Antrag auf Planungsrechtlichen Vorbescheid…, Köln

16. Nord- und Südansicht mit Neubau

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Z eich enerklärun g: B esta nd A briss N euba u Gru ndstücksgrenze B au gre nze Erdreich In d ex D at u m Ä n d eru ng g ez. Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index gez. • Datum: geprüft: Planinhalt: Bauherr: Maßstab: Blattgröße: Generalplaner/ Entwurfsverfasser: Höhenbezug: Plannummer: BAUVORANFRAGEPLANUNG Bauvoranfrage 26.10.20 Ansichten Bestand 1:200 A1 + (1261*594) pa • 26.10.20 KO-XX-ARCH-2-AN-NS-00 Nord u. Süd Übersicht: 0 1 2 5 10 0 0 2 6.10.2 02 0 B au v ora nfrag e PA Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, Umbau und Erweiterung eines bestehenden Bürogebäudes zu einem Wohngebäude, Errichtung von drei neuen Wohngebäuden 5.OG +17,35m EG +1,05m 1.OG +4,75m 2.OG +7,90m 3. OG +11,05m 4.OG +14,20m UG -1,90m OKGelände +1,00m = +47,20m üNHN OKGelände ±0,00m = +46,20m üNHN OKAttika +21,10m= +67,30m üNHN +23,30m= +69,50 m üNHN Haus B Bestand Aufstockung 3,1517,95 43,30 13,70 93,00 129,90 20,10 ErweiterungBestand 5.OG +17,35m EG +1,05m 1.OG +4,75m 2.OG +7,90m 3. OG +11,05m 4.OG +14,20m OKAttika +21,10m= +67,30m üNHN UG -1,90m +23,30m= +69,50 m üNHN OKGelände +1,00m = +47,20m üNHN OKGelände ±0,00m = +46,20m üNHN Haus 1Haus 2 Haus B 74,90 13,70 61,40 20,00 130,00 Erweiterung Bestand Bestand Aufstockung 3,1517,95 40 Fahrradstellplätze 72 Fahrradstellplätze 20 Fahrradstellplätze 540qm Spielplatzfläche 20 Stellplätze 420qm Spielplatzfläche 420qm Spielplatzfläche 5,70 28,10 21,80 28,10 11,60 18,20 10,60 2,10 3,10 2,10 10,30 21,80 10,80 1,70 3,10 1,70 10,80 11,60 2,20 14,30 1,60 20,00 6,20 20,00 9,10 32,40 10,60 7,20 10,30 21,80 10,80 6,50 10,80 5,90 20,00 2,80 12,70 4,60 7,70 20,00 2,5050 2,80 20,40 9,10 3,20 14,30 1,60 13,20 1,50 45,30 3,80 24,80 90 14,40 1,60 30,40 3,80 25,30 3,00 15,30 3,80 16,50 2,30 14,30 1,60 13,20 150,20 67,00 Ansicht Nord Ansicht Süd 3 B1 2

10. Grundriss 2.OG

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Zeichenerklärung: B estand A briss N eubau Grundstücksgrenze B augrenze Erdreich In d ex D atu m Än d er un g ge z. Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index gez. • Datum: geprüft: Planinhalt: Bauherr: Maßstab: Blattgröße: Generalplaner/ Entwurfsverfasser: Höhenbezug: Plannummer: BAUVORANFRAGEPLANU NG Bauvoranfrage 26.10.20 Grundriss 1:200 A1 + (1471*594) pa • 26.10.20 KO-XX-ARCH-2-GR-02-00 2. Obergeschoss Übersicht: 0 1 2 5 10 00 26.10.2 02 0 B au vora nfra ge P A Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, Umbau und Erweiterung eines bestehenden Bürogebäudes zu einem Wohngebäude, Errichtung von drei neuen Wohngebäuden OKFF +7,90 üNHN+54,10 120qm, 3 Zi. 128qm, 3 Zi. 97qm, 2 Zi.100qm, 2 Zi. 112qm, 2 Zi. 106qm, 2 Zi. 107qm, 2 Zi. 109qm, 2 Zi. 55 qm 93 qm 55 qm 93 qm OKFF +7,50 üNHN +53,70 OKFF +7,50 üNHN +53,70 OKFF +7,50 üNHN +53,70 74,80 14,30 61,10 20,00 25,30 3,80 25,70 14,30 1,60 30,40 3,80 25,30 14,301,6013,20 1,60 14,00 2,00 17,80 20,00 12,10 28,10 10,40 2,30 3,10 2,10 10,30 21,80 10,80 1,70 3,10 1,70 10,80 10,40 7,40 10,30 21,80 10,80 6,50 10,80 20,006,2020,00 20,0015,50 14,3014,80 15,004,4018,70 38,00 28,10 21,80 28,10 43,1020,00 73,10 150,30 29,20 Grundriss 2. OG 40 Fahrradstellplätze 72 Fahrradstellplätze 20 Fahrradstellplätze 540qm Spielplatzfläche 20 Stellplätze 420qm Spielplatzfläche 420qm Spielplatzfläche 5,70 28,10 21,80 28,10 11,60 18,20 10,60 2,10 3,10 2,10 10,30 21,80 10,80 1,70 3,10 1,70 10,80 11,60 2,20 14,30 1,60 20 ,00 6,20 20 ,00 9,10 32 ,40 10,60 7,20 10,30 21,80 10,80 6,50 10,80 5,90 20 ,00 2,80 12 ,70 4,60 7,70 20 ,00 2,5050 2,80 20 ,40 9,10 3,20 14 ,30 1,60 13 ,20 1,50 45,30 3,80 24,80 90 14,40 1,60 30,40 3,80 25,30 3,00 15 ,30 3,80 16 ,50 2,30 14 ,30 1,60 13 ,20 150,20 67 ,00 3 B1 2

4. Luftbild Baubestand

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Mittelpunkt: 358423, 5639908 1:1000 Herausgeber: Stadt Köln - Die Oberbürgermeisterin Erstellt am: 07.01.2022Seite 1 / 1

