Endausbau der Straßen im Baugebiet O 17 'Am Judenteich', 2. Bauabschnitt Gesamtkosten 640.000 Euro

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
17.05.2018 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat III an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
 
Amt: Straßenverkehrs- 
und Tiefbauamt   OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2018/0136 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 541010 
Kostenstelle:  066-100-1000 Investitionsnummer:  08066-6181 
Kostenträger:  5410-11 Sachkonto: 0952010 
 
Betreff: Endausbau der Straßen im Baugebiet O 17 "Am Judenteich", 2. Bauabschnitt  
Gesamtkosten 640.000 Euro  
 
Vorlage vom: 26.04.2018  
 
Beschlussvorschlag : 
1. Dem Endausbau weiterer Straßen im Baugebiet O 17 entsprechend der Anlage 1 wird mit 
einem Kostenaufwand von 640.000 Euro zugestimmt.  
2. Die Finanzierung erfolgt aus Haushaltsausgaberesten und Haushaltsansätzen der 
Kostenstelle 066 -100-1000, Investitionsnummer 08066 -6181 – Baugebiet, O 17 Am 
Judenteich –. 
3. Nach Magistratsbeschluss k ann die Vergabe der Bauarbeiten v orbereitet werden. 
 
 
Anlagen: Lageplan 
Kostenberechnung 2. Bauabschnitt  
 
Datenschutzrelevante Anlage:

- 2 - 
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 26. April 2018  
 
Das als Edelsteinviertel bezeichnete Baugebiet O17 befindet sich südlich der Erbacher Straße 
zwischen Hofgut Oberfeld im Osten und der geplanten Straße Am Busenberg im Westen. Die 
Hochbebauung ist seit 2003 in mehreren Abschnitten durch private Bauträger durchgeführt 
und mittlerweile fast vollständig fertiggestellt worden. 
 
Die Erschließung des Wohngebietes erfolgt über vier Stichstraßen sowie drei Wohnwege. Das 
gesamte Straßen- und Wegenetz wird mit dem Verkehrszeichen 325/326 als „Verkehrs-
beruhigter Bereich“ ausgewiesen. Die Gesamtfläche der öffentlichen Straßen, Gehwege, 
Parkplätze und Plätze beläuft sich auf ca. 11.500 m². Das Straßennetz wird differenziert nach 
Erschließungsstraßen und Wohnwegen. 
Die Erschließungsstraßen haben eine Fahrbahnbreite von 5,50 m und eine Gehwegbreite von 
1,50 m. Die Wohnwege ohne Trennung von Fahrbahn und Gehweg haben Breiten von 3,50 m 
bis 5,50 m. Die Oberflächenbeläge der Gehwege werden aus versickerungsfähigen 
Betonpflastersteinen hergestellt. Für die Oberflächenbeläge der Fahrbahnen ist 
Standardbetonpflaster vorgesehen. 
Ein Teil des auf den Verkehrsflächen anfallenden Oberflächenwassers wird in seitliche Mulden 
geleitet und dort versickert. Es werden aufgrund der teilweise schlechten 
Versickerungsfähigkeit des Bodens im O 17 aber auch Notüberläufe installiert  
 
Nachdem mit Magistratsbeschluss MV 2014/0330 vom 19.11.2014 der zum damaligen 
Zeitpunkt sinnvolle Ausbau eines Teils der Straßen ( BA 1) beschlossen wurde, ist nach 
weiterem Baufortschritt (Agora-Gebäude, Gärtnereigelände, NW-Ecke Am Judenteich) die 
Fertigstellung weiterer Verkehrsflächen möglich und im Sinne der Anwohnerschaft erforderlich 
(BA 2) . Dies betrifft die Straßen Am Busenberg und Am Judenteich (bis Parkplatz KiTa), den 
Saphir- und den Smaragdweg zwischen Am Judenteich und Topasweg sowie den Rosenquarzweg 
bis Grenze Flurstück 318/4. 
 
Ein vollständiger Endausbau ist weiterhin nicht möglich. Die Flurstücke 318/4 und 5 (Erbacher 
Straße 107) an der Straße Am Molkenbrunnen befinden sich zum jetzigen Zeitpunkt nicht im 
Eigentum der Stadt. Weiterhin ist die Fa. Gentil am Ende derselben Straße ansässig  
 
Die Ausbauplanung des Straßenbegleitgrüns und der öffentlichen Grünflächen basiert auf den 
Vorgaben des Bebauungsplanes O 17. 
 
