Neubau von zwei Wohngebäuden im öffentlich geförderten Wohnungsbau auf dem städtischen Grundstück Brohler Str. o. Nr., 50968 Köln-Marienburg - Haushaltsrechtliche Unterrichtung

Westen
Bestand
+47.40 m ü. NHN
OK Stützwand
+46.60 m ü. NHN
OK Stützwand +46.80 m ü. NHN
+46.50 m ü. NHN+46.53 m ü. NHN +46.50 m ü. NHN
+50.05 m ü. NHN
OK Verkleidung
Absturzsicherung
+47.27 m ü. NHN
Norden
+50.05 m ü. NHN
+48.60 m ü. NHN
+47.40 m ü. NHN
OK Verkleidung
Absturzsicherung
OK Stützwand
OK Stützwand
+49.05 m ü. NHN
OK Dach
+46.50 m ü. NHN
+49.63 m ü. NHN
+48.54 m ü. NHN
+47.27 m ü. NHN
SCHALLER 
STADTPLANER BDA
ARCHITEKTEN 
Sudermannstraße 10, 50670 Köln
Tel. (0 221) 97 30 09-0 / Fax (0 221) 97 30 09-13
Osten
Bestand
+49.65 m ü. NHN +49.63 m ü. NHN +49.63 m ü. NHN
+48.60 m ü. NHN
+49.10 m ü. NHN OK Stützwand
+50.05 m ü. NHN
OK Verkleidung
Absturzsicherung
+49.00 m ü. NHN
Legende - Ansichten 
Höhe geplantes Gelände
Bestandsgelände
Höhe Bestandsgelände
Sichtbeton
Putzfassade 
Verblendung
Maßstab:
geändert:
gezeichnet:
Kleve, den:
Bauherr:
Planinhalt :
Architektin :
Plannummer :
Objektnummer :
Der Bauherr: Die Architektin:
Hoffmannallee 55 / HoffmannKontor, 47533 Kleve
Tel. (0 28 21) 72 60-30 / Fax (0 28 21) 72 60-51
ArchitektenArchitekten
Bauvorhaben :
Ansichten
09.12.2021
N_3
Neufeld 2841:100
Nachtrag, Haus 1 mit 13 WE
ARGE Schaller Architekten Stadtplaner BDA /
REPPCO Architekten
Stadt Köln, Ottmar-Pohl-Platz 1
51103 Köln
Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern
Brohler Straße , 50968 Köln

Norden
+50.17 m ü.NHN
+47.04 m ü.NHN +47.05 m ü.NHN
+50.50 m ü.NHN
5.5%
OK Mauer
+49.78 m ü.NHN
+47.10 m ü.NHN
+47.65 m ü.NHN
OK Stützwand
OK Stützwand+48.15 m ü.NHN
Osten
+50.20 m ü.NHN +50.50 m ü.NHN
+61.53 m ü.NHN
+49.65 m ü.NHN
11.91
Höhenlage des natürlichen Geländes 
des Baugrünstücks an der Grenze zwischen
Verkehrsfläche und Grundstück.
OKFF EG OK Mauer
+49.60 m ü.NHN
+50.17 m ü.NHN
+49.78 m ü.NHN+49.83 m ü.NHN
Westen
+59.82 m ü.NHN
+61.53 m ü.NHN
+50.50 m ü.NHN
OK Mauer
Eingang EG
+48.15 m ü.NHN
OK Stützwand
+49.35 m ü.NHN
+47.95 m ü.NHN
OK Stützwand
+48.60 m ü.NHN
OK Stützwand
+47.10+47.10
+50.20 m ü.NHN
SCHALLER 
STADTPLANER BDA
ARCHITEKTEN 
Sudermannstraße 10, 50670 Köln
Tel. (0 221) 97 30 09-0 / Fax (0 221) 97 30 09-13
Süden
+0.00
OK Stützwand
+46.90 m ü.NHN
+47.14 m ü.NHN
OK StützwandOK Stützwand +48.57 m ü.NHN
+47.10 m ü.NHN
OKFF UG
+47.10 m ü.NHN
+48.60
+50.20 m ü.NHN
+50.20 m ü.NHN
Legende - Ansichten 
Höhe geplantes Gelände
Bestandsgelände
Höhe Bestandsgelände
Sichtbeton
Putzfassade 
Verblendung
Maßstab:
geändert:
gezeichnet:
Kleve, den:
Bauherr:
Planinhalt :
Architektin :
Plannummer :
Objektnummer :
Der Bauherr: Die Architektin:
Hoffmannallee 55 / HoffmannKontor, 47533 Kleve
Tel. (0 28 21) 72 60-30 / Fax (0 28 21) 72 60-51
ArchitektenArchitekten
Bauvorhaben :
Ansichten
09.12.2021
N_3
Schütz/Neufeld 2841:100
Nachtrag, Haus 2 mit 7 WE
ARGE Schaller Architekten Stadtplaner BDA /
REPPCO Architekten
Stadt Köln, Ottmar-Pohl-Platz 1
51103 Köln
Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern
Brohler Straße , 50968 Köln

80m6040200 Mittelpunkt: [356988,5640938]   1:2000
 
KölnGIS
Stadtplan - Orange (RVR), Hintergrundfarbe (Nutzung), Flurstücksnummer, Straßen, Hausnummern
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen
Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 26.11.2020

