Neubau von zwei Wohngebäuden im öffentlich geförderten Wohnungsbau auf dem städtischen Grundstück Brohler Str. o. Nr., 50968 Köln-Marienburg - Haushaltsrechtliche Unterrichtung

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• Haushaltsrechtliche Unterrichtung des Rates

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  Die Oberbürgermeisterin Dezernat, Dienststelle V/562/4 Vorlagen-Nummer 22.04.2022 0190/2022 Haushaltsrechtliche Unterrichtung des Rates öffentlicher Teil Gremium Datum Unterausschuss Wohnen 28.04.2022 Integrationsrat 10.05.2022 Ausschuss für Soziales, Seniorinnen und Senioren 12.05.2022 Bauausschuss 30.05.2022 Finanzausschuss 13.06.2022 Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) 13.06.2022 Rat 20.06.2022 Neubau von zwei Wohngebäuden im öffentlich geförderten Wohnungsbau auf dem städtischen Grundstück Brohler Str. o.Nr., 50968 Köln-Marienburg - Haushaltsrechtliche Unterrichtung Der Rat nimmt die Kostenerhöhung für die Maßnahme „Neubau von zwei Wohngebäuden im öffent- lich geförderten Wohnungsbau auf dem städtischen Grundstück Brohler Str. o. Nr., 50968 Köln- Marienburg Gemarkung Rondorf, Flur 51, Flurstücke 597, 708, 1208 und 1209“ in Höhe von 687.000 € brutto zur Kenntnis. Die Gesamtkosten betragen nunmehr rd. 6.764.000 € brutto, ursprünglich 6.077.000 €. Begründung Am 23.03.2021 hat der Rat die Errichtung von zwei Wohngebäuden im öffentlich geförderten Woh- nungsbau in konventioneller Bauweise auf dem städtischen Grundstück Brohler Str. o. Nr., 50968 Köln-Marienburg Gemarkung Rondorf, Flur 51, Flurstücke 597, 708, 1208 und 1209 beschlossen (Vorlagen-Nr.: 2952/2020). Bauprojekt Auf dem Grundstück werden zwei freistehende Gebäudekörper in konventioneller Bauweise errichtet. Für das erste Haus sind drei Vollgeschosse, ein Dach- und ein Sockelgeschoss in Angleichung an den Bestandsgiebel geplant. Der freistehende zweite Gebäudekörper an der nördlichen Grundstücks- grenze wird mit einem Sockelgeschoss, zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss ausgeführt. Beide Gebäude werden teilweise unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beider Mehrfamilienhäuser beträgt mit insgesamt 20 Wohneinheiten rd. 1.953 m². Die Größe der jeweiligen Wohnungen variiert zwischen 75 m² und 114 m². Im Außenbereich wer- den fünf PKW-Stellplätze, 66 Fahrradabstellplätze sowie ein Kinderspielplatz errichtet. Die Prüfung 2 weiterer PKW-Stellplätze für E-Mobilität hat ergeben, dass diese auf der zur Verfügung stehenden Grundstücksfläche nicht realisiert werden können. Allerdings prüft die Verwaltung derzeit, ob im Rahmen des gesamtstädtischen Ladeinfrastrukturnetzes zusätzliche Stellplätze im unmittelbar an- grenzenden öffentlichen Raum errichtet werden können. Der Baubeginn ist für den 01.10.2022 geplant, die Fertigstellung für den 31.03.2025 avisiert. Erläuterungen zur Kostenerhöhung: Die zu erwartenden Mehrkosten für das Bauprojekt Brohler Straße o. Nr. betragen insgesamt rd. 687.000 € und resultieren im Wesentlichen aus den nachfolgenden Gründen: A) Bau- und Planungskosten Mit Baubeschlussfassung vom 23.03.2021 hat der Rat die Verwaltung mit der zusätzlichen Installation einer Photovoltaikanlage beauftragt. Im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens haben sich darüber hinaus diverse Nachforderungen an die eingereichte Planung ergeben. Insoweit wurde die Forderung gestellt, aufgrund neuer entspre- chender Anforderungen der Stadtentwässerungsbetriebe (StEB), die Versickerungskapazität der Au- ßenanlagen zu erhöhen. Zudem müssen auf Grundlage der neuen Stellplatzsatzung weitere Fahr- radabstellplätze errichtet und überdacht werden. Ferner wurde auf Wunsch der Stadtplanung die Dach- und Fassadengestaltung überarbeitet bzw. in Anlehnung an die Umgebung höherwertiger ge- staltet. Durch diese zuvor genannten Planungserweiterungen entstanden weitere zusätzliche Kosten, die eine entsprechende Anpassung der Kostenberechnung erforderlich machten. Hierbei war auch zu berücksichtigen, dass durch eine erhöhte Inflation und Verknappung auf dem Baustoffmarkt das Preisniveau derzeit stark ansteigt. Insoweit wurden auch die Baukosten in allen Kostengruppen an die aktuellen Marktpreise angepasst. Die für den Baubeschluss zugrunde gelegte Kostenberechnung in Höhe von 6.077.316,81 € beruhte auf einer Preiskalkulation zum Stichtag 22.04.2020. Die aktuelle Kostenberechnung vom 20.01.2022 weist geschätzte Gesamtkosten in Höhe von 6.763.648,04 € aus. Zur Veranschaulichung dieser Preissteigerungen werden vom statistischen Bundesamt quartalsweise Indizes für Bauleistungspreise ermittelt. Laut allgemeinem Baupreisindex lag im 4. Quartal 2021 das Preisniveau um rd. 12 % über dem Indexwert aus dem 2. Quartal 2020. Die sich aus den Planungserweiterungen und der Anpassung bzw. Aktualisierung der Kostenberech- nung ergebenen Mehrkosten werden nachfolgend je Kostengruppe detailliert erläutert: Kostengruppe 300 – Bauwerk – Baukonstruktionen KG 320 Gründung: Aufgrund eines überarbeiteten Baugrundgutachtens ist eine Tiefgründung erforderlich. Die Verwal- tung hat sich für eine Bohrpfahlgründung entschieden. Diese Art der Gründung ergibt Mehrkosten in Höhe von rd. 108.000 €. KG 330 Außenwände: Die Fassaden wurden auf Vorgabe der Stadtplanung überarbeitet bzw. hochwertiger gestaltet. Dazu werden Fensterflächen ergänzt oder angepasst und hervorstehende Bauteile aus Sichtbeton herge- stellt. Für die zusätzliche Fassadenbegrünung müssen Rankgitter bauseits vorgerichtet werden. Die- se Mehrkosten belaufen sich auf rd. 86.000 €. KG 340 Innenwände: Auf Wunsch der Baugenehmigungsbehörde sollte die Barrierefreiheit der Häuser optimiert werden. Dazu wurden unter anderem für die bessere Erreichbarkeit der Freianlagen durch Rollstuhlnutzende teilweise automatische Türantriebe vorgesehen. Diese Mehrkosten belaufen sich auf rd. 60.000 €. 