V/0253/2016
Ratsgymnasium, Bohlweg 7, Sanierungsmaßnahmen am Schulgebäude
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Anlage3
2124 Zeichen
Anlage_ 3 ARCHITEKTURBÜRO UBBENHORST " SANIERUNG i NEUBAU : DENKMALPFLESE Kostenschätzung nach DIN 276 Projekt: P‘06550 Fassadensänierung Ratsgymnasium 3.Bauabschnitt Gebäudeteil B Bohlweg 7, 48143 Münster - Bauherr: STADT MÜNSTER . AMT FÜR IMMOBILIENMANAGEMENT Hochbautechnisches Gebäudemanagement Albersloher Weg 33, 48143 Münster Entwurfs- Architekturbüro UBBENHORST verfasser: Lambertikirchplatz 2, 48143 Münster 2.Kostengliederung - 1. und 2. Ebene Starkströmanlagen Ferrimelde- und informationstechnische Anlagen Nutzspezifische Anlagen Gebäudeautomation Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen Übertrag auf Biatt 2 1.041.000,00€ Übertrag von Biatt 1 Lambertikirchplatz2 | 48143 Münster | Tel. 0251 39940-4 | Fax-B0 Blatt 1 von 2 wu@ubbenhorst-architekten.de | www.ubbenhorst-architekten.de ARCHITEKTURBÜRO UBBENHORST 2. Kostengliederung - 1. und 2. Ebene, Fortsetzung SANIERUNG. : NEUBAU : DENKMALPFLEGE |. so | Außenanlagen 62.500,00€ Geländeflächen . 12.500,08] Befesigte Flächen zomoome | Baukonstruktionen in Außenanlagen 25.000,00€] Technische Anlagen in Außenanlagen 550. 570 590 | 50] Einbauten in Außenanlagen | __ 560 | _ wasserflächen Pflanz- und Saatflächen 5.000,00€] Ei Sonstige Außenanlagen | 0 | Ausstattung und Kunstwerke Ausstattung Kunstwerke Baunebenkosten 340.000,00€ Bauherrenaufgaben 007 ‚Architekten- und Ingenieurieistungen 225.000,00€] Gutachten und Beratung 15.000,00€] Künstlerische Leistungen Allgemeine Baunebenkosten Sonstige Baunebenkosten 20.000,00€] Unvorhergesehenes EIIIT: 1.443.500,00€ 3. Zusammenstellung - Kostengliederung 1. Ebene ik Re u Kostengeuf el BEE iM I A €] | 200 | Herten un =, = == ET | __300 | Bauwerk-Baukonstruktoen — — — — — —_— —__——_——>— | _7028.s00,00€| 12.500,00€ 62.500,00€ Ausstattung und Kunstwerke Baunebenkosten 340.000,00€ 1.443.500,00€ 19% MwST 274.265,00€ Gesamt brutto 4.717.765,00€ Gesamt netto aufgestellt Münster, den 22.03.2016 im Auftrag Andreas Fränzer M.A.(Arch.) Lambertikirchplatz2 | 48143 Münster | Tel, 025139940-4 | Fax-60 Blatt 2 von 2 wu@ubbenherst-architekten.de | www.ubbenhorst-architekten.de
Beschlussvorlage
11447 Zeichen
V/0253/2016
DER OBERBÜRGERMEISTER
Amt für Immobilienmanagement
Betrifft
Ratsgymnasium, Bohlweg 7; Sanierungsmaßnahmen am Schulgebäude
- Baubeschluss -
Beratungsfolge
12.04.2016 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung
26.04.2016 Ausschuss für Schule und Weiterbildung Vorberatung
10.05.2016 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Entscheidung
Beschlussvorschlag:
I. Sachentscheidung:
1. Die Fenster- und Fassadensanierung (Bauteil B) am Ratsgymnasium wird nach den Plänen des
Architekturbüros W. Ubbenhorst, vom 18.03.2016 ausgeführt.
(Anlagen 1.1 - 1.2)
2. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien wird zur Kenntnis genommen (A n-
lage 2)
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen werden
zur Kenntnis genommen.
