Neue Kölner Statistik 3/2018 Hohe Zahl an Wohnungen im Bau - viele Wohnbauflächen in Planung

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/15/153 
153/1 
Vorlagen-Nummer 30.04.2018 
 1293/2018 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Stadtentwicklungsausschuss 17.05.2018 
Ausschuss Soziales und Senioren 17.05.2018 
 
Neue Kölner Statistik 3/2018  
Hohe Zahl an Wohnungen im Bau - viele Wohnbauflächen in Planung 
Das Amt für Stadtentwicklung und Statistik informiert als Mitteilung mit der Neuen Kölner Sta-
tistik 3/2018 über die wichtigsten Ergebnisse der Wohnungsbautätigkeit in Köln 2017 und die 
Perspektiven der nächsten Jahre. 
Ende 2017 waren von 7.600 genehmigten Wohnungen drei Viertel bereits im Bau oder im 
Rohbau fertig. Dies ist die höchste Zahl seit 2005. Der Rückgang der Fertigstellungen auf 
2.140 Wohnungen resultierte daraus, dass von den Ende 2016 vorliegenden genehmigten 
Wohnungen nur 30 Prozent im Jahr 2017 fertig gestellt worden sind. Wegen der hohen Zahl 
an rohbaufertigen Wohnungen in 2017 ist ein Anstieg der Fertigstellungen in 2018 zu erwar-
ten. 
 
Der Rückgang der Genehmigungen in Köln ist auch auf Bundes- und Landesebene festzu-
stellen. 
In den nächsten Jahren sollen nach jetzigem Sachstand rund 25.000 Wohnungen auf größe-
ren Flächen realisiert werden. Hierfür besteht Planungsrecht, Bebauungsplanplanverfahren 
sind eingeleitet oder es wird nach § 34 Baugesetzbuch beurteilt.  
Der Bestand an öffentlich geförderten Mietwohnungen Typ A/ 1. Förderweg hat wieder zuge-
nommen.  
 
Anlage 
Neue Kölner Statistik 3/2018 
Hohe Zahl an Wohnungen im Bau – viele Wohnbauflächen in Planung 
 
Gez. Blome für Dez. VI

Thema: Bauen und Wohnen    Ausgabe 
3/2018 
23.04.2018 
3.187 
genehmigte 
Wohnungen 
unter Dach 
(rohbau-
fertig)
2.410
genehmigte 
Wohnungen 
im Rohbau
1.986
genehmigte, 
jedoch noch 
nicht im Bau 
befindliche 
Wohnungen
26%
42%
32%
Bauzustand genehmigter Wohnungen Ende 2017
Hohe Zahl an Wohnungen im Bau – viele Wohnbauflächen in Planung 
Hohe Bautätigkeit Ende 2017 
Ende 2017 waren rund 7 600 Wohnun-
gen, für die eine Baugenehmigung des 
laufenden Jahres und der Vorjahre vorlag, 
noch nicht fertiggestellt (Bauüberhang). 
Diese Zahl ist die höchste seit dem Jahr 
2005.  
Bemerkenswert ist, dass 
74 Prozent von diesen 
7 600 Wohnungen be-
reits im Bau waren. 
3 200 befinden sich be-
reits unter Dach, was 
42 Prozent des gesam-
ten Bauüberhangs ent-
spricht. Ende 2016 wa-
ren es nur halb so viele. 
Bei  weiteren 2 410 
Wohnungen (32% des 
gesamten Bauüber-
hangs) wurde mit dem 
Bau bereits begonnen. 
Fertigstellungsrate bei 30 Prozent 
Im Jahr 2017 wurden 2 140 Wohnungen 
fertig gestellt. Das sind 249 Wohnungen 
weniger als 2016 (minus 10%). Der Bau-
überhang Ende 2016 lag bei 7 200. Da-
von sind in 2017 nur 30 Prozent realisiert 
worden.  
Anstieg der Baufertigstellungen in 2018 
wahrscheinlich 
Es ist anzunehmen, dass die 3 200 Woh-
nungen, die Ende 2017 rohbaufertig 
waren, in 2018 fertiggestellt werden. 
Insofern ist mit einer höheren Zahl an 
Fertigstellungen zu rechnen. 
Rückgang der Kölner Baugenehmigun-
gen 2017 im Landes- und Bundestrend  
Im Jahr 2017 wurden rund 2 600 Woh-
nungen genehmigt.  Das sind 1 160 
Wohnungen weniger als im Vorjahr 
(3 767). Dies entspricht einem Rückgang 
um knapp ein Drittel (minus 31%). 
Die rückläufige Zahl der Genehmigungen 
in Köln entspricht in der Tendenz der 
Entwicklung in Deutschland und dem 
Land Nordrhein-Westfalen. Nach Mittei-
lung des Statistischen Bundesamtes 
wurden im Jahr 2017 in Deutschland 7,3 
Prozent oder 27 000 weniger Bauge-
nehmigungen für Wohnungen erteilt als 
noch im Jahr 2016. Auch in Nordrhein-
Westfalen wurden nach Mitteilung des 
IT.NRW (März 2017) von den Bauämtern 
nach den vorläufigen Ergebnissen 21,1 
Prozent weniger Wohnungen zum Bau 
frei gegeben als im Jahr 2016.  
Geförderter Mietwohnungsbestand 
wieder gestiegen 
Im Jahr 2017 sind im öffentlich geförder-
ten Mietwohnungsbau Förderzusagen für 
rund 850 Wohnungen erteilt worden. 
Für 840 Wohnungen bestehen Mietpreis- 
und Belegungsbindungen für 20 bis 25 
Jahre. Dies trägt zur langfristigen Siche-
rung preiswerten Wohnraums bei. Der 
Zielwert in Höhe von 1 000 öffentlich 
geförderten Mietwohnungen ist etwas 
unterschritten worden.