1. Baubeschreibung

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Anlage zur Bauvoranfrage vom 14.12.2020 | Planung vom 26.10.2020 Planung: Umnutzung und Erweiterung eines Bestandgebäudes (Büro zu Wohnen), Errichtung dreier Neubauten Bauvoranfrage „Baubeschreibung“ Gebäude: Für das Bestandsgebäude ist eine Erweiterung und Aufstockung geplant. Im Zuge der Erweiterung wird außerdem die Tiefgarage erweitert. Die Fertigfußbodenhöhe des Erdgeschosses bleibt auf +1,05m (+47,25m ÜNHN). Die Fertigfußbodenhöhe des neuen Dach-/Staffelgeschosses beträgt +17,35 m (63,55m üNHN). Die höchste Stelle des Gebäudes wird bei +23,30 m (69,50m üNHN). liegen. . Auf dem nördlichen Teil des Grundstücks sind drei Neubauten geplant. Diese sind gemäß der Landesbauordnung Nordrhein-Westfalens der Gebäudeklasse 5 zuzuordnen. Die Fertigfußbodenhöhe des Erdgeschosses liegt auf +1,50m (47,70m üNHN). Der Fertigfußboden des jeweils höchstgelegenen Geschosses liegt auf 10,50m (56,70m UNHN). Es ist ein halb versenktes Untergeschoss geplant, in dem sich Flächen für eine Kita und vor allem Fahrradstellplätze befinden. Das Untergeschoss stellt eine Verbindung zwischen den drei Neubauten her. Der Fertigfußboden des Untergeschosses liegt auf -1,50m (44,70m üNHN). Die Neubauten werden in Massivbauweise errichtet. Leichte, raumbildende Trennwände werden in Trockenbauweise hergestellt. Die Flachdächer werden als Gründächer mit geringem Aufbau ausgeführt. Teils sind sie auch als begehbare Dachterrassen geplant. Nutzung: Das Bestandsgebäude und seine Erweiterung/Aufstockung wird zukünftig zum Wohnen genutzt. 17% der Wohneinheiten sind als öffentlich geförderter sozialer Wohnungsbau geplant. In dem Gebäude sind sowohl einfache Geschosswohnungen als auch Maisonett-Wohnungen geplant. Die Neubauten sind ebenfalls als Wohnnutzungen geplant. Einzig im Unter- und im Erdgeschoss ist zusätzlich eine KiTa geplant. Freianlagen: Das Grundstück soll großflächig entsiegelt werden. Oberirdische Stellplatzanlagen wird es nur noch auf dem westlichen Teil des Grundstücks geben. Die Außenräume um und zwischen den Gebäuden sollen einen parkähnlichen Charakter erhalten. Zusätzlich sind zwei Spielplätze mit einer gesamten Fläche von ca. 960m? auf dem Grundstück geplant. Barrierefreiheit: Alle Geschosse sind über Aufzugsanlagen erreichbar. Alle Flure und Durchgänge sind so geplant, dass eine barrierefreie Nutzbarkeit sichergestellt ist. Innerhalb der Maisonett-Einheiten kann keine Barrierefreiheit in Aussicht gestellt werden. \ Fahrradstellplätze: Für die Gebäude - Bestand mit Aufstockung/Erweiterung und Neubauten — werden 393 Fahrradsteliplätze benötigt. Es können 514 auf dem Grundstück nachgewiesen. Davon befinden sich 382 im Untergeschoss der drei Neubauten und sind über Rampen erreichbar. Außerdem werden 132 oberirdische Stellplätze auf dem Grundstück hergestellt. PKW-Steilplätze: Für die Gebäude - Bestand mit Aufstockung/Erweiterung und Neubauten - werden unter Einbezug des ÖPNV 107 PKW Stellplätze benötigt. Auf dem Grundstück können 54 Stellplätze in der erweiterten Tiefgarage unter dem Bestandsgebäude nachgewiesen werden. Außerdem werden 20 oberirdische Stellplätze auf dem " Grundstück hergestellt. Bei der Realisierung von diesen oberirdischen Car-Sharing-Stellplätzen und eines innovativen Mobilitätskonzept könnte die Stellplatzverpflichtung sich um einen gewissen Faktor verringern. Der angesetzte Faktor beträgt: 1 Car-Sharing-Stellplatz ersetzt 5 PKW Stellplätze.

14. Ost- und Wetsansicht

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Zeichenerklärung: Bestand Abriss N eubau Grundstücksgrenze Baugrenze Erdreich In d ex D atu m Ä n d eru n g g ez. Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index gez. • Datum: geprüft: Planinhalt: Bauherr: Maßstab: Blattgröße: Generalplaner/ Entwurfsverfasser: Höhenbezug: Plannummer: BAUVORANFRAGEPLANUNG Bauvoranfrage 26.10.20 Ansichten Neubau 1:200 A1 + (1471*594) pa • 26.10.20 KO-02-ARCH-2-AN-OW-01 Ost u. West Übersicht: 0 1 2 5 10 0 0 2 6.10.2 02 0 B a u v ora nfra g e PA Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, Umbau und Erweiterung eines bestehenden Bürogebäudes zu einem Wohngebäude, Errichtung von drei neuen Wohngebäuden 01 0 9.10.2 021 H ö h e n a n g a b e n N a ch b arg eb ä u d e PA OKGelände ±0,00m = +46,20m üNHN OKAttika +14,10m = +60,30m üNHN 1.OG +4,50m EG +1,50m 2.OG +7,50m 3.OG +10,50m UG -1,50m +16,60m = +62,80m üNHN 5.OG +17,35m EG +1,05m 1.OG +4,75m 2.OG +7,90m 3. OG +11,05m 4.OG +14,20m UG -1,90m OKGelände +1,40m = +47,60m üNHN Wohnen Tiefgarage 3,053,153,153,153,153,702,95 Wohnen Wohnen Wohnen Wohnen Wohnen Dach OKAttika +21,10m = +67,30m üNHN Haus B Haus 1 Haus 3 Haus 2 Frankstraße +69,80m üNHN 15,50 20,00 10,80 OKGelände ±0,00m = +46,20m üNHN +1,50m = +47,70m üNHN OKAttika +14,10m = +60,30m üNHN 1.OG +4,50m EG +1,50m 2.OG +7,50m 3.OG +10,50m UG -1,50m +16,20m = + 62,40m üNHN OKGelände +1,40m = +47,60m üNHN Haus B Haus 1Haus 2 +69,80m üNHN 20,00 6,10 20,00 40 Fahrradstellplätze 72 Fahrradstellplätze 20 Fahrradstellplätze 540qm Spielplatzfläche 20 Stellplätze 420qm Spielplatzfläche420qm Spielplatzfläche 5,70 28,10 21,80 28,10 11,60 18,20 10,60 2,10 3,10 2,10 10,30 21,80 10,80 1,70 3,10 1,70 10,80 11,60 2,20 14,30 1,60 20,00 6,20 20,00 9,10 32,40 10,60 7,20 10,30 21,80 10,80 6,50 10,80 5,90 20,00 2,80 12,70 4,60 7,70 20,00 2,50 50 2,80 20,40 9,10 3,20 14,30 1,60 13,20 1,50 45,30 3,80 24,80 90 14,40 1,60 30,40 3,80 25,30 3,00 15,30 3,80 16,50 2,30 14,30 1,60 13,20 150,20 67,00 Ansicht-Schnitt Ost Ansicht West 3 B1 2