Die vorliegende Magistratsvorlage wird eingebracht, um BA 1 und BA 2 im Jahr 2019 
gemeinsam bauen zu können und damit die Baustellenbelastung für die Anwohner zu 
minimieren und möglicherweise ein günstigeres Ausschreibungsergebnis zu erzielen.  
 
Die Maßnahme unterliegt der Erschließungsbeitragspflicht. 
 
Die bereits mit Magistratsbeschluss vom 19.11.2014 beschlossene Finanzierung des BA  1 
beläuft sich auf 1.260.000 Euro. 
Die Baukosten für den BA 2 betragen 640.000 Euro. Beide BA zusammen belaufen sich auf 
1.900.000 Euro.

- 4 - 
 
Die Finanzierung erfolgt aus der Kostenstelle 066 -100-1000, Investitionsnummer 08066 -6181 
(Baugebiet O 17 Am Judent eich). Dort stehen für 2018 1.446.385 Euro  an 
Haushaltsausgaberesten und 400.000 Euro aus dem Haushaltsansatz zur Verfügung.  Für das 
Jahr 2019 besteht eine Verpflichtungsermächtigung in Höhe von 700.000,00 Euro. Die bis 
2019 zur Verfügung stehenden Mittel betragen in Summe 2.546.385 Euro. 
 
Folgekosten:   
Folgekosten Straßenbau:   
 Erfahrungswert: 1,40 Euro/m²/Jahr brutto 
 Fläche: 3.080 m² 
 Gesamtfolgekosten: 4.310,60 Euro/Jahr brutto 
Folgekostenberechnung  
der Grün- und Freiflächen   
1. Straßenbegleitgrün   
Bäume   
20 St. 90,00 Euro/St. netto 1.800,00 Euro 
Nettosumme  1.800,00 Euro 
+ 19% MwSt.     342,00 Euro 
Unterhaltungskosten pro Jahr   2.142,00 Euro 
Folgekosten (Straßenbau und Grün-
flächen):   
Straßenbau:  4.500,00 Euro/Jahr 
Grünflächen   2.000,00 Euro/Jahr 
Summe (gerundet)   6.500,00 Euro/Jahr 
 
Mit der Maßnahme kann nach dem Magistratsbeschluss begonnen werden. 
 
 
Darmstadt, 26.04.2018 
 
 
Die Dezernentin III      Der Dezernent IV 
 
 
 
