Sachstandsbericht zum Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten - Stand: 14.08.2020

SGH
Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten
Sachstandsbericht für den Ausschuss Umwelt und Grün am 27.08.2020 - Vorlauf und Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 31.08.2020
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
Stand: 14.08.2020
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Botanischer Garten, Amsterdamer Str. 34, 50735 Köln
Bauherr: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungsphasen Mehrere Phasen von 2005 - 2015
Planungsanpassungs- und Baubeschluss 06/2015
Überabeitung und Fertigstellung Entwurfsplanung 07/ 2017
Bauzeit: 2018 - 2022
2. Termine
Meilensteine: Beginn Stand Ausschreibung + Vergabe + Ausführung: 
Rohbauarbeiten I.Quartal 2019 Rohbauarbeiten (Ausführung) abschließende Arbeiten laufen
Gewächshausbau III.Quartal 2019 Stahl-Glas (Ausführung) Werk- und Montageplanung läuft, Montagestart: III.Quartal 2020
Innenlandschaft IV.Quartal 2020 Pumpenhauserweiterung abgeschlossen
Außenlandschaft IV.Quartal 2020 Abbrucharbeiten abgeschlossen
Übergabe an Nutzer II.Quartal 2022 Herrichten / Baustelleneinrichtung abgeschlossen
Abgabe Bauantrag abgeschlossen Betriebserhaltende Maßnahmen abgeschlossen
Bauantrag genehmigt 06.11.2018
Abbrucharbeiten abgeschlossen
Steuerungsterminplan - Zwischenstand 05/2020
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
    Hinweis: Nach Übergabe: Anwachsphase der Pflanzen (hängt von Jahreszeit und Anwachsverhalten ab - mind 6 Mon) - Eröffnung davon abhängig
Projektbeschreibung:
Neubau des Schaugewächshauses und der 
Orangerie im Botanischen Garten für exotische 
Tropen- und Wüstenpflanzen. Errichtung des 
Neubaus als bogenförmige 
Stahl/Glaskonstruktion. Neubau eines 
Verbindungsganges zum Subtropenhaus mit 
Orangerie.
Vorbereitende Maßnahmen, Auslagerungen
LV, Ausschreibung Bauleistungen (Neubau)
Bauausführung Neubau & Außenanlagen
Abbruch
Übergabe Neubau, Orangerie, Außenanlagen
Übergabe an Nutzer
Vorgangsname
Ausführungsplanung (Neubau)
Bauantrag
Genehmigungsverfahren
Entwurfsplanung
2019 2020 2021 20222017 2018
01.04.22
200818_SGH_Statusbericht 18.08.2020 1 von 3

SGH
Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten
Sachstandsbericht für den Ausschuss Umwelt und Grün am 27.08.2020 - Vorlauf und Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 31.08.2020
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
Stand: 14.08.2020
3. Kosten
Kosten gemäß Ratsbeschluss Juni 2015:
Baukosten der Neubaumaßnahme
Schaugewächshaus + Orangerie
Kostenberechnung gemäß Optimierung 07/2017:
Baukosten der Neubaumaßnahme rd.
Schaugewächshaus + Orangerie
Kosten gemäß Kostenfortschreibungsbeschluss vom 09/2019:
Gesamtkosten (mit aktuellen Mehrkosten EV)
Mehrkosten aus Baupreissteigerung bis Ausführung
Kostenfortschreibung
Risikorücklage ca. 10%
Projektkosten + 10% Risikorücklage
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Schadstoff, Denkmal, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen …)
2 Änderungen der Gesetzgebung bzw. Richtlinien
3 Winterbau
4 Schäden durch höhere Gewalt
5 Schnittstelle zum öffentlichen Bereich bzw. Straßenbau
6 Verlegung der Medienleitungen aus dem Baufeld
7 Anlieger- und Bürgerbeschwerden
8 Genauigkeit der Kostenberechnung
9 Mengenrisiko
10 Preissteigerungen
11 Planungsänderungen/ Bauablaufstörungen während Planungs-/Bauzeit
12 Änderungswünsche durch Nutzer
13 Hoher Technikgrad (alle Planungs- und Ausführungsbereiche)
14 Mangelhafte Bauausführung durch Auftragnehmer allgemein (Fremdleistungen)
15 Insolvenzen
16 Nachtragsrisiko allgemein
17 Preisabsprachen der Bieter
18 Preisgleitklauseln
19 Vergabebeschwerden von Bietern / Vergabeprobleme allgemein
20 Marktgängigkeit (Auftragsbücher Firmen gefüllt)
Legende: geringes Risiko
mittleres Risiko
hohes Risiko
11.366.400,00 €         
          11.340.000,00 € 
          12.640.236,00 € 
            1.434.600,00 € 
          14.074.836,00 € 
            1.407.500,00 € 
          15.482.336,00 € 
200818_SGH_Statusbericht 18.08.2020 2 von 3

