Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für das Projekt der Bau- und Wohngenossenschaft WohnSinn eG im Ludwigshöhviertel auf dem Baufeld B1 in der Sternenallee 11 und Saturnstraße 8

Punkt 12: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für 
das Projekt der Bau- und Wohngenossenschaft WohnSinn eG im 
Ludwigshöhviertel auf dem Baufeld B1 in der Sternenallee 11 und Saturnstraße 8  
 (V-Nr. 2025/0184) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.  
 
Stimmenthaltung: AfD

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
18.06.2025 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschu ss 
Dezernat IV 
 
Amt: Amt für 
Wohnungswesen   OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
II 64 
IV 
 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2025/0184 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
230 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 522020 
Kostenstelle:  064-003-1000 Investitionsnummer:  17064-8002   
Kostenträger:  5220-21 Sachkonto: 0358010 
 
Betreff: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für 
das Projekt der Bau - und Wohngenossenschaft WohnSinn eG im Ludwigshöhviertel 
auf dem Baufeld B1 in der Sternenallee 11 und Saturnstraße 8  
 
Vorlage vom: 10.06.2025  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Die Wissenschaftsstadt Darmstadt fördert im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung 
im Mietwohnungsbau das von der Bau - und Wohngenossenschaft WohnSinn eG zu 
realisierende Bauvorhaben auf dem Baufeld B1 in der Sternenallee 11 und Saturnstraße 8 
im Ludwigshöhviertel in Darmstadt mit 7 sozial geförderten Wohnungen für Haushalte mit 
geringen Einkommen durch die Bereitstellung eines Zuschusses in Höhe von  
 
240.000,00 Euro.

- 3 - 
2. Die erforderlichen Mittel sind haushaltsrechtlich unter der Kostenstelle 064 -003-1000 und 
unter der Investitionsnummer 17064 -8002 etatisiert.  
 
 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:     
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom 25.06.2025 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 10.06.2025  
 
Am Standort Ludwigshöhviertel, Baufeld B1 in der Sternenallee 11 und Saturnstraße 8 
errichtet die Bau- und Wohngenossenschaft WohnSinn eG insgesamt 33 Wohnungen. Davon 
werden 7 Wohnungen für Haushalte mit geringen Einkommen im Rahmen der Richtlinie des 
Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung im Wohnungsbauprogramm für das Jahr 
2023 gefördert.  
 
Die Einteilung der Wohnungen erfolgt wie folgt: 
 
2 mal 2-Zimmer-Wohnungen für 1-Personen-Haushalte 
2 mal 3-Zimmer-Wohnungen 
3 mal 4-Zimmer-Wohnungen 
 
Das Projekt besteht zu 21,21% aus sozial geförderten Wohnungen. Insgesamt werden 33 
Wohneinheiten mit insgesamt 3.123,81 qm Wohnfläche errichtet. Im Einzelnen entstehen 
sozial geförderte Wohnungen mit Größen zwischen 46,40 qm und 87,09 qm. Das Bauvorhaben 
entspricht mindestens dem Effizienzhausstandard 40. Demnach kann die Einstiegsmiete nach 
der „Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung“ um bis zu 0,30 Euro 
je Quadratmeter Wohnfläche und Monat erhöht werden. Alle sozial geförderten 7 Wohnungen 
werden barrierefrei errichtet. 
 
Die Projektkosten in Höhe von 19.839.269,00 Euro werden finanziert über die Sparkasse 
Darmstadt in Höhe von 4.280.000,00 Euro, einer Bundesförderung klimafreundlicher Neubau 
KfW KFN in Höhe von 6.000.000,00 Euro, einem Darlehen des Landes Hessen in Höhe von 
1.306.470,00 Euro, einem Zuschuss des Landes Hessen in Höhe von 576.015,00 Euro, einem 
Darlehen nach dem Großer Frankfurter Bogen (GFB) in Höhe von 70.000,00 Euro, einem 
Nachrangdarlehen Privat in Höhe von 337.000,00 Euro, einem Zuschuss der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt in Höhe von 240.000,00 Euro, Bargeld und Guthaben in Höhe 
von 539.959,00 Euro, sowie Selbst- und Verwandtenhilfe in Höhe von 6.489.825,00 Euro. 
 