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass mit der Du rchführung der Sanierungsarbeiten im Juni 2016
begonnen wird und die Fertigstellung im Herbst 2017 erfolgt.
II. Kosten/Folgekosten
Es wird zur Kenntnis genommen, dass sowohl Investitionskosten gemäß der Kostenberechnung nach
DIN 276 vom 22.03.16 in Höhe von 1.717.765,00 Euro als auch Folgekosten in Höhe von 72.350,00
Euro entstehen (Anlage 3 und Anlage 4).
III. Mittelbereitstellung/Finanzierung
Die oben genannte Sachentscheidung ist wie folgt finanziert:
Teilergebnisplan
Nr. Bezeichnung Haush.-
jahr
Betrag
€
Bemerkungen
Vorlagen-Nr.:
V/0253/2016
Auskunft erteilt:
Frau Silies
Ruf:
492-2432
E-Mail:
SiliesH@stadt-muenster.de
Datum:
23.03.2016
Öffentliche Beschlussvorlage
- 2 -
V/0253/2016
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement
Zeile 13 Aufwendungen für Sach -
und Dienstleistungen
2017 ff 21.600
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 2017 ff 17.000
Produktgruppe 1601 Allgemeine Finanzwir t-
schaft
Zeile 20 Zinsen und sonstige Finan z-
aufwendungen
2016 ff 33.750
Summe aller Aufwendungen 72.350
Teilfinanzplan
Nr. Bezeichnung
Haush.-
jahr
Betrag
€
Bemerkun-
gen
Produktgruppe 0301 Leistungen für Schulen
Investitionsmaßnahme 4420 Ratsgym. San. Fassade
Auszahlungen Auszahlungen für Ba u-
maßnahmen
2016 1.072.000
Auszahlungen für Ba u-
maßnahmen
2017 728.000
Summe 1.800.000
Durch die Sanierungsmaßnahmen und die im Verhältnis zum Restbuchwert des Gebäudes hohen
Investitionskosten, kommt es z u einer Verlängerung der Restnutzungsdauer. Der Restbuchwert des
Gebäudes und die Investitionskosten verteilen sich linear auf die neue Nutzungsdauer.
Begründung:
Bisherige Beschlüsse
Mit der Vorlage V/0697/2011/1. Erg . vom 14.12.2011 hat der Rat der Stadt Münster dem Grundsatz-
beschluss zur Anerkennung notwendiger Sanierungsmaßnahmen am Ratsgymnasium zugestimmt.
Die Verwaltung wurde beauftragt , für das Haushaltsjahr 2012/2013 einen ersten A bschnitt zu den
Sanierungsmaßnahmen umzusetzen.
Mit der Vorlage V/0190/2012 wurde das Architekturbüro Dipl.-Ing.-Arch. W. Ubbenhorst mit den Archi-
tektenleistungen beauftragt.
Am 05.03.13 wurde die Ausführung der Sanierungsmaßnahmen mit der Vorlage V/0070/2013 am
Bauteil D beschlossen und im Juli 2013 begonnen.
Die Durchführung der Sanierungsarbeiten am Bauteil F wurden mit der Vorlage 0201/2015 am
14.04.15 beschlossen und werden im April 2016 fertiggestellt.
Für das Haushaltsjahr 2016 und 2017 hat die Verwaltung die Umsetzung zur Fenster- und Fassaden-
sanierung des Klassentraktes (Bauteil B) vorbereitet. Hierzu wurden Mittel im Haushalt splan 2016 in
Höhe von 1.800.000,00 Euro bereitgestellt.
Zustand
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V/0253/2016
Das Ratsgymnasium ist ein typischer Schulbau aus den 50er Jahren, der 1975 erweitert und um ein
weiteres Geschoss aufgestockt wurde.
Die Baukörper sind massiv, mit einer Verblendschale bzw. Riemchen verkleidet und durch Fenste r-
bänder und einem Betonband horizontal unterteilt.