Erdgeschoss
C
C
A
A
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.012.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01 2.135
1.01
1.20m
1.20m
1.50m
1.50m
1.50m
1.50m
1.50m 1.50m 1.50m
1.50m
Wohnung 4:
(exkl. Balkon): 75,46 m²
(inkl. Balkon):  78,00 m²
1.50m
1.20m
1.20m
Schlafen 1
WFL: 17.01 m²
Bad 1
WFL: 6.56 m²
Schlafen 2
WFL: 13.15 m²
Flur
WFL: 5.48 m²
Wohnen
WFL: 25.64 m²
Schlafen 1
WFL: 18.58 m²
Bad 2
WFL: 4.24 m²
Diele
WFL: 5.81 m²
Schlafen 3
WFL: 10.43 m²
Schlafen 4
WFL: 10.43 m²
Kochen
WFL: 11.85 m²
1.50m
1.50m
1.50m 1.50m
Aufzug
2.125
1.01
2.125
1.01
2.125
1.01
1.50m
1.50m
1.50m
1.50m 1.50m 1.50m
2.125
1.01
2.125
1.01
2.125
1.01
1.50m
1.50m
1.50m
1.50m
1.20m
1.20m
B
B
-1.10-
-1.43-
3
4
5Wohnung 3:
(exkl. Balkon): 110,59 m²
(inkl. Balkon):  112,59 m²
Wohnung 5:
(exkl. Balkon): 110,99 m²
(inkl. Balkon):  112,99 m²
Schlafen 2
WFL: 10.12 m²
Flur
WFL: 5.77 m²
Bad
WFL: 8.20 m²
Wohnen/Kochen
WFL: 27.66 m²
Treppenhaus EG
WFL: 20.56 m²
Wohnen
WFL: 25.64 m²
Bad 2
WFL: 4.24 m²
Schlafen 4
WFL: 10.43 m²
Schlafen 3
WFL: 10.43 m²
Kochen
WFL: 11.85 m² Schlafen 2
WFL: 13.36 m²
Flur
WFL: 5.48 m²
Schlafen 1
WFL: 17.21 m²
Bad 1
WFL: 6.56 m²
Diele
WFL: 5.81 m²
Diele
WFL: 5.14 m²
1.74
1.785
1.51 1.83
2.385
1.385 1.24
1.785
1.51 1.115
1.785
1.51 715 5.28 715
1.785
1.51 1.115
1.785
1.51 1.24
2.385
1.385 1.83
1.785
1.51 1.89
1.105
2.385
1.01 2.65
1.185
1.01 2.10
2.385
1.01 3.78
1.39
1.785
1.51 1.91
1.785
1.51 2.615
2.385
885 865
2.385
1.885 1.515 105
2.385
3.385 11 1.515
1.785
1.51 1.681.53
1.785
1.51 1.515 11
2.385
3.385 105
8.31 m²
Balkon
1/4   2.00 m²
8.00 m²
Balkon
1/4   2.00 m²
10.15 m²
Balkon
1/4   2.54 m²
6 24 2.095 115 1.59 24 4.02 115 3.585 24 5.78 24 4.02 24 1.59 115 2.095 425 25
30 3.80 24 2.79 115 2.52 115 2.52 24 1.45 25
Aufzug
1.70 25 1.45 24 2.52 115 2.52 115 2.79 24 3.80 45
6 24 3.80 24 4.02 24 3.46 24 1.985 115 3.68 24 3.46 24 4.02 24 3.80 425
25
30 3.80 425 25
Balkon
3.60 25 425 3.46 24 3.895 115 5.475 425 25
Balkon
3.60 25
425 3.80 45
30.53
WHG 2
15 2.64 45 4.43 1.52
25
4252.631151.501152.51241.6025
Aufzug
1.75252.1042525
45 4.19 115 1.645 115 1.335 24 5.42 45
45 4.19 115 6.245 425 1.235
1.30
45 3.50 115 3.51 115 4.52 42525
1.30
WHG 2
WHG 3
WHG 3
TH
WHG 3
WHG 3
WHG 3
Bestand
25
4252.631154.125245.9542525
455.42241.3351151.6451154.1945
2.51254256.2451154.1945
1.3025
4254.521153.511153.5045
TH
WHG 1
WHG 1
WHG 1
WHG 2
WHG 2
WHG 1
WHG 1
2.125
1.01
34
+0.00
-0.16
BRH 60
BRH 60 BRH 60
BRH 1.20
BRH 60BRH 60 BRH 60 BRH 60BRH 60
3.585 115
D
D
EE
Grundstückgrenze
Grundstückgrenze
Windfang
WFL: 13.86 m²
BRH 60
33
125
-2.625-
25
1.175
BRH 60
30.53
4.55 3.60 14.08 3.60 4.70
15 2.64 12.66 1.30
2.79 13.96
12.66 1.30
13.96
-4.245-
33
125
5.10
1.21
5.40
2.00
2.51
2.51
F60-AB+M
F60-AB+M
F60-AB+MF60-AB+M
F60-AB
F60-AB
F60-AB
F60-AB
F60-AB
F60-AB
F60-AB+M F60-AB+M F60-AB+M
2.RW 2.RW
2.RW
2.63
1.135
1.3651.14
> 100/120 > 100/120
> 100/120
15 5.28 15
17Stg. /17 18.24 26.00
245
3.405
1.50m1.50m
W
T
1.50m
1.50m
1.50m
5.58
1. & 2. Obergeschoss
C
C
A
A
B
B
-1.10-
-1.43-
Aufzug
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.125
1.01
2.125
1.01
2.125
1.01
2.125
1.01
2.125
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
1.20m
1.20m
1.20m
1.20m
1.50m
1.50m
1.20m
1.20m
1.20m
1.50m
1.50m
1.50m
1.50m
1.20m
1.20m
1.20m
1.20m
Bestand
Schlafen 1
WFL: 17.01 m²
Wohnen
WFL: 25.61 m²
Schlafen 1
WFL: 18.58 m²
Bad 2
WFL: 2.68 m²
Diele
WFL: 7.13 m²
Schlafen 2
WFL: 13.15 m²
Kochen
WFL: 11.85 m²
Schlafen 3
WFL: 10.43 m²
Schlafen 4
WFL: 10.43 m²
8.00 m²
Balkon
10.15 m²
Balkon
8.00 m²
Balkon
Flur
WFL: 5.48 m²
Bad 1
WFL: 6.97 m²
1/4   2.00 m²1/4   2.00 m²
1/4   2.54 m²
Schlafen 2
WFL: 10.12 m²
Flur
WFL: 5.77 m²
Wohnen/Kochen
WFL: 27.66 m²
Bad
WFL: 8.20 m²Diele
WFL: 5.14 m²
Treppenhaus OG
WFL: 18.21 m²
Wohnen
WFL: 25.61 m²
Schlafen 1
WFL: 17.21 m²
Flur
WFL: 5.48 m²
Bad 1
WFL: 6.97 m²
Schlafen 2
WFL: 13.36 m²
Kochen
WFL: 11.82 m²
Schlafen 3
WFL: 10.43 m²
Schlafen 4
WFL: 10.43 m²
Diele
WFL: 7.13 m²
Bad 2
WFL: 2.68 m²
1.53
1.785
1.51 1.515 11
2.385
3.385 105 1.39
1.785
1.51 1.91
1.785
1.51 2.615
2.385
885 865
2.385
1.885 1.515 105
2.385
3.385 11 1.515
1.785
1.51 1.68
1.105
2.385
1.01 2.65
1.185
1.01 2.10
2.385
1.01 3.78
1.74
1.785
1.51 1.83
2.385
1.385 1.24
1.785
1.51 1.115
1.785
1.51 6.705
1.785
1.51 1.115
1.785
1.51 1.24
2.385
1.385 1.83
1.785
1.51 1.89
Wohnung 6/9:
(exkl. Balkon): 110,72 m²
(inkl. Balkon):  112,72 m²
8/116/9 7/10
Wohnung 7/10:
(exkl. Balkon): 75,46 m²
(inkl. Balkon):  78,00 m²
Wohnung 8/11:
(exkl. Balkon): 111,13 m²
(inkl. Balkon):  113,13 m²
6 24 2.095 115 1.59 24 4.02 115 3.585 24 5.78 24 3.585 115 4.02 24 1.59 115 2.095 425 25
30 3.80 24 2.79 115 2.52 115 2.52 24 1.45 25
Aufzug
1.70 25 1.45 24 2.52 115 2.52 115 2.79 24 3.80 45
6 24 3.80 24 4.02 115 1.965 115 1.505 24 1.985 115 3.68 24 1.505 115 1.965 115 4.02 24 1.59 115 2.095 425 25
30 3.80 24 4.02 24 3.46 24 3.895 115 5.475 24 4.02 24 3.80 45
30 3.80 425 25
Balkon
3.60 25
425 13.18 425 25
Balkon
3.60 25
425 3.80 45
4.55 3.60 14.08 3.60 4.70
1.524.43
1.50m
34
25 425 2.10 25
Aufzug
1.75 25 1.60 24 2.51 115 4.245 425 25
45 4.19 115 1.25 115 1.73 24 5.42 45
45 4.19 115 6.245 425 25
2.51
45 3.50 115 3.51 115 4.52 425 25
1.30
45 4.19 115 1.25 115 1.73 24 5.42 45
45 4.19 115 6.245 425 25
2.51
45 3.50 115 3.51 115 4.52 425
25
1.30
TH
WHG 6/9
WHG 7/10
WHG 7/10
WHG 6/9
WHG 6/9
WHG 8/11
WHG 8/11
TH
WHG 8/11
WHG 7/10
WHG 7/10
WHG 8/11
WHG 8/11
WHG 8/11
WHG 8/11
BRH 60
BRH 60 BRH 60
BRH 60 BRH 60 BRH 60BRH 60 BRH 60 BRH 60
D
D
EE
BRH 60
W
T
W
T
30.53
30.53
12.66 1.30
13.96
25 425 5.95 24 2.51 115 1.50 115 2.63 425 25
12.66 1.30
13.96
1.845
125
25
125
25
125
125
2.625
25
3.46
1.175
5.10
-4.245-
1.21 1.30
2.00
5.40
2.51
85
F60-AB+M
F60-AB+M
F60-AB+MF60-AB+M
F60-AB
F60-AB
F60-AB
F60-AB
F60-AB
F60-AB
F60-AB+M F60-AB+M F60-AB+M
2.RW 2.RW
2.RW
Öffenbare Fenster
mit einem freien Querschnitt
von mind. 0,5m2
BRH 1.20
1.365
Stg. /17 18.24 26.0017
> 90/120 > 90/120
> 90/120
65
2.225
245
3.405
1.50m1.50m
W
T
C
C
A
A
B
B
Bestand
-1.10-
-1.40-
Aufzug
1.20m
1.20m
1.20m 1.20m
1.20m
1.20m
1.50m
Abstr. 7
WFL: 6.24 m²
Abstr. 8
WFL: 5.00 m²
Abstr. 9
WFL: 5.00 m²
Abstr. 10
WFL: 5.00 m²
Abstr. 11
WFL: 5.00 m²
Abstr. 12
WFL: 5.00 m²
Abstr. 13
WFL: 5.00 m²
Abstr. 6
WFL: 5.12 m²
Abstr. 2
WFL: 5.12 m²
Abstr. 1
WFL: 5.12 m²
Flur 1
WFL: 15.49 m²
Technik
WFL: 14.08 m²
Kinderwagen
WFL: 10.08 m²
Trockenraum
