Sachstand zukünftige Nutzung der ehemaligen Wartburgschule

V/0909/2016 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Immobilienmanagement 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Sachstand zukünftige Nutzung der ehemaligen Wartburgschule 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
02.11.2016 Ausschuss für Liegenschaften, Wirtschaft und strategisches Flächenmanagement
 Bericht 
 
 
Bericht: 
 
Die Nutzung der ehemaligen Wartburghauptschule als Notunterkunft für Asylsuchende wird vor-
zeitig beendet, die Schließung erfolgt bereits zum 31.10.2016. Daher rückt das Schulgebäude 
aktuell wieder in den Fokus. 
 
Laut mehrheitlichem Beschluss des ALWF vom 21.11.2014 wurde die Verwaltung mit dem Ver-
kauf des bebauten Grundstücks der ehemaligen Wartburgschule an die Wohn-+Stadtbau GmbH 
beauftragt. Aufgrund der dann folgenden Nutzung als Landesnotunterkunft für Asylsuchende ruh-
ten weitergehende Verhandlungsgespräche mit der Wohn und Stadtbau. 
 
Erste Untersuchungen zur Umnutzung des Schulgebäudes wurden seinerzeit  gleichwohl durc h-
geführt: 
 
Die ehemalige Wartburghauptschule steht, bis auf einige untergeordnete Gebäudeteile, 
nämlich die Erweiterungen aus 1976, unter Denkmalschutz. „Sie stellt ein bedeutendes 
Dokument eines neuen Schultypus und der A rchitekturgeschichte der Nachkriegszeit dar. 
Die Wartburgschule ist in Hinsicht auf Großzügigkeit des Raumes und der Umgebung ein 
gutes Beispiel für die erste Nachkriegsphase im Schulbau“ (Auszug aus der Begründung 
zur Eintragung in die Denkmalliste aus 2009). 
Der Gesamtkomplex der U -förmigen Anlage, bestehend aus einem eingeschossigen 
Klassentrakt, einem zweigeschossigen Klassentrakt, einer Turnhalle als Einfeldhalle und 
einer Hausmeisterwohnung, umfasst eine Hauptnutzfläche von ca. 2.600 m². Die Grun d-
stücksgröße beträgt ca. 12.360 m². 
 
Eine mögliche Umnutzung des Areals zu Wohnzwecken bzw. zur Einzelhandelsnutzung  
ist in Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt und der unteren  Denkmalbehörde wie folgt 
denkbar: 
Nahversorger sind am  Standort grundsätzlich vorstellbar. Ein Einzelhandelszentrum ist 
am Standort ausgeschlossen, u. a. um keine Schwächung des Ortsteilzentrums Gieve n-
beck, welches in ca. 800 - 1.000m erreichbar ist, herbeizuführen.  
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0909/2016 
Auskunft erteilt: 
Frau Ransmann 
Ruf: 
492-2451 
E-Mail: 
Ransmann@stadt-muenster.de 
Datum: 
13.10.2016 
Öffentliche Berichtsvorlage

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V/0909/2016 
 
So könnte die vorhandene Turnhalle unter Beibehaltung der Kubatur zu die sem Zweck 
denkmalgerecht um - und ausgebaut werden und im rückwärtigen Teil ein großzügiger 
Anbau als Erweiterung ergänzt werden. Hierzu ist der Rückbau des eingeschossigen G e-
bäudes aus dem Jahre 1976, welches nicht unter Denkmalschutz steht, erforderlich. Zu-
sätzliche Stellplätze können auf dem Grundstück geschaffen werden. 
 
Die bestehenden Klassentrakte können zu Wohnzwecken umgebaut werden. So ist st u-
dentisches oder anderes gemeinschaftliches Wohnen idealerweise anzusiedeln. Die ei n-
geschossigen ca. 66 m² g roßen Klassenräume können in Appartements aufgeteilt we r-
den. Ebenso im zweigeschossigen Klassen - und Fachraumtrakt. Hier sind neben den i n-
dividuellen Wohnbereichen Gemeinschaftsräume realisierbar. 
 
