Bauvoranfrage Moltkestraße 9 - Erweiterung der Feuerwache 3

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Benachbarter
Bebauungplan:5478/035

Denkmal:

Münsterstr. 13, Hallenbad P

Denkmallr.: 05111000 A 1433 Münster-Therme
Baujahr: 1900 bis 1902

Gebäude für Kunst, Kultur, Wissenschaft und Sport II Mi

- Sportbauten und Sportanlagen - J

Eingetragen: 23.12.1997

APS/078/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauvoranfrage Moltkestraße 9 - Erweiterung der Feuerwache 3 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Ausschuss für Planung und 
Stadtentwicklung 25.06.2025 Entscheidung 
Bezirksvertretung 1 27.06.2025 Anhörung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Der Ausschuss für Planung und Bauen beschließt die Erteilung des Bauvorbescheides. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Baugrundstück liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans Nr.  
5478/015 aus dem Jahr 1888, der eine straßenseitige Fluchtlinie festsetzt. Im 
Übrigen erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 Baugesetzbuch.  
Im Rahmen eines Sanierungspakets für mehrere Düsseldorfer Feuerwachen wird die 
Erweiterung der Feuerwache 3 in Pempelfort geplant. 
 
Derzeit wird am Standort Münsterstraße / Moltkestraße eine Feuerwache und einer 
Rettungswache gleichzeitig betrieben. Um einen reibungslosen Ablauf der beiden 
Einrichtungen zu gewährleisten, ist eine räumliche Trennung beider Nutzungen 
vorgesehen. Hierdurc h sollen klare Zuständigkeitsbereiche für die Feuer - und 
Rettungswache geschaffen werden.  
 
Der geplante Erweiterungsbau soll die bestehende Lücke auf dem Grundstück an der 
Moltkestraße schließen. Die Dachfläche des III - und IV-geschossiges Neubaus kann 
als Sportfläche für die Mitarbeitenden der Feuer - und Rettungswache genutzt 
werden. In der geplanten Tiefgarage unter dem Erweiterungsbau sollen die 
erforderlichen Stellplätze nachgewiesen werden.

Seite 2 
 
 
 
 
Der Bauvorbescheid soll ausschließlich der Prüfung planu ngsrechtlicher 
Fragestellungen dienen. 
 
 
Begründung: 
 
Die beabsichtigte Erweiterung der Feuer - und Rettungswache ist als Einrichtung für 
den Gemeinbedarf nach Art der baulichen Nutzung zulässig.   
 
Die geplante maximale Gebäudehöhe von 14,60 m bzw. 18,75 m  orientiert sich an 
den Gebäudehöhen des Nachbargebäudes an der Moltkestraße mit einer Höhe von 
20,00 m und der bestehenden Feuerwache mit einer Firsthöhe von 23,90 m.  
 
Der dreigeschossige Gebäudeteil entspricht in seiner Tiefe den direkt angrenzenden 
Gebäuden an der Moltkestraße. Hinsichtlich der Kubatur passt sich das Vorhaben in 
die bestehende Gebäudestruktur ein. Die vorhandene geschlossene Bauweise wird 
aufgenommen. 
 
Das geplante Vorhaben fügt sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung und der 
Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die nähere Umgebung ein. 
 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Für dieses Vorhaben müssen 6 satzungsgeschützte Bäume gefällt werden, die 
Ausgleichsmaßnahmen werden mit dem Gartenamt abgestimmt. 
 
Der Altbau der Feuerwache an der Münsterstraße wird als Baudenkmal weiter 
erhalten. Ein jüngerer Gebäudeteil muss für die Errichtung des Neubaus abgerissen 
werden. Der Abbruch bezieht sich auf einen Teil, der nicht zum ursprünglichen 
Ensemble der Feuerwache zählt, hierfür liegt eine denkmalrechtliche Erlaubnis vor. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Bebauungsplan 
Lageplan

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