3 KG 350 Decken: Durch die Anpassung der Kosten in dieser Kostengruppe auf den aktuellen Baupreisindex entstehen Mehrkosten von rd. 71.000 €. KG 360 Dächer: Für die Begrünung der Flachdächer ist eine Verstärkung der Dachkonstruktion erforderlich. Die Mehr- kosten betragen rd. 18.000 €. Kostengruppe 400 – Bauwerk – Technische Anlagen KG 440 Elektrische Anlagen: Auf politischen Wunsch wird zusätzlich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt. Hierfür belau- fen sich die Kosten auf rd. 25.000 €. Kostengruppe 500 – Außenanlagen KG 540 Baukonstruktionen in Außenanlagen: Aufgrund der neuen Stellplatzsatzung, die zum Planungszeitpunkt noch nicht vorlag, sind zusätzliche Fahrradabstellplätze erforderlich. Durch die zusätzlich überdachten Fahrradabstellplätze und Begrü- nung der Flachdächer ergibt sich eine Kostensteigerung von rd. 103.000 €. KG 550 Technische Anlagen in Außenanlagen: Aufgrund neuer Anforderungen der StEB an die Regenwasserrückhaltung entstehen Mehrmengen bei den Abwasseranlagen. Die Mehrkosten betragen rd. 23.000 € Kostengruppe 700 – Baunebenkosten KG 700 Planungsleistungen: Aufgrund von Planungserweiterungen sowie aktualisierter Baupreise erhöhen sich die Planungskos- ten um rd. 146.000 €. Die übrigen rd. 70.000 € Mehrkosten entstehen im Wesentlichen aufgrund kleinerer Planungsanpas- sungen sowie einer marktgerechten Aktualisierung der Baukosten in den übrigen Kostengruppen. B) Kostenminderungen KG 510 Erdbau: Die für die Planung notwendigen Erdbewegungen wurden neu abgestimmt und haben sich dadurch reduziert. Es ergeben sich Minderkosten von rd. 23.000 €. C) Zusammenfassung: Die voraussichtlichen Gesamtkosten des Projektes Brohler Str. o. Nr. steigen unter Berücksichtigung der oben genannten Mehr- und Minderkosten um rd. 687.000 € brutto auf gesamt rd. 6.764.000 € brutto. Finanzierung Bislang wurden für das Projekt 285.235 € investiv ausgezahlt. Mit den verbleibenden Auszahlungen in Höhe von rund 1.000.000 € ist im laufenden Haushaltsjahr zu rechnen. Die restliche Summe in Höhe von 5.478.765 € wird in den Haushaltsjahren 2023 ff. erwartet. 4 Zur Finanzierung dieser noch erforderlichen investiven Auszahlungen im Haushaltsjahr 2022 stehen im Haushaltsplan 2022 im Teilplan 1004 – Bereitstellung und Bewirtschaftung von Wohnraum, Teil- planzeile 08 – Auszahlungen für Baumaßnahmen bei der Finanzstelle 5620-1004-2-5153 - Neubau Brohler Str., entsprechende Mittel zur Verfügung. Die erhöhten Mittelbedarfe für die Jahre 2023 ff. sind in der weiteren Haushaltsplanung zu berücksichtigen. Für die Folgejahre wird Dez. V daher im Rahmen der Haushaltsplanaufstellungsprozesse 2023 ff. innerhalb des dann zugewiesenen Budgets die erforderlichen Mittel, ggf. durch Umschichtungen, vorsehen. Anlagen Anlage 1 – Übersichtsplan Anlage 2 – Lageplan Anlage 3 – Schrägluftbild Anlage 4 – Freianlagenplan Anlage 5 – Ansichten Haus 1 und 2 Anlage 6 – Grundrisse Haus 1 und 2

• Anlage 01 Übersichtsplan

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  400m3002001000 Mittelpunkt: [357184,5640871] 1:10000 KölnGIS Stadtplan - Orange (RVR), Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig. Erstellt am: 18.08.2020

• Anlage 04 Freianlagenplan

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  M 49,6049,6049,60 10,0 % 49,63 2,50 3,1 % 2,502,75 3,503,50 5,5% 5,5% 10,0 % 5,006,005,00 OK Palisadenwandangenommen48,00 48,36 49,551,0 %1,0 % 1,7 % 1,191,893,26 6,0 %2,25 2,0%0,72 0,5% 46,36 46,20 10,0 % 3,0 % 1,6 % 1,50 1,50 45,52 45,52 46,4146,55 46,77 46,79 46,87 45,77 46,03 47,30 47,72 0,7 %4,00 1,3%6,0% Abfallsammelplatz,Überdachung mit Pergola,begrünt4 Fahrrad-Stellplätze,Sonderräderüberdacht,extensive Dachbegrünung PKW-Stellplätze Bearbeitungsgrenze Pflanzung PflanzungPflanzung Einfriedung und Hecke H=1,60mGrundstücksgrenze Höhen Gehweganpassen,ggfs. Asphaltdeckschicht erneuern Festkörperrigole Spielplatz FeuerwehraufstellflächeFeuerwehraufstellfläche Pflanzung Sandfläche21,5 m² Sedimenta-tionseinheit Hüpfsteine Spielwiese mit Tor,ca. 180 m² MedientrasseBriefkasten KinderwagenWFL: 10.08 m²TrockenraumWFL: 7.36 m² Flur 2WFL: 17.29 m² Schlafen 1WFL: 14.86 m²Schlafen 2WFL: 11.15 m² WohnenWFL: 18.79 m² FlurBad 1 KochenWFL: 12.37 m²KochenWFL: 12.37 m² Bad 2Bad 2 Schlafen 2WFL: 11.15 m²Schlafen 1WFL: 14.86 m² FlurWFL: 7.02 m²Bad 1WFL: 5.19 m² WohnenWFL: 18.79 m² Diele DieleWFL: 8.57 m² 