Da es sich hier um ein Projekt des GFB handelt, werden 70.000,00 Euro in Form eines 
Förderdarlehens im Rahmen der „Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen 
Mietwohnraumförderung“ übernommen und vom Land Hessen direkt an die Bau- und 
Wohngenossenschaft WohnSinn eG als Darlehen ausgezahlt, welche direkt die städtische 
Finanzierungsbeteiligung reduzieren. 
 
Bei der Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen (WIBank) wurden mit Datum vom 
11.12.2023 die Landesmittel beantragt. Mit Zuwendungsbescheid der WIBank vom 
20.03.2025, dessen Klagefrist am 23.04.2025 abgelaufen war, wurde der Antrag entsprechend 
beschieden. Bedingung des Landes Hessen ist, dass sich die Kommune angemessen an der 
Finanzierung beteiligt. 
 
Die städtische Förderung in Höhe von 240.000,00 Euro erfolgt nach den „Richtlinien zur 
Förderung des Mietwohnungsbaus der Wissenschaftsstadt Darmstadt“, Stand 12.10.2022, die 
der Magistrat in seiner Sitzung am 02.11.2022 und die Stadtverordnetenversammlung in ihrer 
Sitzung am 13.12.2022 (Vorlage Nr. 2022/0325) beschlossen haben.

Die Wohnungen unterliegen einer Belegungsbindung. Durch ihre Beteiligung sichert sich die 
Wissenschaftsstadt Darmstadt ab Bezugsfertigkeit der Wohnungen ein Belegungsrecht auf die  
 
Dauer von 30 Jahren für wohnungssuchende Haushalte, die die jeweilige Einkommensgrenz e 
nach dem Hessischen Wohnraumfördergesetz nicht überschreiten.  
 
Für die Wohnungen für Haushalte mit geringen Einkommen wird eine Durchschnittsmiete in 
Höhe von 7,05 Euro/qm verlangt. Dies entspricht sowohl den „Richtlinien der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt zur Förderung des Mietwohnungsbaus“ als auch der „Richtlinie 
des Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung“. 
 
Darmstadt, 10.06.2025 
 
Dezernat II   Dezernat IV 
 
 
 
 
Barbara Akdeniz   André Schellenberg 
Bürgermeisterin   Stadtkämmerer

Punkt 6: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für 
das Projekt der Bau- und Wohngenossenschaft WohnSinn eG im Ludwigshöhviertel 
auf dem Baufeld B1 in der Sternenallee 11 und Saturnstraße 8 
 (V-Nr. 2025/0184) 
 
Der Haupt- und Finanzausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.

Punkt 5: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung 
für das Projekt der Bau- und Wohngenossenschaft WohnSinn eG im 
Ludwigshöhviertel auf dem Baufeld B1 in der Sternenallee 11 und Saturnstraße 
8 
 (V-Nr. 2025/0184) 
 
Der Ausschuss für Soziales empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
18.06.2025 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschu ss 
Dezernat IV 
 
Amt: Amt für 
Wohnungswesen   OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2025/0184 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 522020 
Kostenstelle:  064-003-1000 Investitionsnummer:  17064-8002   
Kostenträger:  5220-21 Sachkonto: 0358010 
 
Betreff: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für 
das Projekt der Bau - und Wohngenossenschaft WohnSinn eG im Ludwigshöhviertel 
auf dem Baufeld B1 in der Sternenallee 11 und Saturnstraße 8  
 
Vorlage vom: 10.06.2025 
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Die Wissenschaftsstadt Darmstadt fördert im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung 
im Mietwohnungsbau das von der Bau - und Wohngenossenschaft WohnSinn eG zu 
realisierende Bauvorhaben auf dem Baufeld B1 in der Sternenallee 11 und Saturnstraße 8 
im Ludwigshöhviertel in Darmstadt mit 7 sozial geförderten Wohnungen für Haushalte mit 
geringen Einkommen durch die Bereitstellung eines Zuschusses in Höhe von  
 
240.000,00 Euro.  
 
2. Die erforderlichen Mittel sind haushaltsrechtlich unter der Kostenstelle 064 -003-1000 und 
unter der Investitionsnummer 17064 -8002 etatisiert.

- 2 - 
 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:     
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom  10.06.2025 
 
Am Standort Ludwigshöhviertel, Baufeld B1 in der Sternenallee 11 und Saturnstraße 8 
errichtet die Bau- und Wohngenossenschaft WohnSinn eG insgesamt 33 Wohnungen. Davon 
werden 7 Wohnungen für Haushalte mit geringen Einkommen im Rahmen der Richtlinie des 
Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung im Wohnungsbauprogramm für das Jahr 
2023 gefördert.  
 
