Sandsteinbekleidungen
 reinigen, fixieren und ergänzen
Fassade in Absprache
 mit Baudenkmalpflege
 streichen
Betonsanierung erf.
Putzschäden ausbessern Putzschäden ausbessern
Aufbau Pultdach
bituminöse Abklebung (zweilagig)
Grunddämmung EPS
Elastomerbitumen-Dampfsperre
Schalung (Bestand)
Sparren (Bestand)
Unterdecke (Bestand)
10,0 cm
Lattung (Bestand)
Aufbau Flachdach
bituminöse Abklebung (zweilagig)
Grunddämmung EPS
Gefälledämmung EPS
Elastomerbitumen-Schweißbahn Dampfsperre
Stahlbetondecke (Bestand)
10,0 cm
26,0 cm
Aufbau Pultdach
bituminöse Abklebung (zweilagig)
Grunddämmung EPS
Elastomerbitumen-Dampfsperre
Schalung (Bestand)
Sparren (Bestand)
Unterdecke (Bestand)
10,0 cm
Lattung (Bestand)
Aufbau Flachdach
bituminöse Abklebung (zweilagig)
Grunddämmung EPS
Gefälledämmung EPS
Elastomerbitumen-Schweißbahn Dampfsperre
Stahlbetondecke (Bestand)
10,0 cm
26,0 cm
Abbruch Satteldach Trauerhalle:
1. Altziegel abtragen
2. Konterlattung abtragen
3. Unterspannbahn abtragen
4. Lattung abtragen
5. Sparren prüfen
6. Dämmung auf abgehängter decke prüfen (Nicht betreten!)
Neuaufbau Satteldach Trauerhalle:
1. Lattung b/h =  60/40 mm 
2. Unterspannbahn diffusionsoffen
3. Konterlattung b/h =  60/40 mm
4. Traufbohle
5. Rinnhaken
6. Traufblech
7. Trockenfirst und Trockengrate
8. Eindecken mit Ergoldsbacher E 58 RS (Fa. Erlus)
Dachfläche vollständig klammern
Holzfenster und Holztüren streichenHolzfenster und Holztüren streichen

▪ Alle Maße sind vor Ort zu prüfen.▪ Maßunstimmigkeiten sind mit der   Bauleitung / FP zu klären.
▪ Bei der Bauausführung sind die Planungen der  Fachingenieure sowie die Angaben der  Sonderfachleute  zu beachten.
09.12.2019
1:5030.10.2019olbAusführungsplanung
Dachaufsicht 
01 Übernahme Ergänzungen Stadt Köln 26.11.19liINDICESÄNDERUNGEN DATUM:GEZ.
PLANFREIGABEFreigabe Ort, Datum Stempel, Unterschrift
HINWEISE
Externe Referenz Nr. 1:
Gezeichnet:Erstellungsdatum:
Änderungsdatum:
Planungsphase: Maßstab:
ARC      005      GR     DA     XXX      P4
A0Blattgröße cm:
PlanerstellerLPH PlanartEbeneBereich / Plannr.Detail /Nr. Index
Planinhalt:  
Gebäudewirtschaft der Stadt KölnOttoplatz 150679 Köln
Hubertistraße 14a, 48155 MünsterTelefon: +49 (0) 251 625 625 40sekretariat@hlk-architekten.dewww.hlk-architekten.de                  
Bauherr:
Architekt, Planaufsteller:
Statik:
Sanierung der Trauerhalle, Köln WestfriedhofProjekt-Nr.:560-19Projekt-Name:
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten - Management - Service
Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte der Gebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondere Ingenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweise der schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. Bei Verstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. Weitere Schadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Nutzungseinheit I± 0,00 OKFF EG= + 46,90 m ü NNNutzungseinheit II± 0,00 OKFF EG= + 47,60 m ü NN
N
TGA:
Projektadresse:
94.71022Trauerhalle Köln WestfriedhofVenloer Straße 1132, Geb. 26, Trauerhalle50829 Köln
02 9.12.19Bauablauf vervollständigt (Blitzschutzanlage & Sekuranten-Sicherungssystem)li
03 22.4.20Kennzeichnung HP entfernt li04 27.4.20Änderung der Zuordnung Stahlbetondach und Holzbalkenlage li
RW
RW RW
RW
RW
RWRW
RW RW RWRW
RW RW
RW
RW
RW RW RW
RW RW
RW
RW
Einlaufkasten mit Notüberlauf als freie Entwässerung
9,37
14,12
10,35
11,71
9,4910,075
12,9310,075
Dachfläche I.
Dachfläche II.