Auf der Südseite des 1975 erstellten Erweiterungsbaues (Bauteil D) hat sich 2008 ein e etwa 1 qm
große Verblendfläche aufgrund fortgeschrittener Schädigungen im Betonbalken gelöst.
Die Roxeler Ingenieurgesellschaft mbH wurde beauftragt , die Schadensursache zu ermitteln und ein
Gutachten zur Beurteilung der gesamten Fassade zu erstellen.
Es wurden Korrosionsschäden an Betonbalken infolge zu geringer Betonüberdeckung und mange l-
hafter Betonqualität vorgefunden, eine zu geringe Dicke der Vorsatzschale ermittelt und Sch äden
festgestellt, die das Absperren der Fassade mit Schutzgerüsten erforderlich machten.
An der Fassade des Hauptgebäudes (Bauteil B und F) von 1957 wurde festgestellt, dass die Vera n-
kerung der Verblendschale mit dem Hintermauerwerk nur unzureichend ist und dass Korrosions- und
Betonschädigungen an dem Stahlbetonbalken infolge zu geringer Betonüberdeckung vorhanden sind.
Der Erweiterungsbau (Bauteil D) und das Dach der Turnhalle wurden bereits 2013/2014 saniert.
Im Juli 2015 wurde mit den Sanierungsarbeiten am naturwissenschaftlichen – und Verwaltungstrakt
(Bauteil F) begonnen. Diese werden im April 2016 fertiggestellt.
2016/17 erfolgt die Sanierung des Klassentraktes (Bauteil B).
Die Sanierung des Klassentraktes (Bauteil B) war bereits 2015 vorgesehen, wurde aber au fgrund
von Planungsüberlegungen zur Erweiterung der Mensa zurückgestellt, um mehrere Standortopti o-
nen für die Mensa zu erarbeiten. Diese Untersuchungen sind abgeschlossen und in Absti mmung mit
dem Amt für Schule und Weiterbildung und der Schule wird die Unterbauung der Turnhalle als mögl i-
cher Standort favorisiert.
Für den Neubau der Mensa sind im Rahmen der Etatberatungen 2016 insgesamt 1,5 Mio. € für die
Jahre 2016/2017 in den Haushalt eingestellt worden. Es ist geplant, den Errichtungsbeschluss für den
Neubau der Mensa in der Sitzung des Ausschusses für Schule und Weiterbildung am 09.06.2106
herbeizuführen.
Somit wird mit den Sanierungsmaßnahmen am Bauteil B im Juli 2016 begonnen und voraussich tlich
im Herbst 2017 die Maßnahme beendet.
Zu I: Sachentscheid
1: Planung
Die Ausführung erfolgt auf Grundlage des Sanierungskonzeptes, den erstellten Plänen des Archite k-
turbüros W. Ubbenhorst und dem Gutachten der Roxeler Ingenieurgesellschaft mbH mit einer au s-
führlichen Bestandsaufnahme und Schadenanalyse.
Die Fassaden des 1957 errichteten Klassentraktes (Bauteil B) werden in 2016/17 saniert. Schon bei
den Planungen für Bauteil D wurden alle Gebäudeteile im Kontext betrachtet, so dass eine einheitl i-
che Gestaltung der Fassade n des Gesamtgebäudes in seiner Materialität, Qualität und Farbigkeit
sichergestellt ist.
Die abgängige Verblendfassade und die Fenster werden rückgebaut, um das Gebäude mit einer neu-
en energetisch optimierten Fassade zu versehen.
Der Entwurf sieht vor, die Fassade mit einer hochwertigen Dämmung und einem Verblendstein zu
erneuern, um die Materi alsprache und das städtebauliche Erscheinungsbild dieses typischen für die
50er Jahre modernen Schulbaues zu erhalten.
Die Gestaltung der Fassade ist mit der unteren Denkmalbehörde abgestimmt.
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Obwohl das Ratsgymnasium nicht als Baudenkmal erfasst und einge tragen ist, dokumentiert es aber
in Material und Gestaltung, in seiner baulichen Gliederung und seiner sachlich architektonischen Note
nachhaltig die Architekturauffassung und Einstellung der 50er Jahre , Monumentales zu vermeiden
und eine gewisse Leichtigkeit zum Ausdruck zu bringen.
