Baubeschluss Klimatisierung Agora, Bürgerhaus Kinderhaus

Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten Erträge und Aufwendungen) Aufgestellt am: 21.04.26
Amt: 23
A Investitionsmaßnahme
Produktgruppe: PG0401Kulturmanagement,PG1601 Allgem. Finanzwirtschaft,0111 Immobilienmangement
Investitionsmaßnahme: Klimatechnik in der AGORA
Jahr der Fertigstellung: 2026
Nutzungsdauer Hochbau: 15 Jahre
B Kapitalbedarf/ Finanzierung
Euro %
1. Zuschüsse und Zuweisungen 0,00 0,00
2. Beiträge 0,00 0,00
3. Eigenanteil Stadt Münster 140.000,00 100,00
Gesamt-Kapitalbedarf 140.000,00 100,00
C Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme
Euro %
1. Grund und Boden 0,00 0,00
2. Baukosten 140.000,00 100,00
3. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge) 0,00 0,00
4. Fahrzeug (e) 0,00 0,00
Gesamtkosten 140.000,00 100,00
D Folgeaufwendungen pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
Personal- und Versorgungsaufwendungen, Zeilen 11, 12 Ergebnisplan -  €                  -  €                            -  €                   0,00
Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan
1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 1.680,00 12,81
2. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens 0,00 0,00
3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0,00 0,00
4. Haltung von Fahrzeugen 0,00 0,00
5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 0,00 0,00
Zwischensumme 2026 1.680,00 12,81
Bilanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan
6. Bilanzielle Abschreibungen 2026 9.330,00 71,17
Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan
7. Mieten und Pachten 0,00 0,00
8. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0,00 0,00
Zwischensumme 2026 0,00 0,00
Zinsen, Zeile 20 Ergebnisplan
9. Fremdkapitalzinsen 2026 2.100,00 16,02
NACHRICHTLICH: Zinsen (3,0 %) 2.100 € p.a.
+ Tilgung (3 %) 4.200 € p.a.
= Schuldendienst 6.300 € p.a.
Summe Folgeaufwendungen
13.110,00 100,00
E Folgeerträge pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
1. Zuweisungen und Zuschüsse für lfd. Zwecke 0,00 0,00
2. Auflösung Sonderposten 2026 0,00 0,00
3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 0,00 0,00
4. Mieten und Pachten 0,00 0,00
5. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 0,00 0,00
Summe Folgeerträge
0,00 0,00
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro
F Entfallende Aufwendungen pro Jahr 0,00
G Entfallende Erträge pro Jahr 0,00
H Folgelasten (D-E-F+G) pro Jahr Euro
insgesamt 13.110,00
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 9,36
I Folgeinvestitionen Zeitpunkt Euro
J Erläuterungen
Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Zahlen gerundet; 
Zwischen- und Gesamtsummen zum Ausweis im Teilergebnisplan sind kaufmännisch auf volle 10 €-Beträge gerundet.

V/0264/2026 
V/0264/2026 
 
 
Öffentliche  Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Baubeschluss Klimatisierung Agora, Bürgerhaus Kinderhaus 
 
 
 
Beratungsfolge  
 
   09.06.2026 Bezirksvertretung Münster-Nord Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Die Baumaßnahme „Klimatisierung Agora im Bürgerhaus Kinderhaus“ wird nach der Planung 
des Amtes für Immobilienmanagement aus März 2026 entsprechend den Ausführungen in der 
Begründung ausgeführt. 
 
2. Der Baubeginn ist für September 2026 geplant. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im 
Dezember 2026. 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
1. Es wird zur Kenntnis genommen, dass auf Basis der Kostenberechnung nach DIN 276 (Anla-
ge 1) für die Erstellung der Klimatisierung in der Agora vom Bürgerhaus Kinderhaus Gesamt-
kosten in Höhe von 140.000 € entstehen. Die jährlichen Folgelasten betragen 13.110 € (Anla-
ge 2). 
 
Teilergebnisplan 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe  0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - und 
Dienstleistungen  
2027 ff  1.680 Folgeaufwand  
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen  2027 ff  9.330 Folgeaufwand  
Produktgruppe  1601 Allgemeine Finanzwirtschaft     
Zeile 20 Zinsen und sonstige Finanz-
aufwendungen 
2027 ff  2.100 Folgeaufwand  
Summe aller Aufwendungen/Erträge   13.110  
Amt für 
Immobilienmanagement  
 
01.06.2026 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in:  
Herr Sauer 
Telefon: 492-2473 
SauerF@stadt-muenster.de

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V/0264/2026 
Teilfinanzplan 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe  0401 Kulturmanagement    
Investitionsmaßnahme 0100 Beschaffungen     
Auszahlungen  Auszahlungen für Baumaß-
nahmen 
2026 140.000 198.130 gesamt 
(davon 58.130 
für andere Be-
schaffungen der 
PG0401 vorge-
sehen) 
Einzahlungen      
Summe aller Auszahlungen/Saldo   140.000  
 
 
Die zur Finanzierung erforderlichen Ermächtigungen sind im Haushaltsplan 2026/2027 bei den o. g. 
Produktgruppe veranschlagt:  
 
Die Folgelastenberechnung (Anlage 2) wird zur Kenntnis genommen. 
 