3 Lageplan mit Angrenzendem Plangebiet

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Zeichenerklärung: Ey Bestand | Rückbau Neu — Grundstücksgrenze 02 10.09.2021 | Einfügen von Ausschnitt B Plan Nr. 69399/03 PA 01 01.03.2021 | Anpassung Darstellung der Neubauten entsprechend der PA Legende in Rot, Vermaßung aller Baukörper 00 26.10.2020 | Bauvoranfrage PA Index Datum Änderung gez. GRZ |GFZ .« BAUVORANFRAGEPLANUNG Bauvoranfrage 26.10.20 Übersicht: Bauherr: Generalplaner/ Entwurfsverfasser: Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, Umbau und Erweiterung eines bestehenden Bürogebäudes zu einem Wohngebäude, Errichtung von drei neuen Wohngebäuden Planinhalt: Lagepläne Pannen KO-XX-ARCH-2-LA-RB-LP-02 Kürzel Bauteil Gewerk Planphase Planart Geschoss Status Index Höhenbezug: Maßstab: Blattgröße: gez. « Datum: geprüft: 1:500 DIN A1 pa ® 26.10.20

19. Bauzahlen

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B | 26.10.2020| Bauvoranfrage | Konrad Adenauer Strasse Köln | Konrad-Adenauer-Strasse 13 Anlage zur Bauvoranfrage vom 26.10.2020 FLÄCHENBERECHNUNG HAUS B Nutzung BGF-R BGF-S GESAMT UG Tiefgarage / Nebenräume 3.143,62 0,00 3.143,62 qm EG Wohnen 2.924,20 960,32 3.884,52 qm 1.OG Wohnen 2.918,16 32,55 2950,71 qm 2.OG Wohnen 2.631,96 390,46 3022,42 qm 3.OG Wohnen 2.489,27 316,27 2805,54 qm 4.OG Wohnen 2.059,56 481,74 2541,30 qm SG Wohnen 1.467,22 638,35 2105,57 qm BGF GESAMT oberirdisch 14.490,37 2819,69 17.310,06 qm BGF GESAMT 17.633,99 2819,69 20.453,68 qm bebaute Fäche 3.884,52 qm HAUS 1+2+3 Nutzung BGF-R BGF-S GESAMT UG Parken / FlexiNutzung 752,53 1335,30 2.087,83 qm EG Wohnen 1.390,02 601,33 1.991,35 qm 1.OG Wohnen 1351,35 116,46 1467,81 qm 2.OG Wohnen 1351,35 116,46 1467,81 qm 3.OG Wohnen 1351,35 116,46 1467,81 qm Dach Dachgarten 144,06 1.323,70 1467,76 qm BGF GESAMT oberirdisch 5.588,13 2274,41 7.862,54 qm BGF GESAMT 6.340,66 3609,71 9.950,37 qm bebaute Fläche 2.118,73 qm B | 26.10.2020| Bauvoranfrage | Konrad Adenauer Strasse BGF GESAMT oberirdisch 25.172,60 qm BGF GESAMT 30.404,05 qm bebaute Fläche gesamt 6.003,25 qm Flächenbeanspruchung Baugrundstück 15.752 qm anzurechnende bauliche Anlagen Grundflächen + 0,00 vorhanden 3.776,20 qm Rückbau 1.090,61 qm Rest 2.685,59 qm geplant 3.365,25 qm Rest + gepl. 6.050,84 qm GRZ 0,38 anzurechnende bauliche Anlagen Geschossflächen + 0,00 vorhanden 15.872,00 qm Rückbau 3.428,69 qm Rest 12.443,31 qm geplant 10.623,72 qm Rest + gepl. 23.067,03 qm GFZ 1,46 26.10.20