WFL: 7.36 m²
?
WFL: 5.34 m²
Raum
WFL: 5.34 m²
?
WFL: 5.34 m²
Abstr. 3
WFL: 5.12 m²
Abstr. 4
WFL: 5.12 m²
Abstr. 5
WFL: 5.12 m²
Treppenhaus UG
WFL: 18.21 m²
Flur 2
WFL: 17.29 m²
          Rollstuhlabstellplätze 
Schlafen 1
WFL: 14.86 m²
Schlafen 2
WFL: 11.15 m²
Wohnen
WFL: 18.79 m²
Flur
WFL: 7.02 m²
Bad 1
WFL: 5.19 m²
Kochen
WFL: 12.37 m²
Kochen
WFL: 12.37 m²
Bad 2
WFL: 3.16 m²
Bad 2
WFL: 3.16 m²
Schlafen 2
WFL: 11.15 m²
Schlafen 1
WFL: 14.86 m²
Flur
WFL: 7.02 m²
Bad 1
WFL: 5.19 m²
Wohnen
WFL: 18.79 m²
Diele
WFL: 8.57 m²
Diele
WFL: 8.57 m²
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
1.53
1.785
1.51 1.515 1.105
2.385
1.385 1.11
2.385
2.59 2.24
2.385
1.385 1.655
2.385
1.385 2.24
2.385
2.59 1.11
2.385
1.385 1.105 1.515
1.785
1.51 1.68
8.11 m²
Terrasse
1/4   2.00 m² 1/4   2.00 m²
8.11 m²
Terrasse
Wohnung 1:
(exkl. Terrasse): 81,11 m²
(inkl. Terrasse):  83,11 m²
1 2Wohnung 2:
(exkl. Terrasse): 81,11 m²
(inkl. Terrasse):  83,11 m²
12 2.845
2.135
1.01 8.475
30 3.80 24 4.02 24 3.46 24 2.77 24 2.77 24 3.46 24 4.02 24 3.80 45
30 3.80 425 25
Terrasse
3.60 25 425
6.47 24 6.47 425 25
Terrasse
3.60 25 425 3.80 45
624 2.17 24
6
2.62 5 2.62 5 2.62 5 1.226 24 5.78 24 6 5.04 10 4.09 6 24 2.17 425 25
30 12.04 30 1.45 25
Aufzug
1.70 25 1.45 30 12.04 45
30 1.39 5 1.725 5 1.725 5 1.725 5 1.725 5 1.725 5 1.725 30 5.10 30 5.335 10 2.135 10 2.135 10 2.135 45
6 24 2.76 24 2.10
25
Aufzug
1.75 25 1.60 24 2.35 115 4.405 425 25
456.6052466.155243.06
2.51254252.741151.242461.80201.555202.40243.06
3.06 24 2.40 20 1.89 6 24 2.905 115 3.95 42525
1.30
3.06 12.45 1.30
16 Fahrräder
1.524.43
25
4254.4051152.35245.95242.76246
3.06 24 2.90 5 3.205 6 24 6.605 45
2.5125
4252.741151.2424
6
1.95551.2052.90243.06
1.3025425
3.951152.9052464.49243.06
3.06 13.75
Untergeschoss
34
-3.10
-3.26
2.135
1.135
BRH 60 BRH 60
D
D
EE
-1.585-
-1.20-
35
125
-3.205-
-1.585-
-1.20-
-3.205-
-2.22-
1.20m
Whg. 3    Whg. 4   Whg. 5   
2.135
885
2.385 2.385
1.645
1.645
2.385
2.0348
2.385
2.0348
6 24 2.17 115 5.775 24 4.90 115 1.455 24 1.455 115 4.90 24 5.775 115 2.17 425 25
4.55 3.60 14.08 3.60 4.70 4.20 12
30.53 4.32
16.81
16.81
12.34 6 24 5.10 24 6 12.49
12.34 5.70 12.49 4.20 12
30.53 4.32
12.45
34.85
1212.2112
34
3.00
1.78 1.78 1.78
1.183410.26
98
34
40 1.155
1.13
335
5.335 4.595 2.11
1.21
1.21
T30
RS
T30
RS
T30
RS
T30
RS
T30
RS
F90-AB
F90-AB
F90-AB
F90-AB
F90-AB
F90-AB
F60-AB+M F60-AB+M F60-AB+M
2.RW 2.RW
83 Rauchableitung 
0,75 m2 Querschnitt
1,25m x 0,60m
EG Kante EG Kante
Rauchableitung 
0,75 m2 Querschnitt
1,25m x 0,60m
Ausführung durch 
Landschaftsarchitekt
Lichtschacht
1.25 5.64
62
4.085
Lichtschacht
1.25
83
62
Freilauftürschließer
nach Absprache
Freilauftürschließer
nach Absprache
WWB,H1
500L
Verteiler
Enthärtungsanlage
Stg. /17 18.24 26.00 17
245
65
1.575
> 90/120 > 90/120
AT
 AT
AT
2.10
AT
C
C
A
A
B
B
-1.10-
-1.43-
Dachgeschoss
2.125
885
2.125
885
Aufzug
1.20m 1.50m 1.50m 1.20m
1.20m 1.20m
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.125
1.01
2.135
885
2.135
1.01
2.135
885
Bestand
2.135
885
2.135
885
2.135
1.01
2.135
885
2.125
885
2.125
885
2.125
1.01
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.125
885
2.00 m 
Schlafen 1
WFL: 13.25 m²
Wohnen
WFL: 26.14 m²
Flur
WFL: 5.48 m²
Bad 1
WFL: 6.97 m²
Schlafen 2
WFL: 9.94 m² Kochen
WFL: 9.22 m²
Schlafen 3
WFL: 17.05 m²
Bad 2
WFL: 2.68 m²
Diele
WFL: 7.30 m²
Schlafen 4
WFL: 12.53 m²
Schlafen 4
WFL: 12.53 m²
Wohnen
WFL: 26.14 m²
Schlafen 1
WFL: 13.46 m²
Diele
WFL: 7.30 m²
Bad 2
WFL: 2.68 m²
Schlafen 3
WFL: 17.05 m²
Kochen
WFL: 9.22 m²
Schlafen 2
WFL: 10.15 m²
Flur
WFL: 5.48 m²
Bad 1
WFL: 6.97 m²
2.00 m 
1.00 m 
1.00 m 
BRH 1.20
12.21 m²
Dachterrasse
12.21 m²
Dachterrasse
6 24 2.095 115 1.59 24 4.02 115 3.585 24 5.78 24 3.585 115 4.02 24 1.59 115 2.52 25
30 3.80 24 2.79 115 5.155 24 1.45 25
Aufzug
1.70 25 1.45 24 5.155 115 2.79 24 4.25
6 24 2.095 115 1.59 24 4.02 115 1.965 115 1.505 24 2.77 24 2.77 24 1.505 115 1.965 115 4.02 24 1.59 115 2.095 425 25
30 3.80 24 4.02 425 25
Dachterrasse
3.04 25
425 2.77 24 2.77 425 25
Dachterrasse
3.04 25
425 4.02 24 3.80 45
8.81 3.04 6.68 3.04 8.96
45 2.10 25
Aufzug
1.75 25 1.60 24 6.87 45
2.88
2.385
1.01 875
1.185
1.01 2.10
2.385
1.01 3.79
45 4.19 115 1.25
115
1.73 425 25
5.21 45
45 3.50 115 3.51 115 4.52 45 1.30
45 5.95 24 6.87 45
45 4.19 115 1.25 115 1.73 425 25 5.21 45
45 3.50 115 3.51 115 4.52 45 1.30
1/4   3.05 m²1/4   3.05 m²
12
13
Wohnung 12:
(exkl. Balkon): 110,55 m²
(inkl. Balkon):  113,60 m²
Wohnung 13:
(exkl. Balkon): 110,97 m²
(inkl. Balkon):  114,02 m²
4.445 1.5234
1.50m1.50m
1.50m 1.50m
+9.30Treppenhaus DG
WFL: 14.28 m²
Dachausstieg
TH
WHG 13
WHG 13
WHG 13
WHG 13
WHG 13
WHG 13
WHG 13
WHG 12
TH
WHG 12
WHG 12
WHG 12
WHG 12
WHG 12
WHG 12
1.30457.4551154.1945
45 4.19 115 7.455 45 1.30
1.93
2.385
885 23
2.385
1.76105
2.385
1.76105
D
D
EE
W
T
W
T
23
2.385
885 1.93
x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14
x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14
30.53
30.53
12.66 1.30
13.96
12.66 1.30
13.96
1.845
125
25
125
1.50 m 
6.45
3.515
1.50 m 
2.64
3.33
4.565
4.36
4.36
14.08
1.30
F60-AB+M
F60-AB+M
F60-AB+MF60-AB+M
F60-AB+M F60-AB+M F60-AB+M
F60-AB
2.RW 2.RW
Öffenbare Fenster
mit einem freien Querschnitt
von mind. 0,5m2
x 1.181.14
Stg. /17 18.24 26.00
> 90/120 > 90/120
3.49
17
Brundschutzwand
über Dach führen!
min. 30cm
N
SCHALLER 
STADTPLANER BDA
ARCHITEKTEN 
Sudermannstraße 10, 50670 Köln
Tel. (0 221) 97 30 09-0 / Fax (0 221) 97 30 09-13
Legende Brandschutz
T30
RS
F60 - AB Hochfeuerhemmend
F60 - AB + M Hochfeuerhemmend, 
auch unter zusätzlicher mechanischer Beanspruchung
Tür feuerhemmend, rauchdicht
und selbstschließend
2.RW
Anleiterstelle, tragbare Leiter
Notausgang
2. Rettungsweg
F90 - AB Feuerbeständig
AB Bauteile in den wesentlichen Teilen 
aus nichtbrennbaren Baustoffen
AT Taste für automatische Türöffnung
Maßstab:
geändert:
gezeichnet:
Kleve, den:
Bauherr:
Planinhalt :
Architektin :
Plannummer :
Objektnummer :
Der Bauherr: Die Architektin:
Hoffmannallee 55 / HoffmannKontor, 47533 Kleve
Tel. (0 28 21) 72 60-30 / Fax (0 28 21) 72 60-51
ArchitektenArchitekten
Bauvorhaben :
Grundrisse
09.12.2021
N_1
Neufeld 2841:100
Nachtrag, Haus 1 mit 13 WE
ARGE Schaller Architekten Stadtplaner BDA /
REPPCO Architekten
Stadt Köln, Ottmar-Pohl-Platz 1
51103 Köln
Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern
Brohler Straße , 50968 Köln

