Antrag auf Planungsrechtlichen Vorbescheid (Änderungs- und Bebauungsgenehmigung) für die Änderung, den Umbau und die Erweiterung eines Bürogebäudes zu einem Wohngebäude und der Errichtung von drei Wohngebäuden mit insgesamt 133 neuen Wohnungen.

Zeich enerklärun g:
B estand
A briss
N euba u
Gru ndstücksgrenze
B augrenze
Erdreic h
In de x D atu m Ä n der u ng gez.
Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index
gez.  •  Datum: geprüft:
Planinhalt:
Bauherr:
Maßstab: Blattgröße:
Generalplaner/
Entwurfsverfasser:
Höhenbezug:
Plannummer:
BAUVORA NFRAGEPLANU N G 
Bauvoranfrage 26.10.20
Schnitte
1:200 A1 + (1261*594) pa• 26.10.20
KO-XX-ARCH-2-N-SC-AA-BB-01
A-A u. B-B
    
 
Übersicht:
0 1 2 5 10
0 0 2 6.10. 20 2 0 B a uv ora nfra ge PA
Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, 
Umbau und Erweiterung eines bestehenden 
Bürogebäudes zu einem Wohngebäude,
Errichtung von drei neuen Wohngebäuden 
OKGelände +1,00m = +47,20m üNHN
Parken
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Dachgarten
Parken
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
DachgartenOKAttika +14,10m = +60,30m üNHN
1.OG +4,50m
EG +1,50m
2.OG +7,50m
3.OG +10,50m
UG -1,50m
+16,50m = +62,70m üNHN
KITA
Dach
OKGelände ±0,00m = +46,20m üNHN
Konrad-Adenauer-Straße
OKGelände +1,40m = +47,60m üNHN
Haus 3Haus 2
KITA
3,00 3,00 3,00 3,00 3,00
28,10 21,80 28,10
+16,50m = +62,70m üNHN
OKAttika +14,10m = +60,30m üNHN
1.OG +4,50m
EG +1,50m
2.OG +7,50m
3.OG +10,50m
UG -1,50m
Parken
Dach
+1,50m
OKGelände ±0,00m = +46,20m üNHN
OKGelände +1,40m = +47,60m üNHN
 OKGelände +1,40m = +47,60m üNHN
OKGelände ±0,00m = +46,20m üNHN
Wohnen 
Tiefgarage 
Wohnen 
Wohnen 
Wohnen 
Wohnen 
Dachgarten
OKAttika +21,10m = +67,30m üNHN
Haus B
Frankstraße
Wohnen Haus 1 Haus 2
KITA
KITA
Dach
3,003,00
3,053,153,153,153,153,702,95
35,40 10,80
40 Fahrradstellplätze
72 Fahrradstellplätze
20 Fahrradstellplätze
540qm
 Spielplatzfläche
20 Stellplätze
420qm
 Spielplatzfläche
420qm
 Spielplatzfläche
5,70
28,10
21,80
28,10
11,60
18,20
10,60
2,10
3,10
2,10
10,30
21,80
10,80
1,70
3,10
1,70
10,80
11,60
2,20
14,30
1,60
20
,00
6,20
20
,00
9,10
32
,40
10,60
7,20
10,30
21,80
10,80
6,50
10,80
5,90
20
,00
2,80
12
,70
4,60
7,70
20
,00
2,5050
2,80
20
,40
9,10
3,20
14
,30
1,60
13
,20
1,50
45,30
3,80
24,80
90
14,40
1,60
30,40
3,80
25,30
3,00
15
,30
3,80
16
,50
2,30
14
,30
1,60
13
,20
150,20
67
,00
Schnitt A-A
Schnitt B-B
A
BB
B
A
3
B1
2
01 01.0 3. 20 21 Korre ktu r N u tz u n gsa ng abe  Sch nitte PA

Z eich enerklärun g:
B esta nd
A briss
N euba u
Gru ndstücksgrenze
B au gre nze
Erdreich
In d ex D at u m Ä n d eru ng g ez.
Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index
gez.  •  Datum: geprüft:
Planinhalt:
Bauherr:
Maßstab: Blattgröße:
Generalplaner/
Entwurfsverfasser:
Höhenbezug:
Plannummer:
BAUVORANFRAGEPLANUNG 
Bauvoranfrage 26.10.20
Ansichten Bestand
1:200 A1 + (1261*594) pa • 26.10.20
KO-02-ARCH-2-AN-OW-00
Ost u. West
    
Übersicht:
0 1 2 5 10
0 0 2 6.10.2 02 0 B au v ora nfrag e PA
Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, 
Umbau und Erweiterung eines bestehenden 
Bürogebäudes zu einem Wohngebäude,
Errichtung von drei neuen Wohngebäuden 
OKGelände +1,40m = +47,60m üNHN
5.OG +17,35m
EG +1,05m
1.OG +4,75m
2.OG +7,90m
3. OG +11,05m
4.OG +14,20m
UG -1,90m
OKAttika +21,10m= +67,30m üNHN+21,60m= +67,80m üNHN
OKGelände ±0,00m = +46,20m üNHN
Haus B
3,109,508,50
38,10 13,70 15,20
ErweiterungBestand Bestand
Bestand
Aufstockung
Erweiterung
5.OG +17,35m
EG 0.00 +1,05m
1.OG +4,75m
2.OG +7,90m
3. OG +11,05m
4.OG +14,20m
UG -1,90m
OKGelände ±0,00m = +46,20m üNHN
OKAttika +21,10m= +67,30m üNHN
+23,30m= +69,50 m üNHN
Haus 3 Haus 2
Haus B
Bestand
Aufstockung
3,1017,90
15,20 13,70 38,10
67,00
Bestand
40 Fahrradstellplätze
72 Fahrradstellplätze
20 Fahrradstellplätze
540qm
 Spielplatzfläche
20 Stellplätze
420qm
 Spielplatzfläche
420qm
 Spielplatzfläche
5,70
28,10
21,80
28,10
11,60
18,20
10,60
2,10
3,10 2,10
10,30
21,80
10,80
1,70 3,10 1,70
10,80
11,60
2,20
14,30
1,60
20,00
6,20
20,00
9,10
32,40
10,60
7,20
10,30
21,80
10,80
6,50
10,80
5,90
20,00
2,80
12,70
4,60
7,70
20,00
2,5050
2,80
20,40
9,10
3,20
14,30
1,60
13,20
1,50
45,30
3,80
24,80
90
14,40
1,60
30,40
3,80
25,30
3,00
15,30
3,80
16,50
2,30
14,30
1,60
13,20
150,20
67,00
Ansicht Ost
Ansicht West
3
B1
2

