Unterhaltung der städtischen Immobilien 2023 im Stadtbezirk Südost, geplante Instandsetzungsmaßnahmen - Baubeschlüsse-

Amt für Immobilienmanagement geplante Instandsetzungsmaßnahmen 2023 Anlage 2
Standort
Klima-
relevanz
Energieeinsparung
 in kWh
CO
2 Einsparung
 in t/a Projektbezeichnung Kosten
Stadt-
bezirk Art
geplante Instandsetzungen in Schulen überbezirklich
keine
geplante Instandsetzungen in Schulen, nachrichtlich unterhalb Wertgrenze 50.000 €
keine
sonstige Maßnahmen in Schulen überbezirklich
keine
geplante Instandhaltungsmaßnahmen sonstige Gebäude
keine
geplante Instandsetzungen sonstige Gebäude, nachrichtlich unterhalb Wertgrenze 50.000 €
keine
sonstige Maßnahmen sonstige Gebäude
keine
Nachrichtlich
Sammelbudgets, mehrere Bezirksvertretungen
div. Gebäude nein Unfallverhütungsmaßnahmen 100.000 mehr.BV Sammelbudget
Grafitti nein Grafittibeseitigung 100.000 mehr.BV Sammelbudget
Hinweis:
Energieeinsparungen und CO2 Einsparung abgeschätzt

Anlage A zur V/0774/2022 
Kurzüberblick 
Mit dieser Vorlage werden die geplanten Instandhaltungsmaßnahmen im Stadtbezirk im HH-Jahr 
2023 beschlossen, deren Beschlusszuständigkeit in der Bezirksvertretung liegt. Weiterhin werden 
die Baumaßnahmen bekannt gegeben, die im Stadtbezirk ebenfalls durchgeführt werden sollen, 
die Beschlusszuständigkeit aber nicht in der Bezirksvertretung liegt (Gebäude mit überbezirklicher 
Bedeutung) bzw. bei Gebäuden mit bezirklicher Bedeutung auf Grund der Wertgrenzen (bis 
50.000 €), die Durchführung der Maßnahmen laufendes Geschäft der Verwaltung ist.   
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Mit der Vorlage wird dem Teilprodukt "Bereiststellung von Immobilien zur städtischen Aufgaben-
erfüllung" Rechnung getragen. Mit den Instandhaltungsmaßnahmen an städt. Gebäuden soll 
die Werterhaltung und Verkehrs- und Betriebssicherheit sichergestellt werden. 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: 0111 Immobilienmanagement 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan X Ja  Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan  Ja X Nein   
Im beschlossenen Haushaltsplan 2023 enthalten? X Ja  Nein  teilw. 
Belastungen in zukünftigen HH-Jahren?  Ja x Nein   
 
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist x vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig 
freiwillig 
Die Instandhaltung städt. Gebäude ergibt sich aus der Verpflichtung der Werterhaltung und Auf-
rechterhaltung der Betriebssicherheit lt. Gemeindeordnung. 
 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen 
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration)

