Qualifizierter Mietspiegel der Wissenschaftsstadt Darmstadt 2022

Qualifizierter Mietspiegel für die Wissenschaftsstadt Darmstadt 2022: Zu- und Abschläge 
 
 Zu- / Abschlag 
LageMsp18_I: Lageeinstufung analog zu Msp 2018 -5% 
LageMsp18_II und III: Lageeinstufung analog zu Msp 2018 (exklusive Lichtwiese) 1% 
LageMsp18_IV: Lageeinstufung analog zu Msp 2018 (inklusive Lichtwiese) 7% 
Badzu0_2: Bad nicht von der Wohnungstür (über einen Flur) erreichbar, ohne die Küche oder 
einen Wohn-/Schlafraum durchqueren zu müssen; keine Wohnungen mit zwei Bädern  -5% 
HZ0_HZTot0: Keine Heizung gestellt oder unbeheizbarer Wohn-/Schlafraum -8% 
EHolParkZ: Hochwertiger Fußboden in überwiegender Anzahl der Wohn-/Schlafräume: 
Massivparkett (Vollholzparkett) 3% 
PVCLinTepSonZKB: Einfacher Fußboden in überwiegender Anzahl der Wohn-/Schlafräume oder 
in der Küche oder im Bad: Linoleum, PVC-Belag, Teppich oder sonstige unüblichen Fußböden -5% 
FBod0ZKB: Kein Fußboden in überwiegender Anzahl der Wohn-/Schlafräume oder in der Küche 
oder im Bad -12% 
DTerraB_3: Dachterrasse mit einer Tiefe von 2 Meter und mehr + oberstes Geschoss des 
Gebäudes, kein EFH 14% 
EBauKü_umf2_3: Umfangreiche moderne Einbauküchenmöbel mit Elektro- oder Gasherd, 
Dunstabzugshaube und Kühlschrank sowie zusätzlich mit mindestens 2 der 3 Merkmale: 
Glaskeramik-Kochmulde, Geschirrspülmaschine und Gefrierschrank / -truhe; vor bis zu zehn 
Jahren eingebaut 6% 
EFH_ohneRMH: freistehendes EFH + Doppelhaushälfte + Reihenendhaus 9% 
wrz1: Wohnraumzahl 1 (Ohne Küche, Bad usw.) 11% 
Toihaeng0: keine wandhängende Toilette im Bad vorhanden -5% 
UmfBad_2: Umfangreiches Bad: Bad (mind. 6 m² Fläche) mit Badewanne, separater Dusche, 
Toilette im Bad sowie Doppelwaschbecken oder zwei Waschbecken, 
feuchtigkeitsunempfindliche Oberflächen 10% 
BadMod10_4_2010: Badezimmermodernisierung innerhalb der letzten zehn Jahre (analog zu 
Msp 2018); nicht kombinierbar mit GebMod10 9% 
GebMod10: Vollständige – rohbaugleiche - Modernisierung des Gebäudes innerhalb der letzten 
10 Jahre 14% 
eGB_gvb2_1995: Gute oder verbesserte energetische Gebäudebeschaffenheit (Baujahr bis 1995 ) 5%

Wohnlagenkarte für den Qualifizierten Mietspiegel Darmstadt 2022
                                                 Ausschnitt Innenstadt NO

Wohnlagenkarte für den Qualifizierten Mietspiegel Darmstadt 2022
                                                 Ausschnitt Eberstadt

Wohnlagenkarte für den Qualifizierten Mietspiegel Darmstadt 2022
                                                 Ausschnitt Innenstadt NW

Wohnlagenkarte für den Qualifizierten Mietspiegel Darmstadt 2022
                                                 Ausschnitt Innenstadt SW

Wohnlagenkarte für den Qualifizierten Mietspiegel Darmstadt 2022
                                                 Ausschnitt Arheilgen/Wixhausen

Qualifizierter Mietspiegel für die Wissenschaftsstadt Darmstadt 2022: Basistabelle 
 
