Kindertagesstätte Im Fiedlersee Arheilgen

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
13.11.2012 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat III Dezernat IV 
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
Internetfähig     
Verteiler: 
 
 
Vorlage-Nr. 2012/0432 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
Produkt-Nr.: 36 50 10 
Kostenstelle: 21-01945-01 / 051-007-1200 Investitionsnummer: 00207 / 12051-8647 
Kostenträger: 201 / 3650-30 Sachkonto: 0951010 / 0355010 
 
Betreff: Kindertagesstätte Im Fiedlersee Arheilgen 
 
Vorlage vom: 12.11.2012 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Dem Neubau der Kindertagesstätte „Im Fiedlersee“ wird zugestimmt. 
 
2. Den notwendigen finanziellen Umplanungen und Mittelbereitstellungen wird zugestimmt. 
 
3. Die Etatisierung der Folgekosten gemäß Anlage in den Wirtschaftsplänen 2014 ff des Eigenbetriebes 
Immobilienmanagement wird zugestimmt. 
 
 
Anlagen: Folgekostenberechnung 
 
Datenschutzrelevante Anlage:

- 2 - 
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 12.11.2012  
 
 
Aufgrund des Bedarfs an Betreuungsplätzen für Kindergartenkinder und vor dem Hintergrund des 
gesetzlich garantierten Betreuungsanspruchs für unter Dreijährige ab August 2013, soll die 
Kindertagesstätte „Im Fiedlersee“ in Arheilgen als 7-gruppige Kindertagesstätte für insgesamt 110 
Kinder entstehen. 
3 Gruppen für die Altersklasse 0 - 3 Jahre je 10 Kinder = 30 Kinder 
4 Gruppen für die Altersklasse 3 - 7 Jahre je 20 Kinder = 80 Kinder  
 
 
 
Beschreibung 
Als Eingangsgebäude auf das Kindertagesstättengelände ist ein eingeschossiger Baukörper geplant. 
In diesem sind unter anderem die besonderen Anforderungen an eine U3-Kindertagesstätte, wie der 
Kinderwagenabstellplatz, Außenmateriallager und Müllplatz untergebracht. Dieser Zugangs-Riegel 
ermöglicht, dass die gesamte Freifläche um das eigentliche Kindertagesstättengebäude geschützt 
bespielt werden kann, und stellt für die vorhandene Nachbarbebauung eine Zäsur her. 
Das Kindertagesstättengebäude ist als zweigeschossiger kompakter Baukörper geplant und soll in 
Holzelementbau errichtet werden.  
Büro der Kindertagesstättenleitung, Elternecke, Küche, Bewegungsraum und drei Krippen-
Gruppenräume mit je einem Wickel-Sanitärraum, sowie Schlaf-/Intensivraum sind im Erdgeschoss 
untergebracht.

- 4 - 
Der Bewegungsraum mit WC und Küche können als eigene Einheit genutzt werden, ein Stuhllager ist 
vorhanden. Die drei Krippen sind ebenfalls in einem eigenen Bereich untergebracht und haben neben 
einem Matsch-Wasserbereich einen separaten Ausgang zum Außenspielgelände. 
Über ein zentrales Treppenhaus erfolgt der Zugang zu den vier Kindergartengruppen im 
Obergeschoss. Ein Aufzug gewährleistet den barrierefreien Zugang zum Obergeschoss. Jedem der 
vier Gruppenräumen ist ein Intensivraum zugeordnet. Über Außentreppen kann jede Gruppe direkt in 
das Außengelände gelangen. Sämtliche Gruppen- und Intensivräume sind miteinander verbunden. 
Der Flur wird als Spielflur hergerichtet und kann ebenfalls für besondere Spielangebote genutzt 
werden. Ein akustisch abgetrennter Bereich des Spielflures ist als Essbereich geplant. Dieser bietet 
ca. 40 Kindern Platz. Zusätzlich sind zwei Kinder-WC-Räume, ein WC mit Dusche und Wickeltisch für 
ältere Kinder, sowie Personal- und Materialraum im Obergeschoss untergebracht.  
Der Außenspielbereich erhält für die jeweiligen Altersgruppen verschiedene Spielbereiche und 
Angebote. Der angrenzende Kinderspielplatz kann als zusätzliches Angebot mitgenutzt werden.

- 5 - 
 
Bauzeit: 
Die Inbetriebnahme der Kindertagesstätte ist für Dezember 2013 geplant, um so die  Forderrichtlinien 
des Landes im Rahmen des Landesinvestitionsprogramms zum Ausbau der U3-Plätze, erfüllen zu 
können. 
Dies erfordert eine Bauweise mit hohem Vorfertigungsgrad und einer vertragliche Festsetzung des 
Fertigstellungstermins mit einem Generalunternehmen. Die sonst übliche Vergabe von Einzelwerken 
ist mit dem Fertigungsziel nicht vereinbar. Eine Projektorganisation, die zu einer  Verkürzung der 
Bauzeit führt, hat hierbei oberste Priorität. 
 
