Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für das Projekt der Sahle Wohnen GmbH & Co. KG im Ludwigshöhviertel auf den Baufeldern C2 bis C5

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
21.08.2024 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
 
Amt: Amt für 
Wohnungswesen (64)  OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2024/0112 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 522020 
Kostenstelle:  064-003-1000 Investitionsnummer:  17064-8002   
Kostenträger:  5220-21 Sachkonto: 0358010 
 
Betreff: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für 
das Projekt der Sahle Wohnen GmbH & Co. KG im Ludwigshöhviertel auf den 
Baufeldern C2 bis C5  
 
Vorlage vom: 15.08.2024  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Die Wissenschaftsstadt Darmstadt fördert im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung das 
im Mietwohnungsbau von der Sahle Wohnen GmbH & Co. KG zu realisierende Bauvorhaben 
auf den Baufeldern C2 bis C5 im Ludwigshöhviertel in Darmstadt mit 139 sozial geförderten 
Wohnungen für Haushalte mit geringen und mittleren Einkommen durch die Bereitstellung 
eines Zuschusses in Höhe von  
4.253.000,00 Euro. 
 
2. Der durch die Fehlbelegungsabgabe des Jahres 2022 für den sozial geförderten 
Wohnungsbau zur Verfügung stehende Betrag in Höhe von 484.582,98 Euro wird für diese 
Maßnahme verwendet.

- 2 - 
3. Der Restbetrag in Höhe von 3.768.417,10 Euro steht im Rahmen der Haushaltsplanung zur 
Verfügung. 
 
4. Die erforderlichen Mittel sind haushaltsrechtlich unter der Kostenstelle 064-003-1000 und 
unter der Investitionsnummer 17064-8002 etatisiert. 
 
 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:     
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 15.08.2024  
 
Am Standort Ludwigshöhviertel, Baufelder C2 bis C5, errichtet die Sahle Wohnen GmbH & Co. 
KG insgesamt 139 Wohnungen. Davon werden 77 Wohnungen für Haushalte mit geringen 
Einkommen und 62 Wohnungen für Haushalte mit mittleren Einkommen im Rahmen der 
Richtlinien des Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung des Landes Hessen im 
Wohnungsbauprogramm für das Jahr 2023 gefördert.  
 
Die Einteilung der Wohnungen erfolgt wie folgt: 
 
22 mal 1-Zimmer-Wohnungen  
37 mal 3-Zimmer-Wohnungen 
48 mal 4-Zimmer-Wohnungen 
32 mal 5-Zimmer-Wohnungen  
 
Das Projekt besteht zu 100% aus sozialgeförderten Wohnungen. Insgesamt werden 139 
Wohneinheiten mit insgesamt 11.407,15 qm Wohnfläche errichtet. Im Einzelnen entstehen 
Wohnungen mit Größen zwischen 49,12 qm und 101,99 qm. Die Wohneinheiten übersteigen  
teilweise die förderfähige Wohnfläche aus bautechnischen Gründen  und sind in diesen Fällen 
entsprechend der „Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung“ durch 
die Sahle Wohnen GmbH & Co. KG herunter zu rechnen. Dabei kann eine entsprechend 
geringere Miete je Quadratmeter Wohnfläche und Monat festgelegt werden. Das Bauvorhaben 
entspricht mindestens dem Effizienzhausstandard 40. Demnach kann die Einstiegsmiete nach 
der „Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung“ um bis zu 0,30 Euro 
je Quadratmeter Wohnfläche und Monat erhöht werden. Alle 139 Wohnungen werden 
barrierefrei errichtet. 
 
Die Projektkosten in Höhe von 53.225.000,00 Euro werden finanziert über Kapitalmarktmittel, 
einem Bank-Darlehen / Versicherung in Höhe von 4.142.000,00 Euro, einem Landesdarlehen 
inkl. des Darlehens des Großen Frankfurter Bogens in Höhe von voraussichtlich 26.023.400,00 
Euro, einem Finanzierungszuschuss des Landes Hessen in Höhe von voraussichtlich rund 
10.568.227,00 Euro, Eigenmitteln in Höhe von 8.238.373,00 Euro, sowie einer Beteiligung der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt in Höhe von 4.253.000,00 Euro. 
 
Da es sich hier um ein Projekt des Großen Frankfurter Bogens handelt, werden 1.142.000,00 
Euro in Form eines Förderdarlehens im Rahmen der „Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen 
Mietwohnraumförderung“ übernommen und vom Land Hessen direkt an die Sahle Wohnen 
GmbH & Co. KG als Darlehen ausgezahlt, welche direkt die städtische Finanzierungsbeteiligung 
reduzieren. 
 