 Baujahresklassen 
Wohnfläche bis 1948 1949-1977 1978 - 2001 2002 - 2009 2010 - 2013 2014 - 2021 
20 13,18 12,08 13,96 15,78 17,88 23,03 
25 12,28 11,40 12,91 14,36 16,05 20,17 
30 11,69 10,95 12,21 13,42 14,82 18,26 
35 11,26 10,63 11,71 12,74 13,95 16,89 
40 10,94 10,39 11,33 12,24 13,29 15,87 
45 10,69 10,20 11,04 11,85 12,78 15,07 
50 10,49 10,05 10,81 11,53 12,37 14,43 
55 10,33 9,93 10,62 11,27 12,04 13,91 
60 10,19 9,83 10,46 11,06 11,76 13,48 
65 10,08 9,74 10,32 10,88 11,53 13,11 
70 9,98 9,67 10,21 10,72 11,32 12,80 
75 9,90 9,60 10,10 10,59 11,15 12,52 
80 9,82 9,55 10,02 10,47 11,00 12,28 
85 9,76 9,50 9,94 10,37 10,86 12,07 
90 9,70 9,45 9,87 10,27 10,74 11,89 
95 9,64 9,41 9,81 10,19 10,63 11,72 
100 9,60 9,38 9,75 10,12 10,54 11,57 
105 9,55 9,34 9,70 10,05 10,45 11,43 
110 9,52 9,32 9,66 9,99 10,37 11,31 
115 9,48 9,29 9,62 9,93 10,30 11,19 
120 9,45 9,26 9,58 9,88 10,23 11,09 
125 9,42 9,24 9,54 9,83 10,17 10,99 
130 9,39 9,22 9,51 9,79 10,11 10,91 
135 9,36 9,20 9,48 9,75 10,06 10,82 
140 9,34 9,18 9,45 9,71 10,01 10,75 
145 9,32 9,17 9,43 9,68 9,97 10,68 
150 9,30 9,15 9,40 9,64 9,93 10,61 
155 9,28 9,14 9,38 9,61 9,89 10,55 
160 9,26 9,12 9,36 9,59 9,85 10,49 
165 9,24 9,11 9,34 9,56 9,81 10,44 
170 9,23 9,10 9,32 9,53 9,78 10,39 
175 9,21 9,09 9,30 9,51 9,75 10,34 
180 9,20 9,08 9,29 9,49 9,72 10,29

Wohnlagenkarte für den Qualifizierten Mietspiegel Darmstadt 2022
                                                 Ausschnitt Kranichstein

Punkt 12: Qualifizierter Mietspiegel der Wissenschaftsstadt Darmstadt 2022 
 (V-Nr. 2022/0138) 
- Kenntnisnahme - 
 
Die Stadtverordnetenversammlung nimmt die Vorlage zur Kenntnis.

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
17.05.2022 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
 
 
Amt: Amt für 
Wohnungswesen   OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2022/0138 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 522020 
Kostenstelle:  064-003-1000 Investitionsnummer:        
Kostenträger:  5220-21 Sachkonto: 6179830 
 
Betreff: Qualifizierter Mietspiegel der Wissenschaftsstadt Darmstadt 2022  
 
Vorlage vom: 09.05.2022  
 
Beschlussvorschlag : 
 
Die Ergebnisse der Erhebungen des Instituts Wohnen und Umwelt GmbH (IWU) und der 
Beratungen in der Mietspiegelkommission werden als qualifizierter Mietspiegel im Sinne des § 
558d des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) anerkannt und beschlossen und als „Qualifizierter 
Mietspiegel 2022 der Wissenschaftsstadt Darmstadt“ veröffentlicht.

- 2 - 
Anlagen: Basistabelle der durchschnittlichen Nettomieten  
Tabelle der Zu - und Abschläge 
QMS 2022 Wohnlagenkarte Arheilgen und Wixhausen  
QMS 2022 Wohnlagenkarte Kranichstein  
QMS 2022 Wohnlagenkarte Innenstadt Nordost  
QMS 2022 Wohnlagenkarte Innenstadt Nordwest  
QMS 2022 Wohnlagenkarte Innenstadt Südost  
QMS 2022 Wohnlagenkarte Innenstadt Südwest  
QMS 2022 Wohnlagenkarte Eberstadt  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 09.05.2022 
 
 
Gemäß Beschluss des Magistrats vom 10.03.2021, lfd. Nr. 42, wurde das Institut Wohnen und 
Umwelt GmbH (IWU) beauftragt, die notwendigen statistischen Erhebungen zur Erstellung 
eines neuen qualifizierten Mietspiegels für das Gebiet der Wissenschaftsstadt Darmstadt 
durchzuführen. Bei dieser Neuerhebung wurde erstmals ein Rückbetrachtungszeitraum von 6 
Jahren, statt bislang 4 Jahren, durch die entsprechende Rechtsänderung berücksichtigt. 
 
Zur Begleitung des Projektes wurde, wie in den vorangegangenen Jahren, eine 
Mietspiegelkommission gebildet, die sich aus Vertretungen von Mieterbund Darmstadt, Region 
Südhessen e.V., Haus & Grund Darmstadt e.V., bauverein AG in Vertretung für die 
Wohnungswirtschaft, Amtsgericht Darmstadt - Zivilabteilung, der Geschäftsstelle des 
Gutachterausschusses für Immobilienwerte, des Amtes für Wohnungswesen und der 
Bürgermeisterin der Wissenschaftsstadt Darmstadt, als Wohnungsdezernentin, 
zusammensetzte. 
 
