Kindertagesstätten-Sanierungs-Programm 2015 bis 2019

Maßnahmen 
2018
Bedarf 2018
WP IDA
Bedarf 2018
51 
(Jugendamt)
Maßnahmen 
2019
Bedarf 2019
WP IDA
Bedarf 2019
51 
(Jugendamt)
1
1950/
1967 Adventkindergarten
Advent-
kindergarten e. V.
energetische Sanierung
Renovierung
Brandschutz
die Maßnahme beinhaltet 
Mittel für eine 
Toilettensanierung, für eine 
Erneuerung der 
Trinkwasserleitungen und 
der Heizung. Alles bei 
laufendem Betrieb der 
Einrichtung.
X X X X 65
Honorar 
Planung
Fenster 200.000,00 1.006.000,00 
2 1974 Am Ruthsenbach
Ev. 
Auferstehungsgem. Gesamtsanierung
Sanierungkonzept liegt vor 
Baubeginn Ende 2016
X X X X X 65
3 1996 An der Modaubrücke ASB
Sofortmaßnahme 
Brandschutz
X 65
4
1981
Forstmeisterhaus
Stadt Darmstadt Sofortmaßnahme 
Brandschutz/Schallschutz X X 2. baulicher
Rettungsweg
51
5
1956/
1993 Friedrich-Fröbel-Haus
Ev. Johannes
gemeinde
Anbau
Essraum X X 65
6 1955 Gartenhort der Jugend Stadt Darmstadt
Sanierung, 
Erweiterung
Konzept für energetische 
Sanierung liegt vor. Prüfung 
des Standorts Darmstraße 
durch Machbarkeitsstudie. 
Über die weitere 
Vorgehensweise erfolgt eine 
gesonderte Vorlage
X X X X 51
7 1990 Hedwig Dohm Haus Stadt Darmstadt Dachsanierung
Untersuchung liegt vor X
bei
Dach
sanierung
51 Dach-
sanierung 350.000,00 
8 Hort Prinz Emil Garten Nachbarschaftsheim X
65
9 Hort Selma Lagerlöff X
51
10 1989 Janusz Korczak Haus Stadt Darmstadt Dachsanierung Sanierung 2. Abschnitt 2015
51
11 Ki Ta am See (Hauptstelle) Stadt Darmstadt Dachsanierung SIP Land  Fertigstellung X 51
12 2012 Ki Ta am See (Nebenstelle) Stadt Darmstadt 51
13 1954 Kinderhort Jägertorstraße Stadt Darmstadt
energetische Sanierung
Modernisierung
Brandschutz Umwandlung Hort/Kita??
X X 2. baulicher
Rettungsweg X X X 51
14 1973 Kinderinsel Stadt Darmstadt
Modernisierung
Sanierung Außengelände 
ab 2020
Pers.-WC fehlt
energetische Sanierung
2014 erledigt X X X 65
15
1900/
1981 KinderVilla Stadt Darmstadt Sofortmaßnahme 
Brandschutz/Schallschutz X X 2. baulicher
Rettungsweg
51
16 1972 Kita Kurt-Schumacher-Str. 62 Ev. Kirche Eberstadt Gesamtsanierung
X 51
17 1970 Koch´sches Haus Stadt Darmstadt
Gesamtsanierung
Renovierung
2. Rettungsweg
X
bei
Gesamt
sanierung
X
bei
Gesamt
sanierung
X X X X X 51
18 1998 Kunterbunt Lebenshilfe e. V.
Erneuerung
Fenster Westseite
65
Priorität Projektbezeichnung Festgestellter Sanierungsbedarf für folgende Einzelmaßnahmen
Nummer 
Baujahr 
Kindergärten, -horte, -krippen
Bezeichnung - Name aktuell Träger
vorgesehene
Maßnahmen
Stand:
16.03.2015
Sofort
maß
nahmen
Schall
schutz
Bemerkun
g
Schall-
schutz
Sofort-
Maß
nahmen
Brand
schutz
Bemerkung
Brand
schutz
Wärme
schutz
Haus
technik
Barriere
freiheit
Erweiterun
g/ Umbau
2018 2019
Toiletten
sanierun
g
Essens
plätze
Zuständigkeit 
Mittelverwaltung

Maßnahmen 
2018
Bedarf 2018
WP IDA
Bedarf 2018
51 
(Jugendamt)
Maßnahmen 
2019
Bedarf 2019
WP IDA
Bedarf 2019
51 
(Jugendamt)
Priorität Projektbezeichnung Festgestellter Sanierungsbedarf für folgende Einzelmaßnahmen
Nummer 
Baujahr 
Kindergärten, -horte, -krippen
Bezeichnung - Name aktuell Träger
vorgesehene
Maßnahmen
Stand:
16.03.2015
Sofort
maß
nahmen
Schall
schutz
Bemerkun
g
Schall-
schutz
Sofort-
Maß
nahmen
Brand
schutz
Bemerkung
Brand
schutz
Wärme
schutz
Haus
technik
Barriere
freiheit
Erweiterun
g/ Umbau
2018 2019
Toiletten
sanierun
g
Essens
plätze
Zuständigkeit 
Mittelverwaltung 
19 1985 Kurt-Schumacher-Haus Stadt Darmstadt
Anbau Nassbereich ab 
2020 energetische 
Sanierrung Vorentwurfsphase
X X X 51
20 1969 Martinstraße Interimslösung Stadt Darmstadt Abriss Neubau/Sanierung
Hier erfolgt eine gesonderte 
Vorlage. Die Gruppen werden 
auf dem Gelände in 
entsprechend ausgestattete 
Container umziehen.
51
100.000,00 
21 1971 Meißnerweg Stadt Darmstadt
Sanierung Außengelände 51
22 1971 Meißnerweg Stadt Darmstadt
Modernisierung
Sanierung Außengelände
Pers.-WC fehlt
energetische San. 
2010 erledigt X X X 51
23 1985 Pestalozzihaus Stadt Darmstadt Teilabriss / Umbau / Krippe
X 51
24 1992 Rasp Nuri Haus Stadt Darmstadt Boden- / Dachsanierung
SIP Bund  Fertigstellung 2012 X 51
25 1972 Regenbogenland Stadt Darmstadt Gesamtsanierung
X X X X X 51 Geamt
sanierung 1.570.000,00  
26 1995 Schlesierstraße ASB Dachsanierung
Untersuchung liegt vor X
bei
Dach
sanierung
65 Dach-
sanierung 47.600,00 
27 1985 Selma Lagerlöf Haus Stadt Darmstadt Dachsanierung
Untersuchung liegt vor X
bei
Dach
sanierung
51 Dach-
sanierung 440.000,00 
28 St. Elisabeth
Kath. St. Elisabeth-
Gem.
Renovierung Anstrich, 
Boden
65
29 Villa Kunterbunt Stadt Darmstadt
51
30 1971 Waldkolonie Stadt Darmstadt
Modernisierung
Sanierung Außengelände
Pers.-WC fehlt
energetische San. 
2010 erledigt X X X 51
31 1977 Wirbelwind Stadt Darmstadt
Sofortmaßnahme 
Schallschutz nach 
Gesamtsanierung
SIP Land  Fertigstellung 06 / 
2011 X 51

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
08.06.2015 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat V 
an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat I 
Dezernat III 
Dezernat IV 
Personalrat 
Eigenbetrieb 
Immobilienmanagemen t 
Darmstadt 
 
Amt: Dezernat V, 
Jugendamt 
Dezernat III, IDA  
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2015/0152 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 365010 
Kostenstelle:  051-007-1200 Investitionsnummer:        
Kostenträger:  3650-10/3650-30/3650-50 Sachkonto: 6061000/6161000  
 
Betreff: Kindertagesstätten -Sanierungs-Programm 2015 bis 2019  
 
Vorlage vom: 27.04.2015  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung nehmen den Bericht 
Kindertagesstätten -Sanierungs-Programm Index 3 vom 12.03.2015 (Anlage 1) zur 
Kenntnis. 
2. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung stimmen der Umsetzung der 
Sofortmaßnahmen (Brandschutz/Schallschutz) gemäß Anlage 2 im Haushaltsjahr 2015 
zu. Das Gesam tprogramm erfährt durch gesetzliche Vorschriften, sicherheitstechnische 
und gesundheitliche Aspekte ständig e Anpassung. 
3. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung stimmen der Umsetzung der 
Sanierungsmaßnahmen gemäß Anlage 3 in Verbindung mit Anlage 4 in den Jahren 2015 
bis 2019 zu.

- 2 - 
4. Die Finanzierung der Maßnahmen für die Städtischen Kindertagesstätten auf städtischem 
Grund erfolgt aus den im Jahr 2015 bereits etatisierten Mitteln in Höhe von 2.000.000,00 
Euro auf der Kostenstelle 051 -007-1200, Sachkon to 6061000 und 6161000, Kostenträger 
3650-10/3650-30/3650-50. 
In den Jahren 2016 bis 2018 sollen dem Jugendamt jeweils 2.000.000,00 Euro, im Jahr 
2019 einmalig 1.000.000,00 Euro bereitgestellt  werden. 
5. Zur Finanzierung der Maßnahmen für Kindertagesstätten n ichtstädtischer Träger auf 
städtischen Grundstücken sollen ab dem Wirtschaftsplan 2016 für die Jahre 2016 bis 
2019 jeweils Jahresraten in Höhe  von 1.000.000 Euro im Wirtschaftsplan des 
Eigenbetriebes Immobilienmanagement eingeplant werden.  
6. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung stimmen einer flexiblen 
Handhabung der Maßnahmen (Anlage 2 bis 4) zu, um im Laufe des Sanierungsprogramms 
auf unvorhergesehene Ereignisse reagieren zu können.  
7. Über die Etatisierung der für die Punkte 4 und 5 in den Jahre n 2016 ff. notwendigen 
Mittel wird im Rahmen der jährlichen Haushaltsberatungen beschlossen.  
 
 
Anlagen: Anlage 1 KSP_Maßnahmenkatalog_2015 -05-18_Gesamt  
Anlage 2 Kita -Sanierung Sofortprogramm  
Anlage 3 Mittelabruf Kita -Sanierung Amt 51  
Anlage 4.1 Kita -Sanierung Stand 27.04.15 a Gesamtdarstellung  
Anlage 4.2 Kita -Sanierung Stand 27.04.15 a Sofortmaßnahmen 2015  
Anlage 4.3 Kita -Sanierung Stand 27.04.15 a Sanierung 2016_2017  
Anlage 4.4 Kita -Sanierung Stand 27.04.15 a Sanierung 2018_2019   
 
Datenschutzrelevante A nlage:  
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 27.04.2015  
 
Im Kontext einer qualitativ hochwertigen pädagogischen Betr euungsleistung für die Kinder 
aller Altersstufen innerhalb des Stadtgebietes Darmstadt, zählt der Magistrat der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt zu seinen zentralen Zielen  - neben ausreichend zur Verfügung 
stehenden Kinderbetreuungsplätzen  - räumlich bestmögli che Voraussetzungen zu schaffen, 
um Bildung und Erziehung in anregender und guter Atmosphäre umsetzen zu können.  
In diesem Zusammenhang geht es insbesondere auch um gute Arbeitsbedingungen für die 
pädagogischen Fachkräfte in den Einrichtungen, deren Betri ebsführung in städtischen 
Liegenschaften sowohl unter freier und kirchlicher, als auch unter städtischer Trägerschaft 
erfolgt.   
 
Um die benannten Ziele umsetzen zu können, wurde bereits im Jahr 2011 das 
Kinderbetreuungsausbauprogramm (Sofortprogramm Kinde rbetreuung) aufgelegt.  
In der Folge w urden die Qualitätsstandards in der Kinderbetreuung (siehe Magistratsvorlage 
2015/0093) sowie jetzt das Kindertagesstätten -Sanierungs-Programm festgeschrieben.  
 
Das vorliegende umfangreiche und umfassende Kindertagess tätten-Sanierungs-Programm 
des Eigenbetriebes Immobilienmanagement Darmstadt analysiert detailliert die baulichen 
Anforderungen aller 61 Kindertagesstätten in städtischer und nicht städtischer Trägerschaft 
in städtischen Liegenschaften.  
 
Für die Umsetzung des Programms werden im Kernhaushalt sowie dem Wirtschaftsplan 
Eigenbetrieb Immobilienmanagement ab dem Haushaltsjahr 2015 bis 2018 die Mittel für 
diese Sanierungsmaßnahmen insgesamt von 1 auf 3 Millionen Euro jährlich verdreifacht, so 
dass für die Maßnahm e insgesamt 14,1 Mio. Euro zur Verfügung stehen.  
 
Im Kontext der Gefährdungsanalyse in städtischen Kindertagesstätten werden 
Sofortmaßnahmen für Schall - und Brandschutz im Jahr 2015 umgesetzt (Anlage 2).  
 
In den Jahren 2015 bis 2019 werden die Sanierungsm aßnahmen gemäß den Anlagen 3 und 
4 umgesetzt. 
 
Mit dem Kindertagesstätten -Sanierungs-Programm wird eine transparente und 
nachvollziehbare Planung vorgelegt, die den Beschäftigten in den Einrichtungen sowie de r 
Elternschaft eine gute Übersicht und Einschätzung bietet.  
 
Um auf unvorhersehbare Ereignisse reagieren zu können ist das Kindertagesstätten -
Sanierungs-Programm flexibel umsetzbar. Haushaltsmittel, die in den Planjahren nicht 
abgerufen werden (z.B. wegen  Bauverzug), sind in das Folgejahr zu übertragen, um die 
Finanzierung der Gesamtmaßnahme zu gewährleisten.  
 
Darmstadt, 27.04.2015  
 
Dezernat I    Dezernat III     Dezernat IV      Dezernat V 
 
 
 
Jochen Partsch    Cornelia Zuschke    André Schellenberg      Barbara Akdeniz 
Oberbürgermeister    Stadträtin    Stadtkämmerer      Stadträtin

Sofort
maßnahmen
Sonstige
Maßnahmen 
2015
Bedarf 2015
WP IDA
Bedarf 2015
51 
(Jugendamt)
Maßnahmen 
2016
Bedarf 2016
WP IDA
Bedarf 2016
51 
(Jugendamt)
Maßnahmen 
2017
Bedarf 2017
WP IDA
Bedarf 2017
51 
(Jugendamt)
Maßnahmen 
2018
Bedarf 2018
WP IDA
Bedarf 2018
51 (Jugendamt)
Maßnahmen 
2019
Bedarf 2019
WP IDA
Bedarf 2019
51 
(Jugendamt)
Summe
1
1950/
1967 Adventkindergarten
Advent-
kindergarten e. V.
energetische Sanierung
Renovierung
Brandschutz
die Maßnahme beinhaltet 
Mittel für eine 
Toilettensanierung, für eine 
Erneuerung der 
Trinkwasserleitungen und 
der Heizung. Alles bei 
laufendem Betrieb der 
Einrichtung.
X X X X 65
25.500,00 
Honorar 
Planung
Fenster 200.000,00 1.006.000,00 1.231.500,00 
2 1974 Am Ruthsenbach Ev. Auferstehungsgem. Gesamtsanierung
Sanierungkonzept liegt vor 
Baubeginn Ende 2016
X X X X X 65 Geamt
sanierung 1.935.000,00  1.935.000,00 
3 1996 An der Modaubrücke ASB
Sofortmaßnahme 
Brandschutz
X 65
36.870,00 36.870,00 
4
1981
Forstmeisterhaus
Stadt Darmstadt Sofortmaßnahme 
Brandschutz/Schallschutz X X
2. 
baulicher
Rettungsw
eg
51
63.662,00 63.662,00 
5
1956/
1993 Friedrich-Fröbel-Haus
Ev. Johannes
gemeinde
Anbau
Essraum X X 65
 
Honorar 
Planung 50.000,00  Erweiterung 384.100,00  434.100,00 
6 1955 Gartenhort der Jugend Stadt Darmstadt
Sanierung, 
Erweiterung
Konzept für energetische 
Sanierung liegt vor. Prüfung 
des Standorts Darmstraße 
durch Machbarkeitsstudie. 
Über die weitere 
Vorgehensweise erfolgt eine 
gesonderte Vorlage
X X X X 51
0,00 
7 1990 Hedwig Dohm Haus Stadt Darmstadt Dachsanierung
Untersuchung liegt vor X
bei
Dach
sanierung
51 Dach-
sanierung 155.000,00 
Dach-
sanierung 350.000,00 505.000,00 
8 Hort Prinz Emil Garten Nachbarschaftsheim X
65
4.650,00  4.650,00 
9 Hort Selma Lagerlöff X
51
15.006,00  15.006,00 
10 1989 Janusz Korczak Haus Stadt Darmstadt Dachsanierung Sanierung 2. Abschnitt 2015
51
Dachsanierung
2. 
Bauabschnitt
Sanitär/Boden 81.000,00 81.000,00 
11 Ki Ta am See (Hauptstelle) Stadt Darmstadt Dachsanierung SIP Land  Fertigstellung X 51 31.000,00  31.000,00 
12 2012 Ki Ta am See (Nebenstelle) Stadt Darmstadt 51 2.500,00  2.500,00 
13 1954 Kinderhort Jägertorstraße Stadt Darmstadt
energetische Sanierung
Modernisierung
Brandschutz
Umwandlung Hort/Kita??
X X
2. 
baulicher
Rettungsw
eg
X X X 51
112.500,00  
Planung/Toil
ettensanierun
g/Haustechni
k 269.000,00 
energetische
Sanierung 385.000,00 766.500,00 
14 1973 Kinderinsel Stadt Darmstadt
Modernisierung
Sanierung Außengelände ab 
2020
Pers.-WC fehlt
energetische Sanierung
2014 erledigt X X X 65
63.200,00  
Honorar Planung 153.000,00 
Modernisieru
ng
Haustechnik 
inkl. Toiletten 575.000,00 791.200,00 
15
1900/
1981 KinderVilla Stadt Darmstadt Sofortmaßnahme 
Brandschutz/Schallschutz X X
2. 
baulicher
Rettungsw
eg
51
92.790,00 92.790,00 
16 1972
Kita Kurt-Schumacher-Str. 
62 Ev. Kirche Eberstadt Gesamtsanierung
X 51 Gesamt
sanierung 1.253.000,00  1.253.000,00 
17 1970 Koch´sches Haus Stadt Darmstadt
Gesamtsanierung
Renovierung
2. Rettungsweg
X
bei
Gesamt
sanierung
X
bei
Gesamt
sanierung
X X X X X 51 Honorar 
Planung 280.000,00  
Geamt
sanierung 1.115.900,00  1.395.900,00 
18 1998 Kunterbunt Lebenshilfe e. V.
Erneuerung
Fenster Westseite
65
Holzfenster 61.200,00 61.200,00 
19 1985 Kurt-Schumacher-Haus Stadt Darmstadt
Anbau Nassbereich ab 
2020 energetische 
Sanierrung Vorentwurfsphase
X X X 51
3.895,00  Erweiterung 120.000,00  123.895,00 
20 1969 Martinstraße Interimslösung Stadt Darmstadt Abriss Neubau/Sanierung
Hier erfolgt eine gesonderte 
Vorlage. Die Gruppen werden 
auf dem Gelände in 
entsprechend ausgestattete 
Container umziehen.
51
Interims-
Container
Planung 50.000,00 150.000,00 100.000,00 100.000,00 400.000,00 
21 1971 Meißnerweg Stadt Darmstadt
Sanierung Außengelände 51
95.000,00 95.000,00 
22 1971 Meißnerweg Stadt Darmstadt
Modernisierung
Sanierung Außengelände
Pers.-WC fehlt
energetische San. 
2010 erledigt X X X 51
80.800,00  
Modernisier
ung
Haustechnik 
inkl. 
Toiletten 656.300,00 737.100,00 
23 1985 Pestalozzihaus Stadt Darmstadt Teilabriss / Umbau / Krippe
X 51 Honorar 
Planung 200.000,00  Erweiterung 800.000,00  1.000.000,00 
24 1992 Rasp Nuri Haus Stadt Darmstadt Boden- / Dachsanierung SIP Bund  Fertigstellung 2012 X 51 27.000,00  27.000,00 
Toiletten
sanierun
g
Haus
technik
Nummer 
Baujahr 
Projektbezeichnung
Kindergärten, -horte, -
krippen
Bezeichnung - Name aktuell
Essens
plätze
Zuständigkeit 
Mittelverwaltung 
Sofortmaßnahmen 2015 2015 2016 2017 2018
Festgestellter Sanierungsbedarf für folgende Einzelmaßnahmen
Wärme
schutzTräger
vorgesehene
Maßnahmen
Barriere
freiheit
Sofortmaßnahmen 
Schallschutz
Sofortmaßnahmen
Brandschutz
Priorität
2019
Stand:
16.03.2015
Sofort
maß
nahmen
Schall
schutz
Bemerkun
g
Schall-
schutz
Sofort-
Maß
nahmen
Brand
schutz
Bemerkun
g
Brand
schutz
Erweiterun
g/ Umbau
        ↔
Eigenbetrieb Immobilienmanagement
Fachbereich Planung und Projektsteuerung
     