2. Antragsbeschreibung

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B | 14.12.2020 | Bauvoranfrage | Konrad-Adenauer-Straße 13 Anlage zur Bauvoranfrage vom 14.12.2020 | Planung vom 26.10.2020 Planung: Rückbau Bürogebäude, Errichtung von drei Wohngebäuden, Umbau und Erweiterung eines bestehenden Bürogebäudes zu einem Wohngebäude ‘ Bauvoranfrage „Konkrete Einzelfragen" 1 Städtebauliche Situation . Kann der geplanten baulichen Nutzung, Bauweise und Überbauung des Grundstücks entsprechend $34 BauGB zugestimmt werden? 2 Geschossigkeit Unsere Planung sieht die Errichtung von drei neuen Gebäuden vor. Haus 1 3.06 +10,50m = +56,70m üNHN 2.0G +7,50m = +53,70m üNHN 1.06 +4,50m = +50,70m üNHN = +47 20m ü UG -1,50m = +44,70m üNHN Haus 2 3.06 +10,50m = +56,70m üNHN 2.0G +7,50m = +53,70m üNHN 1.0G +4,50m = +50,70m üNHN EG ___+1,50m = +47,70m ÜNHN UG -1,50m = +44,70m üNHN Haus 3 3.06 +10,50m = +56,70m üNHN 2.0G +7,50m = +53,70m üNHN 1.0G +4,50m = +50,70m üNHN +150m = üNHN UG -1,50m = +44,70m üNHN Unsere Planung sieht die Aufstockung des Bestandsgebäudes vor. Haus B 5.0G +17,35m = +63,55m üNHN 4.0G +14,20m = +60,40m üNHN 3.06 +11,05m = +57,25m üNHN 2.0G +7,90m = +54,10m üNHN 1.06 +4,75m = +50,95m üÜNHN EG___+1,05m = +47,25m üNHN UG -1,90m = +44,30m üNHN Kann der angestrebten Geschossigkeit zugestimmt werden? 3 Maß der baulichen Nutzung Kann dem geplanten Maß der Baulichen Nutzung mit einer GRZ von 0,37 und einer GFZ von 1 ‚46 zugestimmt werden? 4 Art der Nutzung Das Bestandsgebäude und der geplante Neubau befinden sich auf einem Grundstück, das für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen ist. Die Parzelle 70, die den Zugang auf das Grundstück ermöglicht, ist als Mischgebiet ausgewiesen. Die Grundstücke nördlich und südlich fallen ebenfalls in das Mischgebiet. Die Nutzung des südlich gelegenen Grundstücks wurde 2015 durch die Aufstellung des B-Plans Nr. 693399/03 von einer gewerblichen auf eine Mischnutzung neu festgesetzt. Unsere Planung sieht in den drei Neubauten folgende Nutzung vor: Haus 1 Fahrradstellplätze u. Nebenräume (UG) Wohnen (EG - 3.06) Dachgarten Haus 2 Fahrradstellplätze u. Nebenräume (UG) Wohnen (EG - 3.06) Dachgarten Haus 3 Fahrradstellplätze, Nebenräume u. KITA {UG) Wohnen u. KITA (EG - 3.06) Dachgarten Unsere Planung sieht folgende Nutzung im Bestandsgebäude und dessen Erweiterung u. Aufstockung vor: Haus B Tiefgarage (UG) Wohnen (EG - 5.06} Kann den beabsichtigten 0.9. Nutzungen zugestimmt werden? Kann einer Befreiung gegenüber den Festsetzungen des Fächennutzungssplans zugestimmt werden?

7. Grundriss Untergeschoss

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40 Fahrradstellplätze 72 Fahrradstellplätze 20 Fahrradstellplätze 540qm Spielplatzfläche 20 Stellplätze 420qm Spielplatzfläche 420qm Spielplatzfläche 5,70 28,10 21,80 28,10 11,60 18,20 10,60 2,10 3,10 2,10 10,30 21,80 10,80 1,70 3,10 1,70 10,80 11,60 2,20 14,30 1,60 20 ,00 6,20 20 ,00 9,10 32 ,40 10,60 7,20 10,30 21,80 10,80 6,50 10,80 5,90 20 ,00 2,80 12 ,70 4,60 7,70 20 ,00 2,5050 2,80 20 ,40 9,10 3,20 14 ,30 1,60 13 ,20 1,50 45,30 3,80 24,80 90 14,40 1,60 30,40 3,80 25,30 3,00 15 ,30 3,80 16 ,50 2,30 14 ,30 1,60 13 ,20 150,20 67 ,00 Zeichenerklärung: B estand A briss N eubau Grundstücksgrenze B augrenze Erdreich In d ex D atu m Än d er un g ge z. Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index gez. • Datum: geprüft: Planinhalt: Bauherr: Maßstab: Blattgröße: Generalplaner/ Entwurfsverfasser: Höhenbezug: Plannummer: BAUVORANFRAGEPLANU NG Bauvoranfrage 26.10.20 Grundriss 1:200 A1 + (1471*594) pa • 26.10.20 KO-XX-ARCH-2-GR-U1-00 1. Untergeschoss Übersicht: 0 1 2 5 10 00 26.10.2 02 0 B au vora nfra ge P A Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, Umbau und Erweiterung eines bestehenden Bürogebäudes zu einem Wohngebäude, Errichtung von drei neuen Wohngebäuden 54 Stellplätze OKFF -1,90 üNHN+44,30 Abstellfläche/ Haustechnik Abstellfläche/ Haustechnik Abstellfläche/ Müll Abstellfläche/ Haustechnik Abstellfläche/ Haustechnik OKFF -1,50 üNHN+44,70 KiTa- Aussenspielfläche ca. 300qm KiTa ca. 305qm 382 Fahrradstellplätze üNHN+44,70 150,30 45,00 4,40 25,60 14,00 9,90 2,50 19,50 4,40 9,40 2,50 13,10 14,002,008012,30 38,00 15,004,4018,70 17,302,20 14,00 2,10 22,8012,60 10,40 2,30 3,10 2,10 10,30 32,60 1,70 3,10 1,70 10,80 10,40 7,40 10,30 32,60 6,50 10,80 20,0026,20 17,80 20,00 40,20 9,2010,702,8012,60 11,308,803,002,8020,40 17,80 8,50 3,10 8,50 21,80 18,30 5,006,705,10 28,10 49,90 60 6,30 68,70 17,60 75,00 14,00 61,30 43,10 29,00 Grundriss UG 3 B1 2

11. Grundriss 3.OG

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Zeichenerklärung: B estand A briss N eubau Grundstücksgrenze B augrenze Erdreich In d ex D atu m Än d er un g ge z. Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index gez. • Datum: geprüft: Planinhalt: Bauherr: Maßstab: Blattgröße: Generalplaner/ Entwurfsverfasser: Höhenbezug: Plannummer: BAUVORANFRAGEPLANU NG Bauvoranfrage 26.10.20 Grundriss 1:200 A1 + (1471*594) pa • 26.10.20 KO-XX-ARCH-2-GR-03-00 3. Obergeschoss Übersicht: 0 1 2 5 10 00 26.10.2 02 0 B au vora nfra ge P A Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, Umbau und Erweiterung eines bestehenden Bürogebäudes zu einem Wohngebäude, Errichtung von drei neuen Wohngebäuden OKFF +7,90 üNHN+54,10 OKFF +11,05 üNHN+57,25 120qm, 3 Zi. 128qm, 3 Zi. 97qm, 2 Zi.100qm, 2 Zi. 112qm, 2 Zi. 106qm, 2 Zi. 107qm, 2 Zi. 109qm, 2 Zi. 55 qm 93 qm 55 qm 93 qm OKFF 10,50 üNHN +56,70 OKFF 10,50 üNHN +56,70 OKFF 10,50 üNHN +56,70 74,80 14,30 61,10 20,20 9,80 15,30 3,80 24,10 1,60 14,30 1,60 30,40 3,80 25,30 1,60 14,00 2,00 17,80 20,00 40,20 10,40 2,30 3,10 2,10 10,30 21,80 10,80 1,70 3,10 1,70 10,80 10,40 7,40 10,30 21,80 10,80 6,50 10,80 20,006,2020,00 20,00 12,008,00 15,004,4018,70 38,00 28,10 21,80 28,10 43,1020,00 10,00 63,10 150,30 14,301,6013,20 14,3014,80 29,20 Grundriss 3. OG 40 Fahrradstellplätze 72 Fahrradstellplätze 20 Fahrradstellplätze 540qm Spielplatzfläche 20 Stellplätze 420qm Spielplatzfläche 420qm Spielplatzfläche 5,70 28,10 21,80 28,10 11,60 18,20 10,60 2,10 3,10 2,10 10,30 21,80 10,80 1,70 3,10 1,70 10,80 11,60 2,20 14,30 1,60 20 ,00 6,20 20 ,00 9,10 32 ,40 10,60 7,20 10,30 21,80 10,80 6,50 10,80 5,90 20 ,00 2,80 12 ,70 4,60 7,70 20 ,00 2,5050 2,80 20 ,40 9,10 3,20 14 ,30 1,60 13 ,20 1,50 45,30 3,80 24,80 90 14,40 1,60 30,40 3,80 25,30 3,00 15 ,30 3,80 16 ,50 2,30 14 ,30 1,60 13 ,20 150,20 67 ,00 3 B1 2