Neue Kölner Statistik 
Kontakt 
Amt für Stadtentwicklung und Statistik 
Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln 
Tel: 0221/221-21882 
statistik@stadt-koeln.de 
www.stadt-koeln.de/politik-und-
verwaltung/statistik 
Amt für Stadtentwicklung und Statistik 
Amt für Presse- und Öffentlichkeitsarbeit 
Im Bestand ist die Zahl geförderter Miet-
wohnungen (Typ A/1. Förderweg) in den 
vergangenen Jahren wieder gestiegen. 
Zum Jahresende 2017 gab es einen An-
stieg zum Vorjahr um 500 auf rund 
38 100 Wohnungen. Der Anteil am Woh-
nungsbestand liegt weiterhin bei 6,8 
Prozent. 
Viele Flächen in den nächsten Jahren 
vor Realisierung  
In den nächsten Jahren sollen in Köln eine 
Vielzahl von größeren Wohnungsbau-
vorhaben realisiert werden. Nach der-
zeitigem Stand sollen bis 2030 rund 
25 000 neue Wohnungen auf größeren 
Flächen mit mehr als 20 Wohnungen 
gebaut werden.  
Wohnbauflächen mit Planungsrecht 
Rund 6 000 Wohnungen der genannten 
25 000 Wohnungen werden nach 
jetzigem Kenntnisstand auf Flächen 
entstehen, für die es Planungsrecht gibt. 
Diese befinden sich zur Zeit bereits in der 
Realisierung oder werden noch gebaut.
Als größere Bauvorhaben sind beispiels-
weise die Fertigstellung des Clouth-
Geländes im Stadtbezirk Nippes, die Be-
bauung auf dem Gelände „Butzweiler-
hofallee“ in Ehrenfeld, die Bebauung des 
ehemaligen Güterbahnhofes in Ehren-
feld, die beginnende Entwicklung des 
Mülheimer Südens  und der „Robertstra-
ße“ in Kalk zu nennen. Diese Flächen sind 
oder werden durch private Vorhabenträ-
ger entwickelt. Die Erschließung der 
Baugebiete „Sürther Feld III. Bauab-
schnitt“ in Rodenkirchen, am „Poller 
Damm I. und II. Bauabschnitt“ und 
„Nördlich Wielermaar“ im Stadtbezirk 
Porz wird durch die Stadt Köln durchge-
führt.  
Wohnbauflächen mit eingeleiteten 
Bebauungsplanverfahren  
In den nächsten Jahren wird in Köln eine 
Vielzahl von Flächen baureif, für die 
bereits Bebauungsverfahren eingeleitet 
bzw. vorbereitet sind. Diese Flächen sind 
nach Abschluss der Planung und Er-
schließung baureif und können dann 
bebaut werden. Insgesamt können rund 
14 500 Wohnungen nach derzeitigem 
Stand entstehen.  
Größere Vorhaben, für die zur Zeit 
Planverfahren durchgeführt bzw. 
vorbereitet werden, sind zum Beispiel die 
Projekte „Rondorf-Nordwest“ und 
„Deutsche Welle“ im Stadtbezirk 
Rodenkirchen, das Neubaugebiet 
„Zündorf-Süd“ im Stadtbezirk Porz, das 
Vorhaben „Nördlich Colonius“ im 
Stadtbezirk Innenstadt und die Bebauung 
des „Deutz-Areals“ in Mülheim.  
Größere Wohnbauvorhaben nach 
§ 34 BauGB
Mit Stand September 2017 können auf 
größeren Flächen, für die kein Bebau-
ungsplan erforderlich ist und die nach 
§ 34 Baugesetzbuch beurteilt werden, 
über 4 400 Wohnungen gebaut werden.
 