 
                                          Kindertagesstätten-Sanierungsprogramm 
↔
↔
65               51 65               51
↔
↔
↔
↔
65               51 65               51

Sofort
maßnahmen
Sonstige
Maßnahmen 
2015
Bedarf 2015
WP IDA
Bedarf 2015
51 
(Jugendamt)
Maßnahmen 
2016
Bedarf 2016
WP IDA
Bedarf 2016
51 
(Jugendamt)
Maßnahmen 
2017
Bedarf 2017
WP IDA
Bedarf 2017
51 
(Jugendamt)
Maßnahmen 
2018
Bedarf 2018
WP IDA
Bedarf 2018
51 (Jugendamt)
Maßnahmen 
2019
Bedarf 2019
WP IDA
Bedarf 2019
51 
(Jugendamt)
Summe
Toiletten
sanierun
g
Haus
technik
Nummer 
Baujahr 
Projektbezeichnung
Kindergärten, -horte, -
krippen
Bezeichnung - Name aktuell
Essens
plätze
Zuständigkeit 
Mittelverwaltung 
Sofortmaßnahmen 2015 2015 2016 2017 2018
Festgestellter Sanierungsbedarf für folgende Einzelmaßnahmen
Wärme
schutzTräger
vorgesehene
Maßnahmen
Barriere
freiheit
Sofortmaßnahmen 
Schallschutz
Sofortmaßnahmen
Brandschutz
Priorität
2019
Stand:
16.03.2015
Sofort
maß
nahmen
Schall
schutz
Bemerkun
g
Schall-
schutz
Sofort-
Maß
nahmen
Brand
schutz
Bemerkun
g
Brand
schutz
Erweiterun
g/ Umbau
65               51 65               5165               51 65               51
25 1972 Regenbogenland Stadt Darmstadt Gesamtsanierung
X X X X X 51
6.500,00  
Honorar 
Planung 350.000,00 
Geamt
sanierung 1.570.000,00  1.926.500,00 
26 1995 Schlesierstraße ASB Dachsanierung
Untersuchung liegt vor X
bei
Dach
sanierung
65 Dach-
sanierung 47.600,00 47.600,00 
27 1985 Selma Lagerlöf Haus Stadt Darmstadt Dachsanierung
Untersuchung liegt vor X
bei
Dach
sanierung
51 Dach-
sanierung 440.000,00 440.000,00 
28 St. Elisabeth
Kath. St. Elisabeth-
Gem.
Renovierung Anstrich, 
Boden
65
Außenanlagen 65.000,00 65.000,00 
29 Villa Kunterbunt Stadt Darmstadt
51 Holzfenster
60.000,00 60.000,00 
30 1971 Waldkolonie Stadt Darmstadt
Modernisierung
Sanierung Außengelände
Pers.-WC fehlt
energetische San. 
2010 erledigt X X X 51
56.000,00  
Modernisier
ung
Haustechnik 
inkl. 
Toiletten 459.000,00 515.000,00 
31 1977 Wirbelwind Stadt Darmstadt
Sofortmaßnahme 
Schallschutz nach 
Gesamtsanierung
SIP Land  Fertigstellung 06 
/ 2011 X 51 3.670,00  3.670,00 
Summe 65 Summe 51 Gesamtsummer 67.850,00 338.871,00 62.370,00 156.452,00 0,00 0,00 2.264.200,00 886.000,00 0,00 959.100,00 2.489.900,00 0,00 1.253.000,00 1.950.300,00 0,00 247.600,00 2.110.000,00 0,00 1.006.000,00 350.000,00 14.141.643,00 
5.860.120,00 8.281.523,00 14.141.643,00 14.141.643,00 
Gesamtsumme

Projektbezeichnung Maßnahmen, 
wie z.B.
Kindergärten, -horte, -krippen Adresse Träger
Eigenbetrieb
Immobilien-
management Jugendamt
An der Modaubrücke Heidelberger Landstr. 271 ASB
2. baulicher 
Rettungsweg, 
Entrauchung 
Treppenhau 36.870,00 
Adventkindergarten Heimstätten 97b (FES)
Advent-
kindergarten e. V.
2. baulicher 
Rettungsweg, 
Entrauchung 
Treppenhaus 25.500,00 
Forstmeisterhaus Forstmeisterstr. 9
Stadt Darmstadt
2. baulicher 
Rettungsweg
Akustikdecken 63.662,00 
Hort Prinz Emil Garten Heidelberger Straße 56 Nachbarschaftsheim Akustikdecken 4.650,00  
Hort Selma Lagerlöff Wilh. Busch Weg Akustikdecken 15.006,00  
Ki Ta am See (Hauptstelle) Grundstr. 16 Stadt Darmstadt
Akustikdecken /
Beleuchtung 31.000,00  
Ki Ta am See (Nebenstelle) Grundstr. 22 Stadt Darmstadt Akustikdecken 2.500,00  
Kinderhort Jägertorstraße Jägertorstr. 181 Stadt Darmstadt
Akustikdecken /
Beleuchtung 112.500,00  
Kinderinsel Kirnbergerstr. 12 Stadt Darmstadt Akustikdecken 63.200,00  
KinderVilla Wilhelm-Leuschner-Str. 9 Stadt Darmstadt
2. baulicher 
Rettungsweg
Akustikdecken 92.790,00 
Kurt-Schumacher-Haus Kurt-Schumacher-Str. 7 Stadt Darmstadt
Akustikdecken /
Beleuchtung 3.895,00  
Meißnerweg Meißnerweg 23 Stadt Darmstadt
Akustikdecken /
Beleuchtung 80.800,00  
Rasp Nuri Haus Bismarckstr. 62-64 Stadt Darmstadt Akustikdecken 27.000,00  
Regenbogenland Havelstr. 14 Stadt Darmstadt
Akustikdecken /
Beleuchtung 6.500,00  
Waldkolonie Trierer Str. 20 Stadt Darmstadt
Akustikdecken /
Beleuchtung 56.000,00  
Wirbelwind Bachbauweg 2 Stadt Darmstadt Akustikdecken 3.670,00  
Gesamt 130.220,00 495.323,00 
Mittelpanung
Eigenbetrieb Immobilienmanagement
Fachbereich Planung und Projektsteuerung
     
 
                     Kindertagesstätten-Sanierungsprogramm / Sofortmaßnahmen 2015

Sofort
maßnahmen
Sonstige
Maßnahmen 
2015
Bedarf 2015
WP IDA
Bedarf 2015
51 (Jugendamt)
1
1950/
1967 Adventkindergarten
Advent-
kindergarten e. V.
energetische Sanierung
Renovierung
Brandschutz
die Maßnahme beinhaltet 
Mittel für eine 
Toilettensanierung, für eine 
Erneuerung der 
Trinkwasserleitungen und 
der Heizung. Alles bei 
laufendem Betrieb der 
Einrichtung.
X X X X 65
25.500,00 
2 1974 Am Ruthsenbach
Ev. 
Auferstehungsgem. Gesamtsanierung
Sanierungkonzept liegt vor 
Baubeginn Ende 2016
X X X X X 65 Geamt
sanierung 1.935.000,00  
3 1996 An der Modaubrücke ASB
Sofortmaßnahme 
Brandschutz
X 65
36.870,00 
4
1981
Forstmeisterhaus
Stadt Darmstadt Sofortmaßnahme 
Brandschutz/Schallschutz X X 2. baulicher
Rettungsweg
51
63.662,00 
5
1956/
1993 Friedrich-Fröbel-Haus
Ev. Johannes
gemeinde
Anbau
Essraum X X 65
 Honorar Planung 50.000,00  
6 1955 Gartenhort der Jugend Stadt Darmstadt
Sanierung, 
Erweiterung
Konzept für energetische 
Sanierung liegt vor. Prüfung 
des Standorts Darmstraße 
durch Machbarkeitsstudie. 
Über die weitere 
Vorgehensweise erfolgt eine 
gesonderte Vorlage
X X X X 51
7 1990 Hedwig Dohm Haus Stadt Darmstadt Dachsanierung
Untersuchung liegt vor X
bei
Dach
sanierung
51
8 Hort Prinz Emil Garten Nachbarschaftsheim X
65
4.650,00  
9 Hort Selma Lagerlöff X
51
15.006,00  
10 1989 Janusz Korczak Haus Stadt Darmstadt Dachsanierung Sanierung 2. Abschnitt 2015
51 Dachsanierung
2. Bauabschnitt
Sanitär/Boden 81.000,00 
11 Ki Ta am See (Hauptstelle) Stadt Darmstadt Dachsanierung SIP Land  Fertigstellung X 51 31.000,00  
12 2012 Ki Ta am See (Nebenstelle) Stadt Darmstadt 51 2.500,00  
13 1954 Kinderhort Jägertorstraße Stadt Darmstadt
energetische Sanierung
Modernisierung
Brandschutz
Umwandlung Hort/Kita??
X X 2. baulicher
Rettungsweg X X X 51
112.500,00  
14 1973 Kinderinsel Stadt Darmstadt
Modernisierung
Sanierung Außengelände 
ab 2020
Pers.-WC fehlt
energetische Sanierung
2014 erledigt X X X 65
63.200,00  Honorar Planung 153.000,00 
15
1900/
1981 KinderVilla Stadt Darmstadt Sofortmaßnahme 
Brandschutz/Schallschutz X X 2. baulicher
Rettungsweg
51
92.790,00 
16 1972 Kita Kurt-Schumacher-Str. 62 Ev. Kirche Eberstadt Gesamtsanierung
X 51
17 1970 Koch´sches Haus Stadt Darmstadt
Gesamtsanierung
Renovierung
2. Rettungsweg
X
bei
Gesamt
sanierung
X
bei
Gesamt
sanierung
X X X X X 51
Honorar Planung
280.000,00  
18 1998 Kunterbunt Lebenshilfe e. V.
Erneuerung
Fenster Westseite
65
Holzfenster 61.200,00 
19 1985 Kurt-Schumacher-Haus Stadt Darmstadt
Anbau Nassbereich ab 
2020 energetische 
Sanierrung Vorentwurfsphase
X X X 51
3.895,00  Erweiterung
120.000,00  
Nummer 
Baujahr 
Projektbezeichnung
Kindergärten, -horte, -krippen
Bezeichnung - Name aktuell Träger
vorgesehene
Maßnahmen
Priorität
Stand:
16.03.2015
Sofortmaßnahmen 2015 2015
Festgestellter Sanierungsbedarf für folgende Einzelmaßnahmen
Wärme
schutz
Toiletten
sanierun
g
Haus
technik
Barriere
freiheit
Sofortmaßnahmen 
Schallschutz
Sofortmaßnahmen
Brandschutz
Erweiterun
g/ Umbau
Essens
plätze
Zuständigkeit 
Mittelverwaltung 
Sofort
maß
nahmen
Schall
schutz
Bemerkun
g
Schall-
schutz
Sofort-
Maß
nahmen
Brand
schutz
Bemerkung
Brand
schutz
↔
65               51 65               51
↔

Sofort
maßnahmen
Sonstige
Maßnahmen 
2015
Bedarf 2015
WP IDA
Bedarf 2015
51 (Jugendamt)
Nummer 
Baujahr 
Projektbezeichnung
Kindergärten, -horte, -krippen
Bezeichnung - Name aktuell Träger
vorgesehene
Maßnahmen
Priorität
Stand:
16.03.2015
Sofortmaßnahmen 2015 2015
Festgestellter Sanierungsbedarf für folgende Einzelmaßnahmen
Wärme
schutz
Toiletten
sanierun
g
Haus
technik
Barriere
freiheit
Sofortmaßnahmen 
Schallschutz
Sofortmaßnahmen
Brandschutz
Erweiterun
g/ Umbau
Essens
plätze
Zuständigkeit 
Mittelverwaltung 
Sofort
maß
nahmen
Schall
schutz
Bemerkun
g
Schall-
schutz
Sofort-
Maß
nahmen
Brand
schutz
Bemerkung
Brand
schutz 65               51 65               51
20 1969 Martinstraße Interimslösung Stadt Darmstadt Abriss Neubau/Sanierung
Hier erfolgt eine gesonderte 
Vorlage. Die Gruppen werden 
auf dem Gelände in 
entsprechend ausgestattete 
Container umziehen.
51 Interims-
Container
Planung 50.000,00 
21 1971 Meißnerweg Stadt Darmstadt
Sanierung Außengelände 51
95.000,00 
22 1971 Meißnerweg Stadt Darmstadt
Modernisierung
Sanierung Außengelände
Pers.-WC fehlt
energetische San. 
2010 erledigt X X X 51
80.800,00  
23 1985 Pestalozzihaus Stadt Darmstadt Teilabriss / Umbau / Krippe
X 51
Honorar Planung
200.000,00  
24 1992 Rasp Nuri Haus Stadt Darmstadt Boden- / Dachsanierung SIP Bund  Fertigstellung 2012 X 51 27.000,00  
25 1972 Regenbogenland Stadt Darmstadt Gesamtsanierung
X X X X X 51
6.500,00  
26 1995 Schlesierstraße ASB Dachsanierung
Untersuchung liegt vor X
bei
Dach
sanierung
65
27 1985 Selma Lagerlöf Haus Stadt Darmstadt Dachsanierung
Untersuchung liegt vor X
bei
Dach
sanierung
51
28 St. Elisabeth
Kath. St. Elisabeth-
Gem.
Renovierung Anstrich, 
Boden
65
Außenanlagen 65.000,00 
29 Villa Kunterbunt Stadt Darmstadt
51 Holzfenster
60.000,00 
30 1971 Waldkolonie Stadt Darmstadt
Modernisierung
Sanierung Außengelände
Pers.-WC fehlt
energetische San. 
2010 erledigt X X X 51
56.000,00  
31 1977 Wirbelwind Stadt Darmstadt
Sofortmaßnahme 
Schallschutz nach 
Gesamtsanierung
SIP Land  Fertigstellung 06 / 
2011 X 51 3.670,00  
↔

Maßnahmen 
2016
Bedarf 2016
WP IDA
Bedarf 2016
51 
(Jugendamt) Maßnahmen 2017
Bedarf 2017
WP IDA
Bedarf 2017
51 
(Jugendamt)
1
1950/
1967 Adventkindergarten
Advent-
kindergarten e. V.
energetische Sanierung
Renovierung
Brandschutz
die Maßnahme beinhaltet 
Mittel für eine 
Toilettensanierung, für eine 
Erneuerung der 
Trinkwasserleitungen und 
der Heizung. Alles bei 
laufendem Betrieb der 
Einrichtung.
X X X X 65
2 1974 Am Ruthsenbach
Ev. 
Auferstehungsgem. Gesamtsanierung
Sanierungkonzept liegt vor 
Baubeginn Ende 2016
X X X X X 65
3 1996 An der Modaubrücke ASB
Sofortmaßnahme 
Brandschutz
X 65
4
1981
Forstmeisterhaus
Stadt Darmstadt Sofortmaßnahme 
Brandschutz/Schallschutz X X 2. baulicher
Rettungsweg
51
5
1956/
1993 Friedrich-Fröbel-Haus
Ev. Johannes
gemeinde
Anbau
Essraum X X 65
Erweiterung 384.100,00  
6 1955 Gartenhort der Jugend Stadt Darmstadt
Sanierung, 
Erweiterung
Konzept für energetische 
Sanierung liegt vor. Prüfung 
des Standorts Darmstraße 
durch Machbarkeitsstudie. 
Über die weitere 
Vorgehensweise erfolgt eine 
gesonderte Vorlage
X X X X 51
7 1990 Hedwig Dohm Haus Stadt Darmstadt Dachsanierung
Untersuchung liegt vor X
bei
Dach
sanierung
51 Dach-
sanierung 155.000,00 
8 Hort Prinz Emil Garten Nachbarschaftsheim X
65
9 Hort Selma Lagerlöff X
51
10 1989 Janusz Korczak Haus Stadt Darmstadt Dachsanierung Sanierung 2. Abschnitt 2015
51
11 Ki Ta am See (Hauptstelle) Stadt Darmstadt Dachsanierung SIP Land  Fertigstellung X 51
12 2012 Ki Ta am See (Nebenstelle) Stadt Darmstadt 51
13 1954 Kinderhort Jägertorstraße Stadt Darmstadt
energetische Sanierung
Modernisierung
Brandschutz Umwandlung Hort/Kita??
X X 2. baulicher
Rettungsweg X X X 51
Planung/Toilette
nsanierung/Hau
stechnik 269.000,00 
energetische
Sanierung 385.000,00 
14 1973 Kinderinsel Stadt Darmstadt
Modernisierung
Sanierung Außengelände 
ab 2020
Pers.-WC fehlt
energetische Sanierung
2014 erledigt X X X 65 Modernisierung
Haustechnik 
inkl. Toiletten 575.000,00 
15
1900/
1981 KinderVilla Stadt Darmstadt Sofortmaßnahme 
Brandschutz/Schallschutz X X 2. baulicher
Rettungsweg
51
16 1972 Kita Kurt-Schumacher-Str. 62 Ev. Kirche Eberstadt Gesamtsanierung
X 51 Gesamt
sanierung 1.253.000,00  
2016 2017
Erweiteru
ng/ 
Umbau
Toiletten
sanierun
g
Essens
plätze
Zuständigkeit 
Mittelverwaltu 
ng Bemerkung
Brand
schutz
Wärme
schutz
Haus
technik
Barriere
freiheit
Stand:
16.03.2015
Sofort
maß
nahmen
Schall
schutz
Bemerku
ng
Schall-
schutz
Sofort-
Maß
nahmen
Brand
schutz
Priorität Projektbezeichnung Festgestellter Sanierungsbedarf für folgende Einzelmaßnahmen
Nummer 
Baujahr 
Kindergärten, -horte, -krippen
Bezeichnung - Name aktuell Träger
vorgesehene
Maßnahmen

Maßnahmen 
2016
Bedarf 2016
WP IDA
Bedarf 2016
51 
(Jugendamt) Maßnahmen 2017
Bedarf 2017
WP IDA
Bedarf 2017
51 
(Jugendamt)
2016 2017
Erweiteru
ng/ 
Umbau
Toiletten
sanierun
g
Essens
plätze
Zuständigkeit 
Mittelverwaltu 
ng Bemerkung
Brand
schutz
Wärme
schutz
Haus
technik
Barriere
freiheit
Stand:
16.03.2015
Sofort
maß
nahmen
Schall
schutz
Bemerku
ng
Schall-
schutz
Sofort-
Maß
nahmen
Brand
schutz
Priorität Projektbezeichnung Festgestellter Sanierungsbedarf für folgende Einzelmaßnahmen
Nummer 
Baujahr 
Kindergärten, -horte, -krippen
Bezeichnung - Name aktuell Träger
vorgesehene
Maßnahmen
17 1970 Koch´sches Haus Stadt Darmstadt
Gesamtsanierung
Renovierung
2. Rettungsweg
X
bei
Gesamt
sanierung
X
bei
Gesamt
sanierung
X X X X X 51 Geamt
sanierung 1.115.900,00  
18 1998 Kunterbunt Lebenshilfe e. V.
Erneuerung
Fenster Westseite
65
19 1985 Kurt-Schumacher-Haus Stadt Darmstadt
Anbau Nassbereich ab 
2020 energetische 
Sanierrung Vorentwurfsphase
X X X 51
20 1969 Martinstraße Interimslösung Stadt Darmstadt Abriss Neubau/Sanierung
Hier erfolgt eine gesonderte 
Vorlage. Die Gruppen 
werden auf dem Gelände in 
entsprechend ausgestattete 
Container umziehen.
51
150.000,00 100.000,00 
21 1971 Meißnerweg Stadt Darmstadt
Sanierung Außengelände 51
22 1971 Meißnerweg Stadt Darmstadt
Modernisierung
Sanierung Außengelände
Pers.-WC fehlt
energetische San. 
2010 erledigt X X X 51
Modernisierung
Haustechnik inkl. 
Toiletten 656.300,00 
23 1985 Pestalozzihaus Stadt Darmstadt Teilabriss / Umbau / Krippe
X 51
Erweiterung 800.000,00  
24 1992 Rasp Nuri Haus Stadt Darmstadt Boden- / Dachsanierung
SIP Bund  Fertigstellung 2012 X 51
25 1972 Regenbogenland Stadt Darmstadt Gesamtsanierung
X X X X X 51
Honorar Planung 350.000,00 
26 1995 Schlesierstraße ASB Dachsanierung
Untersuchung liegt vor X
bei
Dach
sanierung
65
27 1985 Selma Lagerlöf Haus Stadt Darmstadt Dachsanierung
Untersuchung liegt vor X
bei
Dach
sanierung
51
28 St. Elisabeth
Kath. St. Elisabeth-
Gem.
Renovierung Anstrich, 
Boden
65
29 Villa Kunterbunt Stadt Darmstadt
51
30 1971 Waldkolonie Stadt Darmstadt
Modernisierung
Sanierung Außengelände
Pers.-WC fehlt
energetische San. 
2010 erledigt X X X 51
Modernisierung
Haustechnik inkl. 
Toiletten 459.000,00 
31 1977 Wirbelwind Stadt Darmstadt
Sofortmaßnahme 
Schallschutz nach 
Gesamtsanierung
SIP Land  Fertigstellung 06 
/ 2011 X 51