Erdgeschoss
DD
A
A
Kind 1
WFL: 10.26 m²
Flur
WFL: 8.15 m²
Kind 2
WFL: 10.06 m²
Eltern
WFL: 19.15 m²
Wohnen
WFL: 13.82 m²
Bad 2
WFL: 4.18 m²
Bad 1
WFL: 6.41 m²
Kochen Essen
WFL: 13.66 m²
Bad 2
WFL: 4.18 m²
HWR
WFL: 3.64 m²
Bad 1
WFL: 6.41 m²
Kind 2
WFL: 10.06 m²
Kind 1
WFL: 10.26 m²
Eltern
WFL: 19.15 m²Kochen Essen
WFL: 13.66 m²
Wohnen
WFL: 13.82 m²
Flur
WFL: 8.15 m²
Abst.
WFL: 5.52 m²
HWR
WFL: 3.64 m²
Abst.
WFL: 5.52 m²
1.50m
1.50m
1.50m
1.50m
Balkon
WFL: 6.98 m²
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
Balkon
WFL: 6.98 m²
Treppenhaus EG
WFL: 24.05 m²
3.515
1.785
1.51 1.575
1.785
1.51 1.43
1.785
1.51 1.115
2.095
1.785
1.51 1.415
1.785
2.385 1.14 205
2.385
2.51 65 24
65
2.385
2.51 205 1.14
1.785
2.385 1.415
1.785
1.51 2.095
1.105
1.785
1.511.525
1.785
1.511.49
1.785
1.513.51
38
2.69
3.76 1.345
2.385
1.01 2.59
2.385
1.01 1.085
1.085
2.385
1.01 2.59
2.385
1.01 1.68
2.69
1.635 65
Rampe 5.5%
B
B
C
C
2 3
-0.16+0.00
Aufzug
BRH 60BRH 60BRH 60
Stg. /17 18.24 27.00
1/4   1.755 m²
1.50m
-1.10-
-1.40-
-2.79- -2.80-
Wohnung 2:
(exkl. Balkon): 94,85 m²
(inkl. Balkon):  96,60 m²
45 3.60 24 1.80 115 1.795 115 3.20 24 3.20 115 1.795 115 1.80 24 3.60 45
45 3.60 24 1.80 24 10.21 24 1.80 24 3.60 45
9.07 21 25
Aufzug
1.70 25 21 11.18
45 3.60 24 1.80 115 2.26 115 2.735 24 2.735 115 2.26 115 1.80 24 3.60 45
45 3.60 24 7.025 24 7.025 24 3.60 45
5
Balkon
2.505 45 4.425 25 2.07 24 1.285 115 1.50 25
Aufzug
1.80 25 21
1.18 45 1.375 2.425 115 1.885 25 2.07 24 2.90 45 2.06
1.18 45 3.555 115 7.59 45 2.06
1.18 45 5.37 115 2.83 115 2.83 45 2.06
45 3.60 24 3.80 45
Balkon
2.775 24
Balkon
2.775 45 3.80 24 3.60 45
-2.775- -2.775-
1/4   1.755 m²-2.53-
8.54 2.775 24 2.775 8.54
-3.00--4.59-
5 2.505 45 4.425 25 2.07 24 1.285 115 1.50 25
Aufzug
1.80 25 21
1.18 45 1.375 2.425 115 1.885 25 2.07 24 2.90 45 2.06
1.18 45 3.555 115 7.59 45 2.06
1.18 45 5.37 115 2.83 115 2.83 45 2.06
1.20m
1.20m
1.18 12.16 2.06
1.50m
-3.00--4.51-
1.50m 1.50m
1.50m
1.50m
1.50m
1.50m
1.50m
1.50m
1.50m
1.20m
1.20m
Wohnung 3:
(exkl. Balkon): 94,85 m²
(inkl. Balkon):  96,60 m²
2.135
1.01
2.135
1.01
1.70 1.50
325 1.995
1.20m1.20m
BRH 60 BRH 60
22.87
1.18 12.16 2.06
9.07 2.62 11.18
22.87
BRH 60BRH 60BRH 60
EE
F
F
+50.20 m ü.NHN
+50.50 m ü.NHN
OK Mauer
2.135
1.01-1.50-
-1.50-
245
3.225 1.8851.885 3.225
-2.425-
-2.425-
245
Grundstückgrenze
Grundstückgrenze
5.79
11.22
5
24
Abgasrohre
15.40
15.40
F60-AB+M
2.RW 2.RW
F60-AB+M
F60-AB+M
F60-AB+M
F60-AB F60-AB
2125
1.50m
1.50m
BRH 60 BRH 60
1.205
> 90/120 > 90/120
 AT
 AT
Obergeschoss
DD
A
A
Flur
WFL: 13.68 m²
HWR
WFL: 3.64 m²
Bad 1
WFL: 6.41 m²
Bad 1
WFL: 6.41 m²
HWR
WFL: 3.64 m²
Flur
WFL: 13.68 m²
Kind 1
WFL: 10.90 m²
Kind 2
WFL: 10.70 m²
Eltern
WFL: 17.86 m²
Wohnen
WFL: 13.82 m²
Bad 2
WFL: 4.18 m²
Kochen Essen
WFL: 13.66 m²
Kochen Essen
WFL: 13.66 m²
Wohnen
WFL: 13.82 m²
Eltern
WFL: 17.86 m²
Kind 2
WFL: 10.70 m²
Kind 1
WFL: 10.90 m²
Bad 2
WFL: 4.18 m²
1.50m
Balkon
WFL: 6.98 m²
Balkon
WFL: 6.98 m²
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.095
1.785
1.51 1.415
1.785
2.385 1.14 2.775
24
2.775 1.14
1.785
2.385 1.415
1.785
1.51 2.095
Treppenhaus 1OG
WFL: 24.05 m²
1.115
1.785
1.511.52
1.785
1.511.49
1.785
1.513.51
3.515
1.785
1.51 1.49
1.785
1.51 1.515
1.785
1.51 1.115
B
B
C
C
1.085
2.385
1.01 2.59
2.385
1.01 1.68
2.69
1.635 65 38
2.69
3.76 1.345
2.385
1.01 2.59
2.385
1.01 1.085
4 5
+2.94
+3.10
Aufzug
BRH 60BRH 60BRH 60
BRH 60 BRH 60 BRH 60
Stg. /17 18.24 27.00
1/4   1.755 m²1/4   1.755 m²
-1.10-
-1.40-
-2.79-
Wohnung 4:
(exkl. Balkon): 94,85 m²
(inkl. Balkon):  96,60 m²
1.50m1.50m
-2.80-
45 3.60 24 1.80 115 1.795 115 3.20 24 3.20 115 1.795 115 1.80 24 3.60 45
45 3.60 24 1.80 24 10.21 24 1.80 24 3.60 45
2.135
1.01
2.135
1.01
9.07 21 25
Aufzug
1.70 25 21 11.18
45 3.60 24 1.80 115 2.26 115 2.735 24 2.735 115 2.26 115 1.80 24 3.60 45
45 3.60 24 14.29 24 3.60 45
8.54 2.775 24 2.775 8.54
2125
Aufzug
1.80251.501151.285242.07254.42545
Balkon
2.5055
2.06452.90242.07251.8851152.4251.375451.18
5
Balkon
2.505 45 4.425 25 2.07 24 1.285 115 1.50 25
Aufzug
1.80 25 21
2.06452.90244.2051152.4251.375451.18
2.06457.591153.555451.18
2.06453.011153.011155.01451.18
2.0612.161.18
1.20m
1.50m
1.20m
-2.53-
Wohnung 5:
(exkl. Balkon): 94,85 m²
(inkl. Balkon):  96,60 m²
BRH 60BRH 60
45 3.60 24 3.80 45
Balkon
2.775 24
Balkon
2.775 45 3.80 24 3.60 45
22.87
9.07 2.62 11.18
22.87
2.06457.591153.555451.18
1.18 45 5.01 115 3.01 115 3.01 45 2.06
2.0612.161.18
1.70 1.50
1.50m
1.50 1.70
325 1.995
2.135
885
245
-1.50-
-1.50-
2.135
885
245
1.20m 1.20m1.20m 1.20m
5.79
Abgasrohre
15.40
15.40
+53.30 m ü.NHN
F60-AB+M
2.RW 2.RW
F60-AB+M
F60-AB+M F60-AB+M
F60-AB F60-AB
Öffenbare Fenster
mit einem freien Querschnitt
von mind. 2,10m2
1,21m x 1.74m
BRH 60 BRH 60
1.205
> 90/120 > 90/120
Dachgeschoss
DD
A
A
Wohnen
WFL: 23.27 m²
Bad 1
WFL: 6.43 m²
Bad 1
WFL: 6.43 m²
Bad 2
WFL: 5.31 m²
Flur
WFL: 7.77 m²
Kind 1
WFL: 10.81 m²
Eltern
WFL: 15.12 m²
Kochen
WFL: 9.31 m²
Kochen
WFL: 9.31 m²
Bad 2
WFL: 5.31 m²
Wohnen
WFL: 23.27 m²
1.20m
1.20m
Flur
WFL: 7.77 m²
Kind 1
WFL: 10.81 m²
Eltern
WFL: 15.12 m²
Dachterrasse
WFL: 17.66 m²
Dachterrasse
WFL: 17.66 m²
2.135
1.01
2.135
1.01
Treppenhaus DG
WFL: 23.97 m²
2.14
2.385
1.885 1.115
2.385
1.385 99
2.385
885 3.76