Gesamtmaß
AusbauAusbau
GesamtmaßAusbau
50,595
45,335 5,255
50,595
27,4220,04510,08510,11 54,7012,96
Gesamtmaß
AusbauAusbau 54,82
3,605 19,535 8,565 19,265 3,855
23,135 8,565 23,12
flachgeneigtes Dach
flachgeneigtes Dach
flachgeneigtes Dach
flachgeneigtes Dach flachgeneigtes Dach
Satteldach
ca. 17,16° Schnitt / CC
Detail / EE
Detail / DD
Fallrohre erneuern
Rückbau, bis auf Schalung Rückbau, bis auf Schalung 
Fallrohre erneuern
Abbruch Satteldach Trauerhalle:1. Altziegel abtragen2. Konterlattung abtragen3. Unterspannbahn abtragen4. Lattung abtragen5. Sparren prüfen6. Dämmung auf abgehängter decke prüfen (Nicht betreten!)
Fallrohre erneuern
Fallrohre erneuern
Ablaufrinnen erneuern
Ablaufrinnen erneuernflachgeneigtes Dach Satteldach
ca.17,16°
Sanierungsbereich Sanierungsbereich
Sanierungsbereich
Einlaufkasten mit Notüberlauf als freie Entwässerung
Einlaufkasten mit Notüberlauf als freie Entwässerung
Einlaufkasten mit Notüberlauf als freie Entwässerung
Dachausstiegsfenster erneuern
(Warnung: Abhangdecke Trauerhalle nicht Trittsicher, absichern!)
OK Attikah= 5,265
OK Attikah= 5,265 m OK Attikah= 5,265 m
OK Bitumenh= 5,03 m
OK Bitumenh= 5,06 m
OK Bitumenh= 5,115 m
>2% Gefälle
>2% Gefälle
>2% Gefälle
>0,5% Gefälle
>2% Gefälle
>2% Gefälle
>2% Gefälle >2% Gefälle >2% Gefälle
>0,5% Gefälle
>0,5% Gefälle
>2% Gefälle
>2% Gefälle
>0,5% Gefälle
>0,5% Gefälle
>2% Gefälle>2% Gefälle
>2% Gefälle
>2% Gefälle
>2% Gefälle>2% Gefälle
>2% Gefälle
>2% Gefälle
>2% Gefälle
>0,5% Gefälle>0,5% Gefälle
>2% Gefälle
>2% Gefälle
>2% Gefälle
>2% Gefälle
>0,5% Gefälle
>2% Gefälle >2% Gefälle
>2% Gefälle
>2% Gefälle
>2% Gefälle
HP ALT:  5,20mHP NEU: 5,20m
HP 4,00m
HP 4,00
HP 4,00m
HP 4,00
>2% Gefälle
HP 5,20m
HP 4,00m
>0,5% Gefälle
HP 4,00m
>2% Gefälle>2% Gefälle
>2,0% Gefälle
>2% Gefälle
HP ALT:  5,20mHP NEU: 5,20m
>2% Gefälle
>2% Gefälle>2,0% Gefälle
>2,0% Gefälle >2,0% Gefälle
>0,5% Gefälle
Stahlbetondecke (Säulengang)
Schnitt DD
Holzbalkenlage in Gefälle 
Stahlbetondecke (Säulengang)Holzbalkenlage in Gefälle 
Stahlbetondecke (Säulengang)Holzbalkenlage in Gefälle 
Stahlbetondecke (Säulengang)Holzbalkenlage in Gefälle 
Schnitt DD
Schnitt C-CSchnitt C-C
Neuaufbau Satteldach Trauerhalle:1. Lattung b/h =  60/40 mm 2. Unterspannbahn diffusionsoffen3. Konterlattung b/h =  60/40 mm4. Traufbohle5. Rinnhaken6. Traufblech7. Trockenfirst und Trockengrate8. Eindecken mit Ergoldsbacher E 58 RS (Fa. Erlus)Dachfläche vollständig klammern
Schornsteine:1. lose Betonteile entfernen2. Freiliegende Bewehrung gegen Korrosion schützen3. Spachteln 
25,3852,03520,0020,24
Abbruch flachgeneigte Dächer :1. Bitumenabklebungen abtragen2. Polystyroldämmung (ca. 10cm) entfernen
Neuaufbau flachgeneigte Dächer :1. Dampfsperre/ Notabdichtung 2. Polystyroldämmung (10cm) auf geneigten Dachflächen3. Polystyroldämmung (min. 10cm) als Gefälledämmung aud Stahlbetondecken4. bituminöse Abklebung 
Schnitt / CC
Dachlicht (Bestand)3x Dachlicht (Bestand)
Kamin (Bestand)Dachentlüfter(Austausch)
Kamin rund (Bestand)
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