Eigenbetrieb Immobilienmanagement 
Fachbereich Planung und Projektsteuerung 
 
 
          Index 4 / 18.05. 2015 
 
 
 KINDERTAGESSTÄTTEN-SANIERUNGS-PROGRAMM 
 
Kostenermittlung nach DIN 276  
       
 
  
 
  
 
  
 
  
 
  
1

Eigenbetrieb Immobilienmanagement 
Fachbereich Planung und Projektsteuerung 
 
 
Referenzobjekte / Kindertagesstätte Wirbelwind 
Auswertung Kindertagesstätte Waldkolonie  
 Kindertagesstätte Meißnerweg 
 
Gesamtsanierung Kindertagesstätte Ruthsenbach,  
 Kindertagesstätte Regenbogenland 
 Kindertagesstätte Koch`sches Haus 
 Kindertagesstätte Kurt-Schuhmacher-Straße 62  
 Kindertagesstätte Martinstraße 
Energetische Sanierung Adventkindergarten 
 Kinderhort Jägertorstraße 
Sanierung Haustechnik Kindertagesstätte Meißnerweg 
 Kindertagesstätte Kinderinsel 
 Kindertagesstätte Waldkolonie 
Dachsanierung Kindertagesstätte Hedwig-Dohm-Haus 
 Kindertagesstätte Selma-Lagerlöff-Haus 
Ersatz /Erweiterung Kurt-Schuhmacher-Haus 
 Friedrich-Fröbel-Haus 
 
Außenanlagen   Kindertagesstätte Meißnerweg  
 
Sofortmaßnahmen Kindertagesstätte Meißnerweg 
Schallschutz Kindertagesstätte Kinderinsel  
 Kindertagesstätte Waldkolonie  
 Kurt-Schuhmacher-Haus  
 Hort Prinz Emil Garten 
 Außenstelle Selma-Lagerlöff-Haus  
 Kindertagesstätte Wirbelwind 
 Kindertagesstätte „Am See“ 
 Kindertagesstätte Rasp-Nuri-Haus 
 
Sofortmaßnahmen Kindertagesstätte Koch`sches Haus 
Brandschutz  Kindertagesstätte Jägertorstraße 
 Kindervilla 
 Kinderhort Forstmeisterhaus 
 Kindertagesstätte Modaubrücke 
 Adventkindergarten 
 
Renovierung Kindertagesstätte St. Elisabeth 
 Kindertagesstätte Liebfrauenblock 
 Kindertagesstätte Villa Kunterbunt  
 
2

Eigenbetrieb Immobilienmanagement 
Fachbereich Planung und Projektsteuerung 
 
 
 
 
 
Zielsetzung  
 
Das Kindertagestätten- Sanierungsprogramm beinhal-
tet im Wesentlichen die Sanierung von Einrichtungen 
der 60er und 70er Jahre. Zeitgleich mit den geplan-
ten Sanierungen ist der Neubau einer Reihe von Kin-
dertagesstätten geplant. Die Zielsetzung der Sanie-
rungskonzepte sollte daher vor dem Hintergrund der 
Neubauprojekte entwickelt werden. Oft ist eine Erwei-
terung des Betreuungsangebots ist in einem Neubau 
wirtschaftlicher zu realisieren. Durch Abriss und Neu-
bau können Gebäudestrukturen an die veränderten 
Betreuungsbedingungen angepasst werden. Die ge-
planten Neubauprojekte werden daher in der Prioritä-
tenliste des Kindertagesstätten-Sanierungs-
programms mit dargestellt. 
 
• Mit dem Sanierungskonzept ist eine Entscheidung zu 
treffen, ob man den Status Quo einer Kindertagesstät-
te beibehalten wird oder ob man eine Anpassung an 
die Veränderung der Bedingungen in den letzten 40 
Jahren vornimmt. Trotz des hohen Sanierungsauf-
wands können die strukturellen Defizite eines Gebäu-
des oft nicht behoben werden. Die Anforderungen ei-
ner Ganztagsbetreuung von U3 bis Hort lassen sich in 
einem Gebäude, das ursprünglich als Kindergarten 
mit Vormittagsbetreuung ausgelegt wurde, nur 
schwer umsetzen. 
 
• Ohne eine Anpassung an die veränderten Bedingun-
gen ist eine Sanierung nicht sinnvoll. Gleichzeitig sind 
dieser Anpassung aber enge Grenzen gesetzt. Erwei-
terungen sind durch beengte Grundstückssituationen 
oder die interne Erschließung oft unwirtschaftlich. Ei-
ne Erweiterung der Essenskapazität führt oft zu sehr 
hohen hygienischen Anforderungen, die in einem Alt-
bau kaum zu verwirklichen sind. 
 
• Vor dem Hintergrund der nicht zu kompensierenden 
Defizite der  Bestands- Kindertagesstätten kann als 
Zielsetzung bei der Sanierung die besondere Attrakti-
vität der jeweiligen Einrichtung herausgearbeitet und 
gestärkt werden. Die Konkurrenzfähigkeit gegenüber 
den Neubauten könnte so auch bei der zu erwarten-
den deutlichen Steigerung der Kindergartenplätze in 
den nächsten Jahren gesichert werden. 
 
 
3

Eigenbetrieb Immobilienmanagement 
Fachbereich Planung und Projektsteuerung 
 
 
 
 
 
 Referenzobjekte / Auswertung  
 
  
Die Kostenermittlung erfolgt auf der Grundlage abge-
rechneter Projekte des Eigenbetriebs Immobilienma-
nagement  nach Kostengruppen der 2. Ebene der DIN 
276.  
Ausgewertet wurden  die folgenden Bauprojekte, die 
im Rahmen des Konjunkturprogramms von 2010 bis 
2011 ausgeführt wurden: 
 
- Kindertagesstätte Wirbelwind 
- Kindertagesstätte Waldkolonie  
- Kindertagesstätte Meißnerweg  
  
Die Kostenermittlung wurde  außerdem anhand der 
statistischen Kostenkennwerte der Baukosten Altbau 
des BKI-Verlags auf Plausibilität geprüft. 
 
Architektenhonorare wurden auf Grundlage der HOAI 
2013 ermittelt. 
 
4

KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Kosten BKI
KG 200 Herrichten, Erschließen m²  FBG
Roden 
Umzug psch 1 25.000,00 € 25.000,00 €
Summe 200 8.000,00 €
KG 300
310 Baugrube
Energ. Sanierung m²  BGI 117 68,38 € 8.000,00 € 6.435,00 €
Interim psch
320 Gründung 18.837,00 €
Energ. Sanierung m²  GRF 117 288,46 € 33.750,00 €
Renovierung m²  332 49,70 € 16.500,00 €
Baulich Sanierung  Trinkwasser m² 16 171,88 € 2.750,00 €
330 Außenwände 255.000,00 €
334 Fenster Energ. Sanierung m²  FF 170 686,47 € 116.700,00 €
335 Außenwandbekl. Energ. Sanierung m²  AWFoF. 500 284,00 € 142.000,00 €
340 Innenwände 58.800,00 €
Renovierung m²  IWF 960 109,38 € 105.000,00 €
Baulich Sanierung  Trinkwasser m²  IWF 140 214,29 € 30.000,00 €
350 Decken 117.744,00 €
Renovierung m²  DEF 637 90,89 € 57.900,00 €
Baulich Sanierung  Trinkwasser m²  DEF 32 156,25 € 5.000,00 €
352 Deckenbeläge
Renovierung 175 51,43 € 9.000,00 €
Baulich Sanierung  Trinkwasser m² 16 171,88 € 2.750,00 €
360 Dächer 159.766,00 €
Energ. Sanierung m²  DAF 629 282,99 € 178.000,00 €
370 Baukonstruktive Einbauten 21.500,00 €
Fluchtreppe psch 1 23.100,00 € 23.100,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion 2,50% 36.600,00 €
391 Baustelleneinrichtung
Energ. Sanierung psch 1 7.000,00 € 7.000,00 €
Renovierung psch 1 7.000,00 € 7.000,00 €
Baulich Sanierung  Trinkwasser psch 1 7.000,00 € 7.000,00 €
394 Abbruchmaßnahmen psch
Energ. Sanierung psch 1 10.000,00 € 10.000,00 €
Renovierung psch 1 10.000,00 € 10.000,00 €
Baulich Sanierung  Trinkwasser psch 1 10.000,00 € 10.000,00 €
Interimscontainer
Summe 300 781.450,00 € 674.682,00 €
KG 400
410 Abwasser, Wasser, Gas m²  BGF 894 76,06 € 68.000,00 € 37.500,00 €
420 Wärmeversorgung m²  BGF 894 61,52 € 55.000,00 € 40.230,00 €
430 Lüftung m²  BGF 894 56,49 € 50.500,00 € 21.500,00 €
440 Starkstrom m²  BGF 894 99,55 € 89.000,00 € 71.520,00 €
Interimsstandort
450 Fernmeldetechnik m²  BGF 16.092,00 €
460 Förderanlagen m²  BGF
470 Nutzungsspezifische Anlagen m²  BGF
480 Gebäudeautomation m²  BGF 35.760,00 €
Auswertung der Abrechnung Kita Wirbelwind
5

490 Sonstige m²  BGF 1.788,00 €
Summe 400 262.500,00 € 224.390,00 €
Summe 300+400 1.043.950,00 € 899.072,00 €
KG 500
Grundleitung instandsetzen m 0 500,00 €
Herrichten Außenanlage m²  GRF 117 363,25 € 42.500,00 €
Summe KG 500
6

Eigenbetrieb Immobilienmanagement
Fachbereich Planung und Projektsteuerung
01.12.2014
KINDERTAGESSTÄTTE WIRBELWIND
603,98 m2
8,56 m2
3,44 m2
4,25 m2
9,80 m29,74 m2
5,80 m2
60,49 m2
12,12 m2 10,43 m2
22,97 m2
8 ,43 m2
18,52 m2
10,15 m2 1 7,86 m2
2,72 m2
10,12 m2
41,82 m2
28,74 m242,05 m2
93,46 m2
6 0,05 m2
291,04 m2
4,81 m2 2,02 m2
44,42 m2
14,03 m2
41,33 m2
41,55 m2
8 ,89 m2
31,40 m2
Grundriss EG
Grundriss OG
    M 1:250                      Grundriss Flächenermittlung
7

Eigenbetrieb Immobilienmanagement
Fachbereich Planung und Projektsteuerung
01.12.2014
KINDERTAGESSTÄTTE WIRBELWIND
116,68 m2
6,45 m2 4,13 m2
2,62 m2
0,74 m2
1,32 m2
1,92 m2
1 ,49 m2
1,46 m2
2,40 m2
6,13 m2
1,96 m2 4,15 m2
30,35 m2 22,75 m2
14,52 m2
5,45 m2 5,51 m2 5,52 m2 5,41 m2 5 ,46 m2 5 ,45 m2
7,56 m2 3,22 m2
16,22 m2
8,16 m 2
13,25 m
108,20 m2
1,43 m2
0,95 m2
1,28 m2
1,63 m2
1,52 m2
1 ,90 m2
0,74 m2
0,79 m2
12,12 m2
5,14 m2
3,80 m2
1 ,00 m2 4,80 m2
83,83 m2
1,44 m2
5 ,19 m2
9,86 m2 1 ,56 m2
2,16 m2
4,86 m2
5,30 m2
5 ,33 m2
0,69 m2 0,93 m2
    M 1:250                      Ansichten Flächenermittlung
8

KG Kostengruppen 2. Ebene Meißnerweg abgerechnet Einheit Menge €/Einheit
KG 200 Herrichten, Erschließen m²  FBG
Roden 
Summe 200 0,00 €
KG 300
310 Baugrube
Energ. Sanierung 11.000,00 € m²  BGI 96 114,58 €
320 Gründung
Energ. Sanierung 10.500,00 € m²  GRF 96 109,38 €
330 Außenwände
334 Fenster Energ. Sanierung 54.000,00 € m²  FF 105 514,29 €
335 Außenwandbekl. Energ. Sanierung 89.000,00 € m²  AWFoF. 572 155,59 €
23.000,00 €
340 Innenwände
350 Decken
360 Dächer 
Energ. Sanierung 74.000,00 € m²  DAF 475 155,79 €
370 Baukonstruktive Einbauten
Vordach 6.500,00 € psch 1 6.500,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion 2,50%
391 Baustelleneinrichtung 10.000,00 €
Energ. Sanierung psch 1 0,00 €
394 Abbruchmaßnahmen psch
Energ. Sanierung psch
Schadstoffsanierung 15.000,00 € psch 1 15.000,00 €
Brandschutzmaßnahmen 22.500,00 € psch 1 22.500,00 €
Markisen 14.000,00 €
Summe 300 329.500,00 €
KG 400
410 Abwasser, Wasser, Gas m²  BGF 785
420 Wärmeversorgung m²  BGF 785
430 Lüftung 1.500,00 € m²  BGF 785 1,91 €
440 Starkstrom 14.000,00 € m²  BGF 785 17,83 €
Interimsstandort
450 Fernmeldetechnik m²  BGF s. Starkstrom
460 Förderanlagen m²  BGF
470 Nutzungsspezifische Anlagen m²  BGF s. Starkstrom
480 Gebäudeautomation m²  BGF s. Starkstrom
490 Sonstige m²  BGF s. Starkstrom
Summe 400 15.500,00 €
Summe 300+400 345.000,00 €
Auswertung der Abrechnung  Kita Meißnerweg
9

KG 500
Grundleitung instandsetzen m 500,00 €
Herrichten Außenanlage 10.500,00 € m²  GRF 96 109,38 €
Summe KG 500 10.500,00 €
10

11

12

KG Kostengruppen 2. Ebene
Waldkolonie
abgerechnet Einheit Menge €/Einheit BKI
KG 200 Herrichten, Erschließen m²  FBG
Roden 
Summe 200 0,00 €
KG 300
310 Baugrube
Energ. Sanierung 7.000,00 € m²  BGI 85 82,35 €
320 Gründung
Energ. Sanierung 7.000,00 € m²  GRF 85 82,35 € 13.685,00 €
330 Außenwände
334 Fenster Energ. Sanierung 45.000,00 € m²  FF 69 652,17 € 148.971,00 €
335 Außenwandbekl. Energ. Sanierung 37.000,00 € m²  AWFoF. 322 114,91 €
5.000,00 €
5.000,00 €
340 Innenwände
350 Decken
360 Dächer 
Energ. Sanierung 77.000,00 € m²  DAF 504 152,78 € 128.016,00 €
370 Baukonstruktive Einbauten
Vordach 5.000,00 € 12.096,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion 2,50%
391 Baustelleneinrichtung
Energ. Sanierung psch
394 Abbruchmaßnahmen psch
Energ. Sanierung 700,00 € psch 1 700,00 €
Schadstoffsanierung 5.000,00 € psch 1 5.000,00 €
Summe 300 193.700,00 € 302.768,00 €
KG 400
410 Abwasser, Wasser, Gas m²  BGF
420 Wärmeversorgung 9.500,00 € m²  BGF 504 18,85 €
430 Lüftung 7.000,00 € m²  BGF 504 13,89 €
440 Starkstrom 8.500,00 € m²  BGF 504 16,87 €
Interimsstandort
450 Fernmeldetechnik m²  BGF
460 Förderanlagen m²  BGF
470 Nutzungsspezifische Anlagen m²  BGF
480 Gebäudeautomation m²  BGF
490 Sonstige m²  BGF
Auswertung der Abrechnung Kita Waldkolonie 
13

Summe 400 25.000,00 €
Summe 300+400 218.700,00 €
KG 500
Grundleitung instandsetzen m 500,00 €
Herrichten Außenanlage 2.000,00 € m²  GRF 85 23,53 €
Summe KG 500 2.000,00 €
14

15

16

Eigenbetrieb Immobilienmanagement 
F
achbereich Planung und Projektsteuerung 
 
 
 
  
 
 Gesamtsanierung 
 
Die Gesamtsanierungen umfassen die energetische 
Sanierung der Gebäudehülle, die Modernisierung der 
Haustechnik und des Innenausbaus.  
 
Als Grundlage dienen die einschlägigen Gesetze und 
Verordnungen (BauGB, HBO,  BauNVO,  ArbStättVO, 
ASR), Normen (DIN, DIN EN), VDI-Richtlinien, 
Regeln der Unfallversicherungsträger, allgemein an-
erkannte Regeln der Technik, Richtlinien, sowie weite-
re Regelwerke: 
 - BauGB in der Fassung vom 
 - ENEV in der aktuellen Fassung 
 - DIN 18040, Barrierefreies Bauen 
Ziel der Modernisierungsmaßnahmen ist die Errei-
chung des Standes der Technik zum jeweiligen Zeit-
punkt der Sanierungsmaßnahme. 
 
Eine Sanierung bei laufendem Betrieb wird aufgrund 
des erheblichen Eingriffs in die Bausubstanz, gerade 
bei der Modernisierung der Haustechnik als nicht 
möglich erachtet. Die Einrichtungen der Kategorie 
Gesamtsanierung werden während der Bauzeit in In-
terimslösungen untergebracht. 
  