2.1358855 5 2.135885 2.135885 2.135885 2.135885 2.135885 2.1358852.135885 2.135885 5 2.1351.01 8.11 m²Terrasse 8.11 m²Terrasse 2.1351.135 BRH60 BRH60 2.1351.01 2.1351.012.1351.012.1351.01 2.1351.012.1351.012.1351.01Bad 1WFL: 6.56 m² Schlafen 2WFL: 13.15 m² FlurWFL: 5.48 m² WFL: 4.24 m² DieleWFL: 5.81 m² Schlafen 3WFL: 10.43 m²Schlafen 4WFL: 10.43 m²KochenWFL: 11.85 m² Aufzug2.1251.012.1251.012.1251.01 Treppenhaus EGWFL: 20.56 m² Schlafen 4WFL: 10.43 m²Schlafen 3WFL: 10.43 m²KochenWFL: 11.85 m²Schlafen 2WFL: 13.36 m² +0.00-0.16 BRH60BRH60 BRH60 BRH60BRH60WindfangWFL: 13.86 m² BRH60 2.631.135 Stg./1718.2426.00 TrocknerraumWFL: 16.43 m² 12 FahrräderWFL: 28.08 m² Bad 1WFL: 6.41 m² HWRWFL: 3.64 m² Kind 1WFL: 10.91 m²Kind 2WFL: 10.70 m²ElternWFL: 17.86 m² WohnenWFL: 13.82 m²Bad 2WFL: 4.18 m² Kochen EssenWFL: 13.66 m² FlurWFL: 13.68 m² TerrasseWFL: 7.02 m² 2.135885 2.135885 2.1358852.135885 2.135885 2.188 2.1351.01-3.26-3.10 BRH60BRH60BRH60 St17 1.795 2590 1.995 325 1.70 1.50 BRH60 245 2.1351.01 2.135885 1.011.885 3.225 4.245 1.355 BRH1.625 1.375 BRH60 1.205 6 Kind 2WFL: 10.06 m²Kind 1WFL: 10.26 m²ElternWFL: 19.15 m² Abst.WFL: 5.52 m² 2.135.01.135.01 2.1351.01 Treppenhaus EGWFL: 24.05 m² /18.2427.00 2.1351.01 BRH60BRH60BRH60 +50.20 m ü.NHN BRH60 49,6349,55 49,7349,75 49,5849,7349,58 49,55 49,60 49,5249,73 49,63 49,5049,55 49,73 49,6049,65 50,20 49,79 OK MauerHochbau50,50 49,76 49,55 EG49,0449,63 49,03 49,77 50,18 49,35 48,57 49,61 49,35 OKFF UG46,55OKFF UG46,55 46,50 46,33 46,9546,3546,11 46,25 46,28 OK Stützwand 47,4046,90 46,11 46,35 46,28 46,50 46,50 47,10 47,1047,1046,5347,27OK Stützwand 46,60 48,12 46,80 EGUG 46,77 46,4846,55 46,48 OK Stützwand47,50 OK Dach49,05 47,95 47,50 47,5047,30 OK Stützwand48,6048,54 46,80 46,92 48,07 47,19 OK Dach49,15 49,65 Haus 2Haus 1Geschosstrennung GeschosstrennungOKFF EG50,20 Einfriedung H= 1,60m Klingelanl. 47,04 47,0747,05 48,57 49,40 49,5849,73 49,5349,5549,5049,47 OK Dach52,05 49,8649,8349,78 3,4 % 46,4546,3546,55 OK Stützwand49,52 46,53OKFF UG46,5549,63OK Stützwand49,10 OKFF UG47,10 50,17OK Stützwand48,60 50,14 49,69 34 Fahrrad-Stellplätze,überdacht,extensive Dachbegrünung OK Verkleidung /Absturzsicherung50,0516 Fahrrad-Stellplätze,überdachtextensiveDachbegrünung OK Stützwand 49,68 Spielflächen 83 m²69 m² im Spielplatz14 m² Hüpfsteine Rasen4 Spielgeräte3 Sitzgelegenheiten,barrierefreier Zugang über dasjeweilige Untergeschoss OK Stützwand47,50 OKFFEG 49,6549,60 47,0346,44 46,7146,75 49,63 OKFF UG47,10 OK Stützwand48,15OK Stützwand47,14 OK Stützwand48,76OK Stützwand50,20 OK Stützwand47,65 UG 46,85 OK Stützwand 47,00OK Dach49,35 46,35 2,0% 104.02 Betonfertigteil in div. AbmessungenTraufplatteFahrradüberdachung / Abfalleinhausung Fallschutz (Hackschnitzel, Kunststoff) MastleuchtePollerleuchte Spielfläche gem. Nachweis LEGENDEGebäude Höhe BestandHöhe Planung Allgemein Befestigte FlächenBetonpflaster BaukonstruktionWinkelstützwand / L-Stein Technische AnlagenEntwässerungsrinne Bearbeitungsgrenze Sand Straßenablauf / Hofablauf Fläche für die Feuerwehr Böschung Revisionsschacht / Drainageschacht Gefälle Geländer / Absturzsicherung Rigole RasenfugenpflasterFallschutzeinfassung (Gummikante) 104.02 FahrradbügelEinbauten PflanzflächenPflanzfläche Stabgitterzaun RasenflächeBäume, RodungBäume, BestandBäume, geplant Spielgeräte Hecke Großstrauch, geplant Anfahrschwellen BEARB.DATUMGEZ. DATUM / NAMEPROJ.-NR. PLAN-NR.BAUHERR NR. PLANER ÄNDERUNG PROJEKTBAUHERR ALLE MAßE SIND AUF IHRE RICHTIGKEIT ZU PRÜFEN UND AN DER BAUSTELLE ZU NEHMEN. UNSTIMMIGKEITENSIND VOR BEGINN DER ARBEITEN MIT DER BAULEITUNG ZU KLÄREN. M. 3PLUS FREIRAUMPLANERBendstraße 5052066 Aachenmail@3plus.dewww.3plus.deT +49 241 990897-0F +49 241 990897-59Kloeters I Müller I Kastner PartGmbB Landschaftsarchitekten + Architekt KACZ/ME28.10.2020 K38-04.1 GenehmigungsplanungFreianlagenLageplan1:200 K38 594 x 420 mm, 0,25 m² Z:\K038 BROHLER STRAßE\07_AKTUELL\AKTUELL_K038, n.wa 8. Dez. 2021 04:22:30 Wohngebäude Brohler StraßeStadt Köln - Amt für Wohnungswesen562/41 Neubau, Umbau und SanierungOttmar-Pohl-Platz 1, 51103 Köln 1 Ergänzung Spielwiese mit Tor / Nachtrag Bauantrag08.12.2021 / wa

• Anlage 02 Lageplan

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  80m6040200 Mittelpunkt: [356988,5640938] 1:2000 KölnGIS Stadtplan - Orange (RVR), Hintergrundfarbe (Nutzung), Flurstücksnummer, Straßen, Hausnummern Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig. Erstellt am: 26.11.2020

• Anlage 05 Ansichten Haus 1 und 2