13. Grundriss 5.OG

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Zeichenerklärung: B estand A briss N eubau Grundstücksgrenze B augrenze Erdreich In d ex D atu m Än d er un g ge z. Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index gez. • Datum: geprüft: Planinhalt: Bauherr: Maßstab: Blattgröße: Generalplaner/ Entwurfsverfasser: Höhenbezug: Plannummer: BAUVORANFRAGEPLANU NG Bauvoranfrage 26.10.20 Grundriss 1:200 A1 + (1471*594) pa • 26.10.20 KO-XX-ARCH-2-GR-05-00 5. Obergeschoss Übersicht: 0 1 2 5 10 00 26.10.2 02 0 B au vora nfra ge P A Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, Umbau und Erweiterung eines bestehenden Bürogebäudes zu einem Wohngebäude, Errichtung von drei neuen Wohngebäuden OKFF +17,35 üNHN+63,55 +59,70 üNHN +59,70 üNHN +59,70 üNHN +50,70 üNHN +44,70 üNHN 74,80 14,30 61,10 20,20 10,00 10,00 5,10 3,80 90 24,80 14,00 32,20 3,80 5,40 19,90 1,60 14,00 2,00 17,80 20,00 40,20 10,40 2,30 3,10 2,10 10,30 21,80 10,80 1,70 3,10 1,70 8,00 2,80 10,40 7,40 10,30 32,60 6,50 10,80 20,006,2020,00 20,00 5,101,904,508,50 10,30 4,00 3,50 7,10 5,70 7,10 12,40 17,10 8,00 2,80 10,205,104,7018,00 38,00 28,10 21,80 28,10 23,10 9,90 10,0020,00 10,20 10,00 9,80 43,10 150,30 10,209,8018,00 14,301,6013,20 14,3014,80 29,20 Grundriss 5. OG 40 Fahrradstellplätze 72 Fahrradstellplätze 20 Fahrradstellplätze 540qm Spielplatzfläche 20 Stellplätze 420qm Spielplatzfläche 420qm Spielplatzfläche 5,70 28,10 21,80 28,10 11,60 18,20 10,60 2,10 3,10 2,10 10,30 21,80 10,80 1,70 3,10 1,70 10,80 11,60 2,20 14,30 1,60 20 ,00 6,20 20 ,00 9,10 32 ,40 10,60 7,20 10,30 21,80 10,80 6,50 10,80 5,90 20 ,00 2,80 12 ,70 4,60 7,70 20 ,00 2,5050 2,80 20 ,40 9,10 3,20 14 ,30 1,60 13 ,20 1,50 45,30 3,80 24,80 90 14,40 1,60 30,40 3,80 25,30 3,00 15 ,30 3,80 16 ,50 2,30 14 ,30 1,60 13 ,20 150,20 67 ,00 3 B1 2

Mitteilung BV

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Die Oberbürgermeisterin Dezernat, Dienststelle VI/630/1 63/V22/0014/2021 Vorlagen-Nummer 0091/2022 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) Antrag auf Planungsrechtlichen Vorbescheid (Änderungs- und Bebauungsgenehmigung) für die Änderung, den Umbau und die Erweiterung eines Bürogebäudes zu einem Wohngebäude und der Errichtung von drei Wohngebäuden mit insgesamt 133 neuen Wohnungen. Am 11.01.2021 erhielt das Bauaufsichtsamt einen Antrag auf planungsrechtlichen Vorbescheid (Än- derungs- und Bebauungsgenehmigung) für die Nutzungsänderung, den Umbau und die Erweiterung eines Bürogebäudes auf dem Grundstück Konrad-Adenauer-Str. 13 in Köln-Rodenkirchen. Gegen- stand der Planung ist die Nutzungsänderung zu einem Wohngebäude, die Errichtung von drei Wohn- gebäuden mit insgesamt 133 neuen Wohnungen, einer Tiefgarage mit 54 Stellplätzen und 20 oberir- dischen Stellplätzen. Das Vorhaben ist nach §34 Baugesetzbuch zu beurteilen. Die Verwaltung hält das Vorhaben danach planungsrechtlich für zulässig. Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der Stadt Köln zu informieren. Die Lage des Grundstückes, die Lage der geplanten Baukörper und der Bestandsgebäude auf dem Baugrundstück sind dem beigefügten Lageplan zu entnehmen. Zur weiteren Information enthalten die Bauvorlagen Luftbilder mit dem Gebäude- und Bewuchsbestand, Ansichtszeichnungen, Grundrisse, Ansichten und Schnitte. Des Weiteren sind Bauzahlenberechnungen beigefügt.