  
17

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Kindertagesstätte Ruthsenbach
Gesamtsanierung
Baugrundstück: Bachstraße 11 21-10303-01
Straße, Hausnummer, Ort Flur Kostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte zweigeschossig (EG/OG) 
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerksmassivbau, Holzskelettbau, Pultdach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundrißfläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1.
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;ma)² + b) + c) 852m²
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;ma)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr: 1974 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: schlecht Aufwand: hoch Tragwerkseingriffe: ja
Nutzung während der Bauzeit: nein
Grundlagen: Trotz des schlechten Bauzustands sollte der Standort im Ortskern beibehalten werden.
Für das Gebiet gibt es einen Bebauungsplan.
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 200
210 Herrichten m²  FBG
214 Rodungsarbeiten psch 1 3.000,00 € 1,0 3.000,00 €
220 öffentliche Erschließung psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
250 Übergangslösungen
Umzug Interimslösung psch 1 25.000,00 € 1,0 25.000,00 €
Interimscontainer Interimslösung psch 1 135.000,00 € 1,0 135.000,00 €
Summe 200 173.000,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 15.570,00 €
Summe 200 188.570,00 €
KG 300
310 Baugrube
Energ. Sanierung m³  BGI 124 68,00 € 1,0 8.432,00 €
320 Gründung
324 Unterböden Baul. San.  TGA m² 5 172,00 € 1,0 860,00 €
325 Bodenbeläge Renovierung m² 457 50,00 € 1,0 22.850,00 €
Baul. San. TGA m² 47 170,00 € 1,0 7.990,00 €
326 Bauwerksabdichtung Energ. Sanierung m²  GRF 75 100,00 € 1,0 7.500,00 €
330 Außenwände
334 Fenster Energ. Sanierung m²  FF 154 685,00 € 1,0 105.490,00 €
335 Außenwandbekl. Energ. Sanierung m²  AWFoF. 545 285,00 € 1,0 155.325,00 €
336 Außenwandbekl. Innen Renovierung m²  AWFoF. 545 40,00 € 1,0 21.800,00 €
338 Sonnenschutz Energ. Sanierung m²  FF 154 205,00 € 0,75 23.677,50 €
340 Innenwände
Renovierung m²  IWF 954 110,00 € 1,0 104.940,00 €
ModernisierungErweiterung
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
18

Baul. San. TGA m²  IWF 146 190,00 € 1,0 27.740,00 €
350 Decken
353 Deckenbekleidung
Renovierung m²  DEF 217 90,00 € 1,0 19.530,00 €
Baul. San. TGA m²  DEF 0 90,00 € 1,0 0,00 €
352 Deckenbeläge
Renovierung 66 50,00 € 1,0 3.300,00 €
Baul. San. TGA m² 7 170,00 € 1,0 1.190,00 €
360 Dächer 
363 Dachbeläge Energ. Sanierung m²  DAF 643 150,00 € 1,0 96.450,00 €
364 Dachbekleidung Renovierung m²  DAF 620 90,00 € 1,0 55.800,00 €
370 Baukonstruktive Einbauten
Brandschutztürelemete m²  FF 5 950,00 € 1,0 4.750,00 €
sonstige Brandschutz psch 1 12.000,00 € 1,0 12.000,00 €
Aufzug baulich (Schacht) psch 1 50.000,00 € 1,0 50.000,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion
391 Baustelleneinrichtung
Energ. Sanierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Renovierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Baul. San. TGA psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
394 Abbruchmaßnahmen psch
Energ. Sanierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Renovierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Baul. San. TGA psch 1 6.000,00 € 1,0 6.000,00 €
Schadstoffsanierung psch 1 15.000,00 € 1,0 15.000,00 €
Staubschutz psch 0 40.000,00 € 1,0 0,00 €
Summe 300 775.624,50 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 74.459,95 €
Summe 300 netto 714.356,68 € 850.084,45 €
KG 400
410 Abwasser, Wasser, Gas m²  BGF 852 75,00 € 1,0 63.900,00 €
420 Wärmeversorgung Energ. Sanierung m²  BGF 852 62,00 € 1,0 52.824,00 €
430 Lüftung m²  BGF 852 30,00 € 1,0 25.560,00 €
440 Starkstrom m²  BGF 852 100,00 € 1,2 102.240,00 €
450 Fernmeldetechnik s. Starkstrom m²  BGF
460 Förderanlagen Aufzug psch 1 50.000,00 € 1,0 50.000,00 €
470 Nutzungsspez. Anl. Küche psch 1 30.000,00 € 1,0 30.000,00 €
480 Gebäudeautomation s. Starkstrom m²  BGF
490 Sonstige m²  BGF
TGA Interimscontainer Interimslösung psch 1 20.000,00 € 1,0 20.000,00 €
Summe 400 344.524,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 33.074,30 €
Summe 400 netto 317.309,50 € 377.598,30 €
KG 500
510 Geländeflächen Interim Interimslösung psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
520 Befestigte Flächen Energ. Sanierung m²  GRF 90 360,00 € 1,0 32.400,00 €
540 Technische Anlagen
541 Abwasseranlagen Baul. San.  TGA m 20 500,00 € 1,0 10.000,00 €
incl. baulicher Teil
Summe KG 500 52.400,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 5.030,40 €
Summe KG 500 57.430,40 €
KG 600
19

Ausstattung psch 1 40.000,00 € 1,0 40.000,00 €
Teeküche psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Summe KG 600 45.000,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 4.320,00 €
Summe KG 600 49.320,00 €
KG 700
Architekt HOAI 2013 214.300,00 €
Planung Interimscont. Interimslösung psch. 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
Fachplaner TGA 30%  KG 400 113.279,49 €
Schadstoff psch 1 7.000,00 € 1,0 7.000,00 €
Statik psch 1 4.000,00 € 1,0 4.000,00 €
ENEV psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Summe KG 700 Prozentsatz Honorar 300+40028,80% 353.579,49 €
Gesamtkosten Brutto 1.876.582,65 €
Davon KfW-förderfähige Kosten für energetische Sanierung Baukosten 492.098,50 €
Planungs Honorar 108.261,67 €
Summe 600.360,17 €
Fußnote
a Mehrkosten gegenüber 2010 aufgrund der Handlungsempfehlung des Landes für  Kindertagesstätten 2012
20

21

22

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Kindertagesstätte Regenbogenland
Gesamtsanierung
Baugrundstück: Havelstraße 14 20-00146-00
Straße, Hausnummer, Ort Flur K ostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Eingeschossig
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerk, Massivbau, Flachdach und Satteldach,
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1. 879m²
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr:  1972 / 1992 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: schlecht Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: nein
Grundlagen: Standortfindung Interimslösung
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 200
210 Herrichten m²  FBG
214 Rodungsarbeiten psch 1 3.000,00 € 1,0 3.000,00 €
220 öffentliche Erschließung psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
öffentliche Erschließung Interimslösung psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
250 Übergangslösungen
Umzug Interimslösung psch 1 25.000,00 € 1,0 25.000,00 €
Interimscontainer Interimslösung psch 1 135.000,00 € 1,0 135.000,00 €
Summe 200 183.000,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 16.470,00 €
Summe 200 199.470,00 €
KG 300
310 Baugrube
Energ. Sanierung m³  BGI 173 68,00 € 1,0 11.764,00 €
320 Gründung
324 Unterböden Baul. San.  TGA m² 10 172,00 € 1,0 1.720,00 €
325 Bodenbeläge Renovierung m² 620 50,00 € 1,0 31.000,00 €
Baul. San. TGA m² 148 170,00 € 1,0 25.160,00 €
326 Bauwerksabdichtung Energ. Sanierung m²  GRF 173 100,00 € 1,0 17.300,00 €
330 Außenwände
334 Fenster Energ. Sanierung m²  FF 264,5 685,00 € 1,0 181.182,50 €
335 Außenwandbekl. Energ. Sanierung m²  AWFoF. 385 160,00 € 1,0 61.600,00 €
336 Außenwandbekl. Innen Renovierung m²  AWFoF. 385 35,00 € 1,0 13.475,00 €
338 Sonnenschutz Energ. Sanierung in 334 enthalten
340 Innenwände
Renovierung m²  IWF 442 110,00 € 1,0 48.620,00 €
ModernisierungErweiterung
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
23

Baul. San. TGA m²  IWF 256 190,00 € 1,0 48.640,00 €
360 Dächer 
363 Dachbeläge Energ. Sanierung m²  DAF 1141 160,00 € 1,0 182.560,00 €
364 Dachbekleidung Renovierung m²  DAF 1050 90,00 € 1,0 94.500,00 €
370 Baukonstruktive Einbauten
Brandschutztürelemete m²  FF 8 950,00 € 1,0 7.600,00 €
sonstige Brandschutz psch 1 12.000,00 € 1,0 12.000,00 €
Umbau Küche psch 1 40.000,00 € 1,0 40.000,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion
391 Baustelleneinrichtung
Energ. Sanierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Renovierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Baul. San. TGA psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
394 Abbruchmaßnahmen psch
Energ. Sanierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Renovierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Baul. San. TGA psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
Schadstoffsanierung psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
Staubschutz psch 0 40.000,00 € 1,0 0,00 €
Summe 300 822.121,50 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 73.990,94 €
Summe 300 netto 753.035,66 € 896.112,44 €
KG 400
410 Abwasser, Wasser, Gas m²  BGF 879,5 75,00 € 1,0 65.962,50 €
420 Wärmeversorgung Energ. Sanierung m²  BGF 879,5 62,00 € 1,0 54.529,00 €
430 Lüftung m²  BGF 879,5 30,00 € 1,0 26.385,00 €
440 Starkstrom m²  BGF 879,5 100,00 € 1,2 a 105.540,00 €
450 Fernmeldetechnik s. Starkstrom
460 Förderanlagen Aufzug psch 60.000,00 € 1,0 0,00 €
470 Nutzungsspez. Anl. Küche psch 1 30.000,00 € 1,0 30.000,00 €
480 Gebäudeautomation s. Starkstrom
490 Sonstige 
TGA Interimscontainer Interimslösung psch 1 20.000,00 € 1,0 20.000,00 €
Summe 400 302.416,50 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 29.031,98 €
Summe 400 netto 278.528,14 € 331.448,48 €
KG 500
510 Geländeflächen Interim Interimslösung psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
520 Befestigte Flächen Energ. Sanierung m²  GRF 90 360,00 € 1,0 32.400,00 €
540 Technische Anlagen
541 Abwasseranlagen Baul. San.  TGA m 85 500,00 € 1,0 42.500,00 €
incl. baulicher Teil
Summe KG 500 84.900,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 8.150,40 €
Summe KG 500 93.050,40 €
KG 600
Ausstattung psch 1 40.000,00 € 1,0 40.000,00 €
Teeküche psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Summe KG 600 45.000,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 4.320,00 €
Summe KG 600 49.320,00 €
KG 700
24

Architekt HOAI 2013 212.470,00 €
Planung Interimscont. Interimslösung psch. 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
Fachplaner TGA 30%  KG 400 99.434,55 €
Schadstoff psch 1 7.000,00 € 1,0 7.000,00 €
Statik psch 1 4.000,00 € 1,0 4.000,00 €
ENEV psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Freiflächen psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
Summe KG 700 Prozentsatz Honorar 300+40028,34% 347.904,55 €
Gesamtkosten Brutto 1.917.305,86 €
Davon KfW-förderfähige Kosten für energetische Sanierung Baukosten 551.335,50 €
Planungs Honorar 121.293,81 €
Summe 672.629,31 €
Fußnote
a Mehrkosten gegenüber 2010 aufgrund der Handlungsempfehlung des Landes für  Kindertagesstätten 2012
25

Eigenbetrieb Immobilienmanagement
Fachbereich Planung und Projektsteuerung
02.12.2014
KINDERTAGESTTÄTTE REGENBOGENLAND
33,95 m2
3,125
2,975
12,65
4,76
3,605
3,51
15,05
3,855
12,42
4,915
5,07
4,745
18,65
5,19
6,24
4,765
4,995
BGF 879m²
66,91 m2
23,60 m2
3,78 m2
6,99 m2
23,71 m2
23,20 m2
46,31 m2
8,68 m2
9,06 m2
9,08 m2
14,05 m2
28,24 m2
8,17 m2
5,40 m2
11,08 m2
11,25 m2
17,25 m2
5,18 m257,90 m2
12,58 m2
6,82 m2
5,90 m2
11,01 m2
56,30 m2
17,59 m2
11,26 m2 11,28 m2
8,26 m2
8,14 m28,36 m2
5,96 m2
11,50 m2
51,15 m2
5,01 m2
5,93 m2
54,39 m2
54,65 m2
1
2 3
4
5
6
7
8
    M 1:250                      Grundriss Flächenermittlung
26

27

28

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Kindertagesstätte Koch`sches Haus
Gesamtsanierung
Baugrundstück: Viktoriastraße 49 20-00134-01
Straße, Hausnummer, Ort Flur Kostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte dreigeschossig (UG/EG/OG) Unterkellerung, Blockrandbeb.
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerksmassivbau, Stahlbetondecken, Flachdach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundrißfläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1.
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;ma)² + b) + c) 643m²
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;ma)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr: Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: schlecht Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: nein
Grundlagen: Renovierung mit BKI-Preis für Instandsetzung 2014
Sofortmaßnahmen Brandschutz / Schallschutz nicht enthalten
Geeigneter Standort  Interimslösung problematisch
Fenster sind zu 50% bereits erneuert
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 200
210 Herrichten m²  FBG
214 Rodungsarbeiten psch 1 3.000,00 € 1,0 3.000,00 €
220 öffentliche Erschließung psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
öffentliche Erschließung Interimslösung psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
250 Übergangslösungen
Umzug Interimslösung psch 1 25.000,00 € 1,0 25.000,00 €
Interimscontainer Interimslösung psch 1 135.000,00 € 1,0 135.000,00 €
Summe 200 183.000,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 16.470,00 €
Summe 200 199.470,00 €
KG 300
310 Baugrube
Energ. Sanierung m³  BGI 52 68,00 € 1,0 3.536,00 €
320 Gründung
324 Unterböden Baul. San.  TGA m² 5 172,00 € 1,0 860,00 €
325 Bodenbeläge Renovierung m² 153 50,00 € 1,0 7.650,00 €
Baul. San. TGA m² 22 170,00 € 1,0 3.740,00 €
326 Bauwerksabdichtung Energ. Sanierung m²  GRF 90 100,00 € 1,0 9.000,00 €
330 Außenwände
334 Fenster Energ. Sanierung m²  FF 120 685,00 € 0,5 41.100,00 €
335 Außenwandbekl. Energ. Sanierung m²  AWFoF. 397 160,00 € 1,0 63.520,00 €
336 Außenwandbekl. Innen Renovierung m²  AWFoF. 397 35,00 € 1,0 13.895,00 €
338 Sonnenschutz Energ. Sanierung in 334 enthalten
340 Innenwände
Renovierung m²  IWF 240 110,00 € 1,0 26.400,00 €
ModernisierungErweiterung
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
29

Baul. San. TGA m²  IWF 198 190,00 € 1,0 37.620,00 €
350 Decken
353 Deckenbekleidung
Renovierung m²  DEF 0 90,00 € 1,0 0,00 €
Baul. San. TGA m²  DEF 90 90,00 € 1,0 8.100,00 €
352 Deckenbeläge
Renovierung m² 302 50,00 € 1,0 15.100,00 €
Baul. San. TGA m² 68 170,00 € 1,0 11.560,00 €
360 Dächer 
363 Dachbeläge Energ. Sanierung m²  DAF 240 160,00 € 1,0 38.400,00 €
364 Dachbekleidung Renovierung m²  DAF 195 90,00 € 1,0 17.550,00 €
370 Baukonstruktive Einbauten
Fluchtreppe psch 0 35.000,00 € 1,0 0,00 €
Brandschutztürelemete m²  FF 0 950,00 € 1,0 0,00 €
sonstige Brandschutz psch 0 12.000,00 € 1,0 0,00 €
Aufzug baulich (Schacht) psch 1 50.000,00 € 1,0 50.000,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion
391 Baustelleneinrichtung
Energ. Sanierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Renovierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Baul. San. TGA psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
394 Abbruchmaßnahmen psch
Energ. Sanierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Renovierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Baul. San. TGA psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
Schadstoffsanierung psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
Staubschutz psch 0 40.000,00 € 1,0 0,00 €
Summe 300 393.031,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 35.372,79 €
Summe 300 netto 360.003,18 € 428.403,79 €
KG 400
410 Abwasser, Wasser, Gas m²  BGF 643 75,00 € 1,0 48.225,00 €
420 Wärmeversorgung Energ. Sanierung m²  BGF 643 62,00 € 1,0 39.866,00 €
430 Lüftung m²  BGF 643 30,00 € 1,0 19.290,00 €
440 Starkstrom m²  BGF 643 100,00 € 1,2 a 77.160,00 €
abzüglich Beleuchtung aus SM Schallschutz -18.004,00 €
450 Fernmeldetechnik s. Starkstrom m²  BGF
460 Förderanlagen Aufzug psch 1 60.000,00 € 1,0 60.000,00 €
470 Nutzungsspez. Anl. Küche psch 1 30.000,00 € 1,0 30.000,00 €
480 Gebäudeautomation s. Starkstrom m²  BGF
490 Sonstige m²  BGF
TGA Interimscontainer Interimslösung psch 1 20.000,00 € 1,0 20.000,00 €
Summe 400 276.537,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 26.547,55 €
Summe 400 netto 254.692,90 € 303.084,55 €
KG 500
510 Geländeflächen Interim Interimslösung psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
520 Befestigte Flächen Energ. Sanierung m²  GRF 90 360,00 € 1,0 32.400,00 €
540 Technische Anlagen
541 Abwasseranlagen Baul. San.  TGA m 10 500,00 € 1,0 5.000,00 €
incl. baulicher Teil
Summe KG 500 47.400,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 4.550,40 €
Summe KG 500 51.950,40 €
KG 600
Ausstattung psch 1 40.000,00 € 1,0 40.000,00 €
Teeküche psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
30

Summe KG 600 45.000,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 4.320,00 €
Summe KG 600 49.320,00 €
KG 700
Architekt HOAI 2013 127.307,00 €
Planung Interimscont. Interimslösung psch. 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
Fachplaner TGA 30%  KG 400 1 90.925,37 € 1,0 90.925,37 €
Schadstoff psch 1 7.000,00 € 1,0 7.000,00 €
Statik psch 1 4.000,00 € 1,0 4.000,00 €
ENEV psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Summe KG 700 Prozentsatz Honorar 300+40033,39% 244.232,37 €
Gesamtkosten Brutto 1.276.461,11 €
Davon KfW-förderfähige Kosten für energetische Sanierung Baukosten 237.822,00 €
Planungs Honorar 52.320,84 €
Summe 290.142,84 €
Fußnote
a Mehrkosten gegenüber 2010 aufgrund der Handlungsempfehlung des Landes für  Kindertagesstätten 2012
31

Eigenbetrieb Immobilienmanagement 
Fachbereich Planung und Projektsteuerung 
18.05.2014 
KINDERTAGESSTÄTTE KOCH`SCHES HAUS 
BGF 212,10 
7,19 m 2
6,69 m 2
9,42 m 2
0,74 m 2
19,37 m 2
45,09 m 2
17,93 m 2
19,93 m 2
18,70 m 2
13,71 m 2
24,61 m 2
2. Rettungsweg 
Aufzug 
213,33 m 2
39,89 m 2
19,40 m 2
49,40 m 2
9,37 m 2
19,65 m 2
30,90 m 2
0,74 m 2
19,11 m 2
BGF 
2. Rettungsweg 
Aufzug 
218,50 m 2
45,97 m 2
65,02 m 2
9,78 m 2
4,92 m 2
6,99 m 2
43,27 m 2
0,42 m 2
BGF 
Aufzug 
Grundriss EG 
Grundriss OG 
    M 1:250                      Grundriss Flächenermittlung 
Grundriss OG

Eigenbetrieb Immobilienmanagement 
Fachbereich Planung und Projektsteuerung 
18.05.2014 
KINDERTAGESSTÄTTE KOCH`SCHES HAUS 
17,89 m 2
46,16 m 2
15,74 m 2
10,09 m 2
7,27 m 2
14,61 2,98 5
54,94 m 2
4,11 m 2 4,00 m 2 3,53 m 2 3,57 m 2 3,50 m 2
5,30 m 25,43 m 25,28 m 26,04 m 26,04 m 2
102,77 m 2
3,33 m 2 3,40 m 2 3,16 m 2 3,25 m 2
3,40 m 2
3,46 m 2 3,29 m 2 3,34 m 2
3,39 m 2 3,52 m 2
3,33 m 2 3,39 m 2
129,75 m 2 3,01 m 2
5,61 m 2
5,81 m 23,12 m 2
4,67 m 2 4,65 m 2
3,08 m 2 2,51 m 2
19,98 m 2
Ansicht Nord 
Ansicht Ost 
2. Rettungsweg 
    M 1:250                      Ansichten Flächenermittlung

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Kindertagesstätte Kurt-Schuhmacher-Straße 62
Gesamtsanierung
Baugrundstück: Kurt-Schuhmacher-Straße 62 21-00159-03
Straße, Hausnummer, Ort Flur Kostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Eingeschossig
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerk, Massivbau, Flachdach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1.
Rauminhalte, a) 630 m² b) -- m² c) 21,4   ;kita)² + b) + c) 651,4m²
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr:  1972 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: mittel Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: nein
Grundlagen: Im Jahr 2004 ist bereits eine Dachsanierung erfolgt. Mittlere Dämmstärke 170mm
Standortfindung Interimslösung
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 200
210 Herrichten m²  FBG
214 Rodungsarbeiten psch 1 3.000,00 € 1,0 3.000,00 €
220 öffentliche Erschließung psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
öffentliche Erschließung Interimslösung psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
250 Übergangslösungen
Umzug Interimslösung psch 1 25.000,00 € 1,0 25.000,00 €
Interimscontainer Interimslösung psch 1 135.000,00 € 1,0 135.000,00 €
Summe 200 183.000,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 16.470,00 €
Summe 200 199.470,00 €
KG 300
310 Baugrube
Energ. Sanierung m³  BGI 124 68,00 € 1,0 8.432,00 €
320 Gründung
324 Unterböden Baul. San.  TGA m² 5 172,00 € 1,0 860,00 €
325 Bodenbeläge Renovierung m² 497 50,00 € 1,0 24.850,00 €
Baul. San. TGA m² 68 170,00 € 1,0 11.560,00 €
326 Bauwerksabdichtung Energ. Sanierung m²  GRF 124 100,00 € 1,0 12.400,00 €
330 Außenwände
334 Fenster Energ. Sanierung m²  FF 192,2 685,00 € 1,0 131.657,00 €
335 Außenwandbekl. Energ. Sanierung m²  AWFoF. 307 160,00 € 1,0 49.120,00 €
336 Außenwandbekl. Innen Renovierung m²  AWFoF. 307 35,00 € 1,0 10.745,00 €
338 Sonnenschutz Energ. Sanierung in 334 enthalten
340 Innenwände
Renovierung m²  IWF 431 110,00 € 1,0 47.410,00 €
ModernisierungErweiterung
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
34