Die Ergebnisse der Mietspiegeluntersuchungen und der Beratungen in der 
Mietspiegelkommission sind als Anlage beigefügt. 
 
Die Mieten in der Wissenschaftsstadt Darmstadt stiegen demnach im Durchschnitt nach den 
neuen Berechnungen im qualifizierten Mietspiegel 2022, im Vergleich zum qualifizierten 
Mietspiegel 2018, um 4,35 Prozent jährlich, somit gesamt 17,4 Prozent von 8,89 Euro/qm auf 
10,44 Euro/qm. Mietspiegelrelevant sind nur Mietwohnungen aus dem freifinanzierten 
Wohnungsmarkt. 
 
Für die Erstellung des neuen qualifizierten Mietspiegels wurden wieder Stichproben 
herangezogen. Basis dafür war das Melderegister der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Die 
durchschnittliche Vergleichsmiete, die aus der Stichprobe berechnet wird, steht stellvertretend 
für den gesamten Mietwohnungsmarkt der Wissenschaftsstadt Darmstadt (durchschnittliche 
Nettomieten). 
 
Die sachliche Abgrenzung des mietspiegelrelevanten Wohnungsbestandes ergibt sich aus  
§ 549 Abs.1 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Für den zu erstellenden qualifizierten 
Mietspiegel wurden die notwendigen Informationen seitens der Mietenden schriftlich per 
Fragebogen eingeholt, alternativ konnte ein Onlineformular genutzt werden. Auch hier wurde 
wieder, wie bereits bei der Erhebung zum Qualifizierten Mietspiegel 2018 der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt, am Ende des Fragebogens um die Angabe des Namens des 
Vermietenden und - wenn es sich nicht um eine große vermietende Institution handelte - 
zusätzlich um die Anschrift gebeten. Im Anschluss erfolgte konsekutiv die 
Vermietendenbefragung zu energetischen Fragen, wobei institutionelle Vermietende per 
Datenbankformular antworten konnten. 
 
Wie schon im letzten qualifizierten Mietspiegel basieren die Wohnlagen nicht ausschließlich auf 
der durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erstellten Wohnlagekarte. Vielmehr 
wurde auch hier wieder anhand der Daten der Mietendenbefragung die Wohnlage 
wissenschaftlich untersucht. Diese Untersuchungen bestätigen die unterschiedlichen 
Wohnlagen. 
 
Die Ergebnisse sind in die als Anlage beigefügten Wohnlageklassen eingeflossen.  
 
Um die besondere Bedeutung der vorliegenden wissenschaftlichen Untersuchungsergebnisse 
zu dokumentieren sowie zur Schaffung klarer Rechtsgrundlagen, soll der „Qualifizierte 
Mietspiegel der Wissenschaftsstadt Darmstadt 2022“ nach der empirischen Erhebung als 
qualifiziert beschlossen werden. 
 
Ebenfalls wird nach der Beschlussfassung eine kommentierte Druckversion des neuen 
Qualifizierten Mietspiegels 2022 der Wissenschaftsstadt Darmstadt als Broschüre erstellt.  
Diese kann für eine Schutzgebühr in Höhe von 2,00 Euro erworben werden und soll 
voraussichtlich ab Juli 2022 vorliegen und online gestellt sein. Ab dann kann die Broschüre

- 4 - 
auch wieder beim Bürgerberatungs- und Informationszentrum (Stadtfoyer), Luisenplatz 5a und 
in den Bezirksverwaltungen erworben werden. Inhabende der Teilhabekarte erha lten die 
Broschüre kostenfrei. 
 
Außerdem wird mit dem neuen qualifizierten Mietspiegel erstmals durch die 
Wissenschaftsstadt Darmstadt auch eine Onlineberechnung auf der Internetseite 
www.darmstadt.de kostenfrei zur Verfügung gestellt. Somit ist eine vereinfachte Berechnung 
für alle Nutzenden möglich. 
 
Gemäß § 558d Abs. 1 BGB tritt mit dem Datum des Beschlusses im Magistrat die 
Anerkennung ein. Diese Anerkennung ist entsprechend zu veröffentlichen. Nach dem Beschluss 
ist gemäß § 558d Abs. 2 BGB hierdurch eine Gültigkeit der Qualifizierung für die Dauer von 2 
Jahren gegeben. Alsdann hat eine einmalige Fortschreibung, im Indexverfahren, zu erfolgen, 
um für weitere 2 Jahre die Qualifizierung zu erhalten. 
 
 
Darmstadt, 09.05.2022 
 
 
Dezernat II 
 
 
 
 
 
 
Barbara Akdeniz 
Bürgermeisterin

Wohnlagenkarte für den Qualifizierten Mietspiegel Darmstadt 2022
                                                 Ausschnitt Innenstadt SO