Primusschule - Standort Grevingstraße 24 - Umbau der Mensa

V/0355/2017 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Immobilienmanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Primusschule - Standort Grevingstraße 24 - Umbau der Mensa  
- Baubeschluss - 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
30.05.2017 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 
27.06.2017 Ausschuss für Schule und Weiterbildung Vorberatung 
27.06.2017 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Entscheidung 
 
Beschlussvorschlag 
I. Sachentscheidung 
 
1. Der Umbau und die Erweiterung der Mensa wird nach den Plänen des Amtes für Immobilienm a-
nagement vom 08.12.2016 ausgeführt (Anlage 1 und 2). 
 
2. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien wird zur Kenntnis genommen. 
 
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen werden 
zur Kenntnis genommen. 
 
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass mit dem Bau im Oktober 2017 begonnen wird u nd die Fer-
tigstellung voraussichtlich im Januar 2018 erfolgt. 
 
II. Kosten/Folgekosten 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass sowohl Investitionskosten gemäß der Kostenberechnung 
nach DIN 276 vom 05.01.2017  in Höhe von 613.000 Euro, als auch Fol gekosten in Höhe von 
49.750 Euro entstehen (Anlage 3 und Anlage 4). 
 
III. Mittelbereitstellung/Finanzierung 
Die oben genannte Sachentscheidung ist wie folgt finanziert:  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0355/2017 
Auskunft erteilt: 
Frau Hilgenkamp 
Ruf: 
492-2396 
E-Mail: 
Hilgenkamp@stadt-muenster.de  
Datum: 
17.05.2017 
Öffentliche Beschlussvorlage

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V/0355/2017 
Teilfinanzplan 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 0301 Leistungen für Schulen    
Investitionsmaß- 
nahme 
4510 Primus-Schule U m-
baumaßnahmen  
   
Auszahlungen   für Baumaßnahmen 2017 
 
 
613.000 
 
  Ansatz 150.000 € 
+ Reste 152.240 € 
+  
 
Summe aller Auszahlungen  613.000,00  
 
Die zusätzlich benötigten Investitionskosten in Höhe von 310.760 Euro sind im Haushaltsplan 2017 
bei der Finanzstelle 4510 nicht enthalten.  
Es wird angestrebt, die im laufenden Jahr anfallenden Auszahlungen, im Budget der Produktgru ppe 
0301 „Leistungen für Schulen“ aufzufangen. 
 
Teilergebnisplan 
 
Nr. Bezeichnung 
Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkun-
gen 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - 
und Dienstleistungen 
2019 ff. 16.010,00 Folgeaufwand 
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 2019 ff. 22.250,00 Folgeaufwand 
Produktgruppe 1601 Allgemeine Finanzwir t-
schaft 
   
Zeile 20 Zinsen und sonstige Finan z-
aufwendungen 
2019 ff. 11.490,00 Folgeaufwand 
Summe aller Aufwendungen  49.750,00  
 
Begründung 
 
Die Primus -Schule am Standort Grevingstraße b efindet sich zurzeit noch im Aufbau. Dieser ist im 
Schuljahr 2019/2020 abgeschlossen.  
Bei der jetzt anstehenden Erweiterung bzw. dem Umbau des Verpflegungsbereiches ist von der A n-
zahl der Essensteilnehmer*innen nach abgeschlossenem Aufbau der Primus-Schule auszugehen. 
Bei verpflichtender Teilnahme am Mittagessen sind dies am Standort Grevingstraße  insgesamt rd. 
400 Personen (Jahrgänge 4 – 10, je 2 Klassen mit 25 Schülern zuzüglich 50 Lehrer*innen). 
 
Bereits zum kommenden Schuljahr sind die jetzigen Kapazit äten nicht mehr ausreichend, da dann 
bereits 250 Schüler*innen (Jahrgänge 4 – 8) zuzüglich Lehrer*innen eine Mahlzeit erhalten mü ssen. 
Hinzu kommen einige Schüler*innen der Geistschule (Jahrgänge 9 und 10), die zurzeit noch parallel 
im Gebäude unterrichtet werden. 
Die vorhandene Kücheneinrichtung ist unzureichend. Zudem gibt es keine Trennung zwischen Spül - 
und Küchenbereich. Lager-, Kühl-und Umkleideräume sowie ein separates WC für das Mensapers o-
nal fehlen komplett. 
Die Essenseinnahme muss künftig in 3 Sch ichten in der Aula erfolgen, da die Fläche des jetzigen 
Speisebereiches für die Erweiterung der Küche samt Nebenräumen (Lager, Personalraum etc.) benö-
tigt wird.  
Der nicht unerhebliche Kostenumfang ergibt sich u. a. aus dem Faktum, dass aufgrund von geände r-
ten Vorschriften zum vorbeugenden Brandschutz ein neuer, außenliegender 2. Rettungsweg geschaf-

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fen werden muss, der auch die Klassen im 1.OG erschließt und ferner ein barrierefreier Zugang zu 
schaffen ist. 
  