Baul. San. TGA m²  IWF 157 190,00 € 1,0 29.830,00 €
360 Dächer 
363 Dachbeläge bereits 2004 erfolgt
364 Dachbekleidung Renovierung m²  DAF 565 90,00 € 1,0 50.850,00 €
370 Baukonstruktive Einbauten
Brandschutztürelemete m²  FF 5 950,00 € 1,0 4.750,00 €
sonstige Brandschutz psch 1 8.000,00 € 1,0 8.000,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion
391 Baustelleneinrichtung
Energ. Sanierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Renovierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Baul. San. TGA psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
394 Abbruchmaßnahmen psch
Energ. Sanierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Renovierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Baul. San. TGA psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
Schadstoffsanierung psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
Staubschutz psch 0 40.000,00 € 1,0 0,00 €
Summe 300 435.464,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 39.191,76 €
Summe 300 netto 398.870,39 € 474.655,76 €
KG 400
410 Abwasser, Wasser, Gas m²  BGF 651 75,00 € 1,0 48.825,00 €
420 Wärmeversorgung Energ. Sanierung m²  BGF 651 62,00 € 1,0 40.362,00 €
430 Lüftung m²  BGF 651 30,00 € 1,0 19.530,00 €
440 Starkstrom m²  BGF 651 100,00 € 1,2 a 78.120,00 €
450 Fernmeldetechnik s. Starkstrom
460 Förderanlagen Aufzug psch 60.000,00 € 1,0 0,00 €
470 Nutzungsspez. Anl. Küche psch 1 30.000,00 € 1,0 30.000,00 €
480 Gebäudeautomation s. Starkstrom
490 Sonstige 
TGA Interimscontainer Interimslösung psch 1 20.000,00 € 1,0 20.000,00 €
Summe 400 236.837,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 22.736,35 €
Summe 400 netto 218.128,87 € 259.573,35 €
KG 500
510 Geländeflächen Interim Interimslösung psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
520 Befestigte Flächen Energ. Sanierung m² 40 360,00 € 1,0 14.400,00 €
540 Technische Anlagen
541 Abwasseranlagen Baul. San.  TGA m 10 500,00 € 1,0 5.000,00 €
incl. baulicher Teil
Summe KG 500 29.400,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 2.822,40 €
Summe KG 500 32.222,40 €
KG 600
Ausstattung psch 1 40.000,00 € 1,0 40.000,00 €
Teeküche psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Summe KG 600 45.000,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 4.320,00 €
Summe KG 600 49.320,00 €
KG 700
35

Architekt HOAI 2013 119.000,00 €
Planung Interimscont. Interimslösung psch. 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
Fachplaner TGA 30%  KG 400 1 77.872,01 € 1,0 77.872,01 €
Schadstoff psch 1 7.000,00 € 1,0 7.000,00 €
Statik psch 1 4.000,00 € 1,0 4.000,00 €
ENEV psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Freiflächen psch 1 10.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Summe KG 700 Prozentsatz Honorar 300+40031,04% 227.872,01 €
Gesamtkosten Brutto 1.243.113,52 €
Davon KfW-förderfähige Kosten für energetische Sanierung Baukosten 266.371,00 €
Planungs Honorar 58.601,62 €
Summe 324.972,62 €
Fußnote
a Mehrkosten gegenüber 2010 aufgrund der Handlungsempfehlung des Landes für  Kindertagesstätten 2012
36

37

38

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Kindertagesstätte Martinstraße
Gesamtsanierung
Baugrundstück: Heinrichwingertsweg 45 20-00139-04
Straße, Hausnummer, Ort Flur Kostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Eingeschossig
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerk, Massivbau, Flachdach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1. 978m²
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr:  1966 / 93 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: schlecht Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: nein
Grundlagen: Interimslösung
Essensplätze fehlen
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 200
210 Herrichten m²  FBG
214 Rodungsarbeiten psch 1 3.000,00 € 1,0 3.000,00 €
220 öffentliche Erschließung psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
öffentliche Erschließung Interimslösung psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
250 Übergangslösungen
Umzug Interimslösung psch 1 25.000,00 € 1,0 25.000,00 €
Interimscontainer Interimslösung psch 1 135.000,00 € 1,0 135.000,00 €
Summe 200 183.000,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 16.470,00 €
Summe 200 199.470,00 €
KG 300
310 Baugrube
Energ. Sanierung m³  BGI 283 68,00 € 1,0 19.244,00 €
320 Gründung
324 Unterböden Baul. San.  TGA m² 10 172,00 € 1,0 1.720,00 €
325 Bodenbeläge Renovierung m² 693 50,00 € 1,0 34.650,00 €
Baul. San. TGA m² 117 170,00 € 1,0 19.890,00 €
326 Bauwerksabdichtung Energ. Sanierung m²  GRF 283 100,00 € 1,0 28.300,00 €
330 Außenwände
334 Fenster Energ. Sanierung m²  FF 466 685,00 € 1,0 319.210,00 €
335 Außenwandbekl. Energ. Sanierung m²  AWFoF. 761 160,00 € 1,0 121.760,00 €
336 Außenwandbekl. Innen Renovierung m²  AWFoF. 761 35,00 € 1,0 26.635,00 €
338 Sonnenschutz Energ. Sanierung m²  FF 307 350,00 € 1,0 107.450,00 €
340 Innenwände
Renovierung m²  IWF 339 110,00 € 1,0 37.290,00 €
Baul. San. TGA m²  IWF 197 190,00 € 1,0 37.430,00 €
ModernisierungErweiterung
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
39

360 Dächer 
363 Dachbeläge Energ. Sanierung m²  DAF 978 160,00 € 1,2 187.776,00 €
364 Dachbekleidung Renovierung m²  DAF 809 90,00 € 1,0 72.810,00 €
370 Baukonstruktive Einbauten
Brandschutztürelemete m²  FF 9,4 950,00 € 1,0 8.930,00 €
sonstige Brandschutz psch 1 12.000,00 € 1,0 12.000,00 €
Umbau Küche psch 1 40.000,00 € 1,0 40.000,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion
391 Baustelleneinrichtung
Energ. Sanierung psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
Renovierung psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
Baul. San. TGA psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
394 Abbruchmaßnahmen psch
Energ. Sanierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Renovierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Baul. San. TGA psch 1 25.000,00 € 1,0 25.000,00 €
Schadstoffsanierung psch 1 20.000,00 € 1,0 20.000,00 €
Staubschutz psch 0 40.000,00 € 1,0 0,00 €
Summe 300 1.160.095,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 104.408,55 €
Summe 300 netto 1.062.608,03 € 1.264.503,55 €
KG 400
410 Abwasser, Wasser, Gas m²  BGF 879,5 75,00 € 1,5 98.943,75 €
420 Wärmeversorgung Energ. Sanierung m²  BGF 879,5 62,00 € 2,0 109.058,00 €
430 Lüftung m²  BGF 879,5 30,00 € 1,0 26.385,00 €
440 Starkstrom m²  BGF 879,5 100,00 € 1,2 a 105.540,00 €
450 Fernmeldetechnik s. Starkstrom
460 Förderanlagen Aufzug psch 60.000,00 € 1,0 0,00 €
470 Nutzungsspez. Anl. Küche psch 1 30.000,00 € 1,0 30.000,00 €
480 Gebäudeautomation s. Starkstrom
490 Sonstige 
TGA Interimscontainer Interimslösung psch 1 20.000,00 € 1,0 20.000,00 €
Summe 400 389.926,75 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 37.432,97 €
Summe 400 netto 359.125,81 € 427.359,72 €
KG 500
510 Geländeflächen Interim Interimslösung psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
Sanierung Außenanlagen psch 1 100.000,00 € 1,0 100.000,00 €
520 Befestigte Flächen Energ. Sanierung m²  GRF 90 360,00 € 1,0 32.400,00 €
540 Technische Anlagen
541 Abwasseranlagen Baul. San.  TGA m 90 500,00 € 1,0 45.000,00 €
incl. baulicher Teil
Summe KG 500 187.400,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 17.990,40 €
Summe KG 500 205.390,40 €
KG 600
Ausstattung psch 1 100.000,00 € 1,0 100.000,00 €
Teeküche psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Summe KG 600 105.000,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 10.080,00 €
Summe KG 600 115.080,00 €
KG 700
Architekt HOAI 2013 285.119,00 €
40

Planung Interimscont. Interimslösung psch. 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
Fachplaner TGA 30%  KG 400 128.207,92 €
Schadstoff psch 1 7.000,00 € 1,0 7.000,00 €
Statik psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
ENEV psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Freiflächen psch 1 15.000,00 € 1,0 15.000,00 €
Summe KG 700 Prozentsatz Honorar 300+40026,91% 455.326,92 €
Gesamtkosten Brutto 2.667.130,58 €
Davon KfW-förderfähige Kosten für energetische Sanierung Baukosten 940.198,00 €
Planungs Honorar 206.843,56 €
Summe 1.147.041,56 €
Fußnote
a Mehrkosten gegenüber 2010 aufgrund der Handlungsempfehlung des Landes für  Kindertagesstätten 2012
41

Eigenbetrieb Immobilienmanagement
Fachbereich Planung und Projektsteuerung
20.04.2015
KINDERTAGESSTÄTTE MARTINSTRASSE
    M 1:250                                                Flächenermittlung
987,71 m2
79,38 m2
12,01 m
15,20 m2
17,12 m2
28,80 m2
15,35 m2
16,84 m2
190,17 m2
3,98 m2
45,12 m2
27,14 m2
20,02 m2
5,42 m2
45,12 m2
20,02 m2
21,22 m2
27,14 m2
21,22 m2
45,12 m2
20,02 m2
21,22 m2
27,14 m2
45,12 m2
20,02 m2
21,22 m2
34,31 m234,31 m2 34,31 m2316,22 m2 316,22 m2 265,79 m2
49,61 m2
31,29 m2
58,71 m26,06 m2
58,71 m2
69,43 m2
6,06 m2
31,29 m231,29 m2
6,06 m2
Grundriss
Dachaufsicht
42

Eigenbetrieb Immobilienmanagement
Fachbereich Planung und Projektsteuerung
20.04.2015
KINDERTAGESSTÄTTE MARTINSTRASSE
    M 1:250                                                Flächenermittlung
6,06 m2
58,71 m2 58,71 m26,06 m2
31,29 m2 31,29 m2 31,29 m2
6,06 m2
49,61 m2
69,43 m2
45,65 m2
9,71 m2 9,71 m2
24,77 m2
45,65 m2
9,71 m2 9,71 m2
24,77 m2
45,65 m2 45,65 m2
19,03 m2
33,88 m2
11,28 m2
19,03 m2
33,88 m2
11,28 m2
7,17 m2
46,90 m2
9,71 m2 9,71 m2
24,77 m2
45,65 m2
9,42 m2
38,85 m2
25,32 m2
34,53 m2
19,03 m2
33,88 m2
11,28 m2
19,03 m2
33,88 m2
11,28 m2
33,88 m2
43

Eigenbetrieb Immobilienmanagement 
F
achbereich Planung und Projektsteuerung 
 
 
  
 
 
  
 Energetische Sanierung 
 
Energetischen Sanierungen beinhalten vorrangig eine 
Modernisierung der Gebäudehülle. 
 
Ziel der Sanierung ist die Einhaltung der Energieein-
sparverordnung, die entsprechende Reduzierung der 
Energiekosten und eine Reduktion der CO²-Emmision. 
 
Eine Durchführung der Baumaßnahmen bei laufen-
dem Betrieb der Einrichtungen wird für möglich ge-
halten. Entsprechende Kosten für eine Interimslösung 
wurden nicht berücksichtigt. Dafür wurden ein ent-
sprechend höherer Aufwand für Staubschutz und eine 
abschnittsweise Abwicklung der Baumaßnahme be-
rücksichtigt. 
 
44

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Adventkindergarten
Energetische Sanierung
Baugrundstück: Heimstättenweg 97 B 21-00058-05
Straße, Hausnummer, Ort Flur Kostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Zweigeschossig
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerk, Massivbau, Satteldach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1.
Rauminhalte, a) 521m2 b) -- m² c) 24m²   ;kita)² + b) + c) 545m²
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr:  1950 / 67 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: schlecht Aufwand:  hoch Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen: Teil eines Schulgebäudes. Gemeinsame Nutzung des Gebäudeflügels durch Schule und Kita
(Hausmeisterwohnung und Pausenhoftoiletten) Sehr verbaut. Komplizierte Gebäudehülle.
Priorität abhängig von möglichem  Neubauprojekt in der  Klausenburgerstraße.
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 200
210 Herrichten m²  FBG
214 Rodungsarbeiten psch 1 3.000,00 € 1,0 3.000,00 €
220 öffentliche Erschließung psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
Summe 200 13.000,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 1.170,00 €
Summe 200 14.170,00 €
KG 300
310 Baugrube
Energ. Sanierung m³  BGI 196 68,00 € 1,0 13.328,00 €
320 Gründung
324 Unterböden Baul. San.  TGA m² 5 172,00 € 1,0 860,00 €
325 Bodenbeläge Renovierung m² 418 50,00 € 1,0 20.900,00 €
Baul. San. TGA m² 47 170,00 € 1,0 7.990,00 €
326 Bauwerksabdichtung Energ. Sanierung m²  GRF 196 100,00 € 1,0 19.600,00 €
330 Außenwände
334 Fenster Energ. Sanierung m²  FF 207 685,00 € 1,0 141.795,00 €
335 Außenwandbekl. Energ. Sanierung m²  AWFoF. 817 160,00 € 1,0 130.720,00 €
336 Außenwandbekl. Innen Renovierung m²  AWFoF. 817 35,00 € 1,0 28.595,00 €
338 Sonnenschutz Energ. Sanierung in 334 enthalten
340 Innenwände
Renovierung m²  IWF 299 110,00 € 1,0 32.890,00 €
Baul. San. TGA m²  IWF 151 190,00 € 1,0 28.690,00 €
360 Dächer 
ModernisierungErweiterung
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
45

363 Dachbeläge Energ. Sanierung m²  DAF 498 200,00 € 1,0 99.600,00 €
364 Dachbekleidung Renovierung m²  DAF 432 90,00 € 1,0 38.880,00 €
370 Baukonstruktive Einbauten
Brandschutztürelemete m²  FF 950,00 € 1,0 0,00 €
sonstige Brandschutz psch 1 8.000,00 € 1,0 8.000,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion
391 Baustelleneinrichtung
Energ. Sanierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Renovierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Baul. San. TGA psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
394 Abbruchmaßnahmen psch
Energ. Sanierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Renovierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Baul. San. TGA psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Schadstoffsanierung psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
Staubschutz psch 1 20.000,00 € 1,0 20.000,00 €
Summe 300 631.848,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 56.866,32 €
Summe 300 netto 578.751,53 € 688.714,32 €
KG 400
410 Abwasser, Wasser, Gas m²  BGF 545 75,00 € 1,0 40.875,00 €
420 Wärmeversorgung Energ. Sanierung m²  BGF 545 62,00 € 1,0 33.790,00 €
430 Lüftung m²  BGF 545 30,00 € 1,0 16.350,00 €
440 Starkstrom m²  BGF 545 100,00 € 1,2 a 65.400,00 €
450 Fernmeldetechnik s. Starkstrom
460 Förderanlagen Aufzug psch 60.000,00 € 1,0 0,00 €
470 Nutzungsspez. Anl. Küche psch 1 30.000,00 € 1,0 30.000,00 €
480 Gebäudeautomation s. Starkstrom
490 Sonstige 
Summe 400 186.415,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 17.895,84 €
Summe 400 netto 171.689,78 € 204.310,84 €
KG 500
520 Befestigte Flächen Energ. Sanierung m² 40 360,00 € 1,0 14.400,00 €
540 Technische Anlagen
541 Abwasseranlagen Baul. San.  TGA m 20 500,00 € 1,0 10.000,00 €
incl. baulicher Teil
Summe KG 500 24.400,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 2.342,40 €
Summe KG 500 26.742,40 €
KG 600
Ausstattung psch 1 40.000,00 € 1,0 40.000,00 €
Summe KG 600 40.000,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 3.840,00 €
Summe KG 600 43.840,00 €
KG 700
Architekt HOAI 2013 143.336,00 €
Fachplaner TGA 30%  KG 400 1 61.293,25 € 1,0 61.293,25 €
Schadstoff psch 1 7.000,00 € 1,0 7.000,00 €
Statik psch 1 4.000,00 € 1,0 4.000,00 €
ENEV psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Freiflächen psch 1 10.000,00 € 1,0 5.000,00 €
46

Summe KG 700 Prozentsatz Honorar 300+40025,27% 225.629,25 €
Gesamtkosten Brutto 1.203.406,81 €
Davon KfW-förderfähige Kosten für energetische Sanierung Baukosten 463.233,00 €
Planungs Honorar 101.911,26 €
Summe 565.144,26 €
Fußnote
a Mehrkosten gegenüber 2010 aufgrund der Handlungsempfehlung des Landes für  Kindertagesstätten 2012
47

48

Eigenbetrieb Immobilienmanagement
Fachbereich Planung und Projektsteuerung
01.12.2014
ADVENTKINDERGARTEN
46,12 m2
14,13 m2
108,95 m2
43,26 m2
46,24 m2
19,19 m2
9,20 m2
42,76 m2
18,69 m2
3,04 m2
5,28 m2
5,28 m2
5,28 m 2
5,28 m2 1,66 m21,66 m 2
5,30 m2
4,19 m2
2,25 m 22,15 m2
133,60 m2
14,77 m2
1,39 m2 1,39 m 2 1,21 m21,21 m2
1,06 m 2 1,06 m 2 1,06 m2 1,06 m2 1,06 m2 1,06 m 2 1,06 m 2 1,06 m2 1,06 m2
1,82 m2
9,37 m2
1,82 m2 1,82 m2
    M 1:250                      Ansichten Flächenermittlung
Ansicht Nord
A
nsicht West
Ansicht Ost
49

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Kindertagesstätte Jägertorstraße
Energetische Sanierung
Baugrundstück: Jägertorstraße 181 20-00121-01
Straße, Hausnummer, Ort Flur K ostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Zweigeschossig
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerksmassivbau, Stahlbetondecken, Satteldach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1. 624,2m²
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr: 1954 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: schlecht Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen: Aufgrund Dämmpflicht nach ENEV für die oberste Geschossdecke ab 31.12.2015 wurden
diese Maßnahmen bereits in den Sofortmaßnahmen Schall- und Brandschutz berücksichtigt
Haustechnik: Erneuerung der Heizungsanlage.  Erneuerung Trinkwasserinstallation 
aufgrund des Legionellenschutzes.
Fenster bereits zu 50% erneuert.
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 200
210 Herrichten m²  FBG
214 Rodungsarbeiten psch 1 2.000,00 € 1,0 2.000,00 €
220 öffentliche Erschließung psch 1 3.000,00 € 1,0 3.000,00 €
Summe 200 5.000,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 450,00 €
Summe 200 5.450,00 €
KG 300
310 Baugrube
Energ. Sanierung m³  BGI 77 68,00 € 1,0 5.236,00 €
320 Gründung
326 Bauwerksabdichtung Energ. Sanierung m²  GRF 77 100,00 € 1,0 7.700,00 €
330 Außenwände
334 Fenster Energ. Sanierung m²  FF 80 685,00 € 0,5 27.400,00 €
335 Außenwandbekl. Energ. Sanierung m²  AWFoF. 440 160,00 € 1,0 70.400,00 €
338 Sonnenschutz Energ. Sanierung in 334 enthalten
340 Innenwände
360 Dächer 
363 Dachbeläge Energ. Sanierung m²  DAF 353 200,00 € 1,0 70.600,00 €
370 Baukonstruktive Einbauten
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
ModernisierungErweiterung
50

Treppenlift (Barrierefreiheit) psch 1 20.000,00 € 1,0 20.000,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion
391 Baustelleneinrichtung
Energ. Sanierung psch 1 2.500,00 € 1,0 2.500,00 €
394 Abbruchmaßnahmen psch
Energ. Sanierung psch 1 2.500,00 € 1,0 2.500,00 €
Summe 300 206.336,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 18.570,24 €
Summe 300 netto 188.996,84 € 224.906,24 €
KG 400
410 Abwasser, Wasser, Gas psch 1 25.000,00 € 1,0 25.000,00 €
420 Wärmeversorgung Energ. Sanierung psch 1 25.000,00 € 1,0 25.000,00 €
430 Lüftung m²  BGF 30,00 € 1,0 0,00 €
440 Starkstrom m²  BGF 100,00 € 1,2 0,00 €
450 Fernmeldetechnik s. Starkstrom
460 Förderanlagen Aufzug 0,00 €
470 Nutzungsspez. Anl. Küche 0,00 €
480 Gebäudeautomation s. Starkstrom
490 Sonstige 
Summe 400 netto 42.016,81 € 50.000,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 4.800,00 €
Summe 400 netto 46.050,42 € 54.800,00 €
KG 500
520 Befestigte Flächen Energ. Sanierung m² 77 50,00 € 1,0 3.850,00 €
540 Technische Anlagen
541 Abwasseranlagen m 25 500,00 € 1,0 12.500,00 €
incl. baulicher Teil
Summe KG 500 16.350,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 1.569,60 €
Summe KG 500 17.919,60 €
KG 600
Ausstattung psch 40.000,00 € 1,0 0,00 €
Summe KG 600 0,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 0,00 €
Summe KG 600 0,00 €
KG 700
Architekt HOAI 2013 51.997,00 €
Fachplaner TGA 30%  KG 400 16.440,00 €
Schadstoff psch 1 3.500,00 € 1,0 3.500,00 €
Statik psch 0 4.000,00 € 1,0 0,00 €
ENEV psch 1 3.500,00 € 1,0 3.500,00 €
Freiflächen psch 0 10.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Summe KG 700 Prozentsatz Honorar 300+400 28,76% 80.437,00 €
Gesamtkosten Brutto 383.512,84 €
Davon KfW-förderfähige Kosten für energetische Sanierung Baukosten 144.586,00 €
Planungs Honorar 31.808,92 €
Summe 176.394,92 €
51

52

53

Eigenbetrieb Immobilienmanagement 
F
achbereich Planung und Projektsteuerung 
 
 
 
 
 
Modernisierung Haustechnik 
 
Projekte bei denen bereits eine Modernisierung der 
Gebäudehülle erfolgt ist und bei denen eine Sanierung 
der Haustechnik und der Sanitärbereiche erforderlich 
ist.  
 