Bei der Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen wurden mit Datum vom 16.10.2023 die 
Landesmittel beantragt. Bedingung des Landes Hessen ist, dass sich die Kommune 
angemessen an der Finanzierung beteiligt.  
 
Die städtische Förderung in Höhe von 4.253.000,00 Euro erfolgt nach den „Richtlinien zur 
Förderung des Mietwohnungsbaus der Wissenschaftsstadt Darmstadt“, Stand 29.05.2024, die 
der Magistrat in seiner Sitzung am 29.05.2024 und die Stadtverordnetenversammlung in ihrer 
Sitzung am 20.06.2024 (Vorlage Nr. 2024/0120) beschlossen haben.  
 
Der durch die Fehlbelegungsabgabe des Jahres 2022 für den sozial geförderten Wohnungsbau 
zur Verfügung stehende Betrag in Höhe von 484.582,98 Euro wird für diese Maßnahme

- 4 - 
vollständig verwendet, da die Mittel in den sozial geförderten Wohnungsbau zu investieren 
sind, oder an das Land Hessen abgeführt werden müssen. 
 
Die Wohnungen unterliegen einer Belegungsbindung. Durch ihre Beteiligung sichert sich die 
Wissenschaftsstadt Darmstadt, ab Bezugsfertigkeit der Wohnungen, ein Belegungsrecht auf die 
Dauer von 30 Jahren für wohnungssuchende Haushalte, die die jeweilige Einkommensgrenze 
nach dem Hessischen Wohnraumfördergesetz nicht überschreiten.  
 
Für die Wohnungen für Haushalte mit geringen Einkommen wird eine Durchschnittsmiete in 
Höhe von 7,15 Euro/qm und für die Wohnungen für Haushalte mit mittleren Einkommen eine 
Durchschnittsmiete in Höhe von 8,49 Euro/qm verlangt. Dies entspricht sowohl den 
„Richtlinien der Wissenschaftsstadt Darmstadt zur Förderung des Mietwohnungsbaus“ als auch 
der „Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung“. 
 
Darmstadt, 15.08.2024 
 
 
Dezernat II   Dezernat IV 
 
 
 
 
Barbara Akdeniz   André Schellenberg 
Bürgermeisterin   Stadtkämmerer

Punkt 28: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für 
das Projekt der Sahle Wohnen GmbH & Co. KG im Ludwigshöhviertel auf den 
Baufeldern C2 bis C5 
 (V-Nr. 2024/0112) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.  
 
Stimmenthaltung: AfD

Punkt 3: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung 
für das Projekt der Sahle Wohnen GmbH & Co. KG im Ludwigshöhviertel auf den 
Baufeldern C2 bis C5 
 (V-Nr. 2024/0112) 
 
Der Haupt- und Finanzausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.

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Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
21.08.2024 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
 
Amt: Amt für 
Wohnungswesen (64)   OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
II 64 
IV 
 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2024/0112 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
287 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 522020 
Kostenstelle:  064-003-1000 Investitionsnummer:  17064-8002   
Kostenträger:  5220-21 Sachkonto: 0358010 
 
Betreff: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für 
das Projekt der Sahle Wohnen GmbH & Co. KG im Ludwigshöhviertel auf den 
Baufeldern C2 bis C5  
 
Vorlage vom: 15.08.2024  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Die Wissenschaftsstadt Darmstadt fördert im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung das 
im Mietwohnungsbau von der Sahle Wohnen GmbH & Co. KG zu realisierende Bauvorhaben 
auf den Baufeldern C2 bis C5 im Ludwigshöhviertel in Darmstadt mit 139 sozial geförderten 
Wohnungen für Haushalte mit geringen und mittleren Einkommen durch die Bereitstellung 
eines Zuschusses in Höhe von  
4.253.000,00 Euro.

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2. Der durch die Fehlbelegungsabgabe des Jahres 2022 für den sozial geförderten 
Wohnungsbau zur Verfügung stehende Betrag in Höhe von 484.582,98 Euro wird für diese 
Maßnahme verwendet. 
 
3. Der Restbetrag in Höhe von 3.768.417,10 Euro steht im Rahmen der Haushaltsplanung zur 
Verfügung. 
 
4. Die erforderlichen Mittel sind haushaltsrechtlich unter der Kostenstelle 064-003-1000 und 
unter der Investitionsnummer 17064-8002 etatisiert. 
 
 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:     
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom 28.08.2024 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

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Begründung zur Magistratsvorlage vom 15.08.2024  
 
Am Standort Ludwigshöhviertel, Baufelder C2 bis C5, errichtet die Sahle Wohnen GmbH & Co. 
KG insgesamt 139 Wohnungen. Davon werden 77 Wohnungen für Haushalte mit geringen 
Einkommen und 62 Wohnungen für Haushalte mit mittleren Einkommen im Rahmen der 
Richtlinien des Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung des Landes Hessen im 
Wohnungsbauprogramm für das Jahr 2023 gefördert.  
 