Z eich enerklärun g:
B esta nd
A briss
N euba u
Gru ndstücksgrenze
B au gre nze
Erdreich
In d ex D at u m Ä n d eru ng g ez.
Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index
gez.  •  Datum: geprüft:
Planinhalt:
Bauherr:
Maßstab: Blattgröße:
Generalplaner/
Entwurfsverfasser:
Höhenbezug:
Plannummer:
BAUVORANFRAGEPLANUNG 
Bauvoranfrage 26.10.20
Ansichten Bestand
1:200 A1 + (1261*594) pa • 26.10.20
KO-XX-ARCH-2-AN-NS-00
Nord u. Süd
    
Übersicht:
0 1 2 5 10
0 0 2 6.10.2 02 0 B au v ora nfrag e PA
Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, 
Umbau und Erweiterung eines bestehenden 
Bürogebäudes zu einem Wohngebäude,
Errichtung von drei neuen Wohngebäuden 
5.OG +17,35m
EG +1,05m
1.OG +4,75m
2.OG +7,90m
3. OG +11,05m
4.OG +14,20m
UG -1,90m
OKGelände +1,00m = +47,20m üNHN
OKGelände ±0,00m = +46,20m üNHN
OKAttika +21,10m= +67,30m üNHN
+23,30m= +69,50 m üNHN
Haus B
Bestand
Aufstockung
3,1517,95
43,30 13,70 93,00
129,90 20,10
ErweiterungBestand
5.OG +17,35m
EG +1,05m
1.OG +4,75m
2.OG +7,90m
3. OG +11,05m
4.OG +14,20m
OKAttika +21,10m= +67,30m üNHN
UG -1,90m
+23,30m= +69,50 m üNHN
OKGelände +1,00m = +47,20m üNHN
OKGelände ±0,00m = +46,20m üNHN
Haus 1Haus 2
Haus B
74,90 13,70 61,40
20,00 130,00
Erweiterung Bestand
Bestand
Aufstockung
3,1517,95
40 Fahrradstellplätze
72 Fahrradstellplätze
20 Fahrradstellplätze
540qm
 Spielplatzfläche
20 Stellplätze
420qm
 Spielplatzfläche
420qm
 Spielplatzfläche
5,70
28,10
21,80
28,10
11,60
18,20
10,60
2,10
3,10 2,10
10,30
21,80
10,80
1,70 3,10 1,70
10,80
11,60
2,20
14,30
1,60
20,00
6,20
20,00
9,10
32,40
10,60
7,20
10,30
21,80
10,80
6,50
10,80
5,90
20,00
2,80
12,70
4,60
7,70
20,00
2,5050
2,80
20,40
9,10
3,20
14,30
1,60
13,20
1,50
45,30
3,80
24,80
90
14,40
1,60
30,40
3,80
25,30
3,00
15,30
3,80
16,50
2,30
14,30
1,60
13,20
150,20
67,00
Ansicht Nord
Ansicht Süd
3
B1
2

B | 14.12.2020 | Bauvoranfrage | Konrad-Adenauer-Straße 13

Anlage zur Bauvoranfrage vom 14.12.2020 | Planung vom 26.10.2020

Planung:

Rückbau Bürogebäude,
Errichtung von drei Wohngebäuden,
Umbau und Erweiterung eines bestehenden Bürogebäudes zu einem Wohngebäude

‘

Bauvoranfrage „Konkrete Einzelfragen"

1

Städtebauliche Situation .

Kann der geplanten baulichen Nutzung, Bauweise und Überbauung des Grundstücks entsprechend $34 BauGB
zugestimmt werden?

2
Geschossigkeit
Unsere Planung sieht die Errichtung von drei neuen Gebäuden vor.

Haus 1

3.06  +10,50m = +56,70m üNHN

2.0G +7,50m = +53,70m üNHN

1.06  +4,50m = +50,70m üNHN
= +47 20m ü

UG -1,50m = +44,70m üNHN

Haus 2

3.06  +10,50m = +56,70m üNHN
2.0G +7,50m = +53,70m üNHN
1.0G  +4,50m = +50,70m üNHN
EG ___+1,50m = +47,70m ÜNHN
UG -1,50m = +44,70m üNHN

Haus 3

3.06  +10,50m = +56,70m üNHN

2.0G +7,50m = +53,70m üNHN

1.0G  +4,50m = +50,70m üNHN
+150m = üNHN

UG -1,50m = +44,70m üNHN

Unsere Planung sieht die Aufstockung des Bestandsgebäudes vor.

Haus B

5.0G  +17,35m = +63,55m üNHN
4.0G  +14,20m = +60,40m üNHN
3.06 +11,05m = +57,25m üNHN
2.0G +7,90m = +54,10m üNHN
1.06  +4,75m = +50,95m üÜNHN
EG___+1,05m = +47,25m üNHN
UG -1,90m = +44,30m üNHN

Kann der angestrebten Geschossigkeit zugestimmt werden?

3
Maß der baulichen Nutzung
Kann dem geplanten Maß der Baulichen Nutzung mit einer GRZ von 0,37 und einer GFZ von 1 ‚46 zugestimmt

werden?

4
Art der Nutzung

Das Bestandsgebäude und der geplante Neubau befinden sich auf einem Grundstück, das für eine gewerbliche
Nutzung vorgesehen ist. Die Parzelle 70, die den Zugang auf das Grundstück ermöglicht, ist als Mischgebiet
ausgewiesen. Die Grundstücke nördlich und südlich fallen ebenfalls in das Mischgebiet. Die Nutzung des südlich
gelegenen Grundstücks wurde 2015 durch die Aufstellung des B-Plans Nr. 693399/03 von einer gewerblichen
auf eine Mischnutzung neu festgesetzt.

Unsere Planung sieht in den drei Neubauten folgende Nutzung vor:

Haus 1 Fahrradstellplätze u. Nebenräume (UG)
Wohnen (EG - 3.06)
Dachgarten

Haus 2 Fahrradstellplätze u. Nebenräume (UG)
Wohnen (EG - 3.06)
Dachgarten

Haus 3 Fahrradstellplätze, Nebenräume u. KITA {UG)
Wohnen u. KITA (EG - 3.06)
Dachgarten

Unsere Planung sieht folgende Nutzung im Bestandsgebäude und dessen Erweiterung u. Aufstockung vor:
Haus B Tiefgarage (UG)
Wohnen (EG - 5.06}

Kann den beabsichtigten 0.9. Nutzungen zugestimmt werden? Kann einer Befreiung gegenüber den
Festsetzungen des Fächennutzungssplans zugestimmt werden?