Zu 1.:  Planung 
 
Die Planungen zum  Umbau der Mensa sind in enger Zusammenarbeit mit der Schule, dem Amt für 
Schule und Weiterbildung und dem Amt für Gesundheit, Veterinär - und Lebensmittelangelegenheiten 
entwickelt worden.  
Die derzeitige Mensa grenzt an die vorhandene Aula. In Absprache m it der Schule ist vorgesehen, 
diese Aula als Speiseraum zu nutzen. Die bisherige Küche wird komplett umgebaut und durch die 
fehlenden Lagerräume, Küchenbereiche und Sozialräume ergänzt, nicht zuletzt  um auch den 
heutigen Hygieneanforderungen gerecht zu werden.  
Der Essensausgabebereich ist durch breite Türen von der Aula getrennt. Durch Anschaffung von 
klapp- und stapelbarem Mobiliar ist die Nutzung der Aula für Schulveranstaltungen weiterhin möglich. 
Hierfür ist ein separates Stuhl- und Tischlager vorgesehen. 
 
Durch die Nutzungsänderung wird ein Bauantrag und ein Brandschutzkonzpet erforderlich. Der zweite 
bauliche Rettungsweg wird als Stahltreppe ausgeführt und vor die Fassade gestellt. 
 
Während des Umbaus muss in der Aula eine provisorische Küche eingeri chtet werden. Diese wird im 
wesentlichen aus der derzeitigen Ausstattung bestehen.  
  
Zu 2.:  Checkliste bauökologische Kriterien 
 
Bei dieser Baumaßnahme handelt es sich weitestgehend um Umbauten im Bestand. 
Die Wärmeerzeugung wird nicht geän dert und erfolgt weiterhin durch Fernwärme. Die technischen 
Anlagen im Küchenbereich werden komplett erneuert und entsprechend den Vorgaben der Stadt 
Münster ausgeführt. Nicht erlaubte Baustoffe werden nicht eingesetzt. Die Bauelemente, die im 
Rahmen des U mbaus ausgetauscht werden, müssen die Bauteilvorgaben der Gebäudeleitlinie der 
Stadt Münster erfüllen, soweit die Umsetzung technisch möglich ist. 
Auf die Checkliste "nachhaltiges Bauen" kann daher verzichtet werden.  
 
Zu 3.:  Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
 
Bisher war weder der Altbau des Schulgebäudes, der unter Denkmalschutz steht, noch der Anbau mit 
der Aula aus dem Jahr 1974 barrierefrei erschlossen. Im Rahmen des Umbaus ist vorgesehen die 
Treppenanlage durch eine Rampe zu ergänzen. Dadurch ist dann als erste Maßnahme der Bereich 
der Aula / Mensa ohne Treppenstufen erreichbar. 
 
Zu 4.:  Weiteres Vorgehen 
 
Nachdem das erforderliche Brandschutzkonzept abgestimmt ist, kann die Genehmigungsplanung und 
der Bauantrag erstellt werden.   
Anschließend sind Ausführungsplanung, Detailpläne, Statik und  Ausschreibungen zu erarbeiten. 
Ein Baubeginn ist in Abstimmung mit der Schule zu den Herbstferien möglich. Bei der Bauzeit muss 
von 3 bis 4 Monaten ausgegangen werden. Vorbehaltlich unvorhergesehener Ereignisse kann von 
einer Fertigstellung im Februar 2018 ausgegangen werden.  
 
I. V.  Anlagen: 
gez.  1. Grundriss Erdgeschoss – Übersichtsplan 
Peck 2. Grundriss Erdgeschoss – Ausschnitt Mensaküche 
Stadtrat 3. Kostenschätzung nach DIN 276 
 4. Folgekosten

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ANLAGE 4

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ANLAGE 23

Bauvorhaben: ı | .