Im Rahmen einer möglichen Nachverdichtung des Grundstückes  ist sowohl dem Aspekt 
des Denkmalschutzes hinsichtlich der Wahrnehmbarkeit des Schulhofes wie auch dem 
erhaltenswerten Baumbestand und dem Grünzug entlang der Von -Esmarch-Straße 
Rechnung zu tragen.  So können an der Von -Esmarch-Straße solitäre Baukörper er gänzt 
werden. 
 
 
 
Angesichts des zwischenzeitlich erkennbaren großen Bedarfes an Plätzen in Kindertageseinrich-
tungen in der Innenstadt und der erheblichen Probleme Flächen/Liegenschaften für die Einrich-
tung von Plätzen im Innenstadtbereich zu finden, wird nun untersucht, inwieweit bei Umnutzung 
des Schulgebäudes wie oben beschrieben eine Kindertageseinrichtung integriert werden kann.  
Erste Ergebnisse zeigen, dass neben einer Wohnnutzung und einer Nutzung für Dienstleis-
tung/Gewerbe die Schaffung einer sieben-  evtl. auch einer acht-gruppigen Kita vorstellbar ist. 
Der Umstand, dass die ehemalige Wartburghauptschule unter Denkmalschutz steht, schränkt die 
Planungen ein und führt zu teilweise nicht idealen Kita-Grundrissen. Gleichwohl ist, in Vorab-
stimmung mit dem Jugendamt, aufgrund der eingangs beschriebenen Problematik, eine Kitanut-
zung anzustreben. 
Die Untersuchungen sind noch nicht abgeschlossen. Die Prüfung  auf Wirtschaftlichkeit der Maß-
nahme sowie Details zu den vorgenannten Parametern sind im weiteren Ve rfahren zu spezifizie-
ren.  
Der rechtskräftige Bebauungsplan weist das Grundstück als Gemeinbedarfsfläche Schule aus. 
Eine Änderung bzw. Dispensierung ist daher erforderlich.  
 
Die Wohn - und Stadtbau GmbH hat mit Schreiben vom 06.09.2016 mitgeteilt, dass si e das 
Grundstück nicht erwerben möchte. Aufgrund dessen ist eine Änderung des Verkaufsbeschlu s-
ses an die W+S  des ALWF vom 25.11.2014 mit dem Ziel einer öffentlichen Investorenausschre i-
bung beabsichtigt. Nach Abschluss der Voruntersuchungen werden die erfo rderlichen Gutachten 
(Verkehrswert- ggf. Bodengutachten) in Auftrag gegeben und das Exposé zur Vermarktung e r-
stellt. Mit einer Ausschreibung ist Mitte 2017 zu rechnen. 
 
 
 
I. V. 
 
gez. 
Peck 
Stadtrat 
 
Anlagen 
Lageplan

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V/0909/2016

Anlage zur Vorlage  909/2016
14.11.2016
Penz Planerstellung aus Kopie-Layern und Ergänzungen nach Angabe Frau Ransmann
PlanerstellungChong
19.09.2016
14.11.2016
Art der Änderung:
Datum
Nr Name
Aktueller Ausdruck:
0781
AMT FÜR IMMOBILIENMANAGEMENT
Hochbautechnisches  Gebäudemanagement
LAGEPLANLap/0
KONZEPT UMNUTZUNG 
DER EHEM.
WARTBURGSCHULE
ZUR 7 GRUPPEN-KITA 
UND ERGÄNZENDE
NUTZUNGEN
Von-Esmarch-Str. 15
48149 Münster
STADT MÜNSTER
Maßstab 1:500
Plan-Datum 19.09.2016
Projektverzeichniss: 0781_ehem-Wartburgschule-Von-E smarch-Straße-15
PLAN/ Lap0 - Lageplan 500
Änderungsnummer:
       
mit aktuellem Ausdruck vom:       14.11.2016 
Datei:781_lageplan.pro (781L)
Architektur und Projektsteuerung
Hr. Koppenborg
Haustechnisches 
Gebäudemanagement
Bedarfsamt
Zeichner/in
Hr. Chong
Fachstellenleitung/Abteilungsleitung
Fr. Gabriel/ Hr. Mümken
Amtsleitung / Technische Leitung
Hr. Nienaber/ Hr. Michel
B E S T A N D
Zeichner/in Bauen im Bestand
Projektnummer:
Projektleiter
Standortnummer:
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