Zeichenerklärung:
B estand
A briss
N eubau
Grundstücksgrenze
B augrenze
Erdreich
In d ex D atu m Än d er un g ge z.
Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index
gez.  •  Datum: geprüft:
Planinhalt:
Bauherr:
Maßstab: Blattgröße:
Generalplaner/
Entwurfsverfasser:
Höhenbezug:
Plannummer:
BAUVORANFRAGEPLANU NG 
Bauvoranfrage 26.10.20
Grundriss
1:200 A1 + (1471*594) pa • 26.10.20
KO-XX-ARCH-2-GR-04-00
4. Obergeschoss
    
 
Übersicht:
0 1 2 5 10
00 26.10.2 02 0 B au vora nfra ge P A
Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, 
Umbau und Erweiterung eines bestehenden 
Bürogebäudes zu einem Wohngebäude,
Errichtung von drei neuen Wohngebäuden 
Gemeinschaftl.
Fläche
Dachgarten
Gemeinschaftl.
Fläche
OKFF +14,20
üNHN+60,40
Dachgarten
Dachgarten
Dachgarten
OKFF 13,50
üNHN +59,70
OKFF 13,50
üNHN +59,70
OKFF 13,50
üNHN +59,70
74,80 14,30 61,10
1,60 14,00 2,00
17,80 20,00 40,20
10,40 2,30 3,10 2,10 10,30 21,80 10,80 1,70 3,10 1,70 8,00 2,80
10,40 7,40 10,30 32,60 6,50 10,80
20,006,2020,00
20,00
5,101,904,508,50
10,30 4,00 3,50 7,10 5,70 7,10 12,40 17,10 8,00 2,80
38,00
10,205,103,8019,00
20,20 10,00 10,00 5,10 3,80 25,70 14,00 32,20 3,80 15,30 10,00
28,10 21,80 28,10
33,10 10,0020,00 10,20 10,00 53,00
150,30
14,301,6013,20
14,3014,80
29,20
Grundriss 4. OG
40 Fahrradstellplätze
72 Fahrradstellplätze
20 Fahrradstellplätze
540qm
 Spielplatzfläche
20 Stellplätze
420qm
 Spielplatzfläche
420qm
 Spielplatzfläche
5,70
28,10
21,80
28,10
11,60
18,20
10,60
2,10 3,10
2,10
10,30
21,80
10,80
1,70
3,10 1,70
10,80
11,60
2,20
14,30
1,60
20
,00
6,20
20
,00
9,10
32
,40
10,60
7,20
10,30
21,80
10,80
6,50
10,80
5,90
20
,00
2,80
12
,70
4,60
7,70
20
,00
2,5050
2,80
20
,40
9,10
3,20
14
,30
1,60
13
,20
1,50
45,30
3,80
24,80
90
14,40
1,60
30,40
3,80
25,30
3,00
15
,30
3,80
16
,50
2,30
14
,30
1,60
13
,20
150,20
67
,00
3
B1
2

B | 26.10.2020| Bauvoranfrage | Konrad Adenauer Strasse 
 
 
Köln | Konrad-Adenauer-Strasse 13
Anlage zur Bauvoranfrage vom 26.10.2020
FLÄCHENBERECHNUNG
HAUS B
Nutzung BGF-R BGF-S GESAMT
UG Tiefgarage / Nebenräume 3.143,62 0,00 3.143,62 qm
EG Wohnen 2.924,20 960,32 3.884,52 qm
1.OG Wohnen 2.918,16 32,55 2950,71 qm
2.OG Wohnen 2.631,96 390,46 3022,42 qm
3.OG Wohnen 2.489,27 316,27 2805,54 qm
4.OG Wohnen 2.059,56 481,74 2541,30 qm
SG Wohnen 1.467,22 638,35 2105,57 qm
BGF GESAMT oberirdisch 14.490,37 2819,69 17.310,06 qm
BGF GESAMT 17.633,99 2819,69 20.453,68 qm
bebaute Fäche 3.884,52 qm
HAUS 1+2+3
Nutzung BGF-R BGF-S GESAMT
UG Parken / FlexiNutzung 752,53 1335,30 2.087,83 qm
EG Wohnen 1.390,02 601,33 1.991,35 qm
1.OG Wohnen 1351,35 116,46 1467,81 qm
2.OG Wohnen 1351,35 116,46 1467,81 qm
3.OG Wohnen 1351,35 116,46 1467,81 qm
Dach Dachgarten 144,06 1.323,70 1467,76 qm
BGF GESAMT oberirdisch 5.588,13 2274,41 7.862,54 qm
BGF GESAMT 6.340,66 3609,71 9.950,37 qm
bebaute Fläche 2.118,73 qm

B | 26.10.2020| Bauvoranfrage | Konrad Adenauer Strasse 
 
 
BGF GESAMT oberirdisch 25.172,60 qm
BGF GESAMT 30.404,05 qm
bebaute Fläche gesamt 6.003,25 qm
Flächenbeanspruchung
Baugrundstück 15.752 qm
anzurechnende bauliche Anlagen Grundflächen + 0,00
vorhanden 3.776,20 qm
Rückbau 1.090,61 qm
Rest 2.685,59 qm
geplant 3.365,25 qm
Rest + gepl. 6.050,84 qm
GRZ 0,38
anzurechnende bauliche Anlagen Geschossflächen + 0,00
vorhanden 15.872,00 qm
Rückbau 3.428,69 qm
Rest 12.443,31 qm
geplant 10.623,72 qm
Rest + gepl. 23.067,03 qm
GFZ 1,46
26.10.20

Mittelpunkt: 358423, 5639908
1:1000
 
Herausgeber:
Stadt Köln - Die Oberbürgermeisterin
Erstellt am: 07.01.2022Seite 1 / 1