 
Begründung: 
 
Zu 1. Und 2.: 
 
Hintergrund und Planung 
 
Das Bürgerhaus Kinderhaus (Baujahr 1984) ist ein Stadtteilzentrum mit verschiedensten Einrichtun-
gen wie einem Bürgerbüro, einer Bücherei, einem Schwimmbad und einem großen Veranstaltungs-
saal, in dem regelmäßig auch größere Veranstaltungen mit bis zu 500 Zuschauerinnen und Zuschau-
ern stattfinden. Durch das Dach und die relativ großen Fensterflächen kommt viel Wärme über die 
Außenhaut in das Gebäudeinnere, die man im Sommer nur schwerlich wieder aus dem Gebäude 
herausbekommt. Im Sommer sind die Raumtemperaturen im Veranstaltungsbereich deutlich zu hoch, 
besonders wenn dort Veranstaltungen stattfinden, die gut besucht sind. Jeder erwachsene Mensch 
produziert etwa 100 W Wärmeleistung über Stoffwechselprozesse  und technische Geräte wie Be-
leuchtung, Projektoren oder Tontechnik erhöhen ebenfalls die Wärmelast. Kommen nun hohe Außen-
temperaturen im Sommer und diese internen Wärmelasten zusammen, wird es im Veranstaltungsbe-
reich sehr warm und sogar gesundheitlich belastend. Bei Messungen im Betrieb wurden immer wie-
der Temperaturen um 29°C festgestellt.  
 
Maßnahmen zum passiven sommerlichen Wärmeschutz wie Verschattung und freie Nachtkühlung 
sind bereits umgesetzt, erzielen jedoch nicht den erwünschten Erfolg. 
Um den Komfort und das Wohlbefinden der anwesenden Personen als auch die Durchführbarkeit der 
Veranstaltung sicherzustellen muss eine geeignete Kühlung geschaffen werden. Mit dem Einsatz 
einer effizienten mechanischen Kühlung über die vorhandene Lüftung ist es möglich, den Raum ent-
sprechend der Nutzungszeiten zu kühlen und die anfallenden Wärmelasten während der Veranstal-
tung aus dem Raum zu bekommen. Die Raumtemperatur wird automatisiert an die jeweilige Außen-
temperatur angepasst. Ziel dieser Strategie ist es, ein angenehmes Raumklima sicherzustellen und 
gleichzeitig Energie effizient zu nutzen, indem übermäßige Temperaturdifferenzen zwischen Innen - 
und Außenbereich vermieden werden. 
 
Daher plant das Amt für Immobilienmanagement für diese technische Optimierung des Gebäudes auf 
das Dach eine moderne Kälteanlage zu installieren. Ziel dieser Maßnahme ist die zentrale Bereitstel-

- 3 - 
V/0264/2026 
lung von Kaltwasser zur Versorgung der bestehenden raumlufttechnischen Anlage. 
Die erzeugte Kälte wird über ein entsprechendes Rohrleitungsnetz in die vorhandene Lüftungsanla-
gen eingebunden. Hierzu ist die Nachrüstung von Kühlregistern in de m bestehenden Lüftungsgerät 
vorgesehen. Diese ermöglichen eine gezielte Temperierung der Zuluft und tragen zur Verbesserung 
des Raumklimas, insbesondere in den Sommermonaten, bei. 
Bei der Planung der Dachaufstellung werden statische Anforderungen, Schallschutz sowie Wartungs-
zugänglichkeit berücksichtigt. Zudem sind geeignete Maßnahmen zur sicheren Leitungsführung vom 
Dach in den Technikbereich des Gebäudes eingeplant. 
Die Kälteanlage wird vollständig in die bestehende Gebäudeautomation integriert. Ziel ist eine zentra-
le Überwachung, Steuerung und Regelung sämtlicher kälte - und lüftungstechnischer Komponenten. 
Die Regelstrategie wird so ausgelegt, dass ein energieeffizienter Betrieb sichergestellt ist und die 
Kälteerzeugung optimal auf den tatsächlichen Bedarf abgestimmt wird.  
 
Weiteres Vorgehen 
 
Parallel zum Baubeschluss wird das Amt für Immobilienmanagement die weiteren Planungen konkre-
tisieren und das erforderliche Ausschreibungsverfahren einleiten. Nach Abschluss der Vergabever-
fahren beginnen voraussichtlich im September 2026 die Installationsarbeiten. Die Arbeiten sollen En-
de 2026 abgeschlossen sein. 
 
 
 
 
 
gez. 
i.V.  
 
Arno Minas 
Stadtrat 
 
Anlagen: 
 
Anlage 1 - Kostenberechnung (Stand Q1 2026) 
Anlage 2 - Folgelastenberechnung

23.52.0002 27.04.2026
Arbeitsplatznummer Name Datum
Klimatisierung Agora 0 Kostenberechnung Q1 2026
Baubeginn Q3 2026
Baumaßnahme Finanzstelle Fertigstellung Q4 2026
Planungsstatus Baubeschluss
Anlage zur Vorlage 0
Risiko 0%
Unvorhersehbares 5%
Baupreisindex 4%
Kostenberechnung
-  €                                  
-  €                                  
29.000,00 €                       
102.000,00 €                     
-  €                                  
-  €                                  
-  €                                  
131.000,00 €                     
9.000,00 €                         
140.000,00 €                     
Erläuterungen:
aufgestellt:
gesehen:
Kostenermittlung nach DIN 276
Zuschläge:
KG 100 - Grundstück
KG 200 - Vorbereitende Maß.
KG 300 - Baukonstruktionen
KG 400 - Technische Anlagen
KG 500 - Außenanlagen
KG 600 - Beschaffungen
KG 700 - Baunebenkosten
Bauabschnitte
Summe KG 100-700
Summe Zuschläge
Gesamtkosten
F. Sauer