Monatsbericht Sanierung der Bühnen Köln Mai 2025

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Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
Mai 2025 (Stand 31.05.2025)
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Mai 2025 (Stand 31.05.2025)
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2. ProjektBESCHREIBUNG 
Das Projekt umfasst die Sanierung, den Umbau sowie die Erweiterung der Spielstätten Opernhaus, Schauspielhaus, Kinderoper und Opernterrassen in Köln. Der geplante 
Eröffnungstermin des gesamten Ensembles am Offenbachplatz war für den 07. November 2015 geplant und wurde im Juli 2015 aufgrund gravierender Probleme bei den technischen 
Anlagen und dem baulichen Brandschutz abgesagt. Im Anschluss erfolgte eine vollständige  Neustrukturierung des Projektes durch die Einbindung neuer Projektbeteiligter, die 
Aufarbeitung des gestörten Bauablaufes sowie eine Erhöhung des Projektbudgets durch den Rat der Stadt Köln als Voraussetzung für die Fortführung des Projektes. Im Zeitraum  2017 
bis 2021 folgte eine Planungs- und Ausschreibungsphase. Im Zuge dieser Phase fanden mehrfach Fortschreibungen von Termin- und Kostenprognosen sowie Budgeterhöhungen statt. 
Die Entwicklung der Baupreise im Jahr 2022 erforderte die insgesamt vierte Kostenprognose mit Stand 31. Dezember 2022. Der Rat der Stadt Köln hat in der Ratssitzung am 
16.05.2023 das Projektbudget einschließlich eines kumulierten Risikos auf 672,2 Mio. € brutto erhöht. Aufgrund von fortlaufenden Bauablaufstörungen wurden die Terminziele im 4. 
Quartal 2023 erneut überprüft. Der Fertigstellungstermin wurde auf Grundlage dieser Erkenntnisse für den  28.06.2024 prognostiziert. Im weiteren Projektverlauf ab dem 1. Quartal 
2024 konnten die Bauablaufstörungen nicht beseitigt werden bzw. sind weitere Störungen aufgetreten. Das Terminziel der Fertigstellung am 28.06.2024 wurde deshalb ebenfalls nicht 
erreicht. 
Die bauliche Fertigstellung ist aktuell für die 2. Jahreshälfte 2025 geplant. Die aktualisierte Kostenprognose referenziert auf eine bauliche Fertigstellung Ende 2025 und geht von 
Baukosten und Baunebenkosten in Höhe von 798,6 Mio. € (brutto), einschließlich von der Baustelle direkt zu beeinflussender Risiken in Höhe von 8,0 Mio. € (brutto) aus. In der Sitzung 
vom 01.10.2024 wurde das Kostenbudget für das Projekt vom Rat der Stadt Köln auf 798,6 Mio. € (brutto) erhöht.   
1. ProjektKENNDATEN
Offenbachplatz
Sanierung Opernhaus 
Sanierung Schauspielhaus
Kinder-
oper
Kleines
Haus2
1
Standort:  Offenbachplatz in Köln
Bauherr: Bühnen der Stadt Köln
 
Legende:  
NGF= Netto-Geschossfläche
BGF= Brutto-Geschossfläche
BRI= Brutto-Rauminhalt 
BEREICH 1
Opernhaus
 
NGF:   35.960 m²
BGF:   46.429 m² 
BRI: 160.258 m³ 
 
BEREICH 2
Schauspielhaus/ Kinderoper/
Kleines Haus 
NGF: 15.151 m²
BGF: 19.719 m² 
BRI: 72.547 m³ 
 
SUMMEN
 
NGF:   51.111 m²
BGF:   66.148 m² 
BRI: 232.805 m³ 
 
Seit dem 1. Juli 2024 verantworten der Beigeordnete für Planen und Bauen, Markus Greitemann, als Technischer Betriebsleiter der Bühnen und Professor Jürgen M. Volm von der 
VELLOWS AG, die Bühnensanierung am Offenbachplatz. Im Rahmen des Fertigstellungsmanagements wurde die Projektorganisation neu formiert. Das Projekt ist zwischenzeitlich in 
12 Teilprojekte eingeteilt (5 Teilprojekte Opernhaus, 2 Teilprojekte Schauspielhaus, 2 Teilprojekte Kinderoper und Opernterrassen, TP Außenanlagen, TP Inbetriebnahme, TP 
Sachverständigenabnahmen. 
Die Projektorganisation wurde seit Juli 2024 kontinuierlich angepasst und optimiert.
3. ProjektORGANISATION