Dr. Barbara Boczek      André Schellenberg 
Stadträtin       Stadtkämmerer

Straßenverkehrs- und Tiefbauamt Darmstadt, 24.04.2018 
Abt. Planung und technische Verwaltung III-662S-Au 
Nst.: 2860 
Projekt: Endausbau der Straßen im Baugebiet O 17 "Am Judenteich", 2. Abschnitt 
Pos. Menge Einheit Beschreibung Einzelpreis   
[Euro] 
Gesamtpreis 
[Euro] 
1.0 Baustelleneinrichtung 
1.1 0,7 psch Baustelleneinrichtung 40.000,00 26.400,00 
1.2 0,7 psch Verkehrssicherung 10.000,00 6.600,00 
2.0 0,0 Abbrucharbeiten 
2.1 1.960,7 Tragdeckschicht d. Baustraßen, 8 cm, abtragen und 
entsorgen 
13,00 25.489,10 
3.0 Erdarbeiten 
3.1 273,0 m² Schottertragschicht ausbauen, abfahren und 
entsorgen, d=10cm 
32,00 8.735,04 
3.2 
36,0 Aushub für Abläufe (4 m³/Ablauf) 7,00 252,00 
3.3 372,6 Aushub für Mulde und Seitenstreifen (1,8 m³/m) 8,00 2.980,80 
3.4 216,0 Aushub Gehwege 7,00 1.512,25 
3.5 85,3 m³ Aushub Stellplätze 8,00 682,00 
3.6 95,6 m³ Bordgraben Breite 40, Tiefe 21 cm herstellen 10,00 955,92 
3.7 882,0 m³ Graben für Fundament L-Stein ausheben 10,00 8.820,20 
3.8 1,0 psch Leitungssicherung 5.000,00 5.000,00 
3.9 4,5 psch Handschachtung als Zulage zu Pos. 3.1 50,00 225,00 
3.10 1.687,5 m³ Aushub abfahren und entsorgen 25,00 42.187,45 
4.0 Entwässerungsarbeiten 
4.1 9,0 St Straßenabläufe liefern und einbauen 400,00 3.600,00 
4.2 27,0 Anschlussleitungen herstellen 100,00 2.700,00 
4.3 207,0 m Versickerungsmulde herstellen unbefestigt mit 
Querriegeln 
55,00 11.385,00 
4.4 185,0 m Versickerungsmulde fertigstellen mit Querriegeln 20 ,00 3.700,00 
4.5 15,0 St vorh. Kanalschachtabdeckungen auf neue 
Deckenhöhe anpassen. 
250,00 3.750,00 
5.0 Tragschichten, mineralische Deckschichten 
5.1 60,5 m³ Schottertragschicht Gehwege 28 cm liefern und 
einbauen 
25,00 1.512,25 
5.2 63,6 
m³ Schottertragschicht Stellplätze 41 cm liefern und 
einbauen 
30,00 1.906,50 
5.3 20,7 
m³ Schottertragschicht Seitenstreifen notbefahrbar 45 cm 
liefern und einbauen 
30,00 621,00 
5.4 2.514,0 m² Planum herstellen und verdichten 1,00 2.514,01 
5.5 815,0 m² Decke aus Schotterrasen herstellen 10,00 8.150,00 
6.0 Pflasterarbeiten 
6.1 439,0 m² Betonpflaster für Gehwege, Wohnwege, 16/24/8, 
wasserdurchlässig, grau 
32,00 14.048,00 
6.2 
2.025,0 m² Betonpflaster Fahrbahn, 16/24/10, grau 34,00 68.850,00 
6.3 695,0 m² Betonpflaster Einmündungen,  16/24/8, Granitvorsatz 45,00 31.275,00 
6.4 155,0 Betonpflaster, Stellplätze 34,00 5.270,00 
6.5 102,0 m Betonpflaster als Umsäumung Knoten Wohnwege, 2- 
reihig,  16/24/8, Granitvorsatz 
45,00 4.590,00 
6.6 
5,0 m² Natursteinpflaster für Beipflasterungen 150,00 750,00 
Kostenberechnung - Straßenbau und Grünflächen, endgültiger Ausbau

Seite 2 
Pos. Menge Einheit Beschreibung Einzelpreis   
[Euro] 
Gesamtpreis 
[Euro] 
6.7 21,0 St Schieberkappen Wasser auf Höhe 
setzen+Pflastersatz 
96,00 2.016,00 
6.8 
5,0 St Schieberkappen Gas auf Höhe setzen+Pflastersatz 107, 00 535,00 
6.9 9,0 St Hydrant/Ferngas auf Höhe setzen+Pflastersatz 124,00 1.116,00 
6.10 0,5 Psch Anschlussarbeiten an vorhandene Straßenbeläge 3.000, 00 1.500,00 
7.0 Borde, Rinnen 
7.1 337,0 m Hochbordsteine aus Beton 15/30 liefern und setzen 32 ,00 10.784,00 
7.2 801,0 Tiefbordsteine aus Beton liefern und setzen 25,00 20.025,00 
7.3 464,0 m L-Steine aus Beton liefern und setzen 50,00 23.200,00 
7.4 277,0 m Entwässerungsrinnen als Pflasterrinnen aus 
Betonfertigteilen herstellen, b = 50 cm 
50,00 13.850,00 
8.0 Pflanzarbeiten 
8.1 20,0 St Pflanzgruben herstellen 200,00 4.000,00 
8.2 20,0 St Bäume liefern und pflanzen 600,00 12.000,00 
8.3 20,0 St Baumschutz 600,00 12.000,00 
8.4 20,0 St Leitungssicherung bei Straßenbäumen 120,00 2.400,00 
8.5 20,0 psch Fertigstellungs- und Emtwicklungspflege 120,00 2.400,00 
8.6 1.789,8 m² Begrünung der Muldenböschungen im 
Anspritzverfahren 
4,00 7.159,08 
9.0 Ausstattung 
9.1 5,0 St Straßenleuchten einschließlich Fundament 2.000,00 10.000,00 
9.2 1,0 psch Verkehrsregelnde Beschilderung liefern und aufstellen 3.000,00 3.000,00 
9.3 298,3 m Rabattengeländer 
Stahlrohr, feuerverzinkt 
60,00 17.897,70 
Summe 438.344,30 
Vermessung 3,0% 13.150,33 
Planung und Bauleitung : LPh 5 - 9 22.179,78 
Örtl. Bauüberwachung : 3,0% 13.150,33 
Kampfmittelräumung: 5,0% 21.917,22 
Summe: 508.741,96 
Mehrwertsteuer 19,0% 96.660,97 
Summe Brutto 605.402,93 
Unvorhergesehenes 5,7% 34.597,07 
Gesamtbausumme (Brutto): 640.000,00 
Straßenverkehrs- und Tiefbauamt 
Abt. Planung und technische Verwaltung 
Darmstadt, 24.04.2018 Aufgestellt: 
Dirk Stumpf Olaf Auerbach 
Techn. Angestellter Techn. Angestellter 
Seite 2 von 2

