Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung hier: Projekt WohnSinn eG, Mahalia-Jackson-Straße 27

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
05.04.2019 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss- 
       fassung Fachausschuss 
Dezernat IV 
 
Amt: Amt für 
Wohnungswesen  OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
IV 20 
V 64 
 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2019/0107 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
163 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 522020 
Kostenstelle: 064-003-1000 Investitionsnummer: 17064-8002 
Kostenträger: 5220-21 Sachkonto: 0358010 
 
Betreff: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung  
hier: Projekt WohnSinn eG, Mahalia -Jackson-Straße 27 
 
Vorlage vom: 21.03.2019 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Die Wissenschaftsstadt Darmstadt fördert im Rahmen des sozialen Wohnbaus das Projekt 
von WohnSinn eG, Mahalia-Jackson-Str. 27, Darmstadt. Gefördert werden 10 Wohnungen 
für Haushalte mit geringem Einkommen und 4 Wohnungen für Haushalte mit mittlerem 
Einkommen in Höhe von 535.000,00 Euro. 
2. Durch die Finanzierungsbeteiligung sichert sich die Wissenschaftsstadt Darmstadt das 
Belegungsrecht für die insgesamt 14 geförderten Wohnungen für die Dauer der Mietpreis- 
und Belegungsbindung von 30 Jahren. 
3. Die Finanzierung erfolgt in Höhe von 379.486,27 Euro durch die Fehlbelegungsabgabe 2018 
sowie die im Haushalt etatisierten Mittel für den sozialen Wohnungsbau.

- 3 - 
 
Anlagen: Wohnungsportfolio inkl. Zuschussberechnung  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom 10.04.2019 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 21.03.2019:  
 
Am Standort Mahalia-Jackson-Str. 27 errichtet WohnSinn eG insgesamt 43 Wohnungen. Davon 
werden im Rahmen des Wohnungsförderungsprogramms 2017 des Landes Hessen 10 
Wohnungen für Haushalte mit geringem Einkommen und 4 Wohnungen für Haushalte mit 
mittlerem Einkommen, wie folgt, erstellt: 
 
6   2 Zimmer-Wohnungen für Einzelpersonen 
2   3 Zimmer-Wohnungen 
4   4 Zimmer-Wohnungen  
2   5 Zimmer-Wohnungen 
 
Die Wohnungsgrößen betragen 48,80 qm bis 104,30 qm, insgesamt 1.001,40 qm Wohnfläche, 
wovon 954,20 qm förderfähig sind. Alle Wohnungen werden barrierefrei erschlossen, 2 
Wohnungen werden rollstuhlgerecht nach DIN 18025 mit „R“ erschlossen. 
 
Die Projektkosten in Höhe von rund 14 Mio. Euro werden finanziert über ein Darlehen der 
Sparkasse Darmstadt, einem KfW-Darlehen in Höhe von voraussichtlich 3,408 Mio. Euro, 
einem Landesdarlehen in Höhe von voraussichtlich 1,796 Mio. Euro, einem 
Finanzierungszuschuss des Landes Hessen in Höhe von voraussichtlich rund 427.500,00 Euro, 
Eigenmitteln sowie einer Beteiligung der Wissenschaftsstadt Darmstadt in Höhe von 
535.000,00 Euro. 
 
Bei der Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen wurden mit Datum vom 10.12.2018 die 
Landesmittel beantragt. Bedingung des Landes Hessen ist, dass sich die Kommune 
angemessen an der Finanzierung beteiligt.  
 
Der Zuschuss  der Wissenschaftsstadt Darmstadt errechnet sich nach den Richtlinien zur 
Förderung des Mietwohnungsbaus in der Fassung des Jahres 2018. 
 
Die Wohnungen unterliegen einer Belegungsbindung. Durch ihre Beteiligung sichert sich die 
Wissenschaftsstadt Darmstadt ab Bezugsfertigkeit der Wohnungen ein Belegungsrecht auf die 
Dauer von 30 Jahren für Wohnungssuchende, die die jeweilige Einkommensgrenze nach dem 
Hessischen Wohnraumfördergesetz nicht überschreiten.  
 
Für die Wohnungen für Haushalte mit geringem Einkommen wird eine Netto-
Durchschnittsmiete von 6,44 Euro/qm und für die Wohnungen für Haushalte mit mittlerem 
Einkommen eine Netto-Durchschnittsmiete von 7,80 Euro/qm zu zahlen sein. Dies entspricht 
den o.g. Richtlinien.  
 
Darmstadt, 21.03.2019 
64/I jo 
 
Dezernat IV    Dezernat V 
 
 
 
André Schellenberg    Barbara Akdeniz

Stadtkämmerer   Stadträtin

[städtische Beteiligung

Stand : 21.03.2019

Wohnsinn eG

Mahalia-Jackson-Str.