Die Einteilung der Wohnungen erfolgt wie folgt: 
 
22 mal 1-Zimmer-Wohnungen  
37 mal 3-Zimmer-Wohnungen 
48 mal 4-Zimmer-Wohnungen 
32 mal 5-Zimmer-Wohnungen  
 
Das Projekt besteht zu 100% aus sozialgeförderten Wohnungen. Insgesamt werden 139 
Wohneinheiten mit insgesamt 11.407,15 qm Wohnfläche errichtet. Im Einzelnen entstehen 
Wohnungen mit Größen zwischen 49,12 qm und 101,99 qm. Die Wohneinheiten übersteigen 
teilweise die förderfähige Wohnfläche aus bautechnischen Gründen  und sind in diesen Fällen 
entsprechend der „Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung“ durch 
die Sahle Wohnen GmbH & Co. KG herunter zu rechnen. Dabei kann eine entsprechen d 
geringere Miete je Quadratmeter Wohnfläche und Monat festgelegt werden. Das Bauvorhaben 
entspricht mindestens dem Effizienzhausstandard 40. Demnach kann die Einstiegsmiete nach 
der „Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung“ um bis zu 0,30 Euro 
je Quadratmeter Wohnfläche und Monat erhöht werden. Alle 139 Wohnungen werden 
barrierefrei errichtet. 
 
Die Projektkosten in Höhe von 53.225.000,00 Euro werden finanziert über Kapitalmarktmittel, 
einem Bank-Darlehen / Versicherung in Höhe von 4.142.000,00 Euro, einem Landesdarlehen 
inkl. des Darlehens des Großen Frankfurter Bogens in Höhe von voraussichtlich 26.023.400,00 
Euro, einem Finanzierungszuschuss des Landes Hessen in Höhe von voraussichtlich rund 
10.568.227,00 Euro, Eigenmitteln in Höhe von 8.238.373,00 Euro, sowie einer Beteiligung der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt in Höhe von 4.253.000,00 Euro. 
 
Da es sich hier um ein Projekt des Großen Frankfurter Bogens handelt, werden 1.142.000,00 
Euro in Form eines Förderdarlehens im Rahmen der „Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen 
Mietwohnraumförderung“ übernommen und vom Land Hessen direkt an die Sahle Wohnen 
GmbH & Co. KG als Darlehen ausgezahlt, welche direkt die städtische Finanzierungsbeteiligung 
reduzieren. 
 
Bei der Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen wurden mit Datum vom 16.10.2023 die 
Landesmittel beantragt. Bedingung des Landes Hessen ist, dass sich die Kommune 
angemessen an der Finanzierung beteiligt.  
 
Die städtische Förderung in Höhe von 4.253.000,00 Euro erfolgt nach den „Richtlinien zur 
Förderung des Mietwohnungsbaus der Wissenschaftsstadt Darmstadt“, Stand 29.05.2024, die 
der Magistrat in seiner Sitzung am 29.05.2024 und die Stadtverordnetenversammlung in ihrer 
Sitzung am 20.06.2024 (Vorlage Nr. 2024/0120) beschlossen haben.  
 
Der durch die Fehlbelegungsabgabe des Jahres 2022 für den sozial geförderten Wohnungsbau 
zur Verfügung stehende Betrag in Höhe von 484.582,98 Euro wird für diese Maßnahme

vollständig verwendet, da die Mittel in den sozial geförderten Wohnungsbau zu investieren 
sind, oder an das Land Hessen abgeführt werden müssen. 
 
Die Wohnungen unterliegen einer Belegungsbindung. Durch ihre Beteiligung sichert sich die 
Wissenschaftsstadt Darmstadt, ab Bezugsfertigkeit der Wohnungen, ein Belegungsrecht auf die 
Dauer von 30 Jahren für wohnungssuchende Haushalte, die die jeweilige Einkommensgrenze 
nach dem Hessischen Wohnraumfördergesetz nicht überschreiten.  
 
Für die Wohnungen für Haushalte mit geringen Einkommen wird eine Durchschnittsmiete in 
Höhe von 7,15 Euro/qm und für die Wohnungen für Haushalte mit mittleren Einkommen eine 
Durchschnittsmiete in Höhe von 8,49 Euro/qm verlangt. Dies entspricht sowohl den 
„Richtlinien der Wissenschaftsstadt Darmstadt zur Förderung des Mietwohnungsbaus“ als auch 
der „Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung“. 
 
Darmstadt, 15.08.2024 
 
 
Dezernat II   Dezernat IV 
 
 
 
 
Barbara Akdeniz   André Schellenberg 
Bürgermeisterin   Stadtkämmerer