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Mai 2025 (Stand 31.05.2025)
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4. ProjektTERMINE
Erläuterung zum Sachstand Termine:
Opernhaus (OH)
Die Abarbeitung der Restleistungen seit 01.07.2024 läuft weiterhin planmäßig. Im Teilprojekt A (Hinterhaus, 
5. bis 10. OG) konnten zum Ende Mai 2025 ca. 90% der noch offenen Restleistungen abgearbeitet werden. 
Die Restarbeiten in diesem Teilprojekt werden im Zeitraum Juli/August 2025 vollständig abgeschlossen. 
Auch in den Teilprojekten B bis E konnte ein entsprechender Projektfortschritt erreicht werden. 
Seit Juli 2024 wurden 67% der damals offenen Restarbeiten abgeschlossen. Im Berichtsmonat Mai 2025 lag 
die durchschnittliche Anzahl an gewerblichen Arbeitnehmern auf der Baustelle pro Tag bei rund 235. Für den 
Monat Juni wird ein weiterer Anstieg der Ressourcen auf der Baustelle prognostiziert. Die noch offenen 
Restleistungen im Opernhaus werden bis zum 4. Quartal 2025 erledigt sein. Der Fertigstellungsgrad des 
Opernhauses liegt derzeit bei rund 94%.    
Schauspielhaus (SH), Kinderoper (KO), Opernterrassen (OT)
Sowohl im Schauspielhaus wie auch in den Teilprojekten Kinderoper und Opernterrassen ist die Abarbeitung 
der offenen Restleistungen ebenfalls voll im Gange. Im Schauspielhaus liegt der Abarbeitungsgrad der noch 
offenen Restleistungen seit 01.07.2024 bei rund 55%, Das Schauspielhaus soll ebenfalls im 4. Quartal 2025 
baulich fertiggestellt werden. Kinderoper und Opernterrassen haben einen Abarbeitungsstand von rund 27% 
der noch offenen Restleistungen erreicht. Auch diese Teilprojekte sollen ebenfalls im 4. Quartal 2025 baulich 
fertiggestellt werden. Der Prozentsatz erledigter Restleistungen seit 01.07.2024 des Gebäudeensembles 
Schauspielhaus, Kinderoper und Opernterrassen erreichte Ende Mai 2025 einen Fertigstellungsgrad von 
rund 40%. Der Gesamtfertigstellunggrad der genannten Gebäude beträgt derzeit rund 90%.
Sachverständigenabnahmen und Inbetriebnahmen
Im Opernhaus, Teilprojekt A, wurden zwischenzeitlich alle Geschosse des Hinterhauses mit Nutzervertretern 
und der Betreiberorganisation vorbegangen. In diesen Geschossen erfolgt derzeit die Abarbeitung der 
festgestellten Mängel zur Vorbereitung der formalen VOB-Abnahmen. Die Vorbegehungen in den übrigen 
Teilprojekten werden entsprechend dem Projektfortschritt von nun an 14-tägig durchgeführt. Mit diesen 
Vorbegehungen werden die Sachverständigenabnahmen sukzessive vorbereitet, um die Inbetriebsetzung 
der technischen Anlagen in den jeweiligen Teilprojekten durchführen zu können. Daran schließt dann die 
sog. Wirkprinzipprüfung ab dem 4. Quartal 2025 an. Konkrete Aussagen zur Dauer der Wirkprinzipprüfung 
hängen u.a. auch von den Ergebnissen der Sachverständigenabnahmen ab.
Zusammenfassung und Ausblick
Die im Juli 2024 eingeleiteten Maßnahmen zur Fertigstellung des Gebäudeensembles am Offenbachplatz 
laufen weiterhin planmäßig. Die Abarbeitung der offenen Restleistungen schreitet kontinuierlich voran. Die 
Zahl der gewerblichen Arbeitnehmer auf der Baustelle steigt stetig an und spiegelt den Projektfortschritt 
wider. Die bauliche Fertigstellung der Gebäude am Offenbachplatz kann auf Basis des aktuellen Fortschritts 
auf das 4. Quartal 2025 eingegrenzt werden.

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Mai 2025 (Stand 31.05.2025)
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Erläuterung zum Sachstand Kosten (alle Angaben in brutto):
Die vorliegenden Zahlen basieren auf den von der Projektsteuerung überprüften Angaben der Objektüberwachungen mit Stand 31.05.2025. Gegenüber dem Projektstand aus dem Monat April 2025 
ergeben sich Änderungen im Auszahlungsstand (+7,2 Mio. €) sowie in den Verpflichtungen (+8,3 Mio. €). 
Die Herstellkosten wurden in Abhängigkeit der baulichen Fertigstellung in der zweiten Hälfte 2025 neu prognostiziert. Das vom Rat der Stadt Köln am 01.10.2024 beschlossene Kostenbudget liegt bei 
798,6 Mio. € brutto und berücksichtigt eine Fortschreibung der Kosten bis 31.12.2025. 
Mit der Erhöhung des Projektbudgets auf 798.6 Mio. € wird die Handlungsfähigkeit des Bauherrn zur Fortführung des Bauvorhabens aufrechterhalten. Somit sind die ermittelten Verpflichtungen durch 
das zur Verfügung stehende Budget gedeckt.
5. ProjektKOSTEN