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  Westen Bestand +47.40 m ü. NHN OK Stützwand +46.60 m ü. NHN OK Stützwand +46.80 m ü. NHN +46.50 m ü. NHN+46.53 m ü. NHN +46.50 m ü. NHN +50.05 m ü. NHN OK Verkleidung Absturzsicherung +47.27 m ü. NHN Norden +50.05 m ü. NHN +48.60 m ü. NHN +47.40 m ü. NHN OK Verkleidung Absturzsicherung OK Stützwand OK Stützwand +49.05 m ü. NHN OK Dach +46.50 m ü. NHN +49.63 m ü. NHN +48.54 m ü. NHN +47.27 m ü. NHN SCHALLER STADTPLANER BDA ARCHITEKTEN Sudermannstraße 10, 50670 Köln Tel. (0 221) 97 30 09-0 / Fax (0 221) 97 30 09-13 Osten Bestand +49.65 m ü. NHN +49.63 m ü. NHN +49.63 m ü. NHN +48.60 m ü. NHN +49.10 m ü. NHN OK Stützwand +50.05 m ü. NHN OK Verkleidung Absturzsicherung +49.00 m ü. NHN Legende - Ansichten Höhe geplantes Gelände Bestandsgelände Höhe Bestandsgelände Sichtbeton Putzfassade Verblendung Maßstab: geändert: gezeichnet: Kleve, den: Bauherr: Planinhalt : Architektin : Plannummer : Objektnummer : Der Bauherr: Die Architektin: Hoffmannallee 55 / HoffmannKontor, 47533 Kleve Tel. (0 28 21) 72 60-30 / Fax (0 28 21) 72 60-51 ArchitektenArchitekten Bauvorhaben : Ansichten 09.12.2021 N_3 Neufeld 2841:100 Nachtrag, Haus 1 mit 13 WE ARGE Schaller Architekten Stadtplaner BDA / REPPCO Architekten Stadt Köln, Ottmar-Pohl-Platz 1 51103 Köln Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern Brohler Straße , 50968 Köln Norden +50.17 m ü.NHN +47.04 m ü.NHN +47.05 m ü.NHN +50.50 m ü.NHN 5.5% OK Mauer +49.78 m ü.NHN +47.10 m ü.NHN +47.65 m ü.NHN OK Stützwand OK Stützwand+48.15 m ü.NHN Osten +50.20 m ü.NHN +50.50 m ü.NHN +61.53 m ü.NHN +49.65 m ü.NHN 11.91 Höhenlage des natürlichen Geländes des Baugrünstücks an der Grenze zwischen Verkehrsfläche und Grundstück. OKFF EG OK Mauer +49.60 m ü.NHN +50.17 m ü.NHN +49.78 m ü.NHN+49.83 m ü.NHN Westen +59.82 m ü.NHN +61.53 m ü.NHN +50.50 m ü.NHN OK Mauer Eingang EG +48.15 m ü.NHN OK Stützwand +49.35 m ü.NHN +47.95 m ü.NHN OK Stützwand +48.60 m ü.NHN OK Stützwand +47.10+47.10 +50.20 m ü.NHN SCHALLER STADTPLANER BDA ARCHITEKTEN Sudermannstraße 10, 50670 Köln Tel. (0 221) 97 30 09-0 / Fax (0 221) 97 30 09-13 Süden +0.00 OK Stützwand +46.90 m ü.NHN +47.14 m ü.NHN OK StützwandOK Stützwand +48.57 m ü.NHN +47.10 m ü.NHN OKFF UG +47.10 m ü.NHN +48.60 +50.20 m ü.NHN +50.20 m ü.NHN Legende - Ansichten Höhe geplantes Gelände Bestandsgelände Höhe Bestandsgelände Sichtbeton Putzfassade Verblendung Maßstab: geändert: gezeichnet: Kleve, den: Bauherr: Planinhalt : Architektin : Plannummer : Objektnummer : Der Bauherr: Die Architektin: Hoffmannallee 55 / HoffmannKontor, 47533 Kleve Tel. (0 28 21) 72 60-30 / Fax (0 28 21) 72 60-51 ArchitektenArchitekten Bauvorhaben : Ansichten 09.12.2021 N_3 Schütz/Neufeld 2841:100 Nachtrag, Haus 2 mit 7 WE ARGE Schaller Architekten Stadtplaner BDA / REPPCO Architekten Stadt Köln, Ottmar-Pohl-Platz 1 51103 Köln Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern Brohler Straße , 50968 Köln

• Anlage 03 Schrägluftbild

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  80m6040200 Mittelpunkt: [356987,5640940] 1:2000 KölnGIS Straßen, Hausnummern, Luftbilder 2020 (TrueDOP, Stadt Köln) Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig. Erstellt am: 26.11.2020

• Anlage 06 Grundrisse Haus 1 und 2

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  Erdgeschoss C C A A 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.012.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 1.20m 1.20m 1.50m 1.50m 1.50m 1.50m 1.50m 1.50m 1.50m 1.50m Wohnung 4: (exkl. Balkon): 75,46 m² (inkl. Balkon): 78,00 m² 1.50m 1.20m 1.20m Schlafen 1 WFL: 17.01 m² Bad 1 WFL: 6.56 m² Schlafen 2 WFL: 13.15 m² Flur WFL: 5.48 m² Wohnen WFL: 25.64 m² Schlafen 1 WFL: 18.58 m² Bad 2 WFL: 4.24 m² Diele WFL: 5.81 m² Schlafen 3 WFL: 10.43 m² Schlafen 4 WFL: 10.43 m² Kochen WFL: 11.85 m² 1.50m 1.50m 1.50m 1.50m Aufzug 2.125 1.01 2.125 1.01 2.125 1.01 1.50m 1.50m 1.50m 1.50m 1.50m 1.50m 2.125 1.01 2.125 1.01 2.125 1.01 1.50m 1.50m 1.50m 1.50m 1.20m 1.20m B B -1.10- -1.43- 3 4 5Wohnung 3: (exkl. Balkon): 110,59 m² (inkl. Balkon): 112,59 m² Wohnung 5: (exkl. Balkon): 110,99 m² (inkl. Balkon): 112,99 m² Schlafen 2 WFL: 10.12 m² Flur WFL: 5.77 m² Bad WFL: 8.20 m² Wohnen/Kochen WFL: 27.66 m² Treppenhaus EG WFL: 20.56 m² Wohnen WFL: 25.64 m² Bad 2 WFL: 4.24 m² Schlafen 4 WFL: 10.43 m² Schlafen 3 WFL: 10.43 m² Kochen WFL: 11.85 m² Schlafen 2 WFL: 13.36 m² Flur WFL: 5.48 m² Schlafen 1 WFL: 17.21 m² Bad 1 WFL: 6.56 m² Diele WFL: 5.81 m² Diele WFL: 5.14 m² 1.74 1.785 1.51 1.83 2.385 1.385 1.24 1.785 1.51 1.115 1.785 1.51 715 5.28 715 1.785 1.51 1.115 1.785 1.51 1.24 2.385 1.385 1.83 1.785 1.51 1.89 1.105 2.385 1.01 2.65 1.185 1.01 2.10 2.385 1.01 3.78 1.39 1.785 1.51 1.91 1.785 1.51 2.615 2.385 885 865 2.385 1.885 1.515 105 2.385 3.385 11 1.515 1.785 1.51 1.681.53 1.785 1.51 1.515 11 2.385 3.385 105 8.31 m² Balkon 1/4 2.00 m² 8.00 m² Balkon 1/4 2.00 m² 10.15 m² Balkon 1/4 2.54 m² 6 24 2.095 115 1.59 24 4.02 115 3.585 24 5.78 24 4.02 24 1.59 115 2.095 425 25 30 3.80 24 2.79 115 2.52 115 2.52 24 1.45 25 Aufzug 1.70 25 1.45 24 2.52 115 2.52 115 2.79 24 3.80 45 6 24 3.80 24 4.02 24 3.46 24 1.985 115 3.68 24 3.46 24 4.02 24 3.80 425 25 30 3.80 425 25 Balkon 3.60 25 425 3.46 24 3.895 115 5.475 425 25 Balkon 3.60 25 425 3.80 45 30.53 WHG 2 15 2.64 45 4.43 1.52 25 4252.631151.501152.51241.6025 Aufzug 1.75252.1042525 45 4.19 115 1.645 115 1.335 24 5.42 45 45 4.19 115 6.245 425 1.235 1.30 45 3.50 115 3.51 115 4.52 42525 1.30 WHG 2 WHG 3 WHG 3 TH WHG 3 WHG 3 WHG 3 Bestand 25 4252.631154.125245.9542525 455.42241.3351151.6451154.1945 2.51254256.2451154.1945 1.3025 4254.521153.511153.5045 TH WHG 1 WHG 1 WHG 1 WHG 2 WHG 2 WHG 1 WHG 1 2.125 1.01 34 +0.00 -0.16 BRH 60 BRH 60 