Welchen Beitrag leisten Mikro-Apartments auf einem angespannten Wohnungsmarkt?

Die Linke.-Fraktion · Postfach 103564 · 50475 Köln  
 
An die Oberbürgermeisterin 
Frau Henriette Reker 
 
An die Ausschussvorsitzende 
Frau Sabine Pakulat 
 
Rathaus, Spanischer Bau  
 50667 Köln 
Postanschrift:  
Postfach 103564 · 50475 Köln  
Tel: 0221/221 -27840 · Fax: 0221/221 -27841  
E-mail: DieLinke@stadt-koeln.de 
Fraktionsvorstand  
 
 
Eingang beim Amt der Oberbürgermeisterin: 08.03.2021 
AN/0494/2021 
Anfrage gem. § 4 der Geschäftsordnung des Rates 
Gremium Datum der Sitzung 
Stadtentwicklungsausschuss 11.03.2021 
 
Welchen Beitrag leisten Mikro-Apartments auf einem angespannten Wohnungsmarkt? 
Sehr geehrte Frau Vorsitzende, 
sehr geehrte Frau Oberbürgermeisterin, 
die Fraktion DIE LINKE bittet Sie, folgende Anfrage in die Tagesordnung der Sitzung des 
Stadtentwicklungsausschuss am 11. März 2021 aufzunehmen. 
Nach einer Studie des Ministeriums für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung des Landes 
Nordrhein-Westfalen gibt es in Köln bis 2040 einen Wohnungsneubaubedarf von über 130.000 
Wohnungen.1 Bis 2025 müssten jährlich 8.150 Wohnungen neu gebaut werden. Doch in den 
beiden Jahren 2018 und 2019 wurden lediglich 6.100 Wohnungen fertig gestellt. Allein in diesen 
beiden Jahren wurden somit 10.000 Wohnungen zu wenig fertig gestellt. 
Während der Bau neuer Wohnungen in Köln weit hinter den Notwendigkeiten zurück bleibt, 
herrscht ein regelrechter Boom beim Bau von Schlafschachteln.2 Allein im Stadtteil Ehrenfeld 
sprossen in den vergangenen Jahren unzählige Neubauprojekte mit Smartments aus der Erde.3 
Zusätzlich werden zahlreiche ehemalige Gewerberäume in Wohn-Waben umgebaut.4 Darüber 
hinaus werden aber auch nicht mehr nur vereinzelt reguläre Wohnungen in Mikro-Apartments 
umgewidmet.5 
                                                 
1 https://www.mhkbg.nrw/sites/default/files/documents/ 2020-
11/ergebnisbericht_wohnungsneubaubedarf_in_nrw_bis_2040.pdf , Zugriff: 06.11.2020. 
2 https://www.plugandstudy.de/ , Zugriff: 06.11.2020. 
3 https://www.liebich-koeln.de/de -de, Zugriff: 06.11.2020. 
https://www.quartillion.de/koeln/apartments/ , Zugriff: 06.11.2020. 
4 https://youniq -students.com/youniq -standorte/studenten -apartments -in-koeln/, Zugriff: 06.11.2020. 
https://joyn -living.com/standorte/wohnen -auf-zeit-in-koeln/, Zugriff: 06.11.2020. 
5 https://apartment4me.de/standorte/koeln/standorte/ , Zugriff: 06.11.2020.

Während möbliertes Wohnen auf Zeit vor allem für Monteure, Handwerker etc. vorgehalten 
wurde,6 erscheint die Transformation des Wohnens als Nano-Living für Menschen mit geringen 
Einkommen durch einen Kapitalmarkt vorangetrieben zu werden, der neue Anlagemöglichkeiten 
sucht. 
Sozialwissenschaftler bewerten die „städtebauliche und vor allem sozialräumliche Einbindung von 
Mikro-Apartment-Anlagen“ in den umgebenden Stadtteil als „anspruchsvoll“; gerade weil die 
Verknappung privater Wohnfläche eine Verlagerung des Lebens in den öffentlichen Raum 
erzwingt. Die Kleinstbehausungen von etwa 20 Quadratmeter Größe kosten bis zu 40 Euro pro 
Quadratmeter. Der Beitrag von Mikro-Apartments zur Lösung der Wohnungsfrage scheint 
zweifelhaft. Erwartet wird, dass die Zahl der Schlafverrichtungsboxen in den kommenden Jahren 
weiter steigen wird.7 
 
In diesem Zusammenhang bittet die Fraktion DIE LINKE die Verwaltung folgende Fragen zu 
beantworten: 
(1) Wie viele Mikro-Apartments gibt es in Köln? Wie hoch ist ihr Anteil an den Neubauten in 
den vergangenen fünf Jahren? 
(2) Findet die Wohnraumschutzsatzung auf Mikro-Apartments Anwendung? Werden 
Leerstände geahndet? Ist die Umwidmung regulärer Wohnungen in möblierte Apartments 
genehmigungspflichtig? 
(3) Wie haben sich die Quadratmeterpreise für Mikro-Apartments in den vergangenen fünf 
Jahren entwickelt? 
(4) Welchen Beitrag leisten Mikro-Apartments aus Sicht der V erwaltung zur Linderung der Not 
auf dem angespannten Kölner Wohnungsmarkt? 
(5) Inwiefern sieht die V erwaltung eine Untergrabung des Mietrechtes durch die Entstehung 
weiterer Mikroappartements? 
 
Mit freundlichen Grüßen 
gez. 
 
Michael Weisenstein 
Fraktionsgeschäftsführer 
 
 
 
                                                 
6 https://www.rispro.de/wohnen -auf-zeit.html, zug riff: 06.11.2020. 
7 https://ratsinformation.stadt -koeln.de/getfile.asp?id=795682&type=do&, S. 82, Zugriff: 12.01.2021.