Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 7. April 2021

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer  26.04.2021 
 1314/2021 
Mitteilung 
öffentlicher Teil             
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 26.04.2021 
Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / Internationales 26.04.2021 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 27.04.2021 
 
Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud,  
Stand: 7. April 2021 
Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud,  
Stand: 7. April 2021, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
 
 
gez. Greitemann

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft, den Ausschuss Allgemeine Verwaltung, Rechtsfragen/ Vergabe /
Internationales am 26.04.2021 und den Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 27.04.2021
1. Kerndaten des Projektes
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184)
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2019 - 2022
Bauzeit: 2022 - 2025
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des 
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung 
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen 
wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017 Suchschürfe zur Erkundung Bau- 05/2021
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019 grund (Ver- u. Entsorgungsleitungen, Gründung, Archäologie)
Baubeschluss 06/2020
Bauvorbescheid 05/2021
Baugenehmigung 06/2022
Baubeginn (Start der BE/VP 1) 12/2022
Fertigstellung Bau 12/2025
Inbetriebnahme inklusive Ausstattung
und Ersteinrichtung 05/2026
Auszug aus dem Rahmenterminplan: Vorabzug
07.04.2021
01
Stand:
Index:
Die Aktivitäten zu den Suchschürfen sind noch nicht 
abgeschlossen. Hieraus ergibt sich ein erhöhtes Termin und 
Kostenrisiko aufgrund etwaiger Erkenntnisse zu den ausstehenden 
Schürfen zur Verifizierung der Lage Stadtmauer und Gründung 
Nachbargebäude Steinweg 5, die erst Mitte der LPH3 vorliegen 
werden.
 1 von 3

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss der Gebäudewirts chaft, den Ausschuss Allgemeine Verwaltung, Rechtsfragen/ Vergabe /
Internationales am 26.04.2021 und den Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 27.04.2021 
07.04.2021
01
Stand:
Index:
3. Kosten
Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Juni 2020
Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM / 38% auf die Blockbebauung
Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet)
Baukosten KG 200-600 34.823.665 €
Baunebenkosten 16.854.558 €
Gesamtsumme (brutto) 51.678.223 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
Titel II:   Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen
Baukosten KG 200-600 15.948.273 €
Baunebenkosten 8.427.279 €
Gesamtsumme 24.375.552 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
(ohne Grundstückkosten und Risikozuschlag)
Prognose Gesamtkostensituation:
Stand 07.04.2021 (Aktuell in Bearbeitung)
Zahlungsstand= 9 Mio. € (brutto)
Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 29,5 Mio. € (brutto)
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf
9 Belastbarkeit der Kostenermittlung (Umsetzung "Weiterplanung ohne MA 30+32", Risikobudget und Indexierung)
10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
11 Einhaltung Rahmenterminplan
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand)
13 Qualitäten Bau
14 Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (in Fremdeigentum)
15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
17 Urheberrecht Ungers Erben
Derzeit wird das Risikomanagement aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus 
Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (Beginn LPH3) sind 
insbesondere die folgenden Risiken zu beachten:
51,7
24,4
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
Σ 76,1 Mio. €
Kosten Projekt 
(T1+T2)
24 Mio.
8,8 Mio.
Verfügt
Zahlungs-
stand
76,1
19
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
90,0
100,0
Σ 95,1 Mio. €
Verfügt
Zahlungs-
stand
24 Mio.
8,8 Mio.
Gesamt = Bau + Risiko
Risiko
Bau51,7
24,4
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
Σ 76,1 Mio. €
Kosten Projekt 
(T1+T2)
29,5 Mio.
9 Mio.
Verfügt
Zahlungs-
stand
76,1
19
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
90,0
100,0
Σ 95,1 Mio. €
Verfügt
Zahlungs-
stand
29,5 Mio.
9 Mio.
Gesamt = Bau + Risiko
Risiko
Bau
2 von 3