BRH 60 BRH 1.20 BRH 60BRH 60 BRH 60 BRH 60BRH 60 3.585 115 D D EE Grundstückgrenze Grundstückgrenze Windfang WFL: 13.86 m² BRH 60 33 125 -2.625- 25 1.175 BRH 60 30.53 4.55 3.60 14.08 3.60 4.70 15 2.64 12.66 1.30 2.79 13.96 12.66 1.30 13.96 -4.245- 33 125 5.10 1.21 5.40 2.00 2.51 2.51 F60-AB+M F60-AB+M F60-AB+MF60-AB+M F60-AB F60-AB F60-AB F60-AB F60-AB F60-AB F60-AB+M F60-AB+M F60-AB+M 2.RW 2.RW 2.RW 2.63 1.135 1.3651.14 > 100/120 > 100/120 > 100/120 15 5.28 15 17Stg. /17 18.24 26.00 245 3.405 1.50m1.50m W T 1.50m 1.50m 1.50m 5.58 1. & 2. Obergeschoss C C A A B B -1.10- -1.43- Aufzug 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.125 1.01 2.125 1.01 2.125 1.01 2.125 1.01 2.125 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 1.20m 1.20m 1.20m 1.20m 1.50m 1.50m 1.20m 1.20m 1.20m 1.50m 1.50m 1.50m 1.50m 1.20m 1.20m 1.20m 1.20m Bestand Schlafen 1 WFL: 17.01 m² Wohnen WFL: 25.61 m² Schlafen 1 WFL: 18.58 m² Bad 2 WFL: 2.68 m² Diele WFL: 7.13 m² Schlafen 2 WFL: 13.15 m² Kochen WFL: 11.85 m² Schlafen 3 WFL: 10.43 m² Schlafen 4 WFL: 10.43 m² 8.00 m² Balkon 10.15 m² Balkon 8.00 m² Balkon Flur WFL: 5.48 m² Bad 1 WFL: 6.97 m² 1/4 2.00 m²1/4 2.00 m² 1/4 2.54 m² Schlafen 2 WFL: 10.12 m² Flur WFL: 5.77 m² Wohnen/Kochen WFL: 27.66 m² Bad WFL: 8.20 m²Diele WFL: 5.14 m² Treppenhaus OG WFL: 18.21 m² Wohnen WFL: 25.61 m² Schlafen 1 WFL: 17.21 m² Flur WFL: 5.48 m² Bad 1 WFL: 6.97 m² Schlafen 2 WFL: 13.36 m² Kochen WFL: 11.82 m² Schlafen 3 WFL: 10.43 m² Schlafen 4 WFL: 10.43 m² Diele WFL: 7.13 m² Bad 2 WFL: 2.68 m² 1.53 1.785 1.51 1.515 11 2.385 3.385 105 1.39 1.785 1.51 1.91 1.785 1.51 2.615 2.385 885 865 2.385 1.885 1.515 105 2.385 3.385 11 1.515 1.785 1.51 1.68 1.105 2.385 1.01 2.65 1.185 1.01 2.10 2.385 1.01 3.78 1.74 1.785 1.51 1.83 2.385 1.385 1.24 1.785 1.51 1.115 1.785 1.51 6.705 1.785 1.51 1.115 1.785 1.51 1.24 2.385 1.385 1.83 1.785 1.51 1.89 Wohnung 6/9: (exkl. Balkon): 110,72 m² (inkl. Balkon): 112,72 m² 8/116/9 7/10 Wohnung 7/10: (exkl. Balkon): 75,46 m² (inkl. Balkon): 78,00 m² Wohnung 8/11: (exkl. Balkon): 111,13 m² (inkl. Balkon): 113,13 m² 6 24 2.095 115 1.59 24 4.02 115 3.585 24 5.78 24 3.585 115 4.02 24 1.59 115 2.095 425 25 30 3.80 24 2.79 115 2.52 115 2.52 24 1.45 25 Aufzug 1.70 25 1.45 24 2.52 115 2.52 115 2.79 24 3.80 45 6 24 3.80 24 4.02 115 1.965 115 1.505 24 1.985 115 3.68 24 1.505 115 1.965 115 4.02 24 1.59 115 2.095 425 25 30 3.80 24 4.02 24 3.46 24 3.895 115 5.475 24 4.02 24 3.80 45 30 3.80 425 25 Balkon 3.60 25 425 13.18 425 25 Balkon 3.60 25 425 3.80 45 4.55 3.60 14.08 3.60 4.70 1.524.43 1.50m 34 25 425 2.10 25 Aufzug 1.75 25 1.60 24 2.51 115 4.245 425 25 45 4.19 115 1.25 115 1.73 24 5.42 45 45 4.19 115 6.245 425 25 2.51 45 3.50 115 3.51 115 4.52 425 25 1.30 45 4.19 115 1.25 115 1.73 24 5.42 45 45 4.19 115 6.245 425 25 2.51 45 3.50 115 3.51 115 4.52 425 25 1.30 TH WHG 6/9 WHG 7/10 WHG 7/10 WHG 6/9 WHG 6/9 WHG 8/11 WHG 8/11 TH WHG 8/11 WHG 7/10 WHG 7/10 WHG 8/11 WHG 8/11 WHG 8/11 WHG 8/11 BRH 60 BRH 60 BRH 60 BRH 60 BRH 60 BRH 60BRH 60 BRH 60 BRH 60 D D EE BRH 60 W T W T 30.53 30.53 12.66 1.30 13.96 25 425 5.95 24 2.51 115 1.50 115 2.63 425 25 12.66 1.30 13.96 1.845 125 25 125 25 125 125 2.625 25 3.46 1.175 5.10 -4.245- 1.21 1.30 2.00 5.40 2.51 85 F60-AB+M F60-AB+M F60-AB+MF60-AB+M F60-AB F60-AB F60-AB F60-AB F60-AB F60-AB F60-AB+M F60-AB+M F60-AB+M 2.RW 2.RW 2.RW Öffenbare Fenster mit einem freien Querschnitt von mind. 0,5m2 BRH 1.20 1.365 Stg. /17 18.24 26.0017 > 90/120 > 90/120 > 90/120 65 2.225 245 3.405 1.50m1.50m W T C C A A B B Bestand -1.10- -1.40- Aufzug 1.20m 1.20m 1.20m 1.20m 1.20m 1.20m 1.50m Abstr. 7 WFL: 6.24 m² Abstr. 8 WFL: 5.00 m² Abstr. 9 WFL: 5.00 m² Abstr. 10 WFL: 5.00 m² Abstr. 11 WFL: 5.00 m² Abstr. 12 WFL: 5.00 m² Abstr. 13 WFL: 5.00 m² Abstr. 6 WFL: 5.12 m² Abstr. 2 WFL: 5.12 m² Abstr. 1 WFL: 5.12 m² Flur 1 WFL: 15.49 m² Technik WFL: 14.08 m² Kinderwagen WFL: 10.08 m² Trockenraum WFL: 7.36 m² ? WFL: 5.34 m² Raum WFL: 5.34 m² ? WFL: 5.34 m² Abstr. 3 WFL: 5.12 m² Abstr. 4 WFL: 5.12 m² Abstr. 5 WFL: 5.12 m² Treppenhaus UG WFL: 18.21 m² Flur 2 WFL: 17.29 m² Rollstuhlabstellplätze Schlafen 1 WFL: 14.86 m² Schlafen 2 WFL: 11.15 m² Wohnen WFL: 18.79 m² Flur WFL: 7.02 m² Bad 1 WFL: 5.19 m² Kochen WFL: 12.37 m² Kochen WFL: 12.37 m² Bad 2 WFL: 3.16 m² Bad 2 WFL: 3.16 m² Schlafen 2 WFL: 11.15 m² Schlafen 1 WFL: 14.86 m² Flur WFL: 7.02 m² Bad 1 WFL: 5.19 m² Wohnen WFL: 18.79 m² Diele WFL: 8.57 m² Diele WFL: 8.57 m² 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 1.53 1.785 1.51 1.515 1.105 2.385 1.385 1.11 2.385 2.59 2.24 2.385 1.385 1.655 2.385 1.385 2.24 2.385 2.59 1.11 2.385 1.385 1.105 1.515 1.785 1.51 1.68 8.11 m² Terrasse 1/4 2.00 m² 1/4 2.00 m² 8.11 m² Terrasse Wohnung 1: (exkl. Terrasse): 81,11 m² (inkl. Terrasse): 83,11 m² 1 2Wohnung 2: (exkl. Terrasse): 81,11 m² (inkl. Terrasse): 83,11 m² 12 2.845 2.135 1.01 8.475 30 3.80 24 4.02 24 3.46 24 2.77 24 2.77 24 3.46 24 4.02 24 3.80 45 30 3.80 425 25 Terrasse 3.60 25 425 6.47 24 6.47 425 25 Terrasse 3.60 25 425 3.80 45 624 2.17 24 6 2.62 5 2.62 5 2.62 5 1.226 24 5.78 24 6 5.04 10 4.09 6 24 2.17 425 25 30 12.04 30 1.45 