Grundstückskauf für Zoo Vivarium

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
29.05.2024 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat IV an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Eigenbetrieb Immobilienma-
nagement Darmstadt  
 
Amt: EAD 
 OBW bei abschl. Be-
schlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2024/0168 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle:        Investitionsnummer:        
Kostenträger:        Sachkonto:       
 
Betreff: Grundstückskauf für Zoo Vivarium  
 
Vorlage vom: 28.05.2024  
 
Beschlussvorschlag : 
 
Grundstückserwerb einer Teilfläche des ehemaligen Institutsgeländes Julius -Kühn-Institut von der 
BImA (Bundesanstalt für Immobilienaufgaben) für den Zoo Vivarium.  
 
1. Der EAD erwirbt für den Zoo Vivarium eine Teilfläche von rd. 7.500 qm zum Preis von rd . 
1.400.000 € (inkl. Grundstückserwerbsnebenkosten).  
2. Der EAD wird beauftragt, in Abstimmung mit dem Eigenbetrieb IDA, die Vertragsverhandlun-
gen mit der BImA zum Abschluss zu bringen.  
 
 
 
Anlagen: Geländeplan Flächenerweiterung JKI

- 2 - 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:    
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 27.05.2024: 
 
Der Zoo Vivarium ist über die Jahrzehnte hinweg für Generationen eine Institution in Darm-
stadt. Der Unterstützerverein Kaupiana e.V. ist einer der Mitgliederstärksten Vereine der Wis-
senschaftsstadt Darmstadt. Auf einer bisherigen Fläche von rd. 5 ha im Schnampelweg werden 
derzeit rd. 180 Tierarten artgerecht gehalten. 
Der Auftrag des Zoos ist die Arterhaltung vom Aussterben bedrohter heimischer und exotischer 
Tierarten. Einige Arten werden in wissenschaftlich geführten Erhaltungszuchtprogrammen (EEP 
= EAZA ex-situ Programme; EAZA = europäischer Verband der Zoos und Aquarien/European 
Association of Zoos and Aquaria; Bedeutung ex-situ = außerhalb des natürlichen Lebensraums) 
oder in Herdbüchern z.B. bei bedrohten Haustierrassen (GEH = Gesellschaft zur Erhaltun g al-
ter und gefährdeter Haustierrassen e.V.) gemanagt. Diese Aufwendungen für die Arterhaltung 
sind auch Pflichtausgaben einer Kommune. 
Die Vermittlung des Wissens um die Biodiversität ist dabei der Bildungsauftrag der Zoopädago-
gik. Diese wird durch Vorträge, Schulungen und Führungen im Zoo und die zur Verfügungstel-
lung der Zooschule durchgeführt. 
Der Zoo Vivarium hat in 2023 die Akkreditierung bei der EAZA wieder bestanden. Die bestan-
dene Akkreditierung ist für den überwachenden Verband EAZA und für die Öf fentlichkeit ein 
Qualitätsmerkmal, insbesondere bei der Tierhaltung 
Der Grundstückserwerb erweitert die Fläche um rd. 16%. Das angrenzende Grundstück ist 
dazu idealtypisch gelegen. 
Die moderne Zootierhaltung ist geprägt durch eine möglichst naturnahe Gestaltung und Struk-
turierung der Anlagen, damit die Tiere ihre arttypischen Verhaltensweisen ausleben können. 
Die Erweiterungsfläche ermöglicht es die modernen Standards für die Haltung vor allem beste-
hender, aber auch für neue Tierarten oder neuer Konzepte weiterzuentwickeln und langfristig 
zu gewährleisten. Eine weitere Fortsetzung der Akkreditierung in frühestens 5 Jahren könnte 
mit Sicherheit aufgrund möglicher geänderter Richtlinien schwierig werden. 
Die Investition in ein Grundstück mehrt das Vermögen der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Ein 
Grundstück unterliegt nicht einem Verschleiß und belastet nicht den Erfolgsplan oder die Ge-
winn- und Verlustrechnung des EAD über Abschreibungen. Liquidität ist im EAD ausreichend 
vorhanden 
Seit der Verkündigung des geplanten Wegzugs des Julius-Kühn-Instituts – der direkte Nachbar 
des Zoos – ist der EAD mit der Möglichkeit der Flächenerweiterung befasst. Dem Grunde nach 
wurde im Wirtschaftsplan 2019 der Grundstückserwerb im Investitionsplan aufgenommen. In 
den Folgejahren 2021 bis 2023 jeweils Planungskosten von rd. 20 bis 30 T€ eingestellt, aber 
nicht verausgabt. Die Verhandlungen verzögerten sich auf Seiten des Verkäufers wie in der 
Presse auch nachzulesen war. 
2024 gab es große Fortschritte. Es ist nach Verhandlungen ein Preis von 165 €/qm aufgerufen, 
den der EAD und IDA für vertretbar halten. Betroffen sind Teilflächen des Grundstücks Darm-
stadt Bezirk 5, Flur 70 Flurstücke Nr. 1/23 und 16/1 
Nach Beschlussfassung wird der EAD die Grenzen festlegen. Er soll die geschätzt Fläche von 
rd. 7.500 qm nicht um mehr als 10% überschreiten. Hierbei sind Leitungsverläufe im Besonde-
ren zu beachten. Danach ist der Gesamtkaufpreis fix.  
Dezernat IV 
 