Zeichenerklärung:
B estand
A briss
N eubau
Grundstücksgrenze
B augrenze
Erdreich
In d ex D atu m Än d er un g ge z.
Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index
gez.  •  Datum: geprüft:
Planinhalt:
Bauherr:
Maßstab: Blattgröße:
Generalplaner/
Entwurfsverfasser:
Höhenbezug:
Plannummer:
BAUVORANFRAGEPLANU NG 
Bauvoranfrage 26.10.20
Grundriss
1:200 A1 + (1471*594) pa • 26.10.20
KO-XX-ARCH-2-GR-02-00
2. Obergeschoss
    
 
Übersicht:
0 1 2 5 10
00 26.10.2 02 0 B au vora nfra ge P A
Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, 
Umbau und Erweiterung eines bestehenden 
Bürogebäudes zu einem Wohngebäude,
Errichtung von drei neuen Wohngebäuden 
OKFF +7,90
üNHN+54,10
120qm, 3 Zi. 128qm, 3 Zi.
97qm, 2 Zi.100qm, 2 Zi.
112qm, 2 Zi.
106qm, 2 Zi.
107qm, 2 Zi.
109qm, 2 Zi.
55 qm
93 qm
55 qm
93 qm
OKFF +7,50
üNHN +53,70
OKFF +7,50
üNHN +53,70
OKFF +7,50
üNHN +53,70
74,80 14,30 61,10
20,00 25,30 3,80 25,70 14,30 1,60 30,40 3,80 25,30
14,301,6013,20
1,60 14,00 2,00
17,80 20,00 12,10 28,10
10,40 2,30 3,10 2,10 10,30 21,80 10,80 1,70 3,10 1,70 10,80
10,40 7,40 10,30 21,80 10,80 6,50 10,80
20,006,2020,00
20,0015,50
14,3014,80
15,004,4018,70
38,00
28,10 21,80 28,10
43,1020,00 73,10
150,30
29,20
Grundriss 2. OG
40 Fahrradstellplätze
72 Fahrradstellplätze
20 Fahrradstellplätze
540qm
 Spielplatzfläche
20 Stellplätze
420qm
 Spielplatzfläche
420qm
 Spielplatzfläche
5,70
28,10
21,80
28,10
11,60
18,20
10,60
2,10 3,10
2,10
10,30
21,80
10,80
1,70
3,10 1,70
10,80
11,60
2,20
14,30
1,60
20
,00
6,20
20
,00
9,10
32
,40
10,60
7,20
10,30
21,80
10,80
6,50
10,80
5,90
20
,00
2,80
12
,70
4,60
7,70
20
,00
2,5050
2,80
20
,40
9,10
3,20
14
,30
1,60
13
,20
1,50
45,30
3,80
24,80
90
14,40
1,60
30,40
3,80
25,30
3,00
15
,30
3,80
16
,50
2,30
14
,30
1,60
13
,20
150,20
67
,00
3
B1
2

Bestandsplan BewuchsBaum Bestand

Anlage zur Bauvoranfrage vom 14.12.2020 | Planung vom 26.10.2020

Planung:

Umnutzung und Erweiterung eines Bestandgebäudes (Büro zu Wohnen), Errichtung dreier Neubauten

Bauvoranfrage „Baubeschreibung“
Gebäude:

Für das Bestandsgebäude ist eine Erweiterung und Aufstockung geplant. Im Zuge der Erweiterung wird
außerdem die Tiefgarage erweitert. Die Fertigfußbodenhöhe des Erdgeschosses bleibt auf +1,05m (+47,25m
ÜNHN). Die Fertigfußbodenhöhe des neuen Dach-/Staffelgeschosses beträgt +17,35 m (63,55m üNHN). Die
höchste Stelle des Gebäudes wird bei +23,30 m (69,50m üNHN). liegen. .

Auf dem nördlichen Teil des Grundstücks sind drei Neubauten geplant. Diese sind gemäß der Landesbauordnung
Nordrhein-Westfalens der Gebäudeklasse 5 zuzuordnen. Die Fertigfußbodenhöhe des Erdgeschosses liegt auf
+1,50m (47,70m üNHN). Der Fertigfußboden des jeweils höchstgelegenen Geschosses liegt auf 10,50m (56,70m
UNHN). Es ist ein halb versenktes Untergeschoss geplant, in dem sich Flächen für eine Kita und vor allem
Fahrradstellplätze befinden. Das Untergeschoss stellt eine Verbindung zwischen den drei Neubauten her. Der
Fertigfußboden des Untergeschosses liegt auf -1,50m (44,70m üNHN).

Die Neubauten werden in Massivbauweise errichtet. Leichte, raumbildende Trennwände werden in
Trockenbauweise hergestellt.

Die Flachdächer werden als Gründächer mit geringem Aufbau ausgeführt. Teils sind sie auch als begehbare
Dachterrassen geplant.

Nutzung:

Das Bestandsgebäude und seine Erweiterung/Aufstockung wird zukünftig zum Wohnen genutzt. 17% der
Wohneinheiten sind als öffentlich geförderter sozialer Wohnungsbau geplant. In dem Gebäude sind sowohl
einfache Geschosswohnungen als auch Maisonett-Wohnungen geplant.

Die Neubauten sind ebenfalls als Wohnnutzungen geplant. Einzig im Unter- und im Erdgeschoss ist zusätzlich
eine KiTa geplant.

Freianlagen:

Das Grundstück soll großflächig entsiegelt werden. Oberirdische Stellplatzanlagen wird es nur noch auf dem
westlichen Teil des Grundstücks geben. Die Außenräume um und zwischen den Gebäuden sollen einen
parkähnlichen Charakter erhalten. Zusätzlich sind zwei Spielplätze mit einer gesamten Fläche von ca. 960m? auf
dem Grundstück geplant.

Barrierefreiheit:

Alle Geschosse sind über Aufzugsanlagen erreichbar. Alle Flure und Durchgänge sind so geplant, dass eine
barrierefreie Nutzbarkeit sichergestellt ist. Innerhalb der Maisonett-Einheiten kann keine Barrierefreiheit in
Aussicht gestellt werden. \

Fahrradstellplätze:

Für die Gebäude - Bestand mit Aufstockung/Erweiterung und Neubauten — werden 393 Fahrradsteliplätze
benötigt. Es können 514 auf dem Grundstück nachgewiesen. Davon befinden sich 382 im Untergeschoss der drei
Neubauten und sind über Rampen erreichbar. Außerdem werden 132 oberirdische Stellplätze auf dem
Grundstück hergestellt.