25 Aufzug 1.70 25 1.45 30 12.04 45 30 1.39 5 1.725 5 1.725 5 1.725 5 1.725 5 1.725 5 1.725 30 5.10 30 5.335 10 2.135 10 2.135 10 2.135 45 6 24 2.76 24 2.10 25 Aufzug 1.75 25 1.60 24 2.35 115 4.405 425 25 456.6052466.155243.06 2.51254252.741151.242461.80201.555202.40243.06 3.06 24 2.40 20 1.89 6 24 2.905 115 3.95 42525 1.30 3.06 12.45 1.30 16 Fahrräder 1.524.43 25 4254.4051152.35245.95242.76246 3.06 24 2.90 5 3.205 6 24 6.605 45 2.5125 4252.741151.2424 6 1.95551.2052.90243.06 1.3025425 3.951152.9052464.49243.06 3.06 13.75 Untergeschoss 34 -3.10 -3.26 2.135 1.135 BRH 60 BRH 60 D D EE -1.585- -1.20- 35 125 -3.205- -1.585- -1.20- -3.205- -2.22- 1.20m Whg. 3 Whg. 4 Whg. 5 2.135 885 2.385 2.385 1.645 1.645 2.385 2.0348 2.385 2.0348 6 24 2.17 115 5.775 24 4.90 115 1.455 24 1.455 115 4.90 24 5.775 115 2.17 425 25 4.55 3.60 14.08 3.60 4.70 4.20 12 30.53 4.32 16.81 16.81 12.34 6 24 5.10 24 6 12.49 12.34 5.70 12.49 4.20 12 30.53 4.32 12.45 34.85 1212.2112 34 3.00 1.78 1.78 1.78 1.183410.26 98 34 40 1.155 1.13 335 5.335 4.595 2.11 1.21 1.21 T30 RS T30 RS T30 RS T30 RS T30 RS F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F60-AB+M F60-AB+M F60-AB+M 2.RW 2.RW 83 Rauchableitung 0,75 m2 Querschnitt 1,25m x 0,60m EG Kante EG Kante Rauchableitung 0,75 m2 Querschnitt 1,25m x 0,60m Ausführung durch Landschaftsarchitekt Lichtschacht 1.25 5.64 62 4.085 Lichtschacht 1.25 83 62 Freilauftürschließer nach Absprache Freilauftürschließer nach Absprache WWB,H1 500L Verteiler Enthärtungsanlage Stg. /17 18.24 26.00 17 245 65 1.575 > 90/120 > 90/120 AT AT AT 2.10 AT C C A A B B -1.10- -1.43- Dachgeschoss 2.125 885 2.125 885 Aufzug 1.20m 1.50m 1.50m 1.20m 1.20m 1.20m 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.125 1.01 2.135 885 2.135 1.01 2.135 885 Bestand 2.135 885 2.135 885 2.135 1.01 2.135 885 2.125 885 2.125 885 2.125 1.01 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.125 885 2.00 m Schlafen 1 WFL: 13.25 m² Wohnen WFL: 26.14 m² Flur WFL: 5.48 m² Bad 1 WFL: 6.97 m² Schlafen 2 WFL: 9.94 m² Kochen WFL: 9.22 m² Schlafen 3 WFL: 17.05 m² Bad 2 WFL: 2.68 m² Diele WFL: 7.30 m² Schlafen 4 WFL: 12.53 m² Schlafen 4 WFL: 12.53 m² Wohnen WFL: 26.14 m² Schlafen 1 WFL: 13.46 m² Diele WFL: 7.30 m² Bad 2 WFL: 2.68 m² Schlafen 3 WFL: 17.05 m² Kochen WFL: 9.22 m² Schlafen 2 WFL: 10.15 m² Flur WFL: 5.48 m² Bad 1 WFL: 6.97 m² 2.00 m 1.00 m 1.00 m BRH 1.20 12.21 m² Dachterrasse 12.21 m² Dachterrasse 6 24 2.095 115 1.59 24 4.02 115 3.585 24 5.78 24 3.585 115 4.02 24 1.59 115 2.52 25 30 3.80 24 2.79 115 5.155 24 1.45 25 Aufzug 1.70 25 1.45 24 5.155 115 2.79 24 4.25 6 24 2.095 115 1.59 24 4.02 115 1.965 115 1.505 24 2.77 24 2.77 24 1.505 115 1.965 115 4.02 24 1.59 115 2.095 425 25 30 3.80 24 4.02 425 25 Dachterrasse 3.04 25 425 2.77 24 2.77 425 25 Dachterrasse 3.04 25 425 4.02 24 3.80 45 8.81 3.04 6.68 3.04 8.96 45 2.10 25 Aufzug 1.75 25 1.60 24 6.87 45 2.88 2.385 1.01 875 1.185 1.01 2.10 2.385 1.01 3.79 45 4.19 115 1.25 115 1.73 425 25 5.21 45 45 3.50 115 3.51 115 4.52 45 1.30 45 5.95 24 6.87 45 45 4.19 115 1.25 115 1.73 425 25 5.21 45 45 3.50 115 3.51 115 4.52 45 1.30 1/4 3.05 m²1/4 3.05 m² 12 13 Wohnung 12: (exkl. Balkon): 110,55 m² (inkl. Balkon): 113,60 m² Wohnung 13: (exkl. Balkon): 110,97 m² (inkl. Balkon): 114,02 m² 4.445 1.5234 1.50m1.50m 1.50m 1.50m +9.30Treppenhaus DG WFL: 14.28 m² Dachausstieg TH WHG 13 WHG 13 WHG 13 WHG 13 WHG 13 WHG 13 WHG 13 WHG 12 TH WHG 12 WHG 12 WHG 12 WHG 12 WHG 12 WHG 12 1.30457.4551154.1945 45 4.19 115 7.455 45 1.30 1.93 2.385 885 23 2.385 1.76105 2.385 1.76105 D D EE W T W T 23 2.385 885 1.93 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 30.53 30.53 12.66 1.30 13.96 12.66 1.30 13.96 1.845 125 25 125 1.50 m 6.45 3.515 1.50 m 2.64 3.33 4.565 4.36 4.36 14.08 1.30 F60-AB+M F60-AB+M F60-AB+MF60-AB+M F60-AB+M F60-AB+M F60-AB+M F60-AB 2.RW 2.RW Öffenbare Fenster mit einem freien Querschnitt von mind. 0,5m2 x 1.181.14 Stg. /17 18.24 26.00 > 90/120 > 90/120 3.49 17 Brundschutzwand über Dach führen! min. 30cm N SCHALLER STADTPLANER BDA ARCHITEKTEN Sudermannstraße 10, 50670 Köln Tel. (0 221) 97 30 09-0 / Fax (0 221) 97 30 09-13 Legende Brandschutz T30 RS F60 - AB Hochfeuerhemmend F60 - AB + M Hochfeuerhemmend, auch unter zusätzlicher mechanischer Beanspruchung Tür feuerhemmend, rauchdicht und selbstschließend 2.RW Anleiterstelle, tragbare Leiter Notausgang 2. Rettungsweg F90 - AB Feuerbeständig AB Bauteile in den wesentlichen Teilen aus nichtbrennbaren Baustoffen AT Taste für automatische Türöffnung Maßstab: geändert: gezeichnet: Kleve, den: Bauherr: Planinhalt : Architektin : Plannummer : Objektnummer : Der Bauherr: Die Architektin: Hoffmannallee 55 / HoffmannKontor, 47533 Kleve Tel. (0 28 21) 72 60-30 / Fax (0 28 21) 72 60-51 ArchitektenArchitekten Bauvorhaben : Grundrisse 09.12.2021 N_1 Neufeld 2841:100 Nachtrag, Haus 1 mit 13 WE ARGE Schaller Architekten Stadtplaner BDA / REPPCO Architekten Stadt Köln, Ottmar-Pohl-Platz 1 51103 Köln Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern Brohler Straße , 50968 Köln Erdgeschoss DD A A Kind 1 WFL: 10.26 m² Flur WFL: 8.15 m² Kind 2 WFL: 10.06 m² Eltern