Im Rahmen der Maßnahme erfolgt eine Renovierung 
der Bodenbeläge, der Deckenbekleidungen  und der 
Innenwände. 
 
Eine Durchführung der Baumaßnahmen bei laufen-
dem Betrieb der Einrichtungen ist schwierig. Der Auf-
wand für eine Interimslösung  wird aber aufgrund der 
bereits erfolgten Sanierung der Gebäudehülle für un-
wirtschaftlich gehalten. Dafür wurden ein entspre-
chend höherer Aufwand für Staubschutz und eine ab-
schnittsweise Abwicklung der Baumaßnahme berück-
sichtigt. Die erforderlichen Abbruch- und Stemmar-
beiten müssen während der Schließzeit der Einrich-
tung durchgeführt werden. 
 
 
 
 
 
54

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Baugrundstück: Meißnerweg 23 25-11102-01
Straße, Hausnummer, Ort Flur Kostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Zweigeschossig
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerksmassivbau, Stahlbetondecken, Flachdach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1. 786m²
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr: 1971 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: schlecht Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen: abgehängte Decken und Beleuchtung der Gruppenräume gesonderter Kostenermittlung
für Sofortmaßnahmen Schallschutz enthalten
Energetische Sanierung bereits 2011 abgeschlossen
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 200
210 Herrichten m²  FBG
214 Rodungsarbeiten psch 0 3.000,00 € 1,0 0,00 €
220 öffentliche Erschließung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Summe 200 5.000,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 450,00 €
Summe 200 5.450,00 €
KG 300
320 Gründung
324 Unterböden Baul. San.  TGA m² 5 172,00 € 1,0 860,00 €
325 Bodenbeläge Renovierung m² 381,6 50,00 € 1,0 19.080,00 €
Baul. San. TGA m² 24,6 170,00 € 1,0 4.182,00 €
330 Außenwände
336 Außenwandbekl. Innen Renovierung m²  AWFoF. 317,1 40,00 € 1,0 12.684,00 €
340 Innenwände m²  IWF 520,8 195,00 € 1,0 101.556,00 €
350 Decken
353 Deckenbekleidung
m²  DEF 176,2 90,00 € 1,0 15.858,00 €
352 Deckenbeläge
Renovierung m² 239,7 50,00 € 1,0 11.985,00 €
Baul. San. TGA m² 20,7 170,00 € 1,0 3.519,00 €
360 Dächer 
364 Dachbekleidung Renovierung m²  DAF 78 90,00 € 1,0 7.020,00 €
ModernisierungErweiterung
Kindertagesstätte Meißnerweg
S
anierung Haustechnik
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
55

370 Baukonstruktive Einbauten
Brandschutztürelemete m²  FF 950,00 € 1,0 0,00 €
sonstige Brandschutz psch 1 2.500,00 € 1,0 2.500,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion
391 Baustelleneinrichtung
Renovierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Baul. San. TGA psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
394 Abbruchmaßnahmen
Renovierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Baul. San. TGA psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Staubschutz psch 1 15.000,00 € 1,0 15.000,00 €
Summe 300 190.122,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 17.110,98 €
Summe 300 netto 174.145,36 € 207.232,98 €
KG 400
410 Abwasser, Wasser, Gas m²  BGF 786 75,00 € 1,0 59.341,00 €
420 Wärmeversorgung Energ. Sanierung m²  BGF 786 62,00 € 0,9 43.858,80 €
430 Lüftung m²  BGF 786 30,00 € 1,0 23.580,00 €
440 Starkstrom m²  BGF 786 100,00 € 1,2 a 94.320,00 €
450 Fernmeldetechnik s. Starkstrom m²  BGF
460 Förderanlagen Aufzug psch 0 60.000,00 € 1,0 0,00 €
470 Nutzungsspez. Anl. Küche psch 0 30.000,00 € 1,0 0,00 €
480 Gebäudeautomation s. Starkstrom m²  BGF
490 Sonstige m²  BGF
Summe 400 221.099,80 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 21.225,58 €
Summe 400 netto 203.634,77 € 242.325,38 €
KG 500
540 Technische Anlagen
541 Abwasseranlagen Baul. San.  TGA m 10 500,00 € 1,0 5.000,00 €
incl. baulicher Teil
Summe KG 500 5.000,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 480,00 €
Summe KG 500 5.480,00 €
KG 600
Ausstattung psch 1 40.000,00 € 1,0 40.000,00 €
Teeküche psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Summe KG 600 45.000,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 4.320,00 €
Summe KG 600 49.320,00 €
KG 700
Architekt HOAI 2013 73.823,00 €
Fachplaner TGA 30%  KG 400 72.697,61 €
Schadstoff psch 0 5.000,00 € 1,0 0,00 €
Summe KG 700 Prozentsatz Honorar 300+400 32,59% 146.520,61 €
Gesamtkosten Brutto 656.328,98 €
Davon KfW-förderfähige Kosten für energetische Sanierung Baukosten 43.858,80 €
Planungs Honorar 13.157,64 €
Summe 57.016,44 €
Fußnote
a Mehrkosten gegenüber 2010 aufgrund der Handlungsempfehlung des Landes für  Kindertagesstätten 2012
56

57

58

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Baugrundstück: Triererstraße 20 25-11102-01
Straße, Hausnummer, Ort Flur Kostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Eingeschossig
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerksmassivbau, Stahlbetondecken, Flachdach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1. 504,4m²
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr: 1971 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: schlecht Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen: abgehängte Decken und Beleuchtung der Gruppenräume gesonderter Kostenermittlung
für Sofortmaßnahmen Schallschutz enthalten
Energetische Sanierung bereits 2011 abgeschlossen
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 200
210 Herrichten m²  FBG
214 Rodungsarbeiten psch 1 3.000,00 € 1,0 3.000,00 €
220 öffentliche Erschließung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Summe 200 8.000,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 720,00 €
Summe 200 8.720,00 €
KG 300
320 Gründung
324 Unterböden Baul. San.  TGA m² 5 172,00 € 1,0 860,00 €
325 Bodenbeläge Renovierung m² 392 50,00 € 1,0 19.600,00 €
Baul. San. TGA m² 40 170,00 € 1,0 6.800,00 €
330 Außenwände
336 Außenwandbekl. Innen Renovierung m²  AWFoF. 94,6 40,00 € 1,0 3.784,00 €
340 Innenwände m²  IWF 345 195,00 € 1,0 67.275,00 €
350 Decken
353 Deckenbekleidung
m²  DEF 165 90,00 € 1,0 14.850,00 €
370 Baukonstruktive Einbauten
Brandschutztürelemete m²  FF 0 950,00 € 1,0 0,00 €
sonstige Brandschutz psch 1 2.500,00 € 1,0 2.500,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion
391 Baustelleneinrichtung
ModernisierungErweiterung
Kindertagesstätte Waldkolonie
S
anierung Haustechnik
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
59

Renovierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Baul. San. TGA psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
394 Abbruchmaßnahmen
Renovierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Baul. San. TGA psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Schadstoffsanierung psch 0 10.000,00 € 1,0 0,00 €
Staubschutz psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
Summe 300 118.409,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 10.656,81 €
Summe 300 netto 108.458,66 € 129.065,81 €
KG 400
410 Abwasser, Wasser, Gas m²  BGF 504 75,00 € 1,0 37.800,00 €
420 Wärmeversorgung Energ. Sanierung m²  BGF 504 62,00 € 1,0 31.248,00 €
430 Lüftung m²  BGF 504 30,00 € 1,0 15.120,00 €
440 Starkstrom m²  BGF 504 100,00 € 1,2 a 60.480,00 €
450 Fernmeldetechnik s. Starkstrom m²  BGF
460 Förderanlagen Aufzug psch 0 60.000,00 € 1,0 0,00 €
470 Nutzungsspez. Anl. Küche psch 0 30.000,00 € 1,0 0,00 €
480 Gebäudeautomation s. Starkstrom m²  BGF
490 Sonstige m²  BGF
Summe 400 144.648,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 13.886,21 €
Summe 400 netto 133.222,02 € 158.534,21 €
KG 500
540 Technische Anlagen
541 Abwasseranlagen Baul. San.  TGA m 30 500,00 € 1,0 15.000,00 €
incl. baulicher Teil
Summe KG 500 15.000,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 1.440,00 €
Summe KG 500 16.440,00 €
KG 600
Ausstattung psch 1 40.000,00 € 1,0 40.000,00 €
Teeküche psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Summe KG 600 45.000,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 4.320,00 €
Summe KG 600 49.320,00 €
KG 700
Architekt HOAI 2013 49.136,00 €
Fachplaner TGA 30%  KG 400 47.560,26 €
Schadstoff psch 0 5.000,00 € 1,0 0,00 €
Summe KG 700 Prozentsatz Honorar 300+400 33,62% 96.696,26 €
Gesamtkosten Brutto 458.776,28 €
Davon KfW-förderfähige Kosten für energetische Sanierung Baukosten 31.248,00 €
Planungs Honorar 9.374,40 €
Summe 40.622,40 €
Fußnote
a Mehrkosten gegenüber 2010 aufgrund der Handlungsempfehlung des Landes für  Kindertagesstätten 2012
60

61

62

63

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Baugrundstück: Kirnbergerstraße 12 20-00519-02
Straße, Hausnummer, Ort Flur Kostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Erdgeschoss eines dreigeschossigen Geb.  Unterkellerung
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerksmassivbau, Stahlbetondecken, Flachdach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1. 787,42m²
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr: 1973 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: schlecht Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen: abgehängte Decken und Beleuchtung der Gruppenräume gesonderter Kostenermittlung
für Sofortmaßnahmen Schallschutz enthalten
Energetische Sanierung bereits 2014 abgeschlossen
Das Jugendzentrum "Go in" im UG ist bei der Sanierung zu berücksichtigen.
Hohe Priorität um die Gesamtmaßnahme abzuschließen.
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 200
210 Herrichten m²  FBG
214 Rodungsarbeiten psch 0 3.000,00 € 1,0 0,00 €
220 öffentliche Erschließung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Summe 200 5.000,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 450,00 €
Summe 200 5.450,00 €
KG 300
330 Außenwände
336 Außenwandbekl. Innen Renovierung m²  AWFoF. 215 40,00 € 1,0 8.600,00 €
340 Innenwände m²  IWF 740 195,00 € 1,0 144.300,00 €
350 Decken
353 Deckenbekleidung
m²  DEF 216,8 90,00 € 1,0 19.512,00 €
352 Deckenbeläge
Renovierung m² 161,5 50,00 € 0,5 4.037,50 €
Baul. San. TGA m² 55,3 170,00 € 1,0 9.401,00 €
370 Baukonstruktive Einbauten
Brandschutztürelemete m²  FF 2 950,00 € 1,0 1.900,00 €
sonstige Brandschutz psch 1 2.500,00 € 1,0 2.500,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion
ModernisierungErweiterung
Kindertagesstätte Kinderinsel
S
anierung Haustechnik
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
64

391 Baustelleneinrichtung
Renovierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Baul. San. TGA psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
394 Abbruchmaßnahmen
Renovierung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Baul. San. TGA psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
Schadstoffsanierung psch 1 10.000,00 € 1,0 10.000,00 €
Staubschutz psch 1 20.000,00 € 1,0 20.000,00 €
Summe 300 245.250,50 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 22.072,55 €
Summe 300 netto 224.641,21 € 267.323,05 €
KG 400
410 Abwasser, Wasser, Gas m²  BGF 787,4 75,00 € 1,0 59.056,50 €
420 Wärmeversorgung Energ. Sanierung m²  BGF 787,4 62,00 € 1,0 48.820,04 €
430 Lüftung m²  BGF 787,4 30,00 € 1,0 23.622,60 €
440 Starkstrom m²  BGF 787,4 100,00 € 1,2 a 94.490,40 €
450 Fernmeldetechnik s. Starkstrom m²  BGF
460 Förderanlagen Aufzug psch 0 60.000,00 € 1,0 0,00 €
470 Nutzungsspez. Anl. Küche psch 0 30.000,00 € 1,0 0,00 €
480 Gebäudeautomation s. Starkstrom m²  BGF
490 Sonstige m²  BGF
Summe 400 225.989,54 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 21.695,00 €
Summe 400 netto 208.138,27 € 247.684,54 €
KG 500
540 Technische Anlagen
541 Abwasseranlagen Baul. San.  TGA m 10 500,00 € 1,0 5.000,00 €
incl. baulicher Teil
Summe KG 500 5.000,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 480,00 €
Summe KG 500 5.480,00 €
KG 600
Ausstattung psch 1 40.000,00 € 1,0 40.000,00 €
Teeküche psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Summe KG 600 45.000,00 €
Baukostensteigerung seit 2010 Faktor gemäß BKI 1,096 4.320,00 €
Summe KG 600 49.320,00 €
KG 700
Architekt HOAI 2013 80.040,00 €
Fachplaner TGA 30%  KG 400 67.796,86 €
Schadstoff psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Summe KG 700 Prozentsatz Honorar 300+400 29,68% 152.836,86 €
Gesamtkosten Brutto 728.094,44 €
Davon KfW-förderfähige Kosten für energetische Sanierung Baukosten 48.820,04 €
Planungs Honorar 14.646,01 €
Summe 63.466,05 €
Fußnote
a Mehrkosten gegenüber 2010 aufgrund der Handlungsempfehlung des Landes für  Kindertagesstätten 2012
65

66

Eigenbetrieb Immobilienmanagement 
F
achbereich Planung und Projektsteuerung 
 
 
 
 
 
Dachsanierung 
 
Aufgrund der Erfahrungen der 2014 erfolgten 
Dachsanierung des Janus-Korzak-Hauses, bei dem 
aufgrund des Einbaus von minderwertigem Zinkblech 
eine komplette Neueindeckung erfolgen musste, wur-
de eine Untersuchung der Dacheindeckung des bau-
gleichen Selma-Lagerlöff-Hause und des Hedwig-
Dohm-Hauses beauftragt. Bei dieser Untersuchung 
wurden ähnliche Schäden, wenn auch in geringerem 
Grad festgestellt.  
 
Um gravierende Schäden an der Dachkonstruktion zu 
vermeiden sollte eine Dachsanierung bei den folgen-
den Einrichtungen zeitnah durchgeführt werden: 
 
- Kindertagesstätte Hedwig-Dohm-Haus 
- Kindertagesstätte Selma-Lagerlöff-Haus 
 
 
 
67

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Kindertagesstätte Hedwig-Dohm-Haus
Dachsanierung
Baugrundstück: Pankratiusstraße 11 20-00128-01
Straße, Hausnummer, Ort Flur Kostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Eingeschossig
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerk, Massivbau, Pultdach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1.
Rauminhalte, b) -- m² c) 21,4   ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr:  1992 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: mittel Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen: Untersuchung der Dachkonstruktion durch Bühler Architektur im Dezember 2014
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten 
KG 300
Erneuerung Oberlichtbänder psch 1 105.000,00 € 105.000,00 €
Reparatur Wassereintritt Gymnastikraum psch 1 6.000,00 € 6.000,00 €
Sonstige Reparaturen, Nebenarbeiten psch 1 5.000,00 € 5.000,00 €
Summe 300 netto 97.478,99 € 116.000,00 €
KG 400
Elektroinstallationsarbeiten psch 1 6.000,00 € 6.000,00 €
Rauchmelder psch 1 5.000,00 € 5.000,00 €
Summe 400 netto 9.243,70 € 11.000,00 €
KG 700
Architekt psch 1 22.000,00 € 22.000,00 €
Schadstoff psch 1 1.500,00 € 1,0 6.000,00 €
Summe KG 700 28.000,00 €
Gesamtkosten Brutto 155.000,00 €
ModernisierungErweiterung
Grobkostenschätzung
68

69

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Kindertagesstätte Selma-Lagerlöff-Haus
Dachsanierung
Baugrundstück: Alter Wixhäuser Weg 21 20-00118-01
Straße, Hausnummer, Ort Flur Kostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Eingeschossig
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerk, Massivbau, Pultdach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1.
Rauminhalte, b) -- m² c) 21,4   ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr:  Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: mittel Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: nein
Grundlagen: Baugleich mit Kita Janus-Korzak-haus. 
Untersuchung der Dachkonstruktion durch Bühler Architektur im Dezember 2014
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten 
KG 300
Dachdecker- und Klempnerarbeiten psch 1 160.000,00 € 160.000,00 €
Dämmung, Trockenbau, Akustikarbeiten psch 1 135.000,00 € 135.000,00 €
Prallwand Gymnastikraum psch 1 6.000,00 € 6.000,00 €
Umzug psch 1 20.000,00 € 20.000,00 €
Gerüst / Bauzaun / Endreinigung psch 1 6.000,00 € 6.000,00 €
Sonstige Reparaturen, Nebenarbeiten psch 1 5.000,00 € 5.000,00 €
Summe 300 netto 278.991,60 € 332.000,00 €
KG 400
Elektroinstallationsarbeiten psch 1 15.000,00 € 15.000,00 €
Beleuchtung psch 1 25.000,00 € 25.000,00 €
Summe 400 netto 33.613,45 € 40.000,00 €
Summe 300+400 372.000,00 €
KG 500
Grünschnitt psch 1 1.200,00 € 1.200,00 €
Summe KG 500 1.200,00 €
ModernisierungErweiterung
Grobkostenschätzung
70

KG 600
Summe KG 600 0,00 €
KG 700
Architekt psch 1 60.000,00 € 60.000,00 €
Schadstoff psch 1 6.000,00 € 1,0 6.000,00 €
Summe KG 700 Prozentsatz Honorar 300+40017,74% 66.000,00 €
Gesamtkosten Brutto 439.200,00 €
71

Eigenbetrieb Immobilienmanagement
Fachbereich Planung und Projektsteuerung
27.11.2014
KINDERTAGESSTÄTTE SELMA-LAGERLÖFF-HAUS
143,77 m2
317,78 m2
176,36 m2
10,595
10,64
11,25
11,51
10,025
10,21
11,51 : 11,25 = 1,023
140,54 x 1,023 = 143,772
10,64 : 10,595 = 1,004
1
75,66 x 1,004 = 176,362
10,21 : 10,025 = 1,018
3
12,16 x 1,018 = 317,778
    M 1:250                      Grundriss Flächenermittlung
Dachaufsicht
72

Eigenbetrieb Immobilienmanagement 
F
achbereich Planung und Projektsteuerung 
 
 
 