Dies zeigt auch ein zeitgenössisches Zitat einer Dokumentation von Schulbauten dieser Zeit:
„Sie (Ratsgymnasium) ist neben vielen anderen Werken moderner Architektur typisch für den Gesta l-
tungswillen der Westfalen.“
Hier ist u.a. auch das gegliederte Ziegelmaterial der Fassaden gemeint.
Es ist daher wichtig, bei Änderungen, Umbauten oder energetischer Ertüchtigung des Baukörpers, die
Grundidee, Aussage und Intention „der Architektur“ – auch in ihren Einzelelementen, wie z. B. Fens-
ter/ Teilung - zu ergründen, um dann eine „zeitgemäße“ Umsetzung bewirken zu können.
Im Rahmen der Entwurfsph ase wurden verschiedene Varianten der Fensteraufteilung erarbeitet und
untersucht.
Die Gestaltung der Fassade entspricht in Material und Far be der Fenster und des Klinkers den G e-
staltungsmerkmalen des in 2013 sanierten Bauteiles D.
Das Gebäude ist z. Z. auf der Südseite mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet.
Im Gegensatz zu den Bauteilen D und F, ist es zur Sicherstellung des s ommerlichen Wärmeschutzes
nach Din 4108 -2:2003 bei Bauteil B, mit ausschließlich nach Süden ausgerichteten Klasse nräumen
und einem hohen Fensteranteil, unter Verwendung des bisher eingebauten Sonne nschutzglases mit
einem Gesamtenergiedurchlassgrad von 32 % nachweislich nicht möglich auf einen außenliegenden
Sonnenschutz zu verzichten. Der Einbau eines höherwertigen Wärmeschutzglases würde zwar rec h-
nerisch zu einer Verbesserung führen, gestalterisch aber nicht den b ereits festgelegten Merkmalen
entsprechen.
Der außenliegende Sonnenschutz stellt in dem 2014 fertiggestellten Bauteil D entsprechend voran-
gegangener Baubeschlüsse bereits ein gestalterisches Element der Südfassade dar.
Die Fassade der Südseite wird mit einem außenliegenden Sonnenschutz versehen.
Die Sanierungsmaßnahmen am Bauteil B beginnen im Juli 2016 und werden voraussichtlich im
Herbst 2017 beendet.
Die Planung und Durchführung ist mit der Schule und dem Amt für Schule und Weiterbildung abge-
stimmt.
Zu 2.: Checkliste bauökologische Kriterien
Die beiliegende Checkliste gibt Auskunft über die energetische Qualität und die bau ökologischen Kri-
terien. Entsprechend den Gebäudeleitlinien der Stadt Münster werden die Vorgaben für die Sanierung
von Einzelbauteilen nachgewiesen und eingehalten.
Die Ra umluftqualität wird im Rahmen der Fassadensanierung durch eine natürliche Lüftung über
Drehfenster sichergestellt. Der Nachweis zur Einhaltung der erforderlichen Luftmengen ist in Anle h-
nung an DIN EN 15242 (2007) erfolgt. Die erforderlichen Querschnitte sind eingehalten.
Zu 3.: Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen
Bei den Sanierungsmaßnahmen handelt es sich ausschließlich um Instandhaltungsmaßnahmen. Die
Erschließung des Gebäudes bleibt unverändert und somit unberührt.
Zu 4.: Weiteres Vorgehen
Nach dem Baubeschluss wird das Architekturbüro die weiteren Planungen fortsetzen und die erfo r-
derlichen Ausschreibungsverfahren werden eingeleitet. Nach Abschluss der Vergabeverfahren begin-
nen Mitte Juli die Bauarbeiten. Die Fertigstellung ist im Herbst 2017 geplant.
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V/0253/2016
II: Kosten/Folgekosten
Die Kosten für die Sanierungsmaßnahme betragen nach Kostenermittlung vom 22.3.16 insgesamt
1.717.765,00 Euro (siehe Anlage 3).