WFL: 19.15 m² Wohnen WFL: 13.82 m² Bad 2 WFL: 4.18 m² Bad 1 WFL: 6.41 m² Kochen Essen WFL: 13.66 m² Bad 2 WFL: 4.18 m² HWR WFL: 3.64 m² Bad 1 WFL: 6.41 m² Kind 2 WFL: 10.06 m² Kind 1 WFL: 10.26 m² Eltern WFL: 19.15 m²Kochen Essen WFL: 13.66 m² Wohnen WFL: 13.82 m² Flur WFL: 8.15 m² Abst. WFL: 5.52 m² HWR WFL: 3.64 m² Abst. WFL: 5.52 m² 1.50m 1.50m 1.50m 1.50m Balkon WFL: 6.98 m² 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 1.01 Balkon WFL: 6.98 m² Treppenhaus EG WFL: 24.05 m² 3.515 1.785 1.51 1.575 1.785 1.51 1.43 1.785 1.51 1.115 2.095 1.785 1.51 1.415 1.785 2.385 1.14 205 2.385 2.51 65 24 65 2.385 2.51 205 1.14 1.785 2.385 1.415 1.785 1.51 2.095 1.105 1.785 1.511.525 1.785 1.511.49 1.785 1.513.51 38 2.69 3.76 1.345 2.385 1.01 2.59 2.385 1.01 1.085 1.085 2.385 1.01 2.59 2.385 1.01 1.68 2.69 1.635 65 Rampe 5.5% B B C C 2 3 -0.16+0.00 Aufzug BRH 60BRH 60BRH 60 Stg. /17 18.24 27.00 1/4 1.755 m² 1.50m -1.10- -1.40- -2.79- -2.80- Wohnung 2: (exkl. Balkon): 94,85 m² (inkl. Balkon): 96,60 m² 45 3.60 24 1.80 115 1.795 115 3.20 24 3.20 115 1.795 115 1.80 24 3.60 45 45 3.60 24 1.80 24 10.21 24 1.80 24 3.60 45 9.07 21 25 Aufzug 1.70 25 21 11.18 45 3.60 24 1.80 115 2.26 115 2.735 24 2.735 115 2.26 115 1.80 24 3.60 45 45 3.60 24 7.025 24 7.025 24 3.60 45 5 Balkon 2.505 45 4.425 25 2.07 24 1.285 115 1.50 25 Aufzug 1.80 25 21 1.18 45 1.375 2.425 115 1.885 25 2.07 24 2.90 45 2.06 1.18 45 3.555 115 7.59 45 2.06 1.18 45 5.37 115 2.83 115 2.83 45 2.06 45 3.60 24 3.80 45 Balkon 2.775 24 Balkon 2.775 45 3.80 24 3.60 45 -2.775- -2.775- 1/4 1.755 m²-2.53- 8.54 2.775 24 2.775 8.54 -3.00--4.59- 5 2.505 45 4.425 25 2.07 24 1.285 115 1.50 25 Aufzug 1.80 25 21 1.18 45 1.375 2.425 115 1.885 25 2.07 24 2.90 45 2.06 1.18 45 3.555 115 7.59 45 2.06 1.18 45 5.37 115 2.83 115 2.83 45 2.06 1.20m 1.20m 1.18 12.16 2.06 1.50m -3.00--4.51- 1.50m 1.50m 1.50m 1.50m 1.50m 1.50m 1.50m 1.50m 1.50m 1.20m 1.20m Wohnung 3: (exkl. Balkon): 94,85 m² (inkl. Balkon): 96,60 m² 2.135 1.01 2.135 1.01 1.70 1.50 325 1.995 1.20m1.20m BRH 60 BRH 60 22.87 1.18 12.16 2.06 9.07 2.62 11.18 22.87 BRH 60BRH 60BRH 60 EE F F +50.20 m ü.NHN +50.50 m ü.NHN OK Mauer 2.135 1.01-1.50- -1.50- 245 3.225 1.8851.885 3.225 -2.425- -2.425- 245 Grundstückgrenze Grundstückgrenze 5.79 11.22 5 24 Abgasrohre 15.40 15.40 F60-AB+M 2.RW 2.RW F60-AB+M F60-AB+M F60-AB+M F60-AB F60-AB 2125 1.50m 1.50m BRH 60 BRH 60 1.205 > 90/120 > 90/120 AT AT Obergeschoss DD A A Flur WFL: 13.68 m² HWR WFL: 3.64 m² Bad 1 WFL: 6.41 m² Bad 1 WFL: 6.41 m² HWR WFL: 3.64 m² Flur WFL: 13.68 m² Kind 1 WFL: 10.90 m² Kind 2 WFL: 10.70 m² Eltern WFL: 17.86 m² Wohnen WFL: 13.82 m² Bad 2 WFL: 4.18 m² Kochen Essen WFL: 13.66 m² Kochen Essen WFL: 13.66 m² Wohnen WFL: 13.82 m² Eltern WFL: 17.86 m² Kind 2 WFL: 10.70 m² Kind 1 WFL: 10.90 m² Bad 2 WFL: 4.18 m² 1.50m Balkon WFL: 6.98 m² Balkon WFL: 6.98 m² 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.095 1.785 1.51 1.415 1.785 2.385 1.14 2.775 24 2.775 1.14 1.785 2.385 1.415 1.785 1.51 2.095 Treppenhaus 1OG WFL: 24.05 m² 1.115 1.785 1.511.52 1.785 1.511.49 1.785 1.513.51 3.515 1.785 1.51 1.49 1.785 1.51 1.515 1.785 1.51 1.115 B B C C 1.085 2.385 1.01 2.59 2.385 1.01 1.68 2.69 1.635 65 38 2.69 3.76 1.345 2.385 1.01 2.59 2.385 1.01 1.085 4 5 +2.94 +3.10 Aufzug BRH 60BRH 60BRH 60 BRH 60 BRH 60 BRH 60 Stg. /17 18.24 27.00 1/4 1.755 m²1/4 1.755 m² -1.10- -1.40- -2.79- Wohnung 4: (exkl. Balkon): 94,85 m² (inkl. Balkon): 96,60 m² 1.50m1.50m -2.80- 45 3.60 24 1.80 115 1.795 115 3.20 24 3.20 115 1.795 115 1.80 24 3.60 45 45 3.60 24 1.80 24 10.21 24 1.80 24 3.60 45 2.135 1.01 2.135 1.01 9.07 21 25 Aufzug 1.70 25 21 11.18 45 3.60 24 1.80 115 2.26 115 2.735 24 2.735 115 2.26 115 1.80 24 3.60 45 45 3.60 24 14.29 24 3.60 45 8.54 2.775 24 2.775 8.54 2125 Aufzug 1.80251.501151.285242.07254.42545 Balkon 2.5055 2.06452.90242.07251.8851152.4251.375451.18 5 Balkon 2.505 45 4.425 25 2.07 24 1.285 115 1.50 25 Aufzug 1.80 25 21 2.06452.90244.2051152.4251.375451.18 2.06457.591153.555451.18 2.06453.011153.011155.01451.18 2.0612.161.18 1.20m 1.50m 1.20m -2.53- Wohnung 5: (exkl. Balkon): 94,85 m² (inkl. Balkon): 96,60 m² BRH 60BRH 60 45 3.60 24 3.80 45 Balkon 2.775 24 Balkon 2.775 45 3.80 24 3.60 45 22.87 9.07 2.62 11.18 22.87 2.06457.591153.555451.18 1.18 45 5.01 115 3.01 115 3.01 45 2.06 2.0612.161.18 1.70 1.50 1.50m 1.50 1.70 325 1.995 2.135 885 245 -1.50- -1.50- 2.135 885 245 1.20m 1.20m1.20m 1.20m 5.79 Abgasrohre 15.40 15.40 +53.30 m ü.NHN F60-AB+M 2.RW 2.RW F60-AB+M F60-AB+M F60-AB+M F60-AB F60-AB Öffenbare Fenster mit einem freien Querschnitt von mind. 2,10m2 1,21m x 1.74m BRH 60 BRH 60 1.205 > 90/120 > 90/120 Dachgeschoss DD A A Wohnen WFL: 23.27 m² Bad 1 WFL: 6.43 m² Bad 1 WFL: 6.43 m² Bad 2 WFL: 5.31 m² Flur WFL: 7.77 m² Kind 1 WFL: 10.81 m² Eltern WFL: 15.12 m² Kochen WFL: 9.31 m² Kochen WFL: 9.31 m² Bad 2 WFL: 5.31 m² Wohnen WFL: 23.27 m² 1.20m 1.20m Flur WFL: 7.77 m² Kind 1 WFL: 10.81 m² Eltern WFL: 15.12 m² Dachterrasse WFL: 17.66 m² Dachterrasse WFL: 17.66 m² 2.135 1.01 2.135 1.01 Treppenhaus DG WFL: 23.97 m² 2.14 2.385 1.885 1.115 2.385 1.385 99 2.385 885 3.76 3.765 2.385 