8. Grundriss EG

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40 Fahrradstellplätze 72 Fahrradstellplätze 20 Fahrradstellplätze 540qm Spielplatzfläche 20 Stellplätze 420qm Spielplatzfläche420qm Spielplatzfläche Hausmeisterraum 74qm Lager Abstellfläche Kinderwagen, 55qm Putzraum 10qm Lager 14qm Abstell- raum Kinder- wagen 106qm, 2 Zi. 98qm, 2 Zi. 98qm, 2 Zi. 120qm, 3 Zi. 100qm, 2 Zi. 73qm, 1 Zi. 55 qm 93 qm 93 qm OKFF -1,50 üNHN+44,70 OKFF -1,50 üNHN+44,70 OKFF -1,50 üNHN+44,70 OKFF -1,50 üNHN+44,70 KiTa ca. 290qm üNHN+44,70 OKGelände ±0,00 üNHN +46,20 OKGelände ±0,00 üNHN +46,20OKGelände ±0,00 üNHN +46,20 +47,20m üNHN+47,20 üNHN +47,60m üNHN+47,60 üNHN +47,20 üNHN OKGelände ±0,00 üNHN +46,20 OKGelände ±0,00 üNHN +46,20 OKGelände ±0,00 üNHN +46,20 OKGelände ±0,00 üNHN +44,70 x OKGelände ±0,00 üNHN +46,20 74,80 14,30 61,10 45,30 3,80 23,70 2,00 14,30 7,20 24,70 3,80 25,30 1,102,3014,301,605,607,60 23,80 2,30 14,00 2,00 5,60 17,80 20,00 12,10 28,10 10,40 2,30 3,10 2,10 10,30 32,60 1,70 3,10 1,70 10,80 10,40 7,40 10,30 32,60 6,50 10,80 20,006,2020,00 4,5038,00 3,001,5015,004,4018,70 3,4014,3014,80 20,002,503,3020,40 20,002,8012,70 28,10 49,90 43,101,50 93,10 150,30 29,20 Zeichenerklärung: B estand A briss N eubau Grundstücksgrenze B augrenze Erdreich In d ex D atu m Än d er un g ge z. Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index gez. • Datum: geprüft: Planinhalt: Bauherr: Maßstab: Blattgröße: Generalplaner/ Entwurfsverfasser: Höhenbezug: Plannummer: BAUVORANFRAGEPLANU NG Bauvoranfrage 26.10.20 Grundriss 1:200 A1 + (1471*594) pa • 26.10.20 KO-XX-ARCH-2-GR-EG-00 Erdgeschoss Übersicht: 0 1 2 5 10 00 26.10.2 02 0 B au vora nfra ge P A Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, Umbau und Erweiterung eines bestehenden Bürogebäudes zu einem Wohngebäude, Errichtung von drei neuen Wohngebäuden Grundriss EG 40 Fahrradstellplätze 72 Fahrradstellplätze 20 Fahrradstellplätze 540qm Spielplatzfläche 20 Stellplätze 420qm Spielplatzfläche 420qm Spielplatzfläche 5,70 28,10 21,80 28,10 11,60 18,20 10,60 2,10 3,10 2,10 10,30 21,80 10,80 1,70 3,10 1,70 10,80 11,60 2,20 14,30 1,60 20 ,00 6,20 20 ,00 9,10 32 ,40 10,60 7,20 10,30 21,80 10,80 6,50 10,80 5,90 20 ,00 2,80 12 ,70 4,60 7,70 20 ,00 2,5050 2,80 20 ,40 9,10 3,20 14 ,30 1,60 13 ,20 1,50 45,30 3,80 24,80 90 14,40 1,60 30,40 3,80 25,30 3,00 15 ,30 3,80 16 ,50 2,30 14 ,30 1,60 13 ,20 150,20 67 ,00 Konrad-Adenauer-Strasse Gleisananlage Zufahrt Zufahrt Tiefgarage Einfahrt Tiefgarage 3 B1 2

6 Luftbild_Bestandsplan_Bewuchs

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Bestandsplan BewuchsBaum Bestand

5 Luftbild_Bestandssituation_Außenanlagen

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Aktuelle Bestandssituation

9. Grundriss 1.OG

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Zeichenerklärung: B estand A briss N eubau Grundstücksgrenze B augrenze Erdreich In d ex D atu m Än d er un g ge z. Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index gez. • Datum: geprüft: Planinhalt: Bauherr: Maßstab: Blattgröße: Generalplaner/ Entwurfsverfasser: Höhenbezug: Plannummer: BAUVORANFRAGEPLANU NG Bauvoranfrage 26.10.20 Grundriss 1:200 A1 + (1471*594) pa • 26.10.20 KO-XX-ARCH-2-GR-01-00 1. Obergeschoss Übersicht: 0 1 2 5 10 00 26.10.2 02 0 B au vora nfra ge P A Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, Umbau und Erweiterung eines bestehenden Bürogebäudes zu einem Wohngebäude, Errichtung von drei neuen Wohngebäuden OKFF +4,75 üNHN+50,95 120qm, 3 Zi. 128qm, 3 Zi. 97qm, 2 Zi.100qm, 2 Zi. 112qm, 2 Zi. 106qm, 2 Zi. 107qm, 3 Zi. 109qm, 2 Zi. 55 qm 93 qm 55 qm 93 qm OKFF +4,50 üNHN +50,70 OKFF +4,50 üNHN +50,70 OKFF +4,50 üNHN +50,70 OKFF +4,50 üNHN +50,70 45,30 3,80 25,70 14,30 32,00 3,80 25,30 14,301,6013,20 14,3014,80 1,60 14,00 1,80 17,80 20,00 12,10 28,10 10,40 2,30 3,10 2,10 10,30 21,80 10,80 1,70 3,10 1,70 10,80 10,40 7,40 10,30 21,80 10,80 6,50 10,80 20,006,2020,00 20,0015,50 15,004,4018,70 38,00 28,10 21,80 28,10 75,00 14,00 61,30 43,1093,10 150,30 29,20 Grundriss 1. OG 40 Fahrradstellplätze 72 Fahrradstellplätze 20 Fahrradstellplätze 540qm Spielplatzfläche 20 Stellplätze 420qm Spielplatzfläche 420qm Spielplatzfläche 5,70 28,10 21,80 28,10 11,60 18,20 10,60 2,10 3,10 2,10 10,30 21,80 10,80 1,70 3,10 1,70 10,80 11,60 2,20 14,30 1,60 20 ,00 6,20 20 ,00 9,10 32 ,40 10,60 7,20 10,30 21,80 10,80 6,50 10,80 5,90 20 ,00 2,80 12 ,70 4,60 7,70 20 ,00 2,5050 2,80 20 ,40 9,10 3,20 14 ,30 1,60 13 ,20 1,50 45,30 3,80 24,80 90 14,40 1,60 30,40 3,80 25,30 3,00 15 ,30 3,80 16 ,50 2,30 14 ,30 1,60 13 ,20 150,20 67 ,00 3 B1 2