 
 
 Ersatz /Erweiterung 
 
 
 
 
73

74

75

76

Eigenbetrieb Immobilienmanagement
Fachbereich Planung und Projektsteuerung
10.03.2015
KINDERTAGESSTÄTTE FRIEDRICH-FRÖBEL-HAUS
    M 1:250                      Grundriss Flächenermittlung
10,42 m2 13,42 m2
5,85 m2
11,91 m2
20,50 m2
Ansicht Nord
Ansicht West
77

Eigenbetrieb Immobilienmanagement 
F
achbereich Planung und Projektsteuerung 
 
 
 
 
 
 Außenanlagen 
 
 
78

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Baugrundstück: Meißnerweg 23 25-11102-01
Straße, Hausnummer, Ort Flur Kostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Zweigeschossig
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerksmassivbau, Stahlbetondecken, Flachdach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1.
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr: 1971 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: schlecht Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen: Hohe Staubentwicklung aufgrund nicht definierter Sandspiel-, Geh- und Pflanzbereiche.
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten / brutto
KG 500
Betonpflaster m² 303 59,50 € 18.028,50 €
Sandfläche m² 178 29,75 € 5.295,50 €
Kunstrasen m² 150 107,10 € 16.065,00 €
Kantensteine m 162 26,20 € 4.244,40 €
Bespielbare Steine, roter Sandstein, grauer Granit Stück 50 71,40 € 3.570,00 €
Bespielbare Baumstämme Stück 5 357,00 € 1.785,00 €
Entwässerung pauschal 1 3.570,00 € 3.570,00 €
Pflanzung zur Staubbegrenzung:
Flieder Stück 10 119,00 € 1.190,00 €
Bambus Stück 10 130,90 € 1.309,00 €
Salix purperea Stück 60 11,90 € 714,00 €
Salix viminalis Stück 60 11,90 € 714,00 €
Pflanzlohn pauschal 1 1.374,50 € 1.374,50 €
Herstellen einer Pflegezufahrt pauschal 1 5.950,00 € 5.950,00 €
Summe KG 500 63.809,90 €
ModernisierungErweiterung
Kindertagesstätte Meißnerweg
A
ußenanlagen
Kostenschätzung
79

KG 600
textiler Sonnenschutz pauschal 1 10.000,00 € 10.000,00 €
Summe KG 600 10.000,00 €
KG 700
Planung und Bauleitung 25% 18.452,48 €
Summe KG 700 18.452,48 €
Gesamtkosten Brutto 92.262,38 €
80

Eigenbetrieb Immobilienmanagement
Fachbereich Planung und Projektsteuerung
27.11.2014
KINDERTAGESSTÄTTE MEISSNERWEG
237,24 m2
148,83 m2
64,41 m272,03 m2
9,08 28,085
16,395 5,735 23,99
177,56 m2
302,66 m2
Sand
Pflaster
Sträucher Sträucher
Pflaster
Rasen
    M 1:250                      Grundriss Flächenermittlung
81

Eigenbetrieb Immobilienmanagement 
F
achbereich Planung und Projektsteuerung 
 
 
 
 
 
 Sofortmaßnahmen Schallschutz 
  
Hierbei handelt es sich um Maßnahmen mit besonde-
rer Priorität aufgrund des Arbeitsschutzes. Die Ein-
richtungen wurden im Rahmen der Gefährdungsbeur-
teilung Kindertagesstätten durch den Sicherheits-
technischen Dienst bemängelt. 
 
In einer Reihe von Kindertagesstätten ist neben der 
schlechten raumakustischen Qualität, keine ausrei-
chend Beleuchtung vorhanden. In diesen Fällen wer-
den die abgehängten Decken und die Beleuchtung in 
Gruppenräumen vorab erneuert. Hierbei wird davon 
ausgegangen, dass die abgehängten Decken in Grup-
penräumen bei später folgenden Sanierung der Haus-
technik erhalten werden können, sofern diese revisio-
nierbar ausgeführt werden. 
 
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
82

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Baugrundstück: Havelstraße 14 20-00146-00
Straße, Hausnummer, Ort Flur K ostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Eingeschossig
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerk, Massivbau, Flachdach und Satteldach,
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1. 879m²
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr:  1972 / 1992 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen: Es wird von einer Belegung von 60% der Deckenflächen mit Absorbermaterialien 
ausgegangen.
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 300
360 Dächer 
364 Dachbekleidung (Absorbermaterial) m²  DAF 66,9 50,00 € 1,00 3.345,00 €
Summe 300 netto 2.810,92 € 3.345,00 €
KG 400
445 Beleuchtungsanlagen psch 1 3.000,00 € 1,0 3.000,00 €
Summe 400 netto 2.521,01 € 3.000,00 €
KG 700
Summe KG 700 0,00 €
Gesamtkosten Brutto 6.345,00 €
Sofortmaßnahmen Schallschutz
ModernisierungE rweiterung
Kindertagesstätte Regenbogenland
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
83

84

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Baugrundstück: Meißnerweg 23 25-11102-01
Straße, Hausnummer, Ort Flur Kostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Zweigeschossig
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerksmassivbau, Stahlbetondecken, Flachdach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1. 786m²
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr: 1971 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: schlecht Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen: Sanierung Haustechnik in gesonderter Kostenermittlung. Flure und Nassbereiche werden 
aufgrund der Trassenverläudfe erst nach Abschluss der Sanierung Haustechnik ausgeführt.
Energetische Sanierung bereits 2011 abgeschlossen
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 300
350 Decken
353 Deckenbekleidung m²  DEF 229,7 90,00 € 1,0 20.673,00 €
360 Dächer 
364 Dachbekleidung m²  DAF 193,8 90,00 € 1,0 17.442,00 €
370 Baukonstruktive Einbauten
Brandschutztürelemete m²  FF 0 950,00 € 1,0 0,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion
391 Staubschutz, Ausräumen, Einräumen psch 1 4.500,00 € 1,0 4.500,00 €
Summe 300 netto 35.810,92 € 42.615,00 €
KG 400
445 Beleuchtungsanlagen m² BGF 786 28,00 € 1,0 22.008,00 €
Summe 400 netto 18.494,12 € 22.008,00 €
Summe 300+400 64.623,00 €
KG 500
Summe KG 500 0,00 €
KG 600
Summe KG 600 0,00 €
ModernisierungErweiterung
Kindertagesstätte Meißnerweg
S
ofortmaßnahmen Schallschutz
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
85

KG 700
Architekt HOAI 2013 13.200,00 €
Schadstoffuntersuchung 3.000,00 €
Summe KG 700 Prozentsatz Honorar 300+400 25,07% 16.200,00 €
Gesamtkosten Brutto 80.823,00 €
86

87

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Baugrundstück: Triererstraße 20 20-000149-1
Straße, Hausnummer, Ort Flur Kostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Eingeschossig
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerksmassivbau, Stahlbetondecken, Flachdach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1. 504,4m²
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr: 1971 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: schlecht Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen: Sanierung Haustechnik in gesonderter Kostenermittlung. Flure und Nassbereiche werden 
aufgrund der Trassenverläudfe erst nach Abschluss der Sanierung Haustechnik ausgeführt.
Energetische Sanierung bereits 2011 abgeschlossen
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 300
350 Decken
353 Deckenbekleidung m²  DEF 274 90,00 € 1,0 24.660,00 €
370 Baukonstruktive Einbauten
Brandschutztürelemete m²  FF 0 950,00 € 1,0 0,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion
391 Staubschutz psch 1 4.500,00 € 1,0 4.500,00 €
Summe 300 netto 24.504,20 € 29.160,00 €
KG 400
445 Beleuchtungsanlagen m² BGF 504 28,00 € 1,0 14.112,00 €
Summe 400 netto 11.858,82 € 14.112,00 €
Summe 300+400 43.272,00 €
KG 500
Summe KG 500 0,00 €
KG 600
Summe KG 600 0,00 €
KG 700
Architekt HOAI 2013 8.900,00 €
ModernisierungErweiterung
Kindertagesstätte Waldkolonie
S
ofortmaßnahmen Schallschutz
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
88

Schadstoffuntersuchung 3.500,00 €
Summe KG 700 Prozentsatz Honorar 300+400 28,66% 12.400,00 €
Gesamtkosten Brutto 55.672,00 €
89

90

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Baugrundstück: Kirnbergerstraße 12 20-00519-02
Straße, Hausnummer, Ort Flur Kostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Erdgeschoss eines dreigeschossigen Geb.  Unterkellerung
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerksmassivbau, Stahlbetondecken, Flachdach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1. 787,4m²
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr:  1973 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: schlecht Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen: Sanierung Haustechnik in gesonderter Kostenermittlung. Flure und Nassbereiche werden 
aufgrund der Trassenverläudfe erst nach Abschluss der Sanierung Haustechnik ausgeführt.
Energetische Sanierung bereits 2014 abgeschlossen
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 300
350 Decken
353 Deckenbekleidung m²  DEF 291,8 90,00 € 1,0 26.262,00 €
370 Baukonstruktive Einbauten
Brandschutztürelemete m²  FF 950,00 € 1,0 0,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion
391 Staubschutz psch 1 4.500,00 € 1,0 4.500,00 €
Summe 300 netto 25.850,42 € 30.762,00 €
KG 400
445 Beleuchtungsanlagen m² BGF 787,4 28,00 € 0,9 19.842,48 €
Summe 400 netto 16.674,35 € 19.842,48 €
Summe 300+400 50.604,48 €
KG 500
Summe KG 500 0,00 €
KG 600
Summe KG 600 0,00 €
KG 700
Architekt HOAI 2013 9.600,00 €
ModernisierungErweiterung
Kindertagesstätte Kinderinsel
S
ofortmaßnahmen Schallschutz
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
91

Schadstoffuntersuchung 3.000,00 €
Summe KG 700 Prozentsatz Honorar 300+40024,90% 12.600,00 €
Gesamtkosten Brutto 63.204,48 €
92

93

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Baugrundstück: Kurt-Schumacher-Straße 7 20-00158-01
Straße, Hausnummer, Ort Flur K ostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Zweigeschossig, UG / EG
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerk, Massivbau, Flachdach und Satteldach,
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1.
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr:  1985 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen: Es wird von einer Belegung von 60% der Deckenflächen mit Absorbermaterialien 
ausgegangen.
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 300
350 Decken
353 Deckenbekleidung Absorberelemente m²  DEF 41,9 50,00 € 1,00 2.095,00 €
340 Innenwände
345 Innenwandbekleidung Prallwand (Tretford) m²  IWF 18 100,00 € 1,0 1.800,00 €
Summe 300 netto 3.273,11 € 3.895,00 €
KG 400
445 Beleuchtungsanlagen psch 0 3.000,00 € 1,0 0,00 €
Summe 400 netto 0,00 € 0,00 €
KG 700
Summe KG 700 0,00 €
Gesamtkosten Brutto 3.895,00 €
Sofortmaßnahmen Schallschutz
ModernisierungE rweiterung
Kindertagesstätte "Kurt-Schuhmacher-Haus"
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
94

95

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Baugrundstück: Prinz-Emil-Garten
Straße, Hausnummer, Ort Flur Kostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Erdgeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerksmassivbau, Stahlbetondecken, Satteldach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1.
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr: Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen:
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 300
350 Decken
353 Deckenbekleidung m²  DEF 35 90,00 € 1,0 3.150,00 €
Summe 300 netto 2.647,06 € 3.150,00 €
KG 400
445 Beleuchtungsanlagen psch 1 1.500,00 € 1,0 1.500,00 €
Summe 400 netto 1.260,50 € 1.500,00 €
KG 700
Summe KG 700 0,00 €
Gesamtkosten Brutto 4.650,00 €
Sofortmaßnahmen Schallschutz
ModernisierungE rweiterung
Hort Prinz-Emil-Garten
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
96

Eigenbetrieb Immobilienmanagement
Fachbereich Planung und Projektsteuerung
01.12.2014
HORT PRINZ-EMIL-GARTEN
25,65 m2
8,48 m2
N
Grundriss EG
    M 1:200                      Grundriss Flächenermittlung
97

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Baugrundstück: Wilhem Busch Weg  4 20-01164-01
Straße, Hausnummer, Ort Flur K ostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Zweigeschossig
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerksmassivbau, Stahlbetondecken, Flachdach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1. 310,4m²
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr: Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen:
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 300
350 Decken
353 Deckenbekleidung m²  DEF 45,7 90,00 € 1,0 4.113,00 €
360 Dächer 
364 Dachbekleidung m²  DAF 87,7 90,00 € 1,0 7.893,00 €
Summe 300 netto 10.089,08 € 12.006,00 €
KG 400
445 Beleutungsanlagen psch 1 3.000,00 € 1,0 3.000,00 €
Summe 400 netto 2.521,01 € 3.000,00 €
Summe 300+400 15.006,00 €
KG 700
Architekt HOAI 2013
Summe KG 700 Prozentsatz Honorar 300+400 0,00% 0,00 €
Gesamtkosten Brutto 15.006,00 €
ModernisierungErweiterung
Außenstelle "Selma-Lagerlöf-Haus"
S
ofortmaßnahmen Schallschutz
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
98

99

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Baugrundstück: Bachgauweg 2 20-00116-01
Straße, Hausnummer, Ort Flur Kostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Zweigeschossig
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerk, Massivbau, Pultdach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1.
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr:  1977 / 2011 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen: Deckenflächen im Flur Hort mit abgehängten Absorberelementen z.B. Zylinder
Mehrzweckraum hat bereits eine Akustikdecke.  Wird zusätzlich mit Prallwand ausgestattet
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 300
360 Dächer 
364 Dachbekleidung (Absorberelemente) m²  DAF 31,4 50,00 € 1,00 1.570,00 €
340 Innenwände
345 Innenwandbekleidung Prallwand MZR m²  IWF 21 100,00 € 1,0 2.100,00 €
Summe 300 netto 3.084,03 € 3.670,00 €
KG 400
445 Beleuchtungsanlagen psch 0 3.000,00 € 1,0 0,00 €
Summe 400 netto 0,00 € 0,00 €
KG 700
Summe KG 700 0,00 €
Gesamtkosten Brutto 3.670,00 €
Sofortmaßnahmen Schallschutz
ModernisierungE rweiterung
Kindertagesstätte Wirbelwind
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
100

Eigenbetrieb Immobilienmanagement
Fachbereich Planung und Projektsteuerung
01.12.2014
KINDERTAGESSTÄTTE WIRBELWIND
60,49 m2
3 1,40 m2
Grundriss EG
Grundriss OG
    M 1:250                  Deckenspiegel Flächenermittlung
101

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Baugrundstück: Grundstraße 16 20-00150-01
Straße, Hausnummer, Ort Flur K ostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Eingeschossig
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Holzskelettbau, Flachdach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1. 554m²
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr:  1977 / 2011 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen: Austausch der Platten in den OWA-Decken
Beleuchtung in Gruppenräumen erneuern. Einbauleuchte LED 
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 300
360 Dächer 
364 Dachbekleidung Platten tauschen m²  DAF 360 30,00 € 1,00 10.800,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion
391 Staubschutz, Ausräumen, Einräumen psch 1 2.500,00 € 1,0 2.500,00 €
Summe 300 netto 11.176,47 € 13.300,00 €
KG 400
445 Beleuchtungsanlagen Stück 72 200,00 € 1,0 14.400,00 €
Summe 400 netto 12.100,84 € 14.400,00 €
KG 700
Schadstoffuntersuchung 3.000,00 €
Summe KG 700 3.000,00 €
Gesamtkosten Brutto 30.700,00 €
Sofortmaßnahmen Schallschutz
ModernisierungE rweiterung
Kindertagesstätte "Am See"
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
102

103

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Baugrundstück: Bismarckstraße 64 20-00104-01
Straße, Hausnummer, Ort Flur K ostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Eingeschossig
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Stahlelementbau, Satteldach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1. 584m²
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr:  1992 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen: Es wird von einer Belegung von 50% der Deckenflächen mit Absorbermaterialien 
ausgegangen.
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 300
360 Dächer 
364 Dachbekleidung (Absorbermaterial) m²  DAF 432 50,00 € 1,00 21.600,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion
391 Staubschutz, Ausräumen, Einräumen psch 1 2.500,00 € 1,0 2.500,00 €
Summe 300 netto 20.252,10 € 24.100,00 €
KG 400
445 Beleuchtungsanlagen psch 1 3.000,00 € 1,0 3.000,00 €
Summe 400 netto 2.521,01 € 3.000,00 €
KG 700
Summe KG 700 0,00 €
Gesamtkosten Brutto 27.100,00 €
Sofortmaßnahmen Schallschutz
ModernisierungE rweiterung
Kindertagesstätte Rasp-Nuri-Haus
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
104

105

Eigenbetrieb Immobilienmanagement 
F
achbereich Planung und Projektsteuerung 
 
 
 
 
 
 Sofortmaßnahmen Brandschutz 
 
Hierbei handelt es sich um Maßnahmen mit höchster  
Priorität. Im Wesentlichen beinhalten  diese Maß-
nahmen die Erstellung eines 2. Baulichen Rettungs-
wegs, gemäß den Handlungsempfehlungen zum Vor-
beugenden Brandschutz für den Bau und Betrieb von  
Tageseinrichtungen für Kinder - HE-Kita - Mai 2012: 
Geschosse von Tageseinrichtungen für Kinder mit 
dem Aufenthalt von Kindern dienenden Räumen müs-
sen über mindestens zwei voneinander unabhängige, 
bauliche Rettungswege verfügen. Diese müssen über 
Ausgänge, über notwendige Treppenräume 
oder über Außentreppen ins Freie geführt werden. 
 