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Planung
Die Planer sind für technische Klärungen im Zusammenhang mit der Ausführung weiterhin in das Projekt eingebunden. In den verschiedenen Teilprojekten gibt es noch 
Restplanungsleistungen zu erbringen, welche auf Umstände zurückzuführen sind, die sich im Rahmen der Ausführung/Sanierung ergeben haben. Je Teilprojekt wurden die noch zu klärenden 
Punkte identifiziert und sukzessive abgearbeitet. Die maßgeblichen Planungsthemen für das Opernhaus wurden bis Ende 2024 abgeschlossen. Im Bereich Schauspielhaus sowie Kinderoper 
und Opernterrassen sind noch geringfügige Planungsrestleistungen erforderlich, die bis Mitte Q2/2025 erledigt sind.  
Ausschreibung und Vergabe
Die geplanten Ausschreibungen und Vergaben sind weitgehend erfolgt. Es sind noch die nachfolgend aufgeführten Ausschreibungen und Vergabeverfahren durchzuführen.
KG 300 Bauwerk - Baukonstruktionen:
Die Ausschreibung für das Gewerk Gitterwände befindet sich in der Vorbereitung. Auf Grund von Teilkündigungen mussten Schreiner- und Schlosserleistungen neu ausgeschrieben und 
vergeben werden. Die ersten Neuvergaben konnten zwischenzeitlich abgeschlossen werden. 
KG 479 Theatertechnik
Die Ausschreibung für das Gewerk mobiles Medientechnik-Equipment erfolgte im Frühjahr 2025. 
KG 600 Ausstattung
Die Ausschreibung der Vorderhausmöblierung befindet sich in der Vorbereitung. Die Veröffentlichung der Ausschreibung erfolgt in der zweiten Jahreshälfte 2025.
Projektsteuerung
Die Ausschreibung für den Teilnahmewettbewerb für Projektsteuerungsleistungen bis zum Projektende wurde am 16.05.2025 publiziert. 
Nachträge:
In allen Kostengruppen liegen Nachträge vor. Nach Prüfung durch die Objektüberwachungen wird im Zuge von Regelterminen über die Beauftragung entschieden. Erste Initiativen zur 
Optimierung der Nachtragsprüfung (Klärung der Rolle der extern hinzugezogenen Sachverständigen bzw. der OÜ) wurden gestartet. Ein neuer Prozess für das Nachtragsmanagement wurde 
definiert. Dieser ist seit Anfang März 2025 in Kraft gesetzt.  
Werk- und Montageplanung
Für einzelne Ausbaugewerke finden noch W+M Planungen statt.
Ausführung
Die bauliche Fertigstellung schreitet weiter voran. Weitere Bereiche des Gebäudeensembles konnten im Berichtszeitraum fertiggestellt werden. Sobald einzelne Geschosse in den 
verschiedenen Teilprojekten baulich fertiggestellt sind, werden diese in 14-tägigem Rhythmus vorbegangen, um die VOB-Abnahmen vorzubereiten. In die Vorbegehungen sind auch die 
Sachverständigen v.a. für die Gewerke des technischen Ausbaus eingebunden. 
Die ausführenden Firmen haben ihren Personaleinsatz in den vergangenen Wochen weiter erhöht.  
Die Arbeiten im Bereich der Außenanlagen schreiten ebenfalls planmäßig voran. 
   
Inbetriebsetzung, Inbetriebnahme und Abnahmen
Ab 4. Quartal 2025 kann der Inbetriebnahmeprozess (Wirkprinzipprüfung) beginnen. Die Dauer des Inbetriebnahmeprozesses hängt von den Sachverständigenbegehungen ab. Konkrete 
Aussagen hierzu sind Ende 2. Quartal 2025 möglich. Im Anschluss an die Wirkprinzipprüfungen finden die baubehördlichen Abnahmen statt, an die sich dann die Umzüge der Nutzer 
anschließen. Hierzu finden regelmäßige Abstimmungen zwischen der Projektleitung des Bauprojekts mit der Betriebsleitung der Bühnen sowie den Nutzervertretern statt. 
6. ProjektSCHWERPUNKTE

Dezernat, Dienststelle  
VII/46 
 
Vorlagen-Nummer 23.06.2025 
 1925/2025 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Bühnen der Stadt Köln 24.06.2025 
Finanzausschuss 30.06.2025 
Rechnungsprüfungsausschuss 01.07.2025 
 
Monatsbericht Sanierung der Bühnen Köln Mai 2025 
Mit dem Monatsbericht Mai 2025 gibt die Verwaltung den aktuellen Sachstand zur Sa-
nierung der Bühnen Köln am Offenbachplatz zur Kenntnis.  
 
 
 
Gez. Charles