T

1
||
2

Zimmer

_ städtischer Zuschuss BE

2

20.000,00 €

mittleres Einkommen

25.000,00 €

mittleres Einkommen

30.000,00 €

mittleres Einkommen

3
4
er

30.000,00 € |

mittleres Einkommen u

105.000,00 € |

35.000,00 €

u geringes Einkommen j

35.000,00€

._ geringes Einkommen

olonouP|Ww

1001,40 |

35.000,00 € |
35.000,00€

_35.000,00€ |

5.000,00€

535.000,00€

geringes Einkommen

_ geringes Einkommen

geringes 2
_geringes Einkommen
\_Beringes Einkommen

geringes Einkommen. J

geringes Einkommen 7

Punkt 7: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung 
hier: Projekt WohnSinn eG, Mahalia-Jackson-Straße 27 
 (V-Nr. 2019/0107) 
 
Der Ausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage 
zuzustimmen. 
 
Stimmenthaltung: AfD-Fraktion

Punkt 21: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung 
hier: Projekt WohnSinn eG, Mahalia-Jackson-Straße 27 
 (V-Nr. 2019/0107) 
 
Der Vorlage wird einstimmig zugestimmt.

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
05.04.2019 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
 
Amt: Amt für 
Wohnungswesen   OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2019/0107 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 522020 
Kostenstelle:  064-003-1000 Investitionsnummer:  17064-8002 
Kostenträger:  5220-21 Sachkonto: 0358010 
 
Betreff: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung  
hier: Projekt WohnSinn eG, Mahalia -Jackson-Straße 27 
 
Vorlage vom: 21.03.2019  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Die Wissenschaftsstadt Darmstadt fördert im Rahmen des sozialen Wohnbaus das Projekt 
von WohnSinn eG, Mahalia-Jackson-Str. 27, Darmstadt. Gefördert werden 10 Wohnungen 
für Haushalte mit geringem Einkommen und 4 Wohnungen für Haushalte mit mittlerem 
Einkommen in Höhe von 535.000,00 Euro. 
2. Durch die Finanzierungsbeteiligung sichert sich die Wissenschaftsstadt Darmstadt das 
Belegungsrecht für die insgesamt 14 geförderten Wohnungen für die Dauer der Mietpreis- 
und Belegungsbindung von 30 Jahren. 
3. Die Finanzierung erfolgt in Höhe von 379.486,27 Euro durch die Fehlbelegungsabgabe 2018 
sowie die im Haushalt etatisierten Mittel für den sozialen Wohnungsbau.  
 
Anlagen: Wohnungsportfolio inkl. Zuschussberechnung

- 2 - 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 21.03.2019: 
 
Am Standort Mahalia-Jackson-Str. 27 errichtet WohnSinn eG insgesamt 43 Wohnungen. Davon 
werden im Rahmen des Wohnungsförderungsprogramms 2017 des Landes Hessen 10 
Wohnungen für Haushalte mit geringem Einkommen und 4 Wohnungen für Haushalte mit 
mittlerem Einkommen, wie folgt, erstellt: 
 
6   2 Zimmer-Wohnungen für Einzelpersonen 
2   3 Zimmer-Wohnungen 
4   4 Zimmer-Wohnungen  
2   5 Zimmer-Wohnungen 
 
Die Wohnungsgrößen betragen 48,80 qm bis 104,30 qm, insgesamt 1.001,40 qm Wohnfläche, 
wovon 954,20 qm förderfähig sind. Alle Wohnungen werden barrierefrei erschlossen, 2 
Wohnungen werden rollstuhlgerecht nach DIN 18025 mit „R“ erschlossen. 
 
Die Projektkosten in Höhe von rund 14 Mio. Euro werden finanziert über ein Darlehen der 
Sparkasse Darmstadt, einem KfW-Darlehen in Höhe von voraussichtlich 3,408 Mio. Euro, 
einem Landesdarlehen in Höhe von voraussichtlich 1,796 Mio. Euro, einem 
Finanzierungszuschuss des Landes Hessen in Höhe von voraussichtlich rund 427.500,00 Euro, 
Eigenmitteln sowie einer Beteiligung der Wissenschaftsstadt Darmstadt in Höhe von 
535.000,00 Euro. 
 
Bei der Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen wurden mit Datum vom 10.12.2018 die 
Landesmittel beantragt. Bedingung des Landes Hessen ist, dass sich die Kommune 
angemessen an der Finanzierung beteiligt.  
 
Der Zuschuss  der Wissenschaftsstadt Darmstadt errechnet sich nach den Richtlinien zur 
Förderung des Mietwohnungsbaus in der Fassung des Jahres 2018. 
 
Die Wohnungen unterliegen einer Belegungsbindung. Durch ihre Beteiligung sichert sich die 
Wissenschaftsstadt Darmstadt ab Bezugsfertigkeit der Wohnungen ein Belegungsrecht auf die 
Dauer von 30 Jahren für Wohnungssuchende, die die jeweilige Einkommensgrenze nach dem 
Hessischen Wohnraumfördergesetz nicht überschreiten.  
 
Für die Wohnungen für Haushalte mit geringem Einkommen wird eine Netto-
Durchschnittsmiete von 6,44 Euro/qm und für die Wohnungen für Haushalte mit mittlerem 
Einkommen eine Netto-Durchschnittsmiete von 7,80 Euro/qm zu zahlen sein. Dies entspricht 
den o.g. Richtlinien.  
 
Darmstadt, 21.03.2019 
64/I jo 
 
Dezernat IV    Dezernat V 
 
 
 
André Schellenberg    Barbara Akdeniz 
Stadtkämmerer   Stadträtin