 
 
106

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Baugrundstück: Viktoriastraße 49 20-00134-01
Straße, Hausnummer, Ort Flur Kostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte dreigeschossig (UG/EG/OG) Unterkellerung, Blockrandbeb.
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerksmassivbau, Stahlbetondecken, Flachdach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundrißfläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1.
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;ma)² + b) + c) 643m²
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;ma)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr: Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: schlecht Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen: Gesamtsanierung in gesonderter Kostenermittlung.
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 300
350 Decken
353 Deckenbekleidung Renovierung m²  DEF 295 90,00 € 1,0 26.550,00 €
370 Baukonstruktive Einbauten
Fluchtreppe incl. Fenstertür psch 1 25.000,00 € 1,0 25.000,00 €
Brandschutztürelemete m²  FF 11 950,00 € 1,0 10.450,00 €
sonstige Brandschutz psch 1 12.000,00 € 1,0 12.000,00 €
Summe 300 netto 62.184,87 € 74.000,00 €
KG 400
445 Beleuchtungsanlagen m²  BGF 643 28,00 € 1,0 18.004,00 €
Summe 400 netto 15.129,41 € 18.004,00 €
KG 700
Architekt HOAI 2013 19.900,00 €
Statik psch 1 4.000,00 € 1,0 4.000,00 €
Summe KG 700 Prozentsatz Honorar 300+400#BEZUG! 23.900,00 €
Gesamtkosten Brutto 115.904,00 €
ModernisierungErweiterung
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
Kindertagesstätte Kochsches Haus
Sofortmaßnahmen Schallschutz
Sofortmaßnahmen Brandschutz
107

108

109

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Baugrundstück: Jägertorstraße 181 20-00121-01
Straße, Hausnummer, Ort Flur K ostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Zweigeschossig
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerksmassivbau, Stahlbetondecken, Satteldach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1. 624,2m²
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr: 1954 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: schlecht Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen: Sanierung Haustechnik in gesonderter Kostenermittlung. Flure und Nassbereiche werden 
aufgrund der Trassenverläufe erst nach Abschluss der Sanierung Haustechnik saniert.
Brandschutz: 2. Baulicher Rettungsweg fehlt teilweise. Schaffung eines notwendigen Trep-
penraums oder alternativ Aufteilung in 3 Nutzungseinheiten.
Dämmpflicht nach ENEV für die oberste Geschossdecke ab 31.12.2015
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 300
330 Außenwände
334 Fenster Balkontür  Fluchttreppe psch 1 3.000,00 € 1,0 3.000,00 €
350 Decken
353 Deckenbekleidung Raumakustik, Lochdecke m²  DEF 237,5 90,00 € 1,0 21.375,00 €
352 Deckenbeläge
Dämmung o. Geschossd. Energetische Sanierung m²  DEF 289 35,00 € 1,0 10.115,00 €
370 Baukonstruktive Einbauten
Brandschutztürelemete m²  FF 8 950,00 € 1,0 7.600,00 €
T30 Holz-Brandschutztür, 2-flügl. St 0 2.800,00 € 1,0 0,00 €
T30 Holz-Brandschutztür, 1-flügl. St 2 1.500,00 € 1,0 3.000,00 €
sonstige Brandschutz psch 1 6.000,00 € 1,0 6.000,00 €
Freilauftürschließer St 4 1.500,00 € 1,0 6.000,00 €
Fluchtreppe psch 1 12.000,00 € 1,0 12.000,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion
391 Staubschutz, Ausräumen, Einräumen psch 1 3.000,00 € 1,0 3.000,00 €
Summe 300 netto 60.579,83 € 72.090,00 €
KG 400
445 Beleuchtungsanlagen m² BGF 624 28,00 € 1,0 17.472,00 €
Summe 400 netto 14.682,35 € 17.472,00 €
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
ModernisierungErweiterung
Kindertagesstätte Jägertorstraße
Sofortmaßnahmen Schallschutz
Sofortmaßnahmen Brandschutz
110

Summe 300+400 89.562,00 €
KG 500
Summe KG 500 0,00 €
KG 600
Summe KG 600 0,00 €
KG 700
Architekt HOAI 2013 18.843,00 €
Fachplaner Statik psch 1 4.000,00 € 1,0 4.000,00 €
Summe KG 700 Prozentsatz Honorar 300+400 25,51% 22.843,00 €
Gesamtkosten Brutto 112.405,00 €
Davon KfW-förderfähige Kosten für energetische Sanierung Baukosten 10.115,00 €
Planungs Honorar
Summe 10.115,00 €
111

112

113

114

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Baugrundstück: Heimstättenweg 97 B 21-00058-04
Straße, Hausnummer, Ort Flur Kostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Zweigeschossig
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerksmassivbau, Stahlbetondecken, Satteldach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1. 457,2m²
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr: 1950 / 1967 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: schlecht Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen:
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 300
330 Außenwände
331 Abbruch Ziegelmauerwerk/Öffnung psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
334 Fenster m²  FF 7,1 685,00 € 1,0 4.863,50 €
350 Decken
353 Deckenbekleidung m²  DEF 0 90,00 € 1,0 0,00 €
370 Baukonstruktive Einbauten
T30 Holz-Brandschutztür, 1-flügl. St 2 1.500,00 € 1,0 3.000,00 €
sonstige Brandschutz psch 1 6.000,00 € 1,0 6.000,00 €
Fluchtreppe psch 1 8.000,00 € 1,0 8.000,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion
391 Staubschutz psch 0 1,0 0,00 €
Summe 300 netto 14.285,71 € 17.000,00 €
KG 400
445 Beleuchtungsanlagen psch 1 3.000,00 € 1,0 3.000,00 €
Summe 400 netto 2.521,01 € 3.000,00 €
Summe 300+400 20.000,00 €
KG 500
Summe KG 500 0,00 €
Sofortmaßnahmen Brandschutz
ModernisierungE rweiterung
Adventkindergarten
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
115

KG 600
Summe KG 600 0,00 €
KG 700
Architekt HOAI 2013 3.000,00 €
Fachplaner Statik psch 1 2.500,00 € 1,0 2.500,00 €
Summe KG 700 Prozentsatz Honorar 300+400 27,50% 5.500,00 €
Gesamtkosten Brutto 25.500,00 €
116

117

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Baugrundstück: Heidelberger Landstraße 271 21-00154-00
Straße, Hausnummer, Ort Flur Kostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Zweigeschossig
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Fachwerkhaus, Satteldach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1.
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr: 1996 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen:
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 300
330 Außenwände
334 Fenster, 2. Fluchtweg EG Bauteil F m²  FF 2 685,00 € 1,0 1.370,00 €
Fenster Entrauchung in Glasfass. Treppenhaus psch 2 2.500,00 € 1,0 5.000,00 €
340 Innenwände
344 Innentüren Glasausschnitte psch 2 500,00 € 1,0 1.000,00 €
Freilauftürschließer OG Bauteil F psch 2 2.000,00 € 1,0 4.000,00 €
370 Baukonstruktive Einbauten
2. Rettungsweg Keller, Werkraum psch 1 12.500,00 € 1,0 12.500,00 €
sonstige Brandschutz psch 1 6.000,00 € 1,0 6.000,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion
391 Staubschutz psch 0 1,0 0,00 €
Summe 300 netto 25.100,84 € 29.870,00 €
KG 400
psch 0 0,00 € 1,0 0,00 €
Summe 400 netto 0,00 € 0,00 €
Summe 300+400 29.870,00 €
KG 500
Summe KG 500 0,00 €
Sofortmaßnahmen Brandschutz
ModernisierungE rweiterung
Kindertagesstätte Modaubrücke
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
118

KG 600
Summe KG 600 0,00 €
KG 700
Architekt HOAI 2013 7.000,00 €
Summe KG 700 Prozentsatz Honorar 300+400 23,43% 7.000,00 €
Gesamtkosten Brutto 36.870,00 €
119

120

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Baugrundstück: Wilhelm-Leuschner-Straße 9 20-00346-01
Straße, Hausnummer, Ort Flur Kostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Dreigeschossig
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Mauerwerksmassivbau, Stahlbetondecken, Satteldach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1. 548m²
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr: 1900 / 1981 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: schlecht Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen: Gebäudeklasse 5, Brandschutzkonzept erforderlich
Baugenehmigung für Speiseaufzug fehlt
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 300
340 Innenwände
342 Nichttragende Innenwände  F30 (Speiseaufzug) m² IWF 3,5 100,00 € 1,0 350,00 €
350 Decken
353 Deckenbekleidung m²  DEF 185,5 90,00 € 1,0 16.695,00 €
370 Baukonstruktive Einbauten
T30 Holz-Brandschutztür, 1-flügl. St 1 1.500,00 € 1,0 1.500,00 €
sonstige Brandschutz psch 1 8.000,00 € 1,0 8.000,00 €
Fluchtreppe psch 1 25.000,00 € 1,0 25.000,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion
391 Staubschutz, Umräumen psch 1 3.000,00 € 1,0 3.000,00 €
Summe 300 netto 45.836,13 € 54.545,00 €
KG 400
445 Beleuchtungsanlagen m² BGF 548 28,00 € 1,0 15.344,00 €
Summe 400 netto 12.894,12 € 15.344,00 €
Summe 300+400 69.889,00 €
KG 500
Summe KG 500 0,00 €
KG 600
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
ModernisierungErweiterung
Kindervilla
Sofortmaßnahmen Schallschutz
Sofortmaßnahmen Brandschutz
121

Summe KG 600 0,00 €
KG 700
Architekt HOAI 2013 14.901,00 €
Fachplaner Statik psch 1 4.000,00 € 1,0 4.000,00 €
Brandschutzkonzept psch 1 4.000,00 € 1,0 4.000,00 €
Summe KG 700 Prozentsatz Honorar 300+400 32,77% 22.901,00 €
Gesamtkosten Brutto 92.790,00 €
122

123

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Baugrundstück: Forstmeisterstraße 9-11 20-00-136-00
Straße, Hausnummer, Ort Flur K ostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte Zweigeschossig, 2 Gebäude
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Fachwerkhaus, Holzskellettbau,  Satteldach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1. 595m²
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr: 1981 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand: Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen: Teilweise niedrige Decken. Es wurde daher von raumakustischen Maßnahmen mit
Absorberplatten ausgegangen.
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 300
330 Außenwände
334 Fenstertüren 2. Fluchtweg m²  FF 6 685,00 € 1,0 4.110,00 €
350 Decken
353 Deckenbekleidung (Absorberplatten) m²  DEF 254,9 50,00 € 1,0 12.745,00 €
370 Baukonstruktive Einbauten
T30 Holz-Brandschutztür, 1-flügl. St 1 1.500,00 € 1,0 1.500,00 €
sonstige Brandschutz psch 1 2.500,00 € 1,0 2.500,00 €
Fluchtreppe psch 1 23.000,00 € 1,0 23.000,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion
391 Staubschutz psch 0 1,0 0,00 €
394 Abbruchmaßnahmen psch
psch 1 4.000,00 € 1,0 4.000,00 €
Summe 300 netto 36.760,50 € 43.745,00 €
KG 400
445 Beleuchtungsanlagen psch 1 5.000,00 € 1,0 5.000,00 €
Summe 400 netto 4.201,68 € 5.000,00 €
Summe 300+400 48.745,00 €
KG 500
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
ModernisierungErweiterung
Kinderhort Forstmeisterhaus
Sofortmaßnahmen Schallschutz
Sofortmaßnahmen Brandschutz
124

Summe KG 500 0,00 €
KG 600
Summe KG 600 0,00 €
KG 700
Architekt HOAI 2013 10.917,00 €
Fachplaner Statik psch 1 4.000,00 € 1,0 4.000,00 €
Summe KG 700 Prozentsatz Honorar 300+400 30,60% 14.917,00 €
Gesamtkosten Brutto 63.662,00 €
125

126

Eigenbetrieb Immobilienmanagement 
F
achbereich Planung und Projektsteuerung 
 
 
 
 
 
 Renovierung 
 
Maßnahmen an Gebäuden bei denen der Renovie-
rungsbedarf den Rahmen der Bauunterhaltung über-
schreitet. Es handelt sich um kurzfristige Einzelmaß-
nahmen. 
 
127

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Kindertagesstätte St. Elisabeth
Renovierung
Baugrundstück: Schwarzer Weg 16 21-00147-01
Straße, Hausnummer, Ort Flur Kostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte eingeschossig
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Holzbau, Pultdach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1.
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr: Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand:mittel Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen: Weitreichende Anstricharbeiten im gesamte Gebäude einschl. Lackieren der Holzfenster
während der Schließzeit
Außenanlagen: Sicherung der Böschungen gegen Erosion durch Bewuchs
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 200
210 Ausräumen, Einräumen psch 1 5.000,00 € 5.000,00 €
Summe 200 netto 4.201,68 € 5.000,00 €
KG 300
320 Gründung
325 Bodenbeläge Parkett abschleifen m² 272 35,00 € 9.520,00 €
Linoleum Aufarbeiten m² 390 10,00 € 3.900,00 €
330 Außenwände
334 Fenster Holzfenster Ren.-Anstrich m² 150 35,00 € 5.250,00 €
335 Außenwandbekl. Anstrich Holzverkl. m² 100 30,00 € 3.000,00 €
340 Innenwände
342 Innenwände Dispersionsanstrich m² 920 10,00 € 9.200,00 €
343 Innenstützen Anstrich St 10 50,00 € 500,00 €
344 Innentüren Anstrich St 20 12,00 € 240,00 €
349 Sonstiges Fallrohre verkleiden St 2 1.200,00 € 2.400,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion
391 Baustelleneinrichtung psch 1 2.500,00 € 1,0 2.500,00 €
Baureinigung psch 1 2.500,00 € 1,0 2.500,00 €
Summe 300 netto 32.781,51 € 39.010,00 €
KG 400
410 Abwasser, Wasser, Gas m²  BGF 75,00 € 1,0 0,00 €
420 Wärmeversorgung m²  BGF 62,00 € 1,0 0,00 €
430 Lüftung m²  BGF 30,00 € 1,0 0,00 €
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
ModernisierungErweiterung
128

440 Starkstrom m²  BGF 100,00 € 1,2 a 0,00 €
450 Fernmeldetechnik s. Starkstrom
460 Förderanlagen Aufzug psch 60.000,00 € 1,0 0,00 €
470 Nutzungsspez. Anl. Küche psch 30.000,00 € 1,0 0,00 €
480 Gebäudeautomation s. Starkstrom
490 Sonstige 
Summe 400 netto 0,00 € 0,00 €
KG 500
520 Befestigte Flächen m² 360,00 € 1,0 0,00 €
540 Technische Anlagen
541 Abwasseranlagen m 5 500,00 € 1,0 2.500,00 €
incl. baulicher Teil 0,00 €
570 Bewuchs und Befestigung gegen Erosion psch 1 13.000,00 € 1,0 13.000,00 €
Summe KG 500 15.500,00 €
KG 600
Summe KG 600 0,00 €
KG 700
Architekt HOAI 2013 4.881,00 €
Fachplaner TGA 30%  KG 400 0,00 €
Schadstoff psch 0 7.000,00 € 1,0 0,00 €
Statik psch 0 4.000,00 € 1,0 0,00 €
ENEV psch 5.000,00 € 1,0 0,00 €
Freiflächen psch 0 10.000,00 € 1,0 0,00 €
Summe KG 700 Prozentsatz Honorar 300+40012,51% 4.881,00 €
Gesamtkosten Brutto 64.391,00 €
129

130

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Kindertagesstätte "Liebfrauenblock"
Renovierung
Baugrundstück: Arheilger Straße 61 21-00132-01
Straße, Hausnummer, Ort Flur Kostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte zweigeschossig
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Massivbau, Pultdach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1.
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr: 1998 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand:mittel Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen: Austausch der Fenster auf der Westseite
Lackieren der Holzfenster an den anderen Gebäudeseiten
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 200
Summe 200
KG 300
330 Außenwände
334 Fenster Holzfenster Ren.-Anstrich m² 77 35,00 € 2.695,00 €
Fenster Austausch Holzfenster m² 70 685,00 € 47.950,00 €
335 Außenwandbekl. Anstrich Holzverkl. m² 20 30,00 € 600,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion
391 Baustelleneinrichtung psch 1 1.000,00 € 1,0 1.000,00 €
Baureinigung psch 1 1.000,00 € 1,0 1.000,00 €
Summe 300 netto 44.743,70 € 53.245,00 €
KG 400
410 Abwasser, Wasser, Gas m²  BGF 75,00 € 1,0 0,00 €
420 Wärmeversorgung m²  BGF 62,00 € 1,0 0,00 €
430 Lüftung m²  BGF 30,00 € 1,0 0,00 €
440 Starkstrom m²  BGF 100,00 € 1,2 a 0,00 €
450 Fernmeldetechnik s. Starkstrom
460 Förderanlagen Aufzug psch 60.000,00 € 1,0 0,00 €
470 Nutzungsspez. Anl. Küche psch 30.000,00 € 1,0 0,00 €
480 Gebäudeautomation s. Starkstrom
490 Sonstige 
Summe 400 netto 0,00 € 0,00 €
KG 500
540 Technische Anlagen
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
ModernisierungErweiterung
131

Summe KG 500 0,00 €
KG 600
Summe KG 600 0,00 €
KG 700
Architekt HOAI 2013 7.878,00 €
Fachplaner TGA 30%  KG 400 0,00 €
Schadstoff psch 0 7.000,00 € 1,0 0,00 €
Statik psch 0 4.000,00 € 1,0 0,00 €
ENEV psch 5.000,00 € 1,0 0,00 €
Freiflächen psch 0 10.000,00 € 1,0 0,00 €
Summe KG 700 Prozentsatz Honorar 300+40014,80% 7.878,00 €
Gesamtkosten Brutto 61.123,00 €
132

133

Bauvorhaben: Neubau Instandsetzung
Kindertagesstätte Villa Kunterbunt
Renovierung
Baugrundstück: Verdistraße 22 20-00174-01
Straße, Hausnummer, Ort Flur Kostenstelle
Bauweise: Kindertagesstätte zweigeschossig
Beschreibung des Bauwerkes, Anzahl der Baukörper
Bauart: Massivbau, Pultdach
Beschreibung der Konstruktion
Flächen, Brutto-Grundriss Fläche (BGF) nach DIN 277 Teil 1 Abschn. 1.5.1.
Rauminhalte, a) -- m² b) -- m² c) -- ;kita)² + b) + c)
Nutzeinheiten: Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 Teil1 Abschn. 2.2.-2.4.
a) -- m³ b) -- m³ c) -- ;kita)³ + b) + c) -- m³
Beschreibung: Baujahr: 1994 Grundrissänderung: nein Nutzungsänderung: nein
Bauzustand:mittel Aufwand: Tragwerkseingriffe: nein
Nutzung während der Bauzeit: ja
Grundlagen: 50% der Fenster sind stark beschädigt (Austausch)
Lackieren der übrigen Holzfenster 
Sonnenschutz fehlt generell
KG Kostengruppen 2. Ebene Einheit Menge €/Einheit Faktor Kosten
KG 200
Summe 200
KG 300
330 Außenwände
334 Fenster Holzfenster Ren.-Anstrich m² 77 35,00 € 2.695,00 €
Fenster Austausch Holzfenster m² 70 685,00 € 47.950,00 €
335 Außenwandbekl. Anstrich Holzverkl. m² 20 30,00 € 600,00 €
338 Sonnenschutz m²  FF 30 205,00 € 6.150,00 €
390 Sonstige Baukonstruktion
391 Baustelleneinrichtung psch 1 1.000,00 € 1,0 1.000,00 €
Baureinigung psch 1 1.000,00 € 1,0 1.000,00 €
Summe 300 netto 49.911,76 € 59.395,00 €
KG 400
410 Abwasser, Wasser, Gas m²  BGF 75,00 € 1,0 0,00 €
420 Wärmeversorgung m²  BGF 62,00 € 1,0 0,00 €
430 Lüftung m²  BGF 30,00 € 1,0 0,00 €
440 Starkstrom m²  BGF 100,00 € 1,2 a 0,00 €
450 Fernmeldetechnik s. Starkstrom
460 Förderanlagen Aufzug psch 60.000,00 € 1,0 0,00 €
470 Nutzungsspez. Anl. Küche psch 30.000,00 € 1,0 0,00 €
480 Gebäudeautomation s. Starkstrom
490 Sonstige 
Summe 400 netto 0,00 € 0,00 €
KG 500
Kostenermittlung nach DIN 276 / anhand abgerechneter Projekte
ModernisierungErweiterung
134

Summe KG 500 0,00 €
KG 600
Summe KG 600 0,00 €
KG 700
Architekt HOAI 2013
Fachplaner TGA 30%  KG 400 0,00 €
Schadstoff psch 0 7.000,00 € 1,0 0,00 €
Statik psch 0 4.000,00 € 1,0 0,00 €
ENEV psch 5.000,00 € 1,0 0,00 €
Freiflächen psch 0 10.000,00 € 1,0 0,00 €
Summe KG 700 Prozentsatz Honorar 300+4000,00% 0,00 €
Gesamtkosten Brutto 59.395,00 €
135

136

Kindertagesstätten-Sanierungsprogramm
Vorbereitung der Mittelplanung Jugendamt 26.03.2015
Ansatz 2015 2.000.000,00 
Janus Korzak Haus Dachsanierung 31.000,00 
Janus Korzak Haus u.a. Sanitär/Boden 50.000,00 
Sofortmaßnahmen Schall-/Brandschutz 495.323,00 
Interimslösung Kita Martinstraße / Honorar 50.000,00 
Pestalozzihaus 200.000,00 
Kita Kurt-Schuhmacherstraße 7 120.000,00 
Koch`sches Haus Honorar 280.000,00 
Villa Kunterbunt 60.000,00 
Kita Meißnerweg Außenanlagen 95.000,00 
Sonstiges
1.381.323,00 1.381.323,00 
Restmittel 2015 618.677,00 
Ansatz 2016 2.000.000,00 
Restmittel 618.677,00 
Mittel 2016 2.618.677,00 
Jägertorstraße Planung / Toilettensan. / Haustechnik 269.000,00 
Pestalozzihaus 800.000,00 
Interimslösung Kita Martinstraße 150.000,00 
Hedwig Dohm Haus / Dachsanierung Teil 1 155.000,00 
Koch`sches Haus 1.115.900,00 
2.220.900,00 2.220.900,00 
Restmittel 2016 397.777,00 
Ansatz 2017 2.000.000,00 
Restmittel 2016 397.777,00 
Mittel 2017 2.397.777,00 
Jägertorstraße 385.000,00 
Kita Regenbogen, Havelstraße / Honorar 350.000,00 
Kita Meißnerweg Haustechnik 656.300,00 
Kita Waldkolonie Haustechnik 459.000,00 
Interimslösung Kita Martinstraße 100.000,00 
1.950.300,00 1.950.300,00 
Restmittel 2017 447.477,00 
Ansatz 2018 2.000.000,00 
Restmittel 2017 447.477,00 
Mittel 2018 2.447.477,00 
Kita Regenbogen, Havelstraße 1.570.000,00 
Selma Lagerlöff Haus / Dachsanierung 440.000,00 
Interimslösung Kita Martinstraße 100.000,00 
2.110.000,00 2.110.000,00 
Restmittel 2018 337.477,00 
Ansatz 2019 1.000.000,00 
Restmittel 337.477,00 
Mittel 2019 1.337.477,00 
Hedwig Dohm Haus / Dachsanierung Teil 2 350.000,00 
Sonstiges 0,00 
350.000,00 350.000,00 
Restmittel 2019 987.477,00