15. Schnitte A-A und B-B

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40 Fahrradstellplätze 72 Fahrradstellplätze 20 Fahrradstellplätze 540qm Spielplatzfläche 20 Stellplätze 420qm Spielplatzfläche 420qm Spielplatzfläche 5,70 28,10 21,80 28,10 11,60 18,20 10,60 2,10 3,10 2,10 10,30 21,80 10,80 1,70 3,10 1,70 10,80 11,60 2,20 14,30 1,60 20,00 6,20 20,00 9,10 32,40 10,60 7,20 10,30 21,80 10,80 6,50 10,80 5,90 20,00 2,80 12,70 4,60 7,70 20,00 2,5050 2,80 20,40 9,10 3,20 14,30 1,60 13,20 1,50 45,30 3,80 24,80 90 14,40 1,60 30,40 3,80 25,30 3,00 15,30 3,80 16,50 2,30 14,30 1,60 13,20 150,20 67,00 OKGelände +1,40m = +47,60m üNHN OKAttika +21,10m = +67,30m üNHN +23,30m = +69,50m üNHN Tiefgarage Wohnen Wohnen Wohnen Wohnen Dach Wohnen Wohnen OKGelände ±0,00m = +46,20m üNHN Haus B 37,90 14,10 14,90 Erweiterung BestandBestand Bestand Aufstockung 3,1517,95 Z eich enerklärun g: B esta nd A briss N euba u Gru ndstücksgrenze B au gre nze Erdreich In d ex D at u m Ä n d eru ng g ez. Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index gez. • Datum: geprüft: Planinhalt: Bauherr: Maßstab: Blattgröße: Generalplaner/ Entwurfsverfasser: Höhenbezug: Plannummer: BAUVORANFRAGEPLANUNG Bauvoranfrage 26.10.20 Schnitte 1:200 A1 + (1261*594) pa • 26.10.20 KO-XX-ARCH-2-B-SC-AA-BB-00 A-A u. B-B Übersicht: 0 1 2 5 10 0 0 2 6.10.2 02 0 B au v ora nfrag e PA Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, Umbau und Erweiterung eines bestehenden Bürogebäudes zu einem Wohngebäude, Errichtung von drei neuen Wohngebäuden Tiefgarage Wohnen Wohnen Wohnen Wohnen Dachterasse Dachterasse Dach Foyer OKGelände ±0,00m = +46,20m üNHN OKAttika +21,10m = +67,30m üNHN 3,053,153,153,153,153,702,95 OKGelände +1,00m = +47,20m üNHN +23,30m = +69,50m üNHN OKGelände +1,40m = +47,60m üNHN Wohnen Wohnen Haus 1Haus 2 20,00 130,20 Erweiterung Bestand Bestand Aufstockung 3,1517,95 20,00 10,00 10,00 10,00 32,80 5,80 41,50 10,00 10,10 Schnitt A-A Schnitt B-B A A B B 3 B1 2

12. Grundriss 4.OG

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Zeichenerklärung: B estand A briss N eubau Grundstücksgrenze B augrenze Erdreich In d ex D atu m Än d er un g ge z. Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index gez. • Datum: geprüft: Planinhalt: Bauherr: Maßstab: Blattgröße: Generalplaner/ Entwurfsverfasser: Höhenbezug: Plannummer: BAUVORANFRAGEPLANU NG Bauvoranfrage 26.10.20 Grundriss 1:200 A1 + (1471*594) pa • 26.10.20 KO-XX-ARCH-2-GR-04-00 4. Obergeschoss Übersicht: 0 1 2 5 10 00 26.10.2 02 0 B au vora nfra ge P A Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, Umbau und Erweiterung eines bestehenden Bürogebäudes zu einem Wohngebäude, Errichtung von drei neuen Wohngebäuden Gemeinschaftl. Fläche Dachgarten Gemeinschaftl. Fläche OKFF +14,20 üNHN+60,40 Dachgarten Dachgarten Dachgarten OKFF 13,50 üNHN +59,70 OKFF 13,50 üNHN +59,70 OKFF 13,50 üNHN +59,70 74,80 14,30 61,10 1,60 14,00 2,00 17,80 20,00 40,20 10,40 2,30 3,10 2,10 10,30 21,80 10,80 1,70 3,10 1,70 8,00 2,80 10,40 7,40 10,30 32,60 6,50 10,80 20,006,2020,00 20,00 5,101,904,508,50 10,30 4,00 3,50 7,10 5,70 7,10 12,40 17,10 8,00 2,80 38,00 10,205,103,8019,00 20,20 10,00 10,00 5,10 3,80 25,70 14,00 32,20 3,80 15,30 10,00 28,10 21,80 28,10 33,10 10,0020,00 10,20 10,00 53,00 150,30 14,301,6013,20 14,3014,80 29,20 Grundriss 4. OG 40 Fahrradstellplätze 72 Fahrradstellplätze 20 Fahrradstellplätze 540qm Spielplatzfläche 20 Stellplätze 420qm Spielplatzfläche 420qm Spielplatzfläche 5,70 28,10 21,80 28,10 11,60 18,20 10,60 2,10 3,10 2,10 10,30 21,80 10,80 1,70 3,10 1,70 10,80 11,60 2,20 14,30 1,60 20 ,00 6,20 20 ,00 9,10 32 ,40 10,60 7,20 10,30 21,80 10,80 6,50 10,80 5,90 20 ,00 2,80 12 ,70 4,60 7,70 20 ,00 2,5050 2,80 20 ,40 9,10 3,20 14 ,30 1,60 13 ,20 1,50 45,30 3,80 24,80 90 14,40 1,60 30,40 3,80 25,30 3,00 15 ,30 3,80 16 ,50 2,30 14 ,30 1,60 13 ,20 150,20 67 ,00 3 B1 2