Baukosten, Finanzierung: 
Die Kostenschätzung für den Neubau der Kindertagesstätte beläuft sich auf 3.140.000 €. Im Entwurf 
zum Nachtragswirtschaftsplan 2012 sind für diese Maßnahme 1.000.000 € und im Entwurf zum 
Wirtschaftsplan 2013 ein Betrag in Höhe von 1.800.000 € etatisiert. 
Das Gesamtkostenbudget erhöht sich gegenüber den Ansätzen, die vom Eigenbetrieb – vorbehaltlich 
der Planungsparameter – grob auf 2.800.000 € geschätzt wurden, um 340.000 € auf 3.140.000 €. 
Begründung ist der größere Bedarf an Flächen seitens des Jugendamts gegenüber dem 
Referenzprojekt Asternweg und ein zu erwartender Generalunternehmerzuschlag, der wegen der 
verkürzten Bauzeit zur Einhaltung der Förderfrist notwendig werden wird. Die sich gegenüber den 
Planansätzen ergebende Differenz in Höhe von 340.000 € wird aus den für 2012 etatisierten Mitteln 
für das Kindertagesstätten-Sanierungs-Programm vorab durch Mittelumplanung zur Verfügung 
gestellt. 
 
Kindertagesstätte  1450m²
 
Im Fiedlersee Arheilgen  7-gruppig

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Kostenschätzung Kostengruppe  
Herrichten, Erschließen 200 10.000,00 € 
Baukonstruktion 300 1.552.950,00 € 
Technische Anlage 25 % 400 517.650,00 € 
Außenanlagen  500 202.300,00 € 
Ausstattung  600  
- Einbaumöbel (65)  259.840,00 € 
- Erstausstattung (Amt 51)  140.000,00 € 
Baunebenkosten 18 % 700 455.893,20 € 
Summe Brutto  3.138.633,20 € 
Gesamtkosten       (gerundet)  3.140.000,00 € 
 
Die vom Land Hessen in Aussicht gestellten 450.000 € für drei U3-Gruppen sind bisher als Zuweisung 
nicht im Wirtschaftsplan IDA eingeplant und werden vom Eigenbetrieb Immobilienmanagement 
vorfinanziert. Vorausgesetzt, dass die Förderbedingungen (Fertigstellung bis 12/2013) eingehalten 
werden können und vorausgesetzt, dass das Land Hessen die Auszahlung der Mittel beschließt, wird 
diese Zuweisung im Wirtschaftsplan des Eigenbetriebs Immobilienmanagement vereinnahmt und dem 
Kindertagesstätten-Sanierungs-Programm wieder zur Verfügung gestellt. 
Die Kosten für die lose Möblierung und Ausstattung werden in Höhe von 140.000 € vom Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement vorfinanziert. Diese sind in den Gesamtkosten in Höhe von 3.140.000 € 
enthalten. Die notwendigen Mittel für die Erstausstattung in Höhe von 140.000 € werden zunächst im 
städtischen Kernhaushalt etatisiert und letztendlich dem Eigenbetrieb Immobilienmanagement nach 
entsprechender Vorfinanzierung erstattet. 
Der in der Folgekostenberechnung unter Punkt 2 und 3 genannte Aufwand ist in Abhängigkeit von der 
Trägerschaft in den Wirtschaftsplänen des Eigenbetriebs Immobilienmanagement ab 2014 zu 
etatisieren. 
 
Projektleitung / Bauherrenvertretung 
Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt, Fachbereich Planung und Projektsteuerung 
 
Architekten 
Werk.um Architekten, Rheinstraße 99, 64295 Darmstadt 
 
Darmstadt, 12.11.2012 
65-11-04 
Die Dezernentin III:   Der Dezernent IV:   Die Dezernentin V: 
 
 
 
Brigitte Lindscheid   André Schellenberg   Barbara Akdeniz 
Stadträtin    Stadtkämmerer   Stadträtin

Eigenbetrieb Immobilienmanagement

Folgekostenberechnung für:

Bezeichnung: Neubau Kindertagesstätte Im Fiedlersee Arheilgen
Kostenstelle: 77-01945-77
Kostenschätzung: 3.140.000 €

Geplante Inbetriebnahme: 12/2013
Zuweisung [_] Bund € RX] Kernhaushalt 140.000€ [_] Landkreis, etc.

[J Land € [] Sonstige: €

Bemerkung: Die Landeszuweisung bleibt zunächst unberücksichtigt.

Finanzierungsbetrag 3.000.000 €
Zinsaufwand 90.000 € (Realverzinsung 3 %)
Tilgungssatz %
Nutzungsdauer 30 Jahre
Abschreibungssatz linear 3,34%
Notwendiges Grundstück vorhanden:
RI ja
[] nein/Folgekosten €
BGF geplant 1.450 m?
Anwendung Vermieter-Mieter-Modell
DO Ja U] Nein RX Trägerschaft noch nicht bekannt
Nutzer; %
%
%
Folgekostenberechnung nach Kostenwerten BKI:
1. Verwaltungskosten KG 200 11.600 €
2. Betriebskosten KG 300 81.200 €
3. Erhaltungsaufwand KG 400 53.650 €

Sonstige Erläuterungen:

Darmistadt, 25.10.2012, 65-1 —,

i.V. Rainer,

%
I Marit Werner
Techn. An ellter 1. Betriebsleiterin