Änderung folgender Bebauungspläne (Aufstellungsbeschluss): 1. W 17.2 Ladenzentrum Heimstättensiedlung (1975) 2. W 17.3 Heimstättensiedling Nordost (1977) 3. W 17.4 Heimstättensiedlung Südost(1977) 4. W 17.4.4 Klausenburger Straße 73 (1997) 5. W 17.5 Heimstättensiedlung Südwest (1977) 6. W 17.6 Heimstättensiedlung Nordwest (1977) 7. W 17.7 Heimstättensiedlung Südwest II (1977) 8. W 17.8 Heimstättenweg 137 – 147 (1982) 9. W 17.9 Heimstättensiedlung Südost Am Kaiserschlag / In der Köhle...

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
24.07.2012 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat III  an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 
Amt: Stadtplanungsamt 
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
Internetfähig     
Verteiler: 
 
 
Vorlage-Nr. 2012/0232 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
Produkt-Nr.: 511020 
Kostenstelle: 061-010-1000 Investitionsnummer:       
Kostenträger: 5110-21 Sachkonto:       
 
Betreff: Änderung folgen der Bebauungspläne (Aufstellungsbeschluss): 
1. W 17.2 Ladenzentrum Heimstättensiedlung (1975) 
2. W 17.3 Heimstättensiedling Nordost (1977) 
3. W 17.4 Heimstättensiedlung Südost(1977) 
4. W 17.4.4 Klausenburger Straße 73 (1997) 
5. W 17.5 Heimstättensiedlung Südwest (1977) 
6. W 17.6 Heimstättensiedlung Nordwest (1977) 
7. W 17.7 Heimstättensiedlung Südwest II (1977) 
8. W 17.8 Heimstättenweg 137 – 147 (1982) 
9. W 17.9 Heimstättensiedlung Südost Am Kaiserschlag / In der Köhlertanne (1984) 
10. W 17.11 Heimstättensiedlung Südwest Klausenburger Straße / Ödenburger Straße 
(1984) 
 
Vorlage vom: 05.07.2012 
 
Beschlussvorschlag: 
 
Die im Betreff unter Ziff. 1-10 genannten Bebauungspläne im Gebiet der Heimstättensiedlung, deren 
jeweiliger Geltungsbereich auf der Begründungsseite aufgeführt ist, sind in ihren textlichen

- 2 - 
Festsetzungen unter Maß der baulichen Nutzung dahingehend zu ergänzen, dass 
Dachgeschossausbauten zu Wohnzwecken erleichtert werden. 
 
 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:  
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage 2012/0232 vom 05.07.2012:  
 
Um- und Erweiterungsbaumaßnahmen in der Heimstättensiedlung, die eine städtebaulich vertretbare 
Nachverdichtung zum Ziel haben, können in vielen Fällen nicht auf der Grundlage der rechtsgültigen 
Bebauungspläne aus den Jahren 1975 – 84 genehmigt werden. Insbesondere ist der Dachausbau 
aufgrund der anzuwendenden, alten Fassung der Baunutzungsverordnung (BauNVO) mit ihrer 
Berechnungsmethode der Geschossfläche oftmals nicht genehmigungsfähig. Es gilt jeweils die 
Fassung der BauNVO zum Zeitpunkt der Planaufstellung. 
Im Sinne einer nachhaltigen Stadtteilentwicklung soll mit der angestrebten Änderung der betreffenden 
Bebauungspläne die Möglichkeit zum Dachgeschossausbau erleichtert werden, indem die 
Berechnung der Geschossfläche in Bezug auf das Dachgeschoss an die geänderten Bestimmungen 
des § 20 BauNVO (Fassung 1990) angepasst wird. Bei der Ermittlung der Geschossfläche sollen die 
Flächen von Aufenthaltsräumen in Dachgeschossen, die keine Vollgeschosse sind, ausnahmsweise 
nicht mitzurechnen sein, wenn das Dachgeschoss zu Wohnzwecken genutzt werden soll. 
Darüber hinaus sollen weitere Festsetzungen geprüft werden, die geeignet sind, die Bebauungspläne 
der Heimstättensiedlung den Zielen der Stadtentwicklung und heutigen Wohnbedürfnissen 
anzupassen. 
 
 
 
 
Geltungsbereiche der zu ändernden Bebauungspläne der Heimstättensiedlung  (ohne 
Maßstab)

- 4 - 
 
Dieser Aufstellungsbeschluss bezieht sich auf folgende Bebauungspläne: 
Bebauungsplan W 17.2.1 Ladenzentrum Heimstättensiedlung 
zur Änderung des Bebauungsplans W 17.2 Ladenzentrum Heimstättensiedlung (1975) 
für das Gebiet zwischen Am Pelz, Heimstättenweg, Am Kaiserschlag und der Nordgrenze des 
Verbindungswegs Gemarkung Darmstadt, Flur 49 Nr. 412 
 
Bebauungsplan W 17.3.3 Heimstättensiedling Nordost  
zur Änderung des Bebauungsplans W 17.3 Heimstättensiedlung Nordost (1977) 
für das Gebiet zwischen Eschollbrücker Straße, Am Pelz, Am Sandacker, Westgrenze des 
Grundstücks Am Sandacker 20, Nordgrenze der Kleingartenanlage, Main-Neckar-Eisenbahn, 
Heimstättenweg und Pulverhäuserweg. 
 