18. Schnitte Neubau

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Zeich enerklärun g: B estand A briss N euba u Gru ndstücksgrenze B augrenze Erdreic h In de x D atu m Ä n der u ng gez. Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index gez. • Datum: geprüft: Planinhalt: Bauherr: Maßstab: Blattgröße: Generalplaner/ Entwurfsverfasser: Höhenbezug: Plannummer: BAUVORA NFRAGEPLANU N G Bauvoranfrage 26.10.20 Schnitte 1:200 A1 + (1261*594) pa• 26.10.20 KO-XX-ARCH-2-N-SC-AA-BB-01 A-A u. B-B Übersicht: 0 1 2 5 10 0 0 2 6.10. 20 2 0 B a uv ora nfra ge PA Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, Umbau und Erweiterung eines bestehenden Bürogebäudes zu einem Wohngebäude, Errichtung von drei neuen Wohngebäuden OKGelände +1,00m = +47,20m üNHN Parken Wohnen Wohnen Wohnen Wohnen Dachgarten Parken Wohnen Wohnen Wohnen Wohnen DachgartenOKAttika +14,10m = +60,30m üNHN 1.OG +4,50m EG +1,50m 2.OG +7,50m 3.OG +10,50m UG -1,50m +16,50m = +62,70m üNHN KITA Dach OKGelände ±0,00m = +46,20m üNHN Konrad-Adenauer-Straße OKGelände +1,40m = +47,60m üNHN Haus 3Haus 2 KITA 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 28,10 21,80 28,10 +16,50m = +62,70m üNHN OKAttika +14,10m = +60,30m üNHN 1.OG +4,50m EG +1,50m 2.OG +7,50m 3.OG +10,50m UG -1,50m Parken Dach +1,50m OKGelände ±0,00m = +46,20m üNHN OKGelände +1,40m = +47,60m üNHN OKGelände +1,40m = +47,60m üNHN OKGelände ±0,00m = +46,20m üNHN Wohnen Tiefgarage Wohnen Wohnen Wohnen Wohnen Dachgarten OKAttika +21,10m = +67,30m üNHN Haus B Frankstraße Wohnen Haus 1 Haus 2 KITA KITA Dach 3,003,00 3,053,153,153,153,153,702,95 35,40 10,80 40 Fahrradstellplätze 72 Fahrradstellplätze 20 Fahrradstellplätze 540qm Spielplatzfläche 20 Stellplätze 420qm Spielplatzfläche 420qm Spielplatzfläche 5,70 28,10 21,80 28,10 11,60 18,20 10,60 2,10 3,10 2,10 10,30 21,80 10,80 1,70 3,10 1,70 10,80 11,60 2,20 14,30 1,60 20 ,00 6,20 20 ,00 9,10 32 ,40 10,60 7,20 10,30 21,80 10,80 6,50 10,80 5,90 20 ,00 2,80 12 ,70 4,60 7,70 20 ,00 2,5050 2,80 20 ,40 9,10 3,20 14 ,30 1,60 13 ,20 1,50 45,30 3,80 24,80 90 14,40 1,60 30,40 3,80 25,30 3,00 15 ,30 3,80 16 ,50 2,30 14 ,30 1,60 13 ,20 150,20 67 ,00 Schnitt A-A Schnitt B-B A BB B A 3 B1 2 01 01.0 3. 20 21 Korre ktu r N u tz u n gsa ng abe Sch nitte PA

17. Ost- und Westansicht mit Neubau

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Z eich enerklärun g: B esta nd A briss N euba u Gru ndstücksgrenze B au gre nze Erdreich In d ex D at u m Ä n d eru ng g ez. Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index gez. • Datum: geprüft: Planinhalt: Bauherr: Maßstab: Blattgröße: Generalplaner/ Entwurfsverfasser: Höhenbezug: Plannummer: BAUVORANFRAGEPLANUNG Bauvoranfrage 26.10.20 Ansichten Bestand 1:200 A1 + (1261*594) pa • 26.10.20 KO-02-ARCH-2-AN-OW-00 Ost u. West Übersicht: 0 1 2 5 10 0 0 2 6.10.2 02 0 B au v ora nfrag e PA Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, Umbau und Erweiterung eines bestehenden Bürogebäudes zu einem Wohngebäude, Errichtung von drei neuen Wohngebäuden OKGelände +1,40m = +47,60m üNHN 5.OG +17,35m EG +1,05m 1.OG +4,75m 2.OG +7,90m 3. OG +11,05m 4.OG +14,20m UG -1,90m OKAttika +21,10m= +67,30m üNHN+21,60m= +67,80m üNHN OKGelände ±0,00m = +46,20m üNHN Haus B 3,109,508,50 38,10 13,70 15,20 ErweiterungBestand Bestand Bestand Aufstockung Erweiterung 5.OG +17,35m EG 0.00 +1,05m 1.OG +4,75m 2.OG +7,90m 3. OG +11,05m 4.OG +14,20m UG -1,90m OKGelände ±0,00m = +46,20m üNHN OKAttika +21,10m= +67,30m üNHN +23,30m= +69,50 m üNHN Haus 3 Haus 2 Haus B Bestand Aufstockung 3,1017,90 15,20 13,70 38,10 67,00 Bestand 40 Fahrradstellplätze 72 Fahrradstellplätze 20 Fahrradstellplätze 540qm Spielplatzfläche 20 Stellplätze 420qm Spielplatzfläche 420qm Spielplatzfläche 5,70 28,10 21,80 28,10 11,60 18,20 10,60 2,10 3,10 2,10 10,30 21,80 10,80 1,70 3,10 1,70 10,80 11,60 2,20 14,30 1,60 20,00 6,20 20,00 9,10 32,40 10,60 7,20 10,30 21,80 10,80 6,50 10,80 5,90 20,00 2,80 12,70 4,60 7,70 20,00 2,5050 2,80 20,40 9,10 3,20 14,30 1,60 13,20 1,50 45,30 3,80 24,80 90 14,40 1,60 30,40 3,80 25,30 3,00 15,30 3,80 16,50 2,30 14,30 1,60 13,20 150,20 67,00 Ansicht Ost Ansicht West 3 B1 2

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Antrag auf Planungsrechtlichen Vorbescheid (Änderungs- und Bebauungsgenehmigung) für die Änderung, den Umbau und die Erweiterung eines Bürogebäudes zu einem Wohngebäude und der Errichtung von drei Wohngebäuden mit insgesamt 133 neuen Wohnungen.

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