PKW-Steilplätze:

Für die Gebäude - Bestand mit Aufstockung/Erweiterung und Neubauten - werden unter Einbezug des ÖPNV
107 PKW Stellplätze benötigt. Auf dem Grundstück können 54 Stellplätze in der erweiterten Tiefgarage unter
dem Bestandsgebäude nachgewiesen werden. Außerdem werden 20 oberirdische Stellplätze auf dem "
Grundstück hergestellt. Bei der Realisierung von diesen oberirdischen Car-Sharing-Stellplätzen und eines
innovativen Mobilitätskonzept könnte die Stellplatzverpflichtung sich um einen gewissen Faktor verringern. Der
angesetzte Faktor beträgt: 1 Car-Sharing-Stellplatz ersetzt 5 PKW Stellplätze.

Aktuelle Bestandssituation

40 Fahrradstellplätze
72 Fahrradstellplätze
20 Fahrradstellplätze
540qm
 Spielplatzfläche
20 Stellplätze
420qm
 Spielplatzfläche
420qm
 Spielplatzfläche
5,70
28,10
21,80
28,10
11,60
18,20
10,60
2,10 3,10
2,10
10,30
21,80
10,80
1,70
3,10 1,70
10,80
11,60
2,20
14,30
1,60
20
,00
6,20
20
,00
9,10
32
,40
10,60
7,20
10,30
21,80
10,80
6,50
10,80
5,90
20
,00
2,80
12
,70
4,60
7,70
20
,00
2,5050
2,80
20
,40
9,10
3,20
14
,30
1,60
13
,20
1,50
45,30
3,80
24,80
90
14,40
1,60
30,40
3,80
25,30
3,00
15
,30
3,80
16
,50
2,30
14
,30
1,60
13
,20
150,20
67
,00
Zeichenerklärung:
B estand
A briss
N eubau
Grundstücksgrenze
B augrenze
Erdreich
In d ex D atu m Än d er un g ge z.
Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index
gez.  •  Datum: geprüft:
Planinhalt:
Bauherr:
Maßstab: Blattgröße:
Generalplaner/
Entwurfsverfasser:
Höhenbezug:
Plannummer:
BAUVORANFRAGEPLANU NG 
Bauvoranfrage 26.10.20
Grundriss
1:200 A1 + (1471*594) pa • 26.10.20
KO-XX-ARCH-2-GR-U1-00
1. Untergeschoss
    
 
Übersicht:
0 1 2 5 10
00 26.10.2 02 0 B au vora nfra ge P A
Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, 
Umbau und Erweiterung eines bestehenden 
Bürogebäudes zu einem Wohngebäude,
Errichtung von drei neuen Wohngebäuden 
54 Stellplätze
OKFF -1,90
üNHN+44,30
Abstellfläche/
Haustechnik
Abstellfläche/
Haustechnik
Abstellfläche/
Müll
Abstellfläche/
Haustechnik
Abstellfläche/
Haustechnik
OKFF -1,50
üNHN+44,70
KiTa- Aussenspielfläche
ca. 300qm
KiTa
ca. 305qm
382 Fahrradstellplätze
üNHN+44,70
150,30
45,00 4,40 25,60 14,00 9,90 2,50 19,50 4,40 9,40 2,50 13,10
14,002,008012,30
38,00
15,004,4018,70
17,302,20
14,00 2,10
22,8012,60
10,40 2,30 3,10 2,10 10,30 32,60 1,70 3,10 1,70 10,80
10,40 7,40 10,30 32,60 6,50 10,80
20,0026,20
17,80 20,00 40,20
9,2010,702,8012,60
11,308,803,002,8020,40
17,80 8,50 3,10 8,50 21,80 18,30
5,006,705,10
28,10 49,90
60 6,30 68,70 17,60
75,00 14,00 61,30
43,10
29,00
Grundriss UG
3
B1
2

Zeichenerklärung:
B estand
A briss
N eubau
Grundstücksgrenze
B augrenze
Erdreich
In d ex D atu m Än d er un g ge z.
Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index
gez.  •  Datum: geprüft:
Planinhalt:
Bauherr:
Maßstab: Blattgröße:
Generalplaner/
Entwurfsverfasser:
Höhenbezug:
Plannummer:
BAUVORANFRAGEPLANU NG 
Bauvoranfrage 26.10.20
Grundriss
1:200 A1 + (1471*594) pa • 26.10.20
KO-XX-ARCH-2-GR-01-00
1. Obergeschoss
    
 
Übersicht:
0 1 2 5 10
00 26.10.2 02 0 B au vora nfra ge P A
Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, 
Umbau und Erweiterung eines bestehenden 
Bürogebäudes zu einem Wohngebäude,
Errichtung von drei neuen Wohngebäuden 
OKFF +4,75
üNHN+50,95
120qm, 3 Zi. 128qm, 3 Zi.
97qm, 2 Zi.100qm, 2 Zi.
112qm, 2 Zi.
106qm, 2 Zi.
107qm, 3 Zi.
109qm, 2 Zi.
55 qm
93 qm
55 qm
93 qm
OKFF +4,50
üNHN +50,70
OKFF +4,50
üNHN +50,70
OKFF +4,50
üNHN +50,70
OKFF +4,50
üNHN +50,70
45,30 3,80 25,70 14,30 32,00 3,80 25,30
14,301,6013,20
14,3014,80
1,60 14,00 1,80
17,80 20,00 12,10 28,10
10,40 2,30 3,10 2,10 10,30 21,80 10,80 1,70 3,10 1,70 10,80
10,40 7,40 10,30 21,80 10,80 6,50 10,80
20,006,2020,00
20,0015,50
15,004,4018,70
38,00
28,10 21,80 28,10
75,00 14,00 61,30
43,1093,10
150,30
29,20
Grundriss 1. OG
40 Fahrradstellplätze
72 Fahrradstellplätze
20 Fahrradstellplätze
540qm
 Spielplatzfläche
20 Stellplätze
420qm
 Spielplatzfläche
420qm
 Spielplatzfläche
5,70
28,10
21,80
28,10
11,60
18,20
10,60
2,10 3,10
2,10
10,30
21,80
10,80
1,70
3,10 1,70
10,80
11,60
2,20
14,30
1,60
20
,00
6,20
20
,00
9,10
32
,40
10,60
7,20
10,30
21,80
10,80
6,50
10,80
5,90
20
,00
2,80
12
,70
4,60
7,70
20
,00
2,5050
2,80
20
,40
9,10
3,20
14
,30
1,60
13
,20
1,50
45,30
3,80
24,80
90
14,40
1,60
30,40
3,80
25,30
3,00
15
,30
3,80
16
,50
2,30
14
,30
1,60
13
,20
150,20
67
,00
3
B1
2