Die Baukosten (KG 200, 300, 400) belaufen sich auf 1. 041.000,00 Euro. Die Baunebenkosten (KG
700) betragen 260.000,00 Euro. Es entstehen jährliche Folgekosten in Höhe von 72.350,00 Euro
III: Mittelbereitstellung/Finanzierung
Im Haushaltsplan für 2016 wurden für die Umsetzun g der Maßnahme Mittel in Höhe von 1.072.000
Euro bereitgestellt und 728.000,00 Euro für 2017.
I. V.
gez.
Peck
Stadtrat
Anlagen:
Anlage 1.1 - 1.3: Planungsunterlagen (Lageplan, Ansicht)
Anlage 2: Checkliste zur Berücksichtigung der baubiologischen Kriterien
Anlage 3: Kostenschätzung
Anlage 4: Folgekostenberechnung
Anlage 1_2 _Ansicht
36 Zeichen
$5&+,7(.785%h52UBBENHORST Anlage 1.2
Anlage4
2319 Zeichen
Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten Erträge und Aufwendungen) Aufgestellt am: 23.03.16 Amt: 23 A Investitionsmaßnahme Bezeichnung: Ratsgym. San. Fassade Finanzstelle(n): 40010301044420 Jahr der Fertigstellung: 2017 Nutzungsdauer Hochbau: 35 Jahre B Kapitalbedarf/ Finanzierung Euro % 1. Zuschüsse und Zuweisungen 0,00 0,00 2. Beiträge 0,00 0,00 3. Eigenanteil Stadt Münster 1.800.000,00 100,00 Gesamt-Kapitalbedarf 1.800.000,00 100,00 C Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme Euro % 1. Grund und Boden 0,00 0,00 2. Baukosten 1.800.000,00 100,00 3. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge) 0,00 0,00 4. Fahrzeug (e) 0,00 0,00 Gesamtkosten 1.800.000,00 100,00 D Folgeaufwendungen pro Jahr Ab Haushaltsjahr: Euro % Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan 1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 2017 21.600,00 29,85 2. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens 0,00 0,00 3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0,00 0,00 4. Haltung von Fahrzeugen 0,00 0,00 5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 0,00 0,00 Zwischensumme 21.600,00 29,85 Bilanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan 6. Bilanzielle Abschreibungen 2017 17.000,00 23,50 Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan 7. Mieten und Pachten 0,00 0,00 8. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0,00 0,00 Zwischensumme 0,00 0,00 Zinsen, Zeile 20 Ergebnisplan 9. Fremdkapitalzinsen 2016 33.750,00 46,65 NACHRICHTLICH: Zinsen (3,75 %) 33.750 € p.a. + Tilgung (3 %) 54.000 € p.a. = Schuldendienst 87.750 € p.a. Summe Folgeaufwendungen 72.350,00 100,00 E Folgeerträge pro Jahr Ab Haushaltsjahr: Euro % 1. Zuweisungen und Zuschüsse für lfd. Zwecke 0,00 0,00 2. Auflösung Sonderposten 0,00 0,00 3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 0,00 0,00 4. Mieten und Pachten 0,00 0,00 5. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 0,00 0,00 Summe Folgeerträge 0,00 0,00 Ab Haushaltsjahr: Euro F Entfallende Aufwendungen pro Jahr 0,00 G Entfallende Erträge pro Jahr 0,00 H Folgelasten (D-E-F+G) pro Jahr Euro insgesamt 72.350,00 in % der Gesamtkosten (vgl. C) 4,02 I Folgeinvestitionen Zeitpunkt Euro J Erläuterungen Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Zahlen gerundet; Zwischen- und Gesamtsummen zum Ausweis im Teilergebnisplan sind kaufmännisch auf volle 10 €-Beträge gerundet.