Dies sind z.B. die Bebauung an der Rieh-
ler Straße, an der Stolkgasse und an der 
Gummersbacher Straße im Stadtbezirk 
Innenstadt, am Gottesweg in Rodenkir-
chen, Am Nußberger Pfad/Gerhard-
Bruders-Straße und an der Liebigstraße  
in Ehrenfeld, an der Danziger Straße in 
Porz, an der Kalker Hauptstraße die Be-
bauung des ehemaligen MHD-Geländes  
und an der Steinmetzstraße in Kalk sowie 
im Stadtbezirk Mülheim die Vorhaben 
„Baumwollquartier“ und „Bertholdi-
straße“.  
Zusätzliche Wohnungen durch kleintei-
lige Innenentwicklung  
Erheblich ist die Anzahl von neuen Woh-
nungen durch kleinere Vorhaben im 
Rahmen der Innenentwicklung. Dies sind 
zum Beispiel die Bebauung von Baulü-
cken und mindergenutzten Grundstü-
cken, aber auch die Schaffung von Woh-
nungen im Bestand durch Erweiterungen 
und den Ausbau von Dachgeschossen. 
Nach Auswertung der Fertigstellungen 
der letzten Jahre kann das Innenentwick-
lungspotenzial überschlägig mit 1 200 
Wohnungen pro Jahr angesetzt werden. 
Bautätigkeit 2015 2016 2017
genehmigte Wohnungen 3.333  3.767  2.607  
fertig gestellte Wohnungen 3.957  2.387  2.138  
davon:
in Ein-/Zweifamilienhäusern 653  491  274  
in neuen Mehrfamilienhäusern 2.849  1.584  1.648  
im sonstigen Wohnungsbau 455  312  216  
(Wohnheime, in Nichtwohn-
gebäuden, Um-/Ausbau)
Wohngebäudebestand 
Wohngebäude 136.771  137.322  137.511  
darunter
Einfamilienhäuser 65.208  65.598  68.965  
Zweifamilienhäuser 16.891  16.912  12.913  
Wohnungsbestand 2015 2016 2017
Wohnungen 554.018 556.009 558.038 
darunter
in Ein-/Zweifamilienhäusern 94.171 94.575 94.791 
1- bis 2-Raum Wohnungen 136.889 137.550 138.404 
3- bis 4-Raum Wohnungen 305.325 306.138 307.060 
ab 5 Räumen 111.804 112.321 112.574 
Geförderte Mietwohnungen 37.464 37.608 38.103 
(Typ A/1. Förderweg)
Anteil Gesamtwohnungsbestand 6,8% 6,8% 6,8% 
Wohnverhältnisse
Einwohner je Wohnung 1,93 1,95 1,94 
Wohnfläche je Einwohner in qm 39,42 39,14 39,18 
Wohnfläche je Wohnung in qm 76,07 76,14 76,17