Primusschule, Grevingstraße | | MUNSTER

Umplanung Mensabereich Amt für Immobilien-

management

Zusammenstellung der Kosten |
Kostenschätzung / Kostenrahmen nach DIN 276
[Kostengruppe . Teilbetrag (Brutto) Gesamtbetrag (Brutto) ]
Summe 100 - Grundstück
Grundstückswert

120 _}Grundstücksnebenkosten
| _130_][Freimachen
[Summe 200 - Herrichten und Erschließen
210 _|Herrichten
Öffentliche Erschließung
Nichtöffentliche Erschließung
Ausgleichsabgaben

250 |Übergangsmaßnahmen
Summe 300 - Bauwerk - Baukonstruktion
Baugrube
Gründung
330_|Außenwände
340 _|Innenwände
350 _|Decken
360 }Dächer
370_|Baukonstruktive Einbauten

390 _|Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen 6.405 €
Summe 400 - Bauwerk - Technische Anlagen 324.951 €

410 _|Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 40.000 €
\Wärmeversorgungsanlagen 10.000 €
Lufttechnische Anlagen 45.000 €
Starkstromanlagen 82.571€
Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 3.981 €
460 _|Förderanlagen 0€
470 _|Nutzungsspezifische Anlagen
480 _|Gebäudeautomation
490 |Sonstige Maßnahmen für Technische Anlagen
|Summe 500 - Außenanlagen 74.615 €
510_[Geländeflächen A13€ |

520_|Befestigte Flächen 2.800 €
Baukonstruktionen in Außenanlagen 69.903 €

440
450

Technische Anlagen in Außenanlagen 1,500 €
Einbauten in Außenanlagen 0€
560 |Wasserflächen 0€
570_|Pflanz- und Saatflächen B D€
590 _|Sonstige Außenanlagen 0€
Summe 600 - Ausstattung und Kunstwerke D€
610_|Ausstattung d€
620 _|Kunstwerke
Summe 700 - Baunebenkosten 87.837 €

710_|Bauherrenaufgaben

720_|Vorbereitung der Objektplanun

730 _|Architekten- und Ingenieurleistungen

740 |Gutachten und Beratung
750_|Künstlerische Leistungen
760_|Finanzierungskosten
770_|Allgemeine Baunebenkosten
790 |Sonstige Baunebenkosten

Summe

Zur Rundun

Darin enthalten sind
Kostenanteil für Brandschutzmaßnahmen 83.609 €

Kostenanteil für barrierefreien Zugang der Aula 20.095 €

Amt 23.42. Hi Stand:05.01.2017

Folgelastenberechnung (Emittlung der haushaltsrelevanten Erträge und Aufwendungen)

[A

[Aufgostelit am:
Amt:

Investitionsmaßnahme
Produktgruppe:
Investitionsmaßnahme:
Jahr der Fertigstellung:

Nutzungsdauer Hochbau: 37 Jahre

[Nutzungsdauer Baschaffungen: 15 Jahre

ir Schulen - 1801Allg. Finanzwirtschaft

3. Eigenanteil Stadt Münster
|Gesamt-Kapitalbedarf,
c

Kapitalbedart/ Finanzierung
1. Zuschüsse und Zuweisungen

12. Beiträge

Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme

1. Grund und Boden
2. Baukosten
13. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge)
14. Fahrzeug (e)

[b)

E

G_lEntfallende Erträge pro Jahr

[Gesamtosten
Einmalig im Forfaufend ab dem
[Foigeaufwendungen pro Jahr Haushaltsjahr: Haushaltsjahr:
Personal- und Versorgungsaufwendungen, Zeilen 11, 12 Ergebnisplan 0,00)
Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan
4. Instandhaltung der Grundstücke und baul, Anfagen 11,33
2. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens 0,00
13. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0,00)
14. Haltung von Fahrzeugen 0.00
5._ Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 20,85
Zuischensumma 32.17
Bitanzielte Abschreibungen, Zelte 14 Ergebnisplan
6. Bitanzielle Abschreibungen 22.25000| 44,72
[Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan
17. Mieten und Pachten 0,00
8. _ Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0.00)
Zwischensumme _ 2018 0.00 0,00
[Zinsen, Zeite 20 Ergebnisplan \ 2
6. Eremdkapitatzinsen 23,10
NACHRICHTLICH: Zinsen (3,75 %) 11.490 € p.a.
+ Tilgung (3 %) 18.300 € p.a.
= Schuldendienst 29.380 € pa.
[Summe Fotgeautwendungen 49.150,00| 90,59

Folgeerträge pro Jahr
1._ Zuweisungen und Zuschüsse für Iid. Zwecke
2. Auflösung Sonderposten

3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte
14. Mieten und Pachten

5. Sonstige Verwaltungs- und Beiriebserträge
Summe Folgeerträge

Eortlaufend ab dem

Haushalt;

Einmalig im Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Haushaltsjahı Euro

IH |Eolaelasten (D-E-F+G) pro Jahr
insgesamt
in % der Gesamtkosten (vgl. C)
1
3

ANIAGE U

sense unsennane