 
André Schellenberg  
Stadtkämmerer

Punkt 26: Grundstückskauf für Zoo Vivarium 
 (V-Nr. 2024/0168) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.  
 
Gegenstimmen: UWIGA/WGD

Gemarkung Darmstadt Flur 70 Nr. 1/23 und Nr. 16/1 Datum: 18.09.2023
Wissenschaftsstadt
Darmstadt

N

ar I

en
Sn ne

Maßstab 1: 1.500

0 3 45m
U m |

ian= 15m

e-netz Südhessen

(Wasser, Wärme und Straßenbelauchtung
EA der ENTEGA AG)

HS N200 - Stoll

Y
\|
I}

t

vi mas 0r2OV
Arad 06 20V

alle Sparten - Bestand

Darmstadt Bezirk 5
ER - _ | Flur 70

Ü Mittel - Hochspannung - Bestand
‘| Darmstadt Bezirk 5
‚] Flur 70
Flurstücke 1/23; 164

e-netz Südhessen

(Wasser, Wärme und Straßenbsleuchtung
LA der ENTEGAAG)

HS N200 - Stoll

Niederspannung - Bestand
|| Darmstadt Bezirk 5
=] Flur 70
Flurstücke 1/23; 16/1

Punkt 23: Grundstückskauf für Zoo Vivarium 
 (V-Nr. 2024/0168) 
 
Stadtv. Siebel (SPD) fragt, ob es bekannt sei, welche Ver- und 
Entsorgungsleitungen auf dem Gelände verlaufen. 
 
Der Haupt- und Finanzausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.

- 2 - 
 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
29.05.2024 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat IV an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Eigenbetrieb 
Immobilienmanageme nt 
Darmstadt  
Amt: EAD 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
IV 65 70 
 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2024/0168 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
191 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle:        Investitionsnummer:        
Kostenträger:        Sachkonto:       
 
Betreff: Grundstückskauf für Zoo Vivarium  
 
Vorlage vom: 28.05.2024  
 
Beschlussvorschlag : 
 
Grundstückserwerb einer Teilfläche des ehemaligen Institutsgeländes Julius -Kühn-Institut von der 
BImA (Bundesanstalt für Immobilienaufgaben) für den Zoo Vivarium.  
 
1. Der EAD erwirbt für den Zoo Vivarium eine Teilfläche von rd. 7.500 qm zum Preis von rd . 
1.400.000 € (inkl. Grundstückserwerbsnebenkosten).  
2. Der EAD wird beauftragt, in Abstimmung mit dem Eigenbetrieb IDA, die 
Vertragsverhandlungen mit der BImA zum Abschluss zu bringen.