Zeichenerklärung:
B estand
A briss
N eubau
Grundstücksgrenze
B augrenze
Erdreich
In d ex D atu m Än d er un g ge z.
Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index
gez.  •  Datum: geprüft:
Planinhalt:
Bauherr:
Maßstab: Blattgröße:
Generalplaner/
Entwurfsverfasser:
Höhenbezug:
Plannummer:
BAUVORANFRAGEPLANU NG 
Bauvoranfrage 26.10.20
Grundriss
1:200 A1 + (1471*594) pa • 26.10.20
KO-XX-ARCH-2-GR-03-00
3. Obergeschoss
    
 
Übersicht:
0 1 2 5 10
00 26.10.2 02 0 B au vora nfra ge P A
Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, 
Umbau und Erweiterung eines bestehenden 
Bürogebäudes zu einem Wohngebäude,
Errichtung von drei neuen Wohngebäuden 
OKFF +7,90
üNHN+54,10
OKFF +11,05
üNHN+57,25
120qm, 3 Zi. 128qm, 3 Zi.
97qm, 2 Zi.100qm, 2 Zi.
112qm, 2 Zi.
106qm, 2 Zi.
107qm, 2 Zi.
109qm, 2 Zi.
55 qm
93 qm
55 qm
93 qm
OKFF 10,50
üNHN +56,70
OKFF 10,50
üNHN +56,70
OKFF 10,50
üNHN +56,70
74,80 14,30 61,10
20,20 9,80 15,30 3,80 24,10 1,60 14,30 1,60 30,40 3,80 25,30
1,60 14,00 2,00
17,80 20,00 40,20
10,40 2,30 3,10 2,10 10,30 21,80 10,80 1,70 3,10 1,70 10,80
10,40 7,40 10,30 21,80 10,80 6,50 10,80
20,006,2020,00
20,00
12,008,00
15,004,4018,70
38,00
28,10 21,80 28,10
43,1020,00 10,00 63,10
150,30
14,301,6013,20
14,3014,80
29,20
Grundriss 3. OG
40 Fahrradstellplätze
72 Fahrradstellplätze
20 Fahrradstellplätze
540qm
 Spielplatzfläche
20 Stellplätze
420qm
 Spielplatzfläche
420qm
 Spielplatzfläche
5,70
28,10
21,80
28,10
11,60
18,20
10,60
2,10 3,10
2,10
10,30
21,80
10,80
1,70
3,10 1,70
10,80
11,60
2,20
14,30
1,60
20
,00
6,20
20
,00
9,10
32
,40
10,60
7,20
10,30
21,80
10,80
6,50
10,80
5,90
20
,00
2,80
12
,70
4,60
7,70
20
,00
2,5050
2,80
20
,40
9,10
3,20
14
,30
1,60
13
,20
1,50
45,30
3,80
24,80
90
14,40
1,60
30,40
3,80
25,30
3,00
15
,30
3,80
16
,50
2,30
14
,30
1,60
13
,20
150,20
67
,00
3
B1
2

Zeichenerklärung:
B estand
A briss
N eubau
Grundstücksgrenze
B augrenze
Erdreich
In d ex D atu m Än d er un g ge z.
Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index
gez.  •  Datum: geprüft:
Planinhalt:
Bauherr:
Maßstab: Blattgröße:
Generalplaner/
Entwurfsverfasser:
Höhenbezug:
Plannummer:
BAUVORANFRAGEPLANU NG 
Bauvoranfrage 26.10.20
Grundriss
1:200 A1 + (1471*594) pa • 26.10.20
KO-XX-ARCH-2-GR-05-00
5. Obergeschoss
    
 
Übersicht:
0 1 2 5 10
00 26.10.2 02 0 B au vora nfra ge P A
Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, 
Umbau und Erweiterung eines bestehenden 
Bürogebäudes zu einem Wohngebäude,
Errichtung von drei neuen Wohngebäuden 
OKFF +17,35
üNHN+63,55
+59,70 üNHN
+59,70 üNHN
+59,70 üNHN
+50,70 üNHN
+44,70 üNHN
74,80 14,30 61,10
20,20 10,00 10,00 5,10 3,80 90 24,80 14,00 32,20 3,80 5,40 19,90
1,60 14,00 2,00
17,80 20,00 40,20
10,40 2,30 3,10 2,10 10,30 21,80 10,80 1,70 3,10 1,70 8,00 2,80
10,40 7,40 10,30 32,60 6,50 10,80
20,006,2020,00
20,00
5,101,904,508,50
10,30 4,00 3,50 7,10 5,70 7,10 12,40 17,10 8,00 2,80
10,205,104,7018,00
38,00
28,10 21,80 28,10
23,10 9,90 10,0020,00 10,20 10,00 9,80 43,10
150,30
10,209,8018,00
14,301,6013,20
14,3014,80
29,20
Grundriss 5. OG
40 Fahrradstellplätze
72 Fahrradstellplätze
20 Fahrradstellplätze
540qm
 Spielplatzfläche
20 Stellplätze
420qm
 Spielplatzfläche
420qm
 Spielplatzfläche
5,70
28,10
21,80
28,10
11,60
18,20
10,60
2,10 3,10
2,10
10,30
21,80
10,80
1,70
3,10 1,70
10,80
11,60
2,20
14,30
1,60
20
,00
6,20
20
,00
9,10
32
,40
10,60
7,20
10,30
21,80
10,80
6,50
10,80
5,90
20
,00
2,80
12
,70
4,60
7,70
20
,00
2,5050
2,80
20
,40
9,10
3,20
14
,30
1,60
13
,20
1,50
45,30
3,80
24,80
90
14,40
1,60
30,40
3,80
25,30
3,00
15
,30
3,80
16
,50
2,30
14
,30
1,60
13
,20
150,20
67
,00
3
B1
2