Anlage 1_1 2016_Lageplan
350 Zeichen
Ratsgymnasiumgr. TurnhalleBauteil A kl. TurnhalleBauteil H Bauteil D Bauteil B Bauteil F Fassadensanierungfertiggestellt 2014 aktuelleFassadensanierungFertigstellung Mitte 2016 Dachsanierungfertiggestellt 2014 Dachtragwerks-sanierungfertiggestellt 2013 FassadensanierungJHSODQWIU DinA4$5&+,7(.785%h52UBBENHORSTLAGEPLANBauteil B Anlage 1.1
Anlage 2
2156 Zeichen
w RATSGYMNASIUM, MÜNSTER - BAnter 5 Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien Energetische Standards 1. Darstellung des Energiesparkonzeptes Entwurfskriterien und gebäudespezifischen Bauelemente als Teildes Energiekonzeptes Bei bestehenden Gebäuden: Liegt ein Gesamtkonzept zur Energieeinsparung vor, wenn nein, wird es’im Rahmen) der Planung erstellt ? . 2. Die Anforderungen des Gesetzes zur Förderung erneuerbarer Energien im Wärmebereich in der Fassung vom 01.01.2009 werden über nachstehende Kriterien erfüllt: - Wärmeschutz Jahres-Heizwärmebedarf (Hr gem. Rechenverfahren EnEV 2014 oder PHPP 201 3) [_] Geptant: qh =< 50 Kwh (m?) bezogen auf Bruttogrundfläche (BGF) Auf Grundlage des Ratsbeschlusses zur Vorlage 294/2003 Berechnet: KWh /(m?) Erläuterung: Bauteilverfahren 3. . Luftdichtigkeit des Gebäudes (gem. DIN 4108 T2 und 17} ohne Anforderung [_]ns0=< 1,5” [1 ns0 =< 1,0” Wärmeerzeugung mit j m Gas, Oel, u Strom , FE] Biomasse, [] Geothermie, [|] Sonstiges sonstige Wärmelieferung KWK-Nahwärmesystem X GUD-Fernwärmesystem X bestehende Anlage 4. Solarenergienutzung, aktiv 7 Sonnenkollektoren ‚m? zur Warmwassererzeugung Beheizung Stromerzeugung FB23-04_04-11_Oeko-Checkliste.dot// 09.10.09 Änd. 02 " . . Seite 4 von 2 Pos Architekt RATSGYMNASIUM, MÜNSTER - 5. Wärmeübertragende Bauteile: Fassade U-Wert: 0,193 Wim? K Fenster “ . Gesamt U,-Wert: 1,10 W/m?K Glas: Us-Wert: 0,60 Wim?K Rahmen: Ur-Wert: 1,30 W/m? K (Fassaden) U--Wert: 1,70 W/m? K (Fenster), Sonstige ökologische Kriterien 1. Einsatz von durch Ratsbeschlüsse indizierte Baustoffe PVC m Tropenholz Begründung für Einsatz: 2. Haustechnik / Technische Gebäudeausrüstung : (Es sind jeweils die Kenndaten Beleuchtung, Lüftung, Kühlung, Bürogeräte und Heizungspumpe aufzuführen.) Wesentliche Komponenten des Heizsystems Lüftungsanlagen Einsparungsmaßnahmen in der Elektro- und Beleuchtungstechnik 'Wasserspartechniken 3, sonstige Erläuferungen: (z.B. Regenwassernutzung, Recyclingbaustoffe etc.) geprüft: 22.WM | Amt für, rn anagement aufgestellt: Warendorf O8: FB23-04_04-11_Oekö-Checkliste.dot/! 09.10.09// Änd.02 _ . Seite 2 von 2
Beratungsverlauf (3)
Beschluss: einstimmig beschlossen
Zur SitzungBeschluss: einstimmig beschlossen
Zur SitzungBeschluss: einstimmig beschlossen
Zur SitzungOrte (3)
- Bohlweg 7
- Lambertikirchplatz 2
- Albersloher Weg 33
Ortsbezüge werden automatisch aus den Dokumenten ermittelt und können unvollständig sein.
Details
- Aktenzeichen
- V/0253/2016
- Typ
- Vorlagen
- Datum
- 23.03.2016
- Erstellt
- 06.10.2020 14:37