3.765
2.385
88599
2.385
1.3851.115
2.385
1.8852.14
38
2.69
3.76 4.945
B
B
C
C
6 7
+6.04
+6.20
5.215 1.76
Aufzug
1/4   4.42 m²
1/4   4.42 m²
Stg. /17 18.24 27.00
2.00 m 2.00 m 
2.00 m 2.00 m 
-2.79-
Wohnung 6:
(exkl. Balkon): 78,02 m²
(inkl. Balkon):  82,44 m²
1.50m
-1.10-
-1.40-
45 1.645 45 3.545 24 1.86 115 3.01 24 3.01 115 1.86 24 3.545 45 1.645 45
45 1.645 45 3.545 24 7.35 115 2.745 24 3.545 45 1.645 45
2.095 45 6.525 21 25
Aufzug
1.70 25 21 8.635 45 2.095
2.095 6.975 2.62 9.085 2.095
2.095 18.68 2.095
45 1.645 45 3.545 24 1.86 115 3.01 24 3.01 115 1.86 24 3.545 45 1.645 45
45 1.645 45 6.145 115 2.51 24 2.51 115 6.145 45 1.645 45
2.095 18.68 2.095
2125
Aufzug
1.80251.501151.285242.20251.7951153.7645
2.06452.90244.2451153.7645
2.06454.261153.011153.7645
12.16 2.06
21
251.80251.501151.285242.20251.7951153.7645
2.06452.90244.2451153.7645
2.06454.261153.011153.7645
2.0612.16
2.135
885
2.135
885
1.20m2.135
885
2.135
885
1.20m
2.135
885
2.135
885
1.20m
2.135
885
2.135
885
1.20m
2.135
885
2.135
885
-1.06-
-1.06-
Wohnung 7:
(exkl. Balkon): 78,02 m²
(inkl. Balkon):  82,44 m²
22.87 325 2.125
2.135
1.81 1.20 1.20 1.81
4.825 39 1.76 2.62 4.205 39 4.49
Abgasrohre
14.22
14.22
+56.40 m ü.NHN
915
915
1.60
9.365
F60-AB+M
2.RW
F60-AB+M
F60-AB+M F60-AB+M
F60-AB F60-AB
Öffenbare Fenster
mit einem freien Querschnitt
von mind. 2,44m2
1,21m x 2,02m
2.RW
915
1.205
x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14
x 1.181.14 x 1.181.14
> 90/120 > 90/120
1.20m 1.20m
1.20m 1.20m
D D
A
A
Lager HM
WFL: 8.25 m²
Technik
WFL: 17.06 m²
Abstellraum 1
WFL: 5.66 m²
Abstellraum 2
WFL: 5.58 m²
Abstellraum 3
WFL: 5.58 m²
Abstellraum 4
WFL: 5.58 m²
Abstellraum 5
WFL: 5.58 m²
Abstellraum 6
WFL: 5.58 m²
Abstellraum 7
WFL: 5.58 m²
Trocknerraum
WFL: 16.43 m²
12 Fahrräder
WFL: 28.08 m²
Bad 1
WFL: 6.41 m²
HWR
WFL: 3.64 m²
Kind 1
WFL: 10.91 m²
Kind 2
WFL: 10.70 m²
Eltern
WFL: 17.86 m²
Wohnen
WFL: 13.82 m²
Bad 2
WFL: 4.18 m²
Kochen Essen
WFL: 13.66 m²
Flur
WFL: 13.68 m²
Flur
WFL: 18.36 m²
45
Untergeschoss
Terrasse
WFL: 7.02 m²
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
885
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
885
2.135
885
Treppenhaus UG
WFL: 23.27 m²
1.085
2.385
1.01 2.59
2.385
1.01 1.68 1.635 65
B
B
C
C
1.115
1.785
1.511.515
1.785
1.511.49
1.785
1.513.515
2.095
1.785
1.51 1.415
1.785
2.385 1.14 2.75 33
76
2.51 8.74
1
Wohnung 1:
(exkl. Terrasse): 94,87 m²
(inkl. Terrasse):  96,62 m²
-3.26
-3.10
Aufzug
BRH 60BRH 60BRH 60
Stg. /17 18.24 27.00
1/4   1.755 m²
-2.25-
-2.905-
-2.225-
-1.82-
-1.10-
-1.40-
1.50m
10
Terrasse
2.555 45 4.425 25 2.07 24 1.285 115 1.50 25
Aufzug
1.80 25
21
1.13
1.28 45 2.945 115 5.00 6 24 2.90 24 2.27 1.13
45 8.235 2.965 6 24 2.905 495
45 1.55 5 1.55 5 1.55 5 1.55 5 1.55 5 1.55 5 1.60 6 24 2.905 495
1.28 45 3.80 115 1.885 25 2.07 24 2.90 45 2.06 1.13
-4.755-
45 3.60 24 1.80 115 2.26 115 2.975 6 5.60 115 1.25 24 3.60 45
45 3.60 24 7.265 6 5.60 115 1.25 24 3.60 45
8.54 2.75 11.58
45 3.60 24 1.80 115 1.795 115 3.20 24 6 5.60 115 1.25 24 3.60 45
45 3.60 24 1.80 24 9.23 24 6 2.72 24 3.54 6 45
9.07 21 25
Aufzug
1.70 25 4.08 24 6.62 45
9.07 13.80
1.7952590
1.50m
-1.82-
1.50m
1.995325
1.70 1.50
1.50m
1.20m
BW 
Ther.
BHKW
W.Speicher
BHKW,800L
WWB,H2
300L
Pumpen-
Gruppe
BRH 60
45 3.60 24 3.80 45
Terrasse
2.75 25 24 6 2.70 25 2.65 115 1.25 24 3.60 45
22.87
22.87
45 3.555 115 7.59 45 2.06 1.13
45 5.01 115 3.01 115 3.01 45 2.06 1.13
12.16 3.19
E E
F
F
245
1.20m
2.135
1.01
1.20m
-1.50-
2.135
885
1.50m
1.01
3.60
1.885 3.225
-2.425-
4.245 1.355
BRH 1.625
2.06
2.62 11.18
1.375
Abgasrohre
LH.: 2,20m
LH.: 2,20m
Stg. /2 15.00 30.00
15.35
15.35
60
1.885 Deckenversprung
LH.: 2,69m
LH.: 2,69m
-3.10
-3.40
-3.10+47.10 m ü.NHN
-3.10
3.19
T30
RS
T30
RS
T30
RS
T30
RS
F90-AB
F90-AB
2.RW
Rauchableitung 
0,94 m2 Querschnitt
1,62m x 0,58m
F90-AB
F90-AB
F90-AB
5.065
Lichtschacht
1.254.945
Rauchableitung 
0,75 m2 Querschnitt
1,25m x 0,60m
62
Freilauftürschließer
nach Absprache
BRH 60
-0.75-
-2.00-
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
-2.50-
-1.25-
11.
12.
1.205
> 90/120
6
+47.10 m ü.NHN
Einfriedung H 1,60m
OK Stützwand
+48.15 m ü.NHH
Stützwand
Stützwand +48.00 m ü.NHN+47.14 m ü.NHN
 AT
 AT
N
SCHALLER 
STADTPLANER BDA
ARCHITEKTEN 
Sudermannstraße 10, 50670 Köln
Tel. (0 221) 97 30 09-0 / Fax (0 221) 97 30 09-13
Legende Brandschutz
T30
RS
F60 - AB Hochfeuerhemmend
F60 - AB + M Hochfeuerhemmend, 
auch unter zusätzlicher mechanischer Beanspruchung
Tür feuerhemmend, rauchdicht
und selbstschließend
2.RW
Anleiterstelle, tragbare Leiter
Notausgang
2. Rettungsweg
F90 - AB Feuerbeständig
AB Bauteile in den wesentlichen Teilen 
aus nichtbrennbaren Baustoffen
AT Taste für automatische Türöffnung
Maßstab:
geändert:
gezeichnet:
Kleve, den:
Bauherr:
Planinhalt :
Architektin :
Plannummer :
Objektnummer :
Hoffmannallee 55 / HoffmannKontor, 47533 Kleve
Tel. (0 28 21) 72 60-30 / Fax (0 28 21) 72 60-51
ArchitektenArchitekten
Bauvorhaben :
Vorabzug
Grundrisse
03.02.2022
A_1
Neufeld 284.21:100
Ausführung, Haus 2 mit 7 WE
ARGE Schaller Architekten Stadtplaner BDA /
REPPCO Architekten
Stadt Köln, Ottmar-Pohl-Platz 1
51103 Köln
Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern
Brohler Straße , 50968 Köln