40 Fahrradstellplätze
72 Fahrradstellplätze
20 Fahrradstellplätze
540qm
 Spielplatzfläche
20 Stellplätze
420qm
 Spielplatzfläche
420qm
 Spielplatzfläche
5,70
28,10
21,80
28,10
11,60
18,20
10,60
2,10
3,10 2,10
10,30
21,80
10,80
1,70 3,10 1,70
10,80
11,60
2,20
14,30
1,60
20,00
6,20
20,00
9,10
32,40
10,60
7,20
10,30
21,80
10,80
6,50
10,80
5,90
20,00
2,80
12,70
4,60
7,70
20,00
2,5050
2,80
20,40
9,10
3,20
14,30
1,60
13,20
1,50
45,30
3,80
24,80
90
14,40
1,60
30,40
3,80
25,30
3,00
15,30
3,80
16,50
2,30
14,30
1,60
13,20
150,20
67,00
OKGelände +1,40m = +47,60m üNHN
OKAttika +21,10m = +67,30m üNHN
+23,30m = +69,50m üNHN
Tiefgarage
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Dach
Wohnen
Wohnen
OKGelände ±0,00m = +46,20m üNHN
Haus B
37,90 14,10 14,90
Erweiterung BestandBestand
Bestand
Aufstockung
3,1517,95
Z eich enerklärun g:
B esta nd
A briss
N euba u
Gru ndstücksgrenze
B au gre nze
Erdreich
In d ex D at u m Ä n d eru ng g ez.
Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index
gez.  •  Datum: geprüft:
Planinhalt:
Bauherr:
Maßstab: Blattgröße:
Generalplaner/
Entwurfsverfasser:
Höhenbezug:
Plannummer:
BAUVORANFRAGEPLANUNG 
Bauvoranfrage 26.10.20
Schnitte
1:200 A1 + (1261*594) pa • 26.10.20
KO-XX-ARCH-2-B-SC-AA-BB-00
A-A u. B-B
    
Übersicht:
0 1 2 5 10
0 0 2 6.10.2 02 0 B au v ora nfrag e PA
Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, 
Umbau und Erweiterung eines bestehenden 
Bürogebäudes zu einem Wohngebäude,
Errichtung von drei neuen Wohngebäuden 
Tiefgarage
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Dachterasse
Dachterasse
Dach
Foyer
OKGelände ±0,00m = +46,20m üNHN
OKAttika +21,10m = +67,30m üNHN
3,053,153,153,153,153,702,95
OKGelände +1,00m = +47,20m üNHN
+23,30m = +69,50m üNHN
OKGelände +1,40m = +47,60m üNHN
Wohnen
Wohnen
Haus 1Haus 2
20,00 130,20
Erweiterung Bestand
Bestand
Aufstockung
3,1517,95
20,00 10,00 10,00 10,00 32,80 5,80 41,50 10,00 10,10
Schnitt A-A
Schnitt B-B
A
A
B
B
3
B1
2

40 Fahrradstellplätze
72 Fahrradstellplätze
20 Fahrradstellplätze
540qm Spielplatzfläche
20 Stellplätze
420qm Spielplatzfläche420qm Spielplatzfläche
Hausmeisterraum
74qm
Lager
Abstellfläche 
Kinderwagen, 55qm
Putzraum
10qm
Lager
14qm
Abstell-
raum 
Kinder-
wagen
106qm, 2 Zi.
98qm, 2 Zi. 98qm, 2 Zi.
120qm, 3 Zi.
100qm, 2 Zi. 73qm, 1 Zi.
55 qm
93 qm 93 qm
OKFF -1,50
üNHN+44,70
OKFF -1,50
üNHN+44,70
OKFF -1,50
üNHN+44,70
OKFF -1,50
üNHN+44,70
KiTa
ca. 290qm
üNHN+44,70
OKGelände ±0,00
üNHN  +46,20
OKGelände ±0,00
üNHN  +46,20OKGelände ±0,00
üNHN  +46,20
+47,20m üNHN+47,20 üNHN
+47,60m üNHN+47,60 üNHN
+47,20 üNHN
OKGelände ±0,00
üNHN  +46,20
OKGelände ±0,00
üNHN  +46,20
OKGelände ±0,00
üNHN  +46,20
OKGelände ±0,00
üNHN  +44,70
x
OKGelände ±0,00
üNHN  +46,20
74,80 14,30 61,10
45,30 3,80 23,70 2,00 14,30 7,20 24,70 3,80 25,30
1,102,3014,301,605,607,60
23,80
2,30 14,00 2,00 5,60
17,80 20,00 12,10 28,10
10,40 2,30 3,10 2,10 10,30 32,60 1,70 3,10 1,70 10,80
10,40 7,40 10,30 32,60 6,50 10,80
20,006,2020,00
4,5038,00
3,001,5015,004,4018,70
3,4014,3014,80
20,002,503,3020,40
20,002,8012,70
28,10 49,90
43,101,50 93,10
150,30
29,20
Zeichenerklärung:
B estand
A briss
N eubau
Grundstücksgrenze
B augrenze
Erdreich
In d ex D atu m Än d er un g ge z.
Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index
gez.  •  Datum: geprüft:
Planinhalt:
Bauherr:
Maßstab: Blattgröße:
Generalplaner/
Entwurfsverfasser:
Höhenbezug:
Plannummer:
BAUVORANFRAGEPLANU NG 
Bauvoranfrage 26.10.20
Grundriss
1:200 A1 + (1471*594) pa • 26.10.20
KO-XX-ARCH-2-GR-EG-00
Erdgeschoss
    
 
Übersicht:
0 1 2 5 10
00 26.10.2 02 0 B au vora nfra ge P A
Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, 
Umbau und Erweiterung eines bestehenden 
Bürogebäudes zu einem Wohngebäude,
Errichtung von drei neuen Wohngebäuden 
Grundriss EG
40 Fahrradstellplätze
72 Fahrradstellplätze
20 Fahrradstellplätze
540qm
 Spielplatzfläche
20 Stellplätze
420qm
 Spielplatzfläche
420qm
 Spielplatzfläche
5,70
28,10
21,80
28,10
11,60
18,20
10,60
2,10 3,10
2,10
10,30
21,80
10,80
1,70
3,10 1,70
10,80
11,60
2,20
14,30
1,60
20
,00
6,20
20
,00
9,10
32
,40
10,60
7,20
10,30
21,80
10,80
6,50
10,80
5,90
20
,00
2,80
12
,70
4,60
7,70
20
,00
2,5050
2,80
20
,40
9,10
3,20
14
,30
1,60
13
,20
1,50
45,30
3,80
24,80
90
14,40
1,60
30,40
3,80
25,30
3,00
15
,30
3,80
16
,50
2,30
14
,30
1,60
13
,20
150,20
67
,00
Konrad-Adenauer-Strasse
 
Gleisananlage
 
Zufahrt
Zufahrt Tiefgarage
Einfahrt Tiefgarage
3
B1
2

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/630/1 
63/V22/0014/2021 
Vorlagen-Nummer 
 0091/2022 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen)  
 
Antrag auf Planungsrechtlichen Vorbescheid (Änderungs- und Bebauungsgenehmigung) für 
die Änderung, den Umbau und die Erweiterung eines Bürogebäudes zu einem Wohngebäude 
und der Errichtung von drei Wohngebäuden mit insgesamt 133 neuen Wohnungen. 
 