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft, den Ausschuss Allgemeine Verwaltung, Rechtsfragen/ Vergabe /
Internationales am 26.04.2021 und den Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 27.04.2021 
07.04.2021
01
Stand:
Index:
5. Erläuterung Sachstand
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung: Derzeit keine Angaben
Kosten:
Termine:
Start von 14-tägigen Planungs-JF (Rest LPH. 1 / Beginn LPH. 2) 24.06.2019 Info
Nachtragsangebot für Sanierung SiTec Bestand durch GP März/April 21 derzeit in Erstellung
Einreichung Antrag auf Vorbescheid Mrz 21 erfolgt
Abschluss LPH 2 Iteration 2 Dez 20 (Baugrube nachlaufend) erledigt
LPH 2 Iteration 2 - Prüfung durch PS + GW Mrz 20 erledigt
Beginn LPH 3 Jan 21 erfolgt
Einreichung Bauantrag für vorgezogenes VP Tiefbau Nov 21 offen
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Hinweis: mit "erledigt" und "inhaltlich erledigt" gekennzeichnete Termine von April 2020 bis Januar 2021 wurden zum vorliegendem Statusbericht gelöscht
Seitens der Projektbeteiligten werden regelmäßige gemeinsame Workshops zur Erarbeitung der Terminplanung und Vergabestrategie 
durchgeführt. Ziel ist eine größtmöglich belastbare Terminplanung und eine adäquate Vergabestrategie - unter Berücksichtigung der vorhandenen 
Risiken und Herausforderungen des Projektes, z. Bsp. im Zusammenhang mit dem Baugrund und der aktuellen Marktsituation für Bauleistungen. 
Der vorliegende Rahmentermin basiert auf den aktuellen Erkenntnissen aus den zwischenzeitlich erfolgten Voruntersuchungen des Baugrundes, 
der Archäologie und der angrenzenden Bestandsgebäude (noch nicht abgeschlossen) sowie der aktuellen Planung (Vorplanung LPH 2 Iteration 2). 
Der Rahmenterminplan stellt insofern die zurzeit realistischen Zieltermine dar. Parallel zur Planung werden bereits vorgezogenen Maßnahmen zur 
Risikominimierung sowie Optimierung der Terminschiene durchgeführt. Hierbei handelt es sich um die Umverlegung vorhandener Werkleitungen 
sowie die Kampfmittelsondierungen. Die Vergabestrategie für die Bauausführung der Hochbaumaßnahme VP2 (Paketvergabe oder GU-Vergabe) 
befindet sich noch in Abstimmung und soll im weiteren Planungsverlauf entschieden werden.
Gegenüber der Kostenschätzung LPH2-Iteration vom 17.04.2020 wurde mit Vorlage zum Baubeschluss am 18.06.2020 ebenfalls die Variante 
"Weiterplanung ohne Bauteile Martinstrasse 30 + 32" dargelegt und mit einer überschlägigen Kostenermittlung hinterlegt. Die Entscheidung zur 
Umsetzung dieser Variante ist im September 2020 erfolgt. Die auf dieser Basis erstellte Planung LPH2 Iteration 2 war Basis für die am 18.01.2021 
eingereichte Kostenschätzung des GP. Innerhalb des Berichtszeitraumes wird die Kostenschätzung durch die Projektsteuerung und GW geprüft.
Zur Kompensation von Zeitverzügen wurde parallel zur Umplanung der Leistungsphase 2 (Vorplanung) die Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung) 
bereits begonnen. Mit Abschluss der Entwurfsplanung werden die Ergebnisse aus dieser bereits belastbareren Planungstiefe, den hinzu 
gekommenen Planungsaufgaben (aus einzubindender Nachbarbebauungen), sowie der Neubewertung der Risiken, in eine Kostenberechnung zur 
Entwurfsplanung münden.
Der Generalplaner hat die Planung an die  neue Grundstückssituation (ohne die Martinstrasse 32) und die neuen Planungsparameter angepasst. 
Parallel erfolgen Voruntersuchungen zur Erkundung des Baugrund auf dem Grundstück, insbesondere Suchschürfungen und archäologische 
Voruntersuchungen durch die Bodendenkmalpflege der Stadt Köln. Diese sind noch nicht abgeschlossen: Im Bereich der Baustelleneinrichtung der 
MiQua werden nun - nach zwischenzeitlich erfolgtem Umzug der Baustellencontainer - die noch ausstehenden Suchschürfe durchgeführt. Die 
Suchschürfe dienen der exakten Verortung der vorhandenen römischen Stadtmauer auf dem Grundstück, um das Risiko einer etwaigen 
Umplanung zu minimieren. Mögliche Auswirkungen auf die Planung sind derzeit noch nicht absehbar. Parallel wurden erste 
Beweissicherungsmaßnahmen der direkten Nachbarbebauung (Martinstraße 32) durchgeführt. 
Des Weiteren wird die Vergabestrategie entsprechend der Ergebnisse der vorgenannten Voruntersuchungen, der derzeitigen Planung sowie unter 
Berücksichtigung der Kosten- und Terminziele erarbeitet. Hierbei werden insbesondere mögliche Vergabepakete sowie ein etwaiges 
vorgezogenes Vergabepaket (Tiefbau) abgestimmt.
Um Terminrisiken zu minimieren sowie die ordnungsgemäße Übergabe und Inbetriebnahme sicherzustellen, soll ab der LPH 3 ein  
Inbetriebnahmemanagement (über das Generalplanerteam) eingebunden werden. Dieses soll zur Schnittstellenminimierung durch den 
Generalplaner gestellt werden. Die Leistungen wurden zwischenzeitlich beauftragt. Wie unter Punkt 2 beschrieben, werden seitens der 
Projektbeteiligten gemeinsame Workshops zur Erarbeitung der Terminplanung und Vergabestrategie durchgeführt. Zur vergaberechtlichen 
Klärung offener Punkte sind das Vergabeamt der Stadt Köln sowie die externen Vergabejuristen eingebunden.
Die Prüfung der Leistungsphase 2 Iteration 2 durch die Projektsteuerung und GW ist abgeschlossen. Die Ergebnisse werden durch den GP in die 
Planung eingearbeitet.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da die Fortschritte in der Planung der aktuellen 
Terminschiene  entsprechen, jedoch noch einige bis dato ungeklärte Risiken bestehen:
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da das Planungssoll nunmehr definiert wurde, jedoch noch 
keine Kostensicherheit besteht:
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da nunmehr ein Rahmentermin aufgestellt wurde, jedoch 
noch Risiken bestehen, welche derzeit bearbeitet werden:
Derzeit erfolgen ausschließlich Voruntersuchungen (bspw. Suchschürfe zur Erkundung des 
Baugrunds: Ver-und Entsorgungsleitungen, Archäologie, Gründung)
3 von 3