- 3 - 
Anlagen: Geländeplan Flächenerweiterung JKI  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:    
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom 29.05.2024 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

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Begründung zur Magistratsvorlage vom 27.05.2024:  
 
Der Zoo Vivarium ist über die Jahrzehnte hinweg für Generationen eine Institution in 
Darmstadt. Der Unterstützerverein Kaupiana e.V. ist einer der Mitgliederstärksten Vereine der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt. Auf einer bisherigen Fläche von rd. 5 ha im Schnampelweg 
werden derzeit rd. 180 Tierarten artgerecht gehalten. 
Der Auftrag des Zoos ist die Arterhaltung vom Aussterben bedrohter heimischer und exotischer 
Tierarten. Einige Arten werden in wissenschaftlich geführten Erhaltungszuchtprogrammen (EEP 
= EAZA ex-situ Programme; EAZA = europäischer Verband der Zoos und Aquarien/European 
Association of Zoos and Aquaria; Bedeutung ex-situ = außerhalb des natürlichen Lebensraums) 
oder in Herdbüchern z.B. bei bedrohten Haustierrassen (GEH = Gesellschaft zur Erhaltung alter 
und gefährdeter Haustierrassen e.V.) gemanagt. Diese Aufwendungen für die Arterhaltung sind 
auch Pflichtausgaben einer Kommune. 
Die Vermittlung des Wissens um die Biodiversität ist dabei der Bildungsauftrag der 
Zoopädagogik. Diese wird durch Vorträge, Schulungen und Führungen im Zoo und die zur 
Verfügungstellung der Zooschule durchgeführt. 
Der Zoo Vivarium hat in 2023 die Akkreditierung bei der EAZA wieder bestanden. Die 
bestandene Akkreditierung ist für den überwachenden Verband EAZA und für die Öffentlichkeit 
ein Qualitätsmerkmal, insbesondere bei der Tierhaltung 
Der Grundstückserwerb erweitert die Fläche um rd. 16%. Das angrenzende Grundstück ist 
dazu idealtypisch gelegen. 
Die moderne Zootierhaltung ist geprägt durch eine möglichst naturnahe Gestaltung und 
Strukturierung der Anlagen, damit die Tiere ihre arttypischen Verhaltensweisen ausleben 
können. Die Erweiterungsfläche ermöglicht es die modernen Standards für die Haltung vor 
allem bestehender, aber auch für neue Tierarten oder neuer Konzepte weiterzuentwickeln und 
langfristig zu gewährleisten. Eine weitere Fortsetzung der Akkreditierung in frühestens 5 
Jahren könnte mit Sicherheit aufgrund möglicher geänderter Richtlinien schwierig werden.  
Die Investition in ein Grundstück mehrt das Vermögen der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Ein 
Grundstück unterliegt nicht einem Verschleiß und belastet nicht den Erfolgsplan oder die 
Gewinn- und Verlustrechnung des EAD über Abschreibungen. Liquidität ist im EAD ausreichend 
vorhanden 
Seit der Verkündigung des geplanten Wegzugs des Julius-Kühn-Instituts – der direkte Nachbar 
des Zoos – ist der EAD mit der Möglichkeit der Flächenerweiterung befasst. Dem Grunde nach 
wurde im Wirtschaftsplan 2019 der Grundstückserwerb im Investitionsplan aufgenommen. In 
den Folgejahren 2021 bis 2023 jeweils Planungskosten von rd. 20 bis 30 T€ einges tellt, aber 
nicht verausgabt. Die Verhandlungen verzögerten sich auf Seiten des Verkäufers wie in der 
Presse auch nachzulesen war. 
2024 gab es große Fortschritte. Es ist nach Verhandlungen ein Preis von 165 €/qm aufgerufen, 
den der EAD und IDA für vertretbar halten. Betroffen sind Teilflächen des Grundstücks 
Darmstadt Bezirk 5, Flur 70 Flurstücke Nr. 1/23 und 16/1 
Nach Beschlussfassung wird der EAD die Grenzen festlegen. Er soll die geschätzt Fläche von 
rd. 7.500 qm nicht um mehr als 10% überschreiten. Hierbei sind Leitungsverläufe im 
Besonderen zu beachten. Danach ist der Gesamtkaufpreis fix.  
Dezernat IV 
 
 
André Schellenberg  
Stadtkämmerer