Die Einteilung der Wohnungen erfolgt wie folgt: 
 
2 mal 2-Zimmer-Wohnungen für 1-Personen-Haushalte 
2 mal 3-Zimmer-Wohnungen 
3 mal 4-Zimmer-Wohnungen 
 
Das Projekt besteht zu 21,21% aus sozial geförderten Wohnungen. Insgesamt werden 33 
Wohneinheiten mit insgesamt 3.123,81 qm Wohnfläche errichtet. Im Einzelnen entstehen 
sozial geförderte Wohnungen mit Größen zwischen 46,40 qm und 87,09 qm. Das Bauvorhaben 
entspricht mindestens dem Effizienzhausstandard 40. Demnach kann die Einstiegsmiete nach 
der „Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung“ um bis zu 0,30 Euro 
je Quadratmeter Wohnfläche und Monat erhöht werden. Alle sozial geförderten 7 Wohnungen 
werden barrierefrei errichtet. 
 
Die Projektkosten in Höhe von 19.839.269,00 Euro werden finanziert über die Sparkasse 
Darmstadt in Höhe von 4.280.000,00 Euro, einer Bundesförderung klimafreundlicher Neubau 
KfW KFN in Höhe von 6.000.000,00 Euro, einem Darlehen des Landes Hessen in Höhe von 
1.306.470,00 Euro, einem Zuschuss des Landes Hessen in Höhe von 576.015,00 Euro, einem 
Darlehen nach dem Großer Frankfurter Bogen (GFB) in Höhe von 70.000,00 Euro, einem 
Nachrangdarlehen Privat in Höhe von 337.000,00 Euro, einem Zuschuss der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt in Höhe von 240.000,00 Euro, Bargeld und Guthaben in Höhe 
von 539.959,00 Euro, sowie Selbst- und Verwandtenhilfe in Höhe von 6.489.825,00 Euro. 
 
Da es sich hier um ein Projekt des GFB handelt, werden 70.000,00 Euro in Form eines 
Förderdarlehens im Rahmen der „Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen 
Mietwohnraumförderung“ übernommen und vom Land Hessen direkt an die Bau- und 
Wohngenossenschaft WohnSinn eG als Darlehen ausgezahlt, welche direkt die städtische 
Finanzierungsbeteiligung reduzieren. 
 
Bei der Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen (WIBank) wurden mit Datum vom 
11.12.2023 die Landesmittel beantragt. Mit Zuwendungsbescheid der WIBank vom 
20.03.2025, dessen Klagefrist am 23.04.2025 abgelaufen war, wurde der Antrag entsprechend 
beschieden. Bedingung des Landes Hessen ist, dass sich die Kommune angemessen an der 
Finanzierung beteiligt. 
 
Die städtische Förderung in Höhe von 240.000,00 Euro erfolgt nach den „Richtlinien zur 
Förderung des Mietwohnungsbaus der Wissenschaftsstadt Darmstadt“, Stand 12.10.2022, die 
der Magistrat in seiner Sitzung am 02.11.2022 und die Stadtverordnetenversammlung in ihrer 
Sitzung am 13.12.2022 (Vorlage Nr. 2022/0325) beschlossen haben.  
 
Die Wohnungen unterliegen einer Belegungsbindung. Durch ihre Beteiligung sichert sich die 
Wissenschaftsstadt Darmstadt ab Bezugsfertigkeit der Wohnungen ein Belegungsrecht auf die

- 4 - 
 
Dauer von 30 Jahren für wohnungssuchende Haushalte, die die jeweilige Einkommensgrenze 
nach dem Hessischen Wohnraumfördergesetz nicht überschreiten.  
 
Für die Wohnungen für Haushalte mit geringen Einkommen wird eine Durchschnittsmiete in 
Höhe von 7,05 Euro/qm verlangt. Dies entspricht sowohl den „Richtlinien der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt zur Förderung des Mietwohnungsbaus“ als auch der „Richtlinie 
des Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung“. 
 
Darmstadt, 10.06.2025 
 
Dezernat II   Dezernat IV 
 
 
 
 
Barbara Akdeniz   André Schellenberg 
Bürgermeisterin   Stadtkämmerer