Amt für Immobilienmanagement Priorisierte Instandsetzungsmaßnahmen 2024 ff. Anlage 3
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Prio
Stadt-
bezirk Zuordnung
Schulen
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule (382), Höftestraße 4Höftestraße 4 Erneuerung der Firstziegel 25.000 1 Südost bezirklich
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule (382), Höftestraße 4Höftestraße 4 Erneuerung Elektro/HLS/Akustikdecken im Bestand 1.360.000 1 Südost bezirklich
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule (382), Höftestraße 4Höftestraße 4 Erneuerung Oberlichtfenster und Glasbausteine der Turnhalle 100.000 2 Südost bezirklich
Idaschule (777), Vörnste Esch 19 Vörnste Esch 19 Erneuerung der Fenster im Klassen und Verwaltungstrakt (BT A + K) 240.000 2 Südost bezirklich
Nikolaischule Wolbeck (59), Am Wigbold 11Am Wigbold 11 Erneuerung  Kellerlichtschächte und Fundamentabfangungen 25.000 3 Südost bezirklich
Nikolaischule Wolbeck (59), Am Wigbold 11Am Wigbold 11 Oberflächenbehandlung der Parkettböden im Altbau 25.000 3 Südost bezirklich
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56Von-Holte-Straße 56 Erneuerung der Akustikdecken in den Klassenräumen incl. Beleuchtung 100.000 1 Südost bezirklich
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56Von-Holte-Straße 56 Erneuerung der Abwasserleitungen im Kriechkeller BA2 100.000 1 Südost bezirklich
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56Von-Holte-Straße 56 BA 2 Kanalsanierung in geschlossener Bauweise Schulhofbereich, Parkplatz 100.000 1 Südost bezirklich
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56Von-Holte-Straße 56 Erneuerungen der Akustikdecken in den Klassenräumen inkl. Beleuchtung 100.000 2 Südost bezirklich
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56Von-Holte-Straße 56 Erneuerung der Sitzstufenanlage als herausziehbare Tribüne 120.000 2 Südost bezirklich
sonstige Gebäude
Feuer- und Rettungswache 2 (979), Theodor-Scheiwe-Straße 1Theodor-Scheiwe-Straße 1Renovierungsanstriche Treppenhaus I + II, Flure und ca. 13 Ruheräume 40.000 1 Südost bezirklich
Friedhof Wolbeck (240), Eschstraße 23 Eschstraße 23 Blitzschutzanlage installieren , Gebäude 25.000 2 Südost bezirklich
Friedhof Wolbeck (240), Eschstraße 23 Eschstraße 23 Verkabelung inkl. UV erneuern , Gebäude 35.000 2 Südost bezirklich
Friedhof Wolbeck (240), Eschstraße 23 Eschstraße 23 Beleuchtung auf LED umrüsten , Gebäude 25.000 2 Südost bezirklich
Friedhof Wolbeck (240), Eschstraße 23 Eschstraße 23 Sanierung WC-Anlage/ Einbau barrierefreies WC 35.000 2 Südost bezirklich
Kita Am Schulzentrum (783), Von-Holte-Straße 52Von-Holte-Straße 52 Reinigung Fassade und Anstrich WDVS 22.000 1 Südost bezirklich
Kita Am Schulzentrum (783), Von-Holte-Straße 52Von-Holte-Straße 52 Sanierung Gruppenräume (Bodenbelag, Anstrich, Beleuchtung) - 1. BA 25.000 2 Südost bezirklich
Kita Am Schulzentrum (783), Von-Holte-Straße 52Von-Holte-Straße 52 Sanierung Gruppenräume (Bodenbelag, Anstrich, Beleuchtung) - 2. BA 25.000 2 Südost bezirklich
Kita Am Schulzentrum (783), Von-Holte-Straße 52Von-Holte-Straße 52 Sanierung Gruppenräume (Bodenbelag, Anstrich, Beleuchtung) - 3. BA 25.000 2 Südost bezirklich
Kita Janusz-Korczak-Haus CVJM (Loddenbach) (901), Zwi-Schulmann-Weg 25Zwi-Schulmann-Weg 25Erneuerung und Ergänzung Sonnenschutz 25.000 1 Südost bezirklich
Sportanlage Wolbeck (129), Brandhoveweg 97Brandhoveweg 97 Sanierung Umkleidegebäude 576.000 3 Südost bezirklich
Städt. Betriebshof Höltenweg 29 (383), Höltenweg 29Höltenweg 29 Renovierungsansrich Holzfenster, Sanitärbereiche u. Werkstatt 20.000 1 Südost bezirklich
Sozialunterkunft Heidestraße 12 (1472), Heidestraße 12Heidestraße 12 Verkabelung inkl. UV und Beleuchtung erneuern 45.000 2 Südost bezirklich
Bäder
Hallenbad Wolbeck (130), Brandhoveweg 101Brandhoveweg 101 Austausch zwei abgängiger Warmwasserspeicher Trinkwassererwärmung 20.000 2 Südost bezirklich
Identifizierte Instandhaltungsmaßnamen, die im Rahmen von noch zu planenden energetischen Sanierungen mit umgesetzt werden sollen