SGH
Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten
Sachstandsbericht für den Ausschuss Umwelt und Grün am 27.08.2020 - Vorlauf und Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 31.08.2020
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
Stand: 14.08.2020
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten: 
Termine:
Legende: geringes Risiko
mittleres Risiko
hohes Risiko
Bewertung als "mittleres Risiko" aufgrund...
Der  Bauantrag wurde am 29.09.2017 bei der Bauaufsicht eingereicht. Die Baugenehmigung wurde am 06.11.18 erteilt.
Die Vergabe "Herrichten der Baustraße / Baustelleneinrichtungsfläche" wurde durch eine Vergabebeschwerde behindert. 
Zwischenzeitlich wurde diese zurückgezogen, der Zeitverlust beträgt ca. 6 Monate. Die Auswirkung betrifft den gesamten 
Bauablauf.
Bewertung als "geringes Risiko" aufgrund...
Die Bauausführung (Beginn Rohbauarbeiten) hat im I. Quartal 2019 begonnen. Die Rohbauarbeiten liegen im Zeitplan und 
werden nach aktuellem Steuerungsterminplan im III. Quartal 2020 vollständig abgeschlossen sein.
Der Stahl-Glasbauer wurde im IV. Quartal 2019 beauftragt, aktuell läuft die Werk- und Montageplanung. Geplanter Baustart 
liegt im III. Quartal 2020. (Begründung, siehe Termine)
Die Abbrucharbeiten wurden im IV. Quartal 2018 erfolgreich abgeschlossen.
Bewertung als „hohes Risiko" aufgrund ....
Die Kostenberechnung zum Entwurf konnte den Kostenrahmen nach Vorgabe des RPA nach einigen Einsparrunden bestätigen. 
Das Budget gemäß Ratsbeschluss Juni 2015 wurde eingehalten.
Die Zeitverzüge in den Vergaben können weiterhin Auswirkungen auf die Kosten über die Baupreissteigerungen haben. Bei den 
bereits abgeschlossenen Vergaben hat sich dies für die Rohbauarbeiten bestätigt, für die Stahl-Glasarbeiten jedoch nicht.
Das Vergabeergebnis der Rohbauarbeiten lag rd. 1 Mio. € (ca. 46%) über Budget.
Die Vergabeverluste weredn über das Risiko gedeckt.
Die aktuelle Kostenfortschreibung beläuft sich auf rd. 15.482.336 € brutto, inkl. einer Risikorücklage i.H.v. ca. 10%.
Durch die aktuelle Marktlage ist mit Vergabeverlusten bei den TGA Vergaben zu rechnen.
Bewertung als "hohes Risiko"; gem. aktuellem Rahmenterminplan ist die Übergabe an den Nutzer für II. Quartal 2022  geplant. 
Die Abbrucharbeiten wurden im IV. Quartal 2018 erfolgreich abgeschlossen.
Die Rohbauarbeiten liegen im Zeitplan und werden nach aktuellem Steuerungsterminplan im I. Quartal 2021 vollständig 
abgeschlossen sein.
Der Stahl-Glasbauer wurde im IV. Quartal 2019 beauftragt, aktuell läuft die Werk- und Montageplanung. Geplanter Baustart 
liegt im III-. Quartal 2020. Hier sind ca. 4 Wochen Verzug aufgrund von Produktionsengpässen in Folge von Covid-19 angefallen.
Aktuell wurden die Gewerke Elektro und Heizung beauftragt. Die Leistung Gebäude-und Anlagenautomation wird in Kürze 
beauftragt. 
Aufgrund der aktuellen Marktlage und der überwiegend ausgebuchten TGA-Fachfirmen besteht bei den TGA-Vergaben 
weiterhin das Risiko, dass wenige bis keine Angebote eingehen und dadurch weitere Verzögerungen entstehen. Dies hat sich 
bisher bestätigt.
Die Leistungen Sanitär und Fernmeldetechnik müssen erneut ausgeschrieben werden, da keine bzw. 
keine verwertbaren Angebote eingegangen sind. Hier sind ca. 4 Monate Zeitverzug zu vermerken. 
Die Leistung Grundausbau Innenlandschaft Außenanlagen wurde veröffentlicht, der Submissionstermin steht noch nicht fest.
200818_SGH_Statusbericht 18.08.2020 3 von 3

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer  25.08.2020 
 0956/2020 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss für Umwelt und Grün 27.08.2020 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 31.08.2020 
 
Sachstandsbericht zum Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten - Stand: 
14.08.2020 
Der Sachstandsbericht zur Baumaßnahme am Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen 
Garten mit Stand vom 14. August 2020 wird hiermit zur Kenntnis gegeben. 
 
Gez. Greitemann