88599 2.385 1.3851.115 2.385 1.8852.14 38 2.69 3.76 4.945 B B C C 6 7 +6.04 +6.20 5.215 1.76 Aufzug 1/4 4.42 m² 1/4 4.42 m² Stg. /17 18.24 27.00 2.00 m 2.00 m 2.00 m 2.00 m -2.79- Wohnung 6: (exkl. Balkon): 78,02 m² (inkl. Balkon): 82,44 m² 1.50m -1.10- -1.40- 45 1.645 45 3.545 24 1.86 115 3.01 24 3.01 115 1.86 24 3.545 45 1.645 45 45 1.645 45 3.545 24 7.35 115 2.745 24 3.545 45 1.645 45 2.095 45 6.525 21 25 Aufzug 1.70 25 21 8.635 45 2.095 2.095 6.975 2.62 9.085 2.095 2.095 18.68 2.095 45 1.645 45 3.545 24 1.86 115 3.01 24 3.01 115 1.86 24 3.545 45 1.645 45 45 1.645 45 6.145 115 2.51 24 2.51 115 6.145 45 1.645 45 2.095 18.68 2.095 2125 Aufzug 1.80251.501151.285242.20251.7951153.7645 2.06452.90244.2451153.7645 2.06454.261153.011153.7645 12.16 2.06 21 251.80251.501151.285242.20251.7951153.7645 2.06452.90244.2451153.7645 2.06454.261153.011153.7645 2.0612.16 2.135 885 2.135 885 1.20m2.135 885 2.135 885 1.20m 2.135 885 2.135 885 1.20m 2.135 885 2.135 885 1.20m 2.135 885 2.135 885 -1.06- -1.06- Wohnung 7: (exkl. Balkon): 78,02 m² (inkl. Balkon): 82,44 m² 22.87 325 2.125 2.135 1.81 1.20 1.20 1.81 4.825 39 1.76 2.62 4.205 39 4.49 Abgasrohre 14.22 14.22 +56.40 m ü.NHN 915 915 1.60 9.365 F60-AB+M 2.RW F60-AB+M F60-AB+M F60-AB+M F60-AB F60-AB Öffenbare Fenster mit einem freien Querschnitt von mind. 2,44m2 1,21m x 2,02m 2.RW 915 1.205 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 x 1.181.14 > 90/120 > 90/120 1.20m 1.20m 1.20m 1.20m D D A A Lager HM WFL: 8.25 m² Technik WFL: 17.06 m² Abstellraum 1 WFL: 5.66 m² Abstellraum 2 WFL: 5.58 m² Abstellraum 3 WFL: 5.58 m² Abstellraum 4 WFL: 5.58 m² Abstellraum 5 WFL: 5.58 m² Abstellraum 6 WFL: 5.58 m² Abstellraum 7 WFL: 5.58 m² Trocknerraum WFL: 16.43 m² 12 Fahrräder WFL: 28.08 m² Bad 1 WFL: 6.41 m² HWR WFL: 3.64 m² Kind 1 WFL: 10.91 m² Kind 2 WFL: 10.70 m² Eltern WFL: 17.86 m² Wohnen WFL: 13.82 m² Bad 2 WFL: 4.18 m² Kochen Essen WFL: 13.66 m² Flur WFL: 13.68 m² Flur WFL: 18.36 m² 45 Untergeschoss Terrasse WFL: 7.02 m² 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 885 2.135 1.01 2.135 1.01 2.135 885 2.135 885 Treppenhaus UG WFL: 23.27 m² 1.085 2.385 1.01 2.59 2.385 1.01 1.68 1.635 65 B B C C 1.115 1.785 1.511.515 1.785 1.511.49 1.785 1.513.515 2.095 1.785 1.51 1.415 1.785 2.385 1.14 2.75 33 76 2.51 8.74 1 Wohnung 1: (exkl. Terrasse): 94,87 m² (inkl. Terrasse): 96,62 m² -3.26 -3.10 Aufzug BRH 60BRH 60BRH 60 Stg. /17 18.24 27.00 1/4 1.755 m² -2.25- -2.905- -2.225- -1.82- -1.10- -1.40- 1.50m 10 Terrasse 2.555 45 4.425 25 2.07 24 1.285 115 1.50 25 Aufzug 1.80 25 21 1.13 1.28 45 2.945 115 5.00 6 24 2.90 24 2.27 1.13 45 8.235 2.965 6 24 2.905 495 45 1.55 5 1.55 5 1.55 5 1.55 5 1.55 5 1.55 5 1.60 6 24 2.905 495 1.28 45 3.80 115 1.885 25 2.07 24 2.90 45 2.06 1.13 -4.755- 45 3.60 24 1.80 115 2.26 115 2.975 6 5.60 115 1.25 24 3.60 45 45 3.60 24 7.265 6 5.60 115 1.25 24 3.60 45 8.54 2.75 11.58 45 3.60 24 1.80 115 1.795 115 3.20 24 6 5.60 115 1.25 24 3.60 45 45 3.60 24 1.80 24 9.23 24 6 2.72 24 3.54 6 45 9.07 21 25 Aufzug 1.70 25 4.08 24 6.62 45 9.07 13.80 1.7952590 1.50m -1.82- 1.50m 1.995325 1.70 1.50 1.50m 1.20m BW Ther. BHKW W.Speicher BHKW,800L WWB,H2 300L Pumpen- Gruppe BRH 60 45 3.60 24 3.80 45 Terrasse 2.75 25 24 6 2.70 25 2.65 115 1.25 24 3.60 45 22.87 22.87 45 3.555 115 7.59 45 2.06 1.13 45 5.01 115 3.01 115 3.01 45 2.06 1.13 12.16 3.19 E E F F 245 1.20m 2.135 1.01 1.20m -1.50- 2.135 885 1.50m 1.01 3.60 1.885 3.225 -2.425- 4.245 1.355 BRH 1.625 2.06 2.62 11.18 1.375 Abgasrohre LH.: 2,20m LH.: 2,20m Stg. /2 15.00 30.00 15.35 15.35 60 1.885 Deckenversprung LH.: 2,69m LH.: 2,69m -3.10 -3.40 -3.10+47.10 m ü.NHN -3.10 3.19 T30 RS T30 RS T30 RS T30 RS F90-AB F90-AB 2.RW Rauchableitung 0,94 m2 Querschnitt 1,62m x 0,58m F90-AB F90-AB F90-AB 5.065 Lichtschacht 1.254.945 Rauchableitung 0,75 m2 Querschnitt 1,25m x 0,60m 62 Freilauftürschließer nach Absprache BRH 60 -0.75- -2.00- 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. -2.50- -1.25- 11. 12. 1.205 > 90/120 6 +47.10 m ü.NHN Einfriedung H 1,60m OK Stützwand +48.15 m ü.NHH Stützwand Stützwand +48.00 m ü.NHN+47.14 m ü.NHN AT AT N SCHALLER STADTPLANER BDA ARCHITEKTEN Sudermannstraße 10, 50670 Köln Tel. (0 221) 97 30 09-0 / Fax (0 221) 97 30 09-13 Legende Brandschutz T30 RS F60 - AB Hochfeuerhemmend F60 - AB + M Hochfeuerhemmend, auch unter zusätzlicher mechanischer Beanspruchung Tür feuerhemmend, rauchdicht und selbstschließend 2.RW Anleiterstelle, tragbare Leiter Notausgang 2. Rettungsweg F90 - AB Feuerbeständig AB Bauteile in den wesentlichen Teilen aus nichtbrennbaren Baustoffen AT Taste für automatische Türöffnung Maßstab: geändert: gezeichnet: Kleve, den: Bauherr: Planinhalt : Architektin : Plannummer : Objektnummer : Hoffmannallee 55 / HoffmannKontor, 47533 Kleve Tel. (0 28 21) 72 60-30 / Fax (0 28 21) 72 60-51 ArchitektenArchitekten Bauvorhaben : Vorabzug Grundrisse 03.02.2022 A_1 Neufeld 284.21:100 Ausführung, Haus 2 mit 7 WE ARGE Schaller Architekten Stadtplaner BDA / REPPCO Architekten Stadt Köln, Ottmar-Pohl-Platz 1 51103 Köln Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern Brohler Straße , 50968 Köln