Am 11.01.2021 erhielt das Bauaufsichtsamt einen Antrag auf planungsrechtlichen Vorbescheid (Än-
derungs- und Bebauungsgenehmigung) für die Nutzungsänderung, den Umbau und die Erweiterung 
eines Bürogebäudes auf dem Grundstück Konrad-Adenauer-Str. 13 in Köln-Rodenkirchen. Gegen-
stand der Planung ist die Nutzungsänderung zu einem Wohngebäude, die Errichtung von drei Wohn-
gebäuden mit insgesamt 133 neuen Wohnungen, einer Tiefgarage mit 54 Stellplätzen und 20 oberir-
dischen Stellplätzen. 
Das Vorhaben ist nach §34 Baugesetzbuch zu beurteilen. Die Verwaltung hält das Vorhaben danach 
planungsrechtlich für zulässig. 
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 
Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der Stadt Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes, die Lage der geplanten Baukörper und der Bestandsgebäude auf dem 
Baugrundstück sind dem beigefügten Lageplan zu entnehmen. Zur weiteren Information enthalten die 
Bauvorlagen Luftbilder mit dem Gebäude- und Bewuchsbestand, Ansichtszeichnungen, Grundrisse, 
Ansichten und Schnitte. 
Des Weiteren sind Bauzahlenberechnungen beigefügt.

Zeichenerklärung:
Bestand
Abriss
N eubau
Grundstücksgrenze
Baugrenze
Erdreich
In d ex D atu m Ä n d eru n g g ez.
Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index
gez.  •  Datum: geprüft:
Planinhalt:
Bauherr:
Maßstab: Blattgröße:
Generalplaner/
Entwurfsverfasser:
Höhenbezug:
Plannummer:
BAUVORANFRAGEPLANUNG 
Bauvoranfrage 26.10.20
Ansichten Neubau
1:200 A1 + (1471*594) pa • 26.10.20
KO-02-ARCH-2-AN-OW-01
Ost u. West
    
Übersicht:
0 1 2 5 10
0 0 2 6.10.2 02 0 B a u v ora nfra g e PA
Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes, 
Umbau und Erweiterung eines bestehenden 
Bürogebäudes zu einem Wohngebäude,
Errichtung von drei neuen Wohngebäuden 
01 0 9.10.2 021 H ö h e n a n g a b e n N a ch b arg eb ä u d e PA
OKGelände ±0,00m = +46,20m üNHN
OKAttika +14,10m = +60,30m üNHN
1.OG +4,50m
EG +1,50m
2.OG +7,50m
3.OG +10,50m
UG -1,50m
+16,60m = +62,80m üNHN
5.OG +17,35m
EG +1,05m
1.OG +4,75m
2.OG +7,90m
3. OG +11,05m
4.OG  +14,20m
UG -1,90m
OKGelände +1,40m = +47,60m üNHN
Wohnen 
Tiefgarage 
3,053,153,153,153,153,702,95
Wohnen 
Wohnen 
Wohnen 
Wohnen 
Wohnen 
Dach
OKAttika +21,10m = +67,30m üNHN
Haus B
Haus 1 Haus 3 Haus 2
Frankstraße
+69,80m üNHN
15,50 20,00 10,80
OKGelände ±0,00m = +46,20m üNHN
+1,50m = +47,70m üNHN
OKAttika +14,10m = +60,30m üNHN
1.OG +4,50m
EG +1,50m
2.OG +7,50m
3.OG +10,50m
UG -1,50m
+16,20m = + 62,40m üNHN
OKGelände +1,40m = +47,60m üNHN
Haus B
Haus 1Haus 2
+69,80m üNHN
20,00 6,10 20,00
40 Fahrradstellplätze
72 Fahrradstellplätze
20 Fahrradstellplätze
540qm Spielplatzfläche
20 Stellplätze
420qm Spielplatzfläche420qm Spielplatzfläche
5,70
28,10
21,80
28,10
11,60
18,20
10,60
2,10
3,10
2,10
10,30
21,80
10,80
1,70
3,10
1,70
10,80
11,60
2,20
14,30
1,60
20,00
6,20
20,00
9,10
32,40
10,60
7,20
10,30
21,80
10,80
6,50
10,80
5,90
20,00
2,80
12,70
4,60
7,70
20,00
2,50
50
2,80
20,40
9,10
3,20
14,30
1,60
13,20
1,50
45,30
3,80
24,80
90
14,40
1,60
30,40
3,80
25,30
3,00
15,30
3,80
16,50
2,30
14,30
1,60
13,20
150,20
67,00
Ansicht-Schnitt Ost
Ansicht West
3
B1
2

Zeichenerklärung:

Ey Bestand

| Rückbau

Neu

—  Grundstücksgrenze
02 10.09.2021 | Einfügen von Ausschnitt B Plan Nr. 69399/03 PA
01 01.03.2021 | Anpassung Darstellung der Neubauten entsprechend der PA

Legende in Rot, Vermaßung aller Baukörper

00 26.10.2020 | Bauvoranfrage PA
Index Datum Änderung gez.

GRZ |GFZ .«

BAUVORANFRAGEPLANUNG
Bauvoranfrage 26.10.20

Übersicht:

Bauherr:

Generalplaner/

Entwurfsverfasser:

Bauvorhaben: Rückbau eines bestehenden Bürogebäudes,
Umbau und Erweiterung eines bestehenden
Bürogebäudes zu einem Wohngebäude,
Errichtung von drei neuen Wohngebäuden

Planinhalt:

Lagepläne

Pannen KO-XX-ARCH-2-LA-RB-LP-02

Kürzel Bauteil Gewerk Planphase Planart Geschoss Status Index

Höhenbezug: Maßstab: Blattgröße: gez. « Datum: geprüft:

1:500 DIN A1 pa ® 26.10.20