M
49,6049,6049,60
10,0 %
49,63
2,50 3,1 %
2,502,75
3,503,50
5,5%
5,5%
10,0 %
5,006,005,00
OK Palisadenwandangenommen48,00
48,36
49,551,0 %1,0 %
1,7 % 1,191,893,26 6,0 %2,25
2,0%0,72
0,5%
46,36
46,20
10,0 %
3,0 %
1,6 %
1,50 1,50
45,52 45,52 46,4146,55 46,77
46,79
46,87
45,77 46,03
47,30
47,72
0,7 %4,00
1,3%6,0%
Abfallsammelplatz,Überdachung mit Pergola,begrünt4 Fahrrad-Stellplätze,Sonderräderüberdacht,extensive Dachbegrünung
PKW-Stellplätze
Bearbeitungsgrenze
Pflanzung
PflanzungPflanzung
Einfriedung und Hecke H=1,60mGrundstücksgrenze
Höhen Gehweganpassen,ggfs. Asphaltdeckschicht erneuern
Festkörperrigole
Spielplatz
FeuerwehraufstellflächeFeuerwehraufstellfläche
Pflanzung
Sandfläche21,5 m²
Sedimenta-tionseinheit
Hüpfsteine
Spielwiese mit Tor,ca. 180 m²
MedientrasseBriefkasten
KinderwagenWFL: 10.08 m²TrockenraumWFL: 7.36 m²
Flur 2WFL: 17.29 m²
Schlafen 1WFL: 14.86 m²Schlafen 2WFL: 11.15 m²
WohnenWFL: 18.79 m²
FlurBad 1
KochenWFL: 12.37 m²KochenWFL: 12.37 m²
Bad 2Bad 2
Schlafen 2WFL: 11.15 m²Schlafen 1WFL: 14.86 m²
FlurWFL: 7.02 m²Bad 1WFL: 5.19 m²
WohnenWFL: 18.79 m²
Diele DieleWFL: 8.57 m²
2.1358855 5
2.135885
2.135885
2.135885 2.135885
2.135885
2.1358852.135885
2.135885
5 2.1351.01
8.11 m²Terrasse 8.11 m²Terrasse
2.1351.135
BRH60 BRH60
2.1351.01
2.1351.012.1351.012.1351.01
2.1351.012.1351.012.1351.01Bad 1WFL: 6.56 m²
Schlafen 2WFL: 13.15 m²
FlurWFL: 5.48 m²
WFL: 4.24 m²
DieleWFL: 5.81 m²
Schlafen 3WFL: 10.43 m²Schlafen 4WFL: 10.43 m²KochenWFL: 11.85 m²
Aufzug2.1251.012.1251.012.1251.01
Treppenhaus EGWFL: 20.56 m²
Schlafen 4WFL: 10.43 m²Schlafen 3WFL: 10.43 m²KochenWFL: 11.85 m²Schlafen 2WFL: 13.36 m²
+0.00-0.16 BRH60BRH60 BRH60 BRH60BRH60WindfangWFL: 13.86 m²
BRH60
2.631.135
Stg./1718.2426.00 TrocknerraumWFL: 16.43 m²
12 FahrräderWFL: 28.08 m²
Bad 1WFL: 6.41 m²
HWRWFL: 3.64 m²
Kind 1WFL: 10.91 m²Kind 2WFL: 10.70 m²ElternWFL: 17.86 m²
WohnenWFL: 13.82 m²Bad 2WFL: 4.18 m²
Kochen EssenWFL: 13.66 m²
FlurWFL: 13.68 m²
TerrasseWFL: 7.02 m²
2.135885
2.135885
2.1358852.135885
2.135885
2.188
2.1351.01-3.26-3.10
BRH60BRH60BRH60
St17
1.795 2590
1.995 325 
1.70
1.50
BRH60 245 
2.1351.01
2.135885
1.011.885 
3.225 
4.245 
1.355 
BRH1.625
1.375 
BRH60
1.205 
6
Kind 2WFL: 10.06 m²Kind 1WFL: 10.26 m²ElternWFL: 19.15 m²
Abst.WFL: 5.52 m²
2.135.01.135.01 2.1351.01
Treppenhaus EGWFL: 24.05 m²
/18.2427.00
2.1351.01
BRH60BRH60BRH60
+50.20 m ü.NHN
BRH60
49,6349,55 49,7349,75 49,5849,7349,58
49,55
49,60
49,5249,73
49,63
49,5049,55
49,73
49,6049,65
50,20 49,79
OK MauerHochbau50,50
49,76
49,55 EG49,0449,63 49,03
49,77
50,18
49,35
48,57
49,61 49,35
OKFF UG46,55OKFF UG46,55 46,50
46,33
46,9546,3546,11
46,25 46,28
OK Stützwand 47,4046,90
46,11
46,35 46,28
46,50 46,50
47,10
47,1047,1046,5347,27OK Stützwand 46,60
48,12
46,80
EGUG
46,77
46,4846,55
46,48
OK Stützwand47,50
OK Dach49,05 47,95
47,50
47,5047,30
OK Stützwand48,6048,54
46,80 46,92
48,07
47,19
OK Dach49,15
49,65
Haus 2Haus 1Geschosstrennung
GeschosstrennungOKFF EG50,20
Einfriedung H= 1,60m
Klingelanl.
47,04
47,0747,05
48,57
49,40
49,5849,73
49,5349,5549,5049,47
OK Dach52,05
49,8649,8349,78
3,4 %
46,4546,3546,55
OK Stützwand49,52
46,53OKFF UG46,5549,63OK Stützwand49,10
OKFF UG47,10
50,17OK Stützwand48,60 50,14
49,69
34 Fahrrad-Stellplätze,überdacht,extensive Dachbegrünung
OK Verkleidung /Absturzsicherung50,0516 Fahrrad-Stellplätze,überdachtextensiveDachbegrünung
OK Stützwand 49,68
Spielflächen 83 m²69 m² im Spielplatz14 m² Hüpfsteine Rasen4 Spielgeräte3 Sitzgelegenheiten,barrierefreier Zugang über dasjeweilige Untergeschoss
OK Stützwand47,50
OKFFEG 49,6549,60
47,0346,44
46,7146,75
49,63
OKFF UG47,10 OK Stützwand48,15OK Stützwand47,14
OK Stützwand48,76OK Stützwand50,20
OK Stützwand47,65
UG
46,85
OK Stützwand 47,00OK Dach49,35
46,35
2,0%
104.02
Betonfertigteil in div. AbmessungenTraufplatteFahrradüberdachung / Abfalleinhausung
Fallschutz (Hackschnitzel, Kunststoff)
MastleuchtePollerleuchte
Spielfläche gem. Nachweis
LEGENDEGebäude
Höhe BestandHöhe Planung
Allgemein
Befestigte FlächenBetonpflaster
BaukonstruktionWinkelstützwand / L-Stein
Technische AnlagenEntwässerungsrinne
Bearbeitungsgrenze
Sand
Straßenablauf / Hofablauf
Fläche für die Feuerwehr
Böschung
Revisionsschacht / Drainageschacht
Gefälle
Geländer / Absturzsicherung
Rigole
RasenfugenpflasterFallschutzeinfassung (Gummikante)
104.02
FahrradbügelEinbauten
PflanzflächenPflanzfläche
Stabgitterzaun
RasenflächeBäume, RodungBäume, BestandBäume, geplant
Spielgeräte
Hecke
Großstrauch, geplant
Anfahrschwellen
BEARB.DATUMGEZ.
DATUM / NAMEPROJ.-NR.
PLAN-NR.BAUHERR
NR.
PLANER
ÄNDERUNG
PROJEKTBAUHERR
ALLE MAßE SIND AUF IHRE RICHTIGKEIT ZU PRÜFEN UND AN DER BAUSTELLE ZU NEHMEN. UNSTIMMIGKEITENSIND VOR BEGINN DER ARBEITEN MIT DER BAULEITUNG ZU KLÄREN.
M.
3PLUS FREIRAUMPLANERBendstraße 5052066 Aachenmail@3plus.dewww.3plus.deT +49 241 990897-0F +49 241 990897-59Kloeters I Müller I Kastner PartGmbB   Landschaftsarchitekten + Architekt
KACZ/ME28.10.2020
K38-04.1
GenehmigungsplanungFreianlagenLageplan1:200
K38
594 x 420 mm, 0,25 m²
Z:\K038 BROHLER STRAßE\07_AKTUELL\AKTUELL_K038, n.wa 8. Dez. 2021 04:22:30
Wohngebäude Brohler StraßeStadt Köln - Amt für Wohnungswesen562/41 Neubau, Umbau und SanierungOttmar-Pohl-Platz 1, 51103 Köln
1 Ergänzung Spielwiese mit Tor / Nachtrag Bauantrag08.12.2021 / wa