Bebauungsplan W 17.4.5 Heimstättensiedlung Südost  
zur Änderung des Bebauungsplans W 17.4 Heimstättensiedlung Südost (1977) 
für das Gebiet zwischen Heimstättenweg, Main-Neckar-Eisenbahn, Klausenburger Straße, der 
Ostgrenze des Grundstücks Klausenburger Straße 74-102, der Westgrenze des Grundstücks 
Klausenburger Straße 102, der Klausenburger Straße und dem Pulverhäuserweg. 
 
und zur Änderung des Bebauungsplans W 17.4.4 Klausenburger Straße 73 (1997) 
für das Grundstück Gemarkung Darmstadt, Flur 49, Nr. 148/7 (östl. Hälfte) (jetzt: Nr. 148/19), Am 
Klingsacker 36/Ecke Klausenburger Straße (jetzt: Klausenburger Str. 73) 
 
Bebauungsplan W 17.5.3 Heimstättensiedlung Südwest 
zur Änderung des Bebauungsplans W 17.5 Heimstättensiedlung Südwest (1977) 
für das Gebiet zwischen Klausenburger Straße, Winkelschneise, Nord- und Westgrenze der Parzelle 
Flur 57, Nr. 1/36, Am Eichbaumeck, Nordgrenze der Parzellen Flur 56, Nr. 2/23 und Nr. 2/20, 
Nordostgrenze der Parzellen Flur 56 Nr. 2/23 und Flur 55, Nr. 1/4 mit Ausnahme der Grundstücke 
Czernowitzer Straße (Westseite) Nr. 1-31, Pruthstraße (Ostseite) Nr. 2-28 und Ödenburger Straße 
(Südseite), Nr. 38-60. 
 
Bebauungsplan W 17.6.4 Heimstättensiedlung Nordwest 
zur Änderung des Bebauungsplans W 17.6 Heimstättensiedlung Nordwest (1977) 
für das Gebiet zwischen Eschollbrücker Straße, Pulverhäuserweg, Klausenburger Straße und den 
Kasernenanlagen der US-Army (Sonderbaufläche des Bundes) (jetzt: Ernst-Ludwig-Park). 
 
Bebauungsplan W 17.7.2 Heimstättensiedlung Südwest II 
zur Änderung W 17.7. Heimstättensiedlung Südwest II (1977) 
für das Gebiet zwischen Ödenburger Straße, Czernowitzer Straße, Klausenburger Straße und 
Pruthstraße, sowie für die Grundstücke Ödenburger Straße (Südseite) Nr. 38-60. 
 
Bebauungsplan W 17.8.1 Heimstättenweg 137 – 147 (1982) 
zur Änderung des Bebauungsplans W 17.8  Heimstättenweg 137 – 147 (1982) 
für die Grundstücke Gemarkung Darmstadt, Flur 50, Nr. 93-99 
 
Bebauungsplan W 17.9.2 Heimstättensiedlung Südost Am Kaiserschlag/In der Köhlertanne 
zur Änderung des Bebauungsplans W 17.9 Heimstättensiedlung Südost Am Kaiserschlag/In der 
Köhlertanne (1984) 
für das Gebiet zwischen Heimstättenweg, Am Kaiserschlag, Nordgrenzen der Grundstücke Am 
Kaiserschlag 92 und Am Pelz 85, Nord- und Westgrenzen der Grundstücke in der Köhlertanne 73-
113.

- 5 - 
Bebauungsplan W 17.11.1 Heimstättensiedlung Südwest Klausenburger Straße/Ödenburger 
Straße 
zur Änderung des Bebauungsplans W 17.11 Heimstättensiedlung Südwest Klausenburger 
Straße/Ödenburger Straße (1984) 
für die Grundstücke Flur 56, Nr. 90 und 91 (Klausenburger Straße 172 und 174) sowie Nr. 103/1 und 
92 (Ödenburger Straße 73 und 77) 
 
Mit diesem Aufstellungsbeschluss zur Änderung /Ergänzung der o.g. Bebauungspläne wird das 
Bebauungsplanverfahren eingeleitet. 
 
 
Die Dezernentin III: 
 
 
 
 
Brigitte Lindscheid 
Stadträtin 
 
Darmstadt, den  05.07.2012 
III/61.2 ha NSt. 2112