Amt für Immobilienmanagement geplante Instandsetzungsmaßnahmen 2023 Anlage 1
Standort
Klima-
relevanz
Energieein-
sparung in kWh
CO
2 Einspar-
ung in t/a Projektbezeichnung Kosten
Stadt-
bezirk Art
geplante Instandhaltungsmaßnahmen Schulen
keine
sonstige Maßnahmen in Schulen
keine
geplante Instandhaltungsmaßnahmen sonstige Gebäude
Sportanlage Gremmendorf (34), Am Hohen Ufer 111 nein Sanierung der Dusch- und Umkleidebereiche einschl. der WC-Anlagen 240.000 Südost geplante IN
Kita Holtrode u. Fam.-Zentr. Wolb. - Outlaw (1272), Holtrode 15nein Anpassung Brand- und Arbeitsschutz 115.000 Südost geplante IN
sonstige Maßnahmen sonstige Gebäude
keine
Hinweis: Summe Maßnahmen geplante Instandsetzungen 355.000
Energieeinsparungen und CO2 Einsparung abgeschätzt

V/0774/2022 
V/0774/2022 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Unterhaltung der städtischen Immobilien 2023 im Stadtbezirk Südost, geplante 
Instandsetzungsmaßnahmen  
-Baubeschlüsse- 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   24.01.2023 Bezirksvertretung Münster-Südost Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
Die Instandsetzungsmaßnahmen städtischer Gebäude im Bezirk Münster-Südost (bezirksbezogene 
Schulen und sonstige Gebäude) werden für das Haushaltsjahr 2023 gem. Anlage 1 umgesetzt. 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Die zur Durchführung der oben unter I genannten Sachentscheidung erforderlichen Ansätze für 
Aufwendungen in Höhe von 355.000 Euro stehen im Haushaltsplan 2023 wie folgt zur Verfügung: 
 
Teilergebnisplan 
 
 
Nr. Bezeichnung  
Haush.- 
jahr 
Ansatz 
€ 
Bemerkun-
gen 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - u. 
Dienstleistungen 
2023 62.772.910 Sammelpo-
sition 
 
 
 
Begründung: 
 
Vorbemerkung: Unterhaltung städtischer Immobilien 
Das Amt für Immobilienmanagement betreut rund 500 Standorte mit entsprechenden Immobilien. 
 
Gerade der Gebäudebetrieb (Energie, Reinigung usw.) ist durch die aktuelle multiple Krisensituation 
Amt für 
Immobilienmanagement 
 
04.01.2023 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in:  
Herr Heitmann 
Telefon: 492-2304 
HeitmannA@stadt-
muenster.de

- 2 - 
V/0774/2022 
starken Kostensteigerungen unterlegen. 
Insgesamt stehen für die Gebäudeunterhaltung für das Haushaltsjahr 2023 18,28 Mio. € zur Verfü-
gung. 
 
Die Mittel werden aufgrund der Kostensteigerungen im Wesentlichen für gesetzlich und technisch 
vorgeschriebene Wartungen und Prüfungen, für die Beseitigung von akuten Störungen, Beschädi-
gungen im Rahmen der Verkehrssicherungspflicht / Sicherstellung der Betriebssicherheit sowie für 
rechtlich verpflichtende Ausgaben verwendet.  
 
In 2023 werden entsprechend weniger geplante Instandsetzungen bzw. keine kleinen Baumaßnah-
men umgesetzt (siehe auch Instandhaltungsbericht im Haushaltsplan 2023).  
 