400m3002001000 Mittelpunkt: [357184,5640871]   1:10000
 
KölnGIS
Stadtplan - Orange (RVR),
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen
Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 18.08.2020

80m6040200 Mittelpunkt: [356987,5640940]   1:2000
 
KölnGIS
Straßen, Hausnummern, Luftbilder 2020 (TrueDOP, Stadt Köln)
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen
Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 26.11.2020

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
V/562/4 
 
Vorlagen-Nummer  22.04.2022 
 0190/2022 
Haushaltsrechtliche Unterrichtung des Rates  
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Unterausschuss Wohnen 28.04.2022 
Integrationsrat 10.05.2022 
Ausschuss für Soziales, Seniorinnen und Senioren 12.05.2022 
Bauausschuss 30.05.2022 
Finanzausschuss 13.06.2022 
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) 13.06.2022 
Rat 20.06.2022 
 
Neubau von zwei Wohngebäuden im öffentlich geförderten Wohnungsbau auf dem 
städtischen Grundstück Brohler Str. o.Nr., 50968 Köln-Marienburg - Haushaltsrechtliche 
Unterrichtung 
Der Rat nimmt die Kostenerhöhung für die Maßnahme „Neubau von zwei Wohngebäuden im öffent-
lich geförderten Wohnungsbau auf dem städtischen Grundstück Brohler Str. o. Nr., 50968 Köln-
Marienburg Gemarkung Rondorf, Flur 51, Flurstücke 597, 708, 1208 und 1209“ in Höhe von 687.000 
€ brutto zur Kenntnis. Die Gesamtkosten betragen nunmehr rd. 6.764.000 € brutto, ursprünglich 
6.077.000 €. 
 
Begründung 
 
Am 23.03.2021 hat der Rat die Errichtung von zwei Wohngebäuden im öffentlich geförderten Woh-
nungsbau in konventioneller Bauweise auf dem städtischen Grundstück Brohler Str. o. Nr., 50968 
Köln-Marienburg Gemarkung Rondorf, Flur 51, Flurstücke 597, 708, 1208 und 1209 beschlossen 
(Vorlagen-Nr.: 2952/2020). 
 
 
Bauprojekt  
 
Auf dem Grundstück werden zwei freistehende Gebäudekörper in konventioneller Bauweise errichtet. 
Für das erste Haus sind drei Vollgeschosse, ein Dach- und ein Sockelgeschoss in Angleichung an 
den Bestandsgiebel geplant. Der freistehende zweite Gebäudekörper an der nördlichen Grundstücks-
grenze wird mit einem Sockelgeschoss, zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss ausgeführt. 
Beide Gebäude werden teilweise unterkellert. 
Die Gesamtwohnfläche beider Mehrfamilienhäuser beträgt mit insgesamt 20 Wohneinheiten rd. 1.953 
m². Die Größe der jeweiligen Wohnungen variiert zwischen 75 m² und 114 m². Im Außenbereich wer-
den fünf PKW-Stellplätze, 66 Fahrradabstellplätze sowie ein Kinderspielplatz errichtet. Die Prüfung

2 
 
weiterer PKW-Stellplätze für E-Mobilität hat ergeben, dass diese auf der zur Verfügung stehenden 
Grundstücksfläche nicht realisiert werden können. Allerdings prüft die Verwaltung derzeit, ob im 
Rahmen des gesamtstädtischen Ladeinfrastrukturnetzes zusätzliche Stellplätze im unmittelbar an-
grenzenden öffentlichen Raum errichtet werden können. 
Der Baubeginn ist für den 01.10.2022 geplant, die Fertigstellung für den 31.03.2025 avisiert. 
 
