Bauantrag Karl-Rudolf-Straße 178 - Aufstockung des Gebäudes und Nutzungsänderung in Beherbergungsstätte und Wohnen als gewerbliche Kurzzeitvermietung

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Straßenabwicklung von Adersstraße
Index: | Datum: | Name: | Art der Änderung:
BAUGENEHMIGUNGSPLANUNG
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= Geschosse Tiefkeller bis 4.0G zu einer
= Hotelnutzung mit max. 60 Betten,
Nutzungsänderungdes 5.+6.0G mit
Wohnungen zur gewerblichen Kurzzeit-
61.90U.NHN vermietung, Aufstockung des Gebäudes
+23.85 _ . um ein Geschoss, Anbau von rück-
60.70 ü. NHN seitigen Balkonen vom 2.06 bis 6. 0G
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Straßenabwicklung von Karl-Rudol-Straße = STRASSEN-
©
Proj.-Nr.:  24-09-04| Maszstab: 1:100
Gezeichnet: FF Datum: 08.07.25
Blatt-Gr.: DINA2 | Index:
Blatt-Nr.: 17

APS/005/2026
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich 
Beschlussvorlage
Betrifft:
Bauantrag Karl-Rudolf-Straße 178 - Aufstockung des Gebäudes und 
Nutzungsänderung in Beherbergungsstätte und Wohnen als gewerbliche 
Kurzzeitvermietung
Fachbereich:
63 - Bauaufsichtsamt
 
Dezernentin / Dezernent:
Beigeordnete Cornelia Zuschke
 
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Bezirksvertretung 3 27.01.2026 Anhörung
Ausschuss für Planung und 
Stadtentwicklung 28.01.2026 Entscheidung
 
Beschlussdarstellung:
 
Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung beschließt die Erteilung der 
Baugenehmigung.
 
 
Sachdarstellung:
 
Das Vorhabengrundstück liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans Nr.
5576-078-02, der ein Besonderes Wohngebiet (WB) festsetzt. Im Übrigen erfolgt die 
planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB.
 
Beantragt ist die Nutzungsänderung des bestehenden Büro- und Geschäftsgebäudes 
bis zum 4. Obergeschoss in ein Hotel mit 60 Betten und die Einrichtung von 
gewerblicher Kurzzeitvermietung in den Obergeschossen 5 und 6. Darüber hinaus ist 
die Aufstockung des Gebäudes um ein Geschoss mit Büronutzung geplant. Auf der 
Gebäuderückseite sind vom 2. bis 6. Obergeschoss Balkone vorgesehen. 
 
Für die geplante Hotelnutzung ist die Zulassung einer Ausnahme nach § 31 Abs. 1 
BauGB erforderlich, da Beherbergungsbetriebe gemäß den textlichen Festsetzungen 
des Bebauungsplans nur ausnahmsweise zulässig sind.

Seite 2
Begründung:
 
Die beantragte Nutzung als Hotel mit ergänzender Kurzzeitvermietung ist nach Art 
und Umfang mit der Wohnnutzung im besonderen Wohngebiet vereinbar. Die 
textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes sehen Beherbergungsbetriebe als 
ausnahmsweise zulässig vor. Im Baugebiet befinden sich weitere Hotelbetriebe. Das 
Gebäude wurde im Bestand als Büro- und Geschäftshaus genutzt. Durch die geplante
Wohnnutzung im 5. und 6. Obergeschoss wird zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
 
Mit einer geplanten Höhe von 23,87 m ist das Vorhaben ein Geschoss höher als die 
angrenzenden Gebäude. Jedoch weisen die Gebäude auf der gegenüberliegenden 
Straßenseite Adersstraße 48, Karl-Rudolf-Straße 167 und Graf-Adolfstraße 41, bei 
einer Firsthöhe von 27 m, Traufhöhen von bis zu 24 m auf. Die maßgebliche 
maximale Gebäudehöhe in der näheren Umgebung wird daher unterschritten.
 
Auch die geplante Gebäudekubatur entspricht der vorhandenen Gebäudestruktur im 
Baugebiet. Das Vorhaben fügt sich hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung 
nach § 34 BauGB in die Umgebungsbebauung ein. 
 
Die städtebauliche Eigenart des Gebiets bleibt gewahrt, sodass städtebauliche 
Gründe einer Genehmigung nicht entgegenstehen.
 
 
Nachrichtlich:
 
Für das Vorhaben sind 16 Stellplätze erforderlich. Davon werden 10 Stellplätze auf 
dem Baugrundstück nachgewiesen; die weiteren 6 Stellplätze sind durch einen 
Baulasteintrag sichergestellt.
 
Ein Eingriff in den Baumbestand ist nicht vorgesehen, es müssen keine 
satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Das Dach über dem 6. Obergeschoss ist 
als Gründach geplant.
 
 
Anlagen:
Katasterplan
Luftbild
Auszug aus B-Plan
Straßenabwicklung von Ernst-Reuter-Platz
Straßenabwicklung Karl-Rudolf-Straße 178

Maßstab 1 : 2500
erstellt am: 24.09.2025

Datum: 24.09.2025

Landeshauptstadt
Düsseldorf

Index: | Datum: | Name: | Art der Änderung:

BAUGENEHMIGUNGSPLANUNG

‚Antrag auf Nutzungsänderung der
Geschosse Tiefkeller bis 4.0G zu einer
Hotelnutzung mit max. 60 Betten,
Nutzungsänderungdes 5.+6.0G mit
Wohnungen zur gewerblichen Kurzzeit-
vermietung, Aufstockung des Gebäudes
um ein Geschoss, Anbau von rück-
seitigen Balkonen vom 2.0 bis 6. OG

Projekt:

65.20 ü. NHN 65.10.ü. NHN
+27.15
+27.05 Karl-Rudolf-Straße 178

40215 Düsseldorf

Bauort:

61.90 ü. NHN En 62.00 ü. NHN 61.90 ü. NHN Gemarkung: Oberbilk Flur: 6
+23.85 123.95 +3.85 Flurstück: 618

60.30 ü.NHN 60.30 ü. NHN 60.50 U.NHN 60.70 U.NHN
422.25 422.25 +2,55 Em . 422.65
NN i S:30U.NHN 59.20 ü. NHN

nr 24 06 +21.25 +21.15
+20. Zi 57.90 ü. NHN

+19.85 57.100. NHN 56.99 U.NHN Hans-Scholl-Straße 22
+19.05 +19.05 SEBOLNHN 41540 Dormagen

Murat Yamak

Bauherr:

RINGWALD

|! ARCHITEKTEN

Planung:

Ackerstrasse 17
40233 Düsseldorf

. - . Tel.: 0211.679 00 95
Tel.: 0211.292 61 86
Fax: 0211.679 00 96

www ‚seidler-fingwald.de
info@seidler-ringwald.de

STRASSEN-
ABWICKLUNG
Ernst-Reuter-Platz
Karl-Rudolf-Straße

68.05 ü.NHN Bojü nn

Emst-Reuter-Platz 44 Ernst-Reuter-Platz 46 Emnst-Reuter-Platz 48 90 Karl-Rudolf-Straße 180

Planbezeichnung:

Straßenabwicklung von Ernst-Reuter-Platz und Karl-Rudolf-Straße Proj.Nr.: 24-09-04| Maszstab: 1:100
Gezeichnet: FF Datum: 06.10.25

Blatt-Gr.: DINA2 | Index:
Blatt-Nr.: 18