Realisierungsstufen
Stand 24.04.2018

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W772 1. Bauabschnitt (schon beschlossen)

_

WR 2. Bauabschnitt

77 wird später ausgeführt

Punkt 6: Endausbau der Straßen im Baugebiet O 17 "Am Judenteich", 2. Bauabschnitt 
Gesamtkosten 640.000 Euro 
 (V-Nr. 2018/0136) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage 
zuzustimmen.

Punkt 7: Endausbau der Straßen im Baugebiet O 17 "Am Judenteich", 2. Bauabschnitt 
Gesamtkosten 640.000 Euro 
 (V-Nr. 2018/1036) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage 
zuzustimmen.

Punkt 11: Endausbau der Straßen im Baugebiet O 17 "Am Judenteich", 2. Bauabschnitt 
Gesamtkosten 640.000 Euro 
 (V-Nr. 2018/0136) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss der Stadtverordnetenversammlung, der 
Vorlage zuzustimmen.

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
17.05.2018 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat III an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss- 
       fassung Fachausschuss 
Dezernat IV 
 
Amt: Straßenverkehrs- 
und Tiefbauamt  OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
III 66 
IV 20 
 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2018/0136 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
189 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 541010 
Kostenstelle: 066-100-1000 Investitionsnummer: 08066-6181 
Kostenträger: 5410-11 Sachkonto: 0952010 
 
Betreff: Endausbau der Straßen im Baugebiet O 17 "Am Judenteich", 2. Bauabschnitt  
Gesamtkosten 640.000 Euro 
 
Vorlage vom: 26.04.2018 
 
Beschlussvorschlag: 
1. Dem Endausbau weiterer Straßen im Baugebiet O 17 entsprechend der Anlage 1 wird mit 
einem Kostenaufwand von 640.000 Euro zugestimmt.  
2. Die Finanzierung erfolgt aus Haushaltsausgaberesten und Haushaltsansätzen der 
Kostenstelle 066-100-1000, Investitionsnummer 08066 -6181 – Baugebiet, O 17 Am 
Judenteich –. 
3. Nach Magistratsbeschluss kann die Vergabe der Bauarbeiten vorbereitet werden.  
 
 
Anlagen: Lageplan 
Kostenberechnung 2. Bauabschnitt

- 3 - 
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom 23.05.2018 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 26. April 2018  
 
Das als Edelsteinviertel bezeichnete Baugebiet O17 befindet sich südlich der Erbacher Straße 
zwischen Hofgut Oberfeld im Osten und der geplanten Straße Am Busenberg im Westen. Die 
Hochbebauung ist seit 2003 in mehreren Abschnitten durch private Bauträger durchgeführt 
und mittlerweile fast vollständig fertiggestellt worden. 
 
Die Erschließung des Wohngebietes erfolgt über vier Stichstraßen sowie drei Wohnwege. Das 
gesamte Straßen- und Wegenetz wird mit dem Verkehrszeichen 325/326 als „Verkehrs-
beruhigter Bereich“ ausgewiesen. Die Gesamtfläche der öffentlichen Straßen, Gehwege, 
Parkplätze und Plätze beläuft sich auf ca. 11.500 m². Das Straßennetz wird differenziert nach 
Erschließungsstraßen und Wohnwegen. 
Die Erschließungsstraßen haben eine Fahrbahnbreite von 5,50 m und eine Gehwegbreite von 
1,50 m. Die Wohnwege ohne Trennung von Fahrbahn und Gehweg haben Breiten von 3,50 m 
bis 5,50 m. Die Oberflächenbeläge der Gehwege werden aus versickerungsfähigen 
Betonpflastersteinen hergestellt. Für die Oberflächenbeläge der Fahrbahnen ist 
Standardbetonpflaster vorgesehen. 
Ein Teil des auf den Verkehrsflächen anfallenden Oberflächenwassers wird in seitliche Mulden 
geleitet und dort versickert. Es werden aufgrund der teilweise schlechten 
Versickerungsfähigkeit des Bodens im O 17 aber auch Notüberläufe installiert 
 