 
Zu I: Umsetzung von Maßnahmen im Bezirk Münster-Südost 
In der Anlage 1 sind die Maßnahmen aufgeführt, die im Stadtbezirk Münster-Südost für das Haus-
haltsjahr 2023 vorgesehen sind und für die die Bezirksvertretung für die Baubeschlussfassung gemäß 
§ 21 Hauptsatzung zuständig ist.  
 
Die Auswahl sämtlicher Instandsetzungsmaßnahmen erfolgt nach baufachlichen-, wirtschaftlichen- 
und Dringlichkeitsgesichtspunkten vor dem Hintergrund des ermittelten Gesamtbedarfs, unter Beach-
tung gesamtstädtischer Belange und unter Anwendung der vom Rat festgelegten Mittelquotierung für 
Schulen und sonstige Gebäude.  
 
In der Anlage 2 sind die Instandsetzungsmaßnahmen aufgeführt, die im Stadtbezirk für 2023 vorge-
sehen sind, wobei jedoch die Zuständigkeit der Baubeschlüsse nicht bei der Bezirksvertretung liegt 
(überbezirkliche Bedeutung) bzw. bei Gebäuden mit bezirklicher Bedeutung auf Grund der Wertgren-
zen (bis 50.000 €), die Durchführung der Maßnahmen laufendes Geschäft der Verwaltung ist.  
 
Um einen Ausblick zu geben sind die Instandsetzungsmaßnahmen, die unter baufachlichen Aspekten 
ab 2024 ff. umgesetzt werden sollten, in der Anlage 3 aufgeführt. Bei diesen Instandsetzungsmaß-
nahmen handelt es sich um Bauteilerneuerungen.  
 
Die konkrete Festlegung der Instandsetzungsmaßnahmen ab 2024 erfolgt dann zum jeweiligen 
Haushaltsjahr.   
 
Hinweis zu energetischen Aspekten  
Vor dem Hintergrund des Ratsbeschlusses zur Klimaneutralität der städtischen Gebäude 
(V/0275/2021) wird in den Anlagen 1 und 2 maßnahmenbezogen geprüft, in wie weit diese Maßnah-
men klimarelevante Auswirkungen haben.  
 
In der Anlagen 1 und 2 sind alle Maßnahmen konkret dahingehend untersucht worden, ob mit der 
Umsetzung:  
a. eine Klimarelevanz besteht (ja/nein) und 
b. wenn eine Klimarelevanz prognostiziert wird, welche Energieeinsparung (in kWh) und welche 
CO2 Einsparung (in t/a) überschlägig zu erwarten ist. 
 
In der Anlage 3 sind Instandhaltungsmaßnamen identifiziert worden, die dann im Rahmen von noch 
zu planenden energetischen Sanierungen mit umgesetzt werden sollen. Diese Maßnahmen sind je-
weils grau hinterlegt.  
 
Bei Instandsetzungsmaßnahmen an Dächern und Fassaden wird im Rahmen der weiteren Planung 
geprüft, ob diese Flächen sich für Gründächer bzw. Photovoltaik-Anlagen eignen.  
Sofern dies aus statischen, gestalterischen Gründen (z. B. Denkmalschutz) möglich ist, werden ent-
sprechende Vorrüstungen eingeplant und umgesetzt. Nachrüstungen werden dann im Rahmen der 
finanziellen Ressourcen später finanziert und umgesetzt.

- 3 - 
V/0774/2022 
 
 
I.V.  
 
 
gez. 
Christine Zeller  
Stadtkämmerin  
 
Anlagen: 
 
Anlagen: 
1) Maßnahmen für das Haushaltsjahr 2023 mit Zuständigkeit Bezirksvertretung 
2) Maßnahmen für das Haushaltsjahr 2023 ohne Zuständigkeit Bezirksvertretung  
3) Weitere Maßnahmen 2024 ff.