 
Erläuterungen zur Kostenerhöhung: 
 
Die zu erwartenden Mehrkosten für das Bauprojekt Brohler Straße o. Nr. betragen insgesamt rd. 
687.000 € und resultieren im Wesentlichen aus den nachfolgenden Gründen: 
 
 
A) Bau- und Planungskosten 
 
Mit Baubeschlussfassung vom 23.03.2021 hat der Rat die Verwaltung mit der zusätzlichen Installation 
einer Photovoltaikanlage beauftragt. 
 
Im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens haben sich darüber hinaus diverse Nachforderungen 
an die eingereichte Planung ergeben. Insoweit wurde die Forderung gestellt, aufgrund neuer entspre-
chender Anforderungen der Stadtentwässerungsbetriebe (StEB), die Versickerungskapazität der Au-
ßenanlagen zu erhöhen. Zudem müssen auf Grundlage der neuen Stellplatzsatzung weitere Fahr-
radabstellplätze errichtet und überdacht werden. Ferner wurde auf Wunsch der Stadtplanung die 
Dach- und Fassadengestaltung überarbeitet bzw. in Anlehnung an die Umgebung höherwertiger ge-
staltet.  
Durch diese zuvor genannten Planungserweiterungen entstanden weitere zusätzliche Kosten, die 
eine entsprechende Anpassung der Kostenberechnung erforderlich machten. Hierbei war auch zu 
berücksichtigen, dass durch eine erhöhte Inflation und Verknappung auf dem Baustoffmarkt das 
Preisniveau derzeit stark ansteigt. Insoweit wurden auch die Baukosten in allen Kostengruppen an die 
aktuellen Marktpreise angepasst.  
 
Die für den Baubeschluss zugrunde gelegte Kostenberechnung in Höhe von 6.077.316,81 € beruhte 
auf einer Preiskalkulation zum Stichtag 22.04.2020. Die aktuelle Kostenberechnung vom 20.01.2022 
weist geschätzte Gesamtkosten in Höhe von 6.763.648,04 € aus. Zur Veranschaulichung dieser 
Preissteigerungen werden vom statistischen Bundesamt quartalsweise Indizes für Bauleistungspreise 
ermittelt. Laut allgemeinem Baupreisindex lag im 4. Quartal 2021 das Preisniveau um rd. 12 % über 
dem Indexwert aus dem 2. Quartal 2020. 
Die sich aus den Planungserweiterungen und der Anpassung bzw. Aktualisierung der Kostenberech-
nung ergebenen Mehrkosten werden nachfolgend je Kostengruppe detailliert erläutert: 
 
 
Kostengruppe 300 – Bauwerk – Baukonstruktionen 
 
KG 320 Gründung:  
Aufgrund eines überarbeiteten Baugrundgutachtens ist eine Tiefgründung erforderlich. Die Verwal-
tung hat sich für eine Bohrpfahlgründung entschieden. Diese Art der Gründung ergibt Mehrkosten in 
Höhe von rd. 108.000 €.  
 
KG 330 Außenwände:  
Die Fassaden wurden auf Vorgabe der Stadtplanung überarbeitet bzw. hochwertiger gestaltet. Dazu 
werden Fensterflächen ergänzt oder angepasst und hervorstehende Bauteile aus Sichtbeton herge-
stellt. Für die zusätzliche Fassadenbegrünung müssen Rankgitter bauseits vorgerichtet werden. Die-
se Mehrkosten belaufen sich auf rd. 86.000 €. 
 
KG 340 Innenwände:  
Auf Wunsch der Baugenehmigungsbehörde sollte die Barrierefreiheit der Häuser optimiert werden. 
Dazu wurden unter anderem für die bessere Erreichbarkeit der Freianlagen durch Rollstuhlnutzende 
teilweise automatische Türantriebe vorgesehen. Diese Mehrkosten belaufen sich auf rd. 60.000 €.

3 
 
 
KG 350 Decken:  
Durch die Anpassung der Kosten in dieser Kostengruppe auf den aktuellen Baupreisindex entstehen 
Mehrkosten von rd. 71.000 €. 
 
KG 360 Dächer:  
Für die Begrünung der Flachdächer ist eine Verstärkung der Dachkonstruktion erforderlich. Die Mehr-
kosten betragen rd. 18.000 €. 
 
 
Kostengruppe 400 – Bauwerk – Technische Anlagen 
 
KG 440 Elektrische Anlagen:  
Auf politischen Wunsch wird zusätzlich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt. Hierfür belau-
fen sich die Kosten auf rd. 25.000 €. 
 
 
Kostengruppe 500 – Außenanlagen 
 
KG 540 Baukonstruktionen in Außenanlagen:  
Aufgrund der neuen Stellplatzsatzung, die zum Planungszeitpunkt noch nicht vorlag, sind zusätzliche 
Fahrradabstellplätze erforderlich. Durch die zusätzlich überdachten Fahrradabstellplätze und Begrü-
nung der Flachdächer ergibt sich eine Kostensteigerung von rd. 103.000 €. 
 
KG 550 Technische Anlagen in Außenanlagen:  
Aufgrund neuer Anforderungen der StEB an die Regenwasserrückhaltung entstehen Mehrmengen bei 
den Abwasseranlagen. Die Mehrkosten betragen rd. 23.000 € 
 
 
Kostengruppe 700 – Baunebenkosten 
 
KG 700 Planungsleistungen:  
Aufgrund von Planungserweiterungen sowie aktualisierter Baupreise erhöhen sich die Planungskos-
ten um rd. 146.000 €. 
 
Die übrigen rd. 70.000 € Mehrkosten entstehen im Wesentlichen aufgrund kleinerer Planungsanpas-
sungen sowie einer marktgerechten Aktualisierung der Baukosten in den übrigen Kostengruppen. 
 
 
B) Kostenminderungen 
 
KG 510 Erdbau:  
Die für die Planung notwendigen Erdbewegungen wurden neu abgestimmt und haben sich dadurch 
reduziert. Es ergeben sich Minderkosten von rd. 23.000 €. 
 
 
C) Zusammenfassung: 
 
Die voraussichtlichen Gesamtkosten des Projektes Brohler Str. o. Nr. steigen unter Berücksichtigung 
der oben genannten Mehr- und Minderkosten um rd. 687.000 € brutto auf gesamt rd. 6.764.000 € 
brutto.  
 
 
Finanzierung 
 
Bislang wurden für das Projekt 285.235 € investiv ausgezahlt. Mit den verbleibenden Auszahlungen in 
Höhe von rund 1.000.000 € ist im laufenden Haushaltsjahr zu rechnen. Die restliche Summe in Höhe 
von 5.478.765 € wird in den Haushaltsjahren 2023 ff. erwartet.

4 
 
 
Zur Finanzierung dieser noch erforderlichen investiven Auszahlungen im Haushaltsjahr 2022 stehen 
im Haushaltsplan 2022 im Teilplan 1004 – Bereitstellung und Bewirtschaftung von Wohnraum, Teil-
planzeile 08 – Auszahlungen für Baumaßnahmen bei der Finanzstelle 5620-1004-2-5153 - Neubau 
Brohler Str., entsprechende Mittel zur Verfügung. Die erhöhten Mittelbedarfe für die Jahre 2023 ff. 
sind in der weiteren Haushaltsplanung zu berücksichtigen. Für die Folgejahre wird Dez. V daher im 
Rahmen der Haushaltsplanaufstellungsprozesse 2023 ff. innerhalb des dann zugewiesenen Budgets 
die erforderlichen Mittel, ggf. durch Umschichtungen, vorsehen. 
 
 
Anlagen 
 
Anlage 1 – Übersichtsplan 
Anlage 2 – Lageplan 
Anlage 3 – Schrägluftbild 
Anlage 4 – Freianlagenplan 
Anlage 5 – Ansichten Haus 1 und 2 
Anlage 6 – Grundrisse Haus 1 und 2