Nachdem mit Magistratsbeschluss MV 2014/0330 vom 19.11.2014 der zum damaligen 
Zeitpunkt sinnvolle Ausbau eines Teils der Straßen ( BA 1) beschlossen wurde, ist nach 
weiterem Baufortschritt (Agora-Gebäude, Gärtnereigelände, NW-Ecke Am Judenteich) die 
Fertigstellung weiterer Verkehrsflächen möglich und im Sinne der Anwohnerschaft erforderlich 
(BA 2) . Dies betrifft die Straßen Am Busenberg und Am Judenteich (bis Parkplatz KiTa), den 
Saphir- und den Smaragdweg zwischen Am Judenteich und Topasweg sowie den Rosenquarzweg 
bis Grenze Flurstück 318/4. 
 
Ein vollständiger Endausbau ist weiterhin nicht möglich. Die Flurstücke 318/4 und 5 (Erbacher 
Straße 107) an der Straße Am Molkenbrunnen befinden sich zum jetzigen Zeitpunkt nicht im 
Eigentum der Stadt. Weiterhin ist die Fa. Gentil am Ende derselben Straße ansässig 
 
Die Ausbauplanung des Straßenbegleitgrüns und der öffentlichen Grünflächen basiert auf den 
Vorgaben des Bebauungsplanes O 17. 
 
Die vorliegende Magistratsvorlage wird eingebracht, um BA 1 und BA 2 im Jahr 2019 
gemeinsam bauen zu können und damit die Baustellenbelastung für die Anwohner zu 
minimieren und möglicherweise ein günstigeres Ausschreibungsergebnis zu erzielen.  
 
Die Maßnahme unterliegt der Erschließungsbeitragspflicht. 
 
Die bereits mit Magistratsbeschluss vom 19.11.2014 beschlossene Finanzierung des BA 1 
beläuft sich auf 1.260.000 Euro. 
Die Baukosten für den BA 2 betragen 640.000 Euro. Beide BA zusammen belaufen sich auf 
1.900.000 Euro.

Die Finanzierung erfolgt aus der Kostenstelle 066 -100-1000, Investitionsnummer 08066-6181 
(Baugebiet O 17 Am Judenteich). Dort stehen für 2018 1.446.385 Euro  an 
Haushaltsausgaberesten und 400.000 Euro aus dem Haushaltsansatz zur Verfügung.  Für das 
Jahr 2019 besteht eine Verpflichtungsermächtigung in Höhe von 700.000,00 Euro. Die bis 
2019 zur Verfügung stehenden Mittel betragen in Summe 2.546.385 Euro. 
 
Folgekosten:   
Folgekosten Straßenbau:   
 Erfahrungswert: 1,40 Euro/m²/Jahr brutto 
 Fläche: 3.080 m² 
 Gesamtfolgekosten: 4.310,60 Euro/Jahr brutto 
Folgekostenberechnung  
der Grün- und Freiflächen   
1. Straßenbegleitgrün   
Bäume   
20 St. 90,00 Euro/St. netto 1.800,00 Euro 
Nettosumme  1.800,00 Euro 
+ 19% MwSt.     342,00 Euro 
Unterhaltungskosten pro Jahr   2.142,00 Euro 
Folgekosten (Straßenbau und Grün-
flächen):   
Straßenbau:  4.500,00 Euro/Jahr 
Grünflächen   2.000,00 Euro/Jahr 
Summe (gerundet)   6.500,00 Euro/Jahr 
 
Mit der Maßnahme kann nach dem Magistratsbeschluss begonnen werden. 
 
 
Darmstadt, 26.04.2018 
 
 
Die Dezernentin III      Der Dezernent IV 
 
 
 
Dr. Barbara Boczek      André Schellenberg 
Stadträtin       Stadtkämmerer

Punkt 22: Endausbau der Straßen im Baugebiet O 17 "Am Judenteich", 2. Bauabschnitt 
Gesamtkosten 640.000 Euro 
 (V-Nr. 2018